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Paula Redacción

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Vivienda de uso turístico: ¿Cómo funcionan?

vivienda de uso turístico

En España el alquiler y os tipos de contratos para su formalización son variados y dependerán del tipo de uso que se le destina al inmueble. Por ello, dependerá del destino que se le quiera dar el modo en que se deberá proseguir. En esta oportunidad, te explicamos cómo funciona una vivienda de uso turístico.  

Asimismo, te detallamos as principales diferencias entre este tipo de viviendas y las vacaciones. Y las diferencias entre las viviendas destinadas al turismo y los apartamentos turísticos. Sigue leyendo.

¿Qué es una vivienda de uso turístico?

Cuando nos referimos a una vivienda de uso turístico hablamos de un tipo de inmueble independiente, que se ubican en edificaciones de varias plantas y que se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal. Este tipo de propiedades son arrendadas de manera temporal o por cortas temporadas, directa o indirectamente a terceros. El modo de suministro es únicamente por el alojamiento total de la vivienda o por habitaciones.

Por otra parte, se encuentra la figura de viviendas vacacionales, que tienen una clara diferencia con las viviendas de uso turístico. Las propiedades arrendadas por vacaciones reúnen una serie de requisitos que son establecidos de manera reglamentaria. Estas prestan el servicio de alojamiento siempre íntegramente y no por habitaciones. En el caso de los pisos, los mismos no tendrán consideración de vivienda vacacionales.

Las viviendas vacaciones son aquellas que reúnen los requisitos establecidos reglamentariamente en las que se presta únicamente el servicio de alojamiento, contratándose íntegramente y no por habitaciones. Los pisos no tendrán la consideración de viviendas vacacionales.

¿Qué es un régimen horizontal?

Cuando hablamos de régimen horizontal en el ámbito de la construcción nos referimos a la regulación especial que tienen edificios y locales. Los mismos pueden ser uso o de aprovechamiento por la propiedad privada o independiente. A su vez, existen una serie zonas o elementos que están en copropiedad entre la totalidad de propietarios de las viviendas que integran la construcción. Por ejemplo, un edificio. Cada uno es dueño de una superficie que le es propia y, al mismo tiempo, todos son copropietarios de la terraza, jardín, piscina, etc.

En este tipo de regímenes cada elemento de carácter privado tiene designado un coeficiente de participación en los elementos comunes que conforman la finca. Se trata de la cuota que va a determinar las cargas, gastos y beneficios que derivan de los mismos.

Por lo tanto, el régimen horizontal de viviendas regulará todos los funcionamientos de la comunidad que integra cada una de las viviendas privativas:

  • Uso de elementos comunes,
  • Toma de decisiones sobre cuestiones de interés comunitario,
  • Maneras de cubrir los gastos, etc.

Dicho régimen está regulado por Ley de Propiedad Horizontal.

¿Cuáles son las obligaciones de un propietario de una vivienda de uso turístico?

Una vivienda de uso turístico hará que su propietario deba cumplir con una serie de requisitos y obligaciones:

  • Deberá gestionar la licencia de vivienda de uso turístico. Se trata de la obligación primera y más importante. Los propietarios que quieren destinar su piso a este aprovechamiento tienen que dar el alta del alojamiento y comunicarlo ante la entidad correspondiente.
  • Controlar de manera rigurosa a los huéspedes que utilicen la vivienda y comunicarse siempre con la policía. La finalidad es que las autoridades policiales tengan al día una base de datos de quienes habitan este tipo de viviendas.
  • Respetar y hacer que se respeten las normas de convivencia establecidas por la Comunidad de Propietarios. En este sentido, tanto el propietario y lo huéspedes deberán acatar las regulaciones vigentes.
  • Proteger los datos de todos los huéspedes. Por lo tanto, los datos recogidos deben ser tratados convenientemente y confidenciales.
  • Disponer de una placa identificadora. Es decir, la vivienda de uso turístico o vacacional deben tener una placa visible que certifique su condición con el número de licencia.
  • Declarar los ingresos, ya que se trata de un negocio. Por lo tanto, los propietarios están obligados a presentar la declaración de los ingresos que se obtienen por este tipo de arrendamientos.

¿Qué tipo de exclusiones y prohibiciones tiene una vivienda de uso turístico?

Existen diferentes casos que se consideran por fuera de la posibilidad de poder utilizar una vivienda para aprovechamiento turístico o de vivienda vacacional, según de la que se trate:

  • Cuando el alquiler es por temporada y que el alojamiento no se promocione o comercialice a través de plataformas o canales de venta turística.
  • Si la vivienda es arrendada por temporada, pero con aprovechamiento que no sea de uso turístico.
  • Todas las viviendas que no tengan habilitada la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación.
  • Cuando se arrende la vivienda por habitaciones.
  • En los casos en que la Comunidad de Propietarios prohíben en sus estatutos este tipo de usos. Es decir, si la vivienda de uso turístico forma parte del régimen de propiedad horizontal.

¿Cómo conseguir la licencia turística de una vivienda?

Cuando hablamos de el certificado de turismo o licencia turística de una vivienda en España nos referimos a la condición y autorización legal que requiere un inmueble para poder ser alquilado turísticamente.

Por lo tanto, para que una propiedad adquiera esta categoría debe respetar una serie de normativas que la establecen como legal. Para ello, cada Comunidad Autónoma dispone de su propia regulación. No obstante, en la mayoría de los ayuntamientos autonómicos este tipo de inmuebles se encentran en la categoría de “vivienda de uso turístico”. A su vez, lo que se tramita normalmente es lo que se denomina declaración responsable ante un organismo de turismo de carácter autónomo.

En la siguiente nota podrás encontrar como gestionar la licencia de una vivienda de uso turístico en las localidades que lo requiere.

Licencia turística de una vivienda: ¿Cómo conseguirla en España?

Hasta aquí te hemos detallado que es una vivienda de uso turístico. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Además, si necesitas de asesoramiento legal puedes ponerte en contacto en el número que aparece en la imagen.

Por otra parte, si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad para poder alquilar tu próxima vivienda de manera exitosa.

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Marketing para franquicias: ¿Cómo hacer explotar tu marca?

marketing para franquicias

La vuelta a la normalidad, luego de meses de restricciones en la circulación, supuso que de funcionamiento y la contratación de franquicies logre niveles de pre pandemia. Ante la adquisición, como franquiciado de una marca, conocer a la perfección las diferentes alternativas para publicitar este tipo de negocios hará que el éxito se concrete rápidamente y por un tiempo prolongado. Por ello, en este post queremos acercarte algunas herramientas referidas al marketing para franquicias.

Marketing para franquicias

¿Qué es el marketing para franquicias?

Se trata de cada una de las técnicas y estrategias de publicidad que las partes de una franquicia emplean para la ampliación continua de su cartera de clientes. Asimismo, este tipo de herramientas pueden ser utilizadas para aumentar la venta y hace conocer el negocio.

En la actualidad, con la tecnología en la vida diaria de la sociedad, el marketing para franquicias se ha vuelto completamente digital.

Este conjunto de técnicas puede dividirse en dos grandes áreas:

  • Marketing de desarrollo de franquicias: esta herramienta se utiliza para conseguir más ubicaciones de franquicias por parte de franquiciador.

  • Marketing de franquicia operativa: se trata de las herramientas de ambas partes para atraer y retener a clientes.

Principales técnicas del marketing para franquicias

El éxito asegurado no existe. Sin embargo, existen un conjunto de herramientas que, con un una buena estrategia y un buen uso, harán que aumenten los resultados positivos de la marca que se está franquiciando.

Ser responsable de una franquicia demanda responsabilidad elevada y muchas veces se presentan dificultades para su expansión.

 A continuación, detallamos las principales técnicas de marketing para franquicias con la finalidad de impulsar la marca o el negocio inmobiliario que estés maneando.

Sitio web especial para franquiciados

Disponer de una página online atractiva y activa es una de las principales herramientas recomendadas por el marketing para franquicias. Es decir, si se desea aumentar la cantidad de franquiciados es de vital importancia disponer de una sección en la página de la marca con toda la información al respecto.

Hablamos de una sección que solo tenga a disposición los pasos para recibir los requisitos y la documentación necesaria para acceder a la franquicia. Así como toda la información.

Es decir, el tipo de inversión a realizar, las ventajas de la marca, etc. Una de las estrategias más recomendables es incluir en este tipo de secciones testimonios reales de personas que han adquirido la franquicia. Como así también, no olvidar dejar a disposición cada una de las vías de comunicación: e-mail, teléfonos, formularios de contacto, etc.

Lenguaje y posicionamiento SEO

Cuando hablamos de posicionamiento SEO nos referimos a un pilar fundamental en cualquier empresa, marca o negocio. Es la herramienta por excelencia para poder estar en las primaras ubicaciones en los buscadores de internet. Un punto fundamental para poder difundir los servicios y los productos que la franquicia ofrece con una mayor visibilidad.

Uno de los pilares de lenguaje es utilizar con precisión lo que se denomina “palabras o frase clave”. Es decir, aquellas que definan lo mejor posible a marca. Tener claro el lenguaje SEO hará que la franquicia logre ubicarse favorablemente ante la competencia.

Una recomendación es contar con un experto en la materia que se dedique exclusivamente a posicionar la marca en el mercado a través d este tipo de posicionamiento.

Publicidad de manera online

Todo lo que tiene que ver en relación a las maneras de publicitar una franquicia dependerá del tipo de inversión que se pueda realizar en ese sector. Una de las principales diferencias con respecto a las campañas publicitarias tradicionales es que la publicidad para franquicias se abonará solo cuando un interesado haga clic en el anuncio para ampliar la información.

Esta herramienta permite adaptar la campaña de diferentes maneras y segmentar al misma según al tipo de público al que cada franquicia desea dirigirse. Algunas de las principales y mejores opciones de publicidad online son:

Anuncios en Google

Se lo contrata para aparecer en los primeros puestos del buscador. De esta manera, es posible captar futuros clientes de manera direccionada.

El sistema de Google Ads es sin duda una de las alternativas más eficaz. Y, al mismo tiempo, la más rápida dentro del marketing para franquicias.

Banners

Este tipo de publicidad es de contratación directa o puede ser con intermediarios. Google dispone de un programa especializado en la publicidad con banners. Hablamos del Google Adwords. La importancia en este tipo de publicidades es la correcta elección del lugar en donde estará ubicado el anuncio a un bajo costo.

De esta manera, si se planifica bien el tipo de banners que se pagará, se logrará la mayor efectividad en clics sin que eso demande una inversión costosa.

Remarketing

Se trata de la publicidad que se vincula al clic, en una determinada web, de un navegante de internet. Según los expertos, se trata de una herramienta sumamente positiva, ya que solo se paga cuando el posible cliente cliquea el anuncio.

Este tipo de campaña está orientado a todas las personas que han interesado en la marca con anterioridad.

Facebook Ads

La plataforma virtual más popular. Esto se debe a que confluyen usuarios de las más diversas edades. A su vez, cuenta con su propia herramienta de publicidad que permite orientar la marca de la franquicia a zonas específicas, y un colectivo concreto. Por ellos, la segmentación del público correcto dependerá el éxito de la campaña.  

Gestión y manejo de redes sociales

En la actualidad, muchos expertos afirman que las redes sociales tienen un real impacto en sus consumidores. Este puede ser tanto positivo o negativo en relación a la imagen que quiere mostrar de la marca.

Una persona satisfecha de los servicios brindados puede servir para difundir la marca mediante la puesta en común de su experiencia. Por el contrario, un cliente no conforme con lo recibido puede difundir su crítica perjudicando la imagen construida. Por lo tanto, es importante gestionar este tipo de situaciones de la manera más correcta.

Una participación activa en las redes sociales no puede faltar en la campaña de marketing para franquicias. Un buen manejo de estas plataformas, será posible controlar y gestionar los comentarios que llegan. Tanto los positivos como los negativos, y evitar problemas que pueden resultar irreversibles para la imagen de la franquicia.

Otro punto a favor de las redes sociales es que entre los seguidores de las mismas pueden encontrarse personas emprendedoras con ganas de adquirir la franquicia.

Notas de prensa en medios digitales

Nuevamente, lo digital se torna fundamental para dar a conocer una marca y ampliar su imagen. En la actualidad cada vez son más quienes consumen noticias mediante medios digitales. Debido a ello, muchas franquicias han comenzado a optar por el envío de notas de prensa para tener repercusión con un bajo costo de inversión.

Se trata de a herramienta de publicidad efectiva y económica en relación a las demás, que propone un ben impacto.

Marketing de contenidos

En el 2022, si un producto no es conocido de nada sirve que sea el mejor. Por ello, una manera de lograr su difusión es mediante el marketing de contenidos. Hablamos de la herramienta que agrupa diversas técnicas para optimizar e discurso, tanto ortografía como escritura. Y, de esta manera presentar el contenido de manera precisa, clara, atractiva tanto para usuarios como para potenciales clientes de la franquicia.

Campañas de difusión por email marketing

Se trata de la posibilidad de enviar mails en masividad a una lista de contacto con un mensaje generalizado y, al mismo tiempo, personalizado.

Una las opciones más efectivas es el newsletter. Con el email marketing se podrá armar una propia base de datos a partir de la recolección de los contactos de quienes se hayan contactado con la marca.

Mediante campañas de difusión, se mantiene actualizado a potenciales clientes con las novedades de la franquicia, ofertas, nuevos productos etc.

Franquicias Oi Realtor

En este 2022 seguimos sumando experiencia en las franquicias inmobiliarias de lujo de Oi Realtor. Este modelo de negocio ofrece una serie de garantías que harán mucho más simple el recorrido. Junto a nuestro equipo podrás:

  • Disfrutar de las ventajas de ser el máximo responsable de tu negocio, gestionando tu propio establecimiento.
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  • Formar parte de una gran red de franquicias inmobiliarias con un alto volumen de negocio.
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Puedes adquirir mayor información sobre las franquicias inmobiliarias de lujo de Oi Realtor en el siguiente link:

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Franquicia inmobiliaria de lujo: principales motivos para comenzar a emprender con Oi Realtor

Hasta aquí te hemos contado todo acerca del marketing para franquicias. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

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Vender una vivienda familiar por divorcio

Vender vivienda familiar por divorcio

La separación legal del matrimonio es uno de los procedimientos más tediosos y estresantes para una persona, una pareja y una familia. En este momento se presentan diversas situaciones que requieren de tiempo y que, en la mayoría de los casos, son desafíos que cada parte deberá sobrellevar. Entre ellos se presentan el interrogante: es necesario vender una vivienda familiar por divorcio?

En este post queremos detallarte los principales aspectos a tener en cuenta al momento de decidir o no vender la casa de la familia. ¡Sigue leyendo!

Principales motivos para vender una vivienda familiar por divorcio

Diversas pueden ser las condiciones y las circunstancias bajo las cuales puede darse la separación legal de personas. No obstante, existen dos motivos por los cuales se recomienda vender una vivienda familiar por divorcio:

Por cuestiones financieras

En la mayoría de los casos, ante el divorcio una de las partes siempre continúa viviendo en la residencia familiar. Por lo tanto, deberá hacerse cargo de cada uno de los gastos que la misma genere. Algo que previo a la separación se realizada de manera compartida. Por otra parte, la parte que abandona el hogar deberá, en caso de no disponer la titularidad de otra vivienda, arrendar un piso o casa para residir.

Dependiendo de las circunstancias, muchas veces sucede que quién abandona el hogar también debe continuar abonando las cuotas en los casos en que la vivienda haya sido comprada mediante hipoteca. En este sentido, vender la propiedad y dividir el dinero será una de las mejores alternativas para este tipo de situaciones.  

Por cuestiones legales

Por otra parte, el otro motivo para vender una vivienda familiar por divorcio es de carácter legal. Suele suceder de manera reiterativa que uno de los conyugues esté decidido a vender la propiedad mientras que el otro no.

Se trata de situaciones algo complejas porque en caso de no ponerse de acuerdo entre las partes, las circunstancias podrían complicarse. En el peor de los casos, la vivienda terminará siendo vendida para la división de bienes y hasta por medio de una subasta pública. De llegar a este punto, la operación costará entre un 20 y 30% menos de lo que se podría vender en las condiciones tradicionales del mercado. Por lo tanto, nuevamente la recomendación será vender la cada a un precio que beneficie a ambas partes y evite conflictos previos.

Pasos a paso para vender una propiedad luego del divorcio

La venta de una vivienda familiar luego de salir un divorcio comparte muchas similitudes con una compraventa tradicional. La particularidad es que se deberán presentar una serie de documentos extras que certifique la separación y lo que la propiedad corresponde a ambas partes.  

A continuación, el paso a paso de como vender una vivienda familiar por divorcio.

En primer lugar, es primordial tener encuentra que el procedimiento para la venta de una vivienda en estas circunstancias dependerás de los siguientes factores:

  1. El tipo de régimen matrimonial vigente
  2. La existencia de hijos con minoría de edad
  3. El nivel de consenso entre las partes

Vender una vivienda familiar por divorcio en régimen de gananciales

Se trata de las situaciones, de modo generalizado, en las que las ganancias, beneficios o bienes adquiridos por uno de los cónyuges a lo largo del matrimonio pertenecen a ambas partes. Una vez realizado el divorcio el acuerdo o régimen desaparece y se divide en un 50% para cada uno de los implicados. De manera similar ocurre cuando se trata de un inmueble familiar.

En estas situaciones, los pasos a seguir serán los siguientes:

  1. La disolución del régimen económico matrimonial. Lo más tradicional es que se incluya la disolución ene l convenio regulador. Es decir, en el papel en el cual se certifica, de manera legal, la separación. Los más recomendables es realizar este tipo de procedimientos con las personas capacitadas y expertas en la materia.
  2. La repartición de inmuebles en partes iguales. Como corresponde el 50 % de todo lo compartido y adquirido durante el matrimonio, si se dispone de dos propiedades lo más lógico es una vivienda para cada parte. No obstante, si se trata de una sola vivienda, se deberá adjudicar el 50% del total de la propiedad a cada una de las partes.
  3. Realizar la venta de la vivienda familiar luego del divorcio. A partir de la repartición entre ambas personas la titularidad de la vivienda, es posible vender la misma siempre y cuando ambas partes estén de acuerdo en condiciones normales.  

Un punto que debe conocerse desde el principio del recorrido es que ambos conyugues deberán ser firmantes del contrato de intervención inmobiliaria, de arras y de la escritura de compraventa. Por ello, la importancia del consenso y acuerdo para realizar la operación. Si no llegase a consensuarse la venta, existen alternativas, pero no son las más recomendables. Esto se debe a la suma de dinero que se deberá incluir y hasta posibles intervenciones legales.

Vender la vivienda familiar luego del divorcio con separación de bienes

Otra de las opciones que pueden presentarse es la de vender una vivienda estando casado. Siempre que el matrimonio se haya llevado adelante bajo un régimen de separación de bienes y acuerdo entre las partes, el procedimiento para vender una vivienda familiar por divorcio, el procedimiento termina siendo simple.

Eso se debe a que la venta de la propiedad podrá realizarse sin tener que realizar un trámite paralelo a la demanda de divorcio. Solo se deberá fijar el precio de salida del inmueble para luego repartir el dinero de la manera que corresponda según la ley y el acuerdo.

Al igual que la circunstancia anterior, es importe conocer que previamente que se deberá firmar el contrato de intermediación inmobiliaria, el de arras y la escritura.

Vender el inmueble luego de una separación de cónyuges de hecho

La tercera circunstancia tiene que ver con la concreción o no del matrimonio y la legalidad que rige en los casos donde se sea conyugue desde años. Es decir, si dos personas no están casadas, pero compraron juntas una vivienda.

En estos casos, la vivienda se puede vender en cualquier momento sin inconvenientes. Antes o después de la separación. Solo se deberá firman con antelación el contrato de intermediación inmobiliaria, el de arras y la respectiva escritura.

Posibles situaciones ante la venta de una vivienda por divorcio

¿Qué sucede si la casa es adjudicada previo al matrimonio?

Si una vivienda ha sido adjudica previo a la concreción del matrimonio, la misma tendrá en la mayoría de los casos, un carácter privativo. Esto quiere decir que dicha propiedad le pertenece solo al titular de la misma y que no será afectada en caso de divorcio.

No obstante, existe la excepción estipulada por el Código Civil. Para que pueda existir deben darse cuatro requisitos diferentes al mismo tiempo:

  • Adquisición de la vivienda previo al matrimonio a través de hipoteca
  • La hipoteca siguió vigente y siendo pagada luego del matrimonio
  • La unión fue celebrada bajo régimen ganancial
  • La vivienda representa el domicilio habitual de la pareja

Para estos casos, lo que se considera es que la parte de la vivienda abonada a lo largo del matrimonio forma parte del patrimonio de ambas personas. Por ende, una vez consumado el divorcio deberá repartirse en relación a la proporción que cada persona pago.

¿Se puede vender la vivienda familiar por divorcio teniendo hijos?

La posibilidad de vender una vivienda familiar por divorcio con la existencia de hijos es real. El detalle que se debe tener en cuenta es que el juez otorgará el derecho de uso de la propiedad a quien disponga de la custodia de los menores.

Si se trata del cuidado compartido, por lo general reside en la vivienda el conyugue con menores recursos para alquiler o comprar otra. Una posibilidad también es que el juez declare el uso compartido del inmueble en periodos alternos.

Más allá de cada posibilidad, si existen menores será el juez quién decidirá si la vivienda puede ser vendida o no. En ello recae la importancia de presentar la solicitud con la finalidad de modificar la sentencia de divorcio. Si se considera judicialmente que la venta no representará un prejuicio para los menores, la vivienda podrá ser vendida.

¿Cómo vender un inmueble con hipoteca luego del divorcio?

Por último, si se pretende la venta de una vivienda familiar por un divorcio y la misma se encuentra hipotecada, la efectividad de la operación dependerá de nivel de consenso que se logre entre las partes. Si hay acuerdo la venta puede realizarse de manera normal y utilizar el dinero para poder cancelar la hipoteca. El dinero restante deberá repartirse en partes igual o en la porción que corresponda.

Una vez cancelada el crédito hipotecario, será necesario cancelar la deuda en el Registro de la Propiedad. Lo que se recomienda en estos casos, es acudir a un experto en la materia que lleve adelante dichos pasos. Un notario es la persona indicada para asegurarse una operación beneficiosa.

Impuestos a pagar por vender una vivienda por divorcio

Como en cualquier compraventa de una vivienda en el territorio español, la operación implica pagar una serie de impuestos.

En este caso, al vender una vivienda por divorcio implicará el pago de IRPF y el de la plusvalía municipal. La pregunta serpa el porcentaje que le corresponderá a cada parte según el monto que reciba de la propiedad.

IRPF: como se trata de un impuesto que grava la ganancia patrimonial de una persona, cada parte deberá tributar por el beneficio obtenido en términos de patrimonio al vender su parte.

Plusvalía municipal→ Previamente, se trata de una impuesto que también deberá ser repartido según el porcentaje que cada parte obtenga de la división. Pero al tratarse de un impuesto de carácter solidario, si alguna de las partes no lo paga, la Agencia Tributaria podría exigir el pago total al otro miembro.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Preparar una vivienda para venderla: ¿Qué factores tener en cuenta?

Hasta aquí te hemos contado como vender una vivienda familiar por divorcio. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

Si necesitas tasar tu vivienda, puedes contactarnos por una tasación gratuita.

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España busca promocionar su gastronomía

Promocionar gastronomía española

El programa #SpainFoodNation busca elevar a la gastronomía española al puesto que merece como una de las mejores a nivel internacional.

Durante el primer encuentro internacional de turismo gastronómico, celebrado en la vigésima edición del Madrid fusión, la ministra de Industria Comercio y Turismo, Reyes Maroto, presentó un nuevo programa para promocionar nuestra comida por el mundo, denominado #SpainFoodNation. Entérate en este post de todas sus características.

gastronomía española

¿Qué busca atender el #SpainFoodNation?

Esta iniciativa busca destacar la alta calidad de los productos que se cultivan y cocinan en el territorio Español, lo cual llena de orgullo a todos los profesionales del sector. Tomemos en cuenta como la gastronomía española es reconocida a nivel internacional. A pesar es necesario generar este tipo de proyectos para que España pueda buscar su estatus como potencia gastronómica del mundo.

En nuestro país contamos con una cultura ancestral, y tiene una variedad regional innumerable de recetas y platillos. Su valor culinario ha sido tan destacado que se podría considerar un emblema universal platos como la paella, la tortilla, o las tapas.

Sobre la idea de mejorar nuestra imagen, la ministra Maroto indicó que la gastronomía es una prioridad estratégica a nivel de desarrollo turístico del gobierno. Se debe buscar destacar su enorme valor y atractivo a las personas no solo de España sino del mundo entero. Es por ello que quiere a la gastronomía como una una bandera que proyecte a nivel internacional la marca turística de España.

Con este proyecto el país busca ser uno de los líderes gastronómicos del mundo destacando su alto nivel de innovación al mundo. Y a su vez dar un elemento placentero al paladar de los comensales que permita tener una conexión con la cultura de nuestra tierra.

Proyección internacional a la gastronomía española

La ministra del turismo puso a disposición el trabajo de la Instituto de Comercio Exterior de España (ICEX) para promocionar la gastronomía española por todo el mundo.

El año pasado se intentó llevar un proyecto en relación al tema, con el sello de calidad de restaurant from spain. Con ese proyecto se busca resaltar a aquellos establecimientos que fuera del territorio español ofrezcan a sus comensales productos de calidad española. Todo esto para poder tratar de generar una marca de identidad en relación a nuestra gastronomía, con una imagen única y diferenciada alrededor del mundo.

En relación a esto, se han registrado más de 100 restaurantes certificados con este sello de calidad, y se convierten en embajadores mundiales de la cocina Española y referencia de esta. Además de esto, el ICEX ha decidido firmar un convenio con la real academia de la gastronomía. Con ello se busca un marco de colaboración para el desarrollo de actividades que buscan promover la comida española hacia los mercados internacionales.

En conjunto con estas iniciativas, el ministerio de agricultura, pesca y alimentación, puso en marcha una nueva campaña a nivel comunicacional con la presencia de múltiples chefs internacionales, como «el país más rico del mundo».

Permítete conocer más de España a través de su turismo gastronómico

La ministra Maroto indicó que se va a poner en marcha un plan de modernización y competitividad para el sector del turismo. Este se busca financiarlo con los fondos del proyecto next generation. El plan nacional del turismo gastronómico que tiene el objetivo de llevar a nivel internacional nuestra gastronomía española a más generaciones, apostando por la calidad y el valor añadido. Dicho esto, se ha logrado reunir más de 26 millones de euros en ayudas para el programa de «Experiencias Turismo España».

Estimula tus cinco sentidos con la Gastronomía Española

El ministerio del turismo está promocionando la gastronomía como producto turístico a través de la campaña «Alimentando a los cinco sentidos». En él se puede acceder a múltiples materiales de la gastronomía española y rutas de vino alrededor del país, destacando la fortuna de nuestra tierra y de sus alimentos al estar en un espacio donde el suelo y el mar dan una calidad incuestionable a las frutas, verduras, carnes y pescados.

A esto hay que sumarle todos estos movimientos de revolución gastronómica producidos en España, que han llevado a nuestros chefs y restaurantes a ser reconocido con múltiples reconocimientos. Para dar un ejemplo, en la actualidad es el quinto país con mayor cantidad de estrellas Michelin alrededor del mundo con 224.

¿Por qué se busca elevar la imagen de la comida de España?

Las razones para impulsar el spanishfoodnation es destacar la gastronomía nacional en la escena mundial con el apoyo del Instituto de Comercio Exterior español. De esta forma se busca modernizar y aumentar la competitividad de estos restaurantes a nivel internacional.

Es por ello que la comunicación en cuanto al valor de la comida y la gastronomía española es un ingrediente muy importante. A través de estas acciones se impulsará el trabajo de todos los que participan dentro de la creación de comida, porque al final de cuentas la gastronomía es un arte.

En conclusión, esta revolución gastronómica busca un cambio en la visión de la comida española, pasando de ser esa comida «buena, bonita y barata» a una de las mejores tarjetas de presentación que puede tener el país a nivel internacional.

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Rutas del vino para disfrutar durante todo el otoño

Hasta aquí te hemos contado sobre la tradicional gastronomía española. Una excelente guía para descibiri recetas únicas y las mejores bodegas y viñedos. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Vender una vivienda a extranjeros: los mejores consejos

Vender una vivienda a extranjeros

Al momento de poner a la venta una propiedad, la diversidad de personas que pueden llegar a fijarse en ella pueden ser muchas. Entre ellas, personas que residen o provienen de otros países. Por ellos, conocer bien los pasos a seguir para vender una vivienda a extranjeros es fundamental para optimizar el éxito de la operación.

En este post queremos responder cada uno de los interrogantes que puedan llegar a surgir con respecto a esta temática.

Paso a paso necesarios para vender una vivienda a extranjeros

Si bien todo proceso de compraventa de inmuebles demanda una serie de documentos y pasos generales, vender una vivienda a extranjeros demanda algunas particularidades. Uno de los factores más destacados es la gran variedad de perfiles e intereses de los potenciales compradores según la procedencia de cada uno.

A continuación, te detallamos cada uno de los pasos que se deberán realizar para llevar adelante esta operación.

Identificar al potencial comprador: ¿Cuáles son los extranjeros que más compran viviendas en España?

El gran primer paso, una vez decidido vender una propiedad a extranjeros, es lograr identificar un potencial comprador. Según datos publicados en el segundo semestre de 2021 por el Consejo General del Notario, las personas de otras nacionalidades que más compraron en España fueron:

  • Británicos: acumularon el 11,8% de totalidad de operaciones de compraventas realizadas.
  • Alemanes: ocupando un segundo lugar con el 10,4% de las compras totales.
  • Franceses: en el último lugar del podio, están los compradores de nacionalidad francesa con el 8,3% de las operaciones.

En la mayoría de las oportunidades, la búsqueda es por viviendas o residencias vacacionales ubicadas en zonas aledañas a la costa. Por otro lado, también recurren a propiedades que puedan ser destinadas a invertir y cobrar una renta por su ocupación.

En este sentido, estudios exponen que las comunidades autónomas con más operaciones de ventas de viviendas a extranjeros registradas son, en el tercer trimestre de 2021:

  • Baleares: 34,3% de las operaciones
  • Canarias: 23,6% de las ventas
  • Comunidad Valenciana: vendió el 19,7%
  • Murcia: el 17,4%
  • Andalucía: con unas ventas del 11,4%
  • Cataluña: por último y con el 11,0%

Encontrar plataformas online que vendan pisos a extranjeros

Una vez que se haya logrado identificar a potenciales compradores, el próximo paso será investigar cuáles son los mejores portales inmobiliarios. Es decir, se trata del paso en el cual se indaga en donde anunciar, de manera gratuita, la venta de la vivienda a extranjeros.

Según se trate la nacionalidad del posible comprador, las opciones van a ser distintas. Por lo tanto, para poder dar con una publicación exitosa será necesario indagar en las visitas de los principales portales en los países que más comprar tienden a realizar. En base a dichos datos, se elijará la plataforma que mejor se adapte a las necesidades y a los tiempos de cada vendedor, con las características propia de cada comprador y cada vivienda.

Crear anuncios atractivos y con suficiente información

Cuando se trata de vender una vivienda a extranjeros se debe tener presente una las características principales de este tipo de operaciones. Hablamos de que la mayor parte del proceso y de la negociación con el posible comprador será de carácter remoto. Es decir, de forma online.

Por lo tanto, el recorrido para conocer la vivienda solo llegará en el momento en el cual se sientan realmente interesados para adjudicarla. En este contexto, los anuncios adquieren un lugar protagónico. Pues su calidad y contenido facilitarán el acercamiento y aumentarán el interés por la propiedad.

Una buena manera de formular anuncios de calidad es seguir los siguientes consejos:

Redactar un discurso en varios idiomas

Lo más recomendable es que los anuncios estén redactados en cada uno de los idiomas de los países que se han identificado como posibles epicentros de compradores. Como mencionamos, países como Inglaterra, Francia y Alemania son focos de interés de potenciales interesados en comprar viviendas en España.

Muchos de los portales se encargan de manera gratuita de este tipo de acciones. Solo es necesario tener presente que muchas veces no es tan precisa como se recomienda. Por lo tanto, lo ideal sería que un traductor lo realice.

Resaltar la luz natural de la vivienda

Muchas pueden ser las cualidades que los potenciales compradores buscan en una vivienda según el tipo de localidad, clima del que provienen. No obstante, la luminosidad natural de una vivienda es un aspecto que forma parte de los gastos de la gran mayoría de personas.

Por lo tanto, la toma de fotografías que resalten la luz natural que iluminan la vivienda hará que aumente el interés en el potencial comprador extranjero.

A su vez, en el caso de concretar las vistas, se recomienda que las mimas sean acordadas en el horario en el cual abunde la luz del día. De esta manera, el cliente aumentará la confianza ya que está visitando una vivienda como la percibió de manera online.

Incorporar en el anuncio fotos de buena calidad

Los videos virtuales 360° son los principales atractivos para promocionar, de manera online, la venta de una vivienda a extranjeros. Sin embargo, una recomendación extra es tomar y subir fotografías de calidad profesional de la propiedad.

Para que sean efectivas, las imágenes deben reunir una serie de requisitos:

  • Buena resolución
  • Muy buena iluminación
  • Ángulos diferentes

El objetivo principal es que el interesado no se pierda ninguno de los aspectos más importantes del inmueble. Por ello, es importante tener en cuenta que muchas veces los interesados extranjeros son de grandes capitales. Por lo tanto, buscarán el mejor producto, así que un gran consejo es adecuar y embellecer la vivienda previo a la toma de las fotografías.

Las imágenes pueden ser tomadas por el propio propietario. No obstante, para mayores y mejores resultados se recomienda la contratación de un fotógrafo profesional. Si no se dispone de la inversión necesaria, existen, en la virtualidad, una infinidad de aplicaciones que pueden ser utilizadas para editar imágenes de forma gratuita.

Aprovechar cada una de las visitas virtuales

Las visitas virtuales y los videos 360° tienen otra gran virtud. Hacen que los potenciales compradores se sientan que están visitando la vivienda como si fuese presencial.

En España este tipo de servicios pueden costar alrededor de los 200 euros. Si se contrata una inmobiliaria puede que este tipo de acciones se encuentren incluidas en las tarifas por su asesoramiento. Como todo, conlleva una serie de ventajas y desventajas que enumeramos a continuación:

  • Los compradores pueden indagar en la propiedad a la distancia y sin tener que moverse de su país.
  • El video 360° permite que se pueda ver cada rincón con el máximo detalle.
  • Es posible ahorrar tiempo significativo. Ya que si el comprador lleva a concretar una visita presencial probablemente sea para firmar el contrato de compraventa.

Reunir la documentación necesaria para vender una vivienda a extranjeros

Al igual que en una venta nacional, es decir, a una persona residente de España, los documentos que se requieren para vender una vivienda a extranjeros son los que se detallan a continuación:

  1. Nota simple
  2. Certificado de eficiencia energética
  3. Planos completos de la vivienda
  4. Cédula de habitabilidad
  5. Comprobante de liquidación del IBI
  6. Libre deuda de comunidad de propietarios
  7. Certificado de deuda cero
  8. Contrato de arras
  9. Escritura de compraventa

Lo que se deberá tener en cuenta es que el comprador extranjero deberá realizar la traducción de ciertos documentos para poder concretar la operación.

Firmar el contrato de arras a la distancia

Firmar el contrato de arras es un trámite que puede ser realizado de manera telemática. De hecho, las agencias online en la mayoría de los casos realizar la reserva del piso de este modo. Ya sea un comprador extranjero o no.

Ahora, ¿cómo es el procedimiento para firmar el documento a la distancia?

Hace varios años existen diversas herramientas para llevar adelante firmas digitales. Se trata de instrumentos que permiten validad la identidad de una persona a través de un mensaje de texto.

Una vez avanzada la operación, la firma del contrato de compraventa será un documento que no podrá realizarse de esta manera. Es el certificado que da cuenta de la legalidad de la transacción por lo tanto deberá realizarse ante notario.

Ventajas de vender una vivienda a extranjeros

Vender una vivienda a extranjeros tiene una serie de ventajas que la hacen más atractivas y una buena opción para adquirir una suma de dinero más alto. Los expertos enumeran dos como principales:

  • Al ser compradores extranjeros y en la mayoría de los casos con grandes poderes adquisitivos el presupuesto de la vivienda suele ser mayor. De esta manera, es posible definir un precio mayor.

  • Según especialistas, los compradores de otros países son abonar el monto total de la vivienda de contado. Este aspecto también influye en el tiempo de duración de la operación. Al no intervenir trámites para créditos hipotecarios la venta suele salir más rápido.

Desventajas de vender una vivienda a extranjeros

Asimismo, vender una vivienda a extranjeros, como todo proceso en el sector, también conlleva una serie de desventajas. Los especialistas entienden que las principales son los siguientes:

  • El proceso puede verse demorado en el caso de tener que solicitar una hipoteca para poder abonar la vivienda. Esto se debe a que son las entidades bancarias las que determinan el tiempo de concesión del crédito.

  • Una de las características de los compradores extranjeros es que tienden a ser más exigentes al momento de optar por una u otra propiedad. Para los que tienen la posibilidad de abonar la compra de contado, buscarán la máxima seguridad y un inmueble que cumpla con cada una de sus expectativas.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés.

¿Quiénes son los mayores compradores de vivienda extranjeros?

Hasta aquí te hemos contado todo lo referido a vender una vivienda a extranjeros. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

Si necesitas tasar tu vivienda, podemos hacerlo en pocas horas, de forma gratuita y sin compromisos

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Vivienda low cost: ¿Qué es y cómo se construye?

vivienda low cost

Luego de la llegada de la pandemia a principios de 2020, muchos fueron los hábitos que se modificaron. Entre ellos, las preferencias al momento de comprar una vivienda. Una de las tendencias que más terreno ganó fue la opción de la construcción de viviendas low cost. En este artículo queremos detallarte los puntos más importantes sobre este tipo de edificaciones.

vivienda low cost

¿Qué es una vivienda low cost?

Cuando nos referimos a una vivienda low cost estamos hablando de un tipo de propiedad de bajo coste, es decir, más económica. Por lo tanto, los materiales con los que se edificará serán más asequibles y no de lujo. Inmuebles económicos existen en varios tipos. Están aquellos que son de construcción tradiciones, y aquellos prefabricados. Ambos tipos de edificación tienen un coste similar, por lo tanto, dilucidar cuál de los dos sistemas es mejor resulta algo complejo. Resulta lógico que en las zonas donde la mano de obra es de menos coste, las construcciones tradicionales pueden llegar a ser más económicas. Por el contrario, en las localidades donde la mano de obra sea más costosa las recomendaciones al comprar una vivienda low cost se dirigen a las prefabricadas.

¿Cuál es el coste aproximado de una vivienda low cost?

Una vivienda low cost con características básicas puede valer, por metro cuadrado, más o menos 1.000 euros. No obstante, el precio del metro cuadrado irá disminuyendo cuando la superficie a edificar sea mayor. Por lo tanto, una vivienda unifamiliar será, en proporción, más cara que un edificio de viviendas en bloque, Un chalet, a su vez, tendrá un costo menos que una vivienda de carácter unifamiliar que se encuentra aislada.

vivienda low cost

Principales consejos para diseñar una vivienda low cost

Llevar adelante la construcción de una vivienda low cost no se trata solo de una cuestión de tamaño. Hay varios aspectos que se deben tener en cuenta con respecto al diseño que harán de la construcción menos costosa. Además, dichos factores harán cumplir la normativa necesaria sin que se rebaje la calidad de la casa.  

A continuación, presentamos algunas de las medidas que se pueden tomar para dicha finalidad.

Compacidad arquitectónica

Al momento de diseñar una vivienda low cost es importante saber de que entre más compacta sea la construcción, más económica terminará costando.  

Esto se debe a que entre más compacidad tenga la vivienda menos será su fachada.  A su vez, la fachada es uno de los elementos estructurales más costosos de un inmueble.

Por otra parte, este aspecto le adjudica a la vivienda mayor eficiencia energética gracias a que habrá que ilumina menos fachada. Y, por lo tanto, que se ahorra más en calefacción y refrigeración.

Subdivisión interna de la vivienda

Este aspecto de diseño en crucial, ya que entre más espacios tenga la vivienda mayor será el costo. Esto debido a que serán muchos más los tabiques e instalaciones que dé se deberán construir.

Diseño de la estructura

En este punto, considerar la iluminación de la vivienda será de gran ayuda. Al momento de diseñar en donde y cuantas luces se instalarán es necesario pensar que iluminar el inmueble con grandes luces encarecerá la construcción del mismo.

Esto se debe a que si se instalan pocos pilares deberán ubicar una mayor cantidad de vigas muy armadas o forjadas con losas macizas o mucho canto.

Asimismo, el diseño de grandes voladizos terminará encareciendo aún más la obra.

Las viviendas low cost de plantas bajas

Las viviendas de planta bajas son las de diseños más económicos. Los motivos son variados. Por un lado, se evita la instalación de escaleras. Este tipo de elementos ocupan muchas superficies y cuestan grandes sumas de dinero.

Por otro lado, este tipo de diseño suelen ser más económicas que tener que realizar plantan altas o cavar subsuelos. Este aspecto debe ser considerado si la vivienda es compacta. Por el contrario, si la superficie de la planta baja es demasiado grande será necesario compensar realizando una planta más.  

En el caso de que se quiera un estacionamiento cerrado, será más barato realizar un anexo pequeño a la casa que hacerlo como sótano. El anexo no tiene porque formar parte de la envolvente térmica de la propiedad. Por lo tanto, no es necesario que esté construido con el mismo material aislante así como tampoco, necesitará de calefacción. En este sentido, el coste del metro cuadrado se ubicará por debajo del promedio. Es posible que ronde entre los 500 euros, aproximadamente. Ahora, si se evalúa mayor nivel de ahorro, lo más recomendable es que el auto quede al frente o bajo alguna pérgola.  

¿Cuáles son los materiales low cost más conocidos?

Por otra parte, además de considerar el diseño para abaratar el costo de la construcción de una casa, existen materiales e instalaciones que también pueden optimizar aún más una vivienda low cost.  

A continuación, dejamos a disposición los principales consejos al respecto:

Materiales idóneos de la zona para la fachada

Una gran recomendación de expertos en la construcción de una vivienda low cost es utilizar sistemas que sean típicos de la zona. Esto se debe a que algunas localidades tienen materiales tradicionales que son habitualmente caros y en ellas mucho más asequibles.

A modo de ejemplo, en Galicia las viviendas de piedra resultan ser de las más asequibles. Esto se debe a que se tratan de materiales típicos de la comunidad y en ella la mano de obra que la trabaja es abundante y especialista.

Por otra parte, otro sistema que con el paso del tiempo se torna más asequible -y además cumple con los requerimientos de la ley- es el SATE. Hablamos del Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior. Un sistema que funciona con unión de muros de termoarcilla.

Asimismo, el muro de ladrillo tradicional de doble hoja con aislamiento y cámara continúa siendo de los sistemas más económicos. En este caso particular, este tipo de trabajos requieren de mucho cuidado con los puentes térmicos.

El diseño del techo

Los materiales y diseños de las cubiertas de las viviendas low cost son variados, por lo tanto, los costes también los son. En Este sentido, los techos más económicos son los de plana de grava, aunque no sean los que más extendidos.

Por tal motivo, muchas de las promotoras de casas prefabricadas optan por este tipo de cubiertas. No solo por el buen diseño sino también por su buen coste,

Hablamos de un sistema de cubierta muy antiguo. No obstante, se encuentra asociado a propiedades muy modernas. Al mismo tiempo, si se encuentra bien trabajado puede ser utilizado en todo el territorio español. Es decir, sin tener que preocuparse por las lluvias.

En una gran cantidad de edificios, las cubiertas son de plana grava desde hace muchísimos años. Sin embargo, en lo que respecta a viviendas unifamiliares el prejuicio por sus filtraciones aún perdura.  

Si se prefiere un techo inclinado de bajo coste una buena opción podrá ser una cubierta ligera. Estas se realizan con vigas y correas ligereas de madera o metálicas, y un plantel sándwich.

Las ventanas y los vidrios

Muchas veces se quiere en la vivienda tener la mayor cantidad de luz natural. Para ello, se construyen ventanales grandes. No obstantes, los mismos requieren de vidrios continuos y muy grandes. Estos suelen tener grandes costos.

Por lo tanto, una manera de reducir el precio de la vivienda es colocando ventanas que tengan dimensiones comedidas. Dentro de esta opción el tipo más económico son las dimensiones de PVC. NO obstante, para una gran cantidad de carpinterías el material más asequible son las de aluminio.

En relación al vidrio, no existen muchas alternativas. Esto se debe a que es obligación la instalación de al menos vidrios dobles con cámara de aire. Y, si se tienen en cuenta la zona, también será necesaria la instalación de vidrios con control solar y bajo emisivos.

Si se trata de un diseño con persianas, es de gran importancia evitar realizar grandes huevos en la pared. Ya que luego se deberán instalar persianas a motor.

Las divisiones internas de la vivienda

En España existen dos sistemas de subdivisión integra grandes. Por un lado, el tabique de ladrillo y, por el otro, el del yeso laminado. En último caso es el que se está haciendo cada vez más conocido en todo el territorio español.

No obstante, en la actualidad aún existen muchas zonas rurales continúan recurriendo al ladrillo para hacer la compartimentación. Dependiendo del monto de la mano de obra, puede tratarse de la opción más asequible.

Un consejo para optimizar al máximo el capital disponible, es consultar con el arquitecto de la vivienda lo cost para que recomiende el sistema más económico en la zona.

Las instalaciones

En algunas zonas, otros de los sistemas que más se utilizan son las calderas de biomasa. Aquellas que trabajan con pellets, leña, huesos de aceitunas. Estas tienen un defecto. Ocupan de demasiado lugar y cada tanto deben ser rellenadas.

Si pensamos en las instalaciones emisoras de calor, el mejor sistema en relación a la aerotermia es el suelo radiante. Esto se debe a que rinda un mejor rendimiento a baja temperatura.

A su vez, existen radiadores de baja temperaturas que pueden llegar a costar mucho menos que el suelo radiante.

¿Por qué las casas prefabricadas de hormigón son una buena opción para construir tu vivienda?

Hasta aquí te hemos contado qué son las viviendas low cost y los principales consejos para construirlas. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. En OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

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¿Qué es un edificio protegido y que características tiene su uso?

edificio protegido

La terminología en el sector inmobiliario y de la construcción en España es muy extensa. Se habla de inmuebles de primera y segunda mano, viviendas protegidas y certificados de todo tipo para poder habitarlas. A todos estos conceptos le sumamos lo que se conoce como edificio protegido.

Sobre dicho término hablaremos en este post. Qué significa, de qué se trata y cuáles son sus principales características. Se trata de una temática relevante ya que, ante la posible compra de un inmueble antiguo, se puede estar en presencia de uno con protección de algún tipo. Por lo tanto, algunas obras o refacciones no podrán llevarse adelante. Calma, a continuación te detallamos cuales. ¡Sigue leyendo!!

titular

¿Qué es un edificio protegido?

Cuando nos referimos a un edificio protegido estamos hablando de una construcción que se encuentra catalogada. Por lo tanto, integra el catálogo del planteamiento urbanístico español.

Lo principal, al momento de hablar de este concepto, es no confundirlo con el de las VPO. Es decir, las viviendas de protección oficial que se encuentran destinadas a personas con bajos ingresos económicos.

En la mayoría de los casos, este tipo de edificaciones suelen tratarse de edificios históricos. Por lo tanto, adquieren un gran valor patrimonial y cultural para la localización en la cual se encuentra ubicado. A su vez, son construcciones que son merecedoras de ser conservadas de la mejor manera posible.

Para que un edificio sea considerado protegido, si o si, debe integrar un catálogo, que, por lo general, es municipal. Sin embargo, puede formar parte de un catálogo superior de alguna autonomía, a nivel superior o hasta internacional. A modos de ejemplo: Catálogo del Patrimonio Cultural de Valencia, Bienes de Interés Cultural de la ley de Patrimonios Históricos Español o Bienes de Patrimonios de la Humanidad.

¿Cómo reconocer si un edificio se encuentra protegido?

Una manera directa de reconocer si una construcción edilicia se trata de un edificio protegido es consultar del catálogo de planeamiento municipal. Este puede estar integrado o existir de manera independiente al plan general. Si en el municipio en el que se encuentra la obra existen planes especiales, es muy probable que cada una de ellas disponga de uno.

Este tipo de planos en los cascos históricos de las ciudades suelen tener un catálogo propio. Sucede que la mayor cantidad de edificios tienen un nivel de protección diferente.

Al mismo tiempo, existen otra manera de ver de forma sencilla el tipo de proyección que tiene un edificio. Además, para otra manera de saber este tipo de información es consultar directamente en el servicio de urbanismo del ayuntamiento competente o solicitar asesoramiento de un técnico en la materia.

¿Qué tipos (grados) de protección existen?

Existen diversas leyes autonómicas y municipales que se encargan de regular los distintos niveles de protección de los edificios y las obras. Según el tipo de comunidad en la que se ubique el edificio regirán diversos tipos de grados o niveles de protección. En la mayoría de los casos se pueden tipo de protección como divididos en:

  • Integral
  • Estructural
  • Ambiental

Protección integral

Cuando hablamos de que un edificio tiene una protección integral, nos referimos que la conservación de manera íntegra de todos los elementos de que lo conforman en un estado lo más cercano al original al original. La conservación debe ser de una perspectiva que involucre a cada uno de los valores culturales de la obra. Es decir, respetando su evolución, trasformaciones y contribuciones en el paso del tiempo.

Las actuaciones permitidas y autorizables en un edificio protegido integralmente son:

  • Aquellas que estén destinadas a la investigación mantenimiento, valoración, conservación, restauración y consolidación.
  • Cuando se trate de rehabilitaciones las mismas podrán ser autorizadas en los casos en los cuales la intervención garantice la conservación de todos los valores culturales del edificio. Asimismo, que dichas remodelaciones sean necesarias para que las funciones originales se adapten a las condiciones de conservación y seguridad de la actualidad. Así como también, las condiciones de accesibilidad, confortabilidad o salubridad.
  • Las ampliaciones, sobre todo en planta, que, en el marco de un proyecto de ampliación, tengan carácter de imprescindibles para el desarrollo del uso propuestos.
  • Aquellas construcciones excepcionales en las que se utilicen elementos y materiales originales. Para ellos, será necesario poder probar la originalidad de los mismos y si posición original.

Si se piensa en la práctica, los edificios protegidos de esta índole deben ser conservados íntegramente. En ellos se incluye la distribución interior, sus materiales, sus ornamentos, etc. En España son pocos las obras con este tipo de protecciones. Mayormente, son monumentos, edificios religiosos y civiles de carácter históricos. O aquellos edificios con algún tipo de valor especial.

Protección estructural

Se trata de la conservación de aquellos elementos que resultan ser más significativos y relevantes en la estructura del edificio. Como así también de aquellos que sean característicos en la tipología o que sean de una apreciación cultural concreta.

Las actuaciones permitidas y autorizables en un edificio protegido estructuralmente son:

  • Aquellas que estén destinadas a la investigación mantenimiento, valoración, conservación, restauración y consolidación.
  • Las reestructuraciones puntuales o parciales que, mediante el proyecto, se justifique la necesidad de su cambio. Dicha justificación de estar detallada, especificada y documentada. A su vez, se debe nombrar si se reducen a un límite sobre los elementos irrecuperables. Es decir, aquellos que deberán sustituirse por ciertos elementos similares o coherentes con los de carácter original.
  • Cuando se trata de aplicaciones (de planta o altura) por rehabilitación siempre que tengan una función imprescindible para llevar adelante el uso propuesto. Y, que, en su diseño, se conserve el significado espacial y la concepción.
  • Cuando en la reconstrucción, de manera extraordinaria, se haga uso de ciertas partes, elementos o materiales originales, cuya originalidad y posición puedan probarse.

El nombre de este tipo de protección se refiere al cuidado de la estructura de los edificios, además de la envolvente. Es decir, bigas, forjados, pilares, muros, escaleras, etc.

En caso de que la estructura de un edificio protegido de está manera, la reconstrucción de la misma debería ser con los mismos materiales y mediante la utilización del mimo sistema.

Si hubiese que sustituir la estructura por encontrarse en mal estado, habría que reconstruirla con los mismos materiales y utilizando el mismo sistema.

La gran diferencia con la protección integral es que es posible la reconfiguración de la compartimentación del edificio. Siempre y cuando la actualización se adapte mejor a su nueva utilidad.

Protección ambiental

Se refiere a la conservación de los aspectos más evidentes y visibles que conforman el ambiente de un lugar de manera armoniosa y homogénea. Más allá de que no presenten un interés individual que se destaque.

Las actuaciones permitidas y autorizables en un edificio protegido ambientalmente son:

  • Las que están destinadas a la investigación, mantenimiento, consolidación, conservación, rehabilitación, restauración y reestructuración parcial o totalmente.
  • Cuando la ampliación no suponga el deterioro de cualquier tipo o la destrucción de los aspectos y valores culturales de la obra. Es decir, lo que han hecho que la edificación sea protegida.

Si pensamos en un término vulgar, hablamos de la protección de la fachada de un edificio. En estos casos, solo debe respetarse la fachada original de la construcción. Por lo tanto, se pueden llevar adelante cualquier tipo de refacción al interior del edificio.

En ciertos casos se requiere que también se mantenga la volumetría y la imagen de la cubierta. No obstante, esta última puede ser reemplazada por alguna similar con el mismo acabo di resulta necesario.

Contornos de un edificio protegido

Por parte, existen una determinada reglamentación para los edificios protegidos que se encargan de la protección de sus contornos. Es decir, áreas alrededor de la edificación que deben ser controladas si es necesario realizar intervenciones. Esto con la finalidad de no dañar el edificio que, por lo general, tiene un tipo de protección integral.

En este sentido, de tener que realizarse determinadas ampliaciones será necesario la autorización del organismo competente.

Las obras que se lleven adelante en las zonas envolventes a la edificación no deben modificar ni perjudicar la imagen integral del edificio.

Áreas de protección arqueológica

Cuando hablamos de este tipo de protección nos estamos refiriendo al cuidado de un edificio ante la intervención del suelo o subsuelo del mismo. Para que esto pueda realizarse es necesario autorizar la obra. Según las actuaciones a llevar adelante, se requerirá de una inspección por parte de un profesional en la materia a lo largo de la etapa de excavación.

Las áreas de esta índole son creadas cerca de descubrimientos arqueológico o por posicionarse por encima de un asentamiento histórico.

Al mismo tiempo, en España existen diversos tipos o niveles de protección de este tipo. Es decir, arqueológica. Cada uno de ellos dependerá de las intervenciones que se necesitan realizar durante la excavación.

¿Qué tipo de obras están permitidas en un edificio protegido?

En la gran mayoría de los casos, todos los niveles de protección están vinculados a un tipo de obra concreta. De esta manera, cada edificio protegido dispone de un fichaje propio de catálogo. En él se indican todos los elementos específicos catalogados que deben ser mantenidos. Por ejemplo, las cornisas, los balcones, las puertas, la escalera, etc. Asimismo, en dicha ficha se incluyen las obras y el tipo de refacciones que pueden ser realizadas.

En las edificaciones de protección ambiental las fachadas son las protegidas. Sin embargo, no todos los elementos que la componen tiene la misma importancia, considerando su originalidad. En reiteradas ocasiones se recomienda la remodelación de la fachada para lograr su recuperación tipológica. De esta manera se eliminan los elementos que no son originales y se recuperan alguno que ya no están.

Más allá de todo, cuando hablamos de un edificio protegido siempre será necesario una determinada autorización para llevar adelante remodelaciones. Este tipo de aprobaciones está al servicio del patrimonio autonómico o del ayuntamiento competente.

Por lo tanto, si se desea realizar alguna acción en un elemento protegido se deberá realizar un proyecto con la aprobación de un técnico en la materia que certifique la necesidad de dicha intervención.

La inspección técnica de edificios y las hipotecas

Hasta aquí te hemos contado qué es un edificio protegido y cuáles son sus principales características. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la compra de tu inmueble de manera exitosa.

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Preparar una vivienda para venderla: ¿Qué factores tener en cuenta?

preparar una vivienda para venderla

Poner a la venta una propiedad en España implica una serie de pasos y la presentación de algunos documentos específicos. Asimismo, se deben liquidar determinados tributos, en un determinado periodo. Además, un factor importante al momento de ofertar un inmueble es prestar atención a como luce el mismo. En este post te contamos el paso a paso de cómo preparar una vivienda para venderla.

En este sentido, el momento de recibir a los posibles compradores es unas de las etapas más importantes de la operación. Es decir, la concreción de transmisión dependerá mucho de cómo luzca la vivienda al momento de ser mostrada.

El modo en que los posibles compradores perciban las propiedades hará o no que tomen la decisión de comprar. A su vez, una buena preparación puede ayudar a incrementar el valor de venta del inmueble. Y, por último, una vivienda en buenas condiciones hará que el tiempo de venta se reduzca considerablemente.

¿Por qué es tan importante preparar una vivienda para venderla?

La venta de una vivienda demanda tiempo, esfuerzo y dedicación si se quiere llevar adelante una operación rápida y completamente exitosa. Como hemos dicho, la fase de mostrar a los potenciales compradores la propiedad es esencial. Su importancia está vinculada a la decisión de comprar o no, según sienta el comprador que la vivienda se adapta o no a sus necesidades.

A su vez, preparar la vivienda para vender de la mejor manera, con toda la información necesaria, dará una ventaja en relación con el resto de las propiedades similares a la venta en el mercado.

Según los expertos, llevar adelante un mejoramiento en el aspecto de la vivienda al momento de las visitas puede derivar en un aumento entre el 5% y 20% en el valor de venta de la misma.

Este paso estará a cargo quien venda la propiedad, ya sea de particular a particular o a través de una agencia inmobiliaria. En el segundo caso, las mismas se ocupan de gestionar las visitas, pero no de preparar la vivienda para venderla. En el caso de las inmobiliarias online no incluyen en su paquete de servicios ni el recorrido de visitas ni la preparación del inmueble.

Por lo tanto, sea cual fuere la situación, será el propietario del inmueble quien debe ocuparse de dejar en condiciones la propiedad para lograr atraer la atención de potenciales compradores.

Pasos para preparar y enseñar una vivienda para venderla

Desde que se toma la decisión hasta el momento de concreción de la venta de una vivienda, será necesario seguir varios pasos y reunir algunos documentos para concretar la operación.

Entre ellos, la fase en la cual se debe preparar la vivienda para venderla y, posteriormente, enseñárselas a los a los clientes. A continuación, los pasos a seguir para que tu vivienda se venda rápidamente. Los mismos son los siguientes

  • Organizar la agenda de visitas y planificarlas (Si vendes la vivienda de particular a particular)
  • Preparar la vivienda para venderla
  • Planificar el recorrido adecuado para mostrar el inmueble
  • Preparar un discurso que atraiga
  • Responder todas las preguntas de los compradores
  • Indagar acerca de qué les parecido la vivienda
  • Tener a mano y lista toda la documentación

A continuación, veamos uno por uno cada una de las fases necesarias para que una vivienda luzca de la mejor manera al momento de organizar las visitas a la misma.

Organizar la agenda de visitas y planificarlas

Uno de los primeros pasos para lograr vender una propiedad de manera rápida y exitosa es tener organizada la manera en que la misma será mostrada a los potenciales compradores.

Los expertos recomiendan que las visitas no sean con demasiadas personas. De ser posible, una visita por vez y recorrida. De esta manera, se les da el tiempo necesario a los interesados paras conocer el inmueble sin apuro. Lo importante es que los encuentros no se superpongan, para ellos ten en cuenta los siguientes consejos:

  • Organizar los canales de comunicación y estar atentos a los mensajes que se reciben. Este punto es de suma importancia porque una mala organización receptiva podría hacer que se pierdan oportunidades de compra muy valiosas.
  • Anotar en una agenda el registro de los potenciales compradores que desean visitar la vivienda. Especifica el día y el horario hará que tendamos a no superponer los encuentros.
  • Planificar cada una de las visitas por fecha y hora. Se recomienda que los encuentros se realicen de día para lucir la vivienda con la luz natural del sol. El ingreso de luz es uno de los aspectos más tenidos en cuenta por compradores al momento de elegir su vivienda.
  • Tener un tiempo considerable entre visita y vista, unos 30 minutos al menos. De esta manera, nos aseguramos que los encuentros no se superpongan y poder mostrar la vivienda con tranquilidad sin preocupaciones de que la próxima visita ya está llegando.

Considerar y aprovechar las visitas online

Armar videos 360 que muestren la vivienda completa permite enseñar la propiedad de manera online sin tener que recurrir a la presencialidad. Es una buena herramienta porque es posible llegar a clientes potenciales de otros países. Es decir, es una buena estrategia para la tracción de inversores extranjeros.

Un video con buena definición permite que quienes estén detrás de la pantalla tengan una descripción cuasi real de lo que verían de manera presencial.

Por ello, sigue siendo de real importancia ordenar y preparar la vivienda para venderla y ofrecerla a través de manera virtual. De lo contrario, una propiedad desordenada y sucia podría generar mal aspecto y correría riesgo la consulta y la potencial compra.

Las inmobiliarias web suelen incluir este tipo de videos en sus honorarios. Sin embargo, de lo contrario o si se vende de manera particular existen paginas virtuales que ofrecen por un monto fijo la posibilidad de publicarlos.

Preparar la vivienda para venderla

Llegado el momento de mostrar la propiedad, preparar la vivienda para venderla es de suma importancia, tanto virtual o presencialmente. La importancia de este paso recae en que la persona que busca una vivienda para comprar lo hace pensando en cómo luciría si viviera allí. Por lo tanto, para lograr una buena imagen que provoque un gran impacto en los potenciales compradores recomendamos los siguientes consejos:

Limpieza profunda

Limpiar la vivienda en su totalidad y de manera profunda. Es decir, limpiar cada uno de los rincones de la propiedad estén o no a la vista. De esta manera, ante la visita de un comprador curioso evitamos sorpresas con respecto a este aspecto.

Si las paredes son claras y no es posible limpiarlas para una limpieza óptima, se recomienda que se le dé una mano de pintura para que la vivienda luzca lo más nueva posible.

Orden completo de los espacios

Ordenar por completo el inmueble marcará la diferencia ante la indecisión de una visita. Por lo tanto, siempre es mejor guardar todos los utensilios que puedan estar sueltos, organizar papeles a la vista, ropa que no se usa, etc.

Neutraliza los ambientes

Despersonalizar la vivienda quitando cualquier tipo de artefacto que muestren ideas de los propietarios de la misma es vital. Es decir, descolgar cuadros, retratos, materiales que personalicen un espacio, etc. Es importante tener presente que no siempre quien acuda a visitar la vivienda a la venta tendrá los mismos gustos, por lo tanto, neutralizar al máximo la propiedad será positivos para la venta.

Ocultar materiales antiguos o defectuosos

Esconder muebles o artículos que se encuentren estropeados o demasiados antiguos y que le quiten vitalidad a la vivienda. Según expertos en estas temáticas, las personas somos seres de visualidad inmediata. Es decir, durante los primeros 90 minutos lo visual se torna fundamental al momento de percibir un inmueble y decidir comprarlo. Entre mejor luzca, mayores serán las probabilidades de venderlo de manera rápida.

Climatizar la vivienda

Lograr una temperatura lo más agradable posible en relación a la estación en la cual se está mostrando la vivienda. Si las visitas se realizan durante días o épocas calurosas lo recomendable es ventilar al máximo todos los ambientes. Por el contrario, si se realiza el recorrido en días de baja temperatura lo mejor es cerrar las ventanas o prender la calefacción. Una temperatura adecuada hará que el visitante no pierda de vista otras cuestiones o factores importantes.

Generar buenos estímulos

Lograr que el potencial comprador reciba diversos estímulos. Es importante siempre tener presente que esa vivienda podría ser su próximo hogar. Por lo tanto, más sensaciones tenga con ella mayor sentido de pertenencia logrará conformar. Si existe la posibilidad, poner música tranquila y baja de fondo ayudará a que el ambiente tenga un clima templado, tranquilo y con sensaciones placenteras.

Planificar el recorrido adecuado para mostrar el inmueble

Este punto es una gran ayuda para tener todo bajo control. Es decir, la planificación hará que no quede ningún tipo de lugar del inmueble para mostrar. La recomendación de profesionales es comenzar y hacer el recorrido siguiendo el camino natural de la propiedad.

Por ejemplo, si existen habitaciones que se desprenden de un gran pasillo, lo ideal sería mostrar una por una a medida que se recorre el mismo.

Otra posibilidad es comenzar el recorrido como el propietario crea oportuno ya que conoce y sabe cómo es la distribución de la vivienda. Esto es, si el propietario cree que es más ventajoso mostrar ciertos espacios más bonitos y agradables que más se destacan, es una buena alternativa. Y luego, mostrar aquellos que menos valor tienen en la totalidad de la propiedad.

Con esto lo que se logra es que el potencial propietario tenga una primera impresión muy buena, con mayores probabilidades a que pueda decidir de manera positiva.

Un consejo, si es posible incluir en el recorrido, por ejemplo, las características del barrio y de la localización de la vivienda. Es decir, ir complementando la visita con datos vinculados a supermercados, hospitales, escuelas, etc., cerca del vecindario.

Preparar un discurso que atraiga

La comunicación es importante en todo tipo de proceso. Lograr empatía con nuestro posible comprador es uno de los factores más importantes durante todo el proceso. Por ello, es fundamental tener armado un buen discurso que abarque los diversos aspectos de la venta. En otras palabras, no solo integrar en un discurso los principales atractivos del inmueble sino, además, tener por adelantado posibles respuestas ante posibles interrogantes.

En este sentido, una buena guía discursiva no puede dejar de integrar:

  • Los términos de la venta. El precio y si es posible negociar las condiciones bajo las cuales se vende la propiedad (con o sin muebles); si el inmueble necesita refacciones, etc.  

  • Toda la información referida al piso. Marcar como importante cada una de las ventajas de la casa que no pueden ser vistas por si solas. Como, por ejemplo, que la vivienda está libre de cargas, el consumo energético es bajo, no hay perdidas, etc.

  • Incorporar datos sobre el barrio y la locación. En este sentido, tener a mano todo lo referido al vecindario y la cantidad de vecino sumará puntos. Es decir: qué tipo de instituciones importantes hay cerca (hospitales, escuelas, supermercados, etc.). así como también todo lo referido a la finca.

  • La experiencia de haber vivido en el inmueble. Este punto es vital ya que permitirá transmitir el modo en que se vive desde la mirada del propio dueño de la vivienda. Es una buena estrategia para empatizar y trasmitir la mayor cantidad de información dependiendo de qué tipo de comprador se trate. Lo importante es que los compradores logren visualizar como vivirían.

Indagar acerca de qué les pareció la vivienda

Antes de que finalice el recorrido por toda la propiedad, es crucial que en diálogo se mencione e indague acerca de que le pareció la misma al visitante. Se trata de una buena herramienta para identificar cualquier tipo de aspecto que no se haya tenido en cuenta o que es necesario reforzar. Esto permitirá incluirlo en las próximas visitas. A su vez, saber la perspectiva del cliente con respecto a la propiedad permitirá el reconocimiento de algún tipo de malentendido. Por lo tanto, será posible aclararlo antes de llegar a la decisión de comprar o no la vivienda.

Tener a mano y lista toda la documentación

Dentro de las posibilidades, se recomienda a realizar recorrido tener la documentación más importante sobre la vivienda. Es una herramienta de negociación tener lo papeles físicos de la propiedad que demuestran s situación. Por ejemplo:

  • Tener a mano una nota simple permitirá mostrar en el momento que la vivienda no tiene cargas o hipoteca en casa de que algún visitante lo pregunte:

  • Si surge el interrogante de cuál es el porcentaje de consumo energéticos, tener el certificado a mano permitirá tener una idea promedio de las facturas.

  • Asimismo, es recomendable tener a disposición la cédula de habitabilidad ante la posible situación de que el cliente tenga que mudarse inmediatamente concretada la compraventa.

Responde todos los interrogantes

Luego de haber llevado adelante los pasos mencionados para preparar una vivienda para venderla es posible que se hayan recibido visitas, bajas y hasta se haya conseguido comprador. Mientras la venta se concreta ,es de real importancia intentar responder todas las preguntas de potenciales compradores.

Recuerda que la compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes, confiarse de algunos detalles pueden hacer que la operación no se logre o se demore. Tener paciencia en este sentido serpa una de las principales virtudes.

Hasta aquí te hemos contado como preparar una vivienda para venderla. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

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Vender un piso de particular a particular: guía paso a paso

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Vender un piso de particular a particular: guía paso a paso

vender un piso de particular a particular

Poner a la venta una propiedad en España implica una serie de pasos y presentar algunos documentos específicos. Asimismo, se deben liquidar determinados tributos, en un determinado periodo. Para llevar adelante el proceso es recomendable recurrir al asesoramiento de una inmobiliaria. Sin embargo, es posible hacerlo por cuenta propia. En este post queremos detallas el paso a paso de cómo vender un piso de particular a particular sin la intervención de agencias.

Diversos y variados son los consejos para lograr una operación exitosa. Entre los principales se encuentra publicar el inmueble en alguna plataforma online. Para ello, una buena estrategia es presentar fotos que muestren los aspectos más importantes de la vivienda, con mucha luz y que muestren espacios amplios. Lo principal es que la propiedad luzca lo más natural y cálida posible. Esto sin dudas aumentará el caudal de interesados.

Cuando comiencen a llegar las preguntas de potenciales compradores es crucial tener a mano toda la información necesaria y conocer a la perfección los pasos a seguir. A lo que se le debe sumar tener a disposición toda la documentación necesaria para poder llevar adelante la firma del contrato de compraventa, la transmisión de la propiedad y la inscripción del nuevo propietario en la el Registro.

A continuación, te detallamos el paso a paso para la venta de un piso de particular a particular, los documentos que necesitas y los tributos que se deberían liquidar. Sigue leyendo.

Pasos para la venta de un piso de particular a particular

Los pasos para vender un piso de manera particular son varios. Desde la preparación y publicación de la vivienda en alguna plataforma web, hasta la recolección de la documentación y la firma de los contratos pertinentes.

Indagar el mercado inmobiliario para definir el precio del piso

Conocer de manera profunda el mercado en el cual vamos a poner en venta una vivienda es uno de los aspectos principales para lograr una operación exitosa en un tiempo relativamente corto. Tener presente este punto, hará que sea mucho más sencillo establecer el precio real de la propiedad. Es una buena manera de asegurase que la vivienda se venda rápidamente y que, al mismo tiempo, la venta sea beneficiosa económicamente.

Una valoración adecuada puede ser el factor que marque la diferencia. Para llevar adelante de la mejor manera este paso, el de indagar el mercado y fijar el precio se recomienda:

  • Visitar una serie de agencias ubicadas en el barrio donde se encuentra la vivienda. Aunque se haya decidido vender un piso entre particulares, conocer la opinión de expertos en la materia resulta fundamental para establecer el precio más adecuado. Los profesionales podrán comparar el inmueble que se desea vender con alguno similares de la zona.
  • Una vez que se haya realizado la visita y comparación junto a las agencias inmobiliarias, lo siguiente es realizar el mismo proceso, pero con las herramientas de tasación de las agencias online. De esta manera, se estaría en condiciones de determinar.
  • Indagar, de manera particular y por cuenta propia, los precios de las viviendas publicadas en portales inmobiliarios en el mismo barrio. Es una buena manera de no estar fuera de tono con los precios de las propiedades aledañas. Y, a su vez, que sea lo más competitivo posible.

Es una buena manera de realizar un promedio y decidir el coste final de salida del piso. Ante esto, las ofertas y e interés por el inmueble serán los principales indicios de que el precio se encuentra bien ajustado.

Prepara y promociona la venta de tu vivienda lo mejor posible

Una vez que el precio está fijado, es hora de comenzar con la difusión de la vivienda. Vender un piso de particular en particular requiere de dedicación y demanda mucho tiempo. Por lo tanto, pensar la promoción del inmueble lo mejor posible será un factor clave para venderlo de manera rápida.

En la actualidad, gracias a las facilidades brindadas por el proptech, internet es la principal fuente de difusión. En este sentido, armar mensajes estructurados y con todas las explicaciones marcará la diferencia. Más aún si son atractivos desde el punto de vista de la venta.

Muchos portales inmobiliarios ofrecen publicitar gratuitamente la venta de un piso de particular a particular. Esto puede resultar una gran herramienta ya que reciben por mes un gran caudal de visitantes. Por ello, se recomienda publicar el piso a la venta en al menos tres de dichos portales.

Por otra parte, las redes sociales son otra herramienta muy recomendadas para publicitar un piso a la venta.

Es muy importante dedicarle a este paso tiempo y dedicación. Publicitar una vivienda puede sonar o resultas sencillo, pero no lo es. Recuerda que se está vendiendo un inmueble en grandes sumas de dinero.

En este sentido, disponer de buenas imágenes de la propiedad que acompañar el texto que la describe es igual de importante. Mirar la vivienda a la venta de manera crítica e imaginando ser el comprador, marcará una buena ventaja. Es decir, se logrará adecuar la propiedad de la mejor manera para que pueda lucir cada una de sus cualidades.

Selecciona las consultas y coordina las visitas para vender un piso de particular a particular

Al momento de considerar y decidir vender un piso de particular a particular será óptimo tener presente que no solo se deberán gestionar las consultas que ingresen en los diversos anuncios de la vivienda. A su vez, se deberá coordinar, recibir y enseñar la vivienda a las personas que han requerido conocer la misma. Para ello, lo que se aconseja es: se recomienda

Llevar delante un procedimiento organizado. Una buena manera de no perder el orden y llevar al día con sus respectivas actividades es la utilización de una agenda. Esta herramienta es una de las más utilizadas para la organización y coordinación posterior de visitas.

Recibir las llamadas de potenciales compradores y tener a disposición toda la información necesaria en relación al inmueble. En este punto, es de vital importancia disponer del tiempo necesario si se quiere vender un piso de particular a particular. Es de gran probabilidad que, por el interés en la vivienda, también se pongan en comunicación agencias inmobiliarias para gestionar la venta de la misma.  

Seleccionar a los potenciales compradores según el día que puedan visitar la vivienda para conocerla. De esta manera, se puede llevar adelante la agrupación de visitas por grupos según el horario y el día que es posible coordinar. Se recomienda que las visitas contengan la mayor información posible y una duración más o menos de 30 minutos.

Expertos afirman que es un buen tiempo que permite mostrar una propiedad de manera pasuda y completa. Y, al mismo tiempo, o hacer demasiado extenso el procedimiento.

Negociar las condiciones de la venta con el comprador que más decidido se encuentre

En esta atapa entramos en una de las fases más importantes de cualquier tipo de venta. Se trata de la negociación con el futuro comprador. Es decir, el momento en el cual, posiblemente, la otra parte solicite una rebaja en el precio de la propiedad.

Por lo tanto, una recomendación es estar predispuesto al dialogo y a negociar. Sobre todo, en los casos en los cuales el objetivo es vender el piso de particular a particular lo más rápido posible.

Las negociaciones tienen siempre que adaptarse y responder a las necesidades, primeramente, de la parte vendedora. Profesional aconsejan:

  • En territorio español se estima que al momento de vender un piso es un 10 o 20% inferior al precio de salida. Se estima que en España el precio de venta de un piso es entre un 10% y un 20% inferior al precio de salida. Por lo tanto, lo más estratégico es al momento de fijar el coste final considerar una posible rebaja de esta índole.
  • Si se disponen de herramientas claras que justifican el precio fijado, el rango de negociación será mucho menos. Es decir, si se trata de una casa en muy buenas condiciones, reformada, con jardín apto para su uso, etc., con sólo mostrar las características de la vivienda se podrá justificar que el precio es justo. Y, por, lo tanto, se reducirá la posibilidad de disminuir el valor de la propiedad.

Determinar día-hora para firmar el contrato ante un notario y la recopilación de la documentación necesaria

Al momento que se gestiona y forma el contrato de arras se determina el día y la fecha para firmar la transacción ante un notario. Una recomendación de los expertos es que este paso se consensue con antelación con el notario. De manera tal que tenga disponibilidad y evitar retrasos en el proceso innecesarios.

Por otra parte, llega el momento de recopilar cada uno de los documentos necesarios para legalizar la firma de compraventa. Los mismos son:

  • Escritura de compraventa original.
  • Certificado de la Comunidad. En él se especifica que la parte vendedora no tiene deudas pendientes.
  • Certificado de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
  • DNI, tanto tuyo como del comprador.
  • Planos de la vivienda
  • Cédula de habitabilidad (no en todas las comunidades autónomas)
  • Certificado del ITE
  • Certificado de Eficiencia Energética.
  • Últimas facturas de suministros
  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
  • Certificado de deuda cero

Por su parte, la notaria solicitará la presentación de una nota simple continuada. Es decir. El documento que certifica que no se leña añadido a la propiedad cargas en los últimos días.

Por último, si la propiedad se encuentra hipotecada se necesitará un certificado emitido por la entidad competente de deuda pendiente, Esto siempre y cuando se estime cancelar el crédito con lo que se reciba de la venta.  Si la deuda ya ha sido liquidada, pero aún no se encuentra manifiesto en el Registro se deberá gestionar el trámite correspondiente.

Firma del contrato de compraventa ante notario

El día pactado para la firma, se reúnen el vendedor, el comprador, el notario y banco si hay hipoteca. En este instante el notario comprueba que todos los documentos que se han presentado son válidos y legales.

Una vez que la parte compradora abone el precio pactado, se procederá a la firma y a transmisión de la propiedad.

Impuesto que se deben abonar luego de vender un piso de particular a particular

Una vez que la parte compradora abone el precio pactado, se procederá a la firma y a transmisión de la propiedad.

Para la concreción de una venta es necesario tener liquidado una serie de tributos. Entre ellos los gastos de la comunidad de propietarios, la plusvalía municipal y el IBI.

Los gastos de la comunidad son aquellos que se comparte con los propietarios de un conjunto de viviendas. Para poder firmar el contrato de compraventa y realizar la trasmisión de la propiedad se necesitará el certificado por parte del administrador. Este documento debe demostrar que se está al día con las cuotas de la comunidad. Un certificado de esta índole debe estar entre unos 30 y 50 euros, dependiendo la localidad.

Otro impuesto es la plusvalía municipal. Y es el tributo que se deberá abonar por el aumento en el valor del suelo de la propiedad desde su adquisición hasta su venta. Este es un impuesto está cedido a las comunidades autónomas. Por lo tanto, el porcentaje dependerá de lo que cada legislación determine.

A su vez, se deberá presentar que se está al corriente con el Impuesto de Bienes Inmuebles. En el recibo se presenta una referencia catastral que permite consultar al catastro los datos vinculados a la superficie del inmueble, los espacios comunes. Es una manera de ubicar geográficamente el inmueble.

Impuestos por vender una vivienda: ¿Cuáles son los tributos que se deben pagar?

Hasta aquí te hemos contado acerca como vender un piso de particular a particular. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

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Alquiler vacacional en España: cinco aspectos que debes conocer

alquiler vacacional en España

El alquiler vacacional en España se ha convertido en una tendencia desde hace ya más de diez años. Una de las principales razones tiene que ver con la posibilidad de rentabilizar una vivienda por periodos de tiempo no tan extensos. Según expertos, los propietarios de este tipo de inmuebles obtienen hasta un 200% más que los propietarios de alquileres permanentes a largo plazo.

Por un momento, la llegada de la pandemia en el 2020 puso en pausa durante el periodo de restricción de circulación de personas el arrendamiento de propiedades destinadas a vacacionar. No obstante, con la vuelta a la circulación normal, el turismo local y el internacional, aumentan cada vez más la intensidad, los alquileres vacacionales están volviendo a los números pre pandémicos.

En consecuencia, cada vez son más los propietarios pensando poner su inmueble en alquiler vacacional en España. Por lo que, al mismo tiempo la oferta y la competencia es cada vez más fuerte y rígida. En este sentido, si se piensa en este tipo de arrendamiento hay que saber que, es posible obtener una gran rentabilidad, pero es crucial saber cómo hacerlo.

Desde Oi Real Estate queremos presentarte los principales aspectos que debes tener en cuenta para una operación exitosa. Así como también, contarte y explicarte cuales son las ventajas de alquilar propiedades por periodos vacacionales.

¡Sigue leyendo!

¿Qué es un alquiler vacacional en España?

Cuando hablamos de un alquiler vacacional en España nos referimos a un modo de alojamiento, por un periodo corto de tiempo. Este tipo de arrendamiento de vivienda tiene fines turísticos y se encuentran completamente equipados y amoblados.

Es decir, un tipo de hospedaje alternativo al tradicional en hoteles. Desde su implementación, ha ido en aumento y en sus comienzos ha tenido un gran nivel de aceptación y demanda en los Estados Unidos, en Canadá y en las mayores partes de Europa.

No obstante, en la actualidad, el alquiler vacacional en España es una opción cada vez más popular y requerida por los turistas y viajeros de todas partes del mundo.

¿Cuáles son las ventajas que tiene este tipo de alquileres para los propietarios?

Si evaluamos el atractivo del alquiler vacacional en España, estamos en condiciones de afirman que no solo incluye ventajas para los viajeros o huéspedes. Es decir, resultan una gran alternativa de rentabilidad para los propietarios de estos inmuebles por una serie de motivos. Ya sea por la posibilidad de ganar mayor cantidad de dinero que con un arrendamiento tradicional, una gran flexibilidad y un nivel de riesgo bajo.

A continuación, te especificamos cada una de estas ventas que tienen alquilar por vacaciones una vivienda.

Mayor Rentabilidad

Según una diversidad de estudios, el alquiler vacacional en España es de mayor rentabilidad en relación a los arrendamientos a largo plazo. Sobre todo, en aquellas localidades en las cuales la llegada de turistas es de gran influencia.

En la mayoría de los focos turístico, con alcanzar el 60% de ocupación se comienzan a percibir los beneficios de un alquiler por vacaciones.

Mayor Flexibilidad

Cuando se arrienda una propiedad de manera tradicional es necesario que tanto arrendador como arrendatarios asuman el compromiso por un tiempo determinado, que casi nunca baja de los seis meses. Por el contrario, los contratos de alquiler vacacional en España duran mucho menos y son más específicos.

En este sentido, en diversas comunidades autónomas, un alquiler vacacional tiene una duración máxima de uno a tres meses. Esto le permite al propietario no continuar con el acuerdo si no desea seguir alquilado. Cuando se trata de un alquiler a corto plazo la posibilidad de hacerlo es más factible y sencilla.

Menos Nivel de Riesgo

Por último, una de las mayores ventajas de este tipo de alquileres en relación a los alquileres tradicionales de larga duración, es que los primeros nunca podrán ser considerados residencia habitual. Algo que si sucede con las viviendas de arrendamiento tradicional.

Esto resulta de gran importancia en tanto si personas okupas llegan a ingresar a la propiedad, expulsarlos será mucho más sencillo si se trata de un alquiler vacacional. Cuando se trata de arrendamientos tradicionales muchas veces lograr sacar a personas de una vivienda implica el involucramiento en un proceso judicial que puede ser de una larga duración.

Principales aspectos a tener en cuenta para concretar un alquile vacacional en España

Si estás pensando en poner en alquiler vacacional en España a tu vivienda, desde Oi Realtor te recomendamos tener en cuenta ciertos aspectos con respecto al procedimiento. Se trata de una manera de evitar conflictos a fruto ahora tiempo y dinero, y concretar la operación lo más rápido posible.

Conocer con detalle el plan que se quiere realizar

En primer lugar, es de real importancia tener presente el interrogante con respecto al objetivo principal que se persigue con un alquiler vacacional en España. Dentro de ellos, tener presente que se le puede ofrecer a los viajeros huéspedes con el alojamiento que no tenga la competencia.

Para poder llegar a una respuesta superadora, deberás da con la ventaja comparativa de la vivienda. Por ello, es importante considerar y poner en valor la ubicación del inmueble, cual es el tipo de cliente con el cual quieres acordar, etc.

Precio que tendrá el arrendamiento vacacional

En segundo lugar, y algo que suele ser de las cosas más importantes, es la fijación del precio correcto del alquiler vacacional en España. Es crucial saber que, si el coste del arrendamiento es demasiado alto, es posible que no se logre recibir reservas. Por el contrario, si es demasiado bajo puede no ser favorable la economía del propietario.

Por ello, lo que se recomienda es investigar de manera profunda cuáles son las tarifas de la competencia en la zona en la que se encuentra ubicado el inmueble. A ello, se le debe sumar información sobre el modo en que varían durante el año, las estaciones y la frecuencia con la cual se arrendan.

Este tipo de datos permitirán al dueño de la vivienda tener una aproximación de un precio para largarse. Con el paso del tiempo, la experiencia y el conocimiento en el mercado turística harán que se logre establecer la tarifa que menor se adapte a las necesidades del propietario y del cliente.

Promocionar el alquiler vacacional en España

Las alternativas para poder promocionar un alquiler vacacional en España son variadas y muy diferentes. Por lo tanto, solo habrá que tener presenta el plan que se quiere llevar adelante y el precio del arrendamiento. La opción más conocida y la que más se lleva adelante es la de publicar la vivienda en plataformas de turismo. Hablamos de sitios como Airbnb, Booking.com o Vrbo. No obstante, con la gran cantidad de posibilidades que hoy brinda la virtualidad es necesario ir un poco más allá para obtener un resultado más rápido y mejor.  

Una buena estrategia es la creación de una página web propia. Hablamos de una de las mayores alternativas para aumentar la visibilidad en redes sociales y lograr que ingresen consultas de diversos lados. Es una buena manera de ahorrar en las comisiones apagar por colgar el alquiler en sitios de agencias de viaje online.

Si a eso le sumamos el uso correcto de algunas herramientas de marketing online las posibilidades son aún mejores. Conocer el tráfico en redes sociales o saber utilizar el lenguaje SEO hasta que una página web legue a una mayor cantidad de posibles clientes.

Adecuarse a la normativa vigente

En España la normativa que rige para los alquileres vacacionales es manejada básicamente por cada una de las comunidades autónomas. Es decir, son quienes tienen la competencia en el sector. Por lo tanto, diversos serán los requisitos según la localidad, municipio en el cual se encuentre ubicado el inmueble.

Considerando la complejidad que demandan este tipo de regulaciones, una gran recomendación es tener bien conocida la normativa con la finalidad de no tener problemas futuros con las autoridades. Por ello, es importante tener leída algún tipo de guía de alquiler vacacional en España.

Una de los requisitos que rige en todo el territorio español, en alguno obligatoria y en otras zonas no, es la licencia turística. Hablamos de una certificación que permite y autoriza a que la vivienda sea destina a este tipo de arrendamiento. Por lo tanto, la propiedad deberá cumplir con características y condiciones particulares.

Lectura recomendada: Licencia turística de una vivienda ¿Cómo conseguirla en España?

Proteger la propiedad

En último lugar, es importante considerar cuáles serán las formas para proteger la vivienda ante posibles conflictos o eventualidades. Problemas que pueden surgir desde los propios inquilinos, como así por problemas provenientes de la naturaleza.

Para ellos, una de las principales herramientas de protección es la firma de un contrato de alquiler turístico. En el documento se pueden incluir las cláusulas que tienen a proteger el inmueble. Así como también explicitar las normas de la casa cuando se la muestre.

Por otra parte, es posible la contratación de un seguro determinado para este tipo de alquileres. Algunas personas piensan que basta con uno para hogares tradicionales, pero no es así. Al tener características específicas, el alquiler vacacional en España, al ser considerado un negocio, las aseguradoras lo tomaran como tal. Si se lo hiciera pasar como vivienda habitual y la misma lo descubre, en primer lugar, denegará el seguro, y en segundo podrá levantar cargos.

¿Cuáles son las características del mercado de alquiler vacacional en España?

A lo largo del 2020, en España en el mercado de alquiler vacacional se contabilizaron arriba de las 320.000 viviendas de carácter turístico. Esta cifra representa el 1,28% del total del parque inmobiliario en todo el territorio.

El mayor caudal de alojamientos de esta índole se encuentra en Baleares, Andalucía, Cataluña, la Comunidades Valencia y Canarias. Estas localidades acumulan y concentran aproximadamente el 80% de la oferta a disposición de apartamentos vacacionales en el país.

Un factor importante que hay que tener presente, es que estos datos han sido recolectados en la época más crítica desde la llegada de la pandemia. Por ello, se espera que a lo largo del año 2022 el aumento de alquiler vacacional para la temporada de verano aumente de manera considerable.

Cédula de habitabilidad en España: ¿Cómo se realiza el trámite?

Hasta aquí te hemos detallado los principales aspectos a tener en cuenta para concretar un alquiler vacacional en España. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate, te responderemos a la brevedad. Además, si necesitas de asesoramiento legal puedes ponerte en contacto en el número que aparece en la imagen.

Por otra parte, si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad para poder alquilar tu próxima vivienda de manera exitosa.

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