Autor

Paula Redacción

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Los tres destinos más económicos en España para disfrutar de las vacaciones durante una semana, son Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife y Sevilla. El primer destino más barato de España, Gran Canaria con un 28% menos que la media nacional, aproximadamente unos 862 euros la semana. Le sigue Tenerife, con un 25% por debajo, unos 900 euros la semana. Y por último, Sevilla con un 15% menos, un aproximado de 1.017 euros la semana por persona. Si quieres enterarte de cuáles son los destinos más económicos para viajar a España en estos meses, ¡sigue leyendo!

En el top de los sitios donde se cuida más el bolsillo encontramos a los tres lugares ya mencionados: Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife y Sevilla. Por otra parte y en el otro extremo del ranking, las ciudades más caras para vacacionar son Cadiz, Palma de Mallorca y Barcelona. Los datos, según un estudio realizado por Rastreator, afirman que estas tres ciudades se encuentran entre un 11% y un 24% por sobre la media. Para llegar a la conclusión sobre cuáles son las ciudades de España más económicas y más caras para viajar en la temporada alta de verano, se han calculado algunas variables.

Entre las 10 ciudades españolas más visitadas se analizó:

  • La estancia de siete días y seis noches en un hotel de tres estrellas en el centro de la ciudad
  • El precio medio de un coche de alquiler con recogida en aeropuerto
  • La estación de tren y ciudad durante los siete días de estancia
  • El precio medio de un litro de carburante
  • Una cena para dos en un restaurante céntrico
  • Una cerveza de medio litro y un café en un bar céntrico

Las Palmas: el alojamiento más económico

El coste medio para la estancia en un hotel de tres estrellas en Las Palmas de Gran Canaria es de 346 euros por semana. Lo que supone unos 57 euros por noche. La media del país supone de unos 505 euros la noche, pero Las Palmas se encuentra entre los destinos más económicos para alojarse en España. Le sigue Sevilla con un coste aproximado de 58 euros/noche, luego Madrid con 67 euros/noche y Valencia 71 euros/noche.

Por otro lado, Cádiz es la ciudad más cara de España para alojarse, su precio medio es de 120 euros/noche. Le sigue Palma de Mallorca con 118 euros/noche, Málaga por 104 euros/noche y Barcelona con unos 90 euros/noche aproximadamente.

Tenerife: el alquiler de coche más económico

El transporte se considera un servicio muy importante durante las vacaciones, es por esto que el estudio incluyó el precio de alquiler de un coche como una de las variantes principales para definir cuáles son los destinos más económicos y más caros en España. Tenerife ocupa el primer puesto para ayudarte en tu economía al momento de alquilar un coche, con un precio de 167 euros. Le sigue Gran Canaria 241 euros/coche y luego Alicante 312 euros/coche. Mientras tanto en Madrid el valor de alquiler de un coche es de 588 euros, seguido de Cádiz con 544 euros/coche y Valencia con 504 euros/coche.

Resulta clave arreglar el horario y el lugar de recogida y entrega, para no pagar de más por el coche de alquiler este verano. Se recomienda seleccionar el aeropuerto de la ciudad a la cual se viaja como punto de partida. De esta forma se podrá ahorrar hasta tres veces el presupuesto que si se selecciona como sitio de recogida el centro de la ciudad. Destinos como Gran Canaria y Tenerife son los más económicos al momento de visitar y vacacionar en este año, como ya mencionamos. Por su parte, Las Palmas se destaca por tener un precio un 32% por debajo de la media del país. mientras que Tenerife presenta un precio de un 20% menos en un litro de combustible y un 59% menos en el alquiler de un coche.

Cádiz: la ciudad más económica para las actividades de ocio

Aunque el coste de vacacionar en Cádiz sea el más alto respecto a la media, esta ciudad sobresale por los precios más económicos al momento de ir a un restaurante o de realizar actividades de ocio. Lo que implica que cenar en un barrio céntrico con un acompañante tendrá un precio de unos 24 euros, un 16% debajo de la media de España. De igual forma, tomar una cerveza saldrá unos 2,2 euros y un café unos 1,6 euros aproximadamente. De esta manera el centro de Cádiz es más económico que otros destinos analizados, el cual se sitúa en un 39% debajo de la media.

En el lado opuesto se encuentra Barcelona, que es la ciudad más cara para una cena entre dos personas, su precio medio es de unos 33 euros. Además, Palma de Mallorca es el destino donde tomar una cerveza cuesta un 26% más respecto a la media de España y beber un café puede llegar a costar unos 3,6 euros.

Seguros de viaje y su aumento en contrataciones

Por consecuencia de la pandemia, el interés por las contrataciones de un seguro de viaje ha aumentado considerablemente. En la actualidad, más del 30% de los residentes en España considera esencial viajar con una póliza. Más de la mitad de estos (el 57% para ser exactos) prefiere contratar la póliza con un seguro de cancelación y asistencia sanitaria.

Este tipo de seguros con cancelación y asistencia, en España, puede suponer un precio de apenas 30 euros. Sin embargo en el resto de Europa, el precio aproximado es apenas un poco más alto, unos 47 euros y con una cobertura que se aplica a toda la Unión Europea.

El estudio también señala que, debido a los distintos inconvenientes causados por la pandemia de la COVID-19 , los precios han aumentado este año a comparación del anterior a la hora de viajar a una ciudad de España. En 2020 el coste medio para vacacionar una semana estaba en los 956 euros, mientras que en la actualidad la cifra subió hasta los 1.201 euros. Lo que repercute en ciudades como Cádiz, que pasó a ser la más cara.

Según expertos, este aumento se relaciona con las medidas de protección que los establecimientos tuvieron que realizar para hacer frente al COVID-19. El incremento lo sufrió tanto el alojamiento, ya que actualmente su coste medio es de 722 euros, como el alquiler de coches que es de 543 euros como media del país. En el año anterior estos precios rondaban los 700 y 235 euros respectivamente.

Esperamos que este post sobre los destinos más económicos para vacacionar en España te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Mallorca es una isla ubicada en el mar mediterráneo. Aquí vas a visitar los paisajes de ensueño en los que realmente disfrutaras muchísimo. Esto se debe a sus increíbles vistas, la calidez de las personas que viven allí y porque es el lugar más elegido tras Tenerife, para vacacionar en España. Es la playa ideal para visitar con amigos y pasar las temporadas vacacionales. Pero no solo es hermoso por el mar que la rodea, también aquí puedes encontrar sierras, cuevas, donde puedes disfrutar según tus preferencias. Pero si hay algo que verdaderamente se destaca, es su múltiple gastronomía, hay muchos platillos que se destacan como el frito mallorquín, las sopas mallorquinas, y más productos y platillos que te encantarán. Por su increíble gastronomía, te queremos presentar la ruta gastronómica de bares y tabernas donde tapear en Mallorca. ¡No sin antes saber de sus platillos más icónicos!

Sabores más tradicionales

Al estar rodeada del mar mediterráneo, es normal que toda su gastronomía tenga influencia los mariscos, y el pescado. Aunque no todos se basan en estos. Un ejemplo se puede encontrar en la coca de trampó, es un típico mallorquin elaborado con harina, huevo, mantequilla y sal, a la que se le agrega pimientos, tomate, cebollas y aceite de oliva. Es muy parecido a la forma de la pizza. ¡Lo más importante es que a lo largo de los años se fue extendiendo por toda la península ibérica!

También es muy normal en España comer arroz, pero esta vez no en paella, si no cocinado con setas, carne y vegetales. Se trata del arroz brut o arroz sucio. Su denominación se debe a su color particularmente negro. Y si quieres probar la carne de los cerdos criados en mallorca, no te llevarás ninguna decepción. El cerdo se encuentra en la mayor parte de los platillos tradicionales.

¿Te esta gustando hablar de la comida mallorquín? Ahora, te dejamos la lista de los mejores bares y tabernas donde tapear en Mallorca. ¡No te decepcionarás!

Guia de bares y tabernas donde tapear en Mallorca

Bar España

En este pub, puedes disfrutar de unas excelentes tapas, acompañada de las cervezas mallorquinas más elegidas. Cómo es tan rica su gastronomía, es normal que siempre esté lleno de gente. Pero cada minuto esperado vale la pena, porque vivirás una excelente experiencia gastronómica.

Aquí puedes elegir comer desde hamburguesas y pinchos, tales como el solomillo con foie, el cojonudo de sobrasada. A su vez, las patatas bravas y las croquetas te dejarán boquiabierto con su magnífico sabor. Tal como lo dice su web, puedes vivir palma de Mallorca a acompañado de un ambiente animado, buena música y bebida de gran calidad. Tienen muchas opciones para que puedas elegir las raciones y pinchos que tú quieras.

Ombu

Es un sitio con el que tienes que reservar con días de antelación porque suele ser un sitio muy concurrido. Aquí la comida es elaborada, original y muy rica. Además el servicio es genial, comeras increíblemente bien.

En su menú puedes encontrar el pan tostado con tomate, el arancioni de azafrán, scarmoza y foie, como también la paletilla de jamón ibérico, y las croquetas de pollo con pistacho del más increíble sabor. A su vez, este restaurante cuenta con dietas vegetarianas, veganas y sin gluten. ¡Para que puedas disfrutar una experiencia inigualable en base a tus preferencias!

Vagabundos by Nagaland

Aquí vas a encontrar la mayor variedad de platillos del mundo, adaptados a la cocina española. todas sus preparaciones son muy originales. Con sus fusiones crean un sabor único. El local es muy cuidado, mantiene todas las reglas de higiene por Covid, y el servicio es muy amable y agradable.

Ni hablar de la presentación de los platillos. Es un excelente lugar para disfrutar con amigos y con familia. Puedes encontrar de los platos más extravagantes, como el fancy Dubai, el crazy Cyprus, el Kremlin o el red falafel. ¿Te animarías a probarlos?

Wine & food

El menú es muy variado, puedes encontrar platos elaborados y riquísimos.

Tienes que probar sus increíbles vinos, de muy buena calidad, para saborear mientras comes unas deliciosas tapas. En este lugar centran mucho la atención en todo detalle, la comida tiene mucho estilo, como así tambien el restaurante. Por otro lado, no hay que olvidar que está ubicado en pleno centro de Palma de Mallorca, por lo que es una excelente sitio para visitar y al mismo tiempo hacer turismo. Entre sus platillos se destacan el tataki de pato, el taco japonés,el ceviche de lubina, los mejillones y mucha variedad de productos locales e internacionales del sabor más fresco.

Forn de Sant Joan

Es uno de los lugares más elegidos para los que vienen de visita a Palma de Mallorca. Su decoración es muy minimalista y agradable. Aquí combinan los mejores productos, para hacerte pasar una experiencia inolvidable. En su menú puedes encontrar las ostras con ajo blanco, el foie frito en virutas, el mini cornete de ceviche de corvina, el jamón ibérico y también las deliciosas croquetas cremosas de bacalao. Todos tus palillos te deleitaran con sus sabores. Es el sitio ideal para ir bajo cualquier contexto, ya sea con parejas, con amigos o con tu propia familia.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Aunque haya innumerables lugares para visitar en Fuerteventura, la segunda isla más grande de las Islas Canarias, lamentablemente, no es la que más turismo recibe. La mayoría de los turistas no conocen lo que hay que ver en esta isla a la cual no le falta nada, pese a que está alejada. Incluso podrás visitar sus costas, que presentan más de ¡150 playas!

Muchos afirman que no es la isla canaria más linda, puesto que es la más vieja, plana y seca. Pero solo hace falta visitarla para darse cuenta que es muy especial. Con conocer las dunas que se tornan doradas con el atardecer, sus extensas playas vírgenes de más de 150 kilómetros y sus aguas turquesas verás por qué Fuerteventura es un lugar magnífico.

Es una isla perfecta para realizar deportes acuáticos como  windsurf y kitesurf. O incluso realizar hermosas caminatas en medio de la naturaleza aprovechando sus extensos parques. Los más desérticos, salvajes y volcánicos. Este lugar es un paisaje de formas y contrastes donde el tiempo pasa un poco más lento de lo que acostumbramos.

La Isla de Lobos

La Isla de Lobos es una maravilla de 4,5 kilómetros de largo. Recibe el nombre “Lobos” haciendo referencia a los leones marinos que solían vivir en la zona. En esta isla que se encuentra a casi tres kilómetros al norte de Fuerteventura, nunca faltarán historias para contar ni toques culturales.

Aquí no encontrarás carreteras, solo un faro y un restaurante donde su especialidad es el pescado fresco o la paella. Verás algunas casas de pescadores, un pequeño centro turístico y un lugar diseñado especialmente para acampar. La isla Lobos es perfecta para hacer snorkel y disfrutar de las tonalidades del mar.

La zona es un parque natural con más de 130 especies de plantas y animales. En años anteriores llegaron a vivir las focas monjas, ahora tal vez puedas avistar algún tiburón martillo. Al oeste de la isla se puede llegar a un lugar de tierra salina, que ha desarrollado una vegetación única, la cual se estudia periódicamente y es objeto de múltiples proyectos. Para llegar aquí tienes que tomar un transbordador desde Corralejo. Si decides realizar senderismo, puedes dirigirte al Monumento Natural Caldera de Gairía, la única montaña de la isla. Ofrece una vista panorámica de ensueño con sus 127 metros de altura. Otro lugar para visitar es un parador de descanso llamado el Puertito Isla De Lobos, donde te encontrarás con piscinas al aire libre con aguas claras, transparentes y tranquilas. El contraste perfecto con el fondo de rocas volcánicas.

Betancuria, la ciudad más antigua de Fuerteventura

De todas las ciudades de Fuerteventura, Betancuria es la más antigua y fue capital de la isla hasta 1834. Está ubicada en el valle del Macizo de Betancuria, la zona más verde de la isla. Fundada en el siglo XV por Jean de Bethencourt, el conquistador de la isla, que eligió un valle interior y más protegido para defenderse de los ataques de los piratas. Puesto que no tiene acceso al mar ni a la playa. Es el lugar histórico más importante de Fuerteventura y sin embargo, hoy en día es el municipio menos poblado. La ciudad alcanzó su punto máximo en 1.700 gracias a sus bondadosas cosechas de grano. Actualmente su economía depende totalmente del turismo.

Betancuria fue reconocida como sitio de interés histórico en 1979 puesto que es un casco antiguo donde recorrerán la historia de la isla. Las  atracciones principales que se pueden visitar aquí son: la Parroquia Matriz de Santa María de Betancuria y varias capillas; el llamativo Convento de San Buenaventura, construido en el año en que se fundó la ciudad, 1.404. La base y el campanario permanecen de la construcción original. A finales del 1.500 fue destruido por los piratas, y en el siglo XVII fue reconstruido con varios elementos atrayentes, incluyendo la pila bautismal y el coro. Y el Museo Arqueológico de Betancuria, que cuenta el modo de vida de los antiguos habitantes de Fuerteventura, los mahos.

El Mirador De Morro Velosa

El mirador de Morro Velosa, otro de los lugares que visitar en Fuerteventura si eres un amante de las noches estrelladas. Se encuentra en la cima de una montaña, a 610 metros sobre el nivel del mar. Desde allí se pueden admirar los mejores paisajes de la isla. Se puede apreciar la Reserva de la Biosfera, las dunas y los escarpados de Fuerteventura.

Este mirador fue creado por César Manrique, un famoso artista canario. Es un edificio muy elegante, con una entrada de madera, un sorprendente techo de tejas y sus colores reflejan el paisaje. Dentro de él, los turistas podrán obtener una guía sobre la historia geológica de la isla y admirar una preciosa y muy precisa maqueta de Fuerteventura. Además, el mirador, tiene variadas exposiciones y una tienda de artesanías locales.

Las Piscinas Naturales Aguas Verdes

En la parte occidental de esta isla, se encuentra Aguas Verdes, dentro del municipio de Betancuria. Esta zona ofrece un gran contraste: piscinas naturales, calmas y cristalinas, rodeada de un entorno salvaje. El mar intranquilo se desvanece en los acantilados que se encuentran cerca de estos espacios verdes y calmos. Hay más de 6 kilómetros de calas y charcos para disfrutar de un baño lleno de serenidad y relajación. Frente a tus ojos verás verdaderos paraísos que las olas fueron erosionando y tallando esas piscinas de una forma tan espectacular. Además, si te quedas hasta el atardecer, podrás observar un maravilloso juego de luces con los contrastes del lugar.

Fuerteventura Aguas Verdes

El Parque Natural de Corralejo

En El Parque natural de Corralejo te sumergirás en la atmósfera del desierto de Fuerteventura. Este parque está protegido desde 1994 y supera las 2.600 hectáreas con 8 kilómetros de playas. Es una vasta extensión de arena rodeada por las aguas del Océano que terminan en las enormes playas de hermosos paisajes. La extensión de arena está formada, principalmente, por el material orgánico de moluscos y otros organismos marinos. Está ubicado al norte de la isla, al lado de una ciudad con el mismo nombre. Es uno de los lugares más imprescindibles al momento de visitarla. Además, parque está rodeado de flora y fauna endémicas que están protegidas.

En la parte norte, hay una sucesión gigantescas dunas que se forman a partir de los fuertes vientos que azotan la isla y, además, es el sistema de dunas más extenso de las Islas Canarias. Las Dunas de Corralejo tienen su origen orgánico, debido a la pulverización de conchas de moluscos, bivalvos y similares.

Se encuentran al otro lado de la carretera FV-1a. Lo que significa que para visitarlas, deberás dejar el coche en cualquiera de los aparcamientos de las playas y cruzar. Una vez en las dunas, lo más aconsejable es encontrar las mas altas, que pueden llegar a medir varios metros, y ponerse a practicar sandboard. Además, se recomienda quedarse hasta la puesta del sol, para apreciar los maravillosos paisajes que se arman entre el cielo y las dunas. Dignas de fotografiar.

Si lo tuyo son las aventuras, el tour en buggy sobre las dunas del norte es una actividad que no te puedes perder.

En la parte sur de este parque, el paisaje cambia considerablemente. Es volcánico, con colores rojos vivos y ocres, sus formas son menos suaves y más rígidas. En esta zona se encuentra la Montaña Roja, y desde su cima, a 312 metros de altura, las vistas panorámicas no tienen comparación. Es una zona donde suelen ir los entusiastas del senderismo.

El pueblo de Corralejo y sus playas

Corralejo es un pequeño pero animado pueblo. Está lleno de locales y bares, como el Banana Lounge Bar. Que, además de tener bajos precios en las bebidas, es el lugar predilecto para que los surfistas se encuentren. Otra característica del bar es que se encuentra en la terraza de un edificio frente al mar y proyecta imágenes en el edificio de enfrente. En este pueblo también se pueden ver aves en peligro de extinción como la Hubara, y la colonia más grande de la especie se encuentra dentro del parque, protegida. 

En Corralejo, las playas más turísticas se encuentran al norte, donde suelen ser más largas y arenosas. Las playas más populares son Médano, El Viejo y el Bajo Negro. Y si te diriges hacia el sur, dejarás de encontrar “aglomeraciones” para descubrir pequeñas y recónditas calas rodeadas de tranquilidad. Las playas más conocidas son El Dormidero, El Moro, El Rosadero y Alzada. Tanto en las playas del norte como en las del sur, el nudismo está permitido. Así que no deberás preocuparte por las marcas del traje de baño, porque siempre te lo puedes quitar.

Para acceder a las playas en coche se han habilitado aparcamientos señalizados a lo largo de la carretera FV-1a que bordea la costa. Aparcar en cualquier otro sitio está totalmente prohibido.

Esperamos que este post sobre que ver en la isla de Fuerteventura te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Los trenes turísticos de Galicia vuelven durante los meses de junio y octubre de este año luego de haber parado por la pandemia del coronavirus.

Lo que hay que tener en cuenta

Proponen 11 rutas que van por los “caminos de hierro” de la comunidad. Los cuales atraviesan pazos, jardines, faros y monasterios, así como también el Camino de Santiago, bodegas y ríos. El único detalle es que ofrecerán, solamente, 22 salidas frente a las 57 que abarcaron en el 2019. Esto es debido a que la pandemia todavía ralentiza la apertura de actividades. La Xunta explicó que tanto Turismo de Galicia como Inorde y Renfe están comprometidos a cumplir todas las normativas de prevención y seguridad relacionadas al Covid-19.

Los Trenes Turísticos de Galicia celebran su octava edición este año. Se darán, en total, 1.532 plazas que estarán disponibles todo el verano hasta el próximo 9 de octubre. Una menor cantidad que en años anteriores. Pero, de todas formas, cuentan con un gran fanatismo por parte del público, el cual batió, en 2019, el récord de ocupación. Con un porcentaje superior al 92%, incluso, al realizarse encuestas, se descubrió que el 97,7% de los participantes le recomendarían la experiencia a sus conocidos.

El Turismo de Galicia, en esta edición, ofrece un “seguro coronavirus” el cual le permite a los viajeros que visiten Galicia tener cubiertos los gastos sanitarios, de alojamiento o transporte ante un posible contagio. Presentan un presupuesto de 1,4 millones de euros para este nuevo recurso sanitario.

Todos los recorridos incluyen actividades de ocio complementarias, tales como degustaciones de miel, requesón y de vinos en las bodegas. Otras como la celebración de la ceremonia de la queimada, paseos marítimos en barcos atravesando maravillosos cañones de la viticultura heroica. Además los viajeros siempre estarán en compañía de un guía turístico que le pondrá contexto a las historias.

Cada una de las rutas tiene un precio de 45 euros más los gastos de gestión para los adultos. Mientras tanto los niños entre 3 y 13 años abonan 20 euros. El acercamiento a la estación y las actividades asociadas son totalmente gratuitas. Las entradas se pueden adquirir en cualquier taquilla de las estaciones de Renfe, en la web o en las agencias de viajes concentrados. También se ha abierto una oficina de información y venta en el edificio de San Martiño Pinario de Santiago de Compostela.

Recorridos

1- Ruta de los Faros

Este recorrido se dirige al lugar más septentrional de toda la península Ibérica, mientras sigue las luces que guían a los navegantes por puntos como Cabo Ortegal o Estaca de Bares. También se visita el magnífico mirador de Vixía Herbeira, uno de los acantilados más altos e impresionantes de Europa, así como el de Loiba.

La ruta de este año es más corta con respecto a la del 2019. Por ende se pierden varias excursiones asociadas como la visita a La Playa de Las Catedrales o al Faro de Illa Pancha. Pero ahora se podrán visitar los acantilados de Loiba. La ruta de esta edición se hace más corta en general y va desde Ferrol hasta Viveiro, cuando en las ediciones anteriores llegaba hasta Ribadeo.

Las fechas estipuladas para esta travesía son: 26 de junio, 10 y 24 de julio, 7 y 21 de agosto y 4 de septiembre.

2- Ruta por los Pazos y Jardines históricos de Galicia

El romanticismo, la historia y los jardines son los que le dan el exuberante valor paisajístico a esta ruta que realizan los trenes turísticos de Galicia. Arranca en Santiago y finaliza en Arcade. Los viajeros podrán disfrutar de excursiones al Pazo de Rubiás, al de Lourizán y al sensacional Castelo de Soutomaior.

Las fechas estipuladas para esta travesía son: 10 de julio y 25 de septiembre.

3- Ruta del vino de la Ribeira Sacra (Sil)

En esta ruta se podrán disfrutar de los mejores vinos de Galicia, de paisajes que nos dejan sin aliento a través de las vías del tren. La propuesta del vino de Ribeira Sacra nos lleva desde Orense hasta las bodegas de Regina Viarum, para así conocer la viticultura heroica de los cañones del Sil y  recorrer el «mar interior» que forman sus aguas. También se visita el Monasterio de Santo Estevo de Ribas de Sil, en el cual un monje expulsará cualquier maleficio o hechizo con una queimada.

Las fechas estipuladas para esta travesía son: 3 de julio, 28 de agosto, 18 de septiembre y 2 de octubre.

4- Ruta del vino de la Ribeira Sacra (Miño)

Es una variante de la ruta de la Ribeira Sacra pero esta vez se nos propone visitar una opción menos conocida, que, de todas formas es igual de encantadora e interesante. Los puntos a conocer que forman parte de este recorrido en tren, serán el Convento das Bernardas y su artesanal o la Adega Vía Romana. Además que también incluye un paseo en catamarán hasta el Cabo do Mundo.

Las fechas estipuladas para esta travesía son: 17 de julio, 2 de septiembre.

5- Ruta de los vinos de la Ribeira Sacra y Valdeorras

Este tren turístico de Galicia nos invita a acercarnos a los parajes de las Denominaciones de Origen Ribeira Sacra y Valdeorras. Sobre el río Sil se embarca en un catamarán que llega hasta las afueras del monasterio de Santo Estevo. Luego se continúa la visita respirando el aire barroco de Galicia en el santuario de As Ermidas, el cual se ubica en un enclave de gran belleza natural, en el estrecho y maravilloso valle que forma el río Bibei. Esta experiencia incluye una cata de vino en la bodega A Coroa, que se encuentra en la denominación Valdeorras. Seguramente, dentro de esta excursión, te contarán la historia de la estación de ferrocarril Os Peares e incluso podrás visitar su museo ferroviario.

La fecha estipulada para esta travesía fue el: 31 de julio

6- Ruta del vino Rías Baixas

Dentro de esta propuesta se encuentran los paisajes de la Ría de Arousa con las torres medievales del Oeste de Catoira. También, disfrutarás de un paseo en barco por la ría de Vigo y con un desembarco en San Simón. Las paradas típicas serán en las  bodegas Pazo de Baión y Agro de Bazán.

Las fechas estipuladas para esta travesía son: 7 de agosto y 11 de septiembre.

7- Ruta de los vinos O Ribeiro – Rías Baixas

Estas dos provincias gallegas tienen un destino en común: el vino. La ruta transcurre a lo largo de dos denominaciones, la de O Ribeiro y la de las Rías Baixas. Pero también se podrá visitar el patrimonio de Galicia, el castro de San Cibrao de Las. Lamentablemente en este 2021 se reemplazó la parada en Arbo por una en As Neves. En la cual se visita la bodega Señorío de Rubiós, de todas formas se sigue degustando el exquisito vino gallego.

La fecha estipulada para esta travesía es: 9 de octubre.

8- Ruta del vino Monterrei

Con esta ruta podrás conocer otra denominación de origen, Monterrei, la cual te traslada a la Edad Media con su gran Castillo que lleva su nombre. Además visitarás Verín y su barrio antiguo, Allariz y el río Arnoia y la estación de ferrocarril de Baños de Molgas, que fue reconvertida en museo y restaurante.

La fecha estipulada para esta travesía fue el: 14 de agosto.

9- Ruta de la lamprea

En Pontevedra parte el tren que nos lleva a descubrir las impresionantes pesqueiras del río Miño, las cuales son construcciones centenarias que permiten capturar a la lamprea.  Además visitarás el Requeixo de As Neves y podrás degustar la miel y los vinos de la Denominación de Orixe Rías Baixas.

La fecha estipulada para esta travesía fue el: 21 de agosto.

10- Ruta de los monasterios

Este es uno de los trenes turísticos de Galicia que se adentra en el monasterio cinematográfico de benedictino de Carboeiro, o en el monasterio de Oseira y en el templo da Veracruz de O Carballiño. También se visitan los magníficos jardines del Versalles gallego, en el barroco Pazo de Oca.

La fecha estipulada para esta travesía fue el: 24 de julio.

11- Ruta por los Caminos de Santiago

En pleno año Xacobeo, los trenes turísticos de Galicia repiten esta maravillosa ruta por los Caminos de Santiago. Parten de A Coruña, partido del Camino Inglés, y se dirigen a Sobrado dos Monxes y su monasterio cisterciense de Santa María, ubicado en el Camino del Norte. También se llega a un punto del Camino Francés donde se visita el monasterio de San Julián y luego se pasea por la muralla romana de Lugo, en el Camino Primitivo.

La fecha estipulada para esta travesía es el: 28 de agosto.

Esperamos que este post sobre los Trenes Turísticos de Galicia te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Durante todo el año y medio de pandemia, uno de los sectores que más se vio afectado fue el inmobiliario. Dentro del mercado, el precio del alquiler de la vivienda fue uno de los temas que más debate suscitó. En la siguiente nota nos referiremos al incremento en la renta de un alquiler por el IPC.

Se trata de uno de los indicadores económicos más importantes y conocidos para calcular el incremento a la renta. Es un dato de gran utilidad para la regulación de los alquileres. Se debe a su importancia en la fijación justa de precios tanto para los arrendadores como para los arrendatarios.  

En esta oportunidad, te explicamos, desde Oi Real Estate, como se aplica el IPC de un alquiler para actualizar su renta, dónde puedes encontrar este dato y qué sucede en aquellos contratos en donde no se explicita la actualización de la renta.

¿Qué es el índice de Precios al Consumo (IPC)?

Hablamos del indicador, variable o número que se encarga de medir el modo en que varía el precio de los bienes y servicios de consumo familiar básico. A su vez, la medición de IPC se lleva adelante a partir de un periodo establecido concreto. De forma sencilla, es el índice que mide como suben los costes en productos como los combustibles y las viviendas.

Una de las características del IPC es la medición en conjunto de los precios y no de manera individual. Es decir, indica el movimiento de los importes de bienes y servicios (subas o bajas) de un mes a otro. En este sentido, es importante saber que IPC no marca los precios en sí mismos, sino que recoge el aumento o la disminución de un conjunto de productos.

El ente encargado de calcular el IPC en el territorio español es Instituto Nacional de Estadísticas (INE). De esta manera, mes a mes este organismo recoge determinados datos y los publica en su página oficial.

Cuando los precios muestran una evolución se determina que existe inflación, es decir, aumento en bienes y servicios. En el caso contrario, si los precios muestran una disminución se establece la existencia de lo que se denomina deflación. Es decir, baja de precio.

¿Qué datos toma el INE para calcular el IPC?

El INE para llevar adelante el cálculo del IPC toma de referencia una canasta con productos esenciales o de consumo habitual por parte de la población. Como, por ejemplo, pan, aceite, leche, gasolina. Luego, recolecta el precio de dichos productos y los  compara con los costes de los meses anteriores.

Resulta muy sencillo de entender el resultado. Pues resulta positivo si los precios han aumentado. Por el contrario, se dice que es negativo cuando los precios bajaron. En España, este índice se utiliza para la regulación de los precios de arrendamientos. Es decir, se usa el IPC en el alquiler para llevar adelante la actualización de la renta.

Entonces, ¿Qué nos indica el IPC?

Se trata de un indicador de gran importancia porque nos expone el modo en evoluciona el coste de vida de las personas y como indicador esencial para saber cuál es la inflación.

Lo veamos en un ejemplo. Si el IPC se incrementa de un periodo a otro un 1,5% los ciudadanos deberán gastar un 1,5% más que el periodo anterior por los mismos productos.

En este sentido, para la estadística se suele utilizar como:

¿Cuáles son los productos contemplados por el IPC?

Como mencionamos con anterioridad, los productos que son contemplados para llevar adelante el cálculo del IPC son aquellos que integran la llamada “cesta de la compra”. Dichos productos se dividen en grupos y subgrupos. El criterio de división radica en la importancia de cada uno de ellos en la canasta básica para el consumo familiar.

En el caso de las viviendas, su precio no es considerado parte del cálculo del índice. Pero lo que si se tiene en cuenta es cómo varía ese indicador para calcular el aumento en la renta. El coste de la renta de un alquiler solo podrá ser modificado en los casos en que se encuentre pactado entre ambas partes y especificado en el contrato. Lo más recomendable es determinar de antemano que la variación del precio será de acuerdo al IPC.

A continuación, la división de los productos y la importancia de cada uno en el cálculo del IPC.

Ahora sí, con la información precisa, pasaremos a detallar todo lo relacionado al IPC en el alquiler.

¿Cómo se actualiza el IPC de un alquiler y su renta?

La renta se trata, ni más ni menos, que de pagar a un arrendatario la suma de una cantidad determinada de euros por el alquiler de su vivienda. Cuando se arrenda un inmueble, en la mayoría de los casos, se realiza un contrato en el cual figuran todos los derechos y obligaciones de ambas partes. Una de ellas es actualización de la renta y de qué manera se llevará a cabo.

Según lo establece la normativa española, a lo largo de todo el contrato convenido, la renta solo puede ser actualizada de manera anual y a partir de la variación que experimente el IPC. La actualización de una renta de alquiler, en la gran mayoría de los casos, no coincide con el mes natural calendario. Por lo tanto, el año regirá a partir de la fecha exacta que aparezca en el contrato de arrendamiento. Es decir, si ingresas a una vivienda el 01 de septiembre de 2021, la actualización de la renta se realizará el 01 de septiembre de 2022.

Un mes antes del aumento, el arrendador deberá notificar al arrendatario el nuevo valor del alquiler. Una vez realizada la notificación, la actualización se deberá pagar a partir del mes siguiente. Que, justamente, coincidirá con un nuevo año de contrato.

El inquilino tiene el derecho de exigirle al arrendador un certificado del INE que pueda justificar el incremento de la renta.

¿De qué manera se aplica el IPC en el alquiler?

El IPC en el alquiler se calcula a partir del valor anterior a la actualización. Si el valor del índice en el mes de actualización es positivo la renta sube. Caso contrario, si es negativo, la renta baja. El modo de obtención de este dato, se realiza consultando en la página oficial del INE el índice mensual y periódico. En dicho sitio, la institución estipula diversas maneras de aplicar la variación en las rentas de alquileres.

Una de ellas es mediante el programa de cálculo ¿Quiere actualizar una renta? De manera sencilla, el instituto te pedirá que ingreses el coste de la renta actual y el periodo de contrato. En su web, el INE dispone que el cálculo “sólo son válidos los periodos comprendidos entre marzo de 1954 y Julio de 2021”.

Además, permite calcular el IPC en el alquiler mediante las tasas de variación. Y, por último, realizar los cálculos mediante el uso directo de los índices. Esta herramienta te exigirá que sigas una serie de indicaciones.

En la gran mayoría de los casos, se utiliza el IPC para regular la renta del alquiler. Sin embargo, en España hace un tiempo prolongado que no es una condición obligatoria. De todas formas, resulta que aplicar el IPC en el alquiler es una de las más maneras más sencillas de equilibrar los precios en las mensualidades de arrendamientos.

Veamos la aplicación del IPC de un alquiler a través de una practico ejemplo

Una buena forma de comprender el modo en que se aplica el IPC en el alquiler es llevarlo directamente a un ejemplo. En primer lugar, debes tener en cuenta que, para actualizar la renta, debes considerar el último mes antes de que se cumpla un año del contrato de alquiler. A ese monto, le aplicarás el IPC de dicho mes.

Como te hemos mencionado, al momento de llevar adelante la actualización de la renta el propietario del inmueble debe comunicar la misma en la segunda quincena del mes anterior antes de cumplir un año más de contrato. ¿Por qué esta condición? Se debe a que el IPC suele ser publicado a mediados (15 días) de cada mes.

Sigamos con el mismo periodo anterior. Si tu renta se actualiza un 01 de septiembre, debes comunicar a tu inquilino la actualización el 15 de agosto, cuando se encuentre publicado el IPC de julio.   

Fórmula para calcular el aumento de la renta con el IPC

De esta manera la fórmula para llevar adelante el cálculo del IPC en el alquiler es la siguiente:

Ahora con números reales. Supongamos que la nuestra variación anual que debemos aplicar es el 2,2% y la renta del inmueble del alquiler al mes anterior a la actualización es de 900€. La cuenta sería la siguiente:

900€* (100 + 2,2) / 100

900€* (102,2) / 100=

91,980 / 100= 919,8€

El cálculo mediante dicha fórmula nos indica que el aumento en la renta del alquiler será, a lo largo del nuevo año de contrato en vigencia, 19,8€. Por lo tanto la renta mensual para los siguientes 12 meses será de: 919,8 euros.

¿Es posible calcular el aumento de la renta mediante IPC sin haberlo indicado en el contrato?

Lo principal a tener en cuenta ante esta inquietud es saber que todas las actualizaciones de IPC se indican en una cláusula particular dentro del contrato de arrendamiento. Es decir, en la cláusula de actualización.

Por lo tanto, en los casos en los que no exista una cláusula en la que se especifique la actualización no se podrá aplicar el IPC para actualizar la renta. Suele ser extraño que no se especifique en el contrato de arrendamiento este punto. Por eso, siempre es recomendable repasar cada uno de los puntos contractuales ya seas propietario como inquilino. No incluir la aplicación del IPC dentro de la actualización de la renta implicará que se no pueda subir la renta si el IPC es positivo y por el contrario, no pueda bajarse si su referencia es negativa.

Si no se indica el modo de actualización ¿Qué sucede?

En aquellos casos en los cuales no se indica en el contrato de arrendamiento el modo de actualización de la renta, en su momento no entrará en juego el IPC en el alquiler sino el IGC, o la libertad de pacto.  

Las iniciales IGC refieres al índice de Garantía de la Competitividad y fue introducido en España en el año 2015. Se trata de una fórmula que se utiliza por defecto para actualizar la renta cuando no se especifica que dicha actualización es a través de IPC.

En aquellos casos en los cuales el IGC de negativo, las rentas en los alquileres no variarán. Por lo tanto, es un panorama poco positivo para el arrendatario. Si el IGC es positivo, se lleva adelante el cálculo, pero nunca por encima del 2%. Esta es una cifra muy por encima de los índices que suele dar el IPC.

Es de gran importancia tener en cuenta que el IGC suele ser negativo, por lo que este tipo de cálculo para la actualización de la renta es malo para los arrendadores. Si el propietario ligan este indicador a la variación de lo que reciben por el alquiler de un piso de su propiedad, es probable que el precio no aumente. Por ejemplo, según datos del INE desde 2016 el IGC siempre ha sido negativo.

Por su parte, la actualización de la renta a través de la libertad de pacto permite que el incremento de la renta sea a partir de un acuerdo entre las partes que consideren que les conviene a ambas. Este pacto debe estar presente al momento de firmar el contrato. Este punto se incorpora gracias a la reforma producida en el Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en el 2013. Este manera de actualizar la renta es completamente legal.

Una limitación que introdujo la Ley es que esta libertad de pacto nunca podrá superar el IPC. Esto supone una forma de actualización bastante justa tanto para arrendador como para arrendatario, ya que previo a la reforma de la legislación estos pactos solían sobrepasar el IPC y el IGC. En muchos casos, superando los tres puntos porcentuales.

¿Cuál es nuestra recomendación desde Oi Real Estate?

Desde Oi Real Estate recomendamos, en el caso de que seas el propietario del inmueble, que incluyas en el contrato de arrendamiento la cláusula en la que figure el modo de actualización de la renta. Dentro de los modos, lo mejor es explicitar que se realizará mediante el uso del IPC, ya que como mencionamos, si bien esta utilizar el IGC, suele ser negativo

Esperamos que te haya servido el artículo acerca de como calcular la actualización de la renta del alquiler con el IPC. Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos un comentario. Desde Oi Real Estate, te responderemos a la brevedad con la mejor información.

Si necesitas alquiler una propiedad, puedes ponerte en contacto con nuestros asesores de manera directa. Solo debes mandarnos un mensaje y nosotros nos pondremos en contacto contigo.

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Para los que no están adentrados al mundo de las guías gastronómicas, la Guía Michelin establece estrellas a los restaurantes que sobresalen en su gastronomía. Si bien hay distintos requisitos, se destaca la calidad, la originalidad y el entusiasmo con el que se produzca cada platillo. Como todos sabemos, Castilla y León es todo un icono a la hora de hablar de gastronomía. Esta ciudad cuenta con restaurantes de la mejor calidad y que sobresalen en el país. Por ello, en este poste te queremos presentar los restaurantes con estrellas Michelin en Castilla y León para que puedas vivir una experiencia única y de alto nivel de excelencia.

El comienzo de esta guía se da en el año 1900 con André Michelin, dueño de la empresa de neumáticos SCA Compagine Génerale Des Etablissements Michelin para que los conductores pudieran encontrar los negocios rápidamente.

En 1920 se incorporan los restaurantes más icónicos, y años más tarde se empieza a establecer estrellas según la calidad de este. Esto fue avanzando hasta llegar a ser quizá una de las guías gastronómicas más importantes en todo el mundo.

Son tan importantes las estrellas, que cada una de ellas tiene un significado. Tres estrellas es la mayor puntuación, los restaurantes merecedores de estás cuentan con una gastronomía y lugar excelente. Las dos estrellas, se encargan de mostrar la gran calidad del restaurante. En cambio una estrella le da una muy buena categoría al lugar gastronómico.

Guía de restaurantes con estrellas Michelin en Castilla y León

Baluarte

Si quieres probar la gastronomía de la más alta calidad, este restaurante no te defraudara. Este restaurante tiene sus inicios en 2008. Este se encarga de ofrecer la comida más tradicional fusionada con las mejores técnicas de cocina, y productos naturales, lo que producen un sabor único.

Aquí puedes encontrar las mejores carnes, vinos, verduras que crean los platillos más elaborados. Entre estos, se destacan el escabeche tradicional, los raviolis de foie, la merluza al pil pil y el carabinero a la sal. Todas las recetas de Baluarte son auténticas, finas y muy sabrosas.

Restaurante Víctor Gutiérrez

Si quieres visitar una de las cocinas más originales, no puedes perderte de visitar el restaurante Víctor Gutiérrez.

Si vas a este restaurante no te arrepentirás de su increíble menú y de las exquisitas propuestas del chef. Toda la comida es delicada, riquísima y muy elaborada. Ni hablar de su trato, es muy atento e impecable. Todos sus empleados en verdad harán que pases una experiencia culinaria increíble.

La Botica

Este restaurante abrió sus puertas en el año 2002. Desde allí se encargaron de ofrecer una comida de excelencia, hecha a base de productos locales y autóctonos. Además, tienen una de las mejores bodegas de la zona. Hay que recordar que este restaurante está ubicado en Matapozuelos, donde hay humedales, huertos que permiten la recolección de producción autóctona natural.

Este restaurante ofrece tanto una carta, como un menú. En la primera podemos encontrar croquetas de jamón, capuchinillo, mollejas de lechazo. Y todo tipo de carnes, pescados y ensaladas. Por otra parte el menú, está basado en los frutos que se encuentran en la localidad.

Refectorio

En el restaurante Refectorio, desde el primer momento te llevarás una experiencia historia. Esto se debe a qué está ubicado en un antiguo comedor del siglo XIII. Todos los platos están elaborados con los ingredientes locales más frescos y sabrosos de la región. Además cuenta con dos menús de degustación en las cenas. En estos vas a poder encontrar bogavante con limón, guiso de tendones, setas, endivia de Peñafiel. Sin dudas platillos que parten de la originalidad.

Cocinandos

Este restaurante cuenta con dos ambientes. Por un lado se encuentran la sala donde puedes degustar el menú. Por otra lado, cuentan con una terraza que tiene una carta de parrilla. Cualquiera de las dos opciones que elijas te encantarán. La comida está muy bien elaborada, y además de ser muy rica, tienen una presentación muy original. Su menú se llama Los sietes caminos, y está compuesto por trilogía del buey, vieira con vieira vegetal, bonito, queso Sabel, entre otros.

La Lobita

La historia de este restaurante empieza en 1952, cuando Luciana Lobo y Andrés Lucas crearon está casa de comidas. Aunque el restaurante se fue trasladando, la tradición siguió en pie. Y hoy uno de los restaurantes que mayor prestigio tiene en Soria. La Lobita ofrece un menú de degustación que se va actualizando en cada temporada.

El Ermitaño

Es un gran restaurante que cuenta con muchos ambientes. Es ideal para organizar tu evento en un sitio de excelente calidad. Principalmente respetan las raíces castellanas. Esto quiere decir que si bien les dan una pizca especial a sus platos, son fieles a sus orígenes. La carta que ofrecen se actualiza cada tres meses. Y se divide en entradas, pescados, carnes, quesos, y un menú infantil.

Trigo

Ubicado en pleno Vallaloid, Trigo hace  más de una década se encarga de ofrecer comida de excelente calidad. En este restaurante se puede notar la pasión por la cocina en todas sus elaboraciones que plasman al máximo la dedicación de sus platillos. Este restaurante ofrece una carta compuesta de aperitivos, entrantes, segundo plato, y postre. Pero a su vez, ofrece el menú festival y el menú de la tierra.

Además puedes contratar este servicio gastronómico para tus eventos. En trigo te llevarás una experiencia inmejorable.

Estos fueron algunos de los tantos restaurantes con estrellas michelin en Castilla y León. Si visitaste estos restaurantes te invitamos a que dejes en los comentarios tu experiencia. Nosotros estamos seguros de que si vas, te llevarás una excelente experiencia gastronómica.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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El kayak o piragüismo es un deporte náutico que muchas personas ansían probar. Sobre todo desde que el turismo de aventura se popularizó en los últimos años, convocando a más y más personas que quieren llenarse de emoción y adrenalina. Además son muchos meses en el año donde se puede realizar esta actividad. Pero ahora en verano es perfecto para disfrutar de unos maravillosos paisajes y refrescarse en las aguas españolas. Incluso es uno de los países mejor preparados para hacer kayak.

Acantilados de Maro, Málaga

En una de las localidades más lindas de la Costa del Sol, al lado de Nerja, están los impresionantes acantilados de Maro. Entre grandes paredes verticales y unas hermosas calas con aguas transparentes. La ruta para kayak va desde la playa de Burriana para el lado de Levanta y se adentra al sitio natural de los acantilados de Cerro Gordo y Maro. Las aguas del mar son tranquilas y limpias debido a las plantas acuáticas (posidonias) que crecen en el cauce marino. La mayoría de los kayakistas que realizan esta ruta, hacen el recorrido lo más cerca del acantilado posible, para poder apreciar los mejillones, cangrejos, entre otras especies sobre la zona rocosa.

Hay una ruta en la que se pasa por las cuevas del Lobo Marino y se puede pasar por debajo de las cascadas de La Doncella, las cuales son un admirable manantial que fluye por las rocas de todo el acantilado. Se navega frente a las calas de Maro y se puede dar una zambullida en un espacio llamado La Laguna, la cual solo tiene un metro y medio de profundidad y permite desembarcar sin ningún tipo de problema.

También es posible visitar otras cuevas. Pero al tener accesos más complicados solo es posible ingresar si las condiciones climáticas lo permiten.

La ruta puede hacerse con Educare Aventura. Tiene una duración aproximada de dos horas y cuesta 24 € adultos y 15 € los niños (de 8 a 15 años). Para los menores de 8 años es gratis.

Parque Natural del Cabo de Gata, Almería

Las playas vírgenes del Cabo de Gata son un lugar excepcional que se disfruta mucho más desde un kayak o incluso bajo ellas, si es que te gusta realizar snorkel o buceo. En una de las rutas te llevan desde La Fabriquilla hasta el arrecife de Las Sirenas rodeando el Cabo de Gata y el faro. Esta ruta se puede hacer con embarcaciones siempre y cuando sepas nadar, escuches y respetes los requisitos que marca el guía. La segunda ruta es en la zona que va desde la cala del Cuervo hasta Bergantín, bordeando Rodalquilar y Las Negras. Y la última ruta va desde San José hasta la cala Tomate. En todas estas rutas se podrán apreciar y disfrutar de las playas y de un buen baño en el mar Mediterráneo más puro.

Las rutas duran un aproximado de 3 horas y su costo ronda los 35 euros. Puedes reservar o averiguar en empresas como Medialunaventura o Cabo de Gata Activo, entre otras.

Río Sella, Asturias

Uno de los ríos más conocidos por su navegabilidad en kayak y piragua es el Sella. Pocos descensos tienen tanta fama como el de este río que fluye entre las localidades de Arriondas y Ribadesella. A principios de agosto se realiza una de las fiestas más populares de Asturias, de interés turístico internacional, Descenso Internacional del Sella.

Lo bueno es que es necesario participar en la competición para hacer el descenso por cuenta propia. También hay excursiones de diferente dificultad y extensión dependiendo del nivel. Los más atrevidos realizan estas rutas con sus mascotas. Se suele partir de Las Rozas con destino Arriondas. Sus aguas, profundas y tranquilas, no requieren de una preparación especial. 

Un montón de empresas de turismo activo alquilan kayaks o hacen rutas guiadas por este tramo sencillo de unos 15 kilómetros, en el que se emplean unas 3 o 4 horas bajando tranquilos y con paradas donde se puede tomar algo y descansar. Ofrecen esta actividad desde 23 € adultos y 13 € niños.

Hoces del Duratón, Segovia

Entre la frontera de Madrid y Segovia, nace el río Duratón. Este río, al pasar por Sepúlveda, se cierne entre acantilados de 70 metros de altura durante, aproximadamente, 25 kilómetros. La mejor forma de recorrer estas hoces es en kayak. La salida es desde San Miguel de Bernuy hasta el embalse de Las Vencías por aguas más que tranquilas. Además podrás disfrutar del lugar donde ponen sus nidos la mayor colonia de buitres en toda Europa. Este recorrido no presenta ningún tipo de riesgos y es una actividad perfecta para realizar en familia. Incluso, para terminar la jornada de actividades, se puede realizar una ruta senderista, visitar los pueblos de alrededor o ir a la ermita de San Frutos, al borde de los acantilados y con una magnífica perspectiva.

Son numerosas las empresas que ofrecen excursiones con kayak o piraguas en el entorno. Lo habitual es hacer un recorrido de 3-4 horas, de mañana o de tarde, en embarcaciones biplaza y con guía, que sale por unos 30 euros los adultos y 18 los niños, e incluyen parada para refrescarse en la playa de las hoces. También es posible alquilar una embarcación y hacer la ruta por tu cuenta.

Acantilado de Los Gigantes, Tenerife

El Acantilado de los Gigantes, en Teide, Tenerife, es uno de los atractivos naturales más buscados. Una de las caídas de sus pendientes demuestra un gran desafío para los especialistas en kayak o piragüismo.

Además, la mejor manera de admirar los acantilados de más de 600 metros de altura es desde el agua. Bien puede ser desde los barcos turísticos que salen desde la costa para poder observar delfines. O se pueden realizar rutas con kayak para observar la majestuosidad de aquellos acantilados.

No es necesario ser un experto en kayak para realizar estas rutas, ya que las aguas son tranquilas y perfectas para dar tus primeros pasos. Lo que sí se recomienda es que, si no conoces la zona, realices una primera excursión en grupo. Incluso que, adicionalmente, tengas un guía que conozca la zona y que te pueda mostrar muy bien el recorrido.

Existen muchos paquetes que guían a los turistas por estos increíbles paisajes, donde las reservas acuáticas son la principal atracción.  Se hacen rutas desde Punta de Teno bordeando los acantilados. Las rutas incluyen parada para darse un baño e incluso practicar snorkel. El precio por una ruta de 1 hora es de 15 euros y por una hora y media, 25 euros, aproximadamente.

Parque Natural del Alto Tajo, Guadalajara

Entre las provincias de Cuenca y Guadalajara se extiende este singular paisaje de cañones y hoces fluviales. Junto con sus formaciones de rocas calizas y areniscas rojas que tiene como puerta de entrada principal la localidad de Molina de Aragón. Se trata de uno de los cañones más fascinantes del territorio español, con una vista increíble, un entorno natural encantador y el paraje no puede ser más espectacular, el Parque Natural del Alto Tajo. Allí se puede practicar kayak por sus diversas zonas vírgenes, disfrutando de sus maravillosas aguas cristalinas y de la vida que hay en ellas y respirando un aire fresco renovador. Los entornos de pueblos gancheros como Poveda de la Sierra o Peralejos de las Truchas invitan a descender en kayak por las aguas del Tajo Incluso no hace falta ser un profesional con el kayak, pero si debes estar preparado para experimentar grandes emociones en uno de los cañones más espectaculares de nuestra geografía. 

Hay varios tramos navegables, con distintos niveles de dificultad. Desde los más tranquilos hasta las rutas con aguas más bravas, y se pueden disfrutar en kayak individual o dobles.

Empresas turísticas organizan todas estas actividades desde 45 euros por persona y durante un día entero. Además, si se te abre el apetito, puedes realizar paradas a lo largo del recorrido y descansar y bañarte en sus aguas cristalinas.

Esperamos que este post sobre los mejores sitios para hacer kayak en España te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Continúan los debates y la negociación para la ampliación del Aeropuerto del Prat de Barcelona. En 2018, especialistas integrantes de Eurcontrol recomendaron la expansión de la pista 25L con la finalidad de optimizar la puntualidad y la eficacia en las operaciones. A pesar de que aún no se conocen con exactitud todos los detalles de la obra, el Gobierno entiende que será una extensión sustentable.

En la siguiente nota te contamos toda la actualidad de los avances y debates en torno al proyecto.

aeropuerto Le Prat

¿Cuál fue la propuesta inicial para la ampliación del Aeropuerto del Prat en Barcelona?

El proyecto presentado para llevar adelante la ampliación del Aeropuerto del Prat se realizó en el mes de agosto entre diferentes actores: el Gobierno de Español, la Generalitat y Aena. Los tres frentes aceptaron el plan, pactando una inversión pública de 1700 millones de euros.

Sin embargo, la decisión final para la aprobación de la obra estará en manos de la Comisión Europea. De esta manera, la institución deberá vigilar que se cumplan cada uno de los requisitos de cuidados ambientales establecidos.  Sucede que, el proyecto ampliativo busca alargar la pista 25L, la más cercana al mar y, en consecuencia, penetrar la laguna de La Ricarda. Se trata de una fuente de agua que se encuentra protegida por la red europea Natura 2000.

Sin que se conociera públicamente el impacto sobre el medio ambiente que tendrá el proyecto, Aena adelantó que el plan cumple con tales requisitos y que la ampliación compensará a La Ricarda. Gracias a la sustitución de diversos terrenos llevará el rotulo de Natura 2000. En este sentido, la reestructuración de la pista implica 280 hectáreas a restaurar, mejorando los hábitats considerados de interés comunitarios, al tiempo que mejora la conexión con el espacio restante.

Al respecto, la delegada del Gobierno expresó en rueda de prensa que están tratando el tema de manera seria y rigurosa, y que los puntos ambientales son cuestiones que se han pensando. Además, hizo foco en la necesidad de disponer de un aeropuerto con características altamente competitivas, eficaces y útiles. En conferencia, ante el interrogante sobre algún tipo de impacto ambiental de contaminación ante el aumento masivo de y tránsito humano, y, por lo tanto, de vuelos resaltó:

“Hay que aprovechar la ocasión, estamos hablando de la vida económica y de toda la gente que depende de ello. Creo que el proyecto será viable y que se tiene que poder combinar”.

Teresa Cunilliera, delegada del Gobierno.

aeropuerto del Prat

¿Una ampliación sustentable y verde es posible? Pros y contras de la futura obra

En lunes 2 de agosto se confirmó el preacuerdo para llevar adelante la ampliación del aeropuerto del Prat entre el estado español y el gobierno de Cataluña. Ante el anuncio surgieron argumentos en contra y a favor de llevar adelante la obra. A continuación te detallamos cada uno de dichos posicionamientos.

Argumentos a favor de la ampliación del aeropuerto catalán

En relación al proyecto, la ministra del Ministerio de Transporte, movilidad y Agenda Urbana adelantó que la inversión de los 1700 millones de euros busca estimular el arribo de más de 15 millones de nuevos viajeros por año, pero con responsabilidad climática y ambiental. Las partes implicadas argumentan la ampliación a partir de las siguientes razones buenas razones.

Fomento de viajeros americanos y asiáticos

Una de las principales razones que refuerzan la necesidad de ampliar el aeropuerto del Prat de Barcelona reposa sobre el objetivo de conectar y fomentar el vínculo con aviones de recorrido extenso provenientes de Asia y América. De esta manera, el fundamento es atraer viajeros de Estaos Unidos y China, que son considerados de alto poder adquisitivo.

De esta manera, la llegada de pasajeros con grandes ingresos repercutirá en el desarrollo y recuperación económica luego de la recisión a causa de la pandemia.

Fomento y creación de puestos de trabajo

Directamente vinculado a la razón anterior, este argumento se basa en una explicación vinculada al sector económico. En este sentido, los entes a cargo suponen que la ampliación significará la creación de más de 80mil puestos directos y más de 300 mil indirectos. A su vez, se prevé un aumento del 9% del PBI catalán. Otro punto clave en la recuperación económica luego de la llegada del Covid-19.

Diversas instituciones se han manifestado a favor de la obra como ser: el Círculo de Economía, la Cambra de Comerç de Barceloma, el Pimec y el Treball. Todas altamente convencidas de la necesidad de fomentar el desarrollo económico.

El aeropuerto del Prat y su límite en la capacidad

En tercer lugar, nos referimos a la limitación que el aeropuerto de Barcelona está sufriendo respecto a su capacidad. Sobre esta línea, el proyecto fue formulado por Aena afirmando que sin una ampliación estructural el aeropuerto dejará de ser competitivo a partir de 2024.

El límite de pasajeros anuales es de 55 millones de pasajeros y en 2019 se registraron casi 53 millones. Por lo tanto, el plan de ampliación busca reformular y dimensionar el número de operaciones.

Favorece al aeropuerto de Tarragona y al de Girona

Como cuarta razón, los especialistas afirman que la ampliación del aeropuerto del Prat logrará conectarlo con el Reus en Tarragona y el aeropuerto de Girona con vuelos de alta velocidad. En consecuencia, beneficiará a la ampliación de visitantes en ambas ciudades.

Al mismo tiempo, explican que dicho sistema de vuelo logrará reducir la contaminación a causa del tráfico de automóviles. Esto se debe a que los pasajeros necesitan desplazarse entre aeropuerto y aeropuerto, algo que actualmente se realiza en auto. Es decir, se propondrán vuelos directos.

aeropuerto del prat

La inversión en la ampliación del aeropuerto del Prat será una de las más importantes

La inversión que se destinará a la obra de ampliación del aeropuerto catalán resulta ser una de las más importantes en la última década para la cuidad de Cataluña. A su vez, los 1700 millones de euros destinados a la financiación del proyecto forman parte de algunos de los factores que provocaron la restitución del vínculo entre el Estado español y la Generalitat.

Por su parte, Raquel Sánchez, Ministra de Transporte, y el Vicepresidente catalán Jordi Puigneró realizaron un acuerdo entre ambas administraciones de manera paralela a la comisión bilateral. De dicho acuerdo se prevén que se cierren al menos 56 traspasos favoreciendo al Govern.

Compensación como sustentabilidad y crecimiento

Por último y con respecto a la parte ambientalista, el argumento radica en que se buscará compensar el impacto negativo sobre el medioambiente.

En noviembre de 2001 se estableció el ejercicio que lleva la denominación de “compensación” o offsetting. Este punto de acuerdo se dio luego de los acuerdos Marrakech y el ingreso de los negocios y mercados de carbono. Para luego ampliarlo hacia la biodiversidad y los ecosistemas.

La compensación se trata de la acción compensatoria de una acción negativa a través de la realización de una positivos del mismo tamaño, densidad y volumen. De esta manera, se busca compensar el daño causado.

Argumentos en contra de la ampliación del aeropuerto de Prat

Desde la mirada de las organizaciones ambientalistas los argumentos no fueron positivos y se posicionaron en contra del proyecto. Estos son algunos puntos claves para comprenderlos.

Invasión ambiental

La primera razón en contra de los organismos ambientalistas radica en que la futura obra de la pista implicará la invasión del delta del Llobregat. Se trata de un espacio que se encuentra protegido. Un centenar de hectáreas en la cual confluyen la vida de aves, peces y vegetación diversa.

Al mismo tiempo, la propuesta de Aena como solución no termina de convencer. La aparente solución se trata de la compensación con 10km nuevos de zona verdes al otro lado del humedal. Es decir, un espacio al otro lado por cada zona verde que se pierda. Dichos espacios están amparados por la Unión Europea, por lo tanto, la Comisión Europea debe aceptar el proyecto.

Aumento de circulación, aumento de la contaminación ambiental

Con la ampliación del aeropuerto del Prat se elevarán la cantidad de vuelos diarios. Por lo tanto, y, en consecuencia, habrá un incremento de la emisión CO2. Esta posibilidad, según los organismos ambientales, pone en duda «la idea» del aeropuerto más verde, como confirman desde las administraciones públicas.

Por su parte el vicepresidente catalán no negó la necesidad e importancia de seguir trabajando en cuestiones vinculadas al cuidado ambiental. Se trata por ejemplo del tipo de combustible a utilizar por lo aviones. Así, como también, la descarbonización que implica la movilidad al alrededor del aeropuerto.

Contaminación acústica

Para los organismos ambientales no solo se trata de una invasión sobre el delta y el aumento de CO2. Además, la ampliación del aeropuerto del Prat implicaría mayor contaminación acústica. Como su nombre lo anticipa, el municipio donde se encuentra el aeropuerto es el Prat con unos 65.000 habitantes. Por lo tanto, más allá de los acuerdos que regulan los despegues muchos de los ciudadanos de la zona deben convivir con el ruido diario.

En consecuencia, se teme a que el proyecto agrave la situación por el aumento real en la circulación de personas, y, por lo tanto, de vuelos.

aeropuerto del prat

Un proyecto que genera malestar

Quienes se oponen al proyecto de ampliación sostienen que el mismo genera malestar antes que consenso. Si bien el gobierno y la Generalitat se encuentran alineadas, han llevado adelante un acuerdo de manera independiente. Es decir, por fuera de las mesas de trabajo que fueron creadas por ministerios y ayuntamientos. Recordemos, dichos organismos se han reunión en tres oportunidades a lo largo del mes de julio de 2021.

En este sentido, las entidades denuncian una suerte de clandestinidad en la aprobación del proyecto. A su vez, afirman que aún quedan varios aspectos a debatir y que se encuentran muy dudosos.

Desde el anuncio del acuerdo, ya se están llevando adelante concentraciones en contra de la ampliación.

Las principales Alcandías en contra del acuerdo de ampliación del aeropuerto del Prat

La ampliación del Aeropuerto del Prat sin dudas continuará en la mirada crítica de los diferentes organizamos ambientalistas. A su vez, seguirá siendo planificada por los principales entes gubernamentales del gobierno español y catalán.

Por su parte, los Ayuntamientos se encuentran bajo un malestar compartido debido al modo en que resolvieron llevar adelante el acuerdo del proyecto. En esta línea, Ada Colau, alcaldesa de Barcelona se pronunció muy sorprendida debido a su ocultamiento. En relación, expresó que la reunión fue prácticamente secreta y que la Generalitat accedió sin llevar adelante una instancia de diálogo.

Por otro lado, la alcaldía de El Prat se ha referido al acuerdo como una entrega al chantaje de Aena. Esto sin considerar que la localidad perjudicada es una de las mayores manifestantes contra la contaminación tanto aérea como acústica de los aviones.

Hasta aquí las principales razones a favor y en contra de la ampliación del aeropuerto catalán. Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario. Además, puedes dejarnos tu opinión al respecto. Desde Oi RealEstate te leeremos y responderemos a la brevedad.

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Si estas con tus amigos y quieres un acompañamiento de tu bebida único, las tapas son la mejor opción. Por eso, lejos de ser una comida muy elaborada, su presencia aporta sencillez y ricura. No hay que olvidar que Cádiz es la capital de Andalucía, y por esta razón está repletas de bares y tabernas que ofrecen las mejores tapas. Por ello, te presentamos los bares en donde tapear en Cádiz. ¡Será una experiencia única!

Para los que no están muy familiarizados con los bares, las tapas son pequeñas porciones de comida que se sirven en acompañamiento de vino o cerveza. Esta tradición cuenta con muchos años en España, y también mucha popularidad.

Es por esta popularidad, que hay diversas teorías de su origen. Según culturadigital.org hay tres teorías; la primera explica que los dueños de las tabernas ofrecían una pequeña ración de comida, para que los clientes pidieran mayor cantidad de bebida. La segunda, se basa en una costumbre antigua de las tabernas, que tapaban con pan los vasos para que no se llenarán de polvo. La tercera, es que los Reyes Católicos obligaron a los bares a ofrecer comida, para evitar que la gente se emborrache y generen posibles caos. ¿Cuál teoría te parece más acertada?

Guía de Bares donde tapear en Cádiz

La punta del Sur

Ubicado en pleno centro, es el lugar ideal para tapear en Cádiz. Aquí, no solo probarlas exquisitas tapas, si no también te tratarán con mucha amabilidad. Los camareros te ayudan a que vivas una experiencia gastronómica única. Pero a su vez, cuentan una variedad de tapas increíbles. Los comensales dicen que este lugar cuenta con las tres B, porque La punta del Sur es un lugar bueno, bonito y barato.

Taberna Casa Manteca

Es un bar muy auténtico dónde sirven de las mejores tapas tradicionales de toda España. Aunque es un lugar muy acogedor, su espera vale la pena. La atención es increíble, y la comida es sabrosa, casera, de calidad y muy deliciosa. No puedes olvidarte de probar la tortilla de camarones y el salmorejo con mojama.

¡Es el clásico para tapear en Cádiz que tienes que visitar!

La Candela

La comida que puedes encontrar en La Candela es muy fresca, relajada y tienen la mejor relación precio-calidad increíble. Aunque el local es pequeño, puedes disfrutar de una experiencia gastronómica única, con sus platos que salen del menú de tapas habitual. Aquí puedes encontrar desde el Cofre con patata y huevo, a salmorejo de coco.

Santa Catrina

Es un restaurante dedicado a la comida típica de latinoamericana. Aquí puedes encontrar desde burrito de langostino y fajitas increíbles. El servicio es muy atento y la comida es exquisita. Todos los que pasan por Santa Catarina, describen que es como entrar a México por unas horas

Bar Nono

Es un local pequeño dónde ofrecen la comida más perfecta que puedas probar. Así lo describen sus comensales, que explican que la gastronómica en Bar Nono es variada, de gran calidad, fresca y a un precio muy bueno. Este lugar cuenta con opciones veganas, vegetarianas y sin gluten.

El Faro de Cádiz

Es un lugar imperdible de visitar en Cádiz. No solo por su atención que es extraordinaria, si no también por su gastronomía que es muy rica. Ofrecen desde albóndigas de mariscos hasta tortitas de camarón, salmorejo y tacos de atún. No hay que olvidar su bodega, es súper completa. En el faro de Cádiz realmente experimentarás un servicio inmejorable.

Arsenio Manila

Aquí, el personal es muy amable y profesional, para servir la comida más rica e innovadora. La carta es muy variada, y cuenta con mucha inspiración de la comida asiática. Entre los más elegidos por los comensales se destacan el tartar de gamba roja como el platillo de mejor sabor. Además también puedes encontrar opciones de comidas basadas en la dieta que comas. No está demás decir que sus mesas son grandes y muy comidas.

Taberna Almacén

Es un sitio muy recomendable si quieres probar comida con un toque especial. Para venir a la Taberna Almacén recomendamos reservar mesa, porque es tan buen lugar que siempre suele estar lleno. Además, la limpieza es algo que te hará sentir muy seguro, porque los camareros se encargan de higienizar las mesas constantemente. La comida es muy rica, y de gran variedad. Nuestra recomendación es que pruebes sus magníficas croquetas, el salmorejo y el risotto. ¡Te encantará este lugar!

Arrebol

La comida que ofrecen en este lugar es sabrosa, elaborada y muy variada. Entre los platos que más te recomendamos, se destacan la corvina salvaje, el tatami de toro y las increíbles ensaladillas que ofrecen. Es un sitio acogedor, y tienen una carta que te encantará y la elegirás mil veces.

El Viajero del Merkao

El personal es de los mejores factores del restaurante. Aquí los platillos son abundantes a un precio económico. Es un restaurante muy sencillo, con una carta muy variada pero básica. Puedes e contrata desde tortillitas de camarón hasta las patatas bravas más increíbles.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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A pocos meses de arrancar el año 2020, España, y el mundo entero, se vieron envueltos en una pandemia que afectó a todos sectores de la sociedad. El mercado inmobiliario y las regulaciones en el mismo no fueron la excepción. Con la presencia del COVID-19, se disparó el número de viviendas heredadas debido al aumento continuo de fallecimientos a causa del virus. En este sentido, el estado español sancionó la derogación del Art.28 de la Ley Hipotecaria, medida que entrará en vigencia a partir del 3 de septiembre del 2021 y que repercutirá directamente en la compraventa de viviendas.

En la siguiente nota, te contamos cómo afecta la eliminación del artículo a la compraventa de propiedades heredadas y de qué trata la normativa.

Pandemia y el aumento de viviendas heredadas

Como sabemos, el Covid-19 fue la causa para que millones y millones de personas perdieran la vida. Uno de sus resultados fue el aumento de la cantidad de viviendas heredadas durante la pandemia. Según expertos y estadísticas del Registro de la propiedad, podría tratarse de índices récords.

Desde el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) afirman que desde enero a mayo de 2021 se han registrado más de 85.000 sucesiones por herencia. Lo que se calcula son aproximadamente 500 sucesiones diarias.

Los índices presentados por los expertos los integran solamente aquellas transacciones que han sido aceptadas por el Registro de la Propiedad. En este sentido, quedan por fuera de la estadística todas las sucesiones que han sido rechazadas debido a que las deudas de la persona fallecida superaban el patrimonio heredado.

¿Cuáles fueron las comunidades con mayores registros?

Siguiendo con las estadísticas oficiales del INE, Cataluña representa la comunidad con mayor cantidad de registros de sucesiones por herencia en pandemia. Se trata de un número aproximado de 15.000 transacciones.

De muy cerca, se asoman las comunidades de Andalucía con 14.000 registros, la comunidad madrileña y la valenciana con aproximadamente unas 11.200 operaciones.

Con una numero bastante alejado, le siguen Cartilla de León con un registro de 5.324 viviendas heredades y País Vasco con unas 4.223.

Por su parte, y de manera particular, en La Rioja, desde enero a mayo, se registraron por debajo de las 1000 viviendas. Y, más singular aún, Malilla y Ceuta, en el mismo periodo, menos de 100 operaciones.

¿De qué se trata el Art.28 de la ley hipotecaria?

Por su parte, la Ley Hipotecaria regula todas las acciones que forman parte del mercado hipotecario en España. A partir de su sanción, es la norma que condensa la normativa general que será aplicada en los ejercicios de inscripción y anotación de actos y contratos vinculados a todos los derechos reales que rigen sobre los bienes inmuebles.

La Ley Hipotecaria ha ido modificándose a lo largo de la historia desde su sanción con la finalidad de ir acomodándose a los tiempos modernos.

Una de sus últimas modificaciones se produce con la finalidad de regular la distribución de los gastos hipotecarios y los modos de financiación para la compra de viviendas. A su vez, dicha modificación realizada en el año 2019, se dirigió a establecer una serie de protecciones para evitar que los clientes sufran fraudes y abusos por parte de las financiadoras o entidades bancarias.

Asimismo, el 15 de mayo del año 2021 la normativa sufrió su más reciente cambio. Se trata de la derogación del Art.28 de la Ley Hipotecaria.

Art.28 de la Ley Hipotecaria
Art.28 de la Ley Hipotecaria

Art.28 de la Ley hipotecaria

Este artículo regula parte de las operaciones que se puede realizar con una vivienda heredada. De manera sencilla, establece el período que debe trascurrir para que la sucesión de los bienes y obligaciones del causante tenga efecto en el registro ante la ausencia de herederos forzosos.  Es decir, ante el fallecimiento de una persona sin ascendentes, no descendientes o conyugue, y sus bienes son heredados por herederos indirectos, en el caso de bienes inmuebles el dominio no será de pertenencia antes de transcurridos dos años del deceso.

El articulo pretende regular el modo de acción ante la aparición de un hijo ilegitimo en el trascurso de ese periodo. Como así también, la posible aparición de un testamento realizado a mano o un heredero directo que se desconoce.

¿Cuál es el vínculo entre el artículo 28 y las viviendas heredadas?

La existencia del Art.28 de la Ley Hipotecaria tiene un efecto directo sobre el proceso de compraventa de viviendas. Esto se debe a que si el inmueble puesto a la venta es afectado por el articulo 28 la persona compradora no podrá acudir al artículo 34 de la Ley. Por su parte, el artículo 34 establece:

El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya inscrito su derecho, aunque después se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el mismo Registro.

Articulo 34 de la Ley Hipotecaria

Vamos con un ejemplo para que resulte más sencillo:

Supongamos que decides comprar una casa. La buscas, la encuentras y acuerdas con el vendedor todo el proceso: precio, día de la firma del contrato de compraventa, entrega de llaves, financiación, etc. Además, solicitas la nota simple para corroborar que este todo en orden. Una vez realizada la operación decides inscribirla en el Registro de la Propiedad. Resulta que aparece de sorpresa un embargo.

Ante estos casos, en los cuales has adquirido la vivienda a cambio de una cuantía (carácter oneroso) y de buena fe, te encontrarás protegido por el Artículo 34 de la ley. Es decir, en el caso de un alzamiento de bienes dicho acto afectará al vendedor y no al inmueble que adquiriste.

Este artículo podrá ser aplicado siempre que la cosa adquirida no se vea afectada por el Art.28 de la Ley Hipotecaria. Esto quiere decir, que si adquieres una vivienda heredada sin que hayan transcurrido dos años desde el fallecimiento del causante no te encontrarás protegido por el artículo 34.

Entonces ¿Cómo afecta a las viviendas heredadas?

Las viviendas heredadas son parte del conjunto de bienes inmuebles que se ven afectados por la existencia del Art.28 de la Ley Hipotecaria. Es preciso, saber que no todas las viviendas heredadas están afectadas por esta normativa. Solo aquellas que se dan de manera indirecta, es decir, sin la existencia de un testamento o de herederos forzosos.

Este tipo de viviendas, las que son heredadas, en muchas ocasiones son ofertadas a precios muy competitivos por la necesidad de vender el inmoble de manera rápida. Pero, al mismo tiempo, son las que más cuesta vender ya que con el Art.28 los compradores sufren ciertas limitaciones. Por un lado, el temor de que aparezca un heredero y reclame la propiedad. Y por el otro, lo difícil que se hace encontrar financiación por parte de las entidades bancarias.

Limitaciones del Art.28 de la Ley Hipotecaria en la compraventa de viviendas heredadas

Con respecto a esto último, los bancos se niegan, en la general, a conceder préstamos para la compra de viviendas heredadas. Se debe a que si llegase a presentarse un heredero con derecho al bien podrían perder la garantía propia de la hipoteca.  Esta es una de las limitaciones que acarrea la existencia del Art.28 de la Ley Hipotecaria.

Como mencionamos, la demanda por la compra de viviendas heredadas es alta debido al bajo coste en el mercado. Sin embargo, los procesos de compraventa de esta índole, en muchos casos, no llegan a concretarse ante la posibilidad de perder la propiedad por la aparición de un heredero. Si esto sucede, el nuevo propietario del inmueble no podrá negarse a devolver la propiedad. Sin embargo, si deberá continuar con el pago de la hipoteca.

Conocer el estado en el que se encuentra una vivienda que ha sido heredada es muy sencillo. El interesado en el inmueble debe ingresar al Registro de la Propiedad y solicitar una nota simple. En dicho documento aparecerá la información necesaria para conocer a fecha de trasmisión y el estado de los herederos. Es decir, si so forzosos o no.

Existen casos en que la compra de este tipo de viviendas es mediante el alquiler con opción de comprar. Para que, una vez transcurrido los dos años, se pueda acceder a la compra definitiva del inmueble.

¿Qué implica la derogación del Art.28 de la Ley Hipotecaria?

Como hemos mencionado, la última modificación de la normativa que regula el mercado hipotecario fue la derogación del artículo 28. Según este cambio, a partir del 3 de septiembre, el artículo en cuestión quedara sin efectos. La normativa figurará como Ley 8/2021, publicada el 2 de junio del 2021 en el BOE.

Esta modificación permite que al heredar un bien inmueble no se deba esperar dos años para poder convalidar la inscripción en el Registro de la Propiedad. Por lo tanto, aquellos herederos indirectos de la vivienda podrán ponerla en venta sin tener la preocupación de la aparición futura de algún heredero legítimo.

Este cambio en la normativa viene siendo demandado hace varios años. A su vez, la nueva medida se ajusta a otras modificaciones en artículos de diversas normativas. Nos referimos a los cambios en el Código Civil y la Ley de Enjuiciamiento.

Herencia de vivienda en pandemia y derogación del artículo 28

Al principio lo mencionamos, la llegada del Covid-19 provocó la muerte de millones de personas en todo el mundo en lapso de tiempo muy acotado. En consecuencia, el número de viviendas heredas inscriptas se depararon hasta llegar a cifras récords.

En muchos de estos casos, resulta que no tienen herederos legítimos. Por lo tanto, son ofrecidas en el mercado inmobiliario para venta en un coste muy competido.

Sin la derogación del Art.28 de la Ley Hipotecaria, la concreción de la operación de compraventa resultaría dificultosa. No solo por la situación económica en recuperación. Sino, además, por la imposibilidad de tener el dominio total de la vivienda al verse afectada por el artículo.

Por lo tanto, en la situación actual, la derogación de la normativa es altamente oportuna. Esto supone que se podrán vender viviendas heredadas de manera más sencilla, y podrán aparecer más de interesados al no correr el riego de que exista un heredero forzoso. A su vez, los bancos podrán sortear la incertidumbre de la pérdida de la garantía y de esta forma podrán financiar con mayor facilidad este tipo de operaciones.

Hasta aquí todo lo referido al Art.28 de la Ley Hipotecaria. Si te has quedado con alguna duda puedes ponerte en contacto con nosotros mediante un comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Y, si estás pensando en comprar o vender una vivienda, estamos a disposición para brindarte el mejor asesoramiento. Solo debes enviarnos tu consulta.

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Para conocer todo acerca de que es una herencia y un testamento te recomendamos leer la siguiente nota.

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