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Hoy en día, y hace ya bastante tiempo, el problema habitacional no da tregua. Por eso, el alquiler vacacional se encuentra relacionado a la falta de viviendas. Esto se debe principalmente a que más del 60 por ciento del parque de alquiler, por ejemplo en Marbella y Elche, se encuentra destinado a él.

Esta situación genera que se ponga en tela de juicio el tipo de control y medidas que el Gobierno pueda utilizar para tratar de torcer un poco estas subidas que ocasionan problemas en el día a día de los ciudadanos.

El debate político, social e inmobiliario se encuentra ya sobre la mesa. Y es que, el turismo se encuentra en subida desde hace bastante tiempo, al igual que la falta de viviendas para el alquiler a largo plazo.

El Banco de España, ha presentado un informe en el que se estudia cuál es el peso que el alquiler vacacional tiene en las áreas urbanas. Según se ha podido conocer, en lugares como Elche, en Alicante y Marbella, localizado en Málaga, la situación es más compleja, representando más del 60 por ciento de él.

En este post te contaremos todo sobre el alquiler vacacional y la falta de viviendas en los centros más solicitados de nuestro país. ¿Nos acompañas?

El alquiler vacacional y la falta de viviendas en nuestro país

El Banco de España se ha encargado de efectuar un estudio en el que analiza el peso del alquiler vacacional en 25 áreas urbanas y la falta de viviendas. Se han tomado localidades que cuentan con mayor densidad de pisos para este tipo de renta y revisa también, cómo funcionan los mercados de arrendamientos allí.

Según este análisis, Elche es la localidad que se lleva el primer puesto. Esto se debe a que cuenta con el mayor peso de este tipo de viviendas en su periferia. Allí un 70 por ciento de los pisos, son para alquileres turísticos. La segunda localidad en destacarse es Marbella. Aquí la densidad alcanza una cifra de más del 60 por ciento.

Si vemos lo que sucede en otras zonas urbanas el peso es bastante menor. En líneas generales, la proporción representa un 30 por ciento. En cambio en Madrid y Barcelona, es aún menor, alcanzando solo un 5 por ciento.

Qué localidades han sido analizadas en el documento del Banco de España

A la hora de elegir las áreas que ingresarían en el estudio, el Banco de España ha tenido en cuenta a las 25 urbes de mayor dimensión que cuentan con luna cantidad de viviendas turísticas más altas. Este dato ha sido tomado en base a la última cifra informada a nivel municipal del mes de agosto del 2023.

Las localidades elegidas son:

Madrid,
Barcelona,
Valencia,
Sevilla,
Bilbao, Málaga
Zaragoza,
Mallorca,
Murcia,
Gran Canaria,
Granada,
Vigo,
Santa Cruz de Tenerife,
Alicante,
Valladolid,
A Coruña,
Pamplona,
Santander,
Córdoba,
Marbella,
San Sebastián,
Oviedo,
Gijón,
Vitoria,
Elche.

Porqué el alquiler vacacional trae como consecuencia la falta de viviendas

Como decíamos anteriormente, hoy en día se da una discusión importante sobre cómo el alquilar vacacional genera grandes inconvenientes para la población respecto a la falta de viviendas. Sobre este punto, el Banco de España ha publicado un informe en el que se encarga de plantear los problemas que el mercado residencial enfrenta. Además de ello, plantea una serie de medidas que podrían ayudar a salir del problema estructural que venimos acarreando ya desde hace bastante tiempo.

Tenemos que tener presente que hoy en día, la brecha que existe entre la oferta y demanda de viviendas ha generado subidas en los precios de los inmuebles y un problema serio, por ejemplo para los jóvenes para poder independizarse. Según la entidad, hasta el 2025 se necesitan un total de 600.000 viviendas para lograr volver a un equilibro entre la oferta y la demanda.

Sobre las medidas que el gobierno ha decidido poner en marcha, el Banco de España, ha sido bastante critico. Principalmente sobre el control de las rentas y la puesta en marcha de los avales ICO para jóvenes y familias con menores a cargo. Esto se debe a que consideran que podría tener efectos negativos.

El problema del alquiler turístico

Según el informe, al analizar el alquiler vacacional, entiende que es uno de los factores que provoca la falta de viviendas en nuestro país. Esto tiene que ver con el auge y el incremento del interés extranjero. Debido a ello, se reduce la cantidad de stock de viviendas para arrendar a largo plazo, representando el vacacional, cerca de un 10 por ciento del mercado de alquiler.

Otro de los puntos a los que se hace referencia, es a la aparición de nuevos tipos de alquiler como el alquiler temporal o por habitaciones. A esto debemos sumarle las nuevas regulaciones, topes en las rentas por la incorporación de las zonas tensionadas y la mayor protección que brinda el estado a los inquilinos que no cumplen con el pago de la renta.

En este contexto, durante el año pasado, se han incorporado al parque inmobiliario un total cercano a los 27 millones de viviendas. De ese total, un 72 por ciento, o sea unas 19,3 millones han sido para viviendas principales. El otro 28 por ciento se distribuye entre viviendas de segunda residencia, desocupadas y alquiler turístico.

Teniendo en cuenta todos los datos que se tienen, se registra en los últimos años un menor dinamismo en el stock de viviendas residenciales. Por este motivo, se ha impulsado la conversión de viviendas secundarias a principales. Pero no es todo, hay que tener en cuenta que también han aparecido nuevos usos para los inmuebles. Estos han sido el alquiler de temporada, por habitaciones para alquiler vacacional. La consecuencia de todo ello es que la oferta continúe en baja, mientras que la demanda va en subida.

El problema que surge es que las medidas llevadas adelante por el gobierno, no parecen fomentar que los propietarios de viviendas vacías puedan incorporar sus viviendas el marcado de la renta.

Medidas de las Comunidades Autónomas respecto al alquiler vacacional

El auge del alquiler vacacional y la falta de viviendas, ha llevado a distintas Comunidades Autónomas a tomar medidas que endurezcan las condiciones para quienes quieren incorporarse al alquiler turístico como actividad económica.

Esto tiene que ver con la necesidad de generar nuevas estrategias que permitan aumentar el stock de viviendas para quienes buscan residir en estos lugares.

Del otro lado, quienes quieren poner sus inmuebles para este tipo de alquileres, explican su importancia en base a la contribución económica que pueden generar no solo para ellos sino para la localidad. Por ello hacen hincapié en que aplicar estas medidas restrictivas podrían ser negativas y de un impacto considerable.

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En Alquilar

Consecuencias del tope de alquiler en 2024

7 mayo, 2024 No hay comentarios

Uno de los sectores más castigados por la economía son los arrendatarios, ya que hay muy pocas viviendas para arrendar y los precios de renta son muy altos. Para intentar solucionar esta cuestión, el gobierno dispuso límites en las subidas de los arrendamientos para zonas tensionadas. A continuación, descubrirás cuáles son las consecuencias del tope de alquiler.

La nueva ley de vivienda no ha sido bien recibida por grandes tenedores y pequeños propietarios de pisos de alquiler, porque el límite de actualizaciones de rentas del 3%, implica mayores responsabilidades económicas para los caseros. Además, el miedo a la morosidad se encuentra latente y arrendar una vivienda, muchas veces supone más pérdidas que ganancias.

Dado que, las personas que invierten desean hacerlo en los sectores más productivos y donde se observen ingresos seguros, algunos propietarios prefieren dejar sus casas vacías o invertir en otros negocios. Hasta el 2025 hay un respaldo para los sectores vulnerables que no pueden pagar las rentas y existe un freno en los desahucios.

Todas estas circunstancias, no hacen otra cosa que acrecentar el problema de la vivienda y por el momento, solo cuentan con oferta disponible los pisos compartidos. Los jóvenes que desean independizarse no pueden hacerlo y al mismo tiempo, los dueños de propiedades no encuentran futuro en este negocio que anteriormente, se caracteriza por ser uno de los más rentables. Conoce cuáles son las consecuencias del tope de alquiler.

¿El derecho a la propiedad se encuentra en riesgo?

La cuarentena y la guerra de Rusia con Ucrania, provocó serios problemas financieros en los países de Europa y como las viviendas de alquiler no abundan en España, los inquilinos deben realizar sobreesfuerzos para pagar los costes mensuales. Se estableció que las actualizaciones de los alquileres tendrían límites de 3%, para evitar subidas excesivas en las rentas.

Los precios de los arrendamientos no dejan de aumentar y en algunas zonas, no se cumplen las regulaciones vigentes. Sin embargo, muchos propietarios se enfrentan con gastos que no pueden pagar, al ver disminuidos sus ingresos mensuales en comparación con los costes de vida. Además, si se descubre que se ha incumplido con este acuerdo, los dueños de viviendas pueden tener muchos conflictos.

Una de las consecuencias del tope de alquiler, es que el derecho a la propiedad se encuentra en riesgo, al punto de que también se está interviniendo en los alquileres temporales. Como los pisos para arrendar son escasos, éstos suelen convertirse en la opción disponible, lo que genera circunstancias económicas desfavorables para los caseros.

Consecuencias del tope de alquiler a los dueños de propiedades

El principal inconveniente que se observa al incluir topes de alquiler, es que la solución de la oferta, solo recae en el propietario. No se crean viviendas asequibles, ni se establece inversión mixta, esto genera muchos problemas y algunos caseros no pueden enfrentar la inversión que han hecho, porque las ganancias son menores que las pérdidas.

Incluso, muchos locales comerciales que se encuentran en desuso tendrían la posibilidad de convertirse en viviendas, pero como cada comunidad autónoma establece las condiciones, son pocos los que podrán convertirse en lugares para vivir. Hay muchos locales que ya son viviendas, pero no pueden utilizarse hasta que se aprueben las cédulas de habitabilidad, por lo que la oferta de pisos para alquilar no aumenta.

Otra de las propuestas para que la demanda de alquileres se estabilice, es el cambio de uso de antiguas oficinas a pisos de alquiler. No obstante, como en el caso anterior, el número de las que logran convertirse en vivienda son muy pocas, lo que hace que los propietarios de pisos de alquiler atraviesen consecuencias del tope de alquiler.

¿Qué soluciones se han planteado para terminar con este problema?

Los colegios de economistas de Madrid y Barcelona, así como los profesionales del tema, han establecido algunas soluciones para terminar con este problema. Como primera medida, indican que es necesario que existan incentivos a la oferta de propiedades para el alquiler, algo que no sucede y perjudica a los propietarios.

Por otra parte, instan por la creación de políticas que se interesen en realizar propuestas que tengan como finalidad la generación de nuevas viviendas de alquiler. Es muy importante que las viviendas asequibles que se encuentran en marcha sean cada vez más, de esa manera se podrá cubrir la amplia demanda que se observa en el sector.

Para evitar consecuencias del tope de alquiler, se deben establecer regulaciones que beneficien a los dueños de propiedades. No se deben imponer normativas que los obligue a abandonar el negocio, sino que se les ofrezcan garantías que permitan que el crecimiento de la oferta de pisos en alquiler, no atente contra su economía e inversiones futuras.

Consecuencias del tope de alquiler para lo que resta del año

Sin lugar a dudas, no todos los sectores del país atraviesan un buen presente y es necesario que los precios de los alquileres sean razonables, para que todos los interesados puedan acceder a un sitio para vivir. Los bonos de alquiler no llegan a cubrir a la gran mayoría, lo que, sumado a empleos inestables y circunstancias económicas problemáticas, hace que los jóvenes muchas veces, deban esperar décadas para emanciparse.

Por otro lado, las consecuencias del tope de alquiler en los propietarios, son cada vez más complejas y se debería observar cada caso en particular, para investigar si esto es inviable o presenta ventajas a largo plazo. Gran parte de los que conforman el grupo de pequeños propietarios, atraviesan circunstancias complejas al existir límites de rentas.

Es por ello, que se requiere la creación de políticas que busquen asegurar las condiciones básicas para vivir, de inquilinos y propietarios. Todos deben tener la posibilidad de acceder a un piso, pero esto no debe impedir que se concrete el derecho a la propiedad de aquellos que son dueños de pisos de alquiler.

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Las Palmas podría ser una nueva zona tensionada

6 mayo, 2024 No hay comentarios

Las Palmas de Gran Canaria podría ser declarada como una nueva zona tensionada. Esto se debe a que lo ha solicitado el propio ayuntamiento, ya que cumple con los requisitos que establece la normativa para poder ingresar.

Con esta media, el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, que hoy se encuentra gobernado por el PSOE, en coalición con Nueva Canarias y Podemos, tendrá la posibilidad de regular los valores de los alquileres en este territorio. De esta forma, intentará acciones que ayuden a solucionar el problema habitacional que tiene este municipio.

Cabe aclarar que Las Palmas no es la única que podría ser una nueva zona tensionada. Es que, algo similar ha sucedido con otros ayuntamientos como el de País Vasco y Madrid. Incluso, ha pasado sin tener el visto bueno de la Comunidad Autónoma, como en Madrid. Recordemos que allí, la Comuna ha decidido que no incorporará ningún municipio dentro de esta categoría.

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber sobre si Las Palmas de Gran Canaria podría ser una nueva zona tensionada de nuestro país. ¿Nos acompañas?

Las Palmas de Gran Canaria podría ser una nueva zona tensionada

La aplicación de la Ley de Vivienda sigue dando tela para cortar. El nuevo capítulo lo trae Las Palmas de Gran Canaria que podría ser una nueva zona tensionada de nuestro país.

Lo primero que debemos dejar en claro es que la normativa estipula que sean las Comunidades Autónomas las que decidan cuáles serán los municipios que se regirían por la regulación de los precios de los alquileres. Hasta el momento, solo Cataluña ha sido la única que tomó esta posibilidad y que la considera, al parecer una buena opción para solucionar los problemas habitacionales.

Teniendo esto presente, el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, que hoy en día es gobernado por el PSOE, junto con Nueva Canaria y Podemos pide al Gobierno autonómico que les permita ser una nueva zona tensionada.

En el caso de que desde la Comunidad Autónoma le den el visto bueno, la capital estaría habilitada para regular los precios de los alquileres. Esto sucedería gracias a la posibilidad que establece la nueva Ley de vivienda, del 24 de mayo. Allí se fija la incorporación de un Índice de Precios donde se incorporan los valores máximos y mínimos que podrían solicitarse teniendo en cuenta las características de la vivienda.

Explican que éste es el objetivo, poder regular los montos solicitados, para impedir subidas injustificadas que obliguen a la ciudadanía a abonar más dinero del que corresponde.

En la solicitud presentada con la que Las Palmas podría ser una nueva zona tensionada, solicitan al Gobierno de Canarias a iniciar los tramites pertinentes. Esto tiene que ver con la presentación de la información relacionada con el mercado residencial del municipio. Luego deberá elaborarse una memoria y una declaración de mercado residencial tensionado.

El Municipio de las palmas y los motivos por los que podría ser una nueva zona tensionada

En el caso de que la Comunidad Autónoma decida aceptar declararla como una nueva zona tensionada al municipio de Las Palmas, deberá realizarse el trámite pertinente. Para ello, han explicado que son una localidad que tiene un crecimiento sostenido de su población general. Esta situación tiene como consecuencia que la demanda de viviendas continúe en subida. Aclaran que esto no sucede solo para el alquiler sino también para la compra.

Pablo Rodríguez, quien se desempeña como consejero de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad ha explicado que los ayuntamientos deben realizar los expedientes correspondientes para llevar adelante el trámite. Allí, debe incorporarse una extensa memoria en la que se de cuenta de las zonas que podrían ser declaradas como mercados tensionados.

Para poder hacerlo, el Ejecutivo autonómico, se encuentra desarrollando un protocolo. Por medio de él, los municipios podrán tener una guía en la que basarse para ayudarlos a hacerlo. Este documento, se está trabajando en conjunto con la Federación Canaria de Municipios. Según dicen podría estar para mediados de año lista para su utilización.

Contexto de Las Palmas de Gran Canaria

Con el fin de poder entender las razones que llevan a esta localidad a solicitar este cambio, será necesario conocer su situación particular. Es que tenemos que tener en cuenta que Las Palmas podría ser una zona tensionada, debido a el déficit de vivienda que afronta. Cabe aclarar que no es algo que solo suceda aquí.

Esta localidad cuenta con un total mayor a los 378.000 habitantes y es la mayor ciudad del archipiélago canario. Además es la novena capital más poblada de nuestro país.

El ayuntamiento, solicita poder poner en marcha un plan específico. Por medio de él se busca proponer e incorporar las medidas que puedan ayudar a corregir la gran distancia que hoy existe entre la oferta y la demanda. Esta situación, los ha llevado a decidir aplicar allí el índice de precios de referencia que se ha establecido en la Ley de Vivienda.

La alcaldesa Carolina Darías, quien también es la exministra de sanidad durante el anterior gobierno de Pedro Sánchez, considera que es necesario que sea catalogada dentro de las zonas tensionadas. Agregan además que será un elemento adicional ante una situación compleja respecto al déficit de viviendas disponibles que debe afrontar la población local.

Debemos tener en cuenta que es una localidad que tiene una importante actividad turística, que continúa en crecimiento. Además en los últimos años, su importancia se ha consolidado. Debido a ello, el alquiler vacacional también ha aumentado. Esta situación genera problemas no solo por la falta de vivienda, sino también por la falta de regulación y el aumento que se registra.

Un punto importante a recordar en este punto, es que en las últimas semanas en las principales ciudades del archipiélago se han llevado adelante una serie de protestas. Estas tienen que ver con la petición al Gobierno Ejecutivo Autonómico que puedan llevar adelante acciones contra la masificación del turismo. Esto se debe, principalmente por las consecuencias y repercusiones que este tipo de alquileres genera en el mercado residencial.

Debemos tener presente que al no encontrarse regulado como el alquiler para vivienda permanente, permite que los propietarios logren un rédito económico mayor y con menos intervención del estado.

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En Comprar

Apartamentos turísticos en venta en Estepona – Málaga

6 mayo, 2024 No hay comentarios

Fantástica oportunidad. ¡Atención inversores! En esta oportunidad, y en el marco de una exclusiva de Oi Real Estate, les invitamos a recorrer un sitio de ensueño junto a la playa. Se trata de cuatro (4) apartamentos turísticos en venta en Estepona – Málaga. ¿Nos acompañas?

Todo sobre Estepona

Estepona es un municipio de Málaga que destaca por ser turística ubicada en la Costa del Sol, en el sur de España. El paseo marítimo está repleto de palmeras y discurre junto a la playa de la Rada. En el cercano puerto deportivo hay restaurantes e instalaciones de deportes acuáticos. Cerca también hay un puerto pesquero y la playa del Cristo.

Increíbles disposiciones generales + info

El casco antiguo está lleno de edificios encalados y su centro es la plaza de las Flores, donde se encuentran las eclécticas obras de arte de la Colección Garó. Su entorno privilegiado y su clima suave durante todo el año. Es un lugar de residencia de ensueño, con calles empedradas, plazas, hermosas vistas panorámicas, vegetación verde, cultura y un ambiente vibrante. cuenta con muchas playas y restaurantes, opciones de entretenimiento para familias, campos de golf, instalaciones deportivas, vistas del Mediterráneo y muchos eventos culturales.

Detalle en esta posibilidad de inversión:

Totalmente reformados, todos exteriores con excelentes vistas a la playa, todos amueblados, con espacios verdes, listos para entrar a vivir y comenzar una nueva vida al lado de tu seres queridos.

Total de departamentos con licencia turística: 4

Distancia de la playa: 350 metros

M2 Construídos: 909

M2 Superficie: 772

Habitaciones 10

Baño suite en cada apartamento (14 en total)

Precio: 1.570.000 €

Cuatro 4 apartamentos junto a la playa en un complejo con acceso directo a la playa a 350 metros. Dos apartamentos Penthouse dúplex de 3 dormitorios cada uno y dos apartamentos en planta media de 2 dormitorios cada uno, todos con baño en suite con licencia turística de alquiler. La mejor ubicación entre Paraíso Barronal y Playa Saladilla.

Características principales

Agua

Aire Acondicionado

Alarma

Arma. Empotrados

Calefacción Central

Calefacción

Garaje

Hilo Musical

Jardín

Lavandería

Luminoso

Luz

Muebles

Ojos de Buey

Parking

Patio

Piscina Comunitaria

Puerta Blindada

Satélite

T.V.

Terraza

Terraza Acrist.

Todo Exterior

Video Portero

Electrodomésticos

Licencia turística

Entorno de estos apartamentos turísticos en venta en Estepona – Málaga

Veamos todo en cuanto al entorno de estos impresionantes apartamentos turísticos en venta en Estepona – Málaga:

Céntrico

Metro

Árboles

Autobuses

Centros comerciales

Costa

Colegios

Golf

Hospitales

Montaña

Primera Línea

Tranvía

Tren

Urbanización

Vistas al mar

Vistas Despejadas

Zonas Infantiles

Hipoteca

Cálculo de la hipoteca a continuación:

Valor de la propiedad: 1.570.000 €

Plazo en años: 15

Porcentaje aportado (%): 20

Ahorro aportado: 950.000 €

Importe del préstamo: 314.000 €

Tipo de interés (%): 4.16

Cuota mensual: 9.391.51 €

Contáctanos hoy mismo por estos apartamentos turísticos en venta en Estepona – Málaga

*Las imágenes pueden ser ilustrativas.

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En Locales comerciales

Locales comerciales en 2024: lo que debes saber

6 mayo, 2024 No hay comentarios

En los últimos tiempos, han vuelto a aparecer en España industrias que parecían estar extintas, debido al auge de las tecnologías y la disminución de espacios físicos. Sin embargo, no solo las oficinas están experimentando un buen momento en términos de inversión, sino que los locales comerciales en 2024, no dejan de atraer a interesados en alquilar en las zonas más populares del país.

Invertir en propiedades de alquiler, no es la única posibilidad que genera ganancias seguras, aunque la escasez de oferta está logrando números impensados. Los propietarios de viviendas se encuentran ante el negocio ideal, pero el aumento de la morosidad ha hecho que muchos, decidan salir del mercado y apuesten a otros rumbos.

Una de las formas de inversión con mayores resultados en términos económicos, son los locales comerciales, ya que la cantidad de turistas que visitan las mejores tiendas de ropa, han aumentado en los últimos meses. No todos desean comprar de manera online y encuentran en las tiendas físicas, el espacio ideal para hallar la ropa que desean.

Esta particularidad, consigue que cientos de interesados observen las calles de España como una fuente segura para invertir, por lo que alquilan las zonas con precios de alquiler más elevados. Mientras tanto, los dueños de locales comerciales en 2024, se enfrentan con un presente prometedor. A continuación, te brindaremos las últimas noticias que hay hasta el momento, sobre este tema.

¿Por qué los locales comerciales en 2024 son tan importantes?

Quienes deciden invertir, conocen qué negocios son más rentables que otros y apostarán, a aquellos que generen menores pérdidas. La cuarentena ha quedado atrás y eso da lugar, a un gran interés de turistas de todo el mundo, que desean viajar a España y recorrer sus lugares más importantes.

El extranjero que visita el país, no solo quiere hospedarse en el mejor hotel o alquilar un piso en una zona residencial, también quiere comprarse accesorios y prendas de las mejores tiendas. Si hay un aspecto que caracteriza al país, son sus calles comerciales inundadas de las mejores marcas del mundo.

Dado que, los locales son muy importantes y día a día, reciben ofertas de diferentes empresas para alquilar en las calles, el negocio se posiciona cada vez más. Los locales comerciales en 2024, son una de las mejores inversiones a largo plazo para los propietarios de los lugares, ya que las marcas necesitan colocar sus tiendas para vender y los turistas, comprar las piezas de diseñador que no se consiguen en cualquier sitio.

¿Cuáles son las zonas qué mayores visitantes tuvieron en 2023?

Si bien la importancia que revisten los locales comerciales en 2024 se refleja en todo el país, hay ciertas zonas que son más populares que otras y es dónde los inversores desean realizar sus negocios, con mayor interés. En algunos casos, se asumen costes de alquiler muy altos, pero como es una inversión segura, lo invertido se recupera.

Uno de los sitios en donde los turistas pasean con mayor intensidad es Paseo de Gracia, es por ello que se observan marcas de diferentes segmentos, aunque sobresale el de la industria de la moda. Sin embargo, los gustos de los visitantes son muy variados y pueden encontrarse tiendas de todo tipo.

El otro lugar que es líder en lo que respecta a locales comerciales es Portal de L’Àngel, que presenta una ocupación de casi el 92%. Se podría decir que es la zona comercial por excelencia, donde se pueden encontrar tiendas de accesorios, lugares destinados a los servicios y un importante caudal de espacios que tienen como finalidad la venta de ropas de los mejores diseñadores.

¿Por qué Barcelona es crucial para entender el crecimiento del sector?

Aunque, se evidencia un crecimiento notable en oficinas y locales comerciales, hay muchos sectores que no han logrado recuperarse de la pandemia y la guerra que Rusia mantiene con Ucrania, ha hecho estragos. No obstante, Barcelona es el lugar en donde el turismo vacacional ocupa un espacio cada vez más importante, lo que hace que se invierta en locales comerciales redituables económicamente.

Una cualidad interesante de la zona, es que se ha establecido como el sitio ideal para realizar reuniones con mayor llegada, por lo que adquiere gran relevancia en Europa. Como si fuera poco, las ganancias que tienen los dueños de los locales comerciales en 2024 son muy altas, por lo que se considera un negocio seguro.

Algunos locales se están transformando en viviendas, debido a la escasez de pisos en alquiler, pero las mejores ganancias se observan en los alquileres de los locales. Aquí, las rentas se encuentran entre los 20 y 350 euros por metro cuadrado, los precios de los alquileres más altos están en Paseo de Gracia, porque ocupa un 97% de la zona comercial.

¿Qué se espera de los locales comerciales en 2024?

Los pronósticos en la materia son muy alentadores, lejos están las predicciones que informaban el fin de los locales comerciales. Es cierto que la tecnología ha cambiado las prácticas cotidianas y que cada vez hay más compras por internet, pero los turistas disfrutan de recorrer las calles y comprar en las mejores tiendas.

Además, las personas que viven en la zona o en lugares cercanos, ya no desean realizar todo desde la casa, disfrutan salir con amigos o en familia y adquirir los mejores accesorios. Si bien hay muchos locales que han cerrado sus puertas en los últimos tiempos, no es un panorama que se refleje en todo el país.

Los locales comerciales en 2024, se han convertido en una de las formas más rentables y esto ha permitido que todos los meses, diferentes marcas compitan por alquilar en las zonas más importantes. Por otra parte, las oficinas también se imponen en España y se convierten en otra de las fuentes más rentables.

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Crecen las inversiones en el mercado inmobiliario de Madrid

6 mayo, 2024 No hay comentarios

El mercado inmobiliario de Madrid continúa creciendo con nuevos desarrollos. El Sudeste se consolida, principalmente en barrios como Los Cerros, Los Berrocales y Los Ahijones, que se suman a la exitosa experiencia de Los Cañaverales. La ubicación estratégica y el nivel de los precios representan una atracción para compradores e inversores.

El mercado inmobiliario de Madrid tiene un nuevo foco que genera atracción. Luego del éxito que han tenido los desarrollos en El Cañaveral, la zona Sudeste cuenta con un buen número de proyectos que ya se encuentran en avance y otros tantos para el corto plazo. Barrios como Los Cerros, Los Berrocales y Los Ahijones ya forman parte del nuevo paisaje visual urbano. De este modo, Madrid continúa entre las ciudades con mayor volumen de inversiones en España.

Los Berrocales y Los Ahijones reúnen unas 1.200 viviendas a la venta, con una ubicación estratégica y a un precio medio de 3.029 euros el metro cuadrado. En tanto que la apuesta a futuro está en Los Cerros, donde los valores totales por una propiedad de dos dormitorios se ubican en los 173.000 euros, en régimen VPPB. Tanto en los dos primeros barrios como en Los Cerros, el crecimiento de El Cañaveral sirve de ejemplo y motivación para la llegada de compradores y de inversores.

El mercado inmobiliario de Madrid mira al Sudeste

Madrid es muy heterogénea. Y tiene precios para todos los gustos, como podemos leer en este artículo anterior. Ahora bien, el mercado inmobiliario de Madrid tiene en el Sudeste un nuevo foco de atracción para compradores e inversores. A la exitosa concreción de proyectos en El Cañaveral se suman los desarrollos actuales en Los Berrocales y Los Ahijones. Mientras que Los Cerros generan entusiasmo en el corto y mediano plazo.

Los barrios del Sudeste madrileño representan un foco de inversiones, sobre todo en estas tres zonas. Por el lado de Los Berrocales y Los Ahijones, juntos suman unas 1.200 nuevas viviendas. La ubicación estratégica permite a estos barrios aportar nuevas unidades en un mercado tensionado por la falta estructural de oferta.

En cuanto al precio medio de las propiedades, éste se ubica en los 3.030 euros el metro cuadrado, por lo que una vivienda libre de tres dormitorios tiene un precio de entre los 250.000 euros y los 335.000 euros finales. También se pueden encontrar viviendas en régimen VPPB, cuyo valor oscila entre los 160.000 euros para una de dos dormitorios, y los 250.000 euros para una casa de tres dormitorios.

Y así como la urbanización en El Cañaveral resultó un éxito de desarrollo e inversiones, y Los Berrocales y Los Ahijones están siéndolo, los operadores y analistas apuntan a El Cerro como una apuesta a futuro. El barrio cuenta con una ubicación estratégica y precios competitivos. Pero también tiene la ventaja que le otorga el dinamismo de la zona Sudeste de Madrid.

Precisamente, Los Cerros se ubica junto a El Cañaveral. Allí los valores medios de las propiedades se hallan en los 173.000 euros para una vivienda de dos dormitorios, mientras que una de tres dormitorios tiene un costo cercano a los 230.000 euros en régimen VPPB. Ya se puede percibir que tanto por la ubicación, como el precio de las propiedades y el nivel de desarrollo urbano, El Cerro será un nuevo centro de atracción para las inversiones.

Precios de la vivienda libre y en régimen VPPB

A principios de año se conocieron nuevas medidas respecto a la vivienda en la Comunidad de Madrid, sobre las cuales hablamos en este artículo. Por otro lado, los valores de la vivienda en la capital tienen un comportamiento similar a la media del país. Esto es, precisamente, porque el mercado inmobiliario de Madrid es uno de los más importantes, que suele actuar como medida del resto de los mercados españoles.

El primer gran desarrollo de la nueva urbanización en el Sudeste de Madrid ha sido El Cañaveral, como hemos dado cuenta en esta nota anterior. Allí, el precio medio de las propiedades es de unos 3.266 euros el metro cuadrado. Lo que da como resultado que una vivienda libre de dos dormitorios alcance los 260.000 euros, mientras que una de tres dormitorios tiene un costo de 375.000 euros.

En cuanto a Los Berrocales y Los Ahijones, que se encuentran próximos a sumar otras 1.200 nuevas casas a la zona Sudeste de Madrid, los valores se ubican en torno a los 3.030 euros el metro cuadrado. Y el valor final de una propiedad de tres dormitorios se halla entre los 250.000 euros y los 335.000 euros finales.

También se pueden encontrar viviendas en régimen VPPB (Vivienda de Protección Pública Básica), cuyo valor es similar en todo el Sudeste. Una propiedad de dos dormitorios cuesta unos 160.000 euros, mientras que una de tres dormitorios alcanza los 245.000 euros. Los Berrocales, con 541 unidades, es el barrio con mayor cantidad de viviendas en régimen VPPB. En tanto que la oferta es importante también en Los Cerros, donde la oferta llega a las 363 viviendas bajo dichas condiciones.

La transformación del Sudeste de Madrid

En pocos años, la zona del Sudeste de la ciudad cambió en gran manera. Los desarrollos urbanísticos aportaron nuevas viviendas a un mercado con una demanda estructural sin satisfacer. Pero también los precios y tamaño de las propiedades cambiaron en el mercado inmobiliario de Madrid.

En el año 2015, la vivienda media era de tres dormitorios y una superficie cercana a los 120 metros cuadrados. El costo medio era de 1.265 euros el metro cuadrado. El valor final promediaba los 150.000 euros. La comparación no es casual, ya que en 2015 comenzaron a tomar forma las urbanizaciones que hoy son parte del paisaje al Sudeste de la ciudad.

Es en 2019, justo antes de la pandemia por Covid-19, que los valores comenzaron el camino del alza. Con el tiempo las viviendas de dos dormitorios alcanzaron los valores que antes tenían las de tres dormitorios. Actualmente, el precio medio de una propiedad supera los 3.000 euros por metro cuadrado, mientras que una vivienda de tres dormitorios tiene un valor superior a los 350.000 euros.

Como se ha visto, el inmobiliario de Madrid, en lo que hace al Sudeste, ha cambiado su paisaje, sus viviendas y sus precios. Y eso es lo que, con buenas razones, entusiasma a compradores e inversores.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del mercado inmobiliario en Madrid. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El auge de las branded residences en España

En Oficinas

La contratación de oficinas continúa posicionándose en España

3 mayo, 2024 No hay comentarios

El país asiste a uno de sus mejores momentos económicos y esto se debe a los diferentes mercados que día a día, se destacan a nivel comercial y que son referentes en el continente europeo. Si bien la compraventa de propiedades es muy importante, también hablaremos acerca de otro aspecto que genera impacto. La contratación de oficinas continúa posicionándose en España y te indicaremos, de qué modo.

Son buenos tiempos para el mundo de las oficinas, lejos está el final que algunos anunciaban cuando en la cuarentena floreció el teletrabajo y se sigue apostando por estos espacios. Aquellos que invierten tienen ganancias aseguradas y en los últimos meses, se han desarrollado hitos interesantes en la materia, que descubrirás muy pronto.

Esto no quiere decir que no hayan cerrado oficinas, de hecho, las que no están siendo utilizadas se convierten en viviendas, ya que el mundo del arrendamiento atraviesa serios inconvenientes. La escasez de oferta, se acentúa cada vez más y, por si fuera poco, la demanda no se detiene y provoca situaciones desesperantes, para los que desean transformarse en inquilinos.

No obstante, la contratación de oficinas continúa posicionándose en España y existen dos zonas en donde esto se observa con mayor precisión. Te indicaremos de cuáles se trata, cuántos metros cuadrados se han contratado en este último tiempo y qué es lo que se espera en el sector, para los próximos meses del 2024. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué la contratación de oficinas continúa posicionándose en España?

Si hay un país europeo que demuestra que la pandemia ha quedado atrás es España, muchos sectores sufrieron consecuencias económicas devastadores, pero de a poco han logrado resurgir. Los arrendatarios son los que siguen padeciendo los altos precios de renta, pero las regulaciones están cambiando el panorama.

Otro de los sectores que se ha recuperado son los locales comerciales, las marcas de primer nivel desean colocar sus prendas en las calles más populares y destinan grandes cantidades de dinero, con el fin de alquilar locales en zonas específicas. Aquellos locales que se encuentran cerrados, se transforman en pisos de alquiler para aumentar la oferta en el mercado.

Sin embargo, las últimas noticias tienen que ver con el mundo de las oficinas y es que España se impone como el país europeo con más trabajadores en oficinas físicas. Pero esto no es todo, porque la contratación de oficinas continúa posicionándose en zonas específicas y ha llegado a niveles pocas veces vistos en esta década. En los próximos apartados, lo conocerás.

¿Cuáles son las zonas en dónde esto se observa?

Sin lugar a dudas, cuando se habla de las ciudades más populares de España y que son reconocidas a nivel mundial, se trata de Madrid y Barcelona. Como no podría ser de otra manera, es en estos dos sitios donde la contratación de oficinas continúa posicionándose en España.

El 2024 arrancó hace cinco meses y ya se puede mencionar la cifra del primer trimestre, en lo que respecta al mundo de las oficinas. Madrid es el que ocupa el primer lugar en contrataciones de oficina, ya que ha conseguido casi 150.000 metros cuadrados, mientras que Barcelona supera los 102.000 metros cuadrados.

Este último dato es central para observar la variación de este sector con respecto al año pasado, ya que Barcelona marca un hito en su zona, con más de un 61% de contratación en comparación al 2023. Si se suman los metros cuadrados de estas dos ciudades, se observa un aumento que no era visto desde hace mucho tiempo.

La contratación de oficinas continúa posicionándose: ¿Qué representa para Europa?

España no deja de sorprender al continente, las cifras que acabamos de indicar hace unos instantes, demuestran que la contratación de oficinas continúa posicionándose y que ha recuperado los números previos a la cuarentena. Parece que el 2019 fue hace mucho tiempo, pero la contratación de oficinas ha recuperado los 250.000 metros cuadrados, mismo dato observado en esa época.

Se han alcanzado estos números, lo que supone uno de los mejores resultados de la década y una de las cuestiones que revisten mayor importancia, tienen que ver con las operaciones que se vienen realizando en el país. Sin embargo, para lograr esta meta fue necesario que otras zonas realizaran operaciones.

Las grandes ciudades son las que han conseguido las mayores hazañas, pero en la periferia de esta zona, se ha desarrollado un gran interés. Con este gran hito, España sostiene que no ha quedado atrás y continúa invirtiendo en nuevos espacios, con el objetivo de que la desocupación disminuya.

¿Qué se espera para los próximos meses?

Los primeros tres meses del año, marcan una impronta de cómo se desarrollará este sector en lo que resta del 2024. Si fueron necesario solo 90 días para alcanzar los números del 2019, se espera que en septiembre cuando vuelven a realizarse las mayores inversiones, se apueste por el mundo de las oficinas que cada día se establece como pionera en el continente.

Otras de las cosas que ha logrado estabilizar al mercado, son los cambios de uso que hacen que los inquilinos deseosos de un sitio para vivir, lo encuentren en las antiguas oficinas. El teletrabajo vino para quedarse, pero todavía no ha logrado imponerse en el país y tiene una gran competencia, ya que la contratación de oficinas continúa posicionándose y permite que nuevos trabajadores adquieran empleos.

El 2024 se caracteriza por tener un futuro muy prometedor en el sector comercial, por lo tanto, se espera que nuevas operaciones se realicen en el mundo de las oficinas. Conforme pasen los meses, se podrá comprobar si esto tuvo los efectos esperados o no se cumplió con los pronósticos.

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En Invertir

El auge de las branded residences en España

3 mayo, 2024 No hay comentarios

Las branded residences tienen un momento de auge en el inmobiliario español. Se trata de un modelo desarrollado en los EEUU y que ha llegado al país, de la mano de importantes inversiones. España es el destino europeo elegido para el residencial vinculado a las marcas, principalmente las costas del mediterráneo.

Las denominadas branded residences son inmuebles que vinculan el residencial con una marca, otorgando prestigio y renombre, tanto para sus propietarios como a quienes hacen uso a través del arrendamiento. Lo que está presente en este modelo de negocios es la experiencia. Se trata de un sector que tuvo su desarrollo primario en los EEUU y que pronto fue exportado a otros países del mundo.

En España, las branded residences tienen un auge, a partir de un número importante de inversiones que han llegado y otras tantas que se esperan en los próximos años. Madrid, por ejemplo, es la ciudad elegida por marcas como Four Seasons para montar sus hoteles con residencias incorporadas. Pero ya se encuentran en marcha proyectos similares, que vinculan otras marcas prestigiosas en Barcelona, Marbella, Mallorca y Málaga.

Qué son las branded residences

Las branded residences son inmuebles con una fuerte vinculación con las marcas, lo que otorga un componente de prestigio y exclusividad al producto final. La experiencia es lo importante y, de hecho, es lo que se vende (y se compra) como bien final.

Se trata de un modelo de negocios desarrollado en los EEUU y que pronto se ha exportado a otras regiones del mundo. Si bien no tienen una participación muy fuerte en el inmobiliario global, en España las branded residences tienen un auge en cuanto a inversiones. Incluso, en los próximos años se espera un mayor volumen de capitales para el desarrollo de varios proyectos planeados.

Ciudades como Madrid son la primera opción para el modelo de inmobiliario prime vinculado al nombre. Pero también se pueden encontrar algunos proyectos en desarrollo y otros en etapa de planeamiento en ciudades como Barcelona, Marbella, Mallorca y Málaga. Los fundamentales con que cuentan estas regiones, las convierte en un foco de atracción de las inversiones.

En este tipo de residencial, el centro está en el disfrute de las comodidades, amenities y detalles de prestigio, acompañado por el hecho de ser parte del mundo que rodea a una marca prime. Que puede ser una cadena de hotel exclusivo o residencias construidas a partir de una marca de lujo o brand. Las estadías no son permanentes, pero tampoco son ocasionales. El público al que está destinado este producto son personas con residencias en varios países, tanto por trabajo y negocios como por ocio o vacaciones.

En la operatoria tradicional de una brand residence, el inversor adquiere un apartamento o residencia por un máximo de 60 días, mientras que el resto del tiempo, el inmueble se destina al arrendamiento como un hotel tradicional. Tanto el inversor como los propietarios del hotel disfrutan de los beneficios de ese arrendamiento durante el tiempo que el inversor/propietario no la va a ocupar.

Las branded residences en España

El inmobiliario de lujo en España ha tenido un fuerte desarrollo en los últimos años. En la actualidad, modelos de negocio como las branded residences atraviesan un auge, lo que se traduce en un número creciente de inversiones.

Ya hemos mencionado en artículos anteriores, que el residencial de lujo tiene un desempeño con un amplio margen de autonomía del contexto social y económico. Pero en el caso de España, hay una correspondencia entre el residencial de lujo y los mercados que se destacan. Madrid es un claro ejemplo de ello.

La ciudad de Madrid se encuentra en el centro de las inversiones, de alguna manera, se podría asegurar que es una marca que, además, está de moda. La cantidad de turistas que recibe cada año, los volúmenes de inversiones que atrae y los fundamentales que posee, hacen de esta ciudad una plaza ideal para el desarrollo de un modelo de negocios que se origina en las marcas y el lujo.

El Hotel Four Seasons tiene 22 unidades en gestión del tipo branded residences en Madrid. Además de ello, unas 150 unidades desarrolladas por Abama en Tenerife. Otras marcas de lujo, como Fendi o Karl Lagerfield, esperan por sus propias residences en Marbella, otra ciudad que promete convertirse en una gran plaza para las inversiones.

Una inversión que ha llegado para quedarse

Las branded residences son un modelo de negocios que se afirma en el mercado inmobiliario español. En realidad, todo el residencial de lujo ha tenido un gran desempeño en los últimos años. Para los analistas e inversores, las residencias vinculadas a las marcas se encuentran en un verdadero auge.

Los desarrollos en Madrid, de la mano del Hotel Four Seasons, son los que se destacan, pero para nada se termina allí. Ya hemos mencionado que los nuevos inversionistas miran con atención zonas costeras como Marbella, Mallorca y Málaga. Y también en Barcelona se pueden ver incipientes proyectos de branded residences.

En la actualidad, existen dos grandes líneas en que se están inclinando las inversiones. Por un lado, las residencias de lujo vinculados a las marcas, cuyo valor consta en formar parte del universo de la marca. Por el otro, un modelo vinculado a la hotelería prime. En este modelo, la gestión está a cargo de la propia compañía hotelera.

Otro de los indicadores del auge, es la llegada de cada vez más inversores y compradores desde los EEUU y Canadá. Pero también llegan desde los países europeos, como Alemania, Francia y el Reino Unido. Hemos hablado de que nuestro país es destino de inversiones de lujo en esta nota anterior. Hasta hace pocos años, el residencial de lujo en España tenía como destinatarios a inversores provenientes de los países de habla hispana.

Hasta aquí, hemos brindado un panorama de las branded residences, su naturaleza y los distintos modos en que actualmente se está desarrollando el negocio en España. Por los volúmenes de inversión crecientes y con nuevos mercados en desarrollo, es un hecho que las branded residences han llegado para quedarse.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de tres rincones en España que debes conocer. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Alquilar

Nueva regulación de precios en alquileres temporales de Cataluña

2 mayo, 2024 No hay comentarios

Los altos precios de renta y la escasez de propiedades en alquiler son de los mayores problemas en el mundo del arrendamiento, lo que impide a infinidad de interesados convertirse en inquilinos. Cataluña ha tomado cartas en el asunto y desde el 24 de abril, se encuentra vigente una nueva regulación de precios en alquileres temporales. A continuación, te indicaremos en qué consiste esta medida.

Invertir en un piso de alquiler siempre se ha considerado como una actividad que genera ganancias seguras, ya que la oferta de quienes buscan pisos para vivir es menor que la demanda. Esta última, se ha acrecentado con el pasar de los años, porque el sueño de obtener una casa propia no es una posibilidad para todos los españoles.

Sin embargo, la alternativa de alquilar, a menudo, permite que los arrendatarios ahorren y en menos de un lustro adquieran su vivienda soñada. No obstante, la inestabilidad laboral, las consecuencias económicas que desató la cuarentena y la imposibilidad de pensar a futuro, hicieron que sea cada vez más difícil arrendar una propiedad.

Como si fuera poco, los precios de renta no dejan de aumentar en las zonas tensionadas, al mismo tiempo que las viviendas que están en alquiler permanecen en el mercado, tan solo una semana. Teniendo en cuenta este panorama, Cataluña ha lanzado una nueva regulación de precios en alquileres temporales y en este artículo, te explicaremos en qué consiste. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué se ha establecido una nueva regulación de precios en alquileres temporales?

Los pisos que se encuentran listos para ser alquilados y que pertenecen a los arrendamientos de vivienda habitual no abundan, lo que ha extendido el uso de alquileres temporales en todo el territorio. Éstos, cuentan con una duración de menos de un año y los inquilinos deben especificar la causa por la que han decidido este tipo de propiedad, para vivir por un tiempo determinado.

Dado que, esta forma de arrendamiento ha permitido que la oferta de pisos disponibles aumente, se plantean intervenciones desde el gobierno de Cataluña, para impedir que los arrendatarios realicen sobreesfuerzos económicos. La urgencia de adquirir viviendas, ha hecho que miles de interesados en obtener un sitio para vivir, tomen la decisión de firmar contratos sin mirar las consecuencias.

Como los precios son tan elevados, la morosidad se hace presente con mucha fuerza y buena parte de los propietarios salen del mercado, con el motivo de evitar estas situaciones. La nueva regulación de precios en alquileres temporales, permite que la posibilidad de transformarse en inquilino no sea una meta imposible, que los precios sean accesibles y que se impidan prácticas fraudulentas de algunos caseros con contratos que tienen cláusulas abusivas.

¿Cuáles son las viviendas que se encuentran excluidas de esta medida?

Si bien, la nueva regulación de precios en alquileres temporales repercute en todo el territorio de Cataluña, no es de cumplimiento obligatorio para todas las viviendas que son temporarias. Por lo tanto, esta medida solamente aplica a las viviendas y habitaciones que tienen como objetivo recibir a estudiantes universitarios por una temporada, o a personas que por cuestiones laborales no pueden optar por otro alojamiento.

De este modo, quedan excluidos de realizar esta regulación los alquileres que tienen finalidades turísticas, ocio o asuntos vinculados con lo recreativo. En este tipo de arrendamientos no se aplican restricciones y los precios suelen ser elevados, pero como los interesados cuentan con la capacidad adquisitiva requerida, no se sufren las consecuencias económicas que atraviesan los arrendatarios en su cotidianidad.

Sin lugar a dudas, la regulación de precios permite terminar con la escasez de oferta en pisos de alquiler, lo que supone mayores opciones para los inquilinos a la hora de elegir sus viviendas. Al mismo tiempo que, se busca la creación de nuevas propiedades de alquiler asequible, para que una mayor cantidad de interesados pueda acceder a un piso de alquiler.

¿Qué beneficios supone la nueva regulación de precios en alquileres temporales?

Aunque, la nueva regulación de precios en alquileres temporales rige desde hace unos días y tiene como fin que los caseros acaten la moción, ya que es obligatoria en todo el territorio de Cataluña, no todos están de acuerdo. Esto ha provocado mayores problemas para el aumento de la oferta del arrendamiento, ya que muchos propietarios no aceptan la medida y dejan de alquilar sus pisos.

Sin embargo, esta medida regulatoria presenta beneficios para los arrendatarios que no encuentran pisos por ninguna parte. En las ciudades más importantes del país, solo existía oferta para aquellos que tomaran la decisión de compartir la vivienda, pero esta posibilidad aumenta las alternativas para arrendar.

Por otra parte, en el caso de las personas que alquilan habitaciones también, se establecen regulaciones sobre las rentas. Los contratos deben indicarlo todo, esto quiere decir que se deberá establecer el precio de renta, cuál era el coste que tenía anteriormente y lo que sea necesario para que no se realicen cláusulas abusivas con el inquilino.

¿Cuáles son las consecuencias de incumplir con esta norma?

Tal como establecimos en el apartado anterior, si la vivienda se encuentra alquilada con el objetivo de utilizarse para fines vacacionales, no se aplicarán restricciones de esta índole. Pero si se ha ofertado un piso en el mercado, dónde se desea que un joven estudiante arriende por el término de unos meses o una persona requiera esa vivienda por una situación de salud, se aplica la nueva regulación de precios en alquileres temporales.

No obstante, hay muchos caseros que se encuentran en desacuerdo con esta medida y realizan procedimientos que se hallan cerca de la ilegalidad. Pero este proceder tiene consecuencias económicas si se incumple, por lo que los dueños de pisos en alquiler deben aceptar estas condiciones para continuar en el mercado.

Cuando no se cumple con la regulación vigente, se producen sanciones y pueden repercutir negativamente en la economía de los caseros. Para aquellos que incumplan con la medida y se compruebe la ilegalidad, tendrán que destinar más de $90000 euros al pago de las sanciones, las cuáles pueden ser más elevadas si la falta es grave.

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En Locales comerciales

Convertir locales vacíos en viviendas: ¿solución para la oferta de alquiler?

30 abril, 2024 No hay comentarios

Todos los años, cientos de interesados en alquilar pisos de alquiler se encuentran con la misma cuestión: escasez en la oferta de viviendas. Como los propietarios se enfrentan muchas veces con la morosidad, la okupación y pocas ganancias seguras, algunos deciden salir del mercado. Dado que, no hay muchas opciones a la hora de alquilar pisos, surgen soluciones, como lo es convertir locales vacíos en viviendas, de la cual hablaremos.

Comprar una propiedad es el deseo de casi todos los españoles, pero llegar a ese objetivo puede demorar mucho tiempo, sobre todo si no se cuenta con ahorros o recién se inicia la actividad laboral. Si bien no es imposible, no es una posibilidad a la que puedan llegar todos lo que lo desean.

No obstante, siempre existió una alternativa para disponer de un espacio propio y no se requiere tener amplia capacidad adquisitiva, como lo es el arrendamiento. Sin embargo, desde hace unos años, no es tan sencillo hallar un piso que se encuentre vacío para ser habitado, debido a la amplia demanda que existe en el mercado.

Los pisos compartidos, también están atravesando una situación complicada, por la gran cantidad de personas que los contratan y la oferta está disminuyendo. En los últimos tiempos, se ha implementado una solución para terminar con la escasez de oferta de pisos de alquiler: convertir locales vacíos en viviendas. A continuación, te indicaremos si tiene resultados o no termina de ser suficiente. ¡Sigue leyendo!

Escasez en la oferta de pisos de alquiler: ¿Cuál es la solución que terminaría con esto?

España atraviesa un buen presente económico, pero muchos de los habitantes no se encuentran en este sector, porque los empleos no son duraderos y el coste de vida no es barato. Uno de los principales inconvenientes tiene que ver con la vivienda, ya que tener una casa propia no es el común de los españoles.

Como si fuera poco, los alquileres que se ofrecen tienen precios muy elevados y se deben realizar sobreesfuerzos para el pago de las rentas. En algunas ocasiones, la situación es tan complicada que los inquilinos comienzan a demorarse con las mensualidades y los propietarios deben iniciar desahucios.

Los pisos que se encuentran listos para recibir inquilinos son muy escasos y se piden muchas condiciones, con las que no siempre cumplen los interesados y hallar piso, se vuelve una odisea. Una de las soluciones para terminar con este asunto es convertir locales vacíos en viviendas, ya que de ese modo se ampliará la oferta y los propietarios tendrán una inversión asegurada.

¿De qué manera se puede convertir locales vacíos en viviendas?

Los locales comerciales no se han extinguido, son muy importantes para España y han recuperado los niveles de notoriedad que tenían antes de la cuarentena. Hay calles específicas en donde se encuentran las mejores marcas a nivel mundial y los turistas suelen transitarlas y comprar las diferentes opciones que se presentan allí.

Sin embargo, hay muchos locales que no han subsistido al paso del tiempo o ya no se cuenta con interesados que alquilen en zonas que no son céntricas y es por ese motivo, que desde hace años se ha establecido una solución al problema. La mejor opción que se ha determinado, es la de convertir locales vacíos en viviendas.

De este modo, se podría encontrar una respuesta a esa demanda de personas que buscan un sitio para vivir. A su vez, los locales vacíos tendrían una segunda oportunidad como espacio disponible y para ello, se debe cambiar el uso del lugar y descubrir si es factible o no es viable.

¿Cualquier local que no se utiliza puede transformarse en un piso para alquilar?

Aunque, existe la teoría de que todo piso vacío puede convertirse en vivienda, la realidad no es así y miles de locales comerciales no tienen las condiciones para transformarse en casas habitables. De hecho, se calcula que, de 100.000 locales, solo 25.000 podrán convertirse en viviendas, ya que las cédulas de habitabilidad no siempre se consiguen.

No obstante, la necesidad de aumentar la oferta de pisos es urgente y muchos locales que se encuentran inutilizados, tendrán el desafío de convertirse en viviendas para ayudar a que un interesado cuente con una vivienda. No es un proceso sencillo y suele demorar algunos meses para concretarse, además cada comunidad autónoma estable las cláusulas para hacerlo y es posible que una condición, sea inexistente en otra ciudad.

Uno de los mayores problemas que existen sobre este tema, es que convertir locales vacíos en viviendas presenta muchas trabas, de acuerdo a la ciudad que se encuentre el piso. Si bien se han pensado proyectos de ley, para acelerar los trámites y evaluar la viabilidad rápidamente, todavía no hay resoluciones al respecto.

Convertir locales vacíos en viviendas: ¿la solución definitiva para el arrendamiento?

La escasez de pisos en alquiler, se acentúa cada vez más ante la imposibilidad de comprar propiedades, por lo que miles de personas deben luchar por encontrar un piso disponible. Aquellos que están listos para recibir inquilinos, suelen permanecer en el mercado pocos días y eso hace que aumente la competencia entre interesados, donde adquirirán el piso los que cuenten con mayores ingresos.

Convertir locales vacíos en viviendas, es una alternativa a esta situación y es necesario que los propietarios que observan que los locales no son rentables, piensen en esta posibilidad. Dado que, son pocos los locales que podrán transformarse en propiedades, no se puede hablar de una solución definitiva al tema.

No obstante, es necesario que tenga más visibilidad y que las condiciones no sean tan estrictas, sino será imposible terminar con esta cuestión y a la larga, la demanda será tan amplia que no se podrá pararla. Convertir locales vacíos en viviendas, es una gran opción para el mercado inmobiliario.

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