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Alquilar 24 mayo, 2021

Gracias al teletrabajo se recupera el alquiler turístico

La forzada adaptación del trabajo vía online que ha desatado la pandemia está paralelamente dándole respiro al sector hostelero. Gracias al teletrabajo se recupera el alquiler turístico, en esta nota de Oi Real Estate, te contaremos cómo se ha dado esto.

No hay dudas de que todos los sectores del mundo están sufriendo las secuelas económicas de la pandemia que aún no termina pero que nos está dando respiro gracias a la buena campaña de vacunación. De todas maneras, el gran afectado aquí ha sido el hostelero, que se ha visto imposibilitado a abrir durante largos períodos y que ha sufrido numerosas pérdidas. Pero, gracias a dios, alguna cosilla positiva hemos rescatado de esta pandemia, una de ellas ha sido el teletrabajo.

Si bien a muchos usuarios no les gusta porque están sujetos a estar todo el día en el mismo ámbito, también ha facilitado la movilidad. Es que, muchos de estos teletrabajadores se han aventurado a mudanzas a lugares más aislados, pero menos estresantes o, directamente, a sus lugares favoritos. El teletrabajador está con el pensamiento de: “por lo menos si no cambio de aire en todo el día, que cuando tenga el tiempo libre esté en un sitio bonito y relajante”. Vamos a ver cómo es que gracias a teletrabajo se recupera el alquiler turístico.

Gracias al teletrabajo se recupera el alquiler turístico

Una buena conexión de internet y un espacio adaptado para usar como oficina ¿qué más puede faltar? Las Palmas del Gran Canarias es uno de los lugares que más se ha beneficiado de este nuevo fenómeno laboral, que no sólo acoge a los españoles, es recurrida por turistas de todos los sitios. El clima ideal y los precios accesibles que existen en la región canaria ha despertado el interés del sector telemático, además de haber tenido pocas restricciones durante los períodos más fuertes de pandemia. Desde el área de Turismo del Consistorio capitalino del lugar, se presumen como pioneros en recibir nómades digitales. Resaltan que entre el año 2020 y 2021 se ha incrementado notablemente y hoy en día se registran más del 50% de los alquileres vacacionales ocupados por este tipo de trabajadores.

Períodos cortos terminan convirtiéndose en largos

A su vez, estos teletrabajadores que, en principio, llegaron a Canarias por un período determinado, se vieron tan cómodos y adaptaron tan bien su trabajo que alargaron sus estancias. Lo que comenzó con una reserva de una semana termina convirtiéndose en períodos de hasta seis meses y poco a poco se recupera el alquiler turístico. El dato lo corrobora la empresa CoworkingC, especializada en los nómadas digitales, y agrega que desde septiembre del año pasado se ha incrementado mensualmente un 10% la recepción en la isla. Gracias a ellos la ocupación en el sector turístico, que estaba en situación crítica y condiciones límites, ha crecido un 30%. La Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (ASCAV) cuenta con 2.000 propiedades y más del 50% de las reservas son de trabajadores remotos, según dice su gerente Javier Martín.

Propietarios sistematizan sus viviendas turísticas para los teletrabajadores

Por otro lado, si bien el aumento de los alquileres turísticos a teletrabajadores ha comenzado muy de a poco en el año 2012/2013, la dado su auge desde 2020 a raíz del COVID 19. En el pasado esta clase de inquilino sólo suponía el 5% de la clienta de Juancho Betancor, el dueño de la empresa Living Canarias que cuenta con 16 apartamentos de alquiler, mientras que hoy en día significan el 90%. Además, comentó que desde otoño del año pasado su nivel de ocupación no baja de ese porcentaje, por lo que demuestra lo bien que está recuperándose el sector.

Debido a todo este auge informático, las exigencias de los inquilinos han cambiado y tuvieron que ser adoptadas por los hosteleros. Por su parte, Juancho Betancor ha adaptado su negocio a este estilo de inquilino, mejorando la velocidad del wifi y creando espacios de trabajo en los apartamentos. Cree que este cambio en la decoración de sus apartamentos será definitivo, ya que no cree que pasada la pandemia se diluyan estos métodos.

Viajes improvisados y con opción a cancelación

A su vez, el perfil del inquilino turístico no es el único cambio que ha traído el coronavirus, sino también la modalidad de los viajes y reservas. Con tantos improvistos y cambios transitivos que trajo la crisis sanitaria, la gente tiene miedo de planificar a largo plazo. Por lo tanto, han crecido las reservas de última hora y de tiempos cortos, como fines de semana, feriados y lapsos de dos o tres noches. La opción a cancelación o postergación gratuita es un apartado que han debido adoptar casi que obligadamente todos los hoteles o alojamientos turísticos. Es que, el ciudadano no sabe si el día de mañana se contagiara el virus o si cerraran las fronteras, esto es algo impredecible.

Si bien se han sabido adaptar muy bien a todo este cambio, aún se registran solo el 39% de reservas con respecto al período previo al COVID. Además, casi del 60% de las reservas actuales han sido hechas desde el extranjero, lo que hace notar una vez más cuánto es considerada la España desde otros países y que se fían de su orden sanitario. Seguramente, con el pasar del tiempo y de los avances en el proceso de vacunación, el turismo nacional irá resurgiendo al igual que el extranjero y poco a poco se recupera el alquiler turísitco.

Las vacaciones y el verano, las reservaciones crecen

Aunque el estado de alarma y el deseo de libertad que tiene la gente ha impactado en las reservas del mes de mayo, como siempre será la temporada de verano la más significativa. Las reservas turísticas de mayor duración suben al más del 200%, se tratan de duraciones de por lo menos una semana. A su vez, la época más solicitada está en todo el mes de julio y en los primeros quince días de agosto.

Estas fechas siempre fueron de mayor interés, algo que le hace recobrar más fuerzas es que la campaña de vacunación será aún más avanzada. Además, se espera que en algunos lugares ya no se deba usar mascarillas, por lo menos en espacios abiertos, y que las pruebas de PCR no sean obligatorias. Ni hablar de que, después de tantos idas y vueltas, la gente espera que ya en julio no caiga ninguna sorpresa que haga que sus planes vacacionales deban suspenderse.

Ahora que ya leiste Gracias al teletrabajo se recupera el alquiler turístico, puedes contarnos cómo ves tus vacaciones. Además, te recomendamos leer los siguientes artículos:

Suben las reservas turísticas por la baja de restricciones

Aumentan los anuncios falsos de alquileres vacacionales

Locales comerciales 22 mayo, 2021

Local comercial: ¿Es mejor comprar o alquilar?

Enfrentar el dilema entre comprar o alquilar un local comercial no es tarea fácil. Cuando un autónomo busca desarrollar su negocio es necesario conocer cuáles son los factores principales que debe contemplar para escoger la mejor opción.

¿Te encuentras en esta situación? No te preocupes, a continuación te contamos todo lo que necesitas saber.

Luego de haber analizado, evaluado y decidido montar un negocio, surge una de las inquietudes más frecuentes: ¿Es mejor comprar o alquilar un local comercial?

Se trata de una pregunta que representa un reto para gran parte de las personas. Sobre todo, para aquellas que inician este camino por primera vez ¿Es tu caso?

En Oi Real Estate sabemos muy bien que es un momento clave para lograr un negocio escalable y exitoso. Por ello, en primera instancia, te contamos cuáles son los factores esenciales que debes contemplar si lo que buscas es alcanzar tu objetivo comercial.

Antes de comprar o alquilar ¿Qué se debe observar para escoger un local comercial?

Es mejor comprar o alquilar un local comercial.

Para evitar que el dinero invertido en un negocio se pierda, es importante reflexionar y responder detalladamente las siguientes preguntas antes de escoger un establecimiento:

¿Qué tipo de negocio buscas montar?

Dependiendo de la actividad que se escoja realizar, se necesitará un espacio que sea más amplio o reducido o que esté ubicado en una zona céntrica o con menos tránsito. Definir claramente esta cuestión te ayudará a identificar cuáles son las principales características que debes contemplar antes elegir un local comercial.

¿Se está dispuesto a asumir riesgos?

Desde el primer momento en que se invierte en un negocio ya se está haciendo una gran apuesta. Esto está muy claro. Sin embargo, ante la opción de alquilar o comprar, el nivel de riesgo puede variar según la situación actual en la que un autónomo se encuentre. Por lo tanto, si no tienes en claro cuál es el futuro de tu actividad, lo más prudente será alquilar un local comercial antes que comprar.

¿Con cuánto capital inicial se dispone?

Esta pregunta es clave. Antes de verse obligado a pedir un préstamo, es fundamental evaluar la capacidad de solventar todos los gastos para sostener un negocio a largo plazo. De nada sirve invertir por completo el capital inicial en comprar un local comercial si esto implica quedarse sin un respaldo económico para solventar escenarios no previstos. Ante esta situación, la mejor decisión será alquilar.

La importancia de responder detalladamente estas preguntas te ayudará a:

Conocer la situación en la que te encuentras.
Definir las metas y expectativas hacia donde quieres llegar.
Administrar adecuadamente tus recursos económicos
Tomar las mejores opciones para montar un negocio rentable.

Ahora bien, teniendo en mente estos puntos principales, es momento de saber cuáles son las ventajas y desventajas de alquilar o comprar un local comercial.

¡A por ello!

Alquilar un local comercial: ventajas y desventajas.

Cuando se identifican los factores primordiales que se deben observar, es posible administrar estratégicamente los recursos disponibles. Por ello, alquilar es una excelente opción para aquellos autónomos que están dando los primeros pasos.

Si el capital inicial con el que se dispone es limitado, al alquilar, el desembolso inicial será mucho más accesible y reducido.
La posibilidad de trasladar tu negocio a otra ubicación es una gran ventaja. Existen casos en donde la zona no resulta ser beneficiosa para tu actividad ya sea por inseguridad, obras en construcción o vecinos problemáticos. Por lo que la facilidad de cambiar de localización puede transformarse en tu salvavidas.
Representa un menor riesgo económico para los autónomos en caso de que el negocio no sea tan rentable como se esperaba.
Los gastos por reparaciones de obras en mal estado son cubiertos por el dueño del local. De este modo, se reducen los costos invertidos por mantenimiento.

Sin embargo, existen desventajas.

En un principio, cuando se busca cerrar el contrato de alquiler, se debe pagar una fianza que, en ocasiones, puede representar una gran suma de dinero.
Hay una dependencia con el propietario del local comercial, ya que cualquier modificación o reforma que se desee aplicar debe ser consultada al arrendador. Pueden existir conflictos complejos en caso de que no se llegue a un acuerdo.
A pesar de ser una opción accesible, no incrementa los activos del negocio dado que se tiene un gasto mensual (renta) durante el tiempo detallado en el contrato.

En definitiva, alquilar un local comercial es un camino viable cuando el autónomo no dispone de una gran suma de dinero. Sin embargo, a largo plazo, esta alternativa puede llevar al punto de representar más pérdidas que ventajas para tu negocio.

Ventajas y desventajas de comprar o alquilar un local comercial.

Comprar un local comercial: ventajas y desventajas.

El éxito de un negocio no solo depende de tener un gran capital inicial, sino también en descubrir las oportunidades y ventajas detrás de la compra de un local comercial.

Aunque se deba realizar un gran gasto desde el comienzo, se estará optando por una inversión a largo plazo, ya que aumentará significativamente el activo de tu negocio.
Se reducen los gastos mensuales al no tener que pagar una renta por el establecimiento.
Al contar con un local comercial propio, se pueden aplicar modificaciones y reformas sin necesidad de consultar a un tercero.
En caso de querer cambiar de localización o continuar generando ingresos a pesar de que el negocio no haya funcionado, es posible alquilar el establecimiento.
Se estará exento de los aumentos de alquileres.

A pesar de los beneficios, no se deben ignorar sus desventajas.

Al ser el dueño del local, se debe cubrir por completo los gastos de mantenimiento. Es decir, las reparaciones que haya que realizar estarán a tu cargo.
Ante circunstancias no previstas, como la zona o el tamaño del establecimiento, hay mayores dificultades para cambiar de ubicación.
Si se ha pedido un préstamo hipotecario para concretar la compra, se tendrá un gasto mensual extra durante el tiempo marcado.
Disponer de toda la documentación necesaria implica tener la capacidad financiera para solventar estos gastos en caso de que se requiera.

Entonces ¿Cuál es la mejor alternativa al escoger un local comercial?

Escoger entre comprar o alquilar un local comercial.

Si bien no se puede afirmar que una opción es mejor que otra, es posible analizar ambas alternativas basándose en los puntos marcados en esta nota. De este modo, podrás escoger la que se adapte a tus necesidades particulares y a tus expectativas.

Entonces ¿comprar o alquilar un local comercial? Todavía puede ser difícil responder esta pregunta. Por ello, te sugerimos realizar un análisis exhaustivo con la información brindada. Esto es importante porque, después de todo, la decisión final la tienes tú.

Pero, si aún no sabes por dónde empezar ¡No te preocupes! En Oi Real Estate contamos con profesionales capaces de asesorarte para que escojas la mejor opción. ¡Consúltanos!

Alquilar 21 mayo, 2021

Desperfectos en el inmueble: ¿quién se hace cargo?

Cuando se establecen las pautas de un contrato de alquiler, existen varios puntos en los cuales se debe prestar mucha atención. En los mismos se tiene que observar con cuidado cada detalle. Si esto no sucede, pueden quedar puntos un tanto grises, que no están bien especificados. Luego, estos terminarán en un conflicto entre el arrendador y el arrendatario. Uno de ellos es acerca de los desperfectos en el inmueble. ¿Quién se debe hacer cargo de los mismos cuando finaliza el contrato de alquiler? En Oi Real Estate, te contamos todo lo que tienes que saber.

¿Qué desperfectos en el inmueble puede haber?

Cuando se pone en alquiler un inmueble, hay diferentes pasos que se deben seguir. Uno de ellos, por parte del arrendador, es asegurarse que no haya desperfectos en el inmueble. Observar y probar cada uno de los artículos que allí se encuentra. Para no dejar nada librado al azar y que algún artefacto pueda dañarse en el corto plazo. Lo mismo con la presentación de la vivienda, que este en su totalidad limpia y sin desperfectos, ya sean pequeños o grandes.

A su vez, el arrendatario también tiene su obligación de inspeccionar cada rincón de la vivienda. Recorrer el inmueble y probar cada artefacto que allí se encuentre. Así, si en su inspección al lugar, encuentra algún desperfecto en el mismo, se lo comunica al arrendador y se ahorra un problema a futuro. Haciéndose cargo del arreglo el arrendador, lógicamente. Siempre y cuando esto suceda antes de firmar el contrato.

Los desperfectos en el inmueble pueden ser muchos. Desde la pintura o agujeros de las paredes (suele ocurrir que el arrendatario haga perforaciones para colgar por ejemplo cuadros), hasta un mueble roto. También puede haber daños en la grifería, en los electrodomésticos, ventanas, vidrios, piso. En fin, cada objeto que en el inmueble se encuentre puede ser víctima de deterioro.

¿Qué establece la Ley de Arrendamientos Urbanos?

Todos y cada uno de los contratos de alquiler se encuentran regidos por la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU). Siguen sus parámetros y respetan sus mandamientos. Acerca de los desperfectos en el inmueble, en el artículo 21 de dicha ley, referido a la conservación de la vivienda, se menciona lo siguiente. “El arrendador está obligado a realizar las reparaciones necesarias para la conservación de la vivienda arrendada en condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido”.

Sin embargo, en el mismo artículo también se contempla que lo dicho anteriormente sucede “salvo cuando el deterioro de cuya reparación sea imputable al arrendatario”. Por lo tanto, se marca una diferencia clara entre conservar (responsabilidad del arrendador) y reparar (responsabilidad del arrendatario). También, la Ley de Arrendamientos Urbanos explica que las reparaciones ocasionadas por el desgaste del uso de la vivienda estarán a cargo del arrendatario. Este último también se hará cargo del deterioro o pérdida (a no ser que pruebe que se ocasionó sin culpa suya).

Pero, en la misma ley se puede observar un gris que no termina de quedar claro. ¿Dónde termina la conservación que debe hacer el arrendador y dónde comienza el deterioro que debe reparar el arrendatario? Este matiz muchas veces es el origen de gran parte de los cortocircuitos entre los inquilinos y propietarios. Especialmente ocurre cuando el contrato finaliza y se pone en juego la devolución de la fianza.

Puntos claros en el contrato de alquiler

En este sentido, determinar qué es problema de la conservación y qué deterioro por el mal uso puede ser motivo de discusión entre ambas partes. Para evitar que estos grises que pueden culminar en un enfrentamiento, lo ideal es dejar los puntos claros en el contrato de alquiler.

Uno de los puntos a tener en cuenta es dejar establecido el inicio de contrato y el tiempo en que se produce el desperfecto. De dicha manera, quedará en evidencia quién deberá hacerse cargo de la reparación. Si al poco tiempo de firmar se produce un deterioro o rotura (de acuerdo a lo establecido en el contrato); queda claro que no ha sido por el uso del inquilino, sino por una falla preexistente.

Al mismo tiempo, otra de las posibles soluciones a este problema es realizar un listado con todos los artefactos y elementos de la vivienda. Hacer este listado antes de firmar el contrato, y constatar el estado de conservación en el que se encuentran los mismos. Una vez realizado el listado, consensuar de antemano entre las dos partes quién se hará responsable del costo de los desperfectos. Indicar de cuáles uno y de cuáles otro.

Responsabilidades si existen desperfectos en el inmueble

Habiendo dicho y aconsejando diferentes situaciones para evitar problemas a futuro, como también explicando lo que la ley establece; cabe determinar la responsabilidad si más allá de las advertencias esto sucede igual. Es así que el arrendatario tiene la obligación de entregar la vivienda o inmueble en el mismo estado en que se la entregó. Mientras que el arrendador tendrá que comprobar que la vivienda se devuelve en idénticas condiciones a como se entregó.

Si en ese proceso de comprobar, el arrendador visualiza desperfectos en el inmueble, este deberá constatar esos defectos al finalizar el alquiler. Por eso, es el arrendador el que tiene que demostrar que dichos desperfectos en el inmueble han sido provocados debido al mal uso del arrendatario. Lo debe hacer al finalizar el alquiler.

Por lo tanto, es recomendable que cuando el arrendatario proceda a entregar las llaves de la vivienda al arrendador (una vez finalizado el alquiler); ambos observen el inmueble. Tanto el inquilino como el propietario deberán observar el lugar y el mobiliario. Luego de hecho esto, firmarán un documento donde se deje establecido que la vivienda se devuelve en buen estado y con la aprobación del arrendador.

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Ley de Arrendamientos Urbanos: qué tener en cuenta para el 2022

Ciudades y Barrios 21 mayo, 2021

Las mejores playas de España: Donde ir en vacaciones

España suma un total de 7.905 kilómetros de costa bañada por el mar Mediterráneo y el océano Atlántico. Un litoral que en cada zona geográfica cuenta con sus propias condiciones geológicas, climáticas y, por supuesto, culturales. Por eso, playas hay para todos los gustos y premios. Imposible caer en la monotonía cuando se habla de las mejores playas de España.

Una playa es el espacio perfecto para la felicidad. ¡Si hasta el Sol parece que brilla más en una playa! Todos recordamos un verano en nuestras vidas, y en él siempre hay una playa. España encabeza la lista mundial de países con más playas galardonadas con bandera azul. La comunidad que concentra más galardones es la Comunidad Valenciana. Pero más allá de los premios, en el litoral español hay playas para ver atardeceres de ensueño, playas de arena blanca y aguas turquesas que parecen salir de una postal, calas salvajes, arenales protegidos por su riqueza biológica, playas con olas estupendas para hacer surf.

Encontramos playas de origen volcánico como las de las Islas Canarias, de aguas cálidas como las de la región de Murcia, playas para el invierno rodeadas de paisajes verdes en Asturias o País Vasco y playas para dejar que el sol nos acaricie en verano como en Andalucía. Playas para ociosos, para lectores, para amantes, para despreocupados. Pero, sobre todo, en España hay playas para la felicidad.

Macarella y Macarelleta, Islas Baleares

A estas idílicas calas menorquinas solo se puede llegar por mar o a pie. Juntas conforman uno de los conjuntos más fotogénicos de las Baleares, con sus aguas claras enmarcadas por acantilados cubiertos de pinos que parecen a punto de caer al mar. Aunque en verano son muy frecuentadas, a primera hora del día permanecen tranquilas.

Playa de Benijo, Islas Canarias

Al norte de la isla de Tenerife encontramos el arenal más fotogénico de las playas de las Islas Canarias. Sólo por eso ya merece estar entre las mejores playas de España. Com la mayoría de playas del archipiélago, su origen es volcánico. Para los viajeros más habituados a arenas doradas o blancas, estas otras negras son todo un motivo de sorpresa. Su carácter salvaje, alejada de núcleos urbanos, permite desconectar al contacto con la naturaleza, y disfrutar de unos de los mejores atardeceres de las Islas Canarias.

Playa los genoveses, Andalucía

Almería es una provincia afortunada en playas vírgenes. Playa de los Genoveses, en el Parque Natural Cabo de Gata, es una de ellas: una bahía de cine de singular belleza que la ha llevado a convertirse en escenario de muchas películas. Sin duda, se trata de una de las mejores playas de Andalucía. En ella encontramos dunas de arena fina y dorada junto a las características chumberas y pitas de la zona. Bañarse aquí es todo un placer de cine.

Cala Granadella, Comunidad Valenciana

Esta playa es una de las más bonitas de España y sin duda una de las más bellas de Alicante y de la Comunidad Valenciana. Caminar temprano por esta playa alicantina abrazada por montañas, escuchando el rumor de las olas y el crujir de los guijarros bajo los pies, produce una grata sensación. Desde la cercana y turística población de Jávea se accede por la carretera que atraviesa el Parque Forestal de La Granadella y que finaliza en el cabo de Nao. En diversas ocasiones esta ensenada ha sido elegida la mejor de España.

Calò des mort, Islas Baleares

Esta cala es bellísima y una buena elección para desconectar de la rutina en vacaciones. Calò des Mort (Formentera) es una ensenada que está ubicada en la parte más oriental de la bahía de Migjorn y es una las playas de Islas Baleares con las aguas más calmas y tranquilas, casi una piscina. Es una auténtica delicia poder disfrutar de los ocres y el turquesa del mar bajo un cielo limpio. Lo difícil es marcharse.

Playa de Matalascañas, Andalucía

Esta playa de Huelva, de ambiente familiar, es una de las más populares de la provincia y una de las mejores de toda Andalucía. Se trata de un extenso arenal con más de cinco kilómetros de longitud, por lo que es una de las más grandes de la Costa de la Luz. Se la reconoce por su peculiar «Piedra» que sobresale en la orilla. No es ninguna formación geológica extraña, sino la antigua Torre de la Higuera, una de las torres que protegían el litoral de ataques, pero que no resistió el fuerte maremoto de Lisboa en 1755.

Playa de Rodas, Galicia

Con forma de concha y aguas de vidrio color esmeralda esta playa de las Islas Cíes es una de las más bellas de las Rías Baixas. Se halla unida por una lengua de arena con la playa de Figueiras, otro tesoro gallego. Las Cíes están integradas en el Parque Nacional de las Islas Atlánticas, accesibles en barca desde Vigo.

Playa de Gulpiyuri, Asturias

El ser una pequeña playa de mar situada en el interior es una característica suficiente para que se considere la playa de Gulpiyuri una de las más singulares de Asturias. Apenas 50 metros de longitud de arena blanca que recibe el mar de forma indirecta, por debajo de los acantilados que la cercan. Por ello está catalogada como Monumento Nacional. No es accesible, por lo que para llegar a esta maravilla hay que caminar por un camino agrícola rodeado de prados. Prepárate, porque cuando la marea sube, parece una piscina salvaje más que una playa.

Playa de Nogales, Islas Canarias

La Palma tiene algunas de las mejores playas de Islas Canarias. La de Nogales es una de ellas. Se encuentra en el municipio de Puntallana, en el noroeste de La Palma, en un paisaje rural con montañas y senderos. Se llega a esta joya tras descender durante 15 minutos por un acantilado. No es una playa de aguas calmas, pero el paraje merece la excursión. Y para los amantes del surf es una auténtica delicia porque es uno de los mejores lugares del archipiélago canario para coger olas.

Pueblos para visitar en España durante el invierno

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Alquilar 19 mayo, 2021

Fianza en contratos: ¿se puede pedir más de un mes?

A la hora de establecer las condiciones en un contrato de alquiler, la fianza es un tema que puede generar incertidumbre y dudas en el arrendatario. Esto generalmente pasa debido al desconocimiento de dicho punto. ¿Es posible que el arrendador pida más de un mes de fianza en contratos de alquiler? En Oi Real Estate, te contamos todo lo que tienes que conocer sobre la fianza.

¿Qué es la fianza en contratos de alquiler?

La fianza en contratos de alquiler es una garantía que se establece a favor del arrendador. La misma se basa en el monto económico que el arrendatario le entrega al arrendador. Este monto económico será como forma de garantizar el cumplimiento de determinadas obligaciones por parte del arrendatario.

Además de esta fianza, el arrendador tiene la facultad de exigirle al arrendatario otro tipo de garantías. Las mismas pueden ser el aval bancario; el seguro de impago de alquiler; un depósito, entre otras. La primera es comúnmente conocida como fianza legal, mientras que estas últimas se conocen como garantías adicionales.

Las garantías adicionales son aquellas que ambas partes pueden pactar en el contrato de arrendamiento. En los contratos de arrendamientos establecidos después del 6 de marzo de 2019, el arrendador no puede pedirle al arrendatario más de dos mensualidades. Esto, siempre hablando de concepto de garantía adicional en contratos de vivienda habitual. Si el arrendatario no paga la garantía adicional, el arrendador tiene la facultad de pedir la finalización del contrato.

Finalidad de la fianza en contratos de alquiler

La finalidad de la fianza en contratos de alquiler es que el arrendador tenga la posibilidad de resarcirse económicamente si es que el arrendatario no cumple con determinadas obligaciones. Algunos de estos incumplimientos son el impago de rentas; el impago de diferentes servicios que la suma equivale a la renta; el deterioro en el inmueble en donde la responsabilidad es del arrendatario, entre otras.

Además, si al terminar el contrato la vivienda se entrega en condiciones aceptables, el arrendador debe devolver al arrendatario la suma inicialmente entregada. En tanto que si hay que reparar algo, el arrendador se podrá quedar con la fianza para pagar el arreglo.

Fianza en el artículo 36 de LAU

Cabe recordar que la fianza es obligatoria atento a lo establecido en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Este artículo regula la necesidad del arrendador de tener garantías a la hora de alquilar su inmueble.

En el mismo, se establece que: “A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda”.

Allí queda claro la diferencia existente entre el alquiler de un inmueble para vivienda y el alquiler de un inmueble para negocio u oficina. Cabe mencionar también que si el arrendatario no entrega al arrendador la fianza, es un motivo de resolución del contrato. En cuanto a la actualización de la fianza, durante los primeros cinco años de contrato no se puede aumentar el importe. Esto si el contrato se firmó después del 6 de marzo de 2019. De haberse firmado antes de dicha fecha, se deberá observar si se pactó antes cómo y cuándo realizar la actualización.

¿Se puede solicitar más de una mensualidad?

Como nos preguntamos desde un principio, la duda muchas veces recae sobre si el arrendador puede pedir más de un mes de fianza. La respuesta ante esta incógnita es que sí, puede hacerlo. Si bien lo que es estrictamente obligatorio es el pago de una mensualidad, también puede exigir más. Lo puede hacer en forma de garantía adicional y esa cantidad va a depender de la fecha en que se firmó el contrato de alquiler.

Si el contrato se firmó antes del 6 de marzo de 2019, el arrendador puede solicitar la cantidad que crea correcta como garantía adicional. Esa exigencia no tendrá límite alguno. Así lo establece la LAU: “Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico”.

En cambio, diferente es si el contrato se firmó desde el 6 de marzo de 2019 en adelante. Allí, el arrendador podrá solicitar como máximo dos mensualidades de renta en concepto de garantía adicional. Así, el total de garantía podría llegar a ser de tres meses. Esto se debe a la suma de los dos meses de garantía adicional y el mes de fianza. De esa manera lo sentencia la LAU, modificada en ese artículo: “En el caso del arrendamiento de vivienda, en contratos de hasta cinco años de duración, o de hasta siete años si el arrendador fuese persona jurídica, el valor de esta garantía adicional no podrá exceder de dos mensualidades de renta”.

Depósito de la fianza

El importe de la fianza deberá entregarse en metálico en el mismo momento en el que se firma el contrato de alquiler. Sin embargo, el arrendador no es quien se encarga de resguardar ese dinero durante el período del contrato.

Cada comunidad autónoma tendrá a disposición un organismo donde deberá guardar ese dinero, garantizado por la LAU. Con el objetivo de la transparencia del depósito de la fianza del alquiler, el arrendador deberá aportar una serie de datos a la administración pública. Algunos de estos datos son: los identificativos del arrendador y del arrendatario; año de construcción; superficie construida; dirección postal; referencia catastral; características el contrato de arrendamiento, entre otros.

Conclusión

A modo de concluir, cabe mencionar nuevamente que el arrendador cuenta con la facultad de pedir más de un mes de fianza. Esto está garantizado por la Ley de Arrendamiento, siempre teniendo en cuenta su modificación en 2019. El importe de dicha garantía adicional tendrá límites o no dependiendo de la fecha que se haya firmado el contrato. El arrendador solamente deberá presentar un mes de fianza a la Comunidad Autónoma. Sin embargo, si le exige más de un mes al arrendatario, el restante se lo quedará él.

Si una vez finalizado el contrato de alquiler el arrendatario cumplió con sus determinadas obligaciones, el arrendador tendrá que devolverle el monto en su totalidad. Esto incluye lo que se depositó en la Comunidad Autónoma como lo que se quedó el arrendador.

Domótica 18 mayo, 2021

Domótica en España: mayor crecimiento para 2024

Desde Oi Realtor te vamos a contar el gran impacto y crecimiento que esta teniendo la Domótica en España. Asimismo el gran auge que tendrá para 2024.

Tener la posibilidad de encender y apagar las luces de nuestra habitación a través de comandos de voz. Al mismo tiempo, poder regular la temperatura de la calefacción y vigilar nuestra casa por medio de cámaras inteligentes y todo desde un móvil o tableta. Parece un sueño sacado de películas futuristas o ciencia ficción. Sin embargo, con el avance de las tecnologías todas estas intenciones se han hecho realidad.

El fenómeno de la domótica es uno de los que mas ha dado de que hablar. Principalmente porque se prevé que para el 2024 crecerá en un 300%. Sin obviar al Mercado Estadounidense y Alemán que llevan una ventaja competitiva muy significativa.

Actualmente, muchas personas están comenzando a adquirir dispositivos de esta índole para convertir su hogar en una Smart Home o casa inteligente. Ya que buscan vivir esta experiencia de hacer cada vez mas sencillas su vida cotidiana a través de una casa domotizada. Y es que, según estudios estadísticos, los sistemas domóticos se están implementando en el 60% de los hogares de nueva construcción y en el 40% de los ya existentes en España.

Domótica para todos los bolsillos en España

Debes saber que hoy en día existen infinidad de posibilidades para convertir tu hogar en una casa inteligente. La domótica es algo que en estos últimos años se ha democratizado de alguna forma para estar al alcance de todos, teniendo en cuenta el poder adquisitivo de cada individuo. Puedes encontrar productos desde los 19,99 euros hasta los 29,99 euros, si hablamos de dispositivos económicos. Una de las empresas que esta ofreciendo gamas de productos domóticos para el hogar es Lidl, que con su su nueva Lidl Smart Home busca llegar al alcance de todos los españoles por medio de precios accesibles. De esta forma, asegurar que la mayoría de personas puedan dar sus primeros pasos en el mundo de las casas inteligentes.

Según el experto en domótica low cost, Daniel Ruiz Valderrama, hoy en día se pueden programar y automatizar distintas tareas del hogar. Entre las mas comunes podemos mencionar la limpieza; control de iluminación, temperatura, electrodomésticos, audio y video entre otros. Todas estas tareas pueden llevarse a cabo de forma digital por medio de asistentes de voz, gestos o incluso sensores.

Pasos para domotizar tu hogar

Algo sumamente importante al momento de decidir transformar tu hogar en una casa inteligente es definir lo que se quiere domotizar o digitalizar en la casa. Puede ser la iluminación, los interruptores o los electrodomésticos entre otros artefactos. Ten presente que es posible domotizar tu hogar por completo si es que así lo deseas. No obstante, los expertos recomiendan que el cambio se haga por partes, tomándose el tiempo necesario para procesar la transformación. Principalmente para acostumbrarnos o hacernos la idea de que nuestro hogar reacciona a nosotros.
El segundo paso consistirá en definir la forma en la que queremos tener el control de nuestro hogar. Esto puede lograrse como mencionamos previamente, a través de comandos de voz, gestos o sensores de movimiento. Debes seleccionar el que mejor se adapte a tus necesidades o con el que te sientas mas cómodo. Una vez definido este punto procederemos a plantear una propuesta mas personalizada para quien habite en el hogar.
En un tercer paso, tendrás que definir o decidir que usos se le va a dar a cada rincón de la casa. Principalmente para darle a entender al sistema o dispositivos el ambiente o entorno que buscas crear o generar en dicha parte de la casa. Por ejemplo, supón que defines a la sala de estar como un lugar para relajarse. Lo mas consciente sería que a través de las pre configuraciones el sistema sepa que cuando estas en la sala de estar lo que buscas es descansar o estar relajado. De esta forma tu Smart Home regularía el tono de las luces pasando de uno frio a uno mas cálido. Al mismo tiempo regular la temperatura de la calefacción dependiendo de la época del año en la que te encuentres entre muchas otras cosas.

Situación actual de la Domótica en España

En este ultimo año con la pandemia el mercado de artefactos y dispositivos inteligentes para domotizar el hogar tuvo un incremento del 4,1% en 2020. Según la IDC se prevé que los envíos pasen de los 854 millones a los mas de 1400 millones para el 2024.

Según la revista Forbes para el 2024 la domótica estará presente en el 80% de los hogares de Estados Unidos. Asimismo el valor del mercado global de casas inteligentes rondara los 150.000 millones de dólares para ese año.

Se prevé que el 20% de las casas en España tengan al menos un dispositivo domótico para el 2024. Esto da a entender un incremento del 300% respecto a los valores de 2018 y un mercado todavía mas amplio dentro de los próximos 3 años. Esta expansión se dará principalmente en el sector de dispositivos inteligentes para la seguridad del hogar como sensores, cámaras y timbres de ultima generación. Estos últimos le permitirán al usuario tener un control mas preciso de quien ingresa y egresa del establecimiento, e incluso la posibilidad de alertar al dueño en el caso de ingreso forzoso por medio de los detectores o sensores de movimiento.

Rankings

Según la CEDOM España es considerada como uno de los mercados mas significativos para todo lo relacionado a dispositivos orientados a la domótica en el hogar. Por otro lado, a pesar de que se encuentre lejos de países como Estados Unidos y Alemania en este sector, no deja de ser relevante para Europa.

Si posicionamos a los distintos paises: Estados Unidos se encontraría en el puesto numero 1, debido a que representa la mayor parte del mercado en lo que refiere domótica en el hogar. En segundo puesto le sigue China y en tercero Alemania. En un ultimo puesto tendríamos a Japón.

¿Te gusto el articulo? ¿Conocías el impacto que tiene la domótica en España? En Oi Realtor nos interesa saber tu opinión. Déjanos tu comentario.

Smart Home: ventajas de tener una casa inteligente

Alquilar 18 mayo, 2021

Contrato de Alquiler: los detalles que debes conocer a la hora de alquilar

El contrato de alquiler, también conocido como contrato de arrendatario, es un documento en el que dos partes sellan un acuerdo. Esas dos partes son, por un lado el locador o arrendador, que es quien entrega el inmueble en alquiler. Por otro lado, el locatario o arrendatario, que es quien recibe dicho inmueble, alquilándolo. Este último, comúnmente, retribuye al dueño del inmueble con un pago mensual del valor acordado por ambas partes.

Además de acordar el monto y las formas del pago mensual por el alquiler, cuando se firma el contrato se están estableciendo diferentes detalles. Estos términos y condiciones en muchas ocasiones aquellos que firman el documento no las conocían previamente.

Datos básicos en el contrato de alquiler

Para comenzar, cabe mencionar que en España el alquiler de vivienda está regido por la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos (LAU). Por dicha razón, todo lo que incluya dicho contrato de alquiler deberá respetar y seguir los preceptos de esta normativa.

Una de las cosas básicas que debe incluir el documento firmado son todos los datos personales tanto del arrendador como del arrendatario. Asimismo, también debe especificar en qué lugar está radicada la vivienda que se arrienda, incluir su dirección exacta, como así también su referencia catastral. Al mismo tiempo, se tiene que detallar la duración del arrendamiento, la renta o el pago del contrato. Como también las diferentes cláusulas específicas que tanto el arrendador como el arrendatario hayan acordado.

Estas situaciones burocráticas muchas veces llevan tiempo, y contienen muchos términos formales o específicos que uno no está acostumbrado o familiarizado. Esto podría generar un dolor de cabeza a la hora de llevar a cabo dicho procedimiento. Lo más recomendable es que se acuda a un abogado especialista en la materia, y dejar este tema en manos de profesionales. Esto hará que se establezcan en el contrato todas las cláusulas efectivamente y sin dañar a ninguna de las partes.

Duración

La duración del contrato de alquiler será la que se establezca y se acuerde por ambas partes en un primer momento. Esta decisión es libre de acordar por el arrendador y el arrendatario. Sin embargo, se encuentran diferencias entre un contrato de duración menor a 5 años, de plazo indeterminado o de plazo superior a 5 años.

Los contratos de duración menor a 5 años (personas físicas) o 7 años (personas jurídicas) serán prorrogados obligatoriamente si el arrendatario así lo desea. Dicha prórroga será anual hasta alcanzar los 5 años. También se podrá cancelar en cualquier momento únicamente dando aviso con un mes de antelación al arrendador.

Los contratos de plazo indeterminado serán considerados como contratos de 1 año. En estos se aplicará la misma norma de la prórroga anual hasta los 5 años. Una vez que se llegue a dicha cantidad de años, se podrá prorrogar nuevamente hasta un máximo de 3 años. Esto, siempre y cuando no haya intención o voluntad de cancelar el contrato de alguna de las partes.

Los contratos de plazo superior a 5 años tendrán una fecha indicada en el documento firmado. Una vez llegada a la misma, se terminará el vínculo.

Fianza y garantías

La fianza establecida en el contrato entre el arrendador y el arrendatario será equivalente al pago de un mes de la renta en curso. La misma no aumentará en los primeros 5 años. Sin embargo, una vez que se pase de ese límite y se extienda el contrato, el arrendador tendrá la posibilidad de exigir una fianza superior.

Además de la fianza, también existe la posibilidad de que ambas partes puedan pactar garantías, como por ejemplo hipotecas, seguros, avales, entre otras. Las mismas tienen el objetivo de que se cumpla lo pactado en el contrato. Pueden ser solicitadas tanto por el arrendador como por el arrendatario.

Gastos y arreglos del inmueble

Tener en claro quién se debe hacer cargo de los diferentes gastos que incluye el inmueble es un detalle fundamental. Generalmente queda establecido entre las dos partes cuando se firma el contrato sobre a quién le corresponde cada cosa.

Comúnmente, de los gastos que corresponden al correcto sostenimiento del inmueble, como por ejemplo son los tributos, cargas, entre otras, se hace cargo el arrendador. Mientras que aquellos gastos que están relacionados al consumo, como por ejemplo el agua, electricidad, gas, basura, entre otras, los paga el arrendatario.

Una situación similar sucede en cuanto a las reparaciones de la propiedad. De aquellas reparaciones que son necesarias para mantener en condiciones de habitabilidad a la vivienda se debe hacer cargo el arrendado. Esto se debe a que es un arreglo de un desperfecto que excede a quien alquila. Mientras que de aquellas reparaciones que son de uso diario y generalmente más pequeñas, se tiene que hacer cargo el arrendatario. Estas sí incluyen a la persona que alquila.

Lógicamente, todos estos detalles sobre las posibles reparaciones del inmueble que se deban hacer en su momento estarán pactado de antemano. El arreglo será entre el arrendador y arrendatario para evitar mal entendidos llegado el caso.

Incumplimiento del contrato de alquiler

El incumplimiento del contrato de arrendamiento surge cuando las obligaciones del arrendatario no son cumplidas. Esto le otorga el derecho al arrendador a reclamar por dicho cumplimiento o, llegado el caso, tomar determinaciones sobre el contrato.

Algunos de los ejemplos de incumplimiento por parte del arrendatario son causar daños en la vivienda; realizar obras sin comunicar ni estar consentidas por el arrendador; la falta de pago de la renta o fianza; realizar el subarriendo a otra persona; generar actividades molestas, peligrosas o ilícitas que alteren la convivencia, entre otras.

A su vez, también existen casos en los cuales el incumplimiento lo realiza el arrendador. Dentro de este caso se puede encontrar, entre otras cosas, no realizar las reparaciones pertinentes y necesarias que se requieran en la propiedad; provocar cualquier tipo de molestias al arrendatario; no cumplir con alguna de las obligaciones descritas en el contrato.

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Ley de Vivienda 2021: el gobierno retrasa la regulación de los precios del alquiler en España

Alquilar 14 mayo, 2021

Oi Real Estate: ¡la mejor inmobiliaria para alquilar piso!

Si deseas alquilar tu piso, te recomendamos ahorrarte mucho tiempo, problemas y stress optando por dejarlo en manos de una inmobiliaria. Después de leer este post sabrás por qué alquilar tu piso con inmobiliaria, más aún con Oi Real Estate, es la mejor opción.

Una vez que te decides por poner tu piso vacío en alquiler, surge una gran disyuntiva: alquilarlo por medios propios o acudir a profesionales para encargarse de ello y alquilar tu piso con inmobiliaria. Si bien a primer impacto optarás por hacerlo por tu cuenta para ahorrar dinero, verás que a la larga la mejor forma de ahorrar es eligiendo a Oi Real Estate. De la primera forma, si todo sale bien, ahorrarás algunos euros, pero de ahí a que todo salga bien hay un mar de posibilidades. En cambio, con Oi Real Estate ahorrarás tiempo, dolores de cabeza y estarás cómodo todos los meses que dure tu contrato de alquiler.

Alquilar piso con inmobiliaria: ¿Por qué con OI Real Estate?

Hay numerosos motivos por los alquilar tu piso con inmobiliaria y contratar a Oi Real Estate, facilitará enormemente tu alquiler. Aquí los enumeramos:

Revisamos el inmueble y trabajamos con su puesta a punto
Gestión de documentos
Publicación en todos los portales y en la propia web
Atención de solicitudes y gestión de visitas. Selección de candidato y estudio de solvencia. Seguro de impago
Realización del contrato de arrendamiento.
Pintar y adecuar el piso de forma gratuita

Revisamos el Inmueble y trabajamos con su puesta a punto

Antes de dárselo o mostrárselo a un inquilino o potencial, nuestros agentes estudian al inmueble minuciosamente, sacan fotos y llevan cuenta de dónde estaban las imperfecciones. Si optas por alquilar tu piso con inmobiliaria, se toman detalladamente los datos del estado de los muebles y todo lo que te puedas imaginar que un inquilino podría llegar a romper. En caso de daños, la inmobiliaria se encargará de mediar con el huésped el descuento o el importe necesario. Además, Oi Real Estate se encargará de reparar las imperfecciones mínimas a coste 0 y si hay alguna imperfección que sea de grandes costos, buscará al profesional ideal para solucionarlo y consultará contigo para ver si el presupuesto es válido.

