España archivos - Página 321 de 347

Alquilar 1 febrero, 2021

El Parlamento Europeo dice no a la regulación del precio de alquiler

Recientemente hubo cierta controversia respecto de la decisión del Parlamento Europeo de recomendar a los Estados miembros una regulación del precio del alquiler. El problema del hábitat de los europeos es un tema que preocupa, y mucho, a las autoridades de la Comunidad Europea. En este post te contamos qué sucedió, qué fue lo que se votó finalmente y cómo se regula el tema en España.

Primera propuesta del Parlamento Europeo

La controversia se generó porque en la propuesta original de la resolución se establecían ciertas recomendaciones favorables a los inquilinos. Finalmente estas recomendaciones no se vieron plasmadas en el texto aprobado.

Concretamente, el artículo 40 de la propuesta establecía lo siguiente. “… pide a los Estados miembros y a las autoridades regionales y locales que establezcan disposiciones legales, incluidas normativas de alquiler claras, que protejan los derechos de los inquilinos y propietarios que ocupan sus propias viviendas, que fomenten la seguridad tanto para los propietarios como para los inquilinos y eviten los desahucios, también después de medidas de renovación, y que incluyan a quienes viven en una vivienda enajenada al Estado en el marco de un proceso de restitución; pide a los Estados miembros y a las autoridades regionales y locales que garanticen la seguridad de la tenencia, favoreciendo los contratos de arrendamiento a largo plazo como opción por defecto, junto con la transparencia de los alquileres y las medidas de control de los alquileres, corrijan el alquiler cuando sea necesario para facilitar una vivienda asequible para todos, presten apoyo a organizaciones que trabajan en la protección de los inquilinos y propietarios que ocupan sus propias viviendas y establezcan procedimientos de resolución de litigios legales de umbral bajo”.

Resolución aprobada

Finalmente, la resolución que vio la luz eliminó el enunciado que pedía favorecer el arrendamiento a largo plazo. También se eliminó la recomendación a favor del control y corrección de los alquileres. El texto definitivo fue aprobado el 21 de enero de 2021 y acortó las recomendaciones que se incluían en el artículo 40. Es que en una economía de libre mercado, este tipo de recomendaciones no era bien tomada por parte de los Estados miembros. Es por ello que esas recomendaciones fueron eliminadas por el voto en contra de 358 eurodiputados frente a los 316 votos a favor. Asimismo se contabilizaron 13 abstenciones.

Alquiler en Europa

Estos idas y vueltas en las recomendaciones del Parlamento Europeo responden a una situación delicada del mercado de alquileres en el continente. Es que el acceso a la vivienda es un tema central de los gobiernos europeos y los alquileres representan una modalidad de vida importantísima. En su primer considerando la resolución establece lo siguiente. «El acceso a una vivienda adecuada constituye un derecho fundamental y debe considerarse una condición previa para ejercer y obtener el acceso a los demás derechos fundamentales y a una vida digna”.

Estadísticas en las que se basó el Parlamento Europeo

La resolución desarrolla una serie de considerandos que resultan impactantes a la vez que interesantes desde el punto de vista estadístico. Los resumimos a continuación:

En 2018, el índice de población de la Unión que vivía en condiciones de hacinamiento era del 17,1%.
en la Unión la proporción de jóvenes (de entre 25 y 34 años) que viven con sus padres es del 28,5 %
La proporción de la población de la UE que gastó más del 40 % de su renta disponible en vivienda entre 2010 y 2018 se situó en el 10,2 %.
Casi el 38 % de los hogares en riesgo de pobreza gastaron más del 40 % de su renta disponible en vivienda
Como consecuencia de la crisis provocada por la Covid-19, en abril de 2020, el 38 % de los europeos ya había visto empeorar su situación económica. El 47% de los europeos tuvo dificultades para llegar a fin de mes, una cifra que se eleva al 87 % entre las personas desempleadas. Entre estas, cerca del 30 % ya estaban en mora en relación con sus facturas de suministros públicos. Y el 22 % en el pago de alquileres o hipotecas y una quinta parte temía por la estabilidad de su situación de alojamiento debido los atrasos de alquileres.
El número de personas sin hogar está aumentando en al menos 24 Estados miembros. En la Unión Europea hay cada noche 700 000 personas sin hogar que tienen que dormir en albergues o en la calle, lo que supone un aumento del 70 % en los últimos diez años

Regulación del alquiler y la renta en España

La norma que regula todo lo que a alquileres se refiere es la Ley de Arrendamientos Urbanos. La última modificación de esta ley fue sancionada el 6 de marzo de 2019. Esa modificación establece condiciones más favorables para el inquilino que la ley anterior. La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos elevó la duración de los contratos de alquiler de tres a cinco años. Se elevó la prórroga tácita de uno a tres años. En lo que se refiere la actualización de la renta, se estableció una actualización obligatoria de la renta sujeta a la indexación del IPC. Anteriormente, la actualización de la renta estaba sujeta al pacto de las partes o, en su ausencia, al índice de garantía de competitividad. A continuación te explicamos con mayo detalle este cambio.

Como podemos ver, la regulación de normas favorables al inquilino — en línea con la propuesta que finalmente fue eliminada de la resolución del Parlamento Europeo— es un tema que se encuentra vigente en la agenda política española

Regulación del precio del alquiler. ¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

Si necesitas ayuda con tu alquiler, contáctate con Oi Real Estate. Ofrecemos un servicio premium en gestión de alquileres.

Si estás buscando piso, te ayudamos a encontrarlo rápidamente. Si eres propietario y quieres poner tu piso o casa en alquiler, hacemos el inventario, nos encargamos integralmente de la publicación. Asimismo, seleccionamos a los candidatos con base en un estudio de solvencia, estudiamos la documentación y redactamos el contrato conforme la ley actualizada.

Además contamos con firma digital en todo tipo de documentos, nos encargamos de la entrega de llaves y de los cobros y pagos de alquiler. Incluimos un seguro de impago y pintamos de manera gratuita el piso luego de que se marche un inquilino.

Hipotecas 30 enero, 2021

Hipoteca y divorcio: quién paga las cuotas cuando se termina el amor?

Cuando se juntan las variables hipoteca y divorcio, se deberán seguir una serie de pasos para repartir las obligaciones que correspondan a cada uno de los ex cónyuges.

El amor puede comenzar como un contrato para toda la vida. Vemos las mejores virtudes en la otra persona, nos enamora cada gesto, actitud, su forma de resolver los problemas y el modo en que nos trata. Casi sin pensarlo de un día para el otro estamos comprometidos y al siguiente nos casamos formalmente. Nos imaginamos pasar años compartiendo juntos, llegando a ancianos con una familia numerosa. Dentro de ese plan por supuesto se complementa el de comprar una vivienda, para lo cual nos embarcamos en un préstamo hipotecario con una entidad bancaria.

Sin embargo pasa el tiempo y no todo es color de rosa. Lo que antes nos enamoraba, ahora nos disgusta, lo que pensábamos que podía llegar a cambiar en la pareja, se acrecienta. El amor que antes parecía llenarlo todo, se ha terminado. Las discusiones suben de tono y tomamos la decisión más difícil pero inevitable: firmar el divorcio. En medio del dolor por la separación tocará el turno del trabajo de los abogados, quienes pondrán orden en la división de los bienes que fuimos juntando a lo largo de la vida compartida.

