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Alquilar 30 abril, 2021

Diferencias entre fianzas y depósitos

Normalmente, estos dos conceptos están muy unificado, pero debes saber que son cosas totalmente distintas y que una es una obligación legal, mientras que la otra la dispone el propietario. Conoce a lo largo de la nota las diferencias entre fianzas y depósitos.

Si es la primera vez que firmas un contrato de arrendamiento o que alquilas tu propiedad, tienes que saber muy bien los aspectos que fueron impuestos por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Es normal que no conozcas bien los distintos conceptos del mundo inmobiliario, pero es muy importante saber algunos puntos. Tanto como para inquilino como para arrendador, quédate tranquilo ¡para eso estamos!

Diferencias entre fianzas y depósitos

En la LAU se especifican muy bien las diferencias entre fianzas y depósitos, pero hay una delgada línea. Básicamente, la que es obligatoria y exige esta ley es la fianza, el depósito está avalado por ella, pero no está especificado como la primera que consiste en un mes de alquiler. Por lo tanto, es el propietario quien tiene la libertad de ponerle cifras al depósito. Vamos a ver concretamente cómo funcionan cada uno de estos dos conceptos.

Fianza

Seguramente tienes mucho más fresco este concepto ya que, al ser obligatorio, tiene más renombre. Figura en todos los tipos de contrato de alquiler y está respaldado por la Ley de Arrendamientos urbanos, que establece que el importe será de una mensualidad y se le entregará al propietario.

Depósito de la fianza

Cuando el dueño de la vivienda en cuestión recibe la mensualidad establecida, deberá depositarla en el organismo correspondiente a la Comunidad Autónoma en donde se ubica la vivienda. Así quedará asentado el movimiento de forma legal, incluso se puede hacer esto vía online en muchas comunidades del pueblo español.

Recuperación de la fianza

Proceso:

El arrendador deberá devolver la fianza por ley tras el cumplimiento de ciertos requisitos por parte del inquilino. Para tramitar la devolución de esta, el casero deberá solicitarla en la institución correspondiente y reembolsarla a su huésped. Habrá un plazo de devolución para el propietario, sería de un plazo de treinta días después de la entrega de las llaves del hogar. De todas maneras, por lo general el proceso es un poco lento, lo que llevará muchas veces a que el dueño deba poner de su bolsillo hasta que la Comunidad le reintegre el dinero.

Requisitos:

Si eres inquilino y deseas recuperar este importe legal, tendrás que cumplir con los siguientes requisitos:

Comunicarle al propietario de la vivienda en tiempo y forma que abandonarás el inmueble.
No haber causado desmadres en la vivienda, de forma en que se devuelva en el mismo estado en el que se encontró. A menos que el deterioro se cree por el paso del tiempo y no por mal uso del huésped.
Retirarse libre de deudas y pagos pendientes, ya sea en rentas o por facturas de suministros.

Incidencias con la devolución de la fianza

Con la devolución de la fianza pueden surgir varios inconvenientes.

El primero es que el propietario se demore en devolvérsela al inquilino, si pasa el plazo de 30 días desde que le fueron entregadas las llaves, se recargará un interés legal.
Por otro lado, deberás estar muy atento a las cláusulas que están dispuestas en tu contrato de arrendamiento. Cuando un inquilino deja el piso antes o sucede cualquier eventualidad del género, el propietario tendrá derecho a descontarse una parte de la fianza.
La fianza NO se puede utilizar como pago de las últimas rentas del alquiler. Su finalidad no es esta, su fin es ser garantía al finalizar el contrato, en caso de desperfectos y otro tipo de impagos no referidos a la mensualidad.

Depósitos

Es totalmente legal y sostenido por la Ley de Arrendamientos Urbanos que el propietario de una vivienda solicite al inquilino un depósito, ya que la fianza no le parece suficiente. Por lo general, estas son solicitadas para tener más respaldo y filtrar a los posibles morosos, además pueden intervenir terceros. En el artículo 36.5 de la LAU, se establece que se podrá pactar cualquier tipo de garantía, pero tiene como tope dos mensualidades en caso de contratos de larga duración.

Principales características de los depósitos

Ahora vimos por qué la línea entre ambos conceptos es muy delgada, sin embargo, te sacaremos de dudas con esto:

El importe que deberá entregar el inquilino no está definido legalmente, no será de una mensualidad como lo estipula la LAU en caso de fianza. Será pactado entre las dos partes y deberá estar aclarada en el contrato de arrendamiento de cuánto es. Hubo una modificación legislativa que le puso un tope de dos mensualidades, pero no siempre se respeta ya que no está muy controlado.
Será el propietario quien custodie y cuide este monto monetario. Por lo tanto, no habrá ninguna intervención de las Comunidades Autónomas.

Devolución del depósito

La devolución se deberá hacer al finalizar el contrato, mientras que no existan deudas pendientes y no se haya roto en contrato. Además, hay que comprobar que no haya desperfectos generados por el mal uso del inmueble. Si tu inmueble está en manos de una gestión integral o un profesional, deberás gestionarlo con ellos. Serán quienes cuiden de tu depósito y resuelvan las incidencias entre ambas partes.

Crédito para la vivienda

Esta opción es muy similar a la de un préstamo personal. Se usa más bien para llevar a cabo reformas de la casa y en caso de que se requiera una fianza, mismo como es una vía importante para el alquiler. Este recurso te permite disponer de una línea de crédito con la que harás todos los gastos que necesitas, solamente abocados hacia el inmueble está demás decir.

Ahora que ya sabes las diferencias entre depósitos y fianzas, coméntanos cómo te ha ido. No olvides leer los siguientes artículos relacionados:

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Ciudades y Barrios 29 abril, 2021

¿Por qué comprar una casa en la Costa del Garraf?

Barcelona es una de las ciudades de todo el mundo más elegidas para ir a vivir, sin embargo, es también de las más caras. Por lo tanto, te daremos consejos si quieres invertir en esta ciudad y el por qué comprar una casa en la costa del Garraf es una gran idea.

Claro está que Barcelona es una de las ciudades más importantes, no solo de España, sino de todo el mundo. Todos los años miles de personas vienen a visitarla y muchas de ellas buscan establecerse con el fin de cumplir sus sueños en esta hermosa ciudad. Sin embargo, el bullicio de las grandes ciudades es algo que estresa demasiado a las personas, al nivel de buscar una salida de escape. La expansión de las zonas aisladas estaba en aumento antes de la pandemia y la misma sólo ha hecho que esta se acelere. Por lo tanto, hoy en día la zona de la costa del Garraf es uno de los mejores lugares para invertir o mudarse en Barcelona.

¿Por qué comprar una casa en la Costa del Garraf?

Hay numerosas ventajas de tener una vivienda en este precioso lugar. Si buscas tranquilidad, buenas playas, comodidad de estar en pueblos pequeños y no en una ciudad donde las distancias son largas, alquileres con precios más bajos y con más espacios -exceptuando Sitges- y fácil accesibilidad al transporte público, la costa del Garraf lo tiene todo.

Transporte público

Una de las razones por las cuales estos pueblos son muy concurridos es porque son muy bonitos y es fácil llegar en el transporte público. La estación Garraf está situada a solamente unos 32 minutos en tren de la estación Barcelona Sants, la principal de toda la ciudad, mientras que Sitges está a 37 o 40 minutos de ella. La línea que debes tomar si deseas conocer o visitar la zona, es la R2 con destino a “Vilanova i la Geltrú” o “Sant Vicenç de Calders”.

