Los huéspedes pueden encontrar una base de vacaciones estupenda para disfrutar de unas inolvidables vacaciones en Gandia y los alrededores. Ofrece un servicio de calidad y trato familiar en ambientes confortables, limpios y bien decorados. Sus responsables se dedican al turismo y a la hostelería desde hace más de 40 años. En esta exclusiva de Oi Real Estate, te mostramos un hermoso hotel en venta en Gandia Valencia España. ¿Nos acompañas?
Reformado en 2002
Este establecimiento fue inaugurado en 1970, por lo cual ha visto crecer el caudal de turistas y la atmósfera de la zona, ajustándose a esta transformación, dado que fue totalmente reformado en el año 2002. Es importante destacar que las mascotas de los huéspedes son bienvenidas, siempre que se informe de su llegada en el momento de realizar la reserva. El precio de este bellísimo hotel en venta en Gandia Valencia España, es de 2.750.000 €, por lo que se trata de una inmejorable oportunidad de inversión real estate.
Su ubicación
El hotelen venta está situado en un punto privilegiado de uno de los municipios más turísticos de España. Se encuentra a solo 100 metros de la arena de la playa, y a 50 metros de una de las zonas deportivas. Además, su cercanía a la zona de ocio y al área comercial consigue que sus huéspedes disfruten de todo lo que necesitan durante una escapada de fin de semana o en unas vacaciones de descanso y diversión. Esta zona ofrece excursiones culturales, para visitar el centro histórico donde se encuentran la Colegiata, el Palacio Ducal de los Borja, el Museo MAGA, el Aula Natura y el Museu Faller. También la región es famosa por su buena gastronomía, sus rutas ecoturísticas y su diversidad de alternativas de ocio. Por otra parte, se localiza entre Valencia y Benidorm, lo que amplía las posibilidades de entretenimiento y excursiones.
Museo de Málaga, vista interior actual
Hotel en venta en Gandia Valencia España
Entre las instalaciones del hotel existe un restaurante y se sirve, a diario, un completo desayuno buffet, que puede ofrecer alimentos para dietas alimentarias especiales. En la recepción es posible coordinar la realización de excursiones al centro histórico y comercial, al Bio Parc Valencia, distintas salidas de ecoturismo, a la Ciudad de las Artes y las Ciencias en Valencia, a L´Albufera, a Aquopolis, a Terra Mítica y a Terra Natura.
Habitaciones confortables
Las habitaciones del hotel, decoradas en colores suaves y líneas funcionales, ofrecen opciones Individual y Doble. Disponen de televisión, teléfono con salida al exterior, aire acondicionado y calefacción y un baño completo con plato de ducha o con bañera. Puede solicitarse acceso a Wi-Fi, caja fuerte y camas supletorias, éstas en las habitaciones dobles.
Detalles
M2 Construídos: 1060
Habitaciones: 60
Baño en cada apartamento: 60 en total
Precio: 2.750.000 €
Características principales
Adaptado Minusválidos
Agua
Aire Acondicionado
Alarma Incendio
Alarma Robo
Arma. Empotrados
Ascensor
Balcón
Bar
Bomba frío calor
Caja Fuerte
Calefacción
Despensa
Diáfano
Galería
Hab. Juegos
Jardín
Lavandería
Línea Telefónica
Luminoso
Luz
Muebles
Ojos de Buey
Patio
Puerta Blindada
Salida Humos
Satélite
T.V.
Terraza
Trifásica
Vestuarios
Electrodomésticos
Licencia turística
Entorno
Veamos sus principales características respecto al entorno de este hermoso hotel en venta en Gandia Valencia España.
A la hora de elegir, los españoles prefieren invertir en el mercado inmobiliario. Entre el 25% y el 40% de sus apuestas están en el ladrillo, que brinda rendimientos de entre 4% y 6%. A la estabilidad financiera y el mejor contexto social, se agregan las ventajas de ser una inversión en activos seguros y tangibles.
Los españoles prefieren invertir en el mercado inmobiliario, por sobre otras opciones. Aunque sus carteras se componen de manera variada, entre el 25% y el 40% de las apuestas están vinculadas a bienes raíces. En cuanto a los sectores donde invierten, el 60% se encuentra en el residencial, el comercial recibe el 20% y los terrenos reciben el 10% de lo invertido. Mientras que los vehículos menos tradicionales reciben el restante 10% de las inversiones.
Cada año, el ritmo de crecimiento de la inversión en el mercado inmobiliario se sitúa en el rango del 3-5%. La rentabilidad del sector inmobiliario se situó entre el 4% y el 6% durante el año pasado, por encima de la media de los bonos y depósitos. A la tradición española de inversiones inmobiliarias, se agregan los nuevos modelos de negocios y la digitalización del sector, por ejemplo, a través de las plataformas de crowdlending.
Los españoles prefieren el mercado inmobiliario
Los españoles prefieren el mercado inmobiliario para realizar sus apuestas. Entre el 25% y el 40% de las inversiones personales, están compuestas o se relacionan con el sector.
El sector inmobiliario es una de las principales opciones de los españoles, e incluso representa entre el 25% y el 40% del total de lo invertido. Como es tradicional en España, los distintos modelos de negocio cuentan con un grado de ponderación importante. Por tratarse de una inversión tradicional, segura, tangible y rentable.
Desde los años posteriores a la pandemia, la rentabilidad media de los activos inmobiliarios se ha situado entre el 4% y el 6%. Un rendimiento por encima de los bonos y los depósitos bancarios. Hay inversiones que superaron en gran medida este porcentaje, como el caso de algunas plataformas de crowdlending, donde la rentabilidad en 2023 alcanzó el 10%.
El mercado inmobiliario español es uno de los más elegidos por los inversores extranjeros, tal como hemos dado cuenta en esta nota anterior. Pero también los españoles tienen preferencias por el mercado de bienes raíces local. En el caso de las inversiones personales,el 60% se halla en el residencial, mientras que el 20% en el sector comercial y el 10% depositan sus apuestas en terrenos y suelo. El 10% restante, son inversiones en modelos de negocios inmobiliarios no tradicionales, las llamadas inversiones alternativas.
Se trata de un modelo de negocio tradicional. En los últimos años, además ha sido una opción más rentable que varios títulos y depósitos bancarios. Las carteras de inversión de los españoles también se componen por acciones, en un rango del 20-30%. Los bonos y títulos también se ubican en ese rango. Mientras que las inversiones menos tradicionales o alternativas abarcan entre el 10% y el 20% de las apuestas de los ciudadanos.
Plataformas de crowdlending
El mercado inmobiliario español tiene por delante el desafío de enfrentar las nuevas demandas, en un contexto donde el horizonte es la digitalización integral de los procesos, desde el planeamiento hasta la gestión y posventa de los inmuebles.
