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Consejos 17 noviembre, 2023

Vender una vivienda con deudas: es posible

Una de las dudas que suele surgir tiene que ver con si es posible vender una vivienda con deudas. Es que la situación económica de nuestro país puede ser un problema. El aumento de la inflación, las subidas en los servicios, ha traído problemas grandes a las familias para cubrir los gastos básicos. Por ello, en muchos casos algunas familias han tenido que dejar de abonar impuestos referidos a la vivienda.

Lo cierto es que la ley no prohíbe la posibilidad de vender una vivienda con deudas. Lo que debes tener presente es que puede generar serios problemas para la persona que esté interesada en comprarla. Por esta razón, deciden no realizar la compra, con el fin de evitar el inconveniente.

En este post queremos contarte sobre las posibilidades y problemas que puede conllevar el hecho de vender una vivienda con deudas. ¿Nos acompañas?

Es posible vender una vivienda con deudas

Si te encuentras en una situación apremiante, por la que necesitas realizar la venta de una vivienda con deudas, debes tener presente algunos aspectos importantes.

Lo primero que debemos dejar claro es que la ley no te impide hacerlo. Pero, es muy posible que los compradores rehúyan a este tipo de compras.

Ante esta situación es necesario que analices el tipo de deudas que posee la vivienda. Esto se debe a que no es lo mismo que los pagos sean de una hipoteca, que de gastos de la comunidad de propietario, incluso de suministros del inmueble.

La situación económica actual que atraviesa nuestro país ha generado dificultades. Por un lado, el Euríbor se ha disparado, el Banco Central ha llevado adelante subidas en los tipos. Esta medida, ha sido para poder detener la inflación que azotaba todo el continente. Pero ha traído como consecuencia, un endurecimiento en las condiciones de las hipotecas e importantes subidas en los costes mensuales de los pagos. Así, muchos ciudadanos han tenido muchos problemas para poder hacer frente a los gastos de la vida diaria y los préstamos solicitados. Por este motivo, muchas familias han tenido que vender sus inmuebles

Pero al tomar la decisión de vender, suele ocurrir que no se pueda hacer frente a las deudas, con lo que se ven en la obligación de vender una vivienda sin haber logrado dejar las cuentas en cero.

Distinguir el tipo de deudas con las que cuenta una vivienda antes de vender

Es importante que puedas distinguir el tipo de deudas que tiene tu vivienda antes de vender. Debes tener en claro que pueden ser de distinta naturaleza. Ellas pueden ser: hipotecarias, gastos de la comunidad de propietarios, facturas impagas de suministros o tributarias.

A la hora de vender una vivienda que cuenta con deudas, debes saber que tendrás que informar que existen cargas pendientes sobre ella a los interesados en adquirirla. Para ello, deberás informar que tipo de cargas pendientes existen sobre el inmueble. Es que así, será posible que quienes quieren adquirir el inmueble, sepan la situación. Así no habrá problemas más adelante y decidan cancelar la transacción. Siempre es mejor ser honesto, e informar estas situaciones para evitar problemas antes de firmar. Más que nada teniendo en cuenta que las cargas pendientes, dependiendo de su naturaleza, se transfieran a los nuevos propietarios.

Qué sucede con las deudas tributarias al vender una vivienda

Las deudas tributarias a la hora de vender una vivienda, son por ejemplo las del impuesto de Bienes Inmuebles, o tasas de basaura. A la hora de transferir una vivienda, estos impuestos pasarán a los nuevos propietarios. Pese a eso, debemos aclarar que deberán hacer frente solo a la deuda de los últimos dos años.

Si necesitas averiguar si existen deudas en un inmueble, será posible acercarse al organismo responsable. Este sería el Ayuntamiento de la localidad en la que se encuentra emplazado.

Deudas por impago de la hipoteca

Este tipo de deudas a la hora de vender una vivienda, es una de las más habituales. Esto se debe a los problemas de las subidas en el Euribor. Para poder averiguar si un inmueble posee deudas de este tipo, será necesario solicitar una nota simple. Este trámite debe realizarse en el Registro de la Propiedad. Solo deberás contar con algunos datos del inmueble. El documento, contiene la información sobre las cargas que posee el inmueble, y también figurarán los datos de los propietarios.

En estos casos, generalmente el nuevo propietario suele solicitar una nueva hipoteca. Luego de ello, con el dinero recibido el antiguo propietario podrá cancelar la suya.

Las deudas en los suministros

Otro tipo de deudas que pueden existir a la hora de vender una vivienda, pueden tener que ver con los suministros. Estos gastos, son bastante habituales aunque pueden generar problemas para los nuevos propietarios, si deciden comprar el inmueble.

Si necesitas consultar si existen facturas impagas, debes saber que este es un dato que también aparecerá en la nota simple.

Estos gastos recaen en los titulares, no en los inmuebles. Se debe a que las compañías que brindan estos servicios se encuentran obligados a brindar suministros a los propietarios. Pero, es posible que si quieren solicitar el alta de un nuevo titular, deberá primero cancelarse las deudas para poder dar el alta a un nuevo contrato.

Qué sucede con las deudas en las comunidades de propietarios al vender una vivienda

El último tipo de deuda al que nos referiremos es el de la comunidad de propietarios. Un punto importante de aclarar primero, es que la Ley de Propiedad horizontal establece la obligatoriedad de todos los propietarios a abonar los gastos extraordinarios de una comunidad. La realidad es que no todos los propietarios lo realizan. Por esta razón es muy común que surjan períodos impagos.

Si decides vender una vivienda con deudas de este tipo, se las estarás transfiriendo al nuevo propietario. Éste deberá afrontar las cargas del último año en curso más las correspondientes a los tres años anteriores.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿Cuáles son los documentos necesarios para vender un piso?

Formación Inmobiliaria 16 noviembre, 2023

Mejorar el ROI del website inmobiliario

El último tiempo se ha caracterizado por distintas formas en el aspecto laboral de las personas. ¿Te encuentras entre quienes no pudieron sostenerse y debieron buscar una salida fuera del plano de los bienes raíces, pandemia COVID a esta parte? ¿O te has lanzado a competir en modo agente inmobiliario independiente? El ámbito digital se ha acelerado como nunca en los últimos tres años; convirtiéndose en un aspecto fundamental para el conocimiento e imposición de marca, a nivel zonal y en un sentido regional más amplio. Al respecto, mejorar el ROI del website inmobiliario es una de las nuevas obsesiones de los agentes inmobiliarios digitales; y en este artículo de Oi Real Estate te contaremos como hacerlo. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

¿Cuán importante es poseer un website?

Dijimos que el posicionamiento de una marca es fundamental para la superviviencia de cualquier inmobiliaria; sin importar si se trata de una gran empresa o de la oficina de un agente inmobiliario autónomo. Al respecto, disponer de un sitio web propio es clave en muchos sentidos. Se dice que “una plataforma digital no vende o alquila propiedades por sí sola”; y es una gran verdad.

Sin embargo, es responsable de traer a tu puerta nuevas negociaciones, a las que de ninguna manera hubieras accedido sin su existencia… Piensa entonces en cuánto dinero dejaría de ingresar a tu agencia sin tu sitio web; o mejor aún, cuánto deberías invertir en campañas convencionales no digitales para igualar el alcance de tu sitio.

Por tanto, entendamos que un website es un punto fundamental en la vida de las agencias y debe ser sopesada y atendida como merece ¿Le dedicas el tiempo suficiente a su mantenimiento y a mejorar su ROI?

¿A qué nos referimos cuando decimos ROI?

Muchos ya sabemos qué significa puntualmente el término ROI, y muchos más aplican el ROI sin siquiera enterarse. ROI (acrónimo de Return On Investment o en español Retorno de la Inversión), es un término técnico en marketing que se utiliza para monitorear e interpretar si una campaña publicitaria determinada ha ofrecido finalmente un retorno económico negativo o positivo a la compañía que la propulsó.

Se trata de una fórmula aplicada por la mayoría de las empresas con equipos de marketing; simplemente para conocer los resultados obtenidos mediante una determinada inversión y saber así qué cambiar o no en las próximas estrategias de ventas o captación de clientes. En un aspecto más específico, es una fórmula o “ratio”; sin embargo, no debes ser un licenciado en marketing para ajustar tu ROI a las necesidades de tu agencia u oficina de servicios inmobiliarios.

Un breve ejemplo de ROI

Has abierto tu agencia inmobiliaria barrial, con las dificultades propias de hacerla conocer entre tus potenciales clientes. Entonces, decidiste desarrollar un sitio web, como escaparate digital. El sitio exhibe quién eres, cuáles son los servicios que ofreces y áreas de cobertura, promociones por tasaciones y asesoramiento, y por supuesto cuenta con una sección de contacto directo.

Al poco tiempo, notas una diferencia sustancial en consultas. Acaso muchas de ellas no llegan a convertirse en negociaciones, pero sí incrementan tu cartera de contactos a nivel interesados, colegas y proveedores. Si te tomas el tiempo de apuntar y realizar las comparativas diarias, intersemanales o mensuales respecto a los niveles de consultas antes y después de haber puesto online el sitio de tu agencia, estarás aplicando mediciones de ROI.

Mejorar el ROI del website inmobiliario

Mejorar el ROI de un sitio web inmobiliario puede llevar tiempo y dedicación, dado el alto nivel de competitividad del sector, en cada rincón del mundo. Veamos una serie de consejos para lograr un ROI más virtuoso.

Actualizar tu plataforma

Hoy día, los grandes tanques y franquicias inmobiliarias van por todo. Compiten directamente y mano a mano hasta con la agencia más pequeña del barrio. En este punto, sabrás que esos mega desarrollos en el business de los bienes raíces, mantienen cientos de empleados que conforman equipos de marketing analógico y digital.

Ellos monitorean de forma permanente el impacto de sus campañas y son expertos en la materia; tú como agente inmobiliario zonal debes procurar estar a la altura y mantener tus sitios y plataformas actualizados de forma permanente. Mantener tus promociones offline y online visibles de manera simultánea será un pequeño primer paso.

Avocarse a campañas locales

Más allá de las estrategias para posicionamiento SEO, tratadas en sendos artículos en nuestro blog, es conveniente que en tus comienzos como agente inmobiliario independiente vuelques las energías al reconocimiento cercano, antes de lanzarte a copar niveles regionales.

Cita permanentemente tu barrio y zonas de cobertura para aparecer entre las principales opciones de búsqueda puntuales. Utilízalos en todas y cada una de las “tags” (etiquetas) y lo más que puedas en tus “palabras clave”.

Posicionar el sitio para posicionar la marca

Tu sitio debe aparecer en cuanta promoción offline y online publiques. Asimismo, tus perfiles en redes sociales profesionales deben contener el dominio del sitio; al que los eventuales clientes podrán acceder desde donde se encuentren.

Así como a finales de siglo XX las firmas se esforzaban por dar a conocer sus casillas de correo electrónico, hoy día imprimir folletos o flyers sin la presencia de tu sitio web implícita será malgastar dinero. En este sentido, no desestimes la publicidad offline. Ten en cuenta que existen varias generaciones que prefieren (por mera costumbre) recurrir o dar importancia a folletos impresos; y que representan aún un sector importante del mercado inmobiliario. No los dejes fuera de tus campañas.

¿Qué métodos utilizas para mejorar el ROI del website inmobiliario? Nos encantaría conocer tus métodos para obtener más y mejor presencia en internet.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Drones en el real estate

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Arquitectura 16 noviembre, 2023

Consejos para ganar amplitud en la vivienda

Pensar en cómo ganar amplitud en la vivienda puede ser una gran estrategia cuando el presupuesto para comprarla implica optar por superficies reducidas. En ese camino, existen algunas claves a tener en cuenta para lograr que los espacios se vean más grandes, pero sobre todo, hay también opciones para aprovechar al máximo cada rincón de tu casa. A continuación, te contamos algunas de esas opciones que podrás implementar fácilmente en tu hogar, con pocos recursos y múltiples beneficios.

Para ganar amplitud en la vivienda, debes primero diagnosticarla

En cualquier empresa o proyecto, realizar con un buen diagnóstico puede ahorrarnos mucho tiempo y dinero a largo plazo. Esto sin contar los dolores de cabeza que evitamos con las marchas y contramarchas de planificar la reorganización del espacio en el que vivimos.

Por ello, a la hora de buscar ganar amplitud en la vivienda lo primero que se debe hacer es diagnosticar los espacios. Con esto nos referimos a detectar los lugares en uso y desuso, las necesidades que surgen en base a las actividades que se desarrollan -si son espacios para vivir, trabajar o estar de vacaciones-, o las funcionalidades y significaciones de cada habitación para los habitantes de la casa.

Una vez diagnosticadas estas cuestiones es posible pasar a la etapa de planificar alternativas a los problemas detectados. A continuación te brindamos algunas situaciones -y soluciones-, comunes.

Unificar espacios y funciones

La técnica más evidente para ganar amplitud en la vivienda es deshacerse de las divisiones innecesarias. A veces sucede que nos encontramos con una casa que tiene paredes internas que forman pequeños espacios. Puede que alguna vez hayan sido necesarios para separar una habitación, por ejemplo. Sin embargo, si en nuestro diagnóstico vimos que no hace falta esa habitación ¿para qué conservarla?

Si las paredes no son parte de la estructura del edificio, es una buena opción quitarlas. A veces basta con generar arcadas donde había paredes, y en caso de que hagan falta divisiones siempre existen otras alternativas. Por ejemplo, se puede recurrir al uso de armarios, biombos o estanterías.

Otra alternativa es aunar funcionalidades distintas en un mismo espacio, típicamente la cocina y el comedor. En estos casos, se pueden usar estanterías o muebles empotrados para guardar gran cantidad de elementos y electrodomésticos, a la vez que se genera visualmente una continuidad entre ambos espacios.

Si los espacios son muy pequeños existen armarios pensados para plegar y desplegar muebles como camas, mesas o estanterías. Esto permite que, cuando no se los está usando, se pueda optar por «esconder» esos muebles de la vista.

Ganar amplitud en la vivienda aprovechando espacios

La posibilidad de aprovechar al máximo los espacios es, lógicamente, otra gran idea. Espacios generalmente en desuso como los huecos entre los muebles o debajo de las escaleras, o detrás de las columnas permiten improvisar estanterías o bien ubicar muebles hechos a medida. En este camino, ubicar un lavabo debajo de las escaleras suele ser una opción bastante recurrente.

Los rincones de las habitaciones suelen ser ideales para explotar con muebles que se adapten a las esquinas, o electrodomésticos como equipos de música. En cualquier caso, potencian la capacidad de almacenaje de la casa, así como permite distinguir zonas en ella. Un rincón para estudiar, o la esquina para sentarse a mirar televisión pueden ser perfectamente adaptados para esos usos.

Aprovechar al máximo el diseño

Hay formas de agrandar los espacios que nos las pueden facilitar ciertas herramientas del diseño de interiores. Por ejemplo, si la premisa es «aprovechar las esquinas» hay que saber que podemos cumplir con ello creando rincones con funcionalidades específicas, por ejemplo, un rincón para la lectura, con su respectiva mesita para poner el libro, una luz adecuada y un sillón cómodo.

De hecho, la disposición de las luces es muy importante en cómo se perciben los espacios. Habitaciones bien iluminadas, con las cortinas abiertas y más aún si las ventanas dan a paisajes naturales, producen el efecto deseado.

Otro detalle visual que puede ayudar mucho a ganar amplitud en la vivienda es pintar una esquina o una pared de un color diferente al resto de la habitación. Si bien en general se aconseja utilizar como color mayoritario un tono claro, elegir un rincón que destaque hace que las miradas tengan a dónde dirigirse y contrasten ancho, alto y profundidad de los espacios. Lo mismo puede lograrse incorporando biombos con vinilos que llamen la atención.

De forma similar, pintar con el mismo color las puertas de armarios, los radiadores y los elementos que se encuentren cerca al tabique, hace que dichos elementos queden camuflados. Esto permite destacar otros elementos que favorezcan la perspectiva o la idea de amplitud y profundidad, por ejemplo, al jugar con el uso de elementos textiles diversos.

Finalmente, los espejos son elementos que, para quienes gustan de ellos, pueden ampliar mucho determinadas zonas de la casa. En particular si se los ubica frente a ventanas, producen el efecto de multiplicar visualmente las aberturas de las estancias.

La última estrategia para ampliar espacios: «irse en alto»

Tal como puede observarse hasta aquí, hay muchos consejos que se pueden seguir para ampliar los espacios reducidos. Sin embargo, hay uno que aún no se ha mencionado: la posibilidad de «irse en alto» para buscar espacios donde guardar cosas.

Como estrategia es bastante común, pero de nuevo, es importante hacer un diagnóstico y evaluar el posible impacto final de estas medidas. El colgar muebles tales como estanterías o camas otorga espacio pero puede a su vez recargar demasiado las paredes, en términos visuales. Por ende es relevante tener en cuenta que si se toma esta opción es mejor complementarla con el uso de los colores que camuflan el mobiliario con las paredes, por ejemplo.

Y hasta aquí, ¿qué te han parecido estas estrategias para ampliar la vivienda? Cuéntanos si tienes espacios reducidos en tu hogar y cómo has solucionado esa situación. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Lee más sobre estos temas a continuación, accediendo al siguiente link:

El tamaño del piso en alquiler disminuirá en 2024

Documentos 16 noviembre, 2023

Poderes notariales: para qué sirven

A veces a la hora de realizar distintos tipos de trámites es posible que surjan dudas respecto a los poderes notariales. Es que son documentos que no solemos necesitar con frecuencia y muchas veces no tenemos muy en claro de que se trata.

Por ejemplo, si estás pensando en vender o comprar una vivienda que se encuentra emplazada en otro país, los poderes notariales serán de suma utilidad. Es que por medio de ellos, podrás designar a una persona como tu apoderado para hacerlo. También, es posible que al vender tu propiedad, alguna persona se acerque a ti para hacerlo con un poder de representación por ser extranjero. Por ello, es importante saber de qué se trata y si es legal.

Lo primero que tienes que saber es que un poder es un documento público. Para que tenga validez debe haber sido certificado por un notario. Por medio de él, se le permite a una persona física o a una empresa designar a otra persona como representante. Esto significa que le da la potestad de actuar en su nombre para la realización de determinados actos jurídicos. Para que este trámite tenga validez, será necesario que el representante acredite esa designación como apoderado mostrando una copia autorizada. A este tipo de trámite, se lo denomina poderes notariales.

Un punto importante a tener en cuenta es que es posible revocar este tipo de documentos en cualquier momento. Para ello, solo será necesario que solicites la devolución de la copia autorizada que debe presentar el representante.

Si has tenido algún conflicto con la persona a la cuál le has entregado este poder, debes saber que sería conveniente realizar una escritura de revocación del poder. Además, luego de ello deberás notificar esta revocación al representante por medio de un notario. Cabe aclarar que no será necesario que sea el mismo que ha realizado el primer documento.

En este post te contaremos todo lo que necesita saber sobre los poderes notariales, para qué sirven y cuáles son los implicancias. ¿Nos acompañas?

Los poderes notariales: ¿para qué sirven?

Muchas veces, realizar algunos trámites pueden ser una complicación para personas mayores, o propietarios de distintas empresas. Para evitar tener que recurrir personalmente, suelen realizarse estos poderes notariales. Es que estos documentos, son autorizaciones legales, que permiten tanto a personas físicas como propietarios de empresas, nombrar a otras como representantes que puedan efectuar actos jurídicos en nuestro nombre.

Es importante que tengas presente que es posible realizar la revocación de este documento en cualquier momento. Para poder hacerlo, existen dos maneras distintas.

La primera tiene que ver con pedirle a la persona que has designado como representante, la devolución de la copia autorizada del poder.

Puede suceder que la revocación se solicite luego de algún problema entre las partes, con lo que no sea posible efectuar esta solicitud. En este caso, podrás realizar una escritura de revocación del poder. Será necesario también notificar a esta persona por medio de un notario que se ha efectuado este trámite. Cabe aclarar, que no es obligatorio que sea el mismo profesional el que realice ambos documentos.

Para que el representante pueda acreditar esta autorización, será necesario que cuente con una copia autorizada del poder y pueda exhibirlo en el momento de llevar adelante este acto. Si por alguna razón, no contara con el poder notarial, no podrá efectuarlo.

¿Puede este documento ser utilizado en otro país?

En los últimos tiempos la incorporación de la firma electrónica reconocida, ha permitido algunas facilidades. Es que por medio de ella es posible remitir telemáticamente y de forma inmediata la copia autorizada de los poderes notariales. Estos pueden ser enviados a las distintas notarías sin la necesidad contar con la copia autorizada. De esta manera, es posible ahorrar bastante tiempo en la espera de la obtención de la escritura que necesitará el apoderado para efectuar los trámites para los cuales se ha solicitado el documento.

Un punto importante que debes tener presente es que los poderes notariales en nuestro país, cuentan con un reconocimiento internacional. Esta certificación es la conocida como Apostilla de la Haya. Al realizar este trámite, es posible que sea reconocida la eficacia jurídica que este documento entre todos los países que forman parte del Convenio de la Haya. Cabe aclarar que son muy pocos los países que no se hayan adherido a este acuerdo.

Esta apostilla, es una anotación que debe efectuarse en el documento público notarial. Así pueden utilizarse en otros países. Siempre y cuando se haya realizado el trámite de certificación.

¿Existen distintos tipos de poderes notariales?

Si estás analizando la posibilidad de realizar un documento de este tipo, debes tener en claro que existen distintas clases. Por ello, dependerá de la elección, tanto la redacción como el tratamiento personalizado que deba efectuarse para llevarlo adelante.

Ten presente que será de suma utilidad, que puedas acercarte y consultar con tu notario de confianza o elegido. Él podrá informarte acerca del tipo de poderes notariales que puedes necesitar, más adecuados para tus intereses.

Una de las distinciones que podrás observar en este documento, tiene que ver con las facultades que quieras delegar a tu representante. Algunos de ellos, incluyen un poder de acción de una amplísima gama de actos. Este documento, tiene el nombre de poder general.

Los poderes notariales, no tienen un formato cerrado, por ello es posible configurarlo dependiendo de las necesidades del cliente. Por ello, se dice que existen tantos tipos de poderes como actos o negocios puedan existir.

¿Qué tipo de poderes existen?

Pese a ello, a continuación realizaremos algunas distinciones, sobre los más comunes y cuál es su funcionalidad:

El poder para pleitos: este tipo de poderes notariales, sirven para facultar a un procurador a personarse en un juicio. De esta forma podrá representarlo durante el proceso.

Poderes notariales para poder contraer matrimonio: mediante este tipo de documento, es posible que los cónyuges que residen en lugares diferentes del mundo o del país, puedan casarse.

No todos los actos o negocios jurídicos pueden ser efectuados por un representante. Un ejemplo de ello, son los testamentos. Es que tenemos que tener presente que otorgar los bienes propios, salvo en el caso de algunas legislaciones autonómicas, es considerado como un acto personalísimo. Por lo que no será posible utilizar poderes notariales para tal efecto.

Por estas razones, te aconsejamos que consultar con un notario que te aconsejarte sobre el tipo de documento que puede cumplir con el objetivo que necesitas.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Fondos de inversión 16 noviembre, 2023

Invertir en los distintos tipos de ETFs

Los fondos de inversión del tipo ETFs combinan las características de los fondos tradicionales y la operatoria de las acciones. Además, hay de gestión activa y de gestión pasiva y por sectores. Aquí te contamos sobre los distintos tipos de ETFs y cómo invertir en ellos.

Los fondos del tipo ETFs son vehículos incluidos en los mercados de valores. Se los conoce por sus siglas ETFs, aunque su nombre en inglés es Exchange Trade Fund. Ya hemos mencionado en otros artículos como éste sobre la naturaleza de los ETFs y las diferencias que tienen con las acciones, fondos y bonos. Pero hay más que puedes saber sobre sus características principales y la manera en que puedes operar con ellos.

Además de los ya conocidos ETFs de gestión activa y pasiva, se encuentran los de renta fija, variable, los monetarios, sectoriales, regionales y globales. Cada uno de ellos responde a estrategias diseñadas por la gestora de los fondos, y se encuentran en relación con la demanda de inversores de las distintas bolsas de comercio. Aquí te brindamos información que te puede servir de ayuda para invertir en los distintos tipos de ETFs.

Características principales de los ETFs

Los fondos de inversión del tipo ETFs conforman la constelación de vehículos de inversión de los mercados de valores. Su funcionamiento se acerca más a una acción que a un fondo y pueden ser de gestión activa como pasiva.

Pero hay otras características que reúnen y son de gran importancia a la hora de elegir entre los distintos tipos de ETFs. Por ejemplo la flexibilidad para operar en todo momento y con el valor que tiene al instante de realizar compra o venta. Esta modalidad se acerca más a la de una acción que a un fondo de inversión, donde la ejecución de la orden de compraventa se realiza al final de la jornada y por el valor del ETF al final de la rueda.

Otra de las características de un ETF es su diversificación. Por definición, un fondo compone su cartera con diferentes activos, por lo que aquella regla de diversificar la inversión, se cumple con la participación de un fondo cotizado. En ese sentido, el hecho de conocer en todo momento el valor del fondo le brinda un grado de transparencia a la inversión toda.

La liquidez está garantizada por la posibilidad de operar libremente durante la jornada de operaciones. Así, cuando se vende la participación o una porción de ella, el vendedor cuenta con el dinero en cualquier momento que lo desee.

Por último, el tema de las comisiones. Es sabido que en los ETFs las comisiones suelen ser más bajas que para los fondos tradicionales. Aunque, cuando las operaciones de compraventa se multiplican, las comisiones pueden terminar afectando la inversión.

Invertir en los distintos tipos de ETFs

La característica principal de un ETFs es replicar un índice. O al menos tomarlo como referencia de la estrategia de inversión, que puede ser activa o pasiva. Pero hay distintos tipos de ETFs, de acuerdo al tipo de índice del que se referencia.

Entre los tipos más comunes están los ETFs de renta fija, cuyo desempeño se basa en títulos de deuda pública o privada. Pero con un componente de renta fija y a un plazo mediano o largo. Los que constituyen sus carteras con deuda soberana de las economías europeas y de los EEUU son los más buscados.

En el caso de los ETFs de renta variable, la variedad es muy amplia. Hay prácticamente una estrategia para cada inversor. La renta variable que busca replicar los índices europeos y de los EEUU (como el Ibex 35 y el Dow Jones) es la más habitual. Pero, al tratarse del corto plazo, los índices de los mercados emergentes pueden otorgar una rentabilidad muy por encima de las grandes economías. Aquí se cumple la regla de “a grandes rentabilidades, grandes riesgos».

Hay un tipo de ETF que realiza una selección de distintos índices. Por ejemplo, replicar el comportamiento de las primeras cinco compañías del Ibex 35. Otro caso sería replicar el promedio de las empresas con mejores balances durante 2022. Como se ve, es un diseño muy particular, de hecho, muchas veces sus gestoras forman parte de las mismas compañías o trabajan para ellas.

ETFs menos tradicionales

Además de los distintos tipos de ETFs mencionados anteriormente, hay otros menos comunes y que puedes tener en cuenta a la hora de invertir. Son menos habituales pero las rentabilidades pueden estar por encima de la media, sobre todo aquellos cuyo origen se encuentra en activos y títulos tanto de las grandes economías como de los países emergentes.

Tal es el caso de los ETFs sectoriales. Por ejemplo, los vehículos que buscan replicar el comportamiento de una porción o sector de las actividades económicas, como los tecnológicos, compañías automotrices, de metales y materias primas, etc.

En ese sentido, hay ETFs propiamente de materias primas. El oro, la plata, el petróleo, entre otros. También son utilizados como alternativa a la inversión en oro. En otro orden, hay desarrollos de ETF monetarios, o sea que buscan replicar los activos monetarios más dinámicos de un mercado en particular.

Los ETFs regionales se componen de activos provenientes de una zona geográfica determinada, y pueden ser de renta fija o variable. Por muchos años, el Sudeste Asiático experimentó un avance muy marcado de sus bolsas. Hoy en día, algunas economías de la zona euro ameritan la composición de tales vehículos.

Por último, los ETFs globales parten de índices mundiales, como su nombre lo indica. También pueden ser de renta fija o variable y sus gestoras tienen la tarea de buscar cuales son las compañías de carácter global, con trayectoria y rentabilidad. Algunos ejemplos de estos índices son el MSCI World Index y el AC World Index.

Hasta aquí un breve repaso sobre los distintos tipos de ETFs que pueden servir de ayuda a la hora de elegir en qué invertir.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los distintos tipos de EFTs. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado de interés, te invitamos a continuar leyendo:

Fondos de gestión pasiva o activa: ¿en cuál invertir?

Comprar 15 noviembre, 2023

E-commerce inmobiliario: otra forma de comprar un piso

El e-commerce inmobiliario es una modalidad de venta muy extendida en diversos mercados. La compraventa digital, tal como podría resumírselo, es factible en casi todo tipo de productos, y se ha potenciado aún más tras los años de cuarentena obligatoria por el COVID19. Sin embargo, algunos sectores de la economía aún no resignaban por completo el proceso de venta a las plataformas y medios digital. El inmobiliario, por ejemplo, es uno de ellos, mayormente por la magnitud de los costes que implica comprar una casa. No obstante, hoy empiezan a surgir experiencias de e-commerce también en este medio, lo que hace posible adquirir tu piso usando sólo tu tarjeta de crédito.

¿Quieres conocer más al respecto? Sigue leyendo entonces la nota que te presentamos a continuación.

El e-commerce inmobiliario como modalidad de compra

El e-commerce o comercio electrónico es una modalidad de compraventa que se realiza en línea, esto es, a través de internet. Se utiliza para hacer llegar a los clientes tanto productos como servicios, acortando plazos y facilitando muchas veces los pasos para adquirirlos.

Hasta ahora, el mercado inmobiliario ofrecía esta modalidad sólo en las primeras etapas del proceso de venta. En general, la magnitud de los costes, así como la cantidad de intermediarios y procedimientos implicados, hacían muy difícil su aplicación.

Sin embargo, hoy se puede decir que es posible comprar una casa con sistemas similares a los disponibles en cualquier comercio. Por ejemplo, Habitat Inmobiliaria ofrece a sus clientes la posibilidad de comprar cualquiera de sus viviendas de forma completamente digital y con las más altas garantías de seguridad a través de la tarjeta de crédito.

No obstante, siempre es válido recordar que aunque el pago se pueda hacer por vías digitales, el sistema legal y administrativo aún exige que el proceso de compraventa de una vivienda se haga en presencia de notarios y funcionarios públicos del Estado encargados de validar la operación. Fuera de eso, la digitalización del sector ofrece muchas ventajas. Veamos algunas de ellas.

Digitalización del mercado inmobiliario

Para el mercado inmobiliario todo el proceso de digitalización ocurrido en las últimas décadas ha sido de interés. Aunque no siempre resulta fácil su aplicación, está claro que agiliza muchas tareas tales como obtener informes y datos catastrales y legales, así como hacer reservas y precontratos de compraventa online con firma digital. Además, aporta increíbles ventajas en los procesos de venta, ya que las propiedades se pueden mostrar mediante vídeos y tours 360, o realizar videollamadas para atención comercial. De hecho, más del 90% de los interesados en la adquisición de una vivienda interactúa a través de los canales digitales de venta.

El desafío entonces para los especialistas en el sector es conectar las visitas virtuales en una operación de compra efectiva. Hay en esto varios ejemplos de quienes han tomado ya ventaja en el mercado, y generalmente son grandes promotoras. Éstas usan como canales de venta herramientas como Metrovacesa con su servicio MVC Digital. Se trata de un recurso para gestionar de manera virtual todos los pasos desde la primera visita hasta la elección del mobiliario y, por supuesto, la gestión contractual y la firma de la reserva.

Planteado este panorama, es válido preguntarse en quiénes impacta mejor la posibilidad del e-commerce inmobiliario. Y en este sentido, el mercado está muy bien estudiado. Veamos.

Un mercado para cada cliente

Se sabe que los procesos de venta virtuales son más efectivos con quienes buscan comprar una casa como modo de inversión antes que a los compradores de primera residencia. Esto es así porque la compra en sí tiene un componente emotivo mucho más fuerte en estos últimos casos que en el primero. En otras palabras, quienes adquieren un piso por vez primera quieren estar seguros de que ése será el lugar ideal para vivir. Por su parte, quienes buscan una segunda residencia o comprar para alquilar, por ejemplo, estarán mirando utilidades y servicios que puedan maximizar su capital.

Asimismo, no es igual la compra de una vivienda de obra nueva que una de segunda mano. La obra nueva se compra sobre plano y por ende, lo que se venden son expectativas a futuro, diseños y potencialidades. En una vivienda de segunda mano todo lo que es estará a la vista, y como tal querrá constatarlo el cliente, presencialmente.

Por esa razón, las inmobiliarias saben hasta dónde pueden contar con la tecnología para acercarse a sus clientes y cuándo es necesario el contacto más personal. La vivienda, después de todo, es un capital muy valorado no sólo en términos económicos sino también emocionales, y quienes desean adquirir la suya, quieren y merecen que se los acompañe de la mejor manera en todo el proceso.

¿Qué opinas de la digitalización del mercado y el e-commerce inmobiliario? ¿Crees que ayuda al momento de la compra? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Todo sobre digital signature en el real estate

Comprar 15 noviembre, 2023

Comprar vivienda de lujo: ¿cómo elegirla?

El sector residencial tiene en los pisos lujosos un mercado de gustos específicos. También, claro está, se transforma permanentemente siguiendo las nuevas tendencias arquitectónicas, las propuestas sustentables y los ritmos de la economía. Dentro de esa amplitud, existen distintos tipos de casa y cada una está definida por un concepto que reúne determinadas características. Así que si estás buscando comprar vivienda de lujo, apúntate los datos que te brindamos en la siguiente nota.

¿En que se diferencia una vivienda de lujo de otras propiedades?

Existen en el mercado varios tipos de viviendas. Algunos ejemplos son la casa, el chalet, la torre, la mansión o la villa. De todas ellas se puede decir que pertenecen a la gran clasificación de viviendas unifamiliares, pero hay también otras diferencias. Algunas son fácilmente reconocibles como las más habituales, y otras, como la mansión o la villa, son las más vinculadas al mercado de lujo. Antes de hablar de estas últimas, recordemos algunas características de las primeras.

¿Qué es una casa?

El solo hecho de pensar vivir en una casa de lujo nos lleva inmediatamente a imaginarnos lugares amplios y cómodos, ¿verdad? También es cierto que asociamos el lujo con precios muy altos -a veces inaccesibles-, que se evidencian en diseños exclusivos o en tecnologías de vanguardia aplicadas a la domótica del hogar. Sin embargo, si nos detenemos unos minutos en la idea de lujo, fácilmente llegamos a la conclusión de que el mismo lo definen cuestiones como el gusto personal, la experiencia y el uso que se le va a dar a la residencia. De esta manera, bien podemos encontrar la vivienda de nuestros sueños ya a la venta en el mercado, o bien podemos planificar su construcción desde cero.

Aunque es el término más utilizado para definir una vivienda, el término «casa» se corresponde al uso común antes que a sus características arquitectónicas. En este aspecto, una casa es una vivienda cuyas estancias están organizadas en una o hasta tres plantas, pero no tiene parcela ni jardín. No obstante, sí se considera la inclusión de un patio interior con puerta de acceso hacia la vía pública.
En ocasiones varias casas de muy similar construcción se encuentran reunidas en un mismo barrio o manzana. Son las que se conoce como «casas adosadas» porque comparten un muro común. Estas casas sí cuentan con parque, pero también es compartido.
Una variante dentro de las casas adosadas son las casas pareadas. Éstas se hallan agrupadas de dos en dos -es decir, de a pares-, y por este motivo toman ese nombre.

Allí donde se puede vivir en una torre

En algunas zonas de España, este tipo de vivienda recibe otros nombres: casa de campo, casa de recreo o granja con huerta. Pero en lugares como Cataluña, Murcia y Aragón para referirse a una vivienda que se encuentra ubicada en las afueras de la ciudad muchas veces se utiliza el término «torre». Normalmente se trata de una segunda residencia y cuenta con un patio y un jardín o huerto.

Comprar una vivienda de lujo

Si está dentro de tus posibilidades, la vivienda de lujo es una opción que junto con el mayor coste, trae algunas comodidades. Las principales residencias en este sentido son las villas, las mansiones y los chalets.

La villa, un concepto antiguo y vigente a la vez

El concepto de “villa” proviene de la época de los romanos, cuando las clases altas disponían de ellas como punto de encuentro, y estaban particularmente conectadas a Roma. Funcionaban ya entonces como estancias de recreo y poseían grandes jardines. Con algunas diferencias, aún se conservan estas características como las más arraigadas al concepto.

En la actualidad, las villas son construcciones modernas, muchas veces minimalistas pero igualmente con amplios e iluminados espacios, en especial jardines muy atentamente diseñados. La diversidad de edificaciones se corresponde con los distintos usos que se les otorgan, incluyendo no sólo los que pueden aprovechar los invitados sino también el servicio.

Si es tu intención adquirir una vivienda porque disfrutas mucho las actividades al aire libre, una villa seguramente es la opción ideal, ya que su planificación suele contar con pistas de tenis, canchas de fútbol y grandes piscinas.

Comprar vivienda de lujo: por qué elegir una mansión

Lo que más distingue a una mansión es el especial cuidado que se tiene en sus materiales. Son, por supuesto, edificaciones muy grandes, pero que pueden adaptarse a los entornos urbanos. Dicho así, al comprar esta vivienda de lujo hay garantía de conseguir diversidad y amplitud de espacios tanto como la mejor calidad desde la elección de los materiales hasta las terminaciones y detalles. Por supuesto, también se busca que en estos espacios reine la comodidad de quienes los habitan, por lo cual se presta mucha atención a todo aquello que los dueños deseen personalizar. Garages, salas de juegos, piscinas privadas, sala de cine, gimnasio o spa son sólo algunas de las opciones posibles.

La combinación entre la vida rural y el lujo: el chalet

Más arriba se hablaba de las “torres”, como aquellas casas de campo que se usan como segunda residencia. De alguna manera, un chalet es similar, pero incorpora otros detalles de lujo y por supuesto, están construidos sobre mayores superficies.

Un chalet puede tener, como una casa, de una a tres plantas, pero incluye jardín. Suele ubicarse en las afueras de las ciudades más pobladas, en particular cerca de geografías bien distintivas para el disfrute: la costa, la montaña o los bosques. Dependiendo de cuál sea el paisaje más cercano, su uso y diseño están perfectamente adaptados al entorno. Serán más “invernales” en el caso de aquellos chalets que tengan cerca pistas de esquí, o estivales si se encuentran junto a las costas mediterráneas, por ejemplo.

Y tu, ¿qué tipo de residencia elegirías? ¿Te gustaría comprar una vivienda de lujo? No olvides que puedes consultar más opciones para comprar vivienda de lujo en España, contactándote con el equipo especializado de Oi Real Estate.

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Alza de las inversiones en viviendas de lujo

Área legal 15 noviembre, 2023

Qué es el usufructo en una herencia

El usufructo en una herencia, implica que será posible tener el derecho a utilizar un bien o una serie de ellos sin que sean tuyos. Hay dos maneras por las cuáles es posible que esto suceda. Una de ellas es por el derecho a la propiedad y la segunda, a través de la posesión. Tener algo, sin ser el dueño de ello, significa que solo será posible que lo utilices, y sin deber asumir aquellas obligaciones referidas a la propiedad aunque tampoco podrás venderlo.

Al realizar un contrato de alquiler, por ejemplo, uno toma posesión de un bien, pero no es el propietario. Solo podrás utilizarlo siempre que se haya establecido la conformidad del acuerdo con el arrendador. El propietario, por su parte, perderá el derecho de posesión, mientras lo estés utilizando y debe asumir las obligaciones referidas a la propiedad, como el pago del IBI. En este post te contaremos acerca del usufructo en una herencia, cuáles son los diferentes tipos que existen y sus características. ¿Nos acompañas?

Qué es el usufructo

Éste es un derecho que permite el disfrute de una cosa de la que no somos propietarios y de sus frutos. Quien sea designado como usufructuario de una propiedad, estará habilitado a hacer uso de la misma. Esto significa que podrá vivir allí, o si quiere alquilarla para obtener una renta. Lo que no estará habilitado a hacer, es realizar la venta del inmueble, debido a que no es el propietario del mismo.

Por otro lado, el nudo propietario, será el dueño del bien en cuestión. Debido a ello, no podrá ejercer la posesión del bien. Esto durará la cantidad de tiempo que se haya establecido en el acuerdo.

Existen distintos tipos de usufructo, y cada uno de ellos cuenta con distintas características que lo distinguen.

Tipos de usufructo en la herencia

Usufructo en la herencia legal

Se encuentra constituido específicamente por una disposición legal. Según nuestras leyes, solo podría tratarse del usufructo legal del cónyuge viudo. Esta clase, solo podrá ser llevada adelante siempre que no se haya separado ni legalmente, ni de hecho al momento en que se produjo el deceso. En este caso, la ley establece algunos parámetros y porcentajes que puede percibir. Los que detallaremos a continuación:

Recibirá un tercio de mejora del usufructo, si existen hijos o descendientes

Le corresponderá la mitad, si no han tenido hijos pero si cuenta con ascendientes

Dos tercios del usufructo de la herencia le corresponderán si no cuenta el fallecido ni con descendientes ni ascendientes.

Usufructo vitalicio de una herencia

En este caso, nos referimos a aquel que solo se encontrará en posibilidad de utilizar hasta el fallecimiento del usufructuario. Cuando se establece una herencia testada, generalmente se deja el usufructo vitalicio de los bienes al conyugue viudo. En este caso, hasta el fallecimiento, puede disfrutarlos y mantenerlos en buen estado, pero al no ser propietario de ellos, no podrá ser heredada por su familia, si la hubiera.

Usufructo en la herencia voluntaria

Este tipo de usufructo de una vivienda, se dispone voluntariamente por la persona que sede en su testamento en favor de la persona que él decida. Como dijimos anteriormente, esto le dará la posibilidad al usufructuario de disfrutar de aquellos bienes a los que se les haya dejado en usufructo y de los productos que de ellos pueda obtener.

Vale recalcar que esto significa que no podrá realizar la venta de dichos objetos, ni hipotecarlos, o sea, no podrá disponer de ellos. Una vez que el usufructo haya llegado a su fin, debe entregarlos al propietario en buen estado y forma.

Es importante entender a que nos referimos con los productos que sea posible obtener de ellos. Estos tienen que ver con la posibilidad de alquilar las propiedades, o incluso, si se realiza en el terreno algún tipo de plantación o producción de bienes.

Usufructo en la herencia temporal de una vivienda

Es la sesión durante cierta cantidad de tiempo, establecida por el propietario. Una vez concluido el plazo, deberá hacer entrega nuevamente de la propiedad a su dueño real.

Un detalle a recalcar, es que si no se ha realizado una especificación en el plazo de usufructo, se considera que posee carácter vitalicio, con lo que la extinción se realizará al fallecimiento del usufructuario o por la renuncia expresa al derecho.

Qué bienes suelen dejarse en usufructo

Los más comunes, son los bienes inmuebles. Por ejemplo, cuando una pareja se casa o decide realizar la unión de hecho, es muy común que la vivienda habitual, se deje en usufructo vitalicio en favor del cónyuge viudo. De esta manera, es posible protegerlo, de que cualquier otro heredero pueda disponer de la vivienda, dejando desprotegido al viudo.

En el segundo escalón, se encuentran las acciones o particiones societarias. Allí, el usufructuario, podrá percibir los beneficios generados por la empresa, si bien el socio será el heredero nudo propietario.

El tercer término: el dinero. Este caso es más complicado. Generalmente se utiliza una cuenta corriente, de la que podrá disponer los fondos, pero al terminar el plazo del usufructo, deberá obligatoriamente devolver la misma suma que había acreditada en la misma. De esta forma, si bien debe reintegrarlo, los intereses de ese dinero, pertenecerán al usufructuario.

Cuando se extingue el usufructo en la herencia

El usufructo puede ser temporal o vitalicio, pero existen distintos motivos que pueden llegar a modificar el plazo en el que se mantenga.

Fallecimiento del titular del derecho: Debes saber que este derecho no es posible de transmitir a otros familiares.

Expiración del tiempo acordado.

Renuncia del usufructuario, es posible que la persona decida renunciar voluntariamente y de forma gratuita a su derecho. También puede llegar a un acuerdo con el propietario para venderle su derecho.

Debido a recaer la nuda propiedad y el derecho de posesión del usufructuario. El usufructuario puede llegar a un acuerdo con el propietario para obtener la titularidad del bien, pasando a ser propietario.

Desaparición total o extinción del bien. Esto quiere decir que una vez que la propiedad o el bien desaparecen, no podrá hacer uso del mismo.

Falta de utilización del derecho. Si no hace el usufructuario uso de su derecho en un plazo de seis años sobre un bien mueble o treinta en un bien inmueble, perderá los derechos.

Por expropiación forzosa. Si quien es dueño de la propiedad, se ve privado de la titularidad del bien debido a una expropiación forzosa, propiciada por la Administración Publica. Deberá por ello, compensar al usufructuario por medio de una indemnización o haciendo entrega de un bien de valor similar.

Calcular el usufructo de una herencia

Realizar este tipo de cálculos puede ser útil al momento en que el propietario tome la decisión de vender el bien que está siendo usufructuado. Muchas veces además, se utiliza para conocer el valor del Impuesto de Sucesiones.

Primero que nada, debes saber, que será distinta la fórmula del usufructo temporal al vitalicio. A continuación explicaremos ambas formas.

Usufructo temporal de una herencia

Para este cálculo, se estima el 2 por ciento del valor total del bien por cada año, y no deberá excederse del 70 por ciento.

Probemos analizar un ejemplo: si decido ceder una vivienda, durante un plazo de 3 años, que se encuentra valorada en 100.000 euros, debo realizar la siguiente ecuación:

Multiplico la cantidad de años por el porcentaje correspondiente, o sea 3 x 2 = 6.

Al valor estimado de mi propiedad, debo multiplicarla por el 6 por ciento (un 2 por ciento por cada uno de los 3 años cedidos), dando como resultado 6.000 euros.

Usufructo vitalicio

Te contaremos cuál es la fórmula más fácil para calcular este usufructo. Lo que debes hacer es restar 89 años a la edad del usufructuario. Ese resultado será el que deberás aplicar al valor total del bien, nuevamente con un máximo del 70 por ciento y un mínimo de 10 por ciento.

Si decido ceder a mi padre, que tiene 65 años una propiedad que se encuentra tasada en 100.000 euros. Debo restar 89 a los 65 años, lo que me da como resultado 24 por ciento. A los 100.000 de la valuación, debo multiplicarla por el 24 por ciento, resultando un total de 24.000 euros.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cómo tributan las viviendas en la Declaración de la Renta

Comprar 15 noviembre, 2023

Beneficios de adquirir una vivienda

En nuestro país la cultura de adquirir una vivienda es algo muy común y lo cierto es que tiene muchos beneficios. Son numerosas las personas que intentan comprar una vivienda para dejar de pagar un alquiler. Es una forma de sentir estabilidad, pertenencia por un objetivo financiero, y brinda la opción de modificar y adaptarla según los gustos personales de cada propietario.

Son muchos los ciudadanos de nuestro país que sueñan con la posibilidad de contar con una casa propia, donde sentirse plenos y conformes con el lugar en el que habitan. En este artículo te contaremos cuáles son los beneficios que trae aparejada la posibilidad de adquirir una vivienda propia en la que iniciar una vida nueva.

Adquirir una vivienda: los beneficios de una nueva etapa de tu vida

La mayoría de las personas, en algún momento de su vida, se plantea la posibilidad de realizar la compra de una vivienda propia. Quizás esta situación se debe al inicio de una vida nueva, mudarse de la casa de los padres, iniciar una vida con una pareja, o solo por el hecho de haber conseguido un trabajo estable que permita una inversión como esta. Si bien es un momento y una situación sumamente nueva, son muchas cosas las que debemos analizar antes de iniciar este maravilloso sueño.

La población de nuestro país, parece estar bastante ligada a esta posibilidad. Es que si comparamos nuestro país con otros de Europa, no es tanta la cantidad de gente que elige comprar una vivienda si tiene la posibilidad de hacerlo. En cambio, aquí en España, parece ser exactamente la opción opuesta. Tenemos una cultura de la propiedad, que parece estar muy extendida además de interiorizada en la población. Es muy común también la solicitud de hipotecas para lograr cumplir ese sueño de la vivienda propia y que cuente con todos los derechos legales correspondientes y necesarios.

¿Cuáles son los beneficios de adquirir una vivienda?

Los propietarios, cuando son consultados acerca de las razones que los han movilizado para intentar adquirir una vivienda resaltan distintos tipos de beneficios. Una de ellas, es la de sentir cierta estabilidad y pertenencia, gracias a la obtención de este objetivo financiero. Otros explican que lo que más los motiva, es el hecho de poder realizar modificaciones en el inmueble. También la posibilidad de adaptarla con los gustos y necesidades propias de cada uno. Asimismo, otros propietarios, explican que puede ser una buena inversión.

Otro punto a tener en cuenta, es que muchas veces es parte de un proyecto en conjunto con una pareja y tiene un condimento sumamente importante, como el inicio de una familia. Existen además, algunas cuestiones fiscales que pueden llegar a ser beneficiosas. Ellas tienen que ver, por ejemplo, con desgravaciones fiscales por invertir en una determinada comunidad.

¿Qué debemos analizar a la hora de adquirir una propiedad?

Como dijimos anteriormente, la mayor parte de los ciudadanos de nuestro país, sueña con el día en que pueda tener el beneficio de adquirir una vivienda propia. Para lograr este objetivo, será importante en primer lugar realizar un análisis del mercado inmobiliario. Será necesario primero determinar la zona en la que le gustaría establecerse. A partir de allí, sera el momento de buscar una propiedad que le resulte interesante y que sea posible de costear para su capacidad adquisitiva.

Poder adquirir una vivienda , es un evento importante en la vida. Se supone que este será el lugar en el que pasaremos el resto de nuestra vida, o por lo menos muchos años de ella. A la hora de elegir una propiedad, hay varios aspectos a los que debemos prestar mucha atención.

Algunos detalles importantes a la hora de adquirir una vivienda

Entorno de la propiedad que puede traerte más beneficios a la hora de adquirir una vivienda

Poder realizar un análisis de las proximidades será de suma utilidad. Allí prestaremos especial atención en los detalles que sean importantes para nosotros. Algunos de ellos pueden ser si existen escuelas, plazas, comercios, hospitales, o aquellas necesidades que consideremos esenciales para nuestro estilo de vida. De esta forma, en las cercanías será posible resolver cualquier situación que pueda surgir.

El valor

Debemos recordar que el mercado inmobiliario no siempre se encuentra estable. En muchas oportunidades se enfrenta a grandes contrastes y fluctuaciones que generan variaciones en los precios de las propiedades. Muchos expertos consideran que el sector inmobiliario es uno de los motores financieros de nuestro país además de un sector seguro para invertir. En este momento, se nota una subida en el precio de las viviendas. Por este motivo, también aclaran que es un buen momento para realizar la compra de inmuebles.

Analizar los gastos que deberemos afrontar al adquirir una vivienda

Si bien uno de los principales problemas que debemos afrontar al momento de comprar una vivienda es el precio de la misma. Debemos recordar que tendremos que pagar los costes que se le añaden, más los impuestos que se pagarán por vivir en ella.

Los costes al momento de la compra, serán por ejemplo: la hipoteca, IVA, cargas, gastos por la firma del contrato, registro de la propiedad, entre otros. Por el lado de los servicios, podríamos mencionar el gasto de energía, agua y gastos de comunidad.

Tipo de domicilio

Poder analizar el tipo de vivienda en la que queremos vivir es de suma importancia. También deberemos analizar cuáles son nuestras expectativas con dicha adquisición. Podría ser un piso, una casa independiente o un adosado. Si bien, muchas veces dependerá más de cuál es el presupuesto que podemos destinar en ella, sería interesante poder analizar y partir de la opción que más se ajusta a nuestra manera de vivir o a nuestras expectativas.

Beneficios de asesorarte por medio de una inmobiliaria para adquirir una vivienda

Muchas veces surge la duda de si es mejor realizar la compra de una vivienda por medio de una inmobiliaria. Debes saber que consultar en estas agencias, te permitirá asesorarte respecto a los precios, zonas más económicas, características de las viviendas y opciones que puedes necesitar.

Además si necesitas solicitar una hipoteca, ellos podrán asesorarte sobre como realizarlo y aconsejarte al respecto. Por otro lado, cuentan con todo tipo de viviendas, con lo que es muy posible que puedas encontrar lo que buscas de manera más ágil y confortable.

Por último, recuerda que estarás tratando con profesionales, que se ocuparán de realizar todos los tramites pertinentes con profesionalidad y agilidad.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Vivienda para jóvenes: un problema actual

Fondos de inversión 15 noviembre, 2023

Fondos de gestión pasiva o activa: ¿en cuál invertir?

Invertir en fondos de gestión pasiva o activa son dos estrategias contrastantes para poner tu dinero a trabajar en los mercados. Pero al elegir cuál estrategia de inversión iniciar, suelen surgir muchas dudas.

En este artículo queremos aclarar tus dudas al respecto de los fondos de inversión y explicarte en qué consiste cada uno de ellos; sus diferencias y cuál es la mejor opción con mayor potencial de afectar los resultados de tu inversión de una manera real y significativa.

Sigue leyendo!!

Los fondos de inversión son fondos comunes con una gestora que lleva adelante una estrategia de inversión. Tenemos los fondos de inversión cotizados, de los cuales te contamos aquí. Los fondos de inversión son de gestión pasiva o activa. Los inversores participan con un porcentaje y reciben las ganancias que generan las inversiones. Pueden ser de gestión pasiva cuando buscan replicar el margen de ganancia que otorga un índica. Y son de gestión activa aquellos fondos cuya estrategia es superar la media de rentabilidad.

Para empezar, debemos tener claro algo, ambos tipos de inversión no son excluyentes una de la otra, no hay una lucha por vencerse entre ellas, incluso puede haber inversiones mixtas donde estén incluidas ambas.

En todo caso, tanto la gestión pasiva como la activa miden su éxito frente a puntos de referencia comunes, pero la inversión activa generalmente busca superar el punto de referencia; mientras que la inversión pasiva tiene como objetivo duplicar su rendimiento.

¿Qué es realmente la inversión activa?

Los fondos de gestión activa, son aquellos cuyos gestores de cartera seleccionan las inversiones en función de una evaluación independiente de su valor, esencialmente, tratando de elegir las inversiones más atractivas. En términos generales, el objetivo en una inversión activa es «vencer al mercado» o superar ciertos puntos de referencia estándar.

Este tipo de inversión implica operaciones frecuentes, generalmente con el objetivo de superar los rendimientos promedio del índice. Por otra parte, requiere un alto nivel de análisis del mercado; además de cierto grado de experiencia para determinar el mejor momento para comprar o vender acciones.

Tu mismo puedes gestionar un fondo de inversión activa, o contratar los servicios de un profesional en negocios (un gestor), a través de fondos mutuos administrados activamente y fondos cotizados en bolsa (ETF) activos. Estos proporcionan una cartera lista para usar de cientos de inversiones. En este artículo te contamos sobre los mejores activos para que comiences a invertir.

Los gestores de fondos activos evalúan una amplia gama de datos sobre cada inversión en sus carteras, desde datos cuantitativos y cualitativos sobre valores hasta tendencias económicas y de mercado más amplias. Utilizando esa información, los administradores compran y venden activos para capitalizar las fluctuaciones de precios a corto plazo; y mantener la asignación de activos del fondo en el buen camino.

Sin esa atención constante, es fácil que incluso la cartera más meticulosamente diseñada caiga presa de las fluctuaciones volátiles del mercado y acumule pérdidas a corto plazo que pueden afectar los objetivos a largo plazo.

Esta es la razón por la cual la inversión activa no se recomienda a la mayoría de los inversores, especialmente cuando se trata de sus ahorros para la jubilación a largo plazo.

¿Qué es la inversión pasiva?

La inversión pasiva es una estrategia centrada en la compra y tenencia de activos a largo plazo. Se describe mejor como un enfoque de no intervención: eliges un valor y luego te aferras a través de altibajos con un objetivo de mayor alcance en mente. Los gestores pasivos simplemente buscan poseer todas las acciones en un índice de mercado dado; en la proporción en que se mantienen en ese índice.

Es decir, el inversor pasivo no se somete al proceso de evaluar la virtud de ninguna inversión específica. Su objetivo es igualar el rendimiento de ciertos índices de mercado en lugar de tratar de superarlos.

Debido a que el enfoque es establecerlo y sentarse a esperar los rendimientos, la inversión pasiva no requiere atención diaria; ya que solo tiene como objetivo igualar el rendimiento del mercado. Esto conduce a menos transacciones y tarifas drásticamente más bajas. Es por eso que es uno de los favoritos de los asesores financieros para los ahorros para la jubilación y otros objetivos de inversión.

Combinando estrategias para invertir en fondos de gestión pasiva o activa

No todo es blanco o negro cuando se trata de invertir. Las estrategias activas han tendido a beneficiar más a los inversores en ciertos climas de inversión; y las estrategias pasivas han tendido a superar en otros.

Por ejemplo, cuando el mercado es volátil o la economía se está debilitando, los gestores activos pueden tener un rendimiento superior con más frecuencia que cuando no lo es. Por el contrario, cuando valores específicos de las acciones tienen valoraciones más uniformes; las estrategias pasivas pueden ser la mejor manera de hacerlo.

Todo depende de la oportunidad en diferentes sectores de los mercados de capitales, los inversores pueden beneficiarse de la mezcla de estrategias pasivas y activas, de una manera que aproveche estos conocimientos. Sin embargo, las condiciones del mercado cambian todo el tiempo, por lo que a menudo se necesita información y experiencia para decidir cuándo y cuánto inclinarse hacia las inversiones pasivas en lugar de activas.

Al igual que con muchas opciones que enfrentan los inversores; Invertir en fondos de gestión pasiva o activa, dependerá realmente de las prioridades personales, plazos y objetivos del inversor.

La gestión pasiva aún no ha entrado totalmente entre las opciones de inversión de los españoles, donde solo el 2% de los inversores se decantan por ella. No obstante, en el resto de Europa esta cifra aumenta a un 20 % en contraste con Estados Unidos, donde el 50% de las inversiones siguen un tipo de estrategia pasiva.

Diferencias entre invertir en fondos de gestión pasiva o activa

Estas son las diferencias clave entre los fondos de gestión pasiva y activa:

Fondos activos

Están destinados a superar a un índice específico, llamado punto de referencia

Suelen tener gerentes de cartera y analistas humanos

Tienden a tener gastos más altos, lo que puede obstaculizar el rendimiento

Fondos pasivos

Están destinados a igualar, no a superar, el rendimiento de un índice específico

Generalmente son automatizados, con cierta supervisión humana

Tienden a tener gastos mucho más bajos que los fondos activos

Ventajas y desventajas de las inversiones en fondos de gestión activa

Muchos asesores financieros recomiendan inversiones activas, porque implican numerosos activos donde escoger. La gestión activa incluye fondos mutuos y fondos cotizados en bolsa, así como carteras de acciones, bonos y otras tenencias administradas por asesores financieros.

Ventajas:

Flexibilidad: porque los gerentes activos, a diferencia de los pasivos, no están obligados a mantener acciones o bonos específicos.

Cobertura: la capacidad de usar ventas cortas, opciones de venta y otras estrategias para asegurar contra pérdidas.

Gestión de riesgos: la capacidad de salir de participaciones específicas o sectores de mercado cuando los riesgos se vuelven demasiado altos.

Gestión de impuestos: incluye estrategias adaptadas al inversor individual, como la venta de inversiones que pierden dinero para compensar los impuestos a los ganadores.

Desventajas:

Debido a que la inversión activa es generalmente más costosa (se debe pagar a analistas de investigación y administradores de carteras, así como costos adicionales debido a operaciones más frecuentes), muchos gestores activos no logran superar el índice después de contabilizar los gastos; en consecuencia, la inversión pasiva a menudo ha superado a la activa debido a sus tarifas más bajas.

Pero los inversores deben tener en cuenta que no hay garantía de que un fondo activo pueda ofrecer un rendimiento superior al de los índices, y muchos no lo hacen, en parte debido a sus tarifas más altas. El problema: no basta con vencer al índice: el gestor tiene que superar el índice de referencia del fondo al menos lo suficiente como para pagar los gastos que el mismo fondo acarrea.

Ventajas y desventajas de las inversiones en fondos de gestión pasiva

Mientras que la inversión activa tiende a centrarse en valores individuales, las estrategias pasivas generalmente implican la compra de acciones de fondos indexados o ETF que tienen como objetivo duplicar el rendimiento de los principales índices del mercado, por ejemplo, el S&P 500 o el Nasdaq Composite en Estados Unidos. Se pueden comprar acciones de estos fondos con un gestor de inversiones, o puede hacerse de forma automatizada.

Ventajas:

Tarifas muy bajas, ya que no hay necesidad de analizar los valores en el índice.

Buena transparencia: porque los inversores saben en todo momento qué acciones o bonos contiene una inversión indexada.

Eficiencia fiscal: porque el estilo de compra y retención del fondo indexado no desencadena un gran impuesto anual sobre las ganancias de capital.

Desventajas

Los fondos pasivos, están estructurados para replicar un índice determinado de referencia y están destinados a coincidir con el rendimiento de ese índice, ni más ni menos. Eso significa que obtienen todo el lado positivo cuando un índice en particular está subiendo. Pero, también significa que obtienen todas las desventajas cuando ese índice cae.

Entonces, ¿cómo decidir invertir en fondos de gestión pasiva o activa?

Si quieres invertir, pero no tienes tiempo para investigar fondos activos y tampoco cuentas con asesoría financiera, los fondos pasivos pueden ser una mejor opción. ¡Al menos no te quedará atrás en el mercado y no pagará tarifas enormes!

Asimismo, aquellos inversores que están dispuestos a involucrarse al menos un poco con sus inversiones; los fondos pasivos son una forma de bajo costo de obtener exposición a sectores o regiones individuales, sin tener que dedicar tiempo a investigar fondos activos o acciones individuales.

Pero no tiene que ser una elección de uno u otro. Como ya hemos dicho, algunos inversores han construido carteras diversificadas combinando fondos activos, que conocen bien, con fondos pasivos que invierten en áreas, que no conocen tan bien.

La elección de invertir en fondos de gestión pasiva o activa; dependerá en gran medida del tipo de inversor que uno elija ser, si quiere ser más agresivo o moderado.

La gestión pasiva generalmente funciona mejor para tenencias conocidas y fácilmente negociables, como las acciones en grandes corporaciones; porque se sabe tanto sobre esas empresas que es poco probable que los gestores activos obtengan una visión especial.

Pero en ciertos nichos de mercado, como las acciones de mercados emergentes y pequeñas empresas, donde los activos son menos líquidos y menos personas están mirando, es posible que un gerente activo detecte el diamante entre los carbones.

¿Tienes planes de invertir en función de tu futuro? Si planeas invertir a largo plazo, entonces sería bueno considerar un fondo de gestión pasiva. Al invertir a largo plazo; puedes hacer crecer tu dinero a medida que inviertas más cada año.

¿Tienes algún comentario o sugerencia?, déjanos tu mensaje, nos encantaría saber tu opinión.

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