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Desde Oi Realtor queremos contarte cómo funciona el nuevo Modo Tienda de Zara en medio de la pandemia del COVID-19. Para saber cómo funcionan continúa leyendo este artículo.

Debido a la crisis sanitaria los locales se vieron obligados, los del sector de la moda particularmente, a idear nuevos modelos de compra para lograr evitar las grandes concentraciones de gente en las tiendas y también, para conseguir agilizar el paso por los locales como puntos de recogida.

¿Cómo afrontan esta situación las tiendas Zara?

Modo tienda

Las tiendas Zara ya cuentan con un nuevo modo que va desde reservar los probadores hasta localizar las prendas. El nuevo sistema de compra, fue nombrado en la aplicación de Zara como Modo Tienda y ya puedes encontrarlo en la app. Todavía no se encuentra en funcionamiento en algunos de sus locales. El Modo Tienda es una de las promesas fundamentales que ha lanzado la compañía como parte de su plan estratégico de modernización “Horizonte 2022”. Sus funcionalidades ya se han comenzado a implementar sobre su red comercial, estando una gran parte de ellas disponibles actualmente para los clientes de la cadena. Claro que exclusivamente vía app móvil.

La cadena de tiendas de moda Zara, la marca comercial principal del grupo español Inditex, ha optado por una interesante solución a este problema, se trata de permitir al cliente reservar un probador a través de una aplicación y de esta forma, evitar la necesidad de hacer cola o de que se generes grandes aglomeraciones de personas en el interior de la tienda. Esta opción solo está permitida cuando el cliente se encuentra físicamente dentro de la tienda. De este modo, con su nuevo Modo Tienda, han logrado mejorar la experiencia de compra de sus clientes, y además, una mayor integración entre los canales físicos y online.

Si bien la cadena aún no ha conseguido introducir todos los servicios que ofrece a través de su nuevo modo en todos sus catálogos de productos y de sus establecimientos ya se puede observar lo ambicioso de esta iniciativa. Las principales ya se encuentran funcionando casi al cien por cien sobre algunas de las más distinguidas tiendas de Zara en España.

¿Cuáles son los establecimientos que ya aplican el nuevo Modo Tienda?

Algunos establecimientos como por ejemplo los de Preciados 18 y Paseo de la Castellana 79, en Madrid, o bien, los de Plaza Cataluña 5 y Paseo de Gracia 16, en Barcelona, son a los que ya podemos acceder vía app móvil para localizar artículos en la propia tienda, realizar compras online en directo sobre su catálogo en stock o bien, reservar probadores. La opción de reservar probadores todavía es únicamente disponible de manera presencial. Por otro lado, en el resto de las tiendas es de esperar que la nueva herramienta vaya implantándose a lo largo de los próximos días o semanas. La implementación del Modo Tienda será dada a conocer en cualquier caso en el perfil de cada una de las tiendas dentro de la aplicación del número de servicios actualmente disponibles o bien, si lo estará próximamente.

¿Cómo funciona el nuevo Modo tienda?

Modo Tienda

-Descargar la aplicación oficial de Zara

Para poder hacer uso del nuevo “Modo Tienda” de Zara, será necesario que los clientes en primer lugar se descarguen la aplicación oficial de Zara a sus respectivos dispositivos móviles.

-Registrarse y crear un perfil

El siguiente paso será registrarse y crear un perfil propio dentro de la aplicación. Una vez hecho es paso ya podrán acceder, junto al resto de las opciones que brinda la cadena a todos sus clientes registrados, al nuevo Modo Tienda.

-Seleccionar la tienda

Una vez que cliquemos sobre esta opción, los pasos a partir