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Récord en la venta de propiedades: 1780 casas vendidas al día

19 noviembre, 2021 No hay comentarios

El 2021 se consagra como el año récord en la venta de propiedades, alcanzando un total de 1780 casas vendidas al día, logrando su cifra impactante en el mes de septiembre. Números que no se observaban desde el boom inmobiliario de 2008 ¿Quieres conocer cómo surge este fenómeno? OI REAL ESTATE, tiene la información para ti.

Los cambios de hábitos que ha generado la pandemia ocurrida por el coronavirus, hicieron que un sector adquiriera un auge que no veía desde el año 2008. Nos referimos al sector inmobiliario y a su récord en las ventas de propiedades, algo que no se manifestaba desde el boom inmobiliario de 2008.

Pasaron trece años, desde la ocasión en que las ventas de casas lograron números impactantes y aunque, la pandemia hizo estragos en otros sectores, cerrando empresas y modificando las condiciones de vida. En este caso, fue un gran trampolín para conseguir una media de 1780 casas diarias vendidas al día en el mes de septiembre.

En esta nota, te indicaremos cuáles fueron las causas que provocaron este fenómeno, te explicaremos si es un buen momento para vender tu propiedad o si un alquiler es rentable en esta situación. ¿Deseas conocer las respuestas a estas preguntas? ¡Continúa leyendo!

Récord en la venta de propiedades: Descubre cuáles son sus principales causas

Seguramente la información del récord en la venta de propiedades haya provocado un interés en ti, ya sea que te encuentres en el proceso de vender tu vivienda o si quieres comprar un nuevo piso para vivir. Si deseas cumplir con alguno de esos objetivos antes de finalizar el 2021, es el momento ideal para hacerlo.

Las principales causas por las que se produce este fenómeno tienen un punto importante en la pandemia, la llegada del teletrabajo y el ahorro en los costes del medio de transporte han permitido ahorrar lo suficiente para la compra de una vivienda. Esto es así, porque además existen excelente condiciones en los tipos de interés.

El mercado de la venta de casas se ha disparado y ha propuesto niveles que no se observaban desde hace muchos años por lo que, si te encuentras evaluando la posibilidad de vender o comprar propiedades, este es el momento indicado. A su vez, los alquileres han bajado y puede ser una buena oportunidad para adquirirlos.

Septiembre: El mes en que más viviendas se compraron

Este fenómeno inmobiliario adquirió su punto más fuerte en el mes de septiembre, si bien se venía observando un ritmo constante en las ventas de propiedades, según los datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), se adquirieron un total de 53.410 casas en solo ese mes.

Si se realizan los cálculos propuestos por día, se estima un récord en la venta de propiedades con un número de 1.780 compras de casas al día. Lo que confirma un aumento considerable respecto al 2020; ya que supone una suba del casi 41%, septiembre fue sin lugar a dudas, el mes donde más transacciones de compra-venta ocurrieron.

Sin embargo, la curva no parece bajar y lo que resta del 2021 se plantea favorable para comprar o vender una propiedad. ¿Te encuentras en alguna de estas situaciones? Es el momento ideal para llevar a cabo estas acciones.

Las viviendas de obra nueva: Las más solicitadas

El récord en la venta de las propiedades, se debe en gran parte a las viviendas de obra nueva, las cuáles han acrecentado la compra de casas. Alcanzando un aumento del 30%, con un total de casi 11.000 operaciones, un número que no se observaba desde el año 2014, marcando un hito que no se veía desde hace seis años.

No obstante, las viviendas usadas fueron las más vendidas por tratarse de mayor oferta para los compradores y, su número fue asombroso: se produjo un aumento del 44% de compras de viviendas. Este dato no se observaba desde el año 2007, lo que marca al 2021 como el momento de mayores ventas, desde el boom de 2008.

Otro de los lugares que más ventas produjo fueron las viviendas libres y protegidas. En el caso de la primera, alcanzó un aumento del 42% en comparación al 2020 y la segunda, ocupó un número del 29,2%, lo que establece un total de 4.000 operaciones.

¿Cuáles fueron las zonas en las que mayores ventas se produjeron?

El puesto número uno de compraventas que, logró su lugar más importante en septiembre lo ocupa Navarra con el 68,3%, le sigue muy cerca el País Vasco 55,9% y Andalucía con el 54,9%. Este incremento respecto al año pasado, lo ubica en una de las mejores posiciones de compra-venta de los últimos trece años.

Se experimentan cifras cercanas a las que dieron lugar al boom inmobiliario de 2008, pero no todas las zonas alcanzaron los números requeridos. Murcia y Asturias, fueron los lugares que menores ventas tuvieron, respecto con las otras ciudades.

Las zonas con mayor número de viviendas transmitidas, fueron la Comunidad Valenciana y Andalucía. Si te encuentras ante la incertidumbre de poner en venta tu propiedad o adquirir una nueva, tienes toda la energía para hacerlo, porque se asiste a un récord en las ventas de propiedades.

Récord en la venta de propiedades en el 2021 ¿Qué se espera para 2022?

Cuando se producen números alentadores, se espera que la situación permanezca por tiempo indefinido, pero esto no suele ocurrir. Si bien, se estima que las ventas de propiedades continúen con su etapa ascendente, los precios se incrementarían en un 10%, lo que supondría algunas cuestiones a evaluar para la compra de las mismas.

La recuperación económica, ha provocado que las posibilidades de adquirir nuevas viviendas puedan concretarse en el corto plazo. Si deseas comprar una vivienda en 2022, podrás hacerlo, porque las ofertas de viviendas continuarán en alza y es un momento ideal para aprovechar.

El récord en la venta de propiedades ha logrado uno de los mejores índices inmobiliarios de todos los tiempos.

¿Tienes alguna duda sobre la nota, o quieres dejarnos tu comentario? Puedes hacerlo, en la sección de comentarios. No dudes en enviar tu inquietud, la responderemos rápidamente.

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En Blockchain

Invertir en Blockchain

18 noviembre, 2021 No hay comentarios

Como ya se ha comentado en varias ocasiones, la cadena de bloques (o Blockchain, en inglés) es una tecnología que está avanzando muy rápido y que va a permitir un gran avance en el sector financiero. Pero, muchos usuarios no saben cómo invertir en Blockchain ni dónde, veámoslo.

¿Es posible invertir en Blockchain?

Es posible invertir en Blockchain, sí, pero para ello hay que conocer algunos factores y donde se puede invertir. Primeramente, hay que saber que son los activos criptográficos.

¿Qué son los activos criptográficos?

Un activo criptográfico o criptoactivo es un activo digital basado en criptomonedas. Los activos criptográficos son una combinación de nuevos sistemas de pago con monedas digitales, es decir, monedas que no emiten los bancos. Con esto, hay que tener en cuenta que es una moneda descentralizada, sin control autoritario y, por lo tanto, una moneda variable.

Hay que tener en cuenta que aun que los activos criptográficos estén basados en monedas digitales, estos son mucho más amplios. Este tipo de activos incluyen tokens de servicios públicos, de seguridad y de compraventa o intercambio de valores. Con esto, se pretende decir que estos activos criptográficos no solo tienen un valor monetario.

¿Cómo usar los activos criptográficos?

Para el uso de los activos criptográficos hay que tener en cuenta las regulaciones de de la Comisión de Valores y Bolsa, que muchas veces no acogen en su reglamento las regularizaciones de activos criptográficos. Por lo tanto, lo que sucede con esto es que los proyectos que se basan con estos activos, al no estar bien regularizados, acaban fallando.