Otra forma de ir en transporte público es tomando el Monbus, este se toma desde la Plaza Catalunya o Plaza Espanya, es muy rápido y para en Sitges, Vilanova y Sant Pere de Ribas. Te recomendamos que, para economizar, compres los boletos T Casual de diez viajes, que sirven para ambos servicios. Recuerda que el Garraf corresponde a Barcelona con la Zona 3, ya que si viajas con otras zonas podrías sufrir sanciones económicas. Además, desde Vilanova y Sitges, que son las principales ciudades, el mismo boleto lo puedes usar para ir al aeropuerto, que está ubicado a solo 30 minutos.

Concurrencia turística

Como es de saber, la Barceloneta, la Bogatell y las playas más conocidos de Barcelona, están siempre a tope de gente. Además, estas están plagadas de jóvenes que muchas veces disturban la tranquilidad que buscan las familias o gente que desea paz. Por lo tanto, las playas de estos pueblitos se volvieron una joya para todos aquellos que quieren disfrutar el verano. Las aguas son más limpias y claras, al estar un poco más alejado de lo que es el puerto y las zonas más pobladas de la ciudad. Además, la costa es bastante larga y cuenta con calas muy interesantes si lo que te interesa es hacer caminatas por las zonas montañosas y demás. Sitges, por su parte, es un lugar de mucho interés para la comunidad gay, si bien su belleza llama la atención de todos los sectores, fue adoptada principalmente por este grupo.

Gran rentabilidad

Si tu idea es invertir en esta zona, que sepas que en verano puedes llegar a sacar muchísimo dinero por un alquiler. De todas maneras, en temporada baja siempre encontrarás alguien que quiera ocupar tu piso por un tiempo. Esta zona tiene muy buena demanda y tiene grandes condiciones de vida ya que, hay demasiados restaurantes, escuelas, centros deportivos, supermercados, etc.

¿Cómo está dividido el Garraf?

La zona está compuesta por seis urbanizaciones. Estas son: Sitges, Vilanova i la Geltrú, Sant Pere de Ribes, Canyelles, Cubelles y Olivella.

La más cotizada es Sitges, por ser la más cercana a Barcelona, la más bonita estéticamente, su cercanía al mar y el gran movimiento hotelero que ofrece. Puedes conseguir un piso pequeño por tan sólo 90 mil euros en las afueras de este lugar. Los alquileres van desde los 400 € mensuales en una dimensión de 26m2.
Canyelles está lleno de casas de gran dimensión porque los terrenos ahí cuestan muy baratos y, si tienes coche, estás solo a 10 minutos del mar. No hay muchas opciones de alquiler, pero sí de compra que van desde los 25 mil euros por terreno.
Sant Pere de Ribes es un pueblo muy concurrido, las edificaciones son más básicas y las opciones de alquiler son muy interesantes, ya que comienzan desde los 600 € mensuales con 55m2.
Vilanova i la Geltrú es la urbanización más grande del Garraf. En ella se encuentra, además, la sede de la policía y donde se hacen los trámites legales más importantes. Tiene muchas tiendas de grandes marcas, así como conocidos restaurantes y discotecas. Se podría decir que es lo más cercano a una ciudad que hay en la zona, por lo cual si buscas un sitio tranquilo, es el menos recomendable. Las rentas rondan entre los 550 € para un piso de 65m2. Puedes encontrar casas a reformar muy baratas desde 45 mil euros por 46m2.
Cubelles es el pueblo más alejado de Barcelona. Sin embargo, está a tan solo 49 minutos en tren de la estación Barcelona Sants. El ambiente aquí es muy tranquilo y no cuenta con tantas opciones hoteleras como Vilanova o Sitges pero, si sitúa frente al mar. Puedes encontrar oportunidades que rondan los 70 mil euros de unos 55m2 a reformar. Los alquileres están en unos 550 € por unos 62m2.

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Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Hipotecas 28 abril, 2021

Repunte de hipotecas y desplome de crédito a empresas

Los préstamos para hipotecas están salvando a la rentabilidad de los bancos, golpeada por las bajas en el crédito para consumo y a empresas.

Las entidades financieras siguen apostando a las hipotecas como recurso de financiación. Es que este producto es el que mejor les está funcionando para no desfallecer ante las sucesivas crisis provocadas por las olas del Covid 19. Con el incremento del ritmo de vacunación en todo el mundo pareciera que lentamente el panorama se va abriendo para la recuperación económica. Sin embargo aún las empresas no alcanzan el soporte suficiente como para arriesgarse a tomar nuevos créditos. Los particulares tampoco quieren tomar nuevos compromisos para el consumo, por lo que los bancos no han visto repuntar su cartera de créditos.

Tal parece entonces que los préstamos para la compra de vivienda, cuyas firmas han aumentado en un 14% en comparativa con el primer bimestre de 2020, son los botes salvavidas de las compañías financieras.

Si te interesa saber más sobre las hipotecas y cómo las empresas han dejado de tomar crédito en esta primera parte del 2021, no dejes de leer este post! Te comentaremos los datos económicos más relevantes en materia financiera.

Las hipotecas superan al crédito a personas y empresas en el primer bimestre 2021

Una de las sorpresas que ha traído este comienzo de año para los datos económicos ha sido el repunte de las hipotecas. En comparación con los nuevos préstamos concedidos a empresas y a particulares, los hipotecarios han sido los préstamos que han podido salir a flote y darles un poco de aire a los atribulados bancos.

Durante todo el período de la pandemia, que comenzó hace poco más de un año, los nuevos préstamos se mantuvieron en mínimos históricos.

Entre enero y febrero, los bancos españoles prestaron un total de 53.757 millones, la cifra más baja que tenga registro el Banco de España. La causa de este importante descenso es básicamente el crédito a empresas, que ha tocado sus mínimos históricos. Si hace un par de años los bancos otorgaban un volúmen de 30.000 millones en promedio a los bancos, en esta época ese número ha bajado a 20.000 millones.

Cuáles son las razones de la caída del crédito para las empresas?

Los bancos esgrimen varias teorías para explicar el fenómeno. Una de ellas tiene que ver con la caída de la demanda de las empresas, las que al no tener una buena perspectiva económica no se vuelcan a apostar a grandes proyectos para financiar. Esto no discrimina entre grandes compañías o pymes: todo el sector registra un freno. Al mismo tiempo, la necesidad de liquidez está cubierta ya que las líneas de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) lo aseguraron con sus distribuciones del 2020. Es por esto que las cuentas bancarias de las compañías guardan 265.000 millones, lo cual supone unos 33.000 millones más que hace un año. Una cantidad suficiente prevista para soportar los próximos meses.

Otra de las razones que explican la baja de los préstamos resulta del endurecimiento de los criterios para la concesión. Los bancos exigen cada vez más requisitos para evaluar las solicitudes de los clientes, tomando precaución ante la posible falta de pago.

Un último factor que se relaciona con la disminución de los préstamos es la incertidumbre por las quitas del ICO, ocurridas en el primer bimestre del año. Este hecho provocó que las empresas, ante la duda de lo que fuera a decidir el gobierno, retrasaron sus decisiones en materia de finanzas.

El gobierno resolvió finalmente que el organismo público reestructure en los próximos meses deuda por valor de hasta 3.000 millones, iniciativa que aún está pendiente de desarrollo. Será el Código de las Buenas Prácticas el que regulará cómo se realizan las quitas.

Las hipotecas siguen en aumento superando al crédito

La disparada de las hipotecas en este contexto por encima de las previsiones ha sido celebrada por los bancos. Entre enero y febrero de este año, las compañias financieras han prestado una suma cercana a los 7.837 millones para la compra de vivienda. Esto resulta ser un 14% más que en el mismo periodo de 2020, cifra significativa si tenemos en cuenta que aún no se había desatado la pandemia.

