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Alquilar 10 mayo, 2021

¡Alquilar la piscina de tu casa ya es posible!

Ha llegado a España la aplicación Swimmy, especializada en alquilar las piscinas de casas privadas. Entérate cómo funciona la aplicación y cómo es que alquilar la piscina de tu casa ya es posible.

Se acerca el segundo verano en pandemia. Es cierto que, con la campaña de vacunación en funcionamiento, la gente está un poco más tranquila, pero no es tiempo de relajarse. Es por eso que, muchas personas buscarán vacacionar en residencias alejadas con piscinas en lugar de ir a las playas que estarán, como de costumbre, explotadas de gente. Y, por qué no, ¿alquilar una piscina para pasar el día o el fin de semana? Esta modalidad se está poniendo de moda ahora en países como Francia y ha llegado a España generando mucha revolución. La idea ha sido traída al país por Swimmy, una empresa considerada como la Airbnb de las piscinas.

¡Alquilar la piscina de tu casa ya es posible!

Como ya te hemos contado, esta posibilidad se puede dar gracias a Swimmy, pero ¿qué es? Es una empresa que intermedia en el alquiler de piscinas privadas entre particulares y que, de momento, cuenta con 120.000 usuarios a lo largo de España y Francia. El fin del estado de alarma ha generado mucho impacto en la sociedad, a lo largo del último fin de semana se pudo ver que la gente está con ganas de salir y ser libres. Esto ha impulsado el crecimiento del sistema que provee este proyecto. Cada propietario puede elegir su propia tarifa, si la propiedad está bien ubicada se podrían ganar hasta 8.000 € por temporada.

Impulso Swimmy gracias al fin de estado de alarma

Es difícil establecer una normalidad en este momento, ya que la pandemia nos lleva a realidades impredecibles sin darnos respiro. De momento, en las Comunidades Autónomas en donde el toque de queda fue eliminado y las restricciones son muchísimo más flexibles, las personas quieren aprovechar esta libertad momentánea de la mejor manera posible. Sin dudas, después de tanto tiempo encerrados, una gran opción es realizar una junta al aire libre con piscina entre amigos o familiares. La demanda en Swimmy está creciendo y la empresa ya piensa en expandirse al resto de Europa. Ya están intensificadas las aperturas en Italia, Alemania y hasta en Estados Unidos.

Distribución de piscinas en España

La media de los ciudadanos de las grandes ciudades de Europa suele habitar en edificios de construcciones muy antiguas. Por lo tanto, tener una piscina en casa es todo un privilegio, eso las hace mucho más valiosas. La Asociación Española de Profesionales del Sector de Piscinas (ASOFAP) ha establecido que en España existen 1,2 millones de piscinas. La mayoría de estas están repartidas en piscinas privadas de casas familiares, estamos hablando de 1,018 millones. España es el país con más piscinas propias de todo Europa, seguido por Francia.

Por otro lado, hay 121.070 piscinas en España de uso público o colectivo. Hay 31.105 que pertenecen a instalaciones deportivas, parques acuáticos, hidroterapia, hoteles y campings. Las otras 90.000 aproximadamente, son de uso colectivo, lo que respecta a comunidades de vecinos. Andalucía, Catalunya y la Comunidad Valenciana son las comunidades autónomas con mayoría de piscinas de uso colectivo.

¿Cómo funciona Swimmy?

El registro es muy sencillo y hacer la publicación es de forma gratuita y rápida. El propietario debería introducir en la plataforma algunas características importantes como lo son las medidas, profundidad, fotos, material, etc. Por otro lado, se añaden los extras, que vendrían a ser si posee calefacción, cerramiento, jardín, jacuzzi, tumbonas, jacuzzi, spa, mesas, sillas, barbacoa, campo de fútbol y demás. Sin embargo, el factor determinante sobre el precio de la piscina será la ubicación. Es que, encontrar un lugar de estas características en las zonas rurales no es difícil, pero hacerlo en pleno Barcelona centro o Madrid centro, elevará su precio a cifras altísimas por la alta demanda.

¿Para qué tipo de eventualidades funciona mejor Swimmy?

Desde la compañía afirman que es sistema está funcionando muy bien para la realización de reuniones familiares, fiestas, bautizos, bodas y despedidas de solteros. Con todo esto del COVID 19, la mejor opción para hacer fiestas a gran escala es hacerlas al aire libre. Por lo tanto, el negocio es más que redituable y se estima que sea un boom en el verano.

Aforo y precios

Ya te hemos dicho que el precio varía entre la ubicación y extras que posea la piscina. El aforo de las piscinas ronda entre 1 a 3 personas (se prevé un ingreso de 1240€ por mes), 3 a 5 personas (se prevé un ingreso máximo de 2480€ por mes), 5 a 10 personas (se prevé un ingreso máximo de 4960€ por mes) y más de 10 personas (se prevé un ingreso máximo de 9300€ por mes). Está claro que la previsión es exagerada, promediando 40€ por día en 31 días en el aforo con menos capacidad, pero es algo difícil llegar a estas cifras estimadas por la página.

Los precios, según informa Swimmy, están entre unos 20 € por persona por día, alcanzarán hasta los 40 € y el mínimo es de 10 €. Asimismo, el propietario podría optar por dar la libertad al usuario de usar las instalaciones a su manera, ya que no es indispensable que el propietario se encuentre en el inmueble.

Declaración legal

Este sistema es totalmente legal, pero dependerá del arrendatario hacer las cosas bien ya que, será él quien presente el justificante de Swimmy en la declaración de la renta. La empresa enviará un justificante del total de lo que han ganado con el uso de su sistema y el importe deberá figurar en la declaración del IRPF.

¡Alquilar la piscina de tu casa ya es posibles con Swimmy, cuéntanos qué te parece esta propuesta. Además, les recomendamos leer las siguientes notas relacionadas:

¿Cómo pedir ayudas al alquiler en Madrid?

Términos que debes conocer para alquilar

Alquilar 8 mayo, 2021

¿Cómo pedir ayudas al alquiler en Madrid?

El plazo de convocatoria estará abierto hasta el próximo 24 de mayo. Si tienes problemas para pagar la renta, conoce cómo pedir ayudas al alquiler en Madrid y si cumples los requisitos para hacerlo.

El gobierno regional ya ha puesto en marcha las subvenciones establecidas por el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. La Orden 223/2021 de la Consejería de Vivienda y Administración Local, decretada el 28 de abril de 2021, se ha llevado a cabo para ofrecer ayudas económicas destinadas al “Programa de ayuda al alquiler de vivienda” y al “Programa de ayuda a los jóvenes”.

¿Cómo pedir ayudas al alquiler en Madrid?

Para pedir estas ayudas deberás cumplir con ciertos requisitos y situación económica que entran en consideración para los programas de ayuda al alquiler de vivienda y de ayuda a los jóvenes. Las subvenciones llegan a cubrir hasta un 50% del importe del alquiler. Vamos a ver cada uno de los pasos que te llevarán a saber perfectamente cómo pedir ayudas al alquiler en Madrid.

Presupuesto destinado a las ayudas

Entre el período de todo el año 2021, serán destinos por la Comunidad de Madrid un total de 17,75 millones de euros a las ayudas. Estos estarán divididos entre los dos programas abarcados. Serán destinados 10,64 millones al de los jóvenes y el restante, de 7,1 millones, será para las ayudas al alquiler.

Todo lo que tienes que saber sobre el programa de ayudas al alquiler

En esta parte te sacarás las dudas de si tendrás o no acceso a este programa ¡Lee con atención!

¿Quiénes pueden acceder a esta ayuda?

Familias numerosas: según la Asociación de Familias numerosas de Madrid son: “las integradas por uno o dos ascendientes con tres o más hijos, sean o no comunes. Dos hijos si uno es discapacitado. A partir de 5 hijos las familias numerosas se denominan Especiales”.
Familias monoparentales con cargas familiares: se entiende por familia monoparental aquella en la que la crianza del hijo o hijos es llevada a cabo por solamente uno de los padres y no los dos en conjunto.
Unidades de convivencia con alguna víctima acreditada de violencia de género.

Grupo de convivencia con alguna víctima acreditada de terrorismo.
Familias de convivencia que cuenten con algún miembro con discapacidad.
Todos los miembros en situación de desempleo que hayan agotado prestaciones.
Cuando todos sus miembros mayores de 65 años.

Siguientes requisitos

Si perteneces a los grupos de familias ya mencionados, ahora asegúrate de cumplir con los siguientes requisitos establecidos por la Comunidad de Madrid.

Personas físicas mayores de edad, incluidas en alguno de los sectores de población con escasos medios económicos o jóvenes.
Poseer nacionalidad española o residencia legal en España.
Ser titular de un contrato de arrendamiento conforme a la LAU.
Que la vivienda arrendada constituya la residencia habitual y permanente.
No ser propietario o usufructuario de una vivienda en España. A menos que poseas por herencia partes alícuotas, no tengas acceso por divorcio o separación, inaccesibilidad por discapacidad o que haya sido okupada.
No tener parentesco en primer o segundo grado con el arrendador.
Imposibilidad de ser socio o partícipe del arrendador.
Deberás no estar incurso en alguna de las circunstancias previstas en el art. 13 de la Ley General de Subvenciones.
No haber sido objeto de revocación de las ayudas previstas en un Plan de Vivienda.
Que la vivienda objeto del contrato lo sea por una renta igual o inferior a 600 € mensuales. En caso de familias numerosas se extenderá este monto hasta 900 € si pertenecen a los municipios de: Madrid, Pozuelo de Alarcón, Alcobendas, Las Rozas de Madrid, Boadilla del Monte, Torrelodones, Majadahonda o Villaviciosa de Odón.

Límites de ingresos anuales

Los sueldos en conjunto de las familias que accedan a las ayudas al alquiler no deben pasar una cifra concreta anual según la Unidad de Convivencia (IUC):

Menores o iguales 3 veces del IPREM (23.725,80 euros)
IUC menores o iguales 4 veces del IPREM (31.634,40 euros): Familias numerosas de categoría general y unidades de convivencia con discapacitados
Inferiores iguales 5 veces del IPREM (39.543 euros): Familias numerosas de categoría especial y unidades de convivencia con discapacitados de alguno de los siguientes tipos:
- Personas con parálisis cerebral, enfermedad mental, discapacidad intelectual o del desarrollo con un grado de discapacidad igual o superior al 33%.
- Personas con discapacidad física o sensorial con un grado reconocido igual o superior al 65%.

Límite máximo de ingresos de la Unidad de Convivencia (IUC), según la composición de la misma:

Si la UC está formada por un solo miembro: 1.5 veces el IPREM.
Si la UC está formada por dos o más miembros: 1.5 veces el IPREM por la primera persona adulta + 0.5 por cada persona adicional.

Ingresos mínimos de la unidad de convivencia 0,75 veces el IPREM para los siguientes colectivos:

Familias numerosas.
Unidades de convivencia con algún miembro con discapacidad.
Unidades de convivencia con todos los miembros mayores de 65 años.
Para el resto de colectivos los ingresos mínimos serán igual o superior a 0.

¿De cuánto son las ayudas?

Las ayudas podrán llegar a cubrir desde el 40% hasta el 50% de la renta. Para llegar a ese 50% deberán ser mayores de 65 años o menores de 35 años, si la renta es de hasta 600 € por mes. Si se trata de un alquiler entre 601 € y 900 €, hablamos de una ayuda que no pasará el 30% mensual.

Presentación de solicitudes

El proceso ha iniciado el pasado 4 de mayo y durará hasta el 24, inclusive, del mismo mes. Se podrá hacer via web online o de forma presencial. Habrá que utilizar modelo oficial de solicitud y Anexos incluidos en la Orden.

Documentación requerida

La documentación cambia según los tipos de solicitantes.

Para solicitantes básicos:

Contrato de alquiler.
Certificado de empadronamiento colectivo e histórico.
Copia del permiso de residencia de larga duración o del permiso de residencia temporal, si se trata de extranjeros no comunitarios.
Declaración del IRPF o bien certificado de imputaciones de la AEAT, y/o otra documentación justificativa de los ingresos anuales de 2019 de arrendatarios y de los mayores de edad que componen la unidad de convivencia.

Para colectivos con escasos medios económicos deberán aportar todo lo anterior más:

Unidades monoparentales con cargas familiares: copia del libro de familia y/o documentación acreditativa.
Documentación acreditativa como víctima de violencia de género o víctima de terrorismo.
Dictamen técnico facultativo del tipo de discapacidad.
Certificado del Servicio Público de Empleo que acredite que todos los miembros de la unidad de convivencia mayores de edad han agotado la prestación por desempleo y se encuentran en situación de desempleo

Ahora que ya sabes cómo pedir ayudas al alquiler, cuéntanos cómo te ha ido en el proceso. Además, te recomendamos leer las siguientes notas:

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Invertir 8 mayo, 2021

4 motivos para invertir en propiedades en España 2021

El mercado inmobiliario se estabiliza, los tipos de interés están en su mínimo histórico y todavía hay oportunidades de compra que ha dejado la crisis. En este contexto, te contamos por qué invertir en propiedades en España este 2021 es una opción completamente tentadora para los emprendedores.

Invertir en propiedades en España se consolida año a año como una de las opciones más atractivas a la hora de apostar por un negocio que multiplique nuestro capital. Es que no solo permite pensar a futuro, sino también recibir entradas mensuales de dinero si los inmuebles se utilizan para alquiler.

Luego de registrar caídas moderadas durante el 2020 y los inicios de 2021, la vivienda confirmó en el primer trimestre del año el freno en el descenso de precios. Ahora, avanza hacia un escenario de estabilización, de acuerdo a un informe publicado por Tinsa.

Así, el valor medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España se situó en el primer trimestre del año en 1.390 €/m2. Esto es un 0,5 % más que en el mismo periodo de 2020, cuando ya se percibían síntomas de enfriamiento del ciclo expansivo en el mercado residencial .

Además, en abril, las capitales y grandes ciudades del país incrementaron por segundo mes consecutivo su precio medio en tasa mensual. Así, se terminaron de generar expectativas de crecimiento en el sector.

Si estás pensando en aumentar tu capital, invertir en propiedades en España este 2021 es una buena opción. A continuación, te contamos por qué.

Mejores oportunidades para invertir en propiedades

Estamos en el momento de “últimas oportunidades”. Si bien las propiedades no estarán a precio de costo, quien sepa buscar y esté verdaderamente atento podrá hacer hallazgos interesantes este año.

Es que para pagar deudas o como medio de subsistencia, muchas personas se están viendo obligadas a vender algunos de sus activos inmobiliarios. Y probablemente, frente al apuro, lo hagan con descuentos y ofertas atractivas.

Además, algunos españoles han confiado en valores como el oro o las criptomonedas, lo que provocó la subida de esos precios. En cambio, el mercado inmobiliario a lo largo del 2020 se mantuvo a la baja, generando atracción en aquellos con intenciones de comprar y reformar para luego vender.

Repunte del sector

Como mencionamos anteriormente, el sector de bienes raíces español experimenta un período de rehabilitación después de las bajas registradas en el marco de la pandemia de coronavirus.

“Observamos una tendencia generalizada de estabilización. Se están superando las caídas experimentadas en 2020 y se registra una recuperación de valores sostenida en los primeros meses de 2021”, explica Andrea de la Hoz, analista senior de Tinsa.

En este sentido, la sociedad de tasación detalla que la costa mediterránea se destaca con el mayor incremento interanual: un 5,1 %. También registran crecimientos anuales por encima de la media nacional las islas (+4,7 %) y las áreas metropolitanas (+1,2 %).

Las capitales y grandes ciudades, que ya antes de la pandemia habían iniciado un proceso de ralentización de precios y que a lo largo de 2020 registraron descensos moderados, avanzan en la recuperación y en abril se encarecieron un 1,3 % respecto a marzo.

Por su parte, las localidades más pequeñas del interior, registraron en abril variaciones positivas anual y mensualmente. “Este grupo sostiene las cifras positivas respecto al mismo periodo del año anterior y modera por quinto mes consecutivo los descensos experimentados durante el periodo 2020”, explica De la Hoz.

Desde el mínimo registrado en febrero de 2015, el precio medio en España se ha incrementado un 19,5 %. El grupo ‘Baleares y Canarias’ es el que registra una mayor evolución desde su mínimo, seguido de las capitales y la costa mediterránea.

Si se analiza la evolución desde máximos, la mayor diferencia respecto a 2007 se localiza en la costa mediterránea y en las áreas metropolitanas. El precio medio en el grupo formado por Baleares y Canarias está solo un 13,8 % por debajo de los máximos alcanzados en la primera década del siglo.

Una inversión segura

La vivienda siempre ha sido un valor refugio. Es prácticamente imposible que un inmueble pierda todo su valor de un día para otro. Independientemente de que los precios suban y bajen de acuerdo a diversos contextos sociales y económicos, las caídas nunca son tan abruptas.

Además, la inversión en bienes raíces puede utilizarse tanto como vivienda habitual, segunda residencia, inmueble para alquiler e incluso como espacio al cual poder acudir si estamos en algún apuro.

Antes de invertir en un piso, sin embargo, vale la pena siempre analizar una serie de claves relativas a la ubicación y la demanda, que harán que la transacción sea realmente exitosa.

Elegir un buen vecindario no solo aumentará la probabilidad de captar inquilinos. También elevará el valor de la propiedad, facilitando una potencial venta más adelante.

Además, entre los factores a tener en cuenta se encuentran el transporte público, los supermercados, la vida nocturna, las escuelas y los espacios verdes. La cercanía de la propiedad a estos sitios aumentará las probabilidades de que haya más trabajo disponible, aspecto que también la hará más atractiva.

Vale aclarar, sin embargo, que no todo es vivienda. Las oficinas y los locales comerciales son actualmente opciones muy rentables para invertir.

Hipotecas al mejor precio

En mínimos históricos, los tipos de interés de las hipotecas también favorecen las inversiones en propiedades este año. Frente a la crisis económica y sanitaria, los gobiernos europeos han desplegado una red de ayuda y estímulos sin precedentes.

Con la pandemia, los bancos comenzaron una suerte de carrera por captar hipotecas, ante el auge de la demanda de financiación por parte de los clientes que se avivó en otoño, tras la parte más dura de la crisis.

¡Atrévete a invertir en propiedades este 2021!

En resumen, el entorno de bajos tipos de interés, sumado al crédito ‘barato’ y una liquidez abundante ha convertido a la vivienda en un atractivo activo de inversión a lo largo de los últimos meses en el sector financiero.

Es el momento óptimo para invertir. Encuentra los agentes inmobiliarios de las zonas en las que quieres un asesoramiento especializado para invertir. Nuestros asesores te guiarán para que alcances tus objetivos de inversión y compra o venta de pisos o casas.

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Hipotecas 6 mayo, 2021

Consejos para pedir la hipoteca de una vivienda nueva 2021

Si estás interesado en pedir una hipoteca para la compra de una vivienda nueva en 2021, deberás esperar el momento adecuado y contar con todos los papeles al día. Entérate en este post los tips para poder gestionar la operación con éxito!

El mercado está viendo pistas de reactivación, pese a la fuerte crisis que viene atravesando desde hace poco más de un año. Prueba de ello es que la compra de viviendas nuevas sigue subiendo, tal como lo muestran los datos del INE. Durante el mes de febrero se inscribieron más de 10.000 transacciones de obra nueva, el nivel más alto desde 2014.

Esto da cuenta de que, pese al escenario de incertidumbre que rodea al mercado financiero, comienzan a verse tendencias de repunte. El interés por las nuevas viviendas tiene relación con la percepción de los compradores acerca de los inmuebles de obra nueva. Su mayor calidad constructiva, la eficiencia eléctrica y la posibilidad de un mejor precio por adquirirla antes de que esté construída le aseguran compradores.

La forma de financiación dependerá de la capacidad de ahorro del futuro comprador. Un gran porcentaje se vuelca por las hipotecas, productos financieros que ofrecen los bancos con cada vez menores intereses.

En esta nota te comentaremos cuándo es el momento ideal para pedir una hipoteca para la compra de una vivienda nueva y los consejos para que tu gestión sea eficaz y expeditiva.

Hipoteca para una vivienda nueva en 2021: cuánto financian los bancos?

Al contratar un préstamo hipotecario, el comprador se asegura que el banco le financiará el 80% del precio de la vivienda. A su cargo quedará un 20% restante y el coste de los impuestos, que rondan en el 10% en el caso de las viviendas nuevas. De esta manera y según el plazo que acuerde con la entidad financiera, el futuro propietario podrá devolver el dinero en cómodas cuotas mensuales.

Cuál es el momento ideal para pedir la hipoteca al banco para la vivienda de obra nueva 2021?

El mejor momento para pedir una hipoteca es unos pocos meses antes que se entreguen las llaves. Entones lo más conveniente sería iniciar las gestiones para la hipoteca unos dos o tres meses antes de poseer la vivienda. Mirar las hipotecas al firmar la compra sería un sinsentido, ya que el contexto económico puede cambiar mucho en los dos o tres años que transcurren desde ese día hasta que se termina de construir la vivienda.

Posibles cambios en la situación financiera:

Aumento de la capacidad financiera: cambio de trabajo, aumento de sueldo, ascenso en el actual empleo
Pérdida de capacidad de pago: desempleo, menor cantidad de trabajo

Comenzar a gestionar una hipoteca dos o tres meses antes de la entrega de las llaves limita el riesgo de sufrir estos cambios bruscos en la situación financiera del cliente.

Consejos para pedir una hipoteca para vivienda nueva

Las recomendaciones para pedir una hipoteca de una propiedad nueva son los mismos que para los de segunda mano. Lo ideal es tener varias propuestas de entidades para poder hacer un análisis comparativo de las condiciones que ofrece cada uno.

La ley de Hipotecas introdujo varios cambios en la mecánica de los contratos. Antes era un poco más conveniente subrogarse al préstamo del promotor. De esta manera, se firmaba la hipoteca con el banco que promovía la vivienda. La hipoteca entonces salía más a cuenta porque el cliente se ahorraba la tasación y los gastos de apertura, sólo se cambiaba de deudor. Con la actual norma, los bancos deben hacerse cargo de todos los gastos como si fuera un préstamo nuevo, y el cliente debe pagar tasación y copias de escrituras, por lo que no existen ventajas.

Qué analizar antes de contratar la hipoteca?

Las principales condiciones para analizar en el contrato de una hipoteca son:

Condiciones financieras existentes en caso de subrogar un préstamo
Analizar plazos, tipos de interés a tra
Modalidad del préstamo fijo o variable
Comisiones
Analizar la tasa a través de la TAE
Comparar productos asociados

Si existe la oportunidad es importante que el cliente pueda negociar las condiciones personalmente o con un asesor personal. De esta manera las entidades pueden llegar a ceder un poco más de condiciones y ofrecer nuevas promociones.

El tipo de cliente que busca hipotecas es muy interesante para el banco, ya que le representa una cuenta que tendrá cautivo por un largo plazo. Además, el usuario ya viene con un 20% de los ahorros necesarios y la entidad financiera deberá abonar el 80% restante. Para el banco es una operación con poco riesgo y posibilidades de rentabilidad.

Contratar una hipoteca conveniente: la importancia de analizar el mercado hipotecario

En la actualidad los bancos se encuentran sumidos en una guerra por conseguir clientes, por lo que ofrece unas promociones muy atractivas. Los intereses están en sus mínimos históricos y las entidades son las que deben asumir los gastos de formalización y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Estos puntos constituyen unas ventajas muy interesantes para lograr buenos acuerdos.

Si buscamos una hipoteca variable, se pueden conseguir a un tipo de interés que proponen un Euríbor + 0,85% con bonificaciones para un plazo de devolución de 30 años.

Si se prefiere una hipoteca fija, se pueden encontrar al mismo plazo intereses del 1,1%.

Estas propuestas suelen estar bonificadas y las vinculaciones requeridas dependerán de cada entidad financiera. El cliente será quien evaluará cuál será según su perfil el mejor préstamo hipotecario.

¿Te fue útil esta información? Cómo te vienen estos consejos para la contratación de una hipoteca para vivienda nueva? Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas financiar una vivienda, contáctanos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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Ciudades y Barrios 6 mayo, 2021

Los palacios más bonitos de España que puedes visitar

De Madrid a León con parada en Sevilla y Cantabria, estos son palacios fastuosos que abren sus puertas a visitantes para conocer, acompañados de un guía experto, su valioso patrimonio y sus secretos. En este post les traemos una lista de palacios que pueden visitar esta primavera.

Centenarios o con apenas un siglo de historia entre sus muros. Rodeados de jardines espléndidos o con vistas al mar. Residencia de reyes, nobles o incluso estudiantes. Todos diferentes y todos espléndidos. En España contamos con algunos de los palacios más bonitos de toda Europa.

Cada vez más cerca de recuperar la normalidad, estos son palacios de nuestra geografía que ya han abierto sus puertas a los visitantes conservando, eso sí, todas las medidas de seguridad: las visitas o actividades no superarán las cuatro personas por grupo, se mantiene la distancia de seguridad de un metro entre clientes, se facilitarán audioguías desinfectadas y el uso de mascarilla es obligatorio.

Palacio De Aranjuez, Madrid

Fue en el siglo XVII cuando Felipe V encargó la construcción del actual edificio del Palacio Real de Aranjuez. Iniciada la obra por el arquitecto Juan Bautista de Toledo. Fue continuada por Juan de Herrera, aunque no llegó a terminarse hasta el siglo XVIII, durante los reinados de Fernando VI y luego Carlos III.

Este tour nos propone conocer el Palacio de Aranjuez y sus jardines de la mano de un guía experto. Los visitantes comienzan en el interior del palacio. Donde podrán admirar su escalera principal con una espectacular lámpara de 200 candelabros y la Salita de la Reina. También el Salón del Trono, el Gabinete de Porcelana, la antecámara de la música y mucho más.

Cuando llegues ante el Palacio Real de Aranjuez, lo recomendable es que vayas directamente a las taquillas para apuntarte a una de estas visitas guiadas de las Habitaciones Privadas.

Antes de continuar por los jardines del palacio, donde se encuentran los bustos de 14 emperadores romanos y reyes de España. La siguiente parada será en el Museo de Falúas Reales, que alberga varias embarcaciones utilizadas por la realeza para pasear por los ríos y lagos de Madrid.

Palacio de las Dueñas, Sevilla

El Palacio de las Dueñas es un edificio situado en la ciudad de Sevilla, Andalucía, España. Pertenece a la Casa de Alba. Fue construido en el siglo XV y reformado entre finales de este siglo y principios del XVI en estilo gótico-mudéjar y renacentista.

Los fundadores de este palacio fueron la familia Pineda. Pero por necesidades económicas lo vendieron a Catalina de Ribera en el siglo XV para pagar un rescate de Don Juan de Pineda, al cual habían secuestrado los moros. La explicación de por qué se llama así la encontramos viendo el nombre de Compañía de Dueñas. Que era el Monasterio de Santa María de las Dueñas, y las monjas que aquí vivían servían a reinas y mujeres de los Reyes San Fernando y Alfonso X.

Durante la visita al palacio del siglo XV, que durante años fue la residencia predilecta de la duquesa de Alba, se recorren sus salones, la capilla, los patios y jardines. Ocasión para admirar los tapices, cuadros, fuentes decorativas e incluso carteles de Semana Santa y conocer curiosidades como que el poeta Antonio Machado nació aquí o que Jackie Kennedy y Alfonso XIII pasearon por sus jardines.

Palacio Episcopal de Astorga, León

El Palacio Episcopal de Astorga es un edificio neogótico situado en la ciudad española de Astorga. Fue proyectado por el arquitecto modernista Antoni Gaudí, una de sus pocas obras realizadas fuera de Cataluña. Su construcción se llevó a cabo entre 1889 y 1915.

Esta imponente edificación leonesa del siglo XIX también es conocida como el Palacio de Gaudí Astorga. Junto a un guía experto en Historia los visitantes traspasarán sus gruesos muros y, durante 50 minutos, disfrutarán recorriendo las distintas estancias: la capilla, el paseo de la muralla, la antigua bodega del sótano así como el Museo de los Caminos, donde podremos encontrar una colección de objetos y obras de arte de diferentes periodos y estilos artísticos.

El Palacio de La Magdalena, Santander

El Real Palacio de La Magdalena es un edificio situado en la península de la Magdalena, frente a la isla de Mouro, en la ciudad de Santander (Cantabria, España), y que fue construido entre 1909 y 1911, por suscripción popular, para albergar a la familia real española. Obra de los arquitectos Javier González Riancho y Gonzalo Bringas Vega, se enclava en el lugar donde estuvo el antiguo fortín de San Salvador de Hano, que protegía la entrada a la bahía.

El palacio de la Magdalena fue utilizado por los reyes Alfonso XIII y Victoria Eugenia de Battenberg como residencia de verano durante 17 años. Con increíbles vistas a la Bahía de Santander, el tour de dos horas de duración propone visitar este edificio de gran valor histórico. Para recorrer a continuación la península de La Magdalena en la que se ubica y que también acoge rincones emblemáticos. Como el museo al aire libre del Hombre y la Mar, donde veremos entre otras réplicas La Balsa, galeón utilizado por el aventurero cántabro Vital Alsar. En la última parte del tour se conoce a los leones marinos, focas y pingüinos que habitan en el Minizoo de La Magdalena.

Palacio Del Pardo, Madrid

El Palacio Real de El Pardo es una de las residencias de la familia real española. En su origen fue un pabellón de caza de los Austrias, para luego convertirse en la principal residencia invernal del soberano bajo los Borbones. Durante la dictadura franquista fue la residencia oficial de Francisco Franco, y su principal uso en la actualidad es el de alojar a los jefes de Estado extranjeros cuando se hallan de visita oficial en España.

El madrileño monte de El Pardo, que alberga el bosque mediterráneo más extenso de la región, fue hace siglos el lugar elegido como coto de caza por los reyes de Castilla. Después llegarían los Austrias y los Borbones. En el palacio situado en el corazón de El Pardo se puede visitar la capilla y las diferentes estancias de la antigua residencia real. Amuebladas con piezas que datan de los siglos XVIII al XIX, pinturas, tapices y lámparas antiquísimas. Además, durante la visita guiada se repasan algunos episodios de la dictadura franquista, pues Francisco Franco y su familia fijaron en este palacio su residencia.

Pueblos para visitar en España durante el invierno

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Hipotecas 5 mayo, 2021

Euribor vuelve a subir en abril 2021: cuál es su futuro?

El Euribor ha terminado el mes de abril 2021 con una leve suba que lo llevó hasta el -0484%, consolidando una tendencia de alza que lleva ya tres meses.

El índice que rige la mayoría de las hipotecas españolas registró una ligera subida en el mes de abril. De esta manera se aleja del mínimo histórico al que llegó en enero cuando tocó el -0,505%. Los meses siguientes la escala fue subiendo: en febrero marcó los -0,501% y en marzo -0487%, desacoplandose de la barrera fijada por el Banco Central Europeo (BCE), que se sitúa en el -0,5%.

Esta escalada, que si bien no es drástica renueva la intención en alza del índice, no encarecerá las cuotas hipotecarias ya que el año pasado su cotización estaba en -0,108%, varias centésimas por encima. Recordemos que en los primeros meses del año el Euribor había ascendido como respuesta al estallido de la pandemia del Covid-19, para luego descender debido a las medidas expansivas del Central.

Si quieres saber todas las incidencias de la subida del Euribor en abril de 2021, no dejes de leer este post! Te contaremos cómo afecta a las cuotas hipotecarias y cuál es la predicción de su futuro.

Euribor sube en abril 2021 hasta -0,484%

El progresivo avance de la vacunación en el mundo y en España en particular ha generado expectativas de crecimiento económico. Esto también afectó el comportamiento del Euribor, que vuelve a sostener su tendencia al alza iniciada hace tres meses. Tras marcar un mínimo histórico el 2 de febrero llegando al en el 0,515%, ha continuado su escalada hacia el positivo. Acompañando a las probabilidades de recuperación de la economía, el índice se mantiene subiendo a un ritmo contenido. Las medidas de estímulo del BCE evitan que esta subida sea más drástica.

Cuáles son las posibles causas de la suba del Euribor en abril de 2021?

Según publica El País citando a Jordi Domínguez, CEO de Finteca, algunas de las razones tienen que ver con que los inversores están volviendo a poner el ojo en los activos de riesgo. “Este apetito por los activos de riesgo ha podido influir en un pequeño incremento del euríbor, así como el repunte de la inflación”, asegura. Sin embargo la inflación se mantiene por debajo del objetivo del 2% del BCE y no se prevé que hayan cambios en la política monetaria». Para Domínguez el euríbor se mantendrá con fluctuaciones aunque estable en los niveles actuales.

Otra posible explicación la brinda Olivia Álvarez, analista de Monex Europe. Según su visión el aumento del euríbor observado en los últimos tres meses podría marcar el inicio de una nueva senda alcista. Junto a la reapertura de sectores de la actividad económica, hay signos que comienzan a vislumbrar que se ha rebasado la peor parte de la crisis y comienza el camino hacia la recuperación. Para Alvarez la postura laxa del BCE mantendra este avance moderado del índice.

Qué sucederá con el Euribor en el futuro?

Los expertos en la materia aseguran que el índice se estabilizó y no esperan que se produzcan grandes cambios. La estimación es que se alcanzará un Euribor en torno al -0,45%. El BCE mostró una intención clara y decidida en su política de mantenimiento de tipos y medidas de estímulo monetario con lo cual no se esperan grandes movimientos. Sólo en el caso de que la inflación supere el 2% durante un periodo de tiempo prolongado, el BCE podría intervenir reduciendo la liquidez o incrementando los tipos. Aquí si se podría ver un impacto en los tipos del euríbor.

El informe de la consultora Moody´s augura que el Euribor aumentará gradualmente, pero seguirá en negativo durante la próxima década. Así logrará darle un aire de alivio a los bancos tocando un fondo en el segundo semestre de 2021, manteniendo caídas hasta el primer trimestre de 2023. Para ver al Euribor por encima del cero se deberá esperar al cambio de década. Allí si se espera que el índice vuelva al terreno positivo, el que abandonó en febrero del 2016.

Cuál fue el recorrido del Euribor en 2020?

En enero el índice comenzó con una cotización del -0,253%, para bajar hasta el -0,288% en febrero. A raíz de la crisis del Covid, durante tres meses tuvo un ascenso consecutivo que logró desatar la incertidumbre en el mercado financiero. Para marzo llegó al -0,266% en marzo de 2020; en abril a -0,108%, en abril; y en mayo -0,081%. La intervención del BCE marcó un cambio de tendencia a partir de junio de 2020 que trajo como consecuencia el descenso en ocho meses. Ahora su evolución dependerá de la marcha de la economía.

Cómo cambiarán las cuotas que deban revisarse con el Euribor en abril 2021?

Si contrataste una hipoteca de alrededor de 120.000 euros con un plazo de 20 años, la cuota pasará de 547 euros al mes a 527 euros. Esto supone que pagarás unos 20 euros mensuales menos, o unos 240 euros menos por año.

Como puede influir la inflación en las variaciones del Euribor?

Algunos de los tipos de interés de los bancos estadounidenses podrían subir algunos puntos su cotización. Según la Secretaria del Tesoro de Estados Unidos, Janet Yellen se podría necesitar que las tasas se eleven para aplacar los efectos de un recalentamiento de la economía. “Puede ser que los tipos de interés tengan que subir un poco para asegurarnos de que nuestra economía no se sobrecaliente”, aseguró a la prensa. Si el efecto se replica en Europa, podríamos esperar algún tipo de aumento en los intereses que podrían influir en la cotización del Euribor a futuro.

Las hipotecas fijas ganan la batalla a las ligadas al Euribor

Según los últimos datos del Banco Central Europeo las hipotecas a tipo fijo llegan a abarcar el 55% de los préstamos firmados. Esto supone el porcentaje más alto de la serie histórica de Estadística y que más de la mitad de las hipotecas ya no dependen del índice euríbor. Los consumidores se vuelcan cada vez más por cuotas constantes para ganar tranquilidad y estabilidad y la banca, atenta a esta tendencia, prioriza el tipo fijo.

Las entidades financieras incentivan la contratación de hipotecas fijas al rebajar sus tipos y visibilizandolos más.

Esperamos que te haya servido esta información. Puedes dejarnos un comentario o contactarte con nosotros personalmente. En Oi Real Estate contamos con los mejores asesores, a tu disposición.

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Propietarios 4 mayo, 2021

¿Cómo fiarte de tu potencial inquilino?

Si estás en la búsqueda de un inquilino para tu piso vacío, tu mayor miedo debe ser que este te deje de pagar o sea problemático. Para quedarte más tranquilo, te daremos los mejores consejos para saber cómo fiarte de tu potencial inquilino.

Uno de los motivos por los que mucha gente en España opta por dejar sus pisos vacíos, aún generando pérdidas, es porque tienen mucho temor a encontrarse con el inquilino indeseado. No es difícil alquilarle el piso a una persona okupa o que muy pronto tendrá dificultades en llegar con la renta en el plazo deseado, mucho más con crisis económica que desató la pandemia del coronavirus. Además, la gente irrespetuosa tiende a no cuidar lo que no es suyo, por lo que muchas veces dañan maliciosamente los hogares. Todos estos riesgos y problemas llevan a muchas personas a querer librarse de estrés y malos momentos que conlleva un piso en alquiler. Sin embargo, hay varios filtros que puedes hacer para que esto no suceda y tengas en tu casa a una persona correcta y de confianza.

¿Cómo fiarte de tu potencial inquilino?

Para encontrar al inquilino correcto deberás estudiar lo bastante bien a esta persona para determinar su condición. El proceso lleva de varios pasos, pero es muy fácil, sencillo y rápido. No te dejes llevar por las apariencias, un inquilino moroso puede llegar a ser profesional en el tema, si tú no tienes conocimientos en el área se dará cuenta en seguida y sabrá llevarte la rienda. Con la documentación justa y los pasos correctos, determinarás la solvencia de este individuo y será fácil saber si te meterá o no en dificultades.

Documentos que debes solicitar

El primer paso para estudiar a tu inquilino es pedir los documentos básicos.

DNI/NIE/Pasaporte: básico y primordial, esencial para cualquier trámite y hasta para andar en la calle. Claramente es uno de los requisitos indispensables que se debe presentar para firmar un contrato de arrendamiento. Verifica que coincidan con la persona en cuestión, sean válidos, en vigor y estén actualizados.
Recibos de sueldo y contrato de trabajo estable: es importante saber que cuenta con un trabajo. Lo ideal sería que haya estado, por lo menos, desde hace un año en este sitio. De todas maneras, sabemos que muchos jóvenes cambian constantemente de trabajo en las grandes ciudades, por lo que no se puede ser tan riguroso con este ítem. Lo que sí, llamar a sus jefes y preguntar cómo es en el trabajo. Además, la presentación de varios recibos de sueldo, sean de su trabajo actual o de sus anteriores mientras sean mes a mes, servirán para acreditar su situación económica. Por lo menos, los últimos tres meses de recibo de sueldo servirán.
Movimientos bancarios acreditativos: es algo normal que se pidan estados de cuentas o acreditaciones bancarias. Además, es muy sencillo y hasta lo puede pedir fácilmente por internet o aplicaciones bancarias. De esta manera veremos la solvencia económica de nuestro interesado.

Referencias

Hablar con los anteriores arrendadores y preguntarle cómo ha ido la cosa será de gran ayuda para sacarte las dudas sobre esta persona. Efectivamente si tuvieron un problema el anterior casero será muy específico y te dirá con qué debes tener cuidado. Además, es una buena idea pedir certificados como el FIM, que acredita la solvencia del inquilino para el alquiler. Lo expide el Fichero de Inquilinos Morosos, demuestra si hubo anteriores incidencias de pago. También el banco nos podrá ofrecer un detalle sobre incidencias bancarias.

Fianzas o depósitos de garantía

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos el propietario deberá exigir una fianza legal de alquiler de una mensualidad. Esta será depositada por el propietario en el organismo correspondiente de la Comunidad Autónoma a la que pertenece el inmueble. Asimismo, el dueño de la vivienda tendrá el derecho a pedir un depósito de garantía. No debería superar el importe de tres mensualidades, sin embargo, está poco contralado y por eso no suele haber un tope límite. Pero claro, si el depósito es demasiado exigente, será difícil encontrar un inquilino. En el caso del depósito es el propietario quien lo resguarda, por lo que no pasará por ningún ente comunitario. Así que, será mejor que especifiques muy bien en el contrato de alquiler cuánto depositaste de garantía para que no haya sorpresas al finalizar el contrato. Por último, la intervención de un tercero de confianza del inquilino para figurar como garantes es casi imprescindible en muchos contratos. Por lo general, suelen ser los padres, pero en casos hasta se involucran bancos u otros entes.

Requisitos indispensables para poner tu propiedad en alquiler

Tu vivienda debe cumplir con varios requisitos antes de ser habilitada para su alquiler. Asimismo, estos son bastante fáciles de cumplir ya que son características básicas que suelen tener casi todas las viviendas a punto.

Cédula de habitabilidad: sirve para, básicamente, dar certeza de que tu vivienda es apta para la convivencia. Certifica que posee las herramientas esenciales como dimensiones de las superficies de los ambientes, estado en general de la cocina, baños, dormitorios. Además, que estén bien las instalaciones y se pueda dar el alta de suministros sin problemas. El certificado se gestiona en cada comunidad autónoma, tiene una vigencia de 15 años y es renovable, oscila entre los 15 o 55 euros.
Certificado de eficiencia energética: consiste en especificar la cantidad de CO2 que tu inmueble emite a la atmósfera. Tiene una validez de diez años y para solicitarla un técnico cualificado visitará tu domicilio para estudiar la situación y medir los niveles de CO2. Una vez que realiza las comprobaciones básicas, te otorgará una etiqueta energética con la letra correspondiente, siendo la A para viviendas más eficientes y la G para aquellas que emiten más CO2. Este rango deberá ser visible y estar a disposición de todos los potenciales inquilinos en los portales inmobiliarios online o en los anuncios físicos.
Alta de suministros: si das el alta de suministros, tendrás más posibilidades de alquilar tu piso rápidamente. Se podrá elegir las empresas que mejor le convenga a las dos partes mientras lo conversen. Además, será importante establecer quién de ellos será el titular ya que, si es el propietario, deberá pasarle el importe por su cuenta al inquilino.

Ahora que ya sabes cómo fiarte de tu potencial inquilino, cuéntanos cómo fue tu proceso para conseguir inquilino. Además, te recomendamos leer los siguientes artículos:

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Inquilinos 3 mayo, 2021

Consejos para mudarte de casa

Si es la primera vez que te mudas de piso, deberás estar sintiendo un sinfín de emociones y no sabes por dónde comenzar a empacar. En este post te daremos los mejores consejos para mudarte de casa y te diremos cuál es el perfil de los inquilinos en España.

Unos de los efectos de la pandemia fue la cantidad de gente que se decidió por cambiar de piso. Algunos porque sus hogares no cumplían con las dimensiones requeridas para pasar casi todo el día en ella, ahora más con el teletrabajo. Otros porque tuvieron diferencias con sus compañeros de pisos debido al haber tenido una convivencia más fuerte. Muchos otros porque aprovecharon que ahora el trabajo se puede realizar online y decidieron poner fin a su vida en las grandes ciudades, dando paso a la relajación de las zonas aisladas o rurales. Por lo tanto, te diremos qué consejos debes seguir para mudarte de casa y cuáles son los perfiles de los inquilinos en España.

Consejos para mudarte de casa

Los tips básicos que te daremos son, para empezar, que compares y busques todas las opciones de transportistas que tienes a tu alrededor. Llévate solamente los objetos imprescindibles y que realmente usas. Ordena los objetos en cajas muy detalladamente. Protege las cosas más valiosas que tienes. Haz un buen embalaje de todos los paquetes. Únete a blogs o distintas páginas donde la gente se deshace de los objetos que no usa más y te podrían servir.

Empresas de mudanza

En general y en promedio, las empresas de mudanzas suelen cobrar entre unos 50 € y 80 € la hora. De todas maneras, es muy difícil decirles un precio estimado ya que todo dependerá de dónde esté ubicada la casa, a dónde debes trasladar y etc. Lo que sí, ellos te podrán decir más específicamente un aproximado de cuánto te cobrarán, por lo que sé muy insistente con este tema y asegúrate de fijar un precio para no tener sorpresas. Trata de consultar la mayor cantidad de servicios posibles y compararlos, lee los grupos de Facebook o anuncios de Wallapop y Milanuncios. Obviamente, si tienes la opción de hacerla tú por tu cuenta, ya sea porque tienes una camioneta grande o te ayuda una persona de tu círculo íntimo, opta por esta opción para economizar.

Deshazte de tus artículos viejos

Ya que desarmarás todo lo que tienes en tu vivienda actual, aprovecha el momento para tirar todo lo que no usas. No vale la pena acarrear con objetos que piensas que te sirven, pero no usas nunca. Para esto te conviene hacer un balance de cuánto hace que no usas ese objeto y si todavía le puedes dar un fin. Por ejemplo, si tienes juguetes de cuando eras niño, aparatos electrónicos que ya ni te acuerdas de que los tenías o ropa de otras temporadas que están acumulando polvo, trata de donarlos o publicarlos en internet para hacerte unos euros.

Busca publicaciones de gente que done cosas

Así como tú harás una limpieza de tu inventario, la gente lo hace constantemente. Ya sea porque se moderniza o porque también se mudan. En España es normal que se desechen objetos de mucho valor y en muy buen estado, como lo son las lavadoras, heladeras y muebles. Muchas veces simplemente los tiran en la calle y ya, pero hoy en día hay de muchos grupos en las redes sociales o aplicaciones de compras online que se dedican a encontrar a gente que les sirva. Por lo tanto, si ves que llevar contigo tu nevera es muy difícil y a dos calles de tu nuevo piso están dando una en óptimas condiciones, ni lo pienses.

Organiza bien tus cajas

Te será de gran ayuda escribir bien grande en las cajas, qué es lo que llevan dentro. Es muy práctico organizar los objetos por sectores. Por ejemplo, en una caja mete todo lo que corresponda a la cocina, en otra lo que corresponda al baño y así. También organízalos entre los prescindibles o no tan importantes y asegúrate de tener a mano los que son necesarios. Está de más decir que si contratas a una empresa, lleva los objetos de gran valor siempre contigo y el dinero en mano, no sea cosa que “se pierda en el camino”.

Embalaje perfecto

Todo lo que sea de vidrio, televisores, electrodomésticos y cosas más sensibles y frágiles, embálalas con mucha precaución. Trata de ponerles Telgopor o esas bolsas de aire para objetos delicados. Será importante hacerle un buen embalaje, no te prives de ponerle mucha cinta de embalar o de las negras fuertes, sobre todo en las aperturas y en los vértices. Te recomendamos que no pesen más de 15 kilos ya que, será más difícil mover las cajas y hay opción a que se desfonde.

¿Cuál es el perfil del inquilino español?

La edad media de los inquilinos españoles es de 30 años. Por lo general, sus alquileres no representan más del 40% de sus ingresos. Se estima que casi un 40% están solteros, mientras que un 34% casados y el resto se divide entre los distintos estados civiles. En cuanto a los contratos, son más los indefinidos que autónomos.

¿Cuánto gana un inquilino español anualmente?

Los salarios de, la mayor parte de este grupo de gente, rondan entre unos 10.000 € y 20.000 € anuales. Una minoría llega a ganar entre 20.000 € y 30.000 € anuales mientras que, menos que esta minoría, ganan entre 30.000 € y 40.000 € por año. Sus edades van entre los 25 y 35 años seguido por la franja de entre 18 y 25 años.

Ahora que ya sabes los mejores consejos para mudarte de casa, te invitamos a dejarnos otros de los tips que usaste cuando te mudaste. Además, les recomendamos leer los siguientes posteos:

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Consejos 30 abril, 2021

Cómo vender tu piso en Maresme?

Estás pensando en vender tu piso en Maresme y no sabés por dónde empezar? No te preocupes, en este artículo te daremos los mejores tips para poder lograr una operación exitosa.

Vender un piso puede ser una experiencia estresante si no contamos con la información suficiente. Que así sea o pueda realizarse en forma fluída y dentro los parámetros esperables dependerá del tiempo que le dediquemos a publicitarlo, si estamos acompañados por un agente inmobiliario y del tipo de propiedad que queremos vender.

En este post te contaremos cómo puedes aprovechar las oportunidades de venta de tu propiedad, destacando los puntos más atractivos de Maresme para que puedas realizar la operación lo más expeditivamente posible.

Vender tu piso en Maresme: cómo hacer para que la operación sea exitosa?

Primeramente es conveniente destacar las características de la zona donde vamos a vender el inmueble. En este caso, El Maresme es una comarca de la provincia de Barcelona. Se extiende en una franja estrecha y alargada entre la Serralada Litoral, lo que se conoce como sierra litoral y el mar o la Costa del Maresme. Por estas razones a la zona se la identifica con los colores verde y azul.

En cuanto a sus condiciones geográficas, presenta una climatología privilegiada gracias a la protección que obtiene de la sierra. Sus temperaturas son agradables y cuenta con un 75% de los días del año soleados. Esta comarca se conforma con 30 municipios siendo su capital la ciudad de Mataró.

Cuáles son las formas para llegar al Maresme?

Es muy sencillo llegar al Maresme tanto en transporte transporte público como en transporte privado.

Llegar al Maresme en Tren

Línea R1 (Rodalies Renfe): esta linea circula desde Molins de Rei hasta Maçanet pasando por diversas ciudades del Maresme. Es la línea que debes tomar si vienes desde Barcelona, ya que en la ciudad tiene diversas paradas.

Linea RG1 (Rodalies Renfe): se trata de la continuación de la R1 desde Maçanet hasta Porbou. Esta es la linea de tren que conecta el Maresme con la provincia de Girona.

Llegar al Maresme en coche

Desde Francia: Carretera N-II (Girona-Barcelona) Autopista AP-7 (antigua A-7), salida Hostalric dirección Tordera.

Desde Barcelona: Carretera N-II (Barcelona-Girona) Autopista C-32 (antigua A-19) Barcelona-Palafolls.

Cuáles son los puntos más atractivos del Maresme?

Existe una enorme variedad de actividades que se pueden realizar en la zona del Maresme, te los detallamos en la siguiente lista:

Deportes acuáticos

Maresme es una comarca que se destaca por sus playas. Presenta 52 km de Costa, con un total de 49 playas, todas ellas de arena dorada de grano medio y grueso.

En cada una de ellas se pueden hacer diversas actividades acuáticas. Desde subir en catamarán, hacer paddle surf o alquilar kayacs. Además podrás hacer clases de iniciación o perfeccionamiento con un monitor.

Lugares históricos

La zona el Maresme ha sido lugar de paso y residencia de muchas culturas. Es por esta riqueza que muchos turistas la eligen para poder recorrer todos sus sitios históricos. Existe en su territorio testimonios de la época Neolítica, época Romana y de principios del siglo XX.

De la era Paleolitica y Neolitica se destaca el sepulcro megalítico de Ca l’Arenes situado en el Parque del Montnegre i el Corredor. Luego, el paso de los romanos a la Península Ibérica en el año 218 aC se hace notorio en distintos puntos como la Vila Roma de Torre Llauder de Mataró, el acueducto de Can Cua de Pineda de Mar o como el Horno de material cerámico de la Fornada de Vilasar de Dalt.

Otro de los lugares con gran atractivo histórico es el yacimiento romano de La Fornaca en Vilassar de Dalt. Fue descubierto en en 1949 y cuenta con una gran parte de los hornos originales que se utilizaban para crear objetos como tejas, mahones o dolia desde el siglo I hasta el siglo III.

El Maresme también aloja algunas de poblaciones en las que se construyeron las segundas residencias más fastuosas de la burguesía barcelonesa de principios del siglo XX. Poblaciones como Caldes d’Estrac, Vilassar de Mar, Argentona o Canet de Mar. En ellas podemos disfrutar fantásticas construcciones como la Casa Coll i Regàs de Josep Puig i Cadafalch, Celler Alella Vinícola así como también otra casa de Josep Puig i Cadafalch en Argentona.

Recorrer el pasado del Maresme es introducirse en la arquitectura modernista, que se destaca por sus grandes estancias, su practicidad, sus arcos y su iluminación.

La naturaleza del Maresme

Al encontrarse entre el mar y la montaña, se pueden encontrar infinidad de actividades para hacer en contacto con la naturaleza. Una de ellas es realizar la Vía Marina del Camino de Santiago, sendersimo por parques naturales como el Parque Serralada Litoral, el Montnegre i el Corredor o el Parque Cordillera de Marina.

Hasta aquí hemos visto algunos de los puntos más destacados de la geografía de la zona.Veamos ahora cuáles son los detalles que tenemos que cuidar de nuestra propiedad en particular, con algunos consejos para atraer a más compradores a tu piso.

Consejos para vender tu piso en Maresme

Tener todos los papeles en regla

Para vender tu propiedad con la mayor celeridad, será indispensable que tengas toda la información legal actualizada. Esto incluye a los impuestos, estar debidamente registrado en el Registro de la Propiedad y no presentar deudas pendientes con el fisco.

Prepararlo adecuadamente para tomar fotos

Tener buenas imágenes del inmueble será de gran ayuda para que los futuros compradores cuenten con una primera impresión que les parezca atractiva. Elegir una luz potente, que la calidad de las fotos sea alta y que todos los ambientes se vean limpios y ordenados puede ser de ayuda.

Estar listos para el momento de la visita

Ya sea que el piso esté amoblado como si está libre, deberemos cuidar todos los detalles. Los aromas, la ventilación, la decoración serán determinantes para que el posible comprador se decida por la propiedad. Mostrar amabilidad, ofrecer algo para tomar o aunque más no sea un caramelo puede servir para que los interesados se queden con una buena imagen del piso. Todo cuenta

Busca ayuda profesional

Siempre será mejor contar con la ayuda de asesores profesionales para la venta de un inmueble. En OI REAL ESTATE contamos con más de 15 años de experiencia en el mercado para colaborar con tu venta. Si quieres contactarnos, te podremos ser de mucha utilidad para que tu piso se venda en las condiciones que deseas y con la mayor agilidad posible.

Esperamos que te haya servido esta información y cuentes con más herramientas para vender tu piso en el Maresme! Si tienes algún comentario para hacernos, no dudes en escribirnos, en la casilla debajo del post.

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Ciudades y Barrios 30 abril, 2021

Los pueblos costeros más bonitos de España

Desde Galicia a Andalucía, pasando por Cantabria o la Comunidad Valenciana. En este post recorremos España en busca de los pueblos costeros más bonitos. España tiene 7268 kilómetros de costa repartidos entre el Atlántico, el Cantábrico y el Mediterráneo. Abrazados por el mar y con el encanto único de los lugares de antaño, enamoran a propios y extraños con sus angostas calles y puertos que parecen haberse detenido en el tiempo.

Cabo de Palos, Murcia

Su fondo marino está considerado una de las reservas más importantes del Mediterráneo, y su faro de 81 metros es uno de los más representativos de la piel de toro. El primero de esta lista de pueblos marineros está rodeado de tranquilas calas donde aislarse del mundanal ruido. Para volver a la realidad, nada mejor que un típico ‘caldero del mar Menor’, receta local a base de arroz y pescados de la zona, en particular, el mero.

Combarro, Pontevedra

A solo 5 km de la ciudad de Pontevedra, Combarro pasa por ser uno de los pueblos más bonitos de las Rías Baixas. Es famosa la imagen de sus hórreos junto al mar; de hecho, es el pueblo con mayor concentración de hórreos de Galicia, con 60.

Todo en esta población se construyó en granito, incluso las casas marineras del siglo XVIII coronadas por balcones de madera, las calles empedradas con soportales, las fuentes o los cruceiros. La Rúa do Mar es uno de sus lugares más pintorescos de Combarro, con los hórreos mirando al mar de un lado y las tabernas y restaurantes típicos al otro. Desde aquí parten los estrechos callejones que conducen al mar.

Cudillero, Asturias

En esta zona de la costa, las pequeñas playas se suceden entre acantilados de vértigo y, en un recodo, se asienta Cudillero. Las casas de colores se descuelgan desde las montañas hasta un pintoresco puerto que llegó a tener la flota pesquera más grande de Asturias.

Las mejores vistas de Cudillero se consiguen desde el mirador de la Garita-Atalaya o desde lo alto del acantilado, donde está su famoso faro. El pueblo tiene algunos bellos edificios, como la casa rectora, que durante siglos fue hospital de peregrinos del Camino de Santiago. Pero su tesoro artístico mejor guardado se encuentra en la pedanía de El Pito, donde está el conjunto palaciego de Los Selfas, rodeado de jardines con estatuas, denominado el Versalles del Norte.

Lastres, Asturias

Esta villa marinera de calles estrechas y empinadas se hizo popular porque en ella se rodó la serie Doctor Mateo. Lastres, situada en la costa de Asturias, se mezclan las casas más humildes con las grandes casonas señoriales con vistas al mar.

Pasear (a veces casi trepar) por las calles del pueblo es una delicia, pero lo más espectacular es la panorámica que regala el mirador de San Roque, desde donde se atisba el conjunto urbano y la playa de La Griega. Otro de los lugares mágicos es el puerto de pescadores, con sus barcos de mil colores y dos cañones protegiendo la bahía.

San Vicente de la Barquera, Cantabria

El pueblo costero de San Vicente de la Barquera se emplaza en uno de los entornos más bellos de la cornisa cantábrica, en una bahía que forma un doble brazo del mar y junto al Parque Natural de Oyambre.

Es imprescindible la Puebla Vieja, en lo alto de un peñón macizo, así como la iglesia, el castillo, los restos de la muralla y el puerto pesquero. Los puentes de San Vicente de la Barquera son también una de sus señas de identidad; el de la Maza fue construido por los reyes católicos, en el siglo XVI; con 32 ojos fue uno de los puentes más largos de España.

Fornells, Menorca

Rodeado de pequeñas islas, calas casi vírgenes y casas de color blanco, Fornells es uno de los pueblos marineros por excelencia, ya que la pesca sigue siendo el sustento principal de sus habitantes, en principal, la langosta roja. Este apreciado crustáceo se captura de manera artesanal mediante trampas en el fondo marino y se cocina después en forma de caldereta, uno de los platos más típicos de Menorca.

Getaria, Guipuzkoa

En el golfo de Bizkaia, el casco viejo de Getaria se envuelve entre paisajes impresionantes: una montaña en una isla, un puerto lleno de encanto, las playas de Gaztetape y Malkorbe, el océano y las colinas de la región vitivinícola del Txacolí.

Getaria es también cuna de Juan Sebastián Elcano, el primero que dio la vuelta al mundo, y Balenciaga, en cuyo honor se ha creado un interesante museo que ningún amante de la moda se puede perder. A la peculiar silueta del monte San Antón, junto al pueblo, se la conoce como el «Ratón de Getaria», ya que su silueta recuerda a un roedor y el tómbolo y el casco urbano de Getaria serían su cola. Desde el Katxapo se puede disfrutar de una bella panorámica de la costa.

Cadaqués, Girona

Fuente de inspiración para numerosos artistas, Cadaqués reposa en una bahía en medio del Cap de Creus, donde los Pirineos chocan con la Costa Brava. Su ambiente tradicional pesquero permanece, pese a sus muchos visitantes.

No le falta un bello casco histórico con casas encaladas, un castillo, el de Sant Jaume, un museo, una iglesia en el centro del pueblo donde se celebra su Festival Internacional de Música y, en torno a Cadaqués, el parque natural de Cap de Creus. Para ampliar el universo de Dalí, habrá que ir a Portlligat, perteneciente al municipio de Cadaqués.

Peñíscola, Castellón

Peñíscola se adentra en el Mediterráneo formando una pequeña península elevada en torno al castillo del Papa Luna. Su silueta, enfocada desde la larguísima playa de arena de 5 km, aparece en muchas películas. Aquí Charlton Heston dio vida al Cid, y la población se transformó en Meereen para Juego de Tronos. Es uno de los pueblos más conocidos de Castellón.

Aunque Peñíscola se ha convertido en un pueblo repleto de turistas veraniegos, el casco histórico no ha perdido su encanto, con sus calles estrechas y sus casas antiguas encaladas. El puerto pesquero, situado a los pies de las murallas medievales, es una estampa muy atractiva.

Pueblos para visitar en España durante el invierno

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Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!