Autor

Paula Redacción

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Hace décadas que la llegada de internet a la vida de cada vez más ciudadanos a modificado lo modos tradicionales de gestionar trámites. Muchas gestiones pueden comenzar a realizarse a través de otras formas virtuales y luego concluir en la presencialidad. Dentro de este universo, existe lo que se denomina como certificado digital. Una herramienta digital que permite a un persona identificarse de manera electrónica y legal ante cualquier persona. 

En territorio español, este tipo de certificaciones son necesarios para que los gobiernos puedan realizar ciertos procedimientos legales. En este artículo detallamos cómo solicitar o activar un certificado digital. Asimismo, para que no queden dudas, te explicaremos los distintos tipos de documentos y las diferencias entre ellas. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es el certificado digital?

Se trata de un documento de carácter virtual que integra los datos principales de identificación de aluna persona física o jurídica. Este tipo de certificado se encuentra autentificado por un organismo de la Administración pública. Mediante esta herramienta se aprueba y certifica la identidad de alguien en la red.

¿Para qué sirve el certificado digital?

Los certificados digitales te permiten realizar una variedad de operaciones a través de los sitios web de instituciones públicas como oficinas de impuestos, seguridad social y registros mercantiles. Se puede clasificar de la siguiente forma:

  • Permite modificar nuestros datos para certificación
  • Se usa para presentar y liquidar impuestos.
  • Se puede utilizar como recurso para hacer reclamos ante autoridades estatales
  • Ayuda a complementar datos del censo de población y viviendas.
  • Permite consultar e inscribirse en el padrón municipal.
  • Se usa para consultar multas de transporte.
  • Se puede utilizar para consultar y solicitar subvenciones.
  • Permite verificar por asignaciones de colegios electorales.
  • Se usa para firmar electrónicamente documentos y modelos oficiales.

A su vez, entre los beneficios más relevantes de utilizarlos destacan:

  • Ahorrar mucho tiempo en el procedimiento de gestión. 
  • Evitar malentendidos sobre los documentos presentados, ya que todo está señalado en los sitios web.
  • Permite realizar la solicitud en Internet en el momento que queramos, sin importar si es día festivo o no. 
  • Realizar estos trámites fácilmente sin necesidad de estar conectado permanentemente a internet o ubicarte en España al momento de solicitarlo.

Importancia de este tipo de certificaciones

Los certificados digitales siempre fueron considerados importantes ya que lograban modernizar los procesos administrativos. Con l llegada de la pandemia y el COVID-19 a principios del 2020, este tipo de certificaciones se han vuelto muchos más ventajosas y beneficiosas.

En este contexto, Hacienda solicita desde el inicio de la crisis sanitaria la presentación de una serie de documentes de manera telemática y exclusiva. Para estos casos, el certificado digital cumple la función de verificación de la identidad en línea. Por lo tanto, adquiere un rol protagónico cuando se necesita realizar diferentes trámites con las administraciones públicas. Asimismo, este tipo de procedimiento suele utilizarse para verificar la identidad real de una organización o institución que opera de manera virtual.

La potestad de emitir este tipo de certificación está en manos de varias agencias. Este tipo de intermediarios se denominan organismos de certificación. Ese tipo de entidades tiene como objetivo principal certificar los criterios de auditoria de una organización y su validez. Para determinar su cumplimiento, los organizamos certificadores se basan en una noma determinada y en los requisitos de carácter legal vinculados a la actividad sobre la cual se opera.

En España la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre puede que se la más conocida. A su vez existe la FNMT. Asimismo, un certificado digital también puede ser solicitado en el Colegio Profesional o la European Digital Trust Agency.

¿Qué tipo de certificados digitales existen?

La norma madre que rige los certificados digitales en España es la Ley 59/2003 de firma electrónica. Esta regulación vincula los datos necesarios de verificación de la firma (llamada clave pública) con un protocolo de encriptación para que se considere válido. Para luego confirmar y reconocer la identidad del dueño. Esta norma distingue entre dos tipos de certificados:

  • El electrónico: está firmado digitalmente por un prestador de servicios de certificación.
  • El reconocido: cumple con todos los preceptos de la ley española bajo los más estrictos parámetros de seguridad. 

En este sentido, en territorio español existen certificados de personas físicas o jurídicas. Así como de entidades sin personalidad jurídica o de la Administración Pública.

Certificado Digital

¿Cómo solicitar el certificado digital?

En España, es posible solicitar un certificado digital a través de cualquiera de las autoridades emisoras que esté autorizadas por la legislación española. Para ello, existe un listado de cada una de las entidades que están en condiciones de brindar este tipo de servicios o asesorías. Solo debes descargar el complemento lanzado por la propia entidad. La más común de todas es la de la FNMT.

La gestión del certificado digital puede ser realizada por cualquier persona que cumpla con la mayoría de edad y puede hacer de tres formas diferentes: 

  • Desde la computadora 
  • A través de dispositivo Android  
  • Utilizando tu DNI electrónico para solicitar a las autoridades fiscales

Paso a paso para gestionar la certificación digital

El primer paso a seguir para solicitar un certificado digital es acudir al sitio web de la fábrica de sellos y moneda nacional. Para este tipo de navegaciones, solo se pueden consultar la operación mediante los buscadores virtuales de Explorer, Mozilla Firefox o navegadores posteriores. Una vez en la FNMT se deberá cliquear donde indica «Obtener Certificados Digitales». Luego, seleccionar donde indica “Personal” o “representante de la empresa”.

En segundo lugar, para obtener un certificado personal deberás:

  1. Ingresar y realizar todos los pasos requeridos. La fábrica de sellos te solicitara DNI, primer apellido y correo electrónico.
  2. Luego, la página enviará un código de seguridad de la solicitud por correo electrónico. Si se a descargado la herramienta oficial de la página, se abrirá una pestaña que solicitará el ingreso de una contraseña de seguridad para enviar el correo.
  3. Cuando llegue el correo correspondiente se procederá a su impresión. Una vez con el documento físico la persona deberá dirigirse a Hacienda con DNI, NIE o pasaporte. Para evitar demoras y complicaciones, la entidad responsable solicita que se gestione previamente una cita dependiendo de la oficina en al cual se realizará el trámite.
  4. Con los requisitos condiciones, se podrá descargar el certificado después de verificar su identidad. 
  5. Posteriormente, se deberá ingresar nuevamente a la página de fábrica de moneda y sellos del país utilizada para su solicitud (usando la misma PC, navegador y usuario). 

Con cada uno de estos pasos ya se encontrará la posibilidad de descargar el certificado digital. La recomendación de los especialistas es que se realice los más rápido posible, ya que el acceso para descarga dura por un tiempo limitado. 

El  paso final será ingresar los datos requeridos y hacer clic en Enviar.

¿Cómo obtener el certificado de representante único o coadministrador? 

Para la gestión de un certificado digital de representante único, la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre evalúa las capacidades y eficacia de los interesados. A partir de ello, determina si se cumple con los requisitos necesarios para aprobar la certificación solicitada. En España, este tipo de procedimiento puede andar en un coste aproximado de 24 € y más el 21% de IVA. 

Por supuesto, ya no es necesario solicitar el correspondiente certificado en el registro mercantil. Al solicitar un certificado digital, se le solicitará la siguiente información: nombre, NIF,  dirección de correo electrónico y  NIF de la persona jurídica representante. 

A la hora de solicitar un certificado no es necesario acudir a la oficina de registro siempre que se disponga de  certificado digital de persona física o DNI electrónico emitido por la FNMT-RCM. 

Certificado de Representante Corporativo 

Por otra parte, si se trata de un representante de una persona jurídica que no está inscrita en el registro mercantil, o si de un agente voluntario, la gestión deberá presentarse directamente en la oficina de registro. Por otra parte, se deberá obtener un documento que demuestre su capacidad para actuar en nombre de la entidad legal. En este caso, el precio del certificado digital es de 14 euros y 21% de IVA.

¿Cómo activar el certificado digital?

En el caso de solicitar un certificado digital del DNI electrónico probablemente tendrás que ir a una comisaría de expedición de DNI. Una vez allí localiza una de las maquinas para actualización de DNI, una vez hecho eso, la maquina te guía a través del proceso de activación. Esta certificación digital tendrá una validez de aproximadamente unos 5 años, pasado ese tiempo tendrás que volver a una comisaría para poder renovar nuevamente el certificado.

Hasta aquí te hemos presentado toda la información vinculada a la solicitud y gestión del certificado digital. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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La Inspección Técnica de Edificios en España es una actividad que resulta obligatoria en algunas Comunidades. Así como también en algunas circunstancias cuando se desea confirmar el estado de mantenimiento de una construcción edilicia. Dentro de los principales aspectos de este tipo de procedimiento las tareas de un especialista en inspección de edificios son específicas y bien marcadas. Es decir, son profesionales en la materia que supervisan la revisión visual y estructural de la finca.

Por ello, si estas en la búsqueda de algún técnico para o en las averiguaciones sobre cómo se realizar una ITE te encuentras en el post correcto. Aquí te mostramos las principales actividades y competencia de este tipo de especialistas. Además, incluimos los puntos centrales en relación a la realización de este documento de mantenimiento y seguridad edilicia.

especialista en inspección de edificios

¿Cuáles son las competencias para poder realizar las tereas de un especialista en inspección de edificios?

Para poder realizar una Inspección Técnica de Edificios en España, una persona debe dispone de una serie de competencia específicas que la habiliten para la supervisión. Las mismas son:

  • Arquitectos técnicos, arquitectos o técnico titulado en la construcción de edificaciones
  • Ingenieros industriales e ingenieros técnicos industriales. Además de diversas ramas de la ingeniería. Esto dependerá del tipo de rama a recurrir en función del tipo de construcción con la que se trabaje. Esto deberá responder a las aptitudes de cada especialidad y cada titulación. Es decir, se basará en la naturaleza de la tarea y del tipo de estructura que se trate, tal lo comprende el Artículo 2 de LOE. Es decir, si se trata de construcciones industriales, instalaciones metálicas o naves.

¿Cuál es tarea de un inspector técnico de edificios?

A partir de la competencias y titulación que debe poseer una persona para realizar un informe de mantenimiento edilicio, se desprenden una serie de tareas que desarrolla el especialista en inspección de edificios. En orden, las mismas serán:

  • En primer lugar, ante su contratación, debe dirigirse y realizar la visita al edificio. Ya en el lugar, procederá a desarrollar todas las comprobaciones y mediciones necesarias para poder elaborar el documento informativo de la ITE.

  • El inspector deberá corroborar y valorar algunos parámetros principales para realiza la supervisión y luego realizar el documento. Estos puntos serán:
    • Corroborar el estado de conservación en el que se encuentra la construcción cuando se realiza el informe.
    • Determinar e identificar las condiciones básicas de accesibilidad universal del edificio. Es decir, que no obstruyan el acceso libre y cómodo para personas con discapacidad. Según el tipo de normativa que se trate, se establecerá si la estructura es susceptible de ser modificada de manera razonable para satisfacer este tipo de necesidades en los casos que no se cumpla.
    • Rectificar la normalidad y buen funcionamiento de la eficacia energética de la finca. E n este paso debe corroborarse que el mismo cumpla con el contenido y el procedimiento que determina la ley vigente. Con ello resuelto, se elabora el respectivo certificado y se lo registra en el organismo correspondiente en la Comunidad Autónoma competente.

  • Como dato anexo, en la ITE es posible valorar voluntariamente las «Condiciones Básicas de Protección frente al Ruido”. Hablamos de un tipo de evaluación preliminar que analiza y estudia las condiciones acústicas de la edificación.

Cursos de especialista en inspección de edificios: ¿es necesaria su realización?

En la actualidad, en el territorio español los técnicos que tiene las competencias suficientes para elaborar informes técnicos de edificios no deben realizar ningún tipo de curso para poder certificar el documento.

Por lo general, se llevan adelante cursos para formar especialistas en inspección de edifico en Colegios Profesionales, empresas u organizamos privados. La finalidad es adquirir las herramientas necesarias para poder llevar adelante la revisión y el informe.

especialista en inspección de edificios

Principales Aspectos de la Inspección Técnica de Edificios en España

Cuando hablamos de este tipo de inspecciones nos referimos al procedimiento a través del cual se analiza el estado de conservación de las viviendas que integran un edifico y su estructura general. Es un mecanismo que permite comprobar la obligación que cada propietario tiene para mantener el inmueble en buen estado y conservación. Así como también la de mantener y rehabilitar las deficiencias que se llegue a presentar. Este tipo de proceso se encuentra enmarcado dentro del Decreto 67/2015 de 5 de mayo. Normativa que promueve el momento de conservación de construcciones

En algunos casos, puede suceder que luego de la inspección técnica del edificio requiera que se lleven delante refacciones para la solvencia d deficiencias detectadas. Para ello, se solicitará en el mismo documento la necesidad y el lapso de tiempo en el cual deberán realizarse las obras correspondientes.

Principales aspectos de carácter general para todo el territorio español:

  • Revisación de todas las estructuras y los cimientos de la totalidad del edificio. Entre ellos se incluyen las azoteas, las fachadas, etc.
  • Revisión de estanques, instalaciones y cubiertas en general. Nos referimos a redes de fontanería y saneamiento.
  • Consideración de estado de los elementos que no se mencionan anteriormente pero que puede afectar a la seguridad del establecimiento. Por lo tanto, deben tenerse presente.

Plazos máximos para pasar la ITE

Anteriores a 1930 Hasta el 31 de diciembre de 2012
Entre 1931 y 1950 Hasta el 31 de diciembre de 2013
Entre 1951 y 1960 Hasta el 31 de diciembre de 2014
Entre 1961 y 1970 Hasta el 31 de diciembre de 2015
A partir de 1971 Hasta el 31 de diciembre del año en que el edificio obtenga los 45 años de antigüedad

¿Cuál es el precio aproximado de la Inspección Técnica de Edificios?

Este tipo de inspecciones tiene un presupuesto que varía dependiendo de la comunidad o ayuntamiento correspondiente y la normativa vigente. Además, influirá la agencia o autónomo que se contrate o de los propietarios de cada finca. Por ello, no es posible determinar un coste específico. No obstante, de manera generalizada, los precios pueden rondar entre 100 y 1000 euros.

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La reglamentación sobre la Inspección Técnica de Edificios en España ha ido modificándose y amoldándose a las necesidades de los propietarios y de las diversas autonomías. Entre ellas la obligatoriedad de la gestión, la documentación para realizar la ITE, los tiempos de renovación, los requisitos etc.

Por ello, en el siguiente artículo queremos presentarte cada uno de los documentos que serán pedidos para pasar la revisión y la posterior aprobación del informe. Además, detallamos los municipios que disponen de una normativa y un procedimiento propio.

Documentación para realizar la ITE

Normativa española para la Inspección Técnica de Edificios

En el año 20011 se llevó adelante la promulgación en España del decreto 187/2020. El mismo comprende la regulación del proceso de inspección técnica de edificios en el país. En el texto se integra la reglamentación a la cual los edificios plurifamiliares con cierta antigüedad deben someterse de manera obligatoria para conocer el nivel de seguridad y habitabilidad de los mismos.

Hablamos de un control preventivo que ayuda a las administraciones a mantener seguras las instalaciones y construcciones edilicias. Así como también en su mantenimiento y conservación. Mediante este tipo de informe se destacan cuáles son las deficiencias de la finca para programar su reparación. El principal objetivo es poder garantizar el perfecto mantenimiento de la propiedad y la seguridad de quienes la habitan.

La inspección técnica de un edificio debe ser solicitada por el propietario del inmueble o por los que integran la comunidad de vecinos. La obligación de la gestión estará marcada cuando la finca cumpla con alguno de los siguientes requisitos:

  • Antigüedad de más de 45 años.
  • Si los propietarios desean gestionar ayudas públicas para la reforma y rehabilitación de la construcción parcial o totalmente.
  • Cuando cada administración declare que debe volver a pasarse la ITE por determinadas pruebas o causas específicas. Ya sea por detectar fallas.
  • Porque determinadas ordenanzas municipales y locales lo determinan.

¿En qué consiste la inspección de edificios en España?

En España la ITE consiste en la revisión de carácter visual y estructural de los elementos de accesibilidad a un edificio. Este informe es realizado por un especialista en la materia y contratado por el propietario del edificio. El resultado es la descripción de cómo se encuentra el edificio y cuáles son las deficiencias detectadas. Asimismo, incluye el plazo en el cual se deben llevar adelante la subsanación de los defectos. Luego, la Administración competente expedirá el Certificado de Aptitud en el que se determina que el edificio está:

  • Apto: sin o con deficiencias leves
  • No apto: estado general del edificio muy grave.

Luego, el certificado tendrá que ser renovada cada 10 años, que es el tiempo de durabilidad del mismo. A partir de dicho lapso, debe renovarse siguiendo el mismo procesamiento y con la misma documentación para realizar la ITE anterior.

Documentación para realizar la ITE

¿Cuáles son los municipios con regulación propia de la ITE?

En España la ley que regula la inspección técnica de edificios no estipula un número mínimo de habitantes para que el mismo aplique. No obstante, en la actualidad los pequeños ayuntamientos no disponen de infraestructura para poder regular este tipo de procedimientos. Por lo tanto, las regulaciones se encuentran en aquellas capitales o localidades con mayos caudal de ciudadanos.

Como mencionamos, en cualquier caso, si se desea gestionar cualquier tipo de subvención pública la realización de la inspección será obligatoria en cualquier ayuntamiento español.

Las localidades que en la actualidad tiene una reglamentación propia y deben pasar el ITE son:

Procesamiento y documentación para realizar la ITE

El primer paso que se debe realizar si se necesita solicitar una inspección es la contratación de un técnico especializado en la materia.

Muchas veces, la competencia de quién es apto para la realización de este tipo de informe es difusa. O obstante, en una primera instancia quienes si están capacitados y aprobados para gestionar la inspección son los arquitectos y los arquitectos técnicos.

En particular, cada técnico dispone de su propio sistema de visitas. Por lo tanto, se deberá llegar a un acuerdo de manera personaliza en relación al modo en que se hasta la revisión y cual serpa e coste de la misma.

Esta situación es de gran importancia lograr un consenso con la comunidad de vecinos para establecer el mínimo y el máximo de visitas a la finca. De esta manera, lograr organización y optimizar en tiempo. Para que pueda darse este tipo ideal de situación, lo que siempre se recomienda es que un propietario de la comunidad se encargue de guiar a los técnicos en la supervisión. Ya sea para mostrar los espacios comunes como los espacios internos de cada vivienda. Es una manera de generar confianza en el resto de los vecinos.

Con la presencia del técnico en la finca serpa realmente importante que se revisen absolutamente todos los espacios comunes del edificio:

  • garajes
  • salas de instalaciones
  • terrazas
  • cubiertas
  • sótanos, etc.

Además, es crucial facilitarle al inspector toda la documentación para realizar la ITE y la que respecta al mantenimiento de la estructura y los accesorios de la misma: ascensores, escaleras, calderas, etc.

Resultado de la Inspección

Luego de la revisión de toda la estructura edilicia, el inspector especializado prosigue a la realización del informe correspondiente. Una vez resuelto el documento, la inspección puede ser o no favorable. Si se detectan que algunos de los elementos esenciales de la propiedad no está en correcto estado el informe no podrá ser aprobado.

En estos casos, se deberá resolver el problema y al finalizar las reformas realizar el informe correspondiente que indique que los elementos dañados han sido subsanados. El resultado será la inspección favorable del edificio.

En la mayoría de los casos, la ITE resulta favorable. Esto se debe a que, por más que el edificio tenga una buena antigüedad, los elementos que cuentan como necesidad de buen estado son los de la estructura. Es decir, la cimentación, los pilares, muros, forjado, cubierta, etc. Este tipo de elementos suele encontrarse en buena conservación, salvo casos donde el edificio presenta muchas deficiencias.

Para la gestión del certificado, será necesario que los apartados de accesibilidad y de eficiencia energética se encuentren aprobados. No pueden ser solo a modo informativo.

Documentación para realizar la ITE

Documentación para hacer la ITE

En primer lugar, es necesario distinguir entre dos tipos de documentaciones para realizar la ITE. Por un lado, aquellos documentos que deben ser presentados por el propietario al técnico. Y, por el otro, la documentación que el especialista necesita para emitir el trámite.

Papeles del propietario:

  • Documento sobre instalaciones comunes. Hablamos del contrato de mantenimiento de ascensores, caldera. Las inspecciones diarias de dichos elementos más telecomunicaciones, electricidad, etc.
  • Documentación recolectada por el técnico. Esto se debe a que el técnico no debe realizar el ITE sino supervisar que el mantenimiento este realizado. Se trata del procedimiento más utilizado por la mayoría de los ayuntamientos.

En algunas localidades de más caudal de ciudadanos, la documentación para realizar la ITE es propia. Un ejemplo claro es la comunidad madrileña. En ella se distinguen dos actas: favorable y la desfavorable. En ambos casos, los informes integran las transmitancias de cada elemento envolvente y las que deberían tener para cumplir el Código Técnico de la Edificación.

No obstante, en Madrid no existe un informe ITE como tal. La versión desfavorable de la inspección incluye los apartados típicos del informe. Por otra parte, la sección de accesibilidad también difiere. En este caso, se centra en la conservación de los elementos accesibles y no tanto en el análisis específico sobre el modo de mejora de los accesos del edificio.

¿Qué sucede con los documentos para la Inspección de Evaluación de Edificios?

Además de la ITE, en España existe lo que se denomina IEE. La Inspección de Evaluación de Edificios es un documento que se encarga de describir las características de los elementos comunes de un edificio. La finalidad es poder certificar el estado de conservación de la finca, las condiciones de su accesibilidad y el modo en que se encuentra la eficiencia energética. Por lo tanto, en el informe se deberá señalar todas las deficiencias, constructivas o funcionales, que se detecten.

En estos casos, el técnico que la realiza emite tres documentos. El Acta ITE con los datos básicos del edificio aportando si el informe es favorable o no. Un informe ITE con el detalle de todos los elementos y su conservación. Y, por último, el análisis de accesibilidad de la estructura y el certificado de eficiencia energética. Este último puede ser uno o varios según los diferentes usos que tenga el edificio. Es decir, vivienda, locales, oficina, etc.

Para poder conocer el procedimiento para la recolección de la documentación para realizar la ITE deberás ingresar en el sito web del ayuntamiento competente. En la plataforma podrás indagar si la localidad esta regulada por una normativa propia y cales son los papeles necesarios para hacer la inspección.

De esta manera, conocerás cuales son los importes que se deberán abonar, si se requerirá algún tipo de procedimiento espacial o algún tipo de rehabilitación en particular.

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Comienza una nueva edición de la Ruta del bocadillo. El Paquito es una bocata que invadirá bares y restaurantes de Madrid, Valencia, Zamora y Barcelona.

En Oi Real Estate te contamos todo lo que necesitas saber para no quedarte afuera de esta propuesta vigente entre el 23 de mayo y el 23 de junio.

Bocadillo "el Paquito"

Nuevamente y por cuarto año consecutivo desembarca en Madrid el proyecto que lleva adelante la Interprofesional Agroalimentaria del Ovino y el Caprino de Carne (INTEROVIC). El programa Carne de lechal, cordero y cabrito. Sabrosa y Sostenible, elige el origen europeo, busca promocionar el consumo de carne ovino principalmente en el público joven. Este proyecto trae al Paquito, un bocadillo que se versionará según el tipo de comida de cada bar o restaurant en el que se consuma, utilizando como ingrediente principal el filete de pierna de cordero.

El presidente de la Interprofesional Agroalimentaria del Ovino y el Caprino de Carne invita a toda la comunidad a disfrutar de una bocata de cordero, pero a la vez a apostar al consumo de carne más sostenible. Esto se debe a que posee una forma de producción de pastoreo y a su vez a apoyar a los ganaderos que nos proveen de este ingrediente tan noble. Pero no solo con la intención de ayudar y promover al campo, también se presenta esta propuesta para ayudar al sector hotelero.

¿Cómo es el Paquito?

El ingrediente principal de ésta bocata es, como dijimos anteriormente, el filete de pierna de cordero. El mismo será presentado entre panes, intentando una propuesta que se pueda comer con las manos, para buscar también la informalidad, la frescura y conseguir un ambiente divertido y distendido.

El Paquito si bien tendrá la misma base de preparación, será único y distinto en cada uno de los bares y restaurantes de Madrid, Valencia, Zamora y Barcelona. Esto tendrá que ver con el tipo de comida y la identidad de cada local de comida, lo cual permite que sea una experiencia que pueda repetirse en varias oportunidades solo cambiando el destino. De esta manera, el bocadillo marcará una unión entre todos los restaurantes y bares que participan de la iniciativa. Desde la página web podes enterarte de todos los locales que participan de esta iniciativa a la que cada vez se suman más personas.

¿Cuál es la finalidad de esta campaña?

Es importante tener en cuenta que la producción ovina tiene en nuestro territorio gran presencia y lidera nuestro país la producción en el mercado europeo. España posee una red de vías pecuarias importantísima en el mundo, contando con más de 25.000 kilómetros. Actualmente se calculan cerca de 150.000 explotaciones de carne de ovino y de caprino. Con estos números podemos establecer que se emplean gracias a esta industria a unas 250.000 familias en todo el territorio nacional.

Pero hay más características importantes de destacar de este producto. El pastoreo tanto del ganado caprino como ovino se centra en zonas de la España vaciada. Esto es de suma importancia, ya que permite que una porción de la población se establezca por mucho tiempo en estas tierras facilitando la puesta en valor de la cultura y la tradición que ya vienen de hace muchos años y pueda seguir vigente por muchos años más.

Es importante tener en cuenta que las ovejas favorecen al mantenimiento del ecosistema y la biodiversidad. Además, el gran consumo de pastos es de gran ayuda en la prevención de incendios forestales, accidentes que últimamente se hacen cada vez más comunes y destruyen cientos de hectáreas, destruyendo todo a su paso. Por todas estas razones, tenemos como resultado una materia prima de gran calidad, que es producido en ganadería extensiva, y posee una importancia fundamental en relación a las tierras en las que se promueve.

El Paquito entra por los ojos: te contamos una de las opciones

Como dijimos anteriormente, cada local cuenta con su receta particular, pero te contaremos una de las recetas que puedes encontrar en esta edición. Una de las propuestas, se prepara utilizando la pierna de cordero, la parte más jugosa y menos típica para este tipo de preparaciones, acompañada de queso ahumando, ajada, mayonesa de pimentón, rúcula y picante. Otro de los ingredientes principales de este bocadillo es el pan, el cual, por supuesto tiene un protagonismo importantísimo. Este tipo de carne no es común verla asociada a comerlas entre panes, pero es evidente que ha logrado adaptarse de forma muy versátil a otro tipo de preparaciones. Esta propuesta busca invitar a los comensales a un momento divertido, accesible y descontracturado.

Dónde se puede disfrutar de El Paquito

Cada vez son más los establecimientos que se suman a la propuesta de incluir este bocadillo en su carta durante el periodo comprendido entre el 23 de mayo y el 23 de junio. En esta edición podrás encontrarlo en los siguientes establecimientos de Madrid, Valencia, Zamora y Barcelona

  • Pic & Nic,
  • San Wich Madrid,
  • Sandwicheria Delicatessen – Puccias,
  • Tres por Cuatro,
  • Avi Leña,
  • Dis Tinto,
  • La Raquetista,
  • Cachivache Taberna,
  • Bodeguita del Arte,
  • 1000 Cups,
  • Dbarro,
  • La Embajada de embajadores,
  • La Malaje,
  • El reloj de Harry & Sally,
  • Terracotta,
  • Restaurante Fijo,
  • Taberna Puerto Lagasca,
  • Arroz Pegao,
  • DCool
  • Salino.

Para consultar la lista completa de locales que se han sumado a la iniciativa puedes entrar en la web.

¿Qué es lo que comemos?

 Hoy en día cada vez es más importante conocer qué es lo que estamos comiendo y cuál es su procedencia. Es importante recalcar que en los últimos tiempos, recibimos mucha información sobre, por ejemplo pesticidas y agroquímicos que son nocivos tanto para el medioambiente como para la salud de las personas.

Conocer el origen que posee la materia prima que consumimos es de suma importancia. Los cocineros cada vez más intentan concientizar a la gente en esta tarea, pero  no solo por apoyar a los productores locales, sino porque son productos de calidad que ayudan a cuidar nuestro medioambiente y el ecosistema.

Esperamos que este post te haya resultado útil e interesante. Esperamos puedas dejarnos tus comentarios y consultas. Te invitamos a leer el siguiente artículo que puede resultarte interesante.

Hasta aquí te hemos enumerado las rutas gastronica para difrutar del bocadillo «El paquito». Una excelente oportunidad para descubiri la regiones con platos unicos al tiempo que se visitan las mejores bodegas y viñedos.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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A partir del año 2012 en más de 300 municipios se ha regularizado la obligatoriedad de pasar y realizar la Inspección Técnica de Edificios en España.

Hablamos del informe de carácter técnico que se realiza a para describir el estado de conservación de una construcción edilicia. Por su finalidad, es un documento que se realiza una vez que profesionales en la materia lleven adelante la inspección visual y estructural del edificio.

Asimismo, este tipo de inspección incluyen cualquier tipo de propuestas vinculadas a obras que se deseen realizar. Es decir, que se vinculen a la reparación de insuficiencias que se detecten. Esta tarea será realizada por un arquitecto que formulará un certificado para ser presentado en la autoridad competente de cada ayuntamiento o autonomía.

El ITE es un paso por el cual deben atravesar todos los edificios con una vida útil mayor a los 45 años, y que deberá ser certificado cada 10. Por último, junto el informe de inspección debe anexarse el certificado de eficiencia energética y las condiciones básicas de accesibilidad del inmueble.

En adelante, te detallamos los aspectos más importantes de la Inspección Técnica de Edificios en España. Sigue Leyendo.

Inspección Técnica de Edificios en España

¿Cuándo debe realizarse a Inspección Técnica de Edificios en España?

Como mencionamos al comienzo, desde 2012 la realización de la Inspección Técnica de Edificios en España es de carácter obligatorio a más de 250 localidades.

En este sentido, todos los edificios deben realizar la firma de inspección. A su vez, los edificios que deben pasar el ITE de manera obligatoria son los aquellos que tienen una vida de más de 50 años cada 10 años. Durante este tipo de gestiones arquitectos corroboran que la construcción edilicia continúa manteniendo las características necesarias de habitabilidad. Y, al mismo tiempo, identifican los elementos que pueden estar dañados o en mal estado. Como cada cosa que pueda poner en riesgo la seguridad de los habitantes de la finca.

El profesional encargado de identificar la correcta habitabilidad, mantenimiento y estado del edificio será quien gestionará con la autoridad competente. Es decir, el arquitecto técnico será quien presente lo registrado en los organizamos competentes que certifiquen la resolución del edifico de manera favorable.

Por otra parte, no recibir la resolución positiva de la Inspección Técnica de Edificios en España puede acarrear dificultades. Ya sea para el o los propietarios del edificio, como para la comunidad de vecinos que lo integre. Hablamos de multas, paralización de cualquier tipo de operación de compraventa o negación para concretar créditos hipotecarios. Además, si alguno de los propietarios se negara a llevar a cabo las reformas propuestas por el profesional dentro de los plazos determinados podría ser multado. Y, en consecuencia, tender a que el proceso de aprobación de ITE se realice mediante procedimiento y mantenimiento judicial. En estos casos, los costes deberán ser asumidos o absorbidos por cada uno de los propietarios de la finca.

Principales Aspectos vinculados a la ITE

Al momento de llevar adelante la Inspección Técnica de Edificios en España se deberán considerar diferentes aspectos. Los mismos pueden varias en función de cada construcción y los años de antigüedad que tenga la mismas. Así como también en función a la normativa vigente en cada Comunidad o Ayuntamiento. No obstante, se consideran algunos aspectos de carácter general para todo el territorio español.

  • Revisación de todas las estructuras y los cimientos de la totalidad del edificio. Entre ellos se incluyen las azoteas, las fachadas, etc.
  • Revisión de estanques, instalaciones y cubiertas en general. Nos referimos a redes de fontanería y saneamiento.
  • Consideración de estado de los elementos que no se mencionan anteriormente pero que puede afectar a la seguridad del establecimiento. Por lo tanto, deben tenerse presente.

Inspección Técnica de Edificios en España

¿Cómo proseguir si el proceso de aprobación de ITE es desfavorable?

En aquellos casos en los cuales la Inspección Técnica de Edificios en España no sea favorable, s deberán llevar adelante una serie de pasos para poder lograr su aprobación. Los mismos son:

  • Pedir la licencia de obras a la autoridad competente de cada ayuntamiento. Se trata de la ubicación de la finca.
  • Aguardar por la orden de Ejecución del ayuntamiento correspondiente.
  • Solicitar una serie diferentes presupuestos a empresas constructoras. Es una buena manera de investigar cual es el precio que mejor se adapta a las necesidades de la remodelación.
  • Determinar cada condición de la financiación de las reformas. Esto sirve para la designación de tasas si fuese necesario. Sobre todos en las comunidades de propietarios.

Realizar las obras planificadas en el informe que ha expedido por el técnico profesional. Acotando los tiempos establecidos y contratando el Certificado de Idoneidad que justifique y verifique lo que se reformará. Luego, presentarlo en el ayuntamiento correspondiente.

¿Cuáles son las etapas de la Inspección Técnica de Edificios en España?

Cuando se solicita la Inspección de Técnica de Edificios en España se lo requiere a un profesional especializado para que lleve adelante la misma y luego la certifique en el Ayuntamiento correspondiente. El procedimiento de aprobación e inspección de la construcción edilicia está compuesto por tres etapas:

La Inspección propiamente dicha

Se trata del momento en el cual el profesional lleva adelante la inspección visual de la finca. Este puede ser un arquitecto, un aparejados, un ingeniero en edificación o un arquitecto técnico. El objetivo principal de esta etapa es la de comenzar a desarrollar la inspección para determinar el estado de la construcción.

Inspección Técnica de Edificios en España

La Valoración del procedimiento

Luego de llevar adelante el proceso de inspección visual, se pasa a la fabricación del informe en cuestión. Es decir, se elabora el documento de Aptitud con todas las características que se observan en el edificio. A lo que se le suma una colaboración generalizar del estado en el que se encuentra el mismo.

La valoración será considerada según los siguientes niveles:

  • Muy grave: cuando la finca presentase diversas deficiencias generalizadas y que las mismas afecten a la seguridad de la misma. Es decir, que puedan presentar algún tipo de peligro para quienes habitan el edificio. En el informe se deberá aclarar el lapso determinado para la realización de las reformas. Una vez que se hayan concluido las remodelaciones, recién se podrá obtener el correspondiente Certificado de Aptitud de la comunidad.
  • Deficiencias Graves: cuando las deficiencias que se observan requieren de reparaciones en plazos determinados por su importancia. Al finalizar las mismas, se solicitará el Certificado de Aptitud. 
  • Deficiencias leves: se trata de complicaciones debido a la falta de conservación. En estos casos lo que se solicita es la realización de trabajo de mantenimiento para evitar futuro deterioro.
  • Sin deficiencias: cuando el edificio no presenta ningún tipo de complicación. Esto quiere decir que la finca se encuentra en buen estado de conservación y habitabilidad.

La Obtención del certificado aprobatorio

Por último, una vez realizado el informe técnico, se debe solicitar el Certificado de Aptitud en el ayuntamiento correspondiente. Esta certificación es la que acredita que la normativa esta e cumplimiento y que la inspección es favorable. A partir de su aprobación, la vigencia del certificado es el de 10 años. Una vez trascurrido dicho periodo el mismo deberá renovarse con los mismos pasos anteriores.

Inspección Técnica de Edificios en España

¿Cuál es el precio aproximado de la Inspección Técnica de Edificios?

Este tipo de inspecciones tiene un presupuesto que varía dependiendo de la comunidad o ayuntamiento correspondiente y la normativa vigente. Además, influirá la agencia o autónomo que se contrate o de los propietarios de cada finca. Por ello, no es posible determinar un coste específico. No obstante, de manera generalizada, los precios pueden rondar entre 100 y 1000 euros.

Hasta aquí te hemos contado acerca de la Inspección Técnica de Edificios en España. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

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La normativa en España dentro del sector de la construcción y el inmobiliario está compuesta de una serie de reglamentaciones legislativas. Estas obligan a algunas estructuras respetar determinados requisitos para ser utilizadas. Se tratan de certificaciones que declaran la habitabilidad de la propiedad o finca en diferentes aspectos. Por ello, resulta de gran importancia conocer que son y cuáles son las diferencias entre el ITE y el IEE.

Estos tipos de inspecciones son trámites que deben realizarse de manera obligatoria. Es decir, se trata de la certificación de seguridad para los futuros propietarios e inquilinos. En este contexto, surge la pregunta de cuál de los informes será conveniente realizar para cada circunstancia.

En este post no focalizaremos en marcad las principales diferencias entre ambas gestiones y en que circunstancia debe realizare cada una. Además, detallaremos de manera resumida que es cada inspección y que característica tienen. ¡Sigue Leyendo!

Diferencias entre el ITE y el IEE

¿De qué se tratan este tipo de inspecciones?

Si te encuentras interesado o inmerso en el universo de la construcción edilicia, de seguro conoces sobre las diferentes inspecciones que existen para habilitar edificios. Por lo tanto, también deberás conocer que existen diferencias entre ellas.

A continuación, antes de marcar cuales son las diferencias entre el ITE y el IEE queremos marcarte que es cada uno y de que se trata su funcionalidad.

¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios?

Se trata de un tipo de evaluación de carácter obligatorio que se le realiza a un edificio para determinar si se encuentra en buen estado de habitabilidad para ser utilizado.

Esto debe gestionarse en aquellos edificios de manera periódica. El ITE tiene una regularidad y periodicidad de unos 10 años. El principal objetivo es que se logre la garantía a quienes habitarán la finca de que la misma es completamente segura. Es un tipo de inspección por la cual deben pasar, si o si, los edificios con más de 45 años.

Por otro lado, la obligatoriedad de este tipo de gestión la tienen los propietarios de cada vivienda y la propia comunidad que la integra. Es decir, de quienes tendrán la responsabilidad de garantizar que este tipo de trámites den cuenta de manera fehaciente de la conservación de la finca. Una buena manera de asegurar el mantenimiento que permita aumentar la durabilidad y su vida última al máximo.

En el caso de su incumplimiento pueden traer consigo una sanción o algún tipo de ejecución de carácter forzosa. Este tipo de circunstancias lo llevará adelante el Ayuntamiento y luego realizará el cobro correspondiente a la comunidad de propietarios. Así como también la gestión de la inspección.

La vigencia de la ITE es de uno 10 años. Una vez finalizado dicho período deberá gestionarse el mismo procedimiento y superar la evaluación. Para el caso de edificios en un estado de conservación deteriorado existen ciertas subvenciones. Este tipo de gestiones vana depender de tres factores diferentes:

  • Presupuesto para las obras a realizar
  • Valor adquisitivo de quienes son propietarios o habitan la vivienda
  • Nivel de protección de la finca o el inmueble.

Diferencias entre el ITE y el IEE

¿Qué es la Inspección de Evaluación de Edificios?

En este caso, hablamos de un documento que se encarga de describir las características de los elementos comunes de un edificio. La finalidad es poder certificar el estado de conservación de la finca, las condiciones de su accesibilidad y el modo en que se encuentra la eficiencia energética. Por lo tanto, en el informe se deberá señalar todas las deficiencias, constructivas o funcionales, que se detecten. Ya sean por cuestiones de seguridad o accesibilidad. Se trata de una de las herramientas legislativas para advertir sobre dificultades habitacionales y buscar acciones para mantener el estado de conservación del edificio.

En definitiva, luego del ITE, es el instrumento más eficaz para la identificación de problemas en el estado edilicio de este tipo de viviendas. Es decir, una manera concreta de anticiparse a cualquier tipo de urgencia, diagnosticar obras de mantenimiento necesarias y adaptarlas a las nuevas necesidades de accesibilidad y sostenibilidad energética.

La característica de prevención que tiene el IEE es lo que le otorga la obligatoriedad de su ejecución como gestión prioritaria. Al día de hoy, todos los edificios de uso residencial colectivo, según la antigüedad que tengan y en relación a las normativas vigentes, deben realizar este tipo de gestión. Se trate del trámite autonómico o municipal.

Diferencias entre el ITE y el IEE

Luego de haber detallado de manera simplificada de que se tratan este tipo de evaluaciones, queremos focalizarnos en las diferencias entre el ITE y el IEE.

Todo comienza con la sanción de la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas en el año 2013. Esta normativa fue pensada con la finalidad de proporcionar herramientas y mecanismos que permitan hacer factible y viable cualquier tipo de rehabilitación edilicia. Así como también cualquier reforma urbana. A partir de dicha regulación surge el denominado Informe de Evaluación de Edificios. Más concretamente el IEE.

  • Una de las principales diferencias entre ambos informes es “su composición”. Por su parte, la fórmula del IEE es sumamente sencilla de gestionar. Se trata de una inspección a la que se le suma el informa de accesibilidad y el certificado energético.
  • El IEE, en general, es una documentación obligatoria para quienes son propietarios de edificios que desean ser rehabilitados. Ya sea, para la mejora de sus instalaciones o por modernización de la estructura, etc. Por ello, este informe también evalúa el uso de la energía y la accesibilidad lego de las reformas.
  • En los edificios que ya dispongan del ITE deberán solo realizar aquellas inspecciones relacionadas a accesibilidad y energéticas. Esta gestión debe realizarse para que se integre en el Registro Municipal o en el Libro de Edificio. Esta secuencia dependerá de cada Comunidad o de cada Ayuntamiento en particular.
  • Ambos informes, en el sector inmobiliario español son obligatorios. Se trata de una forma de mantener las construcciones edilicias en las mejores condiciones de habitabilidad.
  • Otra de las diferencias entre el ITE y el IEE es su periodicidad. El ITE debe realizarse en lapsos de 10 años en edificios de más de 45 años. Y el IEE es la evaluación del estado de conservación que se le realiza a los edificios luego de sus 50 años de vida. Por lo tanto, el IEE reafirmará el buen estado o no de la construcción transcurrido un determinado tiempo de vida útil.

Diferencias entre el ITE y el IEE

¿En qué momento debe pasarse al IEE? 

En España, de manera generalizada, luego de los 50 años de antigüedad de un edificio debe pasar a IEE cada 10 años. Esto para todas las construcciones edilicias que tienen carácter de residencian de vivienda colectiva.

Sin embargo, la ley autoriza a las Comunidades Autónomas y Ayuntamientos a disminuir dicho periodo en tanto lo considere necesario

Al mismo tiempo, este tipo de informe es necesario disponerlo si los propietarios quieren anotarse en planes públicos para financiar reformas. Es decir, cuando se requiera realizar obras vinculadas s la accesibilidad, la conservación y la eficacia energética.

Por lo tanto, si un edificio ha sido examinado de manera reciente y tiene garantizada la seguridad en accesos con el correspondiente certificado energético no necesitará del IEE. Si la gestión solo puede garantizar un parte de lo que se requiere la IEE se deberán añadir al informe de la misma manera para certificar los requisitos que falta.  

Hasta aquí te hemos contado acerca de las diferencias entre el ITE y el IEE. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

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La compraventa de viviendas en España tiene una gama muy diversa de secretos, herramientas y alternativas para lograr vender una propiedad en el mejor precio posible. Existen consejos de cómo debería lucir, como explotar las ventajas del inmueble, su distribución y luminosidad. Así como también, expertos del mundo inmobiliario, entienden que reformar un piso para vender es una buena opción para otorgarle prestigio y mayor tasación al inmueble.

En relación a ello, en el sector entienden que un piso que ha sido reformado antes de ser vendido tiende a recibir una mayor valoración positiva por parte de los potenciales compradores. Lo que te debes estar preguntando es cuanto puede aumentar una propiedad en reformas en cuestión de precios. A lo que se le suma, si es beneficioso invertir en las obras, y cuál puede ser su rentabilidad en un futuro.

En este post responderemos a este tipo de preguntas. Y, además, te detallamos, si decides reformar un piso para vender, cada uno de los documentos necesarios para hacerlo y, así, concretar una operación en el menor tiempo posible. Sigue leyendo!!

¿Cuáles son los beneficios rentables de reformar un piso para vender en España?

Las estadísticas que brinda el sector inmobiliario indican que reformar un piso para vender puede resultar sumamente rentable si se consideran factores especiales. En el caso de rehabilitación de una vivienda estándar de uno 75 metros cuadrados y ubicada en una cuidad demandada, la valorización de la misma puede aumentar hasta en un 25%. Por lo tanto, si hablamos de un inmueble con un valor aproximado de 250 mil euros pude irse a un coste de 300 mil.

En sentido contrario, si hablamos de una vivienda de lujo ubicada en localidades de demanda dinámica y activa la reforma de la propiedad puede llegar a hacer que la misma se valorice en un 65% más. Por ejemplo, una reforma integral de un inmueble de alta gama en Madrid de 200 metros cuadrados y con un valor de 1,2 millones de euros ubicado en un barrio de alto valor económico su revalorización, a partir de una reforma, puede llegar a los dos millones de euros.

En conclusión, el principal beneficio de reformar un piso para vender es que siempre tenderá a revalorizar la vivienda en cuestión. No obstante, el rédito económico dependerá de las características particulares de cada inmueble. Es decir, del tipo de propiedad de la que se trate.

Principales aspectos a considerar reformar un piso para vender

Antes de llevar adelante cualquier tipo de modificación en una vivienda antes de ponerla a la venta es necesario considerar dos aspectos principales. En este sentido, reformar un piso para vender no es una decisión que deba tomarse de manera improvisada.

Por un lado, será primordial tener presente la inversión que se requerirá para poder realizar las obras. Y, por el otro, si el precio revalorizado se adapta a la demanda de la zona.

Inversión que se deberá destinar a las reformas en la vivienda

En primer lugar, lo que se debe considerar para decidir reformar un piso para vender es recolectar diferentes presupuestos con empresas que lleven adelante este tipo de obras. Con estos datos será posible tener una aproximación de lo que costará la reforma.

Cuando se desean realizar obras en una vivienda, el valor de las mismas variaría en relación a la calidad de los materiales. Y, claro, de su alcance. Según expertos en la materia, una reforma integral de una propiedad estándar puede llegar hasta los 24.000 euros. En una vivienda de 70 metros cuadrados representativa unos 350 euros por cada metro cuadrado.

Por su parte, si hablamos de una vivienda de lujo, las obras pueden llegar hasta unos 130.000 euros. Un aproximado de 650 euros por metro cuadrado.

Relación precio nuevo con la demanda en la zona

Por otra parte, una vez que se sepa cuando será el valor aproximado de inversión para reformar un piso para vender será necesario analizar la zona en la cual se ubica. ¿Para qué? Para saber si el nuevo precio se adapta o coincide con la demanda del barrio.

Por lo tanto, las averiguaciones que se deberán hacer serán:

  • Dinámica del mercado en la zona
  • Promedio de precios en el barrio
  • Comparación de precio y superficie con otras propiedades

Existen múltiples herramientas para poder tener un precio lo más exacto posible de una vivienda reformada. Entre las principales son las diferentes alternativas de tasación gratuita que ofrecen diferentes agencias y portales inmobiliarios.

Se trata de una estimación de lo que valdrá una vivienda una vez que se realicen las reformas correspondientes. Lo que recomiendan los expertos es que se realicen la mayor cantidad de tasaciones posibles. Esto se debe a que pueden llegar a existir grandes diferencias. Por lo tanto, con variadas opciones se podrá comparar cada valor y optar por la mejor alternativa.

Por otra parte, se recomienda acudir a diferentes agencias inmobiliarias que estén dentro del radio en el cual se encuentra la vivienda. Una muy buena alternativa para tasar un posible valor de la vivienda.

Algunas agencias ofrecen un servicio de tasación gratuito y sin compromiso. Por lo tanto, no será obligación contratar alguna de ellas una vez realizada la tasación. La ventaja de consultar varias agencias es la evaluación de oferta en los servicios. Y, en consecuencia, tomar la mejor decisión en relación a la rehabilitación de la vivienda.

Desde OI REAL ESTATE podemos tasar tu vivienda de manera gratuita solo debes hacer click en el siguiente enlace:

Tiempo estimado para concretar la venta

Por último, uno de los pasos a considerar es tener presente los números al reformar un piso para vender. Es la manera más segura de conocer si, al concretarse a operación, habrá un beneficio económico que valga la pena todo el proceso de remodelación. Y, por lo tanto, si vale la pena el esfuerzo.

Es importante tener presente esto, porque una reforma integral de una vivienda puede demandar un largo periodo de tiempo. Es decir, durante el cual la propiedad se encontrará inhabilitada para ser habitada.

Eso sí, hay que tener en cuenta que una reforma integral puede tomar mucho tiempo. En este sentido, si el objetivo es vender la propiedad de manera rápida, una remodelación no será la mejor recomendación. Por el contrario, si no se la concreción de la operación no es de gran urgencia, reformar un piso para vender es una buena manera de aumentar el valor económico del mismo.

Documentos necesario para vender un piso luego de elegir reformar para vender

Si se ha decidido reformar un piso para vender, una buena recomendación es, durante el tiempo de obras, preparar la documentación necesaria para llevar adelante la operación.

Para vender una vivienda sin problemas y sin pérdidas de tiempo deberás tener a mano los siguientes papeles:  

  • Nota simple: un informe que detalla todos los datos de vivienda. Es decir, los del propietario y las características de la propiedad. Así como también, especifica, si el inmueble tiene cargar pendientes o deudas, como ser una hipoteca.

  • Certificado energético: es el documento que determina si el estado energético de la vivienda está en condiciones y cumple con los requisitos de la normativa vigente.

  • Planos de la vivienda: se trata del dibujo que muestra el modo en que está distribuida la superficie útil de la vivienda. Como sus espacios libres.

  • Cédula de habitabilidad: determinad si una vivienda esta apta para ser utilizada como residencia continua. Es obligatoria solo en algunas de las autonomías españolas.

  • Certificado del ITE: es la certificación de que la finca de la cual forma parte una vivienda está en condiciones para su habitabilidad.

  •  Estatutos de la comunidad: es un informe que detalla cada una de las normas que deberán ser compartidas entre los propietarios de la finca en la que se encuentra la vivienda.

  • Recibo de pago del IBI: corre por cuenta del vendedor, pero puede ser compartido con el comprador ya que depende del propietario de la vivienda. Se paga cada principio de año. Por lo tanto, puede dividirse según la cantidad de meses que cada persona dispone de la titularidad de la vivienda.

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de deuda cero con la comunidad de propietarios

  • Certificado de deuda cero en relación a la vivienda. Es decir, que no supone, por ejemplo, una hipoteca pendiente.

  • Escritura de compraventa de la casa

Te dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Hasta aquí te hemos contado lo beneficioso que puede ser reformar un piso para vender. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

A continuación queremos detallarte en un video los motivos por los cuales, vender tu vivienda con nuestra agencia es una gran alternativa de confidencialidad, seguridad y éxito.

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Si se desea comprar una vivienda para alquilarla luego, muchas veces surge el interrogante si conviene adquirir un piso para reformar o uno en buen estado.

En este sentido, existe un consenso en relación a que, reformar, es una buena opción si se dispone de un dinero ahorrado. No obstante, se deben considerar diversos factores vinculados a la inversión y el rendimiento que la misma puede dar para compensar el gasto.

En este post exponemos una serie de razones por las que, en cuestiones particulares, comprar un piso para reformar puede ser más rentable que uno en buen estado. Sigue leyendo.

¿Comprar un piso para reformar o uno en buen estado?

El precio del metro cuadrado de un piso en España a ido incrementándose con el correr de los meses de manera muy lenta. De cualquier modo, en la actualidad sigue siendo más conveniente comprar un piso para reformar que en uno en buen estado en un 25%. Esto según expertos en el mercado inmobiliario español. Según la comunidad que se trate, el coste por metro cuadrado de un piso en buen estado es de 1.862 euros, mientras que en el caso de los pisos para reformar desciende hasta los 1.396 euros/m2.

Si enumeramos por capitales, la mayor diferencia entre los pisos en buen estado y los que necesitan reforma se da en Ourense. En estas localidades donde se requiere de una actualización del 46%, Jaén -45%, Cuenca -44%, León -44%, Pontevedra -43%, Palencia -43%, Las Palmas de Gran Canaria -40% y Castellón -40%.

En la ciudad de San Sebastián pasa algo diferente. Hablamos de la única localidad en la que los precios para reformar las viviendas son superiores al 3% a las de buen estado, probablemente por la mejor ubicación de muchos pisos antiguos del centro de la capital guipuzcoana. Luego, están los pisos de Huelva, donde las casas para reformar son sólo 6% más baratas, seguida por Pamplona -7% Murcia -9% y Barcelona y Madrid ambas con un -12%.

Ranking de las localidad más caras para reformar

Si hacemos un ranking de las ciudades con las viviendas para reformar más caras no mostrará grandes sorpresas: San Sebastián (5.080 euros/m2), Barcelona (3.762 euros/m2), Madrid (3.644 euros/m2), Palma (2.852 euros/m2), Bilbao (2.678 euros/m2) y Pamplona (2.333 euros/m2). Jaén, en cambio, tiene el precio para reformar más económico, con 721 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Lleida (775 euros/m2), Cuenca (806 euros/m2) y Castellón (810 euros/m2).

San Sebastián, por su parte, es también la ciudad con los pisos en buen estado más caros (4.930 euros/m2), seguido por Barcelona (4.255 euros/m2), Madrid (4.155 euros/m2) y Palma (3.631 euros/m2). Huelva, en cambio, es el lugar más económico para comprar un piso sin necesidad de reforma (1.164 euros/m2).

El ahorro y la inversión para la reforma

En España, el ahorro que genera un comprador de una vivienda para reformar, si es que opta por un piso de 90 metros, llegaría cerca de lo 40.000 euros. En este sentido, dicho capital podría ir dirigido a generar mejores condiciones en la vivienda

Por las distinciones en los precios entre unas y otras capitales, el monto que podría utilizarse a la reforma varía. La cantidad más grande se da en Las Palmas de Gran Canaria (91.576 euros), seguida por Vitoria (89.339 euros), Pontevedra (75.398 euros), Ourense (72.449 euros)y Palma (70.071 euros), las únicas por encima de los 70.000 euros.

El extremo opuesto lo ocupa San Sebastián, donde comprar para reformar no da ningún ahorro, seguido por Huelva (6.273 euros), Murcia (11.251 euros), Pamplona (15.378 euros), Ceuta (20.481 euros) y Alicante (22.772 euros).  

Entre las grandes ciudades, Sevilla es el mercado en el que menos ahorro se lograría (43.455 euros). Le siguen Barcelona (44.317 euros), Zaragoza (44.592 euros), Madrid (45.984 euros) y Valencia (48.322 euros). Por encima de los 50.000 euros se encuentran Valladolid (50.659 euros), Bilbao (53.382 euros) y Málaga (61.282 euros).

piso para reformar

La rentabilidad de adquirir un piso para reformar

La adquisición de una vivienda para ponerla en arrendamiento continúa siendo una de las opciones más atractivas en el mercado inmobiliario. El empuje en la compraventa de viviendas luego de la crisis sanitaria logró un reflote en la demanda que se había estancado por motivos obvios.

En este sentido, comprar un piso para reformar y luego alquilado se consolida. Por ello, existen algunos consejos que ayudarán a encontrar el mejor camino para el enfoque adecuado de la inversión.

Ubicación y precio

En muchas ocasiones, ver una vivienda en bajo precio puede representar o interpretarse como una buena oportunidad para comprar. Sin embargo, no en todos los casos es así al 100%. Sobretodo si se desea poner en arrendamiento el inmueble luego de adquirir el mismo.

Muchas veces, algunos costes pueden llamar la atención, pero para saber si es realmente beneficioso es primordial conocer cuál es la zona donde se encuentra ubicada la vivienda. Este factor es de gran importancia ya que podría ser una localidad o ubicación mal comunicada o deprimida. Lo que bajaría el interés de futuro inquilino y, en consecuencia, complicar la búsqueda y el futuro alquiler del inmueble.

Indagar en presupuestos para la reforma

Al momento de comprar un piso para reformar es sumamente importante sumar en el coste total a invertir el precio de las modificaciones en el inmueble. Asimismo, debe considerarse que las reformas que se lleven a cabo mantengan y aseguren la habitabilidad de la propiedad.

Por ello, dependiendo del estado de la vivienda, puede ser más beneficioso invertir más en la adquisición y así evitar tener que realizar grandes obras. Esta recomendación no solo se vincula al precio, sino también para evitar pérdidas prolongas de tiempo en la remodelación, Ya que hasta que las mismas terminen y la vivienda quede óptima para el uso se pierde el beneficio de su explotación mediante el arrendamiento.

Estados de las inmediaciones cercanas

Otro factor a considerar es que las inmediaciones de la vivienda o piso a reformar que se desea comprar estén en buen estado. Por ejemplo, si se trata de un apartamento. De nada sirve que la propiedad termine quedando optima si en edificio donde se ubica está deteriorado.

De nada beneficiará a la inversión si las escaleras son inseguras, los ascensores son viejos y fallan a cada rato o la es un espacio donde la limpieza de las zonas comunes no es completamente eficiente. En estos casos, la vivienda puede ser promocionada con un montón de herramientas mostrando sus ventajas y mejores condiciones. Sin embargo, si los visitantes observan su alrededor como algo descuidado es posible que se complique lograr el arrendamiento de manera rápida.

Considerar la rotación de arrendatarios

Un factor a tener en cuenta para comprar un piso para reformar es la demanda de una zona. Es decir, así como en el primer consejo recomendamos tener presente ña ubicación en costes bajos, en este caso sucede lo contrario. En algunas zonas bien posicionadas los precios son un poco más elevados pero las viviendas que en ellas se ubican son de gran demanda para posibles inquilinos.

Por lo tanto, es una especie de garantía de que la vivienda nunca estará vacía. Movimiento que exigirá al propietario una mayor gestión.

Para estos casos, lo más recomendable es dejar el piso a disposición de profesionales. De esta manera, quien es propietario del inmueble se asegura el ingreso por el arrendamiento sin tener que estar interviniendo en el procedimiento de la operación.

Rentabilidad del alquiler en un piso para reformar

Son muchos los expertos que entienden que la rentabilidad de una vivienda en alquiler es cada vez más continua. Esto resulta de entrecruzar de manera periódica los precios de venta y arrendamiento en cada localidad española.

El rédito que puede resultar de la renta de una vivienda es alto, aunque es necesario considerar algunos gastos con cautela. Como por ejemplo el pago del IBI, el IRPF y las tareas de mantenimiento que la propiedad requiere.

La tendencia de reformar un piso duplica la demanda de arquitectos

La forma de vivir en los hogares españoles cambió a raíz de la pandemia del covid-19. El confinamiento obligó a que las viviendas sean reconvertidas en oficinas, escuelas, espacios de deporte y ocio. Como resultado comenzaron a provocar una ansiada necesidad de reformar tradicionales viviendas en espacios renovados y aptos para pasar más tiempo en ellos. En consecuencia, la demanda de arquitectos se duplicó en un 93% interanual respecto del año 2019, según estudios.

Sucede que la población optó por adecuar su casa a las necesidades actuales. Desde la creación de nuevos espacios hasta la distribución del mobiliario. Y para que esto se dé, es necesaria la ayuda de profesionales, en este caso arquitectos.

Se estima que cuatro millones de hogares realizaron reformas con obras en el segundo semestre de 2020, según un informe de Línea Directa titulado “Cómo han cambiado los hogares de los españoles durante la pandemia”. Esto supuso un auténtico auge de la demanda de arquitectos, empresas de instalación y de decoradores y diseñadores de interior. Barcelona, Sevilla y Valencia fueron las ciudades que más renovaciones de vivienda realizaron. Por el contrario, Málaga y Madrid las que menos modificaciones llevaron acabo. .

A su vez, los expertos afirman que durante el 2021 se produjo un aumento del 360% de proyectos de viviendas hechas a medida, respecto del año anterior.

1,3 millones de mudanzas

Otra de las secuelas que trajo la pandemia es la movilización hacia otra vivienda. El año pasado se produjeron 1,3 millones de mudanzas, la mayoría en busca de más espacio, más luz y ventilación.

Según el informe de Línea Directa, los mallorquines, los extremeños y los andaluces fueron los que más cambiaron de vivienda. En cambio los madrileños experimentaron menos mudanzas y menos reformas.

Hasta aquí te hemos detallado las ventajas y una serie de consejos para comprar un piso para reformas. Como ha ido aumentando la alternativa en los hogares españoles luego de la pandemia y cuales son las localidades más económicas y más costosas. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Desde la llegada de la pandemia y con la continua vuelta a la normalidad, los ayuntamientos españoles continúan desarrollando políticas impositivas que ayuden a los ciudadanos a mantener su estilo de vida y nivel adquisitivo. Por ello, desde la Comunidad de Madrid se anunciaron las modificaciones de los tramos de IRPF para 2023.

Los anuncios llegaron de la voz de su actual presidenta, Isabel Díaz Ayuso, el lunes 23 de mayo del corriente año. En sus dichos, la mandataria afirmó que va a deflactar cada uno de los tramos que integran el IRPF con vigencia para el año que viene. Según las estadísticas, esta medida supondrá un ahorro cercano a los 300 millones de euros.

En este post te contamos las principales novedades sobre la decisión y el modo en que afectará al bolsillo de los madrileños.

¿De qué se trata la medida para modificar los tramos del IRPF para 2023?

Según las declaraciones de Ayuso, el principal objetivo de las modificaciones en los tramos del IRPF para el año que viene está vinculado a la mantención del poder adquisitivo de las familias madrileñas. En palabras de la mandataria: «si una familia ingresa más ese año, su tramo de renta será ajustado para que siga pagando los mismos impuestos y no pierda su poder adquisitivo por culpa de la inflación».

La adaptación de la política al impuesto comenzaría a regir a partir del 1 de enero del 2023. Por lo tanto, la modificación se vería reflejada en la declaración de la renta de una persona física al siguiente año. Es decir, en 2024.

La argumentación del gobierno presidencial de Madrid es a través del aumento del salario del contribuyente. En este sentido, para el cierre del 2022, el incremento en el valor salarial podrá ser de hasta un 7% debido al continuo aumento inflacionario en España.

En consecuencia, el contribuyente puede sufrir una suba en la paga de los impuestos. Y en este punto explica Ayuso: “no solo por gravarse sobre una base mayor, sino porque además puede sufrir un salto de tramo en la escala de gravamen por este efecto”. De esta manera, una parte pasaría a ser gravada a un tipo más elevado, elevando el tipo medio en su totalidad. Es lo que se denomina “progresividad en frío”.  

¿Cómo serán las modificaciones anunciadas?

La medida contemplaría en un principio evitar que el tipo medio efectivo del impuesto sobre la renta de personas físicas se incremente. Para poder lograrlo, lo que se actualizará serán los tramos extremos, tanto superior como inferior, con el deflactor que se desea aplicar.

A modo de ejemplo:

  • Si los extremos de un tramo fuesen de 10.001 a 20.000 euros. Al deflactar un 5%, de manera tal que se amortigüen los efectos de los precios, los extremos pasarían a ser: 10.501,5 y 21.000 euros.

Como resultado, se lograrían ampliar los tramos, lo que permitiría al contribuyente tributar por una mayor cantidad de ingresos a tipos secundarios muchos más bajos. Y, en consecuencia, contendería el efecto de la progresividad en frío.

A su vez, uno de los ejemplos presentados por el gobierno madrileño fue con la declaración de ingresos de un contribuyente de 40.000 euros. En esta circunstancia, en el caso de no deflactar los tramos del IRPF se debería tributar 300 euros adicionales. Por lo tanto, la medida permitirá que las personas continúen aportando el mismo monto que en la actualidad con la finalidad de que la subida de salarios vaya destinada a enfrentar un mayor coste de bienes servicios.

Asimismo, si los salarios no llegasen a incrementarse, la medida en el impuesto contribuirá a una bajada en el mismo. Esto se debe a que se abonaría por un tipo efectivo medio menor al gravar más ingresos a tipos secundarios más bajos. En el caso contrario, de aumentar el salario, el tipo medio del tributo puede bajar, subir o mantenerse igual. Esto dependerá del tipo de incremento que se efectúe en el salario en relación a la medida. Es decir, si el amento es menor, mayor o igual que el tipo deflactor, respectivamente.

¿Qué significado tiene deflactar?

Cuando se habla de deflactar se hace referencia a un tipo de coeficiente que es empleado por la economía para lograr anular el valor monetario producidas por las variables económicas. Así como por por cada uno de los efectos que son consecuencia de los procesos inflacionarios en un determinado momento.

Se trata de una herramienta que permite que los impuestos personales nuevos que se deban pagar permitan al contribuyente la mantención actual de su capacidad económica y adquisitiva. Es decir, deflactar no es reducir impuestos.

En este sentido, lo que se logra con la deflactación de los tramos del IRPF es dar respuesta a la evolución que están sufriendo los precios del mercado en el territorio. Esta medida puede ser aplicada tanto por el Estado como por las autonomías, tal como sucede con el caso madrileño. Lo que será importante considerar es que, esta modificación en el tributo sobre los ingresos de las personas físicas, no tendrá efecto directo hasta la declaración de la renta siguiente a la puesta en marcha de la medida. Es decir, recién se reflejará en el bolsillo de los contribuyentes en el 2024.

Las medidas fiscales y tributarias de esta índole suelen ser implementadas por los gobiernos cuando se encuentran atravesando períodos inflacionarios muy altos sin que el aumento salarial resulte suficiente para amortiguarlo.

Como se trata, en el caso del IRPF, de un impuesto de carácter progresivo, la subida en las remuneraciones de los contribuyentes podría implicar una modificación en el tramo superior de tributo para el trabajador. Y, en consecuencia, debería tributar más, por lo que su poder económico o capacidad adquisitiva no aumente junto al salario. O lo que podría ser peor, disminuya si el aumento es menor al porcentaje inflacionario del periodo.

En los territorios de Navarra y País Vasco se ha deflactado el IRPF en el 2022, con la finalidad de frenar la inflación. Los porcentajes fueron del 2% y el 1,5%, respectivamente.

2008: última deflactación de los tramos del IRPF en España

En España la última deflactación que se realizó fue en el tramo fiscal del 2008. Esta medida fue tomada por el Ministerio de Economía que era manejado por Pedro Solbes. En aquel momento se decidió aplicar un porcentaje para deflactar los tramos del IRPF para lograr evitar que una gran cantidad de contribuyentes cambiara su cuota tributaria vinculada a la renta. Y, de esta manera, no abonar de más.

Es importante considerar que este tipo de medidas fiscales solo tendrán impacto en las personas que se encuentran obligadas a declarar la renta. De manera concreta, a los contribuyentes con ingresos que superen os 22.000 euros anuales. O de menores ingresos si se trata de casos en los que los pagadores son dos.

Estas son las novedades vinculadas a la actualidad impositiva que está vivienda la comunidad madrileña. Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario a finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

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En España, en el mercado inmobiliario de alquiler, compra y venta de viviendas existen diversos permisos o certificaciones que acrediten que la misma puede ser habitada sin riesgos. Entre ellos se encentra la cédula de habitabilidad de segunda ocupación. Se trata de la autorización que debe gestionarse cuando la licencia de primera ocupación caduca.

A continuación, te contamos de qué se trata este trámite y cómo es el modo de llevarlo adelante en la ciudad de Cataluña. Una de las localidades en las cuales este tipo de gestión es obligatorio hace más de una década.

Cédula de habitabilidad de segunda ocupación

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

Se trata de un certificado de carácter obligatorio que da cuenta de que un inmueble cumple con los requisitos básicos para que el mismo sea habitado como lo establece la normativa vigente.

La cédula de habitabilidad debe ser elaborada previo a la ocupación de una vivienda de primera mano, Es decir, a estrenar. A su vez, se trata de una gestión que resulta necesaria para la adquisición de un crédito hipotecario y obligatorio para los siguientes casos desde 2007:

Este tipo de licencia integra diversos datos de la vivienda, pero nunca aquellos vinculados al propietario de la misma. Es decir, en la cédula de habitabilidad se puede encontrar:

  • Dirección y provincia en la cual se ubica el inmueble
  • Metros tiles que tiene la vivienda
  • Distribución interior de la propiedad. Es decir, donde se encuentran ubicados los baños, las habitaciones, la cocina y el salón)
  • Número de ocupación recomendado por el ayuntamiento
  • Fecha de aprobación de la cédula ay fecha de su caducidad

¿Cuándo es necesario solicitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación?

La cédula de habitabilidad tiene una validez o duración al ser aprobada es de entre 5 a 10 años. Esto dependerá de la normativa vigente en cada ayuntamiento. Al momento en que el trámite de primera ocupación caducó se deberán realizar los mismos trámites de gestión incluyendo las modificaciones que a vivienda y su composición hayan podido sufrir a través del paso del tiempo.

Existen muchos casos en los cuales las modificaciones o ampliaciones realizadas a lo largo de los años no lleguen a cumplir con las reglamentaciones vigentes y, por lo tanto, no pueda legalizarse. Esto puede llegar a ser un problema si se quisiera vender la propiedad.

¿Qué tipo de cédulas existen en territorio español?

Según la antigüedad de la vivienda existen tres tipos de cédulas:

  • Primera ocupación: las que certifican la habitabilidad de las viviendas de nueva construcción. Así como cuando se vació un edificio, dejando útil solo la fachada

  • Primera ocupación de rehabilitación: se trata de la aprobación de habitabilidad de las viviendas que han sufrido algún tipo de intervención. Ya sea por rehabilitación, subdivisiones, ampliaciones o vaciado de la vivienda.

Y aquella que nos interesa en este post:

  • Cédula de habitabilidad de segunda ocupación. Es decir, ara las viviendas que ya existen y que requieren de la renovación de la primera o anterior aprobación. Su vigencia dependerá del momento en que hay sigo tramitada la última cédula.
    • Cédulas de inmuebles nuevos o usados que han sido otorgadas previo al 2004 tendrán una durabilidad de 10 años.
    • Licencias de viviendas nuevas o usadas que se otorgaron entre 2004 y 2012 durarán 15 años.
    • Todas las cédulas otorgadas luego del 2013: si se trata de a vivienda de primera mano y ocupación la cédula tendrá una vigencia de 25 años. Si se trata de una cédula de habitabilidad de segunda ocupación o rehabilitación su durabilidad será de 15 años.

Cédula de habitabilidad de segunda ocupación

Documentación necesaria cédula de habitabilidad en viviendas de segunda ocupación

A continuación, presentamos los principales documentos que serán necesarios presentar para poder solicitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación de manera impresa normalizada.

  • Documentación identificativa del solicitante:
    –Si se trata de personas físicas se deberá presentar la fotocopia documento nacional de identidad (DNI).
    –Para el caso de una persona jurídica, el documento requerido será el código de identificación fiscal (CIF), la escritura de constitución, el DNI del representante legal de la personería jurídica y el documento donde se lo acredite como tal.
  • Carta de pago liquidada. Es decir, el abono del pago de tasas urbanísticas y ambientales que correspondan.
  • Fotocopia de la escritura de compraventa del inmueble
  • Certificado bancario del propietario o propietarios de la vivienda.

Según el tipo de vivienda que se trate

En Caso de que se trate de viviendas de nueva edificación:

  • La licencia de obras o documento equivalente correspondiente y gestionada.
  • Certificado original de final de obra y habitabilidad. El mismo debe encontrarse firmado por el técnico autorizado y visado por el colegio profesional.
  • Certificado original del cumplimiento del control de calidad.
  • Licencia municipal de primera ocupación o la solicitud de gestión de la misma.

En caso de modificación en el uso de la propiedad de local a vivienda:

  • Certificado de final de obra y habitabilidad otorgado por un arquitecto técnico.
  • Licencia municipal de obras, en la que figure la autorización del cambio de uso.
  • Licencia municipal de primera ocupación.

Si se trata de viviendas usadas:

  • Certificado autorizado por técnico en cumplimiento de los niveles de viviendas exigidos. Este tipo de certificación incluye el impreso de solicitud normalizado.

Pasos a seguir para solicitad la licencia de segunda ocupación?

Para llevar adelante la gestión de la cédula de habitabilidad de segunda ocupación será necesario seguir los siguientes pasos:

  • Solicita una cita previa con el ayuntamiento en su área de urbanismo
  • Presentarse en la oficia del área correspondiente a cada ayuntamiento
  • Rellenar las planillas de solicitudes oficiales del área de urbanismo
  • Abonar las tasas urbanísticas otorgadas por la administración. Es decir, la carta de pago.
  • Presentar la documentación requerida en el registró competente de cada ayuntamiento.
  • Recoger la cédula tramitada ni bien termine su gestión.

¿Cuáles son las diferentes formular de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación según cada autonomía?

Como sabemos, España es un país sumamente diverso y muy descentralizado en términos normativos. Es decir, en muchos tipos de gestiones las Comunidades Autónomas tienen su propia regulación. Por lo tanto, según su marco legal se aplicarán diferentes fórmulas en la obtención de la cédula de habitabilidad de segunda ocupación. Según la autonomía que corresponda se deberán realizar los siguientes trámites:

En Cataluña, Murcia, Navarra, Cantabria, Asturias, Canarias y La Rioja para la segunda ocupación de una vivienda supone la renovación de la primera. Es decir, de la cédula de habitabilidad madre.

Las Islas Baleares y la Comunidad Valenciana obliga a la renovación, igualmente, de la cédula de habitabilidad de primera ocupación.

En regiones como Madrid, Castilla – La Mancha, Andalucía, Andalucía, Castilla y León, País Vasco, Aragón y Galicia no será necesario su gestión. Para esto casos, la licencia es otorgada a los nuevos edificios y no se necesita renovación.

Por último, en Extremadura solo se requiere de la cédula de primera ocupación. No obstante, la normativa de dicha autonomía obliga a los propietarios a que realicen su renovación cada 10 años.

¿Qué diferencia existe entre las cédulas de habitabilidad? 

Amabas licencia certifican lo mismo: que una vivienda se encuentra apta para ser habitada con el corres de los años. La principal y única diferencia entre la de primera y segunda ocupación se refiere, justamente, a la antigüedad de la propiedad.

Por lo tanto, una vivienda a estrenar requerirá para su habitabilidad la licencia o cédula de primera ocupación. Y, para las viviendas que ya han sido habitadas, la de segunda. En este caso, lo que se acredita es que la vivienda continúa en buen estado de uso para habitar, por más modificaciones que haya sufrido o por el paso del tiempo.

En muchas ocasiones, este tipo de gestiones tienden a confundirse ya que las condiciones y los requisitos para su tramitación son casi un 100% iguales.

Hasta aquí te hemos detallado de que manera gestionar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad. Además, si necesitas de asesoramiento legal puedes ponerte en contacto en el número que aparece en la imagen.

Por otra parte, si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad para poder alquilar tu próxima vivienda de manera exitosa.

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