Qué pasará ahora con la hipoteca? Quién se queda con la vivienda? Seguirán siendo los dos titulares? Si te interesa saber la respuesta a estas preguntas, no dudes en seguir leyendo. En este post te comentaremos todo lo referido a la hipoteca cuando nos enfrentamos a un divorcio.

Hipoteca y divorcio: quién se hará cargo de las cuotas luego de la separación?

Uno de los grandes temas cuando las parejas se separan es qué sucederá con el pago de la hipoteca que adquirieron juntos cuando la relación iba viento en popa. El problema es que aunque las personas que estuvieron casadas se separen, seguirán unidas por un vínculo económico y legal como lo es el de la hipoteca.

Para las entidades financieras tampoco es una situación cómoda. Muchas de ellas no aceptan con facilidad que uno de los cónyuges se desvincule del préstamo.

A quién le corresponde la vivienda con la hipoteca pendiente?

La primera cuestión a plantearse cuando hablamos de un divorcio es a quién le corresponde el piso. Según una estadística, los divorcios se dan al cabo de 16,4 años, tiempo que no alcanza a terminar el plazo medio de una hipoteca, que es de 22 años. No es extraño entonces que las parejas que deciden divorciarse tengan el problema de ver quién continúa con el compromiso adquirido con el banco. Apelando al diálogo, ambos cónyuges deberán debatir quién se hará cargo del pago de la hipoteca

Veamos distintos escenarios de hipoteca y divorcio:

Si el divorcio es por mutuo acuerdo: los cónyuges deciden quién será el que se quede con la vivienda con hipoteca
Cuando el divorcio de plantea por vía contenciosa: será el juez quien decida quién se queda con la vivienda:
en caso de tener hijos, la vivienda le corresponderá al cónyuge que tenga la guarda,
Sii no tuvieron descendencia, el piso será para la persona que cuente con menos recursos

Opciones para solucionar quién se queda con la casa:

Las parejas que se divorcian por mutuo acuerdo pueden tomar distintas alternativas para repartirse la vivienda:

Vender la casa a un tercero

De esta manera podrán cancelar la hipoteca y ninguno deberá asumir la deuda

Que el cónyuge le compre al otro su parte

Otra posibilidad es que uno de los cónyuges se quede con toda la propiedad y la hipoteca a cambio de pagarle su parte al otro. Aquí deberá pagar los siguientes gastos:

Gastos notariales y registrales
Impuesto a Transmisiones Patrimoniales de la vivienda : esto suele ronda entre el 6 y el 10% del valor de la vivienda según dónde esté ubicada.

Extinción de condominio

Esta es la opción más recomendable porque lleva una carga fiscal menor que la venta, y consiste en que uno de los cónyuges cede su propiedad a la otra. Esto lo realiza a cambio de dinero o del pago de la hipoteca. En este caso sólo deben pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Cómo se paga la hipoteca en caso de divorcio?

En los casos de divorcio con hijos, la vivienda familiar se quedará con el cónyuge que tenga la guarda y custodia. Esto no significa que éste tenga que hacerse cargo íntegramente el pago de la hipoteca, sino que ambos miembros deberán pagar la hipoteca a partes iguales. No tendrá que ver quién viva en la casa o quién cuente con mayores ingresos.

En el pasado se entendía que la hipoteca era una carga del matrimonio, pero el Tribunal Supremo dictaminó que los préstamos hipotecarios debían pagarse por ambos miembros de la ex pareja. De esta manera sentó jurisprudencia y el pago de la hipoteca es independiente de quién se queda con el uso de la vivienda familiar y de los ingresos de cada uno de ellos.

El pago que le corresponda a cada uno dependerá de:

Si la vivienda es un bien ganancial, la hipoteca se paga al 50%, ya que es una deuda de la sociedad de gananciales y por eso tienen que costearla ambos propietarios.
Si el matrimonio está en régimen de separación de bienes entonces la vivienda no es bien ganancial. Entonces cada miembro de la pareja pagará el porcentaje de la hipoteca que le corresponda según su cuota de participación en la propiedad. Esto significa que si uno pagó anteriormente el 60% y el otro el 40%, así quedará el porcentaje que cada uno abone de la hipoteca.
Si la vivienda tiene un solo titular de la hipoteca será esa persona la encargada de pagar las cuotas, aunque no le corresponda el uso del inmueble porque no es quien esté a cargo de los hijos.

Qué ocurre cuando uno de los dos ex cónyuges arma una nueva pareja?

Según el Tribunal Supremo la vivienda familiar ocupada por los hijos y el progenitor pierde esta condición cuando se instala allí una nueva pareja. De esta forma, ya no se trataría de una casa familiar de la pareja divorciada, sino de otra vivienda familiar lo que implica que finaliza el derecho de uso de la vivienda por parte del progenitor que vive con los hijos. Entonces el otro cónyuge podrá pedir la extinción de la sociedad de gananciales.

Cómo cambiar la titularidad de una hipoteca por divorcio?

Cuando uno de los cónyuges vende su parte o se hace extinción de condominio, el banco deberá autorizar una novación de hipoteca por divorcio. Es probable que la entidad financiera no conceda fácilmente esta opción, ya que pierde una de las garantías que había dado origen al préstamo, por lo que podrá pedir a cambio la presencia de un avalista o hipotecante no deudor.

Si uno de los miembros de la pareja incumple con su parte del pago de la hipoteca, el otro debe pagar la totalidad de la cuota. De esta manera se evitará la ejecución de la vivienda por alta de pago.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre Hipoteca y divorcio? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

Chat en WhatsApp

También podría interesarte:

Hipotecas: ¿qué sucede en los casos de divorcio o fallecimiento del titular?

Hipotecas 29 enero, 2021

Cuáles son los tiempos de concesión de una hipoteca?

Si bien no hay una normativa sobre los tiempos de concesión de una hipoteca, las entidades bancarias suelen tomarse unas semanas para analizar la información crediticia del aplicante

La nueva ley hipotecaria modificó muchos de las reglas que afectan a los contratos para la compra de una vivienda pero no introdujo reglamentaciones en materia de tiempos de concesión de las hipotecas. Lo que si se ha remarcado es la exigencia de los requisitos, por lo cual las entidades financieras se pueden tomar algún tiempo de más para poder corroborar fehacientemente los datos.

En la era de internet en la que vivimos todo se ha agilizado. El contexto de la pandemia también ha acelerado los procesos que ya se venían gestando, por lo cual la mayoría de las gestiones se pueden hacer a través de la red.

Si estás por tomar un préstamo hipotecario y quieres saber cuáles son los tiempos de concesión de una hipoteca, no dudes en leer este post! Aquí te contaremos el paso a paso de la entrega de un préstamo para la compra de una vivienda.

Tiempos de concesión de una hipoteca: de qué dependen?

El proceso de aceptación de un contrato hipotecario suele ser acelerado. Es que las entidades bancarias no quieren perderse un posible cliente al que estará unido por muchos años. Desde que recibe toda la documentación el banco puede llegar a demorar entre diez y quince días en promedio para aceptar la hipoteca. Sin embargo la firma del préstamo no será inmediata, ya que deberemos esperar las últimas revisiones del notario, con lo cual el proceso puede tardar un mes en el mejor de los casos.

De todas maneras, cada caso particular puede variar el momento de firma de la hipoteca. Las variables que pueden modificar los tiempos de firma del préstamo son:

Los ahorros con los que contemos
El tipo de trabajo y el salario que presentemos
La dificultad de la operación de compraventa
Nuestro perfil crediticio.

En algunos casos, estos factores pueden llegar a demorar la aprobación de la hipoteca, por lo que el banco puede necesitar hasta dos meses más para darle curso al proceso.

Entonces si bien internet facilitó mucho las gestiones, no todas las etapas dependen del cliente y algunos procedimientos del banco pueden enlentecer la operación.

Cuáles son los pasos dentro del proceso de obtención de un préstamo hipotecario?

Antes de concedernos la hipoteca deberemos cumplir los siguientes pasos:

Pedir la hipoteca

Todo este tramo se puede hacer a través de internet. Lo más recomendable es solicitar el préstamo en varios bancos para poder comparar los distintos índices y ver cuál es el que más nos conviene.

Informe de Tasación

Este tiempo dependerá de la disponibilidad que tenga la agencia de tasación para enviarnos un técnico. Generalmente el tasador enviará el informe un par de días luego de visitar el inmueble. Este documento tiene una validez de seis meses.

Solicitar la Nota Simple

El pedido de nota simple ante el registro de la Propiedad puede tardar menos de 24 horas, y es posible solicitarla online.

Entregar la documentación al banco

Este paso se puede hacer por mail si es que el banco lo permite o llevando personalmente los papeles a una oficina . Esta última oportunidad puede hacer demorar un poco más el trámite.

Estudio del préstamo hipotecario: de qué se trata?

Luego de que reciben los documentos del cliente, los bancos deben comprobar los datos del Registro, el valor de la tasación y la documentación presentada, que debe coincidir con la que facilitaste inicialmente.Este es el proceso donde los bancos suelen tardar más tiempo.

Dentro de este proceso el banco analizará el nivel de endeudamiento y la capacidad de pago del aspirante a la hipoteca.

Esta información es valorada por el departamento de gestión de riesgos de la entidad financiera y puede tardar entre diez y quince días. Los procesos que se llevan a cabo en esta oficina son:

Consulta al Central de Información Riesgos del Banco de España (CIRBE)
Valoración de capacidad de endeudamiento o solvencia de los solicitantes
Valuación de los riesgos que conllevará para el banco conceder ese préstamo
Análisis comercial sobre si es conveniente para la entidad conceder esa hipoteca

La nueva ley hipotecaria es más exigente a la hora de valorar la solvencia del hipotecado. Esto surge de la necesidad de reducir al máximo las situaciones en las que el hipotecado no pueda hacer frente a las cuotas y prevenir las ejecuciones hipotecarias. De esta manera, cuantas más deudas tenga el comprador, más complicado será que consiga la hipoteca.

Cuál es la causa de que la respuesta del banco se demore más de dos semanas?

Si la respuesta se prolonga, el resultado más probable puede ser negativo, porque no se alcanzaron los niveles de solvencia necesarios, oorque la entidad ya ha cubierto los objetivos comerciales y no tiene interés en ampliar su cartera o su riesgo hipotecario.

Qué pasos siguen después que el banco aprueba la solicitud?

Luego de aprobado el préstamo hipotecario, la entidad financiera enviará dos documentos denominados FEIN y Fiae, a través de los cuales el cliente tendrá toda la información referida al préstamo ( tipo de moneda, si es variable o fijo, el cuadro de amortización, las comisiones y vinculaciones, etc).
Esta propuesta tendrá una validez de diez días, dentro de los cuales será auditada por un notario que verificará las condiciones del préstamo.
Se pide cita en el notario para la firma de las escrituras con la presencia del vendedor, el comprador y el representante del banco.

En conclusión, el proceso de estudio de un préstamo hipotecario en un banco tarda entre diez y quince días por término medio. Para evitar estos demoras es recomendable solicitar la hipoteca en varias entidades y descartar las que tarden demasiado. Luego deberemos tener en cuenta el tiempo que llevará la firma de este préstamo. Esta última etapa puede tardar entre un mes y tres, si es que se alarga por una cuestión extra

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre los tiempos de concesión de una hipoteca? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

Chat en WhatsApp

También podría interesarte:

¿Cómo pedir una hipoteca?

Ciudades y Barrios 29 enero, 2021

Todo sobre la cultura india en Barcelona

En esta nota, desde Oi Realtor te acercamos a la diversidad de Barcelona. Te contamos todo sobre la cultura india en Barcelona. ¡Sigue leyendo!

Barcelona es punto de encuentro de culturas muy diversas. Basta con pasear por la calle para observar la riqueza cultural de Barcelona.

En esta oportunidad te invitamos a conocer la historia de la inmigración india en Barcelona y su contribución a la ciudad.

¿Dónde encontramos cultura india en Barcelona?

La medicina ‘Ayurveda’ en Barcelona

‘Ayurveda’ significa ‘la ciencia de la vida’ y es un arte de curar originado en la India y muy tradicional en su cultura basado en lograr equilibrio entre el organismo y el entorno. La dieta y el estilo de vida son algunos de los aspectos que más se trabajan para tratar dolencias de todo tipo.

En Barcelona se pueden encontrar varios centros con especialistas en ayurveda. Medicina Ayurveda es uno de los centros más conocidos.

Restaurante Thali en Barcelona

La comida India contiene un sinfín de sabores espectaculares. Ahora, si eres de estómago sensible, debes prestar atención a los ingredientes de cada menú antes de ordenar para evitar problemas.

Sin duda este restaurante es un referente de la comida india en Barcelona. Thali es especialista en la elaboración de curri y uno de sus platos estrella es el muslo de pollo marinado con yogur, coco y especias.

Lo asan en el Tandoori, el horno internacional indio, que se percibe en su sabor. Importantísimo probar también sus gambas al curri o el pollo cocinado con mango, salsa de azafrán, anacardos y especias. En cuanto a sus postres, son deliciosos los tradicionales Kulfi, Halwa y Lassi.

Se encuentra situado en la calle de Calabria número 164, cerca de la estación de metro de Urgell con enlace a la línea 1.

Bollywood en el restaurante Namaste

El restaurante Namaste se encuentra en el centro de Barcelona y es conocido por ser el primer restaurante hindú de la capital catalana. Es el lugar ideal para disfrutar de la gastronomía y los ritmos de la India en el corazón de Barcelona.

Además de ofrecer excelentes recetas tradicionales indias, este local ofrece cenas con espectáculos los viernes y los sábados con una exhibición de bollywood. El bollywood es un baile indio que destaca por su alegría y colorido.

Aprende hindi en Barcelona en el Centro de Estudios Orientales

Aprender hindi es realmente un desafío. Es un idioma difícil de aprender para los hispanohablantes pero muy bonito. El de Barcelona es el único centro que te permite aprender lenguas orientales gracias con sus cursos anuales, sus clases particulares y profesores nativos.

El centro se encuentra en la calle Valencia número 359, en el segundo piso. Puedes llegar hasta allí a través de la línea de metro Verdaguer con enlace a las líneas 4 y 5.

Clases de bollywood y danzas de la India

Nira Suárez ofrece sus conocimientos sobre danzas orientales a todos los barceloneses que estén interesados en descubrir los increíbles ritmos de la cultura india. Nira Suárez es una de las bailarinas de referencia de las danzas hindúes en Barcelona. Suárez realiza espectáculos y también cursos de diferentes tipos de danzas en la Barcelona.

Ya puedes recorrer Barcelona y buscar todos los elementos de la cultura india inmersos en distintos puntos de la ciudad.

¿Qué lugar de los que mencionamos te interesaría visitar?

Hipotecas 29 enero, 2021

Renegociar tu hipoteca: claves para que sea una operación exitosa

Cuando no estás conforme con las condiciones de tu préstamo hipotecario tienes la posibilidad de renegociar tu hipoteca con tu banco

Pasó mucho tiempo desde que conseguiste el piso que elegiste para que sea tu hogar habitual. En ese momento te pareció conveniente el acuerdo que te ofreció el banco para poder conseguirlo. Los intereses eran los del mercado, no había grandes diferencias con otras entidades y la situación económica te permitía pagar la cuota holgadamente. Pero los años transcurrieron y todo el contexto se modificó. La crisis provocada por el coronavirus hizo mover las fichas de las entidades bancarias, que decidieron disminuir los intereses para poder reactivar las operaciones. Es por esto que las tasas que vemos en la actualidad son mucho menos que las de hace por ejemplo, diez años. Con este panorama, seguir con las mismas condiciones que cuando adquirimos el préstamo puede no ser la mejor opción, ya que podríamos estar pagando mucho menos dinero por la hipoteca.

Pero cómo es el proceso para renegociar el préstamo? El banco aceptará inmediatamente? Cuáles son las claves para que la negociación sea exitosa? Si quieres saber las respuestas a estas y otras preguntas sobre el tema, no dejes de leer este post!

Renegociar tu hipoteca: cómo lograrlo?

La oportunidad de financiar una vivienda con préstamos hipotecarios es más conveniente ahora que hace años gracias a la baja de intereses. Si contratamos una hipoteca hace mucho tiempo y creemos que podemos mejorar las condiciones, hay una posibilidad y es la de renegociar el préstamo que nos dieron por la compra de la vivienda.

Lo ideal sería que el banco acepte inmediatamente, aunque no es algo que suceda de esa manera en la práctica. Para estos casos, lo mejor que podemos hacer es mostrarle nuestra voluntad de cambiar de entidad financiera. De esta manera se logrará que el banco emisor de la hipoteca considere abaratar los intereses con el fin de retenernos como clientes.

Por qué podría negarse el banco a renegociar la hipoteca?

Lo más probable es que en una primera instancia el banco no acepte renegociar la hipoteca, ya que al acceder a esto debería acatar disminuir sus ganancias con la baja de los intereses.

Cuál es la forma para que el banco se sienta forzado a aceptar la renegociación?

Si varias entidades se muestran interesadas en asumir nuestro préstamo hipotecario y mejorarlo, el banco que dió origen a la hipoteca puede que comience a ver la posibilidad de aceptar la renegociación. Es probable que al ver que nos puede perder como clientes presente una contraoferta atractiva, incluso mejor que las que nos ofrecen las otras entidades

De esta manera podríamos acordar con nuestro propio banco las condiciones de la hipoteca y mejorar significativamente los pagos.

De qué se trata la renegociación de la hipoteca?

Al hablar de una renegociación estamos contemplando un procedimiento que es frecuente dentro de las operatorias bancarias. Se trata de la novación, la operación financiera a través de la cual se renegocian las condiciones del préstamo. Gracias a ella podemos cambiar:

Tipo de interés: podemos pasar de variable a fijo
Cambiar el monto del capital
Modificar los intereses
Eliminar vinculaciones que debimos aceptar al momento de firmar pero que ahora ya no nos interesan

Cuál es el coste de una novación?

Al aceptar la contraoferta deberemos abonar ciertos gastos necesarios para modificar el contrato de préstamo hipotecario. Podríamos pensar que esto termina resultando inconveniente si lo que pretendíamos era pagar menos. Sin embargo si hacemos las cuentas, a la larga los costes de la novación podrán compensar el ahorro final obtenido.

Cuáles son los pasos para pedir ofertas en otros bancos?

Para seguir con nuestra estrategia de mostrarle al banco emisor de la hipoteca que tenemos otras opciones mejores, primero deberemos buscarlas. Lo primero a hacer es contactar con varias entidades y averiguar si podrían asumir la hipoteca y rebajar el interés, que es lo que necesitamos. A este tipo de movimiento financiero se lo denomina subrogación, y es la operatoria por la cual se cambia el acreedor de nuestra hipoteca. Otra posibilidad es pedir una nueva hipoteca, con la cual cancelaríamos el anterior préstamo. En general en este momento todas las gestiones se pueden hacer desde internet, así que sólo precisaremos enviar un mail o ingresar en las páginas web de los bancos.

Opciones de cambio de banco:

Solicitar una oferta de subrogación: Esto es pedirle a un banco que acepte el traslado de la hipoteca desde nuestro banco al suyo. A cambio de acogernos como clientes, el banco receptor nos deberá rebajar y mejorar las condiciones.
Solicitar una nueva hipoteca: El nuevo banco nos deberá hacer una oferta de una nueva hipoteca con la cual podremos cancelar los pagos anteriores. Este crédito deberá establecer condiciones favorables para que nos convenga el cambio.

Qué requisitos nos piden los bancos para darnos una oferta firme?

Como para cualquier crédito, las entidades financieras nos pedirán una serie de requisitos para analizar nuestro perfil y ver cuáles son las posibilidad es que nos pueden ofrecer.

La documentación a presentar puede ser: vida laboral, nóminas, recibo de pagos, avales, etc. El gasto que tendremos que hacer en este momento es el de la tasación. Los bancos nos pedirán un informe de tasación que tiene un coste de alrededor de 300 euros ( enero 2021).

Qué hacer luego de tener las ofertas de otros bancos?

En este momento podremos presentarnos al banco y mostrarle las ofertas para irnos a otro banco. Es allí cuando nuestra entidad decidirá hacernos una contraoferta con el fin de retenernos como clientes y nosotros podremos analizar cuál es la mejor opción para nuestra hipoteca.

Qué hacer si el banco no quiere renegociar tu hipoteca?

Existe la posibilidad que el banco no quiera aceptar la negociación de nuestra hipoteca o que la contraoferta propuesta sea menos interesante que las que nos propusieron otros bancos. En estos casos podremos aceptar irnos a otra entidad para continuar con los pagos de la hipoteca como clientes de otra entidad. Si contamos con varios ofrecimientos podremos estar seguros de que conseguiremos una buena rebaja en el precio de las cuotas de nuestro crédito hipotecario.

Qué gastos deberemos afrontar al cambiar la hipoteca de banco?

Tanto si nos inclinamos por la subrogación o por la nueva hipoteca debemos saber que tendremos que desembolsar una cantidad de dinero para los gastos bancarios. En general estos rondarán entre los 1000 y 2000 euros, lo que será amortizado rápidamente con el ahorro que consigamos por contrato.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre renegociar tu hipoteca? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

Chat en WhatsApp

También podría interesarte:

Pedir una hipoteca

Hipotecas 28 enero, 2021

Intereses y comisiones: qué es el resumen anual y cómo se calcula

El resumen anual de intereses y comisiones es un documento que obligatoriamente registra todos los gastos que cobra la entidad financiera durante el año anterior

Todos los meses el banco nos cobra una serie de intereses y comisiones de las que no estamos del todo enterados. Desde el año 2014 es obligación de todas las entidades enviarnos cada enero un documento en el que se registre uno por uno todos los gastos que nos cargan a los productos financieros que les hemos contratado.

Si quieres enterarte más sobre los intereses y comisiones que nos cobran y cómo se calculan dentro del informe anual no dejes de leer este post!

Intereses y comisiones: de qué se trata el resumen anual?

El Resumen anual de intereses y comisiones es un documento que registra todos los gastos generados por los productos adquiridos en el período anterior. A partir del año 2019 surgió un cambio que modificó la forma de confeccionar este informe. Los conceptos que tengan origen en la operativa de cuenta corriente, a partir de ese momento, pasaron a incluirse en otro documento diferenciado, el cual se denomina Estado de Comisiones.

Diferencias entre Estado de Comisiones y Resumen anual

El documento Estado de Comisiones se diferencia del Resumen anual de intereses y comisiones ya que contiene un detalle mayor. En este caso, el cliente podrá observar en su documento personalizado cada servicio disponible en la cuenta de todas las operaciones realizadas. Esto significa que cada uno de sus movimientos durante el año anterior podrán ser verificados en este documento, tales como:

Costes de la operación

Número de veces cobradas por cada servicio

Coste total de operaciones cobradas

De esta manera podremos ver con total claridad de todos los servicios que utilizamos en la cuenta corriente. Además un punto importante a destacar es que este resumen nos permite realizar un análisis de gastos. Esto sucede porque el formato del Resumen es igual para todos los bancos, lo cual nos posibilida, en el caso de contar con varias cuentas, comparar los distintos costes que nos cobran en las entidades bancarias. De esta manera podremos analizar cuál es el que más nos conviene y con cuál podríamos dejar de contratar en caso de querer achicar gastos.

Por qué se envían estos documentos a los clientes?

Tanto el Resumen Anual de comisiones e intereses como el Estado de Comisiones deben ponerse a disposición del cliente tal como lo establece el Banco de España. Esto sucederá todos los primeros meses del año, tendrá caracter informativo y obligatorio para todas las personas que hayan accedido a los productos financieros de cualquier entidad bancaria, tales como:

Préstamos

Cuentas

Tarjetas de crédito

Depósitos

Créditos de financiación

El envío de estos documentos cada enero proporciona al cliente bancario la información detallada y específica sobre sus movivmientos financieros. Esto le permite contar con mayor transparencia, tanto a la entidad bancaria como al usuario ya que puede visualizar en papel cuáles son todos los cargos que le incluye el banco.

Qué dice la normativa de transparencia sobre los intereses y comisiones?

Esta normativa de transparencia establece los márgenes entre los que puede actuar una entidad financiera, en materia de comisiones e intereses. Según la norma, todos los bancos podrán fijar libremente comisiones e intereses siempre que sus clientes estén debidamente informados. Sin embargo, cuando se trata de comisiones es escencial que se cobren únicamente por gastos o servicios efectivamente ocurridos. Además, estas no pueden cobrarse sin el consentimiento firmado de los usuarios bancarios, osea que el cliente es quien tiene que haber solicitado la operatoria por la que se cobra la comisión.

Además, gracias a esta misma normativa los bancos deben en forma obligatoria informar públicamente sobre las comisiones e intereses que cobra por sus servicios. Esta información tiene que actualizarse periódicamente, cada tres meses. En la misma se deberá dar cuenta de las modificaciones establecidas para cada perfil y para cada cliente. Los datos tendrán que encontrarse disponibles para cada cliente en cualquier momento que los requiera y no deberán tener un coste extra, es decir que lo deben proporcionar en forma gratuita.

Cuál es la normativa respecto a las cuentas que tienen varios titulares?

Muchas veces las cuentas no están a cargo de un sólo titular sino que varias personas figuran como titulares en el contrato. También puede darse que el banco brinde préstamos con deudores solidarios o mancomunados. En estos casos, el Banco de España establece que todos deberán recibir la información, por lo cual cada uno de los titulares recibirá la comunicación. Esto se realizará sin dividir los importes aplicados o cargados a cada cuenta u operación diferenciada. Lo que sí se deberá indicar es el número total de cotitulares de cada producto, en el aso de que los hubiera.

En dicho informe no estarán detallados los tipos de interés, comisiones y gastos relacionados con operaciones o servicios de valores que nos haya prestado el banco. Lo que sí deberá estar detallado son las comisiones y gastos cobrados por servicios que impliquen una relación continuada o que se refieran a la venta y contratación de productos financieros vinculados a operaciones de crédito o depósito.

Existen entidades financieras que no cobren comisiones?

En la actualidad se pueden encontrar en el mercado muchos bancos que no cobran comisiones de apertura, administración ni de mantenimiento por una tarjeta de débito. En general era la norma no cobrar este tipo de comisiones, pero ante el estado de crisis muchos han optado por cobrar.

Por otra parte, se encuentran las entidades financieras que ofrecen hacer rentables los ahorros de la cuenta de débito.

Es importante contar con toda esta información, que por otra parte es una obligación de los bancos brindarla, para poder contratar con total claridad cualquier tipo de producto financiero. De esta manera podremos conocer en detallle cada uno de los intereses que nos cobran y poder comparar y migrar de entidad, en caso de que creamos conveniente.

¿Te ha servido esta información? Conocés más sobre Intereses y comisiones? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

Chat en WhatsApp

También podría interesarte:

¿Cuáles son los tipos de hipotecas disponibles en España?

Hipotecas 27 enero, 2021

Carencia hipotecaria: de qué se trata y cuándo podemos acudir a este recurso?

La carencia hipotecaria es una operación por la cual se puede optar en momentos de apuros económicos pero tendrá un coste extra que deberemos tener en consideración

La crisis mundial causada por la pandemia ha golpeado a todo el mundo. El parate necesario, tomado como medida para evitar los contagios ha provocado que muchas personas se quedaran sin trabajo, con lo cual en muchos hogares se llegó a la difícil situación de tener que dejar de pagar cuotas.

Ante este panorama, los bancos tienen herramientas que permiten que los clientes eviten el dejar de pagar y puedan negociar fórmulas para poder continuar cumpliendo los pagos. Una de ellas es la carencia de hipoteca, de la que nos encargaremos en este artículo.

Si estás pensando en dejar de pagar tus préstamos, o no cuentas con todo el dinero para las cuotas, no dejes de leer este post! Aquí te comentaremos todas las características de la carencia de una hipoteca, para que puedas analizar si es una operatoria que te conviene o si tienes que buscar otras opciones.

Carencia de una hipoteca: cuándo la puedo pedir?

Los hogares de todo el mundo han sufrido duros golpes durante el año que pasó debido a la crisis pandémica. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), los pagos del alquiler o la hipoteca representan, a día de hoy, algo más del 30% de los gastos de una familia.. Es por esto que se convierte en la partida que más puede peligrar en caso de que cambie la situación de una familia por causas repentinas, como la actual situación económica que estamos atravesando.

Utilizar la carencia de una hipoteca o contratar un préstamo que cuente con este mecanismo para aplazar los pagos puede ser una buena solución para cuadrar las cuentas.

Qué es la carencia de una hipoteca?

Es un período durante el cual el banco ofrece la posibilidad al cliente de pagar menos cada mes. Se puede plantear de las siguientes formas:

Carencia de hipoteca total

En este caso se deja de la pagar en su totalidad la cuota de la hipoteca. No hay ni intereses ni capital en este período, pero debe estar pactado al momento de la firma del préstamo, y se limitará a un tiempo determinado.

Carencia de hipoteca parcial

En este tipo de operatoria, el dinero que se devolverá al banco durante el período de carencia será el de los intereses. No habrá pago de capital.

Las carencias pueden ser útiles si necesitamos tiempo para recuperar ahorros, para vender otra vivienda o si estamos en una mala situación económica evitar caer en los impagos.

La opción puede o no aparecer en el contrato, y en este caso podemos llegar a negociarla, aunque el banco puede llegar a rechazar nuestro pedido.

Cuáles son las ventajas de una carencia?

Cuando es una carencia total, tendremos un tiempo muerto que nos permitirá no amortizar la hipoteca. Esto durará unos meses y no tendrá ninguna sanción por mora.

Cuando es una carencia parcial, es una operación que nos permite disminuir las cuotas si tenemos problemas con nuestros ingresos para afrontar las mensualidades.

Cuáles son las desventajas de una carencia?

Tiene un coste de intereses y en gastos de formalización

Al finalizar el período de carencia pactado, la cuota volverá a ser la de antes. O incluso puede llegar a ser mayor que antes.

Cada entidad puede imponer ciertos requisitos para poder pedir una carencia de hipoteca:

tener impago un determinado número de cuotas
que no te quede menos de cierto tiempo para liquidar tu deuda
que contrates más productos vinculados.
podrían subir el interés que te cobra durante ese período.

Carencia inicial: qué significa?

Existe una opción bancaria que es la de la carencia inicial. No son muchas entidades las que las ofrecen, en su mayoría son ofrecidas a los autopromotores, que son las personas que construyen su propia vivienda. Las hipotecas de autopromotor son destinadas a quienes van a construirse su propia vivienda. Es por esto que suelen ofrecer cierta flexibilidad al cliente porque el coste de la casa no se desembolsa de golpe.

Alternativas a la carencia

Antes que elegir la carencia de una hipoteca se pueden buscar otras opciones que pueden llegar a ser más convenientes, como las siguientes:

Hacer más largo el plazo de la hipoteca a través de una novación

Esta operatoria permitirá reducir la cuota que pagas cada mes, por lo que puede ser una alternativa a la carencia de una hipoteca, aunque es una opción tiene sus inconvenientes, ya que al alargar el plazo de devolución, aumentarán los intereses. Además, para llevar adelante esta opción se deberá firmar una novación con el banco, lo cual implica una serie de gastos extras.

Acogerse al Código de Buenas Prácticas bancarias

Este conjunto de medidas tiene como objetivo ofrecer soluciones a los colectivos más vulnerables que no puedan hacer frente al pago de su hipoteca. Las entidades están obligadas a cumplir este paquete de prácticas. Ell Código incluye tres grandes paquetes de medidas tendientes a evitar que se llegue a la ejecución de préstamo. Para esto, el banco deberá realizar varias acciones para que el cliente pueda seguir pagando, a saber:

Aceptar una carencia de hipoteca parcial por cinco años
Ampliar los plazos de devolución hasta los 40 años
En el caso de las hipotecas variables, reducir el interés a euríbor durante el período que dure.

Para poder acceder a los beneficios de este Código, se deberá acreditar una situación económica de vulnerabilidad, a través de la constatación de lo siguiente:

Los ingresos de la familia no deberán superar en tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (o IPREM)\
La familia debe haber sufrido una alteración significativa de su situación económica en los últimos cuatro años. Esto significa que el esfuerzo del pago de las cuotas (en relación a los ingresos) se haya multiplicado por 1,5 o que se hayan producido circunstancias familiares especiales (como pasar a ser familia numerosa, monoparental con dos hijos a cargo, con un miembro con una discapacidad de más del 33% o con un menor de edad, entre otros supuestos)
La cuota de la hipoteca debe superar el 50% de los ingresos de todos los miembros de la familia.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre la carencia de hipotecas? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

Chat en WhatsApp

También podría interesarte:

Reunificar deudas a través de una hipoteca

Tendencias de mercado 27 enero, 2021

¿De qué se trata la moda de los King lofts?

Desde Oi Realtor queremos contarte todo sobre esta nueva tendencia de la moda de los King lofts. Continúa leyendo el artículo para enterarte de todo lo que debes saber sobre los King Lofts.

Lo más común a la hora de pensar en un loft, es que lo vinculemos con una vivienda reformada en medio de un polígono industrial o bien, una casa que en otro momento, hace tiempo atrás, fue una oficina o un almacén. Por lo general los lofts cuentan con amplios espacios abiertos, que prácticamente no tienen divisiones y con una gran cantidad de luz natural. Sin embargo, actualmente ha llegado a España una nueva manera de vivir en un loft. Se trata de una manera que no se parece en nada a todo lo anterior, es la moda del King loft.

La historia del loft

Los lofts hicieron sus primeras apariciones en los años 70, en Soho, un barrio de Nueva York. En esos momentos, los negocios de la zona habían comenzado a desplazarse hacia Wall Street. Esto llevó a que tanto los artistas como los bohemios e incluso profesionales independientes tomaran la decisión de habitar las fábricas, los almacenes y los talleres que habían quedado completamente vacíos. Estos espacios les permitían trabajar cómodamente, ya que contaban con un espacio muy amplio que además, estaba muy bien iluminado por la luz natural y a la vez, pagaban una renta mucho más baja.

¿De qué se tratan los nuevos King lofts?

Se trata de un gran cambio para los lofts que ya ha llegado a España. Este novedoso cambio se expandió primero en las grandes ciudades como por ejemplo Barcelona y Madrid. Sin embargo, la estricta normativa técnica, urbanística y de vivienda del país consiguió frenar la expansión de esta nueva manera de vivir en un momento con mucha presión sobre el suelo.

Un loft convencional debe contar, por lo general, con algunas características clave. Estas características son, contar con un pasado industrial, poseer un espacio diáfano y además, encontrarse en suelo urbano.

Pero, ¿qué es la moda de los King lofts? Es muy posible que hayas escuchado hablar de ellos. Se trata de un proyecto urbanístico que se encuentra ubicado en el barrio de urbanizaciones Dehesa Vieja de San Sebastián de los Reyes en Madrid. Es una de las zonas que cuenta con mayor actividad empresarial y comercial del norte de la capital y además, con acceso directo al centro, llegarás a él en menos de media hora.

Este plan residencial de king lofts cuenta con unas viviendas precursoras por sus diseños, características, funcionalidades y equipamientos. Sin embargo, estas viviendas se asemejan más bien a un apartamento que a un loft si lo pensamos en el sentido estricto de la palabra. De hecho, estos King lofts se encuentran rodeados por colegios, zonas residenciales, centros sanitarios y oferta de ocio, además, sin contar con un pasado industrial.

El king loft es una novedosa manera de interpretar el término loft. Han aparecido a causa de las dificultades técnicas de promocionar este tipo de viviendas en el país. Ten en cuenta que un inmueble sólo puede ser transformado en un hogar si es que cumple con los requisitos de habitabilidad que un ayuntamiento debe acreditar y verificar con una licencia de primera ocupación.

Puedes pensar en las complicaciones que se generarían si el inmueble hubiese sido diseñado como una fábrica o bien, un almacén con un tipo de licencia de ocupación diferente. Además, en pleno suelo terciario en el cual, por definición, está prohibido vivir conforme a la normativa nacional. También, deberíamos conseguir el Registro de la Propiedad. Además de los suministros básicos como por ejemplo el agua, la luz, Internet, entre otros, para los cuales será necesario contar con la licencia.

Esto significa que en definitiva, la moda de los king lofts no se trata de verdaderamente los lofts convencionales a los que estamos acostumbrados. Se tratan más bien, de una evolución de este término que es aplicada a un apartamento diáfano, que en algunos casos son de doble altura pero en otros no y que además, son multifuncionales. Por otro lado, se encuentran en una urbanización cerrada que cuenta con todos los servicios. Claramente, no presentan todas las características principales del loft convencional.

¿De qué se trata el proyecto de los King lofts?

Este proyecto urbanístico dispone de 363 pisos calificados como lofts. Cada uno de ellos ha sido diseñado como un espacio modular y flexible que brinda una gran libertad a la hora de distribuir el interior. Por ejemplo, es posible convertirlo tanto en una oficina como en un hogar de una o dos habitaciones, incluso puedes transformarlo en ambas cosas, siempre y cuando la normativa urbanística te lo permita. Todo esto se encuentra dentro de una urbanización privada que cuenta con zonas verdes, pista de pádel, gimnasio y hasta una zona de coworking.

En definitiva se trata de una perspectiva muy distinta a la que acostumbrábamos. Crean un ambiente en donde el lujo y la naturaleza se dan la mano por medio de las tecnologías más recientes. De esta manera se da lugar a un ambiente en el cual la ecología toma una nueva representatividad.

El objetivo de este proyecto es cumplir con todas las necesidades de quienes decidan trasladar su vivienda o bien, su lugar de trabajo a este lugar. De este modo garantizan la mayor exclusividad además de un diseño distinto para conseguir minimizar el impacto del hombre en el medioambiente.

¿Qué opinas de la moda de los King lofts en España? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Hipotecas 26 enero, 2021

Prórroga de moratoria hipotecaria: el gobierno avanza en una nueva extensión del plazo de pago

Gracias a la prórroga de moratoria hipotecaria los clientes afectados por la crisis podrán dejar de pagar las cuotas durante tres meses.

El gobierno español, en línea con las políticas tomadas por otros mandatarios de la región se dispuso a mantener y extender las ayudas a las personas más vulneradas por la pandemia. Tanto es así que en el día de hoy aprobará medidas de protección social destinadas a los ciudadanos que vieron sus ingresos afectados por la crisis económica.

Tras los confinamientos dictaminados en abril y luego en noviembre del 2020 muchos trabajadores vieron coartadas sus fuentes de trabajo. Por lo tanto cada vez fue más difícil cumplir con las obligaciones contraídas con anterioridad al estallido del coronavirus. Ante esta situación el poder ejecutivo implementó una serie de ayudas que se fueron extendiendo a medida que se prolongaba la pandemia.

Si quieres enterarte de todas las características de la prórroga de moratoria hipotecaria y la de alquileres, no dejes de leer este post!

Prorroga de moratoria: en qué consiste?

En el día de hoy el Consejo de Ministros del Gobierno se reunió para aprobar más medidas de protección, entre las cuales se destaca la prórroga de la moratoria hipotecaria. Esta se había cumplimentado desde marzo hasta septiembre de 2020. Como adelantó la ministra Nadia Calviño, la prórroga tendrá las mismas condiciones de la anterior, con lo cual quienes se acojan a ella tendrán la posibilidad de dejar de pagar las cuotas por tres meses.

Durante este período la entidad financiera no podrá cobrarle intereses por la falta de pago. Luego de terminada la prórroga, el plazo del préstamo se alargará tres meses. De esta manera, las cuotas seguirán teniendo el mismo importe.

Cuáles son los plazos para solicitar la prórroga?

Los clientes de un préstamo hipotecario podrán hacerlo hasta el 31 de marzo del 2021. La solicitud se podrá presentar cuando se publique en el Boletín Oficial del Estado la fecha de entrada en vigor. Esta petición debe ser presentada ante el banco emisor de la hipoteca, que estudiará la situación económica particular de cada cliente. En caso de cumplir con las condiciones le podrá aprobar la solicitud de moratoria.

Para quienes está dirigida esta moratoria?

La prórroga aprobada en el día de hoy apuntará a ayudar a los hipotecados que estén en una situación económica complicada debido al COVID, lo cual deberá ser corroborado con documentación pertinente. Los requisitos son los mismos que para un crédito de consumo y son:

Deberá ser una hipoteca sobre vivienda habitual, sobre un inmueble alquilado o sobre un local u oficina.
Quien figure como titular tendrá que estar en situación de desempleo. Si es autónomo independiente o empresario deberá acreditar que perdió más del 40% de su facturación. Y que las ventas hayan caído un 40% mínimamente.
Los ingresos de los miembros de la unidad familiar no pueden superar tres veces el IRPEM, o una suma mayor a 1.694,70 euros al mes
En el caso de que uno de los convivientes presente una minusvalía de al menos el 33%, es dependiente o tiene una incapacidad permanente, el limite varía, siendo de 2.259,60 euros ó cuatro veces el IPREM.
Cuando el titular es una persona con discapacidad intelectual de al menos 33%, una discapacidad física de al menos 65%, es incapaz por una enfermedad grave o tiene parálisis mental el límite son cinco IPREM ó 2.824,50 euros.
Los límites de esos ingresos aumentarán en un 0,1 % por cada hijo a cargo o persona mayor de 65 años.
La cuota, más gastos y suministros básicos, será igual o superior al 35% de los ingresos netos del conjunto de los miembros de la unidad familiar
La familia tiene que haber sufrido una disminución importante en su economía.
Es requisito que la carga hipotecaria sobre la renta se haya multiplicado en un 1,3\

Cómo puedo solucionar mi situación si no cumplo con todos los requisitos?

Puede suceder, como ya aconteció con la anterior moratoria, que muchas personas queden afuera por no cumplir los requisitos demandados por el banco. De todas maneras, siempre existen alternativas para evitar el impago por problemas económicos, como por ejemplo las siguientes:

Tomar las moratorias sectoriales que ofrecen los bancos

Hasta el 31 de marzo podremos solicitar la carencia de capital, con lo cual sólo pagaremos los intereses de la hipoteca durante nueve meses.

Negociar otras soluciones con el banco

Siempre es recomendable acudir al banco emisor de la hipoteca para poder negociar cuál es la mejor manera de conciliar y evitar los impagos. Una posibilidad sería acogernos al Código de Buenas Prácticas, pedir la prolongación del plazo, acordar una carencia, etc.

Cuántas personas pidieron moratoria hipotecaria por la crisis económica?

Según publica el Banco de España cerca de 220.000 personas se beneficiaron de la moratoria hipotecaria impulsada por el Ejecutivo a comienzos de la crisis sanitaria. Tiempo después se les sumaron otras casi 795.000 que en un principio no cumplían los requisitos marcados por el Ejecutivo y que tuvieron que recurrir a las moratorias sectoriales impulsadas por las entidades privadas. Finalmente otras 363.000 personas que se acogieron a la moratoria legislativa de los contratos de crédito sin garantía hipotecaria.

Prórroga de moratoria de alquiler

Con respecto a los alquileres, el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) aseguró que se extenderá la prórroga automática y obligatoria de los contratos de alquiler que finalicen antes del fin del estado de alarma. La fecha en la que se cumplía ese plazo era el próximo 9 de mayo. Además, se extenderán las moratorias de deuda arrendaticia «para las personas arrendatarias de vivienda habitual en situación de vulnerabilidad económica» que haya sido provocada por el coronavirus.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre la prórroga de moratoria hipotecaria en España? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

Chat en WhatsApp

También podría interesarte:

¿Quién se beneficia de la moratoria de pago de hipoteca?

Consejos 26 enero, 2021

Ventas de herencias: por qué se dispararon con la pandemia?

Según los datos publicados por el Consejo General de Notariado han aumentado las ventas de herencias como también las renuncias a hacerse cargo de los legados familiares.

La relación de las personas con la muerte se ha visto modificada en el último año. Y no es para menos, ya que muchos han atravesado situaciones de cercanía con la misma a través del fallecimiento de un familiar o de la propia enfermedad que viene complicando al mundo ya hacen más de 12 meses.

Las cifras se disparan en España y muestran un exceso de mortandad centrado en los mayores de 74 años. Esto significa que ha muerto mucha más gente que el promedio de los fallecidos de otros años, debido a la pandemia del COVID 19 por la que tiene en vilo al planeta. Estos datos también han traído cambios en la manera en la que las personas se comportan frente a las sucesiones. Más de 30.000 personas rehusaron a quedarse con el patrimonio de familiares fallecidos entre marzo y noviembre en tanto que en los despachos de abogados comenzaron a proliferar los acuerdos para las ventas de las herencias. Por qué sucede esto? A partir de cuándo comenzó? Cómo es el proceso de la traspaso de derechos hereditarios? Si quieres enterarte de las respuestas a esas preguntas, no dudes en seguir leyendo este post!

Ventas de herencias: fuerte aumento en España de estas operaciones

Las cifras que publica el Instituto de Salud Carlos III dan cuenta de un aumento de los fallecidos a 70.785 sobre la media de los diez años anteriores. Est exceso de mortandad, según indican se ha centrado en los mayores de 74 años, siendo el 81%( unas 58.373 personas fallecidas) perteneciente a ese rango etario.

Es por esto que la relación con las herencias ha cambiado. Según el diario Público en los últimos meses están aumentando las renuncias a hacerse con los legados de familiares fallecidos. Los datos surgen del Consejo General del Notariado, que también indican el aumento en los acuerdos de venta de derechos heredados dentro de despachos de despachos de abogados y notarios.

En qué consisten las ventas de herencias?

Estos acuerdos consisten en un acuerdo que se genera entre el familiar que rechaza acceder a la herencia de un familiar y otra persona a la cual le vende esos derechos a cambio de dinero. Este comprador puede ser pariente o ajeno a la familia.

Las ventas de derechos hereditarios suceden entre un heredero quien, en vez de renunciar a ella y desentenderse opta por traspasarlos a otra persona. Este tercero se encargará de explotar la herencia.

Este procedimiento es completamente legal y está contemplado en el artículo 1531 del Código Civil. En el mismo señala la admisión de las ventas, mientras que en el 1067 establece la legislación para el resto de los parientes, quienes podrán comprar ese derecho juntos o por separado por la misma cantidad que pagó, todo esto siempre que no se haya disgregado la herencia.

Un derecho se puede vender?

La respuesta es si, cualquier derecho se puede llegar a vender o hasta existe la posibilidad legal de donar esa atribución.

La cesión onerosa de derechos hereditarios no es una operación que se lleve a cabo cotidianamente en las Notarías. Pero ante las crisis, los expertos explican que si aumentan, como es el caso que estamos viviendo en la actualidad.

Cuáles son los pasos a seguir para las ventas de herencias?

Los pasos a seguir para vender una herencia son sencillos, aunque siempre deberán estar guiados por un profesional de las leyes. Se deberá redactar una escritura en la que se identifiquen el comprador y el vendedor. Además el escrito tiene que dar fe de la existencia del certificado de defunción del fallecido y reseñar la cesión del derecho, el precio y el medio de pago.

Es común que esta escritura se acompañe de un poder que le otorga el cedente a quien subroga para que este pueda acceder posteriormente a la documentación que necesite.

Cuáles pueden ser las causas que lleven a vender una herencia?

Los motivos pueden estar relacionados con la escasa relación del afectado con el fallecido. Un ejemplo se da cuando los derechos llegan hasta los primos hermanos, que quizás ni conocían al difunto. Al fallecer una persona y no dejar testamento, los herederos directos pueden ser familiares que nunca tuvieron contacto con el occiso. Previendo tensiones, los familiares pueden optar por la venta antes de generar conflictos innecesarios.

Aumento en las renuncias a heredar

Las estadísticas del Consejo General del Notariado dan cuenta con sus datos de un aumento de las renuncias a heredar, cuyo volumen comenzó a situarse en el entorno de los 5.000 casos mensuales. Durante el mes de julio superó las 5.500 en julio, cuando lo habitual en los cinco años anteriores era que oscilaran entre las 3.000 y las 4.000.

Quien renuncia a una herencia lo que busca es eludir la obligación de pagar las deudas que pudiera tener el fallecido, ya que todo heredero debe hacerse cargo tanto de las deudas como del patrimonio. Este es un hecho común en las épocas de crisis ya que las personas temen que la herencia les traiga más problemas que beneficios económicos.

Qué son las traslativas?

Además del aumento de las renuncias a herencias, en el último año se observó sobretodo en la segunda mitad, un incremento de las traslativas. Se trata de un trámite poco común en el que una persona traspasa sus derechos a otro familiar. Este traspaso se hace sin recibir dinero a cambio formalmente.

Con respecto a las aceptaciones de herencias también sufrieron un descenso marcado. De 31.889 personas que aceptaron su legado en marzo bajaron a 14.165 las que lo hicieron en noviembre. Estas cifras se deben mirar con mucho detenimiento porque al ser trámites que no son gestiones esenciales pueden haberse postergado para más adelante.

Algunas familias pueden haber elegido aplazar los trámites para evitar la liquidación del Impuesto de Sucesiones, cuya supresión llegaron a reclamar algunos colectivos como las familias de fallecidos por la covid 19.

El debate sobre ese tributo más algunos otros que pasaron del Estado a las comunidades autónomas de momento ha quedado aplazado.

Beneficio de inventario

Otra opción intermedia es la de aceptar el beneficio de inventario. Esta alternativa se presenta intermedia entre la renuncia abdicativa, en la que el heredero se deshace de los derechos para que estos pasen a quien corresponda, y la traslativa, que equivale a una donación. Y otra posibilidad es la aceptación del legado.

Este formato, muy poco utilizado en la actualidad consiste en contabilizar los activos y los pasivos y citar a los acreedores para saldar las deudas con las propiedades existentes. En el caso de quedar algún bien será para el heredero, pero si el resultado es negativo el exceso de débitos queda sin saldar..

Si el legado carece de herederos, los bienes pasarán al Tesoro o a la Hacienda Autonómica.

Te ha sido útil esta información? Conoces más sobre las ventas de herencias en España? Esperamos que si! Nos interesa mucho tu opinión, por lo que si tienes algún comentario puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

Y si tienes que comprar o vender una propiedad, en Oi Real Estate contamos con los mejores asesores a tu disposición. No dudes en contactarnos!

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés