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Comprar 29 diciembre, 2020

Ventajas de comprar una casa a través de un agente inmobiliario

En el post de hoy vamos a contarte algunas de las principales razones para contratar un agente inmobiliario. Así que si estás por realizar la compra de una casa y de repente sientes que no puedes solo con todo, este post es para ti ¡Sigue leyendo!

Comprar una casa: ¿Con un agente inmobiliario o de forma particular?

Es muy común la creencia de que si compras una casa de manera particular te ahorras mucho dinero. Pero déjame decirte que eso no es así. El principal problema que tenemos es que vemos la contratación de un agente inmobiliario como un gasto. Pero la realidad es que, en este caso, hablamos de una inversión.

Te preguntarás ¿cómo puede ser una inversión? Y es para responderte esa pregunta que hacemos hoy este artículo ¡Lee con atención!

¿Por qué me conviene contratar un agente inmobiliario?

Existen algunos puntos clave que debes saber al momento de contratar un agente inmobiliario.

Poseen la mejor información sobre la situación del mercado actual

Los agentes están en constante contacto no solo con potenciales compradores y vendedores, sino también con otros agentes. Es por ese motivo que están siempre actualizados con respecto a lo que busca y a lo que ofrece el mercado. Debes saber que esa es una información que difícilmente podrás encontrar en algún otro lugar. Esto es fundamental ya que, conociendo esa información, podrás posicionar bien tu inmueble en el mercado, lo cual te permitirá:

Poder valorar adecuadamente tu casa. De esta manera, te evitas perder dinero poniendo tu casa en un precio por debajo del mercado.
Agilizar la venta de tu inmueble. Ya que si tu precio estuviera por encima de lo usual, muchos compradores no se atreverían, siquiera, a solicitar información.

Es verdad que ahora puedes utilizar recursos digitales para tener una lectura rápida y accesible del mercado y del valor de tu inmueble. Pero consultar con un experto siempre ayudará a sacarle mayor provecho a esta información para tomar una mejor decisión.

El agente inmobiliario se encargará de las partes más tediosas del proceso

Seamos realistas: es complicado vender o alquilar un inmueble, y más aún si lo ves como una tarea secundaria a la que le dedicas tu tiempo libre. Además, es un proceso que puede terminar siendo más extenso de lo que alguna vez planificaste.

Algunas de las tareas que involucran son:

Publicar tu inmueble en un portal inmobiliario, promoverlo y monitorear el desempeño.
Asistir y guiar a quienes se interesen y decidan visitar el inmueble.
Investigar y analizar el perfil de los candidatos
Asistir con los trámites legales para acreditar la venta o el alquiler de la propiedad.

Como puedes ver, cada una de esas tareas y actividades puede terminar consumiendo mucho tiempo. Y, quizás, si es que no posees experiencia en los procesos individuales, puede que no seas tan eficiente. Por ello, el contratar a un agente para que supervise y ejecute cada uno de estos pasos por ti, puede terminar valiendo la pena.

Facilitará el proceso de venta o alquiler de tu inmueble

Como lo mencionamos anteriormente, los agentes cuentan con una amplia red de contactos en todos los sectores involucrados con la compra, venta y alquiler de inmuebles. De la misma manera, también están al tanto de posibles personas interesadas en tu inmueble. Por eso pueden contactarte con personas que quizás no habrías podido conectar por métodos tradicionales.

Además, los agentes inmobiliarios pueden realizar por ti todas las diligencias necesarias para evaluar a un posible arrendador o comprador. Por ejemplo, pueden consultar el historial crediticio o corroborar la capacidad de pago de un postor.

Esto es importante para filtrar candidatos. Una de las peores cosas que te puede pasar es avanzar en el proceso de venta o alquiler de tu inmueble y luego enterarte de que tu posible comprador no posee un crédito hipotecario aprobado. O, peor aún, que tu posible arrendador tiene deudas impagas en el sistema financiero.

Diferente perspectiva

La experiencia y visión de un agente inmobiliario será esencial al momento de colocar a la venta tu propiedad. Desde el uso de herramientas digitales para difundir la venta de tu inmueble, hasta saber explotar las mejores cualidades y atractivos de tu vivienda. Además de su dominio al momento de identificar las necesidades de un cliente y poner en práctica sus habilidades persuasivas.

El agente inmobiliario garantiza una compra segura

La presencia de un agente inmobiliario en el proceso de venta o renta de un inmueble llevará al proceso de colocación a otro nivel. Esto es así debido a que el interesado en adquirir la vivienda abordará con mayor seriedad la situación al tener que tratar con un experto en bienes raíces, a diferencia de los procesos de compra-venta en los que el dueño busca vender una propiedad.

Consejos que te servirán a la hora de elegir un buen agente inmobiliario

Que esté especializado en tu zona y en el tipo de inmueble que pones en venta.
Háblale como a tu médico o abogado, confiando en su experiencia. Así obtendrás un servicio profesional.
Si no te atreves a decirle lo que vale tu inmueble… ¿Se atreverá a defenderlo ante un comprador?
No elijas a un agente por el precio que te dé.
Tu agente quiere, como tú, vender al mejor precio posible.
Elige al agente más honesto, no al desesperado por captar inmuebles.
Lo barato sale caro: un agente que cobra unos honorarios más bajos no puede invertir tantos recursos en tu inmueble, no puede pagar espacios publicitarios preferentes, cursos de formación, planes de marketing, etc.
Un buen agente prefiere trabajar con pocos clientes a la vez para ofrecer su mejor servicio.
Analiza cómo muestra tu propiedad: casa, piso, apartamento, oficina, solar, etc.
Un buen agente cualificará antes al comprador.
El agente ideal no utilizará tu propiedad para ayudar a vender otras propiedades.

Ahora que conoces todas las ventajas de contratar un agente inmobiliario para realizar la compra de tu propiedad, ¿qué esperas para contactarnos? En Oi Real Estate tenemos los mejores profesionales que te acompañarán en el proceso más importante de tu vida ¡Te esperamos!

¿Qué te ha parecido este artículo? Nos interesa mucho tu opinión, así que si deseas compartirla con nosotros, puedes dejar un comentario debajo de esta nota.

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Requisitos para el agente inmobiliario

Comprar 28 diciembre, 2020

Los plazos que intervienen en la compra de una vivienda

Luego de mucho evaluarlo, decides comprar una vivienda. Probablemente la quieras ya mismo, pero antes tienes unos pasos para seguir. En este post te contaremos cuáles son estos pasos ¡Te acompañaremos en el proceso de compra de una vivienda!

Compra de una vivienda: ¿Por dónde empezar?

Realizar la compra de una vivienda es una de las aventuras más grandes que vivirás en tu vida. Es algo muy importante que, seguramente, cambiará tu vida para siempre. Lo ideal es que disfrutes todo el proceso, pero sabemos que a veces eso se torna un tanto imposible. Los plazos que manejan determinados aspectos nos pueden exasperar un poco, ya que queremos tener nuestra casa lo antes posible. Pero la realidad es que deberás armarte de paciencia para que todo salga bien.

Es por ese motivo que hoy, en este artículo, te contaremos sobre los pasos que deberás seguir al momento de la compra de una vivienda ¡Puedes tomar nota!

