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Marketing Digital para Inversiones: las claves que debes conocer

31 octubre, 2025 No hay comentarios

El marketing digital se ha convertido en una herramienta esencial para cualquier sector en la economía moderna, y el sector de las inversiones no es una excepción. Con la creciente competencia y la evolución tecnológica, los inversores deben adoptar tácticas y estrategias para mejorar sus resultados financieros.

En este texto hemos explorado diversas herramientas de marketing digital para inversiones que pueden ser efectivas, así como las tendencias emergentes. ¡Acompáñanos con la lectura!

El marketing digital se ha transformado en una herramienta indispensable en todos los sectores de la economía moderna, incluyendo el sector de las inversiones. La constante evolución tecnológica y el incremento de la competencia han hecho que sea fundamental para las empresas de inversión implementar estrategias de marketing digital. Estas estrategias no solo permiten captar la atención de los inversores, sino también optimizar los resultados financieros de las empresas.

Para sobrevivir y prosperar en un mercado tan dinámico, las empresas de inversión deben abrazar las innovaciones digitales. Las tácticas de marketing digital, desde el SEO hasta la publicidad en redes sociales, pueden ser extremadamente eficaces para atraer a nuevos inversores y retener a los existentes. Este enfoque es crucial para destacar en un mercado saturado, donde cada empresa compite ferozmente por la atención del público.

Hemos hablado anteriormente sobre el valor del marketing en sectores como la restauración y la hotelería. En este análisis, profundizaremos en varias estrategias y tácticas de marketing digital para inversiones que han demostrado ser efectivas en el sector. Además, discutiremos las tendencias emergentes que están moldeando el futuro del marketing digital en este ámbito.

1. Optimización del Sitio Web y SEO

El sitio web es a menudo el primer punto de contacto entre una empresa de inversión y sus potenciales clientes. Por lo tanto, es crucial que el sitio web esté optimizado tanto para motores de búsqueda (SEO) como para la experiencia del usuario. Una estrategia de SEO efectiva puede aumentar significativamente la visibilidad en línea y atraer tráfico cualificado al sitio web.

➧ Palabras Clave y Contenido de Valor

Identificar y utilizar palabras clave relevantes es fundamental. Por ejemplo, términos como «mejores inversiones 2025», «cómo invertir en criptomonedas» o «fondos de inversión sostenibles» pueden atraer a individuos que buscan información específica. Además, el contenido debe ser valioso y educativo, ofreciendo guías, análisis de mercado, y noticias financieras actualizadas.

➧ Diseño Responsivo

Con el aumento del uso de dispositivos móviles, un diseño responsivo que funcione bien en cualquier dispositivo es crucial. Un sitio web fácil de navegar y visualmente atractivo puede mejorar la experiencia del usuario y aumentar la tasa de conversión.

2. Contenidos en el Marketing digital para inversiones

El marketing de contenidos es una estrategia poderosa para establecer autoridad y confianza en el ámbito de las inversiones. Crear y distribuir contenido relevante puede atraer y retener a una audiencia específica, fomentando relaciones a largo plazo.

➧ Blog Corporativo

Un blog corporativo bien mantenido puede proporcionar valor continuo a los inversores. Artículos sobre tendencias del mercado, análisis de diferentes tipos de inversiones, y consejos prácticos pueden posicionar a la empresa como líder de pensamiento en el sector.

➧ Webinars y Seminarios Online

Organizar webinars y seminarios online permite a las empresas de inversión interactuar directamente con su audiencia. Estos eventos pueden centrarse en temas específicos, como la inversión en tecnología verde o estrategias de diversificación de portafolios, y pueden ayudar a construir una comunidad leal de inversores interesados.

3. Email Marketing

El email marketing sigue siendo una de las estrategias más efectivas del marketing digital para inversiones. Sirve para mantener el contacto con los inversores y nutrir las relaciones. Un enfoque segmentado puede asegurar que los mensajes sean relevantes y personalizados.

➧ Boletines Informativos

Enviar boletines informativos regulares con análisis de mercado, novedades de la empresa, y oportunidades de inversión. Esto brinda a los inversores información específica y actual. Utilizar análisis de datos para personalizar estos boletines según las preferencias y comportamientos de los usuarios puede aumentar significativamente la efectividad.

➧ Automatización de Correos Electrónicos

La automatización del email marketing permite enviar mensajes en momentos estratégicos. Por ejemplo, recordatorios de seminarios web, seguimientos después de descargar un informe, o notificaciones de nuevas oportunidades de inversión.

4. Redes Sociales, plataformas directas de marketing digital para inversiones

Las redes sociales ofrecen una plataforma única para interactuar con inversores actuales y potenciales de manera directa y personal. Cada plataforma tiene sus propias características y demografía. Por eso es importante adaptar el contenido y la estrategia a cada una.

➧ LinkedIn

LinkedIn es especialmente útil para empresas de inversión, ya que es una red profesional donde se pueden compartir análisis de mercado, informes financieros y eventos corporativos. Participar en grupos de discusión y establecer conexiones con profesionales del sector también puede ampliar la red de contactos y oportunidades.

➧ X

La red social de Elon Musk es ideal para actualizaciones rápidas y noticias de última hora. Compartir análisis de mercado, comentarios sobre eventos económicos importantes, y enlaces a contenido relevante puede mantener a los seguidores informados y comprometidos.

5. Publicidad en Marketing Digital para inversiones

La publicidad digital permite a las empresas de inversión llegar a audiencias específicas de manera efectiva. Plataformas como Google Ads y las redes sociales ofrecen herramientas avanzadas de segmentación para asegurar que los anuncios lleguen a las personas adecuadas.

➧ Anuncios de Búsqueda Pagos

Utilizar anuncios de búsqueda pagos en Google puede aumentar la visibilidad para términos de búsqueda específicos. Por ejemplo, anuncios para «mejores fondos de inversión» o «cómo invertir en bienes raíces» pueden captar a usuarios en el momento exacto en que están buscando estas oportunidades.

➧ Publicidad en Redes Sociales

Las plataformas de redes sociales ofrecen opciones de segmentación detallada. Lo que permite a las empresas de inversión dirigir sus anuncios a audiencias específicas basadas en demografía, intereses y comportamientos. Por ejemplo, anuncios sobre nuevas ofertas de inversión pueden dirigirse a usuarios que han mostrado interés en finanzas y economía.

6. Análisis y Medición

La medición y el análisis de las estrategias de marketing digital para inversiones son cruciales para entender su efectividad y optimizar las campañas. Herramientas como Google Analytics, SEMrush y las analíticas nativas de las plataformas de redes sociales pueden proporcionar información valiosa sobre el comportamiento del usuario y el rendimiento de las campañas.

➧ Métricas Clave

Algunas métricas clave a seguir recomendadas son: el tráfico del sitio web, la tasa de conversión, la tasa de apertura de correos electrónicos, la participación en redes sociales, y el retorno de la inversión (ROI) de las campañas publicitarias. Analizar estas métricas puede ayudar a identificar áreas de mejora y ajustar las tácticas en consecuencia.

Tendencias en Marketing Digital para inversiones

Una manera de hacer marketing digital para inversiones es el uso de inteligencia artificial (IA) para personalizar la experiencia del usuario. Herramientas avanzadas de análisis de datos pueden predecir el comportamiento del usuario. También, ofrecer recomendaciones personalizadas, mejorando así la eficacia de las campañas de marketing.

Vemos, así, como el marketing digital para inversiones ofrece una amplia gama de herramientas y estrategias. Desde la optimización del sitio web y SEO hasta el marketing de contenidos, email marketing, redes sociales y publicidad digital. Cada táctica puede contribuir a construir una presencia sólida en línea y mejorar las relaciones con los inversores. Y la combinación de ellas se orienta a la planificación, por ejemplo, para el real estate. A medida que la tecnología continúa avanzando, es crucial que las empresas de inversión se mantengan al día con las últimas tendencias y adapten sus estrategias para maximizar su impacto en el mercado digital.

En un contexto donde la digitalización redefine la forma de invertir, comprender las estrategias de marketing digital para inversiones se vuelve esencial para quienes buscan destacarse en el mercado inmobiliario. Las herramientas tecnológicas, la visibilidad online y una comunicación eficaz con los potenciales compradores o inversores pueden marcar la diferencia entre una oportunidad más y una operación de éxito.

En Oi Real Estate acompañamos a nuestros clientes en cada etapa del proceso, combinando nuestra experiencia en inversión inmobiliaria con las mejores estrategias digitales para maximizar la rentabilidad y la proyección de cada propiedad. Si estás pensando en comprar, vender o invertir en el mercado inmobiliario, nuestro equipo puede ayudarte a diseñar la mejor estrategia para alcanzar tus objetivos.

Contáctanos y descubrí cómo el marketing digital puede potenciar tus inversiones.

En Noticias Oi Real Estate

El Congreso reactiva la ley de alquileres de temporada y de habitaciones

29 octubre, 2025 No hay comentarios

El mercado del alquiler en España sigue en el centro del debate político y social. Tras meses de pausa legislativa, el Congreso reactiva la ley de alquileres de temporada y de habitaciones, una medida largamente esperada que busca poner orden en uno de los segmentos más desregulados y conflictivos del mercado inmobiliario.

Esta iniciativa, impulsada por varios grupos parlamentarios —Sumar, ERC, Bildu, Podemos y BNG—, retoma su tramitación casi un año después de haber sido admitida a trámite. La ponencia encargada de estudiar el texto tiene previsto reunirse el próximo 11 de noviembre, en lo que supone el primer paso formal hacia su debate y posible aprobación.

La nueva regulación pretende frenar los abusos y el fraude detectado en contratos temporales y alquileres de habitaciones, especialmente en grandes ciudades donde la demanda supera ampliamente la oferta. Pero, ¿qué cambia realmente con esta ley? ¿Cómo puede afectar tanto a propietarios como a inquilinos?

El Congreso reactiva la ley de alquileres de temporada y de habitaciones

Un año de espera y tensiones políticas en torno a la ley

La tramitación de esta ley no ha estado exenta de controversias. Desde que fue presentada en diciembre de 2024, las diferencias entre el PSOE y sus socios parlamentarios de izquierda retrasaron el avance del proyecto.

Formaciones como ERC y Sumar han expresado en varias ocasiones su frustración por la demora, argumentando que la falta de una regulación clara ha permitido que muchos propietarios utilicen la figura del alquiler de temporada como vía para eludir los límites de precios o las condiciones establecidas para el alquiler habitual.

Finalmente, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, confirmó la reactivación de la ponencia y pidió a los grupos parlamentarios trabajar para alcanzar un consenso amplio. Desde su cartera subrayaron que la regulación de los alquileres de temporada y de habitaciones es “imprescindible” para frenar prácticas abusivas y garantizar mayor transparencia en el mercado.

Objetivo principal: evitar el uso fraudulento de los contratos temporales

Uno de los ejes centrales de la propuesta es la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), con el propósito de equiparar los contratos de alquiler de temporada a los de vivienda habitual cuando se utilicen indebidamente.

En los últimos años, se ha detectado un aumento de los contratos temporales utilizados para fines residenciales permanentes. En teoría, el alquiler de temporada está pensado para situaciones concretas —como desplazamientos laborales, estudios o estancias por tiempo limitado—, pero en la práctica muchos propietarios lo emplean para sortear las condiciones de los contratos tradicionales, como la duración mínima de cinco años o la limitación de precios en zonas tensionadas.

La reforma busca corregir este desvío mediante dos mecanismos principales:

Justificación obligatoria de la temporalidad: el arrendador deberá demostrar la causa que justifica la naturaleza temporal del contrato, tal como sucede en la legislación laboral con los contratos eventuales.

Duración máxima de nueve meses: los contratos no podrán exceder ese plazo. Si se encadenan más de dos contratos consecutivos o se supera el tiempo establecido, se considerará automáticamente un contrato de vivienda habitual, aplicándose todas las garantías legales correspondientes.

Con ello, el objetivo es poner fin a la confusión normativa que ha permitido durante años un uso irregular del alquiler de temporada, generando inseguridad jurídica y desigualdad entre inquilinos.

Alquiler de habitaciones: un nuevo marco legal ante su auge

Además del alquiler de temporada, la ley también pretende regular el alquiler de habitaciones, un fenómeno que ha crecido de forma exponencial en las grandes ciudades.
Ante el encarecimiento del mercado y la escasez de viviendas completas en alquiler, muchos propietarios optan por arrendar por habitaciones, una práctica que hasta ahora carecía de un marco jurídico definido.

La nueva norma busca establecer criterios básicos en este tipo de contratos, que podrían incluir:

La necesidad de un acuerdo por escrito entre las partes.

La definición clara de los espacios comunes y privados.

La fijación de condiciones mínimas de habitabilidad y convivencia.

La obligación de declarar los ingresos derivados de estos alquileres.

Con esta regulación, el Gobierno pretende aumentar la transparencia y proteger tanto a propietarios como a arrendatarios, evitando conflictos derivados de la falta de reglas claras.

Impacto en el mercado del alquiler: entre la contención y la incertidumbre

La reactivación de la ley de alquileres de temporada y de habitaciones genera opiniones divididas entre los agentes del sector inmobiliario.

Por un lado, se valora positivamente el intento de poner orden en un mercado saturado, donde la falta de control ha favorecido la especulación y el aumento de precios. Por otro, algunas asociaciones de propietarios advierten que un exceso de regulación podría desincentivar la oferta de vivienda en alquiler, reduciendo aún más las opciones disponibles y encareciendo los precios.

Los analistas prevén que, si la norma se aplica de manera equilibrada, podría beneficiar al mercado a medio plazo, promoviendo una mayor profesionalización y garantizando la función social de la vivienda. Sin embargo, si se endurecen demasiado las condiciones, podría trasladar parte de la oferta al alquiler turístico o incluso a la venta directa de inmuebles.

El papel de la fiscalidad: nuevo impuesto a grandes tenedores

De forma paralela a esta ley, el Congreso también debatirá una propuesta de ERC para introducir un nuevo impuesto a los propietarios con tres o más viviendas.
El objetivo es penalizar la acumulación especulativa de inmuebles y fomentar que los grandes tenedores pongan más unidades en el mercado del alquiler.

Desde el Ministerio de Vivienda destacan que “la fiscalidad es una herramienta clave para equilibrar el mercado y reforzar la función social del parque inmobiliario”.
No obstante, este punto ha generado un intenso debate, ya que algunos expertos advierten que la sobrecarga fiscal podría frenar nuevas inversiones en el sector residencial.

Una oportunidad para redefinir el equilibrio entre propiedad y alquiler

Más allá de la polémica política, la reactivación de la ley de alquileres de temporada y de habitaciones marca un paso importante hacia una mayor transparencia en el mercado inmobiliario español.
La regulación pretende ofrecer seguridad jurídica, evitar prácticas abusivas y garantizar un acceso más justo a la vivienda, sin dejar de proteger la rentabilidad legítima de los propietarios.

Para los inversores, esta coyuntura puede convertirse en una oportunidad. La nueva ley no busca frenar la inversión, sino crear un entorno más estable y previsible, donde las reglas sean claras y las operaciones, más seguras.

El mercado inmobiliario español evoluciona constantemente, y cada cambio legislativo puede tener un impacto directo en la rentabilidad, las oportunidades y los riesgos de invertir o alquilar una vivienda.
Por eso, antes de tomar decisiones, es fundamental contar con asesoramiento experto que permita interpretar correctamente el marco legal y optimizar cada operación.

En Oi Real Estate, acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso: desde la búsqueda de la propiedad ideal hasta la gestión de su alquiler o venta. Si estás pensando en invertir, alquilar o vender una vivienda, nuestro equipo te ofrece la orientación que necesitas para hacerlo con seguridad y rentabilidad.

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En Inmobiliario

El presupuesto medio para comprar un inmueble: ¿cuánto cuesta acceder a una vivienda en 2025?

27 octubre, 2025 No hay comentarios

El mercado inmobiliario español continúa en una etapa de transformación, marcada por el aumento de precios, la escasez de oferta y un interés sostenido por parte de los compradores, tanto nacionales como extranjeros. Según los últimos datos del estudio elaborado por Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), el presupuesto medio para comprar un inmueble en España ha experimentado un crecimiento significativo del 15% respecto al año anterior, pasando de 174.641 euros en 2024 a 200.738 euros en 2025.

Este incremento refleja una tendencia que se viene consolidando en los últimos años: adquirir una vivienda en España es cada vez más costoso, especialmente en los grandes núcleos urbanos y las zonas costeras más demandadas. La combinación entre el bajo nivel de oferta, los costes de construcción y el retorno de la inversión extranjera ha impulsado el valor medio de compra hasta niveles récord.

Madrid, Cataluña y Murcia, a la cabeza en presupuesto para comprar vivienda

Entre las comunidades autónomas, Madrid se posiciona como la región con el presupuesto medio para comprar un inmueble más alto, alcanzando los 287.235 euros. No sorprende: la capital sigue siendo un polo de atracción económica, con alta demanda residencial, proyectos de inversión y un parque limitado de viviendas disponibles.

En segundo lugar se encuentra Cataluña, donde el presupuesto medio asciende a 255.646 euros, impulsado principalmente por los precios en Barcelona y su área metropolitana. Las zonas costeras catalanas también mantienen un gran atractivo para el comprador extranjero, lo que contribuye a sostener los valores al alza.

El tercer puesto lo ocupa la Región de Murcia, con 237.814 euros de presupuesto medio. Aunque históricamente se ha mantenido como una de las comunidades con precios más accesibles, el auge de la demanda en la costa y la llegada de compradores internacionales han elevado considerablemente el gasto medio de adquisición.

Canarias y Baleares: el mayor incremento del presupuesto en 2025

Las islas Canarias y Baleares se han convertido en dos de los escenarios más dinámicos del mercado inmobiliario español. En 2025, el presupuesto medio para comprar un inmueble en Canarias ha experimentado un incremento del 83% respecto al año anterior, situándose en 208.375 euros.
Este fuerte crecimiento se explica por la limitada oferta de suelo, el aumento de la demanda internacional y el atractivo de la región como destino residencial y de inversión.

Por su parte, Baleares también ha visto subir su presupuesto medio hasta 236.205 euros, con un incremento del 60,2% respecto a 2024. En este caso, la presión de la demanda extranjera —especialmente alemana y británica— ha elevado el precio medio de compra de forma acelerada.

En Cataluña, la subida alcanza un 31,4%, consolidando la tendencia general de aumento en las comunidades donde la oferta de vivienda es escasa y la demanda continúa creciendo.

Extremadura, La Rioja y la Comunidad Valenciana: donde el presupuesto es más bajo

En el lado opuesto, Extremadura se mantiene como la comunidad autónoma con el presupuesto medio más bajo para comprar un inmueble, con 103.085 euros. A diferencia de las regiones más tensionadas, su mercado presenta estabilidad y menor presión de precios, aunque el dato supone una caída del 23,2% respecto al año anterior.

Le sigue La Rioja, donde el presupuesto medio ha descendido un 14,8%, situándose en 124.643 euros. Y en tercer lugar, la Comunidad Valenciana, con 130.925 euros, pese a su atractivo turístico y residencial. En este caso, el descenso está ligado a la corrección de precios en zonas del interior y al reequilibrio entre oferta y demanda en mercados secundarios.

Finalmente, Galicia también registra un retroceso notable del 10,3%, lo que la coloca entre las comunidades donde más ha bajado el gasto medio destinado a la compra de vivienda.

Por qué sigue aumentando el presupuesto medio para comprar un inmueble

El incremento del presupuesto medio para comprar un inmueble en España responde a varios factores estructurales.
Entre los más relevantes se encuentran:

Escasez de oferta en zonas clave: las grandes ciudades y áreas costeras presentan un desequilibrio entre la oferta de vivienda y la demanda existente. Esta tensión empuja los precios al alza, limitando las opciones para quienes buscan una vivienda asequible.

Aumento de los costes de construcción: el encarecimiento de materiales y la ralentización de nuevas promociones dificultan la expansión del parque residencial, repercutiendo directamente en el valor final de las viviendas.

Demanda internacional: España sigue siendo un destino atractivo para la inversión extranjera. La compra de segundas residencias y propiedades turísticas en zonas costeras ha influido en el aumento de los precios medios.

Mayor interés por viviendas sostenibles y tecnológicas: el comprador actual busca calidad, eficiencia energética y comodidad. Estas preferencias también elevan el presupuesto medio destinado a la compra de inmuebles nuevos o reformados.

Tendencias para el cierre de 2025: ajustes moderados y foco en la rentabilidad

Si bien el aumento del presupuesto medio indica un mercado fuerte, también plantea desafíos. Las entidades financieras prevén un ajuste moderado de los precios en los próximos trimestres, especialmente en zonas donde la oferta comience a recuperarse.

Sin embargo, los expertos coinciden en que la vivienda seguirá siendo una inversión segura y de largo plazo. A pesar del contexto de subida de precios, el mercado español mantiene su atractivo por la estabilidad del sector, las oportunidades en zonas emergentes y la rentabilidad del alquiler.

En este escenario, los compradores y pequeños inversores deben evaluar cuidadosamente su presupuesto y estrategia inmobiliaria, analizando factores como ubicación, tipo de inmueble y rentabilidad esperada.

El valor de asesorarse antes de invertir

El presupuesto medio para comprar un inmueble en España sigue creciendo, reflejo de un mercado dinámico, competitivo y en constante evolución. Pero detrás de las cifras hay una realidad que no debe pasarse por alto: cada operación inmobiliaria es única y requiere una planificación estratégica.

Por eso, contar con el apoyo de profesionales especializados puede marcar la diferencia entre una compra acertada y una oportunidad perdida. En Oi Real Estate, te acompañamos en cada paso del proceso —ya sea para comprar, vender o invertir en una vivienda— con un asesoramiento personalizado y transparente.

Contacta con nuestro equipo y descubre cómo podemos ayudarte a tomar la mejor decisión en tu próxima operación inmobiliaria.

El presupuesto medio para comprar un inmueble: ¿cuánto cuesta acceder a una vivienda en 2025?

En Tendencias de mercado

Fórmulas para rebajar el precio de la vivienda: más oferta, menos trabas y mejor información

20 octubre, 2025 No hay comentarios

El precio de la vivienda sigue siendo uno de los temas más debatidos del mercado inmobiliario. Mientras la demanda de hogares no deja de crecer, la oferta parece no acompañar al mismo ritmo, y las políticas destinadas a favorecer la compra o el alquiler terminan, en muchos casos, generando el efecto contrario: encarecer el acceso a la vivienda. Encontrar fórmulas para rebajar el precio de la vivienda se ha convertido en una prioridad para gobiernos, promotores y ciudadanos.

Sin embargo, el problema no siempre reside en los costes de construcción, como se tiende a pensar, sino en una combinación de factores que incluyen la regulación urbanística, la falta de suelo disponible y el desconocimiento general sobre cómo funciona realmente el mercado.

Fórmulas para rebajar el precio de la vivienda

Más allá de los costes de construcción

Durante décadas se ha asociado el aumento del precio de la vivienda al encarecimiento de los materiales o de la mano de obra. Si bien estos factores tienen un peso importante —representan entre el 60 % y el 70 % del coste final—, diversos estudios demuestran que no explican por completo la escalada de precios.

En ciudades como Miami, por ejemplo, los precios de la vivienda han crecido hasta un 8 % más rápido que los costes de construcción. Esto demuestra que existen otros elementos estructurales que influyen: las limitaciones para edificar en determinadas zonas, los procesos burocráticos prolongados y la rigidez de las normativas locales.

En el caso de España, ocurre algo similar. Aunque el coste de construir ha aumentado, las verdaderas barreras provienen del exceso de regulación y la escasez de suelo urbanizable. A ello se suman las restricciones medioambientales o técnicas que, aunque necesarias en muchos casos, pueden frenar la agilidad del mercado.

Apoyar solo a la demanda no es la solución

En diferentes países se ha intentado combatir el problema de la vivienda mediante ayudas directas a la demanda, como subvenciones o beneficios fiscales para la compra. Sin embargo, la experiencia demuestra que este tipo de políticas, si no se acompañan de un incremento real de la oferta, acaban impulsando aún más los precios.

Un estudio realizado por las escuelas de negocios de Columbia y Wharton lo confirma: cuando se otorgan ayudas económicas sin facilitar nuevas construcciones, el mercado responde con un aumento de precios y alquileres. Es decir, el dinero extra no genera más vivienda disponible, sino que incrementa la competencia por los mismos inmuebles existentes.

Por eso, los expertos coinciden en que las políticas más eficaces son aquellas que estimulan la oferta, no las que incentivan la demanda. Aumentar el número de viviendas disponibles —ya sea mediante nueva construcción, rehabilitación o puesta en valor del parque existente— tiene un efecto directo en la estabilización de los precios.

Las fórmulas más efectivas para rebajar el precio de la vivienda

Los estudios más recientes sobre el mercado inmobiliario ofrecen varias fórmulas para rebajar el precio de la vivienda sin comprometer la calidad ni el equilibrio urbano. A continuación, se resumen algunas de las estrategias más relevantes:

1. Aumentar la oferta en todos los segmentos del mercado

Contrario a lo que muchos piensan, no solo las viviendas de bajo coste ayudan a mejorar la accesibilidad. Cuando se construyen más viviendas en los segmentos altos y medios, se libera oferta en la base del mercado. Este proceso, conocido como “efecto filtrado”, permite que las familias con mayores ingresos se muden a nuevas propiedades, liberando sus viviendas anteriores para otros grupos.

Por tanto, fomentar la construcción en todos los rangos de precios contribuye de manera indirecta a reducir la presión sobre las viviendas más asequibles.

2. Simplificar la normativa urbanística

La burocracia sigue siendo uno de los principales obstáculos para aumentar la oferta. Los largos plazos para aprobar licencias o los requisitos técnicos excesivos retrasan los proyectos y elevan los costes finales.

Una revisión inteligente de la normativa urbanística, orientada a agilizar los procesos sin comprometer la sostenibilidad ni la seguridad, podría acelerar el ritmo de construcción y equilibrar la relación entre oferta y demanda.

3. Fomentar la rehabilitación y el uso del parque existente

España cuenta con un amplio número de inmuebles vacíos o en desuso, muchos de ellos situados en zonas urbanas consolidadas. Incentivar su rehabilitación y puesta en el mercado no solo reduce la presión sobre el suelo disponible, sino que ofrece una alternativa sostenible y eficiente para aumentar la oferta habitacional.

Programas de rehabilitación con apoyo público o fiscal, combinados con inversión privada, pueden generar un impacto positivo en los precios y en la calidad del parque residencial.

4. Promover la inversión responsable

La inversión inmobiliaria es una herramienta clave para dinamizar el mercado, siempre que se oriente de forma responsable. Los inversores profesionales pueden contribuir al desarrollo de nuevos proyectos, a la renovación del parque existente y a la creación de viviendas adaptadas a la demanda real.

Desde la perspectiva de las políticas públicas, fomentar alianzas entre el sector privado y las administraciones permite generar proyectos de vivienda asequible sin renunciar a la rentabilidad ni a la sostenibilidad.

5. Educar y comunicar mejor sobre el mercado inmobiliario

El desconocimiento es otro factor que influye en los precios. Diversas encuestas en Estados Unidos y Europa muestran que buena parte de la población desconoce el efecto real de la oferta y la demanda sobre el mercado.

Cuando las personas no entienden cómo funciona el sector, tienden a apoyar políticas que parecen populares —como el control de alquileres o las ayudas directas—, pero que, a largo plazo, encarecen el acceso a la vivienda.
Por ello, una de las fórmulas más sostenibles para rebajar el precio de la vivienda pasa por mejorar la información y la transparencia del mercado.

Lo que España puede aprender del ejemplo internacional

Las lecciones que llegan desde Estados Unidos son claras: aumentar la oferta de vivienda y reducir las barreras normativas son las estrategias más efectivas para mejorar la accesibilidad. Y aunque cada país tiene su contexto particular, estas conclusiones son perfectamente aplicables al caso español.

El reto está en encontrar un equilibrio entre desarrollo urbano, sostenibilidad y agilidad administrativa. La colaboración público-privada, junto con un mayor conocimiento por parte de los ciudadanos, puede marcar la diferencia en los próximos años.

Hacia un mercado inmobiliario más equilibrado

Rebajar el precio de la vivienda no es una tarea sencilla, pero existen caminos claros para lograrlo. Estimular la oferta, revisar las regulaciones y fomentar la inversión responsable son pasos clave hacia un mercado más accesible, transparente y sostenible.

En Oi Real Estate creemos que la clave está en comprender el mercado y tomar decisiones informadas. Si estás pensando en invertir, vender o comprar una vivienda, contar con asesoramiento profesional puede marcar la diferencia entre una buena oportunidad y una decisión precipitada.

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En Tendencias de mercado

Casas prefabricadas con garaje: tipos, precios y tendencias en 2025

17 octubre, 2025 No hay comentarios

Las casas prefabricadas han evolucionado mucho en los últimos años: lo que comenzó como una alternativa económica al ladrillo se ha convertido en un mercado sofisticado con opciones modernas, eficientes y adaptadas a nuevos estilos de vida. Entre esas opciones emergentes, las casas prefabricadas con garaje destacan por añadir funcionalidad al diseño modular: no solo ofrecen un hogar rápido y de calidad, sino también espacio para el vehículo.

En 2025, este segmento combina innovación, estética y valor añadido. En este artículo exploramos los distintos tipos, los materiales más comunes, los rangos de precio actuales y los factores que influyen en su elección. Al final, te muestro cómo podemos ayudarte desde nuestra inmobiliaria para orientar tu decisión.

Casas prefabricadas con garaje y mercado inmobiliario

Tipos de casas prefabricadas con garaje

Integrar un garaje no es algo trivial: su ubicación, diseño y relación con la vivienda marcan la experiencia de uso. Aquí van las opciones más frecuentes:

1. Garaje subterráneo

Este tipo de garaje se sitúa bajo la casa, liberando la parcela para jardines, terrazas o zonas verdes. Es ideal cuando el terreno tiene desnivel o cuando se busca mantener una estética limpia en la fachada.

2. Garaje integrado

Aquí el garaje forma parte de la estructura de la vivienda, con acceso interno. Es la opción más cómoda para quienes valoran entrar a su casa sin exponerse al exterior, especialmente en climas lluviosos o fríos.

3. Garaje adosado o anexo

En este modelo, el garaje está conectado a la casa pero como volumen separado, normalmente con una entrada lateral o un pasillo cubierto. Permite aislar ruidos u olores del vehículo del espacio habitable.

4. Garaje junto a terraza o jardín

Algunas casas prefabricadas integran el garaje junto a zonas exteriores, combinando funcionalidad con estética. Así se puede diseñar una conexión fluida entre interior, garaje y espacios al aire libre.

5. Viviendas de dos plantas con garaje

Muchos modelos distribuyen la casa en dos niveles, dejando el garaje en la planta baja y los dormitorios en la planta superior. Esta configuración aprovecha el terreno y mejora la privacidad de las zonas habitables.

Cada tipo tiene sus ventajas y sus retos en términos de ventilación, estructura, comunicaciones y drenaje, por lo que su elección dependerá del terreno, presupuesto y uso previsto.

Materiales y construcción: cómo influyen en el coste

El material de la estructura y los acabados tienen un impacto directo en el precio final de una casa prefabricada con garaje. Estas son las opciones más comunes:

Hormigón prefabricado: robusto, aislante térmico y acústico eficiente. Ideal cuando buscas durabilidad y menor mantenimiento.

Estructura de madera: cálida y ecológica, con un rápido proceso de montaje. Muy utilizada en entornos rurales o de montaña.

Soluciones mixtas: combinan hormigón, madera y paneles metálicos para lograr equilibrio entre resistencia, estética y coste.

Paneles SIP, acero o materiales reciclados: opciones modernas, ligeras y con enfoque sostenible, que están ganando terreno en el mercado prefabricado.

La integración del garaje suele aumentar entre un 10 % y un 20 % el coste de la vivienda prefabricada convencional, aunque esto varía mucho según el tipo de garaje y las exigencias de estructura, ventilación, impermeabilización y acabados interiores.

Precios orientativos en 2025

Según el informe de Idealista, las casas prefabricadas con garaje en España tienen rangos muy amplios dependiendo de tamaño, diseño, nivel de acabados y el tipo de garaje elegido. Idealista

Modelos básicos compactos pueden partir de alrededor de 70.000 euros, con garaje sencillo integrado y acabados estándar.

En los rangos más avanzados —mayor superficie, garaje subterráneo o doble, acabados premium, tecnología domótica— es común ver precios que superan los 200.000 euros.

La inclusión del garaje implica no solo espacio adicional, sino refuerzos estructurales, requerimientos de ventilación, acceso vehicular y drenaje, lo cual explica la subida proporcional en el coste total.

Así, aunque el garaje añade un coste extra, también incrementa el valor funcional y de mercado del inmueble, especialmente en zonas donde el aparcamiento es escaso.

Ventajas y puntos a considerar

Ventajas destacadas

Comodidad cotidiana: poder conectar el garaje con tu vivienda sin salir al exterior es un gran plus, especialmente en climas adversos.

Mayor valorización: una casa con garaje es más atractiva en el mercado, tanto para compradores como inversores.

Protección del vehículo: seguridad frente a robos, exposición al clima y confort adicional para el coche.

Mejor uso del espacio del terreno: con garaje subterráneo o integrado, puedes liberar terreno para jardines o terrazas.

Desafíos y consideraciones

Ventilación e iluminación: el garaje debe contar con diseño adecuado para evitar humedad, olores y acumulación de gases.

Requisitos técnicos: la estructura debe resistir cargas, permitir drenaje y cumplir la normativa local de construcción.

Costes de acceso y pavimentación: acceso rodado, pavimentos duros, rampas y accesos generan costes adicionales.

Licencias y normativa local: algunos municipios exigen condiciones específicas para garajes integrados o subterráneos en viviendas prefabricadas.

Consejos para elegir la casa prefabricada con garaje adecuada

Analiza tu terreno: su topografía, tamaño y pendiente pueden determinar cuál tipo de garaje es viable.

Define el uso del garaje: si será para coche, almacenamiento o taller, eso influirá en dimensiones, ventilación e instalaciones.

Consulta normativa local: permisos, retranqueos, cargas estructurales y códigos de urbanismo pueden limitar opciones.

Solicita información detallada del coste: desglose del garaje por separado ayuda a comparar con viviendas sin garaje.

Revisa la orientación y acceso vehicular: rampas suavizadas, orientación sur-norte y facilidad de giro son aspectos clave.

El valor estratégico del garaje en viviendas prefabricadas

En un mercado cada vez más competitivo, una casa prefabricada con garaje no solo ofrece una solución habitacional rápida y eficiente, sino también una ventaja estratégica frente a viviendas sin espacio para el vehículo. En zonas urbanas, donde el aparcamiento es escaso, contar con garaje puede ser decisivo para cerrar la venta o asegurar tarifa de alquiler superior.

Sumado a ello, las mejoras en diseño industrial, estética modular y materiales tecnificados han elevado la calidad del producto prefabricado, haciendo que muchas de estas viviendas con garaje ya no se vean como alternativas de menor calidad, sino como propuestas modernas y completas.

Casas prefabricadas con garaje: la combinación ideal entre diseño y funcionalidad

Las casas prefabricadas con garaje representan la convergencia entre modularidad, eficiencia y comodidad vehicular. En 2025, este formato ha ganado reconocimiento por su capacidad de adaptarse a terrenos diversos, aportar valor añadido y responder a las exigencias del desarrollo sostenible y urbano.

Desde una opción básica asequible hasta modelos premium con acabados de lujo, la gama disponible es amplia y permite que muchos perfiles accedan a esta tipología. Eso sí: elegir bien el tipo de garaje, los materiales y tener claro el presupuesto adicional es fundamental para lograr una compra exitosa.

En Oi Real Estate estamos especializados en viviendas modulares, proyectos de inversión y soluciones habitacionales con valor. Si querés explorar opciones, definir tu proyecto con garaje o conocer precios adaptados a tu terreno y zona, ponete en contacto con nosotros. Nuestro equipo te acompañará desde la búsqueda hasta la venta, compra o desarrollo de tu finca ideal.

Esperamos ayudarte a convertir tu visión en una realidad realista, rentable y con futuro.

En Noticias Oi Real Estate

Deducción del IVA en suministros: criterios para autónomos que trabajan desde casa

10 octubre, 2025 No hay comentarios

La reciente sentencia del Tribunal Supremo ha zanjado una de las cuestiones más debatidas entre los profesionales por cuenta propia: ¿es posible aplicar la deducción del IVA en suministros cuando se trabaja desde la vivienda habitual?

La respuesta es afirmativa, aunque con matices. El alto tribunal ha establecido que los autónomos pueden deducir una parte del IVA correspondiente a los gastos de agua, luz o gas, siempre que lo hagan de forma proporcional al espacio destinado a la actividad profesional.

Este fallo, dictado el 15 de julio de 2025, marca un antes y un después en la interpretación fiscal sobre los suministros domésticos vinculados al trabajo autónomo y aporta una mayor seguridad jurídica en un terreno que durante años ha generado interpretaciones contradictorias.

el Tribunal Supremo ha puesto fin a esta incertidumbre al reconocer que la deducción del IVA en suministros

Un paso decisivo hacia la claridad fiscal

Hasta ahora, la normativa del IVA no ofrecía un criterio unificado sobre cómo calcular la deducción en viviendas de uso mixto. Algunos tribunales avalaban el derecho a deducir parcialmente los suministros, mientras que otros lo negaban por falta de pruebas o por considerar que el consumo no podía diferenciarse entre el ámbito personal y el profesional.

Por ello, el Tribunal Supremo ha puesto fin a esta incertidumbre al reconocer que la deducción del IVA en suministros es posible siempre que exista una vinculación directa entre los gastos y la actividad económica. En otras palabras, el profesional podrá beneficiarse de la deducción si demuestra que una parte concreta del inmueble se utiliza para su negocio o profesión.

Qué se entiende por deducción proporcional

El fallo del Supremo establece que la deducción debe calcularse según la proporción del espacio efectivamente afectado a la actividad profesional. Por ejemplo, si un autónomo destina una habitación de 20 metros cuadrados a su despacho en una vivienda de 100 metros, podrá deducirse el 20% del IVA de las facturas de agua, luz y gas.

Esta proporcionalidad se basa en un principio de equidad fiscal: el contribuyente no puede deducirse gastos personales, pero sí los vinculados a su trabajo. Por tanto, la clave no está en la naturaleza del gasto, sino en su afectación real a la actividad económica.

Requisitos para aplicar la deducción del IVA en suministros

El Tribunal Supremo ha sido claro: la deducción no puede basarse en simples declaraciones o presunciones. Para que Hacienda la admita, el autónomo debe aportar pruebas objetivas que acrediten el uso profesional del espacio.

Entre los documentos que pueden servir como respaldo se incluyen:

Planos o croquis de la vivienda donde se identifique el área de trabajo.

Contrato de arrendamiento o escritura en la que conste el uso mixto.

Facturas de suministros a nombre del profesional.

Fotografías o informes que demuestren la existencia del despacho.

Comunicaciones con clientes o proveedores que evidencien la actividad desarrollada en el domicilio.

Cuanta más documentación se disponga, más sólida será la defensa ante una posible inspección o revisión por parte de la Agencia Tributaria.

La importancia del uso exclusivo o compartido

La sentencia distingue dos situaciones:

Espacio de uso exclusivo para la actividad profesional.
En este caso, la deducción del IVA se aplicará en proporción directa a la superficie ocupada por dicho espacio.

Espacio compartido entre vida personal y trabajo.
Si el lugar de trabajo (por ejemplo, un salón o comedor) se utiliza también con fines domésticos, el contribuyente deberá ajustar la deducción al porcentaje real de uso profesional, lo que puede requerir una estimación más detallada.

Esta diferenciación evita abusos y permite una aplicación justa del impuesto, alineada con la doctrina fiscal europea.

Conexión con el derecho comunitario y el criterio del TEAC

La decisión del Supremo no surge en el vacío. Se apoya en la Directiva 2006/112/CE del Consejo de la Unión Europea, que regula el sistema común del IVA, y en el criterio del Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) emitido en julio de 2023.

Ambos organismos coinciden en que, cuando un inmueble tiene un uso mixto —profesional y particular—, la deducción del IVA en suministros debe calcularse proporcionalmente al grado de afectación de la vivienda a la actividad económica. Este enfoque garantiza que los autónomos puedan ejercer su derecho a deducción sin vulnerar el principio de neutralidad fiscal que rige el IVA en toda la Unión Europea.

Un cambio de paradigma para miles de profesionales

El reconocimiento del derecho a deducir parcialmente el IVA en suministros supone un alivio para miles de autónomos que trabajan desde casa. La pandemia, el teletrabajo y la digitalización han incrementado de forma notable el número de profesionales que desarrollan su actividad en su propia vivienda.

Hasta ahora, la falta de un criterio claro generaba inseguridad y numerosas discrepancias con la Administración. Con esta sentencia, el Tribunal Supremo proporciona un marco estable que facilita la planificación fiscal y reduce el riesgo de sanciones o ajustes tributarios.

Implicaciones prácticas y recomendaciones

A partir de esta resolución, los expertos fiscales recomiendan a los autónomos que trabajen desde casa seguir una serie de buenas prácticas para aplicar correctamente la deducción del IVA en suministros:

Identificar con precisión el espacio profesional.
Medir la superficie exacta destinada al trabajo y conservar planos o fotografías actualizadas.

Conservar las facturas completas y a nombre del autónomo.
Es esencial que las facturas de electricidad, agua o gas reflejen el nombre del profesional y el domicilio donde se desarrolla la actividad.

Registrar la afectación en el censo de actividades de Hacienda.
Mediante el modelo 036 o 037 se debe comunicar la utilización parcial de la vivienda como lugar de trabajo.

Calcular de forma coherente el porcentaje de deducción.
Evitar aplicar proporciones arbitrarias o excesivas que puedan ser cuestionadas por la Administración.

Documentar de forma continua la actividad.
Correos electrónicos, contratos, citas profesionales o material de trabajo ayudan a demostrar el uso real del espacio.

Estas pautas no solo aseguran el cumplimiento de la ley, sino que también refuerzan la posición del autónomo en caso de inspección o discrepancia.

Seguridad jurídica y coherencia tributaria en la deducción del IVA en suministros

Uno de los aspectos más valorados de esta sentencia es que aporta seguridad jurídica en un terreno hasta ahora incierto.
El Supremo, al consolidar la posibilidad de deducir parcialmente el IVA de los suministros, ofrece una interpretación coherente con la normativa europea y con los principios de proporcionalidad y transparencia fiscal.

Esto no solo beneficia a los autónomos, sino también a la propia Administración, que dispone ahora de un marco más objetivo para evaluar las deducciones vinculadas al uso profesional de la vivienda.

Una oportunidad fiscal bajo control

La sentencia del Tribunal Supremo sobre la deducción del IVA en suministros marca un punto de inflexión para los trabajadores autónomos que desarrollan su actividad desde casa.
Por primera vez, se establece un criterio claro, justo y alineado con la realidad del trabajo híbrido, que permite deducir gastos sin incurrir en irregularidades.

No obstante, este beneficio fiscal exige rigurosidad en la documentación y en el cálculo del espacio afectado. La proporcionalidad y la prueba objetiva son las claves para aplicar correctamente la deducción y evitar conflictos con Hacienda.

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Pisos turísticos, alquiler de temporada y socimis: el debate que redefine el mercado inmobiliario en España

8 octubre, 2025 No hay comentarios

El mercado inmobiliario español vuelve a ocupar el centro del debate político y económico. En un contexto de crisis de acceso a la vivienda, la mira en los pisos turísticos, alquiler de temporada y las socimis han puesto sobre la mesa una pregunta clave: ¿cómo equilibrar la rentabilidad inmobiliaria con el derecho a una vivienda asequible?

Durante los últimos años, el sector ha experimentado transformaciones profundas impulsadas por el turismo, la digitalización y la presión de la demanda urbana. Ahora, el Congreso de los Diputados se prepara para discutir nuevas medidas que podrían marcar un antes y un después en la regulación de estos tres pilares del mercado: el alquiler turístico, los arrendamientos de temporada y la fiscalidad de las socimis.

Pisos turísticos, alquiler de temporada y socimis: el debate que redefine el mercado inmobiliario en España

Un fenómeno que crece sin freno: los pisos turísticos

En ciudades como Barcelona, Madrid o Sevilla, el aumento de los pisos turísticos ha sido tan acelerado que ha transformado el tejido urbano. Lo que comenzó como una oportunidad para obtener ingresos adicionales se ha convertido en un fenómeno de gran escala que afecta directamente la oferta de vivienda residencial.

Los alojamientos turísticos han contribuido a la gentrificación de muchos barrios y a la subida de los precios tanto de compra como de alquiler. Al mismo tiempo, la falta de control sobre los pisos sin licencia ha generado un mercado paralelo que escapa de la regulación fiscal y de las normas de habitabilidad.

Ante esta situación, algunos partidos políticos han propuesto multas de hasta un millón de euros para las plataformas que publiciten viviendas turísticas sin licencia. El objetivo no es eliminar este modelo, sino poner límites claros que garanticen una competencia justa y protejan a los residentes locales.

“Los beneficios del turismo deben ser compatibles con el derecho a la vivienda y con el descanso de los vecinos”, defienden los promotores de estas medidas. En otras palabras, se busca profesionalizar un sector que hasta ahora ha crecido más rápido que su marco legal.

Alquiler de temporada: la vía de escape a la regulación

Otro frente abierto en el mercado es el alquiler de temporada, que muchos propietarios utilizan como una alternativa al alquiler tradicional. Este tipo de contrato, destinado en teoría a estancias temporales por motivos laborales o académicos, se ha convertido en una vía de escape para esquivar los límites de precios y las obligaciones establecidas por la Ley de Vivienda.

En consecuencia, algunas zonas tensionadas han visto cómo buena parte de sus viviendas habituales pasaban a este formato, reduciendo la oferta de alquiler permanente. Según expertos del sector, regular este tipo de contratos es urgente para evitar distorsiones en el mercado y proteger tanto a inquilinos como a propietarios responsables.

Las propuestas legislativas más recientes apuntan a someter los alquileres de temporada a controles similares a los del mercado residencial, especialmente en áreas con alta demanda. Sin embargo, el debate se encuentra paralizado en el Congreso desde hace meses, lo que mantiene en vilo a inversores, administradores y familias que buscan estabilidad en el acceso a la vivienda.

Socimis: del incentivo fiscal al escrutinio político

El tercer gran eje del debate gira en torno a las socimis (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria). Nacidas con el objetivo de dinamizar el mercado del alquiler y atraer capital institucional, estas empresas han crecido con fuerza en España, convirtiéndose en actores clave en la gestión de viviendas, oficinas y locales comerciales.

Sin embargo, su papel no está exento de controversia. Algunos grupos parlamentarios proponen aumentar la presión fiscal sobre las socimis y los grandes tenedores, eliminando privilegios fiscales que, según sus detractores, fomentan la especulación y la concentración de la propiedad en pocas manos.

En respuesta, expertos del sector recuerdan que las socimis también aportan liquidez, profesionalización y estabilidad al mercado, especialmente en un contexto en el que la vivienda necesita grandes volúmenes de inversión para crecer. El desafío está en encontrar un equilibrio entre el incentivo al capital y la responsabilidad social de las empresas que operan en este ámbito.

Europa también mira hacia la vivienda

El debate no se limita a España. La Comisión Europea ha reconocido que el continente atraviesa una crisis habitacional generalizada. En la última década, el precio medio de la vivienda en Europa ha aumentado un 48%, mientras que la renta de los hogares apenas lo ha hecho la mitad.

En este contexto, el Gobierno español ha solicitado mayor flexibilidad en las normas sobre ayudas estatales a la vivienda asequible, con el objetivo de ampliar el parque público y apoyar a las comunidades autónomas y municipios en la gestión del suelo.

Las medidas en estudio incluyen la creación de un plan europeo de vivienda asequible y el impulso de programas que compatibilicen la capitalización del mercado inmobiliario con la preservación del tejido social y urbano de las ciudades.

Entre la inversión y la responsabilidad: pisos turísticos, alquiler de temporada y socimis

El debate sobre los pisos turísticos, el alquiler de temporada y las socimis no es solo político, sino también económico y social. Cada medida afecta de forma directa a tres tipos de actores: los propietarios, los inquilinos y los inversores.

Para los propietarios, la regulación puede suponer nuevas oportunidades o restricciones según el tipo de inmueble y su ubicación.
Para los inquilinos, puede significar un acceso más equilibrado y seguro a la vivienda.
Para los inversores, es un llamado a anticiparse a los cambios normativos, adaptando sus estrategias y buscando asesoramiento profesional que les permita actuar con seguridad.

El mercado inmobiliario, en definitiva, se encuentra en un punto de inflexión. La búsqueda de rentabilidad no puede desligarse del impacto social, y las políticas públicas necesitan acompañar la evolución del sector sin frenar su dinamismo.

El papel del asesoramiento profesional en relación a

En un escenario tan cambiante, con nuevas normativas, impuestos y modelos de negocio en constante revisión, contar con asesoramiento especializado es clave.

Tanto si estás pensando en invertir en vivienda, como si necesitas gestionar un alquiler turístico o una propiedad de temporada, es esencial analizar la rentabilidad, las obligaciones legales y las tendencias del mercado con una visión integral.

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Hipotecas de riesgo: ¿qué son, por qué aumentan y qué implican?

6 octubre, 2025 No hay comentarios

El acceso a la vivienda sigue siendo uno de los mayores desafíos en España. En un escenario de precios al alza y salarios que no siempre acompañan el ritmo del mercado, los compradores buscan fórmulas que les permitan cumplir el sueño de adquirir una propiedad. En este contexto han ganado protagonismo las hipotecas de riesgo, un tipo de financiación que despierta tanto interés como cautela.

Pero ¿qué significa realmente firmar una hipoteca de riesgo? ¿A quién benefician, qué factores explican su auge y cuáles son los peligros que conllevan? En este artículo exploramos en detalle estas preguntas, analizando cómo afecta esta tendencia al mercado inmobiliario español.

Hipotecas de riesgo y actualidad del mercado inmobiliario

¿Qué son las hipotecas de riesgo?

Se consideran hipotecas de riesgo aquellas en las que el préstamo hipotecario supera el 80% del valor de tasación o de compraventa de la vivienda, lo que en términos financieros se conoce como un Loan to Value (LTV) elevado.

En otras palabras, cuando un comprador no dispone del ahorro suficiente para cubrir la entrada y los gastos asociados, necesita que el banco financie un porcentaje mayor del valor del inmueble. Esto aumenta el riesgo tanto para la entidad financiera como para el cliente, ya que se reduce el margen de seguridad en caso de impago o pérdida de valor del activo.

El auge de las hipotecas de riesgo en España

Según datos recientes del Banco de España, casi un 12% de las nuevas operaciones hipotecarias superan el umbral tradicional del 80% de LTV. Se trata de la cifra más alta desde 2019 y prácticamente el doble de lo registrado a finales de 2023.

Detrás de este crecimiento hay varios factores que se entrelazan:

Compradores primerizos con menos ahorro: muchos jóvenes y familias necesitan financiación más amplia porque sus ingresos no han crecido al ritmo del precio de la vivienda.

Avales públicos: el Estado y algunas comunidades autónomas han lanzado programas de garantías que permiten cubrir hasta el 20% del valor del inmueble, lo que abre la puerta a hipotecas del 95% e incluso del 100%.

Inflación inmobiliaria: los precios de las casas siguen escalando, mientras que los salarios se mantienen más estables, forzando a los compradores a endeudarse más para acceder a la propiedad.

Competencia bancaria: algunas entidades ofrecen condiciones más flexibles, como financiar hasta el 90% del precio de compra, con el objetivo de captar clientes en un mercado muy dinámico.

¿Son realmente peligrosas las hipotecas de riesgo?

El término “de riesgo” puede sonar alarmante, pero conviene matizar. En la actualidad, el mercado hipotecario español no se encuentra en la misma situación que durante la burbuja de 2008. Existen varias razones que explican por qué el panorama es diferente:

Predominio de hipotecas fijas: la mayoría de las nuevas firmas son a tipo fijo, lo que evita incrementos inesperados de las cuotas por subidas de tipos de interés.

Mayor prudencia bancaria: las entidades financieras son más selectivas y suelen exigir garantías adicionales (avales familiares, depósitos u otros activos) cuando financian más del 80%.

Esfuerzo financiero contenido: la relación entre cuota hipotecaria e ingresos familiares se mantiene, en promedio, por debajo del 35% recomendado.

Morosidad controlada: los índices de impago hipotecario rondan actualmente el 3%, muy lejos de los niveles críticos de hace una década.

Dicho esto, es fundamental no perder de vista que el incremento en el número de hipotecas de riesgo requiere vigilancia, ya que una coyuntura económica desfavorable podría tensionar la capacidad de pago de algunos hogares.

Ventajas y desventajas para los compradores

Ventajas

Acceso más fácil a la vivienda: permiten a quienes no cuentan con ahorros suficientes cumplir con el requisito de la entrada.

Flexibilidad para jóvenes y familias: resultan atractivas para colectivos que de otro modo quedarían fuera del mercado.

Posibilidad de aprovechar programas públicos de avales: los planes estatales facilitan la entrada de nuevos compradores en el mercado inmobiliario.

Desventajas

Mayor endeudamiento: al financiar una mayor parte del precio, las cuotas son más elevadas y los plazos suelen alargarse.

Menor margen de seguridad: en caso de caída del valor de la vivienda, el comprador puede encontrarse con una deuda superior al valor real de su inmueble.

Dependencia de condiciones externas: la estabilidad laboral y la evolución económica juegan un papel clave en la sostenibilidad de estas operaciones.

Impacto en el mercado inmobiliario

El auge de las hipotecas de riesgo está generando efectos visibles en el mercado:

Impulso a la compraventa: al facilitar el acceso a más compradores, se mantiene la actividad en un mercado con precios en crecimiento.

Alivio en el mercado del alquiler: al permitir que más personas accedan a la propiedad, se reduce ligeramente la presión sobre la demanda de viviendas en alquiler.

Mayor competencia entre bancos: las entidades financieras buscan atraer clientes con productos más flexibles, lo que puede abrir oportunidades interesantes, aunque exige analizar cada oferta con lupa.

Perspectivas a corto y medio plazo

Los expertos coinciden en que el incremento de hipotecas de riesgo no implica necesariamente un escenario de crisis, aunque sí exige atención. El futuro dependerá de factores como:

La evolución de los tipos de interés en la zona euro.

La capacidad de los hogares para mantener niveles de ahorro frente a la inflación.

La creación de empleo estable, clave para sostener la demanda hipotecaria.

El comportamiento de los precios de la vivienda, que marcarán hasta qué punto los compradores necesitan endeudarse más.

En cualquier caso, las hipotecas de riesgo han llegado para quedarse como una alternativa para quienes quieren acceder a la vivienda, especialmente en grandes ciudades donde los precios se mantienen elevados.

Antes de tomar una decisión, es fundamental contar con información precisa y el acompañamiento de profesionales que puedan evaluar cada caso de manera personalizada. Esto se debe a que las hipotecas de riesgo representan tanto una oportunidad como un desafío. Son útiles para quienes buscan acceder a la propiedad sin disponer de grandes ahorros, pero también exigen una planificación financiera rigurosa y un análisis detallado de las condiciones del préstamo.

En Oi Real Estate estamos preparados para ayudarte a dar este paso con seguridad. Nuestro equipo de expertos te guiará en todo el proceso para que tu decisión sea la más acertada.

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Alquileres turísticos ilegales y las socimis

3 octubre, 2025 No hay comentarios

El mercado inmobiliario español se encuentra en el centro de un debate que trasciende lo local y se discute en el ámbito europeo. En los últimos meses, la Comisión Especial sobre la Crisis de Vivienda en la Unión Europea (HOUS) ha señalado dos fenómenos con gran impacto en nuestro país: los alquileres turísticos ilegales y las socimis. Ambos factores, aunque diferentes en su naturaleza, coinciden en un punto esencial: están transformando la dinámica de la vivienda y condicionando tanto a propietarios como a inquilinos.

Este artículo explora los efectos de estas prácticas, las críticas que generan y las posibles soluciones que se plantean desde las instituciones europeas y locales.

Alquileres turísticos ilegales y las socimis

¿Por qué preocupan tanto los alquileres turísticos ilegales en España?

España es uno de los destinos turísticos más importantes del mundo, y el turismo representa un porcentaje muy elevado del PIB nacional. Esta fortaleza económica, sin embargo, trae consigo un efecto secundario: la expansión de los alquileres turísticos ilegales.

Miles de viviendas que antes se destinaban al alquiler residencial han pasado a formar parte del mercado turístico sin las licencias correspondientes. El resultado es claro:

Reducción de la oferta de vivienda habitual.

Incremento en los precios del alquiler a largo plazo.

Competencia desleal frente a quienes cumplen con la normativa.

Conflictos vecinales en zonas residenciales transformadas en destinos turísticos.

La Comisión Europea ha dejado claro que este fenómeno no puede abordarse únicamente desde la prohibición, sino a través de regulaciones que reduzcan su impacto y fomenten la convivencia entre el derecho al turismo y el derecho a la vivienda.

Las socimis: concentración de la propiedad y debate social

Por otro lado, el informe de la comisión HOUS también pone bajo la lupa a las socimis (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria). Estas entidades han crecido de manera notable en España, situando al país como el segundo del mundo con mayor número de socimis, solo por detrás de Estados Unidos.

Las críticas se centran en dos aspectos principales:

Concentración de la propiedad: grandes corporaciones acumulan un número elevado de viviendas, reduciendo el acceso a pequeños propietarios y generando desequilibrios en el mercado.

Ventajas fiscales: disfrutan de beneficios tributarios que no se aplican a particulares que poseen una o dos viviendas, lo que provoca una sensación de desigualdad.

Mientras algunos defienden que las socimis son necesarias para dinamizar la inversión inmobiliaria y modernizar el parque de viviendas, otros señalan que su presencia contribuye a encarecer los precios y a dificultar el acceso a una vivienda asequible.

Alquileres turísticos ilegales y las socimis: Un reto con impacto social y económico

El vínculo entre los alquileres turísticos ilegales y las socimis va más allá de lo inmobiliario. Ambos fenómenos representan un desafío social y económico. Por un lado, afectan directamente al acceso a la vivienda para jóvenes, familias y trabajadores esenciales. Por otro, ponen en riesgo la competitividad de la Unión Europea, ya que los precios elevados limitan la movilidad laboral y el desarrollo económico en las grandes ciudades.

En este contexto, el déficit estructural de vivienda en España se presenta como el telón de fondo: décadas de baja construcción, trámites urbanísticos lentos, costes elevados y cierta inseguridad jurídica han creado un terreno fértil para que estas dinámicas se intensifiquen.

Las propuestas de la Comisión Europea frente a los alquileres turísticos ilegales y las socimis

El informe de la comisión HOUS no se limita a señalar los problemas, sino que plantea una serie de medidas que podrían transformar el panorama:

Aumentar la construcción de vivienda asequible, agilizando los trámites administrativos y reduciendo cargas fiscales innecesarias.

Impulsar la rehabilitación de edificios y barrios, priorizando la eficiencia energética y la accesibilidad.

Regular los alquileres turísticos a corto plazo, con sistemas de datos unificados que permitan evaluar su impacto real en el mercado.

Fomentar la colaboración público-privada, movilizando capital privado y aprovechando los fondos europeos.

Fortalecer el papel de las autoridades locales, garantizando que tengan acceso directo a los recursos y capacidad para gestionar medidas adaptadas a cada territorio.

La importancia de los datos en tiempo real

Uno de los puntos más innovadores que recoge el informe es la creación de una plataforma europea de datos sobre vivienda en tiempo real. La idea es que, a través de Eurostat, se recopile y comparta información de forma sistemática sobre precios, disponibilidad y tendencias.

Esto no solo facilitaría la toma de decisiones políticas, sino que también permitiría a ciudadanos e inversores contar con una visión más clara y transparente del mercado inmobiliario.

España en el centro del debate

El hecho de que la Comisión Europea destaque a España como un caso particular no es casual. La elevada dependencia del turismo y la expansión de las socimis hacen que nuestro país sea un laboratorio donde se manifiestan con intensidad los retos habitacionales de Europa.

La presión sobre ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga es enorme: el atractivo turístico, combinado con la inversión institucional, ha transformado barrios enteros, generando tensiones entre la necesidad de atraer capital y la obligación de garantizar viviendas accesibles para la población local.

Mirando hacia el futuro: un equilibrio necesario

Los alquileres turísticos ilegales y las socimis representan dos caras de una misma moneda: la dificultad de equilibrar intereses económicos con derechos sociales. Ni prohibir completamente, ni dejar sin regulación parecen ser opciones viables. El futuro del mercado inmobiliario español dependerá de encontrar un punto intermedio que combine inversión, turismo y, sobre todo, vivienda asequible para quienes más lo necesitan.

El reto, por tanto, no es solo económico o legal, sino profundamente social. La vivienda es mucho más que un activo financiero: es la base de la estabilidad personal y familiar.

La necesidad de un acompañamiento profesional

El debate en torno a los alquileres turísticos ilegales y las socimis pone de manifiesto la complejidad del mercado inmobiliario actual. Las oportunidades existen, pero también los riesgos.

En este escenario, contar con un asesoramiento especializado es clave para tomar decisiones inteligentes. Ya sea que estés pensando en invertir en vivienda, vender una propiedad, gestionar un alquiler o comprar tu primera casa, lo mejor es hacerlo acompañado de expertos que conozcan en profundidad la normativa y las tendencias del sector.

En Oi Real Estate estamos aquí para ayudarte a navegar este mercado cambiante.

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Viviendas y las CCAA abordan el Plan Estatal 2026-2030 este jueves

1 octubre, 2025 No hay comentarios

El acceso a una vivienda digna y asequible sigue siendo uno de los grandes retos en España. En este contexto, Viviendas y las CCAA abordan el Plan Estatal 2026-2030, un proyecto que promete marcar un antes y un después en las políticas de vivienda del país. Con una inversión histórica de 7.000 millones de euros, el plan busca ofrecer soluciones reales a los ciudadanos, reforzar la cooperación entre administraciones y dar respuesta a problemas estructurales del mercado inmobiliario.

En este artículo exploraremos las claves del nuevo Plan Estatal de Vivienda, sus objetivos principales, la relevancia de la participación de las comunidades autónomas y el impacto que puede tener en la sociedad y en el mercado inmobiliario.

Viviendas y las CCAA abordan el Plan Estatal 2026-2030 y el mercado inmobiliario

Una inversión sin precedentes para la vivienda

El Plan Estatal 2026-2030 nace con una dotación económica que triplica la del plan anterior. De los 7.000 millones de euros previstos, el Estado financiará el 60%, mientras que las comunidades autónomas gestionarán el 40% restante. Este reparto pone de manifiesto la importancia de la colaboración interinstitucional y la necesidad de una gestión territorial que atienda las particularidades de cada región.

La finalidad es clara: reforzar el parque público, facilitar el acceso a la vivienda para colectivos vulnerables y, al mismo tiempo, impulsar la rehabilitación de edificios y barrios bajo criterios de sostenibilidad y eficiencia energética.

Los cinco ejes estratégicos del plan

Aunque el proyecto se encuentra en fase de audiencia pública, ya se han definido cinco grandes ejes de actuación:

Impulso a la vivienda pública
Se destinará hasta un 40% de la inversión a la construcción y adquisición de viviendas públicas. El objetivo es blindar un parque habitacional que garantice la asequibilidad a largo plazo y reduzca la dependencia de los vaivenes del mercado privado.

Rehabilitación y sostenibilidad
Otro 30% del presupuesto se dedicará a la rehabilitación de edificios y barrios. La meta no es solo estética o funcional, sino también ambiental: mejorar la eficiencia energética, reducir emisiones y crear espacios más confortables y accesibles.

Apoyo a los jóvenes
Uno de los puntos más sensibles del plan es la emancipación juvenil. Se prevé el desarrollo de líneas específicas que reduzcan la edad media de acceso a la primera vivienda y faciliten un futuro más estable para las nuevas generaciones.

Asequibilidad y reducción del esfuerzo económico
El plan busca rebajar la tasa de esfuerzo que los hogares destinan al pago de alquileres o hipotecas, fomentando un mercado más equilibrado y justo.

Atención a zonas tensionadas
Se plantean actuaciones específicas en áreas donde el acceso a la vivienda resulta especialmente complejo por la alta demanda y la escasa oferta.

El papel de las comunidades autónomas

Uno de los aspectos más relevantes es que Viviendas y las CCAA abordan el Plan Estatal 2026-2030 desde un marco de diálogo y cooperación. El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha dejado claro que está abierto a incorporar aportaciones de las comunidades, ya sea a través de la consulta pública o mediante reuniones bilaterales.

Este modelo participativo pretende garantizar que las medidas no sean uniformes, sino adaptadas a la realidad de cada territorio. No es lo mismo atender las necesidades de grandes ciudades con mercados tensionados, como Madrid o Barcelona, que responder a los problemas de zonas rurales con riesgo de despoblación.

Bono alquiler joven y otras medidas complementarias

En paralelo al Plan Estatal 2026-2030, también se ha tratado la continuidad del Bono Alquiler Joven, que se mantendrá en 2025 con una partida presupuestaria específica. Esta ayuda, que ha facilitado el acceso al alquiler a miles de jóvenes, seguirá siendo un complemento clave dentro de las políticas habitacionales.

Asimismo, el plan se enmarca dentro de los objetivos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, con un enfoque alineado a los compromisos europeos en materia de sostenibilidad, digitalización y cohesión social.

Obstáculos y perspectivas políticas

Aunque la mayoría de comunidades autónomas han mostrado disposición al diálogo, existen diferencias políticas que pueden afectar al consenso. Por ejemplo, la Comunidad de Madrid ya ha expresado su rechazo a participar en el acuerdo. A pesar de ello, el Gobierno central ha advertido que, si alguna autonomía no se suma, los fondos se redirigirán a los ayuntamientos que sí quieran comprometerse con políticas de vivienda.

Este escenario refuerza la importancia de la cooperación institucional y la necesidad de superar las diferencias partidistas para dar respuesta a un derecho fundamental: el acceso a la vivienda.

Impacto en la sociedad y en el mercado inmobiliario

Si se implementa con éxito, el Plan Estatal 2026-2030 puede tener un efecto transformador en varios ámbitos:

Más oferta pública de vivienda, lo que contribuirá a estabilizar precios en zonas tensionadas.

Rehabilitación y eficiencia energética, que no solo mejorará la calidad de vida de los residentes, sino que también impulsará el empleo en el sector de la construcción.

Emancipación juvenil más temprana, favoreciendo la movilidad laboral y el desarrollo económico.

Mayor transparencia del mercado, gracias al compromiso de generar un sistema de datos públicos y fiables sobre vivienda.

Viviendas y las CCAA abordan el Plan Estatal 2026-2030: una oportunidad histórica

El Plan Estatal 2026-2030 no es un proyecto más en materia de vivienda: es una oportunidad para repensar el modelo habitacional en España y garantizar que el derecho constitucional a una vivienda digna sea una realidad palpable.

Su éxito dependerá de la voluntad política, la cooperación entre administraciones y la capacidad de ejecución en los plazos previstos. Pero también del compromiso de la sociedad y del sector privado, que jugarán un papel esencial en su desarrollo.

La vivienda como eje de futuro

En definitiva, Viviendas y las CCAA abordan el Plan Estatal 2026-2030 con la mirada puesta en el largo plazo. Un plan que busca dar respuesta a los problemas actuales, pero también sentar las bases de un futuro más justo, sostenible y accesible para todos.

Si estás pensando en invertir en vivienda, vender una propiedad o encontrar un nuevo hogar, este es el momento perfecto para contar con un asesoramiento profesional. En Oi Real Estate ponemos a tu disposición un equipo especializado que te ayudará a tomar las mejores decisiones en el mercado inmobiliario.

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