Existen muchos trucos para alquilar. En la red puedes encontrar infinidad de consejos y métodos, pero ¿cuál es la guía para alquilar un piso? No pierdas atención porque hoy te contamos todo lo que necesitas saber para alquilar de manera segura ¡Muy atento!
¿Qué tienes que tener en cuenta antes de alquilar un piso?
Lo más importante a la hora de alquilar un piso es asegurarte de que vas a poder pagarlo a largo plazo. Y eso incluye, por supuesto, el pago de las facturas, no solo del alquiler.
También hay que contar con que, antes de hacer el traslado, el propietario te pedirá el pago de una fianza y el pago del primer mes de alquiler por adelantado.
Pero además de ello, antes de empezar a buscar debes plantearte otras preguntas:
- ¿Por cuánto tiempo quieres alquilar un piso?: En muchas ocasiones, el propietario te pedirá una estancia mínima de un año, aunque puedes encontrar otras ofertas para periodos inferiores. Ten en cuenta que si firmas un contrato por un periodo determinado, el propietario puede pedirte una indemnización si quieres rescindirlo antes del plazo pactado.
- ¿Qué alquiler puedes permitirte?: Piensa en la renta que puedes afrontar y calcula que debería estar en torno al 35% de tus ingresos mensuales. Esta cifra es orientativa, según los expertos financieros.
- ¿Tienes toda la documentación?: Lo básico son tus documentos de identidad, (y permiso de residencia en caso de que seas inmigrante), aunque el propietario puede pedirte otra documentación que demuestre tu solvencia económica, como tu historial bancario o tus últimas nóminas. Por supuesto, los documentos de identidad deben estar vigentes.
Si ya has calculado qué alquiler puedes permitirte y tienes la documentación en regla, es hora de buscar el piso que mejor se adapte a tus circunstancias. Veamos algunos consejos para elegir de la mejor forma.
Las mejores formas de encontrar un piso de alquiler
A continuación, te brindamos una guía paso a paso muy exhaustiva para que logres encontrar el piso perfecto para ti.
Regístrate en portales inmobiliarios
Es fundamental darse de alta en las principales páginas de búsqueda de pisos de España. Además de registrarse, hay que suscribirse a los boletines diarios que pueden incluir pisos que se ajusten a tu búsqueda. La mayoría de estas páginas ofrecen filtros avanzados para elegir la ubicación, el tipo de piso, el precio y demás, por lo que te facilitarán mucho la tarea.
Piensa bien en la zona que deseas para vivir
La importancia de la ubicación de un piso está demostrada por la diferencia de precios que hay entre las buenas zonas y las no tan buenas. En el centro de las ciudades, los precios se disparan, por ejemplo, en el centro de Madrid. Mientras que conforme nos alejamos del centro los precios van descendiendo.
El problema de la ubicación es un problema principalmente económico. A la hora de elegir una zona u otra, valora el coste de vivir en cada lugar. Es posible que el alquiler del piso más céntrico sea más caro, pero deberás tener en cuenta los desplazamientos en caso de que elijas uno que está más lejos.
Si puedes desplazarte andando al centro o a tu lugar de trabajo será estupendo. Pero si tienes que usar el transporte público deberás calcular cuánto puedes gastarte en un mes de desplazamientos.
¿Qué más puedes tener en cuenta para alquilar un piso?
Valora la calidad del vecindario
La Ley de Propiedad Horizontal, que regula las comunidades de vecinos, es bastante imprecisa a la hora de hacer frente a los problemas de ruidos. No se puede contratar a un notario para que certifique que el vecino está haciendo ruidos constantes a horas intolerables. Pero la opción más adecuada, que es dar parte al Ayuntamiento y a la Policía Local, puede desembocar en un procedimiento judicial costoso, largo e ineficaz.
Revisa la comunidad
Cuando vayas a visitar un piso con intención de alquilarlo, presta atención a las instalaciones de la comunidad. Fíjate si parece nueva o, por el contrario, está descuidada. Si tiene un buen ascensor, si tiene una buena iluminación o si existen barreras arquitectónicas para discapacitados, entre otras cosas.
Por lo general, el arrendatario es el que normalmente se hace cargo de los gastos de comunidad, pero es fundamental dejarlo claro a la hora de alquilar. Por otro lado, si es una comunidad relativamente nueva, infórmate de si dispone de placas solares. Ello te permitirá ahorrar un poco en las facturas.
Haz una lista con pros y contras de cada piso
Confecciona una lista con ventajas y desventajas de cada piso que visites. Esto te ayudará a aclarar tus ideas y a valorar qué condiciones son las que más te preocupan.
Por ejemplo, si lo que más te interesa es un lugar silencioso para descansar bien o para estudiar sin molestias, céntrate en los pisos que destaquen por ello y descarta otros, aunque tengan otras pequeñas ventajas.
Alquilar un piso a una agencia
Alquilar un piso a través de una agencia tiene las siguientes ventajas:
- Te facilitan la búsqueda: las agencias tienen amplias carteras de pisos disponibles, por lo que a través de ellas es más cómodo y rápido encontrar uno que se adapte a tus necesidades.
- Ofrecen eficacia en los trámites: al contrario que con la lotería de los particulares, las agencias cumplen con los trámites necesarios bastante rápido.
- Ofrecen asesoramiento: las agencias te pueden ahorrar algunos trámites tediosos y te ofrecen un asesoramiento personalizado, evitando los abusos que se pueden producir con los contratos entre particulares.
Todo lo que tienes que comprobar al ver un piso
La distribución interior de un piso: Fíjate si el piso tiene muchos espacios inútiles. Como espacios inútiles podemos entender rincones que no se pueden emplear para nada. Pasillos o terrazas que no ofrecen la posibilidad de poner unas sillas o un tendedor. Estos espacios acaban resultando poco cómodos, aunque a veces es inevitable tenerlos.
En cuanto a la distribución, es frecuente encontrar, por ejemplo, cocinas que están unidas al comedor sin separación entre espacios. Esto tiene ventajas y a mucha gente le encanta este modelo, pero también el inconveniente de que la cocina genera calor y olores que se extienden al resto de la estancia.
La orientación del piso: La orientación es importante para disponer de buena iluminación durante el día. En España, al tratarse del Hemisferio Norte, la mejor orientación solar para una vivienda es la orientación sur.
TIP: Puedes saber cómo es la orientación con el Google Maps de tu móvil visualizando tu vivienda y pulsando en la brújula para que se centre.
El mobiliario y su estado: La mejor opción es elegir un piso amueblado, porque con ello nos ahorraremos los gastos de comprar todo lo necesario para entrar a vivir. Por supuesto, si el propietario te ofrece un piso amueblado, los muebles, los electrodomésticos y el menaje deben estar en buen estado.
Las instalaciones de luz, agua y gas: Solicita ver los mandos de las instalaciones y pídele al propietario que te explique cómo funciona todo. Los controles de estas instalaciones suelen ser cada vez más intuitivos, pero debes saber cómo actuar ante un fallo eléctrico o frente a un problema con las tuberías.
Los costes de los suministros
En cuanto a las facturas, lo habitual es que los gastos de suministros (agua, luz, gas, calefacción, etc.) los pague el inquilino. Ten esto en cuenta a la hora de hacer números, porque puede encarecer la suma final de forma notable.
Si el piso es más o menos nuevo, la calefacción y el agua caliente suelen ser de gas. La principal ventaja del gas es que es más barato y no está sujeto a las variaciones horarias del precio de la luz. Por el contrario, las instalaciones más antiguas suelen ser de luz, lo que puede generar facturas más caras.
También debes tener en cuenta si el piso dispone de aire acondicionado o de bomba de calor para el invierno. Son comodidades que te harán más llevaderas las temporadas de calor y frío intenso, aunque también disparan las facturas.
Conoce tus derechos y deberes como inquilino
Las obligaciones de un inquilino son las siguientes:
- Cuida adecuadamente del piso: mantenlo limpio y trata bien el mobiliario y los electrodomésticos.
- Paga las cuotas del alquiler religiosamente: no hacerlo es romper el contrato que has firmado y puede conducirte a la pérdida del piso.
- Compórtate bien con los vecinos: mantén un comportamiento adecuado con ellos y no generes molestias en la comunidad como ruidos excesivos, fiestas, etc.
- No sub-alquiles habitaciones sin permiso: si no tienes el permiso del propietario, no metas a nadie a vivir en tu piso de alquiler para compartir gastos.
Por otro lado, el inquilino de una vivienda alquilada tiene derecho a lo siguiente:
- A recuperar la fianza: si el piso ha quedado en buenas condiciones, el arrendador debe reintegrar la totalidad de la fianza al inquilino. Existe un plazo de un mes desde la entrega de las llaves para el reintegro de la fianza. Si pasado ese mes el inquilino aún no ha recibido la fianza puede reclamar intereses.
- A conservar el alquiler aunque cambie el propietario del piso: si la vivienda está inscripta en el Registro de la Propiedad con inquilinos que la ocupan, estos tienen derecho a mantener el contrato de alquiler aunque cambie la titularidad de la propiedad.
- A deducir una parte del alquiler en la Declaración de la Renta: el importe anual del alquiler de vivienda habitual puede desgravarse en la Declaración.
Ahora que ya sabemos los aspectos más importantes sobre los alquileres de pisos, veamos un resumen de todo lo que tienes que revisar antes de cerrar el precio y las condiciones con el propietario.
Resumen de cosas que tienes que revisar antes de alquilar un piso
- Comprueba que el bombín de la puerta funciona y las llaves abren.
- Comprueba el timbre y el portero automático.
- Comprueba que las puertas y ventanas abren y cierran bien.
- Comprueba los grifos, la ducha y el váter, que haya presión, agua caliente y que los sumideros traguen agua.
- Comprueba el estado del mobiliario, del suelo, las paredes y los techos, especialmente los de la cocina y los baños.
- Revisa el funcionamiento de los electrodomésticos y las bombillas.
- Pídele al propietario que te enseñe las instalaciones de luz, agua y gas, y pídele las instrucciones de los aparatos que necesites.
- Presta atención a los ruidos que oigas, tanto si se producen en el interior como si vienen del exterior (vecinos, animales, tráfico, bares, etc.)
Hemos llegado al final y esperamos que esta guía te haya ayudado a valorar los aspectos que debes tener en cuenta a la hora de alquilar un piso. Lo más recomendable es ponerse en manos de un experto que te ayude a optimizar de la mejor manera posible tu inmueble, garantizando una renta estable y un alquiler seguro.
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