Primeros pasos para la compra de una vivienda

Ten claro lo que quieres. Este paso quizás te parezca un poco obvio, pero déjanos decirte que no lo es. Antes de embarcarte en un proyecto tan grande como es la compra de una vivienda, debes pensar cuáles son tus necesidades. Para esto es fundamental que te tomes tu tiempo y pienses bien lo que necesitas en el presente y a medio plazo. Pero no solo eso: también deberás conocer tu capacidad real de satisfacer dichas necesidades. Tus posibilidades dependerán de las opciones que encuentres y del presupuesto que tengas.

Cuenta con el apoyo de profesionales para encontrar la casa que deseas. Es difícil (por no decir imposible) abarcar todas las posibilidades que te ofrece el mercado. Cuanto más limites la búsqueda, menos probabilidades tendrás de dar con la mejor vivienda. Es por eso que te recomendamos contratar un profesional inmobiliario. Con alguien experto en el tema tendrás mayor seguridad respecto a las características de las propiedades y podrás acceder a una oferta más amplia.

Una vez elegida, investiga cuál es la situación de la vivienda. Debemos saber muy bien lo que estamos comprando. Esto implica averiguar si la casa tiene cargas financieras, problemas de propiedad o taras. Por eso recomendamos acudir al Registro de la Propiedad, al Catastro o, incluso, al

Ayuntamiento para averiguar su situación. Es imprescindible que consigas toda la información sobre las condiciones, la gestión que implica y las obligaciones y gastos en los que incurrirás.

¿Qué sigue?

Luego de los pasos mencionados anteriormente, deberás seguir con algunas cosas un poco más tediosas.

Infórmate de todos los trámites que tendrás que hacer y de los gastos que tendrás que afrontar. La complejidad de los trámites administrativos y los gastos a pagar van a depender del tipo de vivienda que compremos. No es lo mismo comprar una vivienda de segunda mano que una de obra nueva. En cualquiera de los casos, debes informarte bien para tener claros los pasos a seguir y los pagos que tendrás que abonar. En este punto tienes que concretar qué tipo de financiación obtendrás.

Este punto probablemente sea uno de los plazos que más puede demorarse en el tiempo si previamente no hemos acudido a nuestro banco para que nos realice un estudio de viabilidad económica.

Para acceder a la mejor financiación posible, es necesario comparar las distintas ofertas hipotecarias de cada entidad financiera. En función de nuestros ingresos, ahorros y del tipo de hipoteca que queramos (fija o variable) las condiciones de cada entidad variarán en mayor o menor medida.

Una vez que lleguemos a este punto, deberemos tener en cuenta:

Tasación: hay que calcular una semana, aproximadamente desde que solicitamos la tasación hasta que tenemos el documento.

Fiper: tienen que transcurrir 15 días desde que se firma el Fiper (documento que la entidad bancaria entrega al comprador con las condiciones de su préstamo) hasta que se procede con el cierre de la compra en Notaría.

Últimos pasos para terminar con la compra de una vivienda

Firma en Notaría. Aunque un contrato privado de compraventa sería suficiente para dar por formalizada la transacción, la elevación a Escritura Pública nos aportará seguridad jurídica. Por otro lado, nos facilitará la tarea si el día de mañana queremos vender la vivienda adquirida.

La firma en Notaría no debería durar más de dos horas. Pero conviene pedir cita con antelación para reservar la fecha que nos interesa. Además del comprador, el vendedor y el notario, a nuestra cita en Notaría acudirá nuestro agente inmobiliario.

Conoce su auténtico valor. Antes de fijar el precio hay que comprobar que lo que vamos a acordar no esté por encima del mercado. No puedes pasar por alto que, al solicitar una hipoteca, te la concederán en función de su valor real, no del pactado. Es fundamental hacer una pre-tasación o utilizar herramientas “online” que en tiempo real te ofrece un valor muy aproximado de la vivienda.

Estudia qué modalidad de hipoteca te interesa. Hoy en día puedes elegir entre hipotecas a tipo fijo, variable o mixto. En el primer caso, siempre pagaremos la misma cuota. Las hipotecas variables se destacan porque su cuota dependerá de la evolución del indicador. Por último, en las hipotecas mixtas, los primeros años son a tipo fijo y el resto, a tipo variable.

Elige el seguro de hogar que mejor se adapte a tus necesidades. Es importante conocer la diferencia entre los seguros multirriesgo y el seguro mínimo de hogar. El primero suele recomendarse a aquellas viviendas en las que hay joyas, antigüedades, muebles con gran valor u obras de arte. El segundo es mucho más básico pero cubre incendios, atascos de tuberías, robos y hurtos. Una vez analizados ambos, lo importante es elegir el que realmente necesitamos.

Luego de leer este post, nos interesa muchísimo conoce tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Área legal 28 diciembre, 2020

Claves para entender la Ley Hipotecaria

Sancionada hace poco más de un año, la nueva ley hipotecaria marca diferencias importantes a favor del hipotecado penalizando las prácticas poco transparentes de los intermediarios financieros.

Cinco años después de que la Unión Europea advirtiera que España vulneraba las normas comunitarias al no garantizar la protección de los hipotecados, el parlamento sancionó la Ley 5/219 de contratos de crédito inmobiliario (LCCI) popularizada como la Ley Hipotecaria. La UE avisaba que la legislación no brindaba una seguridad para los ciudadanos, quienes no contaban hasta entonces con una amparo frente a las posibles cláusulas abusivas de las hipotecas.

La entrada en vigencia de la nueva ley fue el 16 de junio de 2019, y a partir de esa fecha algunos ítems en los contratos de compra de vivienda sufrieron modificaciones. Estos cambios tuvieron que ver con medidas tendientes a favorecer al consumidor y prevenirlo de prácticas poco transparentes.

En esta nota te contaremos cuáles son los principales cambios introducidos en la nueva normativa.

Protección para el consumidor

El motor de la Ley Hipotecaria fue generar una mayor protección para los ciudadanos que decidieran acceder a un préstamo para la compra de una vivienda. Con este motivo, la ley promueve más acceso a la información del préstamo.

El banco debe brindar la información exacta sobre la oferta de la hipoteca. Para ello se implementaron dos formularios que debe entregar obligatoriamente:

Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN): es un documento que tiene carácter de oferta vinculante por un mínimo de 10 días

Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE): es el documento en el que explican cuáles son las cláusulas más relevantes. En caso de que la hipoteca sea variable, describe cómo serán las cuotas que se deberán pagar en distintos escenarios. Además incluye una copia del contrato

Visita al Notario: Un día antes de la firma los futuros hipotecados deberán pasar por la notaría para asesorarse gratuitamente. El notario deberá autorizar la escritura, avalando que el cliente recibió toda la información en forma clara y precisa. Además no podrá inscribir una escritura que presente cláusulas abusivas.

Reclamos por cláusulas abusivas

Cuando una cláusula no cumpla las normas establecidas por la nueva ley hipotecaria se declararán nulas de pleno derecho. Es por esto que no hay plazo de prescripción para denunciar su abusividad, son imprescriptibles.

Las reclamaciones se deberán gestionar a través de una agencia de resolución de litigios en el sector financiero. Como esta entidad todavía no se puso en funcionamiento, el Servicio de Reclamaciones del Banco de España se encarga de estas gestiones.

Nueva división de gastos entre hipotecado y bancos

Con el nuevo esquema de la Ley Hipotecaria, los costes quedan repartidos a favor del hipotecado. A cargo del banco quedan los costes del Notario, la gestoría, su copia de la escritura, el Registro de la Propiedad, y el IAJD. Por su parte el cliente sólo deberá pagar su copia de la escritura y la tasación.

Además, si el cliente decide cambiar su hipoteca de banco a través de una subrogación, la nueva entidad deberá pagarle a la antigua un proporcional por el importe pendiente.

El nuevo reparto supone una mejora clara para el consumidor, que antes debía costear la mayor parte de los gastos de escrituración de la vivienda.

Prohibición de cláusulas suelo

Se prohíbe específicamente la aplicación de un interés mínimo en las hipotecas variables. De esta manera, los bancos no pueden volver a incorporar nunca más las conocidas cláusulas suelo y tampoco considerar un euríbor al 0% cuando este cotice en negativo. Por otra parte si se establece por defecto un tipo mínimo del 0% para todos los préstamos hipotecarios.

Más ventajas para amortizar anticipadamente

La comisión o compensación por amortización anticipada, ya sea parcial o total, se abarata y se puede cobrar si al banco se le genera una pérdida financiera.

Si la hipoteca es variable se pueden cobrar: 0,25% solo durante los primeros tres años de vida del contrato ó 0,15% solo durante los primeros cinco años del plazo del préstamo. Luego de esos años, la comisión es del 0%.

En una hipoteca fija, la comisión será de 2% durante los primeros 10 años ó 1,5% durante el resto del plazo

Libertad para cambiar de banco

Si la entidad de origen hace una contraoferta igual o mejor a la oferta de la otra entidad con la que negociamos, no hay obligación de aceptarla. Esto era lo que ocurría antes de que se sancione la lay, por lo tanto se consiguió una mayor libertad de acción para los usuarios.

Restricciones para el embargo de propiedades

El artículo que regula la cláusula de vencimiento anticipado, que es la que los bancos aplican tras un impago reiterado para poder pedir el embargo de la vivienda al juzgado, establece unos requisitos más estrictos para poder activarla.Esto puede suceder si se cumplen las siguientes condiciones:

En la primera mitad del plazo: hasta que la demora no exceda un 3% del capital concedido o se alcance un equivalente a 12 cuotas impagadas.

En la segunda mitad del plazo: cuando el porcentaje del capital impagado asciende al 7%, mientras que las mensualidades en demora mínimas son 15.

Se establece un interés de demora máximo de 3 puntos por encima del interés de la propia hipoteca.

Limitación a los productos vinculados

No se permite que los bancos obliguen al cliente a contratar otros productos para poder acceder a sus hipotecas. Esto es los seguros hipotecarios, planes de pensiones, tarjetas de crédito, pero sí permite las combinadas. Esto significa que la entidad puede ofrecer una reducción del interés a cambio de que se suscriban varios de sus servicios.

Se puede exigir, como excepción que se contrate un seguro de daños y/o un seguro de vida o de protección de pagos que el cliente podrá suscribir con la empresa que quiera.

Control sobre los intermediarios financieros

A fin de proteger a los consumidores de prácticas abusivas se creó un registro de intermediarios financieros gestionado por el Banco de España y por las Comunidades Autónomas. Los intermediarios y prestamistas privados no pueden tener antecedentes delictivos ni haber sido declarados en concurso En cuanto a su remuneración, ésta debe incluirse en la tasa anual equivalente de la hipoteca, no es posible ocultar la comisión por intermediación fuera del cálculo de la TAE.

¿Qué te pareció este post? Te ha aportado nuevos datos sobre la Ley de Hipotecas? Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algún comentario puedes escribirnos puedes en la casilla, debajo de la nota. Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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Analizamos el artículo 28 de la Ley Hipotecaria: ¿Cómo afectaba la compra de un piso heredado?

Alquilar 28 diciembre, 2020

Reducción del alquiler en locales comerciales

El sector de los comercios intentaba reponerse poco a poco luego del primer estado de alarma. No pudo ni siquiera recuperarse del todo, cuando se declaró estado de alarma por segunda vez. Esto lleva a los comerciantes a preocuparse por su economía y por su futuro en el sector. Hoy te vamos a contar sobre la reducción del alquiler en locales comerciales y todo lo que ello implica ¡Vamos a leer!

Decreto de reducción del alquiler

El Boletín Oficial del Estado (BOE) publica el Real Decreto-ley 35/2020, de 22 de diciembre. Decreto de medidas urgentes de apoyo al sector turístico, la hostelería y el comercio y en materia tributaria. Este decreto facilita el acuerdo entre propietario e inquilino de un local comercial. El objetivo es rebajar el peso de la renta del alquiler en los gastos durante el periodo del estado de alarma.

El Consejo de Ministros ha aprobado, recientemente, el plan de choque con el que el Gobierno pretende aliviar la difícil situación en la que se encuentran miles de empresas y autónomos con sus negocios a medio gas, debido a las restricciones consecuentes de la pandemia.

El nuevo real decreto ley de medidas urgentes (el enésimo de esta crisis) establece que los inquilinos de locales comerciales cuyo arrendador sea una empresa o entidad pública o un gran propietario, es decir, alguien que tenga diez inmuebles urbanos o más de 1.500 metros cuadrados en alquiler, podrán pedirle, hasta el 31 de diciembre del 2021, una reducción de las rentas o una moratoria en los pagos.
¿Cuáles son los requisitos para beneficiarse con esta reducción del alquiler?

En primera instancia, los pretendientes deben tener su actividad suspendida o acreditar una bajada del 75% de los ingresos. El decreto no concreta ninguna medida ni ayuda de ningún tipo para los propietarios de los locales, que pueden constituir patrimonios familiares, empresas cotizadas en bolsa o fondos de capital con sus partícipes, esperando un retorno a su ahorro legítimamente invertido. Está de más aclarar que ellos deben pagar con cargo a su rentabilidad las consecuencias del estado de alarma.

En el Consejo de Ministros se justificó la intervención del mercado en “la falta de ingresos o la minoración de los mismos durante el estado de alarma, que puede dar lugar a la incapacidad financiera de autónomos y pymes para hacer frente al cumplimiento, total o parcial, de sus obligaciones de pago de renta de locales de alquiler que pone en riesgo la continuidad de sus actividades”.

Cómo funciona el decreto

En principio, se establece la reducción del 50% de la renta aplicable desde ahora mismo y hasta cuatro meses después de que finalice el estado de alarma, sin la necesidad de llegar a un acuerdo con nadie. Esta situación es excepcional y está aprobada hasta el 9 de mayo del 2021. Lo que significa que la minoración de la renta será de aplicación hasta el 9 de septiembre de ese año, como mínimo, según consta en el borrador del decreto.

Por otro lado, la renta se podrá aplazar con una moratoria automática para todos los pagos que entren dentro del mismo plazo que la medida anterior. Es decir, los alquileres que lleguen a septiembre del 2021.

Este aplazamiento es una obligación que el arrendador debe tomar. Y podrá ser de hasta dos años desde la finalización de la moratoria, siempre y cuando el contrato de alquiler esté vigente. Los importes aplazados se repartirán de forma proporcional en esos dos años. Esto quiere decir que, quienes tomen este camino dejarán de pagar ahora. Pero, que a partir de que la moratoria finalice, se vean incrementadas sus rentas, de forma temporal, hasta un 40%.

¿Quiénes podrán acceder a las nuevas medidas de reducción del alquiler?

En el caso de contrato de arrendamiento de un inmueble afecto a la actividad económica desarrollada por el trabajador autónomo

a) En el supuesto de que su actividad no se vea directamente suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, se deberá acreditar la reducción de la facturación del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento o reducción de la renta en, al menos, un 75 por ciento, en relación con la facturación media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al año anterior.

b) Estar afiliado y en situación de alta, en la fecha de la declaración del estado de alarma mediante el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, en el Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores por Cuenta Propia o Autónomos o en el Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores del Mar o, en su caso, en una de las Mutualidades sustitutorias del RETA.

c) Que su actividad haya quedado suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, o por órdenes dictadas por la Autoridad competente y las Autoridades competentes delegadas al amparo del referido real decreto.

En caso de contrato de arrendamiento de inmueble afecto a la actividad económica desarrollada por una pyme

a) Que su actividad haya quedado suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, o por órdenes dictadas por la Autoridad competente y las Autoridades competentes delegadas al amparo del referido real decreto.

b) Que no se superen los límites establecidos en el artículo 257.1 del texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio.

c) En el supuesto de que su actividad no se vea directamente suspendida en virtud de lo previsto en el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, se deberá acreditar la reducción de su facturación del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento o reducción de la renta en, al menos, un 75 por ciento, en relación con la facturación media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al año anterior.

Se amplían las exenciones de los ERTE a otros sectores y hay más aplazamientos tributarios

Más allá de la regulación excepcional del mercado de alquiler de locales, el Gobierno incluye otros tres paquetes de medidas en distintos ámbitos. En relación con las exenciones del pago de cuotas a la Seguridad Social en los expedientes de regulación de empleo (ERTE) que ya están en vigor, el Gobierno los hace extensivos a algunos sectores no cubiertos por el decreto anterior. Los principales son el comercio al por menor, intermediarios del comercio y servicios de comidas y bebidas.

Otro ámbito es el tributario, en especial para sectores como el turismo y el comercio. Dichos sectores continúan con aplazamientos en las cuotas o la no computación.

Por último, el decreto introduce medidas para flexibilizar el mantenimiento de los incentivos regionales y ayudas para garantizar la liquidez en el sector turístico.

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Comprar 27 diciembre, 2020

El precio de la vivienda bajará según un estudio de BBVA

Los precios en el sector inmobiliario se han visto afectados por la pandemia del Covid-19 desde el primer estado de alarma. El mercado de casas en España registra descensos en las ventas y en los precios, sobre todo en segunda mano y alquiler, que se prolongarán al año que viene. Esto lo ha registrado un estudio realizado por BBVA Research que afirma que el precio de la vivienda bajará ¡Sigue leyendo para más información!

Qué predicen los expertos acerca de si el precio de la vivienda bajará en 2021

Según indican los expertos, la sacudida seguirá en el 2021. Aunque esta vez no será ni, ni por cerca, la industria peor parada. Félix Lores, economista de BBVA Research, asegura que “El ajuste será menos intenso y duradero”. Recuerda, también, que el precio está todavía lejos de los niveles máximos de la crisis del 2008 y que el esfuerzo para acceder a una vivienda también es muy inferior (a finales de 2019 se requería en torno al 30% de la renta del hogar). “Tampoco los bancos tienden a dar créditos e hipotecas en la misma medida, que fue el origen de la burbuja”, aporta Juan Carlos Amaro, profesor del departamento de Economía, Contabilidad y Finanzas de Esade. Y antes del inicio de la pandemia no se observaban indicios claros de sobredimensionamiento en el mercado inmobiliario, reconoce el Banco de España, en el Informe de Estabilidad Financiera de otoño.

El estudio de BBVA Research que señala que el precio de la vivienda bajará

Las ventas de vivienda podrían retroceder a principios del año que viene, aunque es posible una recuperación hacia la segunda mitad del año, según ha señalado BBVA Research en un informe. En concreto, ha resaltado que el precio de la vivienda ha ido moderándose en la primera mitad de 2020 y que la tendencia, tanto del índice de precios de la vivienda como de los valores de tasación es «descendente».

De esta manera, prevé que el precio retroceda un 1,5% en promedio anual este año. Además, espera que el precio se contraiga en todas las comunidades autónomas cerca de un 1,3%, en promedio anual y que será «más intensa, allí donde el mercado de extranjeros y segundas residencias tiene más relevancia».

Estudio de CaixaBank

Otro estudio realizado por CaixaBank afirma que el precio de la vivienda caerá en siete de cada diez provincias de España, mientras que en el 30% crecerá de forma moderada. Se prevé una corrección en el precio de la vivienda de unos cuatro puntos porcentuales de promedio para finales del tercer trimestre del año que viene.

Otro factor que ha cambiado radicalmente ha sido la dependencia al turismo. En estas provincias, se estima que caerá un 0,4% hasta el tercer trimestre de 2021. Por otro lado, aquellas provincias con menor dependencia del turismo, han experimentado un menor reajuste respecto a las expectativas proyectadas a final del pasado año. Aunque el descenso en el precio de la vivienda pueda ser mayor.

Hace un año, las viviendas urbanas se colocaron con la perspectiva de subida más alta, de hasta un 5%. Tras la pandemia, se estima un descenso del 0,2% de los precios de los pisos de las ciudades entre el tercer trimestre de 2020 y el tercer trimestre de 2021. Por lo que el Covid-19 ha provocado una caída de 4,8 puntos porcentuales.

¿Qué sucede en Madrid y Barcelona con el precio de la vivienda?

Desde CaixaBank señalan que “Las provincias urbanas y las dependientes del turismo extranjero continúan siendo las más dinámicas a pesar de haber sufrido el mayor ajuste de previsiones”.

En el caso de la Comunidad de Madrid, el pasado año se estimaba un incremento del precio del 6,4%. Tras la crisis del Covid-19, la entidad apuesta por un aumento moderado en el precio a un año vista, del 0,8%.

En la provincia de Barcelona, el ajuste tras el Covid-19 ha sido mayor. El pasado año, se estimaba un incremento del 5,5% en el precio de la vivienda para 2021. Ahora, la entidad apunta a que el precio de la vivienda en la provincia bajará un 1,1%.

El precio de la vivienda bajará, pero hay que seguir atentos

A pesar de estos datos, no se puede bajar la guardia. En este sentido, la agencia de calificación Moody’s ha alertado que, a pesar de la caída del precio, el acceso a la vivienda será más difícil el año que viene, especialmente para la población joven y de bajos ingresos.

No hay que dejar de lado que, actualmente, muchas familias ya tienen serios problemas para hacer frente cada mes a la hipoteca. La OCU habla de deuda hipotecaria inasumible para los hogares vulnerables, a los que aconseja negociar con el banco o “poner en venta la vivienda cuanto antes. De lo contrario se exponen a que el banco se quede con la casa y el precio de subasta no alcance a cubrir la deuda”.

Las viviendas de segunda mano pierden

En lo que todos están de acuerdo es en que la contracción del precio será desigual en España. “Se espera un menor ajuste en el precio de la vivienda nueva porque su oferta va a ser más limitada”, apunta Félix Lores. A la vivienda de segunda mano le toca llevarse la peor parte.

Ya en el mes de septiembre, el Consejo General del Notariado registró un abaratamiento de las casas usadas de un 9,4% interanual. En octubre, el descenso fue del 3,3%. Las noticias sobre la llegada de las vacunas a comienzos de noviembre han cambiado las expectativas de parte de los vendedores, reacios a grandes bajadas de precios. Esto está afectando al cierre de operaciones: la compra de vivienda de segunda mano bajó un 15,2% interanual en octubre, según el INE.

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Compra de un inmueble a reformar: precios y trabajos para realizar

Tendencias de mercado 27 diciembre, 2020

LVMH en Barcelona

Desde Oi Realtor queremos contarte todo sobre el flagship de Sephora, un gigante del lujo LVMH que desafía al COVID en Barcelona. Continúa leyendo el artículo y entérate de todo.

¿Qué es LVMH?

Se trata de las siglas de Moët Hennessy, Louis Vuitton. Se trata de un conglomerado multinacional francés líder absoluto en lujo. Dueño de 76 marcas de renombre en todo el mundo. Cuenta con su sede en París, Francia. Su presidente es Bernard Arnault, se trata de una de las personas más ricas del mundo de acuerdo al índice de milmillonarios de Bloomberg.

Un flagship de Sephora en Barcelona

El ‘retail’ sigue avanzando de apoco en las principales capitales del mundo. El conglomerado de lujo francés LVMH, es propietario de firmas como Louis Vuitton o Christian Dior. Próximamente un ‘flagship store’ de su cadena de cosmética y perfumería Sephora, abrirá sus puertas en el Paseo de Gracia de Barcelona.

¿Cuál será su ubicación?

En nuevo punto de venta de Sephora se encontrará ubicado en la capital catalana. En el número 37 de Paseo de Gracia, se trata de una de las calles comerciales más importantes de toda la ciudad y también, de toda España. La superficie comercial con la que cuenta el local es de 600 metros cuadrados en planta calle. Además, poseerá 250 metros cuadrados más en el sótano. Es decir que en total, da como resultado un establecimiento de aproximadamente unos 900 metros cuadrados de superficie comercial. Toda la operación fue intermediada por ARetail.

Un poco de historia

La línea de cosmética y perfumería Sephora fue fundada en Francia en el año 1969. Más tarde, en el año 1997 fue adquirida por el conglomerado LVMH. Sephora opera en España a través de una ‘joint venture’ con El Corte Inglés. De hecho, la firma se encuentra presente en casi todos los centros del grupo de grandes almacenes, además de contar con una red de 60 tiendas propias distribuidas por todo el país.

La cadena cayó en el mercado doméstico en el año 1998. En los últimos tiempos, ha logrado acelerar su expansión. Durante el año 2016, el grupo lanzó su ‘ecommerce’ en el país y se instaló en todos los centros de El Corte Inglés que cuentan con área de cosmética.

Un año después, en el 2017 llegó a la Puerta del Sol de Madrid y transformó su ‘flaghsip store’ en Barcelona, convertido ahora en uno de los de referencia del grupo en Europa. En el último ejercicio, Sephora ha redoblado su apuesta por el ‘high street’, con aperturas en Don Juan de Austria, en Valencia, y en la calle Serrano de Madrid.

Paseo de Gracia en Barcelona

Luego de varias semanas de cierres en calles y ubicaciones sumamente emblemáticas del centro de ciudades como Barcelona y Madrid, los operadores internacionales comenzaron a tomar posiciones ante una posible futura recuperación. También, Armani relevará a Desigual en pleno Paseo de Gracia, en un local que es propiedad de Generali.

La marca de lujo abrirá sus puertas en el número 47 de Paseo de Gracia, luego de llegar a un acuerdo con el propietario del edificio, el grupo asegurador Generali. Este local cuenta con 360 metros cuadrados que son repartidos en dos plantas. A pesar de que el establecimiento no es de muy grandes dimensiones, sí cuenta con una increíble ubicación para cualquier operador de ‘retail’. Esto se debe a que se encuentra en una de las arterias comerciales más costosas de toda España y frente a uno de los principales monumentos turísticos de la ciudad, la Casa Batlló.

Este local quedó vacío luego de que se marchara la cadena catalana de distribución de moda Desigual. La principal razón del cierre de este establecimiento se enmarca en el plan de optimización de la red de distribución que la empresa puso en marcha previo a la pandemia del COVID-19. El principal objetivo es conseguir acelerar el modelo omnicanal y digital, con menos cantidad de tiendas, pero que se encuentren integradas con el canal online.

Esta empresa también ha cerrado durante este año en las Ramblas de Barcelona, donde no volvió a abrir luego de la clausura del comercio decretada durante el estado de alarma. De esta mítica vía de Barcelona también han salido otros operadores como por ejemplo, la NBA, Oysho o Springfield.

Cierre de tiendas

Además del cierre de esta tienda ubicada en pleno Paseo de Gracia también, se llevó a cabo otro cierre hace solo unas semanas, hablamos de la marca especializada en café Nespresso. Esta marca dejó libre su local, que servirá como ‘flagship’ para un futuro operador o para su conversión en un nuevo proyecto. Este local se encuentra integrado en Bulevard Rosa, y se continúa negociando su venta con diversos fondos.

Además, el grupo gallego Inditex también ha optado por cerrar una de las tiendas de Oysho que se encuentra en Paseo de Gracia, se trata de una de las calles más costosas de toda España para abrir un local comercial.

¿Qué opinas de este nuevo local LVMH que abre sus puertas en el Paseo de Gracia? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Hipotecas 26 diciembre, 2020

Cómo conseguir la mejor subrogación de una hipoteca

En los últimos tiempos se popularizó la subrogación de hipotecas con el objetivo de lograr condiciones más favorables en los préstamos, pero cómo sabemos cuál es la opción que más nos conviene?

La pandemia que atravesamos en el 2020 modificó muchas de nuestras costumbres en todos los ámbitos de la vida. Desde hábitos relacionados con el trabajo, pasando por la forma de relacionarnos con otras personas hasta nuestros modos de consumo, los cambios se hicieron sentir. Si ponemos el foco en las hipotecas, los vaivenes de la economía han hecho que surja un concepto poco utilizado en España hasta este año: la subrogación. Gracias a ella podemos cambiar nuestra deuda de banco pero, cómo saber a cuál llevarlo? cuándo será el mejor momento? podemos negociar condiciones? Entérate en esta nota algunas de esas respuestas.

Qué es la subrogación y para qué sirve?

Si hablamos en términos jurídicos, una subrogación implica la delegación de titularidad de un derecho o una obligación. En el caso de los préstamos bancarios sucede cuando el hipotecado decide buscar un nuevo banco donde continuar pagando su deuda o cambia la titularidad del deudor.

La subrogación entonces puede ser de dos tipos:

De deudor: cuando vendemos una casa con hipoteca y la obligación del pago se subroga a otro titular. Entonces la deuda contraída por una persona pasa a ser carga del nuevo propietario de la vivienda hipotecada.

De acreedor: cuando cambiamos el sujeto con el que se firmó la obligación del pago. En este caso hablamos de subrogación del acreedor y consiste en el cambio de entidad financiera con la que continuaremos nuestro compromiso hipotecario.

Cuál es la diferencia entre subrogación y novación?

La subrogación de acreedor es un cambio de entidad financiera por el cual se busca una mejora en las condiciones del préstamo. Por otra parte, una novación es la modificación de condiciones de la hipoteca pero con el mismo banco, con lo cual vemos que el objetivo es el mismo pero lo que difiere es en la entidad en la que lo hagamos. Esto significa que podemos establecer por contrato los cambios en la misma entidad donde se originó el préstamo (novación) o firmar contrato en una nueva (subrogación).

Cuántos españoles optaron por mejorar sus condiciones en estos meses de pandemia?

Durante el 2020 muchos hipotecados decidieron, por causa del derrumbe económico, buscar mejoras en sus préstamos hipotecarios. Tanto es así que, aunque no era una costumbre muy frecuente en España, las subrogaciones y novaciones aumentaron notoriamente.

Como publica el diario Economía Digital, las mejoras en las condiciones inscriptas en los registros de propiedad crecieron un 109,6% respecto a octubre del 2019, según datos emanados del Instituto Nacional de Estadística (INE)

En el mismo mes, se produjeron 7.716 novaciones, lo que generó un aumento anual del 130,9%. En cuanto a las subrogaciones, continuaron creciendo mes a mes hasta llegar a un aumento del 26% de cambios de banco ( subrogación de acreedor) y un 170% ( subrogación de deudor).

Mayores subrogaciones

Con el panorama actual, los expertos preven que seguirán en aumento las subrogaciones. La causa tienen que ver con que las hipotecas fueron unas de las principales fuentes de ingreso de las entidades bancarias, con lo cual es muy probable que continúe la competencia por los clientes de este producto.

Para ellos los bancos proponen ofertas que abaratan las hipotecas con tal de que los hipotecados se decidan por el cambio de entidad.

Cambio de tipos de interés

En los últimos meses la banca se enfrenta a tipos de interés situados en cero. Es po esto que de las 9.513 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 26,3% se deben a modificaciones en los tipos de interés, como publica el INE.

El porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó en octubre del 13,9% al 37,1%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 85,3% al 61,5%

Consejos para la subrogación de una hipoteca

Cambiar de banco lo antes posible

El mayor ahorro lo obtendremos si realizamos la subrogación los primeros años de vida de la hipoteca. La mayor parte de los intereses se paga al inicio del plazo, gracias al sistema de amortización utilizado por la banca española. Entonces, cuanto antes rebajemos el interés, más dinero podremos ahorrar.

Se recomienda que la subrogación se haga por lo menos con dos años de permanencia en una entidad. No será posible hacer el cambio a los pocos meses de firmado el contrato, por lógica ninguna entidad lo permite. Es por esto que deberemos esperar este plazo mínimo para poder comenzar las gestiones para el cambio de banco.

Como en todos los casos de préstamos, nuestro perfil hipotecario debe ser excelente: contar con un trabajo estable, no estar en registros de morosos y que podamos destinar menos del 35% de nuestro sueldo al pago de la hipoteca. Otro requisito que se suma es que nuestra deuda no debe superar el 80% del valor de tasación de la propiedad.

Hacer un análisis del mercado de las hipotecas

Para poder lograr un cambio más exitoso será necesario que estudiemos el mercado de ofertas. Qué condiciones nos presenta cada banco, cuánto deberemos pagar por mes, cuáles comisiones se suman, qué beneficios extra nos brindan por sumarnos a su clientela.

Lo ideal es hacer esto con un mínimo de tres entidades. De esta forma podremos conocer todas las variables de la subrogación de cada una, y podremos elegir con más fundamento.

Una de los factores a comparar es el interés que nos ofrecen, que será determinante para el coste de la cuota. Sin embargo no debemos dejar de fijarnos en las comisiones o los productos bonificadores que también pueden encarecer nuestro préstamo.

Con todos estos datos a mano es más fácil que puedas negociar con el banco de origen una contraoferta. Es el momento de decidir si es más conveniente mudarte de entidad (subrogar) o quedarte con nuevas condiciones, en este caso se deberá formalizar otro contrato (novación).

Consultar por gastos de subrogación

Si bien los gastos de cambio de banco corren por cuenta del cliente, podemos negociar cuánto es el coste final que deberemos pagar por esta operación. Según la nueva ley de hipotecas, para formalizar la subrogación deberemos hacer frente a la tasación de la vivienda y a la comisión de cambio de entidad.

Sin embargo hay bancos que ofrecen asumir alguno de estos gastos como el ING que propone hacerse cargo de la tasación sin costes para el cliente.

¿Te ha servido esta información? Tienes más herramientas para cambiar de banco tu hipoteca? ¡Esperamos que sí! Nos interesaría mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos, puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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Diferencias entre subrogación y novación hipotecaria

Ciudades y Barrios 24 diciembre, 2020

Lecciones del confinamiento que transforman la ciudad

En este post te contamos cómo a causa del confinamiento se logró evidenciar que es posible un cambio en el modelo urbano tradicional. ¡Sigue leyendo!

El confinamiento puso en evidencia que debemos cuestionar la tradicional manera de concebir las relaciones entre lo público y lo privado.

La creatividad de las personas ante el confinamiento

La actitud de los habitantes ante lo repentino de la pandemia adelantó de manera práctica lo que muchas teorías del planeamiento buscaban: la flexibilidad y reversibilidad de los espacios, la complejidad del tejido urbano mezclando en el tiempo los usos y los usuarios. En definitiva, la diversidad del ecosistema que habitamos.

Durante los meses de confinamiento, miles de personas se apropiaron de los terrados, los balcones, los vestíbulos, los aparcamientos, las aceras, etc. Lo hicieron de forma improvisada y espontánea. Así, quedó en evidencia otra manera de conseguir espacio y mejorar la ciudad, sin construir un metro cuadrado de más.

Estas acciones no planificadas demostraron que una transformación paulatina de la propia ciudad construida es posible. También revelaron que puede revertirse la falta de espacios, descongestionar a la población y ofrecer alternativas a la circulación y los usos urbanos.

Las lecciones del confinamiento favorecen el medioambiente

A la maltrecha salud del medioambiente provocada por la vertiginosa crisis climática y un sistema productivo, energético y de consumo enfermo, se sumó la actual crisis sanitaria.

En el modelo urbano mediterráneo, denso y compacto, estos problemas se acrecientan por la falta de espacio libre. Comparado con la ciudad jardín, muestra más dificultades a la hora de garantizar el distanciamiento físico que evita los contagios.

Este modelo también es deficiente a la hora de generar más zonas verdes que ayuden a reducir la contaminación. Tampoco ofrece lugares alternativos que compensen las consecuencias psicológicas del confinamiento, ni fomenta la creación de huertos urbanos y otros espacios destinados a la producción de alimentos.

Sin embargo, ante la repentina necesidad de encontrar y rediseñar espacios para el distanciamiento, se evidenció que dar un vuelvo al modelo urbano es posible.

Cómo el confinamiento nos dio la base para remodelar el espacio

Una redefinición del modelo de espacio libre público, basada en la idea de espacio social y de convivencia, debe superar la visión bidimensional de la ciudad.

Las respuestas de las personas al confinamiento pueden ser identificadas y clasificadas en estos tres ámbitos:

El plano urbano

El plano urbano comprende la relación entre las plantas bajas de lo construido y el espacio público que le rodea.

La crisis del coronavirus ha incrementado el cierre de numerosos locales en planta baja. En Barcelona, por ejemplo, ese aumento ha sido de aproximadamente un 20 %.

Además, los portales de accesos y vestíbulos, más allá de la circulación, pueden tener nuevos usos. Las superficies comunes en un edificio plurifamiliar pueden corresponder a un 30 % más de la superficie útil por vivienda.

Esta situación permite reflexionar sobre la posibilidad de proyectar el plano del suelo y subsuelo desde la idea de continuidad urbana, de extensas galerías que amplíen los recorridos y eviten la aglomeración.

El plano de fachada

Aquí se incluyen balcones, corredores, paseras, etc. El confinamiento despertó la creatividad de las personas. Expandieron sus recintos domésticos hacia este tipo de espacios intermedios o convirtieron sus ventanas en auténticos escaparates para promocionar su teleempresa.

Los corredores interiores recuperaron la idea de calles elevadas, tan promocionadas en el urbanismo del movimiento moderno. Este planteamiento nos hace considerar el espesor de las fachadas y las medianeras como factores en la interacción de la ciudad y no solo como la envolvente estética del espacio público.

El plano de cubierta

Las azoteas se descubrieron como un espacio de gran potencial para expandir el espacio colectivo al aire libre. Ello exige una revisión del actual uso que reciben –fundamentalmente para ubicar equipos de aire acondicionado, contadores, etc.–, así como de la accesibilidad que tienen los vecinos a ellas.

Los habitantes se apoderaron transitoriamente de estos lugares infrautilizados (en Barcelona el 67 % de las cubiertas son accesibles y planas) para hacer deporte, cultivar o sacar a sus mascotas. Esto plantea la necesidad de buscar un mayor aprovechamiento de estas superficies para mejorar la calidad de vida.

Cómo articular los cambios en el confinamiento

A nivel de suelo

Ampliar el plano cívico, recuperando la calle para el peatón con intervenciones reversibles de pintura y módulos que ayudarán a organizar lugares de venta para comercios, zonas de juegos infantiles, áreas verdes, actividades sociales, etc.

Reciclar los vestíbulos de los edificios, creando núcleos interconectados que den una mayor permeabilidad peatonal y con nuevos usos (coworking y comercio).

Favorecer la movilidad sostenible y crear entornos peatonales más seguros.

En la fachada

Generar nuevas conexiones verticales en fachada, medianeras e interiores de edificios para mejorar la accesibilidad a las cubiertas y también como espacios alternativos a la vivienda.

Los balcones y comunicaciones horizontales son las tribunas del nuevo espacio social. Con la implementación de las nuevas tecnologías se podrá gestionar su uso y fomentar la participación ciudadana.

La técnica del andamiaje constructivo para fachadas pueden ser mecanismos que se adosan temporalmente para ampliar la superficie útil de las viviendas.

En la cubierta

Activar las cubiertas subutilizadas destinándolas a producción energética y agraria, ocio, acciones ambientales, culturales, etc (P).

La habilitación de las cubiertas como un sistema expandirá las opciones de uso según grupos de edad y franja horaria.

Posibilitar la interconexión de este nuevo espacio social en altura permitirá redefinir las unidades de confinamiento, ampliando gradualmente los niveles de asociación y convivencia.

El concepto de la ciudad desplegable

Todo lo señalado anteriormente no representa necesariamente un incremento del volumen construido, sino el reaprovechamiento de lo existente.

Las restricciones impuestas al acceso y uso de cubiertas y parkings o la modificación que requiere la ordenanza de terrazas ubicadas en el espacio público ejemplifican la necesidad de introducir una nueva perspectiva. El objetivo es hacer realidad lo que la gente ejerció por sentido común.

Ante la incertidumbre que depara el futuro, la respuesta urbana ha de basarse en preparar progresivamente los espacios de convivencia de la ciudad, reconociendo la condición tridimensional del sistema.

A través de sus acciones emergió otra manera de hacer ciudad, menos plana, con posibilidad de autoorganización y capaz de desplegarse: una pop-up city (ciudad desplegable), usando el término que acuñó la editorial Blue Ribbon en 1932 para referirse a aquellos libros que se abrían y extendían mediante elementos móviles.

Al fin y al cabo, todo cambio para mejorar la calidad de vida surge a partir de las necesidades que se presentan. Y qué mejor ejemplo de esto que el confinamiento que tenemos que respetar actualmente.

Las lecciones del confinamiento deberían ser bien aprovechadas para que esta situación de pandemia sea de alguna manera generadora de mejoras en nuestra calidad de vida en la ciudad.

10 Rutas gastronómicas que debes hacer en España

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Invertir 24 diciembre, 2020

Motivos interesantes para invertir en suelo

Cuando escuchamos la palabra “invertir” se nos viene automáticamente a la cabeza una vivienda o un departamento. Claro, es lo más común. Pero hoy en este artículo vamos a contarte los beneficios de invertir en suelo. Toda la información que necesitas saber para realizar esta operación exitosamente. ¡Vamos a leer!

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¿Ya has oído sobre la idea de invertir en suelo?

Hoy en día es muy posible que escuches hablar de la compra de terrenos, más que casas o departamentos. Esto parece ser tendencia y una forma correcta de construir un buen patrimonio. La compra de bienes raíces siempre ha sido y es una buena opción. Pero hoy en día, los terrenos, precisamente, están siendo vistos como el camino más indicado para “hacer valer el dinero”.

La inversión en tierras siempre ha sido uno de los instrumentos preferidos de los inversionistas expertos. Esto se debe a que, con el tiempo, la propiedad aumenta su valor y existe una baja probabilidad de fraude.

Apostar por invertir en suelo

Esta inversión es una oportunidad única. Debes saber que si haces un recorrido por los clasificados, podrás notar que la demanda y la oferta de terrenos va en aumento. Así que… ¡no pierdas más tiempo y ten el tuyo!

Con el tiempo aumentan su valor

¿Sabías que una inversión en tierra duplica su valor con el paso del tiempo? Sí, así como lees. Esto se debe tanto por la ubicación en la que se encuentra como los servicios que tiene a su alrededor, entre otros factores. Debes tener este dato muy en cuenta ya que el crecimiento de la tasa de inversión es de hasta 20% anual.

Es accesible al bolsillo y tiene un alto retorno de inversión

Todos sabemos que cualquier inversión cuesta dinero y esfuerzo. Pero te aseguramos que invertir en tierra es más accesible que comprar una casa o departamento. Es relativamente más barato y puedes pelear el precio con

Por otro lado, el capital que se invierte no es tan grande y ese dinero pronto generará un alto retorno de inversión y beneficios.

Olvídate de los dolores de cabeza al invertir en suelo

Si compras una casa o departamento para alquilar, quizás tengas que considerar los posibles dolores de cabeza que te traerá. Ya que deberás invertir un poco más de dinero para arreglos y otros gastos, lo que de alguna manera disminuyen los ingresos del alquiler.

Puedes comprar sin moverte de tu casa

Sabemos que debido a la pandemia todo comenzó a moverse a través de Internet. Te contamos que tu próximo terreno también tiene un lugar en las redes. En la actualidad, solo debes ingresar a la Web y buscar el mejor lote; aquel que reúna todas las características que deseas que tenga.

Además de todo lo que venimos comentándote hasta ahora, deberás tener en cuenta cuestiones jurídicas, a las que muchas veces no le prestamos atención.

Desapego a la propiedad

Puede que seas de los que no se apega a nada, o quizás sí. Lo cierto es que podrás vender mucho más rápido un “pedazo de tierra” que una casa o departamento. Esto se debe al apego o carga emocional que despierta en algunas personas.

Gastos mínimos

Si compras tierras verás ver que no tendrás muchos más gastos que el inicial. Ya que lo que sigue son impuestos mínimos que no te traerán grandes complicaciones.

Rapidez para vender al invertir en suelo

Observa a tu alrededor. Muchos venden casas pero pocos venden terrenos. Esto quiere decir que la competencia será mínima y podrás acceder a un buen cliente de forma rápida.

La tierra es oro en potencia

Debido al crecimiento demográfico, quien tenga tierra tendrá oro en sus manos. Tu bien inmueble será muy demandado y podrás ganar mucho más de lo que invertiste al comprarlo.

Invertir en suelo: Mayor rendimiento que un banco

Adquirir un terreno es una forma muy rentable de aumentar nuestro capital, incluso mejor que simplemente ahorrar en un banco. Pues el rendimiento de un terreno de inversión suele superar con creces el valor que adquiere el dinero en una cuenta de ahorro bancaria, el cual se ve castigado, muchas veces, por los bajos rendimientos que el banco ofrece por debajo de la inflación.

En otras palabras: una inversión en suelo te asegura que el valor de tu capital no solo se mantendrá sino que crecerá en contraste a la devaluación a la que se sometería por depositarlo en un banco.

Ahora que conoces las mejores razones para invertir en suelo, ¿Qué vas a hacer con tus ahorros? ¡Toma la decisión correcta!

Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Realtor. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

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Comprar 23 diciembre, 2020

Ático en venta en Barcelona: La oportunidad de vivir en un lugar excepcional

En esta oportunidad vamos a mostrarte una propiedad ubicada en Fort Pienc, Barcelona, en la Carrer Sardenya. Toma nota de sus descripciones porque seguramente te enamorarás de este inmueble y querrás comprar este ático en venta.

Ático en venta: ¿Es una opción viable?

Cualquier persona que le haya dado un vistazo al mercado de obra nueva le habrá llamado la atención el interés que despiertan los áticos. Es el tipo de vivienda que suele considerarse como la «joya» de cualquier edificio.

Son las viviendas más deseadas y las primeras que se venden, dado que ofrecen un cierto toque de exclusividad.

Vivir en un ático tiene numerosas ventajas. Por eso son, junto a los bajos con jardín, los inmuebles que se venden de forma más rápida cuando la promoción comienza su comercialización. Entre los aspectos más destacados de la última planta de un edificio se encuentran los siguientes:

Mucha luminosidad

La ventaja de estar en la planta más alta también se refleja en el hecho de ser la vivienda que disfruta de más luz natural a lo largo del día. Esa luz proporciona sensación de amplitud en las habitaciones, facilita la decoración y disminuye el uso de iluminación artificial. Otra ventaja de los áticos es que suelen estar abiertos al exterior mediante grandes cristaleras y terrazas, algo que favorece esa luminosidad.

Ofrecen las mejores vistas del edificio

La ventaja de ser el piso más alto de un edificio es la ausencia de obstáculos. Por este motivo, generalmente los áticos ofrecen mejores vistas que otras viviendas situadas en plantas inferiores.

Exclusividad en ático en venta

Los áticos son escasos en las ciudades, por lo que se convierten en un activo exclusivo. Tener un ático da un cierto toque de distinción, algo que le gusta a muchos propietarios.

Mayor intimidad y privacidad

A pesar de que muchos bajos disfrutan también de terraza o jardín, la ventaja del ático es que su espacio exterior ofrece intimidad y privacidad, algo que no ocurre en la planta baja. Solo el vecino de otro edificio de altura similar puede reducir la privacidad de un ático, algo que se evita fácilmente con plantas, por ejemplo. En la terraza de un ático es mucho más fácil estar a salvo de miradas indiscretas, algo que es un privilegio en una gran ciudad.

Mayor vida al aire libre

No todos los áticos disponen de terraza, aunque es muy habitual que sí la tengan o, incluso, tengan varias. Lo preferible es que la terraza tenga acceso desde el salón de la vivienda. Gracias a esta zona exterior privada, los inquilinos pueden disfrutar de mucho tiempo al aire libre y crear un agradable espacio con plantas, tumbonas, hamacas, etc.

El silencio

No tener vecinos encima permite que los áticos sean viviendas más silenciosas, algo que suele acentuarse porque en los pisos más altos hay también menos vecinos por rellano. Además, al estar más lejos del suelo, el ruido provocado por la calle llega amortiguado.

Buena inversión en ático en venta

Por lo mismo que decíamos que los áticos son un activo exclusivo, podemos decir que son una gran inversión. Su escasa oferta mantiene siempre al alza su demanda, por lo que son inmuebles codiciados y fáciles de vender. Como inversión, el mejor piso sería un ático.

Ático en venta en Fort Pienc, Barcelona

En esta ocasión, te presentamos un ático en venta en Sardenya. Es una oportunidad única y exclusiva. Así que presta atención a las descripciones y características y ¡aprovecha esta oportunidad!

Descripción de ático en venta

Este precioso ático consta de 80m2 y 100m2 de terraza con vistas a la Sagrada Familia en el Fort Pienc, un barrio alegre que alberga la Fira de Bellcaire. Este es más conocido como Els Encants, un extenso mercadillo de antigüedades y rarezas que se organiza bajo un vanguardista techo de espejos. Sus principales lugares de interés cultural son el Teatre Nacional, donde se representan obras de todas las épocas, y L’Auditori, sede de la orquesta sinfónica de la ciudad. La Monumental es una plaza de toros modernista que en la actualidad acoge conciertos de pop y concentraciones de gastronetas. Los restaurantes catalanes, asiáticos y latinoamericanos de gama media conforman la oferta gastronómica de la zona. A solo unos minutos encontramos la estación de metro de Monumental y Sagrada Familia a 10 minutos andando.

Nuestro ático está distribuido en salón comedor con salida al exterior, donde encontramos una gran terraza con vistas a la ciudad y unas excelentes vistas a toda la ciudad. Cuenta con cocina comedor incorporado al salón. La zona de noche cuenta con tres habitaciones; una de ellas doble, una grande y una individual. Por último, cuenta con un baño con plato de ducha.

Entre sus calidades, dispone de trastero, es totalmente exterior y cuenta con mucha luz todo el día ya que todo el piso da de cara a la terraza. Se encuentra para reformar. La finca está en perfecto estado y dispone de dos ascensores nuevos de última tecnología. Además, cuenta con portero durante todo el día.

Distribución

Superficie: 80 m²

2 Habitaciones

2 Baños

Características

Adaptado para Minusválidos

Agua

Aire Acondicionado

Ascensor

Calefacción

Céntrico

Despensa

Galería

Gas Ciudad

Línea Telefónica

Luminoso

Montacargas

Muebles

Ojos de Buey

Puerta Blindada

Salida Humos

T.V.

Terraza

Todo Exterior

Trastero

Trifásica

Electrodomésticos

Entorno

Metro

Árboles

Autobuses

Centros comerciales

Costa

Colegios

Hospitales

Tren

Vistas al mar

Vistas Despejadas

Consejos para comprar un ático en venta

A la hora de comprar un ático es importante que tengas en cuenta determinados aspectos, como sus metros cuadrados, si tiene o no terraza, su orientación, los sistemas de climatización, la situación legal de las azoteas o terrazas y la presencia de edificios elevados a su alrededor.

Para aprovechar todo de un ático, en los exteriores debemos mirar las zonas que reciben más luz solar para hacer más vida en ellas. Las plantas, tanto de exterior como de interior, tendrán sus lugares adecuados y habrá que ver cuáles son.

Por último, la decoración y los muebles en tonos claros y con líneas sencillas permitirán sacar partido a toda esa luz que buscábamos al adquirir un ático.

Tal como te hemos mostrado, los áticos ofrecen muchas ventajas que quizás no conocías. Las vistas, la luz, la privacidad, el silencio, el espacio exterior…

Ahora sí, ¿has quedado encantado, verdad? No lo dudes más y ponte en contacto con nosotros para realizar una visita a esta bella propiedad.

Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

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