Viviendas archivos - Página 164 de 203

Por qué comprar una casa en 2022

13 enero, 2022 No hay comentarios

Este 2022 comienza con una muy buena racha en la venta de inmuebles, superando las cifras prepandemia. Por su parte, los bancos ofrecen tasas de interés muy bajas y es por eso que comprar una casa en este momento parece una muy buena idea. Además, las familias cuentan con un colchón de dinero más abultado que lo de costumbre gracias al confinamiento.

La vivienda está acaparando cada vez más inversores que la aprecian como valor refugio frente a los vaivenes de la pandemia, la economía y la inflación. Octubre de 2021, último mes del que se dispone de datos oficiales, ha cerrado con 46.242 operaciones inmobiliarias, siendo el mejor dato desde el año 2007.

Los bancos propician este clima ideal para comprar una casa ofreciendo las tasas más bajas de la historia, los precios se encuentran aún estables y la pandemia está disipándose de a poco. ¿Necesitas más motivos para terminar de definir si conviene comprar una casa? Entonces, ¡continúa leyendo!

Porque los precios para comprar una casa son estables

Los expertos aseguran que los precios sufrirán leves alzas a lo largo de este año, es por eso que este es un buen momento para invertir en una propiedad, ya que por el momento no hay subidas. Según el barómetro de la Asociación Española de Análisis de Valor, los precios podrían subir este año entre un 5% y un 6%.

El director de Corporate Finance de Colliers, Antonio de la Fuente, explica la tendencia alcista de los precios durante el 2021 como consecuencia del confinamiento que las personas sufrieron en 2020. Este año se prevé cierta estabilidad, aunque algunas zonas podrán sufrir alzas de entre el 5% y el 10%, como Barcelona, Baleares o Madrid.

La subida de precios va a depender de las ciudades, como veremos a continuación, no es lo mismo la situación en las grandes urbes. Provincias como Zamora, Teruel, Cáceres o Ciudad Real han registrado subidas mucho menores que la media de su comunidad autónoma.

Las ciudades ‘medianas’ son las ideales

Si estás preocupado por los precios, te sugerimos posar tu mirada en las ciudades de tamaño medio, esto se debe a que las grandes ciudades concentran siempre toda la demanda del mercado y, por ende, se encarecen. Otras de las zonas menos económicas son las islas y la costa mediterránea.

Es por eso que sugerimos apostar por las ciudades que posean alta actividad económica pero que no sean capitales de comunidades autónomas. Por ejemplo: Huelva, Lleida, Girona, Vitoria o Málaga.

Ciudades ideales para invertir

Si lo que buscas es una propiedad para invertir, alquilando a futuro, te dejamos un listado de las ciudades más rentables:

Barcelona
País Vasco
Madrid
Islas Baleares
Sevilla
Málaga

Las zonas céntricas de cada una de las ciudades anteriormente expuestas son las que más rentabilidad ofrecen al alquilar una propiedad.

El 1 de enero cambia el Valor del Catastro

El 1 de enero pasado entró en vigor el nuevo valor de referencia del Catastro, esto es clave para calcular el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto de Sucesiones o el Impuesto sobre Patrimonio, ya que es su base imponible.

Esto rige para todas las compras de viviendas usadas. no de obra nueva, y también depende de las comunidades autónomas pues muchas tienen el Impuesto de Sucesiones muy bonificado.

Porque la inflación permanece estable

Si tomamos el último dato de la inflación, publicado en noviembre, ha sido del 5,5%, superando cifras de otros países europeos y de Estados Unidos. Sin embargo, el Banco Central Europeo ha dicho que no planea subir los tipos de interés de las hipotecas, por lo que el escenario parece muy bueno para comprar una casa.

Porque las familias han aumentado su capacidad de ahorro durante el confinamiento

Durante los meses de confinamiento estricto, las familias se han visto obligadas a ahorrar más de la cuenta: los servicios turísticos y de ocio estaban completamente paralizados, por lo que ese capital del que disponían quedó sin gastar.

Se estima que ese ahorro forzado de las familias alcanza los100.000 millones de euros y es por eso que muchas se plantean comenzar a invertir en comprar una casa. Aunque los requerimientos al buscar inmuebles han cambiado:

las casas deben tener circulación de aire
los ambientes deben ser amplios
si la propiedad cuenta con espacios abiertos, como terrazas o jardines, es un plus
que la propiedad brinde la posibilidad de realizar el teletrabajo dentro de ella
aumenta la búsqueda en zonas más periféricas

Es por eso que ha aumentado la compra de segundas viviendas durante todo el año pasado.

Porque los bancos ofrecen tasas muy bajas

Los bancos están sabiendo aprovechar este momento, sacando al mercado hipotecas a tasas muy bajas. El Euribor, índice de referencia de las hipotecas variables, se encuentra en negativo desde el año 2016. Los expertos aseguran que no tendrá grandes subidas en este año así que podemos quedarnos un poco más tranquilos si hemos sacado alguna d estas hipotecas.

Puedes leer más sobre este tema en la nota Las hipotecas a tasa fija serán las más solicitadas en 2022, en donde se explica las principales razones por las que el tipo fijo prevalece por sobre el variable.

Carlos Solé, gerente de Formalización Hipotecaria de Tecnotramit, señala que, aunque se produzca una eventual subida de tipos, no afectarán demasiado las tasas de las hipotecas. El mercado no se desequilibra de un día para el otro y los intereses seguirán siendo bajos.

¿Es posible que se dé una burbuja inmobiliaria?

El Instituto Nacional de Estadística advierte de que se han vendido más pisos que en el recordado boom inmobiliario del pasado. Sin embargo, no hay tanta oferta como en ese entonces, eso ocasionará una suba en los precios, pero no estamos ante una posible burbuja inmobiliaria.

Otra de las diferencias es que ahora el riesgo financiero es bajo pues, como explicamos más arriba, las familias cuentan con más capital que otros años, disponible para utilizar o invertir.

Consejos para planificar la compra de una casa

Antes de planificar una inversión de tal envergadura, debemos organizarnos para ahorrar tiempo y dinero. Primero, lo mejor es definir el valor real del inmueble a través de un estudio de mercado o a través de la ayuda de un profesional.

Además, deberemos tratar de averiguar si el precio del suelo de la propiedad para saber si a futuro la misma perderá valor o no.

Otros aspectos importantes a tener en cuenta son los siguientes:

La ubicación, su comunicación, transporte, colegios, tiendas, etc. Obviamente repercutirá en el precio pero además debemos saber qué estamos buscando cercano a la propiedad para no pasarlo por alto.
El precio: si hay que hacerle reformas, si la zona lo vale y si es negociable.
Que no suponga más del 30% de tu capital el pago de la hipoteca.
Que la vivienda tenga calificación energética alta, pues es lo que solicita la nueva normativa al respecto. Caso contrario, tendrás que invertir en reformas. También verás reducida la factura de la luz en este tipo de viviendas.
Elegir bien qué tipo de hipoteca nos conviene: si una a tasa fija, en donde las cuotas no varían, o a tasa variable, en donde la cuota se ajusta al Euribor.
Si estamos buscando vivienda de obra nueva o vivienda de segunda mano. Si estás optando por zonas céntricas, seguramente será de segunda mano pero ten en cuenta que seguramente deberás realizar refacciones.
Conocer todos los impuestos del inmueble nos evitará sorpresas a largo plazo.

Puedes encontrar más consejos en Las mejores claves para encontrar piso ideal.

Los barrios más baratos para comprar una casa en Barcelona

En Barcelona, el precio del metro cuadrado puede variar entre los 1.900 euros y más de 6.000, todo dependerá del barrio que elijamos. Es la segunda ciudad más cara de España. A continuación, te brindaremos lo barrios más baratos para vivir en Barcelona.

En Oi Real Estate tenemos un buscador de propiedades en donde podrás filtrar por todos los inmuebles que disponemos en Barcelona aquí.

Vallbona

Vallbona es el barrio más económico para comprar una casa, la mayoría de los inmuebles son pisos de 3 o 4 habitaciones y el precio promedio del metro cuadrado se encuentra en los 1.567 euros.

Torre Baró

Torre Baró, al igual que Vallbona, se encuentra dentro del distrito de Nou Barris, y el precio medio del metro cuadrado allí es de 1.64 euros. La mayoría de las propiedades son de 3 habitaciones y aproximadamente cuentan con una superficie de 80 metros cuadrados.

En Oi Real Estate disponemos del siguiente ático en alquiler, ubicado en Fabra i Puig, con 4 habitaciones, 2 baños y 126 metros cuadrados a 1.390 euros.

Ciutat Meridiana

El costo promedio del metro cuadrado en Ciutat Meridiana es de 1.703 euros, un 0,5% más que el año pasado. Las superficies en este barrio rondan los 70 metros cuadrados.

Trinitat Vella

Este barrio está ubicado en el distrito de Sant Andreu y la mayoría de la oferta aquí es de pisos de 3 habitaciones. El precio por metro cuadrado oscila en los 1.898 euros y las superficies de las viviendas son de 74 metros cuadrados en promedio.

Oi Real Estate tiene el siguiente piso en venta en el distrito de Sant Andreu, consta de 3 habitaciones, 1 baño y 77 metros cuadrados a 218.000 euros. Puedes verlo con detalle aquí.

Baró de Viver

Otro barrio del distrito de Sant Andreu, el metro cuadrado aquí ronda los 1.959 euros y los pisos suelen medir 86 metros de superficie aproximadamente.

Los barrios más baratos para comprar una casa en Madrid

La variación de los precios en Madrid ha sido muy positiva, con una variación interanual muy estable, por debajo del 3%. En este link te dejamos todas las propiedades que tenemos a disposición en Madrid actualmente.

Villaverde

El valor promedio de una vivienda en Villaverde es de 1.748 euros el metro cuadrado.

Puente de Vallecas

En Puente de Vallecas, el valor del metro cuadrado promedio es de 2.075 euros.

Usera

En Usera, el precio del metro cuadrado es de 2.152 euros.

Carabanchel

El valor del metro cuadrado aquí es de 2.277 euros.

Los barrios más caros de Madrid

La mayoría de los distritos de Madrid superan la media nacional con respecto al precio de la vivienda. El más caro de todos es el barrio de Salamanca, en donde el precio por metro cuadrado es de 6.520 euros.

Podemos ofrecerte desde Oi Real Estate el siguiente piso en venta, localizado en el barrio de Recoletos, de 218 metros cuadrados de superficie, 3 habitaciones y 4 baños. Se encuentra en un cuarto piso, con tres balcones que dan a la calle Velázquez, cocina totalmente amueblada y con electrodomésticos de alta gama.

Además, cuenta con lavandería independiente, las tres habitaciones que posee son en suite y el dormitorio principal tiene vestidor. Sus suelos son de roble y sus techos altos. Puedes ver la ficha completa aquí.

Luego encontramos el barrio de Chamberí, en donde el valor por metro cuadrado es de 5.567 euros. Oi Real Estate dispone de un piso en venta rebajado en Trafalgar, con 3 habitaciones, dos baños y 157 metros cuadrados.

Puedes ver la ficha completa aquí. Tiene un amplio comedor, una cocina independiente amueblada, armarios empotrados, trastero, suelos de parquet y calefacción central.

En tercer lugar, hallamos a Chamartín, en donde el precio por metro cuadrado es de 5.546 euros. En Oi Real Estate disponemos de un piso en venta en Bernabéu-Hispanoamérica que consta de 2 habitaciones y 1 baño. Su superficie total es de 64 metros cuadrados, se encuentra reformado y listo para habitar.

Se encuentra en la primera planta, por ascensor, la urbanización en donde se sitúa cuenta con piscina, jardín, solarium, gimnasio, sauna y seguridad 24 horas. La zona es una de las más tranquilas de Madrid, además cuenta con techos altos, mucha luz y cocina independiente totalmente equipada.

Puedes ver su ficha completa aquí.

Si este artículo ha sido de tu interés, te invitamos a continuar leyendo:

Inversiones alternativas: las cocinas fantasma

Influencia social informativa en el real estate

En Agentes inmobiliarios

Empezar tu carrera como agente inmobiliario

13 enero, 2022 No hay comentarios

¿Estás buscando un empleo que te ofrezca libertad de horarios y movilidad? ¿Un puesto del que debas depender de tu ser proactivo para mantenerlo en el tiempo y rumbo al éxito? El ser un agente inmobiliario está relacionado en el inconsciente colectivo como alguien que gana el dinero rápido y fácil. Sin embargo, nada más lejos de la realidad. Aunque, puestas en contraste, creemos que desempeñarse como asesor o agente en la compraventa de bienes raíces ofrece muchas más ventajas que problemas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo empezar tu carrera como agente inmobiliario de forma independiente. Te invitamos a leer para entender más.

Mucho más que vender casas

Piensa en un agente inmobiliario. Te imaginarás un negocio que gira en torno a vender pisos. No es tan disparatado. Pero, si estás pensando en volcarte al circuito de los bienes raíces, debes antes tener un par de asuntos en cuenta. El éxito no está asegurado en ninguna carrera que emprendas, pero el ser agente inmobiliario cuenta con una ventaja de la que no muchos sectores pueden enorgullecerse: puedes comenzar e introducirte al ruedo prácticamente desde cero, sin ninguna experiencia.

No obstante, no se trata solamente de vender una casa o lograr que alguien la compre; o conseguir el inquilino ideal para un propietario apresurado. Para ser un buen agente inmobiliario deberás ante todo saber tratar con las personas. Más allá de la capacitación, a la que siempre es conveniente recurrir en toda instancia de cualquier carrera profesional, el ser un buen agente inmobiliario te hará transitar situaciones decisivas en las vidas de tus clientes, como lo son elegir el sitio donde vivirán tal vez para siempre.

Fuera de todo lo escrito

Sendos volúmenes y cientos de miles de artículos se han escrito alrededor del mundo sobre cómo ser el mejor agente inmobiliario. Sin embargo, la clave para comenzar a serlo acaso no esté escrita en ningún lado; y radica en tu capacidad de comprensión y de manejo de los caracteres de las personas, por fuera de tu entendimiento sobre el mercado inmobiliario al que quieras dedicarte.

En un futuro cercano, podrás especializarte en decenas de variantes de agente en bienes raíces. Los hay quienes se encuentran más cómodos en el espacio convencional en compraventa de propiedades; también quienes deciden especializarse en alquiler estudiantil o universitario; alquiler temporal o turístico; asesor en build to rent, agente de lujo… En fin, son incontables las modalidades de agente inmobiliario que encontrarás hoy día. Todos poseen su mercado y cada uno de ellos puede ser exitoso si se lo propone. ¿Estás listo?

El agente inmobiliario modelo 2022

Estarás preguntándote… ¿Qué hace realmente un agente inmobiliario durante su jornada laboral? Olvídate del asesor de las películas, ese que abre las puertas de las propiedades vacías y las exhibe mientras recita frases clisés comunes a los visitantes; pues debemos asegurarte que un agente inmobiliario produce y gestiona decenas de acciones inmobiliarias durante un solo día.

Las tres áreas del agente inmobiliario de hoy

Sin ir más lejos, colabora en tres puntos distintos en lo referido a “áreas de trabajo”:

Area de gestión. No olvides que un agente inmobiliario debe “conseguir” inquilinos y compradores, lo más rápido posible, siendo fiel hasta donde esté en sus manos a los plazos que él mismo le ha propuesto a sus clientes.
Area legal. Todo agente inmobiliario deberá entender la situación legal de la compraventa y arrendamiento, más no sea el local o regional. Estar al tanto de las últimas novedades en asuntos legales pertinentes a las zonas que maneje para no cometer errores fatales en una negociación, es clave en este aspecto. Para ello, lo más conveniente es contar con un equipo o estudio de asesores inmobiliarios amigos, siempre al alcance de la mano para responder velozmente a cualquier inquietud.
Marketing. En muchos volúmenes de ventas inmobiliarias, encontrarás que el agente inmobiliario es considerado como un super vendedor. Pues básicamente es verdad. No solo debe saber vender una propiedad (vamos, no es lo mismo que vender una prenda deportiva) sino que también debe saber venderse a sí mismo, si lo que quiere es permanecer independiente y no responder a las presiones de una agencia.

¿Crees que podrías vender tus servicios como agente? Pues de eso se trata una gran parte del día de un agente inmobiliario. Concebir campañas publicitarias para tu público ideal (según cuál sea), saber cuándo, dónde y cómo emplearlas, no es tarea sencilla pero tampoco un imposible. En tus habilidades de ventas, deberás incluir entonces la de venderte a ti mismo como tu propio producto.

¿Qué actitudes son las más buscadas?

Si por el contrario, estás pensando en que comenzar tus primeros pasos como agente es bajo el ala de una agencia, deberás conocer de antemano qué habilidades o aptitudes buscan estas en sus empleados vendedores.

Empatía. El poder ponerse en los zapatos del otro es una característica vital para todo agente inmobiliario. Si carecieras de ella ¿Cómo podrías entender de pies a cabeza a tus clientes?
Proactividad. ¿Te consideras un ser proactivo? ¿Ves venir a los problemas y te adelantas a ellos antes de que la tormenta caiga sobre tus clientes y sobre ti? El dinamismo en el agente inmobiliario es una cualidad que puede ejercitarse y mejorarse con el tiempo. No te desanimes si no has nacido con un plug in de proactividad incluido.
Estratega digital. Conocer las distintas herramientas que la era digital tiene preparadas y listas para desempeñar tu actividad es fundamental y sumará puntos sustanciales en tu CV como agente a la hora de dejarlo en la receptoría de una agencia. Enumera todos y cada uno de los software que sabes manejar, sin importar cuán larga sea esa lista. Todos suman.

