El mercado inmobiliario da la razón a quienes invierten en viviendas para ponerlas en alquiler. No solo por la alta rentabilidad, sino también por el poco tiempo que las viviendas permanecen vacías. El tiempo para alquilar cae en los principales mercados.
Algo caracteriza a los principales parques de alquiler residencial es que la mayoría pertenecen a una gran ciudad.
El arrendamiento de viviendas en las principales capitales de provincias no tiene freno. Ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Palma o San Sebastián cuentan con algunos de los mercados más activos.
Un detalle que demuestran dos estadísticas.
Por un lado, el crecimiento medio de las rentas del alquiler. Con ciudades como Barcelona (16,11€/m2 al mes) y Madrid (14,22€/m2 al mes) entre las más caras.
Y, por el otro, los llamados alquileres inmediatos. Viviendas que se alquilan antes de las primeras 48 horas, cuyo porcentaje supone más de una cuarta parte del parque existente en Pamplona, Sta Cruz de Tenerife o San Sebastián.
Evolución de los precios del alquiler por comunidades
El beneficio de la vivienda en alquiler no deja de crecer en España.
Según el ‘Índice de precios del alquiler. Abril 2018‘, elaborado por Fotocasa, las rentas han subido un 6,2% interanual hasta situarse en torno a los 8,53 euros por metro cuadrado al mes.
Esta última estadística permite que encadenar 38 meses seguidos de subidas en los alquileres. Siendo de 4% el alza mensual, de abril respecto a marzo de 2018.
De las diecisiete comunidades autónomas, quince suben el precio medio del alquiler. Destacando la Comunidad de Madrid (9,6% interanual), Comunidad Valenciana (9,55) e islas Canarias (8,1%). Mientras que los únicos descensos se produjeron en la Comunidad Foral de Navarra (-4,2%) y el País Vasco (-2,7%).
En términos absolutos, la comunidad con mayores rentas sigue siendo Cataluña (12,47 €/m2 al mes). Por delante de Madrid (12,45 €/m2), islas Baleares (10,59 €/m2) y País Vasco (10,31 €/m2).
Evolución de los precios del alquiler en capitales
En opinión de B. Toribio (Fotocasa), ‘los alquileres siguen subiendo, aunque lo hacen más suavemente que en 2017 a excepción de las grandes capitales donde los incrementos son intensos‘.
De un total de 21 distritos de Madrid, 18 registran subidas en las rentas. Destaca especialmente el distrito Centro (+10.8%), seguido de Usera (+6%), Salamanca (+4,5%), Retiro (+4,1%) y Chamberí (+3,6%).
Aunque a nivel de precios, Salamanca sigue siendo el distrito más caro con 17,49 €/m2 al mes. Ligeramente por delante de Chamberí (17,42 €/m2).
Mientras que en Barcelona son siete los distritos que se encarecen.
Aquí destacan Gracia (+5,7%), Ciutat Vella (+2,7%), Sant Martí (+2,6%) y Eixample (+2,5%). Variación tras la cual, Ciutat Vella (17,29 €/m2 al mes) y Sarrià-Sant Gervasi (17,27 €/m2) siguen siendo los distritos más caros.
Tiempo para alquilar en las principales ciudades
En el mercado del alquiler residencial existe un indicador al que vale la pena prestar atención. Se trata del llamado alquiler inmediato.
Se trata de aquellas viviendas que permanecen menos de 48 horas anunciadas antes de ser arrendadas. El porcentaje medio de este tipo de inmuebles, a nivel nacional, asciende al 15% del parque de viviendas en alquiler. Según la ‘Estadística de viviendas en alquiler‘ de Idealista.
Estos datos reflejan que es capitales de provincia donde existe más demanda de arrendamiento residencial. Un hecho que hace caer el tiempo para alquilar una vivienda.
La ciudad con un mayor porcentaje de alquiler inmediato es Pamplona. La capital navarra es la ciudad donde más viviendas se alquilan rápidamente. Un 36% del parque disponible. Por delante de Sta Cruz Tenerife (28%), de San Sebastián (27%), de Burgos (23%) y de Girona (22%).
En torno al 20% de alquiler inmediato encontramos a Barcelona, Málaga, Palma de Mallorca, Sevilla y Valencia. Mientras que Madrid capital tiene un 18% de viviendas de este tipo.
Tiempo para alquilar en por distritos de capitales
En las dos principales capitales, Madrid y Barcelona, existe un parque muy heterogéneo respecto al alquiler inmediato.
Entre los distritos madrileños donde ‘el tiempo para alquilar es oro’ destacan Puente de Vallecas (37% del total), Vicálvaro (33%), Villa de Vallecas (31%) y Barajas (31%).
Mientras que en Barcelona, destaca la inmediatez del alquiler en Les Corts (40% del total) y Gracia (30%).
Frente a estos datos, la estadística general indica que 36% de las viviendas con alquiler inmediato tienen una renta inferior a los 500 €/mes. El 41% una renta de 500 a 750 € y el 17% de 751 a 1.000 €.
Junto a este detalle, también destaca el tamaño más habitual entre las viviendas de alquiler inmediato: inferior a 80 m2.
