Viviendas archivos - Página 174 de 206

Sostenibilidad 10 noviembre, 2021

¿Es posible cumplir con los estándares de sostenibilidad en el mercado inmobiliario?

El mercado inmobiliario europeo se tiñe de incertidumbre ante los parámetros requeridos por la Unión Europea para alcanzar el objetivo sostenibilidad de cero emisiones en 2050. Los inversores están a la espera de que se establezca el cuerpo normativo de los criterios de ESG.

A mediados de 2021, la Comisión Europea presentó su Fit for 55 package, sus propuestas para adaptar las políticas al medio ambiente y lograr reducir las emisiones de efecto invernadero en un 55% para 2030 y que el continente entero sea neutro en carbono para 2050, a más tardar.

Según un informe elaborado por Colliers, lograr la sostenibilidad requerida por la Unión Europea en el mercado inmobiliario costará 700.000 millones de euros. El informe, titulado ESG: At a tipping point destaca que este objetivo está generando incertidumbre en el sector de la vivienda.

¿Cuáles son los estándares de sostenibilidad o ESG?

Los criterios ESG (environmental, social and governance) están referidos a criterios ambientales, sociales y de gobierno que son indispensables al momento de querer invertir en una empresa.

Environmental: ambiental, se refiere al efecto medioambiental que una empresa tiene directa o indirectamente.
Social: cómo la empresa influye y afecta a su entorno social, a su comunidad.
Governance: alude ala estructura jerárquica de liderazgo dentro de la empresa, su composición, su diversidad y política de transparencia, entre otras cosas.

En nuestra nota Invertir en ETF bajo criterios ESG hemos desarrollado más profundamente este tema.

En los últimos años, estos criterios han sido clave para las inversiones socialmente responsables, que tienen en cuenta el impacto al medio ambiente más que la rentabilidad.

¿Qué precisa el sector inmobiliario para comenzar a teñirse de ‘verde’?

Hace unas semanas, el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid participó en la V edición del Día de las Profesiones. En la misma, ha expresado la necesidad de aumentar los fondos en vivienda europeos para fomentar la sostenibilidad en el mercado inmobiliario.

Para favorecer al aumento de la oferta en vivienda y para apostar por la colaboración entre Estados y comunidades autónomas, es necesaria una ayuda global que alivie las tensiones actuales dentro del sector. Las perspectivas son muy buenas, el mercado de la vivienda supo sortear la crisis generada por la pandemia y se recupera a pasos rápidos.

Además, los bancos están colaborando con el desarrollo de nuevas hipotecas verdes, sumadas a las ya existentes, que impulsan la compra de viviendas sostenibles y eficientes energéticamente. Mientras, se está a la espera de la llegada de los 4.420 millones de euros de fondos europeos para la rehabilitación y construcción de viviendas sociales.

«Ahora es más acuciante que nunca permitir el desarrollo legislativo para aumentar la seguridad jurídica y la protección en interés general de los consumidores, lo que se conseguiría con las bases para una regulación homogénea de la actividad de intermediación inmobiliaria», destacó José Merino Tapia, asesor jurídico de COAPIMADRID.

El sector inmobiliario y la emisión de gases

La Unión Europea ha fijado el año 2050 como tope para lograr la neutralidad en emisiones de gases de efecto invernadero y este objetivo es muy difícil de concretar.

Tengamos en cuenta que el sector inmobiliario es el responsable del 36% de la emisión total de gases en todo el continente europeo. Esto requiere descarbonizar por completo la construcción de edificios de aquí a 2030 y dejar de utilizar materiales como acero o cemento en las construcciones.

Algunas soluciones planteadas, por ejemplo, es comenzar a utilizar madera y digitalizar las etapas de diseño e industrialización en baños y fachadas. Pero hay que tener en cuenta que un 40% de los edificios que existirán en 2050 ya han sido levantados y precisarán una reforma sostenible para adecuarse a estos nuevos requerimientos.

Las prioridades del sector inmobiliario para ser sostenible

Según Colliers, las prioridades del sector de la vivienda debe incluir:

El compromiso de las direcciones de cada empresa con los criterios de ESG para aplicarlos a lo largo y a lo ancho de toda la entidad.
Evaluar la capacidad de la organización para enfrentar todos los desafíos que la sostenibilidad implica en la cadena de valor empresarial.
Analizar la capacidad de los sistemas para analizar los datos de los estándares sostenibles más importantes para el sector.
Fomentar el desarrollo de equipos ESG y reforzar las auditorías internas en todos sus espacios.

Es necesario un marco regulatorio claro

La Unión Europea ha publicado el Reglamento de Divulgación de Finanzas Sostenibles este año (SFDR) que establece un marco sobre el impacto en la inversión para renovar los activos inmobiliarios. Pero, sin embargo, es primordial establecer un marco regulatorio coherente a nivel mundial para fortalecer esto.

La directiva europea debe entrar en vigor para 2023 y esto afectará directamente a todas las empresas inmobiliarias europeas. La transición hacia la sostenibilidad requiere reglas y normas bien explicadas para todos los sectores.

También hay que destacar que en los próximos dos años se producirán ajustes estadísticos, de métricas y de producción relacionados con los estándares ESG que generarán una posible desaceleración en las transacciones inmobiliarias cuando los inversores comiencen a exigir el cumplimiento de esos parámetros de sostenibilidad.

La inversión socialmente responsable supera a la tradicional en España

Las inversiones sostenibles y responsables han alcanzado los 345.314 millones de euros durante el año pasado, lo que significa un 21% más respecto al 2019. Los datos son extraídos del informe La inversión sostenible y responsable en España en 2021, elaborado por Spainsif.

En el informe se plantea que el impulso legislativo de Europa, sumado a la madurez y concienciación de los inversores han generado un aumento en este tipo de finanzas durante el último año, llegando a alcanzar cifras récord.

Este tipo de inversión está resultando cada vez más atractiva para los inversores, no sólo en términos de rentabilidad sino también en control de riesgo e incertidumbre, a la vez que sufre menos volatilidad. Estos rendimientos comienzan a ser lo suficientemente competitivos en el mercado como para poder superar con creces los vaivenes de la economía nacional en internacional.

A modo de ejemplo, el año pasado el 81% de los índices sostenibles batieron a sus índices de referencia. Es por esto que creemos que el mercado está premiando a las finanzas verdes que aportan ganancias a inversores y entidades.

Evidentemente, el futuro es verde. ¿Estás de acuerdo con esto? Te dejamos otra nota para seguir reflexionando:

La domótica nos permite ahorrar luz

Ciudades y Barrios 10 noviembre, 2021

¿Cómo es la vida en Cubelles?

¿Quieres conocer un sitio que te brinde todo lo que necesitas? Has llegado al lugar indicado, porque en Oi Real Estate aprenderás cómo es la vida en Cubelles. ¿Es la primera vez que escuchas hablar de este lugar, o ya lo has investigado anteriormente y tienes deseo de seguir conociendo información? Si quieres saber más de él.

¡Continúa leyendo!

Cubelles es un municipio de Cataluña, España, que se encuentra en la comarca del Garraf y pertenece a la provincia de Barcelona. Presenta una extensión de 13,36 km² y tiene una altitud de 12 m, cuenta con una población de 15.770 habitantes y se caracteriza por tener un clima mediterráneo.

Si quieres conocer cómo es la vida en Cubelles, tienes que saber que es un lugar que posee muy buenas comunicaciones con el resto de las ciudades. Esta ventaja, se debe al excelente sistema de transportes con el que cuenta, el tren es uno de los medios más utilizados y recorre gran parte de las zonas cercanas en menos de media hora.

También, es común el uso de autobuses y tiene muchas opciones para escoger, a su vez, el aeropuerto internacional El Prat, se encuentra cerca y dispone de carreteras con acceso gratuito o por autopista. ¿Quieres conocer cuáles son los lugares más atractivos de este municipio? Solo tienes que leer los apartados que siguen.

La vida en Cubelles: El castillo de los Marqueses de Alfarrás

Un sitio se distingue por sus espacios más conocidos, y de los que sus habitantes son asiduos recurrentes, por eso si has pensado en vivir en este lugar o deseas conocer qué es lo que tiene para ofrecer en tus próximas vacaciones, tienes que leer este post. Por empezar, si lo que quieres es visitar los lugares típicos de esta zona, esta es una cita obligada.

El castillo de los Marqueses de Alfarrás, es uno de los lugares emblemáticos de la vida en Cubelles y aunque, se encuentra en pleno proceso de reformas es uno de los sitios más concurridos por los turistas. Esto se debe, a que en su planta baja y su segunda planta permiten el acceso al público, por lo que es un buen paseo para realizar.

Cuenta con visitas guiadas los domingos, en el horario de tres turnos: a las 11, 12 y 13 hs, con una capacidad de 15 personas por turno. Su coste es de 4€ para el público general, 2 € para jubilados y estudiantes y, gratuita para menores de 16 años y profesores. En las visitas se recorre el castillo y se relata su historia, un paseo único para disfrutar en familia.

Charlie Rivel: Uno de los personajes más importantes, deja su huella en la zona

Todas las ciudades y municipios del mundo, tienen a sus personajes icónicos y este, es el caso de Charlie Rivel, uno de los payasos que más fama adquirió entre los años 20´ y 30´ del siglo pasado. Por esta razón, el castillo de Cubelles tiene una exposición permanente del artista, para recordarlo y que las nuevas generaciones lo conozcan.

Es uno de los reconocimientos que brinda el municipio, por haber dejado en lo alto el nombre de Cubelles. Sin embargo, el artista no vivió en este lugar, pero fueron tantos sus deseos de conocer el sitio en el que nació mientras sus padres se encontraban de gira, por lo que construyó una casa en la que viviría.

Tan importante fue Charlie Rivel que, sus restos descansan en el cementerio de Cubelles y tiene una calle a su nombre, un centro de educación, hasta incluso un busto en Plaça del Mar. Si quieres descubrir cómo es la vida en Cubelles, debes conocer su historia y su cultura, Charlie Rivel es una parte esencial del municipio y tienes que visitar su exposición.

El mercadillo de Cubelles: Un lugar que debes visitar

Conocer el trabajo que realizan quiénes viven aquí, es una forma de aprender sobre cómo es la vida en Cubelles y si has pensado en instalarte en esta zona, tienes que conocer de este lugar: su mercadillo. Los viernes a la mañana, en el horario de 7 a 13:30 hs, ocurre uno de los acontecimientos más importantes.

En el aparcamiento de La Plaça del Mercat sucede el mercadillo de Cubelles, un espacio para que vendedores de este municipio y de otras zonas que componen la comarca del Garraf, puedan vender sus productos. Lo que la gente busca son frutas, verduras y ropa, que se encuentran a un precio más bajo de lo habitual.

Ya lo sabes, si tienes en mente trasladarte hacia este lugar, cuentas con una posibilidad muy importante para comprar tus alimentos y, si te dedicas a este tipo de industrias es una muy buena alternativa para conocerte en la zona y captar clientes. Si quieres venir de vacaciones y no gastar mucho dinero, este mercadillo puede ser una buena opción para ti.

Playas: una de las maravillas de la vida en Cubelles

Buscar la tranquilidad, es una de las cosas más pedidas por quienes deciden cambiarse de vecindario y, en este lugar es posible encontrarlo. Su cercanía con otras ciudades de Barcelona, lo ubica en un sitio único para disfrutar de la compañía de la familia, sin estrés y sin los problemas habituales de las grandes ciudades, sumado a su ruido incesante.

Aquí, las playas no son tan concurridas como en Sitges, lo que les brinda una opción a las personas que buscan pasar sus veranos disfrutando y celebrando en la playa. En total, Cubelles posee una extensión de 3 kilómetros de playas amplias, limpias y tranquilas, en las que no es necesario pelearse con nadie para hallar lugar en la arena.

Sus playas más populares son la Platja de les Gavines, Platja de les Salines, Platja de La Mota de Sant Pere y Platja Llarga. Todas se caracterizan por tener vigilancia y parking gratuito, o con fácil acceso para la playa. ¡Qué esperas por conocer cada una de las playas! Si vienes de viaje no puedes perderte de ellas y si vives aquí, tienes que disfrutarlas.

Los mejores destinos para viajar en noviembre en España

¿Tienes alguna duda sobre la nota y quieres dejarnos un mensaje? Puedes enviarnos tu inquietud a través del espacio de comentarios.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Casas increíbles 10 noviembre, 2021

Tiny Houses Rodantes: la tendencia minimalista que no para de crecer

En Oi Real Estate te mostramos una tendencia en alza, los modelos de Tiny Houses Rodantes. Este nuevo movimiento de las mini casas no es un nuevo capricho del mercado sino una filosofía de vida que se centra en la austeridad y en vivir con lo realmente necesario. Quienes adhieren a este movimiento suelen adquirir mini casas rodantes en las que pueden trasladarse de un lugar a otro sin demasiadas pertenencias pero con la comodidad para vivir confortablemente. La idea de ser nómade no es un concepto nuevo y este estilo es para aquellos que cambian de lugar con lo mínimo indispensable.

El estilo de vida de las Tiny Houses

La creciente tendencia hacia las mini-casas no es solo una posible solución a la vivienda. Es la necesidad cada vez mayor a despojarse de lo innecesario. Y experimentar el minimalismo como forma de vida. Reducir a un mínimo las necesidades es un concepto que se aplica en este caso a la superficie cubierta de una vivienda, pero con el confort para la vida diaria. También el diseño se explora en cada rincón ya que no queda espacio que no cumpla con una función para el diario vivir.

**Formato básico de una tiny house rodante en su material original que es la madera.**

Menos es Más

Las mini casas nos llevan a una vida a pequeña escala. Sus diseños van desde los 10 metros cuadrados a los 40 metros cuadrados.

Si elegimos este estilo de vida es porque priorizamos la siguiente filosofía:

La consciencia medioambiental
El deseo de tener más libertad
Menos preocupaciones financieras

La variable de la Tiny House rodante es para los ciudadanos-nómades. Aquellos que no se quieren anclar de por vida a un solo lugar. Tienen la disposición de buscar nuevas y mejores oportunidades y pueden llevar su casa con ellos.

¿Qué variables hay en el mercado para Tiny Houses Rodantes?

Las variantes son increíbles ya que van desde lo básico para transportar en dos ruedas hasta una cabaña rodante.

Comak Tiny Homes

***Este modelo tiene sus terminaciones en dos texturas de madera. Por un lado un sector en blanco y resto con pizarra de madera. En la imagen vemos la ubicación de los paneles solares.***

Esta Tiny House Rodante mantiene los orígenes del concepto minimalista. Es un diseño de superficie mínima con 14 metros cuadrados. Por consiguiente su interior está proyectado minuciosamente, casa metro está diseñado funcionalmente al punto que tiene un techo de cristal en sector de dormir. Además este espacio increíblemente tienen la comodidad de una cama king size.

La primer vista es hacia el interior donde vemos la barra para comer y la cocina. Y hacia atrás el sanitario. La segunda imagen muestra el acceso mediante una puerta ventana que además nos conecta con el exterior. Mientras que podemos notar el entrepiso del sector de dormir.

El techo de cristal colabora para que el espacio reducido de la cama King size se perciba de mayor volumen haciendo más cómoda la estadía.

Miel en la Roca: la Tiny House Rodante inspirada en la destilación de whisky

Este diseño es la construcción más ambiciosa hasta la fecha. Fue creada inspirada en el destilado de whisky heredado de una familia. La riqueza de las formas la hacen una Tiny House Rodante de modelo único.

Las características de este modelo creado especialmente para una familia son:

En primer lugar vemos la cubierta es de dos pisos con una escalera de caracol para acceder
El techo se recuperó de dos estructuras antiguas y se aplanó con una carretilla elevadora.
El exterior es de madera de nogal con molduras de cedro.
En el interior, la mesa ubicada en cubierta superior se pliega para dar lugar a una bañera de remojo vintage.
Hay una mesa cubierta de cobre con una estufa de leña de la marca 4K Dwarf encima en donde se esconde el whisky
Tiene una puerta secreta detrás de un dibujo de la casa que va desde el loft de la cama hasta la bañera al aire libre.
La cama está en el nivel superior. Su tamaño es king y el espacio tiene ventanas de ojo de buey.
Los artefactos de iluminación de la casa son artesanales, cortados a mano.
La plomería, incluidos los grifos, son de cobre soldado.
La ducha está hecha de un estuco elástico. Tiene un estante de pizarra y un piso de mosaico en espiral colocado a mano.

En las siguientes imágenes vemos el interior de la Tiny House revestido en madera con los detalles artesanales. Luego las imágenes donde se aprecia el diseño exterior.

Interior de madera donde vemos las luminarias artesanales
Plomería de cobre soldado
Zona de dormir con cama King y ojos de buey
Ventilación manual

Vista Principal de Miel en las rocas
Muestra de las diferentes maderas entre el interior y exterior
Escalera exterior
Imagen de como se llega a la pequeña terraza móvil

Las Tiny House de mayor superficie

Veamos otra variedad de modelos de gran superficie lujosas en su interior para aquellos que quieren vivir o viajar en familia.

La RV Draper de Land Ark

La fabrica de Land Ark de casas rodantes artesanales es la responsable de esta Tiny House. Esta fábrica no se destaca por la cantidad de sus producciones sino por la calidad. El modelo RV Draper es un vehículo cómodo y de lujo.

La empresa creadora está integrada por un arquitecto y una experta en marketing. Entre ellos decidieron crear un verdadera casa sobre ruedas para llegar a rincones inesperados en la que se pueda a su vez habitar confortablemente.

Por las comodidades y la calidad del productoen sí es una Tiny House cara. Porque además tiene todas las instalaciones para utilizar como vivienda fija, algo muy usual en Estados Unidos. Por ende pueden vivir en esta casa rodante cuatro personas, una familia. El interior tiene un revestimiento en madera de pino y roble, incluso el suelo. Para su uso extendido en el tiempo ha recibido además un tratamiento impermeable.

Imagen del traslado
En primer lugar vemos la cocina y luego en el fondo dos dormitorios
Estar con vista a uno de los dormitorios
Cocina con las instalaciones
Perspectiva de los dormitorios
Otra vista de la cocina
Lavadero incluido

Un modelo gran estándar

***Exterior revestido en chapa con detalles de madera***

Esta es una Tiny House de verdadero lujo y amplias dimensiones. Las instalaciones como la cocina tienen hasta un horno empotrado bajo los escaleras y una amplia mesada para trabajar, mientras que los baños están revestidos en cerámicas. Los muros de madera tienen revestimiento y están pintados de blanco, un doble nivel alberga los dormitorios. Esta mini vivienda rodante es tan amplia y confortable como una casa tradicional.

¿Te gustaron las Tiny houses rodantes? ¿Harías la experiencia de vivir esta filosofía? Si tienes algún comentario, nos encantaría leerte. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

Si te gustó este post, puedes seguir leyendo

Fold House en Canadá

También puedes seguir viendo casas increíbles en:

https://www.oirealestate.net/noticias-inmobiliarias/category/tendencias-mercado/casas-increibles/

Consejos 9 noviembre, 2021

Hipoteca para jóvenes: los mejores consejos para conseguirlas en simples pasos

Cuando una persona contrata un crédito hipotecario para adquirir su vivienda propia está tomando una de las decisiones más importantes de su vida. Esto conlleva una serie de pasos y, sobre todo, la investigación sobre cuál es la entidad bancaria con la mejor oferta. En la actualidad, los bancos han implementado políticas para poder estimular el acceso de los jóvenes a la vivienda, a través de créditos con algunas facilidades, conscientes de la dificultad del contexto que se vive en España para poder generar el ahorro suficiente.

Si tienes entre 18 y 35 años, y estas pensado en comprar tu propia casa, estás en el post indicado. A lo largo del artículo te contaremos los mejores consejos a tener en cuenta para poder contratar las mejores hipotecas. Ten en cuenta que existen diversas entidades bancarias con una oferta interesante, con intereses bajos, plazos más extensos y mejores opciones de financiación.

¿De qué se trata una hipoteca joven?

Los créditos hipotecarios para jóvenes son aquellos productos que ofrecen las financieras destinados a personas entre 18 y 35 años de edad que desean comprar su propia vivienda. El rango etario para poder solicitar una hipoteca para jóvenes, sin embargo, puede variar dependiendo de la entidad bancaria.

Después de la crisis de 2008 el mercado hipotecario instauró una serie de modificaciones con respecto a la oferta de créditos en general. Los productos financieros se fueron diferenciando y surgieron las hipotecas para jóvenes, que tienen sus requisitos, facilidades y condiciones especiales para los casos en los que el solicitante es menor de 35 años.

¿Cuáles son las ventajas que ofrecen los bancos para los jóvenes que quieren contratar una hipoteca?

Cuando se trata de solicitar una hipoteca para jóvenes las entidades bancarias, ofrecen condiciones diferenciadas a los créditos en general. Es decir, en algunos casos puede ser mayores los plazos de cancelación, mejores opciones de financiación o intereses menores.

A continuación, te ofrecemos los principales beneficios de este producto:

Tipo de intereses más bajos

Muchas entidades bancarias ofrecen para el colectivo de jóvenes intereses más bajos de lo habitual. En estos casos, es muy importante leer con detenimiento los plazos, ya que muchas veces este tipo de beneficios solo dura hasta que la persona cumple los 35 años.

Comisiones menores

Otra de las ventajas que más que se tiene al solicitar una hipoteca para jóvenes es que por lo general no tienen ningún tipo de comisión de apertura. Además, algunas entidades bancarias tampoco aplican algún tipo de interés por amortizar o subrogar de manera anticipada.

Mejores opciones de financiación

Esta ventaja es de gran importancia ya que cuando una persona es joven aún no ha tenido un periodo extenso de ahorro. Por lo tanto, para facilitar la adquisición del crédito, los bancos aumentan el tipo de financiación por encima del 80% habitual.

Mayores plazos de devolución

Como a los millenialls,- rango etario a los que va apuntados estos préstamos- aún les resta mucho tiempo para cumplir 70 años, las financieras ofrecen la extensión de los plazos hasta 35 o 40 años.

Mayor flexibilización para el pago de cuotas

Muchas de las entidades financieras ofrecen diferentes posibilidades para para quienes aún no hay llegado a cumplir los 30 o 35 años de edad. Por ejemplo que se puedan pagar cuotas de menor valor a lo largo de los primeros años.

Cada una de estas condiciones son orientativas. Cada entidad bancaria maneja su cartera de créditos hipotecarios de manera particular cuando se trata de un cliente joven. Por lo tanto, solicitar una hipoteca para joven dependerá de la política interna de cada banco en particular.

Ahora… ¿se trata de la mejor opción? Si bien solicitar una hipoteca para jóvenes tiene una serie de ventajas no siempre puede llegar a ser la opción que mejor se adapte a las necesidades del cliente. Esto se debe a que no siempre tienen en su totalidad las mejores condiciones en relación a los tipos de créditos hipotecarios tradicionales. Por lo tanto, una de las principales recomendaciones es realizar una comparación entre las diversas ofertas hipotecarias para jóvenes y las no excluyentes para jóvenes. De esta manera, te asegurarás de los precios, los tipos de interés, el plazo y cuál es la mejor opción para tu economía.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar una hipoteca para jóvenes?

Las entidades bancarias, por lo general, piden los mismos requisitos para solicitar una hipoteca para jóvenes que para quienes tienen mayor edad. Asimismo, la gran mayoría de las entidades bancarias se fijan en que el solicitante no disponga de deudas. Por el contrario, de tenerlas que sean bajas en relación a la remuneración percibida. Esto será un factor importante para el banco a la hora de evaluar si conceder o no el crédito.

Requisitos Generales

Tener la edad estipulada por la entidad bancaria. Por lo general, es para menores de 35 años. Sin embargo, este será un requisito que dependerá directamente de la financiera.

Estabilidad laboral. Si bien las personas jóvenes se encuentran en el mercado hace menos tiempo que una adulta, el banco no dejará de solicitar un trabajo estable para conceder el crédito. Por lo tanto, disponer de un trabajo fijo y formal hará que se pueda adquirir el préstamo. Así como también, trabajar en sectores que están creciendo como ser la informática o el ámbito de las nuevas tecnologías.

Tener una buena remuneración. Además de la estabilidad laboral y en relación a ellos las entidades financieras te solicitarán que certifiques un buen ingreso. De esta manera, las financieras se aseguran de tu solvencia económica para poder sobrellevar el pago de las cuotas.

Disponibilidad de ahorros. Otro factor que deberás tener en cuenta es que para poder solicitar una hipoteca para jóvenes tendrás que disponer de un mínimo de ahorro. Los mismos deberán cubrir la parte que no será financiada por la entidad bancaria. A lo que se le suman los gastos propios del proceso de compraventa. Se estima más o menos un 30% más. Sin embargo, como hemos mencionado, dependiendo de la entidad y del perfil de cada joven es posible que requieras de menos cantidad de dinero.

Un requisito muy general es que al solicitar la hipoteca para jóvenes el dinero sea para destinarlo a la compra de la primera casa.

Como sucede con las hipotecas tradicionales, en muchas entidades bancarias solicitarán la contratación de servicios adicionales. Como ser: seguro de vida.

¿Se puede solicitar una hipoteca para jóvenes sin muchos ahorros?

Cuando se trata de hipotecas joven es de gran importancia considerar cuantos ahorros se disponen. Sucede que muchos jóvenes recién comienzan a formar parte del mercado laborar y en consecuencia el tiempo de ahorro es mucho menor al de una persona adulta. Esto por el simple hecho de que será necesario cubrir casi el 30% que no financia el banco a lo que se le suman los gastos del propio proceso de compraventa. En los casos donde la entidad bancaria financie el 80% de la vivienda.

Sin embargo, existen diferentes financieras, según análisis de profesionales en el sector, que están dispuestas a aumentar el porcentaje de financiación tradicional. Entidades como Santander, Kutxabank, Ibercaja sulen ofrecer hipotecas para jóvenes sin que estos dispongan de muchos ahorros.

Por lo tanto, uno de los consejos principales que te recomendamos es que compares en diversas entidades y negocies el 90 o hasta el 100% de la financiación de la vivienda. Recuerda, que en estos casos es posible que aumenten la cantidad de requisitos y garantías adicionales para conceder el crédito. Esto puede ser: algún tipo de aval o una propiedad extra.

Por otra parte, una buena recomendación es acudir al asesoramiento de un profesional en el sector. Es decir, un bróker inmobiliario que investigue y negocie la financiación que más se adapte a tu economía. Con esta alternativa, las posibilidades de una financiación más alta aumentarán.

Lectura recomendada

Brókers hipotecarios: qué son y qué servicios brindan

Algunas ayudas de hipotecas, avales y bonificaciones para jóvenes

Además de las entidades bancarias, existen otras instituciones que brindan una serie de ayudas a los millennials para poder acceder a su vivienda propia o al arrendamiento de una. El principal objetivo por parte de algunas administraciones públicas es facilitar dicho acceso a través de diferentes vías.

Bonificaciones discales en diferentes Comunidades Autónomas

Alrededor de todo el territorio español es posible encontrar, en algunas de sus autonomías, una serie de bonificaciones a nivel impositivo para reducir el gasto en la compraventa de una vivienda. Uno de ellos es la rebaja que se hace en ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales). Tanto el tipo de reducción como el límite de edad pueden varías según cada localidad. En la siguiente tabla de manera detallada la información:

Últimos meses para acudir al Plan de Viviendas 2018-2021 para la compra de una vivienda

De los nueve programas que integran el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, uno de ellos está destinado a brindar ayudas para jóvenes de menos de 35 años de edad y que desean comprar inmueble.

El programa brinda una ayuda de has 10.800 euros. El límite es el 20% del valor total de la propiedad a comprar. Como toda medida pública, la persona que desee obtener el beneficio deberá cumplir con un conjunto de requisitos. Uno de ellos es que la vivienda este tasada por menos de 100.000 euros y este en un municipio con 5.000 habitantes o menos. Por otra parte, quienes habiten la vivienda en su totalidad deben percibir un ingreso máximo de tres veces el IPREM (1.694.70 euro mensuales).

La Rioja y la posibilidad de solicitar una hipoteca para jóvenes exclusiva

En la Comunidad Autónoma de La Rioja existe una exclusividad de financiación para solicitar una hipoteca para jóvenes. En el caso de las de tipo variables como referencia del Euribor más un diferencial del 0,80%. Y en el caso de las de tipo fijo desde 1.20% por un plazo de 30 años.

Las principales colaboradoras con esta política pública son las financieras Ibercaja, Laboral Ktxa, Abanca y Bankia. Si resides en La Rioja y necesitas más información sobre esta exclusividad ingresa en el sitio web del Instituto de la Vivienda haciendo clic aquí.

En Madrid buscan avalar las hipotecas de al menos 5.000 jóvenes

En la Comunidad de Madrid se está buscando implementar un programa al que lo denominarán Primera Vivienda. La finalidad primordial de esta medida es lograr el aval a un mínimo de 5.000 hipotecas para jóvenes de hasta 35 años que no dispongan de los ahorros necesarios para lograr cubrir el 20% que no es financiado por las entidades.

Para poder dar con la medida, el estado madrileño destinará un total de 12 millones de euros y aún se desconocen cuales serán las entidades que adherirán al proyecto.

El tipo de vivienda que podrán ser compradas serán pisos de hasta tres dormitorios, nuevos o usados y deberán estar ubicados en zonas periféricas metropolitanas. La superficie que será considerada será de 80 y 90 m2 con una tasación de entre 150.000 y 400.000 euros.

Para continuar leyendo sobre la actualidad del mercado inmobiliario si tienes menos de 35 años te recomendamos la siguiente nota:

Cambió el perfil de compradores de viviendas: solteros y más jóvenes

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Si necesitas asesoramiento, para comprar vender o alquiler una vivienda, solo debes ponerte en contacto con nosotros habiendo clic en el botón que aparece a continuación. Nuestros asesores se podrán en contacto contigo.

También, si deseas mantenerte informado con el día a día del mercado inmobiliario te invitamos a que nos sigas a nuestras redes sociales

Ciudades y Barrios 9 noviembre, 2021

¿Cómo es vivir en Pere de RiSant bes?

Quieres instalarte en una zona diferente a la que vives, o deseas planificar tus próximas vacaciones, y no sabes por dónde empezar a buscar opciones. En Oi Real Estate, te brindaremos la información de un lugar que puede ser de tu interés. ¿Quieres conocer cómo es vivir en Sant Pere de Ribes? Te invitamos a leer el siguiente post.

Buscar un nuevo sitio para vivir, o elegir el lugar adecuado para pasar las próximas vacaciones requiere de mucha investigación. No es un camino fácil. Por ese motivo, te recomandamos disfrutar del momento. Encontrarás información que te ayudará a tomar la mejor decisión y para que ello suceda. Queremos brindarte algunos datos que pueden interesarte sobre la zona en cuestión.

Nuestro objetivo es que evalúes si vivir en Sant Pere de Ribes es para ti. Por eso te brindaremos detalles de cómo es la vida en este lugar y descubrirás, si se corresponde con lo que necesitas en este momento. Pero para conocer cómo se vive, primero debes saber de qué tipo de lugar se trata y cuál es su ubicación.

Sant Pere de Ribes, conocido también, como Pedro de Ribas es un municipio de la comarca del Garraf. Se ubica en la provincia de Barcelona, comunidad autónoma de Cataluña, España. Posee una superficie de 40.71 km² y cuenta con una población de 31.111 habitantes.

Vivir en Sant Pere de Ribes: Conoce cómo es su clima

Uno de los indicadores más importantes, para tomar la decisión de instalarse en una determinada zona es su clima. Esta información no puede descubrirse cuando ya se ha comprado la nueva propiedad porque, es necesario conocer qué tipo de clima es frecuente en la zona antes de tomar la decisión final, para observar si es el lugar adecuado para ti.

Sant Pere de Ribes, cuenta con un clima mediterráneo literal, por eso si disfrutas de los veranos soleados y de los inviernos moderados, este puede ser un sitio que pueda interesarte. El mar y el macizo del Garraf, permiten que las temperaturas no alcancen situaciones extremas de frío, ni de calor.

Una de las ventajas para venir de vacaciones aquí, es que los veranos presentan muy pocas precipitaciones, lo que lo ubica en un destino único para aquellos que disfrutan de las caminatas y de las actividades al aire libre. Sin embargo, las lluvias suelen presentarse con frecuencia, en las estaciones de primavera y otoño.

El Castillo de Ribes: uno de los sitios más emblemáticos de la zona

Si decides encontrar, cuáles son los lugares típicos de Sant Pere de Ribes para disfrutar de unas muy buenas vacaciones, no hay dudas de que realizar una visita en el castillo de Ribes es una cita obligada. Catalunya ha declarado a este sitio, como bien cultural de interés nacional y es por eso que, si decides vivir en Sant Pere de Ribes, tienes que conocerlo.

Este lugar funciona como espacio cultural, fue adquiriendo nuevas posiciones y no solo se ubica como museo. Permaneció cerrado durante mucho tiempo y hoy, se presenta como un lugar dispuesto a satisfacer las demandas culturales de la comunidad de la zona, brindando conciertos, charlas y talleres e incluso, tiene un espacio de juegos para niños.

Las visitas guiadas son una de las actividades más importantes que pueden realizarse en este lugar, estas se ofrecen de viernes a domingos a las 10 y 18 hs. Un dato que puede interesar, para quién se encuentre como turista es que las visitas pueden ser contratadas en inglés, catalán, o español, y si quieres conocer cuál es su coste puedes ingresar aquí.

Una ciudad de viñedos y bodegas

Uno de los aspectos más interesantes de vivir en Sant Pere de Ribes es la posibilidad de hallar bodegas rápidamente. Realizar una visita a los viñedos, tiene que ser una actividad obligada, aunque sea una vez al año y si te encuentras de vacaciones, no puedes dejarlo pasar. Hay muchas bodegas para decidir realizar un paseo y queremos brindarte alguna de las opciones que tienes para escoger.

Una de las más importantes, es La Bodega Torre del Veguer que data del siglo XIV y en donde se podrá conocer cómo es la elaboración de los vinos, además de visitar la bodega que antiguamente desarrollaron los monjes Jerónimos y, por si fuera poco, se podrá visualizar hasta una pequeña exposición de Salvador Dalí.

Las visitas se realizan de lunes a viernes, en el horario de 10 a 14 y un segundo turno de 15 a 18, para ello es necesario reservar previamente. Los sábados también se realizan visitas, pero solo en el horario de 10 a 14, los idiomas en que se brindan las visitas guiadas son español e inglés, lo que lo ubica como una actividad ideal para los turistas.

Una de las posibilidades de vivir en Sant Pere de Ribes: La fiesta Mayor

Las celebraciones y fiestas, son una de las particularidades de elegir como destino para vivir, a las afueras de Barcelona. También, es una de las principales características por lo que las personas lo eligen como destino para vacacionar en épocas determinadas, como es el caso de cuando ocurre La Fiesta Mayor de Pau que se celebra en enero.

Forman parte de ella, los bailes típicos, pasacalles, juegos y actividades de todo tipo, también están presenten las comidas y manifestaciones artísticas de todo tipo. Es una fiesta de invierno para celebrar a Sant Pau, en donde algunas personas continúan haciendo la peregrinación hacia la ermita de Sant Pau.

Es un momento único para disfrutar en familia y una celebración a la que puede acceder cualquiera que se encuentre cerca del lugar. Se realizarán misas, se podrán disfrutar de conciertos, así como también estarán presentes las actividades deportivas para que todos participen.

¿Deseas hallar la mejor vivienda en alquiler y no sabes cuáles son las opciones que tienes? Puedes acceder aquí:

¿Cómo es la vida en Cubelles?

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Alquilar 9 noviembre, 2021

¿Qué gastos son deducibles en el IRPF por el alquiler de una vivienda?

A la hora de preparar la declaración de la renta, son varias las dudas que surgen. Los incrementos patrimoniales pueden surgir de muchas fuentes y, según los ingresos brutos que la persona haya generado a lo largo del ejercicio, estará obligado a tributar o no. Ahora bien, ¿qué ocurre con los alquileres? Sin duda representan un ingreso importante para el propietario de la vivienda arrendada. ¿Cuándo debe tributar por el IRPF y cuándo no? ¿Qué gastos son deducibles en la declaración por el alquiler de su vivienda? En este artículo te lo contamos y también veremos qué ocurre con los inquilinos y su tributación en este impuesto.

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) admite una serie de beneficios y deducciones para muchos de los contribuyentes españoles. En el caso de los propietarios que arriendan su vivienda, el Ministerio de Hacienda les otorga la posibilidad de deducir en su declaración algunos de los gastos inherentes al alquiler. A los inquilinos, por su parte, les brinda un beneficio fiscal si la vivienda que arriendan es su residencia habitual.

A continuación te contamos cuáles son los gastos deducibles para los propietarios por el alquiler de su vivienda y cuáles son las ventajas con las que cuentan los inquilinos a la hora de declarar en el IRPF. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cómo tributa el alquiler de una vivienda en el IRPF?

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) es un tributo de tipo directo y personal encargado de gravar el incremento que el patrimonio de una persona sufrió en el período de un año. Si bien la Ley de IRPF indica en su artículo 8 que todos los contribuyentes están obligados a tributar por él, esto no termina ocurriendo en la práctica. Son aquellas personas que perciben rentas superiores a 22.000 euros brutos anuales quienes suelen presentar su declaración.

En esta línea, es muy probable que muchos propietarios de viviendas arrendadas deban realizar su declaración y tributar por el IRPF. Esto se debe a que perciben un ingreso mensual por el alquiler que, en conjunto con otros montos, pueden llegar a superar una renta anual de 22.000 euros brutos. En el caso de los inquilinos, todo dependerá de la cuantía de sus ingresos y del valor del alquiler que deban pagar. Según estos factores también podrán acceder a beneficios fiscales, como veremos más adelante.

Pero ¿cuáles son los gastos que tanto el propietario como el inquilino pueden deducir de sus declaraciones de la renta? A continuación lo veremos.

Gastos que son deducibles para el propietario por el alquiler de su vivienda

Los propietarios de viviendas arrendadas pueden deducir los siguientes gastos en su declaración del IRPF:

Intereses de créditos o préstamos que se hayan destinado a la compra o la mejora del inmueble. También se incluyen los derechos y otros gastos de financiación.
Tributos y recargos no estatales. También se tienen en cuenta las tasas y recargos estatales que se apliquen sobre la misma vivienda o sus rendimientos. Dentro de ellos se encuentran el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), los gastos de la comunidad de vecinos, la recolección de residuos y el alumbrado público, entre otros.
Montos de dinero que terceras personas hayan obtenido por prestar un servicio relacionado con el inmueble arrendado. Dentro de ellos se incluyen los gastos en personal de vigilancia, portería o administración, entre otros.
Gastos que se hayan originado por la formalización del alquiler, un subarriendo, una cesión o una constitución de derechos. También se tienen en cuenta los de defensa jurídica relativos a bienes, derechos y rendimientos.
Gastos de conservación y reparación de la vivienda que hayan sido necesarios para garantizar las condiciones de habitabilidad de la vivienda.
Primas de seguros que se hayan contratado para proteger el inmueble o el alquiler.
Montos de dinero que se hayan destinado al pago de servicios y suministros, como agua, gas o luz, entre otros.

Gastos que son deducibles para el inquilino por el alquiler de una vivienda

En el caso de los inquilinos no hay gastos que puedan deducir en su declaración del IRPF. Sin embargo existe un beneficio fiscal al que sí pueden acceder: la deducción por alquiler de vivienda habitual. ¿De qué se trata?

Deducción por alquiler de vivienda habitual

La deducción por alquiler de vivienda habitual es de un 10,05% sobre el monto que el inquilino abona en concepto de renta. Todos aquellos que hayan firmado un contrato de arrendamiento antes del 1° de enero de 2015 tienen derecho a acceder a ella. Podrán hacerlo siempre y cuando la base imponible de su alquiler sea inferior a los 24.107,20 euros anuales. Para ello, según la Agencia Tributaria, es necesario que el contribuyente haya aplicado a este beneficio en un período impositivo anterior. El otro requisito es que, además, debe mantener aún en vigor el contrato con el arrendador.

Cabe aclarar que esta reducción se aplica de igual manera en todo el territorio español. No obstante, cada comunidad autónoma establece los gastos que los inquilinos pueden deducir por este concepto. De esta manera, para beneficiarse de esta ventaja fiscal es necesario cumplir con los requisitos que cada región ha determinado.

¿Cómo la aplican las diferentes comunidades?

En la Comunidad de Madrid sólo pueden acceder a la deducción por alquiler de vivienda habitual los menores de 35 años. En este caso el porcentaje que pueden deducir en su declaración de la renta es del 20% como máximo, con un límite de 840 euros abonado en concepto de renta. Además, dicho gasto no puede exceder el 10% de la base imponible del inquilino, que debe ser inferior a 25.620 euros, en tributación individual, o 36.200 euros, en tributación conjunta.

Cabe aclarar que, para que el acceso al beneficio se haga efectivo, es indispensable que el propietario haya depositado la fianza abonada por el inquilino en el Instituto de la Vivienda correspondiente. Se trata de un paso obligatorio en todos los casos.

En el caso de otras comunidades autónomas la edad máxima puede variar, como también el valor del porcentaje deducible o el límite de la base imponible. Por esta razón, es recomendable que cada contribuyente se informe acerca de las condiciones fijadas en la región donde se encuentra la vivienda que alquila.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

Contáctanos

También puede interesarte:

Impuestos del sector inmobiliario

Invertir 9 noviembre, 2021

Furor de casas de lujo en venta en España

La venta de casas de lujo está protagonizando el boom del sector inmobiliario. ¿A qué se debe? Cómo es el tipo de inversor que apuesta por esta clase de viviendas? Aquí te contaremos cuáles son las zonas más buscadas según las características del inversor.

El Consejo General del Notariado ha registrado 38.154 operaciones en agosto de este año, lo que demuestra un aumento del 12% si lo comparamos con el mismo mes del 2020 y una subida del 26% con respecto a 2019.

El sector de las casas de lujo está superando los niveles de ventas anteriores a la pandemia. Según el Instituto de Valoraciones, la apertura de fronteras y la liberación de los viajes entre países ha provocado la llegada de inversores de otros países.

Pero también aparece un nuevo sector dentro de los españoles que buscan adquirir este clase de pisos: los millenials. Iremos desarrollando cada apartado por separado para tratar de comprender los cambios y las causas de los mismos en los últimos meses.

Los inversores extranjeros buscan casas de lujo

Las personas concurren a España desde Asia, Europa o, incluso, América Latina para comprar casas de lujo en nuestro país. Y es que la pandemia, lejos de detener este mercado, pareciera que lo ha incentivado pues la mayoría de las personas con alto poder adquisitivo buscan pisos con mucho espacio al aire libre y en zonas poco pobladas.

Además, los inversores también prefieren que las casas de lujo cuenten con piscinas, terrazas, seguridad, dispositivos inteligentes de domótica y materiales de alta calidad. Las previsiones parecen ser muy optimistas a corto plazo, tanto en zonas premium de grandes ciudades, como en zonas de la costa e islas.

Los europeos suelen demandar costa, sol y destinos con buen clima que les ofrezcan variedad de oferta en gastronomía, servicios cultura y ocio. Las zonas más pedidas son la costa mediterránea, Islas Canarias y Baleares. Por otro lado, asiáticos y latinos prefieren granes ciudades como Barcelona o Madrid. Dentro de Madrid, se destacan las zonas de Chamberí, Salamanca, Retiro, Chamartín o Centro.

Los inversores de alto poder adquisitivo están aprovechando las oportunidades que ha dejado la pandemia antes de que los precios aumenten y también como inversión en un alto momento inflacionario.

Te sugerimos leer nuestra nota anterior: La compraventa de vivienda se recuperó de la pandemia en donde explicamos por qué es momento de invertir en inmuebles.

El nuevo perfil inversor de casas de lujo: los millenials

Está surgiendo un nuevo sector dentro de los inversores de casas de lujo, son los jóvenes emprendedores que se sienten atraídos por las Golden Visa españolas. Estas personas de poca edad, creadoras de las startups que han dado empuje al mercado en épocas de crisis y amantes de la tecnología, cuentan con alto poder adquisitivo y buscan invertir en viviendas de alta calidad.

Recordemos que las Golden Visa es un permiso para entrar en el territorio español con el objetivo de realizar algún tipo de inversión significativa de 500.000 euros o más en propiedades, a cambio de la residencia para inversores o el visado de estancia.

Los jóvenes inversores buscan casas de lujo que cumplan con criterios de sostenibilidad con respecto al medio ambiente, con dispositivos que ayuden a reducir la emisión de gases y que sean más eficientes energéticamente.

¿Qué se busca en las casas de lujo actualmente?

Los inversores, sean de la edad que sean, coinciden en ciertos rasgos característicos a la hora de decidirse por adquirir una vivienda de lujo.

Que sea sostenible

El cuidado y el respeto por el medio ambiente es uno de los requisitos más buscados en una casa de lujo, más agudamente en los inversores jóvenes. El paradigma de nuestro modo de vivir ha cambiado, se busca disminuir el consumo de energía, poder controlar cada electrodoméstico y vivir de una manera más natural, evitando el derroche de recursos.

Que tenga espacio al aire libre

La pandemia nos ha obligado, para mal o para bien, a movernos dentro de ambientes amplios, ventilados y con control de la calidad del aire que respiramos. Las personas, a la hora de buscar casas de lujo, prefieren viviendas que cuenten con terrazas, espacios abiertos y al aire libre, amplios y con ventanales.

Muchas personas trabajan más tiempo en sus casas y necesitan que la misma les brinde los espacios adecuados tanto para momentos de ocio como para momentos laborales.

La tecnología es clave

La domótica permite que una vivienda sea autosuficiente, amigable con el ambiente y nos ahorre tiempo. Por ejemplo, poseer electrodomésticos que se programen solos para encenderse o apagarse, robots que se encarguen de limpiar, son factores clave para que la persona viva más cómodamente en su hogar.

Sensación de bienestar

El bienestar es una sensación que se desprende de todo lo enunciado anteriormente: los dispositivos inteligentes que nos ayudan con las tareas del hogar, los espacios de relax y el control del consumo de los recursos. Los inversores buscan bienestar, comodidad y tranquilidad que vayan más allá de la zona en donde se localice el inmueble y se sienta y viva en su interior.

El ejemplo de Marbella

El mercado de casas de lujo de Marbella se está preparando para una explosión de demanda pues el sector está muy activo y las tendencias son muy esperanzadoras. A medida que el confinamiento se ha ido retirando, el mercado ha ido recuperando actividad hasta el punto de estar en un máximo actualmente.

Marbella es uno de los sitios turísticos más atractivos, debido a su buen clima, sus instalaciones deportivas y sus infraestructuras. Esto, sumado a los bajos tipos de interés y al aumento del home office, ha sido el empuje que el sector necesitaba.

El horizonte es muy bueno gracias a los grandes proyectos que se están llevando a cabo y la oferta creciente de casas de lujo como primera residencia, por lo que pareciera que esta tendencia se sostendrá por bastante tiempo.

¿Te ha gustado esta nota? Nuestros asesores te pueden ayudar a interiorizarte en este tema si así lo deseas: https://www.oirealestate.net/contacto

Te recomendamos otra nota para continuar con la lectura:

¿Es posible tener un hogar inteligente sin gastar fortunas?

Influencia social informativa en el real estate

Documentos 8 noviembre, 2021

El 84% de las viviendas recibe una mala calificación energética

La introducción del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) en 2013 y las nuevas disposiciones que se fueron sancionando luego, tuvieron como objetivo una mejora energética en España y en toda la Unión Europea. Sin embargo, al día de hoy nos encontramos con que esta optimización está lejos de ser alcanzada. Actualmente, la mayoría de los bienes inmuebles en España recibe una mala calificación energética luego de pasar por la evaluación correspondiente. ¿A qué se debe? ¿Por qué en muchos casos también se vuelve imposible lograr una valoración más alta? En este artículo te lo contamos.

El porcentaje de viviendas que reciben una calificación energética E, F o G en España alcanza, al día de hoy, el 84%. Esto significa que la mayoría de los bienes inmuebles en el territorio poseen un nivel de eficiencia energética medio-bajo, bajo o, directamente, nulo. ¿Por qué? ¿Es posible mejorar esta situación? ¿Cuáles son las mejoras que permiten mejorar una baja calificación energética? ¿Sirven en todos los casos?

A continuación te contamos de qué se trata el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) y en qué consiste cada una de las calificaciones que contempla. Luego veremos qué ocurre con aquellos que están dentro del 84% que reciben una mala valoración y quieren mejorarla, como también cuáles son las regiones que obtienen las peores calificaciones. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿De qué se trata el Certificado de Eficiencia Energética (CEE)?

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un documento en donde se reflejan todos los aspectos energéticos de un bien inmueble, especialmente, sus niveles de consumo de energía y de emisión de CO2. Fue implementado por la Unión Europea en el año 2013 con el objetivo de lograr una mejora energética en todos los países que conforman el bloque. Desde ese entonces, es exigido en España por el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo.

Desde la sanción del Real Decreto 235/2013 tramitar este documento es obligatorio en todo el territorio para aquellos propietarios que quieran vender o alquilar un bien inmueble. En junio de 2021 el gobierno español también lanzó el Real Decreto 390/2021, que introduce una serie de modificaciones para las disposiciones anteriores. Con él se amplía el alcance de la certificación y se contempla un mayor control de los procedimientos para obtenerla. En este artículo te contamos todo lo que debes saber sobre estas modificaciones.

¿En qué consiste la calificación energética que se refleja en él?

El certificado energético debe ser realizado siempre por un profesional competente. Una vez que este completa la evaluación de una vivienda le otorga una calificación según su nivel de eficiencia. Para otorgar estas valoraciones se utiliza una escala de letras que van desde la A hasta la G, en donde cada una es acompañada por un color.

Dichas calificaciones se ordenan de la siguiente manera:

A (verde oscuro): es el nivel más alto de eficiencia energética.
B (verde claro): demuestra un nivel de eficiencia también alto.
C (verde amarillento): significa un nivel de eficiencia medio-alto, por encima del normal.
D (amarillo): es el nivel de eficiencia energética normal o media.
E (amarillo anaranjado): demuestra un nivel de eficiencia medio-bajo.
F (naranja): significa un nivel de eficiencia bajo.
G (rojo): es el nivel que representa una eficiencia energética nula.

El 84% de la viviendas en España reciben una mala calificación en el Certificado de Eficiencia Energética (CEE)

Si bien el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es obligatorio desde 2013 y en el último tiempo se introdujeron nuevas disposiciones para mejorar su alcance, actualmente la mayoría de las viviendas en España que pasan por la evaluación obtienen un mal resultado. Así es, el 84% de ellas están en los tres últimos puestos, es decir que reciben una calificación E, F o G, según informa el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE).

Por otro lado, además de que un gran porcentaje de las viviendas con certificado energético en España obtienen una mala calificación, en el caso concreto de Madrid tan sólo 937 de las más de 500.000 registradas alcanzaron una calificación A, que es la máxima.

¿Qué ocurre con aquellos que quieren mejorar su calificación energética?

Ante esta situación es frecuente que muchos de estos propietarios deseen mejorar su calificación energética. Esto se puede lograr a través de diversas obras o, incluso, pequeñas modificaciones que van desde el reemplazo de bombillas normales por bombillas LED hasta la instalación de paneles solares. Sin embargo, ¿es posible para todos alcanzar una mejor valoración a través de estos cambios?

No, existe un gran grupo de propietarios que no pueden acceder a los niveles de eficiencia energética más altos aunque introduzcan mejoras en sus inmuebles. ¿Quiénes son? Aquellos que poseen pisos en fincas con una antigüedad superior a treinta años y que obtienen, como máximo, una calificación D en sus certificados.

¿Cuáles son las comunidades autónomas con peores calificaciones energéticas?

Actualmente, la comunidad autónoma en donde se registran más edificaciones de segunda mano que obtuvieron una calificación G es Cataluña, con 171.470. A continuación le siguen la Comunidad Valenciana, con 101.294, y más abajo Canarias, con 88.118. En el caso de los nuevos edificios, la región que se destaca también es Canarias, que cuenta con 688 construcciones que recibieron la peor valoración de la escala.

Para cerrar este artículo debemos mencionar que esta no es una problemática que afecta únicamente a España. Por el contrario, se estima que aproximadamente el 75 % del parque inmobiliario de la Unión Europea es ineficiente desde el punto de vista energético.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¡En OI REAL ESTATE podemos ayudarte a lograrlo en menos de treinta y siete días! ¡También compramos tu piso al contado! Sólo debes seguir los siguientes enlaces:

Contáctanos

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

También puede interesarte:

Certificado energético: una guía completa

Blockchain 8 noviembre, 2021

Transacciones inmobiliarias con criptomonedas

El auge de las criptomonedas ha hecho que mucha gente quiera saber cómo funcionan y como las pueden usar. Pues bien, en relación con el mundo inmobilario, un usuario puede hacer transacciones inmobiliarias con criptomonedas para adquirir un inmueble. Hoy por hoy, algunas inmobilarias ya tienen activos y bienes que se puede adquirir con criptomonedas.

¿Qué es una criptomoneda?

Una criptomoneda es un sistema de valor digital criptografiado que se usa para hacer transacciones, es decir, una moneda digital. Lo particular de este tipo de moneda digital es que funciona a través de la tecnología de bloque de cadenas o Blockchain. El bloque de cadenas verifica las transacciones que se hacen con la criptomoneda y verifica los activos a los que se hacen dichas transacciones.

¿Se pueden usar criptomonedas en España?

El uso de criptomonedas es totalmente legal en España, de hecho está regulado el uso de monedas digitales como forma de pago. Y, por ello, hay que tener en cuenta que las compras y los ingresos con monedas digitales deben declararse a Hacienda.

¿Qué es la cadena de bloques?

El Blockchain o cadena de bloques (en español) es una tecnología que permite registrar todas las transacciones que se hacen con moneda digitales. Las transacciones quedan registradas en el libro mayor (ledger, en inglés) y se hace todo un sistema de comprobación a través del algoritmo Hash.

Uno de los beneficios de la transacciones con criptomonedas es que son seguras ya que al hacerse con la tecnología de la cadena de bloques, un sistema descentralizado, las transacciones pasan por un sistema de seguridad que se expande a muchos nodos.

¿Se puede comparar una casa con criptomonedas?

El uso de monedas digitales en la compra es algo totalmente posible y también tener ingresos de ellas. Por eso, es lógico que sí se pueda comprar una casa con criptomonedas y, de hecho, sí que se puede. Hay que tener en cuenta que son transacciones que aún no son muy habituales, ya las transacciones inmobiliarias con criptomonedas son poco abundantes. Aunque sí que hay algunas inmobiliarias con muchos activos tienen la opción de hacer transacciones con monedas digitales.

Problemas de las transacciones inmobilarias con criptomonedas

El principal problema de las transacciones inmobiliarias con criptomonedas es el hecho que la moneda digital es muy volátil. En el momento en el que se hacen estas transacciones es importante que entre el comprador y el vendedor se haga un acuerdo relativo al pago. Es decir, encontrar la equivalencia en euros (o en la moneda de uso habitual) y formalizar ese valor con la Agencia Tributaria.

De hecho, lo que normalmente se hace cuando se hacen estas transacciones, es ir al notario. El propietario del inmueble va junto al comprador ante el notario y es ahí donde se hace y se formula la equivalencia entre el valor de la moneda digital y de la moneda de uso habitual. Así, el valor de la criptomoneda queda estable hasta que se haga la transacción.

¿Se puede alquiler un inmueble con criptomonedas?

En la teoría no hay ningún motivo para que no se haga el pago de un alquiler mediante transacciones inmobiliarias con criptomonedas. En este caso, al igual que en la compra de un inmueble con criptomonedas, debe establecerse la equivalencia entre la moneda digital y la moneda de uso ante un notario.

Beneficios de transacciones inmobilarias con criptomonedas

Hay que tener en cuenta que el pago de una casa o del alquiler se hace normalmente vía digital gracias a la digitalización de los bancos. Pero, hay que tener en cuenta que en ocasiones son procesos que suelen tardar tiempo.

Por ello, las transacciones inmobiliarias con criptomonedas son beneficiosas en este punto. Este tipo de movimiento económico, puede hacerse entre cualquier usuario del mundo y no supone un coste añadido. Y, además, no requiere un tiempo para que se haga la transacción. Es decir, el pago es mucho más rápido y efectivo que con las transacciones normales.

Lo único malo es que se debe hacer el cambio de moneda ya que las operaciones quedan registradas en la moneda de uso habitual, es decir, en nuestro caso, el euro.

Comprar una casa con criptomonedas en España

La compra de activos con criptomonedas en España es legal, por lo tanto sí que se puede comprar inmuebles con estas monedas digitales. En España el uso de criptomoneda no es algo muy habitual, pero sí que se puede empezar a ver en algunos portales de inmuebles la opción de hacer la compraventa con transacciones inmobiliarias con criptomonedas. Lo que hay que tener en cuenta es que el comprador tendrá que pagar la ganancia patrimonial que le ha reportado la transacción y, obviamente, debe demostrar de donde sale esta cantidad de dinero.

Venta de casas en el mundo a través transacciones inmobilarias con criptomonedas

En Estados Unidos, por ejemplo, ya hay portales que están especializados en la compra de inmuebles solo con bitcoins (un tipo de criptomoneda). Lo que sucede, según algunos especialistas, es que el valor del bitcoin y, de hecho, de cualquier criptomoneda no es estable, fluctúa, por lo que un día una casa puede costar, haciendo la equivalencia en euros, 600.00€ y el otro día 530.000 o 620.000 euros.

Concluyendo, hay que tener en cuenta que cada día la tecnología de la cadena de bloques avanza más y que es un hecho que ya hay usuarios que compran con moneda digital. De hecho, no hay que extrañarse que unas décadas la mayoría de los inmuebles se compren a través de transacciones con criptomonedas. A pesar de eso, siempre se deberán tener en cuenta las fluctuaciones de las monedas digitales y saber como usuario qué es lo mejor.

Si le interesa este tema, puede seguir leyendo la siguiente nota de nuestro blog:

Blockchain inmobiliario: los cambios que se avecinan

Ciudades y Barrios 6 noviembre, 2021

La vida en Malgrat de Mar: Descubre cuáles son sus mejores sitios

Quieres cambiar de zona y deseas encontrar un lugar que brinde todo lo que necesites para vivir, en instantes conocerás un sitio que puede ser para ti. En Oi Real Estate, te enseñaremos como es la vida en Malgrat de Mar ¿Te interesa conocer más acerca de esta zona? Si es así, no puedes dejar de ver lo que sigue ¡Continúa leyendo!

Ya sea que te encuentres viviendo en Malgrat de Mar, o si quieres conocer todo lo que tiene para ofrecer al futuro propietario o visitante, no puedes dejar de leer este post. Suele ocurrir que la información que existe sobre Malgrat de Mar, no responda a todas las inquietudes que tienes y es por eso, que deseamos que conozcas cuáles son sus principales atractivos.

Si quieres aprender sobre la vida en Malgrat de Mar, debes conocer cuáles son los atributos que presenta esta ciudad, qué es lo que puedes disfrutar a pocos pasos de tu vivienda y qué lugares son aquellos que no pueden faltar al visitar esta zona. En Oi Realtor te brindaremos los datos necesarios para que decidas si éste, es el lugar indicado para ti.

Malgrat de Mar es un municipio de la provincia de Barcelona, que pertenece a la comarca del Maresme. Limita con el río Tordera, cuenta con una población de 18.772 habitantes y se caracteriza por sus amplios metros de playa y sus parques. ¿Los quieres conocer? En instantes, te explicaremos cada uno de ellos.

Playas: uno de los atractivos de la vida en Malgrat de Mar

Buscas un sitio que, disponga de playas y mar no tienes que investigar más, porque hemos encontrado el mejor lugar para ti. Puede ocurrir que decidas emprender un viaje de algunos días, o planificar tu vida en Malgrat de Mar y para ello, te indicaremos todo lo que puedes disfrutar y obtener, si te decides por este destino.

Las playas son una de las maravillas que, enamoran a cualquier persona y Malgrat de Mar tiene un punto a favor en esta situación. Una de sus playas más concurridas es la playa de Malgrat Centre, que se caracteriza por ser uno de los espacios más queridos por los habitantes del lugar; ya que propone un ambiente de tranquilidad y para disfrutar.

Podrás solicitar el alquiler de sillas y sombrillas, tiene zonas de juegos para niños, espacios deportivos y duchas. Si quieres comenzar una nueva vida en Malgrat de Mar, la playa será un lugar que tendrás muy presente y al que querrás asistir, cuando los días se encuentren soleados, o quieras un poco de paz alejado de todo, conoce todas las playas que puedes disfrutar aquí.

El Parque del Castillo

Malgrat de Mar es uno de los mejores sitios en cuestión de lugares para la aventura, si disfrutas de los parques y quieres descubrir nuevas experiencias, no puedes dejar de visitar el Parque del Castillo. Los turistas lo eligen, como uno de los destinos imprescindibles en su visita a Malgrat de Mar y los habitantes, lo recomiendan como un lindo paseo.

Si buscas un sitio en donde admirar y observar a Malgrat de Mar en todo su esplendor, solo tienes que visitar el parque del Castillo. Tiene una colina con una torre, en donde se puede mirar todo y, dispone de más de 127 especies de plantas en su jardín, ideal para aquellos que disfrutan del contacto con la naturaleza.

Un dato importante para destacar es que es libre y gratuito, por lo que puedes visitarlo cuantas veces quieras y es una cita obligada de la vida en Malgrat de Mar, además cuenta con un espacio de juegos para niños y se puede disfrutar a partir de las 8 de la mañana. Entre los meses de octubre a marzo funciona hasta las 21, mientras que en los restantes meses hasta las 23:15. El sitio ideal para disfrutar de la naturaleza.

Parque de Can Campassol

Otro de los lugares que resultan imperdibles, para aquellos que disfrutan de los espacios naturales y de las zonas verdes es el Parque de Can Campassol. Es uno de los sitios ideales, para todas las personas, cuenta con todo lo necesario para los más pequeños; ya que tiene una zona de juegos para niños, un espacio para los jubilados y un bar para los jóvenes.

Suele ser un lugar de realización de conciertos y manifestaciones artísticas al aire libre, cuenta con muchas especies de árboles, una laguna y jardines. Si quieres conocer un espacio único en tu visita a Malgrat de Mar, no puedes perderte de este sitio y de su tranquilidad.

Su horario de apertura es a las 8 de la mañana, abre todos los días a excepción del día lunes, y funciona hasta las 22 hs, pero los viernes y sábados, el horario se extiende hasta las 24, lo que permite muchas horas de diversión. Si quieres comenzar una nueva vida en Malgrat de Mar, este paseo puede ser uno de los que más disfrutes.

La vida en Malgrat de Mar: Conoce sus fiestas

Una de las cosas que hallarás en Malgrat de Mar son sus fiestas, esta zona se caracteriza por brindar las mejores celebraciones de Barcelona. Cuenta con muchas fiestas al año, pero la que destaca entre todas, es la Fiesta Mayor de Sant Roc.

Esta celebración rinde tributo a Sant Roc, un hombre que se dedicó a curar enfermos y se contagió de las enfermedades de sus pacientes. Las personas al verlo, tenían miedo de contagiarse a excepción de un perro, que fue su salvador y lo curó de todos los males, todos los septiembres se recuerda a este hombre que hizo tanto por los demás.

Una celebración que lo tiene todo, desde dulces típicos como los panellets, la tradición de dejar volar a los globos con la imagen de alguna persona pública que no es buen ejemplo para el pueblo, al ritmo de fuera. Los bailes con los gigantes, son una de las cosas que no pueden faltar, los recorridos por las calles y un gran cierre de fuegos artificiales.

POP: la jornada de pucheros, ollas y potajes para fomentar el turismo mediante la gastronomía tradicional

Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario en la parte final del artículo.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!