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Propietarios 15 junio, 2021

¿Cómo alquilar tu piso en Sant Andreu, Barcelona?

Desde Oi Real Estate vamos a contarte como alquilar tu piso en Sant Andreu. Como así también los puntos a resaltar del lugar para hacer mas atractiva tu propuesta de alquiler. Finalmente algunas ventajas de alquilar tu piso con nosotros.

Si eres propietario o dueño de un piso o vivienda ubicado en Sant Andreu, Barcelona y lo que deseas es ponerlo en alquiler, entonces has llegado al lugar correcto. Dicho esto te daremos algunas recomendaciones de aspectos importantes del barrio para poder destacarlos y sacarles provecho.

Se podría decir que Barcelona es muchas Barcelonas a la vez, ya que cada una de ellas es diferente entre si. Una de tantas es el barrio Sant Andreu, el cual esta alejado del centro pero posee toda la esencia catalana en si mismo. Desde lugares pintorescos con mucha historia como así también algunos mas futuristas, los cuales en conjunto mezclan e integran de forma muy armoniosa.

Para entrar en contexto

Sin duda Sant Andreu ha sido un distrito que ha evolucionado a pasos agigantados con el pasar de los años. Principalmente porque comenzó siendo un pueblo independiente hasta que fue anexado a Barcelona en contra de sus habitantes. Se ha caracterizado por tener un marcado origen agrícola consecuente de la evolución industrial y una fuerte tradición de tipo comercial. Es por ello que queda en evidencia que Sant Andreu es un lugar lleno de vida alejado del constante ajetreo del centro de la ciudad.

Sin embargo, a pesar de los grandes cambios que sufrió, el distrito ha sabido mantener su esencia como así también una fuerte identidad que lo caracteriza hasta el día de hoy. Y es que la fusión entre su pasado y su presente sumado a la tranquilidad y comodidad del barrio, dan como resultado la opción perfecta para aquellos dueños o propietarios que deseen vender o alquilar su piso en Sant Andreu.

Si todavía te encuentras indeciso en alquilar tu piso en este barrio. En Oi Real Estate, te damos algunos motivos por los cuales deberías considerar esta opción.

Motivos para alquilar tu piso en Sant Andreu

1. Un pueblo dentro de la capital

La primera razón por la que deberías alquilar tu piso en Sant Andreu es por su situación privilegiada que la convierte en el barrio perfecto para cualquier inquilino. Esto quiere decir que no tendrá la necesidad de someterse al ritmo tan ajetreado que conlleva la vida en la ciudad. Fundamentalmente porque dispone de todas las comodidades y servicios básicos necesarios para el día a día. Algo muy característico de este barrio son sus calles, las cuales están llenas de vida tanto en días de trabajo como los fines de semana.

2. Barrio ideal para la familia

Se trata de un distrito residencial donde la vida social y comercial se desarrolla en zonas como la Rambla de l’Onze de Setembre, el Carrer Gran de Sant Andreu o la Plaça d’Orfila. Por tal motivo, no es nada de otro mundo ver las plazas y parques llenos de familias descansando, paseando o jugando por las calles sin ninguna preocupación. Principalmente porque es una zona bastante segura en la que los inquilinos y sus familias podrán llevar una vida tranquila tanto de día como de noche debido a la seguridad.

3. Celebración de eventos culturales

Sin duda, las fiestas y tradiciones del distrito de Sant Andreu son eventos que la comunidad vecinal no esta dispuesta a perderse. Algunos de los mas conocidos son los Tres Tombs más antiguos de la ciudad y la Festa Major de Sant Andreu. El primero se trata de un desfile de carros arrastrados por caballos y bueyes con motivo de la festividad de Sant Antoni Abat. El segundo se compone de Cercavilas, conciertos y diferentes espectáculos los cuales llenan las calles de tradición y cultura tan típicos de Sant Andreu.

Razones para alquilar tu piso en Sant Andreu con Oi Real Estate

1. Revisamos y adecuamos tu piso antes de alquilarlo

Hoy en día todo entra primero por los ojos, por lo cual generar una buena imagen de tu piso será fundamental. Es por ello que en Oi Real Estate nos ocupamos de revisarlo y trabajar en su puesta a punto. Lo que hacemos es dejar impecable y en las mejores condiciones el piso o vivienda a alquilar. Desde la eliminación de manchas de humedad hasta las grietas. Todo esto de forma gratuita.

2. Gestionamos la documentación necesaria para alquilar tu piso en Sant Andreu

Gestionar y administrar documentos sin duda es una tarea que conlleva un tiempo relativamente largo. Es por ello que para dejarte mas tranquilo y evitarte todo tipo de tramites aburridos y complicados, en Oi Real Estate contamos con un equipo profesional que se encargar de revisar, analizar y gestionar de la mejor manera todos los documentos del inmueble que desees alquilar en dicho lugar.

3. Publicamos tu piso en todos los portales

En pleno 2021 la mayoría de personas que buscan alquilar un piso o vivienda lo hacen a través de internet. Es por ello que en Oi Real Estate tenemos en cuenta este factor y te ayudamos a difundirlo. Básicamente para que este tenga mayor alcance y visibilidad. De esta forma lograremos dar con los inquilinos potenciales para tu piso en Sant Andreu, lo cual agilizara todavía mas el proceso de alquiler. Por esto mismo nos encargamos de publicar tu anuncio en nuestro portal como otros que estén destacados.

4. Contrato de arrendamiento para alquilar tu piso en Sant Andreu

El contrato de arrendamiento no será un problema ya que nuestro equipo especializado lo hará por ti. En él, se especificarán la duración del contrato, el precio de la renta, las cláusulas, las bases y honorarios que corresponderán a la agencia en caso de que el alquiler se concrete gracias a la misma.

5. Tu tranquilo, nosotros nos encargamos del resto

Tenemos en cuenta que la gestión de un alquiler no termina una vez se firme el contrato. Es por ello que nos encargamos de los cobros y los pagos de la renta, gestionamos los suministros y resolvemos cualquier tipo de incidencia. Incluso, pintamos tu piso después de que se marcha el inquilino de forma gratuita.

¿Qué te pareció el articulo? En Oi Real Estate, nos interesa saber tu opinión. Déjanos tu comentario y no olvides pasarte por alguna de nuestras otras publicaciones.

Alta demanda y poca oferta de pisos en alquiler en toda España

Alquilar 14 junio, 2021

Llega Grover a España, el servicio de alquiler de tecnología

La empresa alemana permitirá la suscripción mensual a usuarios que busquen utilizar dispositivos electrónicos por un determinado tiempo. Entérate cómo funciona Grover, el servicio de alquiler de tecnología.

¿Alguna vez te compraste el último teléfono de tu marca favorita y cuando te diste ya se lanzó el próximo? Peor es cuando pediste un plazo de cuotas y aún continúas pagándolo. La tecnología avanzo a pasos desmedidos y cada vez es más difícil llevarle el apunte ya que, son gastos grandes. Lo peor es que si deseas vender tu aparato electrónico para comprarte el último, te encontrarás con que el mismo que habías pagado hace poco tiempo lo tendrás que vender a casi la mitad. Además, puedes acceder a un alquiler de tecnología para saber si este dispositivo es verdaderamente algo necesario para ti. Seguramente te ha pasado que compraste la mejor cámara de fotos, los mejores auriculares, la mejor consola de videojuegos o cualquier cosa que apuesto que al leer esto se te viene en mente, que usaste una o dos veces y ahí quedó, guardada en un cajón juntando polvo. Por todo esto, quizás te parezca interesante, este lunes 14 de junio llega Grover a España, el servicio de alquiler de tecnología.

Llega Grover a España, el servicio de alquiler de tecnología

Grover está en funcionamiento en Alemania desde el año 2015 y, tras un gran suceso, ha llegado a España este 14 de junio de 2021. En su página web podrás encontrar 500 dispositivos electrónicos. Las secciones se dividen en Ordenadores, teléfonos y tablets, “wearables”(smartwatchs, pulseras inteligentes), cámaras, consolas y realidad virtual, home entertainment, audio y música, Smart home y fitness. Los productos que puedes llegar a encontrar son móviles, auriculares, drones, aspiradoras, purificadores de aire, televisores, proyectores y demás, todo de las primeras marcas. El sistema de suscripción sería parecido al de los servicios que ofrecen Netflix, Spotify, Amazon y demás plataformas con gran éxito mundial, con períodos de suscripción que van desde uno a doce meses. Una de las metas principales de la web es el de eliminar el concepto de propiedad y que la gente use el tiempo que quiera sus dispositivos, sin tener que deshacerse de ellos al tiempo.

Algunos de los productos destacados por el propio sitio son:

Iphone 12 mini: desde 34,90 € al mes.
Iphone 12 PRO: desde 59,90 € al mes.
Samsung Galaxy s21: desde 34,90 € al mes.
Nintendo Switch: desde 19,90 € al mes.
Oculus Quest: desde 29,90 € al mes.
Apple Airpods PRO: desde12,90 € al mes.
Apple watch: desde19,90 € al mes.
LG TV 43”: desde 14,90 € al mes.

Los productos tardan entre tres y cinco días para llegar a destino una vez hecha la suscripción. La misma puede ser de 1, 3, 6, 12 y 18 meses y todos los aparatos vienen desde Alemania ya que, de momento, no hay una sede física en España.

¿Cuál es el objetivo de Grover en España?

A su vez, el ciudadano medio es cansa rápido de los aparatos electrónicos. Es que, en este mundo revolucionado y tan recurrente a la electrónica, las tecnologías se innovan y cambian muy velozmente. Esto hace que, las personas se desencariñen y busquen la mejor opción del mercado. Sergio Alonso, responsable de Grover en España, explicó cuál es el objetivo en entrevista con el sitio “Hipertextual”: “Buscamos algo parecido a lo que pasa con el sector inmobiliario y el alquiler de casas. Durante el confinamiento hemos visto que muchas personas buscan ahora una casa diferente a la que tenían antes. Con una casa de alquiler, pueden cambiarla por otra sin mayor problema cuando quieran o cuando lo necesiten. En Grover queremos que el consumidor pueda tener acceso a la tecnología que más se ajusta a sus necesidades y cambiar de dispositivo cuando quiera”.

¿Por qué elegir Grover?

Ahora, la pregunta es, hay muchas opciones de financiación para comprar tus aparatos electrónicos ¿Por qué elegir Grover? Si al fin y al cabo la cuota la pagarás de ambas formas y si finalmente eliges la opción de financiación al final del contrato te quedarás con el objeto. Lo cierto es que Grover tiene períodos de suscripción que van desde un mes. A muchas personas no les gusta estar atado con responsabilidades mensuales a largo plazo, esto no tiene permanencia, pero sí los precios aumentan acorde bajes el período por el cual deseas alquilar. Por lo tanto, si estás dudando entre comprar un aparato electrónico porque no sabes si es lo que quieres, tienes la facilidad de probar con Grover. También, si sabes que necesitas un aparato por un determinado período de tiempo, como lo podría ser el verano y ya después no lo usarás, entonces te conviene claramente.

Asimismo, el sitio ofrece cobertura de daños y desinfección para sus productos. La pandemia aún no terminó y es importante saber que se respetan los protocolos de higiene y seguridad. En especial si alquilas algo muy personal como lo son unos auriculares o un robot de limpieza. Alonso también se refirió a este tema: “cada producto es desinfectado utilizando los procesos más avanzados por lo que cuando una persona saque de la caja unos auriculares o un smartwatch, puede tener la confianza de que ha sido completamente desinfectado y esterilizado antes”. Una cosa muy importante es que si, rompes alguno de estos aparatos alquilados, por ejemplo, pantallas o daños por mojaduras, la web responderá por el 90% de los gastos de reparación. Todos los aparatos son reacondicionados para garantizar su funcionalidad al 100%.

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Se reveló una caída de denuncias por impago de alquiler en 2020

Alquilar 11 junio, 2021

¡Alquilar tu propiedad por algunas horas es de gran rentabilidad!

La plataforma Spathios está creciendo rápidamente en España y hace posible que alquiles tu casa a gran precio. Entérate por qué alquilar tu propiedad por algunas horas es de gran rentabilidad en este post de Oi Real Estate.

¿Alguna vez te has preguntado de quiénes son los espacios donde se filman películas, comerciales, series o donde se hacen sesiones fotográficas? Lo cierto es que la plataforma Spathios ha sido creada para que tu propia casa dé lugar al escenario de este tipo de producciones. Además de ser una experiencia emocionante, es un negocio muy rentable para todos aquellos que se suman a la plataforma. Los mejores anfitriones de la página llegan a cobrar hasta 1.000 euros por día, sí, escuchaste bien ¡1.000€! por jornada. Lo cierto es que tu vivienda debe tener un toque distinto que llame la atención para las grandes producciones, si crees que tienes el lugar perfecto para este tipo de escenarios, leer este artículo te será muy interesante.

¡Alquilar tu propiedad por algunas horas es de gran rentabilidad!

Asimismo, la plataforma Spathios se ha presentado en España en septiembre de 2020. La Airbnb de las producciones fue creación de Pol Hevia y Joaquim Tresserra, unos jóvenes de 26 años. Los ingeniosos españoles pensaron que muchos propietarios tienen espacios inutilizados que deberían ser exprimidos para sacar el mayor jugo posible. Incluso para ofrecer los espacios como salones de fiestas y eventos especiales. Al haber visto que no existían muchos proyectos que ofrecieran la misma idea, decidieron emprender. Sin embargo, este tipo de actividades también fueron impulsados por sitios como Film Comissions, que tiene como gestor al ayuntamiento de Barcelona, y SpacesON.

Experiencias en alquiler por hora

A su vez, una pionera en alquiler su espacio por Spathios es Svetlana, una diseñadora de modas proveniente de rusa y asentada en Barcelona desde hace 13 años. Es de saber que todo diseñador de modas es muy excéntrico y meticuloso a la hora de decorar sus ambientes. Por lo tanto, el espacio de Svetlana en el barrio de Poblenou llama muchísimo la atención, al ser un loft de 150m2. La propietaria ha comentado al sitio “El Correo” que ha iniciado a alquilarlo por hora desde 2019 y que ya han usado este espacio para hacer rodajes de películas, shooting fotográficos, videoclips, workshops, cenas y fiestas de cumpleaños. La idea surgió porque ella y su pareja tienen muchos contactos con el mundo artístico y sus amistades pensaron que su piso era ideal para ser utilizado como escenario de sus creaciones. Las experiencias comenzaron siendo gratuitas y la primera fue de una demostración culinaria para 20 personas. Con el tiempo el método fue creciendo hasta convertirse en una gran fuente de ingresos para la pareja.

Constante crecimiento

Por otro lado, no hay dudas de que España es uno de los países con más propuesta de ocio y cultura en toda Europa. Siempre se están celebrando fiestas y eventos nuevos, por lo tanto, la idea de los jóvenes ha sido de gran iniciativa. Pol Hevia ha afirmado que la cantidad de reservaciones ha aumentado exageradamente en solo cinco meses, un 300% hasta mayo. De 26 reservas registradas en enero, en mayo se registraron 80, un crecimiento mensual del 20%. De momento, Spathios solo está disponible en las comunidades de Madrid y Catalunya, pero ya se confirmó que buscan expandirse a todo lo largo de España. Svetlana, una de las mejores anfitrionas del sistema, confirmó que al comienzo la web era muy “caótica” pero mejoró muchísimo al pasar los meses y que su experiencia personal está siendo muy buena. El éxito es tan grande que por lo general llegan a alquilar su propiedad entre tres y cuatro días a la semana dependiendo la fecha. Los espacios de mayor interés, según Hevia, son aquellos polivalentes, ya que la gente busca que la misma localización ofrezca diferentes perspectivas, especialmente los que hacen shooting fotográfico.

¿Cuánto cuesta el servicio?

Por su parte, una vez que entras en el sitio web de Spathios, tienes la opción de elegir para qué estás buscando tu espacio. Las opciones para elegir son: Producción audiovisual, rodaje, shooting, showcooking, evento, afterwork, celebración privada, evento empresa, pop-up store, meeting space y reunión. La página se queda con el 14,5% de las ganancias como comisión, similar a lo que ganan la mayoría de las plataformas de alquiler. Svetlana, por ejemplo, cobra distinto para cada tipo de eventualidad, si son pequeños va desde los 50€ la hora, respectaría a fiesta o sesión de fotos. En cuanto a rodajes o cosas más importantes, van desde los 100€ o si no, cobra por día entre unos 500€ a 1.000€ y solamente incluye el espacio. Algunos anfitriones incluyen también cátering, decoración y otro tipo de servicios para hacer valer más sus espacios. A su vez, los propietarios tendrán que definir el aforo permitido, las horas mínimas a máximas de reserva y las reglas.

Fácil y rápido

Los emprendedores españoles destacaron que utilizar el portal es muy fácil, como mucho en 10 minutos ya tendrás subido tu espacio en la plataforma. Ellos verifican la publicación y activan el perfil si todo está correcto. Ya cuentan con 600 espacios habilitados en el programa. Además, hoteles y locales comerciales han buscado reactivar sus actividades acudiendo al sistema de Spathios, no solamente propietarios independientes. Unas de las compañías más importantes que trabajaron con ellos son Audi, Atresmedia Player, Volkswagen y Aliexpress.

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Se reveló una caída de denuncias por impago de alquiler en 2020

Crece la construcción de viviendas para el alquiler

Alquilar 10 junio, 2021

Se reveló una caída de denuncias por impago de alquiler en 2020

Con respecto al año 2019 el porcentaje de inquilinos con dificultades para pagar la renta ha caído en un 21%. Entérate todo sobre la caída de denuncias por impago de alquiler en 2020.

Encontrarse con un inquilino moroso es la peor pesadilla de todo propietario de viviendas en alquiler. Hay muchísimas segundas viviendas desocupadas por el temor que tienen sus dueños a que sucedan este tipo de problemática. Entre las estrictas normativas que rigen las normas de alquiler en cada comunidad, además de la Ley de Arrendamientos Urbanos que rige el mercado en toda España, y los deudores morosos, la iniciativa a poner tu piso en arrendamiento puede parecer poco atractiva. Lo cierto es que, para fomentar a que los dueños de estos pisos vacíos dejen sus miedos de lado, hay ciertos ayuntamientos que hasta se ofrecieron de gestores integrales. Sino la opción de gestión integral de alquiler la puedes encontrar en Oi Real Estate. Esta es una de las maneras de tener un seguro que responda por aquellos problemas de impago. De todas formas, es un alivio saber que las denuncias por impago de alquiler cayeron el año pasado y esperemos que siga descendiendo todavía más.

Se reveló una caída de denuncias por impago de alquiler en 2020

Por otro lado, el año 2020 ha sido catastrófico bajo cualquier punto de vista. Será marcado de por vida por la pandemia COVID-19, la que costará bastante dejar atrás. Sin embargo, los gobiernos mundiales se vieron obligados a buscarle la vuelta a esta situación. Es que, muchos ciudadanos tuvieron problemas económicos y han tenido dificultades para pagar la renta. Pero, sorprendentemente, la cifra de denuncias por impago de alquiler ha disminuido con respecto al año 2019. En el año 2020 se registraron 7.358 litigios por impago de las rentas de inmuebles destinados a vivienda habitual. Esto significa un 21% menos que en el año posterior, según revelaron los datos que fueron publicados el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En 2018 hubo 10.200 mientras que en 2017 hubo 8.400 procedimientos, el número de 2020 se compara recién con los 7.100 de 2016. Es cierto que las medidas tomadas por el Gobierno le dieron una mano a todos aquellos que tuvieron dificultades con la renta. Los propietarios se vieron obligados a aceptar distintas condiciones a causa de la pandemia. En cuanto a las 7.358 denuncias del año pasado, 6.000 fueron estimadas totalmente, 680 solo parcial y 650 rechazadas.

¿En qué regiones se registran más denuncias?

A su vez, es en la provincia de Barcelona donde se encuentran la mayoría de estos inquilinos deudores, 1.450. En Madrid fueron radicadas 1.086 denuncias, lo que la lleva a tomar el segundo puesto. Luego, se sitúan Girona, Valencia y Tarragona con unas 300 infracciones. Además, hubo 858 denuncias por problemas relacionados a prórrogas de contrato, 53 por descontento de los propietarios a causa de subarrendamiento y 11 por obras que no fueron notificadas.

Medidas adoptadas por el COVID

Por su parte, las medidas adoptadas por el gobierno para respaldar la situación del país pudieron haber beneficiado a la estadística de incidencias relacionadas al pago de la renta. Las normas COVID fueron dirigidas, por un lado, a los grupos de pequeños propietarios y, por el otro, al de los grandes propietarios. Aquellos que no poseen grandes tierras no fueron muy afectados ya que las peticiones están cerradas desde hace mucho. En cambio, si eres un gran propietario, estás sujeto a otras exigencias.

“Es gran tenedor de viviendas una persona, un fondo, o cualquiera que sea titular de más de diez inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m²”, afirma el gobierno de España en su propia página web.

Obligaciones a las que están sujetos los grandes propietarios

Una vez aprobada por el gobierno la solicitud del inquilino, el propietario deberá aceptar, por lo menos, una de estas dos opciones hasta el 9 de agosto:

Reducción de un 50% de la renta: durante el tiempo que dure el estado de alarma será posible. Si el plazo fuera insuficiente, la medida puede ampliarse hasta cuatro meses más como máximo.
Moratoria en el pago del alquiler: siempre que sea durante el estado de alarma. Si se lo requiere, se puede prorrogar el aplazamiento hasta un máximo de cuatro meses. La moratoria, que se aplicaría de forma automática, sería aplicable a partir de la siguiente mensualidad y el pago de las mensualidades comprendidas dentro del aplazamiento se haría de forma fraccionada en un plazo de, por lo menos, tres años. No se podrán cobrar intereses y será imposible penalizar al arrendamiento en esta petición.

El propietario deberá comunicar en un plazo de siete días laborales, la opción que acepte. Además, podrían llegar a un acuerdo por su propio medio.

Personas con proceso judicial de desahucio

Por otro lado, el propietario no tuvo la obligación de suspender el desahucio de los inquilinos cuya situación económica no sea de riesgo.

A su vez, las familias que están en situación de vulnerabilidad social y económica que tienen un contrato de alquiler de vivienda habitual, sí debieron ser consideradas con obligación. Si están afrontando un procedimiento judicial de desahucio, podrán solicitar al juzgado la suspensión extraordinaria del acto de lanzamiento. El juzgado pondrá en conocimiento de los Servicios Sociales la petición y se iniciará la suspensión extraordinaria del acto de lanzamiento. Asimismo, para los casos cuyo trámite aún se está realizando, pero que no se ha señalado el lanzamiento o no se ha celebrado la vista judicial, se suspenderá el procedimiento hasta que los Servicios Sociales adopten las medidas que consideren tomar. Al igual que las demás ayudas, esta opción estará a disposición hasta el 9 de agosto de 2021.

Resarcimiento a los propietarios por las ayudas COVID

Por su parte, este martes el gobierno ha aprobado las distintas normativas que darán lugar al resarcimiento económico hacia los propietarios. Las distintas comunidades autónomas deberán responder por estos inquilinos morosos acudiendo a los recursos del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. Para que se de lugar a este resarcimiento, servicios sociales tuvo que haber tenido problemas para conseguirle a estos inquilinos otra vivienda en un plazo de tres meses. El monto económico será determinado acorde el índice de referencia de precio de alquiler de la zona. Además, estarán incluidos los gastos generales que haya ocasionado el huésped. El tope de compensación será el de la última renta que cobró el propietario.

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Alquilar 9 junio, 2021

Crece la construcción de viviendas para el alquiler

Se estima que a futuro crezca aún más. El Gobierno se inclinó en el Plan España 2050 a expandir la cultura del arrendamiento. Crece la construcción de viviendas para el alquiler en el país.

El esfuerzo que demanda comprar una vivienda es exagerado. La mayoría de los jóvenes ven tan lejano obtener su propio inmueble que ni siquiera andan con esa idea fresca en la cabeza. La única posibilidad que les queda es la de recurrir a una hipoteca bancaria, pero las condiciones que exigen los bancos son difíciles de cumplir. Esto hace que el miedo crezca y el desapego que tiene este sector a andarse con responsabilidades serias a largo plazo dejan el camino allanado hacia las propiedades en alquiler. La crisis económica producida por la pandemia ha llevado a una cantidad enorme a estar en ERTE (expediente de regulación temporal de empleo). En 2020 ya eran 743.628 ciudadanos los que tuvieron que ser acogidos por este programa, mientras que en 2021 ya fueron bajando los números hasta 638.283. La inestabilidad laboral es algo muy normal entre la población español, por eso no deja de crecer la construcción de viviendas para el alquiler.

Desde Oi Real Estate, te invitamos a leer el siguiente post.

Crece la construcción de viviendas para el alquiler

Por su parte, solo hasta 2028 están en período de entrega unas 90.000 viviendas que serán construidas con este fin. La realidad es que el modelo de casi todos los países europeos tiene un nivel de viviendas en alquiler al que el gobierno de España apunta igualar. La Moncloa ha publicado el pasado 20/05/2021 el programa de estrategia que tienen pensado llevar a cabo hasta el año 2050. En él se ha incluido la meta de “reducir a la mitad la tasa de población que sufre sobreesfuerzo por el pago de la vivienda”. Es que, la media de españoles que comprar pisos debe aportar a su hipoteca más de un tercio de sus ingresos. Para impulsar el movimiento del arrendamiento, se incentivará fiscalmente a nivel estatal y se fomentará el “Build to rent” (BTR), o sea, se llegarán a acuerdos baratos de alquiler de viviendas a estrenar como se lo hizo en su momento con aquellas destinadas a la venta.

¿Por qué es tan difícil comprar en España?

Asimismo, si bien toda esta crisis económica ha dificultado las posibilidades en casi todos los países del mundo, lo cierto es que en el país no son nada accesibles. Si bien la existencia de las hipotecas a largo plazo hace parecer el panorama mucho más accesible, satisfacer las exigencias de los bancos no es nada fácil. La inestabilidad laboral hace que esto sea aún más lejano, ya que las entidades bancarias se basan mucho en los contratos y referencias laborales. Además, vale aclarar que entre 2014 y 2019 el precio de las viviendas ha aumentado en un 12%, algo que redobla el porcentaje de crecimiento salarial, un 5%.

Financiaciones bancarias

Las financiaciones bancarias están compuestas por el préstamo hipotecario y el crédito para la vivienda, dominan la escala en España con un 67% clientes en el año 2020.

Préstamo Hipotecario

Esta es la forma de financiación más conocida y más recurrida por el pueblo español. El problema de este método es que debes disponer de, por lo menos, un 30% del valor total de la vivienda o de la tasación -el banco siempre buscará financiar de entre ellos dos, el precio más bajo-, ya que no se otorgan hipotecas del 100%. Además, debes cumplir con un montón de requisitos legales y de solvencia para que te otorguen dicho préstamo y no siempre es fácil convencer al banco de que serás un candidato firme y seguro.

Crédito para la vivienda

Esta opción es muy similar a la de un préstamo personal. Se usa más bien para llevar a cabo reformas de la casa y en caso de que se requiera una fianza, mismo como es una vía importante para el alquiler. Este recurso te permite disponer de una línea de crédito con la que harás todos los gastos que necesitas, solamente abocados hacia el inmueble está demás decir.

¿Cuáles son las diferencias entre préstamo hipotecario y crédito?

Ahora que ya sabemos las definiciones de ambos, vamos a marcar las principales diferencias:

La mayor diferencia entre préstamo hipotecario y crédito es que para el primero, el banco entrega al cliente toda la cifra requerida de una sola vez, mientras que, en caso del crédito, se le va financiando el dinero a medida que el solicitante lo necesite.
Pago de intereses: en el préstamo hipotecario los intereses se pagan por el total de la deuda. En cuanto al crédito de vivienda, los intereses se abonan en cada suma de dinero que se le otorga al solicitante.
Renovación: Los dos son concedidos bajo un plazo de tiempo determinado, pero, en el caso de los créditos, se puede solicitar la renovación o la ampliación cuando caducan. Los préstamos hipotecarios no son renovables.
Solicitantes: Normalmente, los créditos se solicitan por pequeñas empresas o autónomos que buscan sostén en momentos de falta de liquidez. Por parte de los préstamos hipotecarios, casi siempre son recurridos por particulares que piden importes de grandes valores.

¿Cuántos propietarios viven del alquiler en España?

A su vez, solamente el 23,8% del pueblo español vive de sus ingresos por alquiler, según un estudio hecho por Eurostat. Esto es muy poco si lo comparamos con Francia (36%), Austria (45%) y Alemania (49%). Pero para llegar a esas cifras, habrá que hacer un cambio, ya que los precios deberán regularse hasta presentarse accesibles para los españoles. Asimismo, la oferta de vivienda del mercado español es menor a la demanda, esto también porque hay muchos propietarios que prefieren tener sus segundos pisos vacíos a lidiar con problemas de inquilinos o contra leyes de alquileres.

Perfil del inquilino español

Por otro lado, otro aspecto que ha variado con la pandemia es el del perfil del inquilino español. El aumento del teletrabajo ha desarrollado nuevos estilos de vida, aquellos que vivían en urbes y pisos pequeños para estar cerca de su espacio laboral, han priorizado la tranquilidad y la comodidad. Las zonas rurales han crecido mucho y los precios de las viviendas en las grandes ciudades ha bajado un poco. Una de las prioridades del plan es que quienes accedan a ellos sean estudiante y a jóvenes profesionales. Los españoles promedio que eligen el alquiler en España tienen entre unos 30 a 40 años y cuentan con ingresos de 1.250 euros por mes aproximadamente. También están las parejas de entre unos 25 a 35 años que tienen una media de 1.600 euros de ingresos.

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Hipotecas 8 junio, 2021

Hipotecas con tipos de interés negativos: la propuesta en debate

Dinamarca y Suiza son países donde ya existen hipotecas con tipos de interés negativos pero… ¿Llegarán a España? En este momento está en debate sobre si los bancos españoles deberían abonar a sus deudores intereses por los bajos niveles del Euríbor. Sin embargo, el debate está puesto sobre la mesa.

Contexto

Durante años las entidades financieras han llegado a comercializar préstamos hipotecarios variables con diferenciales por debajo incluso del 0,25% más Euríbor dentro de la burbuja inmobiliaria. A pesar de ello desde comienzos del 2016 el índice europeo de referencia de interés interbancario llegó a superar el 5,3%, encontrándose en debate al día de hoy sobre si las organizaciones deberían ofrecer hipotecas con tipos de interés negativos por debajo del 0%.

Cabe destacar que La situación de Dinamarca y Suiza, con moneda propia diferente al euro, es muy diferente a la de los países bajo el mando del Banco Central Europeo. ¿Por qué? Ambos países cuentan con moneda propia y que en ellos el tipo de interés de los bancos centrales lleva un tiempo en negativo “lo que a nivel práctico significa que las entidades financieras cobran por financiarse”.

Lo que buscan es contrarrestar los efectos negativos que está teniendo la política del Banco Central Europeo sobre sus monedas, ya que al restar interés sobre ellas “evitan el impacto negativo que las medidas comunitarias están teniendo” en ambos países. Indicó Darío García, analista de XTB. Esta valoración es compartida ya que las hipotecas “en las que no conste la cláusula cero” podrían beneficiarse “de las correcciones que el Euríbor realiza sobre los diferenciales de las entidades bancarias”. No obstante, se piensa que la nueva situación comercial que se registra entre las entidades financieras que operan en España, “más competitivas”, les obligará a los bancos abrir la puerta a la negociación individual con el consumidor.

Un nuevo mínimo histórico se registró en enero en este país, que se cerró con una media del -0,505%, mientras que en abril la media mensual del Euríbor a 12 meses se situó en el -0,484%.

¿Qué se especula dentro de los próximos años?

Ante la bajada del índice previamente mencionada, según previsiones económicas se mantendría negativo por lo menos hasta el 2022.

Según explican desde HelpMyCash.com las hipotecas negativas son préstamos ¨por los que los bancos pagan intereses al cliente, descontándolos de capital pendiente¨. Ahora bien, se encuentra en cuestión si los bancos deberían pagar por ese interés negativo a los hipotecados. Los países donde ya han implementado la comercialización de este nuevo producto han reconocido que se trata de operaciones puntuales dirigidas a perfiles concretos de clientes y no de una práctica generalizada.

Las organizaciones de consumidores consideran que contratar una hipoteca variable tiene como contrapartida que el banco también contraiga esa obligación; pero por el lado del sector bancario, se argumenta que el concepto del préstamo se vería adulterado si es el prestador quien tiene que pagar por intereses al prestatario. A pesar de la controversia, según la nueva Ley Hipotecaria que entró en vigor el 16 de junio de 2019, la ley de contratos de crédito inmobiliario establece que el interés no puede ser inferior al 0%.

¿Qué establece la ley?

La normativa española impide comercializar a las entidades financieras hipotecas con tipos de interés negativos. La ley hipotecaria no tiene efectos retroactivos a partir del cambio introducido en 2019, por lo que sí podría ser de aplicación para los préstamos firmados antes de su en entrada en vigor según lo que indique las cláusulas de cada contrato.

¿Cómo? Algunas entidades financieras con anterioridad ya añadían a los mismos este interés mínimo del 0%, mientras que otras aplicaban el diferencial como tipo de interés en caso de que el Euríbor cotizara en negativo. Por otra parte, otros muchos contratos no establecían cláusulas de este tipo y los bancos se vieron obligados de abonar intereses a sus hipotecados; ello quedaría abierto a la interpretación a la jurisprudencia y de los tribunales en cuestión, o a la espera de una nueva legislación al respecto. A su vez, por lo mencionado por Enrique Benavides, gerente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), a la normativa legal por la que se rige este tipo de préstamos en nuestro país, ya que la Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario dispone en su artículo 21.4 “que el interés remuneratorio de estas operaciones no podrá ser negativo”.

Es por esto que la opinión de los especialistas es unánime debido a que ven “poco probable” que tal escenario pueda aplicarse al mercado hipotecario español.

Pagar por prestar dinero

Una posibilidad que se presenta es la apertura de una nueva batalla judicial que enfrenta a los clientes afectados por la no devolución de los intereses negativos con las entidades financieras. Las sumas que podrían reclamarse son relativamente bajas debido a que los intereses negativos son poco relevantes por lo que el descuento sobre las cuotas sería bastante bajo. Para los afectados, especialistas recomiendan que, antes de iniciar un procedimiento judicial, reclamen primero ante el banco para ahorrarse este proceso.

Si esta nota te resultó interesante, te recomendamos visitar el blog de Oi Real Estate e informarte más sobre el tema. Allí encontrarás los mejores artículos vinculados con el él:

¡Ya conocemos los nuevos tipos de interés para hipotecas VPO en 2021!

Propietarios 7 junio, 2021

¿Cómo alquilar tu piso en Austrias, Madrid?

Si quieres alquilar tu piso en Austrias, este post es ideal para ti. En esta nota te comentaremos cuáles son los puntos que debes destacar y cómo desde Oi Real Estate, podemos ayudarte para que las gestiones sean lo más sencillas y rápidas posibles. Sigue leyendo!

Si eres propietario de un piso en Austrias sabes que estamos hablando de uno de los barrios con más historia de Madrid. Aprovechar a mostrar toda la historia y cultura que se respira en sus calles te ayudará a poder alquilar tu piso con mayor celeridad.

Un poco de historia

Ubicado en el Madrid más antiguo, quien viva en Austrias podrá caminar sobre los pasos de la historia mientras contempla el futuro. Este barrio está rodeado de edificios históricos y comercios de calidad, además de contar con una agenda nocturna muy diversa e interesante. Los paseos por la Plaza Mayor, la Plaza de la Villa o la Torre de los Lujanes son los imperdibles de la zona. Estas cualidades permitirán alquilar tu piso fácilmente.

Arquitectura de Austrias

Quien esté interesado en la arquitectura y la historia, verá en Austrias un lugar ideal para vivir. En sus calles abundan los edificios como el Monasterio de la Encarnación, la Casa de Cisneros, el Palacio de Santa Cruz o el Palacio Real. Se puede aprovechar el tiempo libre respirando el aire de los jardines de la Plaza de Oriente, los de Sabatini. En Campo del Moro se disfruta una de las mejores vistas de Madrid.

Ofertas gastronómicas y culturales

En este barrio también se encuentra una amplia oferta a la hora de comer. Por ejemplo, el Mercado de San Miguel, es el primer mercado gastronómico de Madrid donde se pueden elegir una gran variedad de pestos gourmet. A quien le guste salir por las noches, tendrá la oportunidad de asistir a este lugar para ir de copas, presenciar conciertos y performances artísticas. También dentro de su perímetro se ubica el Teatro Real y la sala-teatro Joy Eslava, situada la calle Arenal para quienes desean ver buenas obras teatrales.

En Austrias hay una gran oferta de restaurantes y bares. Por ejemplo, la Cervecería Plaza Mayor o la cafetería San Ginés . Para quienes no son fanáticos de la cocina, el barrio cuenta con establecimientos con modalidad para llevar: Casa Botín, el Museo del Pan Gallego o la heladería artesanal Mistura. Además, los amantes de la lectura encontraran librerías emblemáticas de Madrid como Librería de Mujeres o La Buena Vida. Los más pequeños tampoco se quedan afuera, ya que pueden adquirir sus libros en la librería infantil La Mar de Letras.

En síntesis, Austrias es un barrio con mucha vida, buena oferta de comida y gran capital histórico y cultural, que espera con los brazos abiertos a quienes quieran hacer de sus viviendas su nuevo hogar.

Cómo alquilar tu piso en Austrias? Nada mejor que con especialistas

El alquiler de un piso siempre representa una oportunidad y una buena inversión. El mercado inmobiliario está en constante movimiento y siempre hay nuevas oportunidades. Somos una agencia inmobiliaria líder en el mercado, contamos con la experiencia y los profesionales indicados para lograr la venta de un piso en las mejores condiciones para vendedores y compradores.

Alquilar un piso, no es tarea fácil. Por eso, al momento de hacerlo, hay que tener en cuenta ciertas cuestiones para poder lograrlo velozmente, de manera segura y al mejor precio. ¿Y qué mejor que hacerlo con un especialista?

¿De qué se ocupa Oi Real Estate a la hora de alquilar tu inmueble?

Puesta a punto del piso

Para que los futuros inquilinos se lleven una buena imagen y alquilar rápidamente tu propiedad, Oi Real Estate pinta y reacondiciona el piso de manera gratuita, dejándolo impecable para que las personas se sienta atraída. Dile adiós a las grietas, a las manchas de humedad y a las imperfecciones generadas por el paso del tiempo que podrían bajar el valor de tu propiedad.

Difusión en todos los portales

En Oi Real Estate, el compromiso con alquilar tu piso en Austrias es muy alto. Para encontrar el inquilino ideal es importante que el inmueble esté en la mayor cantidad de portales web. De esta manera podrá ser difundido en los lugares que las personas buscan sus pisos para alquilar. Oi Real Estate, publicará tu piso en nuestra página web así como también en todos los portales destacados.

Documentos, trámites y gestiones

Para alquilar una propiedad en las mejores condiciones posibles, se debe disponer de mucho tiempo. Contamos con agentes inmobiliarios especialistas en ventas de inmuebles que conocen todos los trucos para asegurarte un alquiler más veloz. Sabemos los documentos que hay que gestionar y en qué momento se necesitarán. Nos encargamos de trámites necesarios así como también atenderemos de manera eficiente a los interesados.

Selección de los futuros inquilinos

Oi Real Estate, tiene una base de datos de personas confiables que se encuentran buscando una propiedad para alquilar. Además, la inmobiliaria analiza el patrimonio económico de los posibles inquilinos. Para eso, se solicitan los últimos recibos de sueldo y pagos de cuentas. Por otro lado, verificará su estado en el ASNEF (Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito) y el FIM (Fichero de Inquilinos Morosos). De esta manera, existe la seguridad de que los interesados estén en condiciones de cumplir con el contrato de alquiler. Aun así, contarás con un seguro de impago que cubre un año, como mínimo, de impagos.

Contrato de arrendamiento

No deberás preocuparte por el contrato de arrendamiento ya que los agentes inmobiliarios de Oi Real Estate, lo harán por ti. En él, se especificarán la duración del contrato, el precio de la renta, las cláusulas, las bases y honorarios que corresponderán a la agencia en caso de que el alquiler se concrete gracias a la misma.

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¿Por qué invertir en segundas viviendas con fin de alquiler?

Alquilar 4 junio, 2021

Tácita reconducción de un alquiler: ¿qué es y cuándo se produce?

Como bien mencionamos en cada oportunidad, a la hora de firmar un contrato y establecer las condiciones entre ambas partes, se deben tener en cuenta todas las posibilidades que puedan suceder. Entre esas posibilidades, aparece la tácita reconducción de un alquiler. Algo que para muchos puede sonar raro, pero que se debe investigar para tener una opción más a mano. En Oi Real Estate, te contamos de qué se trata, cómo se debe actuar en dicha situación, y cuándo lo tienes que hacer.

¿A qué nos referimos con tácita reconducción de un alquiler?

La tácita reconducción de un alquiler es la situación que se produce cuando el contrato de arrendamiento ha terminado, incluidas las prórrogas legales previstas, y el arrendamiento continúa en el uso del inmueble con el consentimiento del arrendador.

Es decir, que cuando hablamos de la tácita reconducción de un alquiler, nos referimos a la nueva relación de arrendamiento. La misma surge entre el arrendador y el arrendatario cuando se termina el contrato de arrendamiento inicial. En otras palabras, nace un nuevo contrato entre las dos partes. De dicho nuevo contrato, todas las cláusulas van a ser iguales que en las del contrato anterior, excepto la cláusula de duración. Por lo tanto, la renta será la misma, las partes (arrendador y arrendatario) seguirán siendo los mismos. Sin embargo, la duración estará establecida por la ley.

¿Cuándo se produce la tácita reconducción de un alquiler?

La relación entre el arrendador y el inquilino entra en tácita reconducción si transcurren más de quince días desde que terminó el contrato de arrendamiento inicial (o sus prórrogas) y en ese plazo suceden las siguientes situaciones. Que el arrendatario haya permanecido durante ese plazo en la vivienda o local, es decir que no ha devuelto las llaves; o que el arrendador no le dice al arrendatario en ningún momento de esos quince días que quiere que le devuelva la vivienda o local.

Por lo tanto, habrá tácita reconducción cuando el arrendatario permanezca en la vivienda o local durante los siguientes quince días a la terminación del contrato de arrendamiento inicial. Esto, siempre y cuando, durante ese plazo, el arrendador no le manifieste que desea que le devuelva la vivienda o local.

Lo que establece el Código Civil

El Código Civil, ante la tácita reconducción de un alquiler, expresa su postura en distintos artículos. En el artículo 1.566, dispone lo siguiente. “Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que establecen los artículos 1.577 y 1.581, a menos que haya precedido requerimiento”.

Al mismo tiempo, en el artículo 1.581, al que hace referencia en el anterior, expresa lo siguiente. “Si no se hubiese fijado plazo al arrendamiento, se entiende hecho por años cuando se ha fijado un alquiler anual; por meses cuando es mensual; por días cuando es diario. En todo caso cesa el arrendamiento, sin necesidad de requerimiento especial, cumplido el término”.

Cabe resaltar que, como la Ley de Arrendamientos Urbanos no se refiere a la tácita reconducción, es por eso que se debe recurrir a la normativa supletoria. El Código Civil.

Esto quiere decir que, cuando un contrato de vivienda o de local regulados por la LAU termina; cuando entra en tácita reconducción deja de estar sometido a la LAU y pasa a estar bajo las normas del Código Civil. Esto es importante porque si algo no queda regulado por las partes en el contrato inicial, no es aplicarán las cláusulas de la LAU, sino que las del Código Civil. Estas últimas son distintas y suelen ser más favorables para el arrendador.

Doctrina del Tribunal Supremo

En cuanto a la naturaleza y efectos de la tácita reconducción, el Tribunal Supremo, en su sentencia del 31/03/2021, establece lo siguiente. Que en la sentencia 530/2018, de 26 de septiembre, la tácita reconducción a que se refiere el artículo 1.581 del Código Civil, “da lugar a un nuevo contrato de arrendamiento que se perfecciona por el consentimiento tácito de los contratantes”.

Dicho consentimiento se comprende por la permanencia del arrendatario en el disfrute de lo arrendado por el término de quince días una vez finalizada la vigencia temporal del contrato. También con el consentimiento del arrendador, que deja pasar ese plazo desde la finalización del vínculo, sin requerir al arrendatario a fin de que proceda a la devolución de la posesión de lo arrendado.

Que la tácita reconducción no provoca una prórroga o ampliación del plazo del contrato anterior. El mismo finalizó una vez cumplido el término de su duración sin necesidad de requerimiento especial. La tácita reconducción da lugar a un nuevo contrato, un nuevo arrendamiento. Al ser un nuevo contrato, se extinguen las garantías y su plazo no es el mismo del contrato anterior. Sino, que su duración será la establecida supletoriamente por el Código Civil en virtud de la remisión que el artículo 1.566 hace al artículo 1.581, como vimos anteriormente.

Del mismo modo, en la sentencia del Tribunal Supremo (764/2013), pactada el 5/12/2013, se establece lo siguiente. “La tácita reconducción se presente ante el contrato de arrendamiento de plazo indefinido o que se termina el plazo pactado y continúa la relación arrendaticia. El arrendamiento es un contrato temporal por esencia y no es lo mismo indefinido que perpetuo…”

Conclusión

En suma, cabe destacar que una cosa es que el Código Civil fije un criterio de interpretación legal de la voluntad presunta de las partes, a fin de suplir la omisión de unas declaraciones expresas de voluntad, mediante la figura de la tácita reconducción. Pero otra distinta, es desnaturalizar el carácter contractual de la relación jurídica que nade de esa tácita reconducción. Admitiendo así, la existencia de un nuevo contrato que vincule a una de las partes, en este caso a los propietarios de la vivienda, no solo sin su consentimiento, sino aún en contra de su voluntad expresa.

Alquilar 4 junio, 2021

¿Por qué invertir en segundas viviendas con fin de alquiler?

Si tienes una cantidad considerable de dinero ahorrado, te sugerimos entrar en el mundo de las inversiones inmobiliarias. Tras leer este post sabrás que invertir en segundas viviendas con el fin de cobrar un buen alquiler será la mejor renta.

¿Qué mejor inversión que la de tener un segundo inmueble? Cada vez hay más personas que se rehúsan a dejar su dinero en el banco o en otros métodos de financiación. La renta que ofrece el alquiler de un inmueble es una de las mejores entradas fijas que una persona puede tener. El INE, Instituto Nacional de Estadística, estima que en España tres de cada cuatro viviendas son en propiedad. Es cierto que, ante la crisis sanitaria, muchas cosas cambiaron en el ámbito inmobiliario y del alquiler. Muchas de estas personas que usaban sus segundas viviendas para obtener una renta, prefirieron acceder a ellas por comodidad y calidad de vida. El aumento de las ocupaciones de estas segundas residencias por parte de sus propietarios ha desencadenado una desestabilización en el mercado. En este momento, la demanda es mayor a la oferta y la posibilidad de conseguir el piso ideal en alquiler está dificultándose. Por eso, debes aprovechar al máximo la situación e invertir en viviendas con fin de alquiler.

¡Consejos para cobrar el mejor alquiler!

A su vez, otro de los problemas que desencadenó el COVID, además de la baja oferta para la alta demanda, es la crisis económica y la cantidad de personas en ERTE. Por lo tanto, los españoles tuvieron que reorganizar sus gastos y disminuir el capital que era destinado al pago del alquiler mensual. Para esto, los propietarios tuvieron que ceder y hasta se tuvieron que adaptar a las medidas COVID que estableció el gobierno para ayudar a aquellos que no llegaban a cubrir los gastos de renta. En todo lo que fue y sigue siendo el período de pandemia iniciado en 2020, la rentabilidad bruta ha caído bastante. En mayo se registró una baja anual del 6%, la peor en precios de alquileres desde el año 2013. Hoy en día el precio promedio de la renta en toda España es un aproximado de 10,7€ por metro cuadrado al mes. Sin embargo, hay que comentar que Fotocasa ha realizado un análisis que reveló que en 2020 la rentabilidad había estado en su mejor nivel, contemplando los últimos 10 años, con una subida del 6,8%. Esto querría decir que ese techo se perdió, pero con la baja anual se ha estabilizado en lo que era años anteriores. En consecuencia, aún sigue siendo un gran negocio y se estima que se recuperará y seguirá aumentando con la inmunidad total de la población ante la positiva campaña de vacunación.

¿Dónde está la mejor rentabilidad de España?

Asimismo, el lugar con la mayor renta de España es San Sebastián. Esta hermosa ciudad del País Vasco tiene una cotización de 14,6€ por metro cuadrado mensual, siendo así la más cara de todo el país. De todas maneras, comprar una vivienda allí es muy caro llegando a costar aproximadamente 4.913€ por metro cuadrado. Por lo tanto, es mejor invertir en ciudades como Valencia, Madrid, Islas Canarias o, si la idea es alquilar con fines turísticos, tu lugar indicado es la Costa del Sol.

Las viviendas situadas en la Costa del Sol han aumentado su precio en un 3,1% durante la crisis sanitaria, principalmente aquellas cercanos a Málaga. El precio del metro cuadrado en esta zona ronda entre unos 1.751€ y 2.050€. Otros lugares que aumentaron sus precios son Baleares (4,4%) y Alicante (2,6%). Sin embargo, allí las viviendas en alquiler son altamente rentables.

Málaga: el precio del metro cuadrado por alquiler se sitúa en unos 9,4€ p/m2/mes mientras que el de venta es de unos 2.329€ p/m2.
Palma de Mallorca: el precio del metro cuadrado por alquiler se sitúa en unos 10,9€ p/m2/mes mientras que el de venta es de unos 3.029€ p/m2.
Alicante: el precio del metro cuadrado por alquiler se sitúa en unos 7,1€ p/m2/mes mientras que el de venta es de unos 1.494€ p/m2.
Valencia: el precio del metro cuadrado por alquiler se sitúa en unos 8,1€ p/m2/mes mientras que el de venta es de unos 1.246€ p/m2.

Los datos fueron consultados en la página idealista.

Regulación de los precios del alquiler

Al parecer, muchas comunidades autónomas estudian tomar la misma medida que ha sido llevada a cabo en Barcelona a la cabeza de la alcaldesa Ada Colau. Esto marcaría un retroceso en el mercado, es que los potenciales inversores se asustan ante las posibles regulaciones. No sólo porque estarían limitados a recuperar sus inversiones de una forma que ellos no pensaban, sino también por las costosas sanciones a las que se enfrentarían por violar la ley. En Barcelona, muchísimas personas están en la ruina por haber violado la ley de regulación y también haber inscripto sus viviendas en portales web sin tener la habilitación de alquiler. Los profesionales de la ESADE creen que la regulación sólo causará que el negocio de comprar una segunda vivienda con fin de alquiler dejará de ser rentable. Además, se han visto en venta numerosas propiedades que fueron compradas con este fin, ya que sus propietarios perdieron su rentabilidad.

Consejos para invertir en viviendas con fin de alquiler

Por su parte, si tu idea es introducirte en este campo, te daremos los mejores tips ya que, hay lugares donde tendrás mucho beneficio.

Últimamente, gracias a la pandemia, ha crecido muchísimo la rentabilidad en Castellón, Murcia, Jaén, Segovia, Huelva y Lleida. Melilla ha experimentado una suba de un 11,1% en precios de alquileres. Es donde más ha crecido el índice de precios de renta en el último año. Si bien aquí el precio de alquiler por metro cuadrado mensual es muy bajo (9,2€) el crecimiento es notable y el precio de compra es de 1.815€ por metro cuadrado. Seguido de Melilla en el porcentaje de suba de rentabilidad se encuentran: Soria (10,8%), Lleida (8,3%), Vitoria (7,6%), Teruel (6,4%), Cuenca (5,7%), Granada (5,6%) y Almería (5,1%).

Por otro lado, como ya te lo hemos comentado antes, donde es difícil invertir es en San Sebastián. Además, en ciudades como Málaga, Sevilla y Palma de Mallorca los propietarios no consiguen gran rédito de sus viviendas.

Recuerda que las propiedades cercanas a lugares de intereses son mucho más redituables que las que están aisladas. Es importante la cercanía a universidades, colegios, centros deportivos, supermercados, transporte público y demás. Si tu idea es el alquiler turístico, deberás priorizar cercanía a playas, monumentos históricos, restaurantes y lugares de ocio.

Viviendas a reformar

A su vez, antes de comprar una vivienda con fin de alquiler piensa cuánto quieres gastar de presupuesto. Compara los precios de la zona para saber cuánto te llevará recuperar la inversión o simplemente si esta propiedad está a buen precio y ya es un negocio comprarla. Piensa que, una vivienda que tenga muchas cosas a reformar te demandará bastante dinero y tiempo. Haz un balance y piensa si será más fácil invertir en una ya en condiciones pero que puedas comenzar rápido a sacarle rentabilidad. Comprueba que el precio de las reparaciones no supere al que tenías pensado gastar, ya que muchas veces no se toman en cuenta y terminan generando muchísimos dolores de cabeza y lamentos. Además, te comentamos que una vivienda reformada puede llegar a subir su valoración entre un 10% y un 15%.

Ahora que ya sabes por qué invertir en viviendas con fin de alquiler, te invitamos a dejarnos tu comentario. Además, te sugerimos las siguientes notas:

Alta demanda y poca oferta de pisos en alquiler en toda España

Alarmante baja de los precios de alquiler en España

Alquilar 3 junio, 2021

Cómo declarar un alquiler turístico durante la pandemia?

A la complejidad que generalmente supone encontrar inquilinos, o mantener al arrendatario que esté alquilando el inmueble, en la actualidad existen otros problemas a tener en cuenta. Con la llegada del coronavirus, en el mundo inmobiliario han venido varios dolores de cabeza. Uno de ellos fue el importante que el Tribunal Supremo ha dado a los arrendadores de un piso turístico. Y la pregunta que más apareció fue ¿cómo se debe declarar el alquiler del piso turístico durante la pandemia? Como siempre, en la siguiente nota de Oi Real Estate, te contaremos todo lo que tienes que conocer acerca de dicho tema.

Situación de los inmuebles en pandemia

Los inmuebles, cuando están vacíos, generan muchos gastos a sus propietarios. Esta es una situación que se acrecentó en época de pandemia, por razones lógicas. Dichos gastos son imprescindibles para tener el inmueble a punto, y en condiciones para ser alquilado. De esta manera, los propietarios deben hacer frente al IBI, a los gastos de comunidad, y al seguro del inmueble. Además, a suministros fijos como la luz, gas, aguas, entre otros. Es que, en caso de no pagar estos últimos, se podría llegar a concretar un corte de servicio por parte de la compañía suministradora. Teniendo en cuenta el dolor de cabeza que genera y las dificultades para tramitar una nueva alta. En caso de los inmuebles de uso turísticos, además, lo habitual es que sea necesaria una limpieza de vez en cuando, o alguna pequeña reparación o reforma.

Por esta razón, algunos Tribunales Superiores de Justicia de distintas comunidades, como por ejemplo el de Valencia o el del País Vasco, consideraban que dichos gastos podían ser deducidos. Esto siempre y cuando el inmueble estuviese disponible para ser alquilado. En tal punto, resultaba lo mismo que el inmueble no generase rendimientos de capital inmobiliario porque se consideraba que estaba en expectativas de hacerlo. Al mismo tiempo, se entendía que los referidos gastos eran necesarios para que, llegado el momento, el inmueble pudiera alquilarse sin problemas.

Sin embargo, más allá de lo dicho anteriormente y de las diferentes ideas propuestas por distintas comunidades, el Tribunal Supremo ha decidido darle la razón a Hacienda. De tal modo, no solamente considera que no es posible deducir gastos por estos inmuebles vacíos, sino que además ha declarado que existe la obligación de imputar rentas inmobiliarias por los días en que no han estado alquilados.

Tribunal Supremo sobre el alquiler del piso turístico durante la pandemia

Como bien se ha mencionado, el Tribunal Supremo le ha dado la razón a la Hacienda. Como se establece en el artículo 85 de la Ley de IRPF, el Supremo equipara a todos los inmuebles vacíos. De esta manera, no tiene en cuenta el destino que el propietario le quiere dar a dichos inmuebles. Esto le lleva a meter en el mismo saco a los inmuebles que el propietario no quiere usar, por destinarlos al alquiler, y al resto de las propiedades, respecto a las que no hay ninguna intención de arrendamiento.

Además, le lleva a concluir. “El legislador entiende que todo inmueble que no sea la vivienda habitual, es susceptible de generar una renta o un ingreso; de modo que grava en el IRPF, con un mínimo equivalente al 2% o 1,1% del valor catastral según los casos, la mera posibilidad de obtener esa renta”.

En cuanto a dicha cuestión, no caben dudas para el Supremo, quedando fijada la siguiente doctrina de casación. “Conforme al artículo 85 LIRPF, las rentas procedentes de bienes inmuebles, que no se encuentran arrendados ni subarrendados, pero que están destinados a serlo, tributan como rentas imputadas”.

A su vez, el Supremo también niega la posibilidad de deducir los gastos de intereses por la obtención de capitales ajenos. El tribunal Supremo niega la deducción de este gasto, afirmando que nada de eso está en la Ley. De esta forma, en la medida en que el inmueble no esté alquilado, estos gastos de intereses por la obtención de capitales ajenos tampoco podrán ser deducidos.

Duro revés para el alquiler del piso turístico durante la pandemia

Sin ninguna duda, la decisión mencionada anteriormente afecta particularmente a los propietarios de inmuebles turísticos. Cabe resaltar que esto llega en un muy mal momento. Sucede que, debido a la pandemia del coronavirus, muchos de estos alojamientos han permanecido mucho tiempo vacío, sin inquilinos. Como dijimos antes, el Tribunal Supremo, les obliga a imputar rentas. Con ello ratifica el criterio de Hacienda, expresado en la consulta V2227-20, dictada por la Dirección General de Tributos, en donde expresa lo siguiente. “…en el presente caso, en el que el consultante manifiesta que la vivienda se encuentra desocupada en algunos periodos, deberá este proceder a imputar la renta inmobiliaria que corresponda proporcionalmente a los días en que el inmueble ha estado alquilado respecto al número total de días del año”

Además, los propietarios de inmuebles turísticos tampoco podrán deducir los gastos que generen estos inmuebles, mientras han estado sin arrendatario, pero en disposición de ser alquilados.

Gastos de reparación y mantenimiento del inmueble

Como bien dijimos, cuando la propiedad se encuentra vacía, se produce una cuestión no tratada por el Tribunal Supremo en su sentencia. Sin embargo, sí ha sido objeto de interpretación por parte de la Dirección General de Tributos. Este organismo directivo, en su consulta C3146-18, permitió la deducción de los gastos de reparación y mantenimiento del inmueble, llevados a cabo antes de su arrendamiento. Esto, siempre y cuando estuvieran dirigidos exclusivamente para la futura obtención de rendimientos del capital inmobiliario, y no al disfrute del inmueble por su propietario.

Cabe destacar que todo ello debe ser acreditado por el contribuyente. Al mismo tiempo, resta definir si con la sentencia del Tribunal Supremo en la mano, Hacienda podría modificar tal criterio. Además de cuestionar la deducción de dichos gastos de reparación y mantenimiento del inmueble, que está en expectativa de ser alquilado.

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