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Paula Redacción

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Si estás pensando en una escapada de fin de semana o tomarte unos días de vacaciones, tienes que saber cuáles son los pueblos más bonitos de la Comunidad Valenciana en otoño. Sin dudas es una excelente alternativa para disfrutar en familia, con amigos, acompañado o solo.

España y cada una de sus autonomías gozan de una gran variedad de contrastes que pueden disfrutarse en cualquier momento del año. Además de sus bellísimas playas, esta comunidad ofrece una gran diversidad de actividades. Una combinación perfecta entre lo natural y lo urbano. Una característica que comparten muchas de las comunidades españolas.

En este post te describimos los pueblos más bonitos de la Comunidad Valenciana ideales para tomarse un descanso, en otoño o en cualquier momento del año. Sigue leyendo.

Los pueblos más bonitos de la Comunidad Valenciana para visitar en otoño o en cualquier época del año

La llegada del otoño está cada vez más cerca y los paisajes comienzan a teñirse de tonalidades impactantes y preciosas que invitan a visitar y disfrutar de sus paisajes. Con las primeras lluvias las cascadas se cargan de agua ofreciendo una imagen inigualable de transparencia y frescura.

Muchas veces se tiene la idea de que algunas ciudades, al momento de elegir un destino de descanso, se llenan de viajeros con la intencionalidad de disfrutar de las zonas costeras. Sin embargo, la comunidad valenciana ofrece, en sus provincias, rincones soñados que merecen la pena ser descubiertos. Hablamos de hermosas rutas por parques naturales, muchas de ellas paralelas al mar. Monumentos de patrimonio histórico y una gastronomía variada, diversa y exquisita

En este artículo nos centraremos en tres de las provincias de la comunidad que se caracterizan por estar integradas por pueblos con una tradición pesquera y con un sabor mediterráneo posibles de disfrutar durante todo el año.

Sucede que la Comunidad Valenciana también es atractiva por el turismo interior que ofrece. Pueblos en los cuales abunda un aspecto medieval con sus calles empedradas y los castillos. A lo que se le suman sus valles y sus sierras de ensueño.

Y no solo se disfruta de sus paisajes. También alberga una particular gastronomía regional que no se reduce solo a la paella valenciana. Algunos platos tradicionales como la alcachofa de Benicarló, la gamba roja de Dénia, la chufa de València, sus cítricos, son tan solo algunos ejemplos de ello.

Alicante: la capital de la Comunidad Valenciana

Cuando nos referimos a Alicante estamos hablando de una localidad que se caracteriza por sus grandes playas. En ellas se pueden realizar todo tipo de actividades. Desde navegar, tomar sol hasta nadar en aguas mediterráneas.  

En el puerto principal de la capital valenciana se pueden encontrar una gran variedad de restaurantes y bares. En ellos se pueden degustar platos de pescados y tapas, acompañados de ricos cocteles y los más sabrosos vinos.

Si bien se trata de una localidad ideal para ser visitada en verano, no existe ningún tipo de impedimento para conocerla en otoño. Un temporada en la cual se podrán descubrir sus más maravillosos paisajes donde lo protagonistas son los acantilados.

Por otra parte, en su centro antiguo se pueden visitar iglesias con estilo gótico, castillos de arquitectura medieval y diversos edificios construidos entre los siglos XV y XVIII. Por lo general, los ingresos a estos monumentos suelen ser gratuitos, con opción a formar parte de visitas guiadas a muy bajo coste.

Alicante es la provincia que alberga algunos de los pueblos más bonitos de la Comunidad Valenciana. A contnuación, te presentamos algunos de ellos.

El Castell de Guadalest: uno de los pueblos más bonitos de la Comunidad Valenciana en Alicante

Este pueblo se encuentra envuelto por las sierras de Xortà y Serrella al norte y la sierra Aitana al sur. El Castelell de Guadalest se encuentra ubicado en la cima de un morro a unos casi 600 metros de altitud.

Debido al ensamblaje de sus casas en una roca, el castillo que data del siglo XI en lo alto de la peña y los restos de la antigua fortificación Alcozaiba le otorgan a esta localidad un clima medieval. Uno de los principales motivos por los cuales ha sido declarada Bien de Interés Cultural.

Por fuera de todo el contorno amurallado, el Arrabal, uno de los barrios más antiguos, se caracteriza por tener casas blancas y luminosas. Estas se encuentran ubicadas a lo largo del pie de las montañas.

Vila Joiosa: la ciudad alegre

El origen de esta localidad se remonta a los romanos. Este pueblo es conocido de manera diferentes. En español se la conoce como Villajoya, o simplemente como La Vila. Se trata de una región sumamente pintoresca de una impactante tradición pesquera.

Lo más conocido de este sitio, ubicado a menos de una hora de Alicante, son sus fachadas pintadas con diversos colores vivos. Esta característica relaciona su arquitectura a su nombre, que en valenciano significa “ciudad alegre”.

Sus murallas fueron testigos de la defensa de la costa alicantina de los musulmanes. Y, luego, en la época del renacimiento, de los ataques berberiscos. De dicha época provienen algunos de los restos que aún pueden visualizarse en el casco antiguo del pueblo.

Dentro de su patrimonio se pueden destacar diferentes monumentos. La torre romana de Sant Josep, cuya construcción es de las mejores conservadas en el país. Las torres de Vigía del siglo XVI y la Iglesia de la Asunción. Esta parroquia, conocida también como una fortaleza, fue edificada a mediados del siglo XVI.

El sabor marinero es el protagonista en la gastronomía de la villa. Si bien la costa es la principal atracción por disponer de más de 10 hermosas playas, sus propuestas culturales e históricas en su patrimonio la convierten en un destino ideal para visitar durante todo el año.

Castellón y un interior montañoso y medieval

Si bien la provincia valenciana de Castellón es una zona donde disfrutar de las mejores playas de la comunidad, también es verdad que se trata de la segunda localidad más montañosa de todo el país. Dentro de su conjunto montañoso se encuentra el Pico de Penyagolosa, siendo el techo de la autonomía valenciana con una altura de 1.813 metros.

El interior de Castellón y el atractivo de sus tierras merecen una mención especial. Muchas son las cualidades que esta provincia alberga, sobre todo por su clima que varía según la latitud. En este sentido, entre más altas sean las zonas al interior el ambiente se tornará más seco y agradable, acompañado de una vegetación inigualable. Al buen clima y al paisaje arbolado se le suma paisajes naturales que no pasarán desapercibidos.

Al norte de la provincia se ubica la comarca de Els Ports, cuya capital es Morella. Hablamos de uno de los pueblos más bonitos de la Comunidad Valenciana, con un turismo de excelencia. Luego, con características medievales y urbanas se encuentra Vilafamés. Otro de los sitios que no deben dejar de considerarse como un posible destino de descanso.

Vilafamés: uno de los pueblos con influencia árebe más bonitos de la comunidad valenciana

Ubicado a unos 25 kilómetros de la capital de Castellón, se levanta otro de los pueblos más bonitos de la Comunidad Valenciana. Hablamos de la localidad de Vilafamés que se encuentra en plena Sierra de les Conteses.

Se trata de una ciudad de origen árabe con un entramado urbano que mantiene el estilo de la cultura musulmana. Sus callejuelas describen un pequeño pero hermoso casco histórico que se lo conoce como el Quartijo, que termina en el castillo y la muralla. Estas fortalezas han sido declaradas Bien de Interés Cultural.

Pegado a la muralla es posible visualizar La Roca Grossa. Hablamos de una roca gigantesca que pesa más de 2.000 toneladas y que conforma uno de los puntos más visitados, emblemáticos y llamativos del pueblo.

Dentro del antiguo casco también se destaca la Iglesia de la Sangre. Una edificación de estilo barroco que se levantó sobre un antiguo aljibe árabe.

Morella: la pequeña joya rural de Castellón

Como hemos mencionado, el interior de la provincia de Castellón merece la pena ser conocido. Entre sus diversos sitios, se encuentra Morella. Un lugar rural con una belleza extremadamente particular que la convierte en uno de los pueblos más bonitos de la Comunidad Valenciana.

Se ubica a uno 60 kilómetros de la costa al norte de la provincia con un enclave medieval único. Su silueta es reconocida por un castillo rodeado por el río Bergantes, a más de 1000 metros de altura y bordeado de extensos kilómetros de muralla.

Por su historia, su fachada y su hermosura esta construcción fue declarada como Monumento Histórico Nacional desde 1931.

A los pies del castillo se encuentra ubicado un antiguo convento del Siglo XII, en el cual, en la Sala Capitular de la iglesia se lleva adelante la Danza de la Muerte. Una tradición originaria del siglo XV.

Valencia: testigo de algunos de los pueblos más bonitos de la comunidad

En el centro de la Comunidad Valenciana y a orillas del mar Mediterráneo se encuentra la provincia de Valencia, cuya capital lleva el mismo nombre.

Se trata de una región con un gran patrimonio histórico-artístico. Entre los cuales se destacan: La Lonja de Seda, la Ciudad de las Ates y las Ciencias. Al mismo tiempo, es la sede de celebraciones tales como las Fallas de San José, que es considerada una fiesta de interés turístico internacional.

Su entorno natural se caracteriza por sus más de 100 kilómetros de playas, donde su arena es suave y dorada. Se trata de su mayor atracción, pero no la única. Además, posee parques naturales y otros espacios en los cuales se pueden llevar adelante diversos deportes. Entre ello se destacan Los Serranos o El Rincón de Ademuz.

Bocairent: un pueblo valenciano con pasado musulmán

A unos 60 minutos de Valencia y de Alicante se ubica Bocairent, en la comarca del Valle de Albaida. Un pueblo caracterizado por estar tallado en roca por consecuencia de la impronta de todas las culturas que han pasado por él.

Los comienzos de esta ciudad se remontan a la época musulmana. En 1245, luego de que se disolviera el califato de Córdoba, paso a ser parte de la taífa de Denia, para luego ser conquistada por el Reino de Valencia.

Los restos árabes que han quedado de su pasado son el casco histórico, un cruce sinuoso de callejuelas empedaras, callejones, plazas y fuentes de agua que regalan imágenes y rincones completamente únicos.

A nivel arquitectura, los monumentos que más se destacan son el monasterio rupestre del siglo XVI y la Iglesia parroquial de la Virgen de la Asunción. En el primer caso se trata de un templo subterráneo escavado en la roca. Y, en el segundo, una edificación de 1516 sobre un solar del antiguo alcázar andalusí.

Cercano al pueblo, a las afueras, se ubica la torre de Mariola de tradición musulmana del siglo XI que se asienta en la sierra por encima del Alto de Mariola. Además, está la clásica Covetes dels Moros, un conjunto de cuevas de carácter artificial construidas sobre el acantilado en el siglo X.

Sin dudas, recorrerlas es entrar en un viaje por el pasado después de años de antiguedad sin saber cuál fue su utilidad.

Hasta aquí te hemos enumerado los pueblos más bonitos de la Comunidad Valenciana para conocer en otoño. Una excelente guía para recorrer la región y conocer sus encantos más escondidos. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Tanto para viajeros como para ciudadanos, la ciudad de Barcelona, conocida como Condal, es uno de los sitios más deslumbrantes de toda España y, sin dudas, de todo el mundo. Su diversidad cultural y su rica historia la hacen un destino inigualable. Para quienes vienen de otros países, y para quienes desean pasar en ella un fin de semana. Barcelona está cargada de lugares históricos con patrimonios culturales de interés nacional e internacional. En este contexto, queremos presentarte los principales monumentos para visitar en Paseo de Gracia.

Hablamos de uno de los paseos más interesantes de toda la ciudad catalana por una de las avenidas de gran importancia turística y arquitectónica. En la antigüedad la avenida que conectaba Barcelona desde la Plaza Cataluña con la población de Gracia era conocida como “Camino de Jesús”. Actualmente, compone el popular distritito de Gracia, donde cada agosto es protagonista de una gran fiesta que atrae a una gran masa de turistas a la ciudad.

En esta nota todos los detalles sobre este sitio tan importante y pintoresco que forma parte de la Ciudad de Barcelona.

Historia del Paseo de Gracia y sus monumentos para visitar

La avenida de Paseo de Gracia es una de las más lujosas a nivel mundial. La transformación de esta calle ha sido un largo proceso cuyo reconocimiento llegó luego de los Juegos Olímpicos de 1992 de la mano de Allan B. Jacobs. Este prestigioso urbanista incluyó al paseo en uno de sus libros como unas de las calles más importantes del mundo. En este sentido, colocaba al Paseo de Gracia al mismo nivel que la Quinta Avenida o los Campos Elíseos en Francia.

Uno de los rasgos que caracteriza a esta avenida es la perfecta combinación entre un gran patrimonio arquitectónico y una oferta comercial de alta calidad. En sus veredas se pueden apreciar monumentos selectos realizados por arquitectos como Gaudí, Codina, Domenech i Montaner, Puig i Cadafalch, Josep Vilaseca i Casanovas, entre otros.

A continuación, presetamos los princiales monumentos para visitar en Paseo de Gracia.

Todo sobre los edificios modernistas de Paseo de Gracia

Como mencionamos, a lo largo de una de las avenidas más importantes de Barcelona es posible encontrar edificios emblemáticos de interés mundial. Por ello, vivir o viajar a la ciudad condal siempre es una muy recomendable opción. Pues alberga una gran diversidad de atracciones. Entre ellas, un recorrido de compras por una de sus principales avenidas mientras se disfrutan de los principales monumentos del Paseo de Gracia.

Casa Batlló: patrimonio mundial de la UNESCO

Este monumento está ubicado al número 43 del Paseo de Gracia. En un principio, Casa Batlló fue construido por Emilio Sala Cortés en el año 1877. Hablamos de uno de los tantos profesores de arquitectura de Gaudí, a quién concedió la libertad de derribar el edificio y recrear la obra. No obstante, Gaudí decidió no derrumbar el monumento y reformarlo integralmente entre 1904 y 1904. 

Por su creatividad, Gaudí es reconocido como el autor de la casa, cuya reconstrucción forma parte de su etapa arquitectónica naturalista. Es decir, sus formas y colores de la flora le sirvieron de inspiración para darle un buen volumen a la fachada y al interior del edificio.

Sin dudas, es uno de los principales monumentos para visitar en Paseo de Gracia, sobre todo por el gran reconocimiento que le otorgó la UNESCO en 2005 al declarar la casa como Patrimonio de la Humanidad.

Casa Lleó i Morera: una arquitectura modernista y asimétrica

Esta creación del arquitecto modernista Lluís Domènech i Montaner es, sin duda alguna, otro de los principales monumentos para visitar en Paseo de Gracia.

La Casa Lleó i Morera fue construida entre 1902 y 1906 y tuvo la colaboración de un gran equipo de maestros artesanos. Este grupo se encargó de colaborar en la decoración tanto de la fachada como la de los interiores.

Este monumento es asimétrico y hace esquina con la calle Consell de Cent. Una manera de simular este aspecto, su arquitecto colocó tres galerías justo en el ángulo del edifico desde el primer al segundo piso.  

En el mismo eje y en la terraza superior de la casa ubicó un espectacular templete totalmente decorado. De esta manera, consiguió disimular un poco el carácter asimétrico.

El objetivo de Domènech i Montaner era transformarla en “el Palacio de la Música a escala reducida”.

Casa Mulleras: un monumento diferente, pero de encanto especial

La Casa Mulleras fue originalmente construida por Pau Martore en 1868 y su remodelación estuvo a cargo de Enric Sagnier con un estilo neoclásico entre 1906 y 1911.

Si bien la Casa Mulleras se desprende el estilo más modernista que caracterizaba a la época, no deja de ser uno de los principales monumentos para visitar en Paseo de Gracia. Su fachada hace que la casa pueda ser distinguida de manera sencilla por la tribuna central.

En comparación del resto de los monumentos de la avenida, la Casa Mullera incluye determinados elementos de estilo eclécticos que derivan de la arquitectura rococó. Como, por ejemplo, la galería y los balcones.

Casa Ametller: de los principales monumentos para visitar Paseo de Gracia

Se trata de uno de los edificios de estilo modernista de la ciudad de Barcelona contiguo a la Casa Batló y cercano a la Casa Lleó Morera. Este monumento fue ideado por el arquitecto Josep Puig i Cadafalch entre 1898 y 1900.

Estas tres casas conforman lo que se denomina como La manzana de la discordia. Este nombre fue elegido en alusión a la diputa mitológica en la que protagonizaron las diosas Hera, Afrodita y Atenea. Siempre en relación a la belleza que caracterizaba a cada una de ellas.

El edificio tiene un muy encantador estilo en su fachada. La misma se caracteriza por ser de cerámica y esgrafiada. La Casa Ametller fue un encargo de un famoso chocolatero que, en conjunto con el arquitecto, llevaron adelante la construcción de tan hermoso monumento de estilo gótico. Hablamos de Antoni Amatller.

Casa Milà: conocida como La Pedrera

Por último, presentamos la famosa Pedrera como uno de los principales monumentos para visitar el Paseo de Gracias en la ciudad de Barcelona. Se trata de otra de las grandes y reconocidas obras de Antonio Gaudí.

Si bien su nombre original es Casa Milá, cuyo origen se remonta a la pertenencia del edificio a la familia Milá. Sin embargo, para el turismo y para la ciudad es más conocida como La Pedrera. Este último título, es colocado por la estética de su fachada, que parece un agujero de cantera, tanto en sus materiales como en sus formas.

Una de las características más fascinantes de su historia tiene que ver son el modo en que se llevó adelante su construcción. Por lo que se recomienda siempre llevar adelante una visita guiada por un profesional.

Monumentos y cultura, tiendas y moda: Turismo en Paseo de Gracia

Además de los monumentos para visitar en Paseo de Gracia, esta avenida está llena de tiendas de las más prestigiosas marcas. Por ello, no solo alberga cultura y arquitectura. Sino que, además, combina lo interesante de un recorrido por la historia al mismo tiempo que permite disfrutar de un paseo de compras.

A lo largo de la avenida es posible encontrar marcas tales como Loewe, Burberry, Versace, Louis Vuitton, Longchamp, Gucci, Santa Teresa. Uno de los grandes motivos por los cuales los turistas deciden acercarse al Paseo de Gracia como una actividad crucial al visitar Barcelona. No obstante, no solo los viajeros disfrutan de este sitio. Lo ciudadanos catalanes concurren por esta calle de manera continua con el mismo fin. Recorrerla a modo de ocio, ya que es posible ir a muy recomendables bares, restaurantes y teatro que están en sus cercanías.

Las tiendas se sitúan en majestuosas construcciones, palacios, que en su momento fueron la residencia o refugio de las familias con mayor poder adquisitivo del siglo XIX y XX. Que, además, en la actualidad, sirven de oficina de numerosas compañías o que funcionan aún como viviendas.

Sucede que el Paseo de Gracia es una zona de vanguardia testigo de encuentros románticos, almuerzos entre socios, paseos en familia, citas entre amigas, etc. Esta avenida de Barcelona tiene actividades, monumentos y tiendas para todos los gustos. Una de las principales características que la fueron convirtiendo en una referencia a nivel mundial, por su perfecta combinación entre lo antiguo, moderno y natural.

Hasta aquí te hemos enumerado los principales monumentos para visitar en Paseo de Gracia. Una excelente guía para recorrer la comunidad madrileña y conocer sus encantos más escondidos. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

España es un país realmente diverso. Para los viajeros es un sitio ideal para visitar en verano por las maravillosas playas que se pueden conocer. Su clima es cálido y la variedad de actividades veraniegas son realmente muchas. Sin embargo, es protagonista de eventos de estación muy prometedores. Si deseas conocer territorio español en otra época que no sea verano, en este post te contamos los mejores festivales de otoño en España.

Sucede que su clima relativamente caluroso en relación a otros sitios del norte de Europa, hace que los viajeros elijan este destino durante todo el año. Con el otoño cerca te invitamos a recorrer las mejores festividades, celebraciones y tradiciones a lo largo de la temporada. ¡¡Sigue leyendo!!

Principales festivales de otoño en España

Entre el 22 de septiembre y el 21 de diciembre llega una de las temporadas anuales donde el clima permite disfrutar de diversas actividades por la calidez sin calores ni fríos extremos. Se trata de una de los momentos más oportunos para tomar un descanso si no se han podido recorrer algún sitio durante las vacaciones de verano.

Hablamos de un momento ideal para degustar de las principales especialidades gastronómicas, como ser las setas o las castañas. Asistir y disfrutar de las mejores fiestas de la vendimia o comenzar con la comprar de los reglaos para navidad con alguna que otra artesanía.

Además de comida y fiestas, se trata de una hermosa época para disfrutar de una caminata escuchando las hojas secas caídas de los árboles. Admirar los bosques todos teñidos de amarillo y ocre o pasar una velada de noche en medio de una montaña

A continuación, los mejores festivales de otoño en España.

Fiesta de la Vendimia de La Rioja: una conmemoración de interés nacional

Durante la temporada otoñal, Logroño, una localidad de La Rioja, se viste de tradición y alegría con las diversas Fiestas de la Vendimia Riojana. Una fiesta popularmente conocida como las Fiestas de San Mateo.

Durante estos tres días, la ciudad es protagonista de una de las celebraciones más tradicionales en donde el vino y la uva son el centro de atención.

El vino, en España, es una de las mayores exportaciones y La Rioja se caracteriza por tener los mejores vinos de la región. La temporada otoñal es de cosecha por lo que se festeja de manera popular a fines de septiembre.

Como actos principales se destaca la pisada de uvas con los pies descalzos. Además, el primer jugo de viñas se ofrenda a la Virgen de Balvanera. Luego, es posible disfrutar de música, baile, corridas de toros y muchas actividades más. Todo esto hace de la Fiesta de la Vendimia una de las festividades de otoño de España más importantes y famosas.

Día de Todos los Santos: una fecha de carácter mundial

El primero de noviembre de cada año se conmemora en gran parte del mundo el Día de Todos los Santos. Mientras en algunos países la fecha importante es el 31 de octubre, en España el día siguiente es el gran protagonista.

Durante toda la jornada, las personas se dirigen hacia los cementerios, por lo general con armados de flores para dejarlos en las tumbas de sus seres queridos. Algunas personas se dedican a pasar el día y arreglando los cementerios, y otra deciden solo pasar el día en dicho lugar.

En algunas ciudades, como por ejemplo en Granada, se llevan a cabo conciertos y danzas temáticas que, muchas veces, se realizan dentro de los propios cementerios.

Tradiciones por el día de Todos los santos de algunas comunidades:

  • Canarias: Fiesta de los Finaos. Una cena familiar para recordar historias y anécdotas de los integrantes que ya no se encuentran presente de manera terrenal.
  • Cádiz: Fiesta de los Tosantos. Se trata de una tradición en la cual se disfrazan tanto personas como animales con pelucas de colores.
  • Galicia: Samhain. Una tradición de carácter ancestral que comienza el 31 y finaliza el 1 de noviembre.
  • País Vasco: Fiesta Gaztañerre Eguna, donde las castañas son las principales protagonistas al ser asadas al fuego. Sin embargo, son muy tradicionales los caracoles en salsa o el conocido «motokil», una masa hecha con harina de maíz.
  • Extremadura: la familia disfruta el campo asando castañas, comiendo frutos secos y disfrutan el dulce de membrillo a lo largo del día.
  • Cataluña: Fiesta La Castanyada, en la cual la castaña es la principal protagonista. También se estila comer dulces típicos como los panellets de piñones, exquisitos para acompañar con fruta confitada.
  • Madrid: Si bien es la cuidad que más ha imitado la tradición del 31 de octubre, en algunas de sus localidades se celebra el día bajo en nombre de “Don Juan Tenorio”.

Día Nacional de España: una festiva de otoño nacional

El 12 de octubre se celebra en España su día nacional, más conocido como del Día de la Hispanidad. En esta fecha se realizan desfiles militares, procesiones callejeras en muchas de sus principales ciudades. Además, es muy tradicional que suenen en las calles bandas de música.

En este día se conmemora la llegada de Cristóbal Colon, al “nuevo mundo”.

Concurso de tapas de Picadillo

En este otoño nuevamente llega el  concurso más antiguo de la Comunidad Autónoma de Galicia. Se trata de la edición número XVIII del Concurso de Tapas de Picadillo a celebrarse entre los días 3 y 13 de noviembre del 2022.

El festival estará dividido en dos categorías. Por un lado, una sección en la cuales se exhibirán tapas de tipo tradicionales y, por el otro, una que estará destinada a la exhibición de tapas creativas. Además, se podrá encontrar en el festival una categoría en la cual habrá maridajes con diversos vinos de la Denominación de Origen Monterrei.

Luego de los días de presentación y degustación, por medio de votación popular, a través de sitio web del certamen y su respectiva aplicación mediante un QR personalizado, se podrá elegir el premio Ciudade de Coruña. La modalidad de votación será un voto por cada plato.

La fiesta de Orujo: de los festivales más recocidos en el otoño español

Uno de los festivales de otoño de España se lleva adelante en un pueblo de Cantabria conocido como la Villa de los Puentes y de las Torres. De ahí el origen de su nombre. Potes resulta de un gran atractivo turístico ya que ofrece una real variedad de actividades de ocio. Tanto culturales, como deportivas y hasta naturales. A quienes llegan les brinda la posibilidad de conocer el paisaje y sus alrededores andado en bicicleta, escalando montañas, realizando esquí, etc.

Una de sus grandes atracciones es la organización de la Fiesta del Orujo. Se trata de un fin de semana en el cual se busca fomentar y promocionar la cultura gastronómica regional. El festival tuvo su primera edición en el año 1984 y en la actualidad se realiza el segundo fin de semana de noviembre.

Además de una buena cartera culinaria tradicional de la zona, en la jornada se puede disfrutar de espectáculos folclóricos y otras actividades culturales.

Hasta aquí te hemos presentado toda la información vinculada a los festivales de otoño en España. Por otra parte, si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Siempre la venta de una casa heredada ha sido un procedimiento complejo. No solo por la necesidad de que los herederos lleguen a un acuerdo. Sino, además, por el modo en que el artículo 28 de la Ley Hipotecaria regulaba la venta de este tipo de inmuebles. Nos referimos al período de dos años durante el cual un piso o casa heredada no podía ser inscripta en el Registro de la Propiedad con la nueva titularidad.

En la actualidad el articulo 28 ha sido derogado desde el 3 de septiembre de 2021. Sin embargo, ¿es retroactiva la ley para las viviendas de esta índole vendidas antes de dicha fecha? En el siguiente articulo respondemos a dicho interrogante y te detallamos el paso a paso de cómo vender una casa heredada.

Artículo 28 de la Ley Hipotecaria: ¿Es retroactiva la regulación para la venta de una casa heredada a partir de su derogación?

A partir del 3 de septiembre, con la derogación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria no es necesario que transcurran dos años para poder llevar adelante la inscripción de una propiedad heredada en el Registro de la Propiedad luego de su venta.

Esto se debe a que, anteriormente el articulo establecía que una persona no podría obtener la titularidad total de un inmueble en condición de heredero ilegal debido a la posibilidad de que aparezca un heredado legal. Es decir, si un heredero no forzoso decidía vender la casa no se podía realizar el acta de inscripción del nuevo propietario en el registro.

En la actualidad, no existe más dicha cláusula y cualquier venta de una casa heredada podrá realizarse cuando sus herederos lo decidan y lo consensuen. Un dato muy importante a considerar es que solo se considera esta derogación en las operaciones que se hayan realizado luego del 3 de septiembre del 2021.

Por lo tanto, todas las operaciones que se puedan llevaron a cabo previo a dicha fecha siguen afectadas por el artículo 28. Esto se debe a que el carácter retroactivo de la derogación aún no es oficial.

¿Cuáles son los pasos para poner en venta una casas heredada?

Vender una cada heredada no es tan diferente a vender una propiedad que no tenga esta característica. Sin embargo, cuando se trata de propiedades que han sido recibidas a modo de sucesión por la muerte de una persona deben, previamente, realizarse una serie de pasos vinculados a la tramitación de la herencia. Por lo tanto, el procedimiento completo será el siguiente:

a) Documentación para tramitar la herencia
b) Aceptar o rechazar la herencia ante notario
c) Liquidar los impuestos correspondientes
d) Inscribir la casa en el Registro de la Propiedad
e) Poner en venta la propiedad
f) Liquidar los impuestos que implica la venta de la casa heredada

Si la propiedad fue heredada por varias personas, cada una de ellas deberá participar en cada uno de las diversas etapas de la operación.

Documentación necesaria para heredar la propiedad

Antes de poder llevar adelante la venta de una casa que ha sido heredada, previamente es necesario realizar todo el trámite para poder aceptar la sucesión. Para tal finalidad necesitaremos solicitar los siguientes documentos o certificados:

a) Certificado de defunción
b) Certificado de últimas voluntades
c) Copia autorizada del testamento, en caso de que exista. O declaración de herederos.

Aceptar o rechazar la herencia ante notario

Una vez que conseguimos cada uno de los certificados el siguiente paso es que cada uno de los herederos acepte o rechace la herencia. Este paso dependerá de la existencia o no de un testamento.

¿Cómo se acepta una herencia con testamento?

En aquellos procesos de sucesión en los cuales exista un documento que declare las últimas voluntades del fallecido, las etapas para aceptar la herencia serán las siguientes:

Realización de un inventario de bienes y obligaciones del causante:

Se trata de una lista de toda la masa hereditaria del fallecido en la cual se deberán incluir:

venta de una casa heredada

1) Datos de las viviendas.
2) Saldo en cuentas bancarias.
3) Los vehículos.
4) Seguro de vida.
5) Deudas.

Firma de la escritura de partición/cuaderno particional:

Para esta etapa es necesario la recolección de todos los datos de cada uno de los herederos. Asimismo, el inventario con toda la información de la masa hereditaria del fallecido y el modo en que será repartida según lo estipule el testamento.

En aquellos casos en los cuales el heredero es una sola persona, solo se deberá realizar un documento que afirma la aceptación de la herencia y que luego sea legitimado con la firma de un notario. Por lo tanto, no será necesario la realización de una escritura para la partición.

¿Cómo se acepta una herencia sin testamento?

Por el contrario, en aquellas situaciones en las cuales no exista testamento, lo que será necesario es la realización de la declaración de herederos para que el notario determine quienes son las personas en condiciones de heredar para la ley.

En este caso, será de gran importancia demostrar el parentesco con la persona fallecida mediante: libro de familia, partidas de nacimiento o de matrimonio. Una vez demostrada la relación parental se procede a la firma en notaria:

a) Acta de declaración de herederos
b) Escritura de partición de la herencia/cuaderno particional: al igual que en la aceptación de una herencia con testamento, se deberá realiza un inventario donde figure todo el patrimonio del fallecido, inclusive sus deudas.

Asimismo, el porcentaje correspondiente a cada heredero.

Rechazo de la herencia por parte de uno de los herederos

Si uno de los herederos no quiere aceptar la parte de la herencia que le corresponde, el resto de los participantes pueden acudir a un notario con la finalidad de solicitar un acta de notificación. En ella el notario notifica la necesidad de presentación del heredero en cuestión dentro de los 30 días de recibida el acta aceptando o rechazando su parte. Ante la ausencia de una respuesta, el legado se considerará como aceptado por defecto.

Liquidación de los Impuestos de la herencia

Este paso es de suma importancia por el solo motivo de que si no se liquidan los impuestos será imposible la venta de la casa heredada. Como mencionamos en otras oportunidades, al heredar bienes inmuebles los impuestos que deben ser tributados son:

1. Impuesto de sucesiones: Se trata del impuesto que grava la trasmisión de bienes y deberes ante el fallecimiento de una persona a título gratuito. Debe pagarse en la Hacienda competente de la comunidad donde el fallecido residía. Este gravamen debe abonarse dentro de los seis meses luego de la defunción de la persona con la posibilidad de una prórroga por seis meses más.

Este tipo de impuesto caduca luego de los cuatro años de heredada la casa. Una vez pasado ese período, termina la obligación de pagarlo. Sin embargo, esperar estos cuatro años, implicaría no poder poner a la venta una casa heredada.

2. Plusvalía municipal: cuando una herencia incluye bienes inmuebles se debe liquidar el tributo municipal denominado plusvalía. Este impuesto grava el aumento del valor del suelo desde la adquisición de la propiedad por el fallecido hasta la recepción de la misma por la herencia. Se abona en el ayuntamiento donde se localiza el inmueble y se abona dentro de los seis meses luego de la defunción con una posible prórroga de otros seis más.

Inscripción de la propiedad en el Registro

En España, inscribir una propiedad heredada en el Registro no es una acción obligatoria. Sin embargo, es un paso que se recomienda realizarlo para otorgarle un marco legal a la trasmisión y para poder poner en venta la casa.

En los casos que se decida inscribir la propiedad se necesitara la siguiente documentación:

  • Copia de DNI de la persona fallecida y certificado de defunción.
  • Certificado de últimas voluntades.
  • Escritura de aceptación de la herencia y acta de declaración de herederos (en los casos donde no exista testamento).
  • Recibos de liquidación o aplazas de los impuestos correspondientes.

Ante la solicitud de la inscripción con la documentación pertinente, el Registro tendrá un plazo de 15 días para llevar adelante la petición o notificar la existencia de algún problema que impida su concreción.

¿Cuánto cuesta la escritura de una propiedad heredada?

Inscribir una propiedad heredada en el Registro de la Propiedad varía ente los 200 y 500 euros ( coste aproximado hasta julio 2022). No obstante, este precio dependerá de la cantidad de bienes a registrar, el valor de su tasación, la cantidad de personas que hereda, etc.

¿Cuáles son los pasos para concretar la venta de una casa heredada?

Luego de haber realizado todos los pasos anteriores y haber inscripto la vivienda en el Registro, se podrá poner a la venta una casa heredada con total normalidad y con los pasos de cualquier otro inmueble.

El paso a paso a seguir para lograr vender un inmueble que ha sido heredado serán los siguientes:

  1. Tasar la vivienda.
  2. Recopilar los documentos necesarios para la venta.
  3. Poner en promoción la casa.
  4. Enseñar la casa heredada en venta.
  5. Negocia el precio y las condiciones con el posible comprador.
  6. Firmar el contrato de arras.
  7. Firmar la escritura de la venta en notaria.

En muchos casos es posible que el asesoramiento o profesionales del sector inmobiliario puedan ser de gran ayuda en situaciones como:

  • Cuando los herederos son varias personas y no logran ponerse de acuerdo para concretar las condiciones de venta de la cada heredada.
  • Si quienes heredan viven en otras localidades.
  • Si ninguna de las personas a heredar tiene tiempo o puede llevar adelante todos trámites necesarios para vender la casa heredad entre particulares.

¿Cuál es el precio que se le paga a Hacienda por la venta de una casa heredada?

Durante el procedimiento para heredar una propiedad es obligatoria la liquidación de algunos impuestos. Luego de que se concrete la venta de una casa heredada se deberán pagar dos tributos adicionales: el IRPF y la plusvalía municipal.

En el caso de que la herencia haya sido repartida entre varias personas, dichos impuestos serán abonados de manera proporcional a lo que cada heredero recibió.

IRPF en la herencia

Es el tributo que se paga por la ganancia de carácter patrimonial que se tiene a partir de la venta. Para poder conocer como se calcula se toma el valor declarado de la vivienda en el impuesto de sucesiones. En este sentido, la diferencia existente entre dicho valor y el precio de venta de una cada heredada dará la ganancia patrimonial.

Plusvalía municipal

En este tipo de gravamen, si se vende la vivienda dentro del mismo periodo fiscal en el cual ha sido heredada, no se tendrá que abonar una vez más la plusvalía municipal. Esto se debe a que ya se ha liquidado este tributo con la aceptación de la herencia.

Por el contrario, si la venta de una casa heredada es pasando el periodo fiscal en el cual se recibió el inmueble, se deberá pagar este tipo de impuesto. Por lo tanto, si consideramos que la plusvalía grava sobre el aumento del valor del suelo, cuanto menos tiempo se tarde en venderla menos será lo que se deba pagar por ello.

Hasta aquí todo sobre la derogación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria, una cláusula que limitaba la posibbilidad de vender una casa heredada previo al trancurso de los dos años luego de la muerte del cuasante. Además, detallamos la documentación necesaria para vender este tipo de inmuebles, los pasos a seguir y que impuetos se deberán abonar para concretar la operación.

Si te has quedado con alguna duda, déjanos tu comentario al final de la nota. Si requieres de asesoramiento para comprar o vender un inmueble puedes confiar en nosotros. En OI REAL ESTATE contamos con los mejores profesionales inmobiliarios, con más de 10 años de experiencias en el mercado de lujo de España.

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Las viviendas VPO son los inmuebles con el coste más bajo del mercado inmobiliario, tanto para su compra como para su alquiler. Pues se tratan de propiedades que forman parte de programas ofrecidos por el gobierno español y las Comunidades Autónomas para que sectores poblacionales con dificultades económicas puedan acceder a una vivienda. Sin embargo, cuando se adquiere una vivienda VPO se deben cumplir con determinadas condiciones. Una de ellas es no poder vender el inmueble durante un determinado período. Una vez cumplido el tiempo, es posibile descalificar una vivienda VPO para que pase a ser considerada como libre.

En este artículo te contamos el paso a paso de todo el proceso para que puedas descalificar tu vivienda y, por lo tanto, poder llevar acabo las operaciones que desees con ella.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una vivienda VPO?

El objetivo principal de los programas de viviendas VPO es brindar accesibilidades en requisitos y costes para el acceso a la vivienda para personas con dificultades económicas, familias numerosas o jóvenes que buscan su independencia. Debido a su finalidad, por lo tanto, su principal ventaja recae en el precio de los inmuebles. Las viviendas VPO son mucho más económicas que las viviendas libres.

A su bajo coste se le agregan las diversas posibilidades de financiación para su acceso. Se trata de beneficios financieros por parte de Estado o las Comunidades Autónomas. Las ayudas son diversas y algunas de ellas pueden ser para ingresar a la vivienda en los casos de arrendamiento, préstamos, subsidiación de hipotecas, etc.

Sin embargo, al mismo tiempo existen una serie de limitaciones. Una de las desventajas de comprar, por ejemplo, una VPO es que, si o si, debe ser destinada a su uso habitual. Es decir, la vivienda de ser en la cual el comprador viva cotidianamente. Por otra parte, el inmueble calificado como de protección oficial no puede venderse de manera libre por un plazo de 10 años luego de su compra, aproximadamente. Este plazo es fijado y establecido por las administraciones públicas.

Cuando el plazo se cumple surge un nuevo interrogante: ¿es posible vender la vivienda? La respuesta es si. Sin embargo, será neceario llevar adelante el proceso para que deje de ser VPO y pase a ser vivienda libre.

descalificar una vivienda VPO

¿Qué significa descalificar una vivienda VPO?

La descalificación de una vivienda VPO es el proceso legal mediante el cual un inmueble calificado como de protección oficial pueda liberarse de dicha condición y pasa a ser parte del conjunto de viviendas libres. Por lo tanto, una vez liberada la vivienda, la misma podrá ser alquilada o vendida en el merco inmobiliario sin ningún tipo de restricción.

¿Quién puede solicitarla la descalificación?

Las personas que pueden solicitar descalificar una vivienda VPO son todos los titulares de la misma de manera voluntaria. La única condición para poder solicitar el trámite es que el inmueble haya cumplido el período fijado por las administraciones o el Plan de Vivienda que integraba.

¿Cuáles son los tipos de descalificación de viviendas VPO?

Para la normativa español existen dos formas de descalificar una vivienda VPO. Por un lado, se encuentra la voluntaria, que es la más realizada por compradores y vendedores de este tipo de inmuebles.

Y, por otro lado, existe el tipo de descalificación por sanción. Como su propio nombre lo manifiesta, son aquellas en las cuales la solicitud es impuesta por la Administración pública competente. Es decir, cuando por algún motivo se estén de incumplimiento en los requisitos que califican a una vivienda considerada como de protección oficial.  

¿Qué requisitos son necesarios para descalificar una vivienda VPO?

Para poder llevar adelante el proceso de descalificación de una vivienda VPO se deben cumplir una serie condiciones establecidas por las administraciones competentes y el Ministerio de Trasporte, Movilidad y Agenda Urbana.

Los requisitos para realizar el trámite son los siguientes:

  1. La primera y más importante condición es que haya transcurrido el período indicado por el plan de vivienda correspondiente. Este tiempo se cuenta desde su lanzamiento hasta el momento de la solicitación para su descalificación. Como mencionamos previamente, el tiempo general ronda los 10 años. Sin embargo, este tipo de condiciones son específicas de cada plan. Por lo tanto, es de gran importancia que corrobores en el programa en la cual se acoge tu vivienda para conocer esta normativa.
  2. El segundo requisito se encuentra vinculado al préstamo utilizado para el acceso a la vivienda VPO. Es decir, es necesario que dicho crédito haya sido completamente saldado o haya sigo modificado judicialmente para su amortización total.
  3. En tercer lugar, para descalificar una vivienda VPO es necesario que se hayan realizado todas las devoluciones pertinentes en relación a las ayudas económicas brindadas para la compra del inmueble. Además, se deben haber cancelado todas las bonificaciones o exenciones que se hayan realizado, incluyendo el pago de sus respectivos intereses.

Solo si dispones de estos tres requisitos fundamentales puedes llevar adelante el proceso de descalificación de una vivienda en régimen de protección Oficial. Si es tu caso, a continuación, te detallamos que documentos necesitas para realizarla.

¿Qué documentación se necesita para descalificar una vivienda VPO?

Una vez reunidos los requisitos debes llevar adelante el proceso de solicitud de la vivienda. Es decir, debes pedirle al ayuntamiento de tu localidad comenzar el trámite. Esta petición puedes solicitarla de manera virtual, solo debes hacer clic aquí. Una vez llevado adelante este paso, para continuar el proceso necesitarás los siguientes documentos:

  1. Completar la solicitud para el proceso de descalificación de la vivienda bajo régimen de protección oficial.
  2. Un documento que certifique el pago total de todas las tasas que implique la vivienda a descalificar.
  3. Fotocopia común de DNI o CIF de la persona o personas titulares de la vivienda.
  4. Documentación en la que figure el expediente y numero de calificación definitiva. En caso de no tenerla, se deberá presentar la cédula de calificación.

Descarga un Modelo de solicitud de Descalificación de Vivienda VPO

Completando el siguiente formulario, descarga gratis un modelo para que puedas solicitar la descalificación de una Vivienda de Protección Oficial.

    ¿Dónde se lleva adelante el proceso?

    Luego de tener los dos pasos anteriores completos, es decir, requisitos y documentación, lo que sigue es llevar adelante el proceso.

    Para poder descalificar una vivienda VPO deberás dirigirte, en primer lugar, a la comunidad en la cual se encuentra calificado el inmueble. Esto se debe a que solo será posible realizar el proceso con la autorización de la comunidad que lo aprobó.

    Por su parte, la solicitud para descalificar una vivienda debe dirigirse a la Consejería de la comunidad autónoma competente, que trate cuestiones relacionadas a la vivienda. En cada una de estas consejerías se deberán consultar cuales son los procesos propios de dicha administración.

    Luego, se debe registrar la solicitud de descalificación en alguno de los siguientes órganos de carácter público:

    1-En la Administración General del Estado.

    2-En la Administración de las Comunidades Autónomas.

    3-En alguna entidad de la Administración Local. Esto en ocasiones en los que se contiene algún tipo de convenio.

    4-En alguna de las oficinas de correos oficiales.

    En el caso de que te encuentres en el extranjero también puedes llevar adelante el registro de la solicitud de descalificación. Solo debes dirigirte a algunas de las administraciones representativas diplomáticas o a las oficinas propias del Consulado Español en el país en el que te encuentres.  

    Al descalificar la vivienda ¿se debe devolver la ayuda?

    Por normativa general, es necesaria la devolución de todas las ayudas recibidas para la adquisición de una vivienda VPO si se quiere llevar adelante su descalificación. El único caso en el cual no debe devolverse el beneficio estatal recibido es si la vivienda cumple, como VPO, el tiempo establecido para ser considerada una vivienda libre. Este tipo de períodos son considerados por cada comunidad y ayuntamiento, en particular. Sin embargo, una vivienda VPO, generalmente, pasa a ser calificada libre pasados unos 30 años luego de su compra.

    Por lo tanto, en los casos en los cuales no haya transcurrido dicho plazo, el titular de una vivienda VPO deberá devolver lo recibido por parte de la Administración General de Estado, de la Comunidad Autónoma y del ayuntamiento correspondiente para poder liberar el inmueble. Es importante considerar, en dichas devoluciones, todos los intereses legalmente generado desde el momento en que se obtuvo el beneficio económico hasta el momento del proceso de descalificación.

    ¿Qué normativas regulan el proceso para descalificar una vivienda VPO?

    Cómo detalla el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana la normativa que regula y la cual se aplica en los procesos de descalificación son:

    1. El primero es el Real Decreto 2114/1968 de 24 de julio del año 1968. A través de él se aprueba la reglamentación para la aplicación de la Ley sobre viviendas de protección oficial (BOE 07-09-68).
    2. Además, el proceso está regulado por el Real Decreto 3148/1978 de 10 de noviembre de 78. A través de él se realiza el Real Decreto-Ley 31/1978 vincula a la política de vivienda (BOE 16-01-79).
    3. Por el Real Decreto 727/1993 de 14 de mayo relacionado a los precios de las viviendas en régimen de protección oficial de promoción privada (BOE 01-06-93).
    4. Por último, cada vivienda en proceso de descalificación se le aplicará las regulaciones específicas en el Plan de Vivienda en la cual estaba integrada.

    ¿Cómo conocer si una vivienda VPO esta descalificada?

    Conocer la condición en la que se encuentra una vivienda VPO es bastante sencillo de conocer en tanto se disponga de la información y documentación necesaria para hacerlo. Esto se debe a que las viviendas VPO tienen normas diversas según a tipo que pertenezcan. Por lo tanto, el proceso para descalificarlas se adaptará a las características de la propia calificación. En esta línea, para poder conocer el estado en el que se encuentra la descalificación del inmueble es necesario que la vivienda se encuentre en regla, al igual que sus respectivos papeles.

    Como dijimos, esto se basa en que, según el proceso de construcción, su superficie y los requisitos para su compra o arrendamiento de la vivienda VPO la normativa que la regule dependerá de dichos factores. A su vez, al encontrarse particularmente regulada, resulta sencillo llevar adelante la consulta. La mayoría de las veces no es necesario que acudas a un especialista para realizarlo.

    Para poder conocer si una vivienda se encuentra descalificada deberás considerar, principalmente, el año en el que fue comprada. Este dato puede ser consultado de manera muy fácil tanto en el documento de la compra como en el de la cédula de la casa. En estos documentos deben figurar toda la información referida al tipo de protección que tiene la vivienda y el régimen que la regula de manera legal.

    Para aquellos casos en los cuales puedan surgir dudas al respecto, solo deberás dirigirte a la administración pública competente y solicitar la información necesaria. En estos casos, la propia administración en que se haya construido la vivienda VPO podrá indicarle si el inmueble esta liberado o aún califica como VPO.

    Enlaces a Comunidades Autónomas, Ceuta y Melilla

    Hasta aquí el paso a paso de como llevar adelante la descalificación de una vivienda VPO. De esta manera, una vez realizado el proceso podrás vender o alquilar la propiedad. Como ya lo hemos mencionados, los regímenes de viviendas de protección oficial pueden variar de comunidad en comunidad.

    Por lo tanto, el proceso de descalificación también. Para que puedas informarte de manera precisa te dejamos a disposición el sitio oficial del ministerio de Transporte con el acceso directo a cada localidad.

    Desde Oi Real Estate esperamos te haya servido la información brindada. Si te has quedado con alguna inquietud solo debes dejarnos tu comentario al final del post. Nosotros te responderemos a la brevedad.

    Si deseas asesoramiento profesional para comprar o vender una propiedad estamos a disposición. ¡Escríbenos!

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    En España el alquiler de viviendas ha ido aumentando de manera continua a lo largo de los últimos 10 años. Cada vez son más los españoles que arriendan una propiedad en carácter de residencia habitual. Por lo tanto, las consultas e interrogantes vinculados a este tipo de operaciones son cada vez más frecuentes. Entre ellas quien debe pagar por las refacciones en un piso alquilado.

    En este sentido, cuando se llega a un acuerdo de arrendamiento cada una de las partes asume derechos y obligaciones. En la gran mayoría de las ocasiones sucede que dentro de la propiedad puede romperse algo o exista algún desperfecto en la misma. Así como también, en algunos casos puede que exista la necesidad de realizar algún tipo de obra para su mejoría.

    En este post te contamos todo lo vinculado a posibles modificaciones en una vivienda que se encuentra arrendada, quién debe abonar por ellas y que tipo de refacciones pueden realizarse. ¡¡Sigue leyendo!!

    ¿Quién debe pagar por las refacciones en un piso alquilado

    Cuando una vivienda se encuentra alquilada, amabas partes asumen un compromiso mutuo que se refleja en la firma de un contrato de arrendamiento. Muchas veces, ante la necesidad de refacciones surge la duda de cuál de ellas debe hacerse cargo de dichas modificaciones y del pago de las mismas.

    En estos caos, no siempre se encuentra todo muy claro y, en ocasiones, puede llevar a un desencuentro entre el propietario del inmueble y el inquilino. Claro, es lo que se busca siempre evitar.

    A continuación, detallamos algunos de los derechos y las obligaciones que asumen las partes y cual de ellas debe pagar por las refacciones en un piso alquilado.

    Por regla general las refacciones deben ser pagas por el propietario del piso

    Lo fundamental y más general es que el pago de todos los arreglos que se realicen en una vivienda alquilada debe correr por cuenta del arrendador. En este sentido, nos referimos a todas aquellas obras que resultan necesarias de realizar para mantener las condiciones óptimas de habitabilidad de la propiedad.

    Este tipo de normativas están pautadas en el artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):

    Por parte del arrendatario, tendrá la obligación de comunicar al propietario, lo más pronto posible, la necesidad de realizar las obras. En este sentido, deberá facilitar al arrendador la verificación de manera directa, por sí mismo o por medio de técnicos, el estado de la propiedad. Esta información le permitirá al titular de la vivienda tomar las medidas oportunas según el tipo de refacciones que se necesitará.

    Si se tratase de una modificación que deba hacerse de manera urgente, el arrendatario podrá actuar de manera individual para evitar dañar mayores en la propiedad o incomodidades graves. Lo único que deberá realizar es la previa comunicación al propietario del inmueble. Una vez realizadas las obras, el inquilino podrá exigir de manera inmediata el reintegro de lo pagado por las refacciones.

    Una de las excepciones a la regla general que contempla la normativa correspondiente es para aquellas obras que se deban a desperfectos atribuibles al inquilino. No obstante, no es la única. Otra de las excepciones tiene que ver con aquellas refacciones que se deban al desgaste propio por el uso cotidiano del propio arrendatario.

    La ley, las condiciones de habitabilidad y la ambigüedad entre ellas

    En un principio, mencionamos que por regla general las refacciones de un piso alquilado corren por cuenta del propietario. Siempre y cuando resulten necesarias para mantener las condiciones de habitabilidad. Así lo contempla el artículo 21 de la LAU. Sin embargo, la normativa integra un problema en su redacción en tanto su ambigüedad en algunas de sus expresiones.

    Una de ellas tiene que ver con dichas condiciones, que hacen a la habitabilidad de la propiedad. En este sentido, existe la posibilidad de realizar diferentes interpretaciones según las partes. Para poder evitar complicaciones y poder unificar criterios se deberá consultar lo que dice la jurisprudencia.

    En una sentencia de 1951, la Sala 1° del Tribunal Supremo determinó que se entiende por este tipo de refacciones a todas aquellas “encaminadas a corregir desperfectos notables en la cosa arrendada que la hacen inservible para el fin pactado en el contrato”.

    En este sentido, sentencias previas determinaron que la expresión de “condiciones de habitabilidad” incluyen las refacciones que tiendan a mantener el estado de conservación del techo de la vivienda objeto del arrendamiento para poder ser utilizada como vivienda habitual.  Como así también, “las consistentes en el arreglo, renovación o sustitución parcial de alguno de los elementos componentes de instalaciones de conducción de agua y desagüe” (1970); “ya proceda su necesidad del mero transcurso del tiempo, del desgaste natural de la cosa, de su utilización correcta conforme a lo estipulado. O, en definitiva, provengan de suceso con las notas del caso fortuito o de la fuerza mayor” (1964).

    Por ello, se entiende que las reparaciones en las instalaciones eléctricas, sistemas de calefacción o tuberías deben ser abonadas por el propietario. A menos que un técnico concluya que el motivo de los desperfectos este relaciona al mal uso del inquilino.

    Refacciones de mejoras en la vivienda: derechos y obligaciones de las partes

    Además de la ambigüedad que puede producir la idea de condiciones de habitabilidad, surge otra cuando se tratan de obras de conservación mejora. En este aspecto, sucede que las obras para mejorar la propiedad no siempre son de necesidad para garantizar mayor habitabilidad del inmueble. Es decir, son llevadas a cabo para mejorar las características de la propiedad, ya acordadas entre los propietarios del edificio.

    Según lo establece el artículo 22.1 de la LAU, el propietario de una vivienda podrá realizar obras, aunque la misma esté alquilada. Solo deberá respetarse que la “ejecución no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento”.

    Por otra parte, para llevarlas adelante el propietario deberá informar al arrendatario de las mismas con tres meses de antelación.

    Si esta situación se presentase, el articulo 22.2 permite que la persona que alquila la propiedad renunciar al contrato. En el caso de mantenerse el contrato se “tendrá derecho a una reducción de la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que se vea privado por causa de aquéllas, así como a la indemnización de los gastos que las obras le obliguen a efectuar”. Así lo dispone el Artículo 22.3.

    Por el contrario, el artículo 19.1 de la LAU establece que ante la realización de obrar se podrá “elevar la renta, transcurridos cinco años de duración del contrato de arrendamiento, con un límite de hasta el 20% de la renta que esté vigente”.

    ¿Qué obras puede realizar el inquilino de una vivienda?

    Además de los derechos del propietario para realizar refacciones en un piso alquilado, están las dudas sobre cuales puede realizar el propio inquilino. En este sentido, la normativa solo determina qué es lo que no puede realizar.

    En el artículo 23.1 la LAU determina que el arrendatario no podrá:

    • Llevar adelante obras sin la aprobación por escrito del propietario cuando las mismas modifiquen la configuración de la vivienda;
    • Realizar obras que provoquen la disminución de la estabilidad o seguridad de la vivienda.

    En el caso de incumplimiento, el propietario tendrá el derecho de dar por finalizado el contrato. Además, podrá exigir al inquilino la reposición de las cosas al estado anterior o conservar la obra. Por su parte, el arrendatario no podrá llevar adelante ningún tipo de reclamo o indemnización por el monto de la obra.

    Hasta aquí te hemos detallado quién debe hacerse cargo de las refacciones de un piso alquilado. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

    Si quieres vender tu piso heredado, ¡Contáctanos! Somos una inmobiliaria de lujo con más de diez años de experiencia en el mercado. Estaremos encantados de ayudarte.

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    A partir del crecimiento exponencial de internet y las diversas plataformas y tecnologías virtuales, existen quienes creen que los agentes inmobiliarios en el sector ya no son necesarios. No obstante, resulta una afirmación algo descontextulizada, ya que nos referimos a profesionales que actúan a modo de intermediarios, instruidos y preparados, entre un comprador y un vendedor de inmuebles. Como así también, para concretar un arrendamiento sin dificultades y con la mayor de las seguridades a futuro. Es decir, son personas que permiten realizar un procedimiento complejo de manera sencilla y en el menor tiempo posible.

    Por otra parte, estos profesionales, debido al gran conocimiento que manejan sobre el mercado, son capaces de responder de manera rápida y efectiva la gran mayoría de las necesidades de sus clientes, adaptando y localizando los mejores inmuebles a los gustos y características que cada persona busca.

    En este post, queremos detallarte cuales son las principales características de un buen agente inmobiliario al momento de comprar, vender o alquilar una propiedad. ¡Sigue leyendo!

    Agentes inmobiliarios

    ¿Qué son los agentes inmobiliarios?

    Cuando hablamos de los denominados agentes inmobiliarios, nos estamos refiriendo a aquellas personas que se especializan en ofrecer servicios vinculados a la gestión inmobiliaria. Como así también, asesoramiento, comercialización y mediación en las transacciones de compraventa, permuta, alquiler o cesión de inmuebles.

    Estos profesionales tienen diferentes frentes sobre los cuales actúan. Nos referimos al comercial, la negociación y la gestión de carácter inmobiliaria. El buen agente tiene la capacidad de tratar los tres frentes con la misma importancia, sin rebajar el nivel de ninguno de ellos.

    En este sentido, un buen agente, completo y confiable, es aquel que cuenta con las herramientas necesarias para brindar un servicio 100% personalizado, garantizando rentabilidad en las negociaciones. Es decir, aquel que logra un ahorro de tiempo y esfuerzo al contratar su asesoramiento para operaciones de compraventa o arrendamiento.

    Por lo tanto, el papel que adquieren los agentes inmobiliarios en el sector termina siendo clave en cualquiera de su etapas o transacciones. Entre mayor cantidad de información, herramientas y experiencia disponga un profesional de este índole, mayores y más eficientes serán los servicios a brindar. Es decir, un profesional 360 permitirá la concreción eficiente de cualquier proceso, ya sea desde un punto de vista inmobiliario, jurídico o económico.

    ¿Qué habilidades deben tener un buen agente inmobiliario?

    Como mencionamos anteriormente, los agentes inmobiliarios pueden brindar servicios tanto en las operaciones de compraventa como en las de arrendamiento. No obstante, entre mayores sean las habilidades que desarrolle como profesional del sector, mayores serán las probabilidades de dar con potenciales clientes.

    No siempre se tiene una segunda oportunidad para dar una buena impresión, por lo tanto, será de vital importancia poder demostrar y generar confianza en el primer encuentro. Hablamos de poder comunicar de manera eficiente y constante mediante el uso de la mirada, un tono de voz adecuando y tranquilo, expresar las ideas y el servicio con la mayor claridad posible.

    Llegado el momento de concretar el proceso, ya sea de compraventa o arrendamiento, serán necesario una continuidad de diversos trámites. Por lo tanto, los agentes inmobiliarios deben contar con la información necesario para realizar cada uno de ellos de manera eficaz y en el menor tiempo posible.

    Es importante tener presente que en mercado inmobiliario dos aspectos centrales:

    • El cambio continuo de las operaciones, precios, etc.
    • Entre mayor información, mayor potencial y poder.

    En este sentido, lo realmente importante es que el agente esté al tanto de los cambios en el mercado para poder responder de manera inmediata a las necesidades de su cliente. En cualquier negocio, la empatía se vuelva transversal y un factor clave. Desde el principio hasta el final, es de vital importancia que el profesional sea capaz de ponerse en el lugar de cada uno de sus clientes, según cada circunstancia.

    En una gran cantidad de ocasiones, muchas de las personas que contratar los servicios de agentes inmobiliarios lo hace después de haber intentado vender o alquilar un inmueble por cuenta propia. No obstante, no tardan en entender la complejidad que estos procesos implican por eso deciden recurrir a un profesional.

    Agentes inmobiliarios

    ¿Por qué contratar el servicio de agentes inmobiliarios?

    Además de las habilidades que forman parte de la figura del agente inmobiliario, es posible sumarles a ellas otra serie de factores que hacen de estos profesionales una buena opción al momento de comprar y vender un inmueble.

    En primer lugar, el mercado inmobiliario es complejo y cambiante. Según las necesidades de cada cliente, la venta o compara de una vivienda, mediante un asesor, será posible en un corto tiempo y sin complicaciones legales o posibles estafas.

    En segundo lugar, no solo para la compra y la venta es recomendable la contratación de profesionales en el sector. Si se dispone de una propiedad para arrendar, la figura de un agente ayudará a encontrar el inquilino ideal sin pérdidas de tiempo ni dinero. Hace varios años el mercado de alquiler a crecido de manera exponencial. Por lo tanto, la demanda crece de manera diaria, sobre todo en las principales ciudades españolas. Como ser Barcelona y Madrid.

    De esta manera, un agente inmobiliario se encargará de consultar una gran diversidad de portales inmobiliarios online para comparar precios y el tipo de viviendas en el mercado. Esto supondrá dar con un inquilino más rápido y con la mayor de las seguridades. Uno de los principales motivos por los cuales se recomienda la contratación de profesionales especializados en el sector.

    Además de organizar el proceso, recolectar los documentos necesarios, se encargará de realizar el contrato de arrendamiento para controlar que no exista ninguna anomalía abusiva que no cumpla con la Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU). Por último, se encargará de controlar que el inmueble cumpla con todos los requisitos de habitabilidad que la normativa establece.

    ¿Qué es un agente inmobiliario Homologado FIM?

    El único registro nacional que es considerado oficial y que reúne a personas con morosidad en el mercado de alquiler es el Fichero de Inquilinos Morosos. En este sentido, los agentes inmobiliarios que se dediquen al mercado de arrendamiento pueden acceder al denominado “Agente Inmobiliario Homologado FIM”. Este certificado sirve para que el profesional pueda obtener la cantidad de consultas que desee en la base de datos. Es decir, ilimitadas.

    Por lo tanto, dispondrá de una herramienta más que le asegure en un 100% e identificar, de manera instantánea, si el futuro inquilino tiene algún tipo de antecedente en morosidad. Así, antes de firmar el contrato de arrendamiento comprobará que es seguro realizar el acuerdo.

    Por otra parte, los agentes inmobiliarios homologados FIM tienen la posibilidad de ingresar a la herramienta FIM Score de manera completamente ilimitada. Según los ingresos mensuales de quien vaya a ser el próximo arrendatario y la renta a pagar, el agente calcula el posible nivel de riesgo. En este sentido, podrá evaluar cuales son las probabilidades de sea moroso.

    Certificado de solvencia FIM

    Cuando hablamos de agentes inmobiliarios homologados FIM nos referimos a los profesionales que tienen la posibilidad, como mencionamos, de ingresar y consultar de manera ilimitado el fichero de inquilinos morosos.

    El informe que se solicitará para conocer si un inquilino fue moroso o posiblemente lo sea es a través de los que se denomina certificado de solvencia FIM. Se trata de una gran alternativa al tradicional reguardo bancario y permite determinar si el potencial inquilino es una persona solvente. A su vez, da cuenta de la actividad pasada del arrendatario, con una durabilidad de tres meses.

    Dicho certificado puede obtenerse en la web oficial del FIM. No obstante, ante la contratación de un agente, será un paso menos que se deberá realizar. Y una seguridad más de que la vivienda en alquiler está en buenas manos.

    Hasta aquí te hemos contado sobre las cualidades y la importancia de los agentes inmobiliarios en el sector. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

    Si quieres vender tu piso heredado, ¡Contáctanos! Somos una inmobiliaria de lujo con más de diez años de experiencia en el mercado. Estaremos encantados de ayudarte.

    En España, las valoraciones masivas de efectos catastrales son realizadas mediante la utilización de un cuadro de coeficientes correctores del valor de las construcciones. El modo de obtener este valor es mediante la aplicación de un coeficiente al módulo básico MBC, según la categoría correspondiente otorgada a partir del uso, clase o modalidad de la obra.

    En el siguiente artículo detallamos cuales son dichos coeficientes, como se determina el valor catastral de una inmueble y el modo de realizarlo. ¡¡Sigue leyendo!!

    Coeficientes del valor de las construcciones

    Técnicas de valoración catastral: ¿Cómo funcionan?

    Según lo establecen las normas mediante las cuales se determinan las técnicas de valoración catastral de bienes inmuebles será, por un lado, necesario calcular el valor del suelo en el cual está ubicado y, por el otro, el valor en relación a la construcción o edificación.

    En ese sentido, la combinación de ambas valoraciones será lo que determine el valor catastral del inmueble. Asímismo, para calcular el valor catastral se tomará como referencia lo que se denomina «valor de mercado». Que, por ninguna circunstancia, podrá ser mayor a éste.

    La base para lograr el cálculo del valor catastral está compuesta por todos los factores que intervienen en la formación del valor del producto inmobiliario. Teniendo en cuanta cada uno de dichos factores se presenta la siguiente expresión:

    Vv = 1,40 [Vr + Vc] Fl

    Los valores se referencian mediante las siguientes formas:

    Coeficientes del valor de las construcciones

    La expresión deja en claro que el cálculo primero que debe hacerse: por un lado, se debe calcular el valor del suelo, y por el otro el valor de la construcción. Como mencionamos con anterioridad.

    A continuación, detallamos ciertos aspectos que intervienen en el método de cálculo del valor de construcción. Que, a su vez, incluyen el cuadro de los coeficiente correstores del valor de las construcciones.

    Coeficientes correctores del valor de las construcciones: ¿Cómo intervienen en el método de cálculo?

    En las distintas normas en las cuales aparecen las definiciones sobre el valor de la construcción se nombra a los módulos básicos de construcción (MBC), valor de una construcción y superficie construida.

    A dicho módulo, que es definido en €/m2, se le aplicará lo que se denomina «coeficiente correctores del valor de las construcciones». De dicho cálculo resultará un valor en €/m2 para cada uno de los tipos de construcción.

    De esta manera, el valor de la construcción resultará de la multiplicación de la superficie construida por el precio individual obtenido a partir del cuadro y por los coeficientes correctores del valor de las construcciones. Los cuales son definidos en la norma 13.

    En este punto, resulta de gran importancia no confundir los términos coeficientes correctores del valor de la construcción con los coeficientes del valor de la construcción.

    Por su parte, la superficie construida es entendida como la superficie que se encuentra incluida dentro de la línea exterior de los parámetros perimetrales de la edificación. Y, en tal caso, de los ejes de participaciones que se deducen de la superficie de los patios de luces. Por lo tanto, terrazas, balcones, porches y otros elementos análogos que se encuentren cubiertos contarán en un 50%. Lo elementos que se encuentren cerrados en tres de sus cuatro orientaciones se considerarán en un 100%.

    Para las construcciones de uso residencial, no se considerarán como superficie construida aquellos espacios con una altura inferior a un metro cincuenta. Este tipo de normas guardan una similitud con las líneas de valoración o tasación establecidas por el Banco de España.

    ¿Qué factores se considerarán para valorar las construcciones y cómo se incluyen los coeficientes?

    Cuando se valoran las construcciones se deben incorporar diferentes elementos.

    Por un lado, se utilizará el valor de reposición, mediante el cálculo de su coste actual. En este punto se considera el uso, la calidad y el carácter histórico y artístico, rebajándose cuando proceda en función a la antigüedad, el estado de conservación o cualquier circunstancia que se encuentre contemplada en la norma 14 para adecuarse al mercado.

    Por su parte, el coste actual surge de sumar el coste de ejecución, los beneficios de contratación, los honorarios de los profesionales a cargo y el importe de cada impuesto que se debe pagar por la construcción.

    A partir de ello, están los coeficientes correctores del valor de la construcción que deberán ser aplicados para hallar el valor final de la mismas.

    ¿Cómo se definen los coeficientes correctores del valor de la construcción?

    Los coeficientes correctores del valor de la construcción se encuentran enmarcados dentro del Real Decreto 1020/1993. En él se aprueban cada una de las normas técnicas de valoración y el cuadro de valores del suelo y de las construcciones, las cuales son utilizadas para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de carácter urbano.

    A continuación, cada uno de ellos de manera detallada.

    Coeficiente H: Antigüedad de la construcción

    El valor tipo que se asigne será corregido mediante la aplicación de un coeficiente que pondere a la antigüedad de la construcción. En este sentido, se considerará el uso que predomine del edificio y la calidad de la obra. El coeficiente se conseguirá a través del uso de una tabla, cuyo símbolo matemático es la siguiente ecuación:

    H = [ 1 – 1,5 (d/u.c.100)]t donde d = 1 – (t – 35/350)

    Donde los símbolos de la expresión se explican a continuación:

    • “u”: hace referencia al uso predominante del edificio. En la fórmula adopta los valores siguientes:
      • 1º: Residencial, oficinas y edificios singulares: 1,00
      • 2º: Industrial no fabril, comercial, deportivo, ocio y hostelería, turístico, sanitario y beneficencia, y religioso: 0,90
      • 3º: Fábricas y espectáculos (incluso deportivos): 0,80.

    Cada una de las ponencias de dichos valores podrán acumular cuantías distintas, que son aplicables a determinadas modalidades de edificaciones singulares.

    • “c”: refiere a la calidad constructiva separada en categorías en el cuadro de coeficientes. En la tabla correspondiente dichas categorías se diferencias en los siguientes valores que forman parte de la ecuación de cálculo anterior:
      • 1 y 2: 1,2
      • 3,4,5 y 6: 1,00
      • 7, 8 y 9: 0,80

    • “t”: refleja los años totales que han transcurrido desde la construcción, reconstrucción o rehabilitación completa de la edificación. El periodo se cuenta hasta el 1 de enero del año siguiente en el que se aprueba la ponencia de valor. En la tabla de los coeficientes correctores de la construcción asume lo siguiente valores:

    Coeficientes del valor de las construcciones

    Coeficiente I: Estado de conservación

    Este valor está basado en los niveles de conservación de la construcción. Según establece la norma, los valores se identifican de la siguiente manera:

    • Normal (construcciones que, a pesar de su edad, cualquiera que fuera ésta, no necesitan reparaciones importantes): 1,00.

    • Regular (construcciones que presentan defectos permanentes, sin que comprometan las nomarles condiciones de habilitabilidad y estabilidad): 0,85.

    • Deficiente (construcciones que precisan reparaciones de relativa importancia, comprometiendo las normales condiciones de habilitabilidad y estabilidad): 0,50.

    • Ruinoso (construcciones manifiestamente inhabitables o declaradas legalmente en ruina): 0,00.

    Cuadro de coeficientes del valor de las construcciones

    A continuación, exponemos la siguiente tabla de coeficientes del valor de las construciiones que aparece en la normativa correspoendiente. Luego, detallamos a que refiere cada categoría para una mayor y mejor comprensión de las mismas.

    A continuación, se deberán considerar las siguientes categorías para un correcto uso de la misma, tal y como las define la propia norma:

    Cada uno de estos procedimientos están dentro de las valoraciones colectivas. Que, al mismo tiempo, integran una actualización de los valores catastrales por coeficientes de valor catastral.

    Por otra parte, si se desea consultar por el valor catastral de una propiedad existen diferentes maneras de hacerlo. La más rápida y sencilla es consultar en el recibo del Impuesto a los Bienes Inmuebles. Para otras alternativas recomendamos la lectura de la siguiente nota:

    Hasta aquí te hemos contado todo acerca los coeficientes correctores del valor de las construcciones. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

    Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

    A la hora de buscar un bien inmueble para arrendar, es probable que muchas personas tengan varias dudas acerca de los requisitos con los que deben cumplir o la documentación que deben presentar. También, puede que surjan varios interrogantes respecto a cómo actuar para evitar conflictos con los propietarios o, incluso, para no ser víctimas de estafas. Por esta razón, en esta guía para el inquilino te contamos todo lo que debes tener en cuenta antes de alquilar una vivienda.

    Como expertos en el sector inmobiliario, entendemos que informarse es el paso más importante antes de buscar una vivienda para alquilar y firmar un contrato de arrendamiento. Muchas veces los potenciales inquilinos tienen dudas respecto a cómo actuar o miedos en relación a abusos, engaños y estafas. Por eso, conocer ciertas recomendaciones y consejos, pero también algunas disposiciones legales, puede hacer la diferencia.

    A continuación te ofrecemos una guía que todo inquilino debe tener en cuenta al alquilar una vivienda. Te contamos qué requisitos debe cumplir y qué documentos presentar al firmar el contrato. También, de qué derechos goza y qué obligaciones le corresponden. Por último, te brindamos algunos consejos para evitar situaciones indeseables. ¡Sigue leyendo!

    ¿Con qué requisitos debe cumplir un inquilino para alquilar una vivienda?

    En primer lugar, es necesario que hablemos de aquellas condiciones que una persona debe reunir para convertirse en arrendataria de un inmueble. Cualquiera que desee alquilar una vivienda y convertirse en inquilino tiene que cumplir con: 

    Depósito de una fianza

    El futuro inquilino tiene obligación de entregar al propietario de la vivienda una suma de dinero en concepto de fianza. Esta tiene el fin de resguardar al arrendador ante el caso del incumplimiento de ciertas obligaciones dentro del período de duración del contrato. Así lo determina la  Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 en su artículo 36 y es la única garantía de carácter obligatorio para todos los alquileres que se celebran en España.

    Estos son dos factores que resultan de gran importancia considerar al momento de realizar el depósito:

    • ¿Qué valor debe tener dicha fianza? No puede tratarse en ningún caso de un monto superior al de una mensualidad de renta.
    • ¿Qué ocurre una vez que el arrendatario la entrega al arrendador? Este último tiene la obligación de depositarla en la Agencia de la Vivienda correspondiente o en un organismo análogo que haya en la Comunidad Autónoma donde se encuentra el inmueble.

    Una vez finalizado el contrato, si no se produjo ningún incumplimiento por parte del inquilino, el propietario tiene la obligación de devolverle la totalidad del dinero del deposito de la fianza.

    Garantías adicionales que pueda solicitar el propietario

    Como mencionamos, el depósito de una fianza es la única garantía de carácter obligatorio en estos casos y su monto no puede ser mayor al de una mensualidad de renta. Sin embargo, debido a que esta puede no llegar a cubrir ciertos incumplimientos, la ley también permite a los propietarios exigir garantías adicionales. Estas son:

    • Seguro de impago de alquiler: es otro monto que tiene como objetivo asegurar al propietario frente a posibles incumplimientos del contrato por parte del inquilino.
    • Aval bancario: se trata de un monto equivalente a varias mensualidades de alquiler que suele quedar inmovilizado durante un tiempo en una cuenta bancaria. Tiene como fin certificar que el inquilino puede afrontar el pago del alquiler. También asegurar al arrendador de que la intención de habitar la vivienda y cumplir con el contrato es real.
    • Depósito: a diferencia de la fianza, este tipo de garantía no es equivalente a una mensualidad de renta, sino que su monto es libremente pactado entre arrendador y arrendatario. Sin embargo, no debe superar el valor equivalente a dos cuotas de alquiler. Al igual que con la fianza, el dinero entregado deberá ser devuelto al inquilino al finalizar el alquiler, siempre y cuando no se haya producido un incumplimiento del contrato.
    • Fiador solidario: implica que una tercera persona, elegida por el inquilino, pueda convertirse en su responsable solidaria si se produce un incumplimiento del contrato.

    En este artículo te contamos en profundidad de qué se tratan las garantías adicionales que los propietarios pueden solicitar antes de arrendar un bien inmueble.

    ¿Qué documentos necesitan presentar los inquilinos para alquilar una vivienda?

    Además de estas garantías, que conforman los requisitos para alquilar una vivienda, hay algunos documentos que el inquilino debe presentar al firmar el contrato. Estos son:

    Identificación personal

    Lo indispensable a la hora de firmar un contrato de alquiler, o cualquier tipo de contrato, es poder acreditar la identidad personal. Por lo tanto, el inquilino debe presentar su Documento Nacional de Identidad (DNI), en caso de que haya nacido en España, o su Tarjeta de Extranjero y su Número de Identidad de Extranjero (NIE), en caso de que sea oriundo de otro país. Sea cual sea su caso, debe presentar la documentación original pero también una copia.

    En definitiva, una vez entregada la fianza y el resto de las garantías adicionales, la identificación personal es el único documento necesario para efectuar el acuerdo. No obstante, muchos propietarios de inmuebles buscan personas que cumplan con determinadas características para arrendarles su piso. Con el fin de saber si el inquilino encaja con el perfil que están buscando pueden llegar a solicitar otro tipo de referencias.

    Nóminas de empleo o certificado de estudios

    La presentación de las nóminas o declaraciones de la renta más recientes permiten comprobar al propietario que el inquilino recibe ingresos de manera periódica y que estos son suficientes para cumplir con la renta. 

    Por otro lado, en caso de que el inquilino estudie en España, un escrito oficial provisto por su centro de estudios puede demostrar al propietario que cuenta con los medios suficientes para sostener el alquiler de un piso. 

    Referencias positivas 

    Nos referimos a una carta elaborada por un arrendador anterior en donde se brinden buenas referencias del inquilino puede dejar más tranquilo al propietario. También puede tratarse de un certificado de confiabilidad emitido por el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM).

    Derechos y obligaciones de los inquilinos al alquilar una vivienda

    Una vez que se ha cumplido con todos los requisitos, se ha presentado la documentación necesaria y se ha firmado el contrato de alquiler, comienza la relación arrendador-arrendatario. En esta instancia es importante que conozcas tus derechos como inquilino al alquilar una vivienda, pero también tus obligaciones para evitar futuros inconvenientes y conflictos.

    Derechos de los inquilinos al alquilar una vivienda

    Todos los inquilinos tienen derecho a:

    • Visitar la vivienda antes de firmar el contrato.
    • Negociar el tiempo de duración del mismo.
    • Tener prioridad para adquirir el inmueble en caso de que el propietario desee venderlo.
    • Transmitir la titularidad a un familiar.
    • Exigir la conservación y el mantenimiento de la propiedad.
    • Acceder a beneficios fiscales.

    Obligaciones de los inquilinos al alquilar una vivienda

    Los inquilinos tienen la obligación de:

    • Realizar el depósito de una fianza al firmar el contrato.
    • Acreditar otras garantías que solicite el propietario.
    • Cumplir en tiempo y forma con el pago de la renta y otros gastos que se comprometió a asumir.
    • Entregar la vivienda en condiciones al finalizar el contrato.

    En este artículo te contamos en detalle en qué consiste cada uno de estos derechos y estas obligaciones. También te mostramos cuáles son aquellos que corresponden a los propietarios.

    Consejos que todos los inquilinos deben tener en cuenta antes de alquilar una vivienda

    Ahora bien, aún conociendo con qué requisitos es necesario cumplir, qué documentación se debe presentar, de qué derechos se gozan y qué obligaciones corresponden, es probable que un inquilino siga teniendo varias dudas antes de tomar la decisión de alquilar una vivienda. Muchos temen sufrir abusos o estafas por parte de los propietarios, por ejemplo. Por esta razón, a continuación te mostramos otros aspectos que deben tenerse en cuenta antes de dar este paso:

    Investigar acerca de los precios de alquiler de viviendas en la zona

    Averiguar dentro de qué valores se encuentran los alquileres en una determinada zona puede ayudar a detectar anuncios engañosos o que son lisa y llanamente estafas. Por eso es importante sospechar de aquellas viviendas que se ofrezcan a un precio que esté muy por debajo del valor medio de otros inmuebles de similares características que se encuentran en las cercanías.

    Verificar la titularidad de la vivienda en el Registro de la Propiedad antes de alquilar

    Muchas veces acudir al Registro Público de la Propiedad para verificar la titularidad sobre la vivienda que se quiere arrendar puede brindar más tranquilidad, ya que permitirá comprobar que quien dice ser el propietario del inmueble realmente lo es. Este trámite es muy sencillo y puede realizarse de manera online. Sólo es necesario solicitar una nota que proporcione información acerca de la situación jurídica de la finca correspondiente. Dicho procedimiento no solo permitirá verificar la titularidad sobre la vivienda, también sí la misma está sujeta a algún tipo de carga.

    Formalizar el acuerdo cara a cara con el arrendador

    Visitar el piso en cuestión antes de firmar el contrato es indispensable para verificar que todo se ve como en los anuncios y no llevarse desagradables sorpresas luego. Una excusa típica, cuando en realidad se trata de un fraude, es que el arrendador alegue encontrarse en el extranjero y, por esa razón, no puede concertar una visita. Es importante, entonces, prestar atención a este tipo de argumentos y nunca cerrar un acuerdo si no es de manera presencial. Lo mismo ocurre con la celebración del contrato: si no existe la posibilidad de firmarlo con el propietario, debe ser con el administrador de fincas o con la inmobiliaria.

    No pagar el alquiler antes de visitar el piso

    En la misma línea que el consejo anterior, tampoco se debe, bajo ningún concepto, entregar un adelanto al propietario o arrendador antes de visitar el piso. De hacerlo, puede ocurrir lo que señalamos en el último punto: que la vivienda alquilada en realidad no se encuentre en las mismas condiciones que se muestran en el anuncio o que se trate de un fraude y ni siquiera exista.

    Firmar un contrato de alquiler por escrito

    Aunque parezca evidente, es importante aclarar que al alquilar una vivienda siempre debe cerrarse el trato por escrito y, en lo posible, con la presencia de un profesional. Un acuerdo de palabra, en caso de que surja algún inconveniente luego, no permite demostrar las condiciones pactadas entre ambas partes ni su incumplimiento. Es por esta razón es imprescindible expresar todos los puntos acordados por las partes implicadas y que cada una de ellas conserve una copia firmada por ambas en todas sus páginas.

    Prestar atención al depósito de fianza

    Como ya mencionamos anteriormente, la Ley de Arrendamientos Urbanos expresa la obligatoriedad para el inquilino de entregar una fianza al arrendador al inicio del alquiler, pero también que este último la deposite en el organismo público correspondiente. Sin embargo, no faltan los casos en los que los propietarios no cumplen con este paso. Si bien se trata de una falta grave que implica la resolución inmediata del contrato, también podría suponer la pérdida de este depósito para el inquilino y la imposibilidad de acceder a desgravaciones por alquiler. Por esta razón, es importante velar por la fianza y verificar que el arrendador haya cumplido con su obligación de realizar el depósito. 

    Además, es importante recordar que la suma de dinero entregada en concepto de fianza no puede, en ningún caso, superar al monto equivalente a tres meses de renta. También es imprescindible conservar el recibo de pago una vez efectuado.

    A modo de conlusión, antes de alquilar una vivienda y convertirse en inquilino es importante prestar atención a todas las cuestiones que fuimos describiendo a lo largo de este artículo. Si todas las condiciones del acuerdo de arrendamiento quedan expresadas en el contrato, se las ha revisado y resultan justas, no habrá mayores inconvenientes a la hora de reclamar judicialmente si el propietario incumple algún punto.

    Por otro lado, siempre es importante estar atento en los momentos previos a la firma del contrato de alquiler. Visitar la vivienda con anterioridad, verificar que todos sus datos de titularidad y la información sobre cargas esté en orden, entre otras cosas, brindarán la seguridad de estar embarcándose en un buen acuerdo.

    Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información.

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    La compra y la venta de un inmueble en España se trata de un proceso nada sencillo. En este sentido, antes de vender un piso en Madrid se deben realizar una serie de pasos. Hablamos de la gestión de ciertos trámites y la recolección de un conjunto de documentos que incluyen la información necesaria para que todas las partes conozcan cada uno de los datos de la vivienda.

    Una vez que se logra obtener cada uno de los documentos necesarios, el proceso de venta de una vivienda se transforma en una operación mucho más ágil. Sobretodo cuando se ha decidido contratar el asesoramiento profesional de una agencia inmobiliaria.

    En OI REAL ESTATE queremos presentarte un guía completa sobre cada uno de los documentos que necesitarás al momento de vender tu inmueble en la comunidad madrileña y qué impuestos deberás pagar por ello. ¡Sigue leyendo!

    ¿Por qué vender un piso en Madrid es una gran oportunidad?

    Decidir vender un piso en Madrid puede ser una gran oportunidad debido a una variedad de factores. Uno de ellos tiene que ver con el lugar que ocupa la ciudad para los viajeros a lo largo del año. En este sentido, nos referimos a que Madrid es una de las ciudades más importantes de Europa. En ella se puede encontrar una gran cantidad de museos reconocidos mundialmente y patrimonios culturales de la humanidad. Su gastronomía se caracteriza por combinar la mejores tradiciones de la cultura culinaria española y sus diversas atracciones hacen de esta localidad un lugar ideal para disfrutar en familia. Y, para los más jóvenes, una vida nocturna con alternativas variadas.

    Por otra parte, la capital de España es la ciudad más poblada del país. Una de las causas que la convierte en una fuente de abundantes posibilidades laborales y educativas. Por esta y otras razones vender una propiedad en Madrid es una gran alternativa, ya que resulta una gran oportunidad para quienes quieran obtener de la operación una ganancia redituable.

    A continuación, veremos la documentación que necesitas reunir si quieres vender un piso en Madrid.

    ¿Cuáles son los documentos que se requieren para vender un piso en Madrid?

    Vender una vivienda demanda, en cualquier parte de España, una serie de pasos que, organizados de la manera correcta, harán del proceso una operación exitosa. Entre ellos, se encuentra la etapa en la cual se debe realizar la recolección de documentos que den cuenta de toda la información vinculada a la vivienda, a la comunidad de propietarios y al estado tributario de la propiedad.

    Nota simple: un documento obligatorio para vender un piso en Madrid

    La nota simple es uno de los documentos más importantes con el cual hay que contar antes de iniciar la venta de un piso en Madrid. Se trata de un informe de carácter público y oficial emitido por el Registro de la Propiedad. El documento contiene la información más importante del inmueble, incluyendo los datos del o los propietarios, si se trata de una copropiedad. En este sentido, es un comprobante de que se posee efectivamente la propiedad.

    La nota simples es una documentación de carácter obligatorio ya que será solicitada por el comprador de la propiedad y es un requisito imprescindible para la realización de la compraventa. Por otro lado, también se le recomienda al propietario la solicitud de la nota dado que le permite constatar que sus datos estén actualizados y sean correctos.

    ¿Cómo se solicita una nota simple y cuánto demora?

    La solicitud de la nota simple se puede realizar de modo presencial o de manera virtual

    En el primero de los casos, en ciudad de Madrid hay 55 Registros de Propiedad en los cuales gestionar la petición. Sin embrago, todos se hallan ubicados en la Calle Alcalá, en el barrio de Simancas. Este barrio pertenece al Distrito de San Blas-Canillejas. Más específicamente, el Registro Propiedad Madrid se sitúa en el número 540 de la Calle Alcalá.

    Por otra parte, para realizar la gestión vía online se deberá ingresar a la página oficial del Colegio de Registradores de la Propiedad. Además, existe una aplicación del Registro de España desde la cual puede solicitarse esta documentación. La información requerida para efectuar el trámite son: el nombre y apellido del titular y la dirección del inmueble en cuestión.

    Respecto al tiempo que puede conllevar la solicitud de la nota simple, la demora de la misma puede rondar entre unas 24 y 48 horas. El coste aproximado del trámite es de 9,02€.

    La escritura de compraventa

    La escritura de compraventa de una vivienda es la documentación que certifica, como la nota simple, la posesión del inmueble en tanto contiene la información de sus propietarios. Se trata del contrato establecido al momento en que se firmó el boleto de compraventa. Para que tenga validez la firma en cuestión debe haber sido realizada ante escribano público, con la firma de los certificados y en papel timbrado.

    ¿Cómo obtener este documento?

    La escritura de compraventa puede obtenerse solicitándola al notario que realizó la operación de compraventa. Una vez realizada la solicitud su entrega es inmediata y no tiene costo alguno.

    Para vender un piso en Madrid contar con esta documentación es obligatorio, ya que será solicitada para iniciar la compraventa y así poder realizar la transmisión de la propiedad. Es decir, el cambio de titularidad.

    Certificado de eficiencia energética

    Se trata de una documentación que brinda información relativa al consumo energético de un inmueble. Permite que, tanto los propietarios como los potenciales compradores, accedan a esta información relativa al gasto y eficiencia energética.

    Este certificado es de carácter obligatorio para poder vender un piso en Madrid, dado que será requerido a la hora de firmar el contrato de compraventa. A su vez, se trata de un documento con información muy importante para incluirlo en los anuncios inmobiliarios.

    ¿Cómo obtener esta certificación, cuál es su demora y coste?

    Para obtenerlo debe recurrirse a un técnico profesional autorizado, quien realizará la inspección del piso y el certificado con el análisis detallado requerido.

    El coste dependerá de los honorarios establecidos por el técnico y la cantidad de m2 del inmueble. La demora aproximada puede ser de 1 a 7 días.

    Los planos del inmueble: ayudarán a vender un piso en Madrid de manera más rápida

    El plano de una propiedad es documento que contiene la representación gráfica de la misma. Incluye las reformas u obras que se hayan realizado y la disposición del mobiliario. También se hayan plasmados en él las instalaciones respectivas y la distribución de las distintas áreas de la propiedad.

    Si se desea vender un piso en Madrid esta documentación no es obligatoria. Sin embrago, es recomendable acceder a ellos. Su importancia radica en que suele ser utilizada en los anuncios de venta, ya que permite que los posibles compradores conozcan la distribución y características de la vivienda. En consecuencia, promoverá mayor información sobre la vivienda, aumentando las probabilidades de venta en el menor tiempo posible.

    ¿Cómo obtener los planos de una vivienda?

    Los planos de un inmueble pueden solicitarse en el Ayuntamiento de  Madrid o en Catastro. También es posible obtenerlos a través de la agencia inmobiliaria que esté cargo del proceso de venta del inmueble, en caso de contar con asesoramiento profesional.

    La demora aproximada para adquirir los planos ronda entre 1 y 30 días. Respecto al coste, éste puede variar dependiendo de los honorarios que establezca el profesional arquitecto. También influirá en este aspecto el tamaño de la vivienda.

    Por otra parte, en sitios web especializados puedes gestionar el trámite en forma gratuita.

    La Cédula de habitabilidad no es obligatoria para vender un piso en Madrid

    Está documentación requerida en otras ciudades de España no es obligatoria en Madrid, por lo cual no se requiere para la venta de un piso en esta ciudad.

    Se trata de un documento que certifica que un inmueble cuenta con todas las condiciones de habitabilidad que están normalizados por ley. Es decir, la cédula de habitabilidad es el documento que determina que una propiedad es segura para ser habitada.

    Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)

    El ITE es una documentación que permite acreditar el estado de habitabilidad del edificio dentro del cual se ubica una vivienda. Asimismo, permite comprobar que el inmueble es seguro para quienes lo habiten, como así también el entorno cercano al que pertenece.

    En la Comunidad de Madrid este certificado es de carácter obligatorio en edificios de más de 50 años.

    ¿Cómo obtenerlo, cuál es su demora y coste?

    El Certificado de Inspección Técnica de Edificio puede solicitarse a través del presidente de la comunidad de vecinos o al Ayuntamiento de Madrid.

    El coste de la ITE en Madrid, debido a que no está regulado por ley, depende de los honorarios del técnico, del tamaño del edificio y de su estado de conservación. En el caso de que ya haya sido realizada la inspección, el acceso al certificado es gratuito. La demora estimativa desde que se solicita el certificado hasta su obtención es de 1 a 30 días.

    Estatuto de la comunidad de propietarios

    Se trata de un documento que contiene las normas de convivencia estipuladas por la comunidad de vecinos de un edificio, el administrador del edificio o en el Registro de la Propiedad.

    Si bien no es de carácter obligatorio a la hora de vender un piso en Madrid, suele ser solicitado por los compradores a lo largo de las etapas de negociación y en la firma de la compraventa.

    ¿Cómo obtenerlo, cuál es la demora y el coste?

    Esta documentación se obtiene recurriendo al presidente de la comunidad de vecinos. El estatuto no tiene un valor económico, por lo que se puede acceder al la documento de manera gratuita.

    La demora en la obtención de este documento puede rondar, estimativamente, entre 1 a 7 días.

    Certificado de vivienda libre de cargas, de liquidación de servicios y de deuda cero con la comunidad

    El certificado de vivienda libre de cargas es la documentación que incluye una serie de certificados cuya finalidad es acreditar que el piso que se está vendiendo se encuentra libre de deudas.

    En el caso del certificado de liquidación de servicios hablamos de un documento que permite constatar que se hallan pagos los servicios de luz, gas y agua, no registrando deudas. Al momento de efectivizar la compraventa, los recibos deberán ser entregados al nuevo propietario para que pueda efectuar el cambio de titularidad de los servicios.

    Y, por último, el certificado de libre deuda con la comunidad de propietarios es un documento que permite certificar que la vivienda no posee deudas en relación a las cuotas de la comunidad de propietarios. Al momento en que se concrete la venta del piso deberá notificarse el cambio de titularidad a través de una nota, según lo estipula la Ley de Propiedad Horizontal.

    ¿Cómo obtener estos documentos, cuál es la demora y el coste de cada uno?

    Para acceder al certificado de liquidación de servicios se deberá solicitar a cada una de las empresas las últimas facturas pagas. Este tipo de gestión no implica coste alguno y la demora estimativa es de 1 a 7 días.

    En el caso del certificado de libre deuda con la comunidad de propietarios, su obtención debe ser requerido al presidente o administrador del edificio. Luego de solicitado el certificado, su resolución puede demorar de 1 a 7 días.  Su solicitud es gratuita.

    Recibo de liquidación del IBI

    El Impuesto de Bienes Inmuebles es el tributo que deben pagar todas las personas que sean propietarias de una vivienda en España. El recibo de esta índole indica que dicho impuesto a sido liquidada por la parte correspondiente.

    El momento de presentar este certificado será a lo largo de las negociaciones y al momento de la firma de la compraventa. Es un trámite gratuito, inmediato y de carácter obligatorio.

    Certificado de deuda cero para vender un piso en Madrid

    Este último documento es emitido por la entidad bancaria que corresponda. El mismo permite probar que la vivienda no está sujeta a una hipoteca vigente. Es de carácter obligatorio en los casos en que se ha concluido el pago de una hipoteca sin que se haya realizado la cancelación en el Registro. Se trata de un trámite inmediato y sin costo alguno.

    Hasta aquí hemos detallado cada uno de los documentos necesarios para vender un piso en Madrid. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. En OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

    Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y para la venta de tu inmueble resulte de manera exitosa.

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