La inversión inmobiliaria en España se ha mantenido como una de las más rentables del continente. Se destacan los activos retail de conveniencia, los logísticos de última milla en áreas densamente pobladas y las naves logísticas en mercados con alta penetración.
Según un informe de la consultora Savills Aguirre, España se consolida en 2021 como una de las mejores opciones de lugares para invertir dentro del mercado europeo. Este documento que se realiza anualmente, analiza las oportunidades de inversión en el sector inmobiliario europeo para este año en función de distintos perfiles.
Si quieres enterarte de los datos vertidos en este informe y cómo se ha ubicado España dentro del mercado de inversión inmobiliaria, no dejes de leer este post!
Inversión inmobiliaria en España: cuáles son los activos más buscados?
Según publica El Confidencial, los inversores inmobiliarios encuentran atractivos países como España, Francia, Alemania, Países Bajos y países nórdicos y Reino Unido. Estos se dan para los perfiles core, que son los inversores patrimonialistas que buscan edificios situados en las mejores zonas de las ciudades y ocupadas por inquilinos que previsiblemente van a permanecer en los inmuebles por amplios periodo y que no van a dejar de pagar nunca. Los fondos core tratan de firmar contratos a largo plazo con los inquilinos y buscan rentas recurrentes a largo plazo.
Los activos retail de conveniencia y los logísticos de última milla en áreas densamente pobladas, junto a las naves logísticas en mercados con alta o creciente penetración del comercio electrónico continuarán teniendo interés en las oficinas ‘prime’en lugares con poca disponibilidad como Londres, París, Estocolmo, Berlín y Munich.
Cuáles son los multifamily más interesantes para la inversión inmobiliaria?
Los multifamily son un modelo de activo inmobiliario que nació en Estados Unidos hace ya varias décadas. Se trata de edificios residenciales que pertenecen a un solo dueño. Sus unidades están diseñadas exclusivamente para la renta y su demanda ha crecido sostenida y rápidamente en todo el mundo. Esta va en franco aumento en centros urbanos. En los países europeos ha generado un gran interés por parte de desarrolladores y fondos de inversión.
Las ventajas financieras de un multifamily, son principalmente la generación de ingresos recurrentes y la plusvalía del activo. Como otras clases de activos inmobiliarios, cuando se gestiona una unidad de negocios centralizada las necesidades de los inquilinos se resuelven de manera integralmente. Esto se realiza a través de un producto especialmente diseñado para su arriendo y entregando una serie de servicios altamente valorados por ellos
Según el informe, los activos residenciales ‘multifamily’ en mercados de alquiler ya consolidados en regiones con escasez de oferta, seguirán siendo clave para inversores conservadores. Estas regiones son la zona Randstad (Ámsterdam, Rotterdam, La Haya y Utrecht) en Países Bajos, o como Estocolmo, París, Londres y múltiples ciudades alemanas
Hacia dónde deben dirigirse los perfiles value add?
Los perfiles value add son los fondos que buscan añadir valor a un inmueble “infrautilizado, obsoleto o vacío”. Su principal objetivo es comprar edificios en venta con descuento por este tipo de “deficiencias”. Luego tratan de maximizar su valor mediante su rehabilitación y finalmente logran comercializarlos. Estos fondos suelen pertenecer a sociedades inmobiliarias que agrupan a distintos inversores.
Para este tipo de inversores las oportunidades del año pasan por inversiones logísticas en mercados con escasez de ofertas. Estos son los países nórdicos y España.
Los países de Europa del Sur y del Este son ideales para los sectores de ingresos a corto plazo, como las oficinas flexibles y las residencias de estudiantes. Esto también se da en los desarrollos ‘multifamily’ y en mercados con una creciente demanda de alquiler.
Por qué es atractivo el mercado español?
Como comenta Carlos Ruiz Garma,director de Capital Markets Sur de Europa en Savills, el mercado español es atractivo por su particular oferta de alquiler. «Tiene mucho interés en el contexto inmobiliario europeo la situación del mercado español, donde la escasez de vivienda en alquiler lo hace especialmente atractivo para el desarrollo de proyectos residenciales en alquiler. Las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas están siendo foco de inversión de fondos institucionales que han visto mucho recorrido a largo plazo en este mercado», destaca Ruiz-Garma.
Rehabilitación de edificios para hacerlos sostenibles e inversión en parques científicos tecnológicos
Según la agencia Savills Aguirre Newman otra de las oportunidades de inversión más reseñables en Europa es la rehabilitación de edificios para cumplir con los criterios de sostenibilidad actuales.
En los últimos años, los países europeos han introducido cada vez más normas de construcción más estrictas en materia de medio ambiente. De la misma manera, este año los inversores oportunistas valorarán la reconversión de oficinas en zonas secundarias en activos residenciales y la compra de activos hoteleros que se encuentren en dificultades en los destinos más turísticos.
Además, Savills señala que los promotores están buscando financiaciones alternativas porque las condiciones continúan siendo muy estrictas. Además, según el informe es probable que este año sigan siendo atractivos los mercados de centros de datos con infraestructura y los parques científicos en los principales centros universitarios europeos.
En los parques científicos tecnológicos se encuentran ubicadas fuentes de conocimiento —como universidades y centros de investigación pública—, spin-offs, empresas tecnológicas e innovadoras y capital especializado. Son sociedades público-privadas que impulsan la interacción y las sinergias entre todas las entidades ubicadas en su comunidad. Los parques incluyen en sus espacios todos los agentes del sistema de innovación de un territorio. En la actualidad estos espacios híbridos entre ciencia, tecnología y empresa son utilizados en la política pública de muchos países del mundo como instrumentos para el desarrollo económico y social de los territorios donde se ubican.
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