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¡Date prisa! El tiempo para vender una propiedad aumenta un 14% con la llegada del verano

25 mayo, 2018 No hay comentarios

Comprar una casa no deja de ser un proyecto de vida. Se trata de un proceso donde existen momentos para planificar, para reformar, para disfrutar,.. y también un tiempo para vender o comprar.

Aunque el mercado siga creciendo y los precios continúen en positivo, es indudable que hay meses en los que la actividad se resiente. Cada año, con la llegada del verano se complican los procesos de compraventa de viviendas.

Se trata de un periodo en el que la rebaja de los plazos de venta pone a prueba la sobrevaloración de la vivienda y el interés de los compradores.

En ese sentido, se han dado a conocer dos datos importantes en relación al tiempo para vender una vivienda en España.

Por un lado, un estudio de Housell sitúa en torno a los seis meses el plazo medio para vender una propiedad. Siendo los más activos aquellos meses correspondientes a la primavera.

Mientras que Tiko apunta las cinco claves para determinar el momento idóneo en que comercializar nuestra vivienda. Aspectos que dejan claro que ‘las ventas no son para el verano‘. Y es que, durante la época estival la venta disminuye cerca de un 14%.

Cerca de medio año para vender una casa

Un buen número de propietarios pone a la venta su vivienda sin tener claro cuánto tardarán en encontrar al comprador adecuado.

Esta circunstancia genera una incertidumbre con la que muchos no cuentan y se suma a la larga lista de trámites por poner vender un inmueble. Sin olvidar que muchos propietarios compran una nueva vivienda en el momento de vender la antigua.

Housell intenta responder a la pregunta ‘¿cuánto se tarda en vender una vivienda?‘ en su último estudio. Según los datos de la compañía, los españoles tardan casi seis meses en cerrar la venta de una vivienda.

Un tiempo para vender que disminuye sensiblemente en grandes ciudades con más de un millón de habitantes. Acercándose a los 4,5 meses. Mientras que en capitales como Madrid o Barcelona el tiempo para vender ser acerca a los tres meses.

Más tiempo para vender viviendas en verano

‘Aunque nuestro perfil de vendedor tiene interés en las principales ciudades, algunas de las propiedades son segundas residencias o forman parte de herencias‘, señala G. Llibre (Housell). ‘Por eso, nos parece importante conocer el plazo medio de venta a partir de los hábitos de consumo en cada parte del territorio‘.

Según los datos de este portal, el mes de marzo es el de más actividad en la compraventa de viviendas . Ligeramente por delante de junio, febrero y abril. Todos ellos corresponden a la primera mitad del año. El momento idóneo para comercializar una propiedad y venderla rápidamente.

‘Los compradores están más receptivos durante la primera‘, añade Llibre. ‘Este es un detalle que deben tener en cuenta los vendedores en la toma de decisiones, para sacar el máximo provecho al interés por invertir‘.

Esperar demasiado puede salir muy caro

En linea con estos argumentos, Tiko pone cifras a la caída del negocio inmobiliario veraniego. Según los datos de la PropTech, las ventas de propiedades caen de manera importante entre los meses de julio y septiembre.

Concretamente, la compra de viviendas disminuye casi un 14% en el tercer trimestre del año. Respecto a los datos registrados entre abril y junio (segundo trimestre). Tal y como muestran los datos de los cuatro últimos años publicados por el Instituto Nacional de Estadística.

Esta caída fue aún más pronunciada en 2017. Cuando las ventas llegaron a contraerse un 17% en los meses de verano, respecto al periodo de primavera.

Un hecho que no debería sorprendernos, ya que el momento perfecto para vender una vivienda llega hasta junio. ¿Razón? El comprador quiere cerrar la operación antes de irse de vacaciones. sin olvidar que el mercado inmobiliario vive su momento de máximo esplendor precisamente en los meses de primavera.

Cinco aspectos claves del momento de venta

En opinión de A. Villanueva (Tiko), existen cinco aspectos determinantes que hacen de este un momento perfecto para la venta de viviendas:

1.- La compraventa de pisos en las grandes ciudades crece más que nunca
El proceso de recuperación de la economía facilita la venta de propiedades en capitales como Madrid o Barcelona

2.- Los precios son más competitivos que años atrás
Aumenta, no solo el número de viviendas vendidas sino también el valor de los inmuebles. Señal inequívoca del excelente momento

3.- La ayuda del Plan de Vivienda 2018-2021
El nuevo plan estatal facilita el acceso al mercado a menores de 35 años, con un importantes subvenciones

4.- Un Euríbor en mínimos históricos
Los tipos de interés a la baja y el Euríbor negativo suponen permiten al comprador beneficiarse de un escenario inmejorable

5.- Una alianza con la última tecnología
El uso de la tecnología inmobiliaria supone un impulso al marketing y la comercialización de viviendas en España

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Qué es el usufructo en una herencia

En Invertir

Invertir en vivienda continúa siendo la fórmula más segura de rentabilizar los ahorros

24 mayo, 2018 No hay comentarios

La recuperación económica vuelve a poner en valor a la rentabilidad inmobiliaria. De hecho, invertir en vivienda es la opción preferida para sacar un alto y seguro rendimiento a nuestro dinero.

Entre las principales tendencias de consumo y los hábitos más frecuentes de ahorro, la vivienda sigue ocupando un lugar destacado.

La quinta edición del ‘Estudio de comparación online sobre el ahorro 2018‘, elaborado por Rastreator, pone de relieve la opinión de los consumidores en relación a como se gasta y se invierte en España.

Un informe que analiza seis sectores concretos: los seguros, la telefonía, las finanzas, la automoción, el turismo y la energía. Y aunque no se analiza directamente el mercado de la vivienda, son diversas las referencias al sector inmobiliario.

Por un lado, en un sentido financiero. Vinculado al ahorro y la inversión en forma de activos inmobiliarios. Y por el otro, debido a la importancia que la vivienda tiene en nuestro día a día. ¿Qué seguro contratamos? ¿Dónde nos alojamos al ir de viaje? ¿Cómo nos movemos (coche,..)? ¿Qué medidas de eficiencia energética hacemos servir?

Factores que determinan la importancia del hogar en el consumo y el ahorro de los españoles.

Invertir en vivienda para un ahorro ‘seguro’

Un 70,2% de los ahorradores españoles sigue confiando en la compra de vivienda como una inversión segura. Esta estadística, elaborada por Rastreator, valora positivamente la recuperación de la economía y el consumo.

De hecho, además de quienes compran una casa para vivir en ella también existen muchos pequeños inversores. Personas que quieren rentabilizar el hecho de invertir en vivienda. Vendiendo el inmueble tras una reforma o sacando un beneficio mes a mes.

Concretamente, el 22,2% de los españoles compraría una vivienda para ponerla después en alquiler.

Sea como sea, España sigue siendo un país de propietarios. Los datos de este informe desvelan que un 74,2% de los entrevistados prefiere ser dueño de su casa. Mientras que un 23,3% se decanta por vivir como inquilino.

¿Cuánto ahorran hoy los españoles?

La vivienda se sitúa en cuarto lugar entre las principales motivaciones de los españoles para decidirse a ahorrar.

En primer lugar, se sitúa el ahorro para gastos imprevistos (incluidos los de hogar). Principal motivo para el 61% de los ahorradores. Por delante del dinero reservado para viajar (50%), para la jubilación (39%) o para comprar una casa (28,2%).

Aún así, la capacidad de ahorro en el último año ha disminuido de manera alarmante.

Según este estudio, el ahorro cae hasta un parecido al de 2016. De hecho, un 42,7% de los encuestados ahorrar por debajo de los 200 euros mensuales. Mientras que un 23% es capaz de reservar entre 200 y 500 euros. Y únicamente un 7,6% consigue ahorrar más de 500 euros.

¿Por qué no logran ahorrar más dinero?

Este desplome del número de personas que ahorran se debe a la consolidación económica del último año. Una situación que lleva a consumir más y, por tanto, a descuidar la necesidad del ahorro.

Entre los españoles que no logran ahorrar nada, la principal justificación es la falta de suficientes ingresos (48,8% del total).

También existen muchas personas que deben hacer frente a gastos imprevistos (36%).

Siendo menos los que argumentan gastar dinero en caprichos (20%), en pago de deudas (14%), en soporte económico a familia o amigos (14%) y o tener pocos conocimientos financieros (7%).

Una tasa de ahorro en mínimos históricos

Frente a esta situación, la agencia de calificación Moody’s acaba de hacer público un informe en el que alerta del desplome del ahorro entre las familias españolas.

La tasa de ahorro familiar cae un 5,7%, alcanzando su mínimo histórico con niveles inferiores a los de la pre-crisis económica. Un dato que pone de manifiesto el optimismo de los hogares, pero también la falta de previsión de cara al futuro.

Según Moody’s, se ha producido una rebaja en el endeudamiento familiar hasta el 60% del PIB. Mientras que en 2009 se situaba en torno al 83%. Pero se trata de una caída vinculada a la rebaja de las hipotecas.

Por ello, se alerta de un hecho preocupante: la profundización en ‘el suelo del ahorro’ entre los últimos meses de 2017 y los primeros de 2018. Mientras los préstamos al consumo en la eurozona crecen a un ritmo medio del 8%, en España se disparan un 15%.

Muy por encima de la deuda hipotecaria que tiene como garantía, al fin y al cabo, un bien tan seguro como es una propiedad. ¡Clave de la rentabilidad por invertir en vivienda!

En Tendencias de mercado

Seis razones para quitarnos de la cabeza la posibilidad de una nueva crisis inmobiliaria

22 mayo, 2018 No hay comentarios

Precios altos que pueden rozar máximos históricos, un ritmo de actividad elevado, unos altos niveles de inversión,.. los ingredientes parecen adecuados para una nueva crisis inmobiliaria. Mientras los expertos opinan exactamente lo contrario.

El mercado de la vivienda crece a buen ritmo, tanto en ventas como en precios. Sin embargo, no faltan quienes prevén la llegada un nuevo colapso del mercado. Buscando paralelismos entre el ciclo vivido en 2006 y esta nueva etapa.

Más profesionalización inmobiliaria, mayor exhaustividad en el control financiero, más solvencia entre los inversores y un mercado muy diversificado son algunos motivos para confiar en esta nueva etapa.

Aunque el sector también tiene aspectos a mejorar. Enfocados especialmente a la actividad constructora.

Diferencias entre el boom de 2006 y el mercado de 2018

Según el equipo de Agora MLS, existen seis diferencias entre la etapa vivienda durante el boom inmobiliario y el nuevo ciclo del mercado de la vivienda.

1.- De una demanda excesiva a una compra segmentada:
Durante una década, entre el año 2006 y el 2016, el mercado inmobiliario se ha caracterizado por una demanda desordenada. Mientras que hoy, en 2018, la demanda es mucho más segmentada y el número de residentes que apuesta por el alquiler más numeroso (20% del total).

2.- De la escalada en las tasaciones a la progresividad:
En pleno boom inmobiliario, la valoración de los inmuebles no dejaba de subir. Frente a estos días en que la prudencia y la mesura son mucho mayores.

3.- Del crédito exagerado a la financiación estructurada:
Durante la vorágine inmobiliaria, el acceso al crédito caería de control y de medida. Mientras que la reestructuración financiera a dotado a las entidades de mayor solvencia y soluciones estructuradas.

4.- Del dominio del tipo variable a la recomendación del fijo:
Buena parte de la burbuja tuvo su origen en un mercado dominado por las hipotecas a tipos de interés variable. Hoy, los préstamos a tipo fijo ganan terreno. Permitiendo una mejor planificación de las mensualidades y el plazo de devolución.

5.- Del descontrol de la obra nueva a la vivienda a medida:
Durante el boom, las promociones de obra nueva monopolizaban el mercado. Sin importar donde ni de que manera se construía. Actualmente, las nuevas viviendas se estudian al detalle y se preparan a conciencia. Algo que regula la nueva Ley Hipotecaria, en relación a la financiación de nuevos proyectos.

6.- Del ‘todos a invertir‘ al comprador solvente y profesional:
Desde la popularización de la inversión inmobiliaria, hace más de una década, el sector se ha transformado profundamente. Hoy, el inversor es más profesional y tiene un claro carácter patrimonial. Algo que aleja a los especuladores y atrae a pequeños y grandes patrimonios.

El sector se aleja de una nueva crisis inmobiliaria

La nueva intermediación inmobiliaria se caracteriza por ser transparente a todos los niveles. Desde la comercialización de inmuebles hasta las especificaciones técnicas y las garantías legales.

La colaboración entre agencias, agrupaciones inmobiliarias y franquicias es fundamental. Mientras que las herramientas de marketing marcan, más que nunca, la diferencia entre un líder del sector y una pequeña agencia.

Además de las seis diferencias fundamentales apuntadas desde Agora MLS, existen otros detalles que alejan la posibilidad de una nueva crisis inmobiliaria. Como la inversión por parte de compradores extranjeros que supera, el 20 y el 25% en determinadas zonas.

O la solidez del crecimiento económico respecto al año 2006. Con un Euríbor en mínimos y un gran número de indicadores en dinámica positiva (empleo, exportaciones,..).

La falta de stock se nota en Madrid y Barcelona

El mercado de obra nueva en Madrid y Barcelona se agota a la velocidad de la luz. Hasta tal punto que, entre ambas ciudades, no se superan las 9.920 viviendas a la venta. Y, de ellos, menos de un millar están totalmente acabados.

Según el Censo 2018, de ST. Sociedad de Tasación, el stock disponible apenas tiene tiempo de comercializarse. Desde 2016, la disponibilidad de viviendas nuevas en Madrid ha caído en un 93,7% y en Barcelona en un 90%.

Concretamente, a la capital solo le queda 346 propiedades de las 5.457 registradas hace dos años. Mientras que la ciudad condal únicamente conserva 289 de las 2.793 viviendas disponibles en 2016.

En ambas ciudades, el porcentaje de viviendas finalizadas es muy reducido. Apenas 473 unidades en Madrid (7,5%) y 446 en Barcelona (12,4%). Un hecho que nos sitúa ante nuevos repuntes en los precios.

Los constructores se quedan sin mano de obra

Frente al aumento de la demanda de nuevas viviendas, las empresas dedicadas a la construcción comienzan a encontrar un problema inesperado: la falta de mano de obra.

Las constructoras llevan muchos meses enfrentándose a serias dificultades para encontrar trabajadores con cualificación, especialización y experiencia. Una condición necesaria para responder a la demanda de nuevas promociones residenciales.

Todo un reto tras los años en que la crisis ha paralizado la actividad del sector. Por un lado, algunos de los antiguos profesionales se han integrado en otros sectores. Y por el otro, los jóvenes no ven esta industria como una actividad de futuro.

Es por ello que la competitividad por conseguir profesionales acaba disparando los salarios en el sector, sin que por el momento se vislumbre la llegada de más mano de obra.

Oportunidades y riesgos que obligan a renovar el mercado de la vivienda, situándolo lejos de una nueva crisis inmobiliaria.

En Comprar

Nueva apuesta inmobiliaria en jóvenes

22 mayo, 2018 No hay comentarios

La evolución del mercado del alquiler hacia precios más caros y el gran nivel de confianza entre los clientes impulsan la compraventa de vivienda. Haciendo que un buen número de inquilinos se decanten por la vivienda en propiedad.

Si en algún momento quedaron dudas, los últimos datos han venido a confirmarlo: ‘España es un país de propietarios‘.

La reciente publicación de dos estudios pone a los dueños de vivienda como ejemplo a seguir por muchos arrendatarios.

Por un lado, el interés por el alquiler de vivienda cae del 14% al 9% en el último año. Según un estudio de Fotocasa. Consecuencia del reciente encarecimiento en las rentas. Especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona y Málaga.

Y por el otro, la llamada confianza inmobiliaria sigue en valores positivos. Tal y como recuerda Solvia. La mejora de la economía y la recuperación del mercado inmobiliario llega también a un cliente con menos duda sobre la vivienda en propiedad.

Menos demanda de vivienda en alquiler

El interés de los españoles, mayores de edad, por arrendar una vivienda cae desde el 14% en 2017 al 9% en 2018. Así lo recoge la “Radiografía del mercado de la vivienda 2017-2018” elaborada por Fotocasa.

Según el portal la demanda de vivienda en alquiler cae especialmente entre los jóvenes. Hasta catorce puntos entre personas de 18 a 24 años y nueve puntos entre españoles de 25 a 34 años.

Esto se debe al importante incremento de las rentas del alquiler. ‘Un hecho que frena la opción del alquiler frente a la compra de vivienda, especialmente entre los 25 y los 34 años‘, argumenta Beatriz Toribio (Fotocasa).

‘Compensa más el pago de una hipoteca que el abono mensual de un alquiler‘, puntualiza Toribio. Una idea por la que apuestan el 54% de los encuestados. Mientras que únicamente el 11% no comparte esta opinión.

Vivienda en propiedad en Madrid y Cataluña

Si el incremento medio en las rentas del alquiler durante el último año ha sido del 9%, ésta cifra se ha disparado en Madrid y Cataluña.

Mientras la Comunidad de Madrid ha elevado un 30% los alquileres, Cataluña los ha disparado un 40%. Un hecho trascendental. ‘Éstas zonas marcan el ritmo del sector inmobiliario‘, apunta Beatriz Toribio.

Como consecuencia, la demanda de viviendas en alquiler ha caído en ambas comunidades. Pasando del 21% (2017) al 15% (2018) en Madrid. Mientras que en Cataluña se ha rebajado desde el 15% (2017) al 14% (2018).

‘Los precios del alquiler han alcanzado máximos históricos en algunas de las principales capitales españolas‘, recalca Toribio. ‘Un hecho que genera inquietud y eleva la desconfianza respecto a esta burbuja del alquiler‘. Opinión que compartían el 23% de los entrevistados en 2017. Y que hoy, en 2018, pone de acuerda al 36% de los encuestados.

Dos de cada cinco comprarán en pocos años

Según Fotocasa, el 9% de los encuestados buscó e incluso llegó a comprar vivienda en el último año.

Mientras que un 18% no ha realizado acción alguna a este respecto. Aunque sí tienen intención de comprar durante los próximos cinco años.

De ellos, un 7% quiere comprar en los próximos 24 meses. Mientras que un 11% lo aplazará a los tres años siguientes.

Del resto de encuestados, un 49% no tienen en mente comprar. Ni siquiera a largo plazo. Frente a un 33% que no acaba de descartar esta idea.

Confianza positiva en la compra de vivienda

Más allá de las rentas del alquiler, el buen momento del sector inmobiliario es indudable.

Además de la venta de 570.000 casas, en este año podrían llegar a incrementarse un 5% los precios. Dos hechos que refuerzan la confianza en el mercado de la vivienda. Según el Índice de Confianza Inmobiliaria de Solvia.