Gestión de documentos

Para alquilar tu piso con inmobiliaria debes cumplir sí o sí con ciertos requisitos impuestos por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). El COVID ha facilitado que casi todos los trámites se puedan hacer vía online. Se hacen con cita previa o directamente vía la web del ayuntamiento y de los entes correspondientes. El tema es que, para las generaciones modernas esto no presentaría ningún desafío, pero para la mayoría de las personas adultas es un rollo tener que andar haciendo tantos trámites legales con la computadora.

Documentos indispensables:

Cédula de habitabilidad: Este documento es el más importante que el propietario deberá tener para poder alquilar su propiedad. En él se demuestra que las condiciones de seguridad, higiene y solidez son óptimas para la convivencia. La misma cuesta entre 15€ y 55€ y para ser aprobada se evaluarán muchísimos aspectos que, por lo general, no serán difíciles de cumplir.

Certificado de eficiencia energética: Está regido por el decreto 235/2013 con la finalidad de que todos los inmuebles en alquiler dispongan de la etiqueta energética. Para obtenerlo deberás pedir ayuda de un especialista que, además, se encargará de hacer la solicitud online, inspeccionar el inmueble, etc. Si no la tramitas serás penalizado.

Alta de suministros: Cuando se firma un contrato de alquiler, el propietario podrá optar entre dejarlo a su nombre y pasarle la factura, con tal de llevar un seguimiento de cómo se maneja el inquilino y que no se adeude, o hacerle el pasaje a nombre del segundo. Un gestor lo facilitará todo, ya que si el propietario opta por la primera opción, mediará para que el inquilino pague a tiempo y si es por la segunda, se encargará de los papeles para realizar la portabilidad.

Publicación en todos los portales y en la propia web

A la hora de encontrar la casa ideal, la gente recurre a todas las vías de oferta que existen, inmobiliarias físicas, volantes en la vía pública o boca a boca. De todas maneras, los portales online son la vitrina más importante que existe en el siglo XXI y tener una buena exposición en esa vía es importantísimo. OI Real Estate, distribuirá el aviso de tu vivienda por las plataformas más importantes del mercado y se encargará de tomar fotos profesionales para sacarle jugo a las publicaciones.

Atención de solicitudes y gestión de visitas

Mayormente, los potenciales inquilinos ya tuvieron malas experiencias o saben de otras personas que ya las tuvieron. Hoy en día es muy fácil mostrar algo de la forma que uno quiere y no como en verdad lo es. Por eso, estos interesados en la propiedad querrán conocerla personalmente para asegurarse de que está eligiendo bien. Olvídate de tener que estar ocupándote de estas visitas y déjaselo a Oi Real Estate. Nuestra inmobiliara se encargará de mostrar la vivienda de una forma profesional y se adaptará a las condiciones del inquilino, ya que no siempre hablarán nuestro idioma, por ejemplo.

Selección de candidato y estudio de solvencia

Analizaremos el patrimonio económico del potencial inquilino para asegurarte que el interesado podrá cubrir el contrato de alquiler sin ningún problema. Pediremos que les faciliten los últimos recibos de sueldo, pagos de cuentas, verificará su estado en el ASNEF (Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito) y el FIM (Fichero de Inquilinos Morosos). Además, contamos con una base de datos de personas confiables que están a la búsqueda de un propiedad que podría ser la tuya, serán los primeros en ser avisados de tu vivienda.

Seguro de impago

Una de las partes más importantes de alquilar tu piso con inmobiliaria es esta. Con Oi Real Estate, será más fácil ir a dormir a la noche sin pensar que te ocuparán la casa. Con todos los estudios que realiza antes de proceder a un contrato será más difícil encontrarte con el inquilino indeseado. Sin embargo, tendrás a tu disposición un seguro que cubrirá hasta, por lo menos, un año de impagos.

Realización del contrato de arrendamiento.

Redactar un contrato de arrendamiento de forma particular es muy complejo, Oi Real Estate lo hace cada día, así que no te preocupes que estarás en buenas manos. En este contrato se constatarán las cláusulas, el precio de la renta, la duración del contrato, las bases y honorarios que corresponderán a la agencia en caso de que el alquiler se haya efectuado por gracia de la misma.

Pintar y adecuar el piso de forma gratuita

La mejor forma de dar una buena imagen a los interesados y conseguir rápidamente a un inquilino es pintar y reacondicionar el piso. Nos encargaremos de dejarlo impecable para que la gente se enamore a primera vista. Chau manchas de humedad, chau a las grietas en los muros, chau a las imperfecciones por deterioro que alejarán a los posibles arrendatarios.

Esperemos que hayas comprobado por qué alquilar tu piso con inmobiliaria es la mejor opción ¡más con OI Real Estate!

¡Contáctanos!

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Área legal 14 mayo, 2021

El proceso de compra de una vivienda en España

El proceso de compra de una vivienda tienen sus requisitos. Comprar un inmueble tiene un proceso estipulado a nivel legal, en el que se deben cumplir una serie de requisitos establecidos por las leyes españolas. Con esta nota vas a conocerlos y encontrarás un resumen de todos los pasos a seguir para que la compra de tu vivienda sea exitosa. Cuáles son los pasos a seguir, sus requisitos de obligado cumplimiento y los impuestos que están en el camino conócelos ahora con Oi Real Estate.

Paso por paso del proceso de compra de una vivienda

La primera fase de carácter previo es la que engloba el control de la propiedad, el acuerdo previo y la hipoteca.

Primero nos encontraremos con las diligencias de la propiedad que consiste en la revisión de la propiedad, la verificación de su registro, propietarios, detalles como la ubicación y el tamaño, y si se trata de un inmueble libre de deudas. Luego está el contrato de reserva y anticipo, con este contrato tanto el comprador como el vendedor manifiestan la intención de que la compraventa se llegue a producir, es lo que denominamos en España como contrato de arras. Aquí hay un pago inicial. Por último, en esta primera fase nos encontramos con la hipoteca, que es un proceso largo y es recomendable que lo inicies antes de concretar cualquier trámite de la compraventa. Tienes que estar atento a todos los documentos requeridos por el banco, recibir la aprobación para la hipoteca, y luego firmar el Contrato de Arras.

La segunda fase tiene que ver con todo lo relacionado a la trasferencia de la propiedad de servicios y de varias utilidades, así como el registro de la misma.

Si nos conceden la hipoteca, vamos a estar frente a la evaluación de esta. El banco recibirá un acuerdo previo, lo enviará a un tasador que evalúe la propiedad, y de acuerdo a la estimación establecida, el banco firmará la hipoteca.

Luego se produce el cierre, y aquí la transferencia de la propiedad quedará certificada ante un notario. Las partes deberán proporcionar los documentos solicitados que constan de documento de identificación, título de propiedad, pago, etc., y una vez que se cumplen estos pasos, el contrato es firmado y autorizado por un notario.

En esta segunda fase sigue luego el registro. Cuando está hecha la comprobación de que los impuestos fueron pagados, se procede a la trasferencia de las utilidades. Tras este registro en el Registro de la Propiedad, el comprador se convierte en el nuevo dueño de la vivienda.

Impuestos asociados a la compraventa de viviendas en España

En el proceso de compra de una vivienda, existen 4 impuestos diferentes, pero hay uno extra si la persona es extranjera. Estos son:

Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)

Es un impuesto relacionado con la transferencia de la propiedad. Determinar el tipo exacto depende de la ubicación de la vivienda, variando según la comunidad autónoma, pero ronda siempre entre un 5% y un 10%. Debe ser abonado entre el periodo de la compra y los 30 días posteriores a la misma.

Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados

Es un impuesto únicamente aplicable a viviendas. Ronda en torno al 0,75% y el 1.5% dependiendo la región. Se suele abonar junto al ITP.

Plusvalía

Es un impuesto local a cargo del vendedor, quien deberá acudir al Ayuntamiento y enviar un formulario para luego recibir vía correo electrónico la cantidad que debe en concepto de plusvalía. La cantidad de dinero de este impuesto dependerá del número de años que tiene la vivienda, y del valor catastral de la misma.

Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)

Es un impuesto emitido por la entidad municipal en la que está ubicado el inmueble. Ronda entre el 0,5% y el 1,1% del valor catastral del inmueble.

Los impuestos que debe abonar un extranjero si compra una casa en España

Es un solo impuesto que difiere a si somos residentes o no de la Unión Europea.

En primer lugar está el impuesto de no residente para el uso propio. EL ingreso es calculable en base al valor catastral de la propiedad, y ronda entre el 1,1% y el 2% del valor de la propiedad. En el caso de ser residente de la Unión Europea, equivale al 19% de este ingreso, mientras que constituye un 24% para los no residentes.

El ingreso declarado, sin ninguna deducción de impuestos, es la cantidad recaudada al inquilino de la vivienda.

Recuerda que ante cualquier duda que tengas con los procesos de compraventa de un inmueble en España, puedes contactarte con Oi Real Estate y despejar todas tus consultas.

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Gastos para comprar una vivienda

Ciudades y Barrios 14 mayo, 2021

Rincones de ensueño para vacacionar en España

No hace falta irse lejos para pasar unas vacaciones en España de ensueño en cuanto podamos volver a viajar. El nuestro es un país muy diverso, repleto de lugares con encanto como playas increíbles, ciudades y pueblos con siglos de historia o parques naturales muy diferentes entre sí. Nuestro país está repleto de lugares hermosos, ¿sabes a dónde ir de vacaciones en España? En este post te contamos de varios rincones fascinantes para elegir donde tomar unas vacaciones de la ciudad.

Lanzarote

Si estás buscando viajes baratos por España, apunta Lanzarote como una de las mejores opciones. Podrás llegar a la isla canaria por poco dinero gracias a los vuelos baratos de las aerolíneas de bajo coste que aterrizan en Arrecife y luego moverte de una manera cómoda y económica en coche de alquiler. En Lanzarote no sólo encontrarás playas preciosas, sino también lugares con una naturaleza que abruma, como el Parque Nacional de Timanfaya o la Cueva de los Verdes. Para los que busquen un componente cultural o artístico, en la isla también hay rincones como la Casa-Museo de César Manrique, el Castillo de San José o la zona vinícola de La Geria. Lanzarote es, sin duda, uno de los sitios más completos donde ir de vacaciones en España.

La Rioja y La Rioja Alavesa

Viajar por España es un placer, sobre todo, si vas con tu coche recorriendo los mejores lugares de una región tan bonita como es La Rioja. Además de pasear por los sitios más bonitos de la capital y ponerte las botas en la conocida calle Laurel, una de las más bonitas de España, te enamorarán los paisajes de vides de sus alrededores. Si cuentas con más días, pasa hacia la zona de la Rioja Alavesa y visita pueblos tan bonitos como Labastida o Laguardia, en ellos se encuentran algunas bodegas tan impresionantes como la de Marqués de Riscal, cuyo edificio fue diseñado por el famoso arquitecto Frank Gehry.

Lagos de Covadonga, Asturias

Los Lagos de Covadonga son uno de los lugares más increíbles que visitar en España. Aunque son bonitos y visitables durante gran parte del año, si tienes vacaciones en verano, darás con su mejor momento. Los lagos Enol, Ercina y Bricial están más llenos gracias al deshielo y podrás recorrer el paraje cómodamente. Además, puedes combinar esta excursión con alguna visita a otros destinos asturianos como Cudillero, Oviedo o Gijón, otros lugares estupendos donde ir de vacaciones en España.

Granada y la Alpujarra

La Alhambra es elegida cada año como uno de los mejores lugares para visitar en España por millones de turistas, ¿a qué esperas para verla con tus ojos? Granada, además, cuenta con muchos atractivos. La Capilla Real, el Paseo de los Tristes, las cuevas del Sacromote, el Mirador de San Nicolás o el Bañuelo son algunos de los rincones que no te puedes perder. Tras unos cuantos días explorando y disfrutando de las generosas tapas, te animamos a acercarte a la zona de la Alpujarra granadina. Si eres de los que quieren unas vacaciones en España tranquilas, este es tu lugar. En la sierra podrás disfrutar de la paz de pueblos blancos como Bubión, Capileira o Pampaneira y hacer decenas rutas de senderismo por parajes encantadores.

Rías Baixas, Galicia

¿Estás buscando viajes baratos por España? Las Rías Baixas ofrecen muchísimas actividades y una estupenda relación calidad-precio tanto en alojamiento como en gastronomía. La región discurre desde el cabo de Finisterre hasta la frontera con Portugal y en ella podrás encontrar playas, monumentos, pueblos con encanto como Baiona o Sanxexo, paisajes de vides y, por supuesto, un marisco conocido mundialmente. No dejes de visitar alguna bodega de la Denominación de Origen Rías Baixas y degusta un rico albariño.

Parque Natural de Cabo de Gata, Almería

Un buen rincón para pasar tus próximas vacaciones por España es el increíble Parque Natural de Cabo de Gata, uno de los mejores rincones de Andalucía. Te aconsejamos planear tu viaje para finales de la primavera, verano y comienzos del otoño, cuando puedes darte un chapuzón en las playas y calas del parque. Aguas turquesas, vida marina, rica gastronomía, pueblos blancos y, sobre todo, mucha paz a orillas del Mediterráneo son algunas de las cosas que te esperan si lo pones en lo más alto de tu lista de lugares para visitar en España.

Sierra de Gredos, Castilla y León, Extremadura y Madrid

Viajar por España significa tener la posibilidad de encontrarse con todo tipo de rincones de fantasía. Desde playas paradisíacas hasta altísimas montañas en las que respirar aire fresco. Por ello, una buenísima idea para las próximas vacaciones es explorar la zona de la Sierra de Gredos, la cadena montañosa más alta del Sistema Central. Esta se encuentra entre Castilla y León, Madrid y Extremadura y ofrece innumerables opciones de senderismo, así como de baños, pues darás con muchas lagunas en las que refrescarte si estás pensando en unas vacaciones por España en verano. Además, en esta zona hay muchísimas casas rurales con encanto, en el caso de que seas de los que adoran alojarse rodeado de naturaleza.

Castellón de la Plana

La Comunidad Valenciana es una caja de sorpresas. Aunque la provincia de Valencia es la más visitada, si estás dispuesto a disfrutar de unas vacaciones baratas en España, quizás te interesa buscar un poquito más al norte. Castellón guarda pueblos con muchísimo encanto como Morella o Peñíscola y playas amplias y con todos los servicios, perfectas para disfrutar en familia. Por ejemplo, las playas de Els Terrers o del Carregador son algunas de las mejores de la Comunidad Valenciana.

Costa de la Luz, Huelva y Cádiz

¿Eres de los que no conciben el descanso estival sin un poco de playa? Te animamos a pasar tus vacaciones por España en la Costa de la Luz. Esta costa engloba a todas las playas de Cádiz y Huelva. Las playas atlánticas del sur de España se caracterizan por su arena rubia y aguas limpias. Son playas amplias y cambiantes y, sobre todo, ofrecen unos atardeceres increíbles. Además, también permiten practicar todo tipo de deportes náuticos como el kitesurfing o el bodyboard.

Pueblos para visitar en España durante el invierno

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!