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Invertir en el mercado inmobiliario es una de las decisiones más importantes que una persona puede tener. No solo por la la magnitude de dicha inversión, sino también por el tipo de vida que pueden ofrecer determiandos lugares. En este sentido, la capital española es una de las ciudades que ofrece las mejores oportunidades inmobiliarias del mercado. Entonces te preguntarás, ¿cuáles son los mejores barrios para comprar un piso en Madrid?

Madrid se ha transformado en los últimos años, ofreciendo en la actualidad todo tipo de alternativas laborales, profesionales, de ocio y cultura o deportivas a aquellas personas que deseen realizar una inversión o cambiar su ciudad de residencia.

Entre los 21 distritos municipales madrileños y sus 131 barrios, los precios varían de acuerdo con la zona o la oferta de servicios disponible en cada área.

En este artículo, te ofrecemos una guía completa de los mejores barrios para comprar un piso en Madrid, basándonos en factores como la ubicación, el precio medio por metro cuadrado, las infraestructuras disponibles y la calidad de vida que ofrece cada zona. Te acercamos una selección variada para que elijas el barrio que más se adapta a tus objetivos y necesidades.

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Los Mejores Barrios para Comprar un Piso en Madrid

La calidad de vida que te puede proporcionar la capital española es única. Con sus calles vibrantes, su historia rica y su inigualable oferta cultural, Madrid se ha convertido en un destino deseado tanto para quienes buscan su primera vivienda como para aquellos que desean invertir en el mercado inmobiliario.

Sin embargo, antes de dar el paso, es esencial conocer bien los barrios que mejor se adaptan a tus necesidades y preferencias.

Chamberí: tradición y modernidad

Se trata de una zona ideal para quienes adoran el encanto de lo tradicional sin renunciar a la modernidad. Chamberí cuenta con palacios e importantes edificios que se combinan con modernas propuestas gastronómicas y culturales. Se trata de un barrio muy bien conectado con el centro de la ciudad y tiene una amplia oferta de colegios, tiendas y parques, lo que lo convierte en una opción ideal para familias.

Precio medio por metro cuadrado: Alrededor de 6.500 €/m².
Características destacadas: Excelente red de transporte público, ambiente familiar y una gran oferta de ocio y cultura.
Ideal para: Familias y personas que buscan tranquilidad sin alejarse del corazón de Madrid.

Salamanca: un barrio con exclusividad y elegancia para comprar un piso en Madrid

Salamanca es un distrito que se posiciona como una de las mejores zonas para vivir en Madrid, y de las más costosas. Barrios como Recoletos, Goya y Castellana han sido tradicionalmente las zonas de residencia para quienes cuentan con un mayor poder adquisitivo. Del mismo modo, esta zona se caracteriza por sus edificios señoriales y una amplia oferta de actividades.

Este distrito ofrece una combinación perfecta entre lujo y confort, con amplias avenidas arboladas y algunos de los comercios más exclusivos de la ciudad, como la famosa Milla de Oro.

Precio medio por metro cuadrado: Aproximadamente 8.200 €/m².
Características destacadas: Lujo, exclusividad y ubicación céntrica.
Ideal para: Personas que buscan un estilo de vida sofisticado y no les importa pagar un poco más por la ubicación.

La Latina: historia y via nocturna

La explosión de la zona centro también ha llegado a La Latina, una zona emblemática de la capital por albergar en sus calles el conocido como Madrid de los Austrias.

Sus calles están repletas de zonas culturales, mercados, bares, restaurantes, zonas de ocio y monumentos. Sin duda se trata de una de las mejores zonas para comprar piso en Madrid.

Precio medio por metro cuadrado: Cerca de 3.000 €/m².
Características destacadas: Ambiente festivo, gastronomía y cultura.
Ideal para: Jóvenes profesionales y personas que disfrutan de la vida urbana y social.

Moncloa-Aravaca: tranquilidad y conexión

Se trata del barrio más seguro de la capital, está cerca de la Ciudad Universitaria y cercano al centro. Éstas son algunas de las características que convierten al barrio de Moncloa en una estupenda zona donde invertir en Madrid.

Se trata de un lugar ideal para familias y estudiantes, con amplias zonas verdes, parques y colegios. Aravaca, por su parte, ofrece una experiencia más exclusiva y tranquila, con fácil acceso a la Casa de Campo y al Monte del Pardo.

Precio medio por metro cuadrado: Entre 4.500 y 5.500 €/m².
Características destacadas: Zonas verdes, tranquilidad y proximidad a las principales universidades.
Ideal para: Familias, estudiantes y profesionales que buscan vivir en un entorno tranquilo pero bien conectado.

Tetuán: una opción emergente ara comprar un piso en Madrid

El distrito de Tetuán al norte de la capital es uno de los más heterogéneos de Madrid. Aquí se encuentran barrios modestos de viviendas bajas y calles estrechas con los mayores rascacielos de la ciudad.

De hecho, en esta zona se encuentra el corazón financiero de Madrid, las Cuatro Torres, e importantes edificios como la Torre Picasso o las Torres Kio (Puerta de Europa) que son emblemas del paisaje madrileño.

Tetuán ofrece la oportunidad de adquirir propiedades a precios más accesibles, especialmente en comparación con otros distritos céntricos. Además, está muy bien conectado con el resto de la ciudad.

Precio medio por metro cuadrado: Cerca de 4.500 €/m².
Características destacadas: Precios más asequibles, buena conexión con el centro.
Ideal para: Inversores y compradores que buscan una buena relación calidad-precio.

Retiro: naturaleza y bienestar en la ciudad

Uno de los mayores atractivos del barrio de Retiro es, sin duda, el emblemático Parque del Retiro. Vivir cerca de este pulmón verde en el corazón de Madrid es todo un lujo para quienes disfrutan de la naturaleza y desean tener un espacio al aire libre para relajarse o hacer deporte.

Además, el barrio en sí ofrece una gran variedad de comercios, restaurantes y colegios, siendo una opción popular entre familias y profesionales que buscan un equilibrio entre la vida urbana y el bienestar.

Precio medio por metro cuadrado: Alrededor de 6.000 €/m².
Características destacadas: Proximidad al Parque del Retiro, ambiente familiar y excelentes servicios.
Ideal para: Familias y profesionales que valoran la tranquilidad y los espacios verdes.

Malasaña: reatividad y estilo Bohemio

El barrio de Malasaña es conocido por ser el epicentro de la cultura alternativa y la creatividad en Madrid. Si eres un amante del arte, la música y los espacios con personalidad, este barrio te encantará.

Aunque puede ser un poco más ruidoso que otras zonas, su estilo de vida bohemio y sus calles llenas de arte callejero hacen que sea un lugar muy atractivo para aquellos que buscan algo diferente.

Precio medio por metro cuadrado: Cerca de 5.500 €/m².
Características destacadas: Cultura alternativa, vida nocturna y un ambiente juvenil.
Ideal para: Jóvenes creativos, artistas y personas que disfrutan de un ambiente vibrante.

Comprar un piso en Madrid puede ser una excelente inversión, pero elegir el barrio adecuado es fundamental para asegurarte de que la zona se ajuste a tu estilo de vida y necesidades. Desde los barrios más exclusivos como Salamanca y Retiro, hasta las opciones más asequibles como Tetuán, Madrid ofrece una amplia gama de alternativas para todos los gustos y presupuestos.

Al considerar factores como el precio, las infraestructuras, el ambiente y las conexiones de transporte, puedes tomar una decisión más informada sobre cuál es el barrio perfecto para comprar tu futuro piso en Madrid. ¡Elige bien y disfruta de todo lo que esta increíble ciudad tiene para ofrecer!

¿Listo para dar el siguiente paso?

Si te interesa en una vivienda y deseas asesoría personalizada, en Oi Real Estate contamos con un equipo especializado en inversiones inmobiliarias. Nuestro conocimiento profundo del mercado y nuestra experiencia nos permiten guiarte en cada etapa del proceso, desde la selección de propiedades hasta la financiación y la gestión post-compra.

Contáctanos hoy mismo para descubrir cómo podemos ayudarte a realizar una inversión exitosa en la industria. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

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En Documentos

¿Cómo solicitar una Nota Simple?

3 octubre, 2024 No hay comentarios

La Nota Simple es un documento fundamental al momento de vender un piso, ya que te permite verificar que todo esté en orden antes de colocar el anuncio de venta. Además, le brindará tranquilidad a los interesados en la compra de que todo se encuentra en orden. En este artículo te contaremos cómo solicitar una Nota Simple y todo lo que necesitas saber acerca de este documento.

¿Qué es una nota simple?

La nota simple es un documento en el que se indica la titularidad de la casa y su situación jurídica. Es decir, en ella se pueden visualizar las posibles cargas de una vivienda, como sus hipotecas, embargos, entre otros.

En este documento también se reflejan las limitaciones de una propiedad, por ejemplo un usufructo. La nota simple puedes tramitarla a través del Registro de la Propiedad.

A través de la nota simple puedes obtener una buena descripción de la vivienda:

Tipo de construcción

Superficie útil

Localización

Dirección

Características de la casa

Referencia catastral

Por otra parte, al solicitar una nota simple se puede comprobar si la vivienda posee algún tipo de régimen especial, como por ejemplo, ser de protección oficial.

Detalle de información y partes de la nota simple

La nota simple se encuentra dividida en tres secciones que detallaremos a continuación:

Descripción de la finca

En este apartado, será posible ver la descripción generalizada del inmueble; primero, la naturaleza del mismo. Esto quiere decir, si es una Vivienda de Protección Oficial o unifamiliar.

También se detallará la dirección, la referencia catastral y la cantidad de metros cuadrados con los que cuenta. Se informará además los detalles de los lindes, por ejemplo si hay calles, pasajes u otras propiedades.

Debes recordar que si estás pensando en comprar una propiedad, este apartado puede informarte acerca de las modificaciones que se pudieron construir o agregar.

Titularidades

Esta sección podrá brindarte toda la información que necesitas acerca de los titulares de la vivienda y la participación de cada uno en caso de ser varios. De haber usufructuarios, también aparecerán en esta sección

Este detalle puede servirte en caso de que estés por realizar la compra de una propiedad, ya que podrás saber quiénes son los titulares que luego deberán firmar el contrato.

Cargas

Por último, aunque no por ello menos importante, se encuentra la información acerca de las cargas. Aquí podrás saber si la propiedad está gravada con alguna hipoteca, por ejemplo. También conocerás a partir de este documento, si es una Vivienda de Protección Oficial, y cuál es el plazo de su cancelación

¿Cómo solicitar una nota simple?

Existen varias formas para tramitar este documento, te explicaremos como hacer cada una:

A través de la web

Puedes ingresar a la página web del Colegio de Registradores y sigue estos pasos:

Haz clic en “Registro online”.

Selecciona la opción de “Nota simple” y haz clic en “Solicitar”.

Presiona el botón de “Buscar por otros datos” y rellena los datos de ubicación del piso.

Indica la dirección para obtener el número de Registro, rellena los datos y haz clic en “Buscar”.

Debes indicar si la nota la pedimos en nombre propio o ajeno, seleccionar el motivo de solicitud y haz clic en “Continuar”.

A continuación indica que actúas como particular, introduce tus datos personales y haz clic en “Validar”.

Luego coloca tus datos de facturación y de contacto y presiona en “Continuar”.

Indica el método de pago, acepta los términos y verifica los datos del pedido. Posteriormente, haz clic en “Continuar”.

Coloca los datos de tu tarjeta y haz clic en “Confirmar el pago”.

Luego de que hayas realizado este proceso, recibirás un correo de confirmación en tu email y en un lapso de 24 a 48 horas recibirás la nota simple en tu dirección de correo electrónico.

En las oficinas del Registro de la Propiedad

Acudir personalmente ante el Registro de la Propiedad correspondiente a la provincia donde se encuentra el inmueble, es otra de las maneras de solicitar la nota simple. De esta manera, la solicitud puede llevar, como mínimo, tres días en ser aprobada.

Por medio de una inmobiliaria

Cuando contratas los servicios de una inmobiliaria, está se encargará de tramitar la nota simple en el Registro de Propiedad, así como todos los documentos necesarios para la venta de la vivienda.

Para que la inmobiliaria pueda llevar a cabo este proceso, te solicitará los datos de tu piso, como por ejemplo, la dirección, número de registro y más.

En caso de que hayas contratado los servicios de una inmobiliaria online, es importante que primero revises el plan de servicios y si en ellos se integra solictar una nota simple. De lo contrario, tendrás que solicitar este documento por ti mismo o pagar un costo adicional por este servicio. Este puede tener un valor aproximado de 20 euros.

A través de un intermediario

Puedes contratar diferentes intermediaros para que tramiten este documento, como gestorías o servicios de internet.

Estos intermediarios suelen realizar este proceso a través del Registro de la Propiedad, sin embargo, el costo de sus servicios puede ser alrededor de los 20 o 30 euros.

Algunos intermediarios hacen entrega de la nota simple en un lapso de 24 horas, que es lo mismo que tardarías en obtenerla al tramitarla por internet. Por lo que te conviene evaluar cuál de estas opciones para pedir la nota simple resulta ser la más conveniente para ti.

Por medio de la app de Los Registradores

El Colegio de Registradores puso al servicio de la comunidad una app que permite a los usuarios realizar trámites registrales desde el móvil de forma rápida y sencilla. Solo se tienen que descargar la aplicación a través de la web Registradores.org, disponible tanto para Android como para iOS, y registrarse en el sistema.

Una vez dados de alta, podemos realizar búsquedas de sociedades, tanto por razón social como por NIF, y solictar una Nota Simple de nuestro piso con tan solo la ubicación y algunos datos de la casa.

Ventajas de solicitar una Nota Simple desde tu móvil

Conseguirás el mejor servicio al mejor precio

Documento oficial

No tendrás que moverte de tu casa

Recibirás el documento oficial a tu correo electrónico

Lo mejor es que solo necesitas rellenar el formulario y en tan solo 24 o 48 horas tendrás la Nota Simple

Si tienes algún dato erróneo o de alguna manera no es posible procesar tu solicitud, le será notificado por correo electrónico

No tendrás que desplazarte hacia el registro

No necesitas hacer largas colas para realizar los tramites

Puedes pagar ONLINE

Es rápido y seguro

Equipo de expertos en gestión de trámites

Garantía de reembolso

¿Qué se necesita para pedir la nota simple?

Para poder tramitar la nota simple, necesitarás al menos uno de los datos que te indicaremos a continuación.

Datos de ubicación: Puedes realizar la búsqueda de la nota simple por medio de la dirección exacta de la vivienda (calle, municipio y número).

Datos registrales: Es importante que indiques el número de Registro de donde está inscrito la propiedad, así como datos registrales (sección y ordinal).

CRU/IDUFIR: Este es un código de identificación que poseen todas las viviendas, utilizados por el Registro para localizar con mayor facilidad las propiedades al momento de tramitar una nota simple. Puedes ubicar el CRU en el recibo del IBI o en la sede virtual del catastro.

Datos del titular: Puedes ejecutar este trámite con los datos del titular del piso, como el nombre, NIF, NIE o pasaporte. Para ejecutar la búsqueda con los datos del titular, es necesario que cuentes con el certificado electrónico.

Para qué pedir nota simple

Son muchos los usos que puedes darle a la nota simple, a continuación te haremos una lista de cada uno de ellos:

Verificar el tipo de carga de la vivienda

Con este documento puedes revisar que la casa no presente ningún problema registral o de carga. De esta manera puedes asegurarte de que todo se encuentre en orden al momento de la firma de la compra venta.

Facilitar el proceso de venta

Lo más recomendable es que antes de publicar el anuncio de venta de la vivienda, ya hayas tramitado la nota simple.

Con este documento en mano, los posibles compradores pueden estar más tranquilos y seguros de que harán un negocio legal, comprobando que la casa no presenta ninguna carga o impedimento para concretar la venta.

Comprobar sus metros cuadrados

Con la nota simple puedes averiguar cuántos metros cuadrados tiene la vivienda para así colocar este dato en el anuncio de venta.

Debes tener en cuenta que este documenta refleja la superficie útil de la vivienda, es decir, aquella que se puede pisar, sin embargo, no incluye las zonas ocupadas por muros, pilares u otros.

A pesar de que la nota simple no es un documento obligatorio, siempre es bueno tramitarla para evitar posibles imprevistos que puedan surgir en el proceso de venta de la vivienda.

Además si estas interesado en vender una propiedad, somos una inmobiliaria de lujo, que cuenta con profesionales idóneos y capacitados para llevar este proceso de forma fácil y brindándote la tranquilidad que mereces.

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Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

Contrato de alquiler de locales comerciales: lo que debes saber

En Noticias Oi Real Estate

España necesita inmigrantes y viviendas

29 mayo, 2024 No hay comentarios

El doctor en Geografía y titular del Departamento de Geografía de la Universidad Autónoma de Barcelona y además investigador asociado en el Centro de Estudios Demográficos ha informado que España necesita inmigrantes y viviendas.

Esta afirmación tiene que ver con la forma en que ha evolucionado nuestro país demográficamente.

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber sobre la afirmación del profesional de que España necesita inmigrantes y viviendas. ¿Nos acompañas?

España necesita de inmigrantes y creación de viviendas

En el marco de SIMA, Juan Antonio Médenes Cabrerizo, quien es doctor en Geografía, ha planteado que España necesita inmigrantes y viviendas. Esto tiene que ver con un cambio en la pirámide poblacional. Es que en 1990, ésta tenía forma triangular. Había más jóvenes, quienes eran los que de alguna manera motorizaba la creación de hogares, que mayores, que en realidad son quienes los disuelven. Por este motivo, existía un desequilibro, con una demanda neta que generaba una demanda residencial.

El problema es que, con el correr del tiempo, esta evolución fue cambiando de forma. El motivo de ello es que son menos los jóvenes y mas los mayores. De esta forma, ese desequilibro que había se va reduciendo. Incluso explica que va mostrando una tendencia hacia un saldo cero, que podría llegar a ser negativo respecto a la creación neta de hogares.

Tenemos que tener presente que, sucede en un momento en el que el acceso a la vivienda es cada vez más complicado. Esto se debe a un aumento en la demanda, que no puede ser abastecido con la oferta existente. Pese a ello, el investigador explica que no haría falta construir más viviendas. Es que al año, por fallecimiento, quedarían desocupados miles de pisos. Estos podrían ser rehabilitados y puestos nuevamente dentro del stock de viviendas.

La evolución de la inmigración

Si bien, como decíamos anteriormente, la cantidad de jóvenes actualmente es menor a los mayores, debemos tener presente que en el año 2006, la inmigración ha tocado máximos históricos. En este contexto particular en el que se encuentra España, es que el investigador plantea que necesita de inmigrantes y viviendas.

Durante el 2006, analizando las salidas y entradas a nuestro país, se ha registrado un saldo de más de 700.000 nuevos habitantes. Cabe destacar que esto ha sucedido durante el pico del ciclo inmobiliario. Por ello, Módenes explica que el boom inmobiliario ha tenido una base especulativa, pero también demográfica.

Ya entre el 2007 y el 2007, la atracción de nuestro país a migrantes había descendido. Incluso entre el 2012 y el 2014 se alcanzaron mínimos.

Al llegar al 2015, la recuperación económica fue uno de los parámetros que ha permitido que la inmigración vuelva a incrementarse. En el 2019, el saldo ha logrado ser positivo, con un total de medio millón de ingresos de nuevos habitantes a nuestro país y en el 2022 logró llegar a 727.000 personas.

Hasta el momento, no se han presentado los datos oficiales para el año pasado, pero el investigador estima que podría establecerse entre los 600.000 y 700.000 nuevos habitantes.

Si tomamos en cuenta esta subida en los ingresos de habitantes de otras poblaciones, según el investigador, España al tener esta subida en la cantidad de inmigrantes necesita de viviendas que puedan contenerla. Si se calcula aproximadamente en cada hogar un total de tres personas, sería necesario crear aproximadamente entre 200.000 y 250.000 nuevos hogares por año.

Módenes entiende que nuestro país necesita de la inmigración, principalmente por la cantidad de personas mayores. Por ello, será necesario ofrecer viviendas que puedan satisfacer esta demanda que genera el movimiento demográfico. De esta forma podrá continuar incentivándose el ingreso de nuevos habitantes.

La falta de vivienda, un problema que necesita resolución

Hemos hablado ya en otros artículos respecto al problema estructural que lleva mucho tiempo en nuestro país, que es el acceso a la vivienda. Éste tiene que ver principalmente por la cantidad de demanda que no puede ser abastecida por la oferta actual. Esta situación ha traído como consecuencia la subida de los precios, tanto para la compra como para la renta de inmuebles.

Ante esta situación, el Gobierno ha decidido poner en marcha la Ley de vivienda. Pese a un anuncio con bombos y platillos, en los que se la tomaba como la solución mágica para ello, los resultados están lejos de ser los esperados. Uno de los objetivos que con ella se buscaban, era la posibilidad de que los propietarios con pisos vacíos, pudieran incorporarla en el mercado.

Los propietarios, por su parte, han planteado que la normativa, ha establecido algunos puntos respecto a la seguridad jurídica para ellos, no les da confianza para hacerlo. De esta forma, el stock no ha aumentado y el mercado continúa en subida.

El sector inmobiliario ya ha planteado desde hace varios años que es necesario aumentar la oferta, pero no ha sido escuchado, y la situación es cada vez más delicada. Hace poco tiempo, el Instituto Español de Analistas ha recalcado que este desequilibrio se ha agravado desde el 2020. Esto sucede principalmente en las zonas en las que se concentra el trabajo. Algunos ejemplos de ello son las zonas costeras, Madrid, Cataluña, Andalucía, Comunidad Valenciana y Canarias. Esto se debe a que allí se acumula más del 70 por ciento de los nuevos empleos de nuestro país.

Ante esta situación, los especialistas explican que la clave para solucionarlo es necesario aumentar la cantidad de inmuebles. Esto podría ser mediante la colaboración público privada. Pero también será necesaria la movilización del suelo y cambios que permitan quitar las trabas burocráticas que existen hoy en día. Agregan además, la incorporación de medidas como eliminación de impuestos para la compra o puesta en marcha de deducciones en la renta deben ser precedidas por un aumento de stock. En el caso de que sucediera de manera inversa, la consecuencia sería un desequilibrio mayor.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Problemas con la vivienda protegida

En Invertir

Auge del mercado de «build to rent» en Madrid

29 mayo, 2024 No hay comentarios

El auge del mercado de ‘build to rent’ despierta el interés de operadores e inversores inmobiliarios. Madrid concentra una gran porción de las 11 mil viviendas disponibles, con un valor de mercado que supera los 1.150 euros. Otras Comunidades registraron un fuerte crecimiento del modelo BTR, como Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana.

El mercado inmobiliario tiene varios sectores que se destacan, tanto por el nivel de crecimiento como por el dinamismo que han adquirido en los últimos años. El auge del mercado ‘build to rent’ en Madrid genera interés en operadores e inversores inmobiliarios. La Comunidad concentra más del 45% de las plazas disponibles en el país. De este modo, se ha convertido en una de las mejores opciones para la inversión a largo plazo.

Madrid contiene la mayor porción en el mercado de ‘build to rent’ español. De las 11.000 plazas disponibles en el país, unas 5.850 se hallan en la Comunidad. En tanto que Andalucía concentra unas 2.500 viviendas y la Comunidad Valenciana otras 1.850 unidades. Otra de las Comunidades que cuenta con una oferta considerable es Cataluña, con cerca de 1.100 viviendas. En cuanto al precio para una vivienda de 2 ambientes, supera los 1.150 euros.

Auge del mercado de “build to rent”

El mercado inmobiliario de España se destaca en varios sectores, como el living, la logística y el residencial de lujo. De hecho, despierta el interés de inversores locales y del extranjero, sumando cada año volúmenes de inversiones.

El auge del mercado “build to rent” (BTR) en España ha alcanzado un nuevo hito, con más de 11,000 unidades disponibles actualmente. Este aumento representa un crecimiento del 27% en comparación con las cifras de 2022. La expansión del mercado BTR pone de manifiesto un cambio significativo en las preferencias de los residentes, quienes buscan opciones de alquiler de calidad y bien gestionadas.

Este tipo de viviendas ofrecen una solución atractiva en un mercado inmobiliario donde la accesibilidad a la vivienda sigue siendo un desafío. La tendencia al alza también sugiere una confianza creciente de los inversores en el potencial de este segmento del mercado.

Madrid destaca de manera especial en este crecimiento, al concentrar el 46% del total de viviendas BTR disponibles en el país. Este dato es significativo cuando se considera que representa un aumento del 115% respecto al año anterior. La capital española está experimentando una verdadera revolución en el mercado de alquiler, impulsada por estos proyectos que ofrecen una alternativa moderna y conveniente para los inquilinos.

Pero este fenómeno no sólo se da en la ciudad capital. Áreas periféricas como Torrejón de Ardoz también están viendo un aumento notable en la oferta, con más del 10% del total de viviendas BTR situadas en esta zona. El crecimiento refleja la popularidad de las viviendas BTR también en municipios cercanos, subrayando la expansión geográfica y la diversificación de este mercado emergente.

El mercado “build to rent” por Comunidades

Como decíamos, el auge del mercado de viviendas “build to rent” en España ha alcanzado un significativo incremento, con más de 11,000 unidades disponibles actualmente. Este aumento es un claro indicativo de la creciente demanda por este tipo de propiedades. El apogeo del BTR refleja un cambio importante en las búsquedas de los residentes españoles.

Madrid, como hemos dicho, se destaca como el epicentro de este crecimiento. El 46% del total de viviendas BTR disponibles en el país equivale a 5.859 unidades. Pero no sólo en Madrid el mercado del “build to rent” ha tenido un desempeño considerable.

Otras regiones de España también están viendo un crecimiento notable en la oferta de viviendas de este tipo. Por caso, Andalucía y Valencia son ejemplos de esta tendencia.

En la Comunidad de Andalucía las cifras hablan del increíble auge: de 200 viviendas el año pasado a 2.484 unidades hoy. Málaga agrupa el 49% de estas viviendas, mientras que Sevilla abarca el 26%. Lo cual demuestra un notable interés por parte de desarrolladores e inversores en estas ciudades.

La Comunidad Valenciana ha crecido un 46% respecto al 2022. Lo que se refleja en más de 1.800 propiedades. En esta comunidad, la oferta se concentra en Valencia, que posee el 57%, y Alicante, que cuenta con el 17%. Se refleja así una demanda constante y una diversidad de opciones de alquiler a largo plazo en la región.

Por otra parte, Cataluña sigue siendo un mercado relevante con 1.123 unidades disponibles, reflejando la distribución geográfica equilibrada de este tipo de viviendas. Esto se da a pesar de que ha descendido al cuarto lugar en cuanto al número de viviendas BTR. Barcelona sigue encabezando el mercado de en esta comunidad, representando el 23% del total. Y es seguida de cerca por Tarragona y otros municipios como Badalona y Sants-Montjuic.

Esta distribución geográfica garantiza que el impacto positivo del BTR se sienta en todo el país. La expansión del mercado BTR en España no solo responde a la demanda creciente de los residentes. También refleja las ofertas de parte de desarrolladores y propietarios inmobiliarios. Estos actores están reconociendo el potencial de rentabilidad y estabilidad que ofrece el modelo “build to rent”. El enfoque, entonces, contribuye a la dinamización del mercado inmobiliario en general.

Desempeño de los precios

El relevamiento, además, proporciona información sobre la evolución de los precios de alquiler en el período comprendido entre 2022 y 2024. En Madrid, se ha observado un aumento significativo en los precios de alquiler. El alquiler medio de una vivienda de un dormitorio que en 2022 era de 820 euros, por caso, ha ascendido a 1.100 euros en 2024. Esto representa un incremento del 34%. Del mismo modo, las viviendas de dos dormitorios han experimentado un aumento, pasando de 1.039 euros en 2022 a 1.166 euros en 2024. Lo que supone un incremento del 22%.

En el caso de Andalucía, los precios muestran una leve tendencia al alza. Por ejemplo, las viviendas de dos dormitorios tienen un precio medio de 1.200 euros en 2024, en comparación con los 1.121 euros registrados en 2022. En la Comunidad Valenciana, los aumentos son más pronunciados. Una vivienda de un dormitorio que tenía un precio de 868 euros en 2022, ha aumentado a 1.005 euros en 2024, representando un incremento del 16%.

En cambio, Cataluña presenta un panorama diferente, con una tendencia a la baja en los precios de alquiler. Por ejemplo, el alquiler medio de una vivienda de un dormitorio en esta región ha pasado de 965 euros en 2022 a 935 euros en 2024. Del mismo modo, las viviendas de dos dormitorios han experimentado una disminución del 15%, pasando de 1,465 euros en 2022 a 1,239 euros en 2024.

Este análisis revela la dinámica variabilidad en los precios de alquiler en diferentes regiones de España durante el período analizado. Mientras que Madrid y la Comunidad Valenciana muestran aumentos significativos, Andalucía registra cambios más moderados y Cataluña presenta una tendencia a la baja. Estas fluctuaciones reflejan la interacción de factores económicos y sociales que influyen en el mercado de alquiler de viviendas en cada región.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del auge del mercado de «build to rent» en Madrid y el resto de España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado de interés, te invitamos a continuar leyendo:

Estrategias para obtener buena rentabilidad del real estate

En Oficinas

Lexington sigue avanzando en España

28 mayo, 2024 No hay comentarios

El mundo de las oficinas se encuentra en constante cambio, pero el teletrabajo no logra imponerse en el país y cada vez más inversores apuestan por este negocio. Hoy en día, miles de emprendedores recurren a las oficinas flexibles para realizar sus tareas laborales y es por ello, que este artículo hablaremos de una empresa que se especializa en este tipo de espacios, donde Lexington sigue avanzando en España.

Han pasado casi tres años desde que la cuarentena terminó y no se conocía qué consecuencias iba a tener para el futuro, pero este llegó y muy diferente a lo planeado. La imposibilidad de salir de la vivienda obligaba a gran parte de los empleados a trabajar desde su propio ordenador, donde se debía buscar el mejor lugar de la casa para colocar una oficina.

Aunque, muchos empleos se convirtieron en home office y lograron imponerse en gran parte de Europa, las oficinas físicas continúan con un ritmo sorprendente. Esto no quiere decir que no haya inconvenientes, ya que muchas se encuentran vacías al no poder sobrevivir a los cambios, pero ante una oferta casi inexistente de pisos en alquiler, estos espacios se transforman en sitios para ser arrendados.

Pero las oficinas físicas se encuentran en auge y cada vez más empresas, se interesan por esta forma de inversión y apuestan por ellas. Lexington sigue avanzando en España y te indicaremos cuál es la novedad que tiene para el país, en qué calle su más reciente coworking y en qué otras zonas, planea invertir.

Lexington sigue avanzando en España: Descubre qué es lo que tiene en mente

Si hay algo que define a este lugar, es que se caracteriza por los espacios flexibles, que es lo último en oficinas. Para alcanzar este objetivo, se ponen en marcha algunas cosas que hacen que se asista a un momento, en el que Lexington sigue avanzando en España y son consolidar este tipo de negocios y crecer en números.

Es por ello, que desea ubicarse en los sitios más populares de España, como fue una de sus últimas inversiones. Barcelona es la zona que se escogió para establecer sus planes y logró acaparar uno de los lugares más importantes de esa ciudad, ya que está ubicado en la Avenida Diagonal.

Este espacio cuenta con más de 1.000 metros cuadrados, pero esto no es todo, porque ha logrado acaparar más del 80% de la ocupación de todas sus franquicias. Sin lugar a dudas, esta empresa sabe cómo debe posicionarse y en el próximo apartado, conocerás cuál ha sido su última gran inversión.

Madrid es la ciudad en la que ha decido consolidar su más reciente negocio

Si de lugares para invertir se trata, es innegable no mencionar a Madrid y cuando se establece que Lexington sigue avanzando en España, es porque también ha puesto los ojos en este lugar. Es un coworking que se encuentra ubicado, en uno de los sitios más importantes de esta ciudad.

Se trata de la calle Jorge Juan y para sorpresa de los lectores que se encuentran visualizando este artículo, pero visión de Lexington, este espacio tiene una ocupación de más del 54%. Este sitio posee más de 1600 metros cuadrados, donde se pueden encontrar cuatro plantas e incluso, cuenta con una terraza.

Por otra parte, se indica que tiene una entrada independiente y todos los que forman parte de este coworking pueden utilizar todas las instalaciones. Una de las cosas que sobresalen, es que cuenta con espacio exclusivo para los clientes con plantas de entre 45 y 50 clientes, que posea más del 50% en tres meses, es un desafío conseguido.

¿De qué manera logran diferenciarse de otros espacios?

Lexington sigue avanzando en España, porque ha logrado encontrar sus fortalezas y debilidades, pero teme convertirse en uno más de los que existen en el mercado. Su apuesta para diferenciarse tiene que ver con lo comunicacional, ya que se le ofrece un buen servicio desde el primer momento.

Dado que, la experiencia en España viene siendo satisfactoria y en tan poco tiempo ha logrado posicionarse en Madrid. Tiene en mente abrir un nuevo espacio para antes de 2026, si bien la información no ha sido confirmada, se habla de que podría suceder antes de lo previsto.

De acuerdo a las últimas informaciones, esta posibilidad se haría realidad si se supera el margen esperado de ocupación en Málaga. Por el momento, esta empresa acapara gran parte del negocio del trabajo flexible del país, con más de cuatro sitios en Madrid y dos, a lo largo de Barcelona.

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¿Qué es el boletín eléctrico y cuál es su función?

24 mayo, 2024 No hay comentarios

Uno de los servicios más importantes en una vivienda es el de la electricidad, por eso te indicaremos cómo obtener el documento que permitirá que la luz funcione en tu piso. Para obtener este suministro tan importante, se requiere el certificado de instalación eléctrica o boletín de luz. A continuación, descubrirás qué es el boletín eléctrico y qué se necesita para solicitarlo.

Encontrar una vivienda que se encuentre lista para ser arrendada, es un gran desafío para los interesados en convertirse en inquilinos. La oferta es cada vez más baja y los requerimientos que se piden para ser arrendatarios, hacen que miles de personas no consigan un piso para vivir, por lo que deben conformarse con pisos compartidos.

Sin embargo, quiénes cuentan con alto poder adquisitivo, tienen la posibilidad de cumplir uno de los sueños de cualquier ser humano: adquirir una casa propia. Pero sea cual fuera la forma de propiedad con la que cuente una persona, lo primordial es tener un lugar para vivir y que posea todos los servicios que se requieren para la vida diaria.

El agua y el gas, son dos de los servicios imprescindibles en una vivienda, pero hay otro que no puede faltar y es la luz. Hoy en día, las tecnologías forman parte de las situaciones más habituales y no es posible, estar sin un teléfono móvil o un ordenador portátil. Es por ese motivo, que deseamos compartir qué es el boletín eléctrico y qué es lo que se requiere, para solicitarlo y de ese modo, obtener luz en un piso.

¿Qué es boletín eléctrico y en qué casos se necesita?

Una de las inquietudes más escuchadas en los últimos tiempos, es respecto a qué es el boletín eléctrico. Como adelantamos hace unos instantes, se trata de un documento que establece que un inmueble determinado se encuentra cumpliendo con la normativa obligatoria.

No es optativa, ya que se requiere en cualquier tipo de propiedad y en ella, se deben constatar que se respetan todas las condiciones de verificación técnica. Se debe indicar cuál es la potencia y el esquema eléctrico que se encuentra durante toda la vivienda, de ese modo, se comprueba que ese sitio es seguro.

Para que se brinde el servicio de luz, las compañías encargadas de suministrar la electricidad solicitarán el boletín eléctrico. Se requerirá para aumentar la potencia, en caso de que sea necesario realizar una renovación, para dar el alta de la luz y si se realizara una modificación técnica.

¿Cuáles son los datos que debe contener en su interior?

Cualquier boletín eléctrico debe contar con la información del titular de la vivienda en cuestión, también se debe constatar la dirección de la propiedad. Por otro lado, debe quedar aclarado cuál es la empresa que se hace cargo de la distribución de la electricidad, así como también, la empresa que instalará el servicio.

Entre los datos que no pueden faltar, se encuentran las características que hacen a la instalación del boletín eléctrico. Por un lado, se debe colocar cuál es el máximo de potencia que es admitido, cómo es la tensión, datos del uso son sumamente necesarios, la superficie y la información correspondiente a los datos de protección.

A su vez, se deberá incluir el nombre del que se caracteriza por ser el encargado de acreditar que la instalación es segura, donde tendrá que figurar su firma. Otra de las cosas que no pueden faltar, son las mediciones de comprobación y los planos que detallan la instalación.

¿Quién puede solicitar este documento?

Respecto a esta cuestión, no hay un decreto que establezca a una persona por sobre otra, de modo, que tanto el propietario como el inquilino de una vivienda en alquiler pueden solicitar el boletín eléctrico. Por eso, es muy importante que las partes que intervienen en ese contrato de arrendamiento, determinen quién será el encargado en pedir el documento de la electricidad.

Casi siempre, la persona que se encarga de realizar este trámite es el casero de la vivienda, porque es el dueño de la casa y, por lo tanto, una de sus responsabilidades es brindar el servicio de luz. Sin embargo, es habitual que, en el caso de alquileres distintos de vivienda, sea el inquilino el que solicite el boletín eléctrico.

No obstante, puede ocurrir que el arrendador de un piso en alquiler le ceda la titularidad del suministro al arrendatario. En definitiva, cualquiera sea el encargado de pagar por el coste de la instalación, se convertirá en el titular del mismo y como tal, tendrá el derecho de solicitar el boletín eléctrico. Una de sus particularidades, es que podrá acceder a este documento una persona física o jurídica, no hay impedimentos al respecto.

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Subidas del alquiler en mayo

23 mayo, 2024 No hay comentarios

Todos los años se realizan actualizaciones de renta, lo que provoca un cierto malestar para aquellos que no cuentan con un alto poder adquisitivo. Los inquilinos deben realizar grandes esfuerzos económicos para estar al corriente con los costes, a la vez que, miles de pisos están saliendo del mercado debido al aumento de la morosidad. Hoy hablaremos, acerca de las subidas del alquiler en mayo.

La situación económica por la que atraviesa el país, ha empeorado desde que Rusia lleva adelante una guerra con Ucrania, que impacta a España, Europa y el mundo. El gobierno implementó medidas, para que los sectores más perjudicados no se quedaran sin uno de los derechos más importantes, como es a la vivienda.

Cada vez es más complicado hallar pisos que se encuentren disponibles para ser arrendados y los que están en el mercado, no permanecen mucho tiempo como ofertas. Surge una lucha entre varios interesados sobre un determinado piso, pero la elección la realiza el propietario de la vivienda, quién escoge al inquilino adecuado observando su situación económica y asegurándose de que éste, cuente con avales en caso de impagos.

Desde enero, rige un tope del 3% en la renovación actual de los arrendamientos y si bien algunos los respetan, no todos se encuentran de acuerdo con esta medida. En este artículo, indicaremos cuáles son las subidas del alquiler en mayo y qué zonas son las que experimentarán aumentos de precios de renta más altos. ¡Sigue leyendo!

¿Todos los inquilinos tendrán subidas del alquiler en mayo?

El mes de mayo todavía no termina y muchos de los arrendatarios están comenzando a sentir los aumentos de renta. Sin embargo, no todos experimentarán actualizaciones del 3%, como sucede con los contratos de arrendamiento entre particulares, ya que ese monto lo deben establecer de común acuerdo.

Por lo tanto, es posible que algunos inquilinos no presencien subidas del alquiler en mayo que sean demasiado altas, porque se debe llegar a un número con el que sienta cómodo el casero y el arrendatario. Uno de los puntos que se deben tener en cuenta a la hora de aumentar el alquiler, es que no es posible hacerlo por encima de la inflación.

Puede suceder que los propietarios e inquilinos no se encuentren de acuerdo sobre el precio de renta, lo que implicará que el aumento será del 3%. No obstante, esto no es lo más habitual entre particulares y seguramente, gran parte de los arrendatarios no tengan subidas muy elevadas.

¿Cuáles son las zonas que experimentarán mayores aumentos de renta?

El tope en las actualizaciones de renta, es la medida que ha dispuesto el gobierno para ayudar a uno de los sectores más castigados en su economía, como lo son los inquilinos. Los precios de los alquileres son cada vez más altos, porque los interesados en una vivienda aceptan las condiciones que sean para tener un sitio en donde vivir.

Esta particularidad puede implicar que se decida un piso que cuenta con cláusulas abusivas, pero ante la escasez de oferta de pisos para arrendar no hay muchas opciones. Si bien los pisos compartidos son una alternativa con muchas ofertas, la mayoría de los quieren convertirse en inquilinos buscan una vivienda para vivir solos.

Las zonas que más aumentaron durante este mes, corresponden a los lugares más importantes del país y que cuentan con muchas zonas tensionadas, como lo son Madrid, Barcelona y San Sebastián. En estos sitios, los costes del arrendamiento se encuentran entre los 1000 y los 1300 euros por mes.

¿En qué ciudades se mantienen los precios actuales?

Son muy pocas las zonas que mantienen los precios del año anterior, pero uno de los datos que sobresalen es que no todos los lugares de España, cuentan con costes de alquiler que superan los 1000 euros. Esto se observa, en las zonas de las capitales de las provincias en donde los precios, se encuentran acordes a lo que los arrendatarios pueden pagar.

Cáceres, Ourense, Ciudad Real y Teruel, son algunos de los sitios que se caracterizan por tener precios de renta que se encuentran por debajo de los 500 euros mensuales. En estos lugares las subidas del alquiler en mayo, no han logrado impactar en la economía de los arrendatarios.

Sin embargo, lugares que no son tan renombrados como Madrid y Barcelona, tales como Pamplona o Bilbao, se caracterizan por ser los de renta más cara del país. Los inquilinos que arriendan pisos por estas zonas tan destacadas de España, deben destinar más de 900 euros al mes, para garantizar su vivienda.

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El Parlamento veta la regulación del alquiler de temporada

23 mayo, 2024 No hay comentarios

El Parlamento veta la regulación del alquiler de temporada en Cataluña. El voto del PSC y Junts han hecho posible que caiga esta normativa. Este tema se encontraba dentro de un decreto que ha entrado en vigencia el 26 de abril de este año. Cabe aclarar que formaba parte de una serie de medidas urgentes que ha incorporado la Comunidad.

La regulación buscaba principalmente aumentar la cantidad de stock en la renta de vivienda habitual. Esta situación se da en un momento en el que la cantidad de oferta existente no puede abastecer la demanda.

Tengamos en cuenta que esta Comuna, ha decido incorporarse a lo que habilita la Ley de Vivienda como zonas tensionadas. Allí, la Comunidad puede presentar la documentación en la que se fijan los distintos municipios que necesitan regulación en los precios de las rentas.

Ante la decisión del Parlamento en la que veta la regulación del alquiler de temporada, la normativa dejará de estar vigente. De esta forma, no podrán utilizar esta herramienta para controlar a los propietarios que no quieren tener regulación en los topes de las rentas.

En la votación, los socialistas han decidido abstenerse. Por otro lado, el PP, Ciutadans y el Voz han votado en contra y solo contaba con el apoyo del ERC, Comuns y la CUP.

En este post te contaremos todo lo que debes saber sobre la decisión de la mayoría del Parlamento en la que se veta la regulación del alquiler de temporada en Cataluña. ¿Nos acompañas?

El Parlamento veta la regulación del alquiler de temporada por falta de apoyo

El Parlamento, por mayoría, veta la regulación del alquiler de temporada. Tenemos que tener presente que esta medida había entrado en vigencia el día 24 de abril por medio de un decreto de Ley. Allí, se establecían distintas medidas para la Comunidad Autónoma de Cataluña. Por medio de ellas se buscaba aumentar el stock de viviendas para la renta habitual.

Allí, se fijaba que el alquiler de temporada se encontraría sujeto a la normativa del alquiler permanente. Esto significaba la regulación para los precios de este tipo de renta, mejoras en los pisos y la prohibición de que los gastos inmobiliarios deban ser pagados por los inquilinos.

Además, se establecía un valor máximo para las rentas. De esta forma, el mismo no podría superar lo solicitado en el caso de que se encuentra dentro de una zona tensionada. Este punto se debe tomar también para el alquiler por habitaciones, por lo que en la sumatoria de cada una no podría superar el valor de una vivienda.

Por último, el decreto de ley de medidas urgentes obligaba a la hora de realizar el contrato de renta, dejar establecido la finalidad del mismo.

Distintas posturas que provocan la caída de la normativa

Pese a la intención de la Comunidad de generar medidas que permitan mejorar el acceso a la vivienda de los ciudadanos, el Parlamento veta la regulación del alquiler de temporada y por habitación. Esto se debe a que a favor de la normativa, solo han votado ERC, Comuns y CUP. Por otro lado, los socialistas prefirieron abstenerse. Mientras que por el no, se proclamaron el PP, Ciutadans y Vox,

Cabe aclarar que, Junts ha había aclarado la forma en la que votaría. Incluso, durante la campaña únicamente los partidos que se alinean a la izquierda el PSC se comprometieron con el Sindicat de Llogateres a sumarse a la iniciativa de regular los alquileres que no sean de uso vacacional o para usos recreativos.

Los socialistas, por otro lado, no habían expresado su postura aún. La decisión de abstenerse, según explican, tienen que ver con que el decreto, genera inseguridad jurídica. Incluso agregan que puede disuadir a los propietarios de que incorporen sus viviendas al mercado de la renta.

El PSC, por otro lado, al igual que Junst ha criticado al Fovern que no haya intentado ponerse de acuerdo con los actores que se encuentran implicado. Así hubieran intentado buscar un consenso en la forma de regularlo. Al hacerlo de esta forma, entienden que lo han aprobado adrede en este momento, tan cerca de las elecciones. Más que nada teniendo en cuenta que en varias localidades se han llevado a delante manifestaciones de los ciudadanos pidiendo que se pongan en marcha este tipo de medidas.

Cuáles han sido las repercusiones

Ester Capella, quien es la consellera de Territori, se ha mostrado molesta sobre la decisión del Parlamento por la que se veta la regulación del precio del alquiler de temporada. Esto se debe a que considera que si el decreto de Ley se elimina, se garantiza la especulación en materia de vivienda.

Por otro lado, Jéssica Albiach, quien es la líder del partido Comuns, ha expresado que lamenta principalmente la forma en la que ha votado el PSC. Esto se debe a que ellos han advertido que la regulación de los alquileres será una herramienta imprescindible para que el pacto de gobierno pueda continuar.

El Parlamento veta la regulación del alquiler de temporada: de qué se trata

El Decreto de Ley de Medidas Urgentes en Cataluña, que regula los precios de los alquileres temporales y por habitación, presenta una serie de puntos clave. La finalidad es la de lograr abordar la problemática del acceso a la vivienda en la región.

En primer lugar, el decreto establece un marco normativo para limitar el precio máximo del alquiler en determinadas zonas catalogadas como tensionadas . Esto sucederá en función de diversos indicadores, como la evolución del mercado inmobiliario y la renta media de la población. Esta medida tiene como objetivo evitar la especulación y garantizar que los precios sean asequibles para los inquilinos.

Además, se establecen criterios específicos para regular los alquileres turísticos y temporales. Esta medida tiene el fin de evitar la proliferación de pisos destinados exclusivamente para ello, lo que contribuye a la escasez de viviendas disponibles para residentes locales.

El decreto también contempla la regulación de los precios por habitación en pisos compartidos, con el fin de garantizar que el coste del alquiler sea proporcional al espacio ocupado por cada inquilino y evitar situaciones de abuso por parte de los arrendadores.

Asimismo, se prevén medidas de control y sanciones para aquellos propietarios que incumplan la normativa, incluyendo multas y la posibilidad de revocar licencias de alquiler turístico en caso de infracciones graves.

El objetivo final de estas medidas es promover un mercado de alquiler más equitativo y accesible, que garantice el derecho a una vivienda digna para todos los ciudadanos, especialmente en un contexto de creciente presión inmobiliaria y aumento de los precios de alquiler.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Posponen la votación de la Ley de Suelo

23 mayo, 2024 No hay comentarios

Posponen la votación de la Ley de Suelo por falta de apoyos para lograr su aprobación. El PSOE, ha intentado contar con los votos de Sumar, Podemos ERC y Junts, pero al no lograrlo, ha decidido no llevar al Congreso la discusión sobre los cambios en la normativa.

Se había previsto que la reforma sea tratada hoy en el Pleno del Congreso, pero han decidido dar marcha atrás.

En este post te contaremos los motivos por los que posponen la votación de la Ley del Suelo en el Congreso y como seguirá la tramitación. ¿Nos acompañas?

Posponen la votación de la Ley del Suelo por falta de apoyo

El día de hoy, 23 de mayo, se esperaba que el Congreso votara las modificaciones a la normativa. El PSOE ha declarado que posponen la votación de la Ley de Suelo, y esto tiene que ver principalmente con la falta de apoyo de los partidos políticos que generalmente logran obtener.

Sumar, Podemos, ERC y Junts han declarado su desacuerdo con las modificaciones a esta normativa y expresaron que votarían en contra. Por este motivo, el Ministerio de Vivienda ha decidido posponer la votación de la Ley de Suelo a último momento, retrasando así su posible tramitación.

Según explican desde PSOE, con esta normativa se busca dar mayor seguridad jurídica a la ciudadanía y también evitar errores subsanables que generen demoras o parálisis en el plan urbanístico.

Cabe destacar que la reforma de la Ley de Suelo, que sería analizada hoy, sometida a votación y que posponen, es un cambio que desde distintos sectores esperan y se planifica hace años.

Isabel Rodríguez, la ministra de Vivienda, ha expresado su tristeza por ello. Esto se deba que considera que el PP, por ejemplo ha decidido poner una zancadilla al Gobierno al no apoyar la tramitación de la reforma. Pese a ello, se encuentra esperanzada en lograr continuar la negociación luego de que se efectúen las elecciones del 9 de junio.

Según entiende la Ministra, parte de la falta de apoyo tienen que ver con el nerviosismo electoral. Por ello, esperan poder continuar las conversaciones para buscar mayor apoyo para poder sacar la reforma. Por este motivo, podemos decir que si bien posponen la votación de la Ley de Suelo, no se han dado por vencidos respecto a su posibilidad de ponerla en marcha.

Las distintas posturas sobre la reforma de la normativa

Desde el PP, luego de enterarse que posponen la votación de la Ley de Suelo, han hecho declaraciones. Allí han expresado su asombro por la decisión. Esto tiene que ver con que ellos habían solicitado negociar la reforma, ya que cuentan con una propuesta. Es que consideran que los cambios que en ella se introducen son poco ambiciosos. Por ello es que tenían un plan que querían poner sobre la mesa.

Borja Sémper, el portavoz del PP, considera que el Gobierno, tiene un problema con el Gobierno. También ha criticado la postura del presidente Pedro Sánchez de no negociar y buscar generar consensos.

Yolanda Díaz, la vicepresidenta segunda y ministra de Trabajo y Economía social, al opinar respecto a la votación de la Ley de Suelo que posponen, explica que considera la reforma especulativa y que incluso no protege el territorio. En su cuenta personal de X agrega que el hecho de evitar la nulidad de los planes urbanísticos genera inseguridad jurídica. Entiende además que puede provocar efectos perjudiciales para el interés público. En este contexto, entiende que necesitamos trabajar en pos de una vivienda verde que pueda cuidar nuestras ciudades.

La postura de Podemos, ha sido comentada por Ione Belarra, quien es la secretaria general del partido. Respecto a este tema, ha dicho que se alegran muchísimo. Esto se debe a que es la tercera vez que Podemos puede poner freno a una reforma. Explica además que consideran que estos cambios lo que hacen es legalizar y blindar urbanizaciones ilegales.

Por otro lado, al enterarse que posponen la votación de la Ley de Suelo, el ERC por medio de su portavoz Gabriel Rufián, entienden que es dramático que el Gobierno no pueda negociar leyes. Agregaron además que para ellos, el PP no va a ayudarlos a sacar adelante la reforma.

Lo cierto es que una crítica que se repite en los distintos partidos, tiene que ver con la imposibilidad del Gobierno de poder dialogar, negociar y acordar con cada uno para poder sacar las reformas que puedan ayudar a mejorar la situación actual de la vivienda.

Posponen la votación de la Ley de Suelo, cuales so las posturas del sector

Una vez mas, posponen la votación de la Ley de Suelo, ante esto el sector también se ha expresado. El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España, Juan Antonio Gómez Pintado ha marcado su postura. Dice que el sector lleva muchos años pidiendo una Ley de Suelo que pueda brindar seguridad jurídica al urbanismo de nuestro país. Además entiende que en un momento en el que la falta de acceso a la vivienda es un gran problema, es uno de los temas que necesitan ser tratados.

Según la entidad, la reforma ha sido analizada por sus profesionales. Entienden que la normativa cumple los requisitos para dar esa seguridad tan necesaria. Por ello, seguirán insistiendo en que es necesario generar un pacto por el cual pueda ser aprobada.

Otro punto al que hacen referencia, tiene que ver con que el Consejo de Ministros, ha tomado el Anteproyecto de Ley para la modificación del Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. De esta forma se buscó adaptar la normativa a los principios base de la Agenda Urbana Española para su tramitación en las Cortes Generales. El objetivo principal era poder dar seguridad jurídica y evitar los errores que puedan ser subsanables de carácter formal. Estos generalmente conllevaban a la nulidad de los instrumentos de ordenación territorial y urbanística.

Desde el Ministerio de Vivienda, hacen hincapié en que los planes urbanísticos son una herramienta imprescindible. Por medio de ellas pueden desarrollarse los pueblos y ciudades con criterio de sostenibilidad. También se enfocan en generar políticas de vivienda social y asequible que en algunos casos ya se encuentran obsoletos.

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Problemas con la vivienda protegida

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El Constitucional avala parte de la Ley de Vivienda

23 mayo, 2024 No hay comentarios

El Tribunal Constitucional avala parte de la Ley de Vivienda. Esto se ha dado en respuesta al recurso de inconstitucionalidad que habia presentado la Junta de Andalucía. En este pedido, se solicitaba que se eliminen los artículos que la Comunidad entendía que vulneraba la potestad propia de las Comunas en materia de vivienda.

Tenemos que tener en claro, a la hora de analizar este tema, que son varias las Comunidades que han realizado acciones similares. Esto tiene que ver con que cuando se trata de vivienda, son ellas las que tienen la potestad, ya en sus constituciones, sobre las decisiones. Pero lo cierto es que la Ley de Vivienda, ha interferido con ellas. Desde el Gobierno entienden que la normativa se ha puesto en vigencia, buscando mecanismos que permitan mejorar el acceso a un techo de los ciudadanos.

Al tomar una decisión, el Tribunal Constitucional avala parte de la Ley de vivienda, pero ha declarado inconstitucional y nulos varios artículos que la componen. Por ejemplo lo que se refiere a vivienda protegida, parque público de viviendas y la información a aportar por parte de los grandes tenedores.

En este artículo te contaremos todo sobre los argumentos del Tribunal Constitucional por medio de los cuáles avala parte de la Ley de Vivienda y los puntos que considera inconstitucionales. ¿Nos acompañas?

El Constitucional avala parte de la Ley de Vivienda, pero no la totalidad

Una vez que la Junta de Andalucía interpuso el recurso de inconstitucionalidad, el TC ha debido analizar la normativa en profundidad. Luego de tomarse el tiempo de hacerlo, el Constitucional avala parte de la Ley de Vivienda. Pese a ello, entiende que varios artículos avasallan la potestad de las Comunidades Autónomas.

Andalucía, en su recusación, hacia mención a 16 artículos de la normativa. También planteaba la inconstitucionalidad de la disposición adicional tercera, la transitoria primera, tres apartados de la disposición final primera y por último la disposición final cuarta. La mayor parte de la presentación, tenia que ver con la invasión de las competencias que son potestad de las Comunas en materia de viviendas.

La resolución del Constitucional avala parte de la Ley de Vivienda, pero entiende que varios artículos son inconstitucionales y nulos. Estos son específicamente los que tienen que ver con la vivienda protegida, el parque público de vivienda y la información que deben brindar los grandes tenedores. Según explican, esto tiene que ver con que estos artículos no dejan posibilidad alguna a las comunidades de regulación. Siendo esta acción un punto a realizar por las Comunas.

Cuáles son los artículos declarados inconstitucionales o nulos por el Tribunal Constitucional

Artículo 16: en él se fija el régimen de vivienda protegida. Según explican allí se incorpora un nivel de detalle demasiado excesivo. Esto es algo que el Estado no puede hacer teniendo en cuenta que estaría tomando medidas en un punto que es exclusiva competencia de las Comunas. Se establece también la inconstitucionalidad a la disposición transitoria primera. En ella se hace alusión al régimen de las viviendas que ya se encontraban dentro de la calificación de protegidas antes de que la ley haya entrado en vigor. Los argumentos en este punto, tienen que ver con que la finalidad de la normativa era someter en esta categoría a viviendas que aún lo estuvieran calificadas como protegidas.

Artículo 19.3 inciso dos. En este punto se establecen la necesidad de suministrar información de los grandes tenedores. El Tribunal Constitucional considera que es excesiva esta regulación de información minima. Por otro lado, explica que en el caso de que la Comunidad solicite la declaración de zona tensionada, la información tendría que determinarla la Comuna.

Apartado 1, del párrafo tercero y 3 del artículo 27. Allí se regula el concepto, finalidad y financiación para los parques públicos de vivienda. El Tribunal Considera que es un exceso por parte de la normativa determinar estos aspectos sin encontrar la cobertura del artículo 143.1.1 y 13 CE. Además entienden que es contrario al principio de autonomía financiera. Esto se debe a que prevé afectar ingresos de las sanciones pautadas por el incumplimiento de la función social de la propiedad de la vivienda y la gestión de bienes propios de los parques públicos de vivienda.

Repercusiones de la decisión del Constitucional en la que avala parte de la Ley de Vivienda

Luego de conocerse la decisión por la cuál el Constitucional avala parte de la Ley de Vivienda, la Consejería de Fomento, Articulación y Territorio de Vivienda de la Junta de Andalucía ha analizado el fallo. Explican que con esta postura del Tribunal se reconoce que el Gobierno ha sobrepasado su potestad al regular la vivienda protegida, el parque público y la solicitud de información de los grandes tenedores. Esto se debe a que solo las Comunidades Autónomas pueden regular estos aspectos.

Ante la sentencia, han expresado que se encuentran satisfechos con la decisión debido a que blinda la regulación de las Comunas en estos temas.

Por otro lado, han dicho que la Ley Estatal de Vivienda, es una normativa que invade claramente las competencias autonómicas, y el Tribunal así lo entiende también. Debido a ello, el Estado, no debería utilizar una ley para regular de una manera tan completa y acabada dejando imposibilitada a las Comunidades de legislar sobre ello.

Consideran además que con este fallo, se protege la política de la Comuna respecto a la vivienda protegida. Cabe aclarar que este tipo de inmuebles cuenta con un régimen jurídico propio que incluso en Andalucía ha logrado mostrar efectos positivos respecto a la reactivación del mercado. Informan por ejemplo que hoy en día se logra certificar un triple de pisos protegidos.

Cabe recordar que Andalucía ha sido la primer Comuna que ha presentado un recurso de inconstitucionalidad a la Ley de Vivienda. Aunque no ha sido la única. Son varias las comunidades que consideran que es una normativa que avasalla las potestades de las Comunidades Autónomas. Otro punto importante de recordar es que en el mes de abril, desde el Congreso han solicitado que se deroguen artículos de la ley de vivienda que puedan vulnerar las competencias que le corresponden exclusivamente a las Comunidades Autónomas.

Según Andalucía, esta presentación se debe a que ésta normativa es ideológica, intervensionista e incluso avala la ocupación ilegal. Por otro lado recalcan que no ha tenido consenso en las comunidades ni en la mayor parte de los sectores que forman parte del mercado inmobiliario. Incluso consideran que fue realizada a espaldas de las Comunas.

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