Los datos de la entidad sitúan en 108 (abril 2018) la confianza en el sector, sobre un máximo de 200 puntos. Un nivel ligeramente inferior al de hace un año (112 en abril de 2017) y al de hace seis meses (116 en octubre de 2017).

Esta variación se debe a que, por al encarecimiento, el consumidor empieza a encontrar mayores dificultades para acceder a la financiación. Aún así, el 63% de los encuestados por Solvia considera que este es un buen momento para hacerse con una vivienda en propiedad.

Destacando la presencia de aquellas personas que compran para invertir. Mientras que los españolas que compran para vivir se dividen entre quienes comprarían ahora (40%) y quienes lo harían en dos años (61%).

¿Es buen momento para vender mi vivienda?

Frente a los compradores, muchos vendedores tienen dudas sobre el momento de comercializar su casa.

Concretamente, un 64% de los propietarios encuestados quiere esperar a otro momento para vender su vivienda. Y aprovechar así mayores repuntes.

Mientras que un 46% confía en que esta es el momento idóneo para sacar el máximo rendimiento
Y un 69% solo quiere esperar un tiempo prudencia, unos dos años, para ponerla en venta.

Tres maneras de pensar y una misma percepción positiva sobre el mercado de la vivienda.

Te recomendamos el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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En Comprar

Inquilino y futuro propietario: ¿Qué deberías conocer del alquiler con opción a compra?

17 mayo, 2018 No hay comentarios

Muchos clientes tienen en el alquiler con opción a compra la respuesta ante las dudas que plantea su primera vivienda. Un momento crucial con una fórmula flexible que les permite acabar siendo propietarios.

‘Busque, compare y si encuentra algo mejor, cómprelo‘, fue un conocido eslogan publicitario de los años 80. Una fórmula que bien podría servir hoy para algunos clientes indecisos en busca de su futura vivienda.

El alquiler con opción a compra es una salida frecuente para aquellos compradores potenciales que aún no tienen clara su decisión. Sea por las dificultades para acceder a una hipoteca o por la falta de seguridad ante la compra de una primera vivienda.

Se trata de una solución intermedia entre el arrendamiento y la adquisición. No exenta de condicionantes al firmar el contrato. Así como de ventajas e inconvenientes para el inquilino.

Una fórmula flexible que viene a enriquecer un sector con tantos tipos de clientes como opciones de compra. El mercado de la vivienda.

¿Qué es un alquiler con opción a compra?

Se trata de un tipo de contrato mixto (o doble), formado por dos subcontratos.

El primero es un contrato de alquiler que facilita que el cliente viva como inquilino durante un tiempo determinado. El segundo es un contrato de compraventa que entra en vigor una vez finalizado el periodo de arrendamiento. Momento en que el inquilino tiene derecho a comprar la vivienda por el precio acordado inicialmente, descontándole las rentas abonadas durante el alquiler.

A nivel jurídico, el Tribunal Supremo lo considera un ‘precontrato‘ (alquiler) según el cual el vendedor concede al posible comprador la facultad de decidir si aprueba o no las condiciones del contrato principal (compraventa). Un acuerdo que puede acompañarse del abono de una prima.

En realidad es un contrato beneficioso para ambas parte. Por un lado, el inquilino puede vivir de alquiler al tiempo que reúne el dinero para la posible compra. Mientras el propietario se asegura arrendar la vivienda durante el periodo en que el arrendatario aún no ha optado por la compra.

Detalles del contrato a conocer por el inquilino

Antes de la firma del contrato de alquiler con opción a compra es básico estudiar todas la condiciones.

En primer lugar, el tiempo durante el cual el cliente permanecerá como inquilino de la vivienda. Habitualmente entre dos y cinco años. Durante este periodo, el arrendatario podrá ejercer el derecho a comprar su vivienda.

O en su defecto, seguir pagando la renta mensual por arrendamiento, los gastos de comunidad y todas aquellas reformas que sean esenciales.

Mientras que en lo relativo a la compraventa, el dueño deberá dejar clara su voluntad de vender, el precio final de la operación, el tanto por ciento a descontar de las cuotas abonadas por el alquiler y el aval o la prima depositada por el arrendatario.

Esta última cantidad no equivale a un depósito o fianza. Ya que si el inquilino decide no comprar, el dinero no se recupera.

En ese sentido, es importante contar con un asesor o un abogado que garantice adecuadamente todo el proceso.

Puntos favorables y desfavorable de esta opción

El alquiler con opción cuenta con ventajas e inconvenientes, tanto para el inquilino como para el propietario.

Beneficios del alquiler con opción a compra

Las cantidades abonadas en concepto de renta se descuentan del precio de compra

De interesar el inmueble se puede comprar, y en caso contrario rescindir el contrato y buscar otra vivienda

El ‘precontrato’ de alquiler permite sacar rentabilidad al inmueble, en lugar de tenerlo vacío

El dueño del inmueble puede aprovechar las ventajas fiscales por alquilar su vivienda

Problemas del alquiler con opción a compra

El inquilino puede llegar a pagar una renta de alquiler superior a la de otro arrendatario sin opción a compra

La cuota mensual se congela durante todo el periodo de arrendamiento, y si el inquilino decide no comprar el dueño debe iniciar todo el proceso

Si el propietario acaba decidiendo no vender debe reintegrar la prima o aval abonada por el inquilino

El alquiler con opción a compra resta flexibilidad al inquilino, ya que no puede cambiar de zona o de piso frente a otro tipo de alquiler

Frente a un alquiler convencional, el dueño de la vivienda no mantiene la propiedad si el inquilino acaba decidiendo comprar

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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En Invertir

Invertir en una vivienda a reformar es cada vez más rentable y cuenta con nuevas ayudas

17 mayo, 2018 No hay comentarios

La vivienda de segunda mano continúa impulsando al mercado inmobiliario, tanto por la escasez de obra nueva como por la oportunidad que supone comprar una vivienda a reformar.

El mercado de la vivienda vive sus momentos de mayor actividad en los últimos años. Al incremento de la demanda residencial se suma una mayor accesibilidad a la financiación hipotecaria. Sin embargo, el ritmo de construcción aún están lejos del nivel deseado.

Frente a la búsqueda de vivienda, el comprador tiene ante sí un importante dilema: ¿es mejor invertir en un inmueble de obra nueva o una vivienda a reformar?

El portal pisos.com ha estudiado la evolución de los precios en términos de rentabilidad. Determinando además donde resulta más rentable comprar viviendas usadas.

Un tipo de inmueble, que necesitando de mejoras, podemos personalizar a nuestro gusto. Y para cuya rehabilitación siempre podemos contar con un nuevo aliado: el Plan de Vivienda 2018-2021.

Los pisos de segunda mano vuelven al nivel de 2007

Tras dispararse los alquileres en las grandes ciudades, ahora le toca el turno a la compraventa de viviendas usadas.

La última ‘Estadística Registral Inmobiliaria. 1r Trimestre 2018‘ del Colegio de Registradores pone de relieve que en España se han vendido 106.691 viviendas usadas entre enero y marzo de este año.

Una actividad que no se registraba desde 2007. Frente a las 22.299 operaciones sobre viviendas de obra nueva.

Entre unas y otras, el mercado inmobiliario completó la venta de 128.990 propiedades en solo tres meses. Un 13,4% más que en el primer trimestre de 2017.

La vivienda a reformar es un 13,7% más rentable

Esta situación viene determinada por la lenta recuperación de la construcción. Incapaz de cubrir la demanda de viviendas en los principales mercados.

En ese sentido, la vivienda usada no ha dejado de ser un motor para el sector inmobiliario. Tanto por disponibilidad de stock como por competitividad de precios.

Según pisos.com, invertir en una viviendas de segunda mano permite ahorrar una media de 59.430 euros frente a la obra nueva. Esto supone un 13,7% más que hace un año.

A modo de ejemplo, mientras una vivienda nueva de unos 90 m2 cuesta unos 200.400 € una vivienda a reformar equivalente supone unos 140.970 € (Datos: Sociedad de Tasación).

Si tenemos en cuenta que la forma integral de un piso asciende a unos 21.429 € (Datos: Habitíssimo), la inversión permite un ahorro final de 38.000 €.

Aunque la revalorización de la vivienda usada va más allá. De hecho, la vivienda a reformar repunta hoy a un ritmo 1,77% (2018). Mientras que hace un año lo hacía a un 0,17% (2017).

Hasta 140.000 euros para obras de rehabilitación

Entre las comunidades autónomas con mayor diferencia de precio entre la vivienda usada y la nueva destaca Cataluña.

Por término medio, un inmueble de obra nueva en esta región asciende a 310.680 €. Mientras que una vivienda usada supone aproximadamente 170.938 €. Esta diferencia permite disponer de una provisión de 139.742 € para posibles reformas.

A bastante distancia de Cataluña, otros regiones donde sale rentable la vivienda a reformar son Aragón con 66.677 € o la Comunidad de Madrid con 59.859 €.

Al mismo tiempo, en cuatro comunidades autónomas el precio de la vivienda usada es superior al de la vivienda nueva. En el País Vasco, un inmueble medio de 90 m2 en el mercado de segunda mano cuesta 22.051 euros más que otro nuevo. Mientras en Navarra es de 16.073 €, en Baleares de 12.826 € y en Cantabria de 6.353 €.

En relación al año pasado, muchas comunidades han incrementado ese remanente para rehabilitación de viviendas usadas. Destacando los casos de Cataluña con 15.692 euros más, la Comunidad de Madrid con 14.157 € más, Navarra con 13.214 € más o el País Vasco con 6.916 € más.

Mientras que otras regiones pierden margen para reformas. Es el caso de Baleares (-8.860 €), de Canarias (-4.608 €), de la C.Valenciana (-2.875 €) y de Galicia (-2.465€).

Unos 13,7 millones de viviendas tendrían ayudas

A nivel general, comprar una vivienda para reformarla según las propias necesidades es una excelente inversión. No solo por el margen de negociación en el precio final, sino también por la posibilidad de implementar mejoras que se rentabilizan desde el primer día.

Unos trabajos que pueden facilitar el Plan de Vivienda 2018-2021 y los nuevos productos de financiación bancaria, especialmente destinados a la rehabilitación residencial.

Entre las soluciones más recomendadas sobresalen el aislamiento térmico y acústico, la impermeabilización y la actualización de redes y suministros en la vivienda.

Estas y otras mejoras tienen cabida en el plan de ayudas para este cuatrienio. Un programa recientemente aprobado que otorga 3.000 euros para obras de conservación de la vivienda. Cantidad que se eleva a 12.000 euros en casas unifamiliares y 8.000 euros en pisos, destinados a optimizar la eficiencia energética.

Pueden acogerse a las ayudas los propietarios de inmuebles construidos con anterioridad a 1996. Una condición que reúnen 13,7 millones de viviendas en España, equivalente al 55% del parque residencial (Datos: Andimac).

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En Impuestos

No siempre deberás pagar IRPF por vender tu vivienda, ¿conoces las excepciones?

17 mayo, 2018 No hay comentarios

Uno de los peores tragos tras la venta de una vivienda es pasar cuentas con Hacienda. Especialmente si el fisco quiere hacernos pagar IRPF por vender nuestra propiedad. Circunstancia ante la que existe más de una excepción.

El año 2017 se cerró con la compraventa de 570.000 viviendas. La mayor parte de estas transacciones deberá declararse en la presente campaña de renta.

Por lo general, la venta de una propiedad está gravada como ganancia o pérdida patrimonial. Hecho ello, todo aquel propietario residente en España que venda un inmueble está sujeto a tributar por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Aunque no todos los contribuyentes están obligados a pagar IRPF por vender una vivienda. Existen algunas excepciones al pago de este impuesto. Del mismo modo que hay vendedores que pueden evitar el pago de la plusvalía, siempre que incurran en pérdidas.

Se trata, básicamente, de personas que reinvierten el dinero obtenido en la compra de otra vivienda o en su rehabilitación. Así como contribuyentes con más de 65 años.

¡Exenciones que conviene recordar antes y después de pasar cuentas con Hacienda!

¿Por qué debe declararse la venta de viviendas?

De manera general, la obtención de una ganancia patrimonial debe tributar.

Se trata de un importe que varía entre el 19% y el 23% del retorno obtenido. Tributando a un tipo fijo del 19% las ganancias de hasta 6.000 €, a un 21% entre 6.000 y 50.000 € y a un 23% a partir de 50.000 €.

Dicha ganancia se calcula por la diferencia del valor de venta respecto al precio al precio que se pagó originalmente. Una cantidad que debe actualizarse mediante un coeficiente que cambia en función del año en que fue comprado el inmueble. Y que debe declararse en la base imponible del IRPF.

Sin embargo, existen excepciones al pago del IRPF, si el contribuyente reinvierte el dinero obtenido por vender una vivienda habitual. O, en el caso de personas jubiladas, destina la ganancia obtenido a una renta vitalicia.

Las exenciones al IRPF por vender una propiedad

Si el contribuyente que vende su vivienda habitual reinvierte el importe obtenido en la adquisición de otra primera residencia o en la rehabilitación de su futuro hogar, no tiene porque declarar la ganancia en el IRPF.

Mientras que si firma un crédito hipotecario para adquirir una nueva vivienda deberá considerar como cantidad total la obtenida por la venta, y restar el principal de la hipoteca que le queda por amortizar.

También merecen atención especial los mayores de 65 años. Contribuyentes que están exentos de pagar IRPF por vender su vivienda, dependiendo del tipo de propiedad y su participación en ella. Por la venta de una vivienda habitual existe una exención del 100%. Mientras que si se comparte la titularidad, solo queda eximido el propietario con más de 65 años según la parte proporcional de la casa que le posea.

Si el inmueble vendido no es una primera residencia, la exención a tributar por la ganancia está condicionada a la reinversión en una renta vitalicia. Con un límite máximo de 240.000 €.

El criterio del TEAC frente a la lupa de Hacienda

Según el TEAC, a partir del momento de la venta existe un plazo máximo de dos años para la compra de otra vivienda o la finalización de las obras de mejora. En caso de comprar antes la nueva vivienda, y con el objetivo de quedar exento de tributar, deberá solicitarse una hipoteca para la adquisición y cancelarse una vez vendida la antigua vivienda.

Aún así, la Agencia Tributaria tiene por norma estudiar detenidamente los casos de venta con reinversión. Por ello se recomienda tener presentes algunos detalles:

1.- Conviene hacer referencia a la reinversión de la cantidad obtenida por la venta de la vivienda en la declaración de renta. Un dato que, si no se menciona, será imposible modificar una vez finalizado el ejercicio (2 de julio para la Renta 2017).

2.- Por ley, debe reinvertirse exactamente la misma cantidad obtenida por la venta de la vivienda.

3.- Conviene no olvidar que el plazo de prescripción coincide con el periodo máximo para la reinversión: 2 años desde el momento de la venta de la vivienda habitual.

La plusvalía municipal con pérdidas o ganancias

Frente al pago o la exención del IRPF por vender una propiedad, existe un tributo del que pocos se libra: la plusvalía municipal.

Si el contribuyente pierde dinero al vender la vivienda, está exento de tributar por este retorno negativo. Pero aún así debe incluirlo en eI IRPF.

De hecho, la pérdida patrimonial se compensa con las ganancias percibidas durante el ejercicio. Reduciendo la factura fiscal. Si, a pesar de todo, el resultado sigue siendo negativo el contribuyente deberá compensarlo con el saldo positivo derivado de rendimientos del capital mobiliario. Con un límite máximo del 20%.

Mientras que si la venta deja ganancias patrimoniales, de momento, deberá pagarse la plusvalía municipal.

Y decimos ‘de momento’ porque el TS tiene un total de 55 recursos de casación contrarios al pago de la plusvalía. Y, de ellos, 44 están centrados en la anulación de las liquidaciones del impuesto tras la venta con ganancias. Argumentando que la sentencia del TC de hace un año declara insconstitucionales algunos artículos que impiden el cobro del impuesto.

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Qué es el usufructo en una herencia

En Comprar

Guía imprescindible para comprar una vivienda con éxito

16 mayo, 2018 No hay comentarios

El interés por comprar una vivienda o mudarse a un nuevo hogar vuelve a estar entre las prioridades de los españoles. ¡Todo parece ir de cara para el mercado inmobiliario!

Los precios suben con los niveles pre-crisis a cierta distancia. La actividad aumenta con la gran mayoría de regiones en una dinámica positiva. La demanda gracias al impulso de la economía y el empleo. El crédito hipotecario vuelve con un nuevo mapa financiero. Y la inversión se consolida entre compradores extranjeros y clientes que buscan una segunda o tercera residencia.

Somo conscientes de que comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en toda nuestra vida. Un proceso que puede producir estrés y en el que cada momento es clave para logar el hogar soñado al precio perfecto.

Desde tener claro el presupuesto y la zona en qué queremos vivir, hasta determinar qué características debe cumplir la vivienda y cuál es el objetivo de la compra. ¿Invertir, vivir o proyectar? ¿Qué buscas en tu nuevo hogar?

¿Qué conviene recordar al hacer una visita?

Según Habitaclia, son diversos los elementos que un cliente debe tener presentes al visitar una propiedad.

En primer lugar, conviene llevar encima una libreta y una bolígrafo para tomar notas, una cámara o un móvil para captar detalles y un metro para tomar medidas. Detalles importantes para tener una idea general del estado del inmueble.

Tras la visita, debemos tener claros cuales son los puntos fuertes y los puntos débiles de la vivienda. Apuntes básicos que concertar una segunda visita o tomar alguna decisión.

Determinando si los puntos a favor forman parte de las requerimientos básicos que buscamos en una vivienda. Y si los puntos en contra permiten la negociar a la baja el precio de salida.

Detalles importantes al comprar una vivienda usada

Al visitar una propiedad de segunda mano, solos o acompañados, se recomienda tener en cuenta algunos puntos:

Apreciar los ruidos, la luz natural y los olores que entran por balcones y ventas. En ese sentido, es conveniente visitar la vivienda en diferentes franjas horarias.

Prestar atención a las características básicas de la propiedad. Como las dimensiones (superficie útil), la distribución, la orientación y el estado general del inmueble. Hacer una de las visitas con la compañía de un técnico (arquitecto, aparejador,..) es muy útil para hacer preguntas específicas.

Conocer el estado general del edificio y las zonas comunitarias. Desde la conservación de la fachada al acceso a la vivienda (vestíbulo, escalera).

De puertas afuera, hay que tener en cuenta el ascensor, el parking, los jardines, los trasteros,.. Siempre que existan. Y de puertas adentro, los patios de luces, los bajantes de la finca,..

Detalles importantes al comprar una vivienda nueva

Las visitas a una vivienda de obra nueva se conciertan con el promotor o el agente inmobiliario que la gestiona.

En ese aspecto, podemos obtener información acerca del constructor o promotor por nuestra cuenta. A partir del Registro Mercantil.

También cabe tener en cuenta la información comercial. De hecho, la oferta de venta debe facilitar información sobre: la identificación del inmueble, la superficie útil y otros detalles anexados (inscripción en el registro, titularidad del vendedor, calidades, certificado energético, posibles cargas, servicios disponibles, condiciones de uso, coste del mantenimiento, precio de transmisión, impuestos a pagar, licencias administrativas, condiciones de financiación, fechas de inicio y finalización de obra, proyecto ejecutivo del edificio y garantías).

Así mismo, podemos pedir al promotor o agente más información sobre detalles básicos. Como la ubicación dentro de la finca, los accesos disponibles, los metros útiles de la vivienda, el número total de estancias o la calidad de los materiales utilizados.

Del mismo modo, no debemos olvidar que si la pensamos comprar una vivienda sobre plano, daremos una paga y señal en base a recreaciones, diseños o proyectos.

Documentación imprescindible de la vivienda

Es recomendable tener información sobre:

La situación urbanística del inmueble: Afecciones de la vivienda o la finca conforme al plan urbanístico del municipio.
La situación registral de la vivienda: La nota simple o una certificación del registro que informe sobre la titularidad y las posibles cargas.
La información del catastro: Metros cuadrado, ubicación e Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
El certificado de deudas de la comunidad de propietarios, así como información sobre posibles derramas.
La información actualizada sobre el pago de suministros, conforme se está al corriente del agua, la luz o el gas.
La Inspección Técnicas del Edificio (ITE) que informa sobre cualquier anomalía estructural de la finca.
El Certificado de Eficiencia Energética, imprescindible para la venta o el alquiler de un inmueble.

Detalles, documentos, informaciones y características que deben ayudarnos a decidir si estamos ante la vivienda perfecta.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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En Comprar

En diez años, los compradores extranjeros de vivienda se duplican y ya suponen dos de cada diez ventas

15 mayo, 2018 No hay comentarios

La compraventa de viviendas por parte de ciudadanos de otros países supone una quinta parte de la actividad inmobiliaria. Aunque surgen algunas dudas. ¿Qué regiones prefieren los compradores extranjeros? ¿Qué nacionalidades son las más frecuentes?

Las operaciones inmobiliarias protagonizadas por clientes foráneos viven un buen momento en España. En la última, los compradores extranjeros de viviendas se han duplicado. Pasando de impulsar 57.674 operaciones en 2007 a 100.095 operaciones en 2017.

Los datos pertenecen al ‘Informe de compraventa de vivienda por extranjeros. 2º trimestre 2017‘, elaborado por los notarios. Según su contenido, los clientes foráneos representaron el 19,5% de las transacciones inmobiliarias realizadas durante la segunda mitad del último año.

Poniendo se relieve que los efectos del Brexit ocultaban una tendencia al alza en otro tipo de nacionalidades. Así como que los destinos vacacionales, islas y arco mediterráneo, son precisamente las zonas con más inversión foránea. Ya sea al contado o con hipoteca.

Un 20% de operaciones con compradores extranjeros

Durante los últimos diez años, los clientes de otros países han tomado posiciones en el mercado inmobiliario. De hecho, su presencia casi se ha duplicado en la última década.

Si en 2007 la ventas a clientes foráneos suponían un total 57.674 operaciones al año, en 2017 esa cantidad ha crecido hasta las 100.095 transacciones anuales.

La venta de viviendas a cargo de ciudadanos foráneos aumentó un 14,1% entre los meses de julio y diciembre de 2017. Periodo en el que se registraron 49.553 transacciones, un 19,5% del total, con compradores extranjeros.

Un fenómeno que disipa cualquier temor al Brexit. Ya que dos terceras partes de las transacciones las realizaron ciudadanos comunitarios. Mientras que la tercera parte restante correspondió a clientes de fuera de la UE.

Menos clientes británicos, más alemanes y belgas

En la última década, el perfil del cliente foráneo ha cambiado de manera significativa.

Tradicionalmente, los grandes protagonistas han sido los ciudadanos británicos. Responsables del 35% de las compraventas realizadas por compradores extranjeros en 2007. Y que hoy apenas suponen el 14% de las transacciones.

Frente a ellos, otras nacionalidades han llevado al mercado a superar las 100.000 adquisiciones anuales por parte de extranjeros.

Principalmente belgas, alemanes, franceses y suecos. cuatro nacionalidades que compensa la huida británica.

Compradores emergentes en el mercado de la vivienda

Entre los clientes que ganan más presencia cabe destacar a los alemanes. El cliente germano ha pasado de rondar las 1.000 transacciones en 2007 a superar las 8.255 en 2017.

Mientras que los compradores franceses se han disparado cerca de un 4005 en la última década. Desde las 1.800 operaciones de 2007 a las 8.565 del año pasado.

También hay que señalar la presencia de clientes belgas. Suyo es un crecimiento del 1.000% en diez años. Pasando de 550 ventas anuales (2007) a 6.033 operaciones (2017).

Sin salir de Europa, también merece atención el número de suecos. Nacionalidad que multiplica por ocho su inversión, desde las 657 operaciones hasta las 5.339 del año pasado. Así como los clientes italianos que multiplican por cinco la adquisición de viviendas. Desde las 1.543 transacciones a las 5.873 ventas en solo diez años.

Interés por las islas y el Mediterráneo

Todas las comunidades autónomas aumentan los niveles de compraventa de viviendas desde 2014. Mientras que algunas resultan especialmente atractivas para los compradores extranjeros de viviendas.

Se trata de cuatro zonas, entre ambos archipiélagos y comunidades de la costa mediterránea, que superan la media nacional de compradores extranjeros situada en torno al 19,5%.

Por encima del 37% destacan las islas Baleares (40,5% del total) y Canarias (37,6%). Y superando el 28% la Comunidad Valenciana (37%) y la región de Murcia (28,4%).

En el otro extremo, nueve comunidades no superan el 10% de clientes foráneos. Destacan Extremadura (3,8% del total), Galicia (4,5%) y Castilla y León (4,8%) donde no llegan a una de cada veinte transacciones.

Mientras que Andalucía (19,2%), Cataluña (18,4%) y Comunidad de Madrid (12,2%) se sitúan en un término medio.

Unos clientes con alto poder adquisitivo

Más allá de su actividad, los compradores extranjeros poseen una solvencia económica incuestionable.

La estadística notarial pone de manifiesto que nacionalidades invierten en propiedades más exclusivas. Es decir, aquellos compradores extranjeros que gastan más dinero por metro cuadrado de vivienda.

Destacan, los ciudadanos suecos (2.228 €/m2), a una buena distancia de estadounidenses (2.162 €/m2) y alemanes (2.153 €/m2).

Mientras que suizos (2.128 €/m2), daneses (2.084 €/m2) y noruegos (2.065 €/m2) cierran el selecto club de los dos mil euros.

Todo lo contrario que los ciudadanos rumanos (900 €/m2) o aquellos con nacionalidad marroquí (725 €/m2). Muy alejados del lujo inmobiliario.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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En Tendencias de mercado

Diez consejos imprescindibles para encontrar la felicidad en el hogar

15 mayo, 2018 No hay comentarios

Ser feliz depende de la actitud diaria a partir de pequeños hábitos trabajando, entre amigos o en familia. Rutinas que permiten encontrar la felicidad en el hogar, prestando atención a pequeños detalles.

Existe una gran cantidad de teorías sobre como acomodar los elementos que forman parte de una vivienda para hacer que promuevan el bienestar. Y es que, la casa donde vivimos puede afectar tanto a nuestra calidad de vida como a la manera de afrontar el día a día.

En un reciente artículo publicado por ‘Daily Mail‘, Georgia Ezra (diseñadora de interiores) comparte los diez pasos fundamentales para tener un hogar saludable y acogedor.

Consejos que, más allá de tendencias y diseño de interiores, forman parte de las rutinas esenciales para hacer de nuestra vivienda un santuario donde recargarnos de energía. Los secretos para disfrutar de felicidad en el hogar.

1.- Importancia de hacer la cama

‘Lo que bien empieza, bien acaba‘, dice el refranero. Por eso, y aunque suene simple, una de las primeras rutinas de cada día debe ser hacer la cama.

Ezra recomienda dedicar unos minutos al día a ordenar la ropa de cama. Estirarla y doblarla de manera regular invita a ser más eficiente durante el resto del día.

2.- Limpieza diaria en la cocina

Además de la cama, otra estancia que necesita de orden y limpieza es la cocina. Especialmente el fregadero.

Resulta fundamental mantener el hábito saludable de limpiarlo todos los días. ‘Levantarse de buena mañana y encontrar la cocina limpia, ordenada y libre de utensilios eleva instantáneamente el ánimo‘, recuerda la interiorista.

3.- Cinco reglas para ordenar la casa

Existen personas convencidas que para tener un hogar ideal hay que invertir muchas horas diarias. Sin embargo, Georgia piensa exactamente lo contrario. Solo hace falta adoptar una sencilla norma de cinco pasos.

‘Al levantarte y moverte por casa, aprovecha la ocasión para escoger cinco objetos y guardarlos en su sitio‘, aconseja la diseñadora. ‘Así mismo, conviene reservar para la organización cinco minutos por cada hora que estés en estático‘.

‘Parece mentira, pero al cabo del día acumularás toda una hora para el orden y la limpieza‘.

4.- Abre la puerta a la naturaleza

Las plantas y las flores hacen algo más que embellecer la casa. Aportan bienestar y felicidad en el hogar.

‘Introducir elementos naturales en interiores está vinculado con el crecimiento cognitivo y emocional, una mayor concentración y una disminución del estrés‘, señala Georgia.

5.- Fragancias para el hogar

Las velas y los aceites esenciales permiten elevar el ánimo, así como ayudar a la tranquilidad y el recogimiento.

‘Introducir fragancias en el hogar conduce a un estado de motivación y energía que optimiza la productividad diaria‘, apunta Georgia.

‘Escoge bien los aceites y las velas, y sácales provecho. No los guardes para ocasiones especiales‘, recuerda. ‘Tu hogar es lo suficientemente importante y especial para celebrar cada día‘

6.- Luz natural para llenar la casa

Existe una razón para sentirnos deprimidos en invierno y es la falta de luz natural. Un hogar feliz y saludable acostumbra a ser luminoso, porque la luz solar provoca que nuestro cerebro libere una hormona llamada serotonina.

Las viviendas sombrías, por el contrario, nos exponen a la ansiedad y el cansancio. ‘Cada día, debes abrir las persianas y permitir que entre la luz de la mañana y el aire fresco en tu casa‘, aconseja la interiorista.

7.- Libera la puerta de la nevera

El desorden de una casa llega hasta lugares como la puerta del frigorífico. Un espacio donde se pegan notas y todo tipo de objetos.

‘Deshazte de imanes, calendarios, menús, fotografías y programas sujetos a la nevera‘, recuerda Ezra.

‘Paralelamente a la limpieza, revisa cada dos meses el interior del frigorífico y elimina cosas abiertas sin usar (tarros, envases,..)‘, puntualiza. ‘Haz regularmente de tu nevera un espacio feliz‘.

8.- Adopta un estilo minimalista

No sientas un apego excesivo por las cosas materiales. Frente al materialismo y la acumulación de objetos, vale realmente la pena optar por el minimalismo y la simplicidad.

‘Agrupa todos aquellos artículos que llevas mucho tiempo sin hacer servir y guárdalos en una caja‘, recomienda la diseñadora. Se trata de un paso intermedio. ‘Más adelante deberás deshacerte de todo aquello que no eches en falta. ¿Cómo? Donándolo, por poner un ejemplo‘.

9.- No inviertas tiempo ante la tv

Muchos de nosotros, tras un largo día de trabajo, sentimos la tentación de rendirnos ante el televisor. En lugar de ponernos al día con la familia. Algo que Georgia desaconseja.

‘El comedor y la cocina son espacios para interactuar y fomentar el tiempo en familia, compartiendo hermosos momentos y recuerdos‘.

¿Por que perder una oportunidad así en lugar de hablar,disfrutar y cocinar juntos?

10.- Disfruta de tiempo con tus amigos

Finalmente,aunque no por ello menos importante, la felicidad en el hogar también es el tiempo que pasamos entre amigos.

‘Aprovecha e invita a tus amigos y familia a pasar el tiempo juntos, disfrutando de tu hogar‘, recomienda la interiorista. ‘Cuando tengas huéspedes en tu casa, esfuérzate en ser un buen anfitrión y hacer que se sientan especiales‘.