Por eso, se ha creado una entidad llamada Ofertas de fichas de seguridad (STO) o Security Tokens que regula el cumplimiento de las normas y aguarda a las empresas que empiezan con activos criptográficos para que estén bien regularizadas.

Factores a tener en cuenta para invertir en Blockchain

El sector del Blockchain es un mundo muy competitivo con las nuevas tecnologías y las posibles futuras opciones que ven los inversores en esta tecnología. De hecho, muchas empresas intentan unificarse para coger el monopolio de la tecnología de la cadena de bloques para llevar el control de esta.

Sectores para invertir en Blockchain

Actualmente en el mercado hay tres ofertas para invertir en Blockchain o cadena de bloques:

Infraestructura
Protocolos
Aplicaciones

Invertir en infraestructura de Blockchain

En el caso de la inversión en infraestructura, esta permite operar en protocolos y aplicaciones de alto nivel a través de tecnología de desarrollo informático, es decir, hardware y software y, también, otras herramientas de desarrollo.

Invertir en protocolos de Blockchain

En el caso de la inversión en protocolos, hay que tener en cuenta que esta inversión es en los procesos de intercambio de información dentro de la cadena de bloques. Es decir, la inversión se hace en los sistemas de seguridad de la propia tecnología de Blockchain.

Invertir en aplicaciones de Blockchain

En el caso de la inversión de las aplicaciones, esta sirve para el desarrollo de los intercambios entre entes de la cadena de bloques y las aplicaciones de la cadena de bloques.

La infraestructura de Blockchain

La infraestructura del Blockchain se divide en tres.

El almacenamiento
El procesamiento
La comunicación

De hecho, se puede invertir en las tres partes de la infraestructura de la cadena de bloques.

El almacenamiento

El almacenamiento es la base de la infraestructura del Blockchain, ya que, como bien indica su nombre guarda la mayoría de la información. Es la parte que almacena los tokens necesarios para emitir y transferir y la base de datos del sistema. De hecho, en la base de datos se almacenan todos los métodos de estructuración de la red, las tablas y los valores de las monedas digitales. La mayoría de las empresas que se dedican al almacenamiento son empresas descentralizadas, como el mismo Blockchain que tienen sistemas de archivo para tamaños de información muy grande.

El procesamiento

El procesamiento es toda la parte de desarrollo y encriptación del Blockchain, es decir, su configuración para que se hagan todos los procesos y registros. Es donde se encuentra toda la criptografía, la minería y los algoritmos de la cadena de bloques. Y, en el procesamiento también se incluyen los contrarios inteligentes y la regularización legal de estos.

La comunicación

La comunicación es la parte que tiene relación con el usuario, todo el desarrollo que se hace alrededor de la persona que hace transacciones y la persona que la recibe. Además, la comunicación es la parte que conecta todos los datos de la red de la cadena de bloques, es decir, es la parte que unifica los niveles de la cadena de bloques.

Aplicaciones principales del Blockchain

La tecnología de la cadena de bloques se puede aplicar en muchos sectores de la industria y, además, también a nivel gubernamental. A nivel industrial, este tipo de tecnología se suele usar para el almacenaje y seguridad de inicio de sesión y para guardar las contraseñas. De hecho, el almacenaje de contraseñas de muchos sitios webs y aplicaciones se basan en la tecnología de cadena de bloques.

Y, a nivel gubernamental, el único gobierno que funciona con la tecnología de la cadena de bloques es Dubai y, además, tienen departamentos de investigación de cadena de bloques para el desarrollo de esta. Corea del Sur se ha afiliado a Samsung para desarrollar las cadenas de bloques en seguridad pública y transporte. Asimismo, algunos países de Sur América como El Paraguay también usan la tecnología de la cadena de bloques en sus plataformas y sistemas de investigación.

En relación con la inversión de los sistemas gubernamentales, los poderes de los países se interesan en la inversión en cadena de bloques para optimizar sus redes. Es decir, el desarrollo de la cadena de bloques les permite tener un mayor rendimiento. Asimismo, la inversión en Blockchain permite a los gobiernos tener otro tipo de activos que, a largo plazo, les darán muchos beneficios.

Si tiene algún comentario o desea hacer una consulta, le invitamos a que lo haga.

Si le ha interesado este tema, puede seguir leyendo esta nota en nuestro blog:

Cadena de bloques o Blockchain para principiantes

En Área legal

La prescripción adquisitiva o cómo adquirir un inmueble por el tiempo en que se lo habita

17 noviembre, 2021 No hay comentarios

La prescripción adquisitiva o usucapión es la manera de adquirir un inmueble por el tiempo demarcado por la ley. ¿Qué requisitos debo cumplir para hacerlo? Aquí te lo explicamos detalladamente.

Para acceder a la prescripción adquisitiva es necesario que seamos dueños de dicho bien. Por ejemplo, si tengo un bien durante un determinado tiempo y transcurre el plazo marcado por la ley, puedo adquirir la propiedad del mismo.

El objetivo de esta norma es el de brindar seguridad jurídica a los derechos que el paso del tiempo y determinadas condiciones les quitan consolidación y precisan, a veces, justificar la titularidad de estos derechos reales.

La regulación de esta acción está encuadrada dentro del artículo 1930 y siguientes del Código Civil. Pero antes debemos adentrarnos en los tipos de usucapión que existen.

Prescripción adquisitiva ordinaria

Este modo de prescripción adquisitiva se enmarca dentro del artículo 1940 del Código Civil y se refiere a que esta usucapión precisa poseer las cosas de buena fe y justo título por el tiempo determinado por la ley.

Requisitos:

Ser poseedor del bien, en concepto de dueño.
Poseer buena fe, es decir, creer que la persona que nos la entregó era el dueño legítimo del mismo.
Que exista un justo título para demostrar la transmisión del bien.
La posesión debe ser sin interrupciones durante el plazo de tiempo establecido.

Prescripción adquisitiva extraordinaria

La prescripción adquisitiva extraordinaria se enmarca en el artículo 1959 del Código Civil y no requiere buena fe ni justo título.

Requisitos:

Ser poseedor del bien, ser el dueño.
Que la posesión sea a los ojos de la gente, de modo pública.
Debe ser una posesión pacífica, no existiendo la violencia de ningún tipo.
Que sea ininterrumpida la posesión, durante el plazo de tiempo establecido por la ley.

La prescripción adquisitiva entre herederos de un bien

Supongamos que nuestra familia hereda un terreno de nuestros antepasados y que este bien estaba repartido 50% y 50% entre dos hermanos. Los hijos de uno de ellos se han tomado el trabajo de, con el transcurso de los años, ir inscribiendo a todos los descendientes como sucesores del terreno.

Sin embargo, la otra descendencia, por parte del otro hermano, nunca ha registrado a sus descendientes en las sucesiones. Llegado el momento de vender el terreno a un tercero, esta última familia se opone pero, sin embargo, ells nunca han vivido ni trabajado en el terreno.

Sobre el tema de los herederos, hemos hablado en nuestra nota anterior Declaración de herederos: heredar por voluntad o por ley.

¿Cómo se debe proceder?

Siguiendo el derecho positivo y la doctrina, la posesión exclusiva del terreno ostentada por una familia durante mucho tiempo no es apta para usucapir. Esto se debe a que de parte de la otra familia nunca ha existido el concepto de dueño, sino de co-dueño.

El artículo 444 del Código Civil establece

“Los actos meramente tolerados, y los ejecutados clandestinamente y sin conocimiento del poseedor de una cosa, o con violencia, no afectan a la posesión».

Además existe un concepto de posesión en el artículo 436 del CC en donde se presupone que la misma se siguen disfrutando en el mismo modo en que se adquirió mientras no se pruebe lo opuesto.

También la usucapión queda desvirtuada por el reconocimiento tácito del dominio del copropietario al poseer las escrituras públicas y las inscripciones voluntarias al Registro de la Propiedad.

El ejemplar caso de la familia Franco

El Pazo de Meirás es un palacio que se encuentra ubicado en el Municipio de Sada, en La Coruña y nos sirve de claro ejemplo de cuándo procede o no la usucapión.

Historia del Pazo de Meirás

Este palacete fue mandado a construir a finales del siglo XIX por la escritora Emilia Pardo Bazán, quien vivía allí varios meses al año. Ella muere en 1921 y en 1938, plena Guerra Civil española, el Pazo fue comprado a una heredera con supuestas donaciones populares y fue entregado a Franco como regalo. Francisco Franco la utilizó como residencia estival junto a su familia hasta su muerte.

Problemas con la compraventa

Con el correr de los años, una serie de estudios han demostrado que las supuestas donaciones para su compra fueron forzadas por franquistas. Según un informe jurídico de 2018, la compraventa se realizó en 1941 a través de un contrato simulado que debería ser considerado como nulo.

Ahora se ha hallado el contrato de compraventa de 1938 que demuestra que la operación de 1941 ha sido totalmente fraudulenta. La Abogacía del Estado ha presentado una demanda para reclamar la propiedad a los herederos de Franco. Incluso el propio Ayuntamiento de Sada lleva varios años reclamándolo también.

Durante 2008 fue declarado Bien de Interés Cultural, posteriormente, La Xunta de Galicia ha pedido en 2018 que el Pazo se done al pueblo gallego.

En el año 2020, los Franco entregaron el Pazo de Meirás al Estado pero la controversia giraba entorno a los 697 objetos en su interior.

¿En qué situación se encuentra ahora?

Actualmente, los descendientes de Franco tienen un mes para retirar del Pazo las propiedades que fueron acumulando durante más de un siglo. Esta resolución fue dictada por el Juzgado de Primera Instancia número 1 de La Coruña y determina retirar «las cosas, bienes y objetos», salvo aquellas que hayan sido colocadas allí por el Estado luego de haber tomado posesión del inmueble.

Los descendientes de Franco han dejado claro que van a pelear por quedarse con todo y cuestionan todas las medidas dictadas, tanto de la Xunta, de Patrimonio Nacional y del Gobierno.

Dentro de los muebles acumulados que deberán devolver, figuran objetos de gran valor recibidos como agasajo por el director y su esposa y también más de 3.200 libros, parte del legado de la condesa Pardo Bazán, quien fuera la anterior dueña.

Sólo resta esperar para saber cómo se desenvolverá esta historia de prescripción adquisitiva y de los herederos de Franco. Mientras, te invitamos a leer la siguiente nota, que creemos será de tu agrado:

Alquilar o comprar casa: ¿Qué conviene más?

En Alquilar

Alquiler de una vivienda: qué tipos de opciones existen frente a la nueva Ley

17 noviembre, 2021 No hay comentarios

En este artículo te contamos cada una de las opciones que existen ante la nueva ley para arrendar. Es decir, alquilar de manera habitual, temporal o turística. Si quieres conocer toda la información al respecto, te invitamos a leer este post. ¡Sigue leyendo!

Una nueva ley y las opciones para el alquiler de una vivienda

Hace varios meses que la ley de vivienda se encontraba en el centro del debate político e inmobiliario. Diversas fueron los cuestionamientos desde los diferentes frentes. Incluso, en algunas autonomías gobernadas por el PP han criticado algunos puntos que podrían invadir las competencias en relación a la vivienda de las mismas. Recordemos que este proyecto de ley ha sido impulso por el PSOE y Unidas Podemos.

A pesar de la demora, la nueva ley ya ha sido aprobada por el gobierno. Ahora se encuentra a la espera de una respuesta por parte del congreso. El espíritu de la normativa, según sus impulsores, es resolver determinados problemas vinculados al acceso a la vivienda en el territorio español.

Si bien una resolución total demandará un tiempo, que puede ser fines del 2022 o principios de 2023, algunos puntos ya han generado la necesidad de tomar algunas decisiones. Debido a los sistemas de control que integran la ley respecto a la renta a través del término “zona residencial tensionada” propietarios e inquilinos han comenzado a tomar precauciones y medidas anticipadas.

¿Qué incluye el concepto de “zona residencial tensionada” incluida en la nueva ley de vivienda?

De manera concreta, el concepto de “zona residencial tensionada” incorpora tres tipos de medidas esenciales, las cuales son:

Congelamiento de la renta

La congelación del precio del alquiler del contrato vigente al momento de implementar de la normativa. En esta línea, el propietario del inmueble solo podrá aumentar el coste del arrendamiento hasta un 10%.

Esto podrá ser aplicado en aquellos casos en los cuales la propiedad ha recibido algún tipo de remodelación o porque el contrato es a 10 años o más.

Prorroga en el contrato de arrendamiento

Una prórroga forzosa y extraordinaria en cada uno de los contratos de alquiler de una vivienda de tres años. Esto quiere decir que, aquellos arrendamientos de 5, si el propietario es una persona, o 7, si lo es una empresa, se le añaden tres años más a la posible prórroga convencional de extensión habitual.

A ello se le suma, la posibilidad de llevar adelante la re conducción tácita del acuerdo.

Limite de aumento para grandes propietarios

Los grandes tenedores de propiedades tendrán un límite para fijar el precio del alquiler de una vivienda. Para ello, existirán costes de referencia previamente establecidos.

Especialistas afirman que en varias grandes ciudades ya han aplicado medidas similares y no han logrado solucionar el problema del acceso a la vivienda. Como, por ejemplo, Berlín, San Francisco, Toronto, etc. Uno de los principales argumentos se vincula al intervencionismo estatal y al aumento de precios que está atravesando el sector. En ese sentido, muchos propietarios están pensando en vender sus propiedades. Por su parte, inversores buscan activos en otros destinos.

En este contexto, los expertos entienden de que obtener un alquiler exitoso está vinculado a la elección del régimen que más se adapte a cada vivienda. Nos referimos a: alquiler habitual, temporal o turístico.

A continuación, te detallamos las características de los tres tipos para conocer cuál puede ser el más rentable para cada situación en particular.

Alquiler turístico de una vivienda

Este tipo de régimen de alquiler de una vivienda puede ser sumamente rentable para localidades muy visitadas por viajeros y el turismo en general. Sin embargo, con la llegada de la pandemia en el 2020 esta opción no ha superado el 2% de todas las propiedades en arrendamiento en España.

En relación a la nueva ley, este tipo de contrato quedaría por fuera de la regulación de la normativa. No obstante, la suma de dificultades a la hora de llevar adelante la gestión del alquiler de una vivienda con este régimen ha alejado a los propietarios de considerar la opción.

Llevar adelante el arrendamiento de un inmueble en estas condiciones demanda contar con una licencia específica vinculada al turismo que esté aprobada por la Comunidad Autónoma en al que se encuentra. Este tipo de certificación requiere del cumplimiento de una serie de requisitos como:

Aspectos urbanísticos: un ejemplo claro es el acceso directo de la propiedad desde la vía pública;
Instalaciones: como, por ejemplo, si dispone de aire acondicionado, conducto de agua y gas, servicio de Internet, etc.;
Servicios a ofrecer;
Autorización por parte de la comunidad de propietarios para alquilar para el turismo;
Y, uno de los más importantes, tener la disponibilidad de atender continuamente a los inquilinos. Así como también, llevar adelante la gestión de la limpieza, entregar en condiciones ante cada contratación, etc.

Alquiler temporal para continuar con la disponibilidad de la vivienda

Los alquileres temporales también quedarían por fuera de la normativa proyectada y aprobada por el gobierno el martes primero de febrero. Esto se debe a que este tipo de contrato se encuentra dentro de una categoría diferente respecto al uso de la vivienda.

De manera precisa, un contrato de alquiler de una vivienda de manera temporal es el que se conoce comúnmente como “arrendamiento de temporada”. En este régimen, el protagonismo lo tiene el motivo por el cual se alquila el inmueble.

En un alquiler temporal lo que se busca resolver es la necesidad de un inquilino para habitar una vivienda por un tiempo determinado ya sea por motivos de trabajo, estudios, etc. El tiempo de durabilidad de este tipo de contratos puede ser solo por una determinada cantidad de meses o, incluso por años. Este tipo de cuestiones dependerán del acuerdo al que lleguen ambas partes.

En estos casos, el contrato de arrendamiento debe reflejar perfectamente el tiempo de extensión del acuerdo y la ubicación de la residencia habitual del arrendador. En este último punto, debe ser diferente a la vivienda que será alquilada.

Para los propietarios, este tipo de alquileres tienen la ventaja de poder ofrecer una renta mucho más elevada que las de un alquiler permanente. Asimismo, los expertos afirman que una gran cantidad de turistas o personas jubiladas de otros países están dispuestos a la contratación de alquileres significativos. Sobre todo, en localidades costeras durante la temporada invernal. Que, justamente, coincide con el tiempo en el cual los españoles no acostumbran a aprovecharlos.

Alquiler de manera permanente

El contrato parmente de un alquiler es, sin duda, el formato más seguro y estable para ambas partes. En este tipo de casos, las rentas son altamente inferiores a las que se pueden tener en los contratos mencionados anteriormente.

Una de las mayores ventajas de este tipo de contrato tiene que ver con a la poca cantidad de gastos que tiene la gestión. A su vez, a nivel fiscal el propietario puede llevar adelante una reducción ante Hacienda en relación a los tributos. Por ejemplo, en relación al Impuesto de Bienes Inmuebles.

Este tipo de acuerdo se encuentra regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Durante los últimos años esta legislación ha sufrido una serie e caminos en los cuales se determinaron las condiciones de este tipo de contrato según la fecha en el que se firme.

La última modificación determina la duración del contrato de alquiler en dos sentidos:

5 años si el propietario es una persona fisca
7 años si el propietario de la vivienda es una empresa

Sin embargo, más allá de la libertar de pacto y acuerdo entre las partes para fijar el tiempo de durabilidad del mismo, la relación puede prorrogarse según condiciones específicas reguladas por la ley. Uno de los principales cambios en la nueva ley de vivienda tiene que ver con este punto con la definición de zonas tensionadas.

Todo lo que tienes que saber sobre la nueva Ley de Vivienda

Hasta aquí te hemos detallado los tipos de alquiler de una vivienda que existen en el mercado inmobiliaria de España. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate, te responderemos a la brevedad. Además, si necesitas de asesoramiento legal puedes ponerte en contacto en el número que aparece en la imagen.

Por otra parte, si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

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En Blockchain

La CNMV añade a ‘la lista gris’ empresas de exchanges

17 noviembre, 2021 No hay comentarios

Las empresas dedicadas al cambio de monedas digitales son empresas rodeadas de muchas controversias por su legalidad. Por ello, se ha hecho un análisis y la CNMV las ha incluido en la lista gris de exchanges de bitcoin.

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¿Qué es la CNMV?

La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) es un organismo regulador fundado en 1988 que controla y lleva la supervisión de los mercados de valores en España. La Comisión vigila la transparencia de los mercados españoles y la regularización de los precios en este mismo.

Funciones de la CNMV

La CNMV se encarga principalmente de las siguientes funciones:

Registro de precios regularizados en el mercado de valores público.
Regularización de los precios en sí.
Competencia de los productos que hay en el mercado.
Transparencia de los procesos mercantiles.

¿En qué sector actúa la CNMV?

La CNMV controla principalemente 3 sectores:

Las sociedades que emiten valores para ser colocados de forma pública en el mercado primario.
Los mercados secundarios de valores.
Las empresa que prestan servicios de inversión y colectivos de inversión.

¿Qué dice la CNMV sobre los exchanges?

La Comisión Nacional del Mercado de Valores duda sobre la legalidad de las empresas de exchanges. Lo que más les preocupa es la normativa que se aplica al negocio de las monedas digitales, ya que no se puede clamar que es una actividad ilegal, pero no están de acuerdo con los servicios.

Las empresas relacionadas con la compraventa de moneda digitales ofrecen unos servicios que no están del todo regulador y por eso la CNMV los añade en una ‘lista gris’ . En esta lista se incluyen muchas empresas que dan servicios que no están del todo regulados, pero que no son ilegales.

‘La lista gris’ de la CNMV

‘La lista gris’ de la Comisión Nacional del Mercado de Valores fue creada en 2018 para contabilizar aquellas entidades financieras sin autorización por la propia Comisión. Esta lista se creó para poder informar a los usuarios de estas empresas y tenerlas controladas.

La mayoría de las empresas que forman parte de esta lista son empresas de cambio de monedas digitales, empresas de exchanges. El resto de empresas son entidades que se dedican al crowlending, un tipo de financiación entre particulares que intentan evitar los servicios de los bancos tradicionales.

Hay que tener en cuenta, que aún que las empresas estén en ‘la lista gris’ no son empresas ilegales, sino que la CNMV no avala los servicios que hacen. De hecho, las monedas digitales tampoco están regularizados por la CNMV, con lo que, tampoco avalan su uso. Y, a pesar de eso, las monedas digitales se usan y las empresas de intercambio de monedas existen.

Papel de la CNMV en la regularización de monedas digitales

Hace poco se actualizó ‘la lista gris’, como bien se sabe, y en ella hay concretamente 53 firmas vincúlalas a las monedas digitales. En relación con esto, hubo una reunión del Ministerio de Asuntos Económicos en la que se habló de añadir la CNMV para regular y vigilar estas entidades.

En la reunión se aprobó la reforma para que la CNMV regularice y controle estas empresas. Aun así, de momento solo pueden avisar a los inversores de la situación. A pesar de eso, se cree que la CNMV tendrá la posibilidad de tener un poder más grande en torno a los servicios de estas empresas de intercambio de criptomonedas.

Rodrigo Buenaventura, presidente de la CNMV, comenta que la inversión en monedas digitales no le parece un peligro en sí. Aunque también comenta que con el auge de la cadena de bloques ha habido muchos más fraudes y que hay que tenerlo en cuenta.

¿Qué preocupa realmente a la Comisión Nacional del Mercado de Valores?

La CNMV está preocupada por el hecho que los criptoactivos, es decir, los activos relacionados con monedas digitales, representan un valor para la inversión. Esta preocupación es porque muchas entidades pequeñas se han lanzado a la especulación de valores sin pensar en la volatilidad de estos.

El problema es que si un usuario no tiene en cuenta la volatilidad de los valores, puede poderlo todo. Por ello, la CNMV insiste en una regularización de las inversiones para proteger al consumidor. Así el usuario podrá conocer todos los riesgos antes de tomar una decisión.