Durante todos los meses de crisis sanitaria vividos el año pasado, los préstamos hipotecarios sumaron 45.000 millones. Esto representa todo un récord si tomamos como referencia la última década. La tendencia alcista puede explicarse por las promociones en curso que se habían iniciado en la era pre- Covid y por la necesidad de muchos clientes de cambiar de vivienda tras las medidas de confinamiento.

Bajas en el crédito al consumo de particulares

Al igual que lo que sucede con los bancos, los clientes particulares parecen haber puesto un freno al pedido de financiación para el consumo. Entre enero y febrero los bancos prestaron 5.947 millones de euros en concepto de créditos a individuos, lo cual supone un 33% menos que lo otorgado un año atrás.

En cuanto a los precios de los créditos, medidos por sus tasas, todos han registrado bajas y sus mínimos en febrero. Si hablamos de las hipotecas, el interés llegó al 1,69% de Tasa Anual Equivalente (TAE), resultando una baja histórica. En cuanto a los créditos para el consumo la tasa fue del 7,54%, mientras que los créditos para las pymes rozó el 2,6%. Las grandes empresas tuvieron su mínimo del 1,18%.

Estos datos dan cuenta de la siempre vigente competencia por los clientes que mantienen los bancos al ofrecer intereses tan atractivos. Sin embargo, estas propuestas no son los suficientemente convincentes como para lograr encender los motores de los créditos.

¿Te fue útil esta información? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

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Ciudades y Barrios 27 abril, 2021

Bilbao ganó el Premio de Seguridad Vial Urbana de la UE 2020

El municipio del norte de España, capital de la provincia y territorio histórico de Vizcaya en la comunidad autónoma del País Vasco, ganó la edición 2020 del Premio a la Seguridad Vial Urbana de la Unión Europea.

El premio que ha sido lanzado en el 2019 es ganado por Europa por segunda vez. En su primera edición, se lo había llevado Pontevedra.

Campaña Semana Europea de la Movilidad

La campaña ‘Semana Europea de la Movilidad’ se desarrolla del 16 al 22 de septiembre de cada año para brindar a las ciudades la oportunidad de probar alternativas de transporte sostenible. El año pasado se inscribieron en la campaña más de 2.900 pueblos y ciudades. Lo que ha convertido a la edición de 2020 en la segunda con más participantes hasta la fecha. Todos los galardones reconocen iniciativas destacables llevadas a cabo en 2020. El tema anual de la Semana Europea de la Movilidad y de los Premios PMUS fue ‘Por una movilidad sin emisiones‘. Las ciudades ganadoras fueron seleccionadas por un grupo independiente de expertos en movilidad y transporte. El tema anual de la campaña de 2021 será ‘Seguros y en forma con la movilidad sostenible’.

El Premio a la seguridad vial de la UE se presentó en vísperas de la Conferencia sobre resultados en materia de seguridad vial. Que reúne a responsables políticos, a la sociedad civil y a profesionales de la seguridad vial para evaluar la situación de la seguridad vial en la UE. Y la mejor manera de dar los próximos pasos hacia la denominada «visión cero», que prevé que no haya ninguna víctima mortal en el transporte por carretera para 2050.

El premio

El Premio de Seguridad Vial Urbana de la UE premia a las autoridades locales por implementar medidas, para mejorar la seguridad vial. El premio se relaciona con el tema de la Semana europea de la movilidad de este año. Recordándonos que no es suficiente promover solo caminar y andar en bicicleta: las autoridades también tienen que hacerlo seguro.

El Premio de Seguridad Vial Urbana de la UE destaca la contribución de las autoridades locales para mejorar la seguridad de las carreteras europeas. El galardón, que lleva abierto para presentaciones desde el 16 de septiembre, se extenderá hasta el 16 de diciembre. Y premiará los logros sobresalientes e innovadores de las autoridades locales en el área de seguridad vial. Y, además, alienta el intercambio de buenas prácticas en toda Europa.

¿Cómo se llevó el premio España por segunda vez?

Bilbao ha buscado mejorar la seguridad vial en la ciudad reduciendo el límite de velocidad a 30km / h. Los límites de velocidad se redujeron por primera vez en junio de 2018 en el 87% de todas las carreteras de la ciudad. En septiembre de 2020, Bilbao amplió el límite de velocidad de 30 km / h para cubrir toda la ciudad. El jurado también quedó impresionado por las actividades de comunicación y sensibilización de Bilbao para promover la seguridad vial, y sus gestiones para incluir a los vecinos en los debates y la toma de decisiones.

La reducción del límite de velocidad a 30 km/h es una acción transversal que pretende calmar eficientemente el tráfico de vehículos y promover la convivencia de distintos modos de transporte en un marco compartido. Se espera que los resultados de esta actuación acarreen la mejora de condiciones y seguridad de circulación peatonal y ciclista, y la reducción tanto del ruido como de emisiones contaminantes a la atmósfera, con la consiguiente mejora en la salud humana.

Esta medida se complementa con otras, como el establecimiento de ejes peatonales continuos y seguros, el establecimiento de caminos escolares y la creación de zonas de estanciales en torno al centro de todos los barrios que componen Bilbao. Las otras dos ciudades finalistas seleccionadas por la Comisión Europea para optar a este premio han sido Heraklion (Grecia) y Quart de Poblet (España).

Los demás ganadores del 2020

Además de Bilbao, Mönchengladbach (Alemania) fue galardonada con el Premio de la Semana Europea de la Movilidad 2020 para los municipios grandes, mientras que Lilienthal (Alemania) recibió el mismo título en la categoría de municipios pequeños. El 9º Premio PMUS ha recaído en la Autoridad de Movilidad del Área de la Gran Grenoble (SMMAG) por la planificación de la movilidad de Grenoble-Alpes (Francia). Los premios se han anunciado en una ceremonia presidida por la comisaria europea de Transportes, Adina Vălean, y por el director general adjunto de la Dirección General de Transportes y Movilidad de la Comisión Europea, Matthew Baldwin.

Premio de Seguridad Vial Urbana 2019

En la edición del año anterior, Kruševac (Serbia) había sido la ciudad ganadora del Premio Semana Europea de la Movilidad 2019. Y Karditsa (Grecia) fue la ganadora en la categoría de los municipios más pequeños. El octavo Premio a la Planificación de la Movilidad Urbana Sostenible fue ganado por la región de Bruselas (Bélgica) y el primer Premio de la Unión Europea de Seguridad Vial Urbana fue para Pontevedra (España).

Pontevedra lleva reduciendo las muertes en las carreteras y calles de la ciudad de manera consistente desde 1999, logrando de manera impresionante cero muertes en la carretera entre 2011 y 2018. Una serie de medidas aseguran que la seguridad y la sostenibilidad van de la mano. La ciudad utilizó una estrategia de monitoreo clara y cuidadosa para identificar qué políticas son efectivas y cuáles deben actualizarse, lo que resulta en una mayor movilidad activa, como caminar y andar en bicicleta: en Pontevedra, el 80% de los niños de 6 a 12 años caminan solos para ir y venir de la escuela . El jurado valoró también el uso de una amplia gama de medidas, incluida la reducción de los límites de velocidad a 10-30 km/h y la creación de más espacios públicos que son atractivos para los peatones. Los otros dos finalistas son Jaworzno (Polonia) y Ordu (Turquía).

Restaurantes veganos en Barcelona

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Inquilinos 27 abril, 2021

¿Cómo reducir el alquiler siendo inquilino?

La reducción de alquiler en el IRPF es una de las ventajas más importantes que disponen tanto arrendador como arrendatario. En esta nota te explicaremos cómo reducir el alquiler siendo inquilino y en qué casos es posible.

