Un contrato de crédito hipotecario es un documento esencial para formalizar la financiación de una vivienda. Este acuerdo regula los derechos y obligaciones entre el prestatario (cliente) y el prestamista (entidad financiera). Si estás considerando adquirir una vivienda mediante hipoteca, aquí te explicamos cómo llevar a cabo este proceso de manera clara y detallada.
Al final, te invitamos a explorar las oportunidades de inversión en viviendas y alquileres con nuestra inmobiliaria de lujo.
¿Qué es un contrato de crédito hipotecario?
Es un documento legal mediante el cual una entidad financiera concede un préstamo garantizado con la propiedad inmobiliaria como aval. A cambio, el prestatario se compromete a devolver el dinero con intereses en un plazo estipulado.
Este contrato incluye:
El capital prestado
El tipo de interés aplicado
El plazo de amortización
Las condiciones de pago y penalizaciones
Pasos para realizar un contrato de crédito hipotecario
Define tus necesidades y objetivos financieros
Antes de iniciar el proceso, evalúa:
El tipo de vivienda que deseas adquirir
Tu capacidad de endeudamiento
El importe del préstamo necesario
Realiza un análisis detallado de tus ingresos y gastos para determinar cuánto puedes destinar al pago de la hipoteca.
Elige la entidad financiera
Investiga diferentes bancos y compara sus ofertas de crédito hipotecario. Considera factores como:
Comisiones (de apertura, cancelación, amortización anticipada)
Flexibilidad en las condiciones
Opta por una entidad que ofrezca condiciones favorables y esté alineada con tus necesidades.
Solicita una oferta vinculante
Una vez seleccionada la entidad, solicita una oferta vinculante. Este documento detalla las condiciones del préstamo y debe entregarse al menos 10 días antes de la firma del contrato. Revisa cuidadosamente:
El importe del préstamo
El plazo de amortización
La cuota mensual
Los intereses y TAE (Tasa Anual Equivalente)
Proporciona la documentación necesaria
Para formalizar la solicitud, deberás presentar los siguientes documentos:
Identificación personal: DNI o NIE.
Documentación financiera: Declaración de la renta, últimas nóminas, contratos laborales o ingresos alternativos.
Información sobre la vivienda: Escrituras, certificado de eficiencia energética, valor de tasación.
Extractos bancarios: Para verificar tu historial financiero y solvencia.
Realiza la tasación de la vivienda
La entidad financiera exigirá una tasación oficial de la vivienda. Este informe determina su valor de mercado y, en función de este, se establece el importe máximo del préstamo (generalmente, hasta el 80% del valor de tasación).
Revisa el borrador del contrato de crédito hipotecario
Antes de firmar, la entidad te proporcionará un borrador del contrato. Es fundamental leerlo detenidamente y prestar atención a:
Cláusulas hipotecarias
Condiciones del interés
Comisiones aplicables
Seguro obligatorio
Si tienes dudas, consulta con un asesor financiero o un abogado especializado.
Firma ante notario
La firma del contrato debe realizarse ante un notario, quien se encargará de garantizar la transparencia del proceso. En este paso:
El banco explicará las condiciones del contrato.
El notario verificará que el cliente comprende y acepta las cláusulas.
Se firmará el contrato y la escritura hipotecaria.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Tras la firma, el contrato de crédito hipotecario debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para garantizar su validez legal. Este trámite generalmente lo gestiona el banco o una gestoría.
Elementos clave del contrato de crédito hipotecario
Un contrato de crédito hipotecario debe incluir los siguientes puntos esenciales:
Importe del préstamo: Cantidad total financiada.
Plazo de amortización: Duración del préstamo, que puede variar entre 10 y 30 años.
Intereses: Tipo fijo, variable o mixto, junto con la TAE.
Comisiones: Costes adicionales, como apertura o cancelación.
Garantías: Avales adicionales, si los hubiera.
Condiciones de vencimiento anticipado: Penalizaciones por impago.
¿Cuáles son los derechos y obligaciones del prestatario en la realización de una contrato de crédito hipotecario?
Derechos:
Recibir información clara y transparente.
Realizar amortizaciones anticipadas (total o parcial).
Acceso a un notario para resolver dudas sin coste adicional.
Obligaciones:
Pagar puntualmente las cuotas mensuales.
Contratar seguros obligatorios (como el seguro de daños del inmueble).
Mantener la vivienda como garantía del préstamo hasta que este sea liquidado.
Consejos para un contrato exitoso
Negocia las condiciones: Antes de firmar, intenta negociar el tipo de interés o la eliminación de comisiones.
Infórmate sobre ayudas: En algunos casos, puedes acceder a subvenciones o beneficios fiscales al adquirir una vivienda.
Evita el sobreendeudamiento: La cuota mensual no debe superar el 30-35% de tus ingresos netos.
Asegura tu futuro con un acuerdo sólido
Realizar un contrato de crédito hipotecario es un proceso que requiere planificación, análisis y cuidado. Con los pasos mencionados, estarás mejor preparado para afrontar esta decisión y garantizar que el contrato se ajuste a tus necesidades y expectativas.
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Nuestro país, permite que podamos saber quién es el propietario de un inmueble gratis en nuestro territorio. Esto puede ser útil si te has interesado en un terreno vacío, o incluso si estás planeando en adquirir un inmueble y quieres evitar una estafa.
Este trámite puede realizarse de diferentes maneras, pero lo que si debes saber es que necesitarás de algunos datos del inmueble.
Por ello, en este pos te contaremos cómo saber quién es el propietario de un inmueble gratis. Cuáles son las diversas formas de hacerlo y mucho más.
¿Cómo saber quién es el propietario de un inmueble gratis?
Como mencionamos, si estás pensando en adquirir una propiedad, para que puedas saber quién es el propietario de un inmueble gratis, debes contactarte o con el titular o con la inmobiliaria. Ellos podrán facilitar la información que solicitamos. En caso contrario, podrás obtener esta información pero teniendo que abonar un poco de dinero. Es importante saber que no se está incumpliendo ningún tipo de normativa al solicitar este tipo de datos. Esto se debe a que en la Ley 49/1960, establecida el 21 de julio, se determina que dicha indagación es de dominio público
De esta forma, será posible saber quien es el propietario de un inmueble, aunque no será gratis. Luego, serpa posible realizarlo haciendo la consulta por medio del Registro de la Propiedad y solicitar lo que se denomina nota simple. A continuación, detallamos como se debe proceder.
¿Cómo solicitar en el Registro de la Propiedad saber quién es el propietario de un inmueble?
Para poder realizar este trámite, el único requisito es que el inmueble del que se intenta conocer el propietario se encuentre inscripto en el Registro de la Propiedad. De esta manera, desde la base de datos, podrán aportar los datos del titular de la vivienda.
Solicitar una nota simple es algo muy fácil. Para ello, solo deberás ingresar en la página web oficial del Registro de la propiedad. Allí podrás tramitar este documento. Debes saber también que no tendrás solo los datos del propietario. También figurarán allí las principales características del inmueble y las cargas que puedan involucrarla.
Este es un documento informativo. Por medio de él, será posible conocer los datos respecto a los asientos vigentes referidos al inmueble que intentas consultar. También figurará la identificación, con la indicación del Código Registral Único, la identidad del propietario de derechos inscritos sobre ella. Además figurará la extensión, naturaleza y limitaciones que se establecen en la propiedad.
Si bien es posible saber quién es el propietario de un inmueble, la nota simple puede ser útil por otras cuestiones. A continuación detallaremos que información puedes tener de la vivienda para poder solicitar este documento:
Si cuentas con el nombre del titular registral del inmueble del que necesitas dicho documento
Por medio de la denominación social de la entidad que es propietario del inmueble
Con el Código Registral Único de la finca, también conocido por CRU
Será posible solicitarlo también con el número finca registral
El número de parcela catastral, el Catastro o la Cartografía catastral
Por medio del Documento Nacional de Identidad, Número de Identificación fiscal, Número de identificación de extranjeros o pasaporte
Dirección de la vivienda en cuestión.
Otra forma de solicitar la nota simple, es por medio del sistema de geolocalización. Para ingresar allí, deberás hacerlo por el geoportal del Colegio de Registradores. Podrás realizarlo siempre y cuando cuentes con alguno de los siguientes datos relacionados con la propiedad:
El Código Registral Único, también conocido como CRU
Saber quien es el titular de la finca. Se deberá ingresar el nombre, la denominación social o NIF, aunque sería el dato que estarías intentando averiguar
Los datos registrales. Con esto nos referimos a la Provincia en la que se encuentra emplazado, Municipio, registro y número de finca.
Para poder obtener la nota simple, deberás abonar un monto de 9,02 euros.
Además de tramitarse por medio de la página web, debes saber que puedes efectuarlo de manera presencial. Para ello, deberás dirigirte a las oficinas del Registro de la Propiedad en la zona que le corresponde a la vivienda.
¿Cómo realizar el paso a paso de la solicitud de la nota simple?
Para poder averiguar cómo saber quien es el propietario de un inmueble por medio de la solicitud de una nota simple, deberás realizar una serie de pasos. Estos serán muy fáciles si decides efectuarlo por medio de la página web del Registro de la Propiedad. A continuación detallaremos cada uno de los datos que deberás introducir:
El segundo paso, es apretar el botón de solicitar Nota simple
A continuación será necesario introducir el número de referencia catastral o dirección del inmueble del que intentas obtener información.
Luego deberás elegir la opción “solicitar la nota como particular”. Allí se pedirá que introduzcas los datos de la persona que solicita este documento.
Para poder continuar, tendrás que determinar la forma en la que realizarás el pago de la nota simple. No te olvides de aceptar los términos y condiciones para luego confirmar el pago con la tarjeta de crédito que hayas ingresado.
Como último paso, recibirás un correo electrónico en el que se confirma la operación. Lo normal es que la nota definitiva se vea reflejada en el mismo email. Recuerda que no será instantáneo, sino que puede demorar un plazo estimado de entre 48 y 72 horas.
Al solicitar una nota simple para saber quién es el propietario de un inmueble, se podrá obtener la siguiente información
Primero que nada, podrás ver el número de petición y el motivo de la solicitud, establecido por el Registro de la Propiedad
Segundo establecerá la descripción de la vivienda: esto quiere decir, superficie útil y construida. También figurarán las características propias, si se encuentra incorporado dentro de algún régimen especial.
En tercer lugar, se brindará la identidad del propietario del inmueble
Cargas y deudas que pueda tener el inmueble.
De esta forma, por medio de este documento, que tendrá un costo de 9,02 euros, sabrás quién es el propietario de un inmueble.
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Saber y conocer cómo actualizar el precio de un alquiler según el Índice de Precios al Consumo (IPC) es un derecho que beneficia a los propietarios y mantiene el equilibrio entre el valor del alquiler y la inflación.
Si tienes algunas dudas sobre cómo realizar este ajuste, aquí encontrarás un desglose completo, claro y actualizado sobre el proceso. Además, si te quedas hasta final del artículo te mostramos cómo invertir en una vivienda con nuestra inmobiliaria para maximizar tus beneficios.
¿Qué es el IPC y por qué es importante para los alquileres?
El IPC mide la evolución de los precios de una cesta de bienes y servicios representativa del consumo en los hogares. En el ámbito de los alquileres, se utiliza como referencia para actualizar la renta anualmente, manteniendo su valor real frente a la inflación.
El artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que las partes pueden pactar la actualización del precio del alquiler tomando como base el IPC u otro índice acordado, siempre que esté incluido en el contrato.
¿Cuándo es posible actualizar el precio del alquiler?
La actualización del alquiler según el IPC puede realizarse una vez al año, en la fecha en que se cumpla un nuevo aniversario del contrato de arrendamiento. Es importante que este ajuste esté estipulado en el contrato; de lo contrario, no podrá aplicarse.
Pasos para actualizar el precio del alquiler según el IPC
Actualizar el precio del alquiler según el IPC es un paso esencial para proteger la rentabilidad de tus inversiones inmobiliarias y asegurar un ingreso acorde con el coste de la vida. Asegúrate de seguir estos pasos, revisar las condiciones del contrato y comunicarte de manera efectiva con tus inquilinos.
Revisa el contrato de arrendamiento
Antes de realizar cualquier ajuste, confirma que el contrato de arrendamiento incluye una cláusula de actualización de la renta vinculada al IPC. En caso de no estar estipulado, no podrás realizar la actualización.
Consulta el IPC correspondiente
El IPC aplicable es el publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondiente al último índice disponible en la fecha del aniversario del contrato. Por ejemplo, si el contrato se firmó el 1 de junio, se toma el IPC de mayo del año en curso.
Comunica el ajuste al inquilino de la actualización del precio del alquiler
Envía una notificación por escrito al inquilino informándole del nuevo precio del alquiler. Este documento debe incluir:
Fecha de la actualización
Renta actual y nueva renta
Porcentaje del IPC aplicado
Cálculo detallado
La notificación puede entregarse en persona, enviarse por correo certificado o a través de cualquier medio acordado en el contrato.
Aplica el nuevo precio
A partir de la fecha del aniversario del contrato, el inquilino debe comenzar a pagar la nueva renta. Si el ajuste no se comunica a tiempo, el propietario no puede reclamar el incremento con carácter retroactivo, salvo que el contrato establezca otra disposición.
¿Qué cambios introdujo el límite del 2%?
En 2022, como medida para proteger a los inquilinos ante el aumento de la inflación, el Gobierno de España limitó la actualización de los alquileres al 2% anual para contratos en vigor.
Este límite es temporal y se aplica en lugar del IPC cuando este supera el 2%. Es importante confirmar si esta normativa sigue vigente al momento de la actualización.
Consejos para propietarios al actualizar el alquiler
Comunicación transparente: Informa con claridad al inquilino sobre el motivo del ajuste y los beneficios del índice utilizado.
Evita conflictos: Mantén una buena relación con tu inquilino y asegúrate de que comprende el proceso.
Aprovecha asesoramiento profesional: Si tienes dudas, consulta con un gestor inmobiliario o abogado para evitar errores legales o administrativos.
Ventajas de actualizar el precio del alquiler según el IPC
Protección frente a la inflación: Mantienes el poder adquisitivo de la renta a lo largo del tiempo.
Gestión sostenible: Permite a los propietarios garantizar ingresos estables y adecuados al coste de la vida.
Cumplimiento legal: Al aplicar correctamente el ajuste, evitas disputas legales con el inquilino.
¿Qué ocurre si no se actualiza la renta?
Si decides no aplicar el ajuste o se omite por error, el inquilino continuará pagando la renta establecida previamente. Este error puede representar una pérdida económica significativa a largo plazo, especialmente en contextos de alta inflación.
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Comprar una casa al contado con hipoteca puede ser una estrategia financiera eficaz si buscas optimizar tu inversión, reducir costes y beneficiarte de una mayor libertad de pago.
A continuación, exploramos los aspectos clave que necesitas considerar para hacer de esta operación una inversión exitosa y, al final, te invitamos a explorar opciones de inversión en propiedades exclusivas de nuestra inmobiliaria de lujo.
¿Qué significa comprar una casa al contado con hipoteca?
Comprar una casa al contado implica pagar su valor total sin necesidad de recurrir a una hipoteca. Sin embargo, en ciertos casos, los compradores eligen financiar una parte mediante un préstamo hipotecario. Esta opción puede ofrecer ventajas como liberar liquidez, obtener beneficios fiscales y mejorar la relación deuda-activo, lo que puede ser útil para futuros financiamientos.
¿Por qué comprar al contado con hipoteca?
Aunque a primera vista puede parecer contradictorio, comprar una casa al contado con hipoteca puede ser ventajoso en varias circunstancias:
Liquidez de capital: Conservar una parte de tus recursos líquidos puede ayudarte a cubrir gastos inesperados, a mantener tu fondo de emergencia o a realizar otras inversiones.
Desgravación fiscal: Dependiendo de tu situación fiscal, podrías beneficiarte de deducciones por intereses hipotecarios, mejorando así tu economía.
Inversión de capital: Si tienes una estrategia de inversión bien definida, podrías emplear el dinero restante en oportunidades que generen mayores rendimientos.
Ventajas y desventajas de comprar una casa al contado con hipoteca
Analizar los pros y los contras te ayudará a tomar una decisión informada:
Ventajas:
Menores intereses: Los compradores que deciden financiar solo una parte del valor del inmueble reducen los costes totales de intereses, ya que solo se aplica al monto financiado.
Flexibilidad financiera: Con una hipoteca pequeña, tendrás acceso a efectivo para otros proyectos, lo que otorga una mayor flexibilidad.
Mejora del perfil crediticio: Una hipoteca que pagues puntualmente te ayuda a construir y mejorar tu historial crediticio.
Desventajas:
Gastos adicionales: Incluso con un pago inicial alto, los préstamos hipotecarios conllevan comisiones y gastos de gestión.
Responsabilidad de deuda: Aunque se trate de una hipoteca pequeña, siempre implica asumir una deuda que debes pagar.
Aspectos clave al comprar una casa al contado con hipoteca
a) Analiza tu situación financiera actual
Antes de tomar cualquier decisión, revisa detenidamente tu situación económica. Ten en cuenta que necesitarás fondos líquidos suficientes para cubrir el pago inicial y otros gastos asociados a la compra (impuestos, tasación, seguros, etc.).
b) Compara hipotecas y elige la mejor opción
Aun cuando el monto a financiar sea pequeño, es importante seleccionar una hipoteca con un plazo y tasa de interés que se adapten a tus necesidades. Algunas entidades ofrecen mejores condiciones para aquellos que aportan un porcentaje significativo del valor del inmueble.
c) Calcula los costos totales
Asegúrate de incluir todos los costes adicionales, desde la tasación y los impuestos hasta las comisiones bancarias, para evitar sorpresas desagradables.
d) Evalúa la estrategia de amortización
Opta por una estrategia de amortización que se adapte a tu flujo de caja y a tu capacidad de pago. Si tienes ingresos variables, considera hipotecas flexibles que te permitan hacer pagos adicionales sin penalización.
e) Consulta a un asesor financiero
Contar con el apoyo de un asesor experto te permitirá tomar decisiones más informadas y calcular los beneficios fiscales, la rentabilidad y otros factores que impactan tu compra al contado con hipoteca.
¿Cómo optimizar la compra?: consejos para invertir de manera inteligente
Aprovecha la deducción de intereses hipotecarios: En ciertos casos, los intereses de una hipoteca pueden ser deducibles, lo que reduce el coste efectivo de tu financiación.
Evalúa invertir en otros activos: Al financiar una parte del valor de la casa, podrías destinar el capital restante a inversiones con un rendimiento superior, como acciones o propiedades con una tasa de retorno más alta.
Establece un fondo de emergencia sólido: Contar con liquidez suficiente te permitirá enfrentar imprevistos sin tener que desviar el presupuesto de tu hipoteca.
Revisa las condiciones de la hipoteca regularmente: A medida que evolucionen las tasas de interés, podrías aprovechar para refinanciar en términos más favorables o pagar la deuda de forma anticipada.
6. Estrategias para la compra de propiedades de lujo
Si bien estas estrategias aplican a propiedades de todo tipo, en el caso de propiedades de lujo es importante contar con una asesoría especializada. Estas propiedades suelen tener características que afectan su valoración y su rendimiento como inversión a largo plazo. Por ejemplo, muchos compradores de viviendas de lujo optan por financiar una parte del pago para mantener capital disponible para otras inversiones de alta rentabilidad, como inmuebles comerciales, propiedades en zonas turísticas u otros activos en crecimiento.
7. Beneficios de comprar propiedades de lujo con una hipoteca
Prestigio y exclusividad: Las propiedades de lujo no solo representan una inversión financiera; también son una declaración de estilo de vida. Financiar parte de una propiedad de lujo te permite acceder a inmuebles de alta gama sin descapitalizarte.
Valor de reventa: Las propiedades de lujo, especialmente en áreas exclusivas, suelen mantener o incrementar su valor con el tiempo, lo que puede compensar los costes asociados a la hipoteca.
Oportunidades de inversión complementaria: Al conservar liquidez, podrías aprovechar oportunidades adicionales de inversión en otros sectores, maximizando el retorno de tu inversión total.
Haz de tu compra una inversión integral
Comprar una casa al contado con hipoteca puede ser una estrategia efectiva para aquellos que desean mantener liquidez, mejorar su perfil crediticio y aprovechar deducciones fiscales. Es importante analizar los beneficios y las implicaciones de esta estrategia y, sobre todo, contar con el asesoramiento adecuado para asegurar que tu inversión sea segura y rentable a largo plazo.
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El mercado hotelero se ha consolidado como una de las inversiones más atractivas y rentables en los últimos años. Con el auge del turismo global y la creciente demanda de experiencias personalizadas, invertir en hoteles ofrece tanto rentabilidad como un valor seguro en bienes raíces. Descubre en este artículo por qué invertir en el sector hotelero es una opción estratégica para diversificar tu portafolio y cómo Oi Real Estate puede ayudarte a encontrar las mejores oportunidades de inversión.
¿Por qué invertir en el sector hotelero?
Muchos son los motivos y los factores por los cuales la rentabilidad en el mercado hotelero sigue siendo una alternativa fuerte. A continuación, te enumeramos alguna de ellos:
Crecimiento sostenido del turismo internacional: Según la Organización Mundial del Turismo (OMT) la industria turística ha experimentado un crecimiento constante a nivel mundial. En este sentido, las estadísticas arrojan que ha crecido aproximadamente un 5% anual en la última década. Esto no solo se refiere a un incremento en el número de turistas, sino también en la demanda de alojamiento, servicios de lujo y experiencias exclusivas. Sin dudas, factores que generan un terreno fértil para las inversiones hoteleras.
Una contante revalorización constante del activo: Las propiedades hotelerass tienden a aumentar su valor con el tiempo, en particular en ubicaciones estratégicas. Un edificio bien gestionado puede ofrecer una apreciación considerable del valor del inmueble, garantizando seguridad a largo plazo. Invertir en el sector hotelero es una opción idónea para aquellos que buscan asegurar su capital y multiplicarlo.
Beneficios fiscales y de financiamiento: La inversión hotelera puede contar con ventajas fiscales, como deducciones y subvenciones en ciertos mercados. Además, existen líneas de financiamiento especializadas que permiten optimizar la inversión inicial, haciendo que este tipo de negocio sea accesible para diferentes perfiles de inversores.
Diversificación del portafolio de inversión: Una de las principales ventajas de invertir en hoteles es la diversificación del portafolio. Este sector no se correlaciona directamente con otros mercados, como el de valores, por lo que ofrece una estabilidad adicional y reduce el riesgo general de la cartera de inversión.
Tipos de hoteles que ofrecen alta rentabilidad
Hoteles boutique y de lujo Los hoteles boutique y de lujo están en auge, gracias a la demanda de experiencias personalizadas y exclusivas. Estos establecimientos suelen ofrecer tarifas más elevadas y una ocupación consistente, asegurando retornos atractivos.
Hoteles urbanos Las ciudades con alto flujo de turismo y negocios, como Barcelona y Madrid, ofrecen una gran rentabilidad en hoteles urbanos. Estos hoteles se benefician del turismo de negocios y de ocio, lo que asegura una ocupación estable.
Eco-hoteles y resorts de bienestar Con el crecimiento del turismo sostenible y de bienestar, los eco-hoteles han ganado popularidad entre los viajeros que buscan una experiencia inmersiva y ecológica. Este tipo de hoteles presenta una rentabilidad superior debido a la diferenciación en el mercado y a la fidelización de los huéspedes.
Estrategias para maximizar tu inversión hotelera
Análisis de mercado y ubicación La ubicación es fundamental en el sector hotelero. Invertir en zonas turísticas, cerca de centros de convenciones o en ciudades de alto crecimiento garantiza una alta ocupación y rentabilidad. El análisis de mercado previo es esencial para conocer la demanda local y la competencia.
Optimización de operaciones Una gestión eficiente es clave para maximizar los ingresos. Implementar sistemas avanzados de reservas, gestión de recursos y atención al cliente ayuda a optimizar las operaciones y aumentar la rentabilidad.
Renovación y actualización de instalaciones Renovar y modernizar un hotel puede aumentar significativamente su valor y atraer a un mayor número de huéspedes. La inversión en decoración, tecnología y servicios adicionales mejora la experiencia del cliente y aumenta los márgenes de beneficio.
Estrategia de marketing y fidelización La creación de una identidad de marca sólida y la implementación de programas de fidelización permiten atraer a clientes recurrentes y asegurar una ocupación constante. Estrategias de marketing digital, redes sociales y alianzas estratégicas son clave para posicionar el hotel en el mercado.
¿Es el momento de invertir en el sector hotelero?
Con la recuperación del turismo y el constante aumento de la demanda de alojamiento, el sector hotelero es un mercado en expansión que ofrece oportunidades únicas para inversores. Ya sea que busques generar ingresos pasivos o aumentar el valor de tu capital a largo plazo, el mercado hotelero ofrece una amplia gama de propiedades y modelos de negocio que se adaptan a diferentes perfiles de inversor.
Invierte en el sector hotelero con Oi Real Estate
Invertir en el sector hotelero no solo es una forma de diversificar tu cartera, sino también de obtener ingresos constantes y revalorizar tu capital. En Oi Real Estate, somos especialistas en la venta de propiedades hoteleras de lujo y contamos con un portafolio exclusivo que incluye desde hoteles boutique hasta resorts de lujo en los mejores destinos. Si estás listo para descubrir oportunidades únicas de inversión, contáctanos hoy y da el primer paso hacia una inversión segura y rentable en el sector hotelero.
¿Buscas un hotel en venta en Barcelona? Este hotel de obra nueva en el vibrante municipio de Hospitalet de Llobregat representa una oportunidad única en el mercado inmobiliario. Con su apertura prevista para diciembre de 2026, esta propiedad de tres estrellas es perfecta para inversores que desean capitalizar en una ubicación estratégica y en el creciente flujo turístico de la región.
A continuación, presentamos los detalles clave de esta propiedad y por qué es una inversión destacada en el área metropolitana de Barcelona.
Características Principales del Hotel de 3 Estrellas en Venta en Barcelona
Ubicado en una zona de rápido crecimiento y con proyección económica, este hotelen venta en Barcelona de tres estrellas cuenta con un diseño moderno, servicios premium y una capacidad de 40 habitaciones, todas equipadas para satisfacer las necesidades tanto de turistas como de viajeros de negocios. Entre sus características principales se incluyen:
40 Habitaciones Modernas y Equipadas: Pensadas para ofrecer comodidad y funcionalidad, ideales para huéspedes de estancias cortas o largas.
Parking Privado: Plazas de estacionamiento reservadas para los huéspedes, un valor agregado importante en Hospitalet de Llobregat, dado el flujo de visitantes y la demanda de comodidades.
Terraza con Vistas Panorámicas: El hotel cuenta con una terraza amplia, ideal para eventos, reuniones de negocios o momentos de relajación con vistas espectaculares.
Restaurante Exclusivo: La experiencia gastronómica que ofrece este restaurante en el hotel es un atractivo tanto para los huéspedes como para visitantes locales, destacando la oferta culinaria en un ambiente moderno y elegante.
Gimnasio Equipado: Con instalaciones de alta calidad para que los huéspedes puedan mantener su rutina de ejercicios durante su estancia.
Ubicación estratégica en Hospitalet de Llobregat
Este hotel se ubica en Hospitalet de Llobregat, una ciudad que ha mostrado un gran crecimiento en los últimos años y que ofrece una excelente conectividad. Su proximidad tanto al centro de Barcelona como al aeropuerto lo convierte en una opción preferida para turistas y viajeros de negocios. Además, su localización en el área metropolitana de Barcelona facilita el acceso a centros de negocios, eventos culturales y comerciales, garantizando una alta ocupación a lo largo del año.
Oportunidad de inversión en el sector hotelero de Barcelona
Invertir en un hotel a estrenar como este, es una excelente opción para aquellos interesados en el mercado turístico e inmobiliario de Barcelona. El sector hotelero en la región ha mostrado un crecimiento sostenido en los últimos años, y propiedades como esta, ubicadas en el área metropolitana, son cada vez más demandadas. Aquí te presentamos algunas de las ventajas competitivas de este hotel:
Alta Rentabilidad en una Zona de Crecimiento: Hospitalet de Llobregat es una ciudad que atrae tanto a turistas como a profesionales, con una demanda creciente de hospedaje de calidad, impulsada por su cercanía a Barcelona y sus múltiples conexiones de transporte.
Oferta de Servicios Premium: La combinación de instalaciones como el restaurante, gimnasio, terraza y parking privado lo convierte en una propiedad atractiva para aquellos que buscan una estadía cómoda y completa en las cercanías de Barcelona.
Inversión en el Futuro del Turismo: La fecha de apertura en 2026 ofrece la oportunidad de estar listo para capitalizar sobre el flujo turístico post-pandemia, cuando se prevé que el sector continúe recuperándose y consolidándose, especialmente en áreas con alta demanda como Barcelona y sus alrededores.
Ideal para iversos tipos de huéspedes: turistas y viajeros de negocios
Este hotel ha sido diseñado para adaptarse tanto a viajeros de negocios como a turistas. La cercanía a Barcelona y al aeropuerto, combinada con servicios como gimnasio y restaurante, lo convierten en una elección perfecta para ejecutivos que desean comodidad y accesibilidad en sus viajes de trabajo. Al mismo tiempo, los turistas encuentran en este hotel una opción de calidad, con la ventaja de estar cerca de los puntos turísticos sin el bullicio del centro de Barcelona.
El hotelLa oportunidad perfecta para inversores Inmobiliarios
La venta de este hotel es una oportunidad inigualable para aquellos interesados en una inversión de calidad y proyección de futuro en el sector inmobiliario. Las características que ofrece el edificio, junto con su ubicación estratégica, hacen que esta propiedad se posicione como una de las opciones más atractivas en el mercado hotelero de Barcelona. Ya sea que busques diversificar tu portafolio o incursionar en el sector turístico, esta es una excelente oportunidad para hacerlo en una de las áreas más vibrantes de España.
Detalles y Proceso de Compra del hotel en venta en Barcelona
Este hotel en venta de 3 estrellas en Hospitalet de Llobregat está disponible para la venta y listo para recibir a nuevos inversores. Con una fecha de apertura prevista para diciembre de 2026, esta propiedad ofrece la oportunidad de participar en el mercado hotelero de Barcelona en un momento ideal, con una estructura moderna y diseñada para maximizar el confort de los huéspedes y la rentabilidad para los propietarios.
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No dejes pasar esta oportunidad de invertir en un hotel nuevo en una de las áreas con mayor potencial de crecimiento de Barcelona. Contáctanos para más detalles sobre esta exclusiva propiedad hotelera en Hospitalet de Llobregat y para recibir información detallada sobre el proceso de compra. Aprovecha esta oportunidad para ser parte del futuro del sector turístico en Barcelona.
Descubre una oportunidad única de inversión en el codiciado Barrio de Les Corts. Presentamos un exclusivo edificio en venta en Barcelona, ubicado en una de las zonas más tranquilas y deseadas de la ciudad, con excelente conectividad y un diseño que combina modernidad y comodidad en un espacio amplio y bien distribuido.
Este edificio cuenta con una versatilidad ideal para adaptarse como hotel, residencia de estudiantes, alojamiento para adultos mayores o complejo de viviendas. Sigue leyendo y descrubre cada una de sus caracterpisticas.
Ubicación privilegiada en el corazón de Barcelona
Situado en el reconocido barrio de Les Corts, este edificio ofrece acceso rápido y directo a una red de transporte público extensa, perfecta tanto para residentes como para visitantes. La propiedad está bien conectada con las líneas de metro L3 y L5, así como con una serie de líneas de trenes (R1, R2N, R3, R4, S2) y autobuses (54, 59, 67, 78, H8).
Esta excelente conectividad hace que el edificio sea una opción ideal tanto para turistas como para estudiantes y residentes que buscan una movilidad cómoda en Barcelona.
Especificaciones del edificio en venta en Barcelona: espacios amplios y comodidades
Construido en 1978, este edificio ha sido cuidadosamente mantenido para ofrecer todas las comodidades necesarias, destacando por su diseño luminoso y una terraza con hermosas vistas. Con una superficie de 3610 m² distribuida en ocho plantas, ofrece amplios espacios para un uso flexible, ya sea como alojamiento o complejo de viviendas.
Entre sus características más destacadas se incluyen:
Dos ascensores que facilitan el acceso a todas las plantas.
Cuatro baños bien distribuidos, ideales para acomodar a múltiples usuarios o residentes.
Dieciséis plazas de estacionamiento seguras y de fácil acceso, un valor añadido en una ciudad como Barcelona.
Una terraza espaciosa, perfecta para disfrutar del sol de la ciudad y vistas panorámicas.
Sótano, ático y sobreático, que ofrecen opciones adicionales de almacenamiento y expansión según las necesidades del comprador.
Ideal para diversos usos del edificio en venta: hotel, residencia estudiantil o vivienda exclusiva
Este edificio en venta en Barcelona cuenta con la versatilidad y calificación urbanística 13 A, lo que permite adaptarlo a múltiples usos. Las amplias plantas y espacios abiertos lo convierten en una opción ideal para aquellos que buscan invertir en el sector hotelero o de residencias en una de las áreas más prestigiosas de Barcelona. Entre sus posibles usos se destacan:
Hotel en Barcelona: Con una ubicación inmejorable y la capacidad de adecuar habitaciones espaciosas con todas las comodidades, esta propiedad es una opción excepcional para desarrollar un hotel exclusivo en Les Corts. La cercanía a paradas de transporte público y atracciones turísticas lo hace atractivo para turistas de todas partes.
Residencia de Estudiantesen Barcelona: Barcelona es un destino educativo clave en Europa, y este edificio es perfecto para albergar una residencia estudiantil. Sus múltiples baños, amplias plantas y áreas de esparcimiento lo convierten en una excelente opción para estudiantes, quienes valoran la proximidad a instituciones educativas y transporte rápido.
Residencia para Adultos Mayores en Barcelona: Con la creciente demanda de residencias de calidad para personas mayores en ubicaciones privilegiadas, esta propiedad también es ideal para adecuar un complejo residencial seguro y cómodo. Sus características, como el fácil acceso a través de ascensores y las amplias áreas comunes, la hacen adecuada para un público adulto mayor.
Vivienda Privada o Espacio Colectivo: Este edificio puede dividirse en amplios apartamentos o pisos de alquiler, ideal para familias o como inversión en vivienda de lujo en una zona tranquila y con todos los servicios.
Ventajas Competitivas: Diseño, Ubicación y Oportunidad de Crecimiento
Invertir en este edificio es más que adquirir una propiedad; es asegurar una oportunidad de crecimiento y expansión en uno de los mercados inmobiliarios más sólidos de España. Las plazas de aparcamiento, el diseño moderno con terrazas amplias y la posibilidad de adaptarlo a distintas modalidades de negocio son solo algunos de los puntos fuertes que presenta. Además, su ubicación en Les Corts, un barrio reconocido por su calidad de vida y servicios cercanos, garantiza que cualquier proyecto residencial o comercial en este edificio tenga una alta demanda en el mercado.
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Conocer el valor de inmueble puede ser determinado a través de metodologías específicas y presentado mediante un informe. Es lo que se denimina tasación. En España existen diferentes formas de llevarla adelante. Mediante agencias inmobiliarias online, tradicionales o por empresas homologadas. En algunos casos pueden ser gratuitas, significando la valoración un valor estimativo y otras que son paga. La pregunta más frecuente relacionada a este procedimiento es ¿cuál es el precio de tasación de una vivienda?
El principal objetivo de una tasación es adjudicarle un coste a un inmueble de manera profesional, consiente y a través de modelos justificados de valoración. En este post, encuentra las preguntas más frecuentes que surgen sobre la tasación de una vivienda en España.
¡Sigue Leyendo y sácate todas tus dudas!!
¿Cuándo es necesario realizar la tasación oficial de una vivienda?
El momento para llevar adelante la tasación de una vivienda pueden ser múltiples. Sobre todo, cuando se trata de negociaciones de compraventa. A continuación, te detallamos las posibles circunstancias en las cuales deberás llevar adelante la valoración de un bien.
Divorcios o herencias
Revisiones catastrales
Pólizas de seguros
Procesos judiciales
Valoración de patrimonio
Adquisición de una o varias empresas
Separación o fusiones de sociedades
Quiebre o liquidación de empresas
Tramites de registros
¿Cuáles son los criterios que se utilizan para establecer el precio de una vivienda?
Diversos son los aspectos y factores que se consideran al momento de llevar adelante el proceso del precio de tasación de una vivienda. Los más conocidos e importantes son ochos a los que aplica un análisis de mercado mediante métodos estadísticos. Para tal fin, recurrirá a testigos o referentes del sector y la venta inmobiliaria para poder hacer un estudio en el cual comparar otros inmuebles con características generales. Se trata del método de mercado y el método de coste según la circunstancia de la que se trate.
¿Quién debe abonar el precio de la tasación de una vivienda destinada a un préstamo hipotecario?
La persona que deberá afrontar el pago del proceso de tasación de una vivienda en los casos en los cuales las mismas tengan como finalidad la solicitud de una hipoteca dependerá de cada entidad bancaria. En la gran mayoría de los casos, los bancos tienden a adjudicarle esta carga al cliente. Sin embargo, la entidad podría solicitar la valoración para sí misma.
Para aquellos casos en los cuales los gastos de la valoración corren a cuenta del cliente, pero el proceso es gestionado por la entidad bancaria, este puede solicitar una copia íntegra del informe completo. Si la operación no llegase a concretarse el cliente tiene el derecho de pedir el informe original o la factura del total del servicio recibido. Es decir, en todos los casos el cliente tiene derecho a saber sobre la identidad de los profesionales que participan del proceso y del precio de tasación de una vivienda.
Cuando el cliente asume el coste del proceso de tasación adquiere una serie de derechos que son realmente significativos.
Tiene la posibilidad de elegir con cuál de las empresas tasadoras quiere llevar adelante la valoración.
Posibilidad de negociar el crédito con diversas entidades bancarias según lo que determine el informe de tasación.
Derecho a revisar la planilla y reclamar el informe en los casos en los cuales entienda existe algún tipo de anomalía. Este punto resulta de gran importancia ya que, a partir de lo determinado en el informe es el modo en que se establece el valor de subasta. Por lo tanto, es una garantía para los consumidores por lo que debe tener la máxima trasparencia al momento de realizar el proceso de tasación.
¿Cuánto demora en salir el informe de tasación de una vivienda?
El tiempo que dure la resolución del informe que determina el valor final de una vivienda dependerá del tipo de tasación que se lleve adelante. Es decir, si es online gratuita o si es una tasación de carácter oficial. Asimismo, dependerá de la complejidad con la que se llevó adelante el proceso.
Desde Oi Real Estate realizamos valoraciones de calidad y gratuitas en un transcurso de dos horas en días laborales y dentro del horario de atención. Luego, una vez que te hemos ´presentado el informe, si lo deseas, te asesoraremos sin compromiso para poner a la venta tu vivienda al precio máximo.
¿Cuáles son las diferencias entre una tasación de vivienda oficial con una tasación online gratis?
Entre una tasación oficial y una tasación gratuita existen varias diferencias. No se trata de que una es mejor o peor que la otra. Sino de que, en el caso de las tasaciones oficiales, estas se encuentran homologadas y son certificadas por empresas autorizadas en la temática por el Banco de España.
Tasación de una vivienda online gratuita
No hará falta la visita de un profesional homologado.
La información necesaria para estimar el coste del inmueble es proporcionada por el cliente. Inclusive el estado de la propiedad.
La estimación del costo es relativamente instantánea o en pocas horas.
Algunas agencias con servicio de tasación online emiten informes orientativos. Por el contrario, otras solo brindan el valor estimativo de la vivienda.
Tasación profesional (oficial)
Un profesional debe trasladarse a la propiedad para evaluarla.
El propietario de la vivienda solo brinda determinados datos, que serán verificados por el profesional. El resto de la información necesaria será recolectado por el tasador matriculado.
El tiempo de resolución del informe es más extenso, ya que requiere de certificaciones y comprobaciones variadas.
El informe que se extiende es avalado por una tasadora homologada.
¿Todas las tasaciones de una vivienda pueden ser presentadas en las entidades bancarias?
A partir del 2013, la normativa vigente determina que las entidades bancarias se encuentran obligadas a recibir cualquier tasación de una vivienda que aporte un cliente. La misma solo debe estar aprobada y certificada por una empresa homologada por el Banco de España y en vigencia.
Ante esta situación, los bancos tienen el derecho de consultar y realizar las comprobaciones correspondientes y luego decidir o no la concesión del préstamo hipotecario. Lo que no podrá realizar es cobrarle al cliente por llevar adelante la confirmación del informe y su comprobación.
¿Cómo realizar una tasación para luego solicitar un préstamo hipotecario?
Luego de elegir, ya sea por el banco o por el cliente, la empresa tasadora, la misma elegirá un profesional que será el encargado de llevar adelante el procesamiento de valoración. El mismo debe ser un arquitecto técnico o superior.
Antes de visitar la vivienda, en tasador realizará un análisis de los datos sobre la propiedad que se encuentren en la documentación registral y catastral. En la mayoría de los casos, este documento es una nota simple. Asimismo, analizará toda la documentación proporcionada por el cliente o el banco. Hablamos de contrato de arrendamiento, etc.
Luego de analizar los datos necesarios, el tasador visitará el interior de la vivienda para llevar adelante la comprobación de la superficie; calidad y estado de construcción; elementos comunitarios; instalaciones y todas las características que pueden influir en el valor del inmueble.
Al mismo tiempo, tendrá en cuenta el mercado de la zona mediante la consulta de datos oficiales al respecto e intercambio de estadísticas con otros expertos. Asimismo, analizará los precios a la venta de viviendas similares en la zona para luego emitir un informe donde determine un valor estimativo de la vivienda según dichas condiciones de mercado.
El informe a presentar deberá ser certificado por el servicio de control de la empresa de tasación precio a ser entregado al cliente o a la entidad. El control lo llevan delante profesionales en la temática mediante mecanismos de control específicos. De esta manera, la empresa homologada se asegura de que el profesional tasador haya cumplido con todas las normativas de tasación. A lo que se le suma que hay respetado los estándares de calidad establecidos por la empresa.
Si la tasación de una vivienda es errónea ¿Quién es el responsable?
En primer lugar, cuando lael procedimiento del precio de tasación de una vivienda sale mal la responsabilidad es de la empresa tasadora que la firma y factura. Luego, la responsabilidad de una mala gestión es del tasador que ha realizado el informe con los datos que son de su exclusivo compromiso. Es decir, los datos que han sido resultado de la visita al interior del inmueble. Hablamos de la superficie, la calidad de la vivienda, su estado, la orientación, etc.
Es de real importancia tener presente que una tasación no puede considerarse mala si es de varios años anteriores. Por ejemplo, si se ha valorizado una propiedad en el año 2007, en uno de los momentos más altos de precios, se deberá tener presente que en la actualidad el coste de la vivienda será casi un 30% menos. Esto se debe, a que las tasaciones de una vivienda son utilizadas como termómetros para evaluar los niveles de los precios en los momentos en los cuales se realiza. En este sentido, se desconoce que es lo que podrá variar con el paso del tiempo, ya que se desconocer qué tipo de factores externos que pueden existir.
¿Cómo reclamar una tasación considerada incorrecta?
Cuando la el proceso del precio de tasación de una vivienda es considerada errónea en cualquiera de las partes del informe el primer paso será la revisión del documento. La solicitud podrá ser realizada directamente por el propio cliente o post la entidad bancaria a cargo. En este segundo punto, en caso de que haya sido el ente mandatario para gestionar la operación.
Si al revisar el informe el cliente considera que no cumple con lo pactado podrá presentar su reclamo en el servicio de atención al cliente. Al momento de su reclamo, deberá demostrar que se ha puesto en contacto con la empresa tasadora para resolver el inconveniente con anterioridad.
Si transcurren más de 30 días de haber presentado el reclamo se podrá presentar la misma solicitud en entes del sector. Es decir, en el Departamento de Conducta de Mercado y Reclamaciones del Banco de España.
Si estás planeando vender tu piso, la valoración de tu vivienda te permitirá conocer el precio estimado de mercado del mismo. Con él podrás poner a la venta el inmueble y así obtener el máximo beneficio con la operación. Si quieres solicitar una tasación gratuita solo debes ponerte en contacto con nuestro equipo de asesores y completar el formulario online. Nuestros profesionales se pondrán en contacto contigo a la brevedad.
Si te interesa en una vivienda y deseas asesoría personalizada, en Oi Real Estate contamos con un equipo especializado en inversiones inmobiliarias. Nuestro conocimiento profundo del mercado y nuestra experiencia nos permiten guiarte en cada etapa del proceso, desde la selección de propiedades hasta la financiación y la gestión post-compra.
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Uno de los aspectos más importantes para que un alquiler se produzca sin inconvenientes es la redacción por escrito de un contrato. De esa forma, los inquilinos conocerán cuáles son sus derechos y obligaciones, al mismo tiempo que, los arrendadores dispondrán de un documento que los protege ante malos entendidos. Por lo tanto, resulta de gran importancia conocer cada uno de los aspectos que conforman el contrato de arrendamiento.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) define al alquiler de la vivienda como “aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario”. Y aunque todos sabemos a qué nos referimos cuando hablamos de alquiler, no siempre conocemos en profundidad las normas que rigen sobre el contrato.
En esta oportunidad, te invitamos a investigar cada una de las partes que componen al contrato de alquiler junto a la ley que lo regula. Sigue leyendo.
Al momento de invertir en una vivienda para alquilar o simplemente poner en alquier un imnueble, es realmente vital comprender de qué se trata el contrato de arrendamiento y su importancia en el proceso. Por un lado, hablamos de un documento legal que cumple la función de regular el acuerdo entre el propietario de una inmeuble y quien desea alquilarla. Dentro de dicho documento, se determinan los derechos y obligaciones de cada parte.
La ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la clave para conocer qué es lo que se puede colocar en un contrato y qué se encuentra prohibido. Cómo regula todo tipo de alquileres, los arrendadores e inquilinos pueden consultarla ante cualquier conflicto que se pudiera desatar entre las partes.
Parte de del contrato de alquiler
Datos generales
En primer lugar, en un contrato de arrendamiento deberán presentarse los datos personales tanto del arrendador como del arrendatario. Además, deberá especificarse la fecha y el lugar en donde se procede a la firma y la dirección de la propiedad que se alquilará.
En segundo lugar, se definen el objeto y el destino de la propiedad arrendada, que en el caso que nos compete, será única y exclusivamente a vivienda. Además, se detallarán las condiciones de la propiedad: si está amueblada, equipada o pintada, entre otras cosas.
Derechos y obligaciones de las partes
Son obligaciones del arrendatario:
El pago de la mensualidad correspondiente a la renta.
Realizar las pequeñas reparaciones de las instalaciones cuyo desgaste derive del uso.
Notificar al propietario sobre la necesidad de realizar una obra de mejora.
Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla.
Son obligaciones del arrendador:
Realizar todas las reparaciones que sean necesarias para asegurar la habitabilidad de la vivienda.
Plazo mínimo de vigencia
La ley establece que el plazo de vigencia del contrato de arrendamiento podrá ser elegido libremente por las partes, aunque establece algunos requisitos al respecto.
Si el plazo de vigencia pactado fuera inferior a cinco años (si el propietario fuera una persona física) o siete años (si el propietario fuera una persona jurídica), en el día del vencimiento del contrato, este último se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco o siete años.
En definitiva, aunque el contrato de arrendamiento tenga un plazo de vigencia de un año, siempre que ninguna de las partes manifieste lo contrario, se irá prorrogando hasta alcanzar los cinco años de antigüedad.
Ahora bien, en aquellos contratos de arrendamiento en donde no se hubiera estipulado su duración, se entenderá que su plazo es de un año sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el propietario.
Prórroga del contrato de arrendamiento
Una vez transcurridos los cinco o siete años de vigencia del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años. Esto será así siempre y cuando ninguna de las partes hubiera notificado a la otra de su intención de desistir del alquiler. Cabe destacar también que en cualquiera de las prórrogas se continuará aplicando el régimen legal y convencional al que estuviera sometido el contrato originalmente.
Revisión de la renta
La renta podrá actualizarse tanto por parte del arrendador como del arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato de arrendamiento. Para ello, deberá existir un pacto expreso entre las partes.
En general, en los contratos de arrendamiento se establece que la renta se actualizará en función de las variaciones del IPC (índice de Precios al Consumo). Su valor se obtiene a través del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Fianza
La LAU establece que la fianza del contrato de arrendamiento será igual a un mes de alquiler, siempre que la propiedad vaya a ser utilizada como vivienda habitual.
Sin embargo, si los inquilinos no mostraran solvencia suficiente, la ley también establece que la fianza podrá ampliarse hasta igualar el importe de la renta de dos meses.
Desistimiento
El inquilino podrá desistir del contrato de arrendamiento una vez que hayan transcurrido seis meses desde su celebración. El tiempo de preaviso será siempre de treinta días. Pero, además, la ley establece que “las partes podrán pactar en el contrato que […] deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir”. Si los periodos fueran inferiores a un año, la indemnización se establecerá sobre la parte proporcional.
Sin embargo, no es lo mismo desistir que decidir no prorrogar. En el apartado anterior te explicamos cómo funcionan las prórrogas, pero en cada fecha en la que el contrato estuviera a punto de vencerse, tanto el arrendador como el arrendatario podrán decidir no prorrogarlo. Los tiempos de aviso, en estos casos, son los siguientes:
Durante los primeros cinco o siete años, ambas partes deberán notificarle a la otra con treinta días de anticipación.
En cambio, una vez transcurridos los cinco o siete años, el propietario deberá avisar al inquilino con un tiempo mínimo de cuatro meses. Mientras que el inquilino deberá notificarle al propietario de su intención de no prorrogar con una antelación mínima de dos meses.
Hasta aquí hemos repasado las cláusulas más importantes del contrato de arrendamiento. Ahora bien, antes de proceder con su firma, te recomendamos que leas estos consejos.
Cinco consejos para elaborar un contrato de arrendamiento
Si bien en España los contratos de arrendamiento verbales son legales, nuestro primer consejo es que siempre lo realices por escrito. Aún en aquellos casos en donde el inquilino sea un familiar o un amigo.
En segundo lugar, para que la totalidad del contrato sea válido, habrán de firmarse cada una de sus páginas. De no hacerlo, una hoja podría quitarse, duplicarse o falsificarse.
En tercer lugar, te recomendamos que tengas listo tu certificado de eficiencia energética y la cédula de habitabilidad. Pues son los dos documentos que deberás anexar a tu contrato.
En cuarto lugar, te sugerimos hacer un reporte fotográfico del inmueble, además del inventario, en donde consten las condiciones de la propiedad en el momento de la celebración del contrato de arrendamiento.
En quinto y último lugar, te aconsejamos que se especifique en el contrato que el pago de la renta se realizará a través de una transferencia bancaria. De este modo, tanto el arrendador como el arrendatario tendrán una constancia fidedigna del pago.
¿Por qué es importante que el contrato de arrendamiento se realice por escrito
Si has escogido al inquilino ideal para que ocupe tu vivienda, se necesitará firmar un contrato con el objetivo de que se establezcan las obligaciones que les corresponden a cada uno de los participantes de este acuerdo. Aunque, se puede realizar de manera verbal, siempre se recomienda plasmar todo por escrito; ya que los inconvenientes pueden presentarse durante todo el alquiler.
Además, no existen restricciones sobre quién puede realizar un contrato, porque el propietario se encuentra habilitado para hacerlo si conoce la normativa vigente y qué cláusulas puede incluir. Sin embargo, se recomienda que este trabajo lo realicen abogados especialistas en el tema o una inmobiliaria; pero no hay impedimentos sobre a quién le corresponde hacerse cargo de este tema.
Para confeccionar un contrato de arrendamiento, el propietario debe contar con la cédula de habitabilidad y certificado de energía. A su vez, el inquilino debe entregar la fianza al casero, que podrá utilizarse en caso de que se observen destrozos en la vivienda o si se producen demoras en el pago de la renta.
¿Qué es lo que se debe tener en cuenta para que el acuerdo sea efectivo?
Los puntos más importantes que se deben atender en un contrato de arrendamiento son la duración del alquiler, el monto que debe pagar el arrendatario en concepto de rentas y la información completa del piso. El acuerdo debe constatar quién es el dueño de la propiedad que se alquile, quién es el inquilino y deben figurar todos los datos de la vivienda en cuestión.
Una vez que se ha especificado este asunto, el propietario debe establecer por escrito el precio que deberá pagar el inquilino de manera mensual. Para indicar un valor adecuado, el casero puede observar cómo son los precios de otras viviendas en alquiler que se encuentran en el vecindario y de ese modo lograr el precio ideal.
Por otro lado, la duración de los arrendamientos es de 5 años y pueden realizarse prórrogas de tres, pero el arrendatario puede irse antes si lo desea. Si bien podrá marcharse cuándo lo desee, deberá hacerlo cuando hayan transcurridos más de 6 meses de iniciado el alquiler, además debe avisar al arrendador con un mes de anticipación.
¿Qué es lo que no puede faltar en un contrato de arrendamiento?
Los malos entendidos se encuentran a la orden del día y es por ello que, en un contrato de arrendamiento, no debe dejarse nada por fuera y esto incluye determinar a quién le corresponde pagar por las reparaciones. Es muy común que la vivienda de alquiler requiera de mejoras, pero se debe aclarar si es responsabilidad de los arrendadores o de los inquilinos cargar con los costes.
La ley de Arrendamientos Urbanos, indica con exactitud a quién le corresponde el pago de las reparaciones en cada caso específico, pero es muy probable que existan algunas cosas que no se detallan en la ley. Por eso, se recomienda plasmar cada uno de los eventuales desacuerdos sobre este tema, en el contrato de alquiler.
Si lo que se debe reparar obedece a un problema de estructura de la vivienda, será el arrendador el que se responsabilice por los arreglos. En cambio, si los desperfectos fueron ocasionados por los arrendatarios, serán estos últimos los que deberán pagar por los costes de reparación.
¿Cuáles son las cláusulas más importantes que debe contener el acuerdo?
Sin lugar a dudas, cada una de las partes debe conocer de manera absoluta lo que se puede realizar en la vivienda y qué no, por eso se deben colocar las cláusulas que sean necesarias, para evitar inconvenientes. Una de ellas, es respecto a las mascotas y si bien los animales de compañía son muy importantes para buena parte de la población, algunos propietarios no las admiten y se debe indicar en el contrato.
Asimismo, se debe especificar a quién le corresponde pagar cada uno de los impuestos y si existe la posibilidad que el arrendador recupere la vivienda en caso de tener un problema personal. No obstante, se pueden realizar cláusulas de todo tipo, con el fin de evitar momentos desagradables.
Siempre y cuándo se encuentren permitidas por la LAU y no sean consideradas como abusivas, se podrán establecer las cláusulas que se necesiten. A la hora de firmar el contrato de arrendamiento, se deberán observar con claridad las dos firmas y se requerirá que cada una de las partes guarde una copia, por seguridad.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Diciembre cada ves est más cerca, y con las fiestas. Sin dudas, hablamos de una de las época más esperadas por todos. Se trata de días que pueden aprovecharse para hacer una escapada navideña a ciudades o pueblos que se caracterizan por ser ideales para pasar estos días tan especiales. Dentro de las posibilidades de viajar en este contexto tan especial, estos son los mejores lugares para hacer turismo navidad.
Desde Oi Real Estate te recomendamos elegir uno de estos destinos si tienes la posiblidad de tomar un descansos durante los días festivos. Disfrutar de diversas tracidiones es una de las mejores opciones y alternativas para vivir la época navideña. ¡Sigue leyendo!
Los mejores lugares para los que aman el tursimo navidad
Con el paso del tiempo, viajar en Navidad se torna cada vez más frecuente. Mucha gente recibe a Papá Noel en una estación de esquí, otros toman las uvas en una gran ciudad fuera de España y algunos reciben el año nuevo tomando el sol.
Hay quienes prefieren hacerlo en familia, con amigos o en pareja. No obstante, en cualquier caso, es una forma diferente de vivir las fiestas a unos cuantos kilómetros de casa.
Si eres de quienes planea vivirlas en otro lugar, las opciones son muy amplias. Con festejos modernos, religiosos o tradicionales, la noche buena se viste de colores y luces en las principales ciudades del planeta y te invitan a pasar la llegada del niño Jesús en ellas. A continuación, los mejores lugares para hacer turismo navidad.
Australia: una navidad al aire libre
Pasar Navidad en Australia está asociado al calor, la playa y el mar. Según las costumbres, las familias se reúnen para cenar al aire libre es las playas de Bondi Beach y jugar al cricket. Entre diversas propuestas, una de las más llamativas es vivir el espectáculo de ver una tradicional «surfeada» masiva. Lo realmente particular de este evento es que lo surfers se encuentran vestidos de Papa Noel.
En la ciudad de Melbourne, una vieja tradición que se remite a 1937. Hablamos de la clebración de la nochebuena con el «Carols by Candlelight». En Español, «Villancicos a la luz de las velas».
En la bahía de Sydney, la noche navideña se festeja a todo vapor con los más extraordinarios fuegos artificiales, barbacoas en las playas y fiestas hasta la madrugada.
Londres: todo el encanto para un verdadero turismo navidad
La capital de Inglaterra es una de las ciudades más visitadas del mundo a la hora de celebrar la navidad. Entre las atracciones especiales para estas fechas está el «Winter Wonderland«. Un parque de atracciones temático en el Hyde Park con 12 pistas de hielo.
Además, se detaca la decoración navideña de toda la ciudad, en especial la de las famosas tiendas Harrods y la Carnaby Street. A lo que se le suma el árbol gigante y los villancicos en Trafalgar Square y el «Mulled Wine», la bebida inglesa especial para el invierno.
Los principales comercios ofrecen a los niños la posibilidad de conocer en persona a Papá Noel y sentarse en su regazo para pedirle regalitos. Otro plus son los fuegos artificiales lanzados desde South Bank, al lado de la London Eye, que se pueden contemplar desde la orilla del río Tames.
Finlandia: de los mejores lugares para brindar en familia
La Navidad está tradicionalmente asociada al invierno, la nieve y el polo norte, lugar donde Papa Noel recibe las cartitas de los niños y sale en su trineo rumbo a la repartida mundial de regalos.
Por eso, Napapiiri, ciudad ubicada al norte de Finlandia, se prepara todos los años para brindar a los visitantes -sobre todo a los más chiquitos- la mejor experiencia de la navidad.
Santa Claus Village es un parque temático donde se puede visitar la oficina y la casa de Papá Noel, el establo de los renos, una escuela de elfos productores de juguetes y un bar de hielo.
Hablamos de uno de los destinos más visitados de Finlandia, por lo tanto ideal para incorporarlo en la lista de turismo navidad. Una particularidad es que la TV de ese país transmite todos los años, en directo, el momento de la salida del trineo hacia todos los hogares del mundo.
París: turismo navidad y una experiencia romántica en la mítica Francia
Las navidades más románticas, con seguridad, son las que se pasan en París. Sin dudas, porque decora especialmente sus calles y monumentos con adornos, luces y arbolitos. Al igual que sus grandes tiendas como Printemps o la Galerie Lafayette. Desde el 10 de noviembre hasta el los primeros días de enero permanecen muchos de sus mercados de Navidad. Como ser el Mercadillo Navideño de los Campos Elíseos, con una bonita decoración a lo largo de toda la avenida.
La misa de Gallo en la Catedral de Notre Dame es uno de los imperdibles al igual que las pistas de patinaje sobre hielo gratuitas y las caminatas por la célebre Champs Elysees, toda iluminada y con el Arco del triunfo en el horizonte.
El olor a castañas tostadas de los puestitos callejeros es otro de los grandes recuerdos que se llevan la mayor parte de los visitantes que recorren los famosos mercadillos en épocas de turismo navidad, que se ubican en varios rincones de la Ciudad Luz, desde Montparnasse hasta Champs-Elysées, pasando por La Defense. Artículos de fiesta, productos regionales y objetos artesanales son algunas de las cosas que podrán llevarse los turistas como souvenirs.
Para los más chicos, la opción de visitar EuroDisney en las afueras de París es otra oportunidad de pensar el tursimo navidad de una manera diferente a la habitual.
Belén, Tierra Santa: de los mejores lugares con un estilo bien propio para turismo navidad
Es uno de los lugares del mundo que conserva el significado más religioso de la celebración. Ya que fue, según la Biblia, el lugar de nacimiento del niño Jesús.
Si bien la población se divide mayoritariamente entre católicos y musulmanes, durante las fiestas toda la ciudad palestina se viste de Navidad con adornos y villancicos.
En la Plaza del Pesebre, frente a la Iglesia de la natividad, se instala un gran árbol de Navidad y un escenario donde se exhiben diversos espectáculos culturales y religiosos.
Durante las celebraciones, la ciudad acoge a más de 4000 peregrinos de distintas religiones y nacionalidades que se acercan al lugar sagrado para honrar la navidad.
Madrid: España siempre es un bello luugar para visitar en navidad
La capital española siempre empapa sus calles de espíritu navideño y se hace conocida por ser la ciudad de tapeo y churros. La cita obligatoria aquí es Puerta del Sol, y su gran árbol de Navidad iluminado para despedir el año. Para difrutarlo por complete, deberás conseguir una peluca, un disfraz y artículos de bromas.
Esto es para asisitir al tradicional mercado de Plaza Mayor que siempre se transforma en el escenario de un verdadero carnaval. Al terminar la noche, se recomienda ir a por un chocolate bien caliente y unos churros en la cafetería de San Ginés.
El alumbrado navideño de Madrid es una atracción de por sí. Las luces de algunas calles Goya, Gran Vía, Velázquez o Princesa os sorprenderán.
Y, si viajas con niños, no puedes dejar de visitar Cortylandia, instalado en una fachada de El Corte Inglés de Gran Vía. Este sitio cuenta con un espectáculo infantil de música y muñecos bailarines. Madrid entra derecho en el podio de los mejores lugares para pasar Navidad.
Gramado: la colorida navidad brasileña
Gramado, una ciudad ubicada al sur del país hermano es popularmente conocida como «La Suiza de Brasil» por su clima fresco y menos tropical que el del resto del país.
Desde fines de octubre hasta lo primeros días de enero enero, toda la localidad se viste de Navidad. Como si fuera un gran parque temático para celebrar «el Natal Luz de Gramado». Los festejos incluyen fuegos artificiales, teatros, desfiles, conciertos especiales, espectáculos de luces y sonido.
La decoración de la ciudad queda a cargo de la comunidad. Esto permite que negocios, calles y viviendas privadas se transformen en lo que ellos llaman «La aldea de Papá Noel» (su «hogar oficial en América del Sur»).
Otro de los puntos imperdibles en Gramado son las caminatas por la famosa «Avenida de las Hortensias». En ellas transcurre el desfile principal. Gramado recibe cada navidad más de dos millones de visitantes de diferentes partes del mundo.
Nueva York: entre los mejores lugares para pasar Navidad del mundo
La Ciudad que nunca duerme tiene una de las navidades más impresionantes del mundo. Durante esta época Times Square se convierte en el centro neurálgico de los miles de turistas que arriban el 24 y 25 de diciembre para pasar allí las fiestas.
En Manhattan, el periodo navideño comienza antes que en el resto de los distritos de la ciudad y aunque se inicia oficialmente con el encendido del gigantesco árbol del Rockefeller Center. Una ceremonia que atrae a miles de curiosos. Además, la decoración navideña de las tiendas ya está lista desde el día de Acción de Gracias, a fines de noviembre.
El árbol elegido para los festejos es un Picea Abies de más de 50 años y 20 metros de altura. Se planta entre el General Electric Building y la estatua de Prometeo unos 20 días antes del encendido para adornarlo con 30.000 luces de colores.
Otra de las razones por las que estas fiestas son un imán para los turistas se debe a la «fiebre de compras» que se instala en la ciudad con la tradicional «Shopping Week».
El Central Park también ofrece atractivos para disfrutar como patinaje de hielo en sus lagunas y románticos recorridos en carroza tirada por caballos.
Estas ciudades son simplemente maravillosas en época festivas. Por ello, califican como los mejores lugares para planificar el turismo navidad.
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