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Noticias Oi Real Estate 5 febrero, 2022

Todo lo que tienes que saber sobre la nueva Ley de Vivienda

El martes pasado, el Gobierno Central ha aprobado la nueva Ley de Vivienda y ahora queda esperar su visto bueno en el Congreso. ¿Cuál es la reacción de las comunidades? ¿Qué opinan desde el sector inmobiliario? Lee esta nota si quieres enterarse de todo lo que tienes que saber.

La nueva Ley de Vivienda, impulsada por el PSOE y Unidas Podemos ha tenido un gran debate estos últimos meses. Cuestionan la imparcialidad del CGPJ en el rechazo a la Ley de Vivienda y comunidades autónomas gobernadas por el PP también le han salido al cruce.

Finalmente, la ley ha salido adelante, tal como había adelantado el presidente Pedro Sánchez y ahora resta esperar la votación del Congreso. Mientras, en Oi Realtor queremos explicarte las diferentes posturas antes de la inminente puesta en marcha de esta normativa.

Las claves de la nueva Ley de Vivienda

A pesar de la negativa del Poder Judicial, la nueva Ley de Vivienda se ha aprobado con carácter urgente para que su entrada en vigor sea el tercer trimestre de este año. Desde el Gobierno, afirman que con ella se terminarán las especulaciones inmobiliarias pero desde otros sectores cuestionan la falta de herramientas que propone y sus limitaciones.

Se regula el precio de los alquileres

La nueva Ley de Vivienda introduce la posibilidad de controlar los precios de los alquileres en determinadas zonas, llamadas ‘tensionadas’. Las zonas tensionadas son las que posean viviendas en alquiler cuyo precio acapare más del 30% de los ingresos de las personas. O que su precio de alquiler haya aumentado un 5% más que el IPC de los últimos 5 años.

Los ayuntamientos de las zonas tensionadas podrán establecer un tope de precios a las viviendas en alquiler, en beneficio de sus ciudadanos. Serán beneficiadas las personas que bajen la renta un 5% con respecto al año anterior con una bonificación de hasta el 90% en el IRPF.

También obtendrán bonificaciones si se alquilan a jóvenes de entre 18 y 35 años o si se realizan reformas de rehabilitación energética en el inmueble.

Se penalizan las viviendas vacías

Los propietarios de viviendas vacías serán castigados con un aumento en el Impuesto de los Bienes Inmuebles, con el objeto de que las mismas se ocupen y se disminuya la cantidad de inmuebles vacíos que actualmente hay en España. Los recargos en el IBI serán de hasta el 150% si la vivienda tiene más de 2 años sin uso o si el propietario tiene 4 propiedades más en el municipio.

Otra de las modificaciones establecidas en la nueva Ley de Vivienda es que los Juzgados pueden ahora suspender los desahucios por impagos de las familias en situación de vulnerabilidad.

Se prohíbe vender patrimonio público residencial

El Gobierno establece por medio de esta norma la imposibilidad de enajenar el parque público de vivienda social. En este sentido, los propietarios que bajen el precio de los alquileres obtendrán diversos beneficios fiscales. Además, las viviendas de obra nueva que se construyan tendrán la obligatoriedad de reservar un 30% de las mismas a viviendas sociales.

Raquel Sánchez afirma que los inquilinos utilizarán menos cantidad de ingresos para alquilar

La ministra de Transportes, Raquel Sánchez, se ha expresado recientemente acerca de la aprobación de la nueva Ley de Vivienda. Ella tiene confianza en que las personas que tengan que alquilar, gracias a esta ley no destinarán más del 40% de sus ingresos para realizarlo.

La normativa busca bajar los precios del mercado o «al menos que se sitúen a un nivel que para el conjunto de los ciudadanos no suponga un drama», expresa Sánchez. Además, espera que la norma se apruebe con la mayoría de la investidura y que los partidos políticos sean responsables.

Con respecto a las críticas del PP, la ministra no se muestra sorprendida, ya que «la derecha siempre ha sido reaccionaria, en España, a todas las leyes que suponen avances sociales».

La presidenta de Madrid se opone a la nueva Ley de Vivienda

Las críticas de los grupos inmobiliarios

Desde el sector inmobiliario se critica bastante la nueva Ley de Vivienda, básicamente porque no detalla las herramientas para controlar el precio de los alquileres y porque su alcance máximo es de 150.000 viviendas, cuando España cuenta en la actualidad con un parque residencial de más de 3,5 millones de viviendas en alquiler.

David Martínez, CEO de Aedas Homes, opina que el gran problema que sufre el país es el de la falta de suelo, la escasez cada vez más grande para poder construir. «La falta de suelo es un problema estratégico. Para tener industria sana con precios razonables necesitamos aumentar la oferta de suelo», afirma Martínez.

Por su parte, Miguel Ángel Peña, CEO de Grupo Lar, se detiene en la aplicabilidad dudosa que la nueva Ley de Vivienda supone. Y señala que el problema de la vivienda no solo afecta a los jóvenes sino también a la clase media y que el sector inmobiliario se halla ante un gran desafío, que es el de la falta de suelo.

¿Qué opina el Gobierno de la Comunidad de Madrid?

Isabel Díaz Ayuso, presidenta de la Comunidad de Madrid y perteneciente al Partido Popular, ha anunciado que Madrid se ‘blindará’ frente a la nueva Ley de Vivienda y que recurrirá ante el Tribunal Constitucional la nueva normativa. En su opinión, la ley invade las competencias de las comunidades autónomas y tiene un difícil «encaje constitucional».

En contra del intervencionismo del mercado, Ayuso está en contra del control de precios por parte del Gobierno y del castigo que se aplicará a los dueños de viviendas vacías. Desde el Gobierno regional afirman que solamente generarán con esta nueva ley miedo en las familias y desalentarán las inversiones en vivienda.

Los precios de alquiler en la Comunidad de Madrid han bajado un 0,1% el año pasado y cuentan con bonificaciones importantes en el impuesto de sucesiones y donaciones. De hecho, la cuota de este impuesto en Madrid es de solo 30 euros, cuando en otras comunidades es de 30.000.

Y tú, ¿qué opinas de la nueva Ley de Vivienda? ¿Eres inquilino o propietario? ¡Déjanos un comentario que deseamos realmente conocer mejor a nuestros lectores!

Falta de suelos en España entorpece la construcción de obra nueva

Alquilar 4 febrero, 2022

El Plan Vive y el alquiler asequible

Con la Ley de Vivienda ocupando nuevamente las portadas de los principales medios, la opinión pública vuelve a colocarla en agenda tras unos meses de tensa calma. ¿Podrá finalmente controlar el mercado del alquiler español este gigantesco paquete de medidas y evitar que los precios se disparen? Las voces especialistas al respecto opinan que para responder esta interrogante deberemos esperar unas cuantas temporadas a partir de su puesta en marcha. Mientras tanto, el denominado como “alquiler asequible” se ha convertido en una obsesión para la coalición de gobierno, desembolsando millonarias sumas avocadas a este objetivo. En este artículo de Oi Real Estate, veremos la actualidad del Plan Vive y el alquiler asequible de cara al 2022. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

El Plan Vive como punta de lanza en Madrid

El Gobierno madrileño ha propuesto con el lanzamiento del Plan Vive salir a competir en el mercado inmobiliario del alquiler, con el fin de favorecer el acceso a la vivienda por parte de los sectores más debilitados. Nuevas promociones se suman mes a mes con la premisa de alcanzar los 25.000 pisos de aquí a finales de década, discriminando 15.000 durante la legislatura actual y 10.000 más para la próxima.

Las primeras parcelas ya han sido adjudicadas a los primeros inversores privados con el fin de edificar más de 5.400 pisos nuevos. Las zonas señaladas con este propósito son Torrelodones, Alcalá de Henares, Colmenar Viejo, Getafe, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Torrejón de Ardoz, Móstoles, Alcorcón y por supuesto, Madrid capital. En este sentido, la concesión de estos terrenos a grupos particulares contará con un período de lucro de 50 años; una vez finalizado el mismo, las construcciones pasarán a incluirse como parte del patrimonio regional.

Más del 60% de la vivienda protegida

Así, Madrid se posiciona en España como la Comunidad Autónoma con mayor incidencia en el mercado del alquiler público, con más de la mitad de esta modalidad de viviendas en disponibilidad a futuro medio. Se estima que el 60% del total del parque asequible de arrendamiento en toda España, según fuentes del Gobierno madrileño, se encuentran en esta Comunidad.

La encargada de divulgar estos porcentajes fue Paloma Martín, consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de la Comunidad de Madrid, luego de visitar la promoción de la Agencia de Vivienda Social (AVS). Dicha promoción, consta de un edificio de 44 pisos en Ensanche de Vallecas. Según sus propias palabras…

Desde junio de 2019 se han entregado más de 900 pisos en alquiler para rentas bajas. Esta promoción de Vallecas se destina a familias con un máximo de renta de 28.000 euros anuales; y los inquilinos pagarán una renta de 350 euros por un inmueble de 50 metros cuadrados y dos habitaciones.
Paloma Martín

Martín, asimismo, ha confirmado que Madrid pondrá en manos de las familias más vulnerables la posibilidad de alquilar 5.400 pisos (entre nuevos y refaccionados por privados) con contratos mensuales inferiores al precio del mercado habitual en valores de hasta un 40%.

El Plan Vive y el alquiler asequible

¿Podrá finalmente la Ley de Vivienda (con el Plan Vive como arista fundamental, al menos en Madrid) equilibrar las tensiones del mercado del alquiler? El Gobierno nacional ha presionado para que la aprobación del proyecto fuera finalmente un hecho; es entonces que algo que incluso los más optimistas preveían factible para finales de este año haya sido una realidad ni bien arrancado el mes de febrero.

Se estima que el Plan Vive, con sus miles de viviendas destinadas al parque de arrendamiento económico, saldrá a competir mano a mano con el mercado privado como ningún otro programa estatal lo ha hecho antes. Al respecto, es innegable que el Gobierno de la Comunidad de Madrid ha encarado fuertemente sus políticas de vivienda; en cierto modo, esto podría llevar a evitar el estancamiento de un circuito inmobiliario y el del propio capital particular.

Si bien España es considerado desde comienzos de siglo XX como un “país de propietarios”, lo cierto es que entrado 2022, dos de cada diez españoles es inquilino; para que estos índices continúen ascendiendo (obligado por la lejanía del sueño del hogar propio para las nuevas generaciones) será vital entonces que la oferta siga permitiéndolo.

El Plan Vive, en este sentido, se muestra como un camino ejemplificador ante los ojos de las autoridades del resto de las Comunidades, quienes sin dudas deberán tomar cartas en el asunto. ¿Seguirán las otras regiones esta senda de irrupción al mercado de alquiler privado y de dura competencia inmobiliaria?

Primera fase del Plan Vive en marcha

La primera etapa del Plan Vive salió al ruedo a mediados de 2021. Hoy día, distintos pliegos han salido a concurso captando la atención de los grupos de inversores más activos. Las 46 parcelas distribuidas en 14 municipios madrileños a lo largo y a lo ancho de la región, generarán una inversión de más de 700 millones de euros; y además colaborarán a corto plazo en alivianar la tensa situación de desempleo como producto de la pandemia COVID.

Los licitadores Dorsono Investments S.L. y Saturn Holdco S.A. se han hecho de tres importantes lotes. Este importante proyecto tripartito supondrá la adjudicación de más de 5.400 pisos. Mientras que Saturn Holdco S.A. se ha adjudicado el lote tres de una docena de parcelas compuestas por más de 1.700 propiedades ubicadas en Madrid, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe; Dorsono Investments S.L. se ha quedado finalmente con los lotes 1 y 2 para destinarlo a la construcción de casi 1.800 viviendas cada uno, alojados en terrenos de Madrid, Torrelodones, Alcalá de Henares, Colmenar Viejo, Getafe, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Torrejón de Ardoz, Móstoles y Alcorcón.

¿Crees que el Plan Vive podrá hacer la diferencia e impulsar a otras Comunidades fuera de la madrileña a seguir el mismo rumbo? Nos interesa mucho conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Ley de vivienda 2022 ¿Cómo impactará al propietario de un piso en alquiler?

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Inmobiliario 3 febrero, 2022

La semana laboral de 4 días en Europa

Numerosos e innovadores sistemas de trabajo en oficinas se han puesto en marcha durante la década pasada. La intromisión de la pandemia COVID 19 ha profundizado el implemento de varios “experimentos” en este campo. En un avance sin precedentes respecto al desempeño de las empresas y las exigencias a sus plantillas, las modalidades híbridas, el homeoffice y la semana laboral de 4 días se proyectan como principales estandartes de lo que se denomina “nueva era del trabajo”. En este artículo de Oi Real Estate, veremos específicamente la implementación de la semana laboral de 4 días en Europa que tantas opiniones ha generado y genera al día de hoy. Te invitamos a leer para entender mucho más.

¿Es un problema para los sectores directivos?

¿Qué nos dice el imaginario colectivo? Suele darse por descontado que la semana laboral de 4 días es ampliamente aprobada por las plantillas de empleados administrativos o de oficinas en general; así como también un gran generador de problemas para los sectores directivos de las pequeñas, medianas y grandes compañías alrededor del mundo. Sin embargo, poco se ha recabado en cuanto a datos duros en este sentido y todo queda librado a la opinión de los trabajadores y patronales de forma individual. ¿Existe información concreta respecto a cuánto hay de realidad en torno al efecto cabal de la semana laboral de 4 días?

Un experimento llevado a cabo en Islandia ha ofrecido datos relevantes en torno a la semana laboral de 4 días. Durante cuatro años, se practicó esta curiosa modalidad sobre una de cada diez empresas privadas nacionales; las mismas se ofrecieron a recortar un día de la semana laboral sin reducción de sueldos. En este punto, se llegó a la conclusión de que la productividad de los empleados de plantillas fue la misma que hasta antes de implementarla; con la diferencia de haber despertado en ellos un importante sentimiento de pertenencia respecto a las firmas empleadoras, más motivación y más satisfacción individual.

A la vez, se comprobó según una serie de exhaustivas encuestas que los niveles de stress habían disminuido sustancialmente entre las plantillas.

Palabra de expertos

Una vez finalizado este experimento en tierras islandesas, la plataforma de consultas empresariales RFI consultó al reconocido economista Erwann Tison, director de investigación de Think Tank Institut Sapiens para conocer su opinión respecto al sistema de la semana laboral de 4 días.

Tenemos experiencias que surgen de todas partes en el mercado laboral, después de todo tenemos la tecnología y la voluntad, sobre todo, de trabajar de una manera diferente. Pero también tendremos que cuidar que la experiencia no acabe en algo completamente loco como trabajar cuatro días, a distancia, en la otra punta del mundo.
Erwann Tison

Se trata de una modalidad que sin dudas debe ser implementada con sumo cuidado, a pesar de que haya quedado evidenciada la correlación al alza en el equilibrio entre satisfacción y productividad.

La pandemia y su influencia en los sistemas de trabajo

No es una novedad que la pandemia COVID 19 ha logrado influir severamente en los sistemas de trabajo aún en los países más desarrollados. En este sentido, en Gran Bretaña docenas de firmas planean apostar por la semana laboral de 4 días. Se trata de un programa piloto denominado “4 Day Week” (o “Semana de 4 días”) de lapso semestral, en el que los empleados asistirán a sus puestos de trabajo durante 4 días sin sufrir recortes en sus sueldos.

¿Quiénes han planificado este experimento? La entidad Autonomy en asociación con investigadores de la Universidad de Cambridge, el Boston College y personalidades expertas en el análisis del campo laboral de la Universidad de Oxford.

Según el director del programa experimental “4 Day Week” Joe O´Connor…

Se estudiará si las plantillas pueden trabajar al 100 % durante el 80 % del tiempo. Cada vez más empresas se están moviendo hacia estrategias centradas en la productividad que les permiten reducir las horas de trabajo sin reducir el salario.
Joe O´Connor

De esta manera, según dichos del propio O´Connor, buscará desafiarse al modelo de negocio laboral contemporáneo. La apuesta es significativamente revolucionaria, ya que impulsará una nueva metodología de medición del trabajo; dirigiendo el enfoque hacia la productividad individual y colectiva de las plantillas, en lugar de estar al pendiente de cuánto tiempo pasan los trabajadores sentados a sus escritorios.

La semana de 4 días laborales en el mundo

Estos experimentos en los modelos de trabajo vienen incrementándose cada vez en más países alrededor del globo, desde mediados de la década de 2010 hasta nuestros días, con distintos resultados. Se estima que en Japón es en donde mejores frutos ha producido, con un aumento en la productividad promedio de más del 40%.

Por otro lado, el portavoz del Grupo Más Madrid, el diputado Íñigo Errejón, dejó entrever recientemente que en España las semanas laborales de 4 días (o 32 horas semanales) podrían estar prontas antes de mediados del corriente 2022 mediante un proyecto piloto. Esta primera edición del experimento, prevé invertir más de 10 millones de euros en un incentivo a más de 150 firmas. Ha referido Errejón que más de tres mil oficinistas y empleados se verán alcanzados por el ambicioso proyecto.

¿Podrá abrirse camino el concepto del 4 Day Week en Europa?

España se posiciona como un excelente referente junto con Reino Unido en torno a la posibilidad de implementar con éxito la semana laboral de 4 días en un futuro a mediano plazo. Sin embargo, los medios especializados en los recursos humanos empresariales advierten que estos proyectos no deberían sobredimensionarse ni llevarse al terreno de lo estándar; ya que los efectos demográficos regionales pueden variar significativamente dependiendo de un sinfín de factores a estudiar detalladamente.

Tú… ¿Qué opinas sobre la semana laboral de 4 días? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/teletrabajo-voluntario-para-funcionarios-en-2022/

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Agentes inmobiliarios 3 febrero, 2022

Operaciones inmobiliarias 100% online

¿Es posible realizar una operación inmobiliaria desde su comienzo hasta su firma de forma íntegramente digital? Solemos afirmar desde nuestros artículos que “internet no vende propiedades por sí sola” y que el factor humano sigue siendo fundamental; esto es un hecho. Sin embargo, hoy día somos testigos del incremento en la creación de nuevas agencias que proponen un nuevo modelo de negocio en bienes raíces. La disponibilidad de las criptomonedas colabora a orientar la mirada en ventas inmobiliarias hacia la digitalización integral de las negociaciones. En este artículo de Oi Real Estate, realizaremos un paso a paso en operaciones inmobiliarias 100% online volcadas a la compraventa de propiedades. Te invitamos a leer para entender mucho más.

La era digital y los procesos de compraventas inmobiliarias

Mucho se habla sobre el implemento de herramientas digitales en los procesos de compraventa de viviendas. No obstante, la pregunta del millón es ¿es posible vender una propiedad de forma digital al 100%? Hasta hace pocos años, esta posibilidad era una quimera o simplemente no contaba con la confianza suficiente por parte de clientes o interesados para ser llevada a cabo en su totalidad. El uso masivo de las criptomonedas, en este sentido, es un factor determinante para que esto sea una realidad; y nos presenta un escenario que aún comenzado el siglo XXI solamente veíamos reflejado en historias de ciencia ficción.

¿Podemos entonces encarar la negociación de una venta online desde su comienzo hasta su desenlace? Compilaremos y revisaremos en este artículo aquellos pasos vitales que nos permitirán llegar a una conclusión positiva. Quedamos atentos a que nos hagas conocer tu opinión en la bandeja de comentarios al pie de la nota.

Operaciones inmobiliarias 100% online

Vender una propiedad de forma digital no quiere decir que el proceso de la negociación sea necesariamente más sencillo que hacerlo de forma analógica o presencial. Sin embargo, promediando ya la segunda década del siglo, estamos en condiciones de afirmar que sí es posible y que es de esperar que nuevas herramientas vayan surgiendo hasta convertir la compraventa inmobiliaria íntegramente digital en un hecho cotidiano. Pero, hoy por hoy… ¿Por dónde empezar?

Estudio de campo previo

Antes de lanzar una vivienda al mercado digital, es conveniente realizar un estudio de campo que permita visibilizar si una propiedad es factible de ser vendida según esos parámetros. Al respecto, es factible imaginar que los proyectos inmobiliarios o viviendas de lujo sean los más potables para encarar este tipo de negociaciones; dada la clase de clientes hábiles en transacciones, plataformas digitales o el propio manejo de criptomonedas. A ellos apuntarás tu mira para concretar la venta.

Selección de la plataforma de publicación adecuada

La venta 100% digital acaso logre convertirse en un mecanismo cotidiano en pocas décadas. No obstante, al día de hoy es una forma de negociación que se mantiene en cánones ciertamente exclusivos. Por tanto, elegir la plataforma adecuada para publicar una vivienda ofrecida al mercado digital o de la criptomoneda (sino crear una plataforma propia) será clave para la captación correcta de interesados y eventuales compradores. ¿Te imaginas una propiedad ofrecida a la venta mediante bitcoins publicada junto a una casa rural?

Exhibiciones online y tours virtuales

Lograr montar un aparato logístico de tours virtuales (hablamos de una venta 100% online) puede resultar mucho menos costoso de lo que imaginas. Mediante una exigua inversión, si tenemos en cuenta la envergadura de las negociaciones, podrás ofrecer visitas guiadas en 3D o en alta calidad de video a las propiedades seleccionadas. Los tours virtuales a viviendas en venta (sobre todo durante la irrupción de la pandemia COVID 19) han cobrado un protagonismo superlativo, además de ganarse la atención de los interesados en las principales plataformas de relevancia alrededor del mundo.

Reserva de la propiedad

Cualquiera de las herramientas digitales contemporáneas de traspaso o transferencia de dinero será válido para que el interesado pueda realizar la reserva de una propiedad. Tu plataforma o sitio web deberá contar con un apartado seguro en donde ultimar los detalles (lapsos de reserva, montos, etc.). Como agente inmobiliario, sabrás que este es un paso importantísimo en toda negociación inmobiliaria.

Si el interesado y tu oficina de agentes ha logrado acordar y pactar la reserva de forma online, comprobarás que tienes ya realizada la mitad de la diligencia sin haber realizado contacto presencial. Este, podrá encontrarse en la misma ciudad o en cualquier otra parte del globo y haber reservado una propiedad que ha visitado mediante el tour virtual ¡El futuro está aquí!

Auditoría y presentación de documentación

El tiempo de reserva es el indicado para que tanto tú, agente inmobiliario, como el interesado vayan volcando la documentación necesaria y requerida para la venta. Hoy día, cualquier documentación puede ser presentada de forma online y contar con la misma validez de cualquier documento físico. En este sentido, la firma digital (en estos casos en niveles avanzados de seguridad y encriptación) es fundamental. Contratar el mejor servicio de software que esté a tu alcance será crucial para mantener seguros los datos del cliente y el interesado.

Firma de escrituras

Con la ayuda de registradores y notarios que certifiquen la validez legal de la compraventa, llegamos al momento de mayor cuidado a lo largo del camino de tu diligencia online. La firma digital, como dijimos anteriormente, vuelve a cumplir un rol fundamental y dependiendo de las normativas legales regionales podrás contar con su aprobación mediante los escribanos antes citados. La firma deberá ser aprobada y certificada por el Registro de la Propiedad, trámite que puede llevarse adelante hoy día de forma telemática.

Una vez efectuado el pago convenido mediante sistemas de transacciones o el mismo intercambio del bien por criptomonedas, el posterior otorgamiento final de la escritura de compraventa ya lista, será un equivalente exacto a la entrega de llaves de la propiedad en cuestión.

¿Crees que en un momento cercano las operaciones inmobiliarias 100% online suplantará a las ventas inmobiliarias convencionales? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo armar una agencia inmobiliaria desde cero

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Consejos 3 febrero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Canyelles?

Quieres vender tu piso en Canyelles, pero no cuentas con la información necesaria para hacerlo posible, has llegado al lugar indicado para conocerlo. En OI REAL ESTATE, te brindaremos los mejores consejos del mercado inmobiliario, con el objetivo de que tu venta sea un éxito. ¿Te encuentras preparado para ser vendedor? ¡Continúa leyendo!

Si quieres vender tu piso en Canyelles y no sabes cuáles son los pasos que tienes que dar, no tienes de qué preocuparte. En este post, conocerás las técnicas de venta más utilizadas para este municipio de Barcelona y, te indicaremos el modo en qué tienes que pensar las estrategias.

Existen dos opciones para vender una casa, una es la venta por cuenta propia y la segunda es, con ayuda de una agencia inmobiliaria. Aquí, aprenderás todo lo que necesitas saber para vender por tu cuenta, pero si piensas que esa no es la mejor decisión a tomar, también te explicaremos cuáles son las ventajas de que, OI REAL ESTATE te ayude en tu venta.

Nos especializamos en la compra y venta de propiedades, conocemos cuáles son los gustos de los posibles compradores y, qué se necesita para que la venta se realice rápidamente. Te invitamos a leer los siguientes apartados y, a descubrir las mejores formas para vender tu vivienda.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Canyelles?

Debes tener visión de vendedor, para que esto ocurra puedes recurrir a tu pasado como comprador de esta vivienda. Piensa en las cosas que, te han llamado la atención en el lugar, recuerda qué, fue lo que te enamoró de la propiedad y, descubre qué, es lo que los compradores esperan encontrarse en esta casa.

Si quieres vender tu piso en Canyelles, observa las viviendas que se han vendido en el vecindario y las que, se encuentran a la venta. Para estas últimas, puedes consultar los portales inmobiliarios que te brindarán la información que necesitas, allí observarás cómo tienes que redactar los anuncios y si la venta en esta zona es habitual.

Remodela tu casa, realiza una mejora de la vivienda y, las oportunidades de que la venta se realice aumentarán. También, decide cuál será el precio de venta de la propiedad, para ello recurre a nuestra herramienta de tasación online gratuita. Esta, te brindará el precio ideal y, los interesados comenzarán a solicitar visitas del piso.

Su entorno natural permite disfrutar de una vida tranquila

Tranquilidad, silencio, respirar aire puro y, apreciar las maravillas de la naturaleza, son de las cosas que más disfrutan los habitantes de este municipio, en la comarca del Garraf. Si quieres vender tu piso en Canyelles, puedes informarle a tu futuro comprador sobre las posibilidades que tiene vivir aquí.

El estrés, la vida rutinaria y el ruido de la ciudad, serán cosas del pasado si el futuro comprador elige este sitio para vivir. En este lugar, se encuentra el Parque Natural del Garraf y el Parque Comarcal d’Olèrdola, por lo que se puede disfrutar de espacios al aire libre a todas horas.

Las vistas y la alternativa de vivir en otro ambiente, son cuestiones que los compradores tienen presente, a la hora de cambiarse a este lugar. Además, se encuentra cerca de la ciudad, lo que hace que los trabajadores que tienen su puesto en Barcelona, puedan conservarlo y, al llegar a su casa encontrar la tranquilidad necesaria para dormir y, descansar.

El castillo de Canyelles: Uno de sus sitios históricos

La historia del lugar en el que se desea vivir es, muy importante para los nuevos propietarios; ya que buscan conocer las costumbres del lugar y los lugares típicos a los que se puede visitar. Si quieres vender tu piso en Canyelles, puedes hablar acerca del castillo de Canyelles que, con el tiempo se ha convertido en una pieza del municipio.

La parte del castillo de Canyelles que aún sobrevive, son su muralla y una torre que fueron construidas en el siglo XV, lo que permite conocer un poco de esta zona. Una información importante es, la de que este municipio de Barcelona, es conocido como “el pueblo del meteorito”; ya que en 1861 cayó un meteorito a este lugar.

Si deseas encontrar a tu comprador en pocos días, utiliza tu conocimiento sobre la zona, porque la información con la que, cuentas podrá conquistar al próximo comprador del vecindario. Deslumbra a tu invitado en la visita, con los consejos que te brindaremos a continuación.

¿Qué necesitas para impactar a tu comprador?

La difusión que realices en la publicación de un portal inmobiliario, generará muchos posibles compradores e interesados en visitar la vivienda. Sin embargo, para cumplir con el objetivo de vender tu piso en Canyelles, tienes que captar la atención del futuro comprador y para ello, debes planificar la visita.

Piensa por dónde te gustaría empezar el recorrido, si cuentas con balcón, piscina y una cocina remodelada, puedes empezar por la cocina. A muchas personas les gustaría encontrarse con un lugar amplio para preparar la comida y recibir a invitados los fines de semana, si la cocina se encuentra en buen estado, llamarás su atención.

Luego, puedes continuar por los baños y dormitorios, enséñales algún espacio atractivo de tu casa y prosigue, con el balcón o terraza y concluye con el mejor lugar de la casa, si tienes piscina o jardín, termina por enseñarles esto. De ese modo, se llevarán la imagen más importante a su mente y crecerán las posibilidades de compra, también habla acerca de las actividades de la zona, eso terminará por encantarlos.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Canyelles, acude a Oi Real Estate

Para vender tu piso en Canyelles rápidamente, te recomendamos la mejor opción de todas: la de vender con ayuda de profesionales en la materia. En OI REAL ESTATE, deseamos que la venta se concrete en menos de un mes y, por ello, te ayudaremos con todo lo que sea necesario, para vender tu propiedad.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Vender piso en Barcelona

Agentes inmobiliarios 2 febrero, 2022

Finalizar una venta de forma segura

¿Encuentras complejo el cierre de una venta? ¿Sabías que, entre gran parte de los asesores, el momento previo a la firma de las partes suele representar una instancia recurrente en la caída de sus negociaciones? Si es así, no te desanimes; es un problema mucho más común del que podrías imaginarte. El momento de remate de una diligencia es particularmente crucial para el agente inmobiliario. Al respecto, existen una serie de tips y consejos que (al menos desde el concepto) pueden ser de gran ayuda para solucionar de forma definitiva este problema. En este artículo de Oi Real Estate, veremos qué pasos seguir para finalizar una venta de forma segura, previniendo cualquier evento desafortunado. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Mucho más que el cierre de una negociación

Es un hecho que cerrar una diligencia en el sector de bienes raíces conlleva una gama de responsabilidades mucho más sensibles en la comparativa con el resto de los mercados. Estamos hablando de un evento trascendental en la vida de las personas y el agente inmobiliario debe desdoblarse para guiar tanto a su cliente (vendedor o arrendador) como al interesado (comprador o eventual futuro inquilino). En este sentido, como en todos los sectores avocados a las ventas, habrá agentes especializados en traccionar clientes, otros en acompañar a las partes durante la diligencia y también quienes se sientan más cómodos y duchos al momento de cerrar una negociación.

Dicho esto, sabrás que el cierre de una venta o la firma de un contrato de alquiler es todo un arte y tal vez la más compleja de las tres instancias antes citadas. Hoy día, transitando la era digital, podemos afirmar que dicha complejidad se ha profundizado aún más teniendo en cuenta el grado de información con el que cuentan los clientes e interesados.

Esto no debe ser un motivo de desánimo para ti (sobre todo si te desempeñas como agente inmobiliario autónomo); la disponibilidad de la información que hasta hace un par de décadas recaía solamente en las agencias, hoy día debe ser considerada una ventaja para todos pero mucho más para los asesores. Y si bien el cliente o el interesado pueden presuponer conocer el paño, recaerá en tus manos poner blanco sobre negro y demostrar quién posee información fidedigna, factor clave para llevar la rienda de la negociación hasta sus últimos tramos.

Finalizar una venta de forma segura

Como dijimos en la introducción, existen consejos y tips de orientación que acaso te ayudarán a descartar eventuales problemas que puedan afectar el cierre de una diligencia; y evitar que esta se “pinche” en el momento menos pensado. Veamos algunos de ellos; si estuvieras ya utilizándolos o si por el contrario eres un autodidacta te invitamos a compartir tu teoría en la bandeja de comentarios.

¿Consideras el aspecto regional?

A menudo, un aspecto que puede conducir al fracaso de una negociación es el centrarse específicamente en el factor individual de una propiedad y olvidar el contexto en el que está edificada. Esto puede repercutir en que una vivienda demore demasiado en venderse o alquilarse, estirando los tiempos mucho más allá de lo deseado por el cliente o lo prometido por la agencia.

Considerar el aspecto regional de un inmueble a la venta es clave y en la mayoría de los casos le agregan sendos elementos de plusvalía. Cercanía a centros comerciales o colegios, zonas de esparcimiento como cines o restaurantes y espacios verdes, son de alta consideración por parte de los interesados. Al momento de una segunda o tercera visita de un potencial comprador… ¿Te quedas solamente en las virtudes edilicias de la propiedad, paredes adentro?

Maneja una cartera de propiedades sencilla de controlar

¿Eres un agente inmobiliario autónomo? ¿Gestionas tus propias diligencias de comienzo a fin? En este sentido, acumular propiedades suponiendo que es preferible la cantidad a la calidad de tu cartera de productos suele ser un error. Procura contar con una cartera de propiedades manejable y moldeable a tus posibilidades. Disponer de un profuso número de viviendas dispuestas a la venta o al alquiler en lo general suele conducir a un mal manejo, si es que no dispones de un equipo capacitado y a la altura.

Partimos de la base de que acaso una propiedad no cuente con las mismas expectativas de ventas para todos los agentes inmobiliarios. Tal vez el producto que una agencia pueda definir como “perfecto para la venta” no cuente con las mismas condiciones para su competidora más cercana y directa. Concéntrate en una correcta selección de inmuebles, evaluando sus expectativas de ventas según tus propios parámetros.

Organización y capacitación

Solemos decir que, para el sector inmobiliario, el conocer al cliente lo es todo. Esto es un hecho ya casi indiscutible. En este contexto, y de momento, uno de los consejos más potables para dirigirnos sin interferencias indeseables hacia el buen puerto de una negociación radicará en una exhaustiva planificación del modelo de negocio. Y dichos aditamentos referentes a la logística de toda agencia o de cualquier agente inmobiliario autónomo serán alcanzables solamente a través de la capacitación.

Recurre de forma permanente a cursos y seminarios enfocados en el negocio de los bienes raíces. Hoy día, ni siquiera debes movilizarte hasta un instituto en la otra punta de la ciudad; existen sendos talleres y charlas que, mediante videollamadas grupales podrán orientarte y ayudarte a perfeccionar tus mecanismos en manejo de negociaciones. Puedes acceder a ellos desde la comodidad de tu hogar una vez finalizado el día de trabajo. Asimismo, contar con las herramientas que hoy día dispone la era digital (como un CRM inmobiliario adaptado a tus necesidades) será la mejor estrategia para respaldar esos conocimientos recientemente incorporados.

¿Cuál es tu experiencia en cierre de negociaciones inmobiliarias? ¿Lo consideras un punto débil o una habilidad destacada? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo armar una agencia inmobiliaria desde cero

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Alquilar 2 febrero, 2022

Aprobación de la Ley de Vivienda

Contra todo pronóstico, el Gobierno ha aprobado finalmente el proyecto de Ley de Vivienda para España y busca que su tramitación definitiva sea llevada a cabo cuanto antes. Si bien se preveía que el anteproyecto viera la luz mínimamente sobre el cierre de este 2022, el Consejo de Ministros parece haberse tomado en serio y seguido al pie de la letra la orden del presidente Sánchez de apresurar cuanto fuera posible la implementación de este mega paquete de medidas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos la aprobación de la Ley de Vivienda y cómo procurará equilibrar y contener el mercado del alquiler; ¿está en sus manos la solución a la problemática del acceso a la vivienda, acentuado por la pandemia COVID 19? Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Plazos y zonas tensionadas

La Ley de Vivienda ha sido finalmente aprobada el martes 1 de febrero último. En espera de su puesta en marcha definitiva (y cada vez que ha sido consultado al respecto) el presidente Sánchez enfatizó sobre la necesidad urgente de regular el mercado del alquiler en España. Esta es, según sus propias palabras, la clave para evitar la disparada en los precios y la consecuente profundización de la problemática del acceso a la vivienda por parte de los sectores menos pudientes y más afectados por la crisis de la pandemia COVID, de dos años a esta parte.

El Gobierno quiere destacar que esta Ley reconoce las competencias de las comunidades autónomas en materia de vivienda; y pone a su disposición aprobar todas aquellas herramientas para ayudar a hacer efectivo este derecho básico.
Pedro Sánchez

Realizadas en las horas previas a la aprobación del texto en su conjunto, estas declaraciones repondían al informe preceptivo del Consejo General del Poder Judicial; posicionado evidentemente en contra de la futura Ley; esta postura, centra su argumento en la eventualidad de que algunos de sus artículos se choquen de frente con otros preexistentes.

Opiniones ministeriales garantizan la protección del arrendatario

En este sentido, Raquel Sánchez (ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana) da por descartada la inconstitucionalidad del paquete aludiendo que el Gobierno español “ha tratado con respeto absoluto aquellas consideraciones, e incorporado comentarios que clarifican determinados artículos donde entra la norma autonómica”.

A su vez, una de las principales propulsoras de la normativa, la ministra de Derechos Sociales y Agenda 2030, Ione Belarra, agregó que la futura ley “es absolutamente imprescindible para comenzar a dar los primeros pasos en la dirección correcta”. En cuanto a la protección de los inquilinos, desde Derechos Sociales añaden que el mega proyecto se ha centrado específicamente en facilitar el acceso a la propiedad de alquiler beneficiando como nunca antes a los pequeños propietarios a lo largo y ancho del país; y finalmente exigiendo ciertas responsabilidades a los grandes arrendadores.

Un año y medio para un funcionamiento integral

Dijimos que la Ley de Vivienda promete ser la solución al acceso a una propiedad por parte de los sectores más débiles o que se hayan visto perjudicados de sobremanera por la crisis económica devenida como consecuencia directa de la pandemia. Acaso podamos reunir sus incontables aristas en cinco objetivos claros. Estos son:

Evitar o minimizar lo más posible la especulación en el mercado de bienes raíces.
Garantizar el acceso a la vivienda en general, a partir de la regulación de los precios de alquiler.
Ofrecer distintas alternativas a los desalojos, así como apresurar la tramitación de los mismos en casos comprobados.
Promover la incorporación de los inmuebles vacíos u ociosos al mercado del alquiler a través de incentivos fiscales.
Blindar e incrementar como nunca antes el alquiler público o la construcción de viviendas destinadas exclusivamente al arrendamiento asequible.

Según los organismos gubernamentales impulsores de la Ley de Vivienda, se especula con otorgarse un plazo de 18 meses desde su implementación para la fijación al límite de las rentas en zonas tensionadas. La tarea es colosal y compleja a la vez. Este lapso podría reducirse siempre y cuando se aceleren los tiempos en la definición de los valores de referencia en los contratos de alquiler; encontrando el mayor escollo en la falta de colaboración de ciertas Comunidades Autónomas. Las autoridades opositoras se han mostrado desde el vamos en contra de toda regulación.

Beneficiar a futuros inquilinos a través de bonificaciones a propietarios

En las denominadas finalmente como zonas tensionadas de alquiler, se contemplará que los propietarios bajen un 5% el contrato futuro respecto al inmediato anterior; esto repercutirá en una bonificación fiscal que podría ascender a más del 90%; y al 70% si la propiedad es alquilada al sector más joven del mercado inmobiliario (entre los 18 y los 35 años de edad que alquilen por primera vez). A su vez, si en la propiedad se han realizado obras de mantenimiento sustanciales o de rehabilitación obligada, dicha bonificación –según marca la Ley- será de hasta un 60%.

Por otro lado, aquellos propietarios que dispongan un contrato de alquiler de diez años o más, se verán libres del congelamiento en su precio (siempre y cuando dicha vivienda esté edificada en zona tensionada); y podrán asignar un aumento al alquiler de hasta un 10% en la medida que amplíen aún más el tiempo del contrato.

Por último, el inquilino vigente se verá beneficiado también en tanto que podrá prorrogar su contrato por tres años más de lo estipulado en la actualidad, conservando las condiciones; el incremento en el precio de dichos contratos estará entonces atado a la suba del IPC durante este período de extensión.

Esperar para ver

El gobierno ha logrado aprobar la Ley de Vivienda en tiempo récord. Sin embargo, las voces especializadas aseguran que para comprobar si las medidas cumplirán con lo prometido por sus impulsores, habrá que esperar al menos dos o tres años de implementada.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

El bono joven del alquiler y su aprobación retroactiva

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Consejos 2 febrero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Viladecans?

Deseas vender tu piso en Viladecans y, te encuentras en búsqueda de los mejores consejos del mercado inmobiliario, has llegado al lugar adecuado para ello. En OI REAL ESTATE, te compartiremos los mejores trucos de venta y, descubrirás cómo en poco tiempo, los futuros compradores comenzarán a interesarse en tu casa. ¡Continúa leyendo!

La venta de una vivienda no es una tarea sencilla, porque requiere de ciertos conocimientos para lograrlo. ¿Es la primera vez que te encuentras ante la venta de una propiedad? O ¿Has vendido una casa anteriormente? Cualquiera sea tu inquietud, queremos brindarte la ayuda necesaria para vender tu piso en Viladecans.

En OI REAL ESTATE, contamos con más de una década en la compra y venta de propiedades, por lo que conocemos los mejores consejos, para que una venta se produzca. Es por ese motivo que, te enseñaremos las herramientas y, estrategias que más se utilizan en el mercado inmobiliario.

En internet se proporciona mucha información respecto a la venta de casas, pero puede ocurrir que, no se hable acerca de las técnicas para vender en una zona particular. Si quieres vender tu piso en Viladecans, debes conocer qué, es lo que se necesita para impactar a los futuros compradores y, en este post, lo descubrirás. ¡Te invitamos a leerlo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Viladecans?

Es muy importante que evalúes el estado de tu vivienda, investiga cómo se encuentra y, si necesita mejoras para impactar a tu futuro comprador. La persona que quiere comprar una casa, busca un lugar que sea agradable, que le brinde el deseo de imaginarse viviendo allí y, que le permita cumplir sus sueños.

Para vender tu piso en Viladecans, tienes que observar cuáles son las viviendas que, se encuentran a la venta en el vecindario, qué es lo que hace que logren muchas visitas con diferentes interesados. Es por eso que, tomar las mejores fotografías de la vivienda será un aspecto necesario, para llamar la atención de un posible comprador.

Por otra parte, el precio de venta es una de las cosas que genera mayor interés para el comprador, en muchas ocasiones los precios no se corresponden con el valor de la vivienda, lo que hace que la casa no se venda y permanezca en el mercado por mucho tiempo. Por eso, desde OI REAL ESTATE, ofrecemos una herramienta que permitirá obtener el precio ideal de venta, se trata de la tasación online gratuita.

Tranquilidad y cercanía con Barcelona

La tranquilidad es, uno de los intereses más importantes para aquellos que, desean vivir en las afueras de Barcelona. Las grandes ciudades suelen ser muy ruidosas y los padres que tienen niños pequeños buscan zonas seguras y en donde sus hijos puedan criarse en un ambiente diferente, en donde la cercanía con la naturaleza sea una posibilidad.

Si quieres vender tu piso en Viladecans, puedes utilizar como estrategia para conquistar al futuro comprador, el conocimiento que dispones sobre el lugar. Aquí, se pueden disfrutar de las mejores caminatas a la playa o, realizar paseos por los parques y sierras que se encuentran en este municipio.

Estas posibilidades, son aspectos que no se pueden disfrutar en la ciudad y a la vez, se encuentra muy cerca de esta. Es por ese motivo que, no será necesario un cambio de empleo al mudarse a esta zona, si el comprador dispone de un coche o, desea coger algún medio de transporte, lo encontrará fácilmente y llegará a destino muy rápido.

Un lugar para disfrutar de las mejores actividades

Para vender tu piso en Viladecans, recuerda que el comprador no busca solamente una casa para vivir, también desea instalarse en un nuevo vecindario y para ello, necesita conocer sus principales actividades. La historia del municipio se encuentra en sus espacios históricos y el Can Modolell, es uno de los lugares más importantes.

Este lugar es un palacio rojo que se terminó de construir a principios del siglo pasado, contiene dragones y leones en su arquitectura, lo que representa interés para las personas que lo observan. La iglesia parroquial de Santa Maria de Sales es otra de las maravillas arquitectónicas de la zona.

Si el futuro comprador disfruta de la cultura, aquí encontrará todo lo que necesita; ya que El Centre Cultural Atrium, cuenta con teatro y los mejores conciertos. Además, se producen dos festivales muy importantes, uno de ellos es el Festival Al Carrer, también se encuentra CROMA en donde, se realiza un festival que agrupa a las mejores músicas del mundo. Un municipio cultural, por excelencia.

¿Cómo lucir una casa que impacte al comprador?

Cada vivienda se caracteriza por los atributos que posee, tú tienes que descubrir cuáles son los que conquistarán a los interesados y, le permitirán visitar la propiedad. Como habíamos mencionado anteriormente, las fotografías son un punto importante a tener en cuenta y, para lograrlo, debes elegir cuáles son los espacios que deseas resaltar.

Si cuentas con piscina o, tienes una cocina remodelada llamarás la atención de los compradores y, es por ello que, debes ordenar y mantener todo en perfectas condiciones. La visita puede lograr el cierre de la compra, despersonaliza toda la casa e, impresiona al futuro comprador.

Abre las ventanas, permite el ingreso de luz natural, arregla la terraza y las plantas, eso dará el resultado esperado por parte del posible comprador. Si quieres vender tu piso en Viladecans, no dejes de mencionar las actividades que se pueden realizar en la zona, ni de mostrar los mejores espacios de la vivienda, la cual debe encontrarse impecable para conquistar al comprador.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Viladecans, acude a Oi Real Estate

Si la venta por cuenta propia no es para ti, no tienes de qué preocuparte; ya que existe otra opción que, logrará vender tu piso en Viladecans rápidamente. Se trata de la venta con ayuda de una inmobiliaria y, en OI REAL ESTATE te ayudaremos con todo lo que se necesita para que la venta se realice muy pronto.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Si tienes alguna inquietud para vender tu piso en Viladecans, recuerda que puedes escribir al número de WhatsApp que, se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota, puedes dejar tu mensaje en los comentarios.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Consejos para vender tu inmueble: acondiciona la vivienda y recibirás más ofertas de compra

Sostenibilidad 31 enero, 2022

¿Qué es y cómo construir una vivienda pasiva?

Una vivienda pasiva busca un equilibrio con el medio ambiente, a través del escaso o nulo uso de la energía. En España hay en este momento tres proyectos piloto para estudiar cómo se construye un edificio más sostenible. Pero, ¿de qué se trata este nuevo modo de vida?

Una vivienda pasiva o passivhaus busca que sus habitantes reduzcan drásticamente el consumo de energía. Sus precios son más elevados que las casas tradicionales pero ayudan a vivir de una manera más sostenible con el medio ambiente y de reducir el consumo y el gasto en energía al mismo tiempo.

Qué es una casa pasiva

A raíz de que la Unión Europea haya establecido en 2020 que las nuevas construcciones deben contar con certificación energética, las personas han empezado a preocuparse sobre su consumo energético. Fomentando esta corriente, los bancos comenzaron a ofrecer las llamadas hipotecas verdes, destinadas a propiedad sostenibles exclusivamente.

Si quieres profundizar en este tema puedes leer nuestra nota La eficiencia energética: dificultades para conseguir las ayudas.

Es por eso que la arquitectura y la construcción de la vivienda pasiva ha cobrado mucha importancia últimamente. El objetivo de una vivienda pasiva es lograr el mínimo o nulo consumo necesario de energía. A la vez, la calidad interior de las viviendas, las comodidades y el confort que ofrecen son muy superiores a las viviendas comunes.

La construcción utiliza nociones de arquitectura bioclimática a través del cual la temperatura de la vivienda será confortable todo el año sin necesidad de calefacción o aire acondicionado.

El origen del concepto passivhaus

Este concepto de passivhaus ha sido creado en 1988 por dos profesores: el sueco Bo Adamson y el alemán Wolfgang Feist. Preocupados por el cambio climático, comenzaron a crear viviendas bajo este estándar, con la colaboración del Estado alemán.

En la década del 90 construyeron sus primeras experiencias pasivas en Alemania para luego comenzar a expandir esta idea por el resto del mundo. Se estima que estas viviendas tienen un sobrecoste del 15% más, comparadas con las viviendas comunes, pero que el mismo se amortiza en 10 años.

Para conseguir el certificado passivhaus se deben cumplir 7 requisitos:

Diseño bioclimático: la arquitectura y el diseño de la casa debe basarse en la orientación, la protección solar, entre otras cosas, y haberse estudiado y detallado posibles rehabilitaciones futuras.
Aislamiento térmico: la vivienda debe mantenerse fresca en verano y cálida en invierno. Esto se consigue con un adecuado aislamiento, con paredes de mayor grosor que lo que la normativa exige para que aísle la temperatura exterior.
Que no posea puentes térmicos: con el fin de eliminar la pérdida de energía y maximizar su uso, todos los puntos de la envolvente del edificio que no suelen tener aislamiento se tratan y se calculan.
Hermetismo completo: la vivienda pasiva no debe tener ningún hueco u orificio o pérdida de aire para así poder conservar mejor el clima confortable del interior de la propiedad. Esto también reduce las corrientes de aire internas.
Muebles con poca transmitancia térmica: que las puertas y ventanas no transmitan la temperatura, se suele utilizar PVC con cristales triples y marcos aislantes.
Sistema de ventilación mecánica: este sistema logra la recuperación rápida del calor y permite renovar el ambiente constantemente para que no haya presencia de ácaros, CO2, virus, etc.
Protección del sol: hay que evitar el sobrecalentamiento de la vivienda pasiva, a través de un estudio detallado y el diseño adecuado para la protección solar.

Los proyectos de vivienda pasiva en España

En nuestro país hay tres pruebas de vivienda pasiva con el objetivo de analizar construir en un futuro edificios de consumo energético nulo.

Pasiva Positiva

Este experimento se encuentra en Robledo del Buey, Toledo, y es una vivienda pasiva de alta eficiencia energética. Está abierta al público para que la visite, la conozca, la viva en persona e incluso se puede dormir una noche. Su dueño es el socio de Passivhaus Consultores, en donde se brindan cursos oficiales sobre este tema.

La vivienda cuenta con muy pocos electrodomésticos y muy poca electricidad (solo consume 7 kWh por metro cuadrado al año). Esta especie de casa-taller se edificó con termoarcilla.

Villa Suasana

En Mijas, Málaga, se encuentra la primera casa pasiva con certificación passivhaus premium de toda Andalucía, la máxima calificación a nivel mundial. Es una vivienda unifamiliar de 220 metros cuadrados, cerca de la playa, construida por Ayron Infraestrcuturas y diseñada por Amparo Corral Martín.

Su orientación al sur permite reducir enormemente la cantidad de calefacción y su confort interior es de alto nivel gracias a sus altas prestaciones envolventes y la energía fotovoltaica que se produce en su cubierta.

Vista desde arriba de la casa pasiva Villa Suasana

Casa Sophia

En Guadalix de la Sierra, Madrid, se está finalizando la construcción de otra vivienda pasiva, Casa Sophia, que se destaca por la sostenibilidad y salubridad de sus materiales de construcción. El diseño estuvo a cargo de 100×100 biopasiva y más de 30 empresas han aportado materiales.

Esta Casa servirá de laboratorio para analizar el ozono troposférico, el consumo energético, la humedad y su certificación passivhaus premium se encuentra en proceso. Esta vivienda pasiva será de consumo de energía nulo y tendrá un uso más eficiente del agua.

Ventajas de una vivienda pasiva

Queda claro, entonces, que las viviendas de consumo energético nulo o casi nulo presentan más confort y comodidades que las tradicionales. Sus materiales son de máxima calidad y con ellos se puede ahorrar hasta el 90% del consumo habitual de energía.

Las facturas energéticas también verán trasladado este ahorro mes a mes, además de colaborar con el planeta disminuyendo la contaminación. Este tipo de viviendas aseguran la temperatura ideal y constante durante todo el año, gracias a su sistema de aislamiento.

Por último, la calidad del aire es excelente al disponer de ventilación mecánica, evitando la acumulación de bacterias, polen y ácaros y favoreciendo un modo de vida más saludable. «En la vivienda está en 450-500 partículas por millón (ppm). Y 400 ppm ya se considera aire puro. Cuando hemos realizado mediciones en viviendas convencionales, algunas estaban en 2.000 ppm», señalan desde 100×100 biopasiva.

Microviviendas por 40 mil euros

Sostenibilidad 31 enero, 2022

¿Cómo deberán ser las viviendas de la UE para 2030?

Los objetivos europeos relacionados con las viviendas y la eficiencia energética para 2030 están transformando el parque inmobiliario de toda Europa. La Unión Europea recomienda que todas las nuevas construcciones posean estándares de eficiencia energética y sostenibilidad.

En el 2021 la Comisión Europea había presentado los objetivos de sostenibilidad para 2050, con metas intermedias definidas para el año 2030. Dentro de estos objetivos se plantea que los edificios de Europa disminuyan el uso de la energía, comenzando a implementar las energías renovables.

Para el año 2050 toda la Unión Europea debe estar libre totalmente de las emisiones de CO2 y ya hemos planteado nuestras dudas sobre si es posible cumplir con los estándares de sostenibilidad en el mercado inmobiliario. Pues resulta que el 75% de los inmuebles de toda la UE aún no alcanzan ese estándar.

Los edificios y sus emisiones de CO2

Este año comienzan a otorgarse las ayudas de los fondos europeos Next Generation para rehabilitar las viviendas y transformarlas en más eficientes. En España, la gran mayoría de las viviendas cumple con los requisitos para acceder a este tipo de ayudas europeas.

La tarea no es fácil: para el 2030 se deben reacondicionar 1,2 millones de viviendas y para el 2050 7 millones. Los edificios son los responsables de un tercio de las emisiones de CO2 en todo el planeta y eso debe comenzar a revertirse a la brevedad.

Los edificios deberán ser totalmente renovados, alimentarse con energías renovables y contar con certificación energética F como mínimo para el 2030 y calificación letra E para el año 2033. Además, todas las viviendas de obra nuevas a partir de 2030 deberán ser neutras en emisiones de CO2.

El proyecto europeo del CTCON para el 2030

El Centro Tecnológico de la Construcción (CTCON) colaborará para alcanzar con los Objetivos de Desarrollo Sustentable de 2030 a través de su proyecto Sustainabuild. Este proyecto incentivará la formación en el sector de la construcción a través de distintas universidades europeas para crear nuevos planes de estudios.

Dirigido a estudiantes, trabajadores y empresas, el proyecto pretende dotar el entorno laboral de las competencias necesarias para generar el cambio que realmente se pretende en 2030. El sector de la construcción debe modernizarse y estar al día con los requerimientos de la UE para el beneficio de toda la sociedad.

Este proyecto se encuentra financiado por el Programa Erasmus+, el programa europeo que se dirige a los jóvenes a través de la educación, el deporte y la formación. También colaboran universidades de Dinamarca, Finlandia, Bélgica y España.

Las inmobiliarias reclaman rebajas fiscales para impulsar la eficiencia energética en edificios

Desde la Asociación de Inmobiliarias con Patrimonio en Alquiler (ASIPA) también quieren colaborar a lograr los objetivos de desarrollo sostenible para el 2030. Y es por esta razón que reclaman medidas tributarias para fomentar la eficiencia energética.

Algunas de las medidas planteadas serían bonificaciones, deducciones o reducciones en determinados impuestos para hacer frente a todas las reformas estructurales de las viviendas. En concreto, serían:

Reducciones de hasta un 30% en el Impuesto de Sociedades para gastos relacionados con obras de restauración. Además de una exención parcial o total para las obras de rehabilitación energética de edificios.
Bonificación progresiva del 50% del Impuesto sobre los Bienes Inmuebles para obras relacionadas con el problema energético.
Una bonificación de hasta un 95% en el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.
Bonificación de hasta un 25% en Actos Jurídicos Documentados para las escrituras de viviendas nuevas o para inmuebles que obtengan la calificación A de eficiencia energética.

Una empresa quiere convertir 100 millones de toneladas de plástico en ladrillos para 2030

Ideas innovadoras no faltan, por suerte, de cara a los objetivos por cumplir en el 2030 relacionados con la sostenibilidad. Este es el caso de la startup ByFusion, que quiere utilizar el plástico no reciclable para transformarlo en ladrillos para la construcción.

No todo el plástico es reciclable, el llamado ‘plástico de un solo uso’ demora 400 años en degradarse y es por este motivo que la empresa estadounidense ha ideado sus Byblocks. Estos bloques de construcción se obtienen a través de un proceso que combina vapor y compresión.

El plástico se comprime y da lugar a estos coloridos ladrillos súper versátiles que pueden utilizarse para edificar. La empresa quiere proveer de la maquinaria para realizar este proceso a los municipios, como una manera de controlar los desechos plásticos y colaborar activamente con los objetivos establecidos para 2030.

Una casa que utiliza ByBlocks como ladrillos

Los beneficios de una vivienda con eficiencia energética

Además de los beneficios para el medio ambiente, podemos enumerar los siguientes:

El ahorro económico que esta disminución en el consumo de energía produce directamente en el bolsillo de sus propietarios.
Mejorar la calidad de vida, el confort y el bienestar dentro del hogar.
Reducir las emisiones de CO2, ayudando a todo el planeta.
Colaborar en la eliminación de condensaciones.
Tener un mejor aislamiento acústico.
Por último, y no menos importante, se le añade valor a la propiedad o al edificio, para una futura venta.

Las eléctricas de Europa debe adecuarse urgente para el 2030

La mayoría de las empresas europeas de electricidad no están pudiendo adecuarse a los Objetivos de Desarrollo Sostenible para el 2030. Un informe de Ember y Europe Beyond Coal demuestra que solamente 9 de 21 empresas eléctricas están comprometidas a dejar el carbón para ese año.

Además, ninguna empresa se comprometió a abandonar la producción de electricidad de gas fósil en 2035. “Ninguna empresa de carbón europea analizada por este informe está haciendo planes para cumplir con todos los hitos basados en la ciencia para limitar el cambio climático a 1,5 grados”, señaló Kathrin Gutmann, directora de la campaña.

El gas fósil debe ir abandonándose de a poco para llegar a cero emisiones en el 2040. Paralelamente, la cantidad de electricidad renovable deberá triplicarse, con un predominio de la energía eólica y la solar. Las empresas se han comprometido a alcanzar las cero emisiones en el 2050 pero no se está viendo reflejado en estos momentos.