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Alquilar 13 mayo, 2021

Sigue el rechazo hacia la Ley de regulación de alquiler

La Ley 11/2020 sigue dando que hablar en toda Catalunya y el descontento de los catalanes es cada vez más grande. Multas, acusación de anticonstitucionalidad, fracaso en otros casos, entérate todo sobre por qué sigue el rechazo hacia la Ley de regulación de alquiler.

La crisis mundial a la que España está sometida a causa del COVID golpea fuerte en todos los sectores. El impacto sufrido en el mercado inmobiliario sigue siendo muy grave y a esto se le suman medidas antipopulares como la Ley 11/2020. Si bien fue publicada el 18 de septiembre de 2020, ya estando en pandemia, los ciudadanos recién ahora empiezan a caer en la realidad de esta ley. Es que, a causa de los problemas económicos y el decreto de ayuda COVID que le daba respiro a los inquilinos con incidencias monetarias, los precios de los alquileres se vieron obligados a bajar y autorregularse. Sin embargo, ahora que según el propio presidente Pedro Sánchez, “el estado de alarma es cosa del pasado”, los propietarios no quieren saber nada con no poder elegir a cuánto alquilar sus inmuebles.

Sigue el rechazo hacia la Ley de regulación de alquiler

Asimismo, la desafortunada medida funciona solamente en las zonas de mayor tensión, con la idea de bajar la densidad en ciertas partes y trasladarlas a otras zonas de Catalunya. La Comunidad ha establecido que la propiedad en cuestión deberá ser la residencia permanente del inquilino. “La Ley 11/2020, publicada el 18 de septiembre de 2020, regula la contención y moderación de rentas en los contratos de arrendamiento de viviendas. Catalunya lanzó este decreto con el fin de limitar y mantener un control sobre los precios que eligen los propietarios”.

¿Cuáles son las llamadas zonas de mayor tensión en Catalunya?

En Catalunya la Ley de regulación de alquileres, contempla 60 municipios considerados “áreas con mercado de vivienda tenso”. Son estos: Badalona, Barberà del Vallès, Blanes, Calafell, Castellar del Vallès, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cornellà de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Figueres, Gavà, Granollers, Hospitalet de Llobregat, l’, Igualada, Manlleu, Manresa, Martorell, el Masnou, Mataró, Molins de Rei, Montcada i Reixac, Montgat, Olesa de Montserrat, Olot, Palafrugell, Pallejà, Pineda, el Prat de Llobregat, Premià de Mar, Reus, Ripollet, Rubí, Sabadell, Salou, Salt, Sant Adrià de Besos, Sant Andreu de la Barca, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Gramenet, Santa Perpètua de la Mogoda, Sitges, Terrassa, Tortosa, el Vendrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Penedès, Vilanova i la Geltrú y Vilassar de Mar.

Intentos fallidos en el pasado

Por su parte, el Gobierno Catalán ya había intentado limitar los precios de los alquileres en estas zonas más tensionadas en el año 2018. De todas maneras, no logró su meta y fue tumbada por el Tribunal Constitucional, algo a lo que se enfrentará esta nueva Ley. Muchos expertos y personas jurídicas afirman que es cuestión de poco tiempo para que este nuevo decreto conlleve al mismo fin que aquel de 2018. El Constitucional entiende que se están limitando los derechos a la propiedad, mientras que la Generalitat ya se prepara para presentar su amparo jurídico.

Suecia y Berlín: allí tampoco funcionó la regulación

Suecia tiene regulados los alquileres desde los tiempos de la Segunda Guerra Mundial. El objetivo era garantizar que los precios de los alquileres se mantuvieran en equilibrio a largo plazo con la utilidad obtenida de la vivienda. Sin embargo, esto no fue como pensaban. Hay muy poca oferta, se prolongó la exclusión social y el bloqueo de stock existente.
Berlín había aprobada el 23 de febrero del 2020 la ley reguladora, el 15 de abril de 2021 fue desestimada. Establecía límites al precio del alquiler en un máximo de 9,80 euros por metro cuadrado. El Tribunal Constitucional Federal de Alemania la determinó inconstitucional: la ley “es incompatible con la Constitución y, por tanto, nula y sin valor”, según su comunicado. Lo curioso es que fue este proyecto el que incentivó y dio referencia al Ayuntamiento de Barcelona.

Ya existen sanciones y multas que van desde los 3.000€

El Ayuntamiento de Barcelona ha multado a las plataformas Idealista, Fotocasa y Habitaclia porque no incluían en sus anuncios el índice de referencia de precios. Se han abierto 32 expedientes por 16 anuncios publicados en los sitios web ya mencionados. La medida no sólo involucra a los portales, sino a los administradores de fincas que han hecho las publicaciones. Asimismo, el propietario de uno de estos inmuebles publicados será muy posible sancionado, sería el primer caso en lo que lleva la ley en vigor. Al ser consideradas leves las multas serán de 3.000 € cada una, sumando unos 96.000 € entre las 32 sanciones que se han recopilado. Por su parte, si se confirma la sanción al que ya firmó su contrato, la multa varía entre unos 9.000 € y 90.000 € por ser considerada grave.

La respuesta de Ada Colau, alcaldesa de Barcelona

Ante los incumplimientos y la no inclusión de los datos especificados por la Ley, Ana Colau, alcaldesa de Barcelona, aclara: “La Ley obliga a publicarlo en los anuncios desde 2017 y desde 2020. Se debe incluir si el inmueble está situado en una zona tensionada”. A su vez, rectifica la finalidad de la Ley: “El objetivo de la Ley es destensionar estas zonas y crear un mercado más transparente”.

Las rentas bajan por el impacto del COVID

Indefectiblemente, la crisis económica desatada por el COVID ya había desenlazado una baja muy grande en los porcentajes de las rentas de alquileres en las grandes ciudades. Por su parte, en Barcelona la caída era de un 17% y en Madrid, Sevilla y Málaga del 15%. Las restricciones a turistas fue una de las grandes causantes, además de la cantidad de gente que está en paro, bajas de salarios y demás que desencadenó el Coronavirus.

Sigue el rechazo hacia la Ley de regulación de alquiler, cuéntanos qué te parece la Ley y plantéanos tus dudas. Además, les recomendamos leer los siguientes artículos: Efecto COVID: los españoles optan economizar la renta y Barcelona multa plataformas por violar ley de alquileres

Efecto COVID: los españoles optan economizar la renta

Barcelona multa plataformas por violar ley de alquileres

Ciudades y Barrios 12 mayo, 2021

Cabañas en los árboles para dormir en la naturaleza

La magia de dormir entre ramas, de sumergirte en un bosque, de despertar entre pájaros y de vivir un descanso plenamente ecológico… Estas cabañas en los árboles repartidas por toda nuestra geografía ofrecen una experiencia memorable, además de mucho encanto silvestre. Es una de esas fantasías de la infancia que se pueden hacer realidad en muchos lugares de España: dormir entre las copas de los árboles y que por la mañana te suban el desayuno en una cesta con una polea.

En este post les traemos una lista de las mejores cabañas en los árboles en España. Están de moda porque combinan la intimidad y el romanticismo con la inmersión en la naturaleza. Para todos aquellos que estén pensando en organizar una escapada rural, esta es una selección de alojamientos de madera que se mimetizan en el entorno y que además son seguros, relajantes y saludables.

Cabaña El Valle (Cáceres)

Ecológica, rústica, discreta, esta cabaña en la copa de los alcornoques de la Finca Los Canchales tiene vistas al típico paisaje de dehesa que encontramos en Extremadura, en concreto entre el valle del Alagón y el Parque Nacional de Monfragüe. Ubicada en el término municipal de Pedroso de Acim, junto al convento del Palancar, la finca cuenta con piscina y otras casitas rurales independientes y un montón de actividades de aire libre para disfrutar de la naturaleza en cualquier época del año. La cabaña tiene capacidad para dos personas con posibilidad de aumentar hasta cuatro. Reservas: cabaña.

Durmiendo Entre Árboles (La Rioja)

Rodeadas de chopos, helechos y flores estas románticas cabañas ecológicas se esconden en Anguciana, La Rioja. Ofrecen un bonito entorno silvestre, pero también todas las comodidades: desde un jardín a wifi gratuita y servicio de habitaciones. Además te hacen llegar el desayuno en una cesta con la ayuda de una polea. Desde aquí hay posibilidad de hacer preciosas rutas de senderismo, bañarte en el río (a 100 metros de la cabaña), montar a caballo, hacer kayak por el Ebro y, cómo no, visitar bodegas centenarias y catar sus vinos, ya que estamos al lado de pueblos como Haro, Laguardia y Ezcaray. Se puede elegir entre dos cabañas, una para dos personas y otra para cuatro. Reservas: cabaña.

Cabañas En El Bosque – Adults Only (Guipúzcoa)

A veinte minutos de Vitoria, las Salinas de Leniz, Leintz Gatzaga en euskera, es una villa medieval del interior de Guipúzcoa conocida por la explotación de sal, una de las razones de su fundación. Es también la sede de Jakion, la conservera de kilómetro 0 y gran calidad. Si a esto le unimos que el pueblo es uno de los que más restaurantes por habitante de todo el País Vasco tenemos ya una buena excusa para acercarnos hasta aquí. La otra son las Cabañas en el Bosque, desde luego, mimetizadas en el entorno natural donde hay todo el senderismo y ciclismo que uno quiera. Todas disponen de aire acondicionado y balcón. Reservas: cabaña.

Cabañas Arcipreste De Hita (Madrid)

A 13 kilómetros del monasterio de Santa María de El Paular, estas casitas de madera de dos plantas en medio de un pinar centenario tiene capacidad para seis personas. Son perfectas para disfrutar de la Sierra de Guadarrama, pero al mismo tiempo están a solo 800 metros de Navacerrada pueblo. Disponen de restaurante, piscina exterior en verano, bar y jardín. Además, hay wifi y aparcamiento privado gratuitos. Reservas: cabaña.

Cabañas La Vega ( Jaén)

Nos vamos ahora a la sierra de Cazorla. Las cabañas rurales La Vega ofrecen un hogar de madera con aire acondicionado y acceso a un jardín con barbacoa y piscina. Están ubicadas en Burunchel, a diez minutos en coche de La Iruela. El alojamiento cuenta con bicicletas disponibles para los clientes que podrán seguir algunas de las muchas rutas ciclistas de este paraje jiennense que es el parque natural más grande de España. Las cabañas disponen de solárium y una cocina totalmente equipada. Reservas: cabaña.

Cabanes als arbres (Girona)

Establecido en el año 2009 en el bosque gerundés de Sant Hilari Sacalm, el complejo Cabanes als arbres fue uno de los primeros alojamientos en los árboles creados en España. El bosque de pinos y abetos de Sant Hilari Sacalm se halla en un macizo salvaje y poco explorado, entre La Selva y Osona. En él se reparten dieciséis preciosas cabañas de forma octogonal, ecológicas y decoradas con un gusto exquisito. Son todas diferentes entre sí, y sus terrazas ofrecen vistas al Montseny y los Pirineos, regalando una estampa preciosa al atardecer y al amanecer. Al no poder recargar los móviles en las cabañas (sí es posible en la masía central), es el lugar idóneo para desconectar de todo y disfrutar de unos días de intimidad total en la naturaleza. Reservas: cabaña.

Cabanas do Barranco (Galicia)

En la bella y verde Galicia abundan los densos bosques plagados de secretos, meigas y otros seres mágicos increíbles. Para dormir cerca de ellos e intentar sorprenderlos durante la noche, no hay mejor lugar que las Cabanas do Barranco de Outes. Aquí, entre castaños, pinos y robles, aparecen ocho cabañitas perfectamente camufladas y equipadas. Calentarse junto a la chimenea con una luz tenue y divisar el valle y, al fondo, la ría, es uno de los caprichos por los que merece la pena alojarse aquí. A los más activos les gustará saber que cerca del complejo se pueden realizar actividades como piragüismo, puenting, parapente, paseo a caballo, senderismo o darse un baño en la playa. Reservas: cabaña.

Pueblos para visitar en España durante el invierno

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Comprar 11 mayo, 2021

ITP, IAJD sucesiones y donaciones: criterios de las agencias tributarias para comprobar el valor real de los bienes inmuebles

Para realizar el cálculo de los tributos ITP, IAJD sucesiones y donaciones, las agencias tributarias catalanas utilizan una serie de criterios basados en las instrucciones establecidos por la Administración. Si quieres saber en qué se basan estas clasificaciones, sigue leyendo!

Cuál es la base imponible en los impuestos ITP, IAJD sucesiones y donaciones?

En los impuestos ITP y actos jurídicos documentados (IAJD) y sobre sucesiones y donaciones la base imponible es el valor real de los bienes o derechos transmitidos onerosa o lucrativamente.

Cómo se calcula el valor real de un bien inmueble?

Este concepto no está determinado por normas tributarias. Sin embargo, una sentencia del Tribunal Supremo da por válido el valor de mercado como el valor real de un bien. En el dictamen, se sentencia que el valor del mercado:

“es el importe neto que razonablemente podría esperar recibir un vendedor por la venta de una propiedad. Este importe deberá regir en la fecha de la valoración, mediante una comercialización adecuada”

Luego suma al comprador como parte activa dentro de esta conceptualización

“…suponiendo que existe al menos un comprador potencial correctamente informado de las características del inmueble. Además ambos, comprador y vendedor, actúan libremente y sin un interés particular en la operación”.

Cuáles son los métodos de los que dispone Hacienda para comprobar el valor real de los bienes declarados?

Para corroborar el valor real de los bienes en los ITP , IAJD y sobre sucesiones y donaciones existen una serie de métodos legales pre establecidos. Estos se encuentran estipulados en los siguientes artículos:

57 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria (LGT)
158 del Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio. Aquí se aprueba el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria (RGAT).

Los siguientes medios pueden estimar el valor de los bienes inmuebles:

La referencia a los valores catastrales, afectados o no por coeficientes
Los precios medios de mercado
Los dictámenes periciales
Los valores asignados en las tasaciones para la concesión de hipotecas

Sin embargo, a fines de evitar desfase de valores, la Administración catalana utiliza como método de comprobación habitual su dictamen pericial técnico. Se trata del documento: “Valores básicos del suelo y de la construcción para comprobar el valor de los bienes inmuebles”. Este dossier se publica anualmente por la Agencia Tributaria Catalana.

ITP, IAJD sucesiones y donaciones: Cuáles son los criterios que siguen las agencias tributarias para calcular el valor real de los bienes inmuebles?

La administración da un instructivo para las oficinas gestoras de los Impuestos ( de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados y Sucesiones y Donaciones). Allí les propone siete consejos para poder realizar la valoración correctamente.

Una primera aclaración establece que en todos los expedientes deberá constar el motivo de la clasificación. Esto vale por si fuera clasificada de comprobación prioritaria ( donde luego deberán constar actuaciones subsiguientes para determinar los valores) o de no comprobación.

Se consideran de comprobación prioritaria, las declaraciones de valor de los inmuebles en los casos siguientes:

a) si el inmueble no tiene valor catastral o, cuando este no se corresponde con las características físicas y/o urbanísticas del inmueble.

b) cuando se trate de inmuebles que se tendrían que haber declarado y que no lo han estado con anterioridad a haber sido requeridos por la Administración.

c) si se trata de un bien singular, de valor superior a 1.000.000 de euros. Además, deberá contar con características constructivas, tipológicas, arquitectónicas, representativas, históricas o culturales que le otorguen esta singularidad respecto al resto de inmuebles.

d) si se trata de grandes establecimientos comerciales, hoteleros, industriales u oficinas con más de 2.500 metros cuadrados de superficie construida, incluidos los elementos comunes.

Cuándo son de valoración prioritaria los bienes de naturaleza urbana?

Si hablamos de un bien de naturaleza urbana y su valor es menor al valor catastral a la fecha del hecho imponible, su comprobación será prioritaria. A esto se le tiene que sumar la corrección por el coeficiente de que corresponda según su uso predominante

Cuándo son prioritarias las valoraciones de obras nuevas y de división de la propiedad horizontal?

En las declaraciones de obra nueva y de división de la propiedad horizontal la comprobación del valor declarado se considera prioritaria:

si es inferior al valor catastral de la construcción si se trata de obra nueva,
o bien de la totalidad del inmueble si se trata de una división de la propiedad horizontal, corregido por el coeficiente que corresponda según el uso del bien inmueble.

Otro criterio de prioridad se otorgará cuando la construcción no tenga asignado valor catastral o cuando este no se corresponda con las características físicas y urbanísticas del inmueble. Aquí se utilizarán los datos que figuran en el el documento de “Valores básicos del suelo y de la construcción e índices correctores para comprobar los valores de los bienes inmuebles de naturaleza urbana situados en Cataluña, en los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y sobre sucesiones y donaciones”.

Cuándo se consideran prioritarias las valoraciones de primeras transmisiones sujetas al IVA?

En las primeras transmisiones sujetas a IVA la comprobación del valor declarado se tiene que considerar prioritaria si es inferior al valor catastral vigente en la fecha del hecho imponible. Esto también será corregido por el coeficiente que corresponda según el uso del bien inmueble. La aplicación de los coeficientes quedará supeditada a la verificación que la referencia catastral corresponde en el bien inmueble objeto de declaración.

Si la construcción no tiene asignado valor catastral o este no se corresponde con las características físicas y urbanísticas del inmueble, la comprobación del valor tiene que ser prioritaria si ocurre alguna de las siguientes circunstancias:

a) El valor declarado es inferior al declarado a efectos de IVA.

b) El valor declarado es inferior al declarado a efectos del IAJD cuando se hizo la división de la propiedad horizontal del edificio.

c) El valor declarado es inferior a la suma de:

el valor de las construcciones de acuerdo con las reglas del documento “Valores básicos del suelo y de la construcción e índices correctores para comprobar los valores de los bienes inmuebles de naturaleza urbana situados en Cataluña, en los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y sobre sucesiones y donaciones”
el valor catastral del suelo urbano vigente en la fecha del hecho imponible corregido por el coeficiente que corresponda según el uso del bien inmueble.

d) Si se trata de inmuebles que se tendrían que haber declarado y que no lo han estado con anterioridad a haber sido requeridos por la Administración.

Cuándo será prioritaria la valoración de un amarre de puerto deportivo?

En el caso de la valoración de la concesión administrativa de un amarre en puerto deportivo, la comprobación se considera prioritaria cuando el valor declarado es inferior a:

lo que resulte de aplicar en la superficie, en m2, de la lámina de agua del amarre.
o el 80 % de estos si se trata de una sucesión, y así se deduce de la documentación de la declaración tributaria.

Cuándo es prioritaria la valoración en un bien de naturaleza rústica?

La comprobación del valor declarado se considera prioritaria si

Es inferior al resultado de aplicar a las superficies de los cultivos o aprovechamientos o de las construcciones rústicas de la finca, los módulos de los anexos III y IV.
Se trata de una sucesión y el valor es inferior al resultado de aplicar a las superficies de los cultivos o aprovechamientos o de las construcciones rústicas de la finca, el resultado de multiplicar el coeficiente 0,80 por los módulos de los anexos III y IV.

Se consideran de comprobación prioritaria, las declaraciones de valor de los inmuebles en los siguientes casos:

a) Si el terreno, aunque se cultive, está clasificado como suelo urbano o como suelo urbanizable o reúne los requisitos para ser clasificado como suelo urbano.

b) Si el terreno que se transmite no se destina a uso agrario.

c) Si se está tramitando un cambio de planeamiento, el cual inicialmente o provisionalmente clasifica como urbanizable el terreno que se transmite.

d) Si se trata de inmuebles que se tendrían que haber declarado y que no lo han estado con anterioridad al haber sido requeridos por la Administración.

Cuáles son los pasos a seguir cuando un valor es considerado de comprobación prioritaria?

Cuando un expediente sea calificado como de comprobación prioritaria, las oficinas gestoras tendrán que solicitar valoración a los servicios correspondientes de la demarcación donde radiquen los bienes. Luego, deberán actuar en consecuencia con los informes emitidos. Para comprobar el valor de los bienes y derechos de naturaleza inmobiliaria, los técnicos de la Agencia Tributaria de Cataluña pueden utilizar cualquiera de los medios de comprobación siguientes:

a) El dictamen pericial de técnico de la Administración, que utilizan como base el documento “Valores básicos del suelo y de la construcción para comprobar el valor de los bienes inmuebles”

b) El precio o valor declarado en otras transmisiones del mismo bien: solo se podrá utilizar si la otra transmisión no se ha producido más allá de los doce meses desde la fecha del hecho imponible.

c) Los valores asignados para la tasación de las fincas hipotecadas: podrán utilizarse si el hecho imponible no se ha producido más allá de seis meses desde la fecha de la tasación.

Finalmente, si la Administración fijó el precio máximo de venta de un inmueble y esta circunstancia fue alegada y probada por parte de la personas interesadas, el resultado de la comprobación no puede exceder este precio máximo.

Estas instrucciones son las que aplicarán a los hechos imponibles devengados el año 2021.

Esperamos que te haya sido útil esta información sobre los impuestos ITP, IAJD sucesiones y donaciones. Si quieres dejar un comentario, no dudes en hacerlo! Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

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¿Cómo calcular el IRPF por la venta de un piso heredado?

Alquilar 11 mayo, 2021

Barcelona multa plataformas por violar ley de alquileres

El ayuntamiento de Barcelona multó a Idealista, Fotocasa y Habitaclia por no respetar 11 / 2020 de regulación de precio de alquileres en Catalunya. Si aún no sabes cómo funciona este decreto, te explicamos en qué se basa y cómo es que Barcelona multa plataformas por violar ley de alquileres.

La Ley 11/2020, publicada el 18 de septiembre de 2020, regula la contención y moderación de rentas en los contratos de arrendamiento de viviendas. Para estar contemplada por la ley, la vivienda deberá ser la residencia permanente del inquilino. Además, deberá estar en área declarada con mercado de vivienda tenso. Catalunya lanzó este decreto con el fin de limitar y mantener un control sobre los precios que eligen los propietarios.

Barcelona multa plataformas por violar ley de alquileres

El motivo por el que el Ayuntamiento de Barcelona ha multado a las plataformas Idealista, Fotocasa y Habitaclia, es porque no incluían en sus anuncios el índice de referencia de precios. Se han abierto 32 expedientes por 16 anuncios publicados en los sitios web ya mencionados. La medida no sólo involucra a los portales, sino a los administradores de fincas que han hecho las publicaciones. Asimismo, el propietario de uno de estos inmuebles publicados será muy posible sancionado, sería el primer caso en lo que lleva la ley en vigor.

¿De cuánto son las sanciones económicas?

Al ser consideradas leves las multas serán de 3.000 € cada una, sumando unos 96.000 € entre las 32 sanciones que se han recopilado. Por su parte, si se confirma la sanción al que ya firmó su contrato, la multa varía entre unos 9.000 € y 90.000 € por ser considerada grave.

¿Quién se encarga de multar y encontrar estas infracciones?

Las irregularidades son tratadas por la Unidad de Disciplina y Antiacoso del Instituto de Vivienda de Barcelona (IMHAB). Para llegar a estos anuncios ilegales, la Unidad ha hecho una búsqueda aleatoria vía Internet. De todas maneras, los inquilinos que sepan o tengan dudas de que están firmando un contrato de arrendamiento que está violando la ley, pueden acudir a ellos a hacer la denuncia.

¿Cuáles son las zonas de Catalunya contempladas por la ley?

¿Qué deben respetar las casas ubicadas en áreas con mercado de vivienda tenso?

Todos los contratos de arrendamiento que sean firmados por un inmueble ubicado en áreas con mercado de vivienda tenso, deberán cumplir con las siguientes normas:

No se podrá exceder el precio de referencia para el alquiler de una vivienda de características análogas en el mismo entorno urbano.
La actualización de la renta no podrá ser mayor a la anterior, siempre y cuando el contrato finalizado haya sido de unos cinco años. No será aplicada la regla si existía una relación de parentesco entre inquilino y propietario cuando se había firmado el primer contrato. Tampoco si se formalizara un contrato de arrendamiento relativo a una vivienda inicialmente excluida de su aplicación cuando cese el régimen especial de determinación de rentas que le era aplicable.

¿Cómo respondieron las plataformas a las sanciones?

Hasta ahora, Fotocasa y Habitaclia han incluido en sus anuncios una nueva sección donde sus usuarios pueden aclarar el índice de referencia de precios al que están sujetos sus inmuebles. Tres de los administradores de fincas que tuvieron problemas, ya han abonado las correspondientes sanciones. Por su parte, Idealista sigue sin cumplir con la norma, preparándose par alegar y resistiendo a mediar con la Unidad. Las plataformas están obligadas a respetar la ley y facilitarle o condicionar al cliente para que lo hagan automáticamente.

¿Cuánto afecta esta norma a los propietarios?

El índice de referencia de los precios fijados es casi imperceptible y se ajusta muy bien a los precios que buscan determinar los propietarios. Los últimos años los precios de alquiler de las viviendas han subido muchísimo, por lo que, si no se regulaba el mercado, iba a ser muy difícil para los inquilinos ajustarse a este. Los precios establecidos suelen rondar los que se han mantenido durante los últimos cinco años.

El sindicat de Llogateres realiza 200 denuncias

El pasado lunes el Sindicato de Inquilinas ha denunciado ante el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIS) a 200 propiedades en alquiler que no respetaban la Ley 11/2020. La campaña ha sido llevada a cabo a través de la Agencia Catalana de Consumo y contó con ayuda de los servicios de vivienda del Ayuntamiento de Barcelona. El pedido del Sindicato es que dejen de tomar esta ley a la ligera y que las administraciones estén más atentas. Además, el portavoz del sindicato, Jaime Palomera, ha denunciado que mucha gente vulnerable no hace denuncias y hay muchos otros que hacen denuncias, pero no tienen respuesta de la administración. A su vez, ha pedido que el Govern sea más estricto y haga más difusión sobre la información de esta Ley y cuáles son sus normas básicas.

Ahora que ya sabes por qué Barcelona multa plataformas por violar ley de alquileres, cuéntanos si tuviste problemas con esta ley, así fuera como propietario o, como inquilino. Además, te recomendamos leer los siguientes artículos:

¡Alquilar la piscina de tu casa ya es posible!

¿Cómo pedir ayudas al alquiler en Madrid?

Ciudades y Barrios 11 mayo, 2021

Calidad de vida en las ciudades españolas

La organización de consumidores más importante de España, OCU, realizó una encuesta a ciudadanos españoles para que dieran su opinión sobre los aspectos que más influyen en su calidad de vida, y formaron un ranking de las ciudades dónde se vive mejor.

En este post les traemos esta encuesta con los resultados de las opiniones de decenas de españoles para saber cuál es la ciudad con mejor calidad de vida. ¡Cuéntenos qué les parece el resultado final!

¿Qué determina la calidad de vida?

Para evaluar la calidad de vida en una ciudad hay que valorar muchas cosas distintas, desde la movilidad, a los servicios educativos, sanitarios o de otro tipo, al coste de la vida o las ofertas de empleo. La epidemia de covid-19 ha afectado la percepción que tenemos de las ciudades, con el coste de la vida o el mercado laboral como los aspectos que parecen más insatisfactorios.

Encuesta OCU

OCU ha realizado una encuesta a los consumidores que viven en las 15 mayores ciudades españolas: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Málaga, Murcia, Palma de Mallorca, Las Palmas de Gran Canaria, Bilbao, Alicante, Córdoba, Valladolid, Vigo y Gijón.

Se trata de una muestra representativa de la población. El trabajo de campo se realizó durante los meses de octubre y noviembre de 2020. Casi 3.000 encuestados españoles, socios y no socios de OCU valoran los diferentes aspectos.

Han pedido a los residentes que valoraran 10 criterios: movilidad, seguridad ciudadana, servicios de salud, servicios educativos, oferta cultural, deportiva y de ocio, contaminación y medio ambiente, mercado laboral, coste de la vida, mercado inmobiliario y limpieza urbana. Además, les pidieron que valoraran la calidad de vida en su conjunto, lo que permite saber cuáles son las grandes urbes españolas con mejor calidad de vida global… y cuáles están por debajo de la media.

¿Cuál es la mejor ciudad para vivir?

Según la encuesta de OCU, Madrid y Barcelona son las ciudades con peor calidad de vida, mientras que Vigo es la mejor valorada por sus habitantes. El estudio se centra en las 15 urbes más pobladas de España: hay otras ciudades que pueden destacar por su calidad de vida que no han sido incluidas en este estudio. Aun así, entre las mayores ciudades españolas hay grandes diferencias, pues compararon grandes urbes, como Madrid, con sus más de tres millones de habitantes… con ciudades que consideramos «grandes» pero son 10 veces menores pues no llegan a los 300.000, como Vigo o Gijón.

Los mejores ciudades

La encuesta consagra a Vigo como la ciudad que tiene mejor calidad de vida. La ciudad gallega destaca por sus buenas valoraciones en seguridad, limpieza, educación o medio ambiente y contaminación. Y es además una de las mejores ciudades para familias con niños, ya que la oferta de ocio, deporte y cultura obtiene también una buena nota.También tiene algunos puntos débiles, como el mercado laboral e inmobiliario.

Zaragoza es muy bien valorada por sus ciudadanos en todos los aspectos, salvo en la limpieza. Bilbao está en lo alto de la tabla, aunque para los encuestados es mejorable el coste de la vida y el mercado inmobiliario. Valladolid y Córdoba son las otras dos urbes que completan el TOP 5 de las ciudades mejor valoradas por sus habitantes.

Las peores ciudades

Barcelona y Madrid destacan por ser las dos ciudades peor valoradas por sus residentes: el coste de la vida, el mercado inmobiliario, el medio ambiente y la contaminación, así como la limpieza urbana. Son fallos comunes a las dos grandes urbes, cuyos puntos fuertes también coinciden y son las ofertas de empleo y mercado laboral, y la oferta cultural de deporte y ocio.

Los servicios de salud son mal valorados en Madrid, Sevilla y Málaga. Barcelona suspende en seguridad, que también es un problema en Sevilla. Madrid obtiene además evaluaciones por debajo de la media en educación, como Alicante y Palma. La movilidad es un problema en Murcia y Palma de Mallorca. Ni siquiera las ciudades mejor valoradas lo son en todos los aspectos, ni las que están por debajo de la media «suspenden» en todos los criterios.

Para los consumidores españoles, los aspectos más determinantes son el coste de vida, la seguridad ciudadana y la criminalidad, la movilidad, el medio ambiente y la contaminación y los servicios de salud. Por encima de otras variables como la oferta cultural y de ocio, la oferta educativa o la limpieza urbana.

La pandemia empeora las cosas

También se le preguntó a los encuestados que evaluaran la calidad de vida global en su ciudad en el momento de la encuesta y en diferentes periodos en los últimos años: en 2015, 2018, inicios de 2020.

La situación anterior al coronavirus era hasta cierto punto estable en muchas ciudades, si bien se observan tendencias al alza, mejoras en la situación en Zaragoza, Valladolid o Sevilla, mientras que Palma, Barcelona y Madrid ya mostraban una tendencia anterior en descenso.

No obstante, la crisis del coronavirus representa un punto de inflexión, haciendo que la calidad de vida percibida baje de manera dramática en todas las ciudades, algo muy evidente en Palma y Sevilla: los resultados caen en picado.

Es cierto que en este momento de incertidumbre y confusión, con limitaciones, restricciones, etc. la percepción se ve condicionada por la pandemia. Y esto puede pasar factura especialmente a ciudades que están sufriendo mucho las consecuencias de la COVID.

Aun así, conocer de primera mano la opinión de los ciudadanos nos sirve para descubrir qué aspectos son especialmente críticos para ellos. Dónde es necesario tomar medidas, de manera prioritaria, para que no sigan degradándose o para mejorar una situación que ya no era buena antes de que todo empezara.

Pueblos para visitar en España durante el invierno

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Inmobiliario 11 mayo, 2021

Nuevos paradigmas en la forma de comprar o alquilar una vivienda

A raíz de la pandemia por el Covid-19, existen nuevos paradigmas en la forma de comprar o alquilar una vivienda, y estos se estarían cumpliendo. En esta nota abordamos esta temática tan interesante desde el punto de vista de los bienes raíces.

Hay nuevas preferencias en los españoles en cuanto a la vivienda, también nuevas demandas, porque la pandemia ha provocado muchos cambios que tienen que ver con la reflexión individual o colectiva, y uno de esos cambios importantes tiene que ver con la vivienda.

El confinamiento y sus respuestas

Las medidas sanitarias impuestas en casi todos los países del mundo, una de ellas, el confinamiento, permitió valorar de un modo distinto la vivienda. Porque se convirtió en un espacio en el que se hace todo, se teletrabaja y se vive. Además, tomó cierta importancia tener un balcón, terraza, el método de iluminación y ventilación, y hoy en día todo esto es muy valorado a la hora de elegir una vivienda por la experiencia adquirida con la cuarentena.

Muchas familias se replantearon un cambio de vivienda por el confinamiento, y estadísticamente, un tercio de los españoles se quiere mudar y quiere cambiar de vivienda.

Durante la pandemia se realizaron numerosos estudios en el sector inmobiliario, enfocados en el impacto producido por el Covid-19. Uno de ellos determina este cambio de actitud que tienen los españoles en cuanto a su vivienda y como quieren sobrellevar su futuro. Hoy los españoles valorizan con sus familias la vivienda, a raíz del confinamiento estricto.

Los más interesados en cambiar de vivienda son los que viven en pisos y no tienen balcón. Porque el confinamiento hizo que las personas pensaran en tener ciertos requisitos en sus viviendas como un espacio suficiente, terraza, balcón, buena iluminación y ventilación, y sobre todo, que cerca de sus viviendas haya espacios verdes (parques, plazas, etc.).

La economía, una realidad

Pero cada persona es un mundo y consigo su economía, y no todos tienen la posibilidad de cambiar de vivienda, sobre todo teniendo en cuenta que muchas personas en España han sufrido reducción de sus salarios, u otros han perdido sus empleos.

Sólo el 8,7% de los ciudadanos tiene una intención real de cambiar de vivienda hacia el futuro, porque otros no lo pueden hacer inmediatamente, aunque lo quieran hacer.

Los factores que determinan los nuevos paradigmas

Muchos de los nuevos paradigmas se ven determinados en que las familias valoran mucho su vivienda, por la crisis del coronavirus. Y uno de los factores es elegir el lugar donde van a vivir. Es así que por ejemplo piensan muy bien si quedarse en la ciudad en una zona céntrica, o a las afueras de las grandes urbes, e incluso se convirtió en una opción trasladarse a pueblos o localidades pequeñas.

En varias encuestas, un 45% señaló que prefiere vivir en viviendas que cuenten con terraza, balcón o jardín. No importa si los inmuebles son de mayor tamaño a un precio inferior, pero tienen que contar con estos requisitos.

Otro porcentaje arrojó que el 40,8% elige tener más metros cuadrados al interior de sus viviendas, vivir en el campo o cerca del mar.

Pero por otro lado, un 40,5% de los españoles le da importancia a tener una vida saludable, y eso tiene que ver con el lugar que eligen para vivir dentro de los nuevos paradigmas. Uno de cada tres españoles afirma que quiere vivir lejos del centro de la ciudad, o en un pueblo. Otros optan por residir en la segunda vivienda, los que la tienen.

¿El teletrabajo llegó para quedarse?

Por otro lado, uno de cada cinco españoles destacó la necesidad de tener un espacio concreto y adecuado para el teletrabajo, ya que es una modalidad de trabajo que al parecer, llegó para quedarse.

Los encargados del estudio citado han declarado sobre el teletrabajo que ha reducido la necesidad de disponer de una vivienda cercana al puesto de trabajo, lo que impulsó el deseo de reubicar el domicilio en zonas rurales o periféricas. Además, la pandemia cuestionó el valor de vivir en zonas céntricas, y generó una mayor necesidad de amplitud y espacio en el hogar, y de la disposición de lugares seguros para vivir, y con ello, minimizar el riesgo de contagio.

Otras prioridades dentro de los nuevos paradigmas

Por todos estos cambios han surgido nuevos paradigmas y con ello otras necesidades en los españoles, y por qué no, en los europeos. Ellas son:

Un 56% necesita disponer de terraza o jardín
Un 49% se focaliza en el precio dela vivienda
El 40% prioriza la ubicación de la propiedad
Un 40% necesita buena iluminación, sobre todo luz natural

Antes de la pandemia había otras prioridades, esto se ve en este ejemplo: un 39% quería terraza o jardín, el mismo porcentaje para la luz natural, mientras que un 59% priorizaba el precio y un 50% la ubicación.

Hay que destacar la importancia que los españoles le están dando a la eficiencia energética, tanto en las viviendas nuevas como en las antiguas renovadas. El estudio citado demostró un incremento en este aspecto, ya que de un 18% anterior, pasó a un 21% la importancia en este aspecto.

Resultados a la vista

Pero, hay un punto que tenemos que tener en cuenta que es que la demanda de viviendas se mantuvo estable a pesar de la pandemia. Un 59% de los españoles que tenía la intención de cambiar de vivienda conserva sus planes al día de hoy. Y un 43% cree que es un buen momento para buscar un nuevo hogar.

Todos los estudios coinciden en lo mismo, la mayor preferencia del momento es vivir en la periferia de las ciudades, ciudades pequeñas o cercanas a la ciudad.

En cuanto a las zonas comunes, la piscina se convirtió en la zona común con más influencia en el proceso de compra de una vivienda nueva, dando un resultado del 74%, y en segundo lugar se sitúa la sala de estudio con un 67%, a raíz del teletrabajo.

Luego está el gimnasio con un 56%, la sala social 52% y la zona de juego infantil 51%.

Con todos estos estudios y sus resultados, resta esperar hasta que termine la pandemia para poder obtener mejores respuestas a lo que pasará en el sector inmobiliario y si surgen nuevos paradigmas, teniendo en cuenta que la pandemia sigue su rumbo.

Si estás pensando en cambiar de vivienda ya sea comprar una nueva, vender la tuya o alquilar, no dudes en solicitar asesoramiento en Oi Realtor.

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Las preguntas que tienes que hacer al comprar un piso

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Sostenibilidad 11 mayo, 2021

Construcción sostenible: conoce el edificio Impulso Verde

El edificio Impulso Verde presenta un balance energético casi nulo. Emitirá un 90 % menos de CO2 a la atmósfera y generará un ahorro del 74 % con respecto a los viejos edificios de oficinas. ¡Conoce este ejemplo de construcción sostenible!

Con la licitación aprobada y un presupuesto de un millón de euros, Impulso Verde será el primer edificio de España (y uno de los pocos en el mundo) en obtener la prestigiosa certificación de proyecto FSC.

Este visado garantiza que toda la madera utilizada en la construcción proviene de fuentes gestionadas según estrictos estándares de sostenibilidad tanto ambientales como sociales. Así, la obra no contribuirá a la deforestación y ofrecerá máxima eficiencia.

De uso público y con actividad permanente, Impulso Verde será un edificio de consumo energético casi nulo y producirá su propia energía a través de fuentes renovables.

Además, en cuanto esté listo, será monitorizado para controlar su rendimiento y detectar incluso si es capaz de producir más energía de la que consume.

¿Por qué una construcción sostenible?

Según explican los responsables del emprendimiento, el modelo de construcción del edificio implicará un ahorro de uso energético de un 74 % con respecto a los edificios de oficinas ya existentes. Y de un 54 % en relación a los de nueva construcción.

Además, emitirá un 90 % menos de CO2 que los de hormigón y acero y absorberá alrededor de 280 toneladas de emisiones a la atmósfera.

La licitación de la obra fue aprobada en agosto. Cuenta con un presupuesto de 1.040.503 euros y un plazo de ejecución de 15 meses.

La construcción sostenible tendrá usos municipales y colectivos. De acuerdo a sus impulsores, “será un modelo de construcción respetuosa, sin huella medioambiental, exportable a cualquier otra ciudad de España y de Europa”.

Este edificio pionero ha sido concebido con el propósito de transformarse en un referente del nuevo modelo constructivo basado en los recursos naturales autóctonos. Esto es porque emplea madera local procedente de la gestión forestal sostenible para la totalidad de su estructura.

Además, según alegan sus creadores, el uso de la madera en lugar de otros materiales como el acero o el hormigón colaboran en la reducción de la huella ambiental.

De esta forma, se minimiza el impacto negativo para el planeta y se mejora la calidad de vida. También se dinamiza el sector forestal y se inicia un modelo productivo de alta tecnología, que permitirá desarrollar el valor añadido de la madera y de otros cultivos autóctonos.

Dónde estará emplazado Impulso Verde

El edificio estará ubicado en el Barrio Multiecológico del LIFE Lugo + Biodinámico que se desarrollará en A Garaballa.

Este barrio contempla además la creación de 1.200 viviendas de madera, uno de los materiales más utilizados en la construcción sostenible. También tendrá espacios verdes comunitarios, un sistema de reutilización de residuos y otro de recogida de pluviales para riego.

El plan biodinámico del proyecto, presentado en 2019, es la base para la planificación de este barrio multiecológico. El 45 % de las viviendas serán públicas y en su construcción se tendrá en cuenta la inclusión de criterios bioclimáticos y de eficiencia energética.

Una de las líneas principales del proyecto se basa en el fomento del uso de materiales, productos y tecnologías limpias que reduzcan las emisiones contaminantes y de gases de efecto invernadero en el sector de la construcción.

Además, se priorizan los materiales reutilizados que contribuyan a mejorar la eficiencia en el uso de los recursos.

El desarrollo de la construcción sostenible

El edificio Impulso Verde está diseñado con un sistema de estructuras laminares reticulares de eucalipto para su aplicación en cubiertas y un panel de madera contralaminada de pino radiata para su aplicación en un edificio de altura.

La cubierta estructural es conocida como Gridshell. Realizada en Eucalyptus globulus, su construcción estuvo a cargo de un equipo de la Universidad de Santiago de Compostela. Además, recibió el premio en Seúl en 2018 durante el Congreso Mundial de Ingeniería de la Madera.

Qué es la certificación FSC

Otros proyectos famosos certificados FSC en el mundo son el Canary Wharf Crossrail Place de Londres y la pasarela del recinto ferial Buga, cerca de Bonn, en Alemania. Pero… ¿qué es exactamente este sello?

El Consejo de Administración Forestal (FSC por sus siglas en inglés) es una organización no gubernamental de acreditación y certificación.

Su misión, según ellos mismos declaran en la web, es «promover una gestión ambientalmente apropiada, socialmente beneficiosa y económicamente viable de los bosques del mundo». El famoso sello del árbol es la principal herramienta de consumo para lograrlo.

Los interesados en el consumo sostenible de madera, papel y otros derivados forestales pueden obtener una certificación FSC de sus productos. También se utiliza para demostrar una gestión sostenible de los bosques.

Desde la oficina española de FSC ponen a disposición de empresas y consumidores la información necesaria para que puedan elegir los productos forestales más respetuosos con la naturaleza y las personas.

A la vez, promueven cambios positivos en la sociedad, al aprovechar la fuerza de la certificación de productos forestales en la dinámica de los mercados.

Quienes quieran lograr la certificación forestal FSC, tal como lo hizo Impulso Verde, deben contactarse con una entidad de certificación acreditada FSC que llevará a cabo una evaluación.

Si la entidad verifica que la operación cumple con todos los requisitos, emitirá el certificado, que tendrá una vigencia de cinco años. Además, la institución hará un seguimiento anual para asegurarse de que el propietario o su administrador siga cumpliendo los estándares.

La certificación de cadena de custodia se aplica a productores, transformadores, fabricantes y distribuidores. Así, la organización se cerciora de que los productos vendidos con su etiqueta hayan respetado los estándares desde el bosque hasta el punto de venta.

Cada vez más cerca de convertirse en realidad, Impulso Verde se levanta en Lugo en el marco del proyecto europeo LIFE Lugo + Biodinámico impulsado por el Ayuntamiento y la Diputación de Lugo. Además, participan como socios la Universidad de Santiago de Compostela y la Universidad Politécnica de Madrid.

¿Conocías este edificio? En Oi Real Estate nos interesa tu opinión. ¡Déjanos tu comentario!

Alquilar 10 mayo, 2021

¡Alquilar la piscina de tu casa ya es posible!

Ha llegado a España la aplicación Swimmy, especializada en alquilar las piscinas de casas privadas. Entérate cómo funciona la aplicación y cómo es que alquilar la piscina de tu casa ya es posible.

Se acerca el segundo verano en pandemia. Es cierto que, con la campaña de vacunación en funcionamiento, la gente está un poco más tranquila, pero no es tiempo de relajarse. Es por eso que, muchas personas buscarán vacacionar en residencias alejadas con piscinas en lugar de ir a las playas que estarán, como de costumbre, explotadas de gente. Y, por qué no, ¿alquilar una piscina para pasar el día o el fin de semana? Esta modalidad se está poniendo de moda ahora en países como Francia y ha llegado a España generando mucha revolución. La idea ha sido traída al país por Swimmy, una empresa considerada como la Airbnb de las piscinas.

¡Alquilar la piscina de tu casa ya es posible!

Como ya te hemos contado, esta posibilidad se puede dar gracias a Swimmy, pero ¿qué es? Es una empresa que intermedia en el alquiler de piscinas privadas entre particulares y que, de momento, cuenta con 120.000 usuarios a lo largo de España y Francia. El fin del estado de alarma ha generado mucho impacto en la sociedad, a lo largo del último fin de semana se pudo ver que la gente está con ganas de salir y ser libres. Esto ha impulsado el crecimiento del sistema que provee este proyecto. Cada propietario puede elegir su propia tarifa, si la propiedad está bien ubicada se podrían ganar hasta 8.000 € por temporada.

Impulso Swimmy gracias al fin de estado de alarma

Es difícil establecer una normalidad en este momento, ya que la pandemia nos lleva a realidades impredecibles sin darnos respiro. De momento, en las Comunidades Autónomas en donde el toque de queda fue eliminado y las restricciones son muchísimo más flexibles, las personas quieren aprovechar esta libertad momentánea de la mejor manera posible. Sin dudas, después de tanto tiempo encerrados, una gran opción es realizar una junta al aire libre con piscina entre amigos o familiares. La demanda en Swimmy está creciendo y la empresa ya piensa en expandirse al resto de Europa. Ya están intensificadas las aperturas en Italia, Alemania y hasta en Estados Unidos.

Distribución de piscinas en España

La media de los ciudadanos de las grandes ciudades de Europa suele habitar en edificios de construcciones muy antiguas. Por lo tanto, tener una piscina en casa es todo un privilegio, eso las hace mucho más valiosas. La Asociación Española de Profesionales del Sector de Piscinas (ASOFAP) ha establecido que en España existen 1,2 millones de piscinas. La mayoría de estas están repartidas en piscinas privadas de casas familiares, estamos hablando de 1,018 millones. España es el país con más piscinas propias de todo Europa, seguido por Francia.

Por otro lado, hay 121.070 piscinas en España de uso público o colectivo. Hay 31.105 que pertenecen a instalaciones deportivas, parques acuáticos, hidroterapia, hoteles y campings. Las otras 90.000 aproximadamente, son de uso colectivo, lo que respecta a comunidades de vecinos. Andalucía, Catalunya y la Comunidad Valenciana son las comunidades autónomas con mayoría de piscinas de uso colectivo.

¿Cómo funciona Swimmy?

El registro es muy sencillo y hacer la publicación es de forma gratuita y rápida. El propietario debería introducir en la plataforma algunas características importantes como lo son las medidas, profundidad, fotos, material, etc. Por otro lado, se añaden los extras, que vendrían a ser si posee calefacción, cerramiento, jardín, jacuzzi, tumbonas, jacuzzi, spa, mesas, sillas, barbacoa, campo de fútbol y demás. Sin embargo, el factor determinante sobre el precio de la piscina será la ubicación. Es que, encontrar un lugar de estas características en las zonas rurales no es difícil, pero hacerlo en pleno Barcelona centro o Madrid centro, elevará su precio a cifras altísimas por la alta demanda.

¿Para qué tipo de eventualidades funciona mejor Swimmy?

Desde la compañía afirman que es sistema está funcionando muy bien para la realización de reuniones familiares, fiestas, bautizos, bodas y despedidas de solteros. Con todo esto del COVID 19, la mejor opción para hacer fiestas a gran escala es hacerlas al aire libre. Por lo tanto, el negocio es más que redituable y se estima que sea un boom en el verano.

Aforo y precios

Ya te hemos dicho que el precio varía entre la ubicación y extras que posea la piscina. El aforo de las piscinas ronda entre 1 a 3 personas (se prevé un ingreso de 1240€ por mes), 3 a 5 personas (se prevé un ingreso máximo de 2480€ por mes), 5 a 10 personas (se prevé un ingreso máximo de 4960€ por mes) y más de 10 personas (se prevé un ingreso máximo de 9300€ por mes). Está claro que la previsión es exagerada, promediando 40€ por día en 31 días en el aforo con menos capacidad, pero es algo difícil llegar a estas cifras estimadas por la página.

Los precios, según informa Swimmy, están entre unos 20 € por persona por día, alcanzarán hasta los 40 € y el mínimo es de 10 €. Asimismo, el propietario podría optar por dar la libertad al usuario de usar las instalaciones a su manera, ya que no es indispensable que el propietario se encuentre en el inmueble.

Declaración legal

Este sistema es totalmente legal, pero dependerá del arrendatario hacer las cosas bien ya que, será él quien presente el justificante de Swimmy en la declaración de la renta. La empresa enviará un justificante del total de lo que han ganado con el uso de su sistema y el importe deberá figurar en la declaración del IRPF.

¡Alquilar la piscina de tu casa ya es posibles con Swimmy, cuéntanos qué te parece esta propuesta. Además, les recomendamos leer las siguientes notas relacionadas:

¿Cómo pedir ayudas al alquiler en Madrid?

Términos que debes conocer para alquilar

Alquilar 8 mayo, 2021

¿Cómo pedir ayudas al alquiler en Madrid?

El plazo de convocatoria estará abierto hasta el próximo 24 de mayo. Si tienes problemas para pagar la renta, conoce cómo pedir ayudas al alquiler en Madrid y si cumples los requisitos para hacerlo.

El gobierno regional ya ha puesto en marcha las subvenciones establecidas por el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. La Orden 223/2021 de la Consejería de Vivienda y Administración Local, decretada el 28 de abril de 2021, se ha llevado a cabo para ofrecer ayudas económicas destinadas al “Programa de ayuda al alquiler de vivienda” y al “Programa de ayuda a los jóvenes”.

¿Cómo pedir ayudas al alquiler en Madrid?

Para pedir estas ayudas deberás cumplir con ciertos requisitos y situación económica que entran en consideración para los programas de ayuda al alquiler de vivienda y de ayuda a los jóvenes. Las subvenciones llegan a cubrir hasta un 50% del importe del alquiler. Vamos a ver cada uno de los pasos que te llevarán a saber perfectamente cómo pedir ayudas al alquiler en Madrid.

Presupuesto destinado a las ayudas

Entre el período de todo el año 2021, serán destinos por la Comunidad de Madrid un total de 17,75 millones de euros a las ayudas. Estos estarán divididos entre los dos programas abarcados. Serán destinados 10,64 millones al de los jóvenes y el restante, de 7,1 millones, será para las ayudas al alquiler.

Todo lo que tienes que saber sobre el programa de ayudas al alquiler

En esta parte te sacarás las dudas de si tendrás o no acceso a este programa ¡Lee con atención!

¿Quiénes pueden acceder a esta ayuda?

Familias numerosas: según la Asociación de Familias numerosas de Madrid son: “las integradas por uno o dos ascendientes con tres o más hijos, sean o no comunes. Dos hijos si uno es discapacitado. A partir de 5 hijos las familias numerosas se denominan Especiales”.
Familias monoparentales con cargas familiares: se entiende por familia monoparental aquella en la que la crianza del hijo o hijos es llevada a cabo por solamente uno de los padres y no los dos en conjunto.
Unidades de convivencia con alguna víctima acreditada de violencia de género.

Grupo de convivencia con alguna víctima acreditada de terrorismo.
Familias de convivencia que cuenten con algún miembro con discapacidad.
Todos los miembros en situación de desempleo que hayan agotado prestaciones.
Cuando todos sus miembros mayores de 65 años.

Siguientes requisitos

Si perteneces a los grupos de familias ya mencionados, ahora asegúrate de cumplir con los siguientes requisitos establecidos por la Comunidad de Madrid.

Personas físicas mayores de edad, incluidas en alguno de los sectores de población con escasos medios económicos o jóvenes.
Poseer nacionalidad española o residencia legal en España.
Ser titular de un contrato de arrendamiento conforme a la LAU.
Que la vivienda arrendada constituya la residencia habitual y permanente.
No ser propietario o usufructuario de una vivienda en España. A menos que poseas por herencia partes alícuotas, no tengas acceso por divorcio o separación, inaccesibilidad por discapacidad o que haya sido okupada.
No tener parentesco en primer o segundo grado con el arrendador.
Imposibilidad de ser socio o partícipe del arrendador.
Deberás no estar incurso en alguna de las circunstancias previstas en el art. 13 de la Ley General de Subvenciones.
No haber sido objeto de revocación de las ayudas previstas en un Plan de Vivienda.
Que la vivienda objeto del contrato lo sea por una renta igual o inferior a 600 € mensuales. En caso de familias numerosas se extenderá este monto hasta 900 € si pertenecen a los municipios de: Madrid, Pozuelo de Alarcón, Alcobendas, Las Rozas de Madrid, Boadilla del Monte, Torrelodones, Majadahonda o Villaviciosa de Odón.

Límites de ingresos anuales

Los sueldos en conjunto de las familias que accedan a las ayudas al alquiler no deben pasar una cifra concreta anual según la Unidad de Convivencia (IUC):

Menores o iguales 3 veces del IPREM (23.725,80 euros)
IUC menores o iguales 4 veces del IPREM (31.634,40 euros): Familias numerosas de categoría general y unidades de convivencia con discapacitados
Inferiores iguales 5 veces del IPREM (39.543 euros): Familias numerosas de categoría especial y unidades de convivencia con discapacitados de alguno de los siguientes tipos:
- Personas con parálisis cerebral, enfermedad mental, discapacidad intelectual o del desarrollo con un grado de discapacidad igual o superior al 33%.
- Personas con discapacidad física o sensorial con un grado reconocido igual o superior al 65%.

Límite máximo de ingresos de la Unidad de Convivencia (IUC), según la composición de la misma:

Si la UC está formada por un solo miembro: 1.5 veces el IPREM.
Si la UC está formada por dos o más miembros: 1.5 veces el IPREM por la primera persona adulta + 0.5 por cada persona adicional.

Ingresos mínimos de la unidad de convivencia 0,75 veces el IPREM para los siguientes colectivos:

Familias numerosas.
Unidades de convivencia con algún miembro con discapacidad.
Unidades de convivencia con todos los miembros mayores de 65 años.
Para el resto de colectivos los ingresos mínimos serán igual o superior a 0.

¿De cuánto son las ayudas?

Las ayudas podrán llegar a cubrir desde el 40% hasta el 50% de la renta. Para llegar a ese 50% deberán ser mayores de 65 años o menores de 35 años, si la renta es de hasta 600 € por mes. Si se trata de un alquiler entre 601 € y 900 €, hablamos de una ayuda que no pasará el 30% mensual.

Presentación de solicitudes

El proceso ha iniciado el pasado 4 de mayo y durará hasta el 24, inclusive, del mismo mes. Se podrá hacer via web online o de forma presencial. Habrá que utilizar modelo oficial de solicitud y Anexos incluidos en la Orden.

Documentación requerida

La documentación cambia según los tipos de solicitantes.

Para solicitantes básicos:

Contrato de alquiler.
Certificado de empadronamiento colectivo e histórico.
Copia del permiso de residencia de larga duración o del permiso de residencia temporal, si se trata de extranjeros no comunitarios.
Declaración del IRPF o bien certificado de imputaciones de la AEAT, y/o otra documentación justificativa de los ingresos anuales de 2019 de arrendatarios y de los mayores de edad que componen la unidad de convivencia.

Para colectivos con escasos medios económicos deberán aportar todo lo anterior más:

Unidades monoparentales con cargas familiares: copia del libro de familia y/o documentación acreditativa.
Documentación acreditativa como víctima de violencia de género o víctima de terrorismo.
Dictamen técnico facultativo del tipo de discapacidad.
Certificado del Servicio Público de Empleo que acredite que todos los miembros de la unidad de convivencia mayores de edad han agotado la prestación por desempleo y se encuentran en situación de desempleo

Ahora que ya sabes cómo pedir ayudas al alquiler, cuéntanos cómo te ha ido en el proceso. Además, te recomendamos leer las siguientes notas:

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Invertir 8 mayo, 2021

4 motivos para invertir en propiedades en España 2021

El mercado inmobiliario se estabiliza, los tipos de interés están en su mínimo histórico y todavía hay oportunidades de compra que ha dejado la crisis. En este contexto, te contamos por qué invertir en propiedades en España este 2021 es una opción completamente tentadora para los emprendedores.

Invertir en propiedades en España se consolida año a año como una de las opciones más atractivas a la hora de apostar por un negocio que multiplique nuestro capital. Es que no solo permite pensar a futuro, sino también recibir entradas mensuales de dinero si los inmuebles se utilizan para alquiler.

Luego de registrar caídas moderadas durante el 2020 y los inicios de 2021, la vivienda confirmó en el primer trimestre del año el freno en el descenso de precios. Ahora, avanza hacia un escenario de estabilización, de acuerdo a un informe publicado por Tinsa.

Así, el valor medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España se situó en el primer trimestre del año en 1.390 €/m2. Esto es un 0,5 % más que en el mismo periodo de 2020, cuando ya se percibían síntomas de enfriamiento del ciclo expansivo en el mercado residencial .

Además, en abril, las capitales y grandes ciudades del país incrementaron por segundo mes consecutivo su precio medio en tasa mensual. Así, se terminaron de generar expectativas de crecimiento en el sector.

Si estás pensando en aumentar tu capital, invertir en propiedades en España este 2021 es una buena opción. A continuación, te contamos por qué.

Mejores oportunidades para invertir en propiedades

Estamos en el momento de “últimas oportunidades”. Si bien las propiedades no estarán a precio de costo, quien sepa buscar y esté verdaderamente atento podrá hacer hallazgos interesantes este año.

Es que para pagar deudas o como medio de subsistencia, muchas personas se están viendo obligadas a vender algunos de sus activos inmobiliarios. Y probablemente, frente al apuro, lo hagan con descuentos y ofertas atractivas.

Además, algunos españoles han confiado en valores como el oro o las criptomonedas, lo que provocó la subida de esos precios. En cambio, el mercado inmobiliario a lo largo del 2020 se mantuvo a la baja, generando atracción en aquellos con intenciones de comprar y reformar para luego vender.

Repunte del sector

Como mencionamos anteriormente, el sector de bienes raíces español experimenta un período de rehabilitación después de las bajas registradas en el marco de la pandemia de coronavirus.

“Observamos una tendencia generalizada de estabilización. Se están superando las caídas experimentadas en 2020 y se registra una recuperación de valores sostenida en los primeros meses de 2021”, explica Andrea de la Hoz, analista senior de Tinsa.

En este sentido, la sociedad de tasación detalla que la costa mediterránea se destaca con el mayor incremento interanual: un 5,1 %. También registran crecimientos anuales por encima de la media nacional las islas (+4,7 %) y las áreas metropolitanas (+1,2 %).

Las capitales y grandes ciudades, que ya antes de la pandemia habían iniciado un proceso de ralentización de precios y que a lo largo de 2020 registraron descensos moderados, avanzan en la recuperación y en abril se encarecieron un 1,3 % respecto a marzo.

Por su parte, las localidades más pequeñas del interior, registraron en abril variaciones positivas anual y mensualmente. “Este grupo sostiene las cifras positivas respecto al mismo periodo del año anterior y modera por quinto mes consecutivo los descensos experimentados durante el periodo 2020”, explica De la Hoz.

Desde el mínimo registrado en febrero de 2015, el precio medio en España se ha incrementado un 19,5 %. El grupo ‘Baleares y Canarias’ es el que registra una mayor evolución desde su mínimo, seguido de las capitales y la costa mediterránea.

Si se analiza la evolución desde máximos, la mayor diferencia respecto a 2007 se localiza en la costa mediterránea y en las áreas metropolitanas. El precio medio en el grupo formado por Baleares y Canarias está solo un 13,8 % por debajo de los máximos alcanzados en la primera década del siglo.

Una inversión segura

La vivienda siempre ha sido un valor refugio. Es prácticamente imposible que un inmueble pierda todo su valor de un día para otro. Independientemente de que los precios suban y bajen de acuerdo a diversos contextos sociales y económicos, las caídas nunca son tan abruptas.

Además, la inversión en bienes raíces puede utilizarse tanto como vivienda habitual, segunda residencia, inmueble para alquiler e incluso como espacio al cual poder acudir si estamos en algún apuro.

Antes de invertir en un piso, sin embargo, vale la pena siempre analizar una serie de claves relativas a la ubicación y la demanda, que harán que la transacción sea realmente exitosa.

Elegir un buen vecindario no solo aumentará la probabilidad de captar inquilinos. También elevará el valor de la propiedad, facilitando una potencial venta más adelante.

Además, entre los factores a tener en cuenta se encuentran el transporte público, los supermercados, la vida nocturna, las escuelas y los espacios verdes. La cercanía de la propiedad a estos sitios aumentará las probabilidades de que haya más trabajo disponible, aspecto que también la hará más atractiva.

Vale aclarar, sin embargo, que no todo es vivienda. Las oficinas y los locales comerciales son actualmente opciones muy rentables para invertir.

Hipotecas al mejor precio

En mínimos históricos, los tipos de interés de las hipotecas también favorecen las inversiones en propiedades este año. Frente a la crisis económica y sanitaria, los gobiernos europeos han desplegado una red de ayuda y estímulos sin precedentes.

Con la pandemia, los bancos comenzaron una suerte de carrera por captar hipotecas, ante el auge de la demanda de financiación por parte de los clientes que se avivó en otoño, tras la parte más dura de la crisis.

¡Atrévete a invertir en propiedades este 2021!

En resumen, el entorno de bajos tipos de interés, sumado al crédito ‘barato’ y una liquidez abundante ha convertido a la vivienda en un atractivo activo de inversión a lo largo de los últimos meses en el sector financiero.

Es el momento óptimo para invertir. Encuentra los agentes inmobiliarios de las zonas en las que quieres un asesoramiento especializado para invertir. Nuestros asesores te guiarán para que alcances tus objetivos de inversión y compra o venta de pisos o casas.

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