Toda persona busca realizar la deducción del 60% que se aplica a los conceptos de alquiler en el IRPF. La situación económica es muy difícil y para aquellos que viven de alquileres o que están llegando con lo justo a fin de mes, es una gran ventaja obtener esta deducción. Eso sí, para poder acudir a esta reducción deberás cumplir con ciertos requisitos y no podrás meter gastos que no tengan nada que ver con el inmueble arrendado.

¿Cómo reducir el alquiler siendo inquilino?

Para que el inquilino tenga derecho a la reducción deberá corresponder a ciertas características. El inmueble en cuestión debería ser la vivienda habitual del arrendador sin usarla con ningún otro fin. No se podrán aplicar reducciones a propiedades que estén siendo usadas con fines comerciales. Sean despacho jurídico, sede de una empresa o un negocio comercial. Por otro lado, será necesario tributar las rentas obtenidas como rendimientos del capital inmobiliario y no como actividad económica.

Actividad económica

Más específicamente, el artículo 27.2 de la Ley de IRPF establece que: «el arrendamiento de inmuebles tendrá la consideración de actividad económica si para su ordenación se utiliza, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completada». Si nos encontramos en esta ocasión los ingresos obtenidos serán tributados como actividad económica y no existirá la opción de aplicar la reducción del 60%. Solo está prevista para el caso de que el contribuyente obtenga rendimientos del capital inmobiliario.

¿Cómo reducir el alquiler siendo propietario?

Lo primero que deberá hacer el propietario es registrar la vivienda alquilada en el IRPF. Luego para reducir el alquiler será necesario calcular el rendimiento neto. Este cálculo se realiza restando, a los ingresos obtenidos, los gastos previstos en el artículo 23, apartado 1, de la Ley de IRPF. Como ya hemos especificado, todos los gastos tienen que estar aplicados en la vivienda en cuestión.

Sociedades que alquilan para sus empleados

Muchas sociedades alquilan propiedades, eso está claro. Pero si estas propiedades se alquilan con destino de darle un hogar a sus trabajadores y no para el uso de oficinas o sedes sociales, será posible aplicar la reducción de impuestos. El Tribunal Económico Administrativo Central (TEAC) informa que lo importante es el destino con el que se alquile el inmueble. No importa que el arrendatario sea sociedad. Sin embargo, deberás aclarar detalladamente en el contrato de arrendamiento, quién habitará la vivienda y declarar que su uso será sin lugar a duda con fin comercial.

ONG que alquila una propiedad

Con respecto a las ONG, sucederá un caso similar al anterior. Si la organización alquila la propiedad con destinación de oficina o sede de la entidad, no podrá acceder a las reducciones. En caso de que esté destinada a personas con bajos recursos o que integren colectivos de especial protección, se podrá deducir. Ante estas ocasiones es más difícil identificar a las personas que efectivamente van a ocupar el hogar. Deberá prevalecer el criterio del fin de la vivienda, ya que se destinará al hogar de personas. Sino es aceptada la reducción debería insistirse hasta lograrla.

Pérdida del derecho a la reducción

Existe la posibilidad de perder el acceso a este derecho. En caso de que el contribuyente no incluya los ingresos y gastos obtenidos por alquiler de la vivienda en su declaración de IRPF es una de las principales causas. Lo importante será declarar los ingresos, no es tan significante que sean declarados en plazo o no, siempre y cuando no se haya iniciado una comprobación tributaria. El contribuyente tiene derecho a realizar una complementaria si en su momento olvidó declarar tales ingresos y así poder aplicar la reducción.

Comprobación tributaria

Como hemos ya mencionado, la comprobación tributaria podría meterte en problemas. Si los ingresos no han sido declarados, Hacienda considerará que el contribuyente no puede pedir que se aplique la reducción. Si se produce esta situación, la TEAC impondrá una doble sanción. Primero, la negación de la aplicación de la reducción y luego una multa económica por no hacer correctamente la declaración del IRPF.

¿Cuáles son los gastos deducibles en el IRPF?

Claro está que los gastos que figurarán como reducibles serán siempre dedicados al inmueble. Vamos a especificarlos uno por uno:

Intereses de la hipoteca: La reducción no se hará sobre el gasto principal de la hipoteca, sino que será aplicada en los intereses y otros gastos, como las comisiones por amortización anticipada de la hipoteca. Estos gastos serán registrados en la casilla 0104.
Reparaciones y gastos de conservación del inmueble: Son considerados deducibles todos aquellos gastos que abarquen la sistematización y manutención de la propiedad, por ejemplo, manos de pintura, tapado de goteras, cambio de pisos, arreglos en los baños, etc. No se tomarán en cuenta la ampliación y nuevas construcciones que incluyan más ambientes.
IBI, tasas y otros impuestos: Se podrán deducir todos los tributos y recargos no estatales como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), o las tasas de limpieza, recogida de basura, alumbrado… No están incluidos en este apartado los recargos que sean de carácter sancionador.
Deudores morosos: El dinero que debe el inquilino que lleva varias mensualidades sin pagar, se podrá deducir como gasto, ya que el propietario tendrá este derecho si están regidos los requisitos necesarios. Si el deudor se encuentra en situación de concurso o han pasado más de seis meses entre la primera reclamación y el último día del año, se podrá hacer el tentativo

Otras deducciones

La comunidad y otros gastos comunes: Si el encargado de asumir estos gastos sigue siendo el propietario, serán deducibles. Además, si se ha tenido un gasto extra en la comunidad de vecinos, se deberá indicar.
Amortización de la vivienda y de bienes inmuebles: Este apartado se digire a las amortizaciones de bienes inmuebles, que son del 3% sobre el valor catastral, y de bienes muebles, si se trata de un piso amueblado, esto se amortizará en un 10% cada año.
Importe de las primas de los seguros: Estos serían los seguros de protección de la casa. Responsabilidad civil, robo o de protección de impagos del alquiler.
Suministros de hogar: La luz, el agua, la electricidad y el gas son gastos deducibles.
Gastos de formalización del contrato: Se incluirán también las sumas efectuadas en concepto de gestión integral, inmobiliaria, etc, a la hora de haber firmado el contrato.

Ahora ya sabes cómo reducir el alquiler siendo inquilino. Te recomendamos leer la siguiente nota:

¿Cuáles son los pasos para declarar la renta de alquiler?

Alquilar 26 abril, 2021

¿Por qué contratar un seguro de alquiler?

Si tienes un piso arrendado y quieres asegurarte de que no vas a tener problemas para cobrar tu renta, esta nota te sacará las dudas de por qué contratar un seguro de alquiler es la mejor idea.

La situación económica no es la mejor y cada vez hay más inquilinos a los que se les dificulta pagar el alquiler. La pandemia está devastando los bolsillos de los ciudadanos españoles y de todo el mundo, pero aún así siempre fue el mayor temor de los propietarios: encontrarse con un inquilino moroso. Contratar un seguro de alquiler te dejaría tranquilo en muchos aspectos y no deberías tener casi preocupaciones. La opción más sencilla sería la de optar por un gestor de alquiler integral que no sólo te cubre el seguro de impago, sino también se ocupa de muchísimas otras eventualidades. Pero si sólo deseas tener el seguro, te daremos los mejores consejos e información que debes saber.

¿Por qué contratar un seguro de alquiler?

La principal razón por la que contratar un seguro de alquiler es una gran decisión, es porque te sacarás el miedo de encontrarte con un inquilino moroso. De todas maneras, cuando optas por un seguro de alquiler no sólo estás previniéndote de eso, sino que también tendrás a profesionales en la materia a tu disposición, que resolverán las cosas de manera rápida y sencilla. Recuerda que una reclamación o cualquier método legal al que acudas para resolver un problema con un deudor moroso implicará un gasto descomunal. Quizás pienses que no te convenga pagar la póliza anual del seguro porque gastarás más de lo pensado, pero esto es falso ya que si te encuentras en esta situación perderás mucho dinero y los procesos suelen ser lentos. Estarás perdiendo, no solo la renta mensual, sino todos los gastos de procesos jurídicos que estarían cubiertos si tuvieras contratado tu seguro de alquiler.

¿Qué es precisamente el seguro de alquiler?

Concretamente, cuando hablamos de seguro de alquiler estamos hablando de un resguardo de Defensa Jurídica que protegerá al propietario de una vivienda ante cualquier eventualidad que surgiera con su alquiler. Esto contemplaría no solamente a lo que se refiere con deudores morosos, sino también a cualquier desacuerdo, gastos por reparaciones, etc. Además, estarán incluidas las tarifas a abonar en caso de abogados, procuradores y garantizar las tasas.

Inquilinos que no pueden pagar la renta

La compañía emisora del seguro se responsabilizará de pagarte los meses que no esté pagando el huésped y podrán llegar a ser 12 o hasta 18 meses de cobertura. Además, se encargará de mediar con el inquilino a partir del primer mes en el que comiencen los problemas y le advertirá ante que procesos legales se enfrenta. Cuando no es posible llegar a un acuerdo, tendrás cubierto el proceso judicial. En caso de haber inconvenientes menores entre el inquilino y vecinos, la aseguradora intervendrá también.

¿Cómo prevenir que surjan problemas entre propietario e inquilino?

Te recomendamos de antemano que, antes de contratar un seguro de alquiler y de firmar un contrato de arrendamiento, hagas un estudio de solvencia. La situación económica del potencial huésped se puede comprobar a través de la acreditación de estados bancarios positivos, contrato de trabajo a largo plazo o antigüedad de más de un año, referencias de alquileres pasados, recibos de sueldo y el aval de un tercero. Por lo general, el estudio debería decirte que la renta supone un 40% del ingreso mensual de esta persona ya que, si supone más de ello, se podría meter en dificultad de cara al futuro.

Puntos que suele incluir un seguro de alquiler

No todos los seguros te protegen de los mismos aspectos y esto en parte dependerá de lo que cada propietario esté dispuesto a pagar ya que, las compañías ofrecen diversos planes que determinarán la tarifa. Hemos dicho más o menos qué es lo que incluye un seguro de alquiler, pero antes de firmar un contrato toma nota sobre estos puntos.

Pago de la renta: en caso de morosidad, el seguro te pagará por adelantado todos los meses. Llegan a cubrir hasta 18 meses, pero por lo general los planes más accesibles son de 12 meses.
Defensa y reclamación: si tu inquilino incumple el contrato de arrendamiento que han firmado, el seguro se ocupará de este aspecto.
Indemnización en caso de actos vandálicos: si la propiedad sufre hurtos o destrozos provocados por el inquilino, tendrás la cobertura del seguro.
Cerrajero: en caso de que tu huésped cambie la cerradura para okupar la casa, los gastos que tengas para cambiarla y para llamar al cerrajero están cubiertos.
Defensa de responsabilidad penal.
Gastos de abogados: en caso de no llegar a una mediación y se deba acudir a un abogado, será respaldado. Además, están incluidas las tasas y el procurador, siempre cuando esté vinculado en el alquiler.
Atención jurídica telefónica: tendrás a tu disposición un número de teléfono al cual acudir para resolver cualquier duda que se te plantee.

Precios de un seguro de alquiler

Todo dependerá del plan que el propietario elija. Cuantos más servicios quieres que cubra, más se elevará la cifra, eso está claro. Pero la mayoría de las compañías tienen pólizas flexibles y adaptables a las necesidades y condiciones de cada persona. El coste del seguro de alquiler suele rondar entre un 3% y 5% de la suma en concepto a un año de alquiler.

Papeles para solicitar un contrato de seguro

Estos varían dependiendo de la situación laboral y legal de cada propietario.

Asalariados:

Dos últimas nóminas
Contrato laboral
NIF o NIE
Documento de solicitud firmado por los inquilinos (documento de Ley de Protección de Datos)

Autónomos:

Último IRPF
Dos últimos pagos de autónomos a la Seguridad Social
NIF/NIE
Documento de solicitud firmado por los inquilinos (documento de Ley de Protección de datos)

Pensionistas:

Certificado de la pensión emitido por la Seguridad Social
NIF/NIE
Documento de solicitud firmado por los inquilinos (documento de Ley de Protección de datos)

Ya sabes por qué contratar un seguro de alquiler, cuéntanos si alguna vez un seguro te salvó de un inquilino moroso. Además, no olvides pasar por los siguientes temas relacionados:

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Ciudades y Barrios 26 abril, 2021

Los edificios modernistas más bellos del mundo

Si te encanta la arquitectura, tus próximas vacaciones deberían llevarte a alguno de los lugares que albergan estos edificios modernistas más bellos del mundo. La mayoría de estos edificios se construyeron durante La Belle Époque, el periodo que precedió a la I Guerra Mundial, caracterizado por un bienestar general, innovaciones culturales y el florecimiento del arte.

la arquitectura modernista representa la transición de la arquitectura decimonónica a la arquitectura del S. XX. Su denominación implica la idea de innovación, novedad y proyección de futuro. El precedente hay que buscarlo en Williams Morris y en la Red House (Casa Roja). Él fue el verdadero inspirador de los «Arts and Crafts». Movimiento que se caracteriza por la revalorización del trabajo artesanal frente a la deshumanización de la producción industrial. Y que poco a poco irá derivando en el Modernismo, que intenta la renovación y mejora artesanal aplicándolo a la máquina.

Por ello, en este post decidimos traerles una lista de los edificios modernistas más bellos del mundo. Para poder apreciar este movimiento representado en la arquitectura como debe ser celebrado.

Casa Batlló, España

La Casa Batlló, uno de los diseños más impresionantes de Gaudí, máximo representante del modernismo catalán, da rienda suelta a la imaginación. Puedes comprobar que a Gaudí, como a la mayoría de los artistas del modernismo, le inspiraba la naturaleza: escasean las líneas rectas. Y el edificio parece ‘moverse’ como olas del mar. Los motivos de mosaicos recuerdan a los espectadores a escamas de pescado y la estructura del edificio tiene un aspecto esquelético. La casa fue rediseñada por Antoni Gaudí en 1904 para Josep Batlló i Casanovas.

La Casa Batlló es un edificio obra del arquitecto Antoni Gaudí. Se trata de una remodelación integral de un edificio previamente existente en el solar, obra de Emilio Sala Cortés. Está situado en el número 43 del paseo de Gracia de Barcelona, la ancha avenida que atraviesa el distrito del Ensanche (Eixample), en la llamada Manzana de la discordia. Porque alberga además de este edificio otras obras de arquitectos modernistas, como la Casa Amatller.

Museo de Artes Aplicadas, Hungría

El techo verde del Museo húngaro de Artes Aplicadas está hecho de azulejos de porcelana de Zsolnay que se iluminan con el sol. El edificio fue diseñado por Ödön Lechner y Gyula Pártos y se construyó entre 1893 y 1896. Se han mezclado diferentes estilos arquitectónicos para generar un sentido de unidad.

Se encuentra en la capital de Hungría, Budapest. Es el tercer museo de artes aplicadas más antiguo del mundo (tras el londinense Museo de Victoria y Alberto y el Museo de Artes Aplicadas de Viena) y uno de los más importantes de la actualidad. Además del edificio principal en la avenida Üllői (la arteria viaria más larga de Budapest), el museo, que alberga también una importante biblioteca, tiene dos sedes más. Tanto en el Museo Hopp Ferenc de Artes Orientales como en el palacio Nagytétény. Recientemente, la junta directiva del museo ha informado de unas inminentes obras de restauración del antiguo edificio.

Edificio de la Secesión, Austria

El Pabellón de exposiciones de la Secesión vienesa, llamado normalmente la Secesión, fue erigido por Joseph Maria Olbrich entre 1897 y 1898. Además, constituye uno de los más importantes edificios construidos en el estilo Secesión vienesa o modernismo vienés (llamado localmente Jugendstil).

También el lugar donde los artistas de la Secesión (la variante austriaca del modernismo) solían reunirse. Su lema estaba escrito en oro: «Der Zeit ihre Kunst/ der Kunst ihre Freiheit» (a cada tiempo, su arte; a cada arte, su libertad). El edificio está decorado con miles de hojas de laurel y bayas. Lo diseñó Joseph Maria Olbrich.

Majolikahaus, Hungría

Otro de los edificios modernistas más bellos del mundo es el Majolikahaus. Este edificio, diseñado por Otto Wagner en 1898, recibió su nombre por las placas de mayólica rosa (un tipo de cerámica de esmalte metálico de la época del Renacimiento) al lado de la carretera. Otro gran ejemplo de estilo de la Secesión.

Es uno de los primeros experimentos wagnerianos en estilo Art Noveau. El edificio combina comercio en el primer nivel con departamentos en los pisos superiores. De allí que la composición volumétrica (basada en tres zonas: base, cuerpo y corona), simetría y proporciones de estos departamentos mantengan ciertas reminiscencias Neo-Renacentistas de sus primeros trabajos.

Su mayor atractivo reside, sin embargo, en los motivos florales que adornan su fachada, logrados sobre la base de mayólicas de color (de allí su nombre), principalmente en tonos rojos y verdes. El trabajo en mayólica va incrementándose en complejidad conforme va ganando altura. Adicionalmente incluye balcones y otros ornamentos de hierro.

Sinagoga del jubileo, Chequia

La sinagoga más reciente y a la vez la más grande de la comunidad judía en Praga es un ejemplo interesante de estilización modernista del estilo morisco. En su interior abunda una rica decoración pictórica en el estilo del modernismo vienés, como no se encuentra en ninguna otra sinagoga del mundo.

Este edificio (1906) recibió su nombre originalmente en honor al jubileo de plata (25.º aniversario) del emperador austriaco Franz Joseph I. Sin embargo, cuando Checoslovaquia se independizó en 1918, el nombre cambió al de Sinagoga de Jerusalén, por su ubicación en la calle Jerusalén. El diseñador William Stiassny combinó el Art Nouveau con el estilo exótico del Renacimiento morisco, dando como resultado un edificio colorido con inspiración oriental y detalles excepcionales.

Casa con quimeras, Ucrania

La Casa con Quimeras, o Casa Gorodetsky es un edificio de estilo art nouveau construido en Kiev, la capital de Ucrania. Originalmente un edificio de apartamentos de lujo, la Casa con Quimeras fue construida entre 1901 y 1902 por el arquitecto polaco Władysław Horodecki, considerado «el Gaudí de Kiev».

Ubicado en el número 10 de la calle Bánkova, al otro lado de la oficina del presidente de Ucrania en el barrio histórico de Pechersk, este edificio se usa desde 2005 como residencia presidencial para ceremonias diplomáticas y oficiales.

El arquitecto italiano Emilio Sala esculpió los animales (en escenas de caza) que dan nombre a este edificio. Que representa varias escenas de animales exóticos y escenas de caza, que fueron añadidas porque Gorodetsky poseía un gran gusto por esta actividad. El nombre del edificio no hace mención a la quimera de la mitología, más bien se puede afirmar que corresponde a un estilo perteneciente a la arquitectura conocido como quimera en la cual las figuras de los animales forman parte de la decoración del edificio.

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Hipotecas 23 abril, 2021

Hipotecas multidivisa: una juez sentencia en contra de la banca

Los clientes que contrataron hipotecas multidivisa comercializadas por la financiera Barclays podrán pasar sus préstamos a euros y recibir lo que pagaron de más, tal como lo dictaminó un tribunal de primera instancia de Barcelona.

Una sentencia de la juez Isabel Giménez le dió un nuevo revés a la banca. Y es que, la magistrada obliga en un fallo a Barclays a devolverle el dinero cobrado de más a los clientes que contrataron hipotecas multidivisa. La demanda había sido presentada por un colectivo de damnificados representados por la asociación de consumidores Asufin. Estos clientes reclamaban la modificación der la cláusula principal de estos préstamos.

Las hipotecas multidivisas, se promocionaban antes de la crisis financiera como más económicas. El argumento era que, al estar suscritas al yen o al franco suizo terminarían siendo más baratas. Esto finalmente no sucedió ya que las monedas se apreciaron y los clientes terminaron viendo como sus cuotas aumentaban exponencialmente.

Si quieres saber más sobre el fallo que dictaminó el pase de las hipotecas multidivisas a euros y cómo continúa la batalla judicial, no dejes de leer este post!

Hipotecas multidivisa: los clientes podrán pasar sus préstamos a euros

La jueza Isabel Giménez, responsable del juzgado mercantil 3 de Barcelona, avaló una demanda de acción colectiva de cesación que pedía anular la cláusula principal de las hipotecas multidivisa. Gracias a una acción de cesación, este fallo posibilitó que se cambie la moneda del préstamo.

Dando lugar a este reclamo, Gimenez permite que se modifiquen las condiciones generales del contrato. En España el antecedente más importante al cual recurrir es la sentencia del 2013 que hizo lugar a la eliminación de las cláusulas suelo de los contratos. Esto marcó un antes y un después dentro del derecho y las relaciones comerciales entre la banca y sus clientes.

¿Cómo sigue el recorrido legal del caso de las hipotecas multidivisa?

En caso de que la sentencia se convierta en firme los clientes podrían pasar sus hipotecas a euros y cobrar un monto por el dinero que pagaron de más durante el plazo que duró el préstamo. Para que esto suceda falta aún tiempo

¿Qué pedía la demanda?

El reclamo pedía la nulidad de la cláusula multidivisa de todas las hipotecas del banco Barclays cuyas cuentas pertenecen ahora al CaixaBank. El motivo de este pedido se basó en considerar que las cláusulas eran abusivas, por lo que demandaban cesar esta práctica a futuro y la eliminación de esta condición en los préstamos vivos. Además, pedían convertir las hipotecas a euros y recibir un resarcimiento por el dinero pagado de más a la entidad financiera.

Si bien el caso responde a una demanda presentada por la abogada María José Lunas de Asufin en representación de los damnificados de Barclays, una sentencia firme podría tener efectos sobre todos los usuarios de hipotecas multidivisa.

¿Cuáles fueron los argumentos a los que refiere la sentencia?

En la sentencia ha quedado claro que es posible realizar el control de transparencia de las cláusulas con carácter general independientemente de los casos concretos. Según el fallo en la cláusula establecida en el contrato no consta que la fluctuación de la divisa pueda poner en riesgo la capacidad de pagar las cuotas hipotecarias Esto significa que en ningún momento la banco se ocupó de informar debidamente que las mensualidades podían elevarse e incluso aumentar el capital pendiente de amortización.

Para la juez, la cláusula sobre las hipotecas multidivisa impugnada no supera el control de transparencia. Además, independientemente de las informaciones precontractuales que hubieran tenido los clientes, la cláusula es considerada abusiva y por lo tanto nula. En este sentido, la sentencia condena a la entidad financiera a dejar referenciado el préstamo en euros según el cambio a fecha de la firma del crédito. Además, condena a la entidad a recalcular las cuotas pagadas hasta la fecha y a restituir a los prestatarios el exceso pagado.

¿Cuál era el supuesto atractivo de las hipotecas multidivisa?

Las hipotecas multidivisas, se promocionaban hace 10 años como una oportunidad para suscribirse a préstamos que resultarían más baratos por estar en divisas débiles como en aquel momento eran los yenes o francos suizos.

Sin embargo esto no sucedió, y por el contrario, los clientes que contrataron este tipo de préstamos debieron hacer frente a cuotas notablemente superiores. Además, el capital amortizado a pagar también aumentaba.

El banco Barclays, involucrada en este caso, aumentó su colocación entre los años 2005 y 2008 cuando pasó de 194 a 1.450 millones de euros.

¿Cuáles eran las características principales de las hipotecas multidivisa?

A diferencia de las hipotecas ordinarias, la devolución del capital se realizaba a la moneda extranjera referenciada en el préstamo. En general se utilizaban como referentes lo dólares australianos, los yenes o los francos suizos.

Como no estaban referenciadas al euro, la cuantía de la cuota de estas hipotecas variaba según la fluctuación de la divisa extranjera. En general no se ligaban a las cotizaciones del Euribor o el IRPH, los índices más comunes de las hipotecas, sino que lo hacían utilizando al LIBOR como referencia. Este indicador es una tasa de interés intercambiable del mercado de Londres.

Cuando la moneda extranjera a la cual se ligaba el préstamo se revalorizaba ante el euro, las mensualidades y los tipos de interés se disparaban. De esta manera los préstamos hipotecarios pasaron a costar mucho más caros que lo que prometían.

Esperamos que te haya sido útil esta información. Desde ya si tienes algún comentario o alguna duda sobre el tema, puedes escribirnos un comentario en la casilla debajo del post.

Y si quieres recibir asesoramiento por parte de expertos, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con la mejor planta de asesores, a tu disposición.

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Ciudades y Barrios 23 abril, 2021

Las mejores obras arquitectónicas de España

Desde el acueducto de Segovia, a la catedral de Sevilla. Pasando por las obras de arte de Gaudí en Barcelona y los rascacielos madrileños, entre otros tantos lugares. Nuestro país goza de un patrimonio arquitectónico espectacular. Por ello, en este post queremos honrar las mejores obras arquitectónicas de España.

Torres Blancas (1964-1968)

Es considerado por muchos como uno de las mejores obras arquitectónicas y el símbolo de la arquitectura española del siglo XX. Edificio de viviendas inspirado por Le Corbusier y la torre Price de Frank Lloyd Wright. Un rascacielos que parece crecer orgánicamente, como un árbol de cemento. Fue creado por Francisco Javier Sáenz de Oiza. Se ubica en la calle Corazón de María 2, Madrid.

Torres Blancas fue un experimento propiciado por un cliente, Juan Huarte (propietario de la constructora del mismo nombre, Huarte), que se significó en los años 1960 por su apoyo a la vanguardia española, construyendo algunos de los mejores edificios de España en los años 1960 y 1970. Corresponde a la llamada etapa orgánica de la arquitectura madrileña con marcada tendencia neoexpresionista y sugerencias surrealistas, todo ello sumado a su carácter experimental.

Torres Blancas llevó la imagen de Oíza al panorama internacional a través de su difusión en las publicaciones periódicas especializadas de la época entre 1960 y 1980, convirtiéndolo en uno de los arquitectos españoles con mayor presencia en el extranjero.

Dispensario Antituberculoso de Barcelona (1934-1938)

Este edificio se encuentra en el número 10 de Pge. Sant Bernat en Barcelona. Obra conjunta de Sert, Subirana y Torres Clavé, los miembros más significativos del GATCPAC (Grupo de Artistas y Técnicos Catalanes para el Progreso de las Artes Constructivas), que siguen un modelo de construcción higiénica y soleada, racional y funcional. Un hito de la arquitectura moderna en España.

En 1934 el Departamento de Sanidad y Asistencia Social de la Generalidad de Cataluña encargó un proyecto de dispensario central antituberculoso, dentro de la política de socialización hospitalaria del gobierno republicano. El edificio se terminó durante la Guerra Civil española, entre 1936 y 1938 (la fecha varía según las fuentes).

En 1982 el Departamento de Salud de la Generalidad encargó a los arquitectos Mario Luis Corea, Edgardo Mannino, Raimon Torres y Francisco Gallardo la rehabilitación del recinto. Posteriormente, en 1990, el Instituto Catalán de la Salud encargó un nuevo proyecto a Corea, Mannino y Francisco Gallardo, para transformar el conjunto en un Centro de Atención Primaria. Las obras se ejecutaron entre 1992 y 1994. En la actualidad el edificio acoge el Centro de Atención Primaria Dr. Lluís Sayé.

Gimnasio del colegio Maravillas (1960-1962)

Alejandro de la Sota sigue capturando la imaginación de los arquitectos españoles contemporáneos, que ven en su obra, y en especial en su proyecto de gimnasio para el colegio Maravillas, una apasionante mezcla de abstracción, creatividad técnica y sensibilidad. Sin pretensiones, y ajustándose a un presupuesto modesto, creó una obra maestra del movimiento moderno.

Se trató de un encargo bastante complicado, que consistía en realizar una ampliación del Colegio existente sobre una parcela irregular y debiendo salvar un desnivel de 12 metros entre las calles Guadalquivir y Joaquín Costa, con un programa que constaba de gimnasio, pista de hockey sobre patines, con graderío, vestuarios, duchas, cabinas para los monitores, tres aulas polifuncionales, auditorio, sala de conferencias y patio de recreo. El autor lo sabe resolver no sólo de una manera funcionalmente brillante sino también logrando marcar un hito en la arquitectura madrileña del momento. Se ubica en el número 21 de la calle Joaquín Costa, en Madrid.

Edificio Capitol (1931-1933)

Sobre un solar en chaflán hacia la plaza del Callao, Luis Martínez-Feduchi y Vicente Eced levantaron un inmueble inspirado en el racionalismo de los rascacielos neoyorquinos y el expresionismo alemán. Un soplo de vanguardia sobre Madrid. Proa de un potente buque racionalista abriéndose paso en la marea humana de la Gran Vía es otra de las mejores obras arquitectónicas españolas.

Es uno de los más conocidos del tercer tramo de la calle Gran Vía madrileña. Está situado en la esquina de esta calle con la de Jacometrezo, en la plaza del Callao. Su perfil se ha venido empleando como icono de la calle en las celebraciones del centenario de la Gran Vía. El edificio fue ideado como un espacio multiuso, en el instante que se construyó el edificio contenía oficinas, cafeterías y el Cine Capitol.

A comienzos del siglo xxi el edificio acoge el cine, una tienda de ropa y un hotel. El estilo de su fachada corresponde a una arquitectura expresionista con claras influencias mendelsohnianas. En abril de 2018 fue declarado Bien de Interés Cultural (BIC) por el Gobierno de la Comunidad de Madrid tanto por su estilo arquitectónico como por su carácter icónico en la Gran Vía.

Hipódromo de la Zarzuela

Frente a la solidez que transmite la base de las tribunas, arcos de medio punto que parecen anclados al suelo, la levedad de la marquesina, bóvedas laminares de hormigón que parecen volar sobre las gradas, con un ritmo marcado por las vigas que las soportan y que evoca el galope de los caballos. Su reciente restauración, a cargo del estudio Junquera, ha merecido el primer Premio 2012 del Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM).

Es un hipódromo de propiedad pública estatal situado en las afueras de la ciudad de Madrid (España). Se encuentra enclavado en el monte de la Zarzuela, a la altura del kilómetro 7,8 de la Autovía del Noroeste (A-6). Diseñado por los arquitectos Carlos Arniches Moltó y Martín Domínguez con la colaboración del Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos Eduardo Torroja. Sus tribunas fueron catalogadas como Monumento Histórico Artístico en el año 19801 y está participada en propiedad por la SEPI.

Una pequeña reconstrucción histórica

La construcción del Hipódromo de la Zarzuela comenzó en 1931 sobre unos terrenos propiedad del Patrimonio Nacional tras la expropiación del anterior Hipódromo de la Castellana para poder construir los Nuevos Ministerios. Entre los años 50 y 70 el hipódromo vivió una época de esplendor, con un gran aumento del número de carreras. En 1952 se instauró un calendario clásico a semejanza con otros de Europa o, a principios de los 60 se inauguraron nuevas pistas de entrenamiento y se terminaron las instalaciones para los jockeys y la enfermaría.

Tras dos concursos de concesión convocados por Patrimonio Nacional, en 2001 no se logra adjudicar el hipódromo a ningún grupo privado. Finalmente, el 30 de septiembre de 2003, Patrimonio Nacional e Hipódromo de La Zarzuela, S. A. firmaron un acuerdo que da cobertura a la explotación integral de la finca en una primera fase durante 25 años, hasta 2028. No por nada es considerada una de las mejores obras arquitectónicas del país.

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Alquilar 23 abril, 2021

¿Por qué alquilar las habitaciones de tu piso?

Los alquileres o las hipotecas son muy altos en las grandes ciudades, por eso la gente busca amortiguar estos gastos de alguna manera. Vamos a ver por qué alquilar las habitaciones de tu piso es una buena o mala idea ¡con sus pro y sus contras!

Sin duda alguna, los jóvenes se inclinan en gran parte por vivir en habitaciones alquiladas en grandes ciudades como Barcelona, Málaga, Madrid y Sevilla, por ejemplo. Es que, esta idea viene como anillo al dedo para las dos partes, al subinquilino que no dispone o no quiere gastar tanto dinero en un piso para él solo, como para el dueño o inquilino principal que busca disminuir los gastos que tiene de renta o de hipoteca. Sin embargo, todo tiene sus pros y sus contras, analicemos cuáles son y cómo evitarlas o potenciarlas.

¿Por qué alquilar las habitaciones de tu piso?

Primero que nada, esto se debe hacer de forma legal para evitar grandes problemas. Hay dos maneras de llevar la legalidad a cabo, si el propietario se encarga de gestionar el alquiler de las habitaciones, los contratos se regularán mediante el Código Civil. En cambio, si es el inquilino quien subalquila las habitaciones, deberá estar asentado por el propietario de la vivienda. Con el visto bueno y el acuerdo del arrendatario, se regulará el subcontrato por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Problemas que pueden surgir

Como ya hemos mencionado, cuando es el propietario quien maneja el alquiler de habitaciones, este estará regularizado por el Código Civil. Esto significa que ninguna de las dos partes tendrá los privilegios que ofrece la LAU. Para mejorar este asunto, es recomendable hacer un contrato de alquiler de habitación para cada uno de los inquilinos.
Establecer las normas de los espacios comunes del piso será vital para mantener el orden y la disciplina entre los distintos compis de hogar. Se deberán decretar leyes de uso de los muebles y los electrodomésticos compartidos para evitar problemas.
Obviamente no te recomendamos rechazar ninguna oferta de grupos como estudiantes que demuestren solvencia y buenas referencias, pero suelen ser bastantes nómades. Asimismo, ten en cuenta que muchas veces estos pasan poco tiempo ocupando las habitaciones y cambian rápidamente de piso, lo que te supondrá desocupaciones de habitaciones varias veces e impactarán en nuestra economía.
Uno de los peores problemas que puedes tener es la de mala convivencia entre los huéspedes. Te recomendamos hacer un tipo de estudio para intentar de encontrar un equilibrio de tus huéspedes y que compartan los mismos intereses o estilos. En lo posible, alquilarle a personas que ya se conocían de antemano o hacer un filtro entre edades, nacionalidades, mismo sexo, parejas, etc.
Estos contratos son inestables y muy volátiles. Los jóvenes tienen un sentido de libertad muy difícil de manejar y la mayoría cambian de piso muy constantemente. Te recomendamos estar muy atento a los papeles de alta y baja de huéspedes y establecer de forma clara y detallada las cláusulas de recisión de contrato.

Ventajas de alquilar la habitación de tu piso

Dependiendo de las habitaciones que tenga tu vivienda, en ciudades como Barcelona cada cuarto puede llegar a costar 491 €, por lo que solo con dos habitaciones generarías casi 1000 € brutos. Muchas veces puedes ganar muchísimo más dinero con el alquiler de habitaciones que con el alquiler del piso entero mismo.
Si lo que buscas es no tener un contrato de vivienda, que duran como mínimo tres años, este método es ideal. Varias personas sólo quieren amortiguar gastos durante un período determinado de tiempo o no tener que estar siempre viviendo con otras personas en su propio piso. Por lo que, estableciendo las cláusulas adecuadas, podrás manejarte libremente.
En caso de que vayas de vacaciones o por cualquier motivo haya aparecido la oportunidad de irte unos meses a vivir a lo de un amigo o pareja. Cualquier situación que te haga disponer del piso solo, podrás alquilarlo durante ese período y ya.
La Ley de Arrendamientos Urbanos busca establecer un orden en los alquileres, pero si eres propietario y regirás el piso bajo el Código Civil, tendrás algunas ventajas. Estas serán la libertad de pacto entre tú y los inquilinos, sin plazos ni condiciones.
Tendrás menos chances de encontrarte con un inquilino moroso o un okupa. Al estar siempre viviendo con ellos, tendrás más control sobre sus situaciones y, además, la mayoría están respaldados por terceros.
Si el que gestiona el alquiler de habitaciones es el inquilino, como propietario tendrás casi asegurada la renta mensual. Ya que no solamente dependerá de una persona responsable, sino de todas las que estén viviendo allí.

Formular contrato de arrendamiento

Crear un contrato de arrendamiento para cada uno de los cuartos que tendremos en alquiler, será la mejor manera de regular la entrada y salida de huéspedes. Como lo dijimos antes, será la mejor manera de regular a los huéspedes, en el contrato deberemos especificar:

Precio mensual de la renta de la habitación y cómo será la forma de pago.
Garantías o fianzas para asegurar que esta persona no se irá de un día para el otro, no generará destrozos y pagará correctamente la mensualidad. La fianza puede ser de una mensualidad o contar con un tercero como aval.
Habitación en la que residirá el inquilino y un inventario de muebles y objetos que se encuentran en ella.
Duración del contrato.
Servicios incluidos en el pago de la renta, así como los espacios de uso común y sus derechos. Además, se deberá especificar si los gastos de suministros estarán pagos dentro de la tarifa y, si no es así, cómo y cuándo los pagan.
Cláusula de recisión del contrato y en qué condiciones se pactan. Es importante especificar a partir de qué fecha se podrá dar de baja el alquiler y con cuánta anterioridad se debe notificar. Así como las penalidades que tendrán ambas partes por desistir de este contrato antes de tiempo.

Si has tenido experiencia en este tema, ¡dinos tú también por qué alquilar las habitaciones de tu piso! No olvides también de leer el siguiente artículo: