Luego del periodo de crisis que debió atravesar el mundo a causa del Covid-19, en el segundo trimestre del año 2021 la inversión en oficinas se disparó en un 85% en España. Se estima que en dicho tiempo se alcanzaron más de 600 millones de euros gracias, en gran parte, a las acciones llevadas a cabo por grupos de inversores institucionales. En este post te contamos como el mercado comienza a recuperarse y a volver a los valores pre pandemia. ¡Sigue leyendo!
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¿Qué sucede en Europa y España con la inversión en oficinas?
A nivel global, el sector de las oficinas continua dinámico y mostrando signos de recuperación tras el duro golpe a causa de la pandemia llegada en 2020. Si bien los datos muestran una mejoría en el territorio español, las mismas continúan ubicándose algo distanciadas de los primeros países de Europa. En cuanto a la inversión en oficinas se posiciona como el séptimo país inversor en este tipo de contrataciones.
Como mencionamos, en el segundo trimestre se espera una inversión de más de 600 millones de euros. Sin embargo, como datos crudos, en los primeros meses de 2021 la inversión en oficinas llego a los 285 millones. Estas cifras ubican a España por delante Italia, Bélgica y Finlandia.
La lista posiciona a Francia, Alemania y Reino Unido como los principales países inversores en el fragmento de oficinas. Con 3.6000, 2.900 y 2.000 millones de euros respectivamente, según los datos brindados por Knight Frank.
La ocupación de oficinas, una señal positiva de crecimiento
Por su parte, en relación a la ocupación media de oficinas en los primeros meses del 2021 remontó a un 92.420m2. Según los expertos, una cantidad aún modesta en relación a la complicación que acarreo la pandemia en todo el mundo.
Si nos posicionamos en las ciudades en particular, algunas de ellas obtuvieron mayores resultados en comparación a los primeros meses del 2020. Según los datos de especialistas los porcentajes en el aumento de la inversión de oficinas son:
Viena (186%)
Barcelona (78%)
Moscú (46%)
Bruselas (44%)
Praga (30%)
Berlín (14%)
En el cuarto trimestre de 2020, el porcentaje de disponibilidad fue de casi el 7,5%, un uno por ciento debajo de la media del primer trimestre (8,4%). Sin embargo, si lo comparamos con el tercer trimestre, la disponibilidad aumentó un 1,5%, de la misma manera que respecto al mismo período pero de 2020 donde se registró un incremento del 3,9%.
Por otra parte, la desocupación de oficinas fue mayor en el primer trimestre en todo el continente europeo. Sin embargo, Milán y Viena fueron lo únicos países en los cuales se registraron descensos en materia de desocupación durante todo el año hasta llegar al primer trimestre de 2021. En números concretos, en Viena bajó un 0,2% y en Milán un 0,3%. En comparación con los primeros meses del año anterior un 0.3% y o,1%, respectivamente.
Por último, en relación a los alquileres de oficinas mantuvieron una estabilidad casi durante todo el trimestre. Por lo tanto, el sector muestra una resistencia formidable luego de atravesar con entereza una de las peores crisis, a nivel mundial, de la historia. De manera positiva, Paris y Múnich fueron de los mercados que mostraron un aumento en el alquiler de oficinas en relación al 2020.
Inversión en oficinas: datos crudos de crecimiento
En relación a datos concretos la recuperación del sector es muy real. Durante la segunda parte del año 2021, la inversión en oficinas cerró en más de 600 millones de euros. Lo que significa un crecimiento del 85% en comparación al mismo periodo, de abril a julio, de 2020. De esta manera, en lo que va del año, es decir, en los primeros seis meses se ha acumulado una inversión de 900 millones de euros.
La cuidad catalana de Barcelona se posicionó como el mercado que más de destacó en términos nacionales, con una inversión en oficinas de 700 millones de euros durante los primeros meses de 2021. Se trata de más del 75% del total registrado en el país en relación a la contratación de espacios para oficinas. En Madrid, el 15% de las inversiones se destinaron a oficinas.
En esta línea, los principales protagonistas de estos números son los grupos y fondos de inversores. Más del 60% de capitales que se destinaron a la inversión en oficinas en Madrid, por ejemplo, provino de este tipo de fondos. Por su parte, en Barcelona se destacaron como principales inversores los institucionales. El 35% de las inversiones para la contratación de oficinas ha sido proveniente de inversores institucionales.
La comunidad madrileña en alza en la inversión de oficinas
En Madrid la contratación de oficinas cerró el segundo trimestre de en 100.000 m2 alquilados. Esto significa para el sector un incremento de más del 40% en comparación con el mismo periodo de 2020.
A partir de los resultados obtenidos por parte de especialistas en el sector, los datos registrados durante los primeros seis meses de 2021 superan en un 3% los registrados en los primeros seis meses del año anterior. En consecuencia el sector de las oficinas continúa mostrando signos de recuperación concretos y a una velocidad que sorprende a expertos.
Los especialistas afirman que esperaban un crecimiento paulatino pero acelerado a las oficinas. Y los números demuestran que las proyecciones se están dando. Es decir, se observa un gran dinamismo gracias a que las empresas comienzan a consideras la vuelta a la prespecialidad, o al menos una jornada mixta de trabajo. De hecho, el coworking es otros de los sectores que muestra signos de crecimiento continuo.
Un referente del sector inmobiliaria afirmó que el mercado se encuentra “frente a una redefinición del concepto de presencialidad, no ante el fin de las oficinas, ni mucho menos».
España sigue mostrando una recuperación económica constante. El coworking vuelve a ser una de las principales opciones y el alquiler e inversión en oficinas comienza a incrementarse.
Esperamos te haya sigo de gran utilidad la nota. Si te has quedado con alguna inquietud puedes dejarnos tu comentario. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.
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Ante la llegada del Covid-19 a principios de 2020 los ámbitos se modificaron a causa del confinamiento que implicó la pandemia. En consecuencia, la gran parte de los trabajos pasaron a realizarse en los hogares y a través de la virtualidad. De esta forma el trabajo compartido en espacios físicos descendió de manera rotunda. Con el avance en el proceso de vacunación y cada vez mayor circulación, aumenta el coworking mes a mes en algunas de las principales capitales españolas. Una de ellas es Sevilla. En lo que va del año, el trabajo compartido ha duplicado en lo que va del año en relación 2020.
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¿Qué es el Coworking?
Una definición técnica del coworking refiere a un espacio compartido en el cual empresas y profesionales llevan adelante su actividad laboral. Las principales características de este nuevo sistema de trabajo tienen que ver con el modo de gestionar la organización de una jornada en un espacio compartido. Es decir, son lugares en los cuales existen zonas comunitarias para estar con otros “coworkers”.
Según el tipo de cotrabajo que se lleve a cabo, quienes participen de él pueden o no estar en la misma sala. Lo seguro es que cada persona dispone de un espacio concreto y de una conexión a internet independiente.
Los emprendedores pueden ahorrarse costes al poder alquilar un espacio compartido. Algo que resulta fundamental cuando se comienza con una nueva actividad empresarial. A su vez, los modos contractuales son más flexibles, por lo puede ser contratados por empresas que recién comienzan o profesionales autónomos.
En relación a la sociabilidad, el coworking permite la sinergia y conexión entre los participantes, diversas empresas y emprendedores que lleven adelante la jornada en el mismo espacio. Y, algo central, permite entrar y salir del lugar al horario que sea como si fuese una oficina propia. Por lo tanto, se logra mayor flexibilización en las relaciones a partir de una buena conciliación laboral.
El representante en España de la firma IWG, Philippe Jiménez, afirma que
«Los espacios de coworking aúnan los puntos más positivos del modelo híbrido, que se ha convertido, claramente, en el mejor sistema laboral, por múltiples razones».
De esta manera, un punto a favor del cuidado ambiental es que reduce la huella de carbono de las empresas por lo que forma parte de la apuesta por la sostenibilidad. A su vez, este tipo de régimen laboral, según el manager, es una buena forma para equilibrar a vida laboral con la vida personas, sobre toda en personas con niños.
A su vez, el trabajo híbrido y otro punto a favor, tiene que ver con la productividad que promete. Se estipula que las empresas aumentan su producción en un 20%, según los estudios realizados por la firma.
Sin embargo, también tiene alguna serie de desventajas, de las cuales se destacan la disminución de la privacidad en los momentos donde son necesarias la realización de reuniones o llamadas personales. Por otro lado, el ruido del espacio compartido es mayor por lo que puede ser algo complicado poder concentrarse.
¿Qué sucedió con el coworking durante la pandemia?
En los primeros meses de pandemia, el mundo se vio en la obligación de tener que cortar con la circulación masiva para evitar la mayor cantidad de contagios por Covid-19. A partir de las medidas de confinamiento tomar por pare del Gobierno central, las personas comenzaron a rearmar sus jornadas de todo tipo. Entre ellas, la laborales.
En este contexto, las personas participantes del coworking comenzaron a volver sus domicilios para evitar contagiarse y trabajar desde sus hogares. En un principio, esta situación alarmaba a los dueños de estos espacios debido a la incertidumbre de saber si podrían mantener o no este tipo de negocio.
Un año y medio después de la llegada de la pandemia, las cosas comienzan a acomodarse.
En consecuencia, el aumento de flexibilidad laboral dio como resultado un modo híbrido de trabajo. Se trata de una modalidad mixta, en la cual se intercambian días de jornadas laborales presenciales con otras virtuales. De esta manera, mes a mes aumenta el coworking en diferentes capitales españolas.
La firma IWG que gestiona hace más de 30 años espacios compartidos de trabajo, destacó en un informe que:
«Las ciudades que ofrecen grandes ofertas en estos dos campos están demostrando una potente resiliencia durante estos últimos meses»
Aumenta el coworking en Sevilla
A medida que pasa el tiempo aumenta el coworking de manera sostenida. Muchas de las principales capitales españolas muestran signos de recuperación en este ámbito luego de la crisis sanitaria y económica.
Para el informe de la IWG, Sevilla se caracteriza por tener una gran capacidad para adaptarse al escenario del momento. Es una de las capitales que concentra una gran cantidad de científicos que forman parte de espacios de cotrabajo.
En un apartado de su informe, la empresa afirma que la capital española andaluza hace tiempo que viene atrayendo capitales de afuera que la posicionan como uno de los lugares con el mayor aumento de espacios compartidos de trabajo.
Un ejemplo que expone la firma IWG es el Parque Científico y Tecnológico de Cartuja. En 2019 brindó los mejores datos de su historia de empresas al superar más de quinientas entidades colocadas a partir de incorporar 36 compañías nuevas tan solo endicho año.
Para la firma, algo similar sucede con el fenómeno del trabajo en espacios compartidos. En este punto, focaliza en la figura de los trabajadores híbridos para dar cuan como aumenta el coworking en la ciudad andaluza. En este sentido, afirma que en el sexto mes del 2021 la oficina de cotrabajo más visitada del territorio español fue la Spaces Villasis.
Según las estadísticas, este tipo de espacios han duplicado en comparación con el mes de junio del año 2020.
Además, se destaca una situación muy similar para el centro de compañía Regus ubicada en frente del Sánchez Pijuano. Este espacio ha aumentado su circulación y la participación de coworkers en un 102% en relación al año anterior.
Según lo visto en este artículo, el coworking puede ser una gran opción en los tiempos presentes, tanto para trabajadores autónomos como para empresas.
Si te has quedado con alguna duda, o algún comentario, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesan tus opiniones! Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.
Te recomendamos la siguiente nota para que puedas conocer más acerca del coworking.
El trámite que implica una herencia no solo puede ser complejo sino también angustiante. Pues se trata de la sucesión de bienes de una persona que ya no está. En artículos anteriores nos focalizamos en como es el proceso para tramitar una herencia. Si existe o no testamento, cuales son los pasos. Quienes son las personas con derecho a la sucesión, entre otros puntos. En esta oportunidad, nos enfocaremos en la herencia de extranjeros.
Por lo tanto, si eres extranjero y eres parte de los herederos de una sucesión de bienes por fallecimiento en este post encontrarás la información completa acerca de tus derechos y obligaciones fiscales. Así como también, los trámites legales que debes llevar adelante para adjudicarla.
Sucede que, independientemente de tu condición de extranjero (residente o no residente) debes llevar a cabo los diversos pasos, tanto administrativos como jurídicos, para aceptar o rechazar la sucesión. Así como también para cancelar cada uno de los impuestos correspondientes. Por lo tanto, es de gran importancia que conozcas los plazos, ya que en la legislación española son muy breves. Si no los cumples, perderás cualquier tipo de reducción o bonificación fiscal, más la posibilidad de recibir sanciones.
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¿Qué trámites implica una herencia de extranjeros?
Si recibes una herencia, más allá de tu situación, deberás realizar una serie de diversos trámites para aceptar o renunciar a la misma. Además, te encontrarás obligado a afrontar una serie de gastos por pago de impuestos en un plazo de seis meses luego del fallecimiento de la persona causante. Lo que debes tener en cuenta es que la Agencia Tributaria no te notificará de ellos. Por lo tanto, debes realizar de manera personal cada uno de los trámites para la liquidación de impuestos.
Al mismo tiempo, debes tener en claro que los seis meses se cuentan desde que la persona que sucede sus bienes muere, y no desde el momento en que aceptas la herencia.
Documentación para tramitar la herencia
Luego del fallecimiento del causante, si eres parte de los herederos de su patrimonio deberás obtener una serie de documentos para tramitar la herencia:
1)Certificado de defunción
2)Certificado de últimas voluntades
3)Certificado de Seguros de Vida
4)Localizar Testamento
5)Acreditar la condición de extranjero
A continuación, te contamos como realizarlos paso a paso. A tener en cuenta, en los cuatro primeros puntos, para obtener este tipo de certificación, en primer lugar, se debe distinguir si el causante ha fallecido en territorio español o en otro país.
Certificado de Defunción
En los casos en que haya fallecido en España el certificado será solicitado en el Registro Civil de forma gratuita. El mismo podrá ser solicitado vía online, personalmente en el registro de la localidad donde se registra el fallecimiento, o por correo.
Por el contrario, si la persona falleció en el extranjero y tenía nacionalidad española, la defunción tendrá constancia en el Registro Civil Consular. Por lo tanto, deberás pedir el certificado en el consulado competente. Si al momento de la muerte del causante el mismo llevaba otra nacionalidad, se deberá pedir el certificado a las autoridades correspondientes del país en el cual sucedió el fallecimiento.
Certificado últimas voluntades
Si el causante era español
Si el causante era español, este certificado debe solicitarse en el Registro General de Actos de Ultima Voluntad. Para poder tramitarlo deben haber trascurrido 15 días luego del fallecimiento.
A su vez, se debe pagar la tasa 790 y debes acompañar el trámite con el certificado de defunción. A la igual que este último, puede solicitarse de manera presencial o de manera virtual.
Si el fallecido era extranjero
Por el contrario, si el fallecido era de nacionalidad extrajera deberá aportarse el Certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad correspondiente del país correspondiente. En caso de no existir, acreditar la inexistencia del Registro de Actos de Última Voluntad o cualquier tipo de causa que no permita presentar dicho certificado.
Para los seguros de vida, su gestión deberá realizarse de manera directa en el país y con la entidad financiera con la que se contrató el seguro de vida.
En el caso de que seas ciudadano de algún país que haya ratificado el Reglamento Europeo de Sucesiones deberás presentar el Certificado Sucesorio Europeo.
Localizar la existencia de testamento
Para los casos en los cuales el fallecido era español, en el certificado de ultima voluntades aparece el último testamento. Entonces el siguiente paso a realizar es presentarse a la notaría que aparece en el testamento, con la documentación que te acredite como heredero. Nos referimos a:
El libro de familia,
DNI,
Certificado de defunción.
Por último, se debe solicitar una copia simple. Su costo ronda los 40 euros aproximadamente.
Por otra parte, si el causante era extranjero debes presentar el testamento correctamente traducido y legalizado por el país competente. En la particularidad de que haya sido ciudadano de la Unión Europea, se podrá presentar el Certificado Sucesorio Europeo.
Acreditación de tu condición de heredero
Por último, deberá llevarse delante el trámite de acreditación como heredero de la persona fallecida. Por lo tanto, deberás presentar el certificado de nacimiento del causante y el de los demás herederos. Para ello, debemos distinguir según la nacionalidad y su vínculo con la persona fallecida.
Si las personas son nacidas en España, las partidas de nacimiento podrán obtenerse en el Registro Civil de la localidad en la cual nacieron el causante y los herederos. Si son nacidas en el extranjero y el nacimiento está inscripto en el Registro Civil Consular se deberá solicitar la copia del certificado en el Consulado correspondiente.
De lo contrario, se deberá contactar con las autoridades del país de nacimiento y solicitar la tramitación de dicho certificado.
Por otra parte, si eres conyugue de la persona fallecida deberás sumar el certificado de matrimonio.
Si el matrimonio fue contraído en territorio español se lo solicitará en el Registro Civil de donde se hayan casado. Por el contrario, si contrajeron matrimonio en otro país y se encuentra inscrito en el Registro Civil Consular correspondiente, la copia debe ser solicitada en el consulado correspondiente. Si dicho registro no existe, deberás acudir la autoridad pertinente en el país donde se han casado.
Estos son lo último certificados necesarios para tramitar la herencia de extranjeros. Una vez localizados cada uno de ellos, podrás dirigirte a la notaria y comenzar el proceso.
¿Cuáles son las normas que regulan una herencia de extranjeros en España?
Por un lado, existen aquellas normativas que rigen una herencia. Es decir, las que establecen cual es el procedimiento para repartir la masa hereditaria de una persona fallecida. Y, por el otro, las normativas fiscales, que son las que determinan que impuestos se deben gravar.
Previo a la entrada en vigencia del reglamento europeo, las herencias estaban reguladas por el Articulo 9.9 del Código Civil:
La sucesión por causa de muerte se rige por la ley nacional del causante en el momento de su fallecimiento, cualesquiera que sean la naturaleza de los bienes y el país dónde se encuentren».
Luego de la entrada en vigencia del reglamento, una herencia será realizar en relación a lo que dicte la ley del país de residencia de la persona fallecida. A menos que, dicha persona, por testamento hay optado que se aplique la ley nacional o la ley del país con el que se vinculaba. De manera general, se aplica la norma legal del país de residencia del causante.
Normativas fiscales que intervienen en una herencia de extranjeros
Como mencionamos, a su vez existen otras normas que rigen el trámite y procedimiento de una herencia de extranjeros. Se trata de las normas fiscales que regulan los tipos de gravámenes que demanda una sucesión de bienes.
¿Qué impuesto se deben pagar al recibir una herencia en España?
1. Impuesto de Sucesiones: este tipo de impuesto no tiene el mismo tipo de gravamen en todas las Comunidades Autónomas, ya que se encentra cedido a la administración de las mismas.
El plazo para abonar este tipo de impuesto es de 6 meses contando desde el fallecimiento del causante. Asimismo, se podrá solicitar un prórroga de 6 meses más en caso de ser necesaria. Lo que si es importante es que, la prolongación del plazo, debe realizarse antes de cumplidos los 5 meses del fallecimiento.
2. Plusvalía Municipal: se debe abonar en el caso de que en los bienes de la herencia se perciban inmuebles. Comúnmente es denominado Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
El periodo para abonar la plusvalía es de 6 meses, al igual que el de sucesiones, luego del fallecimiento de la persona. En este caso, se puede solicitar una prórroga por más tiempo, es decir, por un aña a solicitud del sujeto que la pide.
La liquidación de dichos impuestos es de real importancia ya que sin ella no podrá inscribir la adquisición del bien en el Registro de la Propiedad.
Si eres extranjero residente y heredas bienes de una persona que residía en un país de la Unión Europea
Además, si de eres otro país y resides en España y has heredado de una persona cuya residencia era de un país de la Unión Europea deberás pagar los impuestos de todos los bienes. Se trata de aquellos que se encuentran en el extranjero como en territorio español.
Sin embargo, según la CCAA en al que te encuentres, podrás recibir determinadas bonificaciones fiscales. En los casos donde los bienes estén todos en el exterior, el beneficio que se aplicará será el de la comunidad en la que habite el heredero.
Asimismo, tendrás la posibilidad de deducir los impuestos del otro país por cada inmueble que se encuentre fuera de España.
Si eres extranjero no residente y heredas bienes de una persona que no residía en un país de la Unión Europea
Al igual que en el caso anterior, deberás pagar todos los impuestos de cada país, pero con la diferencia que no podrás beneficiarte de bonificaciones fiscales en España. También podrás deducir el impuesto del país extranjero por los bienes inmuebles que no se encuentran en España.
Si eres extranjero no residente y heredas bienes en España de una persona que residía en un país de la Unión Europea
En este tercer caso, deberás abonar el Impuesto de Sucesiones de España solo por aquellos bienes que se encuentren localizados en territorio español. Además, podrás aprovechar de la bonificaciones y reducciones fiscales otorgadas por cada CCAA en particular.
¿De qué manera se reparte la herencia de extranjeros?
Al igual que una herencia de carácter ordinario, se debe tener en cuenta si el causante dejó a disposición testamento o no y las normas que regulan la sucesión.
En los casos en los que exista testamento se dividirán los bienes según las últimas voluntades del causante. Sin embargo, pueden existir cuestiones particulares según el tipo de ley que se aplica. Por ejemplo, en aquellos casos en los cuales el causante dejó legatarios, se deberá respetar la decisión última de quien ha fallecido.
Por otra parte, si no existe testamento se deberá realizar una declaración de herederos por notaria. En estos casos, el reparto del patrimonio del fallecido se realizará conforme a las normativas vinculadas a la sucesión. Estos serán los herederos forzosos.
Hasta aquí todo lo referido a cómo tramitar una herencia de extranjeros, cuales son los impuestos a pagar y que documentación necesitas para hacerlo.
Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
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Ante la llegada de la pandemia a España, el Gobierno debió tomar medidas destinadas a hacer frente a diversas situaciones de vulnerabilidad, tanto sociales como económicas. Muchas de ellas vinculadas a los diferentes problemas de habitacionalidad que profundizó el Covid-19. En este contexto, a principios del 2020 se lanzaron ayudas a la vivienda para a suspensión del procedimiento de desahucio y de los lanzamientos para hogares vulnerables.
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¿De qué se trata la nueva prórroga para las ayudas a la vivienda por el Gobierno español?
A principios de agosto del corriente año, el estado español decretó la prórroga, hasta el 31 de octubre, de todas las medidas sociales que estén destinadas a la suspensión de desalojamiento y lanzamiento para las propiedades en alquiler. Además, los inquilinos en condiciones de vulnerabilidad podrán acceder a una postergación para pedir moratorias o condonaciones de arrendamiento.
Este tipo de ayudas a la vivienda comenzaron a regir en 2020 y su finalización estaba prevista para que coincida con el fin del estado de alarma por la pandemia. En lo que va del año, este nuevo retraso es el segundo. La primera prorroga había sido establecida hasta el 9 de agosto de 2021.
La petición para que se extienda la moratoria en la renta de un alquiler será posible cuando se trate de la propiedad de un arrendador de con alto ingreso económico. Así como también si corresponde a una entidad pública. Por su parte, los propietarios que se vean afectados por dichas medidas tendrán la posibilidad de solicitar una compensación. La fecha límite para realizar la solicitud es hasta el 30 de noviembre del corriente año.
¿Cuáles fueron las medidas destinas a las ayudas a la vivienda a causa del Covid-19?
A principios del 2020, el Gobierno central de España lanzó una serie de medidas para poder hacer frente a diferentes problemáticas vinculadas a un sector de la sociedad. Se trata del Real Decreto-Ley 11/2020 publicado el 31 de marzo del año 2020. Dicha normativa fue pensada para colectivos de personas en condición de vulnerabilidad y la dificultad de sostener el techo. Por lo tanto, una de las ayudas a la vivienda se dirigió a las suspensiones de desahucios, con la finalidad de que ninguna persona o familia quede desalojado.
A continuación, te detallamos cada uno de los aspectos más importantes de la medida.
Imposibilidad de desahucio y lanzamiento de viviendas
Las ayudas a la vivienda del gobierno español fueron lanzadas a principios del 2020 y estuvieron destinadas a regular los desahucios de inmuebles alquilados por personas en condición de vulnerabilidad. Con ella, se postergaron todo tipo de procedimientos vinculados a desalojos o lanzamientos de viviendas por un período máximo de seis meses. La nueva prórroga se extiende hasta el 31 de octubre del 2021.
¿Qué personas no podrán ser desahuciadas?
Las ayudas a la vivienda fueron pensadas para todas las personas que arrenden un inmueble, en cada uno de los juicios que tratan sobre reclamos de la renta o cantidades debidas, así como por la conclusión de los plazos de contrato establecidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos .
Según la normativa, la persona inquilina podrá solicitar una suspensión de carácter extraordinario del desahucio o del lanzamiento de la vivienda ante un juzgado. La persona solicitante debe encontrarse en situación de vulnerabilidad económica que la imposibilite de conseguir una alternativa para habitar. Se considera, para la medida, a la persona arrendataria y a quienes convivan con ella.
Además, en los casos donde no se encuentre establecida una fecha legal para el lanzamiento, se suspenderá el plazo o la celebración de la vista. Es decir, se procederá a la suspensión de cualquier tipo de procedimiento que implique que una persona quede sin lugar habitacional.
Por otra parte, las ayudas a la vivienda sobre la cual aplica la medida son para contratos de arrendamiento sujetos a la Ley de Arrendamiento. Se trata de los acuerdos de alquiler pactados posteriores al primero de enero de 1995.
¿Cuáles son los modos de acreditación de la vulnerabilidad económica?
La normativa pide una serie de requisitos para demostrar la condición económica en la que se encuentra la persona solicitante, Estos son:
Haber perdido el empleo. En el caso de profesionales o empresarios, haber perdido un 40% de los ingresos en la facturación de sus servicios.
Los ingresos de la unidad familiar no pueden superar determinados umbrales, al mes anterior a la solicitud de la moratoria. Los limites son:
Unidad Familiar
Explicación
Límites de Ingresos
General
3 veces el IPREM
El IPREM mensual es de 537,84€
Es decir, por unidad familiar: 537,84€ x 3
Total: 1.613,52 euros
+Hijos a cargo
0,1 veces el IPREM
+ 53,78 por cada hijo Es decir, si tienes un hijo: 1.613,52€ + 53,78€
Total: 1667,30 euros
Monomaternales/monoternales
+0,15 veces el IPREM para
+ 80,67 por cada hijo Por lo tanto, si tienes un hijo: 1.613,52€ + 80,67€
Total: 1694,19 euros
+ Personas mayores en la unidad familiar (más de 65 años)
0,1 veces el IPREM
+ 53,78 por cada persona mayor Lo que significa es que, si tienes una persona mayor en la familia, el calculo será: 1.613,52€ + 53,78€
Total: 1667,30 euros
Fuente Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030
Además, el límite de los ingresos se irá incrementando a medida se incrementes las siguientes condiciones:
Unidad Familiar
Explicación
Límites de Ingresos
Alguno de los miembros de la unidad familiar tiene: 1) certificada una discapacidad superior al 33% 2) Situación de dependencia 3) Enfermedad que le incapacite permanentemente a una actividad laboral
4 veces el IPREM
El IPREM mensual es de 537,84€
Es decir, por unidad familiar: 537,84€ x 4
Total: 2.151,36 euros. A lo que debe sumarse el ingreso en caso de hijos a cargo
Si la persona hipotecada padece: 1) Parálisis cerebral 2) Discapacidad intelectual (igual o superior al 33%) 3) Discapacidad física o sensorial (igual o superior al 65%) *Enfermedad grave que incapacite a la persona o a su cuidador para realizar una actividad laboral
5 veces el IPREM
El IPREM mensual es de 537,84€
Es decir, por unidad familiar: 537,84€ x 5
Total: 2.689,20 euros
Fuente: Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030
¿Quiénes serán considerados parte de la unidad familiar?
Las personas que serán acreditados como parte de la unidad familiar a la cual se le asignará la ayuda serán:
La persona que firmó el contrato de arrendamiento
El conyugue o concubino de hecho
Hijos a su cargo (tanto propios como aquellos que son parte de la familia por tutelas, guarda o acogimiento familiar.
¿Cuáles son los plazos contractuales regulados por la medida?
Como mencionamos, es una prórroga de carácter extraordinario de una duración de seis meses. Es decir, una persona arrendataria puede extender su contrato por medio año más gracias a este tipo de ayudas a la vivienda.
Si bien estaba planificado que rija hasta fines de mayo de 2021, la medida seguirá vigente hasta el 31 de octubre de dicho año. Es decir, aún es posible la petición de la suspensión de este tipo de procedimientos.
Además de poder acreditar la situación de vulnerabilidad del solicitante, uno de los requisitos para acceder a la medida es que la finalización del contrato se encuentro dentro de la prórroga establecida por ley de arrendamiento. En el artículo 9.1 la normativa estipula los plazos mínimos y de la prórroga legal en el artículo 10.1.
La solicitud para acceder a la medida no es automática, sino que debe pedirse. En caso contrario, siguen rigiendo las mismas acordadas en el contrato de arrendamiento.
Para realizar la solicitud de la suspensión, el Ministerio de Derechos Sociales necesita la siguiente documentación (así lo establece en su página web):
Parados:
Certificado expedido por el SEPE
Mutuas colaboradoras con la Seguridad Social o el Instituto Social de la Marina
Autónomos:
Certificado expedido por la AEAT o el órgano competente de la Comunidad Autónoma, sobre la base de la declaración de cese de actividad del interesado.
¿Cómo acreditar el número de personas que habitan la vivienda habitual?
Con el fin de recibir las ayudas relacionadas con el derecho a la vivienda es necesario presentar documentos que acrediten el número de personas que conforman el núcleo familiar, de la siguiente forma:
Libro de familia o documento que acredite la pareja de hecho
Certificado de empadronamiento de las personas de la vivienda
Declaración de discapacidad, dependencia o incapacidad laboral
Titularidad de la propiedad: Nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de cada uno de los integrantes del grupo familiar
¿Extensión en el pago por moratoria en el pago de la renta?
Uno de los supuestos que estipula la ley como parte de las ayudas a la vivienda es la extensión temporal y extraordinaria en los casos de moratoria en el pago de la renta.
Los plazos para solicitar al arrendatario el aplazamiento en el pago de la mensualidad en términos de alquiler, son los mismos que para la suspensión de desahucios y lanzamientos. Es decir, rigen hasta el 31 de octubre de 2021.
¿Cuáles son las diferentes condiciones para solicitar la moratoria en el pago de la renta en las ayudas a la vivienda?
Para llevar adelante la petición de este supuesto se tendrán en cuenta una serie de condicionamientos vinculados al arrendador y al arrendatario.
En relación a la condición del arrendador:
La vivienda debe ser propiedad de una empresa, entidad pública o de una persona con grandes ingresos económicos. En este último caso, la figura se entiende como la de una persona física propietaria de más de diez inmuebles urbanos. Aquí, además, se incluyen garajes y trasteros, y las superficies con más de 1,500m2 de construcción.
Para los casos que no integren estas condiciones, es decir, los pequeños propietarios, tal solicitud no resulta al haber pasado el plazo. Es decir, en el artículo 8 del Real Decreto 11/2020 se establece:
La persona arrendataria de un contrato de vivienda habitual […] podrá solicitar de la persona arrendadora, cuando esta no sea ninguna de las comprendidas en el artículo 4, en el plazo de un mes desde la entrada en vigor de este Real decreto Ley y en los términos recogidos en los apartados 2 a 4 siguientes, el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta…»
Artículo 8 Real Decreto 11/2020
En relación al arrendatario:
Cuando nos referimos a los arrendatarios, la condición es que la persona solicitante pueda acreditar una condición de vulnerabilidad económica incrementada por el Covid-19. La documentación necesaria es la misma que será necesaria para presentar la suspensión de desahucio. La documentación se encuentra especificada en el artículo 6.
¿Puede el arrendador presentar una contestación?
En el caso de los pequeños arrendadores, existe la posibilidad de presentar una contestación antes de que se cumple un plazo de 7 días como máximo. A partir de ese momento, la moratoria se aplica de manera automática.
Las vías o alternativas por parte del propietario son dos:
Reducción del 50% de la renta durante el período que dure el estado de emergencia en el territorio español.
Optar por una moratoria en pagos fraccionados, durante tres años, la rente adeudada.
Sin embargo, existe una sola forma de no aplicar la petición de moratoria. Se trata de aquellos casos en los cuales ambas partes hubieran consensuado de manera voluntaria el aplazamiento o la condonación (total o parcial) de la renta.
Por último, al momento del pago de la moratoria, el mismo se llevará adelante sin incluir intereses y la cantidad de moratorias acumuladas no podrá superar los nueve meses.
¿Cómo afectan las ayudas a la vivienda a los propietarios?
En primer lugar, el propietario de la vivienda afectada por la normativa tiene derecho a la solicitud de una compensación.
En la disposición Adicional Segunda del Real Decreto 37/2020, especifica que los propietarios podrán pedir una compensación cuando la administración competente no haya tomado las medidas adecuadas. Es decir, no le hubiese brindado la ayuda económica a la persona con vulnerabilidad. La petición de esta índole puede ser pedida luego de los tres meses sin obtener respuestas ante la solicitud de la ayuda.
Según la normativa, el propietario podrá adquirir la compensación cuando demuestre un real perjuicio económico. Por ejemplo, si la vivienda se encuentra para la venta o arrendamiento antes de que el inmueble haya sido ingresado al estado de suspensión por emergencia sanitaria.
El plazo para presentar la petición de compensación estaba pactado hasta el 3 de agosto del 2020. Al prorrogarse el período de solicitud para acceder a la ayuda, se extendió el plazo para arrendadores. El nuevo límite es el 30 de noviembre de 2021.
¿En qué consiste la compensación para propietarios?
Se trata de la devolución de la mitad del valor del arrendamiento, que será determinado a partir de los índices en torno a los precios de alquiler u otras referencias representativas. A lo que se le suman los gastos ordinarios y corrientes que haya asumido el arrendador. Siempre y cuando el propietario logre acreditarlos durante el plazo que dure la suspensión, o al finalizar el estado de alarma por pandemia.
En los casos que el valor supere la renta percibida por el propietario, el tipo de compensación será en “renta dejada de percibir durante el mismo período señalado anteriormente más los gastos corrientes”. Así lo estipula el Ministerio en su sitio web.
Hasta aquí todo lo relacionado a las ayudas a la vivienda destinadas a la suspensión de desahucio y moratorias en el pago de la renta. Te recomendamos leer la siguiente nota acerca de como funcionan las viviendas de protección oficial y el modo en que puedes solicitar la descalificación de la misma para ponerla a la venta.
En lo que va del año 2021, el mercado inmobiliario sigue mostrando signos de una recuperación paulatina luego de la crisis provocada por el Covid-19. En algunos casos, considerando que la pandemia aún no ha terminado y aún siguen determinadas restricciones, algunos de los frentes que se habían comenzado a acomodar comenzaron a frenarse. Un caso particular es la disminución de la compra de viviendas por extranjeros británicos. Y, por otro parte, el descenso en las ventas de viviendas de primera mano y de chalets, ante un aumento de compra de inmuebles de segunda mano. Es decir, el mercado de vivienda en España aún no se ha asentado.
En la siguiente nota detallaremos la actualidad sobre los índices en la compra de viviendas por extranjeros, el aumento en la venta de viviendas de segunda mano y la disminución en los casos de propiedades nuevas y chalets.
En este artículo encontrarás:
¿Cómo se encuentra el mercado de la vivienda en España por parte de extranjeros?
Si consideramos las estadísticas recientemente publicadas por los Registradores de la Propiedad, el mercado inmobiliario sigue mostrando continuo movimiento. Positivos en algunas tendencias, como algo negativos en otras.
Uno de los índices que muestra una disminución que roza los mínimos históricos es la compra de viviendas de extranjeros británicos. Se trata de uno de los cambios más pronunciados que se registraron entre abril y junio de 2021. Sin embargo, otras nacionalidades comienzan a posicionarse como principales inversores manteniendo el auge de crecimiento en el mercado internacional de compraventa de inmuebles.
En la página oficial de Registradores se presentan estadísticas que confirman un aumento en la compra por parte extranjeros en el mercado de vivienda en España en el segundo trimestre:
En términos absolutos se ha registrado un incremento de compras por extranjeros al superar las 13.600 operaciones, frente a las más de 12.200 inscritas durante el primer trimestre del presente año.
Fuente: Registradores.org
En esta línea, el 10% de las operaciones han sido por parte de capitales internacionales. Un 0,3% más que el primer trimestre del 2021, es decir, cuando las compraventas de extranjeros habían llegado hasta un 9,7%. Además de ello, se muestra un índice en aumento de los valores totales de operaciones de compra. En los primeros tres meses del año se registraros 12.200 transacciones, mientras que de abril a junio unas 13.600.
Sin embargo, los niveles de actividad en este sector se mantienen bajos en relación a índices previos a la pandemia debido a al mantenimiento en las medidas de movilidad internacional.
Las regiones en las que se han registrado mayores transacciones foráneas fueron: Baleares, Canarias, Murcia y la Comunidad Valenciana.
¿Qué sucede con los inversores británicos?
Como ya anticipamos, durante todo el periodo primaveral el mercado de la vivienda en España continuó mostrando una recuperación en la compra de inmuebles por parte de extranjeros. Sin embargo, una de las grandes tendencias en las que se han registrados cambios fue en el tipo de nacionalidad en la compra de viviendas.
En este sentido, los capitales británicos siempre han protagonizado, con grandes diferencias y en aumento, las inversiones extranjeras en el mercado de la vivienda en España. Si bien continúa en primer lugar en la compra de inmuebles, la inversión británica en operación de compra inmobiliaria está rozando los índices mínimos históricos con un 9,5%. A tener en cuenta, los primeros tres meses de 2021 se situaba en el 12% y en 2008 en un 38%.
A la nacionalidad británica en la compra de viviendas le sigue la alemana con el 9%, la marroquí con el 8,3%, la francesa con el 7% la rumana con el 6,1%.
Mercado de la vivienda de primera y segunda mano en España
Además, de las tendencias cambiantes en la compra de viviendas por parte de extranjeros, otro de los cambios que se perciben en el mercado de la vivienda en España tiene que ver con el precio de los inmuebles de primera y segunda mano. Esto se refleja en el aumento en la compra de viviendas de segunda mano y la disminución en la adjudicación de propiedades nuevas.
Cambio en los precios de viviendas nuevas y usadas
Continuando con las estadísticas relevadas por los Registradores de España, las mismas muestran una notable resistencia en relación a los precios medios de las propiedades inmuebles. Estos índices consideran los resultados obtenidos de manera trimestral como aquellos que se recuperan de modo interanual.
En lo que va del segundo trimestre se percibe un aumento del 1,5% considerando los precios del metro cuadrado en 1.807€, en relación al período anterior. Además, se estipula que el repunte se origina a partir del despegue de la vivienda usada en un 3,2%. Por su parte, y de manera contraria, se percibe una disminución en el caso de las viviendas de nueva construcción. En el trimestre procedente, esto tipos de inmuebles marcaban un tipo de evolución favorables, que en la segunda parte de año marcaron menos el 2,1%.
Si hablamos en términos anuales, es decir, sobre los 12 meses anteriores, la vivienda de segunda mano marca una caída en los precios cerca del 2,5%. A lo que se le suma, un aumento en el precio de las viviendas nuevas de un 6.2% en el mismo período.
Las estadísticas de los Registradores identifican como las comunidades más caras a:
Comunidad Autónoma
Precio por Metro Cuadrado
Madrid
2820€
País Vasco
2781€
Baleares
2731€
Cataluña
2268€
Fuete: Registradores.org
Por su parte, los precios más bajos se registraron en las únicas dos comunidades con los costes por debajo de 1000€:
Comunidad Autónoma
Precio por Metro Cuadrado
Extremadura
717€
Castilla-La Mancha
813€
Fuete: Registradores.org
Una de las proyecciones a futuro es que el precios de las viviendas siga amentando de manera paulatina en lo que resta del 2021.
Aumento en la venta de viviendas usadas y disminución en las de nueva construcción
Como venimos describiendo, entre abril y junio de 2021, el Registro de la Propiedad relevó la inscripción de casi 140 mil inmuebles en el mercado de la vivienda en España. Este dato marca un aumento en el nivel de operaciones de compraventa de propiedades en comparación al trimestre anterior en un 6,2%.
Del total de operaciones registradas, 26,384 fueron de viviendas de primera mano, lo que demostró una disminución en la compra de este tipo de inmuebles de un 6,4% en relación al periodo anterior. Por su parte, y de manera contraria, el número de compras de viviendas usadas registro un aumento del 9,7% con 110.820 operaciones realizadas.
Estos datos muestran como, en casi la totalidad del territorio español, se impusieron las viviendas de segunda mano. Solo en Cantabria y Galicia se han registrado menos operaciones que en los primeros meses del año. Por su parte, Aragón y Murcia muestran un aumento en compra de propiedades nuevas.
Una pandemia y la búsqueda de viviendas espaciadas
Pasado un tiempo de la llegada del Covid-19 y ante una realidad de confinamiento que se extendía, los ciudadanos españoles buscaron lugares para habitar con más espacios al aire libre. Es decir, se inclinaron por el arrendamiento y la compra, sobre todo, de viviendas de mayores superficies.
Por el contrario, en el segundo trimestre del 2021 las cosas comenzaron a modificarse, ya que volvieron a registrarse operaciones en el mercado de la vivienda en España de inmuebles de menor superficie. A su vez, esto afectó la compra de chalets, cuando en el período anterior se pronunciaron como grandes opciones de adquisición.
Disminuye la superficie de los inmuebles comprados
Durante el primer trimestre de 2021 la superficie media de las viviendas en venta era de 102,9 metros cuadrados, mientras que en el segundo se registró una disminución en el promedio de las superficies, llegando a los 101,8 metros cuadrados. Es decir, la superficie media en la compra en el mercado de la vivienda en España se redujo en un 1,1%.
