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Teletrabajo y el buscador de viviendas

19 mayo, 2022 No hay comentarios

El impacto de la pandemia comienza a presentar sus índices reales en el sector inmobiliario. Son muchos los ribetes a considerar en este sentido y es de esperar que los cambios se comprueben (demográficamente hablando) en un futuro cercano. La problemática del acceso a la vivienda se tradujo en un hecho palpable especialmente en el área relacionada a la demanda de propiedades ofrecidas en alquiler; al respecto la futura y polémica Ley de Vivienda promete poner manos a la obra mediante diversos paquetes de medidas. Otro de los aspectos donde la huella del COVID se hace evidente y que atañe directamente al business de los bienes raíces es el de las oficinas. Nuevos conceptos y modalidades cobraron una importancia superlativa; y muchos de ellos llegaron para quedarse. En este artículo de Oi Real Estate, veremos el teletrabajo y el buscador de viviendas.

Nuevas modalidades y tendencias

Es innegable el efecto de la COVID en las modalidades de trabajo. La irrupción en 2020 -de la noche a la mañana- del home office como un evento certero, se corporizó finalmente desde los artículos que describían los esquemas libres de compañías propias de Sillicon Valley. Aquella quimera de trabajar desde casa se transformó en realidad, finalmente.

Entonces ¿cómo se imprime en el sector inmobiliario el enfoque de un individuo que podría mejorar sustancialmente su nivel de vida trasladando su vivienda habitual a sitios más asequibles? Si hasta 2019 eras parte de una plantilla de trabajadores convencionales, transcurriendo nueve o diez horas diarias de tu vida en una oficina en el corazón de Madrid, pero has logrado mantener tu empleo ahora trabajando desde tu hogar… ¿Has contemplado la idea de mudarte de localidad para hacer rendir más tu salario, revalorándolo a acaso al doble?

Ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia se encuentran entre las urbes con niveles más caros de vida no solamente en España, sino en la Unión Europea toda. Entonces… ¿Qué impedirá a los teletrabajadores continuar sus labores en ciudades donde los costes pueden reducirse a más de la mitad?

El concepto de espacio físico de la oficina

Uno de los caracteres más estudiados por los medios expertos en sus índices de la citada consecuencia post pandémica es la conducta de los trabajadores de oficina, ahora trasladados a la comodidad de trabajar desde su casa. A la noción de una nueva oficina “hogareña” y como consecuencia de esta, de inmediato surge otra, casi por decantación: la eliminación del concepto convencional del espacio físico de trabajo.

Dicho concepto, quedó demolido, abyecto, viejo. De hecho, quienes se han incorporado a nuevos puestos de teletrabajo, aceptan en lo general la falta de regulación al respecto con tal de poder elegir cómo y desde dónde trabajar. De esta manera, el “ir a trabajar” deja de existir para virar hacia el “trabajar desde casa” para convertirse en “trabajar desde donde sea”. Esta resignificación de la modalidad de trabajo administrativo de oficina, no podía sino impactar en menor o mayor medida en el sector inmobiliario.

El nuevo oficinista

Desde el organismo LACOOOP y su página web oficial han revelado los resultados de sus más recientes estudios en torno al teletrabajo y el buscador de viviendas. Los resultados no dejan de ser sorprendentes, a pesar de poder ser fácilmente previstos ya desde la intuición o utilizando apenas algo del sentido común. Dicho estudio señala que seis de cada diez trabajadores citadinos de oficina elegiría trasladarse a los suburbios o al interior del país, si trabajara a tiempo completo en home office.

Lo más relevante en los resultados del estudio de LACOOOP es el reflejo de un sector de la sociedad que se autopercibe como deprimida o al menos desanimada. Veamos algunas de las razones que condujeron a los encuestados a sacar estas conclusiones de orden migratorio y que debe alertar al sector inmobiliario.

Economía, sostenibilidad y tranquilidad

Economía

Poder hacer rendir un salario a más del doble y en un chasquido es el sueño de muchos y la realidad de pocos. El coste de la vida en las grandes ciudades se vuelve a menudo asfixiante para el trabajador razo de plantilla. En el sector inmobiliario se da por hecho y se recomienda (a la hora de evaluar la situación de solvencia de un eventual inquilino) que una cuota mensual de alquiler no supere el 30% del salario del interesado. En este sentido, los niveles inflacionarios actuales pueden poner en vilo la solvencia de miles de empleados, de aquí a un futuro cercano.

Sostenibilidad

Solemos repetir en nuestro blog que “al fin la ecología y el respeto por el medioambiente se han puesto de moda”. Esto es algo que nos incluye a todos. Trasladarse al suburbio, zonas alejadas o rurales es un proceder que podría ser tomado sin dudas como un buen comienzo; si lo que buscamos es proteger al planeta.

Adiós al hacinamiento urbano

La tercera causa por la que 600 de los 1000 encuestados por LACOOOP sobre por qué decidirían trasladarse a las afueras si accedieran a la modalidad del teletrabajo, radica sencillamente en el stress que les provoca el ritmo de vida propio de las grandes urbes. Una vida tranquila, parece ser en definitiva el estandarte común en todos y cada uno de los motivos que impulsan a los trabajadores de plantilla a querer salirse de la locura de la ciudad.

Un último dato

Finalmente añadiremos un dato trascendental en el estudio de LACOOOP. Más de siete de cada diez encuestados reveló estar en búsqueda de su primera vivienda. Esto implicará salirse del sistema de alquiler y adquirir una propiedad, segura y definitivamente alejada de las luces de la ciudad.

Tú… ¿Qué opinas sobre el teletrabajo y el buscador de viviendas hastiado de la vida en la ciudad? Si te identificas con este concepto, nos encantaría conocer tu opinión en la bandeja de comentarios.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Operaciones compartidas entre agentes y agencias

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Vivienda de uso turístico: ¿Cómo funcionan?

17 mayo, 2022 No hay comentarios

En España el alquiler y os tipos de contratos para su formalización son variados y dependerán del tipo de uso que se le destina al inmueble. Por ello, dependerá del destino que se le quiera dar el modo en que se deberá proseguir. En esta oportunidad, te explicamos cómo funciona una vivienda de uso turístico.

Asimismo, te detallamos as principales diferencias entre este tipo de viviendas y las vacaciones. Y las diferencias entre las viviendas destinadas al turismo y los apartamentos turísticos. Sigue leyendo.

¿Qué es una vivienda de uso turístico?

Cuando nos referimos a una vivienda de uso turístico hablamos de un tipo de inmueble independiente, que se ubican en edificaciones de varias plantas y que se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal. Este tipo de propiedades son arrendadas de manera temporal o por cortas temporadas, directa o indirectamente a terceros. El modo de suministro es únicamente por el alojamiento total de la vivienda o por habitaciones.

Por otra parte, se encuentra la figura de viviendas vacacionales, que tienen una clara diferencia con las viviendas de uso turístico. Las propiedades arrendadas por vacaciones reúnen una serie de requisitos que son establecidos de manera reglamentaria. Estas prestan el servicio de alojamiento siempre íntegramente y no por habitaciones. En el caso de los pisos, los mismos no tendrán consideración de vivienda vacacionales.

Las viviendas vacaciones son aquellas que reúnen los requisitos establecidos reglamentariamente en las que se presta únicamente el servicio de alojamiento, contratándose íntegramente y no por habitaciones. Los pisos no tendrán la consideración de viviendas vacacionales.

¿Qué es un régimen horizontal?

Cuando hablamos de régimen horizontal en el ámbito de la construcción nos referimos a la regulación especial que tienen edificios y locales. Los mismos pueden ser uso o de aprovechamiento por la propiedad privada o independiente. A su vez, existen una serie zonas o elementos que están en copropiedad entre la totalidad de propietarios de las viviendas que integran la construcción. Por ejemplo, un edificio. Cada uno es dueño de una superficie que le es propia y, al mismo tiempo, todos son copropietarios de la terraza, jardín, piscina, etc.

En este tipo de regímenes cada elemento de carácter privado tiene designado un coeficiente de participación en los elementos comunes que conforman la finca. Se trata de la cuota que va a determinar las cargas, gastos y beneficios que derivan de los mismos.

Por lo tanto, el régimen horizontal de viviendas regulará todos los funcionamientos de la comunidad que integra cada una de las viviendas privativas:

Uso de elementos comunes,
Toma de decisiones sobre cuestiones de interés comunitario,
Maneras de cubrir los gastos, etc.

Dicho régimen está regulado por Ley de Propiedad Horizontal.

¿Cuáles son las obligaciones de un propietario de una vivienda de uso turístico?

Una vivienda de uso turístico hará que su propietario deba cumplir con una serie de requisitos y obligaciones:

Deberá gestionar la licencia de vivienda de uso turístico. Se trata de la obligación primera y más importante. Los propietarios que quieren destinar su piso a este aprovechamiento tienen que dar el alta del alojamiento y comunicarlo ante la entidad correspondiente.
Controlar de manera rigurosa a los huéspedes que utilicen la vivienda y comunicarse siempre con la policía. La finalidad es que las autoridades policiales tengan al día una base de datos de quienes habitan este tipo de viviendas.
Respetar y hacer que se respeten las normas de convivencia establecidas por la Comunidad de Propietarios. En este sentido, tanto el propietario y lo huéspedes deberán acatar las regulaciones vigentes.
Proteger los datos de todos los huéspedes. Por lo tanto, los datos recogidos deben ser tratados convenientemente y confidenciales.
Disponer de una placa identificadora. Es decir, la vivienda de uso turístico o vacacional deben tener una placa visible que certifique su condición con el número de licencia.
Declarar los ingresos, ya que se trata de un negocio. Por lo tanto, los propietarios están obligados a presentar la declaración de los ingresos que se obtienen por este tipo de arrendamientos.

¿Qué tipo de exclusiones y prohibiciones tiene una vivienda de uso turístico?

Existen diferentes casos que se consideran por fuera de la posibilidad de poder utilizar una vivienda para aprovechamiento turístico o de vivienda vacacional, según de la que se trate:

Cuando el alquiler es por temporada y que el alojamiento no se promocione o comercialice a través de plataformas o canales de venta turística.
Si la vivienda es arrendada por temporada, pero con aprovechamiento que no sea de uso turístico.
Todas las viviendas que no tengan habilitada la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación.
Cuando se arrende la vivienda por habitaciones.
En los casos en que la Comunidad de Propietarios prohíben en sus estatutos este tipo de usos. Es decir, si la vivienda de uso turístico forma parte del régimen de propiedad horizontal.

¿Cómo conseguir la licencia turística de una vivienda?

Cuando hablamos de el certificado de turismo o licencia turística de una vivienda en España nos referimos a la condición y autorización legal que requiere un inmueble para poder ser alquilado turísticamente.

Por lo tanto, para que una propiedad adquiera esta categoría debe respetar una serie de normativas que la establecen como legal. Para ello, cada Comunidad Autónoma dispone de su propia regulación. No obstante, en la mayoría de los ayuntamientos autonómicos este tipo de inmuebles se encentran en la categoría de “vivienda de uso turístico”. A su vez, lo que se tramita normalmente es lo que se denomina declaración responsable ante un organismo de turismo de carácter autónomo.

En la siguiente nota podrás encontrar como gestionar la licencia de una vivienda de uso turístico en las localidades que lo requiere.

Licencia turística de una vivienda: ¿Cómo conseguirla en España?

Hasta aquí te hemos detallado que es una vivienda de uso turístico. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Además, si necesitas de asesoramiento legal puedes ponerte en contacto en el número que aparece en la imagen.

Por otra parte, si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad para poder alquilar tu próxima vivienda de manera exitosa.

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Dónde vivir luego del divorcio

17 mayo, 2022 No hay comentarios

¿Qué ocurre luego del divorcio? Después de este proceso, toca pensar en un nuevo lugar donde vivir, abandonar la casa familiar y buscar una nueva vivienda que se adapte a tus nuevas necesidades y presupuesto, sobre todo cuando se es una persona de la tercera edad.

Encontrar un nuevo lugar luego del divorcio

Al buscar una nueva vivienda luego del divorcio, hay muchos elementos que se deben tener en cuenta, como la situación económica y el patrimonio acumulado.

Anteriormente, separarse cuando se estaba en la tercera edad era mal visto y, por lo tanto, poco común. En la actualidad se ve más a menudo el divorcio en personas de esta edad, y aunque no es el grupo que más se divorcia, es uno cuya cifra se ha ido incrementando.

Según los datos obtenidos del INE, en el 2020 se divorciaron 7.592 personas de entre 60 y 69 años. Mientras que 2.075 mayores de 70 años, dando un total de 9.667 ciudadanos de edades avanzadas que se separaron de su cónyuge.

El sociólogo Mariano Urraco, indica que estas decisiones a edades tan avanzadas suceden porque en la actualidad las personas tienen más libertad para tomar sus propias decisiones, “a nivel social está mejor visto que la gente de 65 años se divorcie; antes era como un estigma”.

La mayor esperanza de vida y la jubilación activa tienen mucho que ver con esa idea de no resignarse ni quedar arrinconado.

A diferencia de las generaciones anteriores, que no se planteaban realizar un cambio de este tipo, en la actualidad, las personas de la tercera edad, tienen mayor independencia.

Es entonces cuando comienza un nuevo capítulo, el de buscar una nueva casa. “Aquellas personas que durante su vida en común adquirieron una vivienda son más proclives a volver a comprar que a alquilar, siempre y cuando su economía lo permita”, explica Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

Segundas viviendas

Un caso frecuente es cuando las personas cuentan con una vivienda aparte de su residencia principal. Lo habitual es que la pareja de divorciados venda ambas propiedades para luego repartir la ganancia entre ambas partes. Este tipo de personas suelen volver a comprar una propiedad.

Estas nuevas viviendas suelen ser más pequeñas y de menor nivel. En la mayoría de los casos sin hipoteca.

Aunque la solicitud de financiamiento, no va a depender de la edad y el importe solicitado, ya que las entidades financieras establecen la edad máxima para tener una hipoteca en los 75 años.

Otro comportamiento usual, es el cambio de locación, que suele ser una más asequible. Si los excónyuges tienen economías más ajustadas y su patrimonio no es boyante, la situación es más delicada. En este caso, la salida es la venta de la casa familiar seguida de un doble alquiler.

Aunque dependerá de la ciudad, porque en capitales como Madrid, Barcelona o Palma puede ser prácticamente imposible. Por lo general, los divorciados de estas ciudades, optan por pisos compartidos con personas que estén en la misma situación.

Otra alternativa, es cuando los divorciados deciden trasladarse a la casa de algún familiar o recurrir a residencias o apartamentos municipales para mayores, en los que aportan un porcentaje de sus ingresos.

Vivienda colaborativa

Una alternativa que está ganado mayor popularidad en el país, son los senior cohousing. En la actualidad hay muchos proyectos de desarrollo en España.

Esta es una propuesta de vida colaborativa para personas de entre 44 y 70 años que buscan una solución para el envejecimiento activo y se está implementando en Huelva.

Se piensa que vivir en comunidad es ideal para aquellas personas mayores que se encuentran solas.

El proyecto nace de la propuesta de un grupo de personas que se han constituido en cooperativa para promover un complejo residencial y de servicios sociales, culturales y sanitarios, sin ánimo de lucro y autogestionado.

Cuenta con 44 viviendas y se espera que esté listo para el 2023. Hasta los momentos cuenta con una inversión de cuatro millones de euros.

En Jarama, Madrid, el cohousing Trabensol lleva en marcha 9 años. Este es el segundo que se implementó en España y ha sido todo un éxito.

“La máxima es la solidaridad y la ayuda mutua”, explica Jaime Moreno, de 84 años, uno de los socios fundadores de la cooperativa.

Sus 54 habitantes pagan entre 1.200 y 1.400 euros al mes para cubrir todo tipo de gastos: comidas, cocinero, baños terapéuticos, portería, limpieza, suministro. En caso de que uno de los socios fallezca, lo invertido se devuelve a los herederos (sin gastos mensuales).

Siendo esta la opción que cada día gana popularidad entre los divorciados de la tercera edad por ser una solución más económica y de mayor beneficio para combatir la soledad que llega luego de la finalización de un matrimonio.

¿Qué piensas de las residencias colaborativas? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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En Propietarios

Elevación de la renta por mejoras en la vivienda

17 mayo, 2022 No hay comentarios

Si quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario, te encuentras en el lugar indicado para ello. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que tienes que saber para ser un experto en el tema y, en esta ocasión, hablaremos acerca de la elevación de la renta por mejoras en la vivienda. Te invitamos a leerlo.

Los propietarios que deciden colocar sus viviendas en alquiler, lo hacen con el propósito de recibir dinero todos los meses. El inquilino se compromete con los pagos correspondientes, que se detallan en el contrato de arrendamiento y el dueño de la propiedad, le brinda la vivienda a su arrendatario por el período en el que se haya establecido el acuerdo entre las partes.

La persona que posee el inmueble no puede aumentar la renta a su arrendatario, al menos que se fije un pequeño aumento al comienzo de cada año, en donde se indique a cuánto asciende el valor del alquiler. Sin embargo, el propietario también puede optar por una elevación de la renta por mejoras en la vivienda, lo que implicaría que el inquilino tuviera que pagar un coste mayor por mes. En este post, te explicaremos todo lo que tienes que saber sobre este tema. ¡Sigue leyendo!

La elevación de la renta por mejoras en la vivienda: ¿Está permitida?

Cuando se alquila una vivienda, todas las cláusulas y obligaciones, se encuentran regidas por un contrato de alquiler. Allí, se especifican los costes que el arrendatario deberá pagar por mes y, las obligaciones que debe cumplir el arrendador; siendo una de ellas: no aumentar el precio de los alquileres.

Cada año se realiza una revisión de los precios del alquiler, de acuerdo a la situación del país, lo que provoca que aumenten los alquileres. No obstante, el propietario no puede aumentar más del 2% de tope, parámetro que ha establecido el gobierno para paliar la crisis económica del continente y que repercute en el país.

Sin embargo, cuando se habla de la elevación de la renta por mejoras en la vivienda, esta acción está permitida y se encuentra en el artículo 19 de La ley de Arrendamientos Urbanos. Pero, el dueño del piso no podrá modificar la forma de la vivienda alquilada, ni causar inconvenientes que pudieran perjudicar al inquilino.

¿Qué debe hacer el propietario, si quiere mejorar la vivienda que ha puesto en alquiler?

Lo primero que tiene que hacer el dueño de una vivienda alquilada, cuyo deseo es realizar mejoras en la propiedad es, dejar que transcurra el plazo mínimo al que tiene derecho el inquilino. Si el propietario decide iniciar con las modificaciones, antes de que se haya cumplido el límite de tiempo acordado por ley; el inquilino no deberá pagar por los cambios producidos.

Para que se produzca una elevación de la renta por mejoras en la vivienda, se le debe notificar al arrendatario, sobre los cambios que se quieren realizar en la propiedad que se encuentra alquilando. Esta información debe ser brindada por escrito y, debe recibirla en tiempo y forma.

Por otra parte, no debe existir un pacto en contrario. Esto quiere decir que, se deben estipular acciones que tiendan hacia el beneficio del arrendatario. Las mejoras que se produzcan, deben lograr un aporte a la vivienda en cuestión, en donde se observen cambios significativos que permitan mejoras y no, cambios necesarios.

¿Cuándo se comunica al inquilino, sobre la elevación de la renta por mejoras en la vivienda?

Una vez que el inquilino haya sido notificado sobre las modificaciones que el propietario desea realizar en el inmueble alquilado, se debe esperar un mes para la elevación de la renta por mejoras en la vivienda. El dueño de la propiedad, deberá entregarle al propietario el nuevo precio de la renta, debido a las mejoras propuestas.

Por otra parte, el inquilino no está obligado a pagar este nuevo importe si, el propietario no le ha brindado los documentos en donde se establecen los costes de las mejoras. Pero, cuando ya se le haya hecho entrega de todo lo que tiene que saber, el dueño de la vivienda puede realizar una elevación de la cuantía de manera anual.

¿Qué ocurre si el propietario y el arrendatario se ponen de acuerdo para realizar obras de mejoras?

Si las dos partes se encuentran con interés, para realizar modificaciones que permitan una mejoría en la vivienda, la situación resulta más sencilla. Estas pueden llevarse a cabo en cualquier momento, mientras se encuentre en vigencia el contrato de alquiler firmado por el arrendador y el arrendatario.

Además, la elevación de la renta por mejoras en la vivienda puede producirse sin inconvenientes. El arrendatario podrá exigir que, los gastos que se realizan para lograr modificaciones que brinden instancias de mejoras en la vivienda, le sean indemnizados. Así como también, puede pedir una baja en el precio de la renta, al verse privado de utilizar una parte de la propiedad que alquila; debido a las mejoras producidas.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, en la que te informamos sobre la elevación de la renta por mejoras en la vivienda.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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Renta 2021-2022: ¿en qué consiste la deducción por alquiler de vivienda habitual?

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La importancia de un sitio web propio

17 mayo, 2022 No hay comentarios

Mucho se ha escrito y se escribe sobre cuál es el grado de preponderancia en marketing de poseer una plataforma digital propia ¿Cómo debería componerse un sitio web inmobiliario? ¿Deberías volcar el presupuesto que actualmente destinas a desarrollar tu sitio web en otras estrategias de ventas? El business de los bienes raíces no da respiro. En épocas en las cuales lo único no descartado de pleno es la presencia digital en redes sociales y la publicación online de las ofertas y pisos en cartera, nos permitiremos darle el espacio que merecen los websites digitales ¿Cuáles son las ventajas de poseer un sitio web propio? ¿Existen beneficios reales? En este artículo de Oi Real Estate veremos la importancia de un sitio web propio y cómo diferenciarte de tus competidores más cercanos.

Incrementar visibilidad

Al día de hoy, el sector inmobiliario es uno de los más dispuestos a incorporar sistemas digitales a sus estrategias de ventas. Internet, en este sentido, es el escaparate virtuoso al que podríamos denominar como “perfecto”. La vidriera que lleva tus servicios incluso más allá de las fronteras. Tu marca, en su impronta personal como entidad propia, puede encontrar nuevos receptores en los puestos privilegiados de los principales buscadores ¿Cómo lograrlo? Pues nos atrevemos a afirmar que nada más efectivo para ello que un sitio web propio.

¿Por qué? Pues porque es una fuente de visibilidad y presencia en el mercado que no se compara con ninguna otra. Un sitio web bien posicionado se verá traducido en más consultas y nuevas diligencias ¿Qué se necesita para ello? ¿Cuáles son las ventajas reales y la verdadera importancia de un sitio web propio? Lo veremos en este artículo.

Características para impulsar un sitio web inmobiliario

Existen cientos de puntos a examinar si estás pensando en incorporar finalmente un sitio web inmobiliario propio o si te encuentras de pleno decidido a darle un lavado de cara a tu plataforma digital actual. Veremos cuáles son aquellos con los que deberías contar sin dudarlo. Manos a la obra.

Un searcher propio

Tus desarrolladores te señalarán como opción incorporar un buscador o searcher interno y externo. Esto es: utilizar palabras etiquetas (o tags) que vinculen el texto introducido en el campo a completar con referencias, artículos o publicaciones en tu sitio web, así como con elementos externos. No deberías pasar por alto esta recomendación.

Hoy día, un sitio web sin un buscador propio es casi malgastar el dinero invertido; ya que le permitirá al cliente moverse y navegar por el sitio encontrando rápidamente lo que está buscando.

Un servicio de atención personalizada

Contar con un chat bot o robot de atención directa vía mensajería instantánea es una de las opciones más recientes incorporadas a los sitios web inmobiliarios, con singular éxito. Les permitirá a los clientes resolver las consultas frecuentes y en gran medida pactar a posterior una entrevista telefónica o personalizada con el agente de turno.

Se trata de interesantísimos software externos que aplicados al sitio ofrecen una respuesta veloz a los interesados.

Más características para un sitio web propio

Formulario de contacto

El formulario de contacto es por supuesto el captador de leads por excelencia desde el inicio de internet. Nombre y apellido, número de móvil, correo electrónico y comentarios, son los cuatro elementos con los que todo formulario de contacto debe contar sin excepción. Esto hará que los interesados entren en los radares de tu agencia con solo presionar el botón ENVIADO y pasen a formar parte de tu cartera de leads de inmediato.

Elementos analytics

Un sitio web sin elementos que te permitan valorar la opinión y navegación de los interesados no será una opción en estos tiempos de cruda competencia del sector. Ejecutando un relevamiento de los mismos encontrarás las características de quienes visitan el sitio respecto a género, edad, sitio geográfico, etc. Estos elementos son claves para definir tu buyer persona (o cliente ideal). Son en definitiva, el factor que hará valer tu desembolso presupuestario en desarrollo web.

Enlaces hacia otros sitios de consulta

Si eres un agente interesado en presencia de marca en internet, a esta altura del partido debes contar con varios puntos de contacto con el usuario inmobiliario. Procura que tu sitio web contenga en sus textos puntos de direccionamiento a esos sitios externos (pueden ser blogs, redes sociales, etc.). Esto provocará que los buscadores consideren a tu sitio web como un “solucionador de problemas y consultas”, por lo que es probable que mejoren notablemente su posicionamiento.

Imágenes fidedignas y originales

Estate seguro de que todas y cada una de las imágenes que publiques en tu sitio web propio sean de calidad y originales. Esto es, que no pertenezcan a otros sitios inmobiliarios y que posean al menos derechos libres de autoría. Al respecto, además de tomar imágenes de tus equipos de trabajo e instalaciones, existen al día de hoy sendos sitios web de donde puedes descargarlas libre de pago o incluyendo alguna donación. Estas te servirán de sobra a los efectos.

Sin embargo, lo más recomendable es contratar un equipo de fotógrafos profesionales para que hagan de tu sitio web uno digno de ver y sorprender al visitante.

Estos son solo algunos aspectos de base para que comiences a pergeñar una plataforma digital actualizada y capaz de competir en el circuito. Entonces… ¿Consideras la importancia de un sitio web propio? Nos encantaría conocer tu opinión acerca de este fascinante tópico.

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En Formación Inmobiliaria

Claves en el house flipping

17 mayo, 2022 No hay comentarios

Las formas de inversión en el business de los bienes raíces se ha abierto, globalización e internet mediante, en una gama de incontables aristas. Métodos como el “build to sale” o el “build to rent” por parte de pequeños, medianos y mega tanques inmobiliarios o inversores han cobrado una posición trascendental en este campo; sumándose así a la convencional inversión en ladrillo que constaba meramente en adquirir una propiedad para conservar el capital. Entre las más destacadas metodologías en materia de inversión, una comienza (sin ser precisamente una novedad) a hallar un sitio de verdadera relevancia: nos referimos al flipping inmobiliario ¿Estás enterado de qué se trata? En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuáles son las principales claves en el house flipping; como uno de los mecanismos rentables más populares de nuestro tiempo. Te invitamos a continuar leyendo para conocer mucho más.

¿De qué hablamos si hablamos de house flipping?

Por definición “flipping” (o “voltear” en inglés) es un concepto acuñado en los Estados Unidos y que, si bien puede ser aplicado a cualquier mercado, fue adoptado como “house flipping” por el sector inmobiliario desde la primera ola. Se trata de una forma de describir cualquier corriente basada en la adquisición de un bien para ser revalorado y revendido rápidamente.

Por ello es que el “flipping” le cabe al sector inmobiliario como anillo al dedo. Constará entonces de un mecanismo que logrará rentabilidad mediante la adquisición de una propiedad al menor coste posible, su inmediata reforma y su posterior salida al mercado a un precio ostensiblemente mayor. En este sentido, el inversor se hará responsable por todas y cada una de las reformas que revalorarán la propiedad para una venta y una rentabilidad efectivamente superior.

Niveles de riesgo

Cuando leemos o repasamos los conceptos teóricos en estrategias de ventas de este tipo parecería que nada puede fallar. Sin embargo, es sabido que en mayor o menor medida, todas las tácticas de inversión conllevan cierto riesgo ¿Cuál es entonces el nivel de riesgo del flipping inmobiliario o house flipping?

Los expertos en materia de marketing de inversión consideran (contra lo que podría imaginarse) al house flipping como uno de los más riesgosos ¿Cómo minimizar entonces esos niveles? Pues aunque parezca mentira, el único modo de correr pocos riesgos en este sentido será conociendo el paño inmobiliario.

Por ello es que encontrarás que detrás de cada grupo inversor existe un equipo especializado en el business de los bienes raíces prestando sus servicios; el objetivo: limitar las chances de ejecutar una mala compra. La meta data, en el último tiempo, ha colaborado con este suceso de forma determinante. Pero lo cierto es que también existe algo de azar.

El house flipping y las subastas

A menudo encontrarás que los grupos inversores pelean por conseguir los puestos de mayor relevancia en subastas y remates de propiedades. En este sentido, los imponderables permanecen latentes; ya que las unidades adquiridas en estos efímeros eventos (a muy bajo costo, incluso muy por debajo del exigido por el mercado actual) no pueden ser visitadas o examinadas recién hasta después de su adquisición. Aquí es donde juega el buen ojo del inversor o del agente encargado de administrar los capitales inversores.

En estas subastas de propiedades un solo inversor puede hacerse de tres o cuatro unidades a reformar por el coste equivalente a un solo inmueble de los denominados “de lujo”. Evaluar cuánto dinero invertir en reformas y concluir en que la compra de un inmueble ofrecerá los niveles de ganancias deseados será entonces un elemento clave para lograr una negociación exitosa.

Claves en el house flipping

Dijimos que el house flipping consiste en comprar barato para vender caro. En este sentido, volver un piso redituable, proporcionarle categoría, etc. no es la única forma de flippear una propiedad. Existen casos en que los mismos propietarios de una vivienda deciden llevar adelante per se las reformas del caso para vender a futuro su inmueble a un precio más elevado. Son conocidos incluso casos en los que los dueños de las propiedades deben convivir con las reformas mientras habitan la vivienda.

Pero veamos cuáles son las dos claves en el house flipping con los que un agente inmobiliario podría acaso ingresar a este circuito arriesgado de inversión.

Revisar la propiedad a la venta

Si eres un agente inmobiliario con algo de conocimiento del mercado, sabrás entonces que en este sector no todo es lo que parece. Una propiedad puede estar a la venta a bajo coste por muchas razones. El agente deberá entonces manejar sus niveles de ansiedad ante una oferta en apariencia irresistible, y recabar toda la información posible antes de realizar una propuesta concreta de compra.

¿Posee la unidad un basamento sólido en su construcción? ¿Cuántos años tiene de construida? ¿Cuánto demorarán en presentarse problemas de orden edilicio luego de su adquisición; y más allá de las reformas elementales comprobables a simple vista?

Apuntar a la mejor zona posible

¿Cuál es el grado de accesibilidad de la propiedad? Entre los factores de mayor preponderancia en hacer que una propiedad salga a la venta por un precio sospechosamente accesible está su localización geográfica. Al respecto, una unidad será de mayor interés si cuenta con vías de acceso a colegios, bancos, zonas comerciales o próximas a circuitos turísticos.

Sin embrago, puede que una vivienda se encontrara edificada en regiones alejadas a la ciudad o despobladas; y así y todo presentar cierta rentabilidad a futuro cercano. Conocer las futuras actividades regionales será vital a la hora de encarar de la mejor forma el house flipping.

Tú ¿qué opinas acerca de este método de inversión? Nos encantaría conocer tu opinión sobre este interesante tópico.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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En Propietarios

Acuerdos entre vecinos para mejorar la eficiencia energética

16 mayo, 2022 No hay comentarios

¿Deseas conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas saber y en este post, hablaremos acerca de los acuerdos entre vecinos para mejorar la eficiencia energética. Te invitamos a leerlo.

En los últimos años, se han visibilizado cambios que tienden a mejorar la calidad de vida de las personas y, a aprovechar los recursos que ofrece la tierra; sin necesidad de hacer un uso equivocado de ellos. Por eso, las nuevas modificaciones que ha experimentado la Ley de Propiedad Horizontal; apuestan a generar acuerdos entre vecinos para mejorar la eficiencia energética.

Es por este motivo, que la ley procura cambios para beneficiar al medioambiente y, a las personas. La instalación de energías renovables es algo que no puede esperar y, de lo que se debe aprender; por eso en este post te explicaremos todo lo que tienes que saber sobre el tema en cuestión. Hablaremos acerca de los acuerdos entre vecinos para mejorar la eficiencia energéticos. ¿Quieres saber de qué se trata? ¡Sigue leyendo!

Acuerdos para mejorar la eficiencia energética: ¿Quiénes toman la decisión?

La pandemia producida por el coronavirus y, la gran contaminación que viene experimentando el mundo a través de los años; ha implementado en los últimos tiempos el uso de energía sostenibles. Estas, posibilitan que las futuras generaciones tengan un mejor lugar para vivir y, aprendan acerca del uso de energías renovables.

Teniendo este desafío como horizonte, surgen acuerdos entre vecinos para mejorar la eficiencia energética. Sin embargo, las mejoras necesitan de la mayoría de los propietarios que posean la cuota de participación para su aprobación; si se obtiene el acuerdo para realizar las modificaciones, se requerirá del certificado de eficiencia energética para llevarlos a cabo.

Los acuerdos para mejorar la eficiencia energética, con implementaciones que logren fuentes de energía renovables; deben ser de uso común. Estos, deben responder a una mejora para todos los vecinos y se podrá pedir la ayuda financiera a distintas entidades públicas y, privadas para lograrlo.

¿Cómo debe ser la mayoría que decide los acuerdos: simple o cualificada?

Si bien, no existe jurisprudencia al respecto: se piensa que los acuerdos entre vecinos para mejorar la eficiencia energética, deben implementarse por mayoría cualificada. Esta, consigue imponerse con el voto de la mayoría, del total de cuotas de participación de la comunidad de vecinos.

La mayoría simple, corresponde al voto que se obtuvo por la mayoría en la junta. Sin embargo, esto podría ser contradictorio, porque no representa a todos los vecinos. Aunque la mayoría simple puede utilizarse, habitualmente se prefiere usar el acuerdo de mayoría cualificada.

Para mejorar la eficiencia energética, no se puede superar la cuantía de nueve mensualidades de gastos comunes. El resto de la financiación, debe correr por parte de las entidades que quieran participar en la implementación de energías renovables, con el objetivo de establecer mejoras en el medioambiente.

Acuerdos para mejorar la eficiencia energética: Mayoría cualificada

Mejorar la eficiencia energética requiere de nuevos equipos que, utilicen energías renovables para lograr mejoras en el futuro. No obstante, los cambios no se realizan solos y, necesitan de la mayoría cualificada de 3/5 partes del total de los propietarios y, cuotas para aprobarse.

Puede ocurrir que haya propietarios que no se encuentren de acuerdo con estos cambios y, como se trata de una mayoría cualificada; están obligados a respetar la decisión de la mayoría. Es por este motivo que, aunque no hayan aceptado este cambio; deberán pagar las cuotas correspondientes para mejorar la eficiencia energética.

Estas mejoras permitirán grandes cambios para los espacios comunes; para que las energías que no puedan renovarse, dejen de utilizarse. Lograr un aprendizaje sobre la utilización de energías renovables es muy importante. Por eso es necesario que los vecinos realicen acuerdos; para lograr mejoras en los lugares que habitan.

¿Quiénes pueden solicitar modificaciones de este tipo?

Realizar modificaciones en espacios comunes es de suma importancia; si logra una mejoría en la comunidad de vecinos. A veces, no se deben realizar grandes cambios, pero si la nueva ley permite mejorar la eficiencia energética; implementar modificaciones que ayuden a que esto se cumpla, puede ser interesante.

Las mejoras pueden ser solicitadas por cualquier propietario que lo establezca; de acuerdo al 1/3 de los propietarios que forman parte de la comunidad y, que equivalen a un tercio en las cuotas de participación. Aunque se trate de un interés particular; podrán realizar cambios que permitan mejoras en los lugares comunes.

En este caso, deberán pagar las personas interesadas en modificar ciertos espacios comunes. Uno de los datos más importantes es, que los restantes propietarios que no participaron de la decisión y no pagaron por las reformas; podrán utilizar los servicios comunes. Lo que permitirá hablar de un beneficio común, sin necesidad de coste.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer; en donde te informamos sobre los acuerdos entre vecinos, para mejorar la eficiencia energética. Un tema sumamente importante, para un mundo comprometido con las energías sostenibles.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Si te ha interesado el post que acabas de leer y, quieres seguir conociendo sobre el tema. Puedes leer la siguiente nota; creemos que será muy útil:

Obligación de la comunidad de reparar elementos comunes

En Formación Inmobiliaria

Marketing para franquicias: ¿Cómo hacer explotar tu marca?

15 mayo, 2022 No hay comentarios

La vuelta a la normalidad, luego de meses de restricciones en la circulación, supuso que de funcionamiento y la contratación de franquicies logre niveles de pre pandemia. Ante la adquisición, como franquiciado de una marca, conocer a la perfección las diferentes alternativas para publicitar este tipo de negocios hará que el éxito se concrete rápidamente y por un tiempo prolongado. Por ello, en este post queremos acercarte algunas herramientas referidas al marketing para franquicias.

¿Qué es el marketing para franquicias?

Se trata de cada una de las técnicas y estrategias de publicidad que las partes de una franquicia emplean para la ampliación continua de su cartera de clientes. Asimismo, este tipo de herramientas pueden ser utilizadas para aumentar la venta y hace conocer el negocio.

En la actualidad, con la tecnología en la vida diaria de la sociedad, el marketing para franquicias se ha vuelto completamente digital.

Este conjunto de técnicas puede dividirse en dos grandes áreas:

Marketing de desarrollo de franquicias: esta herramienta se utiliza para conseguir más ubicaciones de franquicias por parte de franquiciador.

Marketing de franquicia operativa: se trata de las herramientas de ambas partes para atraer y retener a clientes.

Principales técnicas del marketing para franquicias

El éxito asegurado no existe. Sin embargo, existen un conjunto de herramientas que, con un una buena estrategia y un buen uso, harán que aumenten los resultados positivos de la marca que se está franquiciando.

Ser responsable de una franquicia demanda responsabilidad elevada y muchas veces se presentan dificultades para su expansión.

A continuación, detallamos las principales técnicas de marketing para franquicias con la finalidad de impulsar la marca o el negocio inmobiliario que estés maneando.

Sitio web especial para franquiciados

Disponer de una página online atractiva y activa es una de las principales herramientas recomendadas por el marketing para franquicias. Es decir, si se desea aumentar la cantidad de franquiciados es de vital importancia disponer de una sección en la página de la marca con toda la información al respecto.

Hablamos de una sección que solo tenga a disposición los pasos para recibir los requisitos y la documentación necesaria para acceder a la franquicia. Así como toda la información.

Es decir, el tipo de inversión a realizar, las ventajas de la marca, etc. Una de las estrategias más recomendables es incluir en este tipo de secciones testimonios reales de personas que han adquirido la franquicia. Como así también, no olvidar dejar a disposición cada una de las vías de comunicación: e-mail, teléfonos, formularios de contacto, etc.

Lenguaje y posicionamiento SEO

Cuando hablamos de posicionamiento SEO nos referimos a un pilar fundamental en cualquier empresa, marca o negocio. Es la herramienta por excelencia para poder estar en las primaras ubicaciones en los buscadores de internet. Un punto fundamental para poder difundir los servicios y los productos que la franquicia ofrece con una mayor visibilidad.

Uno de los pilares de lenguaje es utilizar con precisión lo que se denomina “palabras o frase clave”. Es decir, aquellas que definan lo mejor posible a marca. Tener claro el lenguaje SEO hará que la franquicia logre ubicarse favorablemente ante la competencia.

Una recomendación es contar con un experto en la materia que se dedique exclusivamente a posicionar la marca en el mercado a través d este tipo de posicionamiento.

Publicidad de manera online

Todo lo que tiene que ver en relación a las maneras de publicitar una franquicia dependerá del tipo de inversión que se pueda realizar en ese sector. Una de las principales diferencias con respecto a las campañas publicitarias tradicionales es que la publicidad para franquicias se abonará solo cuando un interesado haga clic en el anuncio para ampliar la información.

Esta herramienta permite adaptar la campaña de diferentes maneras y segmentar al misma según al tipo de público al que cada franquicia desea dirigirse. Algunas de las principales y mejores opciones de publicidad online son:

Anuncios en Google

Se lo contrata para aparecer en los primeros puestos del buscador. De esta manera, es posible captar futuros clientes de manera direccionada.

El sistema de Google Ads es sin duda una de las alternativas más eficaz. Y, al mismo tiempo, la más rápida dentro del marketing para franquicias.

Banners

Este tipo de publicidad es de contratación directa o puede ser con intermediarios. Google dispone de un programa especializado en la publicidad con banners. Hablamos del Google Adwords. La importancia en este tipo de publicidades es la correcta elección del lugar en donde estará ubicado el anuncio a un bajo costo.

De esta manera, si se planifica bien el tipo de banners que se pagará, se logrará la mayor efectividad en clics sin que eso demande una inversión costosa.

Remarketing

Se trata de la publicidad que se vincula al clic, en una determinada web, de un navegante de internet. Según los expertos, se trata de una herramienta sumamente positiva, ya que solo se paga cuando el posible cliente cliquea el anuncio.

Este tipo de campaña está orientado a todas las personas que han interesado en la marca con anterioridad.

Facebook Ads

La plataforma virtual más popular. Esto se debe a que confluyen usuarios de las más diversas edades. A su vez, cuenta con su propia herramienta de publicidad que permite orientar la marca de la franquicia a zonas específicas, y un colectivo concreto. Por ellos, la segmentación del público correcto dependerá el éxito de la campaña.

Gestión y manejo de redes sociales

En la actualidad, muchos expertos afirman que las redes sociales tienen un real impacto en sus consumidores. Este puede ser tanto positivo o negativo en relación a la imagen que quiere mostrar de la marca.

Una persona satisfecha de los servicios brindados puede servir para difundir la marca mediante la puesta en común de su experiencia. Por el contrario, un cliente no conforme con lo recibido puede difundir su crítica perjudicando la imagen construida. Por lo tanto, es importante gestionar este tipo de situaciones de la manera más correcta.

Una participación activa en las redes sociales no puede faltar en la campaña de marketing para franquicias. Un buen manejo de estas plataformas, será posible controlar y gestionar los comentarios que llegan. Tanto los positivos como los negativos, y evitar problemas que pueden resultar irreversibles para la imagen de la franquicia.

Otro punto a favor de las redes sociales es que entre los seguidores de las mismas pueden encontrarse personas emprendedoras con ganas de adquirir la franquicia.

Notas de prensa en medios digitales

Nuevamente, lo digital se torna fundamental para dar a conocer una marca y ampliar su imagen. En la actualidad cada vez son más quienes consumen noticias mediante medios digitales. Debido a ello, muchas franquicias han comenzado a optar por el envío de notas de prensa para tener repercusión con un bajo costo de inversión.

Se trata de a herramienta de publicidad efectiva y económica en relación a las demás, que propone un ben impacto.

Marketing de contenidos

En el 2022, si un producto no es conocido de nada sirve que sea el mejor. Por ello, una manera de lograr su difusión es mediante el marketing de contenidos. Hablamos de la herramienta que agrupa diversas técnicas para optimizar e discurso, tanto ortografía como escritura. Y, de esta manera presentar el contenido de manera precisa, clara, atractiva tanto para usuarios como para potenciales clientes de la franquicia.

Campañas de difusión por email marketing

Se trata de la posibilidad de enviar mails en masividad a una lista de contacto con un mensaje generalizado y, al mismo tiempo, personalizado.

Una las opciones más efectivas es el newsletter. Con el email marketing se podrá armar una propia base de datos a partir de la recolección de los contactos de quienes se hayan contactado con la marca.

Mediante campañas de difusión, se mantiene actualizado a potenciales clientes con las novedades de la franquicia, ofertas, nuevos productos etc.

Franquicias Oi Realtor

En este 2022 seguimos sumando experiencia en las franquicias inmobiliarias de lujo de Oi Realtor. Este modelo de negocio ofrece una serie de garantías que harán mucho más simple el recorrido. Junto a nuestro equipo podrás:

Disfrutar de las ventajas de ser el máximo responsable de tu negocio, gestionando tu propio establecimiento.
Conseguir contactos de calidad gracias a una firme estrategia de mercado que afianzará tu éxito
Atraer a los mejores profesionales del sector gracias a la rentabilidad y al éxito de tu proyecto.
Formar parte de una gran red de franquicias inmobiliarias con un alto volumen de negocio.
Beneficiarte de la última tecnología al servicio de la inteligencia del negocio.
Contar el respaldo de nuestro equipo en el complejo mundo del proceso inmobiliario.

Puedes adquirir mayor información sobre las franquicias inmobiliarias de lujo de Oi Realtor en el siguiente link:

QUIERO UNIRME A OI REALTOR

Franquicia inmobiliaria de lujo: principales motivos para comenzar a emprender con Oi Realtor

Hasta aquí te hemos contado todo acerca del marketing para franquicias. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

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En Vender

Los españoles conservan sus inmuebles por más tiempo

14 mayo, 2022 No hay comentarios

En las últimas décadas, se ha visto que los españoles, conservan sus inmuebles por más tiempo, en lugar de venderlos, este comportamiento comenzó en el 2009 y con los años ha ido aumentando el tiempo de posesión de manera ininterrumpida.

Periodo promedio en el que los españoles conservan sus inmuebles

Según los Registradores de la Propiedad, el periodo aproximado de posesión de las viviendas en España se situó a cierre de 2021 en 16,44 años.

Esta cifra presenta un aumento del 5% comparándola con los resultados del año de la pandemia, además, también supera en más de dos veces el promedio registrado tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.

La cifra del cierre del 2021, ha batido récord de la serie histórica. Desde que tocó suelo en 2009, con 7,29 años de media, el plazo ha ido creciendo de forma ininterrumpida.

En el 2021, las regiones con mayores promedios de posesión fueron:

País Vasco (23,5 años)
Extremadura (19,3 años)
Cataluña (19 años)
Aragón (17,7 años)

Tiempo de posesión medio de los inmuebles vendidos

Existen varios elementos que influyen en ese comportamiento de los españoles, entre ellas es que, en los últimos años, el mercado inmobiliario ha entrado en una fase de estabilización, lo que limita el número de transacciones exprés.

Otro factor influyente es la diferencia de las actividades económicas en las distintas regiones, ya que no todas las ciudades poseen el mismo movimiento económico e inmobiliario que Madrid, Barcelona o Málaga, lo que puede alargar el proceso de venta de una vivienda.

Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de real estate de Intrum España y director de negocio de Solvia, indica que la tendencia de aumento en el tiempo en el que los españoles conservan sus inmuebles, “demuestra que los propietarios perciben una mayor seguridad, que el mercado se ha estabilizado y que se ha producido un crecimiento sano”.

También añadió que los compradores tienen una visión a largo plazo, “porque predomina el comprador de reposición, y, por otro, porque la inversión está más enfocada a la obtención de rentabilidad a través de la adquisición de inmuebles para alquilar”.

Tabla de tiempo de posesión promedio de las viviendas vendidas en 2021

Transacciones realizadas en el 2021

Según datos obtenidos de las transacciones realizadas en el 2021, un 68,48% fueron sobre viviendas que se habían mantenido en propiedad más de 10 años, mientras que las de posesión de entre cinco y 10 años han tocado mínimos históricos en el 11,86%. Por otro lado, un 7,93% del total fueron inmuebles cuyo tiempo en cartera no pasaba de 2 años.

Otro elemento que puede influir en este nuevo comportamiento es que los compradores que estudiamos, adquirieron sus viviendas a principios de este ciclo, lo cual era un período de precios altos, con subidas continuadas y luego aproximadamente en el 2008, el país se vio en crisis y los precios cayeron.

En la actualidad, los precios de los inmuebles están volviendo a subir, pero en muchos casos no se han recuperado los niveles del boom.

De hecho, se puede observar que el precio medio del m2 de las viviendas en venta en más de la mitad de las capitales de provincia en España se encuentra al menos un 20% por debajo respecto a sus máximos históricos.

Sin embargo, hay localidades, en donde se observa un mayor movimiento del mercado, esto se debe a que, debido a la pandemia, los pobladores buscan otro tipo de vivienda, más cómodas y con espacios disponibles para teletrabajar.

Escasa producción de obras nuevas

En el país, existe una escasa producción de nuevas viviendas, lo que limita a los compradores al momento de cambiar de casa y favorece esta tendencia de que los españoles conservan sus inmuebles por más tiempo.

A pesar de que la obra nueva ha ido mejorando en términos de volumen, todavía se considera que la producción es muy baja.

“En los años de la burbuja se vendían más de 300.000 viviendas nuevas, mientras que ahora estamos en una media de unas 70.000 unidades por ejercicio. Esto significa que no hay suficiente oferta y que hay menor rotación de viviendas, lo que también puede influir en este indicador”, indica Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso.

En las transacciones de los últimos años, solo el 20% pertenece a obras nuevas, lo que quiere decir que el 80% de las operaciones realizadas fueron de viviendas de segunda mano.

Por otro lado, las instituciones bancarias, también han endurecido los requisitos para conceder préstamos destinados a la compra de viviendas, lo que le dificulta al español cambiar de propiedad a diferencia de las décadas anteriores.

¿Qué esperar para el futuro?

Desde Donpiso han llegado a la conclusión que tiene que pasar tiempo para que quede patente el inicio del nuevo ciclo.

Por otro lado, Luis Corral, CEO de Foro Consultores Inmobiliario, sostiene que es muy probable que los datos obtenidos sirvan como base para reflejar pronto los cambios, sobre todo la necesidad de muchas familias de buscar una nueva vivienda, más espaciosa y con jardines o terrazas, luego de haber experimentado el confinamiento.

De igual manera, se debe observar el impacto que puede ocasionar en el mercado las nuevas medidas, como la Ley de Vivienda, que incluye límites a las rentas en las zonas tensionadas y que todavía está en trámite parlamentario.

Esto podría disminuir la tendencia de la compra de propiedades con el fin de destinarlas al arrendamiento a largo plazo. Este tipo de operaciones son elementos influyentes periodo medio en el que los españoles conservan sus inmuebles.

De hecho, los inversores creen que el nuevo el límite establecido por el Gobierno hasta el 30 de junio a la actualización de las rentas para desligarlas del IPC, podría afectar su inversión. Incluso un 12% de los posibles inversores ha decidido abandonar el proceso ante el cambio de circunstancias.

Lo que da como resultado que la oferta de viviendas en alquiler se reduzca grandemente. Esto podría representar un cambio del tiempo en el que los españoles conservan sus inmuebles.

¿Te ha sido de utilidad este artículo? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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En Alquilar

¿Quién paga los suministros en un alquiler?

14 mayo, 2022 No hay comentarios

Si quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario, te encuentras en el lugar adecuado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas saber y hoy, responderemos a una inquietud recurrente en los comentarios: ¿Quién paga los suministros en un alquiler? Te invitamos a leer el siguiente post donde te contaremos todo al respecto.

El alquiler de una vivienda es un proceso que conlleva una serie de trámites. Cuando finalmente se decide qué vivienda es la adecuada para vivir, se debe firmar un contrato de arrendamiento en donde el inquilino se compromete a cumplir con las obligaciones que posee como arrendatario. De esta manera comienza un compromiso a largo plazo entre arrendador y arrendatario.

Sin embargo, puede ocurrir que se desarrollen ciertas situaciones que no se expresen con firmeza en el contrato y, generen incertidumbres en el inquilino. Una de las inquietudes que surgen al momento de alquilar una casa es, sin lugar a dudas, respecto a quién paga los suministros en un alquiler. ¿Es el dueño de la vivienda que se encuentra alquilada o, el arrendatario? Si deseas conocer las respuestas ¡Sigue leyendo!

¿Quién paga los suministros en un alquiler: el arrendatario o el propietario de la vivienda?

Cuando el propietario de un piso decide colocar su vivienda en alquiler, lo hace con el objetivo de conseguir un arrendatario que se comprometa a pagarle por su estadía todos los meses, mientras se encuentre vigente el contrato de arrendamiento. En este acuerdo, se establecen todas las obligaciones que le corresponden a las partes en cuestión.

No obstante, cuando se discute acerca de quién paga los suministros en un alquiler se desarrollan muchas inquietudes. La LAU, que tiene respuestas para todo lo que concierte a los contratos de alquiler, no es clara a la hora de hablar sobre la titularidad de los suministros en una vivienda arrendada.

Como el contrato de alquiler es un acuerdo entre arrendadores e inquilinos, si se quiere establecer a quién le corresponde pagar los suministros, se deberá dialogar para llegar a una resolución. En el momento en que se decida al responsable de esta tarea; se deberá indicar en el contrato de los suministros.

¿Quién paga los suministros en un alquiler: el arrendatario o el propietario de la vivienda?

El propietario de la vivienda en alquiler puede ser el elegido para pagar los suministros, para ello debe establecerlo en el contrato de alquiler. Algunos dueños de propiedades, son responsables de los suministros y en esta ocasión, el inquilino debe pagar un precio más alto en su alquiler.

Aunque esta situación existe, no es la más habitual cuando se trata de la titularidad de los suministros. El inquilino suele pagar por los suministros que utiliza y, el propietario de la vivienda, no tiene responsabilidad alguna ante una situación conflictiva respecto a los servicios que el inquilino utiliza en su vivienda.

Por eso, para saber quién paga los suministros en un alquiler, la empresa que brinda estos servicios dará el alta al que posea el título para habitar la vivienda. En el contrato que se firma con la empresa, se encuentra el nombre de quien se hará responsable de los pagos de los suministros; casi siempre este rol corresponde al inquilino.

¿Qué sucede si el arrendatario se va de la vivienda debiendo dinero?

Puede ocurrir que el inquilino deje de pagar a tiempo y, el propietario inicie una demanda de desahucio y consiga el desalojo de su arrendatario. Si la titularidad de los suministros se encontraba a cargo del propietario, las rentas seguirán su habitual rumbo y el dueño de la vivienda deberá responsabilizarse por pagar el suministro.

Es por esta razón, que es importante que el propietario no actúe como titular de los suministros y sea el inquilino, quien pague por los servicios que utilizará en la vivienda que alquila. Esto evitará inconvenientes a futuro para el propietario y servirá, para que la relación entre las partes sea buena.

Para conocer quién paga los suministros en un alquiler, se debe observar el contrato de estos servicios y, si el propietario se encuentra como responsable de su pago y observa ciertos problemas con su inquilino, debe cambiar la titularidad. Solo pagará por los suministros, quien se encuentre como responsable.

Si alquila un nuevo inquilino: ¿Quién paga los suministros en un alquiler?

Como indicamos anteriormente, el propietario no debería ser el titular en un contrato con la empresa de suministros. La titularidad debería ser de la persona que ocupe la vivienda y, decida utilizar los servicios que las empresas suministradoras ofrecen, siendo el inquilino el titular.

Cuando se termina el contrato de arrendamiento con un inquilino e, ingresa un nuevo huésped en la vivienda, este debería transformarse en el nuevo titular de suministros y pagar los costes que el servicio representa. Siempre que habita un nuevo inquilino, se debería cambiar la titularidad de los suministros a éste.

Para realizar este trámite, se puede llamar al 800 76 09 09 donde informan acerca de los pasos a seguir. El inquilino debe estar atento a lo que se firma en el contrato; para evitar pagar deudas de antiguos arrendatarios, algo que no le corresponde y, conocer el monto qué debe pagar por los suministros.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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