Hemos visto algunos consejos sobre cómo debes prepararte para desempeñarte en el sector inmobiliario como agente. ¿Tienes ya alguna experiencia en este competitivo circuito? Nos encantaría saber cómo te ha ido.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo armar una agencia inmobiliaria desde cero

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Agentes inmobiliarios

Nuevas tendencias en búsquedas de clientes 2022

12 enero, 2022 No hay comentarios

Como agente inmobiliario, sabrás que cada año calendario viene con nuevas tendencias bajo el brazo. Es conveniente que todo asesor esté al tanto de cuáles son, ya que señalan deliberadamente las preferencias de los clientes. Acaso aquellas tendencias que supieron conducirte a un éxito de ventas el año que finalizó hayan cambiado lo suficiente a los ojos del interesado como para dejar de surtir el mismo efecto de cara a una nueva temporada. En este artículo de Oi Real Estate, veremos las nuevas tendencias en búsquedas de clientes modelo 2022. Te invitamos a leer para saber más.

Nuevo año, nuevo piso

El sector inmobiliario no es ajeno al almanaque, a pesar de que el año nuevo signifique para muchos un mero reajuste numeral en el calendario. Para otros (la gran mayoría de los clientes) el espacio de tiempo entre el año que se va y el que llega contiene un período de balances, de tomas de decisiones, de renovación. ¿Vas a mantenerte al margen de los eventuales cambios en las preferencias de tus eventuales clientes?

Los deseos e improntas de cambio respecto al sitio donde se vive, vienen acompañados de búsquedas que conforman nuevas expectativas y que se proyectarán al menos durante un tiempo. La pandemia COVID 19, en este punto, ha relegado características del mercado inmobiliario que hasta 2019 se mantenían estables y apuntado a otras que son las que marcarán el rumbo de este 2022. Te proponemos repasarlas juntos.

Nuevas tendencias en búsquedas de clientes modelo 2022

Tres señales marcan las preferencias del cliente inmobiliario modelo 2022, en España y en Europa toda. Propiedades en las proximidades a las costas, pisos con espacios o salones ideales para el teletrabajo y viviendas con parque o áreas al aire libre parecen posicionarse entre las búsquedas más requeridas por un nuevo estilo de cliente modelo 2022. Según el INE, desde comienzos de junio 2021 y durante todo el resto del segundo semestre, las consultas y ventas inmobiliarias no dieron respiro a los agentes; los últimos informes aseguran el cierre de más de 53.000 negociaciones compraventa, un número nunca alcanzado desde el año 2008.

Las expectativas para este 2022 teniendo en cuenta esos índices son más que positivas y se consideran al alza. Sin embargo, los objetivos del cliente han cambiado, como dijimos. Y esto se lo debemos a la pandemia y al parate del sector inmobiliario que durante todo 2020 y buena parte de 2021 mantuvo frenadas las diligencias y contenidos a los obligados ahorristas.

Una vez que la compraventa de inmuebles contó con luz verde para recomenzar y volver al ruedo, quienes habían visto paralizadas sus diligencias y los que tuvieron oportunidad de ahorrar (por el simple hecho de limitar sus gastos durante la pandemia) salieron juntos a invertir en ladrillos. No obstante, se espera que dicho caudal de ventas se mantenga constante, al menos durante este 2022 que recién comienza.

¿Qué estás buscando hoy por hoy?

El cliente orienta su mirada hacia otros rumbos; esto es un hecho. El verde y el espacio propio para el trabajo hogareño, son los principales protagonistas de las tendencias 2022. Veamos algunas de ellas, tal vez concuerdes con nosotros o creas conveniente incorporar esta clase de propiedades a tus servicios, si es que aún no lo has hecho.

Objetivos sostenibles

Las viviendas ecológicas se han vuelto una obsesión para muchos de quienes buscan cambiar de aire. El respeto por el medio ambiente, por suerte, se ha puesto de moda. Así, los potenciales compradores se muestran mucho más interesados por los materiales con los que estos están construidos los inmuebles (naturales o reciclados) y que a la vez puedan contar con un espacio de confort digno. Del protagonismo que ha logrado esta tendencia deberíamos responsabilizar también a las inteligentísimas estrategias de marketing de las compañías que promueven dichas edificaciones sostenibles.

Sitios retirados

Si bien el ámbito donde se levantan las propiedades, los barrios, los niveles de accesibilidad a la zona céntrica o los polos de oficinas siempre han sido relevantes en las decisiones de aquellos que van a adquirir una vivienda, hoy lo son más que nunca. El efecto COVID 19 ha provocado cierta falta de interés por los pisos en los aglomerados corazones de ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia; y por el contrario, muchas miradas dirigen la búsqueda hacia sitios algo más alejados. Las amplias periferias, en este sentido, se mantienen en dura competencia en precio respecto a los apartamentos céntricos.

El teletrabajo como punto de partida

Si una propiedad no posee un espacio cómodo que pueda ser habilitado o en su defecto utilizado como lugar de trabajo de oficina o de pequeño emprendimiento, pues contará con menos candidatos. Para muchos interesados, de hecho, el que una propiedad cuente con una habitación extra o un espacio potable para el contexto laboral es simplemente una característica excluyente entre sus búsquedas.

Es en este punto, lo que antes podía ser considerado como un pequeño lujo, hoy no lo es tanto. Nuevas modalidades de home office o de emprendimientos familiares llevarán a los interesados a buscar viviendas a un precio por encima del promedio. Esto es claramente porque están reduciendo aquellos costos fijos que les ocasionaba el mantener una tienda o un despacho en la ciudad; para trabajar desde casa ya sea como oficinista, vendiendo artículos o servicios online, o utilizando el espacio antes mencionado para transformarlo en un pequeño y acogedor taller.

Tres razones que marcan tendencia

Lo sostenible, lo espacioso y verde, así como el espacio para el teletrabajo, son las tres razones que definirán las tendencias durante este 2022. Como agente inmobiliario tal vez hayas notado ya que las preferencias hacia el cemento y las edificaciones amuchadas en las zonas céntricas están dejando de ser factores de interés.

¿Cuál es tu experiencia en ventas, teniendo en cuenta estas tres tendencias? Nos encantaría conocerla.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo armar una agencia inmobiliaria desde cero

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Alquilar

Cómo negociar un contrato de alquiler

12 enero, 2022 No hay comentarios

¿Tu contrato de alquiler está llegando a su fin y será prorrogado? ¿Estás a punto de independizarte y has comenzado tu búsqueda dirigida a pisos de alquiler? Pues es vital que estés preparado para negociar tu contrato ¿Por qué? Porque diversos relevamientos indican que tres de cada cuatro españoles que han sabido manejarse con cintura negociadora a la hora de cerrar sus contratos de arrendamiento han logrado resultados muy positivos para sus arcas y sus bolsillos. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo negociar un contrato de alquiler. Te invitamos a leer para entender más.

La pandemia como principal protagonista

El promedio de futuros inquilinos ávidos de negociar sus contratos de alquiler (ya sea en su ingreso a la vivienda o en su prórroga) se ha mantenido, incluso pandemia COVID 19 mediante. Según muestran los números, hasta antes de irrumpir el virus en nuestras vidas los índices en inquilinos negociadores no se diferenciaban demasiado de los actuales; durante el último año 2021 (en especial durante el segundo semestre, testigo de un repunte inmobiliario de niveles record) solo uno de cuatro aceptó y firmó o rechazó el precio propuesto por el propietario o la agencia, mientras que los otros tres restantes consiguieron buenos resultados apelando a negociar; algo impensado en 2019.

Las explicaciones que dan los aspirantes a arrendatarios no son muy difíciles de comprobar y están a la vista. La disminución en los ingresos promedio, el incremento en los valores energéticos y la necesidad abierta de recortar gastos lo máximo posible, son las principales armas que poseen los eventuales inquilinos al momento de postularse. En este sentido, la mayor parte de los propietarios (a su vez impulsados a alquilar sus propiedades cuando antes) así como las inmobiliarias no han desatendido aquellas inquietudes; y se han mostrado abiertos a escuchar las propuestas.

Como inquilino… ¿Vas a desaprovechara esta tendencia? ¿Cómo negociar un contrato de alquiler?

Un estudio interesante

La plataforma de consulta recurrente Fotocasa ha realizado recientemente un interesante estudio denominado “La negociación en el mercado del alquiler” y publicado sus resultados online. A través de un relevamiento exhaustivo, se llegó a la conclusión de que durante el último período anual 2021 no se ha incrementado de sobremanera la cantidad de arrendatarios que ofrecieron una contraoferta a lo dispuesto por las inmobiliarias; sin embargo, en la comparativa pre pandemia, la diferencia radica en cuántos de ellos han logrado un resultado a su favor.

Se estima entonces que más del 75% de quienes lograron alquilar una propiedad y propusieron un contrato a la baja propuesta en las publicaciones lograron con éxito su cometido; un índice muy por encima de los relevados durante las pocas negociaciones llevadas a cabo durante el parate inmobiliario del año 2020. En el transcurso del recordado como “año de la pandemia” apenas más del 60% de los arrendatarios negociadores alcanzaron disminuir su cuota mensual de alquiler.

Cómo negociar un contrato de alquiler

Existen muchos motivos que llevan a una persona a alquilar antes que comprar. España, considerada desde lo histórico como un “país de propietarios”, ve cada vez más alejado el hacer realidad el sueño de la casa propia; a su vez, los jóvenes (considerados en el sector entre los 18 y los 35 años de edad) estiran año a año la edad de emancipación de la casa paterna.

Así, los jóvenes que hasta hace no muchos años ingresaban al circuito inmobiliario español a los 25 o 26 años comprando o alquilando, hoy día prolongan su estadía en la casa natal hasta por lo menos los 30 años, y encuentran en su gran mayoría en el mercado del alquiler una única posibilidad de independizarse. En este sentido, negociar se ha convertido durante 2021 casi en una norma, más que en una tendencia inmobiliaria.

Veamos dos claves (fundamentales) para considerar el planteo de una negociación a la cuota mensual de alquiler. Acaso puedan ayudarte en tu futuro cercano como flamante inquilino.

Relación ingresos / cuota mensual de alquiler

La recomendación promedio instalada en el sector inmobiliario es que la cuota mensual del alquiler no supere un 30% del ingreso mensual familiar de los inquilinos. Si el costo mes a mes del alquiler permaneciera por debajo de este porcentaje, es probable que una familia (dos personas con un hijo, acaso con dos) no tenga problemas en abonar puntualmente y permanezca lejos de caer en riesgos de impago.

Conocer a fondo el propio poder adquisitivo si vas a alquilar, es clave para tu futuro. Estos implicará desglosar tus ingresos respecto a cuáles son tus gastos fijos (seguridad en salud, gastos en automóvil o viáticos, alimentación, impuestos, servicios etc.), tus gastos en ocio (viajes, gustos personales). En ciertos casos, aquel 30% puede extenderse hasta el 40% si es que consideras recortes en los gastos mencionados, aunque no es lo recomendable.

Conocer el mercado del alquiler regional

Tienes decidido negociar tu contrato, desde antes de iniciar tu búsqueda de un piso de alquiler. Pues bien, para ello lo menos aconsejable es entrar en la tentación de buscar por precio y en publicaciones sueltas a través de las plataformas digitales. Realiza un estudio de campo a conciencia acerca del mercado inmobiliario en las zonas que más te interesan. Los puntos de referencia pueden ser la locación de tu trabajo, la del colegio si tienes hijos, etc.

En torno a esas ubicaciones plantea un círculo que delimite una zona cercana e infórmate del precio regular en esos parámetros. Así conocerás cabalmente el promedio que rige dicho mercado inmobiliario regional. En base a eso, si has encontrado costes que se adapten a tus necesidades, sabrás cuánto proponer o si el piso en el que estás interesado está sobretasado.

Lo ideal a la hora de encarar cualquier tipo de negociación, es estar lo mejor informado posible. Esto te permitirá poder discutir, replantear, contraofertar y considerar también la postura del propietario o del agente inmobiliario encargado de la negociación. ¿Tienes ya experiencia en cómo negociar un contrato de alquiler? Nos encantaría conocerla.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Reformas ideales para el baño en tu piso de alquiler

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Consejos

¿Cómo vender tu piso en Tordera?

11 enero, 2022 No hay comentarios

Deseas vender tu piso en Tordera, pero no conoces cuáles son los pasos que tienes que dar has llegado al sitio adecuado. En OI REAL ESTATE, te compartiremos los mejores consejos para vender en la zona. ¿Quieres conocer los trucos del mercado inmobiliario? ¡Continúa leyendo este post!

Si has iniciado con el proceso de venta de tu propiedad, necesitarás conocer cada uno de los pasos que se deben realizar para cumplir con el objetivo. Puede ocurrir que, no sepas por dónde empezar y desde OI REAL ESTATE, te brindaremos la información necesaria para que tu casa se venda rápidamente.

Para vender tu piso en Tordera tienes que investigar y, aunque parezca un asunto sin inconvenientes, se desarrollarán ciertos contratiempos, si no conoces cómo se investiga. Pero no tienes de que preocuparte, porque te indicaremos los puntos específicos hacia donde tienes que, focalizar en la búsqueda.

Vender por cuenta propia puede ser algo complejo, pero si destinas el tiempo necesario a la investigación y, a cumplir con cada una de las cosas que se pide, lo podrás realizar muy pronto. Si quieres conocer qué, es lo que tienes que hacer para vender tu piso en Tordera, te invitamos a leer el siguiente post.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Tordera?

Lo primero que tienes que hacer para vender tu piso en Tordera es observar, esto te permitirá conocer cuáles son las propiedades que se encuentran a la venta, brindándote las mejores estrategias para ingresar al mercado inmobiliario. Cuando observes qué es lo que se vende y, descubras qué es lo que desea el futuro comprador, podrás iniciar con el proceso.

Una de las cosas más importantes para que tu piso se venda pronto, se encuentra en su estado de conservación. Cuando la propiedad luce muy bien y, se recurren a ciertas modificaciones que, pueden aumentar el interés de los futuros compradores has llegado a una de las mejores estrategias para que la venta se realice rápido.

Las fotografías serán las encargadas de generar el impacto que, la que persona que desea comprar una vivienda necesita. Si logras, llamar la atención de los posibles compradores y estableces el precio ideal de venta, el cuál puedes conocer a través de nuestra tasación online gratuita, te encontrarás en condiciones de poner tu piso a la venta.

Un lugar para disfrutar de la tranquilidad y la naturaleza

Entre los intereses que se destacan para comprar una propiedad, se encuentra la tranquilidad de la zona. Muchos de los interesados en adquirir una vivienda, buscan lugares que se alejen de los sitios más céntricos y, desean el contacto con la naturaleza, un aspecto que se puede encontrar aquí.

Para vender tu piso en Tordera, puedes comentarle al interesado en tu propiedad que, puede despertarse todas las mañanas con la vista de las montañas y, gran parte del Parque Natural del Montnegre. Esta posibilidad le llamará la atención y puede ocurrir que lo decida a comprar en el lugar.

La información con la que cuentas será el motor para que la venta se realice, en tus manos se encuentra la venta, no pierdas ninguna oportunidad para que esto suceda. Nunca se sabe cuándo, ni bajo qué condiciones se producirá la venta, debes utilizar todas las estrategias que tengas para lograrlo.

Un sitio que cuenta con muchas actividades

Cuando se desea adquirir una vivienda, no solamente se piensa en lo que se obtendrá en el hogar, también se evalúa todo lo que se pueden disfrutar en la zona. Tordera, es un lugar que cuenta con muchas actividades para disfrutar en familia y al aire libre, ya que; sus extensos espacios verdes invitan a realizar muchas cosas.

Si quieres vender tu piso en Tordera, no puedes dejar de mencionar todo lo que se puede hacer aquí. La belleza natural que posee, hace que el senderismo se ubique entre una de las actividades más importantes de la zona, si el futuro comprador desea experimentar la aventura, ha llegado al lugar indicado para ello.

Por otra parte, las bicicletas de montaña, son muy utilizadas y permiten desarrollar diferentes actividades, en los extensos espacios que ofrece la naturaleza. Por eso, si tu futuro comprador desea adquirir un nuevo estilo de vida, descubrirá muchas cosas, si elige a Tordera como destino para vivir.

Tiene muchos espacios para visitar

La naturaleza, no es lo único que se puede disfrutar en este lugar, porque Tordera posee muchos espacios que, se destacan por su arquitectura y que la ubican como una zona privilegiada para los turistas. Si quieres vender tu piso en Tordera, tienes que hablarle a tu futuro comprador, acerca de lo que puede disfrutar si se establece en este lugar.

Uno de los sitios más destacados es Santa Eulàlia d’Hortsavinyà, posee una bella arquitectura barroca y es uno de los lugares más importantes, porque se encuentra protegida como bien cultural de interés local. La iglesia de Sant Esteve, también se ubica entre las más importantes, se la puede visitar en las misas.

Para vender tu piso en Tordera tienes que resaltar estos lugares y mencionar las actividades que se pueden realizar. Pero si en cambio, deseas contar con ayuda de personas experimentadas en la venta de propiedades, no puedes dejar de leer el siguiente apartado.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Tordera, acude a Oi Real Estate

¿Has evaluado la posibilidad de vender tu casa con ayuda de una inmobiliaria? Si no quieres ocuparte de los documentos necesarios para la venta, ni generar estrategias para conquistar a tu comprador, puedes dejar este asunto en manos de profesionales. En OI REAL ESTATE, te ayudaremos con todo lo necesario para vender tu piso en Tordera.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes escribir al número de WhatsApp, que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota, puedes dejar tu mensaje en los comentarios.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Cómo vender tu piso en Maresme?

En Alquilar

¿Cuándo no pagar comisión por un piso de alquiler?

11 enero, 2022 No hay comentarios

¿Es siempre obligatorio el pago de la comisión por un piso de alquiler? Pasan los años y todo lo que rodea al asunto comisiones inmobiliarias sigue generando preguntas, consultas y dudas en los intervinientes. En un concepto global, debemos dar por sobreentendido que todo aquel que busque una vivienda para alquilar y lo haga a través de una agencia inmobiliario deberá abonar la comisión correspondiente. Sin embargo, pueden darse ciertas excepciones a las reglas y muchos las desconocen. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuándo no pagar comisión por un piso de alquiler. Te invitamos a leer para conocer más.

El stress de alquilar

El alquilar una propiedad es una de las acciones inmobiliarias más estresantes en lo cotidiano. Encarar estas diligencias, y en ocasiones durante el transcurso del contrato en sí, genera altos grados de preocupación tanto en propietarios como en eventuales inquilinos. Si bien en el inconsciente colectivo suele registrarse y considerar como preponderante la problemática del acceso a la vivienda de alquiler (ya que hablamos de familias que están buscando dónde vivir) el arrendador tampoco transita este proceso de forma sencilla.

En saber elegir al inquilino ideal habrá también un factor suerte que escapa a las manos de los propietarios o a su intuición. Justamente (y entre otros motivos) para contrarrestar el stress que conlleva alquilar una propiedad es que los propietarios acuden a las agencias. Allí, los asesores y agentes inmobiliarios procurarán hallar al inquilino que más se ajuste al perfil requerido y a las pretensiones del arrendador; y por supuesto solucionar los inconvenientes que puedan presentarse a lo largo de la negociación.

A estas alturas, ya nadie puede negar que las comisiones que las agencias inmobiliarias o agentes independientes estipulan de antemano por cada negociación llevada a buen puerto es más que justificada. Sin embargo, existe una duda tan vieja como lo es el negocio inmobiliario. Esas comisiones… ¿Son de carácter obligatorio? ¿Puede un inquilino encontrarse en una posición que lo exima de ello? Intentaremos dilucidar esa interrogante en este artículo.

¿Cuándo no pagar comisión por un piso de alquiler?

El pago de las comisiones a las agencias es responsabilidad en casi todos los casos del arrendatario y deberá provenir de sus arcas. No obstante ¿Conoces cuáles son las excepciones que, aunque mínimas, existen?

El director General de la Agencia Negociadora del Alquiler (también conocida en su acrónimo ANA), José Ramón Zurdo, echó luz sobre este tema recientemente en declaraciones al sitio de consulta Idealista; cuando declaró que…

…los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato serán a cargo del arrendador (el propietario), cuando este sea una persona jurídica; es decir, si el propietario del inmueble es una empresa, el inquilino no tiene que pagar los gastos de agencia.

José Ramón Zurdo – Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler

En este sentido, Zurdo se extendió sobre este hecho puntual y desconocido por muchos; aludió que se trata de una modificación al artículo 20-1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), introducida por el Real Decreto Ley /2019 de marzo de 2019. Sin embargo, esta modificación en especial contiene una gama de grises dignas de estudiar en mayor profundidad.

¿Si el arrendador es una compañía o una empresa?

Desde esta modificación existente desde comienzos de 2019, se prevén dos casos en los cuales las comisiones puntuales que las agencias inmobiliarias exigen no dependerán del desembolso de los futuros inquilinos. Por supuesto, no queremos decir que dichas comisiones queden en un limbo, ni mucho menos que no se exijan; sino que las mismas deberán provenir de las cuentas de los propietarios. Tal cual declaró José Zurdo se dan cuando el arrendador es una compañía o una empresa. Veamos de qué se trata:

Gastos de formalización de los contratos. Esto es, parte de las comisiones destinadas a cubrir gastos de redacción en contratos por parte de profesionales o doctorados del sector; como abogados, asesores inmobiliarios matriculados, etc.
Gastos de gestión integral en bienes raíces. Si bien el término se aplica tal cual en la modificación del artículo citado, su terminología es casi infinita. Por tanto, puede referirse a los gastos propiamente dichos en búsqueda de arrendatarios, visitas guiadas, planificación y logística de exhibiciones virtuales, etc. A simple vista, esta es una de las comisiones que más disputas genera por su amplitud en el concepto.

Excepciones dentro de las excepciones

Existen excepciones que se producen en una negociación de alquiler cuando el arrendador es una compañía o una empresa; de hecho, esas excepciones pueden a su vez contener varias otras. Por ejemplo:

Alquiler para uso no habitual o laboral. Arrendamientos de propiedades para talleres, oficinas, depósitos o locales comerciales.
Arrendamientos no fijados mediante la Ley de Arrendamientos Urbanos. Existen muchas variantes de contratos y según la región, estos pueden incluso permanecer por fuera de la LAU.
Alquileres temporales. La agencia podrá exigirles también a los inquilinos el pago de las comisiones, aunque sus arrendadores fueran compañías o empresas, mediante contratos de alquileres temporales donde sean preponderantes las voluntades de las partes.
Inquilinos renunciantes a sus derechos. Los inquilinos también podrán renunciar a sus derechos de no pagar las comisiones, siempre y cuando estas sean por escrito y pactadas entre los intervinientes. Por más que parezca una contradicción el renunciar a hacerse responsable del pago de comisiones (a pesar de que la Ley permita no hacerlo), esta “renuncia” suele propiciarse mediante un pacto entre arrendadores y arrendatarios a posteriores atribuciones que terminen en cierto modo beneficiando a los inquilinos.

El sector inmobiliario y el desconocimiento

¿Cuándo no pagar comisión por un piso de alquiler? Desde nuestros distintos artículos solemos recomendar fuertemente a los futuros inquilinos el informarse puntualmente sobre los claroscuros de los contratos y las leyes que los acompañan y protegen en este complejo emprendimiento de arrendación. Leer los contratos y saber cuáles artículos responsabilizan y otorgan derechos a las partes implicadas será siempre vital para mantener una relación comercial sana entre inquilinos, propietarios y agentes inmobiliarios.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

El bono joven del alquiler y su aprobación retroactiva

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Consejos

Vender un edificio en Madrid: todo lo que necesitas conocer

11 enero, 2022 No hay comentarios

Madrid es una ciudad que concentra numerosos atractivos para inversores inmobiliarios. Para vender un edificio en Madrid es importante contar con cierta información acerca de los pasos previos a la formalización de la venta. En este artículo de OI REAL ESTATE veremos la información previa y la documentación requerida para realizar una venta de estas características.

COMPRAMOS EDIFICIOS CLICK AQUÍ

Información básica requerida para vender un edificio en Madrid

Para dar comienzo a los procesos requeridos para vender un edificio en esta ciudad debes contar con cierta información esencial. Decimos que es esencial dado que la misma debe serle ofrecida a los futuros interesados en la compra del inmueble.

Estos datos fundamentales que deben obtenerse para vender un edificio en Madrid son: la ubicación del inmueble, su año de construcción, la catalogación del patrimonio, las posibles afectaciones urbanísticas. También debe contarse con información acerca de si el inmueble forma parte de algún plan de mejora urbana (PMU). Otro dato importante que debemos tener es el número de referencia catastral. Éste, además, nos puede aportar muchos de los datos que nombramos anteriormente.

Número de referencia catastral

El número de referencia catastral es un identificador oficial que tienen todos los bienes inmuebles de España. Se trata de códigos alfanuméricos asignados por el Catastro. Cada bien inmueble tiene un código único.

Con este número de referencia catastral se puede acceder a muchísima información sobre el inmueble. Entre los datos que nos aporta se encuentran: el punto de ubicación exacto de la vivienda dentro de la cartografía catastral, la superficie exacta en metros cuadrados, la superficie construida, el año de construcción del inmueble, su porcentaje de participación en la parcela, etc.

Contar con esta información esencial permite que se agilicen los futuros procesos de negociación y compraventa.

Documentación para acreditar la propiedad del edificio

Otra cuestión fundamental para tener en cuenta a la hora de vender un edificio en Madrid es contar con la documentación que prueba que se posee la propiedad del mismo. Esto es indispensable para realizar una compraventa inmobiliaria.

La escritura de la propiedad y la nota simple son los documentos que permiten acreditar la propiedad de un inmueble.

La escritura de la propiedad

Se trata de un documento autorizado por un notario que, conforme a la ley, certifica la posesión de un inmueble. Representa el título de propiedad de un inmueble, informando acerca del propietario o propietarios del mismo. Debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Para disponer de esta escritura y que tenga validez la firma del boleto de compraventa debe haber sido realizada ante escribano público, con la firma de los certificados y en papel timbrado.

La nota simple

Se trata de un documento emitido por el Registro de la Propiedad. En él se encuentran los datos más importantes del inmueble. Posibilita probar al comprador quién es el propietario del inmueble. Aporta ciertos datos como:

Las características principales del inmueble. Entre ellas podemos nombrar: la localización, la superficie construida y el número de referencia catastral

Información sobre el propietario o propietarios del inmueble. Como dijimos con anterioridad permite probar quienes son los propietarios del inmueble, aportando información sobre ellos.

Si la vivienda está sujeta a cargas. Esto implica aportar información acerca de deudas, embargos, demandas o contratos de alquiler que puedan recaer sobre el inmueble. Además se precisan los impuestos pendientes de pago si es que los hay.

Asientos de libro diario presentados y pendientes de despacho. Esta sección de la nota simple informa si ha habido alguna presentación de documentos para inscribir sobre el inmueble. Incluye todos los documentos pendiente, que se encuentran en trámite.

Vender un edificio arrendado en Madrid es posible

En España es posible vender un inmueble que esté siendo arrendado. Esto no afecta la instancia de negociación ni la efectuación de la compraventa. Además, la situación planteada no impacta en el valor de la propiedad. Sin embargo, en estos casos, se deberá tener acceso y poner a disposición información acerca del contrato de arrendamiento.

Para acceder a más información acerca de la venta de un edificio que esté siendo arrendado es recomendable la lectura de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos. Esta ley regula los arrendamientos de propiedades urbanas que se destinan a la vivienda o a sus diversos usos. Particularmente es importante conocer la reforma del artículo 14 de dicha Ley. Esto se debe a que allí se encuentra especificado el tiempo que la persona adquiriente de una vivienda arrendada debe atenerse a las condiciones del contrato de alquiler.

Tasación de un edificio para vender

Antes de negociar la venta de un edificio y posteriormente formalizar la venta a través de la firma del contrato de compraventa deberá determinarse un precio de venta orientativo. Se trata de un precio orientativo dado que no necesariamente va a coincidir con el precio definitivo. Este último dependerá de cómo se lleve a cabo el proceso de negociación y será con el cual se cierre la operación de compraventa.

Determinar el precio de venta de un edificio no es una tarea sencilla. Lo recomendable es realizar un estudio de mercado mediante el cual evaluar el contexto económico y teniendo en cuenta las normas municipales que rigen en Madrid en materia de vivienda. Debido a la complejidad que supone la tasación de un edificio lo aconsejable es recurrir a una agencia que cuente con experiencia para ofrecer una tasación profesional.

Contactate y te orientaremos en la valoración de tu edificio

¿Estás interesado en vender un edificio en Madrid? ¡Contáctanos!

En Oi Real Estate somos expertos en el mercado inmobiliario de lujo. Ofrecemos seguridad transparencia y confiabilidad a nuestros clientes hace más de 10 años. Si quieres vender tu edificio, puedes ponerte en contacto con nosotros para obtener una valoración sin compromiso.

Completar el formulario para que nos contactemos a la brevedad contigo

Si te ha interesado el tema te invitamos a leer el siguiente artículo:

Los mejores lugares para visitar en Madrid

En Arquitectura

El auge de la casa compartida o coliving

10 enero, 2022 No hay comentarios

La nueva tendencia arquitectónica de los últimos años es el coliving o la casa compartida. Del mismo modo que el coworking, ya empleado hace tiempo para el trabajo, este modelo se plantea compartir un espacio para vivir y trabajar. En esta nota, además, te contaremos cómo diferentes países lo están implantando en sus diseños.

Las configuraciones de los modos de vida están cambiando y no sólo porque estamos terminando (ojalá) de atravesar una pandemia a nivel mundial sino porque el modo de cohabitar los espacios se está redefiniendo constantemente.

Los primeros en aparecer fueron los espacios de coworking, en donde la necesidad de hallar ambientes para el teletrabajo fue solucionada. Ahora estamos conociendo un poco más a fondo el fenómeno de la casa compartida o coliving, a continuación te brindaremos los detalles de este nuevo modo de convivencia.

Puedes leer más en Ventajas y desventajas del coworking.

Qué es una casa compartida

La arquitectura siempre se rige por las necesidades de las personas y este momento tan trascendental en la historia de todos nosotros no es la excepción. En un contexto de inflación constante, los precios de los inmuebles se encarecen muy seguido y las personas debemos hallar otras opciones de vivienda para poder llegar a fin de mes.

Es por eso que surgen las casas compartidas, como respuesta a los altos precios, la alta densidad de población y replanteándose otro tipo de futuro, en donde la comunidad es revalorizada. El concepto es que diferentes profesionales compartan un espacio residencial y laboral en donde, además, puedan intercambiar sus conocimientos.

La casa compartida encuentra diferentes diseños a lo largo de todo el mundo, cada uno con su estilo y su arquitectura particular. A continuación haremos un repaso por lo más sobresalientes y las últimas tendencias.

El estilo de la casa compartida LT Josai es muy cálido y acogedor

La casa compartida LT Josai, en Japón

El estudio japonés de arquitectura Naruse Inokuma Architects ha diseñado un proyecto de casa compartida en donde las zonas comunes son para comer, cocinar y relajarse. Esta casa consta de 13 habitaciones de 7 metros cuadrados en promedio.

Personas que no tienen parentesco alguno comparten su rutina diaria y los espacios con , en este caso, 7 personas más. Esta casa fue diseñada en 2013, cuenta con 307 metros cuadrados y su diseño es súper abierto y lumisono.

En Japón, la casa compartida está siendo cada vez más utilizada. Es mucho más económica y accesible que un alquiler y brinda la posibilidad de socializar con más personas. Actualmente el precio de una casa compartida allí ronda entre los 50.000 y los 90.000 yenes al mes.

Generalmente, las habitaciones cuentan con:

una cama
un carril para colgar la ropa
un escritorio
una silla
una lámpara
un aire acondicionado

Algunas tienen cajones o sitios extra de guardado de la ropa, un refri e incluso, con suerte, un balcón.

Los baños, la cocina, el salón y las duchas pertenecen a las zonas comunes

El Coliving Interlomas, en Ciudad de México

El Taller de Arquitectura A-001 ha llevado a cabo un proyecto de casa compartida, dirigido principalmente a estudiantes. Su superficie total abarca 462 metros cuadrados y fue inaugurada en el año 2020. El estilo arquitectónico de la casa busca aprovechar los espacios, pretendiendo generar espacios privados y compartidos para 12 estudiantes.

Esta casa compartida tiene 4 pisos, dos salas de estudio, un área de recreación, dos cocinas integrales, un gimnasio, dos áreas lounge, un comedor y las habitaciones. Las áreas de uso compartido son completamente abiertas, racionalizando el uso del espacio y con dimensiones sostenibles entre sí.

La presencia de vegetación, de mucha luz natural y ventilación es lo que caracteriza a Interlomas. Las paredes son de concreto estriado y el mobiliario es de madera, generando ambos un constraste visual de mucha belleza.

El cemento estriado y la madera caracterizan al Coliving Interlomas

Garden Coliving House, en Londres

Noiascape y la firma de arquitectos Teatum + Teatum Achitects han diseñado la casa compartida Garden House en Londres. La superficie cuenta con 99 metros cuadrados y fue inaugurada en 2017. Noiascape está diseñando muchos espacios dentro de la ciudad británica, desde viviendas hasta edificios, basados en la idea del uso compartido.

Garden House está enfocada al alquiler y se adapta a varios usuarios. Cada espacio de la casa se amolda a la vida del inquilino.

Tetuan Coliving, en Madrid

El estudio ch+qs arquitectos ha renovado un edificio residencial de los años 50 en el tranquilo barrio madrileño de Tetuán. La casa compartida posee 1.000 metros cuadrados y ha sido inaugurada en 2019. La experiencia de convivencia que se propone es para 24 personas.

Casa compartida Tres Generaciones, en Amsterdam

La empresa BETA office of architecture and the city ha dado forma a un proyecto familiar de 450 metros cuadrados llevado a cabo en 2018. En este caso, una familia de dos hogares decide crear esta casa para vivir juntas y proyectan un mini edificio de apartamentos que puedan adaptarse a las distintas demandas a través de los años.

La casa posee sistema de aislación térmica que ayuda a conservar la energía y se aprovecha el 100% la capacidad térmica del sustrato, aislándolo del exterior.

La casa Tres Generaciones, espacios familiares que perduren en el tiempo.

Cohousing Denver, en Estados Unidos

Gracias a los arquitectos mexicanos de PRODUCTORA, se ha formado este proyecto en 2021 a modo experimental en uno de los barrios de menos densidad de Denver. Son viviendas de bajo costo destinadas a parejas o individuos, en donde cada parcela de 50 pies se divide en dos lotes iguales.

Stack by Step Red Zone Boarding House, en Indonesia

Ismail Solehudin Architectura ha diseñado esta casa compartida de 178 metros cuadrados el año pasado. El proyecto consiste en un edificio residencial con 11 habitaciones localizado en un sitio con alta densidad urbana. Jugando con planos diferentes, el edificio es de metal teñido de rojo intenso y con mucho ladrillo a la vista.

El espacio se distribuye en torno a un área central, repleta de luz natural, que se refuerza con una escalera de acero suspendida, fomentando la interacción entre sus cohabitantes. La luz entra gracias a los techos de acero perforado y transparentes, consolidando un diseño democrático y didáctico en su interior.

El edificio posee una cubierta sostenible, ya que se adapta al clima tropical y genera muchas corrientes de aire.

Las principales operaciones de casas compartidas en la actualidad

Esta tendencia mundial tiene noticias cada día, muchas empresas, estudios de arquitectura e inversores apuestan por la casa compartida como proyecto redituable. Veremos cuáles son las últimas operaciones.

Node y Global BTR han comprado Starcity Spain

Los nueve activos que Starcity operaba en España, más concretamente en Barcelona, pasarán a ser gestionados por Node, gestora de activos de coliving. Node, fundada por un ex director de Blackstone, se dedica a ofrecer apartamentos amueblados.

El cofundador de Starcity en España agrega: «Junto a Node, nos convertiremos en la empresa de convivencia más grande y con más experiencia en España y un líder del mercado europeo».

Nueva casa compartida en Lille, Francia

El líder europeo en coliving, Urban Campus abrirá en la ciudad francesa de Lille un coliving en el año 2024. Este edificio estará localizado en el distrito de La Maillerie y ofrecerá 121 estudios para jóvenes de 25 45 años que trabajen en zonas aledañas.

Todos los apartamentos estám completamente amueblados y poseen grandes espacios compartidos para fomentar la socialización entre sus residentes. El complejo tendrá:

cocina
salón
un jardín grande
terrazas
gimnasio
espacio de coworking
salón para eventos
biblioteca

Urban Campus además ofrece los servicios de vivienda inteligente, a través de la llave en mano, que facilita la reserva, la gestión y el mantenimiento de las locaciones cada día. La empresa, además, gestiona 5 residencias en nuestro país y tiene previsto abrir varias más en otros países europeos.

El gigante Habyt ha comprado a Quarters

La empresa alemana especializada en coliving Habyt ha adquirido una de las mayores operadores europeas: Quarters. A través de esta operación, agregará 4.000 unidades en distintos países aunque se desconoce el importe de la transacción.

Habyt además está presente en España tras la compra en febrero del año pasado de Erasmo’s Room, operadora de casa compartida en Madrid con 270 unidades en el centro de la ciudad.

Casa Campus ha desembarcado en Chile

Casa Campus fue fundada en Inglaterra pero actualmente es la líder latinoamericana en el sector del coliving y pretende fomentar la casa compartida en el país sudamericano de Chile. “Nuestro producto se encuentra especialmente dirigido a los jóvenes que están en búsqueda de una primera vivienda y están abiertos a compartir con otros esa experiencia», señala el head de la empresa, René Sagredo.

Los edificios cuentan con varias ammenities, como piscina, gimnasio, espacios de coworking, lounge, terraza, salas multimedia, con mantenimiento y limpieza constante, además de seguridad y wifi.

Casa Campus tiene un plan de expansión internacional muy potente, en esta primera etapa la expansión incluye a Chile, Perú, Brasil y Colombia.

La fachada del Hotel Ducal intervenida actualmente

Primer proyecto de coliving en Córdoba

A mediados de diciembre se inauguró en Vilaut el primer proyecto de casa compartida de Córdoba, localizado en el que fuera el Hotel Ducal. La reconversión de este hotel tendrá como fin un espacio de uso mixto que mezclará habitaciones privadas con espacios compartidos y flexibles.

La fachada del tradicional hotel, de 25 metros de altura, ha sido intervenida por el muralista cordobés Tec, un artista local, buscando el perfil de arte urbano para la locación. El complejo cuenta con un total de 82 apartamentos en 7 pisos de 3.000 metros cuadrados cada uno.

Argis invierte en el coliving español

La empresa de origen israelí Argis ha comenzado a operar en España a través de Flipco. El fondo de Israel invertirá 50 millones de euros en coliving en el país, de los cuales 20 millones se destinarán a inaugurar 200 habitaciones en Tetuán. El centro de Tetuán, actualmente en refacción, también contará con un gimnasio y un espacio para coworking.

La empresa se enfoca en perfiles de personas jóvenes, profesionales, de entre 25 y 35 años, y ofrece un alquiler a 700 euros. Flipco planea expandirse a otras ciudades como Sevilla, Baleares, Valencia y Málaga.

El panorama legal en España

Muchas empresas están invirtiendo en el fenómeno de la casa compartida en el país, como hemos visto anteriormente. Especialmente inversores del exterior, debido a que existe un vacío legal pues estos inmuebles no se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos.

El vacío legal deviene porque el coliving se destina a modos de residencia estables pero no permanentes y es por esa razón principal que la Ley de Arrendamientos Urbanos no le es aplicable.

Por otro lado, Madrid está abocada a regular estos nuevos espacios de coliving, pues la norma hace 24 años que no sufre modificaciones. El Equipo del Área de Desarrollo Urbano de la ciudad ha deicido revisar las normativas, enfocándose en dos grandes regulaciones:

Regular la casa compartida: deberán ser configurados como régimen de propiedad, dentro de la categoría de vivienda colectiva. Además, deberán ser gestionados por los copropietarios.
Regular el coliving: deberá incluirse dentro de la categoría de residencia compartida. Se oferta como alquiler a través de una entidad promotora y se dirigen a jóvenes profesionales.

La modificación, además, pretende flexibilizar los usos de estas residencias, favoreciendo la mezcla y brindando la posibilidad de utilizarlos de distintas maneras dentro de un mismo edificio. Además, es necesario establecer un régimen de compatibilidad con otros usos, como el hospedaje.

Hay mucha tela por cortar aún en este nuevo mundo del coliving y la casa compartida. Ya veremos cómo sigue durante este año que recién comienza pero esperamos en OI REAL ESTATE haberte informado sobre todos los aspectos de este nuevo fenómeno mundial.

Por último, y siguiendo el hilo de los jóvenes y millennials, queremos sugerirte la siguiente nota para ahondar un poco más en las opciones que la sociedad actual le brinda a estas personas en el área inmobiliaria.

Hipotecas para millennials, ¿realmente convienen?

En Consejos

¿Cómo vender tu piso en Pallejà?

10 enero, 2022 No hay comentarios

Quieres conocer las mejores recomendaciones para vender tu piso en Pallejà, has llegado al lugar indicado para ello. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas saber para que la venta se realice rápidamente. ¿Deseas conocer los trucos del mercado inmobiliario? ¡Continúa leyendo este post!

¿Es la primera vez que pones tu casa a la venta? ¿Vendiste anteriormente alguna propiedad? ¿Conoces cuáles son los pasos para vender en la zona? Si tienes alguna de estas inquietudes, te encuentras en el sitio indicado para responder a cada una de esas preguntas, porque en OI REAL ESTATE te compartiremos los mejores consejos de venta.

Dar el primer paso puede ser un gran desafío, pero si descubres la información necesaria para vender tu piso en Pallejà lograrás esa venta rápidamente. Lo primero que tienes que hacer es investigar, investiga el barrio, observa las viviendas que se encuentran a la venta, piensa en los intereses de tu futuro comprador.

La investigación requiere de mucho tiempo y es posible que, no entiendas como avanzar con los datos que obtienes. Estamos para ayudarte a enfocarte en los puntos claves, te diremos qué es lo que debes saber y es por eso que, te invitamos a leer el siguiente post que, te enseñará por dónde comenzar. ¿Te sientes preparado? ¡Sigue leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Pallejà?

Si deseas vender tu piso en Pallejà rápidamente, es necesario que recurras a la información que se brinda en los portales inmobiliarios. Estos, son muy importantes para descubrir qué, es lo que buscan los posibles compradores y para tomar nota sobre lo que ofrecen los pisos que se encuentran a la venta.

Esta información, te permitirá desarrollar ideas para pensar en la venta y lograr los cambios que, sean necesarios para conquistar al posible comprador. Observarás que, uno de los puntos más importantes se ubica en el uso de fotografías, debes encontrar los mejores espacios de tu vivienda y retratarlos para llamar la atención.

Sin embargo, conocer cuáles son los espacios que sobresalen no será tarea sencilla, pero cuando lo logres estarás en condiciones de poner tu piso a la venta. Pero antes, tienes que establecer el precio de venta adecuado y para ello, puedes recurrir a nuestra tasación online gratuita y, cuando la recibas te encontrarás preparado para vender tu propiedad.

Un lugar tranquilo para vivir

Barcelona lo tiene todo, pero el estrés, agotamiento y ruido de esta gran ciudad ha alejado a gran parte de la población, lo que produjo que muchos decidieran mudarse a zonas más tranquilas, pero con cercanía a la metrópolis. Uno de los lugares que, ofrece esta tranquilidad es Pallejà, un sitio que lo tiene todo.

Si bien, es un lugar que cada día adquiere un mayor número de habitantes, el saludo hacia el vecino y su hospitalidad, son cosas que no se han perdido y lo que convierte a este lugar, en un espacio de tranquilidad y paz. Para vender tu piso en Pallejà, puedes mencionar este aspecto tan importante que, conquistará al posible comprador.

No hay una fórmula para la venta ideal, pero las estrategias se encuentran en los aspectos que presenta cada uno de los municipios y, tienes que prestar atención a las ventajas que propone Pallejà. La tranquilidad es una de las cosas más solicitadas y, si en este lugar se destaca, no puedes dejar de mencionárselo a tu posible comprador.

La cercanía con Barcelona es una de sus grandes ventajas

Un lugar tranquilo y que tiene una buena cercanía con la ciudad de Barcelona, un aspecto muy importante para aquellos que desean comprar una vivienda en esta zona. Seguramente, quienes se interesen en este municipio conozcan su cercanía con la ciudad, pero si tú, le indicas los transportes que se pueden utilizar, aumentarán las posibilidades de venta.

Los servicios de rodalies y los autobuses son las maneras más rápidas para llegar a Barcelona; ya que se encuentra a unos escasos 25 km de distancia. Si quieres vender tu piso en Pallejà, resalta la cercanía con la gran ciudad; ya que no será necesario que el próximo propietario se cambie de empleo, porque lo podrá mantener.

La posibilidad de vivir en una casa, en la que todos los servicios se encuentren a la vista y, en la que se pueda disfrutar de una vida tranquila con la familia, es algo maravilloso. Este pueblo de Barcelona, posee todo lo que cualquier comprador desea para vivir sin complicaciones.

Las casas de lujo son muy solicitadas

Pallejà, se caracteriza por brindar una infinidad de opciones de viviendas, pero las que más se solicitan son las de lujo. Esto no quiere decir que, no se compren viviendas que no alcancen estos estatutos ya que; si las remodelas de manera que capten la atención del futuro comprador, seguramente adquieras ofertas por ella.

Si tu casa cuenta con piscina, posee más de dos baños, tiene jardín o una terraza impactante, muchos serán los visitantes que recibirás en tu piso. Este tipo de viviendas enamora a los futuros compradores y, las ofertas no se harán esperar.

No debes olvidar colocar las mejores fotografías de tu propiedad, piensa como comprador e imagina qué es lo que le gustaría a una persona que quiere una casa para vivir. Realiza las modificaciones que sean necesarias y añade el valor que se necesita para llamar la atención de los compradores.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Pallejà, acude a Oi Real Estate

Vender una propiedad con ayuda de una agencia inmobiliaria, te permitirá lograr el objetivo en poco tiempo. Si deseas contar con profesionales que, conocen lo que los compradores buscan y consiguen que adquieras las mejores ganancias para ti, te encuentras en el lugar ideal para que tu venta se produzca.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

¿Qué tienes que saber para vender tu piso en Barcelona?

En Comprar

Las mejores claves para encontrar piso ideal

10 enero, 2022 No hay comentarios

El sector inmobiliario vive momentos de esplendor, las compraventas de viviendas durante el 2021 han recuperado los niveles prepandemia. En Oi Real Estate te contaremos cuáles son las claves para encontrar piso, que se adapte a tus necesidades e ingresos y que sea ideal para ti.

Si estás pensando en comprar un inmueble, debes saber que la oferta es muy amplia y muchas veces puede ganarte el cansancio. Para que puedas elegir tu apartamento ideal, te develaremos las claves para encontrar piso y puedas acotar tu búsqueda. De esta manera, ahorrarás mucho de tu tiempo valioso y te abocarás a las propiedades que mejor se adapten a tu bolsillo.

A través de las siguientes preguntas, te iremos orientando para que puedas trazar un plan de búsqueda y encontrar piso sin mayores inconvenientes ni sorpresas inesperadas.

Otra nota anterior que puede orientarte en esta búsqueda es la siguiente: ¿Obra nueva o vivienda de segunda mano?

¿Qué es lo que estamos buscando?

Primero y principal, debemos saber bien qué es lo que estamos buscando en una propiedad. Dentro de estos factores, podemos comenzar a pensar en:

qué tamaño de piso necesitamos
qué localización (a más céntrico, más dinero)
si necesitamos ambientes amplios y luminosos
si estamos buscando espacios al aire libre, como terrazas o balcones
si necesitamos un espacio para adaptarlo al teletrabajo

¿Con qué presupuesto contamos para encontrar piso?

La capacidad de ahorro, los ingresos mensuales y la estabilidad laboral son algunos de los factores clave que debemos tener en cuenta antes de comenzar la búsqueda. Una muy buena fórmula que puede ayudarte con los rangos de precios que debes buscar en las viviendas es la siguiente:

Multiplica tus ahorros x 10= el resultado dividido 3

Seguramente recurras a alguna hipoteca bancaria, en esos casos lo que se recomienda es que dispongas del 30% del valor de la vivienda ahorrado. Esto se debe a que, además de la propiedad, hay muchos gastos aparejados en el proceso de la compra.

Cuando ya sepamos esto, comenzaremos a delimitar mejor nuestra búsqueda, pues en una ciudad céntrica los precios medios oscilan entre los 150.000 y los 350.000 euros y en los pueblos podemos encontrar piso desde 50.000 euros.

Vivienda a refaccionar o lista para vivir?

La mayoría de las viviendas que se compran en España son de segunda mano, las propiedades de obra nueva han estados varios meses paralizadas pero han retomado hace poco sus trabajos. Es muy probable que si la vivienda no es de obra nueva, debamos realizar alguna que otra refacción.

Además, las normativas cambian regularmente y eso implica realizar cambios en el piso que quizá no planeamos en un principio. Por otro lado, al adquirir una vivienda nueva, la misma contará con certificado de eficiencia energética pues es obligatorio para todos los inmuebles nuevos a partir de 2019.

También muchas viviendas nuevas cuentan con un seguro que cubre cualquier daño derivado de defectos en la obra por un año.

Recién inicia el año, ¿conviene comprar ahora?

Este año seguirá la tendencia alcista del sector inmobiliario y los precios sufrirán algunas subidas graduales. Muchas operaciones se han congelado el año pasado a causa de la pandemia, por lo que este año se espera un repunte de la actividad. Estas operaciones que se encontraban paralizadas se sumarán a las que se produzcan estos meses, por lo que el movimiento será intenso.

Muchos sectores están comenzando a hablar de una posible burbuja inmobiliaria pero la realidad es que estamos lejos de eso. Las tasas de los préstamos hipotecarios se encuentran en mínimos históricos y las familias han logrado ahorrar más de la cuenta debido al confinamiento y las restricciones en los viajes.

Al hallarnos en un momento en donde hay más demanda que oferta, los precios seguramente se eleven durante los próximos meses. Es por eso que ahora es un buen momento para encontrar piso y comprarlo. Los expertos estiman que los precios subirán hasta un 10%.

Consejos para no encontrar sorpresas indeseadas luego de encontrar piso

Muchas veces actuamos por impulso y nos dejamos llevar por las emociones. Una vez más, queremos recordarte que en el mundo de las inversiones no debes dejar que te suceda esto. Trata de analizar fríamente todo antes de actuar y no seguir impulsos. Además, queremos dejarte algunos consejos más.

Comprar con antelación si no tenemos prisa

Si podemos esperar un tiempo y no debemos mudarnos con urgencia, lo más recomendable es invertir en las viviendas nuevas que se promocionan desde el momento cero. Comprar mucho tiempo antes suele hacer que el precio sea menor y que obtengamos un plan de pagos acorde a nuestro ingreso.

Si tenemos prisa, existen las viviendas de obra nueva

Si nos encontramos en el otro caso extremo en donde debemos mudarnos ya, lo más recomendable es buscar alguna vivienda recién construida. La razón principal es que podemos mudarnos de un día para el otro pues el piso estará impecable y no debemos realizar ningún tipo de arreglo.

Revisar todos los papeles de la vivienda

Podemos pedir toda la documentación extra de la vivienda que nos parezca pertinente y así quedarnos completamente seguros de que no nos encontraremos con ninguna sorpresa en el futuro. Se puede revisar la concesión de la licencia de la obra, la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética.

Por otro lado, todas las viviendas de obra nueva cuentan con garantías ante desperfectos por obra. Se establece por ley un año para reclamar por desperfectos y tres años si hallamos daños materiales relacionados con la habitabilidad del edificio.

También existe un plazo de 10 años para temas relacionados con cimentación, soporte, vigas, etc. Recordemos reclamar estos certificados para así finalmente quedarnos tranquilos.

Conocer todos los impuestos a pagar

Muchos impuestos aparecen luego de firmar la escritura, incluso en las viviendas de obra nueva. Por ejemplo, el IVA que es del 10% en todo el país salvo en Canarias.

Esperamos realmente haberte ayudado a aclarar un poco el panorama súper complicado al momento de encontrar piso en este momento del año.