Por los motivos que hemos explicado, los españoles prefieren el mercado inmobiliario para invertir, ya sea de manera tradicional o utilizando las nuevas herramientas que brinda la tecnología. Tal es el caso de las plataformas de crowdlending, que tienen poco tiempo de desarrollo, pero vienen ganando terreno entre las modalidades de participación.
Algunas plataformas de inversión colaborativas han tenido un crecimiento destacado, tal es el caso de Civislend, que en 2023 logró triplicar los resultados del año anterior, por un volumen de 33 millones de euros de inversión en proyectos inmobiliarios. De hecho, Civislend fue considerada la Mejor Plataforma de Crowdlending Inmobiliario en 2023, otorgada por el diario La Razón.
De este modo, las personas pueden acceder a los mercados de inversión con sumas de dinero menores. En este artículo anterior hemos hablado al respecto. Algunas de las participaciones de estos instrumentos parten de los 250 euros, lo que resulta una opción accesible para la mayoría.
En cuanto a los rendimientos, dependen de las características de los activos que componen las inversiones de las plataformas. Hay algunas destinadas a inversores más agresivos, cuyos proyectos otorgan márgenes que pueden llegar al 10%. Otras, más tradicionales, se ubican en la media, que de todas maneras han tenido mejores rentabilidades que bonos y depósitos.
La inversión inmobiliaria continuará en 2024
Luego de un año 2023, donde prácticamente todos los componentes del sector registraron caídas, los españoles prefieren invertir en el mercado inmobiliario, ya sea a través de las formas tradicionales, como por la intermediación de los fondos y plataformas que hacen provecho de las nuevas tecnologías.
Durante los primeros meses de 2024, la participación del mercado de bienes raíces ha ganado terreno entre las opciones de los españoles. Un sondeo realizado por la propia Civislend, da cuenta que el 20% de los inversores particulares tiene pensado invertir en el mercado inmobiliario español. Puedes leer nuestros consejos para este tipo de apuestas aquí. Y cerca del 60% de ellos planea ampliar su participación durante la segunda mitad del año.
En el mismo trabajo se menciona que casi el 90% de los consultados prefieren la inversión inmobiliaria por tratarse de la mejor opción, por sobre las acciones, títulos y las inversiones alternativas. La novedad es la renovada confianza que despiertan los proyectos y activos inmobiliarios, por las anunciadas caídas en los tipos de referencia y la merma en el desempeño de las acciones y títulos en los mercados de valores.
La participación de los inversores particulares en los mercados inmobiliarios locales tiene un destino de crecimiento. Ya sea de manera directa, o través de la intermediación de fondos y plataformas. Luego de unos años en los que los tipos y la inflación parecieron paralizar los negocios en torno al ladrillo, otra vez los españoles prefieren invertir en el mercado inmobiliario español. Ya no como refugio, sino como fuente de obtención de mejores rentabilidades.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las residencias de estudiantes en Barcelona. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Si este artículo te ha resultado de interés, te invitamos a continuar leyendo:
Comprar una casa no es una posibilidad para todos los interesados, pero hay una alternativa que cumple la misma función por un tiempo determinado. Se trata del arrendamiento, en el que un inquilino paga un coste mensualmente y puede disfrutar de una vivienda, pero surgen muchas preguntas sobre las prohibiciones y obligaciones que tienen los arrendatarios. Hoy descubrirás, si se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler.
El arrendamiento se ha convertido en un desafío, ante la escasa oferta de viviendas que se encuentran en el mercado y es por ello, que los inquilinos procuran respetar todo lo que se establece en el contrato de alquiler, para evitar inconvenientes. No obstante, los propietarios no deben plantear cláusulas abusivas y se deben enmarcar las condiciones, de acuerdo a lo que indica la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Como arrendatario, se tiene el derecho de utilizar el piso como se lo prefiera, aunque se deben respetar ciertas normas. Dado que, el piso no es de propiedad de la persona que lo utiliza, es importante que se lo cuide como se debe y tiene que ser devuelto de la misma forma en que fue entregado.Para ello, se debe pagar una fianza en caso de roturas o desperfectos, provocados accidentalmente por el inquilino.
Así como la vivienda debe cumplir con una cédula de habitabilidad, en donde especifique que el inmueble es seguro, los arrendatarios pueden disfrutar de su espacio y utilizarlo para fines diversos. Una de las inquietudes más escuchadas es respecto a si se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler. ¡Sigue leyendo!
¿En España se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler?
Uno de los principales derechos que tiene un arrendatario es el de la vivienda y como tal, puede hacer lo que quiera en ella. Esto no quiere decir que no deba cumplir con los lineamientos pautados en el contrato, peroel derecho a su intimidad no puede ser impedido por el propietario del piso.
Sin embargo, en muchos acuerdos se establecen ciertos condicionantes que pueden ser desfavorables para los inquilinos, pero ante el miedo de quedarse sin piso se los acepta sin cuestionamientos. Los altos precios de renta, son uno de los mayores aspectos abusivos que respetan algunos inquilinos, lo que hacen que se asista a un sobreesfuerzo económico.
Por otro lado, ante la pregunta de si se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler, las respuestas pueden variar y ser difusas. Si se estableció en el contrato que los inquilinos no pueden tener invitados en su inmueble y éstos lo aceptaron, se tiene que respetar esta acción.
¿Qué dice la ley de Arrendamientos urbanos al respecto?
No existe ningún artículo en la ley de Arrendamientos Urbanos, que estipule de manera concreta, si se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler. Sin embargo, como indicamos en el apartado anterior y remarcamos aquí, todo lo que se establezca en el contrato de arrendamiento por mutuo acuerdo debe ser respetado.
Por lo general, son pocos los propietarios que optan por el camino de las prohibiciones y desean que los inquilinos disfruten de su vivienda sin problemas. Aunque, puede suceder que los arrendatarios provoquen cuestiones indeseadas con otros vecinos, tales como ruidos molestos o visitas constantes de amigos y ahí, el arrendador deberá responder por lo que sucede en ese edificio.
No obstante, el mayor riesgo al que se someten los propietarios es al subarrendamiento, por lo que los inquilinos deberán contar con el consentimiento del casero, para realizar esta maniobra. Si no ha existido una reunión entre las partes y el arrendador lo descubre, tiene la obligación de romper ese contrato.
¿Se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler temporal?
Para responder a esta inquietud, se deberá poner el foco en una de las disposiciones que hace a los alquileres temporales, diferentes de los de residencia habitual. En este tipo de contratos, las cláusulas abusivas no son la norma, ya que todo se acuerda de manera conjunta y se discute lo que se encuentra difuso.
Los inquilinos pueden recibir visitas, siempre y cuando se haya planteado con el arrendador y también, los propietarios pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler temporal, si observan que hay un interés económico por detrás. Esto equivaldría al subarriendo, sin consentimiento del propietario.
Es muy importante que se regulen las visitas para evitar inconvenientes, si se trata de un alquiler temporal que se ha realizado de manera compartida. Sin lugar a dudas, pueden existir cláusulas abusivas en los contratos de alquiler, por eso se requiere una lectura atenta para conocer cuáles son las obligaciones que deben cumplirse y qué es lo se encuentra prohibido.
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!
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Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
La inversión en sectores distintos de la vivienda está generando ganancias redituables, como lo que sucede con las oficinas y locales comerciales. Sin embargo, invertir en pisos de alquiler continúa siendo el lugar privilegiado para realizar las inversiones y hace unos días, se conoció la noticia de que Azora construye un campus de oficinas en un sitio nuevo de España.
En los últimos años, se ha observado que España sigue posicionándose como referente europeo y a nivel mundial, porque cada vez más empresas desean invertir en sus zonas más importantes. Las oficinas flexibles son un gran negocio y los buenos resultados son evidentes.
No obstante, el aumento del teletrabajo ha modificado el número de oficinas físicas y muchas de ellas, han cerrado de forma permanente. Dado que, las viviendas en alquiler son escasas y se requiere un aumento de la oferta rápidamente, gran parte de las oficinas inutilizadas se transforman en pisos de alquiler, con el objetivo de disminuir la demanda en ese sector.
De cualquier manera, las oficinas son una inversión que presenta ganancias aseguradas, esto hace que se ponga el foco en este tipo de negocio con mucha más frecuencia que en décadas anteriores. Una de las últimas novedades en la materia, es que Azora construye un campus de oficinas en España. ¡Sigue leyendo!
Azora construye un campus de oficinas: ¿En qué sector de España se encuentra?
El 2024 se caracteriza por ser el año de las inversiones en el país, ya sea extranjeras o locales, las rentabilidades que produce este negocio, no pasa desapercibido para quienes apuestan por esta forma redituable de ganancias. Lo más importante en una inversión es evitar pérdidas y tanto las viviendas, como los locales comerciales siguen en auge.
Aunque, a principio de año se observaba que esta misma situación no ocurría con las oficinas, se ha producido un cambio notorio. La inversión en oficinas, no ha dejado de crecer y múltiples empresas que buscan los mejores resultados en términos económicos, apuestan por nuevos proyectos en el sector.
Uno de los últimos, es que Azora construye un campo de oficinas en una de las ciudades más importantes del país: Madrid. Llevará el nombre de ML28 Madrid Urban Hub y es una de las apuestas más prometedoras del año, por si fuera poco, su ubicación se encuentra entre Madrid Nuevo Norte y las Cuatro Torres.
¿Con cuántos metros contará la edificación?
Si de espacio se trata, esta construcción tendrá proporciones muy grandes y alcanzará a cubrir más de 16.000 metros cuadrados.Aquí, se podrá disfrutar de un edificio con cuatro plantas, a lo que deberá agregársele otro espacio con más de 500 metros cuadrados y otros sitios que están separados, pero que lograrán interconectarse.
Azora construye un campus de oficinas, pero la noticia no termina en esa frase, porque se trata del primer espacio de esta índole, que se ubica en una de las zonas más importantes de Madrid. Por otra parte, los metros cuadrados que tendrá el proyecto, indican que se está frente a una de las obras más importantes de España.
Existen un sinfín de trabajadores, que no encuentran un espacio en donde trabajar y desean alejarse de los empleos en la vivienda. La creación de este importante lugar, puede ser la solución para aquellos que requieren espacios para trabajar, pero no hallan el sitio adecuado.
¿Qué características tendrá este lugar?
Lo que a simple vista se puede observar, es que ML28 Madrid Urban Hub tiene un propósito en mente y es atraer a las empresas más importantes, que desean a sus próximos trabajadores. Azora construye un campus de oficinas en España, se enfoca en espacios flexibles y colaborativos, porque es lo que mueve el mercado en las últimas décadas.
La cuarentena ha hecho que se modifiquen muchas de las prácticas cotidianas y aunque, España sigue apostando hacia las oficinas físicas, es habitual encontrarse con muchos empleos de teletrabajo. Además, los trabajadores disfrutan de los espacios al aire libre y en este campus de oficinas, lo encontrarán.
Se estima que más de 5.000 metros cuadrados cuentan con zonas verdes, lo que es alentador y también, se apuesta a la sostenibilidad. Por si fuera poco, tiene buenas conexiones con el transporte, esto indica que las personas que comiencen a desarrollarse profesionalmente en estos espacios, tendrán a su disposición muchas ventajas.
Azora construye un campus de oficinas: ¿Cuándo finalizará el proyecto?
Cuando se habla de obras tan ambiciosas, la demora suele ser larga y puede incluso, alargarse mucho más de lo previsto. Por el momento, se espera que la noticia de que Azora construye un campus de oficinas sea rápido y según los últimos informes del tema, el proyecto vería la luz en el verano del 2025.
Si bien es muy pronto para hablar del fin de esta importante propuesta, lo que se sabe es que permitirá que más de 2.000 empleados puedan disfrutar de sus oficinas. Por lo tanto, la conversión de oficinas en viviendas para alquilar, no está aumentando y cada vez más inversores apuestan por la construcción de nuevas edificaciones.
Las oficinas flexibles son cada vez más habituales y están trascendiendo las fronteras en Europa, es por ello que los inversores han evaluado esta forma de negocio para conseguir las ganancias deseadas. No se conoce qué ocurrirá con las oficinas en los próximos años, pero el 2024 se muestra con gran importancia en el sector.
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Crece el protagonismo de fondos de inversión inmobiliaria en España y el mundo. Goldman Sachs anunció la creación de un fondo con 6.500 millones de euros para el crédito inmobiliario. Mientras, las previsiones indican que la venta de viviendas crecerá hasta un 10% en el año.
Crece el protagonismo de los fondos de inversión inmobiliaria en los mercados de España y el mundo. El grupo de origen norteamericano, Goldman Sachs anunció la concreción del fondo West Street Real Estate Credit Partners IV, con el que ha reunido 6.500 millones de euros destinados al crédito inmobiliario en varios países. Incluso ya se encuentran avanzados ocho proyectos que involucran unos 1.650 millones de euros en el viejo continente.
El anuncio viene de la mano de otra buena noticia para el mercado de bienes raíces en España. Las estimaciones indican que la compra de viviendas puede crecer entre el 7% y el 10% en 2024. En tanto que la demanda de vivienda en zonas vacacionales ya se ubica en el 30% respecto del año pasado. Baleares y Canarias son los mercados costeros con mayores búsquedas. A la vez que Madrid y Barcelona son los destinos urbanos más requeridos.
Fondos de inversión inmobiliaria
La participación de los fondos de inversión inmobiliaria se amplía y registra mayor dinamismo desde principios de año. El grupo norteamericano Goldman Sachs ha lanzado un fondo de crédito inmobiliario mediante el cual piensa invertir 6.500 millones de euros, tanto en los mercados de Europa como en otras regiones del mundo.
El fondo en cuestión, llamado West Street Real Estate Credit Partners IV (WSRECP IV), ha superado las expectativas de la compañía, elevando las expectativas de sus participantes. De acuerdo con el Reglamento Europeo de Divulgación de Información sobre Finanzas Sostenibles, hay 8 proyectos que el Fondo está comenzando a desarrollar en varios países, y que involucran unos 1.650 millones de euros.
El WSRECP IV, está compuesto por un conjunto de inversores de diverso origen, tales como fondos soberanos, planes de pensión de los EEUU y de otros países, compañías de seguro, socios de Goldman Sachs Private Wealth Management. También se destaca la participación de las empresas patrimoniales del tipo family offices.
Lo destacable de este Fondo es el grado de aceptación que ha tenido desde su lanzamiento. El volumen recaudado, que superó las expectativas, tiene como destino final el crédito inmobiliario en tiempos en que la subida de tipos y la inflación provocaron la retracción del crédito hipotecario de la banca.
La inversión que ha realizado Goldman Sachs en crédito inmobiliario desde 2008, superó los 18.500 millones de euros. Se trata de operaciones que involucran activos con alto rendimientos en varios países de Europa y el resto del mundo. Al respecto, el director global de inmobiliario de la compañía, Jim Garman, destacó que “el crédito siempre ha sido un componente de vital importancia en los períodos de perturbación de los mercados de capitales«.
De acuerdo a las estimaciones de los operadores, la compra de viviendas en España estará entre un 7% y un 10% por encima de los registros de 2023. Incluso desde los meses previos a la temporada veraniega, se han elevado las consultas y búsquedas de vivienda vacacional. Este dato es uno de los que toman en cuenta quienes se deciden a participar en los fondos de inversión inmobiliaria.
Y si bien existe una dispersión de la demanda entre los mercados inmobiliarios locales, hay algunas zonas que ya están logrando buenos desempeños. Los destinos vacacionales despiertan un gran interés, sobre todo las costas del mediterráneo. Por ejemplo, enBaleares y en Canarias el incremento de la demanda ha crecido un 30% respecto de la temporada primaveral de 2023.
La merma de los tipos de interés y el control de la inflación son dos causas principales para la crecida en las compraventas. Aunque, de igual modo que aumenta la demanda, también se espera que los precios muestren una tendencia a la suba. Por ello, una buena medida es adquirir la vivienda sin recurrir al crédito hipotecario.
En las ciudades, la demanda también ha crecido, provocando el aumento de las operaciones de compraventa. Pero han sido en menor grado. Allí, la intervención de fondos de inversión inmobiliaria como los de Goldman Sachs puede tener un papel importante. De hecho, Madrid y Barcelona marchan primeras en las consultas y transacciones de inmuebles.
El papel del crédito para la inversión inmobiliaria
El grupo de origen norteamericano Goldman Sachs (GS) es una de los más grandes del mundo en inversión en el mundo. En España, además de los negocios financieros, es uno de los operadores de peso en el mercado inmobiliario.
El West Street Real Estate Credit Partners IV, desarrollado por GS, no es el único ni el más grande de los fondos de inversión inmobiliaria. Pero lo que sí tiene es un renombre que otorga prestigio al mercado inmobiliario donde opera. Aún más en tiempos como los actuales, donde el crédito inmobiliario presenta fuertes tensiones entre oferta y demanda.
Para el ejecutivo de la compañía,Jeff Fine, el crédito inmobiliario se encuentra entre las asignaturas pendientes, que puede ayudar al despegue del mercado. «El crédito inmobiliario es un excelente diversificador de las exposiciones al crédito privado y a los activos reales», sentencia. La compañía tiene filiales en varios países de la zona euro, por lo que su apuesta en el mercado de bienes raíces español también puede interpretarse como un respaldo a las condiciones del país.
Los 1.650 millones de euros distribuidos en 8 proyectos que ya se encuentran en desarrollo, representan la cuarta parte de lo recaudado por Goldman Sachs. De este modo, una buena parte de esosfondos de inversión inmobiliaria llegan a un mercado de vivienda que se encuentra en pleno crecimiento.
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Se han conocido novedades respecto a los servicios que brindará el Registro de la Propiedad. Esto se debe a una nueva sede electrónica que se pondrá en marcha permitiendo acceder a opciones que antes no se encontraban habilitadas.
Algunas de las novedades que presenta el Registro de la Propiedad, tienen que ver con poder consultar los trámites que se encuentran en curso o gestiones realizadas. También, será posible conocer en tiempo real, quién o quienes son los titulares de un inmueble y las cargas del mismo.
Este cambio ha sido posible gracias a la entrada en vigencia y aplicación de la Ley 11/2023 fechada en el 8 de mayo. En esta normativa se desplaza la fe pública de los libros físicos a folios electrónicos en todo el país. De esta manera la información se encontrará digitalizada.
En este post te contaremos todas las novedades que traerán los cambios en el Registro de la Propiedad que se centran en poder brindar un mejor servicio al ciudadano. ¿Nos acompañas?
Las novedades que se vienen en el Registro de la Propiedad
El cambio de la normativa que entró en vigencia el 8 de mayo, bajo el número Ley 11/2023 ha permitido un cambio importante que permite novedades en el Registro de la Propiedad. Esto se debe a la posibilidad de desplazar la fe pública registral de los libros físicos, como se utilizaba hasta el momento a folios que serán firmados de manera electrónica en todo el país.
Debemos tener presente que este cambio nos coloca delante respecto a la digitalización del sistema registral a la vanguardia internacional. Para poder llevar adelante estas novedades y cambios en el Registro de la Propiedad, este organismo deberá poner en marcha la nueva sede electrónica. Allí se incorporarán servicios y opciones inexistentes hasta el momento. De esta forma, se brindará una mejor asistencia para los ciudadanos.
Un ejemplo de ello, será la posibilidad de conocer en tiempo real la información sobre la titularidad del inmueble y las cargas que posee. También se habilitará la opción de consultar trámites o gestiones iniciadas con el organismo.
Al incorporar estos cambios hacia la digitalización se podrá combinar por un lado la innovación tecnológica con la atención presencial a todos los ciudadanos. Según el ministro de Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes, Félix Bolaños, estas novedades en el Registro de la Propiedad permitirán iniciar un paso decisivo para el avance y adaptación a los nuevos tiempos.
También se ha puesto en valor el aporte histórico que tendrán estos cambios en términos de innovación, lo que será importantísimo para cuidar el Estado de Derecho y de las libertades públicas.
Pasos para la modernización tecnológica
Para poder poner en marcha las novedades en el Registro de la Propiedad será necesario digitalizar la totalidad de los registros. De esta forma podrán incorporarse los documentos a la sede electrónica. Por otro lado, a partir de ahora, todos los documentos y trámites, se materializarán de forma oficial con el procedimiento de modernización tecnológica. Esto significa que se harán de manera digital.
Los Registradores han realizado un comunicado en el que explican que, todos los documentos que deban ser firmados por un registrador, se realizarán con una forma electrónica cualificada. Esto podrá dar mayor seguridad a la realización de los asientos. También aclarar que de esta forma no será necesario realizar la impresión del documento, ya que quedarán en potestad de los tribunales pertinentes una vez que hayan sido rubricados.
Otro punto al que hacen referencia desde los Registradores, tiene qe ver con que de esta forma se garantiza la publicidad dinámica online. Así será mayor la transparencia al poder conocer en tipo real la información del inmueble. Por ejemplo respecto a su titularidad, cargas de las fincas y la situación en la que se encuentran las sociedades mercantiles.
Finalmente, otro punto a tener en cuenta, se refiere a los cambios que se han realizado sobre la Ley Hipotecaria. Es que debemos recordar que allí se especifica la necesidad de que todos los documentos que se efectúen en los Registros, deben contar con el historial de incidencias de los documentos. Esto será necesario desde el momento en el que se ha iniciado, cuándo se suspendió la calificación y el momento en el que se ha efectuado la inscripción.
Cuáles serán las novedades en el Registro de la Propiedad
La sede electrónica del Registro de la Propiedad incorporará novedades importantes para los ciudadanos. Es que por medio de ella se podrán acceder a nuevos servicios. Estos se encontrarán centrados en brindar nuevas opciones para los ciudadanos dentro de lo que se ha denominado carpetas registrales. Éste es un servicio similar al de las carpetas de ciudadanos para otras administraciones. Allí será posible verificar notificaciones, comunicaciones, expedientes, trámites o procedimientos que tienen que ver con los Registros.
Uno de los cambios, tienen que ver con un servicio registral que se ha denominado “Cómo va lo mío”. Allí podrás consultar el estado de los procedimientos, gestiones o trámites. Además, este apartado, tendrá un servicio de comprobación con el fin de darles mayor seguridad a los ciudadanos.
Esta nueva sede, tendrá un video, a modo de asistencia para la búsqueda de asesoramiento sobre la forma en la que podrá accederse e los distintos servicios. Así, los usuarios que lo necesiten podrán acceder telepáticamente a las opciones de servicios y trámites registrales. Por lo tanto, con ello, podrás conocer también el estado de la tramitación de un procedimiento y recibir notificaciones.
Por otro lado, en el caso de las sociedades de responsabilidad limitada que tengan aportaciones dineradas, podrán constituirse mediante la nueva sede electrónica del Registro de la Propiedad.
Aclaraciones finales sobre la plataforma tecnológica
Los Registradores, han informado que la plataforma tecnológica para poder digitalizar los documentos ha colapsado antes de que sea presentada. Por ello, han debido informar posteriormente que los sistemas de gestión registral se encuentran actualizados a la versión de registro electrónico. Por ello se supone que los ciudadanos podrán ya operar y firmar de manera normal con este procedimiento.
Se estima que el tiempo de la publicidad telemática iniciará nuevamente el día 20 de mayo. El motivo, según explican tiene que ver con que continúan trabajando con el fin de resolver incidencias que se han detectado en los momentos iniciales. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
Existen muchas formas de invertir en el país, pero una de las que genera mayores rentabilidades son los locales comerciales. De hecho, muchas empresas extranjeras invierten, aunque en 2024 se ha dado una situación particular, porque disminuyen locales comerciales por el cierre de H&M en España. Conoce las últimas noticias sobre el tema, a continuación.
Si hubo un momento histórico que lo cambió todo, fue la cuarentena por Covid 19 y es que se modificaron hasta las prácticas más cotidianas, como lo era comprar en tiendas físicas. Tal fue la modificación, que gran parte de las compras que se realizan a marcas de gran prestigio, se realizan de manera online.
Sin embargo, España demuestra que sigue apostando por este tipo de inversión y las empresas más reconocidas, destinan mucho dinero a la hora de alquilar en las calles más populares. Pero del mismo modo que se asiste a una gran inversión de parte de las marcas de renombre, otras empresas cierran sus puertas.
Una de las cuestiones más escuchadas en los últimos días, tiene que ver con que disminuyen locales por el cierre de H&M en el país, ya que la empresa sueca no se encuentra obteniendo las ganancias esperadas. Esto genera un impacto negativo para el país y en el siguiente artículo, te brindaremos toda la información que tienes que conocer sobre este asunto.
¿Por qué se asiste a un momento en donde disminuyen locales comerciales en el país?
Cuando las marcas y grandes empresas invierten en un país, lo hacen con el propósito de obtener las mayores ganancias posibles. Si bien se trata de una situación de riesgo, es primordial que se realicen las menores pérdidas posibles y si se observa que el negocio no es rentable, se lo abandona.
En los últimos tiempos, buena parte de las personas que habitan el universo realizan actividades laborales desde su vivienda y no necesitan trasladarse a oficinas físicas. Algo similar sucede con la forma de comprar sus alimentos o vestimenta, ya no caminan arduamente hasta encontrar una tienda, sino que lo hacen desde la comodidad de su propiedad, a través del teléfono móvil.
Todas estas circunstancias, han hecho que se asista a un momento en donde disminuyen locales comerciales en el país, como es el caso de las tiendas de H&M que se encontraban a lo largo de España y están cerrando sus puertas. Esta empresa exterior que se dedica al fast fashion ha decidido terminar con muchos de sus negocios en esta parte del mundo, lo que implica una salida casi total del mercado español.
¿Cuántas tiendas de H&M cerrarán en el país?
Aunque, se observa que disminuyen locales comerciales en España, muchas personas recurren a éstos, para comprar las prendas más reconocidas y que no se encuentran en todas las tiendas del mundo. La posibilidad de caminar por las calles que están inundadas de ropas de mucha categoría, es una opción muy habitual en el país y a la que visitan muchos interesados, durante todos los días del año.
Si bien muchos locales han tenido que cerrar sus puertas, porque no hallan la forma de subsistir y se han convertido en viviendas para alquiler, ante la escasa oferta de pisos disponibles en el mercado. Lo cierto es que los locales comerciales en España, continúan siendo muy solicitados.
No obstante, H&M no piensa de este modo y ha decidido sacar muchas de sus tiendas del país, por lo que se calcula que cerrarán sus puertas más de 30 tiendas físicas. Un dato no menor, es que éstas se ubican en sitios de los más populares de España, lo que hace que esta cuestión sea mucho más visible.
¿Cuáles son las consecuencias de este accionar?
Como sucede con cualquier tipo de empleo que finaliza y que consiste en la atención al público, hay dos sectores perjudicados que se observan con detenimiento. En primer lugar, pierden espacios para ir a comprar, los consumidores que demandan este tipo de productos y, por otro lado, los trabajadores que, de un momento para el otro, se quedan sin empleo.
Una de las mayores consecuencias es el desempleo, por lo que, si disminuyen locales comerciales en el país, también pierden la posibilidad de un sueldo seguro, aquellos que se han dedicado a trabajar en estas tiendas. Aunque, H&M plantea realizar las indemnizaciones correspondientes, alrededor de 400 trabajadores perderán el empleo al finalizar el 2024.
Es por ese motivo que los sindicatos han establecido sus reclamos y cuando termine la temporada de verano, se realizarán las negociaciones necesarias. Sin embargo, no es la primera vez que esta empresa hace recortes masivos de su personal, porque en 2021 ya había sucedido una situación similar.
Disminuyen locales comerciales en España: ¿Qué zonas son las más afectadas?
El cierre de gran parte de las tiendas de H&M en el país, hace que las zonas más perjudicadas sean las más populares de España. Las personas que caminan por las calles céntricas, se encuentran con un aspecto que impacta y es que disminuyen locales comerciales por todas las ciudades de renombre.
En lo que respecta a las tiendas de H&M, ya no es posible encontrar la cantidad de locales que solía haber en Madrid, Alicante, Lugo y Salamanca. Pero eso no es todo, porque León, Albacete, Sevilla y Tenerife, son de los sitios que menos tiendas dispondrán en el 2024.
Sin lugar a dudas, la salida de esta gran empresa pone el foco en la disminución por la que atravesarán los locales comerciales. Aunque, hay muchos que se encuentran vacíos y si se aprueba la cédula de habitabilidad se convertirán en viviendas para ser arrendadas, los locales continúan cumpliendo un papel fundamental para la industria europea y España.
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Las oficinas en Barcelona pueden tener una nueva función. Hay un 10% de ellas que se encuentran vacías, y los inversores se entusiasman con una reconversión que genere nuevas viviendas. En las grandes ciudades, la demanda de oficinas es escasa y las viviendas son cada vez más necesarias.
Las oficinas en Barcelona pueden ser reconvertidas para construir nuevas viviendas. La situación en que se encuentra el sector y la demanda constante de casas y pisos para habitar impulsa a cada vez más inversores a sumarse a proyectos de reconversión de las oficinas. La gentrificación, descripta en esta nota anterior, hizo que las oficinas y locales comerciales desplazaran los edificios hacia las afueras. Ahora, son las oficinas las que parecen no tener lugar en los núcleos urbanos.
En Barcelona, el 10% de las oficinas se encuentran vacías. Las promotoras e inversores inmobiliarios se entusiasman con destinar esos espacios para desarrollar proyectos vinculados al living. La recalificación de las oficinas de la capital catalana como vivienda, es un paso importante para la gestación de muchos proyectos. Lo había sido también en 2008, cuando la conversión aportó 500.000 m2 para construir hoteles y viviendas.
Reconversión de las oficinas en Barcelona
El mercado de las oficinas en Barcelona está en una situación particular. Por un lado, el nivel de desocupación del sector es importante, mientras que por el otro hay promotoras e inversores que ven en su reconversión una oportunidad para cubrir la demanda de viviendas y pisos en la capital.
En realidad, todas las grandes ciudades atraviesan esta disyuntiva. Y es que luego de la pandemia, las oficinas comerciales quedaron vacías, por el teletrabajo y porque muchas compañías impusieron a sus empleados esa modalidad como forma principal. Por una y otra razón, los edificios se fueron quedando vacíos.
El sector de oficinas atraviesa un periodo de transición, luego del exponencial crecimiento que tuvieron desde la crisis de 2008 hasta la llegada del Covid, y Barcelona es un ejemplo claro de esto. La capital catalana tiene un 10% de sus oficinas vacías. Entonces, se busca repetir la experiencia de otras capitales mundiales, donde la conversión de oficinas a viviendas ha logrado bajar la tensión en el mercado residencial.
Por el lado de las desarrolladoras y los inversores, lo que intentan es hacer uso de esos metros cuadrados que se encuentran vacíos y con escasos márgenes de rentabilidad. Con respecto a las autoridades, la intención es aportar superficies para construir viviendas, en una zona con donde el suelo disponible es poco o nulo.
Barcelona busca, por un lado, repetir la estrategia que se está implementando en otras grandes ciudades del mundo. Nueva York y Londres, los mercados inmobiliarios más importantes a nivel global, están llevando adelante este tipo de medidas. También se está llevando adelante en ciudades con mercados inmobiliarios un poco menores, como San Francisco, en los EEUU.
La ciudad condal tiene en el pasado inmediato una muestra de los resultados de esta política. Luego de la crisis de las hipotecas, en 2008, las autoridades impulsaron la conversión de unos 500.000 metros cuadrados de oficinas en hoteles y viviendas.
¿Una nueva gentrificación?
El mercado inmobiliario global se vio afectado por el Covid, incluso se han reconvertido sectores enteros, como el de locales comerciales, desarrollando nuevos productos y activos que dieron respuesta a las nuevas demandas, en el trabajo, la vivienda y el esparcimiento.
Donde más claro se reflejaron los efectos de la pandemia fue en las grandes ciudades, donde la actividad se vio reducida al mínimo. De acuerdo al informeThe Office Property Telescope, el mercado de las oficinas enBarcelona tiene una tasa de desocupación del 10%, lo mismo ocurre en Madrid. Incluso, el trabajo destaca que este porcentaje podría aumentar en los próximos meses de este año.
La baja en la demanda de oficinas es tan pronunciada que, siempre de acuerdo al informe, hay más de 70 proyectos de nuevas oficinas que no se finalizaron en 2023, y que tal vez tampoco se concreten este año. Esto puede dar cuenta de un cambio que se comienza a evidenciar en ciudades como la capital catalana.
Ahora, los inversores parecen volcarse a un modelo de negocios no tan nuevo: convertir las oficinas en viviendas. No en la modalidad tradicional, sino en un híbrido. Esto es, espacios donde vivir y trabajar. De hecho, hay productos con amplio desarrollo que se ajustan a esa idea, como el coliving y el coworking.
Barcelona es una ciudad donde este tipo de inmuebles concuerdan de manera exacta con las necesidades de la vivienda urbana en la actualidad. Es una suerte de nueva gentrificación. En un momento, la vivienda se debió retirar a los contornos para dejar el centro de la ciudad a las oficinas y centros comerciales. Ahora es la vivienda, con otra modalidad, la que se abre paso para volver a ocupar los lugares centrales de la capital.
Un esfuerzo conjunto
La situación por la que atraviesa el mercado de las oficinas en Barcelona tiene varios componentes. Por un lado, está asumido que el stock de plazas supera la demanda, y de allí que un 10% del total de oficinas están vacías.
Por el otro, existe una demanda de lugares para vivir, que es creciente. Pero las grandes ciudades presentan otros tipos de preferencias que la vivienda o piso tradicional. Esos productos nuevos son el resultado de un cambio que ha comenzado: el coliving y el coworking, surgidos a partir de la pandemia, muestran dos claros ejemplos.
De este modo, la conversión de oficinas en viviendas es una realidad próxima. Pero no se trata solo de cambiar una reglamentación y rehabilitar los metros cuadrados de un edificio para dividirlos en pisos. El pedido del presidente de la Asociación de Promotores de Cataluña, Xavier Vilajoana, es claro en ese sentido: “es necesario agilizar los trámites de las cédulas de habitabilidad y las licencias de cambio de uso”.
Y así como en algún momento el ayuntamiento acompañó los vientos de cambio para llenar el centro catalán con edificios corporativos, hoy la inversión inmobiliaria comienza a reconvertir gran parte de las oficinas de Barcelona en viviendas. La nueva oficina será híbrida, decían los expertos hace un tiempo. Y hoy vemos que se está convirtiendo en realidad.
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Pese a todos los intentos del gobierno de frenar las subidas en el precio de la vivienda, debemos decir que hoy en día roza el máximo. Al parecer, la incorporación de la Ley de vivienda no ha logrado traer un poco de calma en el mercado.
En los últimos tiempos, no solo se ha puesto en marcha la Ley de Vivienda, sino que varias comunidades han intentado medidas para intentar desacelerar estos incrementos. Pese a ello, el precio de la vivienda hoy roza el máximo. Según los datos que se han conocido del estudio realizado por el Idealista, si comparamos entre el primer trimestre del 2023 y el 2024 se ha reducido en un 6 por ciento la oferta de viviendas en venta. Este es uno de los parámetros que provoca incrementos en los precios.
En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre el aumento del precio de la vivienda que roza hoy el máximo y cómo se ha reducido la oferta de propiedades. ¿Nos acompañas?
Roza el máximo el precio de la vivienda en el primer trimestre del año
Según el informe realizado por el Idealista, durante el mes de abril de este año el precio de la vivienda ha registrado una subida de un 1 por ciento. Si realizamos la comparación con el mismo mes del año anterior, la subida ha sido de un 6,9 por ciento y a solo un 0,8 por ciento del máximo histórico registrado durante la burbuja inmobiliaria en el mes de junio del 2007.
Estos incrementos se relacionan principalmente por la diferencia existente entre la oferta y la demanda. Es que durante el primer trimestre del 2024 se ha informado una caída del stock del 6 por ciento. Otro dato importante a tener en cuenta es que aproximadamente un total de 45 capitales hoy en día cuentan con menos oferta que la que había el año pasado. En el caso de Ávila y Santander, la caída ha sido muy grande con un -26 por ciento.
En este artículo, iremos desglosando como han sido las subidas en las distintas Comunidades Autónomas Provincias y capitales, para conocer la situación de cada una de ellas.
Aumentos en los precios de las viviendas en las Comunidades Autónomas
Al analizar los datos respecto al precio de la vivienda, vamos que en las Comunidades se han dado distintas circunstancias.Galicia, por ejemplo ha logrado mantener los valores durante el mes de abril. Por otro lado en cuatro de ellas se han dado bajas en los valores solicitados. Éstas han sido Extremadura, La Rioja y Aragón, con un -0,2 por ciento y Castilla y León con un -0,1 por ciento.
En el resto de las Comunas, se han registrado incrementos de distinta índole que desglosaremos a continuación:
En la Comunitat Valenciana se ha informado un incremento del 1,7 por ciento.
Murcia, Andalucía, Cataluña, Comunidad de Madrid, con un 1,1 por ciento.
Navarra, por su parte la subida ha sido del 0,8 por ciento.
Euskadi incrementó el valor de la vivienda en un 0,6 por ciento, al igual que Canarias.
Cantabria y Asturias, un 0,5 por ciento
Por último Castilla La Mancha cierra la lista con un 0,3 por ciento.
Respecto al precio de la vivienda, como hemos dicho, cada vez se acerca más al rozar el máximo histórico. Baleares, por ejemplo, solicita un total de 4.253 euros el metro cuadrado, la Comunidad de Madrid 3.367 euros. Le siguen Euskadi con 2.919 euros, Canarias 2.554 euros y Cataluña 2.378 euros el metro cuadrado.
Por otro lado, dentro de las localidades más baratas, encontramos a Castilla La Mancha donde se piden 933 euros por metro cuadrado, Extremadura 985 euros y Castilla y León 1.187 euros el metro cuadrado.
El precio de la vivienda roza el máximo en algunas Provincias
Debemos tener presente que las subidas en el precio de las viviendas no es una novedad, y por ello cada vez se acerca mas a rozar el máximo registrado en la burbuja inmobiliaria del 2007. Durante el mes de abril un total de 38 provincias han registrado incrementos en los valores solicitados por los inmuebles. Las más importantes han sido en:
Almería, con un 2,5 por ciento.
Alicante: 1,6 por ciento.
Girona, Valencia, Guipúzcoa y Soria: 1,5 por ciento.
En las que se han registrado bajas han sido:
Lleida: -1,7 por ciento.
Palencia: -1,4 por ciento.
Badajoz: -1,3 por ciento.
Burgos: -1,1 por ciento.
Zaragoza: -0,4 por ciento.
Respecto a los valores que se solicita por el metro cuadrado de construcción, la más cara es Baleares, donde alcanza un total de 4.253 euros el metro cuadrado. Luego, le sigue Guipúzcoa, con 3.605 euros el metro cuadrado, Madrid 3.367 euros el metro cuadrado, Málaga 3.179 euros, Vizcaya 2.800 euros y Barcelona 2.684 euros el metro cuadrado.
Dentro de las más económicas, se encuentran Ciudad Real, donde el precio de las viviendas es de 749 euros el metro cuadrado, Jaén, 844 euros y Cuenca 849 euros el metro cuadrado.
Qué sucede con las subidas de los precios en las Capitales de nuestro país
Según el informe, 38 capitales han registrado subidas en el precio de la vivienda. Valencia, ha registrado el mayor incremento, con un 3,6 por ciento. Le sigue Alicante con un 3,1 por ciento, Pontevedra 2,9 por ciento, Tarragona y Málaga con un 2,7 por ciento.
Respecto a las capitales que han registrado caídas, las más importantes se han dado en Palencia, con un -1,1 por ciento, Las Palmas de Gran Canaria -0,8 por ciento, Girona -0,7 por ciento y Logroño -0,5 por ciento.
Veamos ahora cuáles son los precios que se han informado luego de los incrementos registrados en el precio de la vivienda. San Sebastián, por ejemplo, ocupa el primer puesto con un monto de 5.522 euros el metro cuadrado. Le sigue Madrid con un total de 4.397 euros el metro cuadrado y Barcelona cierra los primeros tres puestos más caro con un total de 4.363 euros el metro cuadrado.
Del otro lado de la vereda, se encuentra Zamora, donde el precio de la vivienda es de 1.143 euros el metro cuadrado. Le sigue Jaén con 1.181 euros el metro cuadrado y Lleida 1.209 euros el metro cuadrado.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
Aquí van los requisitos más importantes que debes cumplir si buscas una hipoteca para segunda vivienda. Continúa leyendo el artículo para saber más.
La opción de comprar una vivienda en un lugar diferente al de residencia es ideal para poder desconectar y relajarte. Además, se trata de una opción que te permitirá alquilar la propiedad para obtener beneficios. Sin lugar a dudas, eso implica una gran ventaja, ya que se trata de una apuesta segura. No obstante, la realidad es que comprar un inmueble al contado es bastante complicado, por eso, hoy te contaremos todo lo que debes saber sobre los requisitos para obtener una hipoteca para segunda vivienda.
¿Qué es una hipoteca para segunda vivienda?
Se trata de un tipo de préstamo hipotecario que se solicita con el objetivo de financiar un inmueble que no se corresponde con nuestra residencia habitual. Un ejemplo para entenderlo mejor, puede ser la compra de una casa en la playa o en zonas rurales. Debes tener en claro que, una hipoteca para segunda vivienda no quiere decir que sea la segunda vez que solicitas un préstamo hipotecario. Significa que la vivienda que compres no será utilizada como tu lugar de residencia.
Lo más habitual es que, las condiciones de este tipo de hipotecas, sean diferentes a las de la primera vivienda. Los requisitos, el porcentaje máximo y el plazo del préstamo serán un poco más exigentes si los comparamos con los de una hipoteca para vivienda habitual.
¿Cuáles son los principales requisitos para acceder a una hipoteca para segunda vivienda?
Al momento de solicitar este tipo de hipoteca, debes tener en claro que los requisitos son más estrictos si los comparas con los de una hipoteca para vivienda habitual. El motivo es sencillo, en este tipo de hipotecas el banco asume un mayor riesgo, ya que se pasa a tener dos préstamos hipotecarios. De este modo, la entidad bancaria analiza que si en algún momento atraviesas dificultades económicas para seguir abonando las cuotas de la hipoteca, la vivienda habitual tendrá prioridad frente a la hipoteca de la segunda residencia.
Los requisitos para solicitar una hipoteca para una segunda vivienda son los siguientes:
Contar con ingresos altos y recurrentes
Esto te ayudará a tener un buen perfil, lo que le dará más confianza a la entidad bancaria al momento de dar el visto bueno a tu hipoteca para segunda vivienda. Además, te permitirá hacer frente a las cuotas de tu hipoteca sin inconvenientes.
Tener bastante dinero ahorrado
Además de contar con los ahorros necesarios para abonar las cuotas mensuales de la hipoteca, deberás contar con ahorros importantes. De esa manera, la entidad bancaria se asegurará de que todos los gastos serán abonados en tiempo y forma.
No tener deudas pendientes
Si no tienes otras deudas que pagar, el banco tendrá la seguridad de que destinarás tu dinero a cumplir con los pagos de la hipoteca para segunda vivienda. De lo contrario, dudará que puedas hacerte cargo de las cuotas.
Tener estabilidad laboral
La realidad es que la mayoría de los bancos no darán el visto bueno a una hipoteca para una segunda vivienda si no tienes un puesto de trabajo alto, un contrato indefinido o cierta antigüedad en la empresa en la que trabajas.
Contar con garantías adicionales
Si quieres tener acceso a una hipoteca para la segunda vivienda es buena idea contar con un aval o una garantía extra.
Diferentes maneras de solicitar una hipoteca para segunda residencia
Si quieres comprar la nueva vivienda con una hipoteca, solicitar un nuevo préstamo hipotecario para la residencia secundaria, y pagar así dos cuotas mensuales, no será tu única opción. Aquí van otras dos opciones para conseguirlo:
Ampliar la hipoteca actual: se trata de llevar a cabo una novación sobre la hipoteca ya existente con el objetivo de ampliar el dinero prestado por la entidad bancaria.
Rehipotecar la primera vivienda: otra opción consiste en cancelar la hipoteca existente y sustituirla por una nueva con un importe más alto que te permitirá comprar la segunda propiedad.
Al tratarse de opciones tan diferentes entre sí, es común no saber cuál puede ser la más conveniente para ti. Si necesitas ayuda para tomar esta decisión, contratar un bróker hipotecario será muy útil para saber qué opción se adapta mejor a tu perfil.
Algunos puntos que debes tener en cuenta antes de solicitar una hipoteca para segunda vivienda
De la misma manera que los requisitos para solicitar este tipo de hipoteca son distintos a los de una hipoteca para primera vivienda, las condiciones de esta también lo son:
Plazos: cuenta con plazos de amortización más cortos, por lo general, de entre 20 o 25 años.
Financiación: suele ser más baja, mientras para primera hipoteca es de 80% máximo, para segunda vivienda ronda el 70%.
Intereses: por lo general, los intereses son más altos, sin embargo, esto dependerá de cada banco.
Si bien, acceder a una hipoteca para segunda residencia resulta un poco más complicado, no significa que sea imposible. Solo debes llevar a cabo un análisis profundo de las posibilidades e investigar en el mercado, por lo que es aconsejable simular una hipoteca según las condiciones de la vivienda, tu situación personal y los tipos de interés. De este modo, podrás ver con mayor claridad cómo sería tu financiación.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre los requisitos para contratar una hipoteca para segunda vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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