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Plan Estatal de Vivienda 2022-2025

plan de vivienda parque público

En España el acceso a la vivienda es una problemática que está siendo tratada desde hace décadas. En este sentido, desde el gobierno central se llevan adelante anualmente medidas destinadas a apalear la problemática de habitacionalidad. Una de ellas es el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025.

En este artículo te contamos de que se trata y cuáles son los programas que lo integran.

¿Cuáles son los principales objetivos del Plan Estatal de Viviendas 2022-2025?

El martes 18 de enero el gobierno central anuncio el lanzamiento del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025. El principal objetivo de la normativa es el aumento del parque público residencial. En este sentido, el foco está puesto en el crecimiento de viviendas destinadas al alquiler asequible y social.

El documento que contiene la reglamentación fue publicado como Real Decreto 42/2022 en el Boletín Oficial del Estado (BOE). A partir de las modificaciones en el Plan de Vivienda anterior, es decir, 2018-2021, los programas que lo integran se han reorientado para el mercado de arrendamiento y con la intencionalidad de incrementar el parque.

Los programas que integran el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 incluyen herramientas para la amplificación de parque ya sea residencial o rurales, donde escasea la disponibilidad de viviendas. Además, incorpora, como el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de España ayudas para la construcción de viviendas destinadas al alquiler social. Este tipo de ayudas apunta al fomento de la edificación de inmuebles energéticamente eficientes.

Principales objetivos del Plan Estatal de Viviendas 2022-2025

Como hemos mencionado, el plan de vivienda recientemente lanzado por el gobierno central de España está integrado por objetivos a corto y mediano plazo. A continuación, te presentamos algunos de ellos.

Objetivos a corto plazo

  • Facilitar el acceso a la vivienda a los ciudadanos con menos recursos mediante ayudas directas al alquiler a aquellos arrendatarios con menos recursos.
  • Ayudar en el acceso a la vivienda o a soluciones habitacionales lo más inmediatas posibles a las personas en vulnerabilidad habitacional. Esto mediante ayudas directas al alquiler y a los gastos de suministros y comunidad de hasta el 100% dela renta del alquiler y gastos.
  • Facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes con mayores ayudas al alquiler. En municipios pequeños promover la compra de viviendas mediante ayudas para su adquisición.
  • Fomentar la oferta de vivienda en alquiler con ayudas a los arrendadores para el pago de un seguro de protección de la renta arrendaticia.

Objetivos a mediano plazo

  • Incrementar la oferta de vivienda en alquiler social mediante el impulso del parque público de vivienda, estableciendo ayudas a la adquisición de viviendas por las administraciones públicas o sus entidades vinculadas o dependientes.
  • Incrementar la oferta de vivienda en alquiler asequible para las personas mayores o con discapacidad, mediante ayudas a la promoción de viviendas con diseño, instalaciones y servicios que respondan a sus especiales circunstancias, ya sean de titularidad pública o privada, y ya sean de nueva edificación o procedentes de la rehabilitación de edificios preexistentes que se vayan a destinar durante un plazo determinado al alquiler asequible con rentas limitadas y para arrendatarios con ingresos limitados.
  • Aumentar la oferta de alojamientos y viviendas en alquiler, impulsando la promoción de alojamientos temporales, de modalidades residenciales tipo cohousing, de viviendas intergeneracionales y otras similares en las que, en todo caso, se reduce la superficie privativa de alojamiento o vivienda y se incrementa la superficie de interrelación en comparación con las soluciones habituales de viviendas, que vayan a ser destinados al alquiler, la cesión en uso o a cualquier régimen temporal similar admitido en derecho.
  • Incrementar la oferta de vivienda en alquiler social impulsando la puesta a disposición de viviendas de la SAREB y de entidades públicas a las comunidades autónomas y entidades locales, así como a sus entidades vinculadas o dependientes para que sean destinadas a dicho alquiler social.
  • Hacer crecer la oferta de vivienda en alquiler asequible o social mediante la puesta a disposición de las comunidades autónomas y entidades locales, así como de sus entidades vinculadas o dependientes, de viviendas libres de gestores privados de vivienda en alquiler para su alquiler como vivienda asequible o social.

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Bono Joven de Vivienda para alquilar y otras ayudas en España

Programas del nuevo Plan de Vivienda 2022-2025

El Plan de Viviendas está compuesto por nueve programas para aumentar el parque público y el la posibilidad de acceder a una vivienda. En esta oportunidad, te presentaremos alguno de ellos, junto a los requisitos necesarios para solicitar obtener la ayuda.

Programa de ayudas al alquiler de vivienda

Este programa es el número uno del plan y está destinado a facilitar a los inquilinos el acceso y la posterior permanencia en una vivienda. Esta ayuda se direcciona hacia las personas que habitan sectores con escasos medios económicos.

Facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda en régimen de alquiler a sectores de población con escasos medios económicos.

Los requisitos para solicitar la ayuda son:

  • El monto debe ser para abonar el arrendamiento de la vivienda habitual y permanente.
  • El límite de ingresos será:
    • 3 IPREM
    • 4 IPREM (si se trata de familia numerosa general y personas con discapacidad
    • 5 IPREM (si se trata de familia numerosa especial y personas con determinados grados de discapacidad.
  • El límite de la renta de arrendamiento:
    • 600 euros/mes
    • 900 euros/mes en caso de que alguna comunidad autónoma decida aumentarlo

Programa de fomento del parque de vivienda de alquiler

Se trata del programa numero 4 del Plan y su objetivo es Impulsar y aumentar el parque de viviendas destinadas al alquiler o cedida en uso. Se consideran tanto las viviendas de de titularidad pública como privada, durante un plazo mínimo de 25 años.

Los beneficiarios de este programa serán todas las personas físicas que tengan más de 18 años.

A su vez, serán beneficiarias de este tipo de ayuda las administraciones públicas, organismos y entidades de derecho público y privado. Empresas públicas, privadas, público-privadas y sociedades mercantiles participadas por las Administraciones Públicas. A las que se le suman las fundaciones, empresas de economía social y sus asociaciones, cooperativas de autoconstrucción, ONGs y asociaciones declaradas de utilidad pública.

Cuando se trate de adquisición de viviendas, las beneficiarias serán las Administraciones Públicas, los organismos públicos y demás entidades de derecho público. Así como las empresas públicas y las entidades del tercer sector sin ánimo de lucro.

Los requisitos para solicitar la ayuda son:

  • El debe ser para abonar el arrendamiento de la vivienda habitual y permanente.
  • Límites de ingresos para inquilinos
    • Primera Opción: hasta 3 IPREM
    • Segunda Opción: hasta 4,5 IPREM
  • Opción (adquisición de vivienda):
    • 3 IPREM,
    • 4 IPREM: si se trata de familia numerosa general y personas con discapacidad,
    • 5 IPREM: en los casos de familia numerosa especial y personas con determinados grados de discapacidad.
  • Precio del alquiler:
    • Primera Opción hasta 5,5 euros m2 de vivienda
    • Segunda Opción: hasta 7 euros m2 de vivienda
    • Tercera (adquisición de vivienda): hasta 5,5 euros m2 de vivienda

Programa de fomento de la mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad en viviendas

España viene siendo uno de los principales países europeos promotores de la sostenibilidad. En ese sentido, el objetivo del quinto programa del Plan Estatal de vivienda 2022-2025 va en ese camino. Es decir, regular las ayudas para obras de mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad de viviendas unifamiliares y edificios de tipología residencia colectiva.

Los beneficiarios de este programa serán:

  • Propietarios de viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila y de edificios existentes de tipología residencial de vivienda colectiva, así como de sus viviendas, bien sean personas físicas o bien tengan personalidad jurídica de naturaleza privada o pública.
  • Administraciones Públicas y los organismos y demás entidades de derecho público
  • Empresas públicas y sociedades mercantiles participadas, íntegra o mayoritariamente, por las Administraciones Públicas propietarias de los inmuebles.
  • Comunidades de propietarios, o las agrupaciones de comunidades de propietarios.
  • Sociedades cooperativas.
  • Propietarios que, de forma agrupada, sean propietarios de edificios.
  • Empresas constructoras, arrendatarias o concesionarias de los edificios. Asimismo, cooperativas que acrediten dicha condición.
  • Empresas de servicios energéticos.

Requisitos para solicitar la ayuda:

  • Vivienda unifamiliares y edificios.
    • El 50% de las viviendas del edificio o la vivienda unifamiliar deben constituir domicilio habitual.
  • Se exige una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración:
    • Zonas climáticas D y E: 35%
    • Zona climática C 25%
    • Zonas climáticas alfa, A y B 20%
  •  Antigüedad preferentemente anterior 1996
  • 70% de la superficie de los edificios de uso residencial de vivienda.

Programa de ayuda a los jóvenes

Por último, el programa número ocho tiene la finalidad de facilitar el acceso de una vivienda digna y adecuada a los jóvenes menores de 35 años. El beneficio podrá ser para un régimen de alquiler o mediante una ayuda directa a la adquisición de viviendas localizadas en municipios de menos de 5.000 habitantes.

Los requisitos para solicitar la ayuda para jóvenes son:

Ayuda al alquiler:

  • El monto deber destinarse a una vivienda habitual y permanente
  • Ingresos en la unidad de convivencia inferiores a:
    • 3IPREM de forma general
    • 4IPREM si se trata de familias numerosas generales y personas con discapacidad
    • 5 IPREM familias numerosas especiales y personas con determinados grados de discapacidad
  • Alquiler mensual máximo de 600 euros
    • Alquiler mensual máximo de 900 euros en determinados ámbitos definidos por las comunidades autónomas.

Ayuda para la adquisición:

  • La ayuda debe ser utilizada para vivienda habitual y permanente
  • Ingresos en la unidad de convivencia inferiores a:
    • 3IPREM de forma general
    • 4IPREM si se trata de familias numerosas generales y personas con discapacidad
    • 5 IPREM familias numerosas especiales y personas con determinados grados de discapacidad

Precio de adquisición inferior a 100.000€

Seguro de impago de alquiler para jóvenes

Hasta aquí te hemos contado y detallado todos los puntos que integran el nuevo Plan Estatal de Viviendas 2022-2025 Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi RealEstate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

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Falta de suelos en España entorpece la construcción de obra nueva

construcción de obra nueva

Varios son los motivos que se adjudican a los problemas para la construcción de obra nueva. Falta de suelos, trabas burocráticas, corrupción e incluso la erosión están perjudicando a este sector de la vivienda.

España tiene una superficie total de 505.990 kilómetros cuadrados, es uno de los países más grandes del continente, y sin embargo hay escasez de tierras para la construcción de obra nueva. Hay diversas opiniones al respecto, algunas dicen que no faltan suelo sino que la corrupción entorpece estas obras.

Otras opiniones dicen que en realidad lo que faltan son desarrollos. Y también hay quienes le echan la culpa al proceso natural de erosión, generando zonas desérticas cada vez mayores.

Te recomendamos, además, la lectura de la siguiente nota: Por qué comprar una casa en 2022.

El problema de la burocracia en la construcción de obra nueva

«En España se tardan de 7 a 10 años en fabricar suelo», sentencia Ignacio La Torre, jefe de la firma Arcano Partners, promotor de este tipo de construcciones. Y la espera para los futuros propietarios se transforma, por ende, entre 10 a 12 años.

Esto se debe principalmente por los trámites administrativos lentos y complicados que debe atravesar un suelo urbanizable hasta ser finalista para un proyecto de construcción de obra nueva. Esta demora perjudica directamente a l a oferta, siendo muy limitada, y repercute directamente en los precios, siendo altos por la escasez.

Los trámites que debe atravesar un suelo

La burocracia y trámites por los que los constructores deben pasar para poder edificar, son los siguientes:

  • Deben aprobarse el suelo urbanizable en los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU).
  • Realizar el planteamiento específico de desarrollo del suelo, identificando cada una de las parcelas, con distintas comisiones gestoras.
  • Completar los levantamientos topográficos.
  • Clarificar la propiedad de las fincas.
  • Realizar el plan parcial, con todos los informes que incluye (medio ambiente, transportes, etc.).
  • Aprobación del plan parcial por parte de la comunidad autónoma y luego aprobación definitiva (puede demorar hasta 24 meses).
  • Redactar el proyecto de urbanización.
  • Recibir la aprobación del Ayuntamiento.
  • Obtener la licencia de obra de edificación (demora entre 8 a 16 meses).
  • Comenzar la construcción (entre 18 y 24 meses).
  • Solicitar la licencia para la primera ocupación.

Todos estos informes y planes requieren de la intervención de muchas entidades diferentes y cada una de ellas tiene tiempos distintos. Además, en el medio de todo este proceso, seguramente surjan inconvenientes o alegaciones a los planes, que lleven a redactar nuevamente el plan para su aprobación final.

Pocos desarrollos de construcción de obra nueva en 2022

La consecuencia principal de todos los trámites anteriormente enunciados es que haya pocos desarrollos para construir inmuebles a estrenar durante este año. Según un informe de la Sociedad de Tasación (ST), el mercado se encuentra en una situación de expectación y prudencia generalizada.

La ST, en su Mapa del Tiempo Urbanístico, ofrece su visión sobre la situación del suelo en nuestro país. Destaca que zonas de mayor actividad se encuentran frenadas y las que ya estaban paralizadas, más estancadas aún. Por supuesto que la pandemia ha influido y también el aumento de las materias primas.

Además se registra un aumento de demanda de viviendas en zonas exteriores, lejos de las grandes urbes, donde se aspira a tener mejor calidad de vida, más espacios abiertos y edificaciones con eficiencia energética.

La construcción de obra nueva en Córdoba: un ejemplo actual

A modo de ejemplo, podemos relatar lo que está sucediendo en Córdoba en estos momentos. Córdoba lleva varios años con muchos problemas de oferta de Viviendas de Protección Oficial (VPO). Estas viviendas se dirigen a las familias de bajos recursos que no pueden accede a un piso por sí solas y están establecidas en el PGOU.

Actualmente hay 84 promociones en Córdoba, de las cuales el 30% se destinan a VPO, es decir, 826 viviendas solamente en disponibilidad y la mayoría ya están vendidas. El director de Obra Nueva en Córdoba, Juan Manuel Gómez, explica que este problema no tiene solución a corto plazo.

Además de las pocas promociones actuales, se suma la falta de suelo que impide la construcción de obra nueva. «Los políticos dicen que hay mucho suelo pero falta mucho tiempo para que pueda estar disponible», señala Gómez.

La erosión arrasa con el suelo en España

Otro de los motivos de la falta de suelo en nuestro país es el fenómeno natural de la erosión. Se calcula que el 66% del territorio de España se encuentra dentro de este proceso, especialmente el sureste, según explica José Javier Matamal, del Colegio Español de Geólogos.

15 millones de hectáreas (el 30% del suelo total del país) sufre graves problemas de erosión hídrica, otro 24% se expone a una erosión moderada, generando un proceso de desertización progresiva e importante en toda la superficie nacional.

Se pierden 2 centímetros de suelo cada 20 años, pero se tarda 1.000 años para volverlos a crear. Recordemos que los suelos son la base del alimento y esenciales para nuestro ecosistema. Además, el cambio climático provoca un aumento de todo este proceso por el aumento de las temperaturas, la falta de lluvias y los incendios.

La complicada situación del Levante

Todo este proceso se agudiza en la zona del Levante por la crisis agrícola que está viviendo: descenso de precios, falta de agua y ausencia de personal que quiera trabajar las tierras. Los agricultores profesionales están desapareciendo y ya se han perdido 50.000 hectáreas de cultivos en este siglo.

En Alicante, puntualmente, se ha perdido el 40% del suelo fértil en los últimos 20 años. Allí, más de un tercio del terreno se encuentra en situación extremo de riesgo de perder el suelo cultivable. Actualmente hay 94.360 hectáreas afectadas por este proceso y 89.989 con alto peligro.

A Alicante le sigue Almería como segunda provincia con mayor erosión y se está trasladando todo este proceso hacia el norte de España.

Te sugerimos el siguiente post para continuar la lectura y te invitamos a dejarnos algún comentario o pregunta más abajo:

Cuestionan la imparcialidad del CGPJ en el rechazo a la Ley de Vivienda

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Cuestionan la imparcialidad del CGPJ en el rechazo a la Ley de Vivienda

CGPJ

Durante estos últimos días ha sido noticia el rechazo por parte del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) a la nueva Ley de Vivienda planteada por el Gobierno de Pedro Sánchez. Desde Unidas Podemos critican su falta de parcialidad en estos asuntos.

La semana pasada la Ley de Vivienda se vio frenada por un informe del Poder Judicial porque el borrador del texto redactado por Álvaro Cuesta no obtuvo el apoyo de la mayoría de los vocales que forman el pleno. El texto deberá ser redactado nuevamente y sometido a votación otra vez.

De esta manera, el Gobierno ve dilatada la aprobación de esta ley -que estimaba que se aprobara esta semana- pero desde los sectores que apoyan la ley no se han quedado callados en su respuesta al Consejo.

Los motivos del rechazo del CGPJ

El argumento del CGPJ para rechazar esta propuesta de ley fue que el Gobierno no tiene competencias para regular la vivienda. Esta función corresponde a cada una de las comunidades autónomas, en opinión de esta entidad.

Otro de los motivos fue la falta de detalles en el texto acerca de los términos de las reglas de intervención de precios en los alquileres. Se pretende garantizar esta igualdad en el acceso a la vivienda de todos los ciudadanos de España pero se pasan por alto las competencias de cada comunidad.

Tampoco se aclaran cuáles son los medios que se utilizarán para hacer efectiva la tutela del derecho a la vivienda. Es por todo esto que se le exige mayor claridad en todas estas cuestiones y muchas más (como en la identificación del titular del derecho, del sujeto obligado y del modo en que se exige este cumplimiento).

La respuesta desde Unidas Podemos

Este lunes, Unidos Podemos ha puesto en duda la imparcialidad del CGPJ, dando a entender que el lobby de la construcción y el sector inmobiliario han influido en este rechazo por parte del Consejo. Así lo ha dado a entender Alejandra Jacinto, responsable de Vivienda de Unidas Podemos.

«No es descabellado pensar que algo ha tenido que ver la mano invisible de las élites del ladrillo en este cambio de parecer dentro del CGPJ», ha dicho Jacinto. Una vez más, la independencia del Poder Judicial se pone en jaque ya que él mismo ente había avalado favorablemente antes el mismo escrito.

También ha criticado el retraso del PSOE en presentar la ley, que fue aprobada el 27 de octubre pero el texto legal fue remitido al CGPJ el 1 de diciembre. No se comprende este retraso de un mes cuando la ley es extremadamente urgente.

La respuesta desde el Gobierno

Desde el Gobierno adelantan que la Ley de Vivienda cumple estrictamente con la ley y se encuentran preparando el terreno para poder sortear una futura respuesta negativa por parte del CGPJ. La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana Raquel Sánchez envió tranquilidad al afirmar que la normativa será una realidad, tarde o temprano.

Además, afirmó que «contará con todas las garantías y seguridad jurídica que requiere» y que el informe del CGPJ es preceptivo pero no vinculante, pues cuestiona solamente tres artículos de la Ley de Enjuiciamiento Criminal y eso será lo modificado. El resto de las recomendaciones no tienen por qué tomarse en cuenta, no son obligaciones.

La diferencia radica con Unidas Podemos, que ya han adelantado que no cambiarán ni siquiera una coma del texto.

El CGPJ no se renueva desde 2018, recuerda el PSOE

Otra de las dudas con respecto al informe negativo del CGPJ respecto a la Ley de Vivienda, es que ese órgano no se renueva desde 2018, ha recordado la ministra Sánchez en una entrevista reciente.

Por su parte, el ministro de Presidencia, Félix Bolaños, ha solicitado al PP la renovación del CGPJ, que lleva su mandato vencido desde hace más de 3 años. Además les ha advertido que el bloqueo que el PP mantiene con la Ley de Vivienda les resta credibilidad y madurez como alternativa de Gobierno.

La ministra Sánchez ha respondido al CGPJ

Los puntos clave de la Ley de Vivienda

La nueva ley que el Gobierno quiere aprobar a fines de este mes, establece lo que se entiende por vivienda digna y adecuada, entre otros conceptos y medidas clave. A continuación los detallamos para tratar de comprende por dónde pasa el verdadero debate a este texto.

Qué se entiende por vivienda digna

Se establece que una vivienda es digna cuando es habitable, accesible y eficiente energéticamente hablando. Además, se entiende que garantiza el acceso a los suministros básicos.

Alquiler social en las viviendas de obra nueva

Las promociones de obra nueva deberán destinar el 30% al parque público, siendo el 15% destinado al alquiler social.

Descuentos a pequeños propietarios que rebajen el precio del alquiler

Las personas que posean menos de 10 propiedades y rebajen el precio del alquiler de sus viviendas, tendrán grandes descuentos y deducciones fiscales. Se plantea incluso una bonificación de hasta el 90% de las rentas que perciban.

Qué se entiende por zona tensionada

Las zonas tensionadas serán consideradas así cuando el precio medio del alquiler allí sea de más del 30% de los ingresos medios de los habitantes. Esta declaración dependerá del Estado y de la comunidad autónoma respectiva.

Estas zonas tendrán la posibilidad de evitar subidas indiscriminadas de los precios de los alquileres durante tres años, pudiéndose prorrogar cada año.

Bono Alquiler Joven

El Gobierno ya ha aprobado este bono en solitario, cuando la idea era presentarlo conjuntamente con la Ley de Vivienda. El mismo consta de una ayuda de 250 euros al mes durante los próximos dos años a las personas de entre 18 y 35 años.

La condición es que sus rentas e ingresos anuales sean inferiores a los 23.725 euros y que el precio del alquiler sea de hasta 600 euros.

Hemos tratado de abarcar todas las posturas y opiniones con respecto a esta discutida ley. Y tú, ¡tienes alguna opinión al respecto? Te invitamos a que la compartas en los comentarios.

Por qué comprar una casa en 2022

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La eficiencia energética: dificultades para conseguir las ayudas

la eficiencia energética

El Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia aprobado por el Gobierno el año pasado brinda ayudas para que las viviendas construidas antes de 2010 se adapten a los nuevos requerimientos de la eficiencia energética. Pero, ¿cómo se accede a ellas?

La transición energética ya es una realidad, y los inmuebles construidos antes del año 2010 deben adecuarse a los nuevos requerimientos para que el país logre los objetivos planteados en el Plan de Recuperación. Los fondos Next Generation están destinados a ayudar a transformar la economía y sus sectores hacia formas más sostenibles.

Al respecto puedes leer nuestra nota sobre invertir en transición energética.

El parque residencial y la eficiencia energética

El parque residencial de nuestro país tiene ya más de 40 años y es causante de más de un tercio de las emisiones de CO2. Parece difícil alcanzar la meta de la eficiencia energética prevista por la Unión Europea en 2050 de neutralidad energética total.

Es por eso que se han creado los Fondos Next Generation y España recibirá de los mismos 140.000 millones de euros para destinar, entre muchas otras cosas, a la reforma del sector inmobiliario. El Gobierno plasmó estas iniciativas a través del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, de donde 6.820 millones tendrán como objetivo la rehabilitación de las viviendas.

Más de la mitad de estos 6 millones serán destinados a la rehabilitación integral de edificios, barrios y cubrir las deducciones fiscales previstas. Algunos de sus planes incluyen:

  • programa de regeneración de barrios
  • construcción de edificios con eficiencia energética para alquiler social
  • rehabilitación energética de edificios
  • rehabilitación de edificios públicos
La eficiencia energética se promueve a través de los fondos Next Generation

Puesta en marcha de los fondos Next Generation

El Real Decreto 19/2021 aprobó la normativa para la puesta en marcha de estos fondos y se han establecido las siguientes medidas:

  1. Creación de una línea de avales a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), por un valor de 1.100 millones de euros.
  2. Modificar la Ley de Propiedad Horizontal con el objeto de facilitar a las comunidades de propietarios el acceso a la financiación de las obras y la cuantía de las ayudas.

¿Cuáles son las ayudas dirigidas a los ciudadanos?

La ayuda para los ciudadanos consta de una deducción fiscal en el IRPF de hasta el 60% y hay tres tipos de deducciones diferentes. Todas exigen contar con certificado energético vigente y pueden aplicarse en los años 2022 y 2023.

Deducción de hasta el 20%: hasta el 31 de diciembre de este año se puede acceder a este beneficio destinado a obras realizadas para reducir la calefacción y refrigeración de la vivienda. Su base máxima es de 5.000 euros al año y se debe reducir al menos el 7% de la energía para la climatización del inmueble.

Deducción de hasta el 40%: este beneficio está destinado a las obras para mejorar el consumo de energía no renovable, hasta el 31 de diciembre de 2023. La base máxima es de 7.500 euros al año y se debe reducir al menos el 30% de la energía no renovable o alcanzar el certificado de eficiencia energética A o B.

Deducción de hasta el 60%: este beneficio está dirigido para propietarios de viviendas en edificios residenciales en donde se hayan realizado obras de rehabilitación energética. Se puede acceder hasta el 31 de diciembre de este año y el máximo es de 15.000 euros. Debe lograrse la mejora energética del edificio y obtener un certificado A o B o reducir en un 30% al menos del consumo de energía no renovable.

El inicio del problema, ¿cómo se solicitan las ayudas?

El Gobierno ha manifestado su confianza en que las ayudas se vuelvan realidad en este primer trimestre de 2022. Las subvenciones serán canalizadas a través de cada comunidad autónoma, lanzando distintas convocatorias a sus ciudadanos.

Las comunidades de propietarios son las encargadas de gestionar estos pedidos de ayudas pero el problema actual es que muchas de ellas no saben realmente cómo hacerlo. Los principales problemas con los que se encuentran son los siguientes:

  • desconocimiento de todos los requisitos para acceder a las ayudas
  • las comunidades de propietarios no saben a quién dirigirse para solicitarlas, no existen canales, según ellos
  • las personas no saben cómo se consigue la financiación, si en un banco o en algún departamento gubernamental
  • no se conocen los tipos de reformas que se pueden realizar, quizá un propietario quiere modificar las ventanas pero no alcanza con eso para alcanza una nueva certificación energética

Sin embargo, unas de las mejoras establecidas ahora en el acceso a las subvenciones es que no es por cupo, como antes. Los ciudadanos saben si recibirán la ayuda o no antes de iniciar las obras, a diferencia de las ayudas anteriores.

Ponerse de acuerdo con los vecinos

Otra de las trabas es que la solicitud de las ayudas precisan del aval de todos los propietarios de la comunidad y esto muchas veces no puede concretarse. Las intervenciones y reformas en los edificios requieren la aprobación de todos y cada uno de los vecinos, generalmente los apartamentos más afectados son los de las plantas bajas o áticos.

Muchas veces los vecinos se niegan y es por eso sumamente importante explicarles la importancia del traspaso hacia una mejor eficiencia energética, detallarles el monto del subsidio y quién lo percibirá. José Ignacio Esteban, director de Avintia Industrial, explica que muchas veces la obra se termina subsidiando sola a través del ahorro que esa mejora proveerá.

Qué es un agente rehabilitador

En este punto es donde está apareciendo la figura del agente rehabilitador, cuando las comunidades de propietarios no logran ponerse de acuerdo o no comprenden realmente la importancia de estas modificaciones de la eficiencia energética.

Esta nueva figura legal se encarga de ayudar a los particulares a aprovechar los fondos que el Gobierno pone a su disposición para la rehabilitación energética del edificio. Gracias a este agente, se pueden reducir la cantidad de tareas de un proyecto determinado y acortar el número de gestiones a realizar.

Además, el agente rehabilitador se encarga de identificar un proyecto en concreto ante una lluvia de ideas, redactarlo y ejecutarlo. O sea, lo gestiona en su totalidad.

¿Por qué se espera un boom de la hipoteca verde?

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Tasación de una vivienda en Madrid: ¿De qué se trata?

tasación de una vivienda en Madrid

La venta de un inmueble es un proceso que implica varios pasos previos a seguir. Uno de ellos es la tasación, mediante la cual se podrá adjudicar a la vivienda un precio de mercado. Si has decidido vender tu vivienda en Madrid y requieres realizar una valoración de la misma, en este post de OI REAL ESTATE te contamos de qué se trata la tasación de una vivienda en Madrid.

¿De qué se trata una tasación para compraventa inmobiliaria?

La tasación de una vivienda es un proceso a través del cual se establece el valor económico de un inmueble o valor de mercado de la vivienda a ese momento.

 Existen distintas opciones para realizar una tasación para la compraventa de un inmueble. Sin embargo, en términos generales el proceso implica la recopilación de cierta documentación y la visita de un técnico capacitado quién realizará la valoración de la vivienda. Este  confeccionará un informe mediante el cual se certifica el precio actual del inmueble.

En la tasación se tendrán en cuenta diferentes factores relacionados con la vivienda para realizar su valoración.

Proceso de tasación de una vivienda en Madrid

La tasación de viviendas en Madrid se efectúa de acuerdo a un proceso predefinido por una ley llamada Norma ECO, aprobada en el año 2003. Es obligatorio atenerse a dicha ley en los casos de valoraciones con finalidad hipotecaria. En lo que respecta a tasaciones para fijar un precio de compraventa de un inmueble no es obligatorio ajustarse punto por punto a dicho procedimiento. Sin embargo, los tasadores suelen tenerlo en cuenta ya que aporta seguridad para obtener mejores resultados.

Si bien existen diferentes tipos de tasación a continuación te contamos los puntos principales acerca de cómo se lleva a cabo el proceso de tasación de una vivienda en Madrid para una operación de compraventa.

Documentación requerida para la tasación de una vivienda en Madrid

Para que pueda efectuarse la tasación de una vivienda se deben presentar ciertos documentos que acrediten diferentes aspectos y factores relativos a la vivienda. Los documentos que pueden ser solicitados para la realización de la tasación son:

  • La copia de la escritura y la Nota simple. Esta documentación certifica la titularidad de la propiedad y las cargas de la misma.
  • Proyecto visado por el Colegio Profesional Correspondiente: es requerido en el caso de inmuebles en construcción o en remodelación.
  • El contrato de arrendamiento: deberá presentarse una copia si se trata de una vivienda que está siendo alquilada.
  • Reporte o documentación contable: en el caso de que la propiedad esté relacionada con algún tipo de actividad económica deberá presentarse el reporte de los últimos tres meses de ejercicio.
  • Documentación relativa a una finca rústica: para este tipo de propiedad se solicitará la documentación probatoria de su régimen de explotación, derechos de riego y las referentes a su rendimiento.
  • Los Estatutos de la Comunidad y las Licencias de Actividad vigentes: esta documentación será requerida si el inmueble es un local comercial.

Factores considerados en el proceso de tasación de una vivienda en Madrid

Como dijimos, el resultado de la tasación será el valor económico del inmueble para su venta. Para dar cuenta de este valor se consideran ciertos aspectos y factores. Estos se relacionan con ciertas características de la vivienda a tasar. Una vez recabados los datos relacionados con dichos factores el tasador calculará el valor del inmueble de acuerdo con la fórmula de los distintos métodos que regula la norma ECO. Estos métodos son: el de Comparación, el de Coste, el Residual y el de Actualización de Rentas.

Existen, entonces, factores relativos al inmueble a tasar a los que se les aplicarán los métodos mencionados para realizar un análisis de mercado y obtener el valor de la vivienda.

En este sentido, para llevar acabo la tasación se considerarán factores como:

Localización del inmueble: este factor atañe a la ubicación y la zona donde se encuentra la vivienda.      

Superficie de la vivienda: se considerará tanto la superficie construida como la superficie útil del inmueble para emitir el Informe de tasación. Se otorga especial importancia al estado de conservación interior de los metros útiles y construidos. También se valora si se han realizado o no reformas en la vivienda.

Estado de conservación de la vivienda: este factor se refiere al tipo de edificación, su antigüedad y el estado de preservación del inmueble.

Distribución del inmueble: se trata del modo en que se hallan distribuidos los espacios internos. Respecto a este factor debe tenerse en cuenta que ha cambiado en los últimos tiempos.

Orientación e iluminación de la vivienda: la cantidad de luz natural  con la que cuente la vivienda y el modo en que la orientación favorezca la temperatura y la iluminación influirán mucho en su valoración.

Comprobaciones básicas en el proceso de tasación

Se trata de cinco comprobaciones, establecidas en la Norma ECO, que el tasador debe considerar y evaluar para la posterior emisión del informe de tasación. Estas son:

La identificación física del inmueble: implica la comprobación de que la superficie y otras características de la vivienda concuerdan con la descripción que figura en la documentación usada para realizar la tasación.

El estado de ocupación del inmueble y uso al que se destine: se trata de comprobar si la vivienda se halla vacía, ocupada o en estado de arrendamiento y en qué condiciones.

El régimen de protección pública: se deberá constatar si la vivienda posee algún tipo de protección pública.

El régimen de protección del patrimonio arquitectónico: deberá constatarse si la vivienda está sujeta a algún tipo de protección patrimonial.

Adecuación del inmueble al planeamiento urbanístico vigente y la existencia del derecho al aprovechamiento urbanístico: implica verificar que la vivienda se ajusta a la normativa urbanística.

Emisión del informe de tasación

Luego de que se ha recopilado toda la información necesaria, la documentación obligatoria y se han evaluado los factores determinantes para la valoración de la vivienda el tasador podrá generar el informe de tasación. Este contendrá un resumen de todos los puntos señalados y una estimación económica con los precios máximos, mínimos y de cierre.

Para la realización del informe, el tasador deberá utilizar las normas de valoración de bienes inmuebles establecidos en la Normativa ECO.

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Comprar una vivienda nueva o usada en Madrid: ¿ qué conviene más?

comprar una vivienda nueva o usada en Madrid

Uno de los interrogantes más frecuentes a la hora de realizar una compra inmobiliaria se refiere a qué tipo de vivienda es la más conveniente, si nueva o usada. Cada una de estas dos opciones posee sus ventajas y desventajas. Además, es importante analizar ciertos  factores que te ayudarán a tomar la decisión correcta. Desde Oi Real Estate te aportaremos la información necesaria que debes tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda nueva o usada en Madrid.

Madrid es una ciudad fascinante. Posee una gran cantidad de ventajas dado que ofrece a sus habitantes numerosas ofertas en materia educativa, laboral, recreativa y cultural. Todos estos aspectos hacen de Madrid un lugar que cuenta con grandes oportunidades inmobiliarias.

Sin embargo, comprar una vivienda es un proceso complejo que implica inversión de tiempo y dinero. No se trata de una decisión fácil y por lo general surgen numerosos interrogantes. Uno de los interrogantes que surgen frecuentemente se refiere a qué tipo de vivienda es conveniente comprar, si nueva o usada.

La elección del tipo de vivienda dependerá de factores personales pero queremos aconsejarte acerca de los aspectos generales a considerar antes de  tomar tu decisión.

Viviendas a la venta en Madrid

Factores a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda nueva o usada en Madrid

A la hora de comprar la vivienda indicada existen factores tanto técnicos como personales que debes considerar. Algunos aspectos importantes son, por ejemplo, los relativos a la ubicación de la vivienda y el modo en que se hallan distribuidas sus estancias.  Otros factores destacables son los que conciernen a la calidad de la construcción y los materiales utilizados en la misma. Además es importante, también, valorar la eficiencia energética de la vivienda a comprar.

La consideración de estos factores puede ayudarte en cuanto a la elección de una vivienda nueva o usada. Esto dependerá de tus gustos y posibilidades.

En el caso de que quieras elegir el diseño, los materiales y/o el  modo de distribución de los espacios, es decir, lo que se conoce como personalización del inmueble, optar por una vivienda nueva puede ser lo mejor. Esto se debe a que le permite al comprador encargarse del armado y diseño de su futura propiedad.

También puede ocurrir que la personalización de la vivienda no sea tu prioridad o estés dispuesto a hacer reformas, optando por una vivienda usada.

La lista de factores a tener en cuenta es larga. En este sentido, también deben considerarse los recursos económicos con los que se cuenta para realizar la inversión.

Más allá de la elección que tomes, se trata de aspectos que debes ponderar, siempre, respecto a los dos tipos de viviendas. A continuación detallamos los factores que debes analizar antes de decidirte por comprar una vivienda nueva o usada en Madrid.

Condiciones de habitabilidad y estado de la vivienda

Se trata de uno de los factores que debes tener cuenta al momento de comprar una vivienda nueva o usada en Madrid.

Para evitar futuros inconvenientes es recomendable examinar las condiciones de habitabilidad del inmueble. Esto implica que la vivienda cuente con una buena instalación eléctrica y de gas, que las tuberías estén en buen estado y los grifos funcionen correctamente, etc.

También es importante reparar en el estado general de la vivienda para estimar si deberán hacerse reformas.

Deberás detenerte con atención en este factor principalmente en el caso de que se trate de un inmueble de segunda mano. Esto se debe a que la construcción ya ha sido habitada y, por lo tanto, sus instalaciones han sido utilizadas. El estado, en este caso, también variara en relación a la antigüedad de la vivienda. Este será otro punto que deberás considerar. Estimar las condiciones de habitabilidad y el estado de la vivienda te permitirá planificar las futuras reformas si debes hacerlas.

En el caso de los inmuebles de primera mano la ley otorga garantía al propietario nuevo durante un período establecido. Esto implica que el gasto que concierne a las reformas correrá a cargo de la empresa constructora. En este sentido, cuando se trata de viviendas nuevas no suelen presentarse inconvenientes en lo que respecta a este factor.

La eficiencia energética

Cuando hablamos de eficiencia energética nos referimos a los niveles de consumo de energía de un inmueble. Estos se relacionan con la eficacia energética del mismo.

Este factor suele ser muy diferente en lo que respecta a un inmueble nuevo o usado. Esto se debe al aumento en la concientización del cuidado ambiental.

Desde la Unión Europea se fijaron requisitos para preservar el cuidado del medio ambiente. La finalidad buscada es reducir al mínimo el consumo energético. Como consecuencia, hace unos años fue aprobado un proyecto que establece un procedimiento mediante el cual se certifica la calificación energética de los edificios. Este documento incluye la cantidad de emisión de CO2 y el consumo de energía.

En la actualidad, el certificado tiene un rol fundamental al momento de promocionar viviendas nuevas en el mercado inmobiliario. Por otra parte, también los compradores han comenzado a tener en cuenta esta variable.

Debido a la importancia que este factor ha adquirido, en los últimos años, los inmuebles nuevos que se encuentran en el mercado suelen ofrecer una alta eficacia energética. Esto significa que la demanda energética será menor para quienes habiten la propiedad.

Las viviendas usadas, en cambio, tienen a requerir un mayor consumo de energía. Esto se debe a que cuando fueron construidas la eficacia energética no tenía la importancia que hoy se le concede, ni se habían desarrollado los avances que existen actualmente en esta materia.  Al tener las viviendas de segunda mano un consumo energético mayor, el coste de estos servicios también será mayor. Por la tanto si piensas comprar una vivienda usada es importante saber que quizás tendrás un mayor gasto económico en lo que respecta a los servicios mencionados.

El precio de la vivienda y la inversión en remodelaciones

Este factor es fundamental a la hora de optar por la compra de una vivienda nueva o una usada. Lógicamente, el tipo de vivienda, es decir, el hecho de que se trate de una vivienda de primera o de segunda mano, es uno de los elementos que interviene en la determinación del precio de un inmueble.

En general, las viviendas usadas cuentan con un precio medio por metro cuadrado inferior. Por el contrario, una propiedad de construcción nueva y con materiales a estrenar tendrá un precio medio por metro cuadrado más elevado.

En este sentido, la antigüedad de la propiedad es un elemento que influirá en el valor de la misma. Cuantos menos años tenga, más se acercará al precio de una vivienda nueva.

Lo aconsejable, en lo que respecta al precio del inmueble, es estimar los recursos económicos disponibles para la compra y  considerar si el pago será de contado o financiado a través de un crédito hipotecario. De este modo, lo mejor es que el precio se adapte a tus posibilidades económicas.

Otro punto importante, en el caso de optar por una vivienda de segunda mano, es analizar si deberás realizar reformas y cuáles serán. De este modo, podrás estimar con cuánto dinero extra deberás contar y evitar el riesgo de encarecer demasiado la inversión total en la compra.

En función de estas aclaraciones lo recomendable es que no sólo consideres el precio de la vivienda sino también el valor total a invertir en remodelaciones. En este sentido, deberás sopesar si lo conveniente es gastar en reformas o invertir en una propiedad nueva.

Impuestos que deberán abonarse al comprar una vivienda nueva o usada en Madrid

comprar una vivienda nueva o usada en Madrid

Este factor es importante dado que el tipo de impuestos a pagar al momento de realizar la compra será diferente según se trate de una vivienda nueva o de segunda mano. Además, conocer acerca de estos tributos te permitirá calcular el presupuesto total a invertir en la compra inmobiliaria.

Impuestos que se deben pagar al comprar una vivienda nueva

En este caso son dos los tributos que corresponde abonar:

  • El impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): su cálculo se obtiene a partir de la aplicación de un porcentaje sobre el precio de compraventa del inmueble a adquirir. En Madrid y en toda España, a excepción de Canarias, se aplica un 10% sobre el valor de venta.
  • El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): se genera en el momento en que se firma una escritura pública ante un notario. Su función es gravar todos los documentos relativos a la compraventa del inmueble. Su cálculo se obtiene a partir del valor de la escritura del inmueble y  del porcentaje que se le aplique. Este varía en las distintas regiones de España. En Madrid se aplica  0.75% sobre el precio de la vivienda.

Impuestos que se deben pagar al comprar una vivienda usada

Si la vivienda a comprar es de segunda mano los tributos a pagar son:

  • El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Este impuesto también debe abonarse al efectuar la compra de una vivienda usada. Es decir que su pago es obligatorio tanto si se trata de la compra de un inmueble nuevo o de segunda mano.
  • Impuesto de Transmisiones patrimoniales (ITP): grava el conjunto de operaciones implicadas en la trasmisión de inmuebles que ya han sido adjudicados por algún tipo de propietario con anterioridad. El valor a pagar por este impuesto depende del porcentaje que se aplique sobre el precio escriturado. Este porcentaje varía según la comunidad autónoma en donde se ubique la propiedad. En el caso de Madrid se aplica un 6%.

Tiempo de acceso a la vivienda

Este factor dependerá de las necesidades de cada comprador en particular. Se trata de considerar el tiempo que necesita el nuevo propietario de la vivienda para poder habitarla. De acuerdo a la urgencia de cada situación será mejor una vivienda nueva o usada.

La compra de una propiedad usada permitirá un acceso casi inmediato a la misma. Esto será posible  en el caso de que la vivienda no requiera de grandes reformas o remodelaciones.

Por otro lado, el acceso a viviendas de primera mano no será inmediato a menos de que cuando se realice la compra la misma ya esté terminada.

Comprar una vivienda nueva o usada: ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de cada una?

Una vez descriptos los factores fundamentales a la hora de analizar qué tipo de vivienda es más conveniente comprar podremos considerar cuales son las ventajas y desventajas relativas a cada una de ellas.

Ventajas y desventajas de comprar una vivienda usada

  • Antigüedad de la casa: Una vivienda semi nueva puede no resultar la mejor opción ya que su coste no será muy diferente al de una vivienda de nueva construcción. Por el contrario, una casa cuya antigüedad sea de 15 o más años, puede costar hasta un 30% menos en relación a una vivienda nueva.
  • Tamaño y modernidad: los inmuebles usados suelen ser de mayores dimensiones. Sin embargo, suelen ser menos modernos en lo que respecta al tipo de materiales con los cuales está construido.
  • Remodelaciones a realizar: mediante una buena planificación es posible calcular si el coste total será mayor que el implicado en la compra de una vivienda nueva.

Ventajas y desventajas de comprar una vivienda nueva

  • El precio de una vivienda nueva puede ser un 30% más elevado en relación a una vivienda usada ubicada en la misma zona geográfica.
  • Las viviendas de primera mano suelen estar distribuidas con espacios pequeños, pero utilizados de manera eficiente.
  • Durante varios años no requieren de mantenimiento continuo. En el caso de que existan imperfecciones y se requiera realizar arreglos, estos deberán ser solventados por la empresa constructora. Esto se debe a que la ley otorga una garantía al propietario de viviendas nuevas.

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Bono Joven de Vivienda para alquilar y otras ayudas en España

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Después de un largo periodo de debate en relación a la nueva ley de vivienda, el martes pasado desde el gobierno central anunciaron el lanzamiento del bono joven de vivienda para alquilar. Junto a la presentación del Plan Estatal de Vivienda 2022-20255 se expusieron los principales puntos que integran la ayuda para arrendar. Se prevé, para su aplicación, que el Estado español destinará más de 200 millones de euros del Presupuesto General.

Esta ayuda será compatible con otras que integran el nuevo plan para la vivienda y podrá ser solicitado dentro en unos meses en cada una da las comunidades autónomas de España.

En el siguiente artículo te describimos cuales son las principales características y cuales son las ayudas alternativas para solicitar por los más jóvenes en caso de no poder conseguirlo.

¿Cómo será el bono joven de vivienda para alquilar en 2022?

El martes 18 de enero de 2022 el Consejo de Ministros aprobó, mediante real decreto, el bono joven de vivienda para alquilar en toda España. Esta ayuda estará destinada a personas inquilinas menores de 35 años y contemplará el pago de hasta 250 euro para abonar la renta de su arrendamiento.

Desde el Consejo anunciaron que no tendrá compatibilidad con otras ayudas para jóvenes con similares características propias de las autonomías. No obstante, si podrá combinarse con las ayudas destinadas a este sector de la sociedad integradas en el Plan Estatal de Viviendas 2022-2025. En este sentido, la descripción normativa del bono formará parte del texto legislativo del Plan, pero con un título propio.  

¿Cuáles son los requisitos para solicitar el bono joven de vivienda para alquilar?

Según lo anunciaron desde el Consejo, los jóvenes que podrán solicitar el bono joven de vivienda tendrán que cumplir con una serie de requisito. A continuación, te detallamos cada uno de ellos.

Ingresos de hasta 24.319 euros

Como mencionamos anteriormente, el bono estará destinado a personas menores de 35 años que perciban rentas precedentes de su trabajo. Por lo tanto, los ingresos de las mismas no pueden superar tres veces el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM). Es decir, no podrán ser mayores a los 24.318 euros, según la última revisión realizada en 2022.

Asimismo, las personas que podrán acceder al bono deberán certificar que viven bajo régimen de alquiler, teniendo que figurar de manera obligatoria en el contrato de arrendamiento. No obstante, con la finalidad de no perjudicar la movilidad laboral, es posible subir el límite de ingresos hasta 32.425,12 euros. Esto significa cuatro veces el IPREM si se trata de personas que requieran movilizarse de comunidad en comunidad o entre provincias para asistir a la jornada laboral.

Para calcular el límite de ingresos será aplicado como renta del hogar. Esto quiere decir, la sumatoria del salario de todas las personas que tienen su domicilio de residencia habitual en el piso que se encuentra arrendado. En este caso, figuren o no el contrato de alquiler.

Sin embargo, se podrán percibir una serie de excepciones y los beneficiarios deberán encontrarse empadronado en el domicilio para el cual piden la subvención.

Ayuda finalista

El monto que recibirán los beneficiarios del bono joven de vivienda será de hasta 250 euros mensuales. La principal condición es que, dicho dinero, deberá ser destinado al pago de la renta de manera obligatoria. Es decir, se trata de una ayuda finalista, ya que solo puede ser utilizada para un determinado fin.

Por ejemplo, si uno de los solicitantes destina 200 euros para la renta mensual, dicho monto está el tope que podrá recibir. Con esta característica, desde el Gobierno han calculado que la medida del bono joven de vivienda para alquilar podría llegar hasta 70.000 personas en este año.

Si se divide el presupuesto que se destinará entre el tope anual por beneficiarios se especula llegar a tener cerca de 67.000 solicitudes. La dotación presupuestaria será de 200 millones de euros y el tope anual de 3000.

Según las estadísticas de Instituto Nacional, en el territorio español hay cerca de 600.000 inquilinos que no superan los 35 años y perciben ingresos bajos.

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Bono para alquileres de hasta 900 euros

El bono joven de vivienda también tendrá una limitación en relación al monto máximo de la vivienda a alquilar. En carácter general, la limitación será de 600 euros, entendiendo que quien arrenda un inmueble más caro es porque dispone de las condiciones necesarias y no se trata de una persona en vulnerabilidad ante los costes de arredramiento.

No obstante, al igual que con medidas anteriores a lo largo de la pandemia, las comunidades autónomas podrán elevar, si así lo desean, el límite hasta 900 euros. Según los expertos, se estima que este tipo de medida se lleve adelante en territorios donde los precios son más elevados. Como, por ejemplo, Madrid o Cataluña.

Regulación para los alquileres compartidos

Por su parte, aun no se encuentra completamente decretado el límite de 900 euros, ya que el gobierno considera la posibilidad de que varias personas menores de 35 años compartan un arrendamiento. Es estos casos, ¿qué sucederá con el bono joven de vivienda para el alquiler de un apartamento en el cual tres inquilinos pagan 400 euros cada uno?

Ante estas situaciones, el decreto deja en manos de cada autonomía la regulación de este tipo de casos, respetando el resto de las limitaciones de la ayuda.

Al tratarse de un bono que será gestionado en cada comunidad, cada autonomía firmará un convenio bilateral a través del cual es Estado le transfiere los fondos según las solicitudes. En dicho documento se especificarán cada una de las bases del beneficio en cada territorio en particular.

Será retroactivo con demoras para su petición

Por último, otra de las claves del decreto del bono joven de vivienda para alquilar contempla el derecho a recibirlo de forma retroactiva. Es decir, desde el 1 de enero de 2022. No obstante, a partir de su aprobación podrían demorar varias semanas o meses para poder solicitarse. Luego de ser publicado en el BOE, Transportes tendrá que convocar una conferencia con cada una de las comunidades afectadas por el bono para determinar el modo de repartición del presupuesto.

Una vez realizado dicha convocatoria, se deberán realizar las comisiones bilaterales y las firmas de los convenios con cada una de las autonomías. Una vez resulto los pasos anteriores, podrán poner en marcha la apertura para solicitar el beneficio.

Desde el Ministerio de Transportes entienden que puede llegar a estar todo listo para lanzar las solicitudes en este trimestre. En el mejor de los casos, se buscará tener todo organizado para fines de marzo y principios de abril. Sin embargo, declaran que son solo estimaciones ya que solo han recibido información del ministerio. Sin dudas, un aspecto de la normativa que está haciendo demorar la preparación de las gestiones correspondientes.

Resumen de requisitos del bono de vivienda para jóvenes

  • Tener entre 18 y 35 años
  • Tener un trabajo formal
  • No disponer de ingresos que superen los 23.752 euros. 
  • Alquileres de hasta 600 euros máximo
  • Cada comunidad podrá ampliar el límite a 900 euros de alquiler

Otras ayudas aparte del bono joven

Como te hemos mencionado, desde el Ejecutivo del gobierno español calculan que el bono joven de vivienda para alquilar podrá beneficiará a 70.000 personas. Sin embargo, surge el interrogante de que sucederá con aquellos jóvenes que no cumple con los requisititos de la reglamentación. ¿Existen en España otras ayudas destinadas a este sector de la sociedad?

La respuesta es afirmativa. Junto al bono para el alquiler, se decretó el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 que será compatible con la solicitud del bono. Y, además, resulta ser una alternativa para quienes no cumplen con los requisitos necesarios para recibir los 250 euros para abonar su arrendamiento.

Lo interesante del nuevo plan es que abarca una mayor cantidad de beneficiarios, ya que en algunos casos no existen limites en la edad. Como, por ejemplo, un bono del 50% del alquiler para rentas muy bajas. Asimismo, un 100% de bonificación para colectivos en condición de vulnerabilidad u hogares con pérdida de ingresos. Así como también, el plan integra ayudas para jóvenes que desean comprar o alquilar viviendas vacías. Y, por último, una ayuda a propietarios que cedan sus propiedades a la administración pública.

A continuación, te enumeramos de manera resumida las principales ayudas que integran el plan. En otro artículo, te ampliaremos toda la información necesaria para que pueda conocer en detalle cada uno de los beneficios.

Principales medidas que integran el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025

  • Ayudas de hasta el 50% del alquiler para rentas bajas
  • Bono del 100% del alquiler y gastos de comunidad para colectivos en condición de vulnerabilidad
  • Ayudas para hogares con caída del 20% o pérdida de ingresos
  • Bono del 60% del alquiler y ayudas para la compra de viviendas vaciadas por jóvenes
  • Beneficio de hasta 700 euros por metro cuadrado para empresas que gestionen viviendas para personas mayores
  • Alquileres a precios de mercado para propietarios que cedan sus viviendas
  • Beneficio de hasta 50.000 euros por vivienda para asociaciones que promuevan pisos compartidos
  • Ayudas para pagar un seguro por impago del alquiler
  • Ayudas del 60% a las CCAA para que compren vivienda pública

Ayuda para jóvenes parte del plan estatal

Dentro del Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2022-2025 se encuentran incluidas determinadas subvenciones destinadas a jóvenes menores de 35 años. Dichas medadas integran el otorgamiento de hasta 10.800 euros para poder adquirir una vivienda en localidades que no superen los 10.000 habitantes.

Este tipo de beneficio tendrá una tope del 20% del coste total del inmueble que no podrá ser mayor a los 120.000 euros. En aquellos casos en los cuales la vivienda es adquirida por diferentes propietarios, la ayuda que recibirá el beneficiario estará determinada aplicando al importe del beneficio que correspondería a la adquisicón del total de la vivienda el porcentaje de la cuota que se adquiere.

Para beneficiarse de esta ayuda del Plan de Viviendas los jóvenes menores d 35 años tendrán tres meses, desde la notificación de notificación de la ayuda, para entregar la escritura pública o contrato de compraventa que dé cuenta de su titularidad.

Para evitar que existan irregularidades, la vivienda sobre la cual se podrá aplicar el beneficio debe ser la residencia habitual del solicitante al menos por 5 años desde la adquisicón. Solamente para verse modificado este periodo por razones de cambio de domicilio a causa de trabajo o reinvirtiendo el total del monto de la vivienda en otra.

A la ayuda para llevar adelante la compra de una vivienda, el Plan contempla la ayuda a jóvenes de menos de 35 años para solventar el alquiler en pequeños municipios. El importe abarcará el 60% para alquiler de no más de 600 euros. Este beneficio será compatible con el bono de vivienda joven para alquilar que fue aprobado esta semana y que ya hemos desarrollada en puntos anteriores.

Plan Estatal de Vivienda: ¿cómo serán las ayudas para jóvenes?

Hasta aquí te hemos contado y detallado todos los puntos que integran el nuevo bono joven de vivienda para alquilar. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate, te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

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Domótica

Cada vez más españoles consideran tener un hogar digital

hogar digital

1 de cada 4 españoles cuenta, al menos, con un dispositivo inteligente en su hogar. La penetración del concepto de hogar digital está aumentando cada vez más en nuestro país.

Un estudio elaborado por Haier Europe demuestra la importancia de la domótica, los hábitos de consumo y la digitalización en los hogares españoles. Esta tendencia se profundiza aún más dentro de la franja etaria de 18 a 34 años.

Lavadoras y secadoras, lo más requerido del hogar digital

Dentro de la amplia gama de electrodomésticos inteligentes, las lavadoras, secadoras y lavasecadoras inteligentes son los más utilizados. La mitad de los hogares españoles dispone de alguno de ellos, según el informe de Haier.

Dentro de las mejores lavadoras inteligentes, es posible destacar dos modelos:

Lavadora i-Dos de Bosch

Esta lavadora inteligente de 10 kilogramos de capacidad XXL está considerada una de las mejores para el hogar digital. Lo que más se destaca de ella es el cuidado de la cantidad de agua a utilizar que realiza, reduciendo su consumo.

Por su gran capacidad, está recomendada para familias numerosas y además posee un sistema de autodosificación en donde los resultados de los lavados son superiores al resto.

La lavadora silenciosa de Xiaomi

Esta lavadora inteligente de Xiaomi, de carga superior, reduce el ruido al funcionar gracias a su motor de transmisión directa. Su capacidad también es grande, como la anterior, alcanza a lavar 10 kilogramos de ropa.

Cuenta con un modo de esterilización que es capaz de eliminar el 96% de las bacterias y gérmenes y el 99,9% de los ácaros, causantes de las alergias. Además dispone de 16 programas diferentes de lavado.

Su nivel de ruido máximo alcanza los 50 dB y la dosificación del detergente se realiza de manera automática. Por último, se conecta al wi fi y, a través de la app de Xiaomi, podrás recibir una notificación en el móvil cuando termine de lavar.

La lavadora de Bosch es una de las mejores para el hogar digital

Frigoríficos y congeladores inteligentes

Siguiendo con el orden de lo más requerido dentro del hogar digital de los españoles, encontramos los frigoríficos, heladeras y congeladores inteligentes.

Los frigoríficos inteligentes tienen varias funciones: puedes conectarlos al wifi y ver su interior estando en el supermercado, para saber qué comprar. O también puedes recibir recomendaciones para conservar cada alimento, recetas e información nutricional.

Aquí te dejamos una opción divertida para que sigas leyendo: Samsung presentó su nueva línea inteligente Bespoke.

Samsung Family Hub

Esta nevera con sistema Alexa integrado puede reproducir música e indicarte el estado del tiempo a través de su pantalla táctil en el frente. Además puedes reproducir recetas, cronometrar alarmas, ver en su interior sin abrir sus puertas y hacer la lista del supermercado.

Su material es de acero inoxidable con efecto grafito y su tecnología NoFrost y Metal Cooling ayudan a mantener durante más tiempo los alimentos refrigerados.

LG Instaview

Esta nevera se maneja principalmente a través de la aplicación para móviles de LG. Puedes ajustarle la temperatura desde cualquier sitio, recibir notificaciones si se detecta algún problema o dar un golpe de frío si necesitas algo fresco rápidamente.

Su puerta de cristal, que se ilumina al tocarla, permite ver su interior todo el tiempo. Así no tienes que abrirla y derrochar energía. Además tiene dispensador de agua y de hielo y cajones específicos.

Hornos inteligentes

Como vemos, las cocinas inteligentes son las más requeridas por los españoles. Dentro de todos los dispositivos que podemos encontrar en cada una de ellas, los hornos inteligentes se ubican en el tercer puesto para armar un hogar digital.

Hornos LG

Los productos de LG tienen la posibilidad de conectarse a la aplicación de la marca y seguir recetas de cocina. El modelo LG Instaview Double Oven, por ejemplo, tiene doble puerta y si tocamos dos veces el vidrio se ilumina para permitir ver su interior sin necesidad de abrirlo.

A través de la tecnología ProBake se ofrece un control preciso de la temperatura y el flujo de aire, dando la posibilidad de cocinar más rápido y sin necesidad de precalentar el horno. Y con el sistema Air Sous Vide, obtendremos los mejores platos con cocción lenta.

Las heladeras inteligentes, otras elegidas para el hogar digital

Qué valoran más los españoles de un hogar digital

Son muchas las razones para iniciar el camino hacia un hogar digital: razones económicas, razones medioambientes y también de confort y bienestar. Es por eso que el informe de Haier demuestra que más del 40% de los españoles estaría dispuesto a pagar más por un electrodoméstico inteligente que por uno convencional.

Ahorrar energía

La característica de los dispositivos inteligentes más importante para los españoles es el ahorro de energía que permiten realizar. El 66% de los encuestados en el estudio ha respondido de este modo.

Seguramente los últimos aumentos en las facturas de la energía han motivado a muchas personas a la compra de electrodomésticos que les permitan controlar el consumo, monitorizarlo y realizar un seguimiento detallado con el fin de ahorrar todos los meses.

Mejorar la calidad de vida

El 47% de los encuestados a elegido la calidad de vida que ofrecen los dispositivos inteligentes de un hogar digital como la característica más importante de ellos.

La domótica, además de permitir ahorrar en las facturas de los servicios, provee una mejor calidad de vida, en donde te sentirás más cómodo y a gusto. El objetivo es brindarle confort y bienestar a los usuarios y tratar de hacerle la vida un poco más fácil.

Poder programas los electrodomésticos hace que no estemos tan pendientes de ellos, de ir corriendo a cerrar la persiana si llueve o de apurarse a lavar la ropa porque va a llover pronto. Todas estas acciones, por mínimas que parezcan, representan preocupaciones y tiempo en nuestras vidas. Pues eso ya no tendrás que hacerlo con los dispositivos adecuados.

Poder controlar el hogar digital a distancia

Si hablamos de comodidad, hablamos de manejar nuestra casa a través del móvil. Para el 42% de las personas encuestadas en este estudio, el control a distancia es lo más importante de un hogar digital.

Pasamos muchas horas fuera de casa y poder controlar la nevera, el lavarropas, el termostato, las persianas e incluso las bombillas eléctricas nos suma tranquilidad a nuestra vida.

Otras razones que los españoles han brindado para tener un hogar digital han sido:

  • las funciones extra que los dispositivos permiten (el 23%)
  • la seguridad que se obtiene en un hogar digital (el 22%)
  • el mejor uso de cada uno de los productos de la domótica (el 21%)
  • y resolver mejor los problemas cotidianos (el 20%).

Y tú, ¿has pensado en transformar tu hogar en un hogar digital?

El revolucionario calentador de agua inteligente de Xiaomi

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Contrato de arras en Madrid: todo lo que debes saber para la compraventa de una casa

contrato de arras en Madrid

Si debes firmar un contrato de arras en Madrid para comprar una casa, en este artículo de Oi Real Estate te contamos todo lo que debes saber acerca de este acuerdo previo a la firma del contrato de compraventa.  

¿Por qué puede requerirse un contrato de arras en Madrid para comprar una casa?

Madrid es una ciudad cosmopolita, la capital de España y su ciudad más grande y más poblada. Cuenta con una variada oferta en materia educativa, cultural, gastronómica, recreativa y laboral. Además, se encuentra entre las ciudades españolas con mayor turismo interno y externo. Por esto, adquirir una propiedad en Madrid puede ser una gran decisión en términos de inversión inmobiliaria.

Si estás pensando en comprar una casa en Madrid o estás a punto de formalizar la compra de la misma, contar con información relativa al proceso de compraventa de un inmueble siempre es de gran ayuda. Por diversos motivos puede ocurrir que la firma del contrato de compraventa se demore o que, por alguna razón, optes por retrasar su firma. A su vez, puede suceder que hayas encontrado la casa ideal y quieras asegurarte de que será tuya. En este caso, el contrato de arras puede ser la mejor opción dado que se trata de uno de los acuerdos previos a la firma del contrato de compraventa. Si tú o el vendedor deciden recurrir a él, es importante que conozcas cómo debe estar conformado y las condiciones a que está sujeto ya que su incumplimiento puede acarrear penalizaciones. En este sentido, contar con información acerca de este contrato te permitirá tomar los recaudos necesarios antes de la redacción y firma del mismo.

Viviendas a la venta en Madrid

Información esencial para realizar una operación de compraventa utilizando el contrato de arras en Madrid

¿Qué es un contrato de arras?

Se trata de un documento, más específicamente, un contrato privado, previo y opcional que se celebra entre el vendedor de un inmueble y su potencial comprador. Mediante el mismo, ambas partes se comprometen a concretar la compraventa. Una vez firmado por las partes interesadas, el propietario está en obligación de entregar la vivienda al comprador. Además no podrá continuar exhibiendo el inmueble a otros interesados. El comprador, por su parte, se compromete en su intención  de adquirir el inmueble, reservando el derecho sobre la compra a cambio de un monto de dinero como señal. Todo esto debe realizarse según las condiciones acordadas en la redacción del contrato.

Las características más importantes de este contrato son:

  • Es opcional. Una compraventa inmobiliaria puede realizarse sin la firma de este contrato. En este sentido, es un acuerdo opcional no obligatorio. Sin embargo, recurrir a él puede ser de gran utilidad. Al incluir los términos pactados para efectuar la transacción es utilizado, en general, por el notario para confeccionar la escritura de compraventa. Además, otorga a ambas parte seguridad jurídica. Al vendedor le aporta la seguridad de que la venta se llevará a cabo mediante el pago de la señal. Al comprador, por su lado, le permite asegurarse de que el inmueble será suyo.
  • Es privado. Se trata de un acuerdo de libre pacto y de libre redacción. Esto implica que no requiere para su confección de la presencia de un profesional.
  • Es previo. Se trata de un acuerdo previo a la firma del contrato de compraventa. Este se firma en una instancia más avanzada del proceso y permite cerrar la transacción, efectivizando la compraventa inmobiliaria.

Diferencias con el contrato de reserva

Se trata, en ambos casos, de acuerdos previos a la concreción de una compraventa. También cumplen la misma función de reservar y retirar del mercado una vivienda a través del pago de una señal.

Sin embargo, también se diferencian. En este sentido, el contrato de reserva no se halla regulado por el Código Civil como lo está el contrato de arras. Debido a esto el contrato de reserva reviste menor seguridad jurídica. Por otra parte, no puede rescindirse únicamente con el pago de una indemnización, como sucede con algunos tipos de contratos de arras. Sólo es admisible desistir de él si esto fue especificado en alguna de sus cláusulas. En caso contrario deberá intervenir la justicia.

¿Cuál es el contenido de un contrato de arras?

Debe incluir todas las condiciones pactadas por ambas partes en el momento de la negociación. Además, contiene las penalizaciones que deberán asumir cada uno de no cumplir con lo pactado y la especificación del monto de dinero que el comprador entregará al vendedor en concepto de señal.

Por otra parte, al plasmar las condiciones de la futura transferencia, recoge información que posteriormente figurará en el contrato de compraventa.

Las cláusulas que debe incluir todo contrato de arras en Madrid

A la información relativa a obligaciones y derechos que figura en un contrato en términos de condiciones y disposiciones legales se la conoce como cláusula. Si bien existen cláusulas específicas para los distintos contratos de arras hay algunas comunes a todos ellos. Las cláusulas que debe incluir todo contrato de arras son:

  • Los datos personales de ambas partes.
  • Los datos del inmueble.
  • El precio final de compraventa.
  • La fecha de la firma.
  • El monto de la señal.
  • La distribución de gastos.
  • La cláusula de penalización: cambia según se trate de un contrato de arras penitenciales, confirmatorias o penales.
contrato de arras en Madrid

Aspectos legales a tener en cuenta al optar por un contrato de arras 

Tipos de contrato de arras que pueden firmarse para comprar una casa

Existen tres tipos de contratos de arras: penitenciales, confirmatorias y penales. A continuación describimos en qué consisten cada uno.

El contrato de arras se haya regulado por el Código Civil español, correspondiéndole a cada tipo de arras diferentes artículos. Estos especifican las diferentes penalizaciones a las que deberán someterse las partes de no cumplir lo pactado.

El hecho de que se trate de un contrato contemplado en la ley implica seguridad jurídica para los vendedores y compradores de bienes inmuebles que decidan firmar uno.

Arras penitenciales

En este tipo las penalizaciones en caso de arrepentimiento deben estar explicitadas. El monto que el comprador paga como señal funciona como indemnización. Si el vendedor desiste del compromiso asumido deberá devolver a la otra parte la suma, entregada como señal, por duplicado. Si el arrepentido es el comprador, el monto que abonó será retenido por la otra parte. Lo que se debe destacar es que se admite la posibilidad de arrepentimiento, aunque sujeta a la penalización correspondiente.

Arras confirmatorias

A diferencia del anterior, no admite la posibilidad de desistir de él mediante una penalización económica. Esto se debe a que las penalizaciones no son establecidas con claridad. En el caso que se produzca un incumplimiento, la parte afectada puede reclamar la concreción de la compraventa o una indemnización por daños y perjuicios. Lo importante en este caso es que la parte perjudicada deberá, siempre, recurrir a la justicia.

Arras penales

En este caso si bien no se explicita la posibilidad de desistir del contrato, la señal de reserva sí funciona como indemnización en caso de arrepentimiento. Sin embargo, las penalizaciones que establece no se refieren únicamente a la señal. Debido a esto, además de la retención o devolución del dinero por duplicado, puede exigirse también la concreción de la compraventa.

Consejos relativos a la elección del tipo de contrato de arras para la compra de una casa

Lo recomendable en cuanto a la elección del  tipo de arras a la hora de comprar una casa es tener en cuenta la seguridad en relación a la concreción de la compraventa. En este sentido, lo aconsejable es recurrir a las arras penitenciales cuando no exista seguridad plena respecto a la compra. Esto se debe a que, en caso de arrepentimiento, las arras confirmatorias puede acarrear consecuencias legales. Las penales, por su parte, también pueden implicar penalizaciones más allá de la retención del monto señal.

¿Tiene un costo para el comprador firmar un contrato de arras en Madrid?

El único coste que el contrato de arras tiene para el comprador es el pago de la señal. Aunque este monto podría pensarse como un adelanto dado que el mismo se descuenta del valor total del inmueble.

En el caso de que se opte por contratar a un profesional para redactarlo o una agencia inmobiliaria se ocupe de ello, el gasto correrá por cuenta del vendedor.

 ¿Cuál es el monto que debe entregar el comprador como señal si se firma un contrato de arras?

Debido a que se trata de un contrato privado, la ley no fija el monto que el comprador debe entregar para reservar la casa. Sin embargo, en este tipo de acuerdos la señal suele ser siempre de un 10% sobre el valor de venta del inmueble, aunque puede variar según lo que se pacte en cada caso particular. Como dijimos anteriormente, en general, al concretar la transacción esta suma de dinero se descuenta del valor total de la propiedad.

 La importancia de que un profesional redacte el contrato de arras

Si bien el contrato de arras, al ser un acuerdo de libre pacto y libre redacción,  no requiere de un profesional para ser confeccionado, lo recomendable es contar con la ayuda de uno. De lo contrario será imprescindible prestar mucha atención a la hora de formularlo. Esto se debe a que se precisa conocer a fondo cada tipo de contrato, las cláusulas que deben contener, etc. Contar con un profesional experimentado que se ocupe de la redacción del contrato puede significar un ahorro de tiempo y otorgar la seguridad de que no habrá errores u omisiones que puedan generar inconvenientes futuros.

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IBI en Madrid: ¿Qué es y cómo se calcula?

IBI en Madrid

EL IBI es un impuesto  que los propietarios de inmuebles en Madrid deben abonar todos los años. Sin embrago,  se trata de un tributo que suele generar dudas en los contribuyentes. El modo en que se calcula el IBI es uno de los interrogantes más frecuentes. Por esto desde Oi Real Estate queremos asesorarte acerca de este impuesto y el modo en que se calcula su cuota.

¿Qué es el Impuesto de Bienes Inmuebles?

Este impuesto es tributado por el hecho de poseer la titularidad de los derechos sobre un inmueble. Es decir, el IBI grava el valor de los bienes inmuebles.

Cuando una persona adquiere una propiedad es de carácter obligatorio que realice la inscripción de la  misma en la Dirección General del Catastro. Una vez inscripto el bien inmueble, la persona que adquirió la vivienda pasa a figurar como titular y debe comenzar a pagar, anualmente, el IBI.

El IBI es recaudado por los ayuntamientos, por lo cual, pertenece a los tributos municipales. En este sentido, su coste varía en los diferentes municipios de España.

Sin embrago, existen algunos tipos de inmuebles exentos de pagarlo. Estos son:

  • Los inmuebles que son propiedad del Estado;
  • Los edificios de organismos oficiales y de la Iglesia católica;
  • Edificios y terrenos por los que pasa una línea de ferrocarril;
  • Los edificios declarados Patrimonio Histórico Español.

Cómo calcular el IBI en Madrid

Para realizar el cálculo que permite conocer cuál es el importe de la cuota del IBI a pagar es importante comprender que intervienen dos variables. 

Describiremos las dos variables que intervienen en el cálculo de este impuesto, dando como resultado el importe total que se deberá abonar. De este modo, una de las variables corresponde al valor catastral que constituye la base imponible del IBI. La otra variable es el porcentaje o tipo de gravamen. El valor del porcentaje varía según cada ayuntamiento. En Madrid  el ayuntamiento aplica diferentes tipos de gravámenes en función de las características del inmueble.

El cálculo del IBI resultará de realizar una operación de multiplicación entre las variables mencionadas: el Valor catastral y el porcentaje correspondiente.

IBI en Madrid

Valor catastral de la propiedad

Se trata de un valor administrativo asignado por el Catastro a cada inmueble una vez que se lo registra en él. El mismo se calcula en función de ciertas características del inmueble. Algunas de ellas son la localización, la antigüedad del edificio, su eficiencia energética y los tributos que gravan la construcción. A partir de estos datos, el valor catastral se adecúa, cada año, a los valores del mercado en los Presupuestos Generales del Estado. En relación con esto debe tenerse en cuenta que el valor catastral de un inmueble no debería superar el 50 % de su valor de mercado.

Es posible consultar el valor catastral de un inmueble en la página web del Catastro.

Porcentajes o tipos de gravámenes que rigen en Madrid

Se trata de la segunda variable que interviene en el cálculo del IBI.  Este porcentaje a aplicar al IBI, como dijimos, es definido por cada ayuntamiento.

En Madrid rigen tres tipos diferentes de gravámenes en función de la naturaleza de un bien inmueble:

Para los bienes inmuebles de naturaleza urbana el tipo de gravamen que se aplica es 0,456%.

En los bienes inmuebles de naturaleza rústica el tipo de gravamen  es 0,567%.

Respecto a los bienes Inmuebles de Características Especiales (BICES) se aplica el 1,141%.

Bonificaciones sobre el IBI en Madrid

En Madrid, ciertos propietarios de inmuebles pueden acceder al beneficio de bonificaciones. Las mismas se aplican en los siguientes casos:

  • Viviendas de protección oficial: se aplica una bonificación del 50%.
  • Inmuebles rústicos de cooperativas agrarias: la bonificación es del 95%.
  • Familias numerosas: se aplica un descuento del 90%.
  • Empresas de urbanización, construcción y promoción inmobiliaria: la bonificación aplicada es del 90%.

Si existe la posibilidad de acceder a bonificaciones, éstas repercutirán en el importe definitivo del IBI. Por lo cual, deberán tenerse en cuenta a la hora de calcular el IBI.

En estos casos, se le restarán las bonificaciones a la  cuota íntegra. Obteniendo, de este modo, la cuota líquida o cuota a pagar.

¿Se aplicó una rebaja al IBI en el municipio de Madrid en este 2022?

El Ejecutivo de José Luis Martínez Almeida aprobó en el 2021 para los presupuestos del 2022 una rebaja generalizada del IBI respecto a todos los inmuebles del municipio del 0,456% hasta el 0,428%. Sin embargo, actualmente podemos decir que no fue lo que se esperaba.

Esto se debe a que Almeida modificó uno de los puntos en su pacto con los ediles de Más Madrid. Dicha modificación consistió en limitar esa rebaja del IBI únicamente a los inmuebles cuyo valor catastral es menor a 300.000 euros. Por esto la rebaja pasó a transformarse en una subvención que implica la disminución del gravamen a un 0,4% sólo para los inmuebles mencionados. Según los cálculos llevados a cabo por el municipio sólo se beneficiarán con esta rebaja 600.000 recibos, quedando afuera alrededor de 1,6 millones de facturas de IBI.

Por lo tanto el Impuesto de Bienes Inmuebles no bajará en Madrid para todos los inmuebles en este 2022.

Otros datos importantes referidos al pago del IBI en Madrid.

¿Cuándo se paga el IBI en Madrid?

Si bien se trata de un impuesto que rige en todo el territorio español, algunos factores que afectan a este tributo varían según cada ayuntamiento. En este sentido, mencionamos  anteriormente la modificación respecto al importe del IBI que en Madrid difiere respecto a otros municipios. La fecha de pago del IBI también difiere respecto a otras ciudades de España.

La fecha dentro de la cual debe pagarse el IBI en Madrid es del 1 de octubre al 30 de noviembre. Pasado este periodo se aplicarán recargos. El porcentaje de recargo que se aplique, a modo de sanción, dependerá del tiempo de demora que transcurra respecto al pago fuera de término. Los recargos que pueden aplicarse son del 5%, del 10% y del 20%.

¿Cómo se puede abonar el IBI?

La Comunidad de Madrid dispone de cuatro vías u opciones diferentes en lo que respecta a la forma de pago del IBI.

Las alternativas posibles a la hora de pagar este impuesto son:

De modo presencial en ventanilla bancaria. El pago podrá efectuarse en cualquier entidad bancaria asociada.

A través de internet: podrá abonarse con el recibo concedido por el ayuntamiento. El pago se efectúa con tarjeta de crédito o débito mediante Banca Electrónica o con certificado digital.

Mediante pago telefónico: comunicándose con la entidad bancaria que corresponda o con atención a la ciudadanía cuyo teléfono es el 110. El pago se realiza a través de una tarjeta de crédito o débito.

Mediante domiciliación bancaria. Para efectuar el pago mediante este mecanismo se requiere de la aprobación para que el importe sea debitado desde una cuenta bancaria. La domiciliación puede tramitarse a través de internet, llamando por teléfono a atención a la ciudadanía. También es posible solicitarla en las oficinas de Atención al Contribuyente y a la Ciudadanía, donde es necesario pedir un turno previamente.

¿Quién paga el IBI cuando se vende un inmueble?

El IBI es un impuesto de liquidación anual, a pesar de que se pague en diferentes períodos. Debido a esto, deberá pagar dicho tributo, anualmente, quien sea propietario del inmueble al día primero de enero.

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