Según datos de los Registradores, la superficie media en la vivienda libre de nueva construcción ha llegado a los 110,7m2. Un número que se acerca al máximo histórico que se identificó en el periodo anterior, es decir, en los primeros meses del 2021, con una superficie media de 111,4m2.
En relación a la vivienda de segunda mano, la superficie media alcanzada fue de 100,3m2. Esto marca una disminución del 11% en relación al primer trimestre de 2021, en el cual la superficie media fue de 101,4m2.
De esta manera, los expertos concluyen:
En consecuencia, se produce una ligera tendencia de ajuste a niveles anteriores, con menor superficie, siguiendo la tendencia de menor compraventa de viviendas unifamiliares, las de mayor superficie.»
Fuente: Registradores.com
Los chalets perdieron peso en el mercado de la vivienda en España
Como todos sabemos, al comienzo de la pandemia, las familias buscaban contar con mayores espacios lo que impulso de manera rápida la compra de chalets a lo largo del 2020 y los primeros meses del 2021. Sin embargo, en la actualidad este tipo de inmuebles se alejan de las principales opciones a la hora de optar por la compra de una vivienda.
En la actualidad, en el mercado de la vivienda en España se muestra una degradación del 80 % en la compraventa de vivienda colectivas y un 20% en la de tipo unifamiliar. En tan solo seis comunidades autónomas los chalets se han incrementado en periodos intertrimestrales. Se trata de las comunidades de La Rioja, Andalucía, Navarra, Castilla-La Mancha, Murcia y Canarias.
Sin embargo, según las estadísticas de los especialistas que «el resultado es todavía destacable” teniendo en cuenta que de manera histórica las viviendas unifamiliares no llegaban al 20% de cuota». Por lo tanto, esta pérdida de peso aún alberga cuotas de esperanza y estabilidad del mercado, ya que prevén que estos porcentajes se mantengas en lo que resta del año.
Continúa la opción por las hipotecas a tasas fijas
Como último punto y no de menor importancia, una de las particularidades que si continúan manteniéndose en el mercado de la vivienda en España es el tipo de hipoteca elegido.
Los créditos hipotecarios a tasa fija están posicionándose en lugares históricos máximos debido a un conjunto de factores. Uno de ellos es la seguridad y tranquilidad de que se deberá abonar a lo largo de todo el crédito la misma cuota. A lo que se le suma, el bajo interés con los cuales las entidades financieras ofrecen este tipo de préstamos.
En esta línea, casi el 60% de los créditos del último tiempo son a tipo fijo. De esta manera, las contrataciones de hipotecas con tasas variables se han posicionado en el casi 44%, siendo también un porcentaje histórico. En consecuencia, se percibe una degradación de casi el 43% en relación al tipo de interés variables con los índices Euríbor.
En 14 comunidades las hipotecas contratadas a tasa fijas han superada a los créditos de tipo variables. Una tendencia que se repite y que comienza a predominar en territorio español.
Las comunidades con mayores porcentajes en las contrataciones de créditos hipotecarios a tasa fija del ultimo trimestre son:
Comunidad Autónoma
% Hipoteca de Tipo Fijo
Murcia
75,75%
Cataluña
64,41%
Navarra
64,31%
Fuente: Registradores.org
Y las comunidades que mostraron mayores porcentajes en la contrataciones de créditos con taza variables son:
Comunidad Autónoma
% Hipoteca de Tipo Variable
Extremadura
58,96%
Madrid
53,68%
País Vasco
51,08%
Fuente: Registradores.org
Según especialistas en el mercado inmobiliario esta tendencia tendrá a mantenerse en lo que resta del año.
Hasta aquí a actualidad del mercado de la vivienda en España. Puntos claves a considerar, sobre todo si estas en un momento de análisis para comprar una vivienda o para adquirir un crédito hipotecario para poder adquirirla.
Si esta es tu situación podemos asesorarte y acompañarte en el recorrido que implica la compra de un inmueble. Solo tiene que escribirnos, y uno de nuestros representantes se pondrá en contacto contigo a la brevedad.
Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos con la información precisa.
Te recomendamos la siguiente nota para que sigas actualizándote sobre todos los aspectos del mercado de la vivienda en España. En esta ocasión en relación a los precios de los inmuebles en 2021.
Si pensamos en Oviedo, inmediatamente se nos viene a la mente toda la historia que esta ciudad posee. Es que, la capital del Principado de Asturias tiene su origen en el siglo VII. Desde esa época, es todo un icono gastronómico. Por eso, en este artículo te queremos presentar la guía de restaurantes en donde comer en Oviedo. ¡No sin antes saber más sobre sus comidas típicas!
En este artículo encontrarás:
Los platos de Asturias tienen una increíble tradición por toda España. Son riquísimos y cuentan con una herencia de años. ¿Quién no ha escuchado acerca de la fabada asturiana? Este cocido que combina los ingredientes más típicos y únicos como el cerdo,chorizo, morcilla y alubias.
Pero no es el único platillo que resalta en su gastronomía riquísima. Los cachopos también tienen su origen en Oviedo, que consta de dos trozos de carne de ternera, rellenos con jamón y queso y empanados. Si eres fanático de lo salado, puedes probar el pastel de cabracho. Su nombre se debe al pescado con el que esta elaborado. Por último, si eres fanático del queso azul, no dudes en probar el de Asturias, el queso de Cabrales. Es una de las variantes más ricas en toda España, elaborado por el Consejo de Cabrales.
Guía de restaurantes dónde comer en Oviedo
Si quieres comer de la mejor manera en Oviedo, te presentamos la lista de los mejores restaurantes que se encuentran en la ciudad. Estos fueron elegidos por los múltiples comensales que experimentaron una excelente experiencia gastronómica.
Restaurante Casa el Gaiterin
Si quieres comer con la mejor calidad y excelencia posible, el Restaurante Casa el Galterin será tu mejor opción. Es un restaurante que desde el principio te deslumbra por su precio y su buen trato.
Dicen que no hay comida más rica que la casera, este será tu lugar favorito por el amor con el que tratan a los productos al momento de cocinarlos. Se dedican a servir comida más que tradicional. Tanto sus empleados como los propietarios te harán sentir como en tu propia casa, por el trato cálido y amable que ofrecen en la breve estadía que pasarás allí.
Tienes que probar las magníficas croquetas, calamares, cachopos y solomillo que sirven aquí. Es de las mejores preparaciones que probarás en tu vida. Es una parada obligatoria para cualquier viajero que quiera vivir una experiencia gastronomía excepcional.
Alterna Sidrería
Si quieres comer abundante a un precio accesible, tienes que conocer esta Sidrería. Aquí ofrecen una comida deluciosa. Pero no solo se destacan por la increíble comida que sirven, si no también por el trato que ofrecen. Tienen un servicio muy rápido, y personalizado. Pero, es un lugar que es habitual que esté lleno de gente, por lo que te recomendamos reservar con anticipación.
Los productos con los que elaboran sus platillos son muy frescos y naturales. Aquí vas a encontrar platillos como huevos rotos, tablas para picar como la tabla de embutidos y quesos asturianos con entremeses calientes o la tabla de mixta de carnes y pescados.
Chibiski
Es un restaurante mexicano que se destaca por la increíble atención y servicio por parte de sus empleados. Todo el tiempo buscan brindarte la mejor atención.
Su comida es muy rica y deliciosa y sale de la típica comida asturiana, pero sin olvidarla del todo, porque ofrece reversiones de los platillos. En su carta puedes encontrar magníficos cócteles, como el margarita, el café shakeado y el Oaxaca Sour. Pero también puedes encontrar múltiples platillos para picar como el guacamole con totopos, el cóctel de camarones, las quesadillas y las burritas. Ofrecen una amplia lista de tacos, en los que se destacan el taco al pastor, las carnitas y el taco tinga, como también tamales.
Este restaurante ofrece opciones veganas y vegetarianas, y cuenta con un menú infantil con 6 opciones para que los pequeños también puedan disfrutar.
Umami
Es un restaurante muy acogedor en donde te tratarán de una manera muy especial. La comida es excelente, de gran calidad. Aquí te explican cómo son elaborados todos los platillos y los ingredientes utilizados. Tienes la opción de elegir el amplio menú de degustación que ofrecen. Aquí puedes encontrar la comida japonesa más exquisita sin salir de Oviedo. Todas las semanas el menú de degustación se va modificando para que sea siempre actual y riquísimo. Entre las comidas que suelen estar se destacan el nigiri de bonito, el fumotaki, el hosomaki. Y muchísimos postres riquísimos para que los puedas probar luego de una excelente cena y almuerzo.
Sidreria Pichote
Es un restaurante que ofrece de los mejores cachopos que vas a encontrar en Asturias. Hasta es reconocido por la increíble table de cachopos que ofrece. La comida es muy rica y personalizada a tus preferencias, puedes encontrar opciones dietéticas y vegetarianas. ¡Ofrecen hasta un cachopo vegetariano! Es soñada la variedad de opciones que vas a encontrar aqui. Además el servicio es increíble, se trata muy bien a los comensales. En Sidreria Pichote podrás degustar de las mejores sidras de Asturias a un precio super económico.
Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Los españoles no podemos negar que vivimos en uno de los países más ricos a nivel histórico, gastronómico y cultural. Es más, nadie puede negar la riqueza de nuestra nación y por eso deciden venir a conocerla. Año tras año, sin importar donde nos encontremos es muy probable que hallemos una horda de turistas fascinados por lo que ven. En este año, 2021, las vacaciones de verano no mostraron ser un caso distinto, si bien aun seguimos en una pandemia mundial, hemos disfrutado de una temporada casi normal. En efecto, las semanas de puro calor no solo han sido disfrutadas por nosotros, sino que los ingleses han decidido vacacionar en nuestro terreno. Es más… ¿Sabías que España es el destino elegido por preferencia por parte de los británicos? Si, leíste bien, pues en este artículo te contamos a qué se debe la preferencia de nuestros amigos europeos.
En este artículo encontrarás:
Las vacaciones de los ingleses en el 2021 son en España
Si bien, en el párrafo introductor te hemos contado algo al respecto, eso no fue todo. España fue el destino elegido por los británicos para disfrutar sus vacaciones en este 2021. Aunque… ¿Cómo sabemos esto? Estas son palabras respaldadas dado que, según un estudio realizado por el proveedor de PCR en el Reino Unido, Corona Test Centre, España fue el destino más buscado. Este centro analizó cuáles eran los países mas populares para visitar dilucidó que España era el sitio vacacional más buscado por los ingleses. Para realizarlo se ha basado en una serie de métricas, entre las que podemos encontrar las siguientes:
El coste que tiene en promedio un hotel.
La cantidad de hashtags asociados al país en redes, como es el caso de Instagram.
El precio tipo que tiene una cerveza.
La cantidad y variedad de lugares en los que se puede tener tiempo de ocio.
A raíz del análisis de los factores mencionados anteriormente, es que España ha tenido una excelente relación entre precio-calidad y, por eso, las vacaciones en el 2021 fueron en nuestra nación. En efecto, veamos cuáles fueron los resultados:
El precio de una habitación de hotel es de £52,36 libras, es decir, €61,18 euros.
Los hashtags que se han encontrado en Instagram han sido de 126,7 millones.
Una cerveza en un bar tiene un costo aproximado de £2,15 libras, es decir, €2,51 euros.
Además, España posee distintas atracciones que no solo podrán entretener a los más jóvenes, sino que a los más grandes también.
Los británicos en estas vacaciones del 2021… ¿Solo fueron a España?
Por más que a nuestro país le hubiera encantado recibir a todos los británicos que salieron a vacacionar al exterior, esa no fue la realidad. Aunque no podemos negar que el ingreso en el sector turístico habría venido muy bien luego del desastre causado por la situación sanitaria del año anterior.
Según el estudio citado, la lista que es encabezada por España es seguida por otros bellos destinos. En segundo lugar es posible encontrar a los Estados Unidos, luego por Italia, en cuarto lugar México y, Francia en el 5. Otros destinos que se encuentran luego del top 5 son Grecia, las Maldivas, Turquía, Tailandia, entre otros más.
La situación de España en el presente año
En plena pandemia mundial, España ha sido un país que ha sido buscada unas 389.000 veces aproximadamente en los últimos seis meses. También ha recibido, en términos aproximados, un total de 126 millones de turistas a lo largo de un año. Esta nación, la cual cuenta más o menos con unas 2.800 horas de sol al año y una gastronomía de excelencia es una de las favoritas por los ingleses. Honestamente, no los culpamos, pues tenemos un país maravilloso y, nos hemos dado cuenta de eso. ¿A qué nos referimos? Muchos españoles también han decidido recorrer nuestras tierras, es decir, han optado por el turismo interno.
Según Hosteltur, lugares como Mérida, Santillana del Mar, Mogán, Adeje, Mijas y Alcudia son las localidades que más han incrementado sus búsquedas. En efecto, en su artículo dice que si bien es cierto que los destinos más aclamados a nivel nacional se mantienen según eBooking, como Madrid, Valencia, Sevilla, Barcelona y Granada. El portal también demuestra que hubo un incremento en la demanda de poblaciones que años atrás no habían registrado números muy positivos. Este es el caso de:
Mérida, ubicada en Badajoz, con un incremento en número de búsquedas del 82% anual.
Adeje, ubicada en Tenerife, con un incremento en número de búsquedas del 76% anual.
Mogán, ubicada en Gran Canaria, con un incremento en número de búsquedas del 74% anual.
Santillana del Mar, ubicada en Cantabria, con un incremento en número de búsquedas del 70% anual.
Mijas, ubicada en Málaga, con un incremento en número de búsquedas del 69% anual.
Alcudia, ubicada en Mallorca, con un incremento en número de búsquedas del 60% anual.
Los españoles deciden quedarse fronteras adentro porque están apoyando al sector turístico, el cual ha sufrido enormemente en el 2020. Es así que las vacaciones del 2021 son en tierras españolas
¿Qué sabemos de las vacaciones de verano 2021?
Si bien la temporada de verano ya está llegando a su fin, está claro que el sector ha podido recuperar un poco las pérdidas que causó el Coronavirus el año pasado. Por otro lado, algo está claro y podemos afirmarlo, tanto los ingleses como los españoles han podido disfrutar enormemente de la temporada dado que el clima fue excepcional, la gastronomía siempre es excelente y, la gente siempre es amable.
Esperamos que hayas disfrutado la lectura de este artículo. Es más, nos encantaría saber qué es lo que piensas al respecto y para ello… ¡Déjanoslo saber en los comentarios! Además, si has vacacionado en España cuéntanos donde ha sido y cómo fue tu experiencia.
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Hace pocos días, Seguridad Social puso a disposición en su sede electrónica la posibilidad de acceder a notificaciones actualizada en relación a las subastas públicas de bienes inmuebles. Se trata de una actualización continua para la venta de las propiedades a disposición por embargo.
En la siguiente nota te contamos como puedes acceder a la sede electrónica, que información integran dichas actualizaciones y todo sobe el la Tesorería General de la Seguridad Social.
En este artículo encontrarás:
¿Cómo funcionará el sistema de notificación de subastas públicas de bienes inmuebles?
Lo que ofrece el dicho portal son bienes que han sido adquiridos a modo de pago de deudas, por eso el valor de los mismos tienden a ser de los más competitivos en todo el mercado. Otra particularidad del portal de subastas es que está abierto al acceso de todos los ciudadanos españoles. El único requisito es ingresar a su sitio web y realizar el registro con los datos requeridos. Una vez registrada, una persona puede comenzar a participar de la subasta del bien que desea adquirir.
El propio sistema solicitará para la participación de cualquier subasta pública la acreditación de la identidad mediante la muestra del DNI. A su vez, otro de los requisitos es aportar al menos el 25% del valor total de inmueble, especificando el horario exacto de la entrega.
Una de las mayores dificultades recae en el acceso a la información de cuando se lanzan las subastas. Para tal fin, cada persona debe estar al pendiente de cada una de las opciones que larga el BOE. Ante este reto, el Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones lanzó una nueva alternativa para poder conocer en el momento exacto en el que aparece algún tipo de subasta pública.
Hace pocos días, la Sede Electrónica de la Seguridad Social comenzó a brindar la posibilidad de activar la opción para que una persona pueda recibir notificaciones con los últimos avisos sobre todos los remates.
¿Cómo suscribirse a las notificaciones?
Como hemos mencionado, muchas veces enterarse al instante de cada subasta pública propuesta por Seguridad Social puede ser complejo. Por tanto, hoy puedes, en simples pasos, conocer el minuto a minuto de todo lo que sucede.
La sede electrónica lo que hace es avisar a una persona interesada en algún tipo de bien inmueble particular en una ubicación determinada. La posibilidad de recibir el aviso puede ser mediante correo electrónico o por postal. Por lo tanto, cada usuario podrá decidir y optar por la vía que más se adecue a sus necesidades.
El modo de suscripción es altamente sencillo. Debes ingresar a la sede electrónica de Seguridad Social y rellenar el formulario que te pedirá algunos datos personales. Nos referimos a información como teléfono de contacto, el domicilio, el correo electrónico.
Una vez registrados, el sistema irá guiando al usuario para elegir el tipo de inmueble que desea y la localización. De esa manera, la web irá relacionando las subastas públicas de determinados bienes con la ubicación que cada persona especificó.
Por ejemplo, si una persona se registra y especifica una determinada localización y luego decide cambiarla, no hay de que preocuparse. La Sede Electrónica permite modificar cualquier tipo de dato en cualquier momento. Solo se deberá ingresar al sistema con nombre de usuario y clave.
¿Cómo acceder al registro de la Sede electrónica de Seguridad Social?
En primer lugar, para comenzar a recibir notificaciones actualizadas sobre subastas públicas para la venta de bienes inmuebles debes estar registrado. Si ya lo has hecho, solo ingresas a la Sede Electrónica, con tu certificado electrónico, tu cl@ve permanente o tu cl@ve pin.
Al ingresar a la sede online te aparecerán diversas opciones de trámites, información, consultas, etc. Debes elegir la opción de Tesorería General de la Seguridad Social e ingresar el tipo de identificación con el que te encuentras registrado.
Si aún no te encentras registrado en la sede, pues deberás hacerlo. Seguridad Social utiliza la plataforma CL@VE para llevar adelante la autentificación de identidades de manera segura.
Por lo tanto, el primer paso que deberás realizar es generar la tuya. Una vez finalizado el trámite, el propio sistema te generará una identificación a través de una cl@ve pin o una cl@ve permanente. Para hacerlo debes seguir una serie de pasos sencillos si no dispones de certificación.
La misma plataforma te guía de manera detallada para que puedas llevar adelante la obtención de tu clave. Para conocer los pasos debes hacer clic aquí, y te aparecerán la seguidilla de pasos a realizar.
Una vez que puedas registrarte, podrás activar las notificaciones. De esta manera, que cada vez que el BOE publique subastas públicas que se adapten a tu intereses te informará sobre su publicación.
Ahora, queremos contarte de manera breve que son las subastas públicas, por qué tienen precios tan competitivos y como las contempla Seguridad social.
¿Qué son las subastas públicas?
Cuando hablamos de subastas públicas nos referimos a algún tipo de licitación de bienes por parte de un organismo estatal. Este tipo de subastas están, en su mayoría, integradas por bienes, por general inmuebles, que han sido embargados a sus propietarias por falta de pago. Se pueden encontrar bienes como casas, apartamentos, locales, fincas rústicas, garajes. Así como también, diversos tipos de vehículos (coches, motos, barcos, camiones, etc.)
Las subastas públicas pueden estar organizadas en diferentes lugares, entre los más importantes la Agencia Tributaria y la Tesorería de la Seguridad Social. También es posibles encontrarlas en el Ministerio del Interior, las Diputaciones Provinciales, etc.
¿Qué factores debes tener en cuenta al participar?
Cuando encuentres una subasta pública que te interese alguno de los bienes en licitación debes tener en cuenta algunos factores intervinientes. En primer lugar, todo lo que tiene que ver con el precio, el estado del producto o bien, si es una vivienda donde se encuentra ubicada, su situación, etc.
A partir de allí, debes considerar cada una de las cargas que dispone el bien. Recuerda, que todas las cargas previas al embargo que ubique al bien en la subasta deberán ser asumidas y pagadas por el comprador.
Las cargas de cualquier tipo de inmueble se restan al valor de tasación para establecer el precio con el que el bien saldrá en la subasta. A modo de ejemplo, si una propiedad esta tasada a un valor de 120.000 euros y tiene cargas previas de 70.000 euros, el precio de salida de la vivienda o local será de 50.000 euros. Sin embargo, el comprador de dicho inmueble deberá hacerse cargo del precio adjudicado para la subasta como así también de las cargar que el bien tiene. Por lo tanto, deberá abonar los 120.000 euros.
Si bien los precios en las subastas públicas son altamente reducidos, es necesario considerar las deudas que tiene un bien para conocer el valor real que se va a terminar abonando.
¿Cómo identificar las cargas en los bienes de una subasta?
En algunos casos, podrás encontrar las cargas en cada una de las fichas correspondientes a los bienes. En el caso contrario, deberás solicitar el comprobante de manera personal. La solicitud de comprobación de cargas se realiza en el organismo competente que realiza la subasta o en el Registro que corresponda. Para ello, lo que necesitarás serán los datos que aparecen en la ficha de las subastas públicas: Administración, nº de expediente, datos del registro.
Desde Oi Realtor recomendamos que, previo a licitar, se lleven adelante el máximo de comprobaciones, aún en aquellos casos en los cuales las cargas de inmueble estén publicadas, será importante corroborar todo de manera personal. Esto se debe a que se han dado situaciones en las cuales no se ha facilitado virtualmente la totalidad de datos a las Administraciones. De esta manera puede suceder que se adjudique el bien en la subasta a un determinado precio y luego, dicho valor, se multiplique por tres.
Cuando el bien que se va a obtener de una subasta es una vivienda se debe comprobar el estado de posesión en el que se encuentra. Nos referimos a: si tiene inquilinos, si hay usufructos o algún derecho sobre el bien, si dispone de cargas de impuestos locales o deudas con la comunidad de vecinos. Dichos datos no figuran en el Registro. En el caso de que el inmueble tenga inquilinos, deberás asegurarte de qué tipo de contrato dispone, su derecho a permanecer en la vivienda, etc.
Luego de que realices todas las comprobaciones correspondientes y que consideres que el inmueble realmente se adapta a tus necesidades, el siguiente paso es acceder e inscribirte a la subasta.
Último dato a tener en cuenta, previo a la aprobación del remate, el deudor puede, pagando la deuda, liberar el bien.
Para informarte de cada una de las maneras para conocer las cargas que dispone una vivienda en venta te recomendamos leer la siguiente nota:
La Tesorería dispone de personalidad jurídica, en la cual se unifican, como se expone en el sitio web “todos los recursos económicos y la administración financiera del Sistema de la Seguridad Social”.
Su carácter de servicio común tiene que ver en tanto es un organismo que se encarga de la gestión de funciones determinadas que son comunes a diversas Entidades Gestoras del Sistema de la Seguridad Social.
Entre todas sus competencias una de ellas es:
La adquisición de los inmuebles necesarios para el cumplimiento de sus fines mediante concurso público, así como la enajenación de aquellos que no resulten necesarios para los mismos, mediante el procedimiento de subasta pública«.
Compra y venta de inmuebles como patrimonio de la Seguridad Social
La Tesorería General de la Seguridad Social lleva adelante una serie de operaciones para establecer y resguardar los bienes inmuebles que forman parte del patrimonio de la Seguridad Social. La plataforma de la Tesorería brinda, de manera actualizada, la información necesaria para conocer el tipo de bienes que se subastan en forma pública.
El servicio para obtener información para la venta de inmuebles se encuentra disponible en la Sede electrónica de la Seguridad Social como te lo hemos detallado anteriormente. Es decir, con tu subscripción podrás recibir toda la información de las subastan que más se adapten a tu necesidad.
Mediante subastas públicas, además de los bienes inmuebles mencionados, la Tesorería General también licita y vende embarcaciones, muebles, joyas que son embargados a los deudores de la Seguridad Social.
Hasta aquí toda la información acerca de como acceder a la Sede Electrónica de la Seguridad Social y toda la información de cómo funcionan las subastas públicas.
Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario. Desde Oi RealEstate te responderemos a la brevedad con la información precisa.
Si deseas asesoramiento para vender o comprar una vivienda puedes escribirnos de manera directa. Disponemos de los mejores profesionales, con una experiencia de 10 años en el mercado inmobiliario de lujo.
Las Calçotadas o calçots son una típica comida de Cataluña, que hacen referencia a esta verdura cocinada a la parrilla. Los calçots son un tipo de cebolla de magnifico sabor, que se suelen acompañar con carne o con la reconocida «Salsa Romero». Como es tanta su importancia, en este post te queremos presentar los múltiples restaurantes donde podrás probar las Calçotadas en Barcelona. ¡No sin antes saber un poco de su historia!
En este artículo encontrarás:
Historia de las Calçotadas
Según cuentan las tradiciones, las calçotadas surgieron en el siglo XIX, cuando decidieron probar una nueva forma de plantar cebollas blancas. De esta manera, las dejaban germinar para que la planta creciera, para desenterrarla y de nuevo, volverla a enterrar. Luego de enterrarlas, se dejaba una parte al aire y al resto se le agregaba tierra, con el fin de que la verdura creciera y se estirase. A esta técnica se le llamo Calçar, y es de donde proviene el origen del nombre Calçotadas.
El mirador de can cases es un restaurante que se encuentra ubicado en el corazón del parque natural de collserola, perteneciente a la ciudad de Barcelona. El lugar destaca por la vista que gozan los clientes donde pueden ver todo el Vallés en la terraza del restaurante. La cocina de Cas Cases es muy especial debido a la fusión de estilos en un sólo plato. Ofrecen comida mediterránea y catalana, adaptan las recetas tradicionales con las modernas y se consideran revolucionarios en cuanto a la frescura de sus platillos
. En temporada siempre destacan las calçotadas que sirven en el lugar, ya que el sabor es tan delicioso que no te arrepentirás de degustar. A su vez, este restaurante cuenta con múltiples espacios privados, sus salones son muy especiales y puedes celebrar el evento que desees. Sin dudas este es un restaurante con exquisitas comidas y muy acogedor para disfrutar de una notable experiencia.
Es un restaurante que se encuentra dentro de un castillo del siglo XI y es tan famoso que es parte del patrimonio artístico de Barcelona. Este restaurante tiene una gran especialidad en la cocina catalana y trae devuelta las raíces rurales de la zona con el su acogedor ambiente y platos deliciosos. Destacan además por las calçotadas que elaboran y sirven a los clientes, siendo este platillo de los más pedidos. También, cuentan con espacios muy extensos que contienen los salones privados y jardines, ideal para celebrar el evento y reunión que desees. Ofrecen a su vez un ambiente muy acogedor y agradable, donde todo el personal brinda un trato muy especial a cada uno de los clientes. La decoración es muy bonita donde se encuentran paredes antiguos de la masía de Horta. Sin duda es un lugar muy recomendable que debes visitar con amigos o en familia.
Es un restaurante que se encuentra ubicado en el distrito de Sants-Montjuïc perteneciente a Barcelona. Se destacan por la cocina tradicional que elaboran en el lugar y se puede apreciar todo el ambiente del restaurante. Está hecho con el fin de que disfruten tanto los mayores como los niños, ya que su carta es muy variada.
La Foixarda dispone de un gran comedor con tonos cálidos, coloridos y de un estilo rústico ideal para disfrutar una buena comida. Los platos más destacados son aquellos que pueden elaborarse a la brasa, ya que es su especialidad. Sin embargo, en temporada, el lugar está repleto de gente para degustar las calçotadas preparadas en este lugar. Es recomendable combinar los sabores de la calçotada para luego deleitarse con la carne a la brasa.
Además, el lugar al estar en un punto alto, convierte al restaurante en una atracción para disfrutar las vistas de Sants-Montjuï y los lugares más bonitos de la zona. Sin dudas, es muy recomendable disfrutar de la mayor experiencia en Barcelona deleitándote con los mejores sabores de este restaurante.
Can travi nou es un restaurante catalán que es famoso por los platos que ofrecen en sus comidas. Gozan de una experiencia de más de 30 años donde todas las comidas que sirven son muy deliciosas, con productos de gran calidad. Destacan por su estilo rústico en los platos en contacto con la naturaleza. Destacan entre sus comidas las calcotadas y es de las más pedidas por sus comensales. El sabor y calidad son de primer nivel y sin dudas es muy recomendable pedirlo en este restaurante. Además, destacan también el bogavante y el bacalao con una serie de ingredientes combinados que te deleitarás con sus sabores. Es normal que la cocina y la forma de elaborar los platos sean innovadores y combinen de cualquier forma los productos para aumentar los sabores. Puedes celebear múltiples eventos en este restaurante, como bodas, cumpleaños, reuniones, fiestas, entre otros.
Es un restaurante que se encuentra ubicado en el carrer de Valladolid, Barcelona. Destacan por su extensa cartas de comidas deliciosas y un menú especia para Calçotadas . Los platos de Calçotadas que sirven son muy extensos y gozan de un gran prestigio en el restaurante. Los menús que más destacan son el Teja de Calçots, la tostada de pan y tomate con salsa calçot y combinada con la parrillada a la brasa.
Las guarniciones de los platos son muy completa, y el personal está orgulloso de celebrar la tradición de la ciudad al volver a las raíces antiguas de Barcelona con este maravilloso plato. Valoran la receta original de las Calçotadas en Barcelona y veneran los orígenes de la misma, al igual que hacen con otros platos tradicionales de Cataluña. El ambiente es muy acogedor y el trato muy especial por parte de todos los que trabajan allí. No hay duda alguna de que disfrutarás de una gran experiencia.
Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
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En el territorio español, las okupaciones son procedimientos que tienen varias décadas. Siempre son una preocupación para propietarios de inmuebles que se encuentran sin habitar, o simplemente que no se encuentran en casa por varios días. Al día de hoy, se registran más de 110.000 viviendas que fueron tomadas y las mismas están concentradas en las grandes capitales. En la siguiente nota, queremos contarte acerca de lo que es el movimiento de okupas y facilitarte una serie de consejos para evitar que okupas en España ingresen a tu vivienda estas vacaciones.
En este artículo encontrarás:
¿Cuál es la situación actual en España respecto a los okupas?
La ocupación ilegal de inmuebles sigue siendo una operación en aumento en toda España. En la mayoría de los casos, este tipo de actividades suelen darse en viviendas vacías que son propiedad de empresas. Así como también, siguen en aumento las ocupaciones ilegales de propiedades de personas físicas y organismos públicos.
Durante el largo 2020 de pandemia, la ocupación en España aumentó más de un 2,5%. Según los datos de la Secretaría de Estado de Seguridad, casi 15.000 personas han denunciado que han sufrido la ocupación ilegal de su inmueble.
En esta oportunidad, casi el 50% de dichas denuncias se han registrado en la comunidad catalana. Hablamos de unas 6500, aproximadamente. A lo que se suma, un tanto alejada, Andalucía con más de 2100. La comunidad madrileña, por su parte, registró un poco más de1300 casos de okupación ilegales.
El problema de las ocupaciones ilegales es una realidad que preocupa cada vez más, en espacial a personas que disponen de propiedades en las costas del territorio español.
A continuación, te contamos de manera de que se trata este movimiento. Y luego, te detallaremos los consejos claves para evitar okupas en España en vacaciones.
Breve reseña del movimiento okupa y de la okupación
En diferentes parte de Europa comenzó a surgir, a finales de los años 70, el movimiento okupas que en la actualidad es reconocido bajo el nombre de “ocupaciones ilegales” de propiedades. Este movimiento social comenzó a surgir como una forma reaccionaria a la jurisdicción con respecto al acceso a la vivienda.
Con el paso del tiempo, se comenzó a utilizar la palabra okupación para dar cuenta de un proceso particular de tomar un inmueble. En este sentido, se comenzó a formalizar una diferenciación entre ocupar y okupar. En el segundo de los casos, la terminología asume un carácter más político y reaccionario. Sin embargo, con el paso de los años, es posible considerar que son diferentes los motivos que llevan a una persona a la ocupación ilegal de una vivienda, aunque se continúa utilizando el término con K.
En la actualidad, la pandemia que modificó la vida de los españoles fue una de las causas que estimularon a la okupación y, por lo tanto, el registro de denuncias es cada vez mayor.
Para ampliar la información sobre el movimiento de okupas y la posibilidad de recuperar una vivienda tomada ilegalmente te recomendamos leer la siguiente nota.
¿Cómo evitar que okupas en España tomen tu vivienda en vacaciones?
Si dispones de una vivienda libe, sin habitar es oportuno que consideres, esté donde este, ampliar el nivel de seguridad para ingresar con: puertas blindadas, cerraduras de hierro, ventanas reforzadas, etc.
Si eres propietario de una vivienda en la costa de España es necesario que tengas en cuenta una serie de consejos para evitar que sea okupada, además de protegerla de manera material. Focalizamos en este tipo de propiedad porque cada vez es mayor el numero de ocupaciones ilegales en localizaciones costeras.
Consejos claves para evita que okupas entren en tu casa en vacaciones
Si habitas la vivienda y decides salir de vacaciones por semanas te recomendamos dos consejos de suma importancia:
No hacer público que te iras de vacaciones
Como todos sabemos en la actualidad la mayor parte de nuestro día a día pasa por publicar en las redes sociales. Logros, altibajos, acciones futuras, etc. Es decir, todo lo que subimos a nuestras redes toman un gran protagonismo y al mismo tiempo, brindar información a muchas más personas de las que imaginamos.
En este sentido, expertos en la temática recomiendan que intentes no especificar demasiado los planes en relación a tus vacaciones. Sobre todo, si la planificación implica dejar por varias semanas tu vivienda sola.
Por lo tanto, cuanto menor sea la cantidad de información que muestres vinculada al estado de la vivienda mayor será la seguridad sobre ella. Esto se debe a que, si continuamente brindas información de donde te encuentras, al mismo tiempo estas brindando información del tiempo en que estarás ausente. De esta manera, estás ofreciendo una ventaja en el caso de que alguna persona tenga en mente llevar adelante la ocupación ilegal de tu inmueble.
Si te vas de vacaciones dejar a una persona cercana de cuidadora
Supongamos que eres un usuario muy muy activo en las redes sociales. Y crees que muy probablemente no puedas evitar mostrar el día a día de tu merecido descanso. En ese caso, te recomendamos para tu tranquilidad que dejes el inmueble al cuidado de una persona de confianza.
Nos referimos a una persona que puede ir diariamente a controlar que la casa esté segura, o como también que habite la propiedad durante el tiempo que te encuentres afuera. El segundo caso es la opción más recomendada, sin embargo, que alguien cada día ingrese a la propiedad es signo de que hay movimiento.
Si una persona de tu confianza no puede quedarse e instalarse en tu vivienda mientras te ausentas, un buen acto es el riego de las plantas. Este tipo de acción incluso puedes pedírsela a un vecino de la cuadra de manera que la tierra siempre se encuentre húmeda, las plantas no se marchiten, etc.
Recuerda que, ante la ocupación ilegal de una morada, podrás acceder judicialmente a la desocupación en caso de toma. Por contrario, si la casa parece como deshabitada sin carácter de vivienda habitual del propietario deberás llevar adelante otro tipo de procedimiento que puede resultar mucho más complejo y largo. Este punto lo veremos más adelante al finalizar con los consejos claves para evitar okupas en España en vacaciones.
Si la situación de tu vivienda en la costa se encuentra sin habitar, durante gran parte del año, te recomendamos los siguientes consejos para evitar el ingreso de okupas en España en vacaciones.
Tener la vivienda alquilada
La principal recomendación tiene que ver con poner en alquiler la vivienda. Es una manera de tener habitada la vivienda de manera continua y con muy pocas probabilidades de riesgos de okupación.
Por otra parte, tener alquilada tu vivienda no solo te cuidará y protegerá de posibles tomas, sino que además obtendrás una renta económica y de esa manera crearás un ingreso extra.
Si tu vivienda no está alquilada por las causas que creas pertinente, te recomendamos que comiences el proceso de arrendamiento. Si bien el proceso para lograr alquilar una vivienda puede ser algo lento, es una forma de darle vida a la propiedad. Nos referimos a que, si otorgas a una agencia inmobiliaria la posibilidad de llevar adelante la operación de arrendamiento, el asesor siempre deberá estar cerca de la vivienda.
Por consultas, para mostrar el inmueble, deberá ir constantemente al domicilio. Por lo tanto, ante un posible caso de okupación, esta acción podría ser eevitada.
Una ventaja importante es que recibirás una redito económico por ese alquiler. Y, al mismo tiempo, si buscas y encuentras un inquilino responsable, te cuidará tu inmueble y te mantendrá al corriente en caso de perdidas, humedades, complicaciones de cualquier tipo.
Dejar en la vivienda utensilios de uso cotidiano
Este punto es importante porque tiene que ver con el modo en que se trataría la posible ocupación ilegal.
Si la vivienda está deshabitada, ya sea porque te has ido de vacaciones o porque es tu segundo hogar, tener utensilios cotidianos puede evitar que toman tu casa.
Esto se debe por el simple hecho de que en el caso de que personas quieran ingresar, la posesión de este tipo de artículos dentro del inmueble se trataría de un allanamiento de morada. Por el contrario, no sería una usurpación por lo que tendrías otro tipo de vías legales para proceder.
Instala alarmas en toda tu vivienda
Si por motivos particulares decides no alquilar tu inmueble te recomendamos que instales alarma en toda la vivienda. El sistema de alarma por lo general se encuentra comunicada con la central de policía más cercana.
De este modo, en el caso de que personas quieran ingresar a tu vivienda no podrán quedarse porque la seguridad estará en el lugar en poco tiempo. Al igual que en el consejo anteriores, las fuerzas policiales podrán alegar que se trata de un allanamiento de morada y no de una usurpación.
Utilizar la tecnología domótica
Si nunca has escucha acerca de la domótica, no te preocupes. Te contamos de manera breve de que se trata.
La domótica es un conjunto de herramientas tecnología para el control y autonomización de una vivienda. Este conjunto de tecnologías permite el manejo eficiente para el uso de la energía, aportando comodidades y un mejor sistema de comunicación con el usuario.
La domótica puede brindarte diferentes beneficios, como ser: ahorro de energía, accesibilidad, mayor seguridad, mejor comunicación, etc.
En el caso de la seguridad, tener contratado este tipo de tecnología te permitirá, desde donde estés, seguir haciendo uso de la energía de tu hogar. Por lo tanto, podrás prender y apagar las luces de tu vivienda a la hora que desees. Así como también, prender una de los televisores a la vista. Si dispones de riego automático, activarlo por la tarde, etc.
De esta manera, en el caso de que okupas en España en verano estén pensando en ingresar a tu vivienda, estos crean que la casa no esa desocupada, o al menos alguien está pendiente de ello.
Hasta aquí los mejores consejos para tener en cuenta si decides salir de vacaciones o si dispones de una vivienda de segundo hogar deshabitada por varios meses y evitar el ingreso de okupas a tu inmueble.
Como último aspecto, queremos especificarte en qué se diferencian un allanamiento de morada de una usurpación. Es un punto importante, ya que de ellos va a depender el modo en que las fuerzas de seguridad actuarán en la desocupación de la vivienda.
¿Cuál es la diferencia entre un allanamiento de morada de una usurpación?
En reiteradas ocasiones, las personas tienden a entender al allanamiento de morada y a la usurpación como sinónimos. La realidad es que no lo son. Se trata de dos terminologías diferentes, tanto a nivel conceptual como a nivel jurídico. Por lo tanto, son caratulados y penalizados de modos diferentes.
Es de suma importancia considerar a que se refiere la normativa con el término “morada”. Estamos hablando del domicilio en el cual una persona o familia habita diariamente. Es decir, no se trata de una vivienda de segunda residencia o en desuso. Por ello, en los consejos anteriores, la importancia de acciones que demuestren la habitacionalidad del inmueble.
¿Qué es un allanamiento de morada?
Por un lado, existe en la legislación vigente el delito de allanamiento de morada. Según el artículo 202.1 del Código Penal se refiere a la acción de un particular que sin habitar una morada ingresase a ella o se mantuviese en la misma en contra de la voluntad de su propietario. Dicha acción, según lo que establece la normativa, será penalizada con prisión de entre seis mesases a dos años. Además, la legislación incrementa el tipo de pena en los casos en que se haya incurrido mediante cualquier tipo de violencia.
De esta manera, en el caso de que una persona ingrese a una vivienda de residencia sin consentimiento, las fuerzas policiales podrán llevar adelante el desalojo de manera inmediata, independientemente de la cantidad de horas o días que hayan transcurrido.
¿Qué es una usurpación o una okupación?
Por otro lado, se encuentra el delito de usurpación, que de manera popular es conocido como okupación. Se trata de toda acción mediante la cual una persona ocupare una vivienda o edificio ajeno que no sean considerados morada, sin la autorización debida. Así como, en el caso de que se mantuviere en el inmueble en contra de la voluntad de su titular. Tal como lo establece el artículo 245.2 del Código Penal.
La normativa penaliza este tipo de delitos con multas de tres hasta seis meses. Muchas veces los okupas en España en verano aprovechan vacaciones para llevar adelante la toma de viviendas.
Entonches, ¿Cuál es la diferencia?
Como mencionamos, la diferencia radica en el término morada y en la consideración de la vivienda como tal. Es decir, si la propiedad que se está ocupando no es considerada morada (vivienda habitual) las fuerzas policiales ante una denuncia no podrán proceder de igual manera que en el allanamiento. Por lo tanto, en dichos casos se necesitará de un permiso judicial correspondiente. En este punto radica la importancia de evitar una okupación. Dicho permiso puede llevar semanas y hasta meses.
Esperamos te haya sido de utilidad la información detallada acerca de cómo evitar okupas en España en vacaciones. Recuerda llevar adelante los puntos clave para que tu vivienda no sufra una ocupación.
Si te has quedado con alguna duda, puedes ponerte en contacto con nosotros mediante un comentario. Desde Oi RealEstate te responderemos a la brevedad.
