Deseas encontrar tu próxima casa y no sabes cuál es la zona que hará de tus días, los mejores momentos. EnOi Real Estate, tenemos una propuesta de ubicación que puede interesarte, en este post hablaremos de cómo es la vida en Santa Coloma de Gramenet. ¿Quieres conocer qué tiene para ofrecerte? ¡Continúa leyendo!
Hallar el mejor sitio para vivir, es una de las situaciones más importantes por la que atravesarás. Por lo tanto, requiere de una investigación exhaustiva y de conocer, cuáles son tus intereses a la hora de encontrar una nueva propiedad para habitar. Si aún, no has elegido qué lugar es el indicado para ti, te invitamos a leer este post.
Has evaluado muchas opciones para cambiarte de casa y ninguna te ofrece lo que buscas. ¿Deseas encontrar un sitio en el que esté presente todo lo que quieres? En Oi Real Estate, creemos haber encontrado el lugar ideal para ti. En instantes, conocerás cómo es la vida en Santa Coloma de Gramenet.
Santa Coloma de Gramenet es una ciudad y municipio español de la provincia de Barcelona, en Cataluña. Se sitúa al este del río Besós, entre la Serralada de Marina y el plano de Badalona, pertenece a la comarca del Barcelonés, presenta una superficie de 7 km² y posee una población de 120. 443 habitantes.
La tranquilidad: Una de las características de la vida en Santa Coloma de Gramenet
La tranquilidad, es uno de los intereses más destacados entre aquellos que deciden establecerse en un nuevo sitio, y si, es uno de los que más te interesan; este lugar ya tiene un punto a tu favor. Por empezar, tiene la distancia ideal de las grandes ciudades que, se caracterizan por los disturbios y bullicios por doquier.
Otro motivo por el cual deberías evaluar este municipio para vivir, es que cuenta con todos los servicios necesarios para una vida confortable, tales como colegios, entre el que se destaca el Colegio Fuster, sumado a tiendas y centros de salud al alcance.
La vida en Santa Coloma de Gramenet es muy tranquila, adquirirás la paz que necesitas y te enamorarás de ella, en pocos minutos. Aunque, es una ciudad pequeña tiene todo lo que una familia requiere para vivir, en una absoluta armonía y tranquilidad, también es ideal para elegirla como destino vacacional, ya que permitirá que disfrutes de días de silencio y paz.
Zonas verdes y mar para disfrutar
Si eres de los que ama lo que la naturaleza puede ofrecerle y disfrutas, de los espacios al aire libre, la vida en Santa Coloma de Gramenet es para ti. Aquí, encontrarás muchas zonas verdes para disfrutar y te llevarás el premio ideal con las playas, que son uno de los atractivos más notables del lugar.
Una de las playas más destacadas en Santa Coloma de Gramenet, es la Playa del Pins (Pineda de Mar) que cuenta con 490 metros de longitud y 40 metros de ancho. Suele ser una de las más concurridas y presenta lugares para comer en su cercanía, también se encuentra cerca de instalaciones deportivas.
Por otra parte, está la Pla De L’os que es otra, de las playas que más turistas recibe en el año, posee 580 metros de largo, por lo que puede observarse que es muy grande. También, dispone de 5 metros de ancho y tiene aparcamiento no vigilado, por lo que puedes venir en automóvil, si así lo deseas. Vivir cerca de las playas es algo maravilloso para disfrutar.
Se encuentra cerca de Barcelona
La cercanía con Barcelona, es uno de los motivos por los que la vida en Santa Coloma de Gramenet es ideal para cualquier nuevo habitante. Puede ocurrir que tu trabajo se encuentre en Barcelona y no tienes que renunciar a él, porque aquí puedes encontrar los medios de transporte que te permitirás acceder fácilmente a esa ciudad.
Si no quieres comprar una propiedad y prefieres recurrir a los alquileres de viviendas, esta es una buena oportunidad; ya que los costes suelen ser mucho más bajos que en Barcelona. Puedes trasladarte de un lugar a otro con tu vehículo particular, o puedes hacer uso de los trasportes públicos, que son de muy buena calidad.
Las paradas de Metro de la Línea 1 y la Línea 9, te permitirá llegar a Barcelona en menos de 20 minutos. Además, cuentas con muchas opciones de autobuses para llegar al lugar que deseas.
La cultura es uno de los puntos más destacados de la vida en Santa Coloma de Gramenet
Cuando se piensa en ciudades pequeñas, muchas veces se imagina lugares con pocos espacios destinados al ocio y la diversión. Sin embargo, la vida en Santa Coloma de Gramenet presenta un gran número de actividades culturales para disfrutar y experimentar en compañía de amigos, o de la familia.
Museos, teatros y bibliotecas, son una parte esencial de esta zona y no tienes que tomar un bus hacia Barcelona para disfrutar de todo esto. El museo Torre Balldovina, es uno de los más importantes de Santa Coloma de Gramenet y presenta visitas guiadas, galerías de todo tipo y exposiciones temporales para disfrutar.
Los centros culturales, también son una parte importante para Santa Coloma de Gramenet y podrás encontrar muchos. Uno de los que se destaca es El Centro Cultural Can Sisteré, que presenta al público, lenguajes visuales y de artes plásticas, para admirar.
¿Tienes alguna duda sobre cómo es la vida en Santa Coloma de Gramenet y quieres dejarnos un mensaje? Puedes enviarnos tu inquietud a través del espacio de comentarios.
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
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El blockchain está empezando a usarse como una de las tecnologías más punteras y prometedoras para el futuro, seguramente muy próximo, de las transacciones y de la inversión online.
Una de las posibilidades que da esta nueva tecnología es invertir en bienes raíces, es decir, en la adquisición de inmuebles. Con lo que será posible la adquisición de inmuebles a través del blockchain, mediante procesos de inversión online. A continuación explicamos cómo se puede hacer.
¿Qué es el blockchain?
El blockchain, explicándolo de una manera sencilla, es como un gran libro donde figuran todas y cada una de las operaciones que se hacen de manera digital, quedando registradas para siempre. Y, cada vez que se haga algún tipo de actualización, quedará registrado en los nodos (ordenadores o discos duros) en los que se almacena la información. Esto permite que la información quede guardada de manera segura, transparente y equitativa.
El dinero en el blockchain
Actualmente existen varios tipos de criptomonedas, pero la más conocida es el Bitcoin. El bitcoin fue creado en 2009 bajo el seudónimo de Satoshi Nakamoto, autor y desarrollador de la moneda.
El bitcoin fue creado como una criptomoneda y un sistema de pago sin banco central, para que el usuario, en principio, pudiera transferir dinero a través de una red entre iguales usando un software libre y de código abierto. Todas las transferencias quedan registradas en la cadena de bloques.
Compra de inmuebles con bitcoins
¿Se puede comprar un inmueble con bitcoins? Sí, se puede. En España está legalizado el pago mediante bitcoins y, de hecho, algunas agencias de real estate aceptan la moneda como moneda de cambio, aunque es algo complicado ya que no es una moneda oficial y debe hacerse el cambio a euros.
¿Cómo se realiza la compra de un inmueble con bitcoins?
En caso de que se haga una adquisición con bitcoins debe hacerse ante un notario. El notario debe certificar la cantidad pagada y certificar la documentación, donde debe aparecer la equivalencia en euros de la cantidad pagada. Esto permite evitar blanqueo de capitales.
También hay que tener en cuenta que como el valor del bitcoin no es estable, si el precio del bitcoin sube en el momento de la transacción y se obtienen beneficios, la inmobilaria deberá de tributarlo.
Una vez se haya hecho esto, las operaciones entre empresa y usuario se realizan mediante un contrato inteligente (smart contract) que se cifra y se puede modificar y firmar mediante un certificado digital. Esto permite que no sea necesario la figura ni de un notario ni de un abogado o otro tipo de gestor.
¿Qué son los contratos inteligentes?
El contrato inteligente (smart contract) fue creado entre 2013 y 2014 para poder realizar transacciones entre un usuario A que solicita los servicios de un usuario B.
En 2015 hubo una transacción que permitió conocer el gran potencial de estos contratos. Ese año se hizo la primera transacción con Ethereum, otra criptomoneda bastante popular y se puso a disposición su cadena de blockchain. Además, al poner su cadena de blockchain a disposición de los usuarios, esto ha permitido que los usaron puedan desarrollar aplicaciones descentralizadas, que se conocen como dApp.
Todo esto fue un gran avance tecnológico, ya que permite que se desarrollen aplicaciones basadas en blockchain sin tener que empezar desde el principio, con lo que se ahorran muchos costes y limites técnicos, financiero y logísticos. Más aún, esto también permite que se puedan crean nuevas criptomonedas.
Las aplicaciones descentralizadas (dApp) son características por su código abierto, protegido por un blockchain público y su propio token (una entidades de valor) para poder acceder a la aplicación. Un token es la criptomoneda usada para un blockchain, es decir, es una entidad de valor, por ejemplo, Bitcoin tiene como token el Bitcoin (BTC).
El futuro de la inversión online
El blockchain es una tecnología que nos va a permitir en un futuro poder usar el bitcoin para hacer una inversión online en inmuebles, de hecho, se puede comprar una casa con bitcoins.
Gracias a la combinación de los token (entidades de valores), los contratos inteligentes y lo que llamamos las ICO (Initial Con Offering) se podrán hacer inversiones de una manera mucho más sencilla. Con lo que la combinación de los tres factores es el futuro de la inversión.
¿Qué es una ICO?
Una ICO, traducido literalmente al castellano, es la Oferta Inicial de Moneda, es decir, la financiación previa a la creación de una criptomoneda. En una ICO contamos con un promotor y con un inversor y ambos entes tienen sus ventajas.
Ventajas para el promotor de una ICO
Actualmente las ICO están en auge con lo que su creación es favorable.
Al poder dar cantidades mínimas de inversión más bajos que los cabales tradicionales, el número de inversores al que se puede acudir es mayor.
Una ICO permite vincular el futuro mercado del promotor al proyecto, dando una muestra representativa del potencial.
Y, al ser un modelo no centrado, se eliminan los intermediarios.
Ventajas para el inversor de una ICO
Al poder manejar con cantidades de inversión pequeñas, una ICO permite ampliar la inversión con más facilidad.
Como los token cotizan en casas de cambio, el inversos siempre sabrá lo que vale y lo podrá liquidar.
El promotor usa el contrato inteligente durante la recaudación para llevar las cuentas de depósito y para bloquear los fondos. Y, con esto, el inversor puede estar segur de destino de los fondos.
Para finalizar, como ha podido leer, la inversión online en real estate y la creación nuevas criptomonedas con ICO están muy relacionadas y pueden, en un futuro, permitir tener adquisiciones inmobilarias.
Luego del período de confinamiento a causa de la llega del Covid-19 el sector inmobiliario atravesó diferentes etapas para comenzar a notar mejorías. Muchos fueron las modificaciones que se produjeron debido a la pandemia. Y el mercado de la vivienda no fue la excepción. Entre ellos los cambios en los tipos de hipotecas más solicitados, el debate de la nueva Ley de Vivienda, la continua baja del índice Euribor, etc. Sin embargo, el sector ha comenzado a mostrar signos de recuperación y la compraventa de viviendas en agosto marcó una de las cifras más altas luego del despegue inmobiliario en 2008.
De manera precisa, los datos arrojan que las operaciones de compraventa de inmuebles se dispararon en un casi 60%. Se trata del mejor porcentaje mensual en 14 años.
En el siguiente articulo te nota todo acerca de esta recuperación en el mercado de la vivienda. ¡Sigue leyendo!
¿Cómo fue la compraventa de viviendas en agosto en España?
Las estadísticas sobre las operaciones inmobiliarias registraron que la compraventa de viviendas en agosto tuvo un incremento en relación al mismo mes, pero de 2020. Según los datos del INE estas cifran muestran casi un 60% más de transacciones realizadas entre los meses mencionados. Sin embargo, las comparaciones con el mes de julio del 2021 muestran un descenso del 0,7% de las operaciones concretadas.
Expertos en el sector expusieron que se trata del sexto mes continuo en el cual las transacciones de compra y venta de viviendas revelan aumentos interanuales elevados. Las estadísticas demuestran la solvencia del sector al mismo tiempo que lo posicionan como uno de los sectores líderes en la recuperación económica de España. Un análisis profundo con respecto a esto implica considerar que la subida abrupta de manera interanual debe contextualizarse y explicarse a partir de la reanudación de transacciones estancadas.
Nos referimos a los procesos de compraventa que no pudieron llevarse a cabo debido a las mediadas de alerta. No obstante, realizando una comparativa de la compraventa de viviendas en agosto con las del mismo mes en 2019, los resultados muestran una evolución positiva con un 39% de crecimiento. Estos datos confirman que además de haber superado los datos registrados prepandemia, el crecimiento iniciado en 2018 continúa en marcha.
Datos concretos de la compraventa de viviendas en agosto
Las operaciones de compraventa de vivienda en agosto del 2021 fueron de casi 50.000. Para ser más precisos, fueron un total de 49.884. Estos números no deben considerarse para nada insignificantes ya que solo son 374 operaciones menos que julio. La importancia radica en que los números de mitad de año de 2021 marcaron un récord desde el auge de 2008.
Además, las compraventas de viviendas en agosto se establecen como una segunda mejor cifra. Esto analizando no solo lo que va del 2021, sino además los últimos 13 años. Los expertos determinan que estos datos muestran el interés de los ciudadanos por la compra de inmuebles continúa presente en España. A o que le agregan que a pesar de tratarse de un mes para vacacionar, el ritmo de operación no ha frenado y se sigue optando por cambiar o comprar la primer vivienda.
Los expertos también analizaron la no suba de los precios. Es para destacar que el aumento de los costes no haya tenido el mismo ritmo que la concreción de compraventas de viviendas en agosto.
La compraventa de viviendas a lo largo de la pandemia
Es de conocimiento general que la crisis que ha provocado el Covid-19 y, en consecuencia, las medidas de restricción en la circulación han dado lugar a que las viviendas adquieran mayor importancia. Se trata de una época en la que la decisión de cambiar de propiedad por parte de los españoles se ha incrementado de manera impactante. Esto se debes a la necesidad de cambiar de casas por inmuebles más amplios, con mayor cantidad de ambientes y con espacios al aire libre. Los resultados se pueden corroborar con las estadísticas en aumento mes a mes.
Un reciente estudio en el sector inmobiliario da cuenta de esta realidad y el modo en que los españoles aumentaron su interés por el cambio de vivienda durante el 2020. El estudio realizado por Fotocasa, a su vez, muestra que los datos registrados a lo largo del 2021 superan a los recolectados el año anterior. Por ejemplo, el segundo mes de 2020 la estadística marca un 39% y en 2021 un 40%. Según uno de sus expertos, María Matos:
La demanda de compra está viviendo un auge sin precedentes y muchos españoles se han pasado a la compra de vivienda y se han animado a buscar una vivienda de mayores dimensiones”
Las transacciones por compraventa de viviendas en el mes de agosto fueron en un 91,6% viviendas libres y el 8.4% restante protegidas. Así, la venta y compra de viviendas libres aumentaron en 58,7% interanual en lo que fue agosto. Es decir, más de 45.000 operaciones. Por su parte, las transmisiones sobre viviendas protegidas aumentaron un 50.1%, dando un total de más de 4.000 operaciones.
Las construcciones nuevas: una tendencia que sigue en crecimiento
Otro factor relevante que se han encontrado en los procesos de compraventa de vivienda en agosto tiene que ver con la adquisición de propiedades nuevas. Se registra la realización de 9.609 de transacciones por viviendas de obra nueva, lo que implica un aumento del 40,9% en relación al mismo mes en 2020.
Nuevamente, los expertos entienden que el mercado de la vivienda de primera mano se encuentra en una etapa sin precedentes luego de la pandemia. Diversas son las razones por la cuales los españoles comienzan a optar por la compra de pisos o casas a estrenar. Uno de los motivos tiene que ver con la necesidad de disponer de ambientes amplios y espacios al aire libre, una de las características que más elijen los ciudadanos españoles a la hora de comprar una vivienda.
A la necesidad de mayores ambientes grandes, se le suma la importancia del aumento del teletrabajo. Tener que trabajar en el hogar implica estar más horas en el, por lo tanto, las personas comenzaron a buscar viviendas en las periferias de las ciudades, con todos los servicios, pero rodeados de naturaleza. Una tendencia que colaboró para que se registre este crecimiento en la compraventa de viviendas a estrenar.
Sigue en aumento la sucesión de viviendas por herencia
Además del aumento de las operaciones de compraventa de viviendas en agosto de 2021, también es importante marcar que continúan en suba las transmisiones de propiedades por herencia. Se trata de un aumento interanual del 18,7%. Este tipo de datos, al mismo tiempo, demuestran los impactantes hechos que han marcado la pandemia con la pérdida de vidas de miles de personas. Debido a la alta mortalidad a causa del Covid-19 las herencias de bienes inmuebles han aumentado en un 20%.
Si te has quedado con alguna duda con respecto a la información plasmada en este post, te invitamos que nos dejes tu comentario. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad con la información detallada.
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Te recomendamos la siguiente nota para continuar informado sobre las novedades en el mercado inmobiliario:
El pasado martes 26 de octubre, desde el Ministerio de Hacienda se anunció la aprobación del anteproyecto de la nueva ley de vivienda. Entre las regulaciones que integran la nueva legislación una se encuentra destinada a facilitar el acceso del alquiler a la juventud. Se trata del bono joven de vivienda.
En el siguiente post te contamos todo acerca de la ayuda para los jóvenes, como estará regulado, el tiempo que dura y los requisitos para su accesibilidad. Además, te detallamos punto por punto las principales medidas que integran la Ley de Derecho a la Vivienda.
¿De qué se tratará el bono joven de vivienda que plantea la nueva ley?
Luego de meses de discusión en torno a la nueva ley de vivienda el martes pasado desde el gobierno anunciaron algunos de los puntos centrales que integrarán la normativa. María José Montero, Ministra de Hacienda, notificó el acuerdo que han realizado entre el PSOE y Unidas podemos. Si bien el anteproyecto de ley se encuentra aún sujeto a revisión, ya se conocen algunas precisiones acerca del bono joven de vivienda. Para su aplicación el Estado español destinará arriba de los 200 millones de euros del Presupuesto General. El proyecto fue aprobado por el Consejo de Ministros.
Principales características del bono joven de vivienda
El bono para ayudar a los jóvenes para arrendan su propio hogar implicará un monto de 250 euros de manera mensual. El mismo estará destinado a personas de entre 18 y 35 años de edad que no cobren un salario mayor a los 23.725 euros por año. Es decir, tres veces y medio el Iprem (Indicador de Renta de Efectos Múltiples).
En este sentido, al no encontrarse vinculado al Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2022-2025 el límite no será de 600 euros en el alquiler.
En su conferencia Montero expresó que el bono irá «dirigido a jóvenes que estén en un dintel de salarios del Iprem vulnerable, con una ayuda mensual en torno a esos 250 euros y será objeto de desarrollo de una reglamentación posterior cuando se presente».
De esta manera, a la fecha el primer requisito tiene está relacionado al salario. A su vez, cuentan con la certeza de que no se verá limitado por el coste del arrendamiento.
Este punto de la medida es de gran importancia, ya que se ha estado vinculado el tope máximo de alquiler con la posibilidad de acceder al bono joven de vivienda. En este sentido, los 600 euros forman parte del límite para poder solicitar las ayudas para arrendar un piso propuestas por el Plan de Vivienda. Desde Hacienda afirmaron que dicho límite puede expandirse según cada caso particular hasta los 900 euros.
Dentro del anuncio del plan del bono joven de vivienda el Gobierno hizo referencia a la finalidad del proyecto. Se trata de fomentar la emancipación habitacional de un grupo social que, aun teniendo un trabajo formal, no puede acceder a una vivienda. Lo que aún no ha presentado el central son las modalidades para su solicitud y el modo en que será coordinado con cada una de las CCAA.
Según las declaraciones de los mandatarios, la comunidad juvenil no puede acceder al alquiler de una vivienda en las grandes ciudades debido a lo precario de los salarios. El foco, a su vez, se encuentra puesto en los jóvenes que viven en zonas tensionadas.
Otros aspectos importantes incorporará la nueva ley de viviendas
En artículos anteriores hemos ido describiendo punto por punto cada una de las regulaciones que integrarán la nueva ley de vivienda. La nueva legislación, que si bien tiene acuerdo aún está sujeta a modificación, contempla diversos factores vinculados al precio del alquiler, aumentos y deducciones fiscales, aumento del parque público, medidas contra el desahucio, etc.
A continuación, te detallamos de manera resumida cada uno de ellos tal como los describe y anuncian desde el mismo Ministerio de Hacienda.
Mecanismos de contención y bajada de los precios del alquiler de vivienda
En el anteproyecto de Ley por el derecho a la vivienda se especifican cada uno de los mecanismos destinados a contener y bajar los precios de arrendamiento. Las modalidades de contención serán mediante el mejoramiento del marco legal y presupuestario. Así como también, mediante la regulación de zonas que sean declaradas como tensionadas. Los objetivos de dichas medidas serán:
Lograr la incorporación de una mayor cantidad de viviendas al mercado de alquiler. Dichas propiedades deberán tener carácter de vivienda habitual en dichas localidades tensionadas con la finalidad de lograr un equilibro dentro del mercado.
Fortalecer la contención de los precios para evitar subidas abusivas mediante el tratamiento de reducciones fiscales favorables.
El anteproyecto de ley propone un mecanismo con de tipo excepcional y limitado temporalmente para intervenir en el mercado con el fin de amortiguar situaciones de tensión. A su vez, dichas medidas buscarán otorgarles a las administraciones autonómicas el período necesario para para adaptarse a la aplicación de la legislación. Es decir, para poder corregir con otras políticas de vivienda las carencias de esas zonas.
De esta manera, en las zonas tensionadas se llevarán adelante las siguientes medidas:
Viviendas arrendadas
La ley otorga la posibilidad de una prórroga de carácter extraordinario en el caso de que el arrendatario así lo desee. La misma será de tipo anual y con un máximo de tres años de alargue. Las condiciones y los términos de la prórroga serán iguales a los que se encuentran pactados en el contrato en vigencia.
Contratos nuevos de arrendamientos a nuevos inquilinos, de viviendas ya arrendadas
La regulación del alquiler en zonas determinadas, con un carácter general a la renta anterior. Considerando el incremento del IPC que corresponda al momento de la firma. Así, se establece un incremento adicional máximo según cada supuesto.
Viviendas en alquiler propiedad de grandes tenedores de inmuebles
En aquellas zonas declaradas tensionadas el precio del alquiler estará limitado al contrato anterior o a un precio máximo a aplicar conforme a los precios de referencia. En estos casos, se determina un periodo de 18 meses desde la aprobación de la legislación para la aplicación de dicha referencia. Esto tiene la finalidad de que la administración se adapte al sistema correspondiente para la regulación de los precios en dichas zonas.
Entorno fiscal favorable destinados a la reducción de los arrendamientos y el aumento de oferta con precios asequibles
Para la aplicación de dicha medida se llevará adelante la creación de un marco fiscal que favorezca la reducción de los precios. Por lo tanto, se establecerá la mejoría en la tributación del IRPF, para fomentar la oferta de vivienda habitual de alquiler a costes asequibles. Los nuevos contratos de arrendamiento tendrán una reducción del 50% en el mencionado impuesto, rebajas que podrán ser incrementadas según los siguientes criterios:
Viviendas Vacías y modulación de IBI
El anteproyecto integrará la definición de lo que será considerada una vivienda vacía con la finalidad de que las administraciones autonómicas puedan llevar adelante el recargo del IBI para las viviendas no habitadas desde hace más de dos años. Otra de las condiciones para que el recargo en el tributo se realice es que el propietario tenga como mínimo cuatro viviendas. Sin embargo, se establecen puntos concretos por causas justificadas.
A su vez, se especifica variación del recargo del impuesto en la actualidad del 50% de la cuota liquida del mismo que podrá llegar hasta el 150%. El porcentaje de recargo dependerá de la cantidad de tiempo que la vivienda se encuentra vacía y la cantidad de propiedades que disponga sin habitar el mismo titular.
Por lo tanto, se busca asegurar que los órganos competentes logren solucionar las problemáticas habitacionales de este tipo. El objetivo es evitar que se produzcan situaciones de desamparo como resulta del desalojo. Durante el tiempo de resolución, los plazos de suspensión serán de uno y dos meses si el titular es persona física; y de tres a cuatro si se trata de un propietario jurídico.
Fomento de la vivienda protegida en alquiler a un precio limitado
Otro de los objetivos perseguidos por las regulaciones de la ley es aumentar la vivienda protegida. Para tal fin, se establecerá un mínimo del 50% para las viviendas protegidas que estén dentro de suelos de reserva para viviendas de dicha índole.
Por otra parte, el anteproyecto estipula que la legislación urbana posibilite una reserva del 30%, mediante la articulación con las administraciones urbanísticas los mecanismos para establecer los criterios de aplicación. Así, se busca que la medida no interfiera en las competencias autonómicas estableciendo una obligación de aplicación.
Creación del Consejo Asesor de Vivienda
Además de las modulaciones y regulación que se han mencionado anteriormente, el anteproyecto de la Ley de Vivienda buscará reformar la actuación de las administraciones públicas en materia de habitabilidad. Por lo tanto, se llevará adelante la proyección de planes plurianuales que se basarán en la cooperación interadministrativa.
En este sentido, se busca regular
La actuación pública en materia de vivienda, rehabilitación y regeneración urbana a través de la regulación, financiación, y planificación necesaria para garantizar su acceso a precios asequibles, así como para favorecer la conservación y mejora del parque de viviendas y de los entornos residenciales».
Fuente: Pagina Oficial Ministerios de Hacienda (https://www.mitma.gob.es/el-ministerio/sala-de-prensa/noticias/mar-26102021-1559)
De esta manera, se crea el llamado Consejo Asesor de Vivienda. Se trata del órgano que se encargará de asegurar la participación equitativa de todas las administraciones y agentes en el desarrollo y elaboración de políticas de viviendas.
El consejo será de carácter técnico, asesor y consultivo del Estado. A su vez, estará integrado por profesionales del sector y por representantes de los intereses que se encuentren afectados por la presente ley. Es decir, representaciones empresariales o profesionales, del sector financiero, expertos en materia de vivienda (universitarios e investigadores).
Te recomendamos la lectura de la siguiente nota para continuar conociendo los principales puntos referidos a la nueva ley de vivienda:
Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario debajo de la nota. Desde Oi RealEstate te responderemos a la brevedad.
Y si tienes que comprar, vender o alquilar tu piso cuenta con nosotros, podemos ayudarte. Tenemos más de 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario de lujo. ¡Contáctanos!
Cuando se decide comprar una vivienda uno de los principales obstáculos tiene que ver con no tener dinero para solventar el ingreso a un préstamo. En la mayoría de los casos, las entidades bancarias financian hasta un 80% del valor total del inmueble. Ahora bien ¿ cómo se solicita una hipoteca si no se cuentan con ahorros previos para poder solventar ese 20% restante?
En el siguiente artículo te contamos cuales son las posibilidades para que puedas ingresar a un crédito hipotecario sin la necesidad de contar con ahorros extras.
¿Es posible solicitar una hipoteca sin ahorros?
Al momento de solicitar una hipoteca es importante considerar que las entidades bancarias llegan a financiar el 80% de la vivienda como máximo. Por lo tanto, para quienes no disponen del 20% restante, la posibilidad de comprar un inmueble se convierte en una meta casi imposible. Además, a este porcentaje a cubrir se le debe sumar otro 10% que corresponderán a los impuestos y gastos que la propia operación implica.
A través de un préstamo personal
Ante estos casos, algunas personas suelen recurrir al financiamiento del 30% necesario para el ingreso a una hipoteca sin ahorro. Es decir, piden dinero al banco para cubrir lo que la hipoteca no financia y los gastos e impuestos a abonar. El recurso que se puede utilizar en estos casos es el de un solicitar un préstamo personal a otra entidad bancaria.
Según los expertos del mercado hipotecario, se trata de una acción viable y que muchos bancos están dispuestos a ofrecer. Sin embargo, es complicada de llevar adelante y, al mismo tiempo, implica correr el riesgo de sobre-endeudarse.
Por lo tanto, si no dispones de un dinero base como ahorro para ingresar a la financiación de tu vivienda y piensas la posibilidad de adquirir un préstamo personal debes analizar detalladamente lo que implicará mensualmente el pago de las cuotas de ambos créditos. Además, si bien es factible, los créditos personales son mucho más complicados de adquirir ya que los bancos suelen rechazar en gran medida este tipo de solicitudes.
Recurrir a bancos que ofrezcan un 100% de financiación
Otra de las posibilidades cuando no se cuentan con los ahorros suficientes para cubrir los gastos que no financia la hipoteca tradicional es recurrir a una entidad bancaria que pueda financiar el 100% del valor total de casa. Si bien conlleva una complejidad extra, conseguirlas no es algo imposible. Sin embargo, en estos casos también deberás contar con algo de dinero extra ya que deberás cubrir una aproximado del 10% por los gastos e impuestos.
Entonces, ¿es recomendable solicitar un crédito personal para ingresar a una hipoteca?
Anteriormente te mencionamos que existen dos alternativas para poder adquirir una hipoteca sin ahorro. Sin embargo, en la gran mayoría de los casos suele ser una opción realmente complicada.
A continuación, te exponemos los motivos por los cuales solicitar un préstamo personal para ingresar a uno hipotecario puede resultar dificultoso.
Los créditos personales suelen ser más difíciles de conseguir
En primer lugar, se debe tener en cuenta que casi todas las entidades bancarias tienden a rechazar la solicitud de créditos hipotecarios para financiar la entrada a una hipoteca. En consecuencia, no podrás acudir al mismo banco con el que deseas contratar el crédito hipotecario. Por lo tanto, la opción posible es buscar conseguir el préstamo en una entidad bancaria que no solicite una justificación que certifique el uso que se le dará al dinero. Es decir, que no requiera la entrega de facturas y presupuestos.
Otro de los obstáculos que pueden surgir es que la entidad bancaria a la cual se le solicita el crédito hipotecario identifique que tienen contratado un préstamo personal y, por tanto, rechace concederla. Esta situación puede presentarse en el caso de que el banco consulte en la Central de Información de Riesgos del Banco de España (CIRBE) tu historial crediticio. Una acción muy común que llevan adelante los bancos al momento de otorgar hipotecas.
Vale aclarar en este punto que los datos en el CIRBE no son de actualización diaria. Sino que las entidades bancarias mandan los datos referidos a los créditos otorgados una vez por mes. A su vez, dichos datos tardan aproximadamente siete días en ser procesados y registrados. Es por esto que, una manera de evitar que el banco donde vas a solicitar la hipoteca conozca la existencia de otro préstamo en tu historial, es concretarlo dos semanas antes de que la entidad comience el estudio de tu perfil crediticio.
Entrar a una hipoteca sin ahorro con un crédito personal puede aumentar tu endeudamiento
Además de tratarse de una alternativa bastante compleja de conseguir, es posible que aumente la posibilidad de no poder abonar regularmente la cuota mensual. Es decir, aumenta el riesgo de endeudamiento. Simplemente porque deberías abonar dos cuotas: una correspondiente al préstamo personal y otra de la hipoteca. A su vez, los intereses respectivos a cada crédito.
Al momento de pensar en el monto total en caso de solicitar un crédito personal para ingresar a una hipoteca sin ahorros es importante saber que las cuotas de este tipo de préstamos tienden a ser más altas. Esto se debe a que sus intereses son más elevados y el plazo a pagar es más acotado. El plazo máximo suele ser de entre 8 y 10 años.
En conclusión, los expertos recomiendan no acudir a un crédito hipotecario para poder solventar el ingreso a una hipoteca sin ahorro. Y, en el caso de hacerlo, recomiendan que las cuotas de ambos créditos no superen el 35% del sueldo mensual del solicitante ya que superarlo implicaría un sobrendeudamiento.
¿Qué otras alternativas existen para ingresar a una hipoteca sin ahorro?
Expertos en el sector hipotecario afirman que existen ciertas alternativas que pueden resultar menos riesgosas que solicitar un préstamo para ingresar a una hipoteca sin ahorro.
Una de ellas, como mencionamos, es buscar una entidad bancaria que logrefinanciar entre el 90 y el 100% de la vivienda. Muchas veces la búsqueda por cuenta propia puede resultar compleja ya que se requiere de un alto grado de negociación para conseguir este tipo de acuerdo. En estos casos, lo que se recomienda es la contratación de un bróker inmobiliario para que lleve adelante todo el proceso de búsqueda y financiación de la hipoteca que mejor se adapte a tu situación.
Otra alternativa puede ser negociar con la persona vendedora para lograr que acepte alquilar el inmueble con la posibilidad de ser comprado en un futuro. Así, con el paso del tiempo el precio de la vivienda irá disminuyendo debido al pago mensual de la renta. Por lo tanto, al momento de realizar la compra no se necesitará contar con tanta cantidad de dinero extra para formalizar la operación.
Si bien estas alternativas existen y son posibles, puede que no se consiga una financiación por encima del 80%, ni que el vendedor quiera alquilar el inmueble y por lo tanto se lo venda a otra persona.
En definitiva, si la única alternativa que queda es adquirir un préstamo personal para solicitar una hipoteca sin tener ahorro, es preferible posponer la operación. En el momento que dispongas de una caudal de dinero ahorrado podrás concretar la compra sin llegar al sobreendeudamiento.
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¿Te encuentras en búsqueda de una nueva propiedad, y quieres elegir otra zona para vivir? ¿Deseas hallar el lugar adecuado para tus vacaciones? En Oi Real Esate, te presentaremos un sitio que puede interesarte. En el siguiente post descubrirás cómo es la vida en Badalona ¿tienes deseos de obtener mayor información sobre este lugar? ¡continúa leyendo!
Encontrar el sitio indicado para ti, puede convertirse en un gran desafío y es por eso, que te brindaremos la información que necesitas y te ayudaremos, en todo lo que requieras para obtener la mejor vivienda posible. También, estaremos a tu disposición, si deseas hallar el lugar ideal para tus próximas vacaciones, solo tienes que leer el siguiente post.
Seguramente, hayas investigado con intensidad para encontrar la propiedad de tus sueños, pero si todavía no has dado con ella, no tienes de qué preocuparte. En Oi Realtor, te traemos una nueva propuesta ¿Alguna vez escuchaste hablar de cómo es la vida en Badalona? Sino ha sido el caso, te invitamos a leer el siguiente apartado que lo explicará.
Badalona es una ciudad y municipio de la comarca del Barcelonés, en la provincia de Barcelona, Cataluña, España. Alcanzó la condición de ciudad en 1897 y se encuentra muy cerca de Barcelona, a tan solo 10 km de distancia. Si lo que quieres es un sitio tranquilo y cerca de Barcelona, esta puede ser una buena opción para ti.
La vida en Badalona: Encuentra todo lo que buscas, en este lugar
Para encontrar la mejor casa de todas, tienes que invertir tiempo en hallar el sitio ideal para ti y si disfrutas del mar y las montañas, la vida en Badalona puede ser lo que estés necesitando. Además, si deseas dejar atrás los ruidos molestos que provocan las grandes urbes como Barcelona, y piensas en un lugar más tranquilo, aquí es la zona adecuada.
Sin embargo, tiene una ventaja que pocos municipios presentan: se encuentra muy cerca de Barcelona. Lo que implicará que, puedas trabajar en esa ciudad sin complicaciones, y a la noche disfrutar de la tranquilidad que te ha faltado en el día. Esto es posible, gracias a las cinco paradas de metro que posee, lo que permite una buena comunicación entre ciudades.
Es una de las que mayor población tiene, con 217,741 habitantes y ofrece muchas actividades culturales para disfrutar. Cuenta con el museo de Badalona, que se inauguró en 1966, en donde se pueden visitar los restos de la ciudad romana en el subsuelo del edificio, también tiene teatros y bibliotecas. Un lugar cultural con todo lo que necesitas.
Los precios de las viviendas son más bajos que en otros municipios
Si deseas mudarte a un lugar en donde pueda ser accesible la compra de un inmueble, o dónde los alquileres no alcancen costes muy elevados, la vida en Badalona puede ser una buena opción. Aquí, podrás encontrar la posibilidad de obtener una casa con jardín o piscina, que en Barcelona no sería posible de realizar, por las rentas superiores.
Es una ciudad tranquila, que mejorará tu calidad de vida y dejará atrás, los ruidos incesantes de Barcelona. Además, todo puede hallarse en este lugar; ya que dispone de tiendas para comprar alimentos, de centros de salud y de colegios, porque es un lugar para vivir con niños pequeños.
Existe una amplia oferta de viviendas en la zona y día tras día, aumenta el número de construcciones. Esto se debe, a que es una ciudad que se encuentra en pleno crecimiento y que se ubica como una de las más importantes de Cataluña, además de tener una cercanía muy próxima con Barcelona.
Las playas: Uno de los atractivos más destacados de esta zona
Vivir cerca de la playa puede ser un sueño imposible, pero en Badalona sí lo es. También, puede convertirse en un destino incomparable, a la hora de elegir tus próximas vacaciones; ya que cuenta con muchas playas para disfrutar. En este artículo, te hablaremos acerca de las más importantes, no te pierdas ni un solo detalle de este maravilloso apartado.
Una de las más destacadas es la Playa Platja de l’Estació, porque alberga a muchas personas en la temporada de verano. Es una playa urbana que cuenta con alrededor de 65 metros de ancho y casi 400 metros de largo, el aparcamiento no es exclusivo y dispone de entradas de fácil acceso para discapacitados.
Otra de las más recurridas, es la Playa Platja de la Barca Maria que, cuenta con 40 metros de ancho y 660 metros de largo, posee una zona deportiva, duchas, lugares para comer. Su playa se destaca por poseer aguas tranquilas y arena dorada. La vida en Badalona es entre playas, disfrutarás mucho de estar en esta ciudad.
¿Qué puedes encontrar si decides comenzar tu vida en Badalona?
Ya sea que decidas vivir aquí o disfrutar de tus vacaciones en este destino, muchas son las propuestas con las que puedes encontrarte. El Pont del Petroli, que se caracteriza por ser una antigua instalación para la descarga de hidrocarburos en la playa de Badalona, propone una vista panorámica desde el Mediterráneo.
El Parc Fluvial de Besós es ideal para los amantes de los deportes, y para aquellos que buscan un lugar para disfrutar de un sabroso picnic. Cuenta con más de 9 Km para caminar y para pasar un momento de tranquilidad en compañía de la familia.
¿Tienes alguna duda sobre cómo es la vida en Badalona y quieres dejarnos un mensaje? Puedes enviarnos tu inquietud a través del espacio de comentarios.
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
¿Quieres establecerte en una nueva ciudad? O ¿Deseas encontrar un nuevo destino para pasar tus próximas vacaciones? En Oi Real Estate, tenemos un lugar que puede interesarte. En instantes, conocerás cómo es la vida en Vilafranca del Penedès. Descubrirás, si es el sitio que estás buscando, o si prefieres continuar con la investigación.
La búsqueda de nuevos lugares puede convertirse en un gran desafío para ti. Es por eso que, en este artículo aprenderás cómo es la vida en Vilafranca del Penedès. ¿Escuchaste hablar de este sitio, o es la primera vez que lo haces? Si no sabías de la existencia de este lugar, es un buen momento para qué conozcas todo lo que puede ofrecerte.
Si te encuentras buscando una ciudad que esté cerca de Barcelona, pero que sea mucho más tranquila, esta puede ser una buena opción. Vilafranca del Penedès, es un municipio, y se encuentra en la provincia de Barcelona en la comunidad de Cataluña, España. Más precisamente, en la Capital de la comarca del Alto Penedés.
Cuenta con una población de 40.055 habitantes, la temperatura promedio es de 19°. Entre sus particularidades, es conocido por sus vinos espumosos, el cava catalán, y los vinos de la denominación de origen Penedés. Sin embargo, deseamos que aprendas más sobre la ciudad y es por ese motivo, que te indicaremos cosas que seguro no conocías. ¡Continúa leyendo!
La vida en Vilafranca del Penedès: Un entorno de viñedos y naturaleza
Si quieres descubrir el ambiente natural ideal que puedes experimentar en tu vida, no hay dudas, de que tienes una opción a la vista. Se trata de Vilafranca del Penedès, una ciudad que se caracteriza por la presencia de sus viñedos, y su entorno natural, que te enamorará en cuanto lo conozcas.
Lo primero que debes visitar si te encuentras de paseo por este lugar, es el Parque de Olèrdola. Aquí, podrás disfrutar de la naturaleza en todo su esplendor, además de poseer un aspecto arquitectónico deslumbrante. Una de las cosas más solicitadas por aquellos que vienen de viaje: un mirador donde poder contemplar la costa del Garraf y Penedés.
Si lo que quieres es disfrutar de la vida en Vilafranca del Penedès, la naturaleza se encuentra en tu camino. Por donde quiera que observes, podrás poner tus ojos a los miradores, que brindan una vista panorámica de la ciudad. Esto es algo que no existe en otras partes del país y si decides vivir aquí, podrás disfrutar de esto cuando lo desees.
Visitar una cava: Una cita obligada en esta ciudad
Vilafranca del Penedès, es conocida por sus vinos, y si eres de los que gusta tomar esta bebida, no tienes que dejar de visitar una cava. Aquí, aprenderás todo lo que necesitas para que un vino se produzca, conocer la historia que hay detrás de una bodega y las instalaciones en donde se realiza todo el proceso, es algo maravilloso.
Esta es una de las citas obligadas para aquellos que se encuentran de viaje y si tú, decides comenzar una nueva vida en Villafranca del Panadés, no puedes dejar de visitar, aunque sea una vez por año, el paseo por una cava. Una de las más conocidas es Oriol Rossell, la cual se trata de una empresa familiar, que elabora cavas y vinos de calidad en su propia bodega.
Sin embargo, los paseos en la cava, no solo ofrecen la degustación de diferentes vinos de la casa, también se puede realizar senderismo y trekking, como es el caso de la cava MontRubí. Si deseas conocer cuáles son todas las opciones que existen para disfrutar de estos magníficos paseos, te invitamos a que accedas aquí.
Descubre cuáles son sus fiestas típicas
Una de las actividades que no pueden faltar en esta ciudad: son las fiestas, que representan una parte esencial de la vida en Vilafranca del Penedès. La que tiene mayor prestigio, e importancia es La Fiesta Mayor de Vilafranca del Penedès, una celebración que se conmemora desde el siglo XVII y en la que pone a las calles a disfrutar de la festividad.
Aquí se recuerda el folklore típico del lugar, con sus bailes y músicas particulares para disfrutar de la esencia del pueblo. Además, se acerca la navidad y una, de las ferias más populares es la del gallo, en donde se podrá degustar y comprar una de las mejores carnes de Vilafranca del Penedès. Si deseas conocer esta feria, apunta en tu agenda el día 18 de diciembre.
Otra de las fiestas que no puedes perderte en julio: es Vijazz, aquí se realiza una presentación de vinos y cavas, mientras disfrutas al incomparable ritmo de la música jazz. Si te agrada este estilo musical y eres de los que viven en Vilafranca del Penedès, no puedes perderte la ocasión de pasar unas horas por el lugar.
Castellers: una de las actividades más icónicas de la vida en Vilafranca del Penedès
Los Castellers de Vilafranca son una de las cosas más curiosas del lugar y a la vez, de las más interesantes. Los Castellers son una organización que se encarga de hacer castillos, pero con humanos, dando como resultado unas magníficas torres humanas, que cuentan con el pilar que, está formado por una única persona en cada nivel.
Además, la torre dispone de dos o más pilares por nivel y el Castell presenta hasta siete personas por cada piso. Son muchos, los que hacen que esto pueda ser posible y es una de las particularidades que corresponden a Vilafranca del Penedès. Tal, es la fascinación de esta disciplina en el lugar que, se ha desarrollado un concurso para competir entre amateurs.
¿Tienes alguna duda sobre cómo es la vida en Vilafranca del Penedès y quieres dejarnos un mensaje? Puedes enviarnos tu inquietud a través del espacio de comentarios. Te contestaremos rápidamente.
El 26 de noviembre llegar el Black Friday y es un buen momento para comprar el robot aspirador que tanto quieres. Aquí te dejamos consejos para hallar las mejores ofertas, aún tienes tiempo para comenzar a juntar información.
El Black Friday, o Viernes Negro, es el día en que se inaugura la temporada de las compras navideñas y las grandes tiendas ofrecen muchas rebajas en sus productos. Si estás dándole vueltas hace tiempo al robot aspirador, este es el momento ideal para aprovechar y hacerte de uno.
Consejos antes del Black Friday
Las casas de las personas se van poblando de a poco de más dispositivos inteligentes. El robot aspirador es un claro ejemplo de ello. Toda la información que necesitas la encuentras en nuestra nota Los accesorios que necesitas para hacer tu casa domótica.
Muchas personas esperan este momento del año para reservar viajes o realizar esas compras especiales que no pudieron hacer durante el año. Pues bien, queremos aquí dejarte una serie de consejos para que no te estafen y realmente selecciones las mejores ofertas de tu aspiradora robot.
Hacer una lista de los productos
Focalizarnos y centrarnos en los productos que realmente necesitamos, como la aspiradora robot, evitará que nos mareemos antes la gran cantidad de productos en oferta en el Black Friday. ¿Te ha pasado de querer comprar algo y terminar adquiriendo otra cosa? Pues una lista en donde anotes tus preferencias por orden de importancia será sumamente importante si no quieres que ocurra esto.
Definir presupuesto
Si de antemano nos establecemos un techo de gasto, mucho mejor. Muchas ofertas resultan llamativas pero en realidad de oferta terminan teniendo muy poco. Limitarnos monetariamente hará que no gastemos de más.
Comparar precios unas semanas antes
Ese Lefant M201 o el Conga 1090 que tanto quieres, ¿cuánto sale hoy en día? Trata de ir revisando y anotando cada semana las variaciones de precios para que, cuando llegue el Black Friday, sepas si la oferta es realmente verdadera o no.
Estar a primera hora atentos
Trata de estar atento a las 0 hs. del 26 de noviembre para encontrar las mejores ofertas. Si te conectas más tarde, verás que las mejores ofertas del Black Friday ya estarán agotadas.
Lefant M201, el diseño más innovador
Los mejores robot aspiradores para comprar el Black Friday
Aquí te dejamos un resumen de los más novedosos, los que tienen mejor precio y los más recomendados. ¡Mucha suerte en tu elección!
Cecotec Conga 1090 Connected
Este robot todo en uno barre, friega, aspira y pasa la mopa. Es actualmente el robot más vendido de Amazon y sale un poco más de 123 euros. Principales características:
Como dijimos más arriba: barre, friega, pasa la mopa y aspira gracias a su tanque mixto. Su fregado inteligente tiene 3 niveles disponibles para elegir.
Se puede manejar por la voz: a través de su app podemos controlarlo a través del móvil y también por la voz.
Tecnología itech smart 2.0: realiza un mapeo inteligente de la vivienda con su moderno sistema de navegación.
Alta vida de la batería: su batería dura 160 minutos, lo que es más que el estándar. Si se agota en mitad de su trabajo, el robot vuelve solo a la base para recargarse y continuar en el punto exacto en donde había quedado.
Sistema bestfriend care: su cepillo de silicona especial es ideal para recoger los pelos de las mascotas sin que se enreden.
iRobot Roomba e5154
Este robot tiene un sistema de limpieza de tres etapas, su potencia es cinco veces superior y posee dos cepillos de goma multisuperficie ideales para limpiar el pelo de los perros y los gatos. Es compatible con los asistentes de voz, detecta automáticamente los sitios en donde se acumula suciedad y polvo y lo puedes programar para que limpie en el momento que tú quieras.
Actualmente su precio ronda los 300 euros.
Lefant M201
Este robot es uno de los más recomendables, presta atención a ver si aparecen ofertas interesantes este Black Friday. Su diseño revolucionario, súper compacto y su cubierta tridimensional le da un toque futurista totalmente innovador.
Tiene una alta capacidad de succión y un depósito más grande de los que uno se imagina al ver su tamaño a primera vista. Su aplicación, que se descarga gratis, está disponible para Android y iPhone, se llama Lefant Life y es muy sencilla de configurar.
Su potencia es de 1.800 Pascales y no tiene rodillo central sino una boquilla de succión muy amplia, que permite aspirar elementos más grandes y evitando que los pelos se enreden en el cepillo.
Rasgos característicos:
Apenas mide 8 centímetros de altura y 28 centímetros de diámetro, por lo que cabe debajo de cualquier mueble.
Puede girar hasta 360 grados, evitando atascos debajo de los muebles.
La batería permite hasta 5.000 cargas.
El depósito tiene una capacidad de 500 mililitros.
iRobot Braava 390t
Este robot es muy silencioso e incluye friegasuelos. Con su triple mopa y sus cuatro paños de microfibra ayudará a que tu hogar quede realmente reluciente.
Su precio promedio actualmente es de 290 euros, es más ligero que otros limpiadores. Con una sola carga puede limpiar hasta 92 metros cuadrados
Venga! VG RVC 3000
Este robot de la marca de Amazon tiene tres funciones: barre, aspira y friega. Su potencia es de 1.400 Pascales y su motor silencioso posee dos velocidades. Su filtro HEPA retiene el 99,95% de polvo para liberar aire limpio y su depósito de agua contiene 300 ml.
Sus 11 sensores anticoalición y anticaídas provoca que su trabajo sea totalmente seguro y no debas preocuparte porque se choque con los muebles o por si ha perdido la ruta de trabajo. Viene en blanco y negro, a gusto del consumidor.
El robot de Xiaomi es uno de los últimos en lanzarse al mercado
Xiaomi Mijia Sweeping and Mopping Robot
Una de las últimas novedades del mercado es el robot aspirador que acaba de lanzar Xiaomi. Su depósito externo permite cambiar el agua del fregado, permitiendo que siempre tenga la misma capacidad de limpieza.
Acaba con el 99,9% de los gérmenes y bacterias de la vivienda gracias a su sistema de alta presión y su método de desinfección mientras limpia. Además, tiene un sistema de vibración para quitar manchas incrustadas o difíciles de remover.
Su precio en China es de unos 2.499 yuanes, o sea, 335 euros. Esperemos hasta el Black Friday para ver si este robot, de los últimos modelos en salir, baja de precio.
El tratamiento de la Nueva Ley de Vivienda en España se ha puesto nuevamente en el centro de la agenda. El Gobierno central comenzó a proyectar una normativa con la finalidad de concretar medidas que logren resolver el problema de habitacional que el país atraviesa desde hace décadas. Sin embargo, cada vez que llegan los avances sobre la normativa, las críticas a la nueva ley de vivienda no tardan en llegar.
Entre las regulaciones más polémicas se encuentra la que busca la bajada de los costes de arrendamiento y el aumento del IBI para las viviendas que se encuentran sin habitar. Ambas medidas han suscitado fuertes críticas de algunos ayuntamientos ante el argumento que el impuesto sobre los bienes inmuebles es de carácter exclusivo de su competencia. En esta línea, el aumento que propone la nueva normativa es del 150% del IBI y surge como parte del acuerdo establecido entre el PSOE y Unidas Podemos.
Lo particular del acuerdo es que desde el Gobierno afirman que las CCAA y los ayuntamientos podrán decidir de manera autónoma si llevar adelante la aplicación de dichas regulaciones en cada uno de sus territorios. Según Félix Bolaños, actual ministro de Presidencia, la nueva ley respetará cada una de las competencias de cada municipio o ayuntamiento.
En esta nota, te contamos las principales críticas a la nueva ley de vivienda, cuales son los ayuntamientos en disconformidad.
La nueva ley de viviendas y las críticas ante los nuevos anuncios
La alianza entre Unidas Podemos y el PSOE notificó que se llegó al acuerdo para aprobar la nueva ley de vivienda mediante sometimiento parlamentario. Si bien aún no se conoce el nombre exacto de la normativa ni su contenido definitivo, desde el Gobierno continúan sosteniendo que su finalidad será promover el acceso a la vivienda.
En consecuencia, y debido a la dirección en la que van determinadas medidas de la normativa, continúan surgiendo críticas de diferentes sectores. Al día de la fecha algunas de las medidas que fueron acordadas han sido anunciadas. No obstante, una de los reclamos que se le hacen al oficialismo por la nueva ley de vivienda tiene que ver con la falta de exactitud en relación a cada una de las reglamentaciones notificadas. En este sentido, sectores opositores afirman que se hace muy complejo poder analizar una norma que no es anunciada con precisión.
Entre las principales críticas a la nueva ley de vivienda se encuentran las planteadas por el Partido Popular, que ha expresando su descontento con respecto a la norma. Por lo tanto, el PP afirmó que no aplicará la norma en los ayuntamientos donde gobiernan. A esta línea argumentativa, se les suman a las críticas que apuntan al intervencionismo de la ley el CS y Vox.
De esta manera, la oposición política descree que la nueva normativa respetará las competencias de CC.AA y ayuntamientos en relación a la vivienda, como afirman desde el Gobierno.
¿Cuáles fueron los anuncios del Gobierno que despertaron la críticas?
El anuncio del último martes por parte del Gobierno central en relación a las medidas que incluirán la nueva ley de viviendas provocó nuevamente diversas reacciones. Algunas de ellas positivas y otras negativas.
Uno de los principales puntos tratados en el anuncio estatal estuvo relacionado a lo que la normativa considerará cómo grandes propietarios, zonas tensionadas y viviendas sin habitar.
Grandes propietarios
La futura normativa considerará como grandes propietarios a las personas (físicas o jurídicas) que tengan más de 10 viviendas a su nombre. De acuerdo a la nueva ley, estas viviendas se deberán someter a la regulación prevista por la legislación de los precios de arrendamiento. Este aspecto va a depender de la decisión de cada Comunidad autónoma o ayuntamiento de llevar adelante la aplicación de la ley.
Ante esta regulación, surge una de las primeras críticas a la nueva ley de vivienda ya que restringiría la libertad empresarial, causando un posible desinterés por parte de fondos de inversores en el sector.
Zonas tensionadas
Por otra parte, la regulación de los precios de los alquileres estará vinculado de manera directa a lo que la normativa interprete o defina a las “zonas tensionadas”. Sobre este punto la crítica radica en los límites de lo que implicaría la tensión ya que no está clara la forma en que se confeccionarán los índices que lo medirán.
Incentivos fiscales
Otro de los puntos controversiales de los anuncios que despertaron las críticas a la nueva ley de vivienda tiene que ver con los tipos de incentivos fiscales. Se especula que las deducciones irán destinadas a los pequeños propietarios si deciden reducir el precio de los alquileres Según lo anunciado, el incentivo fiscal será de casi un 90%. Sin embargo, no se expone con claridad cual será el precio establecido para poder ser beneficiario de tal reducción.
Aumento del IBI
El anuncio incluyó el aumento del 150% de IBI por aquellas viviendas deshabitadas. Las críticas se enfocan en la invasión en la competencia impositiva de las comunidades. A su vez, en la definición de lo que implica una vivienda sin uso y durante cuánto tiempo.
Destinar un porcentaje del las promociones al alquiler social
Sin embargo, la crítica madre se direcciona en relación a la invasión de la propiedad privada. Se trata de una de las medidas que obligará a las nuevas promociones destinar el 30% a viviendas protegidas y alquiler social.
¿Qué postura tomaron las distintas CCAA respecto de la Nueva Ley de Viviendas?
Como hemos mencionado, diferentes son las posturas en relación a la nueva ley de viviendas. Muchos sectores se posicionaron de manera crítica a la misma ya que argumentan que puede resultar una intervención negativa por parte del Gobierno. Expondremos de manera particular algunas de dichas posturas y las críticas a la nueva ley de vivienda en algunas CCAA.
Una de las críticas a la nueva ley de vivienda agrupa un gran consenso entre los partidos. La misma tiene que ver con que la ley atenta contra la propiedad privada. En consecuencia, entienden que una vez sancionada la ley los alquileres disminuirán provocando la subida de los precios de los arrendamientos. A su vez, algunas comunidades gobernadas por el propio PSOE entienden que la ley es de poca utilidad en zonas muy diferentes a las grandes ciudades.
Castilla-La Mancha
Una de las comunidades gobernadas por el PSOE ha manifestado que la utilidad de la nueva ley de vivienda es casi nula. En este sentido, desde la presidencia de la comunidad de Castilla- La Mancha expresaron su disconformidad con la normativa. Su argumento se basa en que la ley está pensada para las grandes localidades españolas y no para los pequeños poblados. Es por esto que su aplicación sería contraproducente para zonas como Castilla, en las cuales el coste del arrendamiento se encuentra por debajo de la media nacional.
Se está hablando de zonas muy tensas, de mucha contractura de vivienda. Pero a priori pareciera que está afectando o está dirigida a grandes núcleos urbanos que no están en la región. Aquí tenemos una realidad diferente».
Emiliano García Page-Presidente de Castilla-La Mancha
Por su parte, en la comunidad de Madrid se han pronunciado de manera firme y explicitaron que no aplicarán la regulación vinculada a al uso de las viviendas. El alcalde José Luis Martínez-Almeida, declaró que no establecerá el aumento del IBI en un 150% para aquéllos pisos que no se encuentren habitados. Así como tampoco impondrán aquellas medidas destinadas a evitar los desahucios. En este sentido, si el gobierno central obligase a su aplicación, buscarán los medios necesarios para que no afecte a la ciudadanía madrileña.
Según los números del alcalde, el ayuntamiento de Madrid ha disminuido en 112 millones de euros el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Y que el próximo número ese número seguirá bajando. Por lo tanto, declaró que no recargarán el impuesto para quienes tengan viviendas vacías argumentando que se trata de una invasión a la propiedad privada.
Cataluña
El caso de Cataluña tiene que ver con disputas legales entre las disposiciones de la nueva normativa y la actual ley de vivienda de la comunidad catalana. Según las declaraciones de Violant Cervera, consejera de Derechos sociales del Generalitat, se recurrirá por este asunto al Tribunal Constitucional. La explicaciones brindadas explicitan que entienden que la ley invade las competencias de la comunidad. Es decir, que las medidas que integran la nueva legislación intervienen en la autonomía de la comunidad y, por lo tanto, son inconstitucionales.
La propia regulación de la comunidad de Cataluña se encuentra impugnada en la actualidad, por tanto la Generalitat intentará protegerla mediante el proceso de enmienda. Esto significa que recurrirá a una disposición adicional de la legislación que dé cuenta de manera concreta el respeto por parte de la norma estatal a las competencias autonómicas. En esta línea, desde el gobierno catalán entienden que la decisión de dicha disposición es solamente “voluntad política».
Hasta aquí la actualidad con respecto todo lo que sucede alrededor del debate por el proyecto de la nueva ley de viviendas. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario. Desde Oi RealEstate te responderemos a la brevedad con la información actualizada.
Para mayor información acerca de las novedad sobre las principales medidas en términos tributarios te recomendamos leer:
España es un país con un sistema tributario diverso y exigente. En su cartera impositiva existen tributos que gravan de manera directa, en algunos casos, y otros de manera indirecta, como, por ejemplo, el IVA. En el sector inmobiliario son muchos los impuestos que forman parte de una operación de compraventa de un inmueble, como así también para el arrendamiento de una vivienda. La novedad es que el Tribunal Constitucional español declaró la inconstitucionalidad de la Plusvalía Municipal, por lo que dictaminó la anulación de dicho tributo.
La reacción gubernamental no se hizo esperar con lo cual para que los Ayuntamientos puedan continuar recibiendo aportes, el Ministerio de Hacienda planifica un cambio en la legislación que permita mantener activo el impuesto.
En el siguiente artículo te contamos de que se trata la nueva medida, que es y que grava la plusvalía y cuáles serán los actores más afectados. ¡Sigue leyendo!
El Tribunal Constituyente y la eliminación de la plusvalía municipal
El Tribunal Constitucional español determinó la eliminación de la plusvalía municipal. El tributo anulado se abona cuando una vivienda es vendida o heredada. La decisión no está libre de polémica, ya que la plusvalía municipal supone para el estado español uno de los mayores ingresos para los ayuntamientos.
La medida resulta de considerar que el cálculo del gravamen es inconstitucional. La normativa del impuesto establece que siempre existe aumento del valor del terreno o suelo de la vivienda cuando la misma es transferida. La manera de calcular la base imponible del impuesto se lleva adelante a partir de indicadores determinados que se recogen de la Ley de Regulación de Haciendas Locales. Según el tribunal esto es motivo de anulación ya que no en todos los casos el resultado representa de manera real la plusvalía obtenida.
En esta línea argumentativa, el TC afirma que la tributación de la plusvalía municipal afecta de manera directa a los puntos que integran el artículo 31 de la Constitución en relación a la capacidad económica.
¿Qué dice la sentencia del Tribunal Constitucional?
La sentencia del Tribunal Constitucional que se conoció este martes 26 de octubre de 2021 establece la anulación de la plusvalía municipal. La decisión se suma a las otra tres anteriores sentencias en un período de cuatro años en contra del impuesto.
La anulación de la plusvalía municipal significa, para el sistema tributario español, un gravamen que implicó durante años un foco de polémica. En concreto, la sentencia declara inconstitucional el artículo 107.1.2 y el artículo 107.4, que integral el texto de la Ley Reguladora de Haciendas Locales 2/2004.
Como hemos mencionado, se considera al método de cálculo controversial ya que no tiene en cuenta en la operación de venta o de sucesión de una vivienda cuales han sido las pérdidas que se han presentado. Así como tampoco permite conocer la ganancia obtenida realmente.
Datos estadísticos registran que el coste medio a pagar por este impuesta va de los 3.000 a los 6.000 euros. Sin embargo, el valor determinante está vinculado al valor catastral de la propiedad que se está vendiendo o heredando. Por lo tanto, en función a dicho valor los importes por la plusvalía municipal pueden ser mayores.
¿A partir de cuándo tendrá efectos la anulación de la plusvalía municipal?
Según lo informado este martes por el Tribunal, la sentencia de anulación de la plusvalía municipal no tendrá efectos retroactivos. Por lo tanto, solo afectará a cada una de las operaciones que se realicen y concreten a partir de este momento. También, impactará en las operaciones que están en una situación de resolución pendiente en juzgados españoles.
A su vez, se piensa en la posibilidad de que la sentencia pueda rectificar la autoliquidación del impuesto y que hayan sido presentadas en los último cuatro años. Si bien no es algo certero, se lo considera una variable realmente posible.
De esta manera, se trata de uno de los golpes más directos a la aplicación del impuesto. Sucede que han existido sentencias puntuales en las cuales el incremento del valor no ha sido real y otras en las cuales el pago del impuesto superaba a la ganancia.
El antecedente en el País Vasco
En el mes de febrero de 2017 el Tribunal Constitucional ya había establecido la inconstitucionalidad de la norma madre que regula la plusvalía municipal. Se trata de un caso en provincia de Guipúzcoa del País Vasco. La ley reguladora del impuesto en tal localidad es igual a la que funciona a nivel estatal para el territorio español.
Al ser legislaciones similares, la anulación de la plusvalía municipal en País Vasco también establecía la obligación de su limitación a nivel estado. De esta manera, el Tribunal superior entendía que, ante la disminución del valor de un terreno, no existe obligación por parte del contribuyente para el pago de la plusvalía ante la venta o herencia de una vivienda. Esto se debe, a que no se genera para el contribuyente una carga de valor.
Sucede que el tipo impositivo a aplicar en la venta de una propiedad, por ejemplo, no es calculado en relación a lo que se gana o se pierde en dicha operación. Sino por su valor catastral y la cantidad de años en los que una persona ha sido propietario antes de vender o transferir.
En conclusión, la anulación de la plusvalía municipal ya tiene un antecedente muy marcado y por lo tanto tres de los territorios del País Vasco no se verán afectados la sentencia del TC.
¿Cuál fue la respuesta por parte de Hacienda?
Ante la noticia de la sentencia del Tribunal Constitucional de la anulación de la plusvalía municipal, el Ministerio de Hacienda se adelantó y emitió un comunicado informando que presentará un borrador legal para garantizar la constitucionalidad del tributo y la financiación de los ayuntamientos.
«A la espera de que el Tribunal Constitucional publique la sentencia, el Ministerio de Hacienda y Función Pública ultima un borrador legal que garantizará la constitucionalidad del tributo, ofrecerá seguridad jurídica a los contribuyentes y certidumbre a los ayuntamientos.»
Según fuentes oficiales, en los próximos días se vendrán novedades respecto al anteproyecto de la nueva Ley de Vivienda y como afectará al sistema tributario. Si te has quedado con alguna duda, debajo de la nota te invitamos a que escribas tu comentario. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.
Para continuar leyendo sobre las principales novedad respecto al sector tributario e inmobiliario español te recomendamos la siguiente nota:
