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Alquilar 27 mayo, 2022

Alquiler vacacional: ¿Cuánto sale un alquiler en la costa?

¿En búsqueda de la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el sitio ideal. En OI REAL ESTATE, te brindaremos lo que tienes que conocer, te explicaremos todo sobre el alquiler vacacional y, cuánto sale un alquiler en la costa. Te invitamos a leer el siguiente post.

El sector turístico ha logrado imponerse luego de dos años de pandemia, por lo que resulta muy complicado encontrar residencia para disfrutar del verano. Ante esta situación, aquellos que desean disfrutar del verano europeo, se encuentran con muchos inconvenientes a la hora de contratar un alquiler vacacional en pleno mayo; porque casi el 80% de las propiedades en alquiler están reservadas.

Las viviendas que más solicitan los turistas españoles y los extranjeros, se encuentran en la costa. Como se trata de zonas que tienen cercanía con la playa y, en donde se puede disfrutar del verano, suelen presentar costes muy elevados que pueden llegar incluso a los 400 euros; porque los precios han aumentado en un 28% de acuerdo a lo que indica Holidu. Si quieres conocer cuánto sale un alquiler en la costa. ¡Sigue leyendo!

¿Cuánto sale un alquiler en la costa?

La costa es el sitio elegido para cualquiera que desee disfrutar de la cercanía de la playa y, de los días de sol. Como es mucha la demanda que se genera en esta época, las personas que quieren instalarse en esta zona durante el verano, deben reservar con anticipación porque pueden quedarse sin alojamiento.

Uno de los mayores inconvenientes a la hora de elegir vivienda, es su precio y si quieres conocer cuánto sale un alquiler en la costa, debes saber que los precios han aumentado desde que concluyó la cuarentena. Si bien, hay muchísimas opciones para elegir, alquilar un piso en la costa representa un valor de 180 euros por noche.

No obstante, es posible encontrar precios más baratos en alquileres vacacionales en las zonas de Extremadura y las Islas Canarias. En estos lugares, es posible hallar precios que oscilan entre los 117 y los 119; si quieres conocer cómo son los precios en las diferentes comunidades, presta atención al siguiente apartado.

¿Cuál es el rango de precios que se observa en las comunidades?

Si quieres encontrar el mejor lugar para instalarte durante el verano, debes saber cuánto sale un alquiler en la zona de tu preferencia. En la zona de las Islas Baleares, se calcula un valor de 330 euros por noche, mientras que País Vasco y Cataluña presentan costes similares que se encuentran entre los 200 y 300 euros.

Un cambio notable se establece en Andalucía, aquí el alquiler cuesta alrededor de los 180 euros y la Comunidad Valenciana 176 euros por noche. Otra de las zonas más solicitadas es Madrid, que presenta un valor de 150 euros por noche y en Asturias, se puede conseguir un alquiler por 147 euros por noche.

Así mismo, los precios suelen variar de acuerdo a la comunidad que se trate y en Murcia, Aragón y Galicia los precios se encuentran entre los 136 y 139 euros. Navarra y Castilla tienen valores similares, con 131 euros por noche. La Rioja y León, tienen un coste de 124 euros por noche.

¿Cuánto sale un alquiler en la zona del litoral?

La Costa Vasca y las Islas Baleares, se ubican como las zonas más caras para alquilar en el litoral. Los precios oscilan entre los 440 y los 330 euros y Canarias, se presenta como la opción más accesible con un precio de 117 euros por noche; siendo una de las más elegidas.

Por otra parte, Costa de Almería propone precios que se encuentran entre los 138 euros por noche, mientras que Costa de Galicia y Costa Cálida, establecen un rango de precios que tiene valores entre los 140 y 145 euros. En Costa Verde, los precios aumentan un poco más y se puede encontrar hospedaje por 155 euros por noche.

Por eso, si deseas pasar tu verano en alguna de estas zonas, te encontrarás con diferentes rangos de precios. Sin embargo, si el sitio en que deseas encontrar vivienda se encuentra en el litoral, debes saber cuánto sale un alquiler y, los precios se encuentran entre los 440 y los 117 euros.

¿Cuáles son los lugares más solicitados para vacacionar?

El lugar preferido por los turistas a la hora de emprender sus vacaciones es, Islas Baleares, su ocupación supera el 90%. Costa Tropical, Costa de la Luz y Costa de Valencia también tienen mucho interés para los turistas, porque presentan una ocupación del casi 85%, por lo que estas zonas suelen tener poca oferta para estas fechas.

Costa Brava y Costa Blanca, cuentan con una ocupación del 82 y el 83%, cerca de este valor se encuentra Costa Verde con un 80 % de ocupación. Estas zonas son las que más se destacan, por lo que son pocos los alquileres que se encuentran en oferta para este verano y, si quieres conseguirlo deberás buscar bien.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, sobre cuánto sale un alquiler en la costa y, nos gustaría conocer si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

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Si te ha interesado el post que acabas de leer y, quieres seguir conociendo sobre el tema. Puedes leer la siguiente nota:

Alquiler vacacional en España: cinco aspectos que debes conocer

Agentes inmobiliarios 27 mayo, 2022

Operaciones compartidas entre agentes y agencias

El real estate es uno de los mercados más nutridos en cuanto a ofrecimiento de empleo y posibilidades en especialización. El “invertir en ladrillos” tal vez nunca pase de moda; como agente inmobiliario encontrarás en todo momento una tendencia en auge a la cual acoplarte y sacarle tajada. Sus áreas son realmente incontables y generan año a año nuevas e innovadoras chances tanto a quienes lo conforman como a aquellos que buscan asomarse a sus horizontes sin límite a la vista. Al respecto, las negociaciones colaborativas en el sector parecieran estar ganando posición. En este artículo de Oi Real Estate, veremos más sobre las operaciones compartidas entre agentes y agencias. Te invitamos a continuar leyendo para conocer mucho más sobre este apasionante tópico.

Tan viejo como el negocio de los bienes raíces

La acción colaborativa en el real estate es en realidad tan añeja como el business de los bienes raíces en sí mismo. Sin embargo, con la globalización mundial de la década de los ´90 (irrupción del fenómeno internet mediante) la posibilidad de estar conectados 24 x 24 los 365 del año ha propulsado su alcance hasta niveles impensados. En este sentido, los mecanismos en la maquinaria colaborativa de compraventa de bienes raíces se han visto remozados, mejorados; y por cierto su singular éxito ha logrado captar la atención de muchos intervinientes del sector, que se mostraban reacios a “sumarse” a la competencia si la ocasión así lo requiriese.

Hoy día, considerar al agente inmobiliario de la agencia o franquicia competidora inmediata como un enemigo (comercialmente hablando) es más que un error; significa no ver la oportunidad de incrementar ventas, experiencia y la cartera de contactos. Para muchos incluso (y yendo un poco más lejos) es estar jugando en contra de tu propia oficina de servicios inmobiliarios ¿Sabías que franquicias de las consideradas como “colosos” en el business de los bienes raíces alrededor del mundo hacen participar a dos o más agentes inmobiliarios en casi la mitad de sus diligencias?

Operaciones compartidas entre agentes y agencias

Las operaciones compartidas entre agentes y agencias poco y nada tienen que ver con una diligencia convencional, aunque el cliente propietario y el interesado en comprar nunca lo perciban. Las modalidades en diligencias compartidas son tan diversas como dependientes de una amplia gama de variables.

Veamos solo algunas de ellas, a modo ilustrativo. Si eres un agente inmobiliario autónomo, acaso te veas atraído por sus beneficios. Trabajar full time es una característica propia del real estate, esto es un hecho. En este sentido, a pesar de que veas reducido tu margen de ganancia por negociación individual, comprobarás seguramente las virtudes y lo redituable que las negociaciones compartidas ofrecen en lo global.

Dos equipos para una negociación compartida

En una agencia organizada y dispuesta desde el vamos en torno a negociaciones compartidas podemos encontrarnos con dos equipos; que vistos desde afuera tal vez puedan resultar similares en sus funciones y que sin embargo cumplen tareas muy disímiles.

Equipo captador. Es el encargado de hallar las propiedades y detectar su grado de rentabilidad, calcular el lapso probable en una negociación exitosa, etc. En definitiva, es el grupo que traerá bienes inmuebles “vendibles” a la agencia.
Equipo de ventas. Como segundo eslabón de la cadena, será quien se encargue de conseguir los interesados en comprar aquellas unidades, entre los cuales se encontrará el cliente ideal para dicha propiedad.

¿Sabías que existen oficinas especializadas exclusivamente en cada uno de estos dos sectores? Al día de hoy, un propietario interesado en vender o ávido de comprar o alquilar un bien inmueble acaso crea estar consultando una agencia inmobiliaria convencional, sin saber que está dirigiéndose a una de estas dos oficinas, expertas en captación o en ventas.

En el ensamble de estos dos equipos, comprobamos entonces que podemos encontrar un funcionamiento óptimo en operaciones compartidas.

Negociaciones compartidas individuales

No obstante la modalidad citada en los párrafos anteriores, existen también operaciones compartidas entre agentes y agencias de carácter individuales. Veamos un claro ejemplo:

Una agencia especializada en propiedades para uso habitual recibe un eventual interesado en búsqueda de un galpón para depósito. La agencia en cuestión recepciona la consulta (preferencias en torno a presupuesto, ubicación, m2 del inmueble, etc.) y promete al interesado ofrecerle las mejores ofertas disponibles en su cartera.

Realiza entonces una expedición en el rubro indicado y da con una oferta potable. Se contacta de inmediato con la oficina que exhibe el galpón en venta y propone una negociación conjunta. Se arreglan los porcentajes como resultado de la diligencia y (si ambas llegaran a un acuerdo) se le ofrece al cliente. En este caso, vemos cómo dos agencias distintas pueden relacionarse en el marco de una sola operación.

Honorarios

Si bien existen sendas organizaciones (a nivel zonal, regional, nacionales e internacionales) que nuclean o impulsan estas negociaciones compartidas y conformadas por agentes, asesores y agencias de todas las latitudes, los honorarios como resultado de estas diligencias se ven expuestos a decenas de variables.

Muchas son las características de las partes negociantes que pueden aplicar en una operación de gestión compartida; por tanto, el arreglo definitivo quedará expuesto a dichos ribetes y pactado de común acuerdo, previamente.

Una modalidad cada vez menos resistida

Un dicho popular arraigado al real estate dice que “más vale una menor ganancia volcada en muchas operaciones, que sacar un gran porcentaje de una sola”. Si hacemos cuentas, veremos que relacionarse con la competencia solo puede traer buenos resultados y más ganancias a las arcas de tu agencia; ya sea que trabajes como parte de un gran equipo o que te desempeñes como agente inmobiliario independiente.

¿Cuál es tu postura respecto a las operaciones compartidas entre agentes y agencias? ¿Te encuentras mejor llevando a cabo tus diligencias de comienzo a fin? Nos encantaría conocer tu opinión en la bandeja de comentarios al pie.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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Inmobiliario 27 mayo, 2022

Barcelona y Madrid en el mercado de alquiler

El teletrabajo ha llegado para quedarse de forma definitiva. Con la irrupción de la pandemia, sendas compañías se vieron obligadas a cerrar sus puertas o a disminuir sus plantillas, algunas de ellas de forma definitiva. Sin embargo, a medida que 2020 transcurrió, nuevos puestos de trabajo fueron creándose de la nada, o suplantando a sus administrativos en planta física. Un nuevo concepto libre de espacio de trabajo se proponía como el salvador de los circuitos de oficina en las principales y más desarrolladas ciudades del mundo ¿Por qué seguir incluyendo en los gastos fijos despachos, pisos, sino edificios enteros; pudiendo mantener a las plantillas trabajando de forma efectiva desde sus casas? En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo han respondido Barcelona y Madrid en el mercado de alquiler de oficinas.

Una revolución

El business de los bienes raíces no vive ni se sustenta exclusivamente de la compraventa o alquiler de propiedades de las denominadas como “residenciales”. Por el contrario, la globalización de finales de siglo pasado de la mano de la internet procuraron que surgieran y se afianzaran los más diversos métodos de inversión en el real estate, lo suficiente para dejar a las claras que hay espacio para todos. El sector del alquiler de espacios de trabajo, plantas y oficinas es uno de los más requeridos por los medianos y grandes tanques inversionistas americanos y también europeos.

Pero… ¿Cómo es la reacción de estos grupos inversores especialistas en proyectos de alquiler de oficinas, si hablamos de cómo encarar una salida del parate ocasionado por la pandemia COVID 19; que hizo tambalear al circuito de punta a punta? Pues en el mercado específicamente español, sus dos ciudades estandartes Barcelona y Madrid (en lo que respecta al sector inmobiliario) han presentado una batalla que al día de hoy tiene una sola ganadora: la ciudad capital catalana.

Barcelona y Madrid en el mercado de alquiler

Los índices en materia de inversión provistos por los principales sitios de consulta a lo largo y ancho del país ibérico, señalan que Barcelona y Madrid se posicionan como dos de las principales metrópolis líderes en el mercado de alquiler de oficinas post pandemia. Sin embargo, contrapuestas una a la otra, Barcelona le saca una ventaja a la capital nacional enmarcada en niveles record históricos.

Se estima que muchas denominadas como Sociedades Anónimas Cotizadas en Inversión Inmobiliaria (o socimis) con pie fuerte en Cataluña han invertido en sus novedosos polos de oficinas cerca de 2.000 millones de euros; solamente contabilizando las inversiones de 2021. Esta friolera suma es la más significativa de los últimos catorce años; y puesta en contraste con el año calendario 2019, pre pandemia, superadora en más del 13%.

Más Barcelona que Madrid

Si tomamos, en el marco de estas mediciones a la capital española, veremos que Madrid queda relegada nada más ni nada menos que en un 205% por debajo de Barcelona, con un nivel de inversión estancado en los 655 millones de euros.

Lejos de París

Sin embargo, estas cifras bien recibidas por sector inmobiliario y por los sectores tocados de lejos o de cerca, quedan aún muy lejanos al repunte reflejado en la capital francesa. París, que desde siempre en el mercado moderno se posiciona como una de las ciudades más requeridas por las compañías para situar sus oficinas principales, ostentó durante 2021 un flujo inversor de más de 12.600 millones de euros.

Esto posiciona a la refinada metrópoli sobre sus propios índices de 2020 superándolos en casi un 50%; y a punto de tocar los mega volúmenes habituales en la era pre pandemia.

Barcelona y la industria tecnológica

Parte importante de dicho índice inversor proviene de las compañías proveedoras de tecnología. En este sentido, Barcelona es ni más ni menos que la nueva estrella en el firmamento tech. Se estima que solamente el circuito novedoso del 22@ y el de la zona CBD han concentrado más del 70% de las negociaciones exitosas respecto a alquiler de oficinas. Los protagonistas de estas transacciones son clientes denominados como AAA, ávidos de conseguir un sitio en edificaciones de la clase A´.

En esa fiebre de inversión tech, se comprueba que ocho de cada diez compañías provienen de los mercados internacionales. Según el reciente informa elevado por El Colonial:

Entre los inversores, destacan los fondos de inversión especialistas en inversión inmobiliaria e inversores institucionales del centro de Europa, en especial alemanes. Este flujo de capitales hacia productos core ha situado la rentabilidad prime de Barcelona en niveles del 3,5%.
El Colonial

Un despegue histórico

El primer trimestre del 2022 (previo al conflicto en Europa del Este) fue de un despegue que sorprendió incluso a los más optimistas. Las inversiones traducidas en transacciones tocaron los 4.300 millones de euros en el global; superándose a sí mismo en más de un 150% en la comparativa interanual.

Esta tendencia alcista no hace más que acompañar el de la propia Unión Europea, donde se estima que el real estate tocó los 78.000 millones de euros en movimientos de flujo, suponiendo un crecimiento respecto al primer trimestre 2021 cercano al 30%; este podría ser ni más ni menos que el segundo mejor inicio de año de toda la historia.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Realtor. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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Comprar 27 mayo, 2022

Comprar una vivienda es cada vez más difícil para los adultos jóvenes

La edad promedio de los españoles para comprar una vivienda es a los 31 años, sin embargo, en la actualidad es cada vez más difícil para los adultos jóvenes comprar una propiedad.

¿Los adultos jóvenes pueden adquirir una vivienda en España?

Comprar una vivienda nunca fue fácil para los españoles. “Tan solo hay que recordar el precio del dinero hace 25 años, superior al 12%”, afirma Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria. Sin embargo, para los adultos jóvenes, menores de 35 años parece cada vez más difícil.

En los últimos 30 años, los precios de las viviendas se han encarecido, esto se debe a la alta demanda de propiedades que existe en comparación con la poca oferta, así como las crecientes restricciones del mercado inmobiliario que hacen cada vez más difícil que los adultos jóvenes puedan adquirir una vivienda.

“La dificultad para ahorrar y la falta de apoyos institucionales son los otros dos motivos que dificultan una operación de este tipo”, indicó Duque.

La emancipación de los adultos jóvenes en Europa

El 26,4% de los jóvenes europeos entre los 20 y 34 años viven en casa de sus padres, estos datos según Eurostat.

Por otro lado, Italia es el país donde más jóvenes viven con sus padres, el 53,1% de los jóvenes entre 20 y 34 años, le siguen Grecia con 47,7%, Croacia con 46,8%, España con 44,8% y Portugal con 41,8%.

Muy al contrario, en Bélgica, Dinamarca, Alemania, Irlanda, Luxemburgo, Países Bajos, Austria, Suecia y Finlandia, menos de un tercio de los jóvenes entre 20 y 34 años viven con sus padres.

En conclusión, la edad aproximada en la que los españoles compran su primera vivienda es a los 31 años, mientras que en el resto de Europa, la edad media es de 28 años.

Restricciones del mercado inmobiliario

En España las ayudas para adquirir viviendas son escasas, a diferencia de las oportunidades que cuentan los habitantes de otros países de Europa.

Por ejemplo, Francia y Bélgica, ofrecen préstamos a tasa cero, mientras que Italia brinda a sus jóvenes una serie de incentivos fiscales para la compra de su primera vivienda.

Portugal también ofrece un programa de alquiler con opción a compra, para aquellos adultos jóvenes que no pueden adquirir una vivienda. En Europa, además, existen otros países en donde los jóvenes pueden recibir una exención del impuesto sobre la renta, que se aplica a la primera vivienda comprada.

Cabe resaltar que en España, existe una ayuda para la compra de la primera vivienda. Se trata de un incentivo fiscal que se aplican a la primera vivienda comprada por una persona que no sea propietaria de otra vivienda en España o en el extranjero.

Sumado a esto, el Gobierno a través del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 brinda un programa de ayudas para la compra de una vivienda habitual para adultos jóvenes de menos de 35 años.

El importe de esta ayuda puede llegar a ser de hasta 10.800 euros, con un límite del 20% del precio de adquisición.

Consejos para adultos jóvenes al momento de comprar una vivienda

Si eres un joven de menos de 35 años y estás pensando en adquirir una propiedad, puedes seguir alguno de estos consejos que te dejamos a continuación.

1. Analiza tu situación

Antes de adquirir una propiedad, lo ideal es que analices tus necesidades, así como tu estilo de vida, para poder encontrar una vivienda que se adapte a ti.

Por ejemplo, la compra de un piso que se ubica cerca de tu trabajo, supone un ahorro de tiempo y material de transporte.

2. Investiga

El proceso de compra de una vivienda, implica estudiar los precios del mercado, los tamaños de las propiedades, mantenimiento, ubicación y servicios que ofrece. Lo más conveniente es que te tomes el tiempo para investigar y buscar una vivienda que tenga una buena relación calidad-precio, según tus estándares.

3. Determina cuánto dinero puedes gastar al mes

No te endeudes por los gastos que debes pagar mensualmente en tu vivienda. Ten en cuenta tus ingresos y gastos actuales, así como también futuros gastos para calcular una hipoteca asequible.

4. en en cuenta los gastos derivados

No te olvides de anotar en tu presupuesto los gastos derivados de la compra de una vivienda. Al momento de comprar una propiedad, debes tener en cuenta, que aparte del precio de venta, hay otros tipos de gastos que vienen con esta transacción, como los impuestos, la notaría, gestoría, comunidad de propietarios y más.

Teniendo en cuenta estos consejos, puedes elaborar un presupuesto y comenzar la búsqueda de tu nueva vivienda.

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Alquilar 25 mayo, 2022

Vía legal para desalojar a los okupas

Para tratar de minimizar los estragos causados por el Covid-19, el Gobierno propuso llevar a cabo la suspensión de los desahucios aprobados por la pandemia. Si tienes una residencia que fue okupada y necesitas que la desalojen, existe una vía legal para desalojar a los okupas de manera rápida.

¿Qué son los okupas?

Los okupas, son personas que ingresan a vivir en una propiedad de manera ilegal cuando sus propietarios abandonan su hogar por un tiempo limitado.

Generalmente suele suceder en verano, cuando los españoles salen de la ciudad a vacacionar. Este fenómeno se ha incrementado luego de la pandemia. Y ha causado que los ciudadanos teman abandonar sus hogares por un tiempo limitado por miedo a que estos sean invadidos.

La vía legal para desalojar a los okupas de tu vivienda

Una de las estrategias por parte del Gobierno para minimizar los efectos del Covid-19 en la sociedad, fue llevar a cabo la suspensión de desalojos por la pandemia. Los plazos de está vigencia caducaban en abril, sin embargo, se decidió prorrogarlos hasta octubre del 2022.

Esta nueva decisión ha provocado el disgusto en la comunidad de Madrid. «Están lanzando un mensaje negativo para quien da una patada a la puerta. Generan inseguridad jurídica y ponen trabas a los desahucios, pues las herramientas de los dueños son muy limitadas». Dijo la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de la Comunidad de Madrid, Paloma Martín, en una entrevista en Telemadrid.

La consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de la Comunidad de Madrid, también indicó que entre 2015 y 2020, las okupaciones han subido en España un 42%. Durante los últimos años, las diferentes comunidades del país, se han visto en la obligación de habilitar pisos de protección oficial a residentes que se han quedado sin su única vivienda por haber sido okupada.

Con el propósito de combatir esta situación, en julio de 2018 se aprobó la denominada Ley de Desahucio Exprés. Esta permite agilizar el desalojo si el propietario es una persona física.

Ley de Desahucio Exprés

Esta ley es una modificación Ley de Enjuiciamiento Civil, que tiene como propósito permitir a las personas físicas recuperar su propiedad, de forma rápida cuando haya sido okupada sin su consentimiento.

Esta ley también puede ser ocupada por entidades sin fin de lucro y las entidades públicas propietarias o poseedoras legítimas de vivienda social.

En este caso, los propietarios podrán emitir una demanda contra las personas que hayan ocupado su inmueble de manera irregular.

Paso a paso

Antes de presentar la demanda, los propietarios deben solicitar la inmediata recuperación de la plena posesión de la vivienda. Ya que, en caso de ejecutar el desahucio, los plazos serían mucho mayores.

Luego de que la demanda sea admitida, les llegará una notificación a los okupas y dispondrán de cinco días para presentar la documentación que certifique que están viviendo en la propiedad por vías legales.

En caso de que los okupas presentan una documentación válida, no se podrá ejecutar el desalojo inmediato. Sino que se deberá llevar el caso a juicio, en donde ambas partes expondrán sus versiones y el juez encargado fijará una sentencia.

¿Cuánto tarda esta Vía legal para desalojar a los okupas?

En el caso de que los okupas no respondan demanda o si la documentación entregada no es válida, se procederá a emitir un auto para ordenar el lanzamiento, desalojo, de la vivienda.

Ante el auto emitido, no se podrá presentar ningún recurso o apelación y se llevará a efecto contra cualquiera de los ocupantes que se encuentren en ese momento en la residencia.

El auto, fijará una fecha establecida para que se produzca el desalojo, esto puede ser de forma inmediata, ya que no hace falta que transcurra el plazo de 20 días habitual en otros procedimientos.

A pesar de que en estos casos no se otorga una alternativa habitacional a los okupantes, si estos están de acuerdo, se notifica su situación a los servicios sociales, que en un plazo de siete días puedan adoptar las medidas de protección que en su caso procedan.

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Consejos 24 mayo, 2022

Propietarios rebajan el precio de sus viviendas antes de vender

Todo proceso de venta, trae consigo una instancia de negociación, incluyendo las operaciones inmobiliarias. En la actualidad, se ha observado que los propietarios rebajan el precio de sus viviendas para poder concretar su venta.

Rebajan el precio de las viviendas un 9% de media

Según los datos recolectados, la mayoría de los compradores piden un descuento de aproximadamente el 19,4% al momento de hacer una oferta, obteniendo al finalizar la negociación, una rebaja del 9% de media, aunque en algunos casos, estos descuentos llegan a casi triplicarse.

En el municipio de Vitoria-Gasteiz fue donde se registraron las rebajas más altas, con un 23%, siguiéndole Granada con un 21%, Málaga con 20%, Sevilla con 18%, Gijón con 16% y Marbella con 14%.

Las siguientes zonas que se acercan son: Barcelona con un descuento aproximado del 10% y Madrid con los precios de rebaja en un 8%.

En cambio, hay otras locaciones en donde la reducción es nula, como por ejemplo Terrassa. Le siguen Mijas con un 2% de rebaja. Orihuela, Torrevieja, Cartagena, Zaragoza y Palma con una rebaja media del 4%.

Estos datos revelan una realidad del mercado inmobiliario y es que los precios de los inmuebles que publican en diferentes portales, son bastante elevados en comparación con lo que los compradores están dispuestos a pagar.

Esto podría generar una demora al momento de querer vender una propiedad. Es por eso que lo más aconsejable al momento de vender, es hacer una tasación de la propiedad para colocarle un precio justo.

La importancia de colocar el precio correcto

En algunas ocasiones, los compradores pueden tener un apego emocional a sus propiedades, los que puede ser un factor influyente al momento de colocar un precio, haciendo que el monto sea mucho más elevado que el valor real de la vivienda.

Al momento de colocarle un precio a la propiedad, debes tratar de ser lo más objetivo posible, de esta forma evitarás que la vivienda pase meses en el mercado sin hayas un comprador.

Para poder colocarle el precio correcto a tu propiedad, puedes recurrir a diferentes alternativas, como contratar los servicios de una inmobiliaria, que además te ayudará en todo el proceso de venta.

Puedes también pedir una tasación a una inmobiliaria online o utilizar una herramienta de valoración que encuentras en internet. Incluso puedes pedir una oferta a un iBuyer, estás son empresas que compran casas al contado.

Todas estas opciones te brindarán un punto de vista objetivo en cuanto al costo de tu vivienda, para que al momento de hacer la negociación no tengas que rebajar el precio a la propiedad.

Siempre puedes negociar

Luego de que hayas efectuado todas estas valoraciones, te encontrarás con un rango de precio para tu propiedad. Dentro de estas cifras puedes escoger el más alto o el más bajo, dependiendo de tus necesidades. Y es aquí donde cobra importancia el proceso de negociación.

Anímate a llegar a un acuerdo con el comprador, de manera que ambos salgan beneficiados y tú no te veas en la obligación de rebajar el precio de tu vivienda a un monto que no te convenga.

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Alquilar 24 mayo, 2022

Cae la demanda de alquiler

¿Te encuentras en búsqueda de la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que tienes que saber y, te explicaremos por qué cae la demanda de alquiler y cuáles son sus consecuencias. Te invitamos a leer el siguiente post.

El 2022 se consagra como el año de la venta de viviendas, las compraventas presentan un volumen que crece cada día más, mientras que cae la demanda de alquiler. En los últimos 6 meses, se ha observado un aumento del 6% en lo que respecta a la compra de propiedades; a la vez que los arrendamientos no logran imponerse y, los propietarios experimentan bajas de hasta un 7%.

Si has pensado en poner tu vivienda en alquiler, debes conocer cuáles son las zonas más demandadas y, las que menos inquilinos consiguen. En este post, te explicaremos sobre la caída en la demanda de alquileres y, qué lugares son los que esperan una reactivación de arrendatarios en los próximos meses. ¿Te ha interesado el tema y quieres obtener más información? ¡Sigue leyendo!

¿Por qué cae la demanda de alquiler?

Históricamente, quienes desean un lugar para vivir suelen buscar alquileres que permiten llevar una economía moderada y, disfrutar de un sitio para pasar sus días, mientras se estudia una carrera universitaria o, se requiere cercanía al trabajo. Sin embargo, en los últimos meses se ha disparado la compra de viviendas y, cae la demanda de alquiler.

Tan notorio es el cambio que, si se lo compara con los números que se observaban el año pasado, se podrá ver cómo las ventas han aumentado en un 10%, a la vez que la demanda de alquiler ha bajado en un 12%. La pandemia ha traído nuevos aires y, los españoles que tienen un trabajo estable buscan su casa propia.

Si bien, no es el momento ideal para poner la vivienda en alquiler, hay casi un 30% de personas que han realizado algún movimiento inmobiliario. No obstante, los alquileres se encuentran en baja y, las compraventas crecen cada día más, convirtiéndose en la opción más solicitada.

La compraventa se encuentra en alza y se posiciona como la favorita

Según Fotocasa, la compraventa se ha impuesto por primera vez en la historia, dejando en un segundo lugar a los alquileres. La demanda de viviendas a la venta representa el 50% del mercado, mientras la demanda de alquiler solo alcanza al 38% y, el resto busca oferta en ambas opciones.

Este gran cambio ha sido producto de la cuarentena, muchas costumbres se han modificado y, han surgido nuevas necesidades. Algunos trabajadores que, permanecieron en sus hogares lograron ahorrar en ciertos gastos, los que les da la oportunidad de tener la casa de sus sueños y si antes no podían lograrlo, ahora pueden hacerlo.

También cae la demanda de alquiler, porque en algunas zonas no se encuentran ofertas; ya que los propietarios encuentran más rentabilidad en las ventas de sus viviendas. Esta situación cambia el panorama y, obliga a muchos interesados en alquilar piso, a buscar con mucha atención las zonas donde hay alquileres disponibles.

¿Cuáles son las zonas donde más cae la demanda de alquiler?

En realidad, se observa una caída generalizada en la demanda de alquiler, por lo que cada una de las comunidades españolas, experimenta alguna baja en la solicitud de arrendamientos. Madrid y Cataluña, se presentan como las ciudades en donde más cae la demanda de alquiler.

Los números son alarmantes, solo se observan movimientos en el sector del alquiler con un 15% o 20% de demanda. Algo que no se podía observar en tiempos anteriores, Andalucía también ha evidenciado una gran baja en la demanda de alquiler, en donde se ha pasado de un 19% a un 16%.

Las personas que buscan viviendas en alquiler, se encuentran con muchos problemas para hacerlo. Los precios suelen ser muy elevados o, el estilo de propiedades que desean no se encuentran en oferta; por lo que suelen tomar la decisión de comprar viviendas en lugar de seguir buscando viviendas para alquilar.

¿Por qué los alquileres no terminan de concretarse?

Hay un amplio sector de personas interesadas en adquirir viviendas, por lo que se encuentran en búsqueda de las mejores opciones. Sin embargo, no terminan concretando una compra, ni un alquiler. Esto, también repercute en el mercado inmobiliario y, en cómo cae la demanda de alquiler.

Para que un arrendamiento llegue a término, debe existir un contrato de alquiler en donde se determine, el tiempo en que el inquilino pasará en esa vivienda. No obstante, muchos de los interesados en alquilar viviendas se encuentran en búsqueda constante, esperando una oferta que cumpla con sus expectativas.

Si bien, se observan algunos aumentos en la demanda de alquileres en ciertas comunidades autónomas. Lo que ha establecido el 2022, es el auge de las compraventas que, se imponen por primera vez y, dejan a los alquileres con muy poca demanda por parte de posibles interesados.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, en donde cae la demanda de alquiler y, nos gustaría conocer si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

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Si te ha interesado el post que acabas de leer y, quieres seguir conociendo sobre el tema. Puedes leer la siguiente nota:

Auge en compraventas de viviendas

Comprar 24 mayo, 2022

Las viviendas de segunda mano dominan el mercado inmobiliario

A pesar de las bajas económicas en España debido a los sucesos de los últimos años, el mercado inmobiliario se ha acrecentado de gran manera. Y dentro de él, se ha evidenciado que la compra y venta de viviendas de segunda mano ha tomado la mayor parte de transacciones totales.

Las cifras generales de los movimientos inmobiliarios han aumentado en el último mes de marzo, con un alcance no visto desde hace aproximadamente 15 años. Sin embargo, el comportamiento de los mismos no es igual al de aquella época, debido a la menor cantidad de viviendas nuevas en el mercado.

El comportamiento del mercado inmobiliario en los últimos meses

El mes de marzo ha concluido con cifras récord para la venta de propiedades: según el Instituto Nacional de Estadística ( INE) se han sobrepasado las 50.000 viviendas vendidas Son datos que no se habían logrado desde inicios del 2008, lo que se consideraba como el inicio de una burbuja inmobiliaria en el país.

A pesar de ello, solo se puede comparar estos dos períodos en cifras, ya que los comportamientos son muy distintos refiriéndose al tipo de vivienda. En 2007 la cantidad de compras de propiedades nuevas, era muy alta, porque había mucha actividad de trabajo y demanda en las construcciones del país.

Esto indicaba que las cifras de compra y venta de viviendas de segunda mano era bastante bajo, comparado con el índice de las recién construidas. También se debía a que existía una estabilidad económica que permitía adquirir nuevos inmobiliarios a través de créditos y distintas opciones económicas para el pago.

Actualmente el comportamiento es diferente, ya que ha disminuido el trabajo de construcción de viviendas y ha aumentado el índice de trabajos de baja calificación. Por ello, ahora la mayor cantidad de viviendas vendidas son las usadas, alcanzado una cifra de 482.066 en los últimos 12 meses, según el INE.

Durante el último mes de marzo se alcanzaron las 59.272 ventas totales de viviendas, 14.751 menos que en el mes de marzo del año 2007. Sin embargo, en viviendas usadas, marzo alcanzó el 47.762, lo que representa el 80,58%, una notable mayoría, siendo el resto las transacciones de viviendas nuevas.

Hay muchos factores que pueden explicar este comportamiento del mercado inmobiliario, como lo es la mejor oferta disponible al negociar viviendas que se están usadas. La necesidad en estos últimos meses es poder comprar lo que esté disponible en el mercado, en lugar de comprar por algún interés menos urgente.

Las viviendas de segunda mano son más accesibles actualmente

Como lo mencionamos anteriormente, el área de construcción ha disminuido mucho en los últimos años, especialmente por la pandemia y otros hechos de crisis mundial. Luego de la cuarentena sí ha habido alzas en ingresos de trabajo, pero principalmente en aquellos donde no se necesitan cualidades específicas, incluyendo la construcción.

De igual forma, la estabilidad económica se ha visto afectada, haciendo que el salario mínimo no pueda cubrir con rapidez la compra de estas propiedades. Personas que ganan el salario bruto pueden tardar alrededor de 10 años en pagar por completo su vivienda, según la provincia del país donde vivan.

Es aquí donde las personas prefieren apostar por viviendas que puedan comprar y pagar más rápido, fácil y cubriendo la necesidad para tener un hogar. Y sumado a esto, la baja cantidad de viviendas recién construidas no deja muchas posibilidades para las personas en elegir entre las distintas opciones inmobiliarias.

Otra diferencia entre la época del 2007 y los últimos años es que la dificultad para pagar antes era el gran tema de los créditos. Actualmente, el principal problema es la falta de actividad de trabajo en la industria constructora, esto debido también al déficit de inversiones por la economía.

Pero, así como hay muchas diferencias entre las dos épocas, también hay una similitud bastante grande que ha determinado el alza de las ventas inmobiliarias. La necesidad urgente de las personas para tener un hogar es la razón principal de la subida de cifras en cada uno de los cálculos.

Aún así en los últimos meses ha habido mucha más demanda que oferta, haciendo que las viviendas de segunda mano puedan venderse con mucha rapidez. Existen diversos casos en ciertas ciudades donde la propia persona vende muy rápido la vivienda, ya que no tarda mucho tiempo en conseguir un comprador.

Viviendas nuevas y viviendas de segunda mano

No se trata de una fama de las viviendas usadas, sino de que no hay suficientes viviendas nuevas en disponibilidad. Por lo tanto, no se trata de que las personas no prefieran comprar viviendas nuevas, sino que deben conseguir una propiedad con la mayor rapidez posible. La secretaria general del Consejo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria coincide con esto, ya que la gente compra lo que está disponible para comprar.

También se encuentra el estudio de Radiografía del Mercado de la Vivienda realizado por Fotocasa, que analiza la situación a partir de los datos obtenidos. Por un lado, ha aumentado en un 10% las personas que quieren una propiedad, pero por otro disminuye en un 12% aquellas que quieren alquilar.

El catedrático de Economía en la Universitat Pompeu Fabra José García Montalvo, tiene una opinión positiva de lo que está ocurriendo en el mercado inmobiliario. Afirma que todo estará bien mientras la oferta pueda responder a la demanda, satisfaciendo todas las necesidades de lugar y confort que tengan los compradores.

Aún así, aconseja que debe solucionarse el problema de la baja compra de viviendas nuevas si se quiere seguir teniendo una cifra alta de ellas. Esto se debe a que pronto las personas pueden dejar de poner en venta sus propiedades y seguirá habiendo otras que necesiten comprar las suyas.

Sólo queda esperar cómo se comportará la inversión en proyectos de construcción para poder determinar los posibles cambios.

Noticias Oi Real Estate 24 mayo, 2022

Tramos del IRPF para 2023 en Madrid: ¿Cuáles serán las modificaciones?

Desde la llegada de la pandemia y con la continua vuelta a la normalidad, los ayuntamientos españoles continúan desarrollando políticas impositivas que ayuden a los ciudadanos a mantener su estilo de vida y nivel adquisitivo. Por ello, desde la Comunidad de Madrid se anunciaron las modificaciones de los tramos de IRPF para 2023.

Los anuncios llegaron de la voz de su actual presidenta, Isabel Díaz Ayuso, el lunes 23 de mayo del corriente año. En sus dichos, la mandataria afirmó que va a deflactar cada uno de los tramos que integran el IRPF con vigencia para el año que viene. Según las estadísticas, esta medida supondrá un ahorro cercano a los 300 millones de euros.

En este post te contamos las principales novedades sobre la decisión y el modo en que afectará al bolsillo de los madrileños.

¿De qué se trata la medida para modificar los tramos del IRPF para 2023?

Según las declaraciones de Ayuso, el principal objetivo de las modificaciones en los tramos del IRPF para el año que viene está vinculado a la mantención del poder adquisitivo de las familias madrileñas. En palabras de la mandataria: «si una familia ingresa más ese año, su tramo de renta será ajustado para que siga pagando los mismos impuestos y no pierda su poder adquisitivo por culpa de la inflación».

La adaptación de la política al impuesto comenzaría a regir a partir del 1 de enero del 2023. Por lo tanto, la modificación se vería reflejada en la declaración de la renta de una persona física al siguiente año. Es decir, en 2024.

«Vamos a corregir los tramos de renta por los que tributa cada madrileño para que se ajusten a la inflación, es decir, que la subida de precios no se traduzca además en una subida de impuestos encubierta debido a que sus salarios han perdido poder adquisitivo».
– Isabel Díaz Ayuso (Presidenta de la Comunidad de Madrid)

La argumentación del gobierno presidencial de Madrid es a través del aumento del salario del contribuyente. En este sentido, para el cierre del 2022, el incremento en el valor salarial podrá ser de hasta un 7% debido al continuo aumento inflacionario en España.

En consecuencia, el contribuyente puede sufrir una suba en la paga de los impuestos. Y en este punto explica Ayuso: “no solo por gravarse sobre una base mayor, sino porque además puede sufrir un salto de tramo en la escala de gravamen por este efecto”. De esta manera, una parte pasaría a ser gravada a un tipo más elevado, elevando el tipo medio en su totalidad. Es lo que se denomina “progresividad en frío”.

¿Cómo serán las modificaciones anunciadas?

La medida contemplaría en un principio evitar que el tipo medio efectivo del impuesto sobre la renta de personas físicas se incremente. Para poder lograrlo, lo que se actualizará serán los tramos extremos, tanto superior como inferior, con el deflactor que se desea aplicar.

A modo de ejemplo:

Si los extremos de un tramo fuesen de 10.001 a 20.000 euros. Al deflactar un 5%, de manera tal que se amortigüen los efectos de los precios, los extremos pasarían a ser: 10.501,5 y 21.000 euros.

Como resultado, se lograrían ampliar los tramos, lo que permitiría al contribuyente tributar por una mayor cantidad de ingresos a tipos secundarios muchos más bajos. Y, en consecuencia, contendería el efecto de la progresividad en frío.

A su vez, uno de los ejemplos presentados por el gobierno madrileño fue con la declaración de ingresos de un contribuyente de 40.000 euros. En esta circunstancia, en el caso de no deflactar los tramos del IRPF se debería tributar 300 euros adicionales. Por lo tanto, la medida permitirá que las personas continúen aportando el mismo monto que en la actualidad con la finalidad de que la subida de salarios vaya destinada a enfrentar un mayor coste de bienes servicios.

Asimismo, si los salarios no llegasen a incrementarse, la medida en el impuesto contribuirá a una bajada en el mismo. Esto se debe a que se abonaría por un tipo efectivo medio menor al gravar más ingresos a tipos secundarios más bajos. En el caso contrario, de aumentar el salario, el tipo medio del tributo puede bajar, subir o mantenerse igual. Esto dependerá del tipo de incremento que se efectúe en el salario en relación a la medida. Es decir, si el amento es menor, mayor o igual que el tipo deflactor, respectivamente.

¿Qué significado tiene deflactar?

Cuando se habla de deflactar se hace referencia a un tipo de coeficiente que es empleado por la economía para lograr anular el valor monetario producidas por las variables económicas. Así como por por cada uno de los efectos que son consecuencia de los procesos inflacionarios en un determinado momento.

Se trata de una herramienta que permite que los impuestos personales nuevos que se deban pagar permitan al contribuyente la mantención actual de su capacidad económica y adquisitiva. Es decir, deflactar no es reducir impuestos.

En este sentido, lo que se logra con la deflactación de los tramos del IRPF es dar respuesta a la evolución que están sufriendo los precios del mercado en el territorio. Esta medida puede ser aplicada tanto por el Estado como por las autonomías, tal como sucede con el caso madrileño. Lo que será importante considerar es que, esta modificación en el tributo sobre los ingresos de las personas físicas, no tendrá efecto directo hasta la declaración de la renta siguiente a la puesta en marcha de la medida. Es decir, recién se reflejará en el bolsillo de los contribuyentes en el 2024.

Las medidas fiscales y tributarias de esta índole suelen ser implementadas por los gobiernos cuando se encuentran atravesando períodos inflacionarios muy altos sin que el aumento salarial resulte suficiente para amortiguarlo.

Como se trata, en el caso del IRPF, de un impuesto de carácter progresivo, la subida en las remuneraciones de los contribuyentes podría implicar una modificación en el tramo superior de tributo para el trabajador. Y, en consecuencia, debería tributar más, por lo que su poder económico o capacidad adquisitiva no aumente junto al salario. O lo que podría ser peor, disminuya si el aumento es menor al porcentaje inflacionario del periodo.

En los territorios de Navarra y País Vasco se ha deflactado el IRPF en el 2022, con la finalidad de frenar la inflación. Los porcentajes fueron del 2% y el 1,5%, respectivamente.

2008: última deflactación de los tramos del IRPF en España

En España la última deflactación que se realizó fue en el tramo fiscal del 2008. Esta medida fue tomada por el Ministerio de Economía que era manejado por Pedro Solbes. En aquel momento se decidió aplicar un porcentaje para deflactar los tramos del IRPF para lograr evitar que una gran cantidad de contribuyentes cambiara su cuota tributaria vinculada a la renta. Y, de esta manera, no abonar de más.

Es importante considerar que este tipo de medidas fiscales solo tendrán impacto en las personas que se encuentran obligadas a declarar la renta. De manera concreta, a los contribuyentes con ingresos que superen os 22.000 euros anuales. O de menores ingresos si se trata de casos en los que los pagadores son dos.

Cómo tributan las viviendas en la Declaración de la Renta

Estas son las novedades vinculadas a la actualidad impositiva que está vivienda la comunidad madrileña. Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario a finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

Alquilar 23 mayo, 2022

IRPF por alquiler de un local

¿Deseas conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que tienes que saber para ser un experto en el tema y, en esta ocasión, hablaremos sobre el IRPF por alquiler de un local. Te invitamos a leer el siguiente post.

Si tienes un negocio y quieres colocarlo en alquiler o deseas alquilar un local, pero no sabes cuánto debes pagar por ello, has llegado al lugar indicado para responder tus inquietudes. En este post, te indicaremos todo lo que necesitas saber y, conocerás cuáles son los impuestos que debes pagar, para evitar inconvenientes a futuro que pudieran perjudicar el alquiler de tu local.

La declaración de renta es un trámite obligatorio que deben realizar las personas que hayan obtenido más de 22.000 euros de un solo cobrador o, 14.000 de diferentes cobradores. Si bien, quienes no alcanzan estas cifras no están obligados a declarar renta; a continuación, te explicaremos si se debe declarar el IRPF por alquiler de un local o, si no se necesita. ¡Sigue leyendo!

Alquiler de un local: ¿Cuáles son los impuestos que se deben pagar?

Lo primero que tienes que saber es que, si deseas alquilar tu local a otra persona que pretende utilizar el espacio para fines comerciales, tendrás que inscribirte en Hacienda. Para hacerlo posible, deberás completar el modelo 037 que te habilitará en el censo de empresarios, profesionales y retenedores.

La condición que te permite gozar de la titularidad del local, también implica el pago de ciertos impuestos. En el caso del alquiler de un local, se debe tener en cuenta el 21% del IVA al realizar la declaración; pero no estás obligado a presentar el modelo 390 que implica el resumen anual de este impuesto.

Cuando se habla de IRPF por alquiler de un local, se refiere al dinero que recibe el propietario del local por las rentas que paga el arrendatario, lo que forma parte de los rendimientos del capital inmobiliario. Así como también, el dinero que recibe en un traspaso como dueño del local.

¿Por qué el propietario de un alquiler debe declarar el IRPF?

Siempre que se coloca un piso en alquiler, se piensa en los beneficios económicos que traerá para el propietario del inmueble o local e, incluso algunas personas viven de este único ingreso. Sin embargo, el arrendador tiene muchas obligaciones fiscales que, debe realizar para evitar inconvenientes y entre ellas, se encuentra la de declarar el alquiler en el IRPF.

Este trámite es obligatorio, porque se establece en La Ley de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas. En el artículo 22 de dicho documento, se especifica cuáles son los requerimientos por lo que es de suma importancia declarar el alquiler que, debe inscribirse como capital inmobiliario y, entre sus argumentos más importantes se encuentra la siguiente información:

“Se computará como rendimiento íntegro el importe que por todos los conceptos deba satisfacer el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario, incluido, en su caso, el correspondiente a todos aquellos bienes cedidos con el inmueble”.

¿Cómo calcular el IRPF por alquiler de un local?

La declaración de renta es uno de los trámites más importantes que debes realizar, si alquilas tu local. Sin embargo, el valor monetario que recibas por alquilar tu local, debe declararse bajo rendimientos de capital inmobiliario; por lo que deberás realizar un cálculo que requiere que sumes todos los ingresos y restes los gastos que implica el alquiler.

Siempre se debe contabilizar el IVA, que es del 21% y el IRPF por el alquiler que es del 19%. Por eso, si el arrendatario debe pagar por el alquiler de un local, lo que implica el coste del IVA y del IRPF, al realizar la declaración se le deberá restar al IVA, el 19% del IRPF.

¿Cómo se debe declarar el IRPF en una sociedad mercantil?

Puede ocurrir que el inquilino que decide alquilar un local no sea una persona física, sino una sociedad mercantil. En ese caso, el dinero que se genere en cada una de las rentas y, se obtenga como ingreso para el arrendador del local, debe ser declarado bajo el Impuesto de Sociedades.

Este impuesto, informa sobre los gastos e ingresos que se utilizan para efectivizar el arrendamiento. Aquí, se indicará cuáles son las amortizaciones y el valor que se debe incluir por el IVA; el impuesto de las sociedades refleja el mismo porcentaje que el IRPF, que es del 19%.

Sin embargo, este porcentaje puede variar de acuerdo a ciertas excepciones. Por un lado, cuando los ingresos que reciba el dueño del local alquilado, presenten sumas que no alcancen los 1000 euros. También, se modificará si el propietario de este lugar, pertenece a la administración pública.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, en la que hablamos sobre el IRPF por alquiler de un local y nos gustaría conocer si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

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Si te ha interesado el post que acabas de leer y, quieres seguir conociendo sobre el IRPF, no tienes de qué preocuparte, porque puedes seguir informándote. Puedes leer la siguiente nota: