La cantidad de discotecas que se encuentran a la venta se ha disparado considerablemente en los últimos meses. En efecto, en el portal inmobiliario Idealista, se pueden encontrar alrededor de doscientos locales de ocio nocturno en venta.
El turismo y el ocio han sido dos de los sectores más castigados por el coronavirus este año. En efecto, muchas discotecas y salas de concierto emblemáticas de Madrid y Barcelona amenazan con no abrir sus puertas el próximo año. Esto se debe a que, con el objetivo de reducir el contacto social y las probabilidades de contagios de COVID-19, el gobierno ha ido tomando diferentes medidas restrictivas que incluyeron el cierre de las discotecas y las salas de concierto.
En medio de este contexto, se ha disparado la oferta de discotecas en venta a lo largo de todo el territorio español. En el portal inmobiliario Idealista, por ejemplo, se pueden encontrar más de 200 activos de este tipo en venta. Y sus precios oscilan entre los 50 mil y los seis millones de euros.
Si bien podría esperarse que esta tendencia fuera propia de las grandes ciudades, los datos demuestran que hay discotecas en venta en todas las comunidades autónomas, con la excepción de Ceuta, Melilla y La Rioja. Aún así, Madrid, Cataluña y Andalucía son las comunidades en donde la oferta de este tipo de inmuebles es más considerable, puesto que suman un total de sesenta activos entre las tres.
En el otro extremo aparecen Cantabria y La Rioja, que solo tienen una discoteca en venta cada uno. Como puede verse, los polos de atracción turística de España son quienes lideran el ranking. Y eso no es una casualidad, sino una consecuencia que deriva del cierre de fronteras y las reducciones a la movilidad.
Discotecas en venta en Las Palmas
El primer lugar del ranking de ciudades con más locales de ocio nocturno en venta le corresponde a San Bartolomé de Tirajana, en Las Palmas. Este municipio acumula un total de nueve discotecas que, en su mayoría, se ubican alrededor de Playa del Inglés. Si bien no se trata de los activos más caros del mercado, la oferta es diversa y rentable (siempre que se reactive el turismo en las islas).
Una de las ofertas que hemos podido encontrar en el portal inmobiliario se refiere a una discoteca de 200 metros cuadrados construidos, dotada con barras, equipos de música, aires acondicionados y todos los artefactos necesarios para asegurar la diversión de los locales y los turistas. Su precio es de tan solo 450 mil euros, lo que resulta accesible considerando los ingresos que pueden generar este tipo de inmuebles.
Discotecas en venta en Madrid
El segundo lugar está reservado para la capital española, que se presenta con cuatro locales de ocio nocturno en venta. Estos inmuebles, en su conjunto, tienen un valor aproximado de ocho millones de euros.
En efecto, en Madrid encontramos una de las discotecas más caras del mercado. Esta ubicado en Castellana y tiene 540 metros cuadrados de superficie, que se distribuyen en dos plantas. En una de ellas, se puede encontrar una barra con sillas altas junto a la cual se ubica una zona de baile. En la otra, hay un local con 150 metros cuadrados de superficie y una terraza de trescientos metros cuadrados. ¿Quieres saber cuánto cuesta? 5 900 000 euros.
Discotecas en venta en Villareal
Continuando con la lista de las discotecas más caras, encontramos un local de ocio nocturno ubicado en Villareal cuyo valor es de 4,5 millones de euros. Se trata de un mítico pub de la localidad que cuenta con una amplia clientela consolidada, según detallan en el anuncio.
El inmueble dispone de cuatro barras, una cabina para DJ, equipos de música independientes, dos baños completos, juegos de luces, zona de espectáculos y una gran terraza. Además, dispone de licencia de apertura hasta las 7:30 de la mañana.
El dueño de esta discoteca se jubila y ofrece entonces esta “gran oportunidad de seguir con su próspero y conocido negocio a personas que deseen continuarlo desde el amor y la profesionalidad”.
Cataluña y Tenerife, dos de los núcleos principales del ocio nocturno
Cataluña es la segunda comunidad con más activos de este tipo a la venta. Entre ellos, el inmueble más caro con licencia para montar una discoteca se encuentra en Sant Boi de Llobregat. Se trata de una nave de mil ochocientos metros cuadrados y que cuenta con permiso para sala de fiestas, restaurante, comercio al por menor, gimnasio y supermercado. Son opciones muy diversas, ¿verdad? Su precio es de 2,5 millones de euros.
En Tenerife, por su parte, se vende una discoteca de 1 156 metros cuadrados por el mismo valor que la mencionada anteriormente. En este caso, el local se distribuye en dos plantas. La entrada de los clientes da directamente acceso a la planta principal, de 630 metros cuadrados, que se divide en una zona techada y dos terrazas. El nivel superior es una terraza principal descubierta que ocupa un total de 445 metros cuadrados y que tiene “unas maravillosas vistas a la Isla de la Gomera”, según detalla el propietario en el anuncio.
Pero el negocio del ocio nocturno es diverso y hay oportunidades para todo tipo de inversores. En efecto, en Mandayona (Guadalajara) ofrecen una discoteca de 320 metro cuadrados cuyo coste es de solo cincuenta mil euros. Se encuentra en un bajo de un edificio de tres plantas localizado entre Sigüenza y Jadraque y “está totalmente equipado como discoteca”.
¿Es rentable invertir en una discoteca?
Ahora bien, que la oferta de discotecas en venta haya aumentado nos hace preguntarnos si es verdaderamente rentable invertir en este tipo de negocios.
En condiciones normales, podríamos decir que las discotecas, a pesar de ser negocios pequeños, dejan ingresos importantes. Por lo tanto, la inversión podría rentabilizarse en poco tiempo. En efecto, se calcula que la utilidad en un negocio estándar oscila entre el 8% y el 10%, mientras que el de una discoteca bien trabajada puede alcanzar el 35% y hasta el 40%.
Las discotecas en venta que se encuentran ahora en el mercado podrían ser una buena inversión. Sin embargo, es importante considerar que, frente a la incertidumbre que aún genera del coronavirus sobre el negocio del ocio nocturno, quizás sea más sensato esperar. En primera instancia, el ocio nocturno continuará padeciendo restricciones hasta tanto el 70% de la población se encuentre inmunizada frente al COVID-19.
Una muy buena estrategia para poder ahorrar en tu hipoteca es la de ir haciendo amortizaciones de los pagos, mientras los intereses del resto del préstamo van disminuyendo.
Al momento de contratar una hipoteca, sabemos que contraemos un compromiso que durará por muchos años. Dependiendo si es fija, variable o mixta, deberemos contar con un dinero mensual para pagar la cuota entre 10 y 40 años. En el transcurso de ese tiempo, podemos ir planificando distintas estrategias para que la carga del préstamo sea un poco más liviana. Una de ellas es la de ir haciendo amortizaciones de pagos, con lo que el capital a devolver se achica y los intereses que de él surgen también.
Sin embargo hay que tener en cuenta ciertos factores para que esta operación sea conveniente y puedas ahorrar en la hipoteca. Si estás pensando cómo realizar amortizaciones que ayuden a tu hipoteca, no te pierdas este post!
Qué es la amortización anticipada de una hipoteca?
Si nos decidimos a devolver por adelantado parte o el total del capital pendiente de nuestra hipoteca a la entidad bancaria estaremos haciendo una amortización anticipada. De esta manera estaremos reduciendo o cancelando la deuda, con lo cual se genera un ahorro en la hipoteca que puede ser muy ventajoso ya que al disminuir el monto principal se devengan menos intereses. Existen dos tipos de amortización:
Amortización parcial
Esto sucede cuando devolvemos parte de la hipoteca de manera anticipada. Luego de esta operación podemos acortar los plazos del préstamo hipotecario o reducir la cuota mensual, contando con el mismo plazo.
Amortización total de la hipoteca
La amortización total supone el adelanto completo del resto de la deuda que quedaba pendiente, con lo cual se devuelve la totalidad de la hipoteca y el préstamo queda cancelado.
Formas de amortización
En el caso en que podamos juntar dinero para poder adelantar dinero de la hipoteca, tenemos dos opciones al alcance:
Reducir la cuota
Luego de liquidar parte del capital pendiente, se pueden reducir las cuotas que pagamos mensualmente. Así dedicaremos menos dinero al pago del préstamo hipotecario, y aumentaremos la capacidad de ahorro. Sin embargo esta opción no es la más conveniente ya que no se reducen los intereses y a largo plazo no supone un ahorro tan interesante.
Reducir el plazo
Con esta opción, luego de devolver parte del dinero vamos a acortar el tiempo de vida del préstamo. Esto significa que los importes de las mensualidades sean los mismos pero el préstamo hipotecario se cancelará con anterioridad. Esta reducción se más ventajosa ya que se devengan intereses durante menos tiempo, por lo cual deberemos pagar mucho menos dinero.
Consejos para ahorrar en tu hipoteca
Si nos decidimos a financiar la compra de nuestra vivienda con una hipoteca y la idea es ir haciendo amortizaciones para que el plazo de vida del préstamo sea menor, podemos tener en cuenta los siguientes consejos:
Evitar firmar hipotecas con comisiones por amortización
Al momento de contratar un préstamo, debemos negociar que no contenga una cláusula de amortización anticipada en la escritura. En el caso de que si o sí tengamos que incluirla tenemos que saber que con cada amortización vamos a tener que pagar un porcentaje.
La actual ley hipotecaria regula cuáles pueden ser los costes máximos que nos pueden cobrar:
Para hipotecas fijas: Si hacemos la amortización durante los primeros 10 años, no puede superar el 2% de la cantidad adelantada. Si la hacemos después, no puede superar el 1,50%.
Por ejemplo, si contamos con 20.000 euros para devolver antes de los 10 primeros años, nos pueden cobrar un máximo de 400 euros. Si lo hacemos después el máximo será de 300 euros
Para hipotecas variables: Si adelantamos pagos luego del quinto año de vida de la hipoteca, no pueden cobrar ningún extra. Si lo hacemos durante los tres primeros años lo máximo que nos pueden cobrar es 0,25% sobre el total del capital que se adelanta. Si lo hacemos entre el tercer y el quinto año el porcentaje máximo será de 0,15%.
Entonces, si quisiéramos devolver por ejemplo 20.000 euros por adelantado, nos cobrarían 50 euros los primeros tres años, o 30 euros entre el tercer y quinto año.
Una hipoteca sin comisiones de amortización nos ahorra esos gastos. Ejemplo de ello es la financiera virtual Hipotecas.com, que no contiene cláusulas de comisión por adelanto de capital en sus contratos.
Pagar por adelantado los primeros años
Si contamos con ahorros suficientes, o podemos ir juntando dinero a la par del pago de la hipoteca, lo más conveniente será devolver el capital lo más pronto posible. El sistema de amortización utilizado en España es el francés, gracias al que la mayor parte de los intereses se paga en los primeros años.
Entonces, si disminuye el capital pendiente, tendremos menos intereses para pagar y se verificará un ahorro en tu hipoteca.
Adelantar el capital y luego cortar el plazo, no la cuota
El banco nos ofrecerá las dos opciones: reducir la cuota o el plazo. Claramente nos conviene reducir el plazo, ya que de esta forma se devengarán intereses durante menos tiempo y, por lo tanto, ahorraremos más a la larga.
Qué otra ventaja tienen las amortizaciones parciales en el ahorro de tu hipoteca?
Además de reducir los intereses propios de la hipoteca, realizar pagos por adelantado tiene efectos en el IPRH.
Ahorrar en el IRPF
Adelantar el dinero para que la cantidad a pagar en concepto de impuestos sea menor supondrá una rentabilidad directa del 15%. Esto sucede porque todos aquellos que adquirieron su vivienda antes del 1 de enero del año 2013 pueden desgravar un 15% de la hipoteca sobre una base máxima de 9.040 euros. El cálculo del importe económico destinado a la compra de la vivienda, se realiza valorando el coste de la propia hipotética más los productos financieros asociados a la misma.
De esta manera se pueden reducir 1.356 euros en la factura del IRPF siempre y cuando la hipoteca sea para una vivienda habitual
¿Te ha servido esta información para ahorrar en tu hipoteca? ¡Esperamos que sí! Nos interesaría mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.
Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.
¿Estás pensando en comprar un inmueble y no te puedes decidir? En el artículo de hoy te contaremos por qué puede resultar una buena idea comprar piso en Girona. No te quedes con la duda ¡y lee toda la información que tenemos para ti!
¿Por qué vivir en Girona?
Girona es, sin duda, una ciudad que está de moda. Y vivir en las mejores zonas de Girona es una buena idea que tiene cada día más demanda. A los movimientos de los locales, se ha añadido la llegada más numerosa de otra gente del territorio, de los alrededores o de Barcelona, y también de extranjeros provenientes de otros países.
Los locales, cambian de vivienda o barrio según las diversas necesidades que tienen en las diferentes etapas de la vida. Esto varía entre un piso pequeño, un piso más grande, quizás una casa en un barrio residencial. Y otra vez retorno al centro cuando se hacen mayores. La gente de los alrededores está, frecuentemente, impulsada por la comodidad de vivir en la ciudad, con más servicios y equipamientos, una mayor oferta formativa, cultural, de recreo, etc.
Los de Barcelona elijen esta ciudad, sobre todo, por los precios más competitivos y por las ventajas de una ciudad pequeña, con calidad de vida y bien comunicada. Los extranjeros la elijen por el encanto del Barri Vell y de la ciudad en conjunto, la ubicación privilegiada cerca de la Costa Brava y Barcelona. Y, también, por el efecto llamada que tiene la radicación en Girona de algunos equipos deportivos, especialmente ciclistas.
Los barrios más buscados para comprar piso en Girona
Barri Vell
Sin duda, este es el barrio de Girona estrella entre extranjeros y algunos catalanes de fuera de la ciudad. Conjuga encanto, oferta cultural y de ocio, originalidad y también un ambiente cada vez más cosmopolita. Con una comunidad foránea de poder adquisitivo y cada día más relevante, se puede vivir perfectamente en inglés sin demasiadas limitaciones.
Centre, Eixample i Devesa
Con mayoría de compradores locales, algunos que, por motivos prácticos y de edad, emprenden el retorno hacia la parte central de la ciudad. También con una presencia cada vez más importante de compradores provenientes de los alrededores o de Barcelona que aprecian, especialmente, la comodidad. De todas formas, las transacciones a extranjeros van cogiendo cada vez más empuje, sobre todo cuando se trata de una segunda compra.
Pericot y Migdia
También con mayoría de compradores locales, son barrios de Girona muy apreciados entre parejas jóvenes y familias con niños pequeños. Un entorno más descongestionado, con servicios, equipamientos, escuelas, proximidad a la Universidad y muy buena movilidad.
Montilivi, Palau y Montjuïc
Para pisos, pero muy especialmente para casas. Se trata de barrios residenciales de Girona muy bien valorados, con equipamientos deportivos, profusión de espacios verdes, tranquilos y con buena calidad de vida. Montilivi i Palau, cerca del centro, con equipamientos educativos de calidad y al lado de la Universidad. Montjuïc, también cerca del centro, con vistas, micro clima especial y contacto con la naturaleza. Aquí los compradores son locales, catalanes o extranjeros. Pero no tanto de los alrededores, ya que estos cuando se trasladan a Girona prefieren hacerlo a barrios del centro o cerca del centro.
Sant Daniel y barrio de las casas blancas de Sant Narcís
Más pequeños y quizás un poco menos conocidos, son dos barrios de Girona realmente muy valorados y con una clientela muy fiel de toda la vida. Ya sean de aquí o de afuera, una vez los han descubierto cuesta que los quieran dejar.
Comprar pisos Girona: una buena opción
Comprar pisos como vivienda o para alquilar es una buena opción de presente y de futuro. Con su encanto y su entorno privilegiado, Girona es una ciudad a medida de sus habitantes, práctica y de calidad, que presenta todas las ventajas. Un valor asegurado y estable; una buena idea que nunca se arrepentirá de haber hecho realidad.
Comprar pisos en Girona: ideales para invertir
Encanto, nivel de vida y un crecimiento continuo y sostenido hacen de Girona una ciudad en constante mejora y expansión. Con precios de pisos todavía muy alejados de los de Barcelona y otras grandes ciudades, la compra de pisos en Girona es una inversión de recorrido, con renta y revalorización aseguradas.
Es una ciudad atractiva para vivir en ella habitualmente, para residir una temporada o bien para visitarla durante unos días. Existe una demanda creciente de pisos para arrendar como primera residencia, de temporada y de alquiler turístico. Tiene todo lo que imaginas: una universidad de prestigio, un casco antiguo lleno de encanto, un festival de teatro de primer nivel, unos equipamientos culturales renovados. También la presencia en aumento de ciclistas, equipos y deportistas de todo el mundo, enamorados de la ciudad y de su entorno.
Todo ello hace de los pisos en venta una opción cada vez más interesante para invertir.
Cuando realice la compra de un piso en Girona para invertir, considere cuál será la modalidad de arrendamiento que más le interesa. También a qué tipo de arrendatarios se quiere dirigir.
Pisos ideales para vivir
Girona cuenta con escuelas de primer nivel y una universidad de prestigio. También equipamientos deportivos totalmente actuales, oferta de ocio, proximidad a la naturaleza y seguridad en la calle. Comprar un piso en venta en Girona es una elección perfecta para familias con niños y adolescentes, parejas y singles.
Un entorno dinámico e innovador, con poca distancia en tiempo a Barcelona y la Costa Brava. Es un ambiente residencial tranquilo donde le será posible conocer a sus vecinos o desplazarse por todo el centro sin necesidad de coger el coche. Todo ello, convierten a Girona en una opción cada vez más deseada a la hora de comprar un piso donde vivir.
Cuando compre un piso en Girona como vivienda considere, sobre todo, la zona y las dimensiones requeridas. También, las calidades de los materiales, la buena orientación, la luz, su funcionalidad y servicios. Para familias con niños, la proximidad a centros educativos de calidad es esencial. Para los que se desplazan a diario, vivir cerca de las estaciones será muy práctico. En todos los casos, que el piso que se haya escogido forme parte de un edificio de calidad, con mantenimientos al día y una buena comunidad de vecinos, resultará esencial en el momento de la elección.
Con toda la información que recopilamos para ti, ¿qué estás esperando para comprar piso en Girona? ¡Manos a la obra!
Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!
En este post, te contamos cómo pasaremos Navidad este año debido al nuevo rebrote de coronavirus en España. ¡Continúa leyendo para estar bien informado!
El aumento de casos de covid-19 y de la incidencia acumulada ha llevado al Ministerio de Sanidad y las autonomías a endurecer las medidas del plan para Navidad si éstas lo consideran oportuno.
¿Qué tipo de medidas se implementarán?
Se contemplan medidas como retrasar el límite a la movilidad nocturna en Nochebuena y Nochevieja hasta la 1.30 horas. Además, se establece el cierre perimetral de las comunidades en todo el periodo navideñoy reuniones de no más de 10 personas.
Aunque la mayoría de las autonomías se adhirieron al acuerdo del día 2, algunas, como Aragón, Canarias, Baleares, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid han anunciado medidas más restrictivas, y otras están estudiando endurecerlas.
Otras aún no han hecho públicas sus medidas específicas para estos días, a la espera de ver la evolución de los datos epidemiológicos.
A continuación, repasamos las principales medidas aprobadas o anunciadas para las Navidades:
Coronavirus en España: Andalucía
Desde el viernes 18 de diciembre hasta el 10 de enero se levanta el cierre perimetral provincial. Entre el 23 de diciembre y el 6 de enero, se permitirá la entrada y salida de la comunidad.
Los días 24, 25 y 31 de diciembre, así como 1 y 6 de enero se amplía de seis a 10 el número máximo de asistentes a comidas o cenas. En Nochebuena y Nochevieja, el toque de queda se retrasará hasta la 1.30.
Entre el 18 de diciembre y el 10 de enero, los comercios y resto de establecimientos podrán abrir hasta las 21.00. Por su parte, los bares podrán abrir con dos turnos. En cuanto al toque de queda, este se reduce de 23.00 a 6.00 en este periodo, con las excepciones señaladas.
Coronavirus en España: Aragón
Se establece en 10 personas el máximo de asistentes a reuniones sociales en el ámbito privado o familiar los días 24, 25 y 31 de diciembre y 1 de enero de 2021.
En cuanto a traslado, no se puede viajar entre Teruel, Huesca y Zaragoza ni salir o entrar de la comunidad.
De todas formas, para poder desplazarse en esas fechas será necesario portar una declaración responsable, añade el Ejecutivo. El toque de queda entre las 23.00 y las 6.00 horas seguirá en vigor, ampliándose en Nochebuena y Nochevieja hasta la 1.30.
Las actividades no esenciales podrán abrir hasta las 22.00. Se permitirá el consumo en bares y restaurantes con un aforo del 100% en el exterior y del 30% en el interior, el mismo que para gimnasios y salas de juego.
En museos, cines y resto de actividades culturales, se eleva al 50%. En los mercadillos se permiten el 100% de los puestos habituales, con un aforo de una persona por cada cinco metros cuadrados.
Coronavirus en España: Asturias
El Principado de Asturias ha atrasado una hora el inicio del toque de queda, es de 23.00 a 6.00. Este plazo se amplía solo hasta las 0.30 en Nochebuena y Nochevieja, madrugadas en las que se extenderá hasta las 7.00, al igual que el 6 de enero.
De el 23 de diciembre al 6 de enero, se podrá salir o entrar de la comunidad para visitar a familiares y allegados, de forma justificada.
Además, las reuniones se reducen a seis asistentes. Las cabalgatas o las carreras populares quedan suspendidas. El horario de cierre de la hostelería está establecido a las 23.00, igual que el toque de queda.
Coronavirus en España: Baleares
Todos los viajeros que lleguen a Baleares de regiones con una tasa de más de 150 casos por cada 100.000 habitantes tendrán que presentar una PCR negativa si llegan por turismo o someterse a un test de antígenos en el puerto o aeropuerto si llegan por una causa justificada.
De cara a la Navidad, el Gobierno de las islas ha decidido endurecer en la isla de Mallorca. Se retrasa el toque de queda hasta la 1.30 en Nochebuena y Nochevieja y reuniones de 10 personas el 24, 25 y 31 de diciembre y el 1 de enero.
Coronavirus en España: Canarias
El Gobierno regional ha decretado el cierre de la isla de Tenerife hasta principios de 2021 debido al alza de contagios. El resto de las islas no están cerradas perimetralmente.
Del 23 de diciembre al 10 de enero, en Canarias se impone un toque de queda de 1.00 a 6.00. En Tenerife se adelanta a las 22.00. Durante la mayor parte de las fiestas navideñas, el número máximo de personas en encuentros sociales y familiares se limitará a seis personas. Sin embargo en Tenerife, donde la cifra se rebaja a cuatro.
El 24, 25 y 31 de diciembre y 1 y 6 de enero se pueden juntar hasta 10 personas de uno o dos grupos de convivientes. En Tenerife, las reuniones se reducen a seis personas en estas fechas concretas, con un máximo de dos unidades de convivientes.
En la isla, se prohíbe la actividad en los establecimientos de restauración en la isla y el caso de las terrazas, el aforo no podrá exceder del 50%.
Todas las personas que a partir del 18 de diciembre viajen a Canarias deberán contar con una prueba diagnóstica de infección activa (PDIA) con resultado negativo realizado en las 72 horas previas a su llegada a las islas.
Coronavirus en España: Cantabria
Cantabria permite desplazarse a la comunidad o salir de ella para visitar a familiares y allegados entre el 23 de diciembre y el 6 de enero y las reuniones de hasta 10 personas para las comidas y cenas de Nochebuena, Navidad, Nochevieja y Año Nuevo —el resto de días se limitan a seis—.
También se ampliará hasta la 1.30 horas el toque de queda en Nochebuena y Nochevieja, pero solo para que las personas que han ido a cenar con sus familiares o allegados puedan regresar a sus domicilios y no para reuniones sociales.
Continúa el cierre de la hostelería en interiores: solo se puede servir en las terrazas de los locales, que podrán permanecer abiertos hasta las 22.00.
Coronavirus en España: Castilla-La Mancha
El cierre perimetral de la comunidad autónoma se levantará del 23 de diciembre al 6 de enero para la entrada y salida de familiares y allegados, y el toque de queda se ampliará hasta la 0.30 en las noches del 24 y el 31 de diciembre.
Los días 24, 25 y 31 de diciembre y el 1 de enero se podrán celebrar encuentros de un máximo de 10 personas.
Todos los municipios de la comunidad se encuentran en el nivel 2 de restricciones, salvo 13 municipios en el nivel 3. En estos últimos, se establece el cierre de bares, pubs, cafeterías, establecimientos de restauración y similares a las 23.00 horas.
Coronavirus en España: Castilla y León
Entre los días 23 y 26 de diciembre, 30 de diciembre y 2 de enero, y 5 y 6 de enero, solo los familiares y no los allegados podrán entrar y salir de la comunidad.
La comunidad mantiene el toque de queda de 22.00 a 6.00, salvo en las noches del 24 y 31, con permiso hasta la 1.30. El máximo de asistentes a reuniones sociales se mantiene en seis, salvo en Nochebuena, Navidad, Nochevieja y Año Nuevo, cuando se podrán reunir 10 comensales. Los locales deberán cerrar a 22.00 y a las 21.00 dejar de servir.
Se han suspendido celebraciones navideñas típicas como carreras populares o festejos de campanadas.
Coronavirus en España: Cataluña
Se limitan los encuentros a seis personas, pero los días 24, 25, 26 y 31 de diciembre y 1 y 6 de enero se amplían hasta 10 personas con un máximo de dos burbujas de convivencia. En Nochebuena y Nochevieja el toque de queda ordinario, de 22.00 a 6.00, se retrasa a la 1.00, y la víspera del día de Reyes, a las 23.00.
En restaurantes y bares se podrán reunir grupos de hasta seis personas por mesa los días 24, 25, 26 y 31 de diciembre y el 1 de enero, aunque el aforo total del local dependerá de la fase de la desescalada en la que se encuentre Cataluña en ese momento. Las noches de Nochevieja y Nochebuena, además, podrán estar operativos hasta la 1.00.
Cataluña seguirá cerrada perimetralmente pero se podrá salir o entrar para visitar a familiares o a allegados. Dentro de Cataluña se restringe la movilidad a la comarca hasta el 11 de enero.
Bares y restaurantes pueden abrir en dos franjas horarias: de 7.30 a 9.30, para servir desayunos, y de 13.00 a 15.30, para comidas. Los establecimientos con comida para llevar podrán hacerlo hasta las diez de la noche. El servicio a domicilio se mantiene hasta las 23.00.
El interior de los locales se mantiene con un aforo del 30%. La distancia entre comensales de diferentes mesas de terrazas deberán seguir manteniendo dos metros.
Quedarán cerrados los gimnasios y los restaurantes que estén en el interior de centros comerciales. En los gimnasios habrá que utilizar la mascarilla para todos los deportes que se practiquen en el interior.
Coronavirus en España: Comunidad Valenciana
La Comunidad Valenciana se cierra por Navidad. Si se puede acceder a la Comunidad Valenciana para trabajar o por otras razones de fuerza mayor contempladas en el decreto del estado de alarma.
Las reuniones de personas se reducirán a seis personas durante todas las fiestas. El toque de queda se adelanta a las 23.00, salvo el 24 y el 31 de diciembre que empezará a las 0.00.
El ocio nocturno (locales de copas y discotecas) reabre en horario diurno y solo para prestar servicios de hostelería y restauración. Solo se permitirán las cabalgatas de Reyes estáticas en lugares donde se pueda controlar el acceso.
Coronavirus en España: Extremadura
Se mantiene el máximo de seis personas en reuniones. Se mantiene además el cierre perimetral decretado en la comunidad, aunque solo se permite entrar o salir de la región para reuniones a familiares y no a los allegados.
Coronavirus en España: Galicia
La comunidad cerrará perimetralmente entre el 23 de diciembre y el 6 de enero. Las reuniones deberán limitarse a 10 personas no convivientes —seis era el máximo que se permitía hasta ahora en la autonomía—. El toque de queda en Galicia se mantendrá entre las 23.00 y las 6.00 durante las fiestas salvo en Nochebuena, que se retrasa a la 1.30.
Todas las personas que viajen a Galicia desde zonas con incidencias mayores a 250 casos por cada 100.000 habitantes tienen la obligación de registrarse en la página web de la Xunta.
Bares y restaurantes deben cerrar a las 17.00 en los municipios con más restricciones, mientras que en los que tienen una mejor situación epidemiológica pueden abrir hasta las 23.00.
Coronavirus en España: La Rioja
El Gobierno ha ordenado mantener el cierre perimetral que impide salir de la comunidad, con la salvedad de los días 23 al 26 de diciembre y desde el 30 de diciembre al 2 de enero.
Las celebraciones entre familiares y allegados durante esos días tendrán un límite de 10 personas, salvo en las familias que superen ese número de miembros.
El horario de cierre de bares y cafeterías entre el 23 y el 26 de diciembre y del 30 al 2 de enero será a las 20.00.
Coronavirus en España: Madrid
Madrid cerrará perimetralmente, como acordó el Gobierno con las comunidades, entre el 23 de diciembre y el 6 de enero. Además se ha reducido a seis el número de personas que se pueden reunir. El Gobierno mantiene el inicio del toque de queda a las 1.30 el 25 de diciembre y el 1 de enero.
Las cabalgatas ―y otros eventos como conciertos― tendrán que ser en recintos acotados y con público sentado y el aforo de mercadillos se reduce al 50%.
Coronavirus en España: Murcia
El Gobierno autónomo tiene previsto flexibilizar las restricciones actuales de cara a los días 24, 25 y 31 de diciembre y 1 de enero, en los que las reuniones sociales podrán ser de un máximo de 10 personas (el resto de los días el máximo es de 6 personas) y el toque de queda se aplicará de 1.30 a 6.00 de la madrugada.
El cierre perimetral de la comunidad autónoma seguirá vigente, pero se permitirá la entrada y salida para los reencuentros familiares del 23 de diciembre al 6 de enero.
En cuanto a las cabalgatas, mercadillos y otros eventos navideños, en general estarán prohibidos todos los eventos multitudinarios y que puedan provocar aglomeraciones. Cada municipio deberá adaptarlos o eliminarlos para evitarlas.
Coronavirus en España: Navarra
El Gobierno foral flexibiliza las restricciones vigentes en esta comunidad para las fechas navideñas. El cierre perimetral se levantará entre el 23 y el 26 de diciembre y el 30 y 2 de enero para visitar a familiares o allegados, si bien será obligatorio justificar el desplazamiento a otra comunidad mediante una declaración formal. El toque de queda se mantiene entre las 23.00 y las 6.00, salvo en las noches del 24 y del 31 de diciembre, que se alarga hasta la 1.30.
En las cenas de Nochebuena y Año Nuevo se amplía a 10 personas el número máximo de personas que se podrán congregar. Durante el resto de los días, en el ámbito privado las reuniones no podrán exceder de las seis personas de dos familias diferentes.
En la hostelería se permitirá el servicio en el interior de los establecimientos con un aforo máximo del 30% hasta las 22.00. Las comidas a domicilio podrán servirse con cita previa antes de las 22.30.
Coronavirus en España: País Vasco
El toque de queda en la comunidad se mantiene de 22.00 a 6.00, pero se adelanta a las 00,30 horas en Nochebuena y Nochevieja. El confinamiento perimetral del País Vasco se levanta entre el 23 y el 26 de diciembre.
Las reuniones quedan limitadas a las seis personas en Nochevieja y Año Nuevo. Además,deberán cerrar los establecimientos de hostelería y restauración a las 18.00 horas los días 24 y 25 de diciembre, 31 de diciembre y 1, 5 y 6 de enero.
El 31 de diciembre, y el 1, 5 y 6 de enero, quedan prohibidas las celebraciones en establecimientos de hostelería. A partir de las 20.00 horas, solo podrán servirse cenas a las personas alojadas y registradas en los centros de hostelería.
En comidas y en cenas, no se podrá superar el número de 6 personas por mesa. Se pretende prevenir que hoteles, casas rurales y alojamientos se utilicen para hacer fiestas.
Sin dudas, la Navidad 2020 será diferente para todos. Deberemos adaptarnos a estas nuevas disposiciones para lograr una vez más, estabilizar la situación en España, así como en muchas partes del mundo. ¡A disfrutar cuidándonos entre todos!
Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
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En el artículo de hoy vamos a contarte un poco sobre la inversión en Ibiza. Sabemos que no es una de las ciudades más comunes para realizar operaciones inmobiliarias. Pero hoy vas a conocer algunos aspectos por los que comprar piso en Ibiza puede resultar una buena oportunidad. ¡No te lo pierdas!
Conoce la isla para que te despierten las ganas de comprar piso en Ibiza
Ibiza es una isla española situada en el mar Mediterráneo. Esta forma, junto a las de Mallorca, Menorca y Formentera (y varios islotes de menor tamaño) el archipiélago y comunidad autónoma de las Islas Baleares. Cuenta con una extensión de 572 km² y una población de 147 914 habitantes (INE 2019). Por lo que es la segunda isla de Baleares en términos de población tras Mallorca y la quinta de todo el país. Ibiza es, además, la tercera isla balear en extensión, tras Mallorca y Menorca, y la octava de toda España.
La capital de la isla es homónima a la misma, Ibiza. Su longitud de costa es de 210 km, donde se alternan más de 40 peñascos e islotes de diversos tamaños. Las distancias máximas de la isla son de 41 kilómetros de norte a sur y 15 kilómetros de este a oeste. Posee una morfología muy irregular formada por varias montañas, de las cuales la más alta es Sa Talaia, situada en el municipio de San José, con 475 metros de altitud.
La isla goza de renombre internacional por la belleza de sus calas y playas y la calidad de sus aguas, así como por fiestas y discotecas, que atraen a numerosos turistas. La zona del puerto de Ibiza también atrae a muchos turistas por su vida nocturna.
Razones para comprar piso en Ibiza
Hay varias razones por las que debes invertir en Ibiza. Pero los dos motivos principales son:
1. La tierra en esta isla es un recurso escaso (limitado) 2. La propiedad en esta isla es un producto altamente demandado.
Las leyes de la economía en Ibiza dictan que si la oferta (la cantidad de tierra disponible) es limitada, y la demanda de esta tierra/propiedad aumenta, el precio seguirá subiendo. La economía en Ibiza está fuertemente respaldada por el turismo, que ha apoyado el crecimiento de la inversión inmobiliaria. Como la demanda de alquileres es continuamente alta, las inversiones en casas, villas y apartamentos han sido, evidentemente, activos beneficiosos para los inversores. La alta demanda significa que los rendimientos de alquiler son atractivos para invertir en Ibiza.
Esto es exactamente lo que está pasando en la isla. Es muy famosa en todo el mundo y por lo tanto tiene una demanda extremadamente alta de propiedades. Y en los próximos cinco años solo aumentará.
Debido a esta tendencia, estamos viendo que los precios de alquiler de propiedades aumentan rápidamente, lo que a su vez tiene un efecto dominó en los precios de las villas y apartamentos en el extremo superior del mercado en toda la isla.
Consejos para comprar piso en Ibiza e invertir de forma rentable
Se dice que invertir en Ibiza siempre es una buena idea. No obstante, antes de invertir en el mercado inmobiliario de Ibiza necesitará estar adecuadamente informado acerca de las estrictas leyes que rigen los alquileres turísticos, así como de la legislación relacionada con la promoción inmobiliaria.
El mercado del alquiler vacacional en Ibiza está en auge. Pero solo porque un inmueble esté a la venta a un precio interesante, no significa necesariamente que sea una buena inversión. Existe (y siempre ha existido) una estricta legislación que rige los alquileres turísticos y debe asegurarse de que la casa que está comprando es totalmente legal.
Aunque en lo relativo a la ubicación realmente no existe una zona mala, es importante tener en cuenta lo que buscan los turistas. En ocasiones, la privacidad y unas vistas hermosas son más importantes que la ubicación. Hay algunos puntos de interés que debería conocer: el encantador pueblo de Santa Gertrudis es el destino sin playa preferido en el corazón de la isla. El área de Cala Salada ofrece un escenario excelente para disfrutar de las puestas de sol. San José es una zona muy frecuentada por los clientes internacionales; este pequeño pueblo está muy cuidado y ofrece un gran número de animados restaurantes, cafés y tiendas. El pueblo de San Carlos, situado cerca del mercado hippie de Las Dalias, es encantador y un buen lugar para invertir. La exclusiva zona de Es Cubells es un lugar ideal para el recogimiento y ofrece unas maravillosas vistas de Formentera.
Una vez que ya ha invertido en su nuevo inmueble en Ibiza, deberá destinar un capital adicional para preparar la villa para el alquiler. Las reformas habituales necesarias en inmuebles existentes suelen ser: baños elegantes y modernos, cocinas totalmente equipadas, que la vivienda sea acogedora para los niños. También es importante ofrecer ropa de cama de buena calidad, toallas tumbonas, televisores, mesas al aire libre. Por otro lado, también deberá asegurarse de que todo funcione correctamente y no sea excesivamente complicado.
Beneficios de comprar piso en Ibiza para alquilar
Ser propietario de una propiedad que le proporciona un ingreso, al alquilarla, puede ser una excelente manera de ayudarlo a cubrir los costos de funcionamiento y los pagos de la hipoteca u otros gastos.
Ibiza es, en este caso, un gran lugar para invertir. Pero no es solo eso. Aquí te contamos los principales beneficios de ser dueño de una propiedad de alquiler en Ibiza.
Amplio atractivo
Ibiza es una isla que siempre ha atraído a gente de todo el mundo, sin importar su edad. Hay atractivos para personas de todos los ámbitos de la vida, lo que significa que, de los posibles inquilinos, los inquilinos pueden ser de una amplia gama.
Ubicación clave
Se puede llegar a Ibiza fácilmente, estando a no más de un par de horas en avión desde la mayoría de los destinos europeos. Lo que significa que cuando tu casa no está alquilada, puedes aprovecharla al máximo y disfrutar de unas vacaciones en esta hermosa isla.
Demanda y precios crecientes
Como propietario de una vivienda, puede estar seguro de que no hay escasez de demanda para su propiedad. Al fin y al cabo no es ningún secreto que la popularidad de Ibiza como destino de vacaciones ha ido creciendo durante algún tiempo. La mayoría de los turistas de la isla están interesados, principalmente, en alquileres a corto o medio plazo, lo que ha impulsado un aumento constante de la demanda de alquiler. Con la creciente demanda de alquiler viene el aumento de los precios de alquiler.
Larga temporada de vacaciones
Gracias al hermoso clima mediterráneo, la temporada de vacaciones en Ibiza suele ser más larga que en la mayoría de los destinos, extendiéndose fácilmente desde finales de marzo hasta finales de octubre. Los precios de alquiler pueden variar durante las diferentes épocas del año. Este punto puede usarlo a su favor, ofreciendo precios personalizados que se adapten a sus propias circunstancias.
En resumen, Ibiza no solo es un gran lugar para poseer una propiedad y alquilarla, sino que ahora es un buen momento para invertir. Se espera que los precios de alquiler aumenten de manera constante durante los próximos años. Y comprar una propiedad en Ibiza es una inversión segura a largo plazo.
Ahora que tienes esta información valiosa en tus manos, ¿qué estás esperando para comprar piso en Ibiza? ¡Ponte en marcha!
Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!
ING España acaba de lanzar rebajas en sus hipotecas de tipo fijo y mixto. De esta manera busca alentar la toma de préstamos hipotecarios estables en un plazo de entre 25 y 40 años.
La entidad online ING acaba de anunciar una rebaja de sus hipotecas a tipo fijo y a tipo mixto. De esta manera sus intereses se sitúan a partir de ahora entre los más competitivos del mercado. Si estás a punto de comprar una vivienda y no tienes idea de cuál es la mejor opción en préstamos hipotecarios, no te puedes perder esta nota!
Cómo varían los costes de la Hipoteca INF Naranja Fija?
La hipoteca Naranja Fija es uno de los últimos productos que ING España lanzó al mercado hipotecario. Veamos cuáles eran sus condiciones:
Antes para obtener un préstamo con mayores beneficios debíamos domiciliar la nómina contratando seguro de hogar y de vida del banco. Con estas condiciones, podíamos acceder a un préstamo con un interés fijo de 1,79% a 25 años. En caso de no vincularse, el interés aumentaba a 2, 59% para el mismo plazo de 25 años.
Con las rebajas de ahora, al cumplir con las condiciones el interés hipotecario queda en 1,60% y sin vincularse pasa a 2,40%. En ambos casos, las rebajas son de 19 puntos respecto de la oferta anterior, y es para el mismo plazo de tiempo: 25 años.
Una ventaja de esta propuesta es que no tiene comisión de apertura. Pero si queremos amortizar anticipadamente, deberemos pagar un 2% ó 1,50% a partir del año 11 de vida del préstamo.
Y qué cambio sufren las Hipotecas INF Naranja Mixta?
Las hipotecas mixtas son una combinación de un período con tipo variable, en el que la cuota se verá modificada por el Euribor más un diferencial y otra etapa fija, en la que la cuota no se modificará.
En este momento, ING España lanza una rebaja sobre el interés fijo inicial, que es el tipo que se aplica durante los primeros 10 años de vida del préstamo para comprar una vivienda.
Antes, para conseguir una hipoteca fija con beneficios debíamos domiciliar la nómina y contratar seguros. De esta forma conseguíamos una primera etapa con el interés fijo a 1,49% durante 10 años y un Euribor más el diferencial de 0,99% después. Si nos absteníamos de cumplir condiciones, la oferta era de un interés del 2,49% durante 10 años y la suma del Euribor más un 1,79% después .
Con la nueva propuesta de ING se ofrece un interés de 1,45% durante 10 años y luego el Euribor más 0,99% después, esto sin cumplir condiciones. Si decidimos contratar los seguros y además domiciliar la nómina, la oferta será de un interés del 1,25% durante 10 años y E + 1,79% después.
En estos casos, al incluir un período variable, las hipotecas tienen un plazo mayor, pudiendo llegar hasta los 40 años. La ventaja es que no incluye ninguna comisión.
Cuáles son las previsiones de ING España para el 2021?
En declaraciones al diario El País, Francisco Quintana, director de inversiones de ING España aseguró que la entidad que representa observa con optimismo el 2021, gracias a la llegada de las vacunas. Luego del anuncio de Pfizer la banca online de origen holandés se sitúa en el escenario más optimista, al que da un 66% de probabilidades. La posibilidad es que se apruebe la vacuna antes de que acabe el año, se distribuya a principios de 2021 y el distanciamiento social y las restricciones casi hayan desaparecido totalmente en el verano. De esta manera, las previsiones son que España contemple uun crecimiento del PIB del 4% en 2021.
Con respecto a las políticas monetarias, para ING los estímulos monetarios seguirán siendo estructurales en el mediano y largo plazo. El pronóstico es que no se vean grandes cambios en los próximos años por lo que no habrá que preocuparse por los bancos centrales. En cuanto a los estímulos fiscales, Quintana anticipa que se extenderán en el tiempo, y que habrá una tregua para extender en el tiempo el ajuste del déficit.
Si hablamos de la diversidad de activos, el banco online a apostó a la gestión pasiva. Por este motivo, únicamente una vez al año ajustan los pesos de la cartera. Durante el 2019 la cartera siguió siendo la que lanzaron en mayo de ese año. En la actualidad están considerando dar más peso en la cartera a EE UU y quizá a emergentes.
Qué beneficios extras obtenemos al contratar una hipoteca en ING
En este contexto de fin de año la entidad financiera decidió mejorar sus condiciones a tipo fijo y mixto. Pero además de estas rebajas, ING cuenta con unas ventajas extras si nos decidimos contratar uno de estos préstamos.
Tramitación online
Todos los trámites necesarios para el inicio de una gestión de hipoteca los podemos hacer a través de internet. Por supuesto que para ello deberemos disponer de la documentación necesaria y enviar nuestros datos.
Atención personalizada
Al momento de iniciar la gestión podremos contactarnos con un asesor que nos guiará en los pasos para la contratación del préstamo para la compra de una vivienda. La comunicación se efectuará por teléfono o correo electrónico.
Tasación a cargo de ING
El tasado de la nueva propiedad puede ser encargado a este banco, que no nos cobrará ningún extra. De esta manera nos estaremos ahorrando alrededor de 300 euros aproximadamente.
Alto porcentaje de financiación
Se puede conseguir hasta un 80% del valor de la tasación de la vivienda para la hipoteca y hasta el 75% si queremos adquirir una segunda residencia. Estas propuestas es una de las más altas dentro de esa modalidad.
Ventajas en la subrogación
Si decidimos cambiar de hipoteca de banco y pasarnos a ING podemos conseguir ampliar el capital y mejorar las condiciones, aplicando las que ofrece este banco online.
¿Te ha servido esta información para la toma de decisión de tu préstamo hipotecario? ¡Esperamos que sí! Nos interesaría mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post. Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.
Si te interesan las inversiones, seguramente hayas oído hablar de The Blackstone Group. Y si no lo conoces, hoy te vamos a contar un poco de su historia con el fin de que obtengas la información que necesitas para estar al día. También te contaremos acerca de la última inversión de este grupo. ¡No te pierdas esta lectura!
The Blackstone Group es un banco de inversión de origen norteamericano que gestiona activos, principalmente, en Estados Unidos y Europa, especialmente en inversión inmobiliaria. En España es conocido por la compra de viviendas de protección oficial al Ayuntamiento de Madrid. Su gestión agresiva le ha valido que frecuentemente se le denomine como fondo buitre aunque, estrictamente hablando, sería un banco de inversión alternativa.
Fue fundado en 1985 en Estados Unidos por Peter G. Peterson y Stephen A. Schwarzman, ambos provenientes del banco de inversión Lehman Brothers. La compañía tiene su sede en Nueva York y cuenta con oficinas en Atlanta, Boston, Londres, Hamburgo (Alemania), París (Francia), Bombay (India), Sydney (Australia) y Hong Kong. Las actividades del grupo estuvieron centradas, en un principio, en torno a operaciones de fusión y adquisición de empresas. Pero el desarrollo de la empresa la ha llevado a diversificar en áreas tales como inversión de capital, administración de bienes raíces, inversión en deuda de compañías en crisis y reorganización de compañías en dificultades.
Blackstone es conocida por sus importantes inversiones, entre las que destacan TDC A/S en Dinamarca, Nielsen Company en los Países Bajos y los hoteles Hilton. El grupo también está muy presente en el campo de parques de ocio, a través de sus subsidiarias Merlin Entertainments y SeaWorld Parks & Entertainment. Y es el principal competidor de Disney a escala mundial.
Las inversiones más destacadas de Blackstone
La década de 1990 es testigo del desarrollo internacional del grupo. En 1990 Blackstone estableció asociaciones en Reino Unido y Francia (con Indosuez, ahora Crédit Agricole Corporate and Investment Bank). Una célula europea se creó en 1991 para promocionar el grupo internacionalmente. Paralelamente, Blackstone también continúa diversificándose, con la creación de fondos especializados en pensiones y el inicio de la actividad inmobiliaria. De hecho, el grupo realizó varias adquisiciones importantes, como las cadenas hoteleras Ramada y Howard Johnson en 1990 y Days Inn en 1991. En 1993, Blackstone compró la cadena Super 8 Motels.
En la década de 2000, el grupo se convirtió en un jugador importante en el campo de parques de ocio con la adquisición de varias cadenas de parques, como el parque temático Legoland en 2005, pero sobre todo con la compra de:
Hilton Group en julio de 2007, por más de 20.000 millones de dólares.
Tussauds Group en 2007, por 1.000 millones de libras.
Busch Entertainment Corporation, ahora SeaWorld Parks & Entertainment, por 2.700 millones de dólares en 2009.
Blackstone se convirtió así en el principal competidor de The Walt Disney Company y de su filial Walt Disney Parks and Resorts en todo el mundo. Esta rivalidad fue más pronunciada en Florida, donde el grupo poseía todos los parques principales de Walt Disney World Resort, incluido Universal Orlando Resort, tras una asociación con NBC Universal. El 7 de junio de 2011, Blackstone vendió su participación en NBC Universal, que desembolsó 1.000 millones para convertirse en el único accionista de Universal Orlando Resort.
En septiembre de 2015, Blackstone adquirió el fondo de propiedad Strategic Hotels & Resorts por 6.000 millones de dólares.
BlackstoneGroup le vende aUBSAsset Managementun edificio de oficinas en Madrid
El mercado de oficinas comenzó a reactivarse nuevamente tras el parón que sufrió por la crisis del Covid-19. Una de las últimas operaciones que concretó fue protagonizada por el fondo Blackstone. Este sigue rotando su cartera de inmuebles en España, donde en los últimos años ha amasado uno de los mayores portfolios de activos, con una inversión realizada de más de 23.000 millones de euros.
El inmueble en cuestión se encuentra en el número 108 de Príncipe de Vergara y cuenta con una superficie sobre rasante de 7.324 metros cuadrados. Estos están distribuidos en 12 plantas y un local comercial, más 68 plazas de garaje bajo rasante. El edificio se encuentra próximo a la confluencia con la calle María de Molina, salida directa del eje de la Castellana hacia el aeropuerto de Madrid- Barajas. Por lo tanto, se trata de un entorno lleno de servicios y buenas comunicaciones. Según fuentes cercanas al proceso de venta, la operación se ha cerrado por encima de los 52 millones de euros.
Blackstone y la Socimi Hispania
Este activo es uno de los que pasó a formar parte de la cartera de Blackstonecuando el fondo se hizo con la socimi Hispania, que en esos momentos contaba con una cartera de 25 edificios de oficinas por un volumen de unos 600 millones de euros.
Algunos de estos inmuebles ya se han desinvertido. Así, Blackstone a principios de 2019 se desprendió de cinco de estos activos ubicados en Madrid en una operación que selló con la filial inmobiliaria de Zurich Seguros, Rex Spain ZDHL, por 163,6 millones.
BlackstoneGroup y un camino de subida
En este sentido, podemos decir que Blackstone sigue ampliando su cartera de manera creciente. De hecho, una de las últimas operaciones que selló el año pasado fue la adquisición de Torre Tarragona, en Barcelona, que era propiedad de UBS y al que pagó unos 100 millones.
A saber, este no es el único inmueble del que se ha apoderado Blackstone. El grupo también ha colgado el cartel de “se vende” en otros tres edificios de oficinas ubicados en el centro comercial Glòries, en Barcelona. Ahí tiene previsto ingresar hasta 120 millones de euros. Se trata de una de las pocas operaciones en abierto que se están realizando en el mercado de oficinas de la capital catalana.
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Auditar la vivienda antes de comprar es una buena forma de no encontrarnos con sorpresas inesperadas más adelante. También, nos evita posibles riesgos que puedan suceder. La correcta inspección de la casa es algo fundamental y en este post te contaremos cómo funciona este proceso. ¡Vamos a leer!
Auditar la vivienda: la solución ideal
Como bien sabemos, antes realizar una operación tan importante como es la compra de una casa, hay muchos factores para tener en cuenta. Desde el barrio en el que está ubicada la vivienda o los metros cuadrados que tiene. También tienes que ver cosas más técnicas, como si las tuberías funcionan bien o si la conexión de las luces está correcta.
Todos estos factores suelen ser vistos por el vendedor del inmueble. Pero lo ideal es que esto lo realice alguien ajeno a la compraventa, ya que será objetivo y no condicionará la recomendación del lugar.
En Francia, desde el año 1996, se obliga por ley a realizar una auditoría de la casa por la cual se comprueban, por una firma independiente, múltiples aspectos críticos de la vivienda. Este informe de auditoría es solicitado por el notario a la firma del contrato. En Países como EEUU, Reino Unido o Alemania acostumbran a realizar “due-diligence” antes de cerrar la compra de una casa. Y el objetivo fundamental de esta auditoría o “due-diligence” es dotar de transparencia a la operación.
Aspectos fundamentales que se realizan al auditar la vivienda
A continuación, te enumeraremos los principales factores que se tienen en cuenta cuando se realiza la auditoría.
Análisis económico: Se trata de un detallado estudio (previo a la compra) que incluye los costes que el nuevo propietario tendrá que asumir en el corto/medio plazo debido a las condiciones del inmueble. A partir de este análisis, se podrá negociar el precio final del inmueble.
Auditoría legal: Una auditoría legal debería cubrir potenciales litigios, análisis de las finanzas de la comunidad y análisis de los seguros y el pago de impuestos que puedan suponer cargas contra el nuevo propietario.
Informe de vecinos: Es información acerca de los vecinos. Como por ejemplo, si estos son conflictivos, si pagan las cuotas de la comunidad, si es un edificio de estudiantes. Si hay algún negocio en el edificio o si es un edificio simplemente adecuado para el tipo de propietario que quiere comprar.
Auditoría técnica: En esta área se realiza una inspección técnica presencialdonde se comprueban más de cien puntos de potencial riesgo. Por ejemplo, se comprueba el estado de los sistemas eléctricos, las tuberías, si hay humedad en determinados sectores. También se verifica el estado de los cerramientos y ventanas, se comprueba el cumplimiento de la adaptación para personas con discapacidad o gente de avanzada edad. En este sentido, hay muchos puntos que tienen que ser detalladamente analizados para no tener sorpresas en el futuro, con el consiguiente coste económico que ello podría conllevar.
Informe de zona: Tener la tranquilidad de que nos mudamos a una zona en la que no existe okupacion o en la que no hay bares que generen ruido por la noche es fundamental. También se debe mirar que sea una zona en la que se pueda aparcar si tenemos coche o en la que haya parques si tenemos hijos o mascotas. Toda aquella información que se adecúe a nuestro estilo de vida.
Auditar la vivienda: una forma “casera” de hacerlo
La auditoría que nombramos anteriormente es fundamental. Pero, para estar aún más seguros de que todo está en orden en la vivienda, podemos hacer una inspección nosotros mismos. Esto te ayudará a mantener tu vivienda funcional y a tu familia sin peligro.
Entre las cosas que deberías inspeccionar encontramos las siguientes:
Verifica tus alarmas de humo
Instala alarmas de humo dentro y fuera de los dormitorios, además de, al menos, una en cada piso de la vivienda, incluyendo el sótano. Si es posible, usa alarmas de humo interconectadas que suenen todas cuando una lo hace. Si tienes alarmas de humo, limpia y prueba cada una y reemplaza las baterías cuando sea necesario. Reemplaza las alarmas al menos cada 10 años.
Considera una escalera de escape de incendio
Durante un incendio, puede que no exista un camino libre para salir por la puerta. Necesitas otro camino para salir de cualquier cuarto y esa es la ventana del dormitorio en el segundo piso o en cualquier otro lugar. Pon una escalera de escape de incendio cerca de una ventana en cada habitación de arriba y practica, con los miembros de tu familia, dónde encontrarlas y cómo usarlas. También usa este tiempo para recordarle a tu familia el plan de escape de emergencia en caso de incendio.
Instala detectores de monóxido de carbono (CO) para auditar la vivienda
Si tu vivienda usa gas natural para cocinar o para la calefacción, o si tiene un garaje adjunto, necesitas alarmas de CO. El monóxido de carbono es un gas incoloro, inodoro y puede ser tóxico aún en pequeñas cantidades. Si aún no lo has hecho, instala alarmas interconectadas fuera de los dormitorios y en cada piso de la vivienda. Prueba las alarmas hoy y cada mes para que tu familia se familiarice con el sonido. También, hablen acerca de qué hacer si suenan las alarmas. Reemplaza los monitores cada siete años.
Revisa tus escaleras
Antes de bajar los escalones, detente y mira a tu alrededor. Las escaleras son una parte importante de la ruta de evacuación de emergencia de tu familia. Evita caídas peligrosas reparando o apretando peldaños flojos y pasamanos. Si las escaleras no tienen alfombra, añade pasos, cintas o pintura antideslizante. Si dependes solamente de la iluminación cableada superior para iluminar tus escaleras, el área estará oscura durante una pérdida de corriente eléctrica. Considera la instalación en los peldaños de luces a batería que se activen con movimiento.
Revisa los posibles riesgos en tu cocina para auditar la vivienda
Puedes colocar extintores de incendios en la cocina y en el garaje. Pon otro en cada piso de la vivienda, colocándolos a plena vista y junto a las puertas de salida. Revisa los extintores cada mes para asegurarte de que todos estén en excelentes condiciones de uso. Si alguno está defectuoso, reemplázalo.
Inspecciona tu chimenea, estufa de madera y calentadores portátiles
Las chimeneas y los elementos de calefacción son la segunda causa principal de incendios en los Estados Unidos. Si tu vivienda tiene una chimenea de leña o de gas, tómate unos minutos para pensar en la seguridad. En primer lugar, es menos probable que una chimenea limpia se incendie. Así que programa tu cita anual con un limpiador de chimeneas certificado para inspeccionar y limpiar el piso y el conducto del humo de la chimenea. Minimiza la amenaza de chispas causantes de incendio asegurándote de que tu rejilla protectora de chimenea sea funcional.
Haz que inspeccionen tu aire acondicionado
Con unos simples pasos puedes, posiblemente, reducir tus gastos anuales de energía. Después de apagar la unidad, reemplaza el filtro para reducir la fuga de energía. Con una manguera de jardín limpia la bobina del condensador para prevenir sobrecalentamiento. Después, despeja un área de dos pies alrededor de la unidad para evitar la acumulación de polvo y escombros que puedan atascar la máquina. Pasa un alambre duro a través de los canales de drenaje para deshacerte de obstrucciones, que aumentan la humedad interior.
Busca posibles riesgos tóxicos
Mientras caminas alrededor de tu vivienda, mantente alerta a posibles riesgos tóxicos. La cocina, el garaje y los baños muy a menudo guardan medicamentos, limpiadores y otros productos tóxicos que pueden ser dañinos para niños y mascotas. Guarda esos artículos fuera del alcance en gabinetes con cerraduras o pestillos de seguridad.
Inspecciona tu caldera
Es fácil olvidar cuánto dependemos de las unidades escondidas que trabajan duro en el sótano, hasta que una deja de funcionar. Es hora de dirigirte hacia abajo y darles algo de atención, empezando por la caldera.
Inspecciona tu calentador de agua
Baja la factura de servicios con un arreglo sencillo: Cubre tu calentador de agua con una cobija. Según los expertos, un calentador de agua aislado reduce los costos de calentar agua entre un 4% y 9%.
Sótano libre de inundaciones
Una vez al año, preferiblemente antes de la temporada de lluvias de tu área, revisa tu bomba de sumidero. La fosa no debe tener desechos y la tubería debería de estar libre para que el agua fluya libremente. Si algo no funciona, revisa la fuente de energía y después llama a un profesional.
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Se acerca fin de año y siempre es necesario realizar un balance de todo lo acontecido. El 2020 quedará en el recuerdo de muchos por los innumerables cambios que generó en nuestro estilo de vida y en nuestras metodologías de trabajo. Pero en esta oportunidad, decidimos hacer una radiografía del impacto que tuvo la pandemia sobre el mercado del alquiler en España. Para ello, hemos ordenado los hechos cronológicamente. Consideramos que solo así se puede comprender el curso de las cosas.
Disminución de la rentabilidad de los pisos turísticos
España es un país turístico, o al menos lo era antes del estallido de la pandemia del coronavirus. Según un informe elaborado por la asociación empresarial World Travel & Tourism Council (WTTC) en 2019, el turismo aportaba un total de 176 000 millones de euros anuales a nuestro país. Esto representaba el 14,6% del PIB. Y, además, generaba más de un millón y medio de puestos de trabajo.
Como consecuencia, la inversión en pisos turísticos representaba un negocio verdaderamente rentable. Sobre todo, en las zonas costeras y en los núcleos urbanos, como Madrid y Barcelona. Pero el COVID-19 llegó para cambiarlo todo. En efecto, según el Instituto Nacional de Estadísticas, en agosto el número total de viviendas de uso turístico en España se situó en 321 496. Esto apenas representaba el 1,3% del parque residencial.
Según el INE, en Madrid, al igual que en Barcelona, había alrededor de 17 mil pisos turísticos hacia el mes de agosto. Estos se concentraban en el distrito centro de la capital y en el Eixample y Ciutat Vella en el caso de la ciudad condal. Sin embargo, en el mes de octubre se observó una tendencia diferente: frente a la falta de demanda de pisos turísticos, el 64% de los propietarios de viviendas de este tipo decidieron pasarse al alquiler residencial. Algunos de ellos consideraron a esta como una acción necesaria, pero temporal. Aunque el 49% lo han hecho de manera indefinida.
“El hecho de que un 64% de los propietarios de alquiler vacacional ahora se hayan pasado al alquiler residencial y en el 49% de los casos lo hayan hecho de manera indefinida es una buena noticia para el sector ya que puede ayudar a dotar al mercado de más oferta”, explicaba en octubre Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa. Y, en efecto, eso es lo que sucedió.
Aumento del parque de las viviendas de alquiler
Como consecuencia de la falta de demanda de los pisos turísticos, la vivienda de alquiler en España aumentó un 63% en 2020. Durante el mes de marzo, la falta de cierre de operaciones de alquiler debido al confinamiento derivó en un aumento del stock disponible que llegó a duplicar al de los meses anteriores.
Los centros urbanos fueron quienes más se vieron afectados por este incremento en la oferta de pisos de alquiler. La Comunidad Autónoma de Madrid, por ejemplo, registró un aumento del 96,1%. Andalucía, por su parte, sintió un incremento del 81,6%. Le siguen en el listado la Comunidad Valenciana (66,7%), Canarias (62,4%), Baleares (61,9%) y Cataluña (58,6%). Como puedes ver, se trata, en general, de las comunidades que recibían a la mayor cantidad de los turistas que llegan a España.
Sin embargo, en otros municipios también se registró un incremento del parque de las viviendas de alquiler a largo plazo, aunque fue menos pronunciado. Nos referimos a Euskadi, donde la oferta aumentó un 33,9%; Galicia, donde el incremento fue del 27,5% y Castilla y León, donde fue del 21,7%. A ellas se suman La Rioja (18,8%), Navarra (17,9%), Aragón (10,1%), Asturias (9,3%), Cantabria (8,4%), Extremadura (7,4%) y Castilla-La Mancha (5,8%).
En algunas capitales, por su parte, el aumento en la oferta de viviendas de alquiler alcanzó el 200% este año. Es el caso de Granada y de Huesca, lugares donde el mercado es pequeño y los cambios se manifiestan con estadísticas más abruptas. Pero, además, hay otras ciudades que han doblado el número de viviendas ofertadas en 2020. Se trata de Sevilla (184,4%), Cádiz (172,2%), Cáceres (171,6%), Málaga (141,5%), Murcia (132,6%) y Córdoba (119,5%). También superaron el 100% Toledo (116,8%), Madrid (115,7%), Valencia (111%) y Jaén (101,8%). En Barcelona el incremento del stock fue del 91,6%, por detrás de Salamanca (98%) y Palma de Mallorca (94,5%).
Caídas de precios en el mercado del alquiler de las grandes ciudades
Tal y como lo dicta la Ley de la oferta y demanda, era de esperarse que un aumento tan considerable en el parque de las viviendas en alquiler derivara en una caída de precios. En efecto, esto es lo que pasó en las grandes ciudades como Barcelona y Madrid. A pesar de que los dos centros urbanos alcanzaron el precio máximo de la serie histórica en el mes de mayo, desde entonces el valor del alquiler ha caído un 10,7% en la ciudad condal y un 6,3% en la capital española.
Estas cifras eran impensables en enero, cuando apenas comenzaba este año. En ese entonces, los precios del alquiler continuaban aumentando y parecían no tener techo. En efecto, en tan solo cinco años, el español promedio pasó de destinar el 28% de sus ingresos para la renta a desembolsar hasta el 40% de su salario.
Al respecto, el director de estudios de Fotocasa, Ismael Kardoudi, sostuvo que la incidencia en el cambio de la demanda sí que ha afectado a las grandes urbes como Madrid y Barcelona. Y se espera que esta misma tendencia ocurra en otras ciudades con grandes volúmenes poblacionales durante los próximos meses.
Ligeros incrementos en los precios a nivel nacional
Ahora bien, la disminución de la demanda del alquiler de pisos turísticos no fue el único causante de la baja del precio de la renta en las grandes ciudades. El confinamiento también ha generado cambios radicales en las preferencias de los inquilinos. En efecto, se ha observado que un gran porcentaje de estos decidieron murarse hacia los pueblos o la periferia durante los últimos meses. Esto trajo dos consecuencias que, en algún punto, terminaron por equilibrarse. Por un lado, se profundizó el descenso en la demanda de los pisos de alquiler en las grandes urbes, lo que contribuyó a la caída de los precios de la renta. Por el otro, aumentó el interés de los inquilinos por los pisos de alquiler ubicados en las afueras. Esto hizo que aumentara la demanda en los pueblos pequeños y, por consiguiente, que aumentaran también los precios.
Según los últimos datos publicados por idealista, en noviembre, el precio del alquiler por metro cuadrado en España presentó un aumento interanual del 3,6%. En efecto, en septiembre de 2020 se obtuvo el máximo histórico de esta estadística: 11,5 euros por metro cuadrado. Desde entonces, el precio de la renta ha presentado ligeros descensos, pero continúa significando un aumento en el valor absoluto del precio del alquiler respecto de 2019.
Este contexto de fuerte crecimiento de la oferta y caída generalizada de los precios en los grandes centros urbanos generó otra consecuencia importante para el sector inmobiliario: el aumento del tiempo que se tarda en alquilar una vivienda. En parte, esto se debe a que los inquilinos buscan mejores oportunidades para comparar los precios y esto hace que se dilate la toma de decisiones. Pero, además, los propietarios son cada vez más cautos a la hora de seleccionar al futuro arrendatario. Todo esto ha generado que se tarde un promedio de cincuenta y ocho días en alquilar una vivienda, lo que representa diez días más que en 2019.
Previsiones sobre el mercado del alquiler en 2021
Anticiparnos a lo que ocurrirá en el mercado del alquiler en 2021 no es una tarea fácil, puesto que el coronavirus todavía amenaza con nuevos picos de contagios y con nuevas medidas restrictivas. Sin embargo, algunos profesionales empiezan a analizar qué ocurrirá el año próximo en el mercado de la vivienda.
Fotocasa, por ejemplo, ha entrevistado a más de quinientos agentes inmobiliarios, de los cuales el 70% sostuvo que el precio de la vivienda bajará durante 2021. Ahora bien, cuando se les preguntó respecto de cuánto tiempo creían que duraría la crisis en el sector, un 37% de ellos respondió que las consecuencias de la pandemia se prolongarán más de un año. Otro 30% sostuvo que las dificultades en su actividad se mantendrán entre seis meses y un año. Solo un 13% se mostró optimista y sostuvo que las cosas mejorarían en menos de seis meses.
Sin embargo, lo único que sí sabemos es que el mercado del alquiler sigue siendo un terreno fértil para la inversión. Si bien el coronavirus trajo consecuencias significativas al sector, el Real Estate ha sabido resistir y, más pronto que tarde, terminará de recuperarse de este fuerte impacto.
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El Tribunal Supremo estableció que se devuelvan los costes de la formalización de una hipoteca que fueron indebidamente cobrados en su totalidad a los clientes pero, cuál será el plazo límite para presentar la demanda?
Tras varias idas y venidas, los consumidores lograron que se dictamine a favor de la devolución de algunos de los gastos de las hipotecas que les eran cobrados en su totalidad cuando en realidad no les correspondía. Si contrataste un préstamo hipotecario y quieres saber hasta cuándo reclamar, te recomendamos leer este post!
Cuándo se dictó el fallo en contra las cláusulas abusivas en las hipotecas?
Hace casi cinco años, el 23 de diciembre de 2015 se declararon abusivas las prácticas de imposición de los gastos de formalización de hipotecas al cliente. A través de esta sentencia, el Tribunal Supremo estableció que, al no haber un reparto adecuado de los gastos comunes, eran prácticas ilegales y sus costos plausibles de ser reclamados.
Los costes mencionados por el fallo son:
Gastos de notaría
Gastos de registro
Gastos de gestoría
Como la entidad es la principal interesada en la escrituración de la propiedad, le corresponde correr con parte de los gastos, en un mismo porcentaje que al cliente. No es legal entonces, tal como sucedía, que estos costes corran por parte sólo del hipotecado.
Entonces, qué gastos de hipoteca tenemos derecho a reclamar?
Cuando compramos una vivienda esta se tiene escriturar e inscribir en el Registro de la Propiedad, lo cual conlleva una serie de gastos que superan al coste de la compraventa. Luego de la sentencia del Tribunal Supremo, el banco deberá hacerse cargo de parte de estos gastos.
Entonces, si hemos sido obligados a pagar todo tenemos el derecho a reclamar que se nos devuelva parte de lo que hemos abonado.
Honorarios de gestoría
Estos gastos no están regulados por ley. Podemos reclamar que nos devuelvan el 100%, de un importe que suele rondar en los 400 euros
Gastos notariales
De este total se puede recuperar la mitad, que suele ser entre un 0,1% y el 0,5% de la responsabilidad hipotecaria
Gastos de Registro de la Propiedad
De estos gastos tenemos el derecho a recuperar todo lo abonado, que representa el 0,2% de la responsabilidad hipotecaria.
Gastos de tasación del inmueble
En este caso sólo tendríamos derecho a reclamar si antes de pedir la hipoteca contábamos con una tasación legal y el banco nos obligó a pagar otra empresa tasadora.
¿Qué plazos hay para reclamar los gastos de una hipoteca?
Si bien la solicitud de nulidad de las cláusula de préstamo con garantía hipotecaria es imprescriptible -con lo cual se puede reclamar con carácter indefinido-, existen algunos plazos a los que nos debemos circunscribir.
Como consecuencia del decreto del estado de alarma, se suspendieron los plazos por 82 días. Los nuevos plazos no están del todo claros, por lo que el Tribunal supremo debería expedirse en este tema para evitar malos entendidos.
Sin embargo hay algunas certezas. El plazo general para las acciones personales desde que se pagaron las facturas es actualmente de 5 años para las hipotecas generadas desde octubre de 2015. Con anterioridad a la fecha, el plazo era de 15 años. La excepción a esta regla es Cataluña, donde el plazo es de 10 años.
En todo caso, todos los gastos que se abonaron luego del 2005, sin contar a Cataluña, podrían prescribir el 28 de diciembre de 2020. Es por esto que la recomendación es que las reclamaciones a la entidad se realicen antes de la mencionada fecha.
Cómo es la forma correcta de reclamar los gastos de una hipoteca?
Para poder reclamar los gastos que nos impuso el banco a través de cláusulas abusivas, deberemos realizar una reclamación ordinaria ante el banco y posteriormente, si no recibimos respuesta interponer una denuncia legal en el juzgado que nos corresponda.
Siempre que iniciemos un reclamo, es importante contar con toda la documentación necesaria que avale nuestra demanda. Es por esto que antes de comenzar deberemos tener a mano todas las facturas que nos entregó la gestora y que abonamos tras la formalización del contrato. Estos recibos son suficientes para dar fe de los pagos que según la ley deberán devolvernos.
Los pasos a seguir para reclamar son:
Presentar la reclamación ante el banco
Deberemos interponer el reclamo ante el Servicio de Atención al Cliente de la entidad con la cual firmamos el préstamo hipotecario para la compra de una vivienda. Los plazos regulares para dar una respuesta a esta demanda son de uno a dos meses.
Elevar queja ante el Banco de España
Esta opción sólo será necesaria en caso de que la entidad bancaria no nos brinde una respuesta en el lapso de dos meses. La respuesta a esta queja será un dictamen sobre la situación, emitido en un máximo de cuatro meses. Este dictamen no se considerará vinculante, por lo cual no constituye una obligación legal para el banco del hipotecado. Sin embargo nos será de ayuda para el posterior paso legal.
Interponer la demanda ante los juzgados de reclamación
En el caso de que el banco haga caso omiso a nuestras demandas, tenemos la alternativa de presentar el reclamo ante los juzgados. Siempre que sea así será necesario contar con el asesoramiento legal de un profesional, y tener en cuenta también que esta presentación no representa una seguridad de éxito de nuestras demandas, ya que se pueden presentar dos escenarios. Si el Tribunal falla favorablemente, conseguiremos que nos devuelvan los gastos de las hipotecas y el banco deberá hacerse cargo de los costes procesales. Del modo contrario, si el fallo no nos favorece, tendremos que acarrear los gastos judiciales que ordene el juez.
Es por esto que al interponer una demanda judicial deberemos sopesar estos riesgos y evaluar cuál nos representa una mayor conveniencia.
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