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Domótica 17 diciembre, 2021

Hogares inteligentes reducen el consumo de energía

Tener una casa inteligente, con dispositivos domóticos, se ha convertido en la mejor opción para cuidar y controlar el consumo energético de nuestras familias. Aquí te brindaremos algunos consejos sobre qué dispositivos ayudan a reducir el consumo de energía y cuáles son las mejores marcas del mercado.

La Asociación Española de Domótica e Inmótica (CEDOM) ha elaborado un informe sobre la situación actual del sector en España. Unos de los datos más relevantes del estudio es que un hogar inteligente permite reducir el consumo de energía entre un 30% y un 40% anual.

Este dato no es menor si tomamos en cuenta el precio actual de la luz, que lleva varios meses de subidas, y que aún nos resta transitar el invierno. La consciencia sobre el consumo energético de nuestro hogar resulta cada vez más imprescindible.

Soluciones inteligentes para ahorrar en el consumo de energía

Queremos brindarte una serie de soluciones para tu hogar, con el objeto de ahorrar en la factura mensual de la luz y, a la vez, hacer un uso más ecológico y eficiente de nuestros recursos energéticos.

7 de cada 10 consumidores han cambiado sus hábitos a raíz de la subida en la factura de la luz. Así de importante resulta ser el tema energético en nuestro país. Según Mutua de Propietarios, las medidas adoptadas por las familias han sido:

un 53% elige evitar el consumo en horario punta
un 52% modifica el horario de uso de sus electrodomésticos
un 18% elige los programas ECO que reducen el consumo de energía por parte de los dispositivos.

Los hogares de España se transforman en casas inteligentes estimulados, entre otras cosas, por la nueva factura de la luz.

Contador energético

Un contador o medidor de energía es claramente la mejor solución si queremos ahorrar en el consumo de energía. A través de él, podemos llevar un registro de las horas en donde se produce más gasto y también evaluar la potencia contratada en nuestro hogar.

Si trabajas desde tu casa, te será muy útil contar con un medidor para no llevarte sorpresas en las facturas de la luz. Dentro de las marcas más recomendadas, encontramos:

Medidor de consumo eléctrico ORNO WE-520: realiza lecturas súper precisas y las puedes ver en su pantalla LCD.
Monitor de energía Eferfy E-Max Kit: además de pantalla y botones, permite volcar sus registros en un puerto USB y ver los históricos de tu consumo.
Medidor de energía WiFi eMylo: además de mostrar sus datos, los envía a otros dispositivos del hogar utilizando la red wifi.
Medidor de consumo eléctrico dual Maxcio: trae dos enchufes con pantalla digital en donde revela sus datos. Permite realizar alertas por sobrecargas.

El contador energético te brindará la información que necesitas sobre tu consumo eléctrico así modificas lo que creas necesario para ahorrar y cuidar el medio ambiente a la misma vez.

Climatizar los ambientes

Tratar de hallar el equilibrio entre el frío y el calor dentro del hogar es clave al momento de ahorrar consumo de energía. Los termostatos o climatizadores se encargan de regular por sí solos el clima de un ambiente, si deben aumentar o disminuir la temperatura, para no trabajar de más.

Dentro de la climatización de un ambiente, también se cuentan las persianas inteligentes que se suben o se bajan para regular la intensidad de la luz y el calor exterior. Estas pueden manejarse desde el móvil, incluso programarse para que no tengamos que estar pendiente de ellas.

Yubii Home

Yubii Home, un hub creado por la empresa Nice, permite crear escenarios inteligentes para que vivas confortablemente desde que te levantas hasta que te acuestas. Esta empresa italiana te ayuda a ahorrar en gastos innecesarios, logrando que los usuarios manipulen la smart home desde los asistentes de voz Aleza, Siri o Google Assistant.

Este ecosistema realiza un uso inteligente de las cargas eléctricas de la casa y permite encender la calefacción o el aire acondicionado antes de que lleguemos a casa. De esta manera, la encontraremos perfectamente climatizada y ahorraremos no sólo energía sino también tiempo al llegar cansados.

Además, regula la función de las persianas, subiéndolas o bajándolas cuando sea necesario, para no consumir tanta calefacción También se encarga de regular las luces, los demás dispositivos, las puertas y hasta controla posibles fugas de gas.

Programar los electrodomésticos del hogar

Los nuevos dispositivos de las casas inteligentes pueden programarse, incluso a la distancia. Si queremos evitar el uso de los mismos durante las horas punta, solamente es cuestión de indicarlo al dispositivo y olvidarnos del problema.

Podemos incluso programas la lavadora estando de vacaciones, o el lavavajillas para no tener que lavar los platos al llegar.

Hay que tener en cuenta la categoría energética de los electrodomésticos: los de clase A generan menor gasto que los de clase G y H. Recordemos leer las etiquetas de eficiencia energética al comprarlos.

Sensores de movimiento para el ahorro del consumo de energía

La seguridad es una de las principales preocupaciones de las familias, es por eso que los sensores de movimiento cobran importancia. Sin necesidad de instalar cámaras, se puede activar la alarma si se detecta un movimiento inusual.

La mayoría de estos dispositivos puede manejarse por el móvil, lo que permite tener el control en todo momento de la casa.

También colaboran con el consumo de energía pues sirven para no dejar las luces encendidas todo el tiempo, para apagar el extractor del baño si no estamos dentro e incluso abre las puertas a las personas con movilidad reducida.

La domótica en España

Como hemos visto, las casas inteligentes ayudan a vivir más confortablemente, a cuidar la energía, cuidar también nuestros bolsillos, respetar el medio ambiente y ayuda a las personas que tienen otras capacidades.

Actualmente, casi la mitad de los españoles tiene algún dispositivo inteligente en su hogar y 9 de cada 10 consideran que les facilita la vida diaria.

Y tú, ¿te animas a este cambio o ya cuentas con algún sistema inteligente en tu casa? ¡Déjanos tu comentario debajo, nos encantará leerte!

Relé de control en domótica: ¿para qué sirve?

Hipotecas 14 diciembre, 2021

¿En qué consiste una moratoria hipotecaria?

Si la pandemia te ha traído serios problemas para afrontar el pago de tu hipoteca, debes leer este artículo. Aquí te explicaremos lo que es una moratoria hipotecaria, una ayuda a los afectados por la hipoteca que se aprobó en febrero de este año.

Muchas familias han quedado atrapadas en hipotecas impagables, la mayoría de ellas fueron tomadas durante el boom inmobiliario de los años 2005/2008. Específicamente, el 54% de las ejecuciones hipotecarias recaen sobre estas hipotecas.

Durante los primeros años del 2000, la compra de propiedades se disparó y el sector bancario abrió un sistema de créditos como nunca antes, lo que generó una subida de precios histórica en vivienda. Miles de españoles quedaron atrapados con hipotecas que no pueden pagar hasta el día de hoy.

Esta información la hemos desplegado en la nota Los embargos hipotecarios aumentaron en el tercer trimestre de 2021.

El Real Decreto-ley 3/2021

Este decreto fue a través del cual se estableció la moratoria para los afectados por la pandemia que no podían hacer frente al pago mensual de la hipoteca. Lo que establecía era un aplazo del pago de las cuotas durante un tiempo determinado.

Las solicitudes se recibieron desde el 3 de febrero hasta el 30 de marzo de 2021 y la duración máxima de la moratoria era de 9 meses.

Definiciones de una moratoria hipotecaria

Esta ayuda del Gobierno a los afectados por la hipoteca no es una ayuda económica sino que consiste en una prórroga de 9 meses aprobada en febrero para los que no pueden pagar esa cuota. Este aplazamiento cuenta los 3 primeros meses a la moratoria legal y los 6 restantes a la moratoria del sector bancario.

La iniciativa se dio conjuntamente con otras para paliar las consecuencias nefastas que la pandemia del COVID-19 dejó en muchas familias. Los desahucios, los cortes de servicios por falta de pago y la situación de vulnerabilidad de muchos españoles se ha evidenciado estos últimos meses.

La moratoria está dirigida a personas que tengan hipotecada su vivienda habitual, su local, su oficina, también está dirigida a los autónomos y a los propietarios que han dejado de recibir el pago del alquiler.

Requisitos para acceder a la moratoria

Como remarcamos anteriormente, la moratoria es exclusiva para personas en situaciones de vulnerabilidad y que se encuentran en una situación económica muy comprometida debido a la pandemia. Los requisitos a cumplir son:

Los gastos de la hipoteca y de suministros básicos mensuales deben superar el 35% de los ingresos netos que reciba la familia.
El destinatario de la moratoria ha sufrido un cambio brusco en sus ingresos y no pueden hacer frente al pago de la hipoteca.

Si no se cumplen los requisitos anteriores, otra posibilidad que sugerimos es ir directamente a negociar al banco en donde se solicitó la hipoteca. Puede pedirse una extensión de cuotas, un alargamiento del plazo para que la cuota a pagar sea menor.

Las cifras de la moratoria de febrero

El Banco de España ha publicado el 9 de abril los datos recolectados hasta el 31 de marzo. Las entidades bancarias recibieron 271.307 solicitudes de moratoria hipotecaria y aceptaron 224.967.

Por otra parte, los mayores beneficiados con este Real Decreto fueron los asalariados (más del 70%), luego les siguieron los autónomos y los empresarios. Dentro de este último grupo de autónomos y empresarios, el 19,4% se dedicaba a la hostelería y el 19,1% al comercio mayorista y minorista.

Esto demuestra realmente qué sectores fueron los más afectados por esta terrible pandemia.

¿Qué pasa cuando termina la moratoria?

Pues bien, esta moratoria que comenzó en febrero ha terminado hace unas semanas y es por eso que estamos viviendo un momento de aumento exponencial de embargos en viviendas. Esto se debe a que, una vez finalizada esta protección estatal a los hipotecados, las ejecuciones hipotecarias alcanzaron una cifra de más de 4.000 en el tercer trimestre.

Del total de 4.035 ejecuciones, el 34,8% corresponden a viviendas habituales, el 18,5% a inmuebles de personas jurídicas y el 8,7% a otro tipo de viviendas.

La moratoria sectorial alternativa

Las entidades que forman la Asociación Española de la Banca (AEB) y de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) han creado su propia moratoria para quienes no puedan acceder a la del Decreto Real.

Requisitos

Está dirigido a las personas que hayan sufrido una reducción en sus ingresos por culpa de la pandemia pero que no cumplan los requisitos solicitados por el Real Decreto-ley 3/2021. También están incluidas las personas que sí se encuadren en el decreto pero que necesiten más tiempo que el brindado por el Estado.

ser persona física
estar en el paro, o haber sufrido un ERTE, cese o reducción laboral
que el préstamo haya sido solicitado antes del 14 de marzo de 2020
que el crédito sea hipotecario o sea un préstamo personal en cuotas.

Condiciones

El máximo de tiempo de esta moratoria es de 9 meses y durante todo ese lapso el tipo de interés se mantiene. El banco y la persona deciden cómo devolver las cuotas aplazadas:

se pueden distribuir en las cuotas restantes
se pagan vencido el crédito
se concede un préstamo personal

Esta moratoria podía solicitarse hasta el 30 de marzo y el banco tiene un mes para responder.

Moratorias que ofrecen las entidades bancarias

Los bancos, ante el notorio incumplimiento por parte de la gente, también están ofreciendo distintas moratorias o aplazos.

Bankia

Esta entidad, por ejemplo, alargó los créditos hasta los 6 meses a las personas afectadas por el COVID-19.

CaixaBank

Amplió los aplazamientos del Real Decreto hasta septiembre de 2020 a los que se incluían dentro de la moratoria del Gobierno.

Bankinter

Ofreció a sus clientes una carencia parcial de capital de hasta 4 meses a quienes estaban afectados por la pandemia pero quedaban por fuera de la moratoria. Podían acceder a esta carencia los desempleados, los afectados por un ERTE y los profesionales, autónomos o empleados de sectores paralizados por el COVID.

Además, evaluó casos especiales para no penalizar a clientes con cláusulas especiales en su contrato.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te recomendamos continuar con la siguiente lectura:

Los gastos ocultos detrás de la compra de criptomonedas

Consejos 13 diciembre, 2021

¿Cómo vender tu piso en Vilassar de Dalt?

Quieres vender tu piso en Vilassar de Dalt, pero no sabes por dónde comenzar has llegado al lugar indicado para aprender. En OI REAL ESTATE, te brindaremos los consejos necesarios para vender en la zona ¡Continúa leyendo este post y conviértete en un gran vendedor!

El primer paso para que se realice una venta suele ser un gran desafío, pero si tomas nota sobre las principales recomendaciones para vender en Vilassar de Dalt, puede ocurrir que esa venta deseada se concrete en poco tiempo. En Oi Real Estate, queremos que tu vivienda se venda con rapidez y es por ello, que te revelaremos los mejores trucos del mercado.

Una de las primeras cosas que debes tener en cuenta es bajo que, sistema se implementará tu venta. Esa es la primera decisión de las tantas que tomarás, puedes recurrir a una agencia inmobiliaria o realizarlo por cuenta propia, esta última opción implicará mayor esfuerzo para ti. Pero, si lo que deseas es obtener ganancias por la venta, es lo ideal.

No obstante, lo primero que te aconsejamos es que realices una investigación exhaustiva, sobre la manera en la que deseas vender tu piso. Si piensas que es muy difícil para ti, no tienes de qué preocuparte; ya que te compartiremos el siguiente post que, presenta la información necesaria para que la venta suceda muy pronto.

¿Qué necesitas para vender tu piso en Vilassar de Dalt?

La información sobre el lugar, es uno de los aspectos que te brindará mayores oportunidades a la hora de planificar una venta. Si deseas vender tu piso en Vilassar de Dalt rápidamente, deberás investigar acerca de las actividades más difundidas en la zona, porque te permitirá captar a tu posible comprador al instante.

Puede ocurrir que el futuro comprador decida mudarse a este sitio, debido a la gran cantidad de atracciones que se disfrutan. Si tú, logras acrecentar ese deseo de mudanza aportando información sobre las actividades que se realizan, es un buen indicio para utilizarla como estrategia de venta.

Publica un aviso de que tu casa se encuentra a la venta, los portales inmobiliarios son una excelente herramienta para hallar compradores y suelen comportarse como una buena fuente de consulta para saber qué es lo que debe contener tu anuncio para sobresalir. Si quieres obtener la información necesaria sobre la zona, no dejes de leer lo que sigue.

Remodela tu casa y aumentarás las posibilidades de venta

Para vender tu piso en Vilassar de Dalt, tienes que encontrar cuáles son los espacios que enamorarán a tu futuro comprador. Cambia tu pensamiento e, investiga qué es lo que más te agrada de tu vivienda, recuerda por qué la has comprado y qué mejoras se le podría realizar, para que aumente su interés en los compradores.

Al remodelar, no solamente aportas mayores oportunidades para la venta, sino que también, puedes lograr un aumento en el valor del precio. Esto quiere decir que, tus ganancias pueden ser mejores al realizar la venta, por eso te recomendamos cambiar la ubicación de tus muebles y arreglar aquellas cosas que envejezcan al lugar.

Presta atención a los lugares al aire libre que, presenta tu vivienda y propone mejoras para ello. Si tienes jardín, cuentas con balcón o, posees terraza tienes que generar impacto con las reformas que le apliques, los compradores aman estos espacios y si tú, encuentras la forma de hacerlos lucir, no hay dudas de que la venta se concretará muy pronto.

El Castillo de Vilassar: Un lugar para visitar

Poner la casa en orden es un aspecto primordial para concretar una venta, pero también lo es, conocer sobre los lugares típicos de la zona. No es necesario que seas un experto en el lugar, pero los años que has vivido allí, te brindan herramientas en materia de conocimientos que pueden ser útiles, para conquistar al comprador.

Uno de los lugares con más historia y del que debes hacer mención, es El Castillo de Vilassar, una joya en este municipio. No todas las zonas cuentan con un maravilloso castillo para visitar, es algo único y, por eso es tan importante que hables sobre él, si deseas vender tu piso en Vilassar de Dalt.

Presenta estructuras góticas y una arquitectura incomparable, es el lugar habitual de los turistas y es muy apreciado por aquellos que viven en la zona. Desde hace unos años, puede visitarse y para ello, se requiere acordar el día y el horario establecido, para recorrer y disfrutar de su interior.

Fiestas y atracciones para disfrutar

Encontrar el lugar ideal para vivir, puede ser muy complicado y es por eso que, debes brindar la información necesaria para vender tu piso en Vilassar de Dalt. Aquella, con la que tu comprador se enamore del lugar y quiera adquirir tu propiedad rápidamente, no debes olvidar mencionarle sobre las cosas que puede disfrutar, si se muda aquí.

Las fiestas son una de las mejores opciones que ofrece este sitio y, la que atrae a mayor número de interesados es la de los Santos Mártires. Se realiza entre abril y los primeros días de mayo y, se destaca por su dragón negro que escupe fuego y que llama la atención de los espectadores.

Una de las atracciones más recomendadas es Illa Fantasia, un parque acuático que funciona durante la temporada de verano. Este, es un sitio de reunión indiscutible que, permite organizar diferentes tipos de eventos, tales como conciertos y jornadas especiales.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Vilassar de Dalt, acude a Oi Real Estate

¿Deseas obtener mayor información para vender tu piso en Vilassar de Dalt? ¿Has pensado, en la ayuda que podría brindarte un profesional experimentado en el tema? En Oi Real Estate, contamos con más de una década en el mercado y sabemos qué es lo que quiere tú comprador. Solo tienes que comunicarte con nosotros y hacer tu venta, una realidad.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que se necesitan para vender una propiedad rápidamente. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para ayudarte, a que tu venta sea un éxito y se concrete en pocos días.

Esta nota puede ser de tu interés, te invitamos a leerla:

Vender piso de lujo en Barcelona: ¡Apunta estas claves de oro para lograrlo!

Domótica 13 diciembre, 2021

Los hogares de España se transforman en casas inteligentes

Cada vez más españoles invierten en sistemas de la domótica para sus casas inteligentes, aumentando el confort y el bienestar dentro de la misma. Cuáles son las estadísticas y los últimos lanzamientos del mercado.

Según la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), el 48% de los españoles cuenta con sistemas inteligentes en sus viviendas. Estos sistemas traen el beneficio de poner monitorizar y controlar más profundamente el consumo energético del hogar, pudiendo el usuario no sólo ahorrar sino también hacer un uso más eficiente de la misma.

Las cifras actuales de las casas inteligentes

El informe de la UCI también pronostica que para el año 2024, el 20% de las viviendas -tanto de obra nueva como de segunda mano- tendrán algún dispositivo inteligente conectado. Esto significaría un aumento del 300% con respecto al 2020.

El 11% de los encuestados ha asegurado que viven en casas inteligentes, el 48% afirma tener por lo menos un dispositivo domótico.

Por otro lado, la mayoría de ellos, el 93%, está dispuesto a sumar más dispositivos a su vivienda aunque consideran que el costo es muy elevado.

Qué dispositivos prefieren los españoles

En orden de prioridad, los dispositivos más elegidos por las familias de España son los siguientes:

Asistentes y altavoces inteligentes

Los asistentes y altavoces inteligentes nos ayudan a controlar todos los dispositivos de la casa y pueden manejarse por el móvil o a través de la voz. Alexa y Google Assistant son los más conocidos y queremos contarte las últimas novedades en este apartado.

En los últimos días se ha dado a conocer que el sistema Alexa, de Amazon, aumentará su capacidad: detecta muchos más sonidos y en base a eso puede actuar. Por ejemplo, si oye el sonido del agua corriendo nos enviará una notificación para avisarnos.

También se ha conocido que Amazon le está enseñando árabe a Alexa para lanzar sus dispositivos en las regiones árabes. “Estamos increíblemente emocionados de traer Alexa y la familia de dispositivos Echo a los Emiratos Árabes Unidos”, señaló el vicepresidente de Alexa, Tom Taylor.

Bombillas inteligentes

La iluminación es una de las facetas más requeridas por los usuarios de casas inteligentes. La mayoría de las bombillas inteligentes permiten que puedas controlar su brillo, si intensidad y su color. Pueden encenderse y apagarse solamente con la voz y también pueden programarse para administrar mejor el gasto de la energía.

Las bombillas Lidl fueron unas de las primeras en salir al mercado. Hay muchos modelos y formas (la clásica con forma de pera o con forma de vela) que se ajustan a través de la app o de la voz.

Por otro lado, las bombillas de Xiaomi son tres: la primera con una potencia de 8 W, 800 lúmenes y una temperatura cálida de 2700K. Otro modelo que cuenta con iluminación RGB y se le regula la intensidad y el color, potencia de 9 W y 950 lúmenes. Y finalmente, otra que también tiene RGB, potencia de 10 W y 800 lúmenes.

El nuevo calefactor de Xiaomi *Smart Fan Heather*

Dispositivos de climatización

Estos dispositivos para controlar la temperatura de las casas inteligentes son muy útiles pues simplifican muchos aspectos cotidianos. Si hemos pasado mucho calor durante todo el día, podemos programas el climatizador para que nuestra vivienda se encuentre fresca apenas lleguemos.

Si olvidamos apagar el artefacto y nos acordamos cuando estamos ya lejos de casa, podemos ordenarle que deje de funcionar a través del teléfono.

Xiaomi acaba de anunciar el lanzamiento de su primer calefactor inteligente: Smart Fan Heather. Calienta la habitación de manera muy rápida y su forma es similar a una torre. Su diseño es minimalista y es compatible con la app Mi-Home. Se calienta en apenas 10 segundos y puede calefaccionar hasta 30 metros cuadrados.

Sistemas de seguridad

Las familias están solicitando cada vez más dispositivos relacionados con la seguridad en sus hogares: alarmas, sensores de movimiento y cámaras.

Incluso hay sistemas que permiten fingir presencia cuando no estamos en el hogar por varias semanas. Se encargan de subir las persianas y encender las luces, entre otras cosas.

También hay detectores de fugas de gas, de humo y de pérdida de agua. Si tienes dudas sobre la necesidad de instalarlos, te recomendamos nuestra nota Por qué es importante contar con un detector de gas en este invierno.

Nuevo sensor de calidad de aire de Eve

La empresa alemana Eve acaba de lanzar al mercado español el nuevo sensor de temperatura, humedad y niveles de COV. Esta tercera edición del sensor cuenta con el protocolo inalámbrico de Thread, lo que permite conectar varios dispositivos entre sí.

Sus múltiples sensores de temperatura, humedad y de concentración de complejos orgánicos volátiles (COV) permiten que sepas el momento ideal para ventilar la casa. Además, esta nueva versión incluye un panel e-ink en donde se pueden visualizar las mediciones.

Los registros que capta también pueden verse en el móvil y se pueden crear ecosistemas inteligentes a través de la app HomeKit de Apple.

Si quieres informarte más sobre cómo ahorrar energía con la domótica, te recomendamos esta nota: Cómo ahorrar luz en la nueva factura con la domótica.

Las claves para crear casas inteligentes

Si quieres digitalizar tu casa, deberás tener en cuenta estos tres pasos:

Qué funciones o sectores quieres domotizar

Primero debes decidir qué es lo que necesitas transformar en inteligente: la iluminación, la climatización, los electrodomésticos de la cocina o los de toda la vivienda. La recomendación es ir haciéndolo parte por parte para poder acostumbrarse, de a poco, a este cambio.

Cómo controlaremos los dispositivos

Los dispositivos conectados pueden controlarse por comando de voz, por gestos, por sensores de movimientos o por el móvil. No debemos elegir una manera sola, pueden complementarse para hallar la manera que nos resulte más cómoda y personalizada.

Qué uso tendrá cada espacio de la vivienda

Por último, debemos decidir la función de cada espacio dentro de la vivienda. Al personalizar cada espacio, podemos elegir la climatización, la tonalidad, lo que se plasma en la creación de estados de ánimo y escenarios diferentes dentro de las viviendas.

Sugerimos continuar la lectura con el siguiente post:

Relé de control en domótica: ¿para qué sirve?

Hipotecas 11 diciembre, 2021

Los gastos ocultos al firmar una hipoteca

En momentos de recuperación económica y tasas muy bajas a niveles históricos al firmar una hipoteca, es necesario que sepamos cuáles son los gastos ocultos. Es fundamental leer las cláusulas para poder comprender los gastos extra que podemos tener mes a mes.

Según los expertos, las condiciones favorables económicas de este momento son ideales para invertir en vivienda. La alta capacidad de ahorro de las familias durante el aislamiento ha generado que dispongan de un capital para invertir muy interesante.

Sin embargo, como hemos explicado en nuestra nota anterior, hay que ser cautos pues Los embargos hipotecarios aumentaron en el tercer trimestre de 2021. Es por eso que esta serie de recomendaciones y consejos sobre la letra chica que nadie lee al firmar una hipoteca será muy útil para muchas personas.

Leer las condiciones al firmar una hipoteca

Parece redundante pero la mayoría de las personas no se toma el tiempo y el trabajo que implica leer detenidamente cada cláusula del contrato hipotecario. Generalmente, las cláusulas incorporan cargos adicionales a devolver cada mes y pueden generar un incremento en la cuota hipotecaria.

Seguros bancarios

Generalmente, al contratar una hipoteca la entidad bancaria ofrece un paquete de seguros para que el interés sea más bajo. Estos seguros suelen ser el seguro de vida y el seguro de hogar y no es obligatorio contratarlos.

Tarjetas revolving

También debemos tener cuidado con las tarjetas revolving, otro producto que suelen ofrecer los bancos. Estas tarjetas de crédito suelen permitir a las personas pagar sus compras en cuotas pero, en casos extremos, han llevado a la gente a la insolvencia crediticia.

Condiciones al firmar una hipoteca

Las cláusulas de un contrato suelen tener condiciones que tienes que cumplir para ser beneficiario del préstamo bancario. Pueden ser, a modo de ejemplo, tener determinados ingresos como mínimo o la comisión de apertura. También puede surgir comisiones al querer modificar el contrato o el tipo de interés.

Acudir a expertos

Es por esto que recomendamos encarecidamente, además de leer bien el contrato antes de firmarlo, recurrir a expertos en el tema para negociar estas condiciones y obtener el mejor contrato posible para nuestras posibilidades.

Los errores más comunes al firmar una hipoteca

Recordemos que al firmar una hipoteca estamos realizando un contrato a 20 o 30 años con una entidad bancaria y que esto conlleva mucha responsabilidad de nuestra parte. A continuación te brindaremos los errores más comunes al firmar una hipoteca en España.

Sobreendeudarse para adquirir la hipoteca

Las entidades bancarias suelen financiar hasta el 80% de un inmueble, esto significa que nosotros debemos contar con el 20% restante. Muchas personas, al ver que no llegan a cubrir ese porcentaje por sí solas, recurren a préstamos personales de otros bancos, que tanta oferta tienen hoy en día. Esta decisión implica un riesgo muy alto, un sobreendeudamiento adicional al ya firmado en la hipoteca bancaria.

Pensar sólo en el interés

Fijarse solamente en el diferencial, en el interés del préstamo, es un gran error de la mayoría de las personas pues no refleja el gasto total de la hipoteca que estamos contratando. Como hemos señalado anteriormente, además del interés aparecen comisiones y productos bancarios que se agregan al firmar el contrato con el banco.

No disponer de un ahorro de emergencia

Es muy necesario tener un fondo para poder atravesar las inclemencias que puedan llegar a surgir a lo largo del plazo del crédito. Es imposible controlar lo que pueda llegar a suceder en el futuro y las personas suelen cometer el error de gastar todo su dinero ahorrado en la hipoteca. Recomendamos dejar un resto para poder soportar alguna emergencia económica que pueda llegar a aparecer en determinado momento. Un gran ejemplo es la pandemia del COVID-19, nadie lo hubiera imaginado y mucha gente sufrió grandes problemas económicos al ver afectado su trabajo y sus ingresos por la misma.

Destinar todos los ingresos a la hipoteca

Suele recomendarse que la cuota de la hipoteca no supere el 30% de los ingresos netos que tenemos mensualmente. El error más común que se comete es pensar que todo el ingreso será para el pago de la cuota de la hipoteca, desconociendo los gastos extra mensuales que solemos tener que afrontar. Incluso se deben tener en cuenta los gastos extraordinarios, como vacaciones, cumpleaños, viajes especiales que afectan directamente a nuestro bolsillo.

Apurarse para firmar el contrato

Gran error: creer que debemos firmar con prisa el contrato implica no leerlo detenidamente. Queremos informarles que las entidades bancarias tienen la obligación de entregar el contrato tres días antes de la firma. De esta manera, el futuro hipotecado tiene la posibilidad de leer con suma atención y detenimiento el contrato y poder negociar si algo no le cuadra. En estos momentos es en donde podemos recurrir a un experto en hipotecas, para obtener respuestas claras sobre las preguntas que surjan de la lectura del contrato.

Aspectos a tener en cuenta antes de comprar una vivienda

Antes de involucrarnos en el largo camino de firmar una hipoteca para comprar un inmueble, es necesario que tengamos en claros algunos aspectos.

El primero es la ubicación de la vivienda: si queremos que tenga colegios cerca, centros comerciales, transportes, etc.
Otro aspecto fundamental es si queremos vivienda de obra nueva o de segunda mano. Aquí cambian mucho los precios por metro cuadrado y la calidad de las terminaciones de la propiedad.
Además, recordemos que cada comunidad autónoma suma gastos extra a la compraventa de viviendas, por lo que debemos estar informados de esto previamente para no llevarnos ninguna sorpresa.

Recurrir a expertos inmobiliarios

Para quedarnos completamente tranquilos y sin ninguna duda en la cabeza, es recomendable realizar estas transacciones inmobiliarias con la ayuda de los expertos en el área. Desde Oi Realtor estamos para ayudarte, simplemente puedes enviarnos un WhatsApp y nos pondremos en contacto contigo.

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Esperamos haberte ayudado con este post y te invitamos a dejarnos un comentario si tienes alguna pregunta que realizarnos.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Sugerimos la siguiente nota para complementar esta lectura:

¿Cómo serán las inversiones en vivienda en 2022?

Hipotecas 10 diciembre, 2021

Los embargos hipotecarios aumentaron en el tercer trimestre de 2021

Los embargos o ejecuciones hipotecarias han alcanzado su nivel más alto desde 2016. Duplican la cifra del mismo trimestre de 2018 y casi triplican la del año 2019. Por otro lado, las entidades bancarias siguen ofreciendo las hipotecas más baratas de la historia.

Los embargos de vivienda habitual en España han aumentado en el tercer trimestre un 22,7% respecto al mismo período del año pasado. Dentro de esta cifra, el 11,8% de las ejecuciones se han realizado sobre viviendas de obra nueva y el resto sobre viviendas usadas.

La cantidad de embargos hipotecarios ha sido de 2.266 viviendas habituales, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este trimestre es el quinto consecutivo en donde los embargos hipotecarios se han visto incrementados.

Pero un dato importante es que si comparamos este tercer trimestre del año con el trimestre anterior, vemos un descenso de las ejecuciones de un 30,1%.

Las razones de los embargos hipotecarios

Las familias españolas están sintiendo las consecuencias de la crisis provocada por la pandemia y cada vez les es más dificultoso hacerle frente a la hipoteca.

Se cree que el aumento en la cantidad de ejecuciones hipotecarias en estos momentos es por el cese de la actividad judicial durante el COVID-19. La actividad judicial durante el año pasado estuvo casi paralizada, por obvias razones, lo que hizo que esta cifra de desahucios pegue un salto que asusta a primera vista.

Los embargos según la Comunidad Autónoma

A continuación brindaremos el listado de las comunidades autónomas que más embargos hipotecarios han registrado:

Comunidad Valenciana
Andalucía
Cataluña
Canarias
Madrid
Castilla-La Mancha
Galicia
Murcia

El 45,9% de los embargos son de viviendas compradas en el boom inmobiliario

El 45,9% de los embargos corresponden a hipotecas concedidas durante los años 2005-2008. Recordemos que durante este lapso de tiempo se experimentó una mayor flexibilidad en el acceso al crédito y en la valoración de las propiedades.

En los últimos cuatro años, el sector inmobiliario ha experimentado un importante crecimiento tanto en sus precios como en sus costos financieros. En julio de 2018 el euríbor que ata a la mayoría de las hipotecas subió al -0,18% y alcanzó un máximo histórico.

Es por eso que la mayoría de las familias que ha sacado créditos en esos años son las más perjudicadas en este momento.

Un embargo no siempre termina en desahucio

Cuando se realiza un procedimiento de ejecución hipotecaria lo que se ordena es la venta del inmueble con una hipoteca morosa por parte del deudor. Esto es un primer paso para reclamar la propiedad pero esto puede terminar en un acuerdo de partes o no.

Cuando no se produce el acuerdo, es cuando se puede llegar al tan temido desahucio. Los desahucios se encontraban paralizados hasta el 31 de octubre para las familias vulnerables sin alternativa habitacional como consecuencia del COVID-19.

El drama de los embargos en los ojos de una niña

Hace unas semanas se viralizó la imagen de una niña viendo cómo embargaban su casa en Alicante y esto ha calado hondo en la población pues es el costado que no se suele ver de todos estos procesos desagradables para las personas.

La menor, parada y en sus pijamas, mira sorprendida cómo un hombre manipula la cerradura de la puerta de su casa que su madre había ocupado hace 18 meses. El banco, dueño del inmueble, las está desalojando, a pesar de que ella tiene documentación que acredita que son una familia de especial protección.

Las hipotecas con el interés más bajo

El precio medio de las hipotecas se situó en septiembre en el 1,57% TAE, registrando uno de sus mínimos históricos. ¿Cuáles son las mejores hipotecas hoy en día para evitar una alta cuota impagable en el futuro?

El BBVA, interés del 1% a tipo fijo

La hipoteca fija del BBVA tiene uno de los intereses más bajos: el 1% en un plazo de 15 años de devolución. Asciende a 1,20% si el plazo es a 20 años y a 1,30% si es a 25 años.

Los intereses están bonificados al contratar una serie de productos del banco, como puede ser una nómina o pensión mensual y contratar los seguros de vida y de hogar de la entidad bancaria. BBVA financia hasta el 80% del inmueble si es vivienda habitual y hasta el 70% si es segunda residencia.

Abanca y su hipoteca variable

Abanca tiene la hipoteca más baja a interés variable, su tipo es de euríbor más 0,85%. Esta entidad bancaria bonifica el interés si se cumplen los siguientes requisitos:

domiciliar ingresos mensuales de 600 euros como mínimo,
contratar el seguro de hogar,
contratar el seguro de vida.

Abanca financia hasta el 80% de la vivienda habitual o hasta el 60% de una segunda residencia y el plazo es de hasta 30 años.

Si quieres profundizar en este tema, te sugerimos la lectura de la siguiente nota: Mejores hipotecas fijas diciembre 2021.

La tendencia del euríbor y las hipotecas

El euríbor, principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios, cerró noviembre en el -0,487%, marcando una nueva caída y sorprendiendo al mercado. Con una inflación creciente, la pregunta que la gente se hace es ¿hasta cuándo durarán las hipotecas baratas?

Esta es una buena noticia para las personas que tengan un crédito a tasa variable y esta nota ha sorprendido a los expertos que vaticinaban una subida del euríbor los últimos meses del año. Y, aunque la inflación europea es del 2% anual, el Banco Central Europeo no se ha mostrado propenso a subir los tipos de interés.

Esto significa que habrá que esperar algunos meses para ver qué sucede con este comportamiento. Por el momento, el tipo de interés medio de las hipotecas se mantiene en el 2,47% y los bancos están ofreciendo los préstamos hipotecarios más baratos de la historia.

¿Piensas aprovechar este momento o aguardar a ver cuál es el desenlace de este misterio?

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Para finalizar, te queremos recomendar el siguiente post:

¿Por qué invertir en vivienda rural?

Consejos 10 diciembre, 2021

¿Cómo vender tu piso en Premiá de Mar?

Piensas vender tu piso en Premiá de Mar, pero no conoces cuáles son los pasos que tienes que dar para hacerlo posible. Te encuentras en el lugar indicado, porque en OI REAL ESTATE aprenderás la información que necesitas, para vender en la zona ¡Continúa leyendo este post y conviértete en un gran vendedor!

¿Quieres vender tu piso en Premiá de Mar? Comienza por una buena investigación del mercado inmobiliario, puede ocurrir que no entiendas de qué se trata y estamos para ayudarte con todo lo necesario. Una venta, implica muchas cuestiones a tener en cuenta y te las diremos, para que avances hacia tu deseo de conquistar al comprador ideal.

Los portales inmobiliarios, los conocimientos de lo que desean los futuros compradores y, el aporte que pueden brindan los nuevos propietarios en la zona, pueden ser una buena fuente para evaluar estrategias a la hora de vender tu casa. Piensa como comprador y define cuáles serían tus preferencias para comprar una vivienda.

Poner tu casa a la venta puede convertirse en un gran desafío para ti y es por eso, que te enseñaremos los mejores trucos para vender en esta parte de Barcelona. ¿Preparado para vender tu casa rápidamente? No tienes que esperar ni un minuto más, presta atención y tu piso se venderá.

¿Qué necesitas para vender tu piso en Premiá de Mar?

Planificar una venta requiere de tiempo, trabajo y esfuerzo, el boom de compra de viviendas desarrollado en este año, da buenas señales para lanzarse al mundo de las ventas. Sin embargo, no es tan sencillo como se lo piensa y se necesitan generar ciertas estrategias, para lograr convencer al comprador ideal.

Uno de los puntos importantes se ubica en la conservación de tu propiedad, la que se debe encontrar en buenas condiciones para que la venta se realice. Las reformas son muy importantes, ya que permiten que aumenten tus posibilidades de hallar comprador y que, a su vez, obtengas un mejor precio a la hora de la venta.

Si quieres vender tu piso en Premiá de Mar, tienes que conocer cuáles son sus principales atributos, aquellos lugares que enamorarán a tu futuro comprador. Es por ese motivo, que debes investigar, no solo tendrás que arreglar tu casa para conquistar a tu comprador, sino también informarle al futuro propietario que puede realizar, si decide vivir aquí.

Un lugar en donde la tranquilidad está asegurada

Las personas que buscan información sobre esta zona, se interesan por la cercanía que tiene con la ciudad y a su vez, por la tranquilidad que brinda. Si se piensa en esta posibilidad, no hay dudas, de que muchos querrán instalarse en este municipio y esa cualidad, tienes que resaltarla cuando te encuentren con tu futuro comprador.

Para vender tu piso en Premiá de Mar, piensa en aquellas actividades que te han permitido disfrutar de una buena estadía en el lugar. La playa es una de sus atributos más importantes y deberías mencionarla, caminatas en absoluta tranquilidad en contacto con el mar, son de aquellas maravillas que se pueden encontrar en la zona.

Barcelona corre a un ritmo muy acelerado, pero cerca de ella se encuentra este sitio que, ofrece la tranquilidad necesaria para terminar el día en completa armonía. Sus zonas verdes y sus espacios al aire libre, permiten que se pueda disfrutar de la naturaleza y, los paseos por bicicleta, son una de las actividades más difundidas.

Cuéntale sobre la historia del lugar

Las playas, su cercanía a Barcelona y todas las posibilidades de tranquilidad que ofrece esta zona son muy importantes para el futuro comprador. No obstante, otra de las informaciones que pueden interesar, se encuentran en la historia del lugar y es que, la persona que piense en este sitio para vivir deseará conocer a donde se instalará.

Investiga, pero no exageres; ya que lo que tienes que hacer es convencer al interesado de tu vivienda de mudarse a tu propiedad. Uno de los acontecimientos que puedes mencionar, para que conozca sobre la historia del lugar es su pasado marinero; ya que se dedicaba íntegramente, a las actividades marinas y a la industria de los vinos.

Es por eso que, hoy en día continúa con un presente vinícola y se podría indicar que, sus principales actividades económicas son la construcción y la industria textil. Tanto es así, que uno de sus lugares turísticos por excelencia, es el Museo Municipal de Estampación Textil en la fábrica del Gas. Si quieres vender tu piso en Premiá de Mar, habla de ello.

La fiesta de los piratas: Una de las celebraciones más importantes en la zona

Durante la fiesta mayor, se realiza una de las festividades más alegres del lugar y que debe conocer, la persona que quiera adquirir tu propiedad. La fiesta de los piratas se celebra todos los 10 de julio y tiene como componente especial el recuerdo de la historia de los piratas, que llegan y conquistan el lugar.

Las actividades culturales son muy importantes para que logres vender tu piso en Premiá de Mar y es por esta razón que, hablar acerca de esta fiesta puede ser un dato importante para el que tiene el deseo de instalarse aquí. Juegos para grandes y pequeños tienen su espacio en esta gran fiesta.

En esta instancia, se viven batallas de harina y agua, lo que provoca la diversión de los que se encuentran celebrando esta festividad. Pero no es lo único que caracteriza al pueblo, el Espacio la Amistat y el Patronato Social Premianenc propone actividades culturales, teatro, música y conciertos.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Premiá de Mar, acude a Oi Real Estate

¿Tu piso no se vende? ¿Piensas que es necesario contar con ayuda de un profesional experimentado, para vender tu piso en Premiá de Mar? No tienes de qué preocuparte. En Oi Real Estate, contamos con más de una década en el mercado y sabemos qué es lo que quiere tú comprador. Solo tienes que comunicarte con nosotros.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que se necesitan para vender una propiedad rápidamente. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para ayudarte, a que tu venta sea un éxito y se concrete en pocos días.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes escribir al número de WhatsApp, que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota, puedes dejar tu mensaje en los comentarios.

Esta nota puede ser de tu interés, te invitamos a leerla:

¿Qué necesitas saber para vender tu piso rápido?

Consejos 7 diciembre, 2021

¿Cómo vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres?

Quieres vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres, pero no sabes cuáles son los pasos que tienes que dar. Deja de preocuparte, porque en OI REAL ESTATE , te brindaremos los mejores consejos para vender en la zona. ¿Deseas conocerlos en profundidad? ¡Continúa leyendo este post y conviértete en un gran vendedor!

Deseas poner tu piso a la venta, pero no sabes cómo hacerlo posible has llegado al lugar indicado para ello. En primer lugar, te explicaremos qué debes resaltar en tu vivienda para que adquiera mayor importancia y, por otro lado, te enseñaremos cuáles son las actividades usuales en el lugar.

Aunque, vivas hace mucho tiempo en la zona, puede ocurrir que no cuentes con las herramientas indicadas para vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres, por eso desde OI REAL ESTATE, te enseñaremos lo que debes saber. En primer lugar, te aconsejamos que pienses cómo comprador, para conocer qué es lo que desea tu posible interesado.

¿Te sientes preparado para descubrir los mejores trucos de venta? En este post, te revelaremos los consejos más importantes, para convertirte en el mejor vendedor del lugar. ¿Quieres vender tu casa al instante? Solo tienes que continuar leyendo este artículo que, te brindará las mejores ideas para que tu venta se realice pronto.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres?

Lo primero que tienes que saber, es destacar los espacios más importantes de tu vivienda y para ello, es necesario que realices pequeños cambios que, añadan valor a tu propiedad. Puedes modificar la ubicación de tus muebles, o arreglar las plantas de tu jardín, cambiar los elementos de tu balcón, o realizar un nuevo diseño en tu terraza.

Lo más importante, es que descubras cuáles son los lugares que llamarán la atención de tu futuro comprador y apuestes por una remodelación. Eso es necesario, para vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres; ya que aumentan las oportunidades de una venta al colocar buenas fotografías en los portales inmobiliarios.

Otro de los aspectos que conseguirán que vendas tu casa, es el conocimiento de las actividades que se realizan en la zona. No debes ser un experto, pero si sabes indicarle a tu futuro comprador lo que puede disfrutar al instalarse en este municipio, aumentará las posibilidades de que concretes tu venta.

Playas: Una de las actividades más placenteras de la zona

Si hay una cosa que genera deslumbramiento en el Maresme es, sin lugar a dudas, la posibilidad de vivir cerca de la playa. A veces, no interesa tanto un buen balcón, o poseer piscina, si se cuenta con cercanía a la playa y, esta oportunidad es una de las más importantes para que logres vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres.

No hay dudas de que, si mencionas a tu futuro comprador la posibilidad de vivir cerca del mar, aumenten las oportunidades de cerrar tu venta. Necesitas conocer cuáles son las playas más importantes y resaltar qué es lo que pueden disfrutar allí, no puedes dejar de mencionar a: El Balís, Les Barques y La Estació.

Estas playas son maravillosas y se caracterizan por ser pequeñas, tranquilas e ideales para dejar atrás un día de estrés. Hallar la tranquilidad es posible en Sant Andreu de Llavaneres, la cercanía con el mar representa una instancia para disfrutar de los días soleados y para estar en familia.

Un lugar para disfrutar del golf

Practicar deportes es una de las cosas más satisfactorias para la salud y, si bien se pueden realizar caminatas por las maravillosas playas que presenta Sant Andreu de Llavaneres, también se puede practicar la disciplina favorita. Esta información debes indicársela a tu posible comprador, porque si disfruta del deporte, aquí es su lugar ideal.

El golf, es uno de los deportes más placenteros y si tu futuro comprador disfruta de él, tienes que decirle que puede practicar este deporte en El Club de Golf Llavaneras. En este lugar, se podrá jugar golf con unas incomparables vistas al mar y, una de sus particularidades es que no se necesita ser experto, porque hay para todos los niveles.

Para vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres, resalta esta posibilidad y verás que, muchos interesados en tu vivienda, prestarán atención a esta información y puede ocurrir que sea la indicada, para que compren tu propiedad. Nunca se sabe cómo venderás tu vivienda, por eso recuerda no omitir nada.

La fiesta mayor de la Minerva: Una de sus celebraciones más importantes

Playas, aire libre, campos de golf y lugares para practicar diferentes deportes, nada más podría faltar. Sin embargo, Sant Andreu de Llavaneres tiene su fiesta típica y por la que todos los años recibe muchos turistas, se trata de la fiesta mayor de la Minerva que, tiene su fecha en julio y que se desarrolla durante cuatro días.

Presenta un sinfín de actividades, en las que se brindan conciertos para todo mundo, torneos de diferentes tipos de deportes y diversión para toda la familia. Por eso, sino habías pensado en hablar acerca de esta festividad, te aconsejamos que la informes para vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres.

Además, no puedes dejar de mencionar a la gastronomía que es exquisita en este lugar, pueden parecer cosas los vendedores no dirían, pero creemos que pueden ser útiles. Después de todo, tú conoces el municipio y puedes investigar un poco más, para llamar la atención de tu posible comprador.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres, acude a Oi Real Estate

Los trucos que te hemos compartido, no han sido suficientes para vender tu piso en Sant Andreu de Llavaneres, presta atención a lo que continúa. En Oi Real Estate, contamos con más de una década en el mercado y sabemos qué es lo que quiere tú comprador. ¿Deseas la guía de un profesional en el sector inmobiliario? Solo tienes que comunicarte con nosotros.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que se necesitan para vender una propiedad rápidamente. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para ayudarte a que tu venta sea un éxito y se concrete en pocos días.

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¿Cómo vender un piso con ayuda de una agencia inmobiliaria?

Impuestos 6 diciembre, 2021

¿Quién paga impuestos en la donación de una vivienda?

La donación de bienes inmuebles es una práctica que suele despertar muchas dudas entre quienes desean beneficiar a un ser querido con una, pero también a quienes pueden llegar a recibirla. Entre ellas se encuentra el asunto impositivo. ¿Cuáles son los tributos que gravan a este tipo de transmisión? ¿Quién paga los impuestos en una donación de vivienda? En este artículo te lo contamos.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el primer cuatrimestre de 2021 las donaciones de bienes inmuebles ascendieron un 17% con respecto al mismo período del 2020. Si bien aún se trata de una práctica irrisoria dentro del mercado inmobiliario español, cada vez más personas eligen realizar este tipo de transmisiones. Ahora bien, ¿de qué se trata específicamente la donación de vivienda? ¿Quién debe pagar los impuestos a los que está sujeta? ¿El donante, el donatario o ambos? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cómo funciona la donación de vivienda en España?

En su artículo 618 del libro tercero, el Real Decreto del 24 de julio de 1889, por el que se publicó el Código Civil, define a la donación como «un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa en favor de otra, que la acepta». En otras palabras, se trata de la entrega de un bien a título gratuito, con la posterior aceptación del destinatario.

No obstante, es necesario distinguir a la donación de la sucesión, que podría enmarcarse dentro de una definición parecida. Lo que las diferencia es la causa por la cual se producen:

La sucesión tiene un origen mortis causa, es decir, el fallecimiento del causante.
La donación es inter vivos, es decir, se trata de un traspaso de bienes entre dos personas vivas.

¿Quién paga impuestos en la donación de una vivienda? ¿El donante, el donatario o ambos?

La donación de bienes implica la existencia de un emisor, llamado donante, y un receptor, denominado donatario. Ambas figuras están sujetas al pago de impuestos en este tipo de transmisiones. En el caso de los donatarios, los tributos se legislan a nivel autonómico, por lo cual cada comunidad les aplica un tipo impositivo diferente. Los donantes, en cambio, tributan a nivel estatal.

¿Qué impuestos paga el donatario por la donación de una vivienda?

El donatario debe pagar los siguientes impuestos por beneficiarse de la donación de una vivienda:

Plusvalía municipal: el monto a pagar varía según el valor catastral del inmueble y la cantidad de años que el causante la haya tenido en propiedad.
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD): el monto a pagar varía según lo dispuesto por cada comunidad autónoma.

¿Cómo se aplica el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD) en las diferentes comunidades autónomas?

Madrid

En este caso, el donatario sólo debe abonar el 1% de la cuota tributaria que le corresponde. Por lo tanto, si recibe un inmueble valuado en 200.000 euros, solo paga 316 euros, es decir, el 1% de los 31.621 euros que debería tributar. Cabe aclarar que esta bonificación sólo se aplica a hijos, cónyuges o ascendientes del causante.

Andalucía

Aquí se aplica la misma reducción del 99% de la cuota tributaria que en Madrid, pero sólo a donatarios que sean hijos, ya sea biológicos o adoptados, de los donantes.

Islas Baleares

En esta comunidad la donación de bienes inmuebles destinados a vivienda habitual significan una reducción del 57% para los donatarios. El primer requisito es que sean menores de 36 años o que sufran alguna discapacidad física superior al 65% o psíquica mayor al 33%. Por otro lado, su renta no puede superar los 18.000 euros.

En cuanto a la vivienda, su valor real no puede ser mayor a 180.000 euros ni tampoco puede tener una superficie más grande que 120 metros cuadrados. En el resto de los casos, el monto a pagar va desde los 612 euros hasta los 199.920 euros, según el valor de la propiedad donada. A partir de los 800.000 euros como base liquidable, se aplica un 34% de impuesto.

Cataluña

En la región catalana la donación a descendientes directos, es decir, a hijos biológicos y adoptados, es beneficiada cuando se trata de la primera vivienda habitual o de dinero destinado a comprarla. La reducción es del 95% con un máximo de 60.000 euros o de 120.000 si el donatario posee un 65% o más de discapacidad.

Comunitat Valenciana

En esta comunidad no se aplican bonificaciones a los donatarios pero sí se les otorgan reducciones en la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD). Es decir, al valor sobre el cual se calcula la cantidad a tributar. El beneficio se aplica únicamente a donaciones realizadas de ascendientes a descendientes.

El monto máximo que se puede reducir es de 100.000 euros en un período de cinco años. Dicha cantidad aumenta si el donatario es menor de 21 años, en concreto, con 8.000 euros más por cada año restante. También se aplica una reducción de hasta un 95% en donaciones de dinero destinadas a la compra de una primera vivienda habitual para víctimas de violencia de género.

Navarra

Aquí tampoco se aplican bonificaciones, sino el impuesto total según la base liquidable, variando entre un 0,8% y un 8%.

País Vasco

Aquí se aplica una bonificación del 95%, de hasta 212.242 euros. Las condiciones son que el inmueble donado sea destinado a vivienda habitual y que las partes hayan convivido por al menos dos años. En Guipúzcoa, uno de los municipios de esta autonomía, rige el mismo beneficio, pero con un máximo de 207.112 euros.

¿Qué impuestos paga el donante por la donación de una vivienda?

El donante debe incluir la donación de una vivienda en la declaración de la renta correspondiente a ese ejercicio y abonar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por la supuesta ganancia. El monto a pagar variará entre un 19% y un 23% según el valor del inmueble donado.

Si al momento de la transmisión la propiedad posee un valor superior al que tenía cuando fue adquirido, implica una ganancia patrimonial, por lo tanto habrá que tributar. Si el valor es el mismo, no habrá que abonar el IRPF, en cambio, si la donación significa una pérdida, en principio, ni siquiera será necesario incluirla en la declaración.

Cabe mencionar que el donante estará exento del pago de este tributo cuando:

Sea mayor de 65 años y el inmueble transmitido haya funcionado como su vivienda habitual.
El inmueble transmitido haya sido de su propiedad durante menos de un año.
Mantenga el usufructo del inmueble, donando únicamente la nuda propiedad.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¡En OI REAL ESTATE podemos ayudarte a lograrlo en menos de treinta y siete días! ¡También compramos tu piso al contado! Sólo debes seguir los siguientes enlaces:

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Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Cómo ahorrar en tu próxima declaración de la renta

Invertir 6 diciembre, 2021

¿Cómo serán las inversiones en vivienda en 2022?

El 2021 finaliza con una inflación al alza y un sector inmobiliario ya recuperado, superando incluso niveles pre pandemia. ¿Cuáles son las perspectivas que se barajan relacionadas con las inversiones en vivienda en 2022?

En nuestra nota anterior La Ley de Vivienda impulsa la inversión en hoteles y oficinas hemos abordado el tema de las previsiones en el mercado de la vivienda en 2022.

Las bajas tasas de interés de las hipotecas de varias entidades bancarias, sumado a la apertura de fronteras y la llegada de inversores extranjeros han creado un futuro más que favorable para el mercado inmobiliario español.

Alza en el precio de la vivienda en 2022

Según el INE, desde mayo de este año han comenzado a aumentar las transacciones en compraventa de vivienda. Por supuesto que este dato se relaciona directamente con la reducción en los casos de coronavirus, la vacunación masiva y la apertura de fronteras.

La tendencia al alza, aunque moderada, es muy propicia y los expertos están señalando a este momento como el ideal para invertir en vivienda. El precio de los inmuebles subirá un 6% el año que viene, según los expertos, luego de un año con alzas generalizadas, incluso atravesando el COVID-19.

La moderación en las previsiones se debe a que aún se mantiene la incertidumbre y los cambios continuos en el sector financiero. Esto provoca que los inversores continúen siendo precavidos pero apostando al ladrillo de todas maneras.

Demanda muy activa para la vivienda en 2022

La demanda de propiedades ha aumentado por dos principales razones. Por un lado, muchas operaciones que se habían visto paralizadas por la pandemia se terminaron de concretar estos últimos meses.

Por otro lado, la capacidad de ahorro de las familias se ha visto incrementada debido al aislamiento obligatorio y a la consecuencia inevitable de reducir los gastos en ocio, viajes, etc.

No olvidemos también que la presencia de extranjeros reactiva la compra de viviendas y que esta inversión externa dependerá el año que viene mayoritariamente de la evolución de los contagios y rebrotes. Las inversiones del exterior se concentran generalmente en zonas que dependen del turismo, como Levante.

¿Cómo se plantea entonces la vivienda en 2022?

La renta de los hogares está aumentando, sin embargo hay que tener en cuenta la evolución de la inflación que propone interrogantes al mercado. Por su parte, el paro lleva 8 meses de caída, lo que genera optimismo para el año que viene.

Si bien la obra nueva depende del precio de los materiales, que tienden al alza, la vivienda de segunda mano es distinta ya que no superará el 2% y se vislumbra una tendencia cada vez más polarizada del mercado habitacional.

Hipotecas que fomentan las inversiones

Las condiciones actuales para acceder hoy en día a una hipoteca son muy favorables, tanto para crédito a tasa variable como a tasa fija. Debemos tener en cuenta que los precios de las viviendas de obra nueva se encarecieron más que las de segunda mano: un 6% más que el 2020.

El euríbor se encuentra en negativo desde el año 2016, esto es decir que los bancos no pagan comisiones por dejarse dinero entre ellos, lo que permite obtener hipotecas realmente competitivas.

«En el tercer trimestre se consolida la recuperación de la actividad en particulares, destacando la nueva producción en hipotecas vivienda donde volvemos a alcanzar nuevos máximos de producción mensual de los últimos 3 años», afirman desde Banco Santander en su último informe financiero.

¿Qué pasará con los precios de los alquileres?

La rentabilidad actual de un alquiler oscila en el 3,7% aproximadamente, aunque es difícil de calcular. Invertir en vivienda para alquilar continúa siendo un valor refugio para muchos españoles. Cataluña y Madrid siguen siendo las zonas más rentables para alquilar, también Sevilla y Valencia.

Sumemos a esto las nuevas penalizaciones de la Ley de Vivienda, que fomenta la venta de pisos en desuso y reducirá el número de propiedades en alquiler. Esto traerá aparejado consecuencias en las cifras de 2022 seguramente.

Aumenta la demanda de garajes

La demanda de transporte privado a aumentado con la pandemia, con el objetivo de evitar aglomeraciones en el transporte público. Es por esta razón principalmente que la demanda de sitios para aparcar el coche ha aumentado y la rentabilidad de los garajes está siendo muy interesante.

La rentabilidad bruta de los garajes está alcanzando entre un 3% y un 6%, según la zona en la que se encuentre.

Horizontes para invertir en vivienda en 2022

Este año finalizará con 550.000 compraventas de viviendas, lo que demuestra un mercado más que saludable a pesar de la crisis que tuvo que atravesar.

La tendencia actual de las personas que buscan vivienda en 2022 está haciendo foco en las grandes ciudades nuevamente. Al retomar el trabajo en las oficinas, la gente ha dejado de buscar zonas alejadas de la urbe y retoma las tendencias naturales que siempre se dieron en el mercado inmobiliario nacional.

Por otra parte, el objetivo de sostenibilidad impuesto por la Comisión Europea llevará a invertir en muchas remodelaciones habitacionales para adecuar los inmuebles a los requerimientos medioambientales.

¿Hay posibilidad de una burbuja inmobiliaria?

Se está hablando de una posible burbuja inmobiliaria el año que viene pero lo cierto es que no hay datos contundentes que lleven a pensar en esa posibilidad. Las ventas de propiedades estos meses y la moderada subida de los precios no comportan una tendencia alcista riesgosa.

El repunte de las operaciones se relaciona con el retorno luego de varios meses de tener un sector totalmente detenido, fruto del coronavirus. La reapertura está llevando a una pequeña cima que se condice con miles de operaciones que habían quedado en stand by por una situación de emergencia a nivel mundial que todos conocemos.

Eso sí: el tipo de propiedades que las personas buscan ha variado totalmente. Ahora se demandan inmuebles amplios, espaciosos, con terrazas o balcones y mucha circulación de aire. También la gente lo que contempla y valora a la hora de invertir en vivienda es la posibilidad de armar un espacio de teletrabajo por si la situación lo requiere.

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