En relación con esto, Europa está esperando la regularización de la que habla la CNMV. Esta regularización se llama Reglamento para un Mercado de Criptoactivos, también conocido como MiCA.

El Reglamento para un Mercado de Criptoactivos (MiCA)

El Parlamento Europeo y del Consejo ha puesto en marcha el Reglamento para un Mercado de Criptoactivos o MiCA para ser aprobado a lo largo del 2022. A la espera que se apruebe la modificación de la ley, el Gobierno de España ha modificado un poco algunas normas. El Gobierno ha hecho esto para intentar dar a los supervisores nacionales cierto poder para que vigilen este sector, por eso la CNMV está cogiendo poder.

Con todo esto, se puede concluir que todos los organismos están, en cierta medida, preocupados por el usurario que no conoce realmente las consecuencias de la inversión con monedas digitales. Por eso mismo, lo mejor será que se pueda regularizar correctamente todos estos procesos y que se informe bien a todos los usuarios interesados en estas inversiones.

Si quiere saber más sobre este tema, puede seguir leyendo en nuestro blog:

Regularización de criptomonedas avanza en España

En Noticias Oi Real Estate

Barcelona: el lugar donde más se compran viviendas prefabricadas

16 noviembre, 2021 No hay comentarios

El sector inmobiliario se ha recuperado de la pandemia pero llama la atención la nueva tendencia que se desprende post COVID: las viviendas prefabricadas. Barcelona es la ciudad con el mayor número de demanda de viviendas prefabricadas, según el estudio que ha realizado el sitio para reformas y servicios del hogar Habittisimo. La Ciudad Condal posee el 13% de las peticiones totales, le sigue Madrid con un 7% y Valencia con un 6%.Por qué tienen tanta demanda, qué ventajas y desventajas poseen y cuáles son las ciudades donde más peticiones hay para montar este tipo de casas, te lo contaremos en esta nota.

Dentro de Barcelona, las localidades con mayor demanda son Rubí y Terrassa. Al respecto, te sugerimos esta lectura: ¿Qué puedes encontrar si decides vivir en Rubí?

Esta otra forma de construir vivienda, más económica y sostenible, ha experimentado un crecimiento importante ya desde los inicios de la pandemia. Aumenta la demanda y también está aumentando la oferta, ya que cada vez más empresas se especializan en este sector.

¿A qué se debe el aumento de las viviendas prefabricadas?

Las razones del aumento de peticiones para construir este tipo de casas se debe a diversos motivos, a continuación los detallaremos.

Son viviendas sostenibles

La preocupación por parte de las personas hacia el cuidado y el respeto por el medio ambiente está creciendo. El uso de energías alternativas, como la solar y la eólica, está en auge y el objetivo es reemplazar las fuentes de energía actuales para reducir la emisión de gases invernaderos a la atmósfera.

Las viviendas prefabricadas pueden realizarse con materiales ecológicos, naturales y que pueden posteriormente reciclarse, como la madera. Su modo de construcción genera menos residuos y son autosuficientes con respecto a su uso racional de energía.

A los cambios en el modo de vida tras la pandemia

El COVID-19 nos ha dejado grandes cambios estructurales, entre ellos el modo en el que habitamos nuestro hogar. La rapidez y la sencillez que tiene el armado de estas viviendas ha hecho que la gente las eligiera cada vez más. La posibilidad de emplazarlas en zonas con más ventilación, acceso a espacios al aire libre y conectar más con la naturaleza son algunos de los motivos de su irrupción en el mercado.

Su coste es mucho menor

Otra de las principales razones es lo que cuesta comprar una vivienda prefabricada: es mucho menor si lo comparamos con una vivienda tradicional. Desde Habitissimo señalan que «En cualquier caso, nos movemos en unos precios en torno a un 30% y un 40% más baratos que los de las casas de obra».

Podemos comprar una vivienda prefabricada de 154 metros cuadrados por menos de 60.000 euros. La inversión promedio para una vivienda prefabricada es de 94.430 euros (30.000 euros las más pequeñas y 150.000 euros las más grandes).

La rapidez en su ejecución

Sabemos que la construcción tradicional puede tardar desde varios meses hasta varios años en entregarnos el piso. Pues bien, lo bueno de las viviendas prefabricadas es que puedes tenerlas ya instaladas y listas en pocas semanas.

Se construyen por partes, a través de un sistema modular, lo que lo hace significativamente más rápido. El 80% o más se construye en una fábrica y luego se trasladan para su emplazamiento definitivo ya armadas. Esto hace que no haya que depender de factores externos, como el clima, además de no generar contaminación acústica en las calles y molestias a los vecinos.

¿Cuáles son las desventajas de las viviendas prefabricadas?

No todo es color de rosa en las casas prefabricadas. Hay algunas cuestiones que también debemos tener en cuenta si vamos a invertir en este tipo de viviendas.

El precio se encarece fácilmente

El precio se dispara a medida que se van sumando detalles y accesorios a la casa prefabricada, especialmente a las realizadas con madera. Podemos modificar los materiales según la zona en donde se vaya a localizar y también sumarle dispositivos domóticos, lo que afecta directamente al precio.

Los permisos de obra poseen demoras

Para colocar una casa prefabricada en su terreno debemos conseguir una licencia urbanística que puede tardar hasta un año y supone un gasto de entre el 0,5% y el 2% del costo total de la vivienda.

Hay que preparar el terreno

Las viviendas prefabricadas se colocan directamente en el terreno, pero si el mismo no está nivelado o regular, es nuestra responsabilidad adaptarlo y eso incidirá directamente en el presupuesto final.

El estudio previo del terreno para analizar la viabilidad del proyecto se divide en dos partes:

Un estudio topográfico: en donde se analiza la geometría de la parcela en donde se montará la casa. Este estudio cuesta entre 250 y 400 euros.
El estudio geotécnico: que muestra las características del terreno y ayuda a pensar la cimentación adecuada para el mismo, su costo es de 725 euros de media.

Viviendas prefabricadas para los damnificados del volcán de La Palma

Este tipo de viviendas también son una solución rápida y eficiente ante eventos extraordinarios, como lo fue la erupción del volcán de La Palma. El Gobierno de Canarias adquirirá 200 viviendas modulares a través del Instituto Canario de la Vivienda, para ayudar a las personas damnificadas por este volcán.

La mayoría de las viviendas cuenta con tres dormitorios y 74 metros cuadrados, el Gobierno ya dispone de 30 de ellas. Este primer lote de 30 viviendas ya se encuentra disponible para instalar en una parcela del Ayuntamiento de El Paso.

Características de las viviendas

Las casas están realizadas en madera de abeto nórdico, cuentan con tres habitaciones, cocina, baño y lugar de aseo. Además tienen aislamiento térmico y pladir y un parquet laminado.

La instalación comenzará en estos próximos días, solamente se está pendiente de los trabajos para aplanar el terreno en donde se instalarán. A medida que se vaya consiguiendo más terreno apto para el resto de las viviendas, se continuará con este proceso que tardará entre 3 o 4 meses aproximadamente.

¿Te interesa el mundo de las casas prefabricadas? Entonces te dejamos esta nota para que continúes informándote al respecto:

Viviendas prefabricadas que se arman como Legos: conociendo Factory_OS

En Blockchain

La cadena de bloques inmobiliaria no reemplazará el Registro de Propiedad

16 noviembre, 2021 No hay comentarios

La tecnología de la cadena de bloques inmobiliaria permite el registro de todo tipo de transacciones y si bien se había deslizado la idea de que esta tecnología pudiera sustituir la función del Registro de la Propiedad, se aclaró que la entidad seguirá siendo la responsable de la legalización de los registros.

La cadena de bloques inmobiliaria

La tecnología de la cadena de bloques se basa en el registro de transacciones, pues bien, se pretende aplicar ese registro a todo el proceso inmobiliario. La cadena de bloques inmobiliaria tiene como finalidad poder llevar a cabo todos los tramites del sector inmobiliario de manera online.

En la cadena de bloques inmobiliaria es fundamental el libro mayor (o Ledger, en inglés) para el registro de pagos y servicios. Además, también son claves los contratos inteligentes, que permiten la ejecución de lo que se acuerda en ellos, de manera automática.

A partir de esto se introdujo la idea de que la cadena de bloques podría sustituir el proceso de Registro de la Propiedad, pero tras varias argumentaciones, se cree que no.

Debate sobre la cadena de bloques inmobilaria

El pasado 25 de octubre se realizó la tercera jornada de Blockchain Economía en Madrid.

La jornada de debate se realizó en el campus de posgrado de la Universidad de Navarra de Madrid. En esta jornada se hizo un encuentro que duró unas cinco horas durante las que se hizo un debate sobre la posibilidad del reemplazo. En la jornada se vieron ambos puntos de vista sobre el reemplazo y los beneficios y contras de este mismo.

Beneficios del reemplazo

José María de Pablos O’Mulloy, director del sector de Sistemas de Información del Colegio de Registradores de España habló en la jornada de los beneficios del cambio:

Eliminación de las trabas burocráticas
Agilización de los tramites
Claridad de los procesos

El director comentó que los beneficios de la cadena de bloques inmobiliaria sería tanto para las empresas como para los usuarios y las comunidades de vecinos de los inmuebles. Es, por lo tanto, un reemplazo que ayudará a ambas partes de los procesos de compraventa y alquiler.

Puntos en contra del reemplazo

Otro de los participantes de la jornada que se hizo en Madrid fue Jesús Sieira Gil, registrador de la Propiedad y Mercantil en el Registro de Palma de Mallorca. Jesús Sieira Gil comentó que a pesar que la tecnología de la cadena de bloques es muy avanzada, no lo soluciona todo.

La tecnología de la cadena de bloques permite una gran adaptación tecnológica en el sector económico e inmobilario, pero esta misma tecnología tiene algunas limitaciones.

Limitaciones de la tecnología de cadena de bloques

De un lado, se apunta a que no es posible que la tecnología de cadena de bloques funcione de manera automática. Es decir, no es posible que funcione sin una persona que controle el sistema.

Del otro lado, la tecnología de la cadena de bloques no garantiza que toda la información que se añade es verdadera. Es decir, es posible que se registre información falsa y estos datos quedarían registrados para siempre en la cadena de bloques.

Además, Jesús Sieira habla del hecho que tampoco se puede garantizar la completa legalidad de todo lo que se realice a través de las cadenas de bloques. Es decir, por mucho que haya un desarrollo y configuración de las leyes en el sistema de la red, no quiere decir que con el propio sistema todos los procesos sean legales.

¿Por qué la cadena de bloques no reemplazará el Registro de la Propiedad?

Actualmente es necesario y debe presentarse en el Registro de la Propiedad de España un libro de la construcción de cada edificio. En este libro deben quedar registrado todos los datos del inmueble en construcción y la entidad de los propietarios. Aunque, en ocasiones no siempre se presenta dicha documentación y mucha se acaba perdiendo.

La tecnología de la cadena de bloques sí sería optima para poder tener un registro de todas las construcciones de edificios. Además permitirá tener todos los datos actualizados y como ventaja no se perderá ninguna información. Aún más, en relación con esto se habla de la posibilidad de hacer la tokenización de los títulos de propiedades.

Tokenización de los títulos de propiedades

Jesús Sieira Gil en el congreso también comentó que una opción para poder agilizar los procesos de compra venta y apoyarse en la cadena de bloques es hacer una tokenización de los títulos. Con esto, comenta que la cadena de bloques inmobiliaria no sustituirá el registro de la propiedad, sino que optimizará.

Y, en relación con esto, también se habla de la compra y venta de tokens para poder financiar el cambio a una futura inversión o rentabilidad inmobiliaria. Así, se podrá obtener activos inmobilarios a través de las plataformas de tokenización y se obtendrá el derecho a propiedad.

Si te ha interesado este tema, puedes seguir leyendo en nuestro blog:

El uso del blockchain en los procesos de inversión online y el Real Estate

En Sitios para vivir

¿Cómo es la vida en Alella?

15 noviembre, 2021 No hay comentarios

Quieres conocer uno de los mejores sitios para vivir y, que se encuentra cerca de Barcelona, no tienes que esperarlo más. En Oi Real Estate, te presentaremos cómo es la vida en Alella y te enamorarás de todo lo que tiene para ofrecer ¿Tienes interés en descubrir qué es lo que puede brindar? ¡Quédate leyendo!

Existen muchas opciones para vivir cerca de Barcelona, pero no siempre son muy conocidas y es por eso, que desde Oi Realtor queremos acercar la información de uno de los mejores sitios para vivir. En este post, aprenderás todo lo que necesitas conocer si decides comenzar tu vida en Alella.

Alella es un municipio de la comarca de El Maresme, pertenece a la provincia de Barcelona, en la comunidad autónoma de Cataluña. Se sitúa en una zona montañosa, a pocos kilómetros del mar y se encuentra cerca de Barcelona, cuenta con 9904 habitantes y se caracteriza por su clima mediterráneo.

Además, dispone de una gran variedad de espacios para disfrutar en familia, tales como sus restoranes, fiestas y actividades al aire libre. Si deseas continuar conociendo, todo lo que este lugar tiene para ofrecer, no tienes más que seguir con la lectura de los siguientes apartados.

La vida en Alella: Descubre cuál es su principal actividad económica

Una de las cosas más importantes a la hora de instalarse en una nueva zona es, sin lugar a dudas, su actividad económica. Es importante que conozcas qué es lo que hace que el sitio de Alella sea próspero y si tú, te dedicas a una actividad parecida o por el contrario, deseas conservar tu actual empleo.

La vida en Alella se caracteriza por tener al turismo y a las empresas de servicios, como piezas centrales en su economía. Es indudable el papel que cumple la industria vitivinícola en Alella, tal es así, que el municipio posee el nombre de un vino blanco, que acompaña en cualquier ocasión y que, a su vez expresa lo que se experimentará al vivir aquí.

Por otra parte, la industria frutal ocupa un buen lugar en este sitio, los naranjos y limoneros son una de las bases de la vida en Alella, así como también, lo es la industria del algarrobo y los almendros. Si tienes experiencia con alguna de estas industrias, habrás encontrado tu lugar ideal para establecerte.

Presenta buenas comunicaciones con el resto de Barcelona

Encontrar un lugar que se encuentre cerca de Barcelona, pero que posea la tranquilidad y una zona residencial privilegiada es posible. La vida en Alella brinda todo lo necesario para vivir y, además si te encuentras trabajando en Barcelona, no es necesario que renuncies a tu puesto; ya que puedes llegar a destino en muy poco tiempo.

Trenes, buses y automóviles particulares son los transportes que se pueden utilizar para viajar a otras zonas cercanas. Tiene buena comunicación con el resto de las ciudades, y el tren de Rodalies, en la estación de El Manou permite que puedas llegar al lugar que desees en pocos minutos. Si quieres saber cómo debes tomarlo, ingresa al siguiente enlace.

El autobús es otro de los servicios más utilizados, funciona de lunes a sábado cada media hora y también dispone de un servicio nocturno. Si tienes automóvil personal, podrás viajar a Barcelona sin complicaciones, por eso si te encuentras trabajando allí, no es necesario que cambies de empleo.

Parc de la Serralada Litoral: Un lugar que no puedes dejar de visitar

Ya sea que te encuentres viviendo en Alella, o solamente desees viajar de vacaciones, no puedes dejar de visitar Parc de la Serralada Litoral. Se ubica entre las comarcas del Maresme y del Vallés Oriental y se caracteriza por ser un espacio natural que se encuentra constituido por tres unidades diferenciadas.

Estas son: La Conreria, el macizo de San Mateo y el macizo de Céllecs. Se pueden encontrar muchas especies de pino, entre las que se resaltan el pino carrasco, el pino piñonero y el roble. Por lo que es un lugar ideal, para respirar el aire puro que habita en el ambiente, una salida que no puedes desaprovechar si vives aquí.

La vida en Alella es tranquila, si recorres este parque con frecuencia aumentarás tu calidad de vida. Además, es muy común encontrarse con aves que habitan en la zona y a las que no es muy común encontrarse.

La fiesta de la Verema: Una de las maravillas de la vida en Alella

Las fiestas son una de las cosas más destacadas de la vida en Alella, y no debes perder la oportunidad de visitarlas. Si no vives aquí, y solo te encuentras de viaje es una de las mejores opciones que tienes para disfrutar, la Festa de la Verema de Alella es una de las más populares y tiene la particularidad de que se celebra hace más de 50 años.

Es una fiesta tradicional y presenta visita guiadas a las mejores bodegas, un paseo único para disfrutar en familia y conocer una parte de la historia de la zona. Hay degustaciones de nuevos vinos, así como también, sabrosos platillos que son típicos en Alella, sin lugar a dudas, una oportunidad para comer y beber de la mejor manera.

No faltan los bailes, los gigantes, las ferias de artesanos y juegos de todo tipo, para celebrar en una fecha como esta. Conciertos y pasacalles, son atributos de esta gran fiesta que, se festeja todos los septiembres, desde 1974.

Para los amantes de la gastronomía llega el Santander Foodie

¿Deseas hallar la mejor vivienda en alquiler y no sabes cuáles son las opciones que tienes? Puedes acceder aquí:

Si quieres conocer cuáles son las propiedades que se encuentran a la venta, ingresa aquí.

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En Comprar

¿Qué vivienda se pueden comprar los jóvenes hoy en España?

15 noviembre, 2021 No hay comentarios

El mercado inmobiliario se recupera de la crisis tras la pandemia y ofrece buenas perspectivas. Sin embargo, un amplio sector de la población tiene cada vez menos acceso a las viviendas: los jóvenes españoles.

Los jóvenes tienen cada vez más complicado el acceso a la vivienda, y es por eso que facilitarles poder disponer de una propiedad en un futuro debe ser objetivo primordial tanto del sector público como del sector privado.

La cantidad de jóvenes que en 2004 se encontraban emancipados en una vivienda propia era del 57%. Actualmente, solo el 33% de las personas de entre 20 y 35 años cuentan con una vivienda de su propiedad. En resumen, se ha desplomado notoriamente la posibilidad de comprar una vivienda por parte de este sector de la sociedad.

Los jóvenes solteros pueden pagar hasta 88.000 euros por una vivienda

Según la Encuesta de Población Activa del INE, el salario medio anual de las personas jóvenes es de 18.000 euros. Además, más de un millón están en paro y 3,1 millones permanecen sin actividad alguna. La pandemia, además ha fomentado la precariedad laboral y la incertidumbre económica.

El límite de dinero que un joven por sí solo puede desembolsar para la compra de un piso es de 88.329 euros para un inmueble de 54 metros cuadrados aproximadamente. Ahora, si hablamos de una pareja en donde los dos estén trabajando, el precio asciende a 168.291 euros y la superficie a 100 metros cuadrados.

¿Cuáles zonas son las más accesibles para los jóvenes?

Si tenemos en cuenta el máximo detallado anteriormente para la compra de una vivienda por parte de las personas menores de 30 años, las comunidades autónomas con más oferta son las siguientes:

Extremadura
Castilla-La Mancha
León

Y las que menos oferta tienen son:

Baleares
Ceuta y Melilla
Madrid
País Vasco

¿A qué edad se emancipa un joven?

Debido a la alta precariedad del sistema laboral, los jóvenes actualmente se están yendo de sus viviendas familiares a los 29,8 años en promedio. Estos datos los ha recogido la Eurostat, quien ha develado este retraso que se vive para abandonar la casa de los padres en comparación con la media europea, que es de 26,4 años.

Sabemos que la idea de la casa propia es una tradición muy fuerte que aún persiste dentro de la sociedad española y es por eso que muchas personas desde temprana edad deben recurrir a ayudas de familiares o donaciones de propiedades, por el difícil acceso a las hipotecas que ellos tienen.

La presidenta del Consejo de la Juventud de España, Elena Ruiz, afirma que «es casi imposible poder adquirir la entrada a una vivienda, a una hipoteca», ya sea por los bajos salarios o por la poca seguridad de los empleos temporales. La tasa de emancipación entre los menores de 30 años es la más baja de la historia, y por supuesto que el COVID-19 ha sido otra de las trabas más importantes.

¿Cuáles son las mejores hipotecas para los jóvenes?

Algunos bancos están ofreciendo hipotecas que benefician a los menores de 35 años. Menos tipo de interés, menos comisiones, mayor plazo y financiación de hasta el 95% son algunas opciones para que puedas emanciparte sin inconvenientes.

Hipotecas al 100%

Bankinter, Liberbank y Deutsche Bank ofrecen la posibilidad de financiarte la compra total de tu piso.

La que más se destaca es la de Liberbank, pues financia hasta el 100% con un interés de euríbor más 0,85%. Le sigue Bankinter, con una diferencia en la tasa de interés que es del 0,99% más el interés euríbor.

Hipotecas hasta el 90%

Abanca y Banco Santander te financian hasta el 90% de la compra de vivienda. La hipoteca Altamira del Banco Santander financia hasta el 90% y su interés es de 1,29% más euríbor y un plazo de 40 años máximo para finaciarla.

Productos exclusivamente para jóvenes

Algunos bancos ofrecen hipotecas diseñadas especialmente para los menores de 35 años. Por ejemplo, Banco Santander, por medio de su filial SmartBank, financia hasta el 95% de las hipotecas a los menores de 35 años. Simplemente presentando un aval personal que se cancela luego de 5 años.

Ibercaja es otra entidad que financia hasta el 95%, sin necesidad de aval, y el plazo máximo es de 30 años y el interés fijo aproximadamente es del 1,15%.

El Programa Help to Buy

El programa británico Help to Buy es una iniciativa que tiene como objetivo que los jóvenes puedan comprarse su primera vivienda. Te contaremos sus principales características pues se está buscando traerla a España.

Objetivo

Este programa ha nacido en 2003 en Reino Unido y su objetivo es ayudar a las personas jóvenes de ese país a poder comprar su primera vivienda. A través de Help to Buy, el Gobierno avala hasta el 95% del total del costo de la propiedad.

Si bien en España se acaba de aprobar la Ley de Vivienda, que incentiva a que se bajen los precios de los alquileres para los más jóvenes de edad, la idea de la vivienda propia sigue calando muy hondo en nuestro país. Si quieres profundizar sobre los cambios que esta ley ha traído te sugerimos la nota Ley de Vivienda y los pequeños propietarios.

¿Sería útil para España?

Traer el programa Help to Buy a España ayudaría a solucionar el gran problema del acceso a la vivienda por parte del sector joven, que no dispone de los ahorros necesarios para afrontar el pago de una hipoteca.

Los expertos han puesto en evidencia la necesidad de que Gobierno y empresas se alíen para ofrecer soluciones similares a este programa británico. Esto no sólo beneficiaría a los menores de 35 años sino también a la oferta y la demanda de inmuebles, que se verá más equilibrada tras el desbalance sufrido por la pandemia.

¿Cómo se podría llevar a cabo aquí?

Para instalar este programa en nuestro país pueden usarse tres diferentes canales:

Créditos ICO: el Estado podría avalar la compra de vivienda a través de este tipo de créditos.
Comunidades autónomas: cada CCAA podría hacerse cargo de avalar la compra de los jóvenes que residan dentro de su territorio. El ejemplo más reciente es la Región de Murcia, que ha creado una iniciativa en julio para financiar la compra de vivienda hasta el 100%.
Financiación a través de empresas: que la financiación sea privada también es una opción, especialmente desde el sector asegurador.

Te recomendamos otro post para continuar informándote:

Alquilar o comprar casa: ¿Qué conviene más?

En Comprar

Alquilar o comprar casa: ¿Qué conviene más?

12 noviembre, 2021 No hay comentarios

Las ventajas y los beneficios de alquilar o comprar casa son muy distintos y dependen básicamente de muchos factores que debes tomar en cuenta antes de decidirlo. Aquí te contaremos las últimas tendencias en el mercado inmobiliario y los últimos cambios normativos establecidos para que puedas decidir qué es lo que más te conviene.

España es uno de los países europeos con mayor cantidad de propietarios, según la OCDE, siempre hemos preferido la seguridad que brinda el hecho de comprar casa. Sin embargo, el repunte de los alquileres también demuestra que muchas veces el poder adquisitivo de los españoles está muy lejos de poder concretar este sueño.

Octubre en el mercado inmobiliario

Los últimos cambios en el sector de la vivienda vienen claramente de la mano de la nueva Ley de la Vivienda, aprobada en el Consejo de Ministros. El Gobierno de Pedro Sánchez ha anunciado este anteproyecto que básicamente implica:

recargo del IBI a la vivienda vacía
diversos mecanismos para contener los precios
beneficios fiscales para los productos residenciales

Si quieres informarte más a fondo sobre la Ley de Vivienda, te recomendamos la siguiente nota: Nueva Ley de Vivienda: inquilinos y propietarios.

Además, el precio de la vivienda ha subido un 1,6% en septiembre y las hipotecas se dispararon en agosto un 66,9%, alcanzando los 33.105 préstamos.

Factores previos a tener en cuenta antes de alquilar o comprar casa

Antes de tomar esta decisión, debemos evaluar diversos factores para no meternos en un embrollo del cual luego no podremos salir tan fácilmente. Solamente es cuestión de evaluar y comparar nuestra situación económica y las causas externas que pueden afectarnos directamente.

¿Con cuánto capital cuento y cuál es mi capacidad ahorrativa?

Primero que nada, saber cuánto dinero podemos ahorrar mes a mes es clave para saber cuál es nuestro límite de gasto a afrontar. En base a esta cifra, podremos comenzar a evaluar los diferentes precios de las hipotecas que nos ofrecen los bancos o los precios de los alquileres o compra de vivienda.

Recordemos que siempre al inicio es el momento en donde más dinero se debe desembolsar para poder ingresar a habitar un inmueble.

Según el Banco de España, debemos destinar hasta el 30 o 35% como máximo de nuestro sueldo para pagar el alquiler o la hipoteca.

Ventajas y desventajas de alquilar casa

Alquilar nos da la libertad de poder mudarnos si nos apetece en cualquier momento, de sentirnos más despojados a poder seguir eligiendo más fácil. Es por esto que muchos jóvenes se sienten más cerca de esta opción. Sin embargo, debemos tener en cuenta que muchas veces se penaliza el hecho de finalizar el contrato antes de tiempo.

Más allá de todo esto, no poder decorar, no poder distribuir el espacio o hacer algún otro tipo de mejoras que sean más a gusto nuestro pesa mucho al final de cuentas. Sentir que vivimos «de prestado» en una casa ajena y que nunca nos pertenecerá no es tan fácil como parece.

Al iniciar un alquiler, el propietario puede pedirnos una especia de fianza de hasta 6 mensualidades, por eso el alquiler está muy influido por el poder de negociar de ambas partes (inquilino y propietario).

Beneficios y contras de comprar casa

La seguridad de tener nuestra casa es el sueño de muchos, aunque sabemos que debemos contar con bastante capital para poder lograrlo.

Por ejemplo, los bancos conceden hasta el 80% como máximo de financiación para comprar casa, eso significa que nosotros debemos disponer del 20% que resta. Y no olvidemos que hay otros gastos relacionados con la operación de la venta en sí, como los impuestos, los gastos de notaría y la tasación, que rondan entre el 10% y el15% del valor del inmueble.

Además, debemos tener en cuenta los gastos de una vivienda a afrontar, como los servicios, los impuestos, el seguro, la tasa de basuras, entre muchos otros más que puedan llegar a surgir.

Los consejos de un experto

El catedrático español de Economía Aplicada José María O’Kean ha opinado sobre si conviene alquilar o comprar casa y aquí te resumimos lo más destacado.

«La compra siempre es más rentable que el alquiler»

El catedrático de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla opina que siempre es mejor comprar casa. «Con la compra estás detrayendo una parte de tu renta y sueldo, como si fuera un ahorro, para comprar un bien que podrás vender en el futuro si te hace falta o dejar a tus hijos. Como solemos decir, no es dinero tirado».

El concepto de casa se ha visto modificado luego de la COVID-19, ahora nuestro hogar es nuestro refugio y es algo necesario de tener, de que sea nuestro. Además, el mercado está evolucionando favorablemente.

Los cambios en el tipo de viviendas

El experto asegura que muchas personas han tenido que reformar sus hogares para adaptarse al aislamiento, en su momento, y al home office en otro. Y muchas otras personas han decidido cambiar, eligiendo zonas más alejadas de las ciudades, más verdes y más espaciosas.

También hay que tener en cuenta que han llegado los fondos de inversión y los alquileres han aumentado.

Las previsiones para el año que viene sobre alquilar o comprar casa

¡Qué año movilizado que debemos terminar! Con una inflación creciente en la zona euro, los cambios que traen las nuevas leyes del sector de la vivienda y las consecuencias que debe afrontar el mercado inmobiliario para reacomodarse tras la pandemia, no es poca cosa.

Lo que se sabe hasta ahora es que el mercado supo recuperarse muy bien de la COVID-19, incluso superando niveles de inversión anteriores a la pandemia. Si bien el sector tuvo que rearmarse, pues las demandas de los inversores de inmuebles cambiaron rotundamente, supo adaptarse y responder muy bien a este desafío.

Es por esto que las perspectivas son muy favorables gracias a la bajada de los tipos de interés y el aumento en la capacidad de ahorro de las personas, producto del aislamiento y la cuarentena. Esto anticipa una recuperación de la demanda que seguramente se sostendrá en el 2022.

Sugerimos la siguiente nota para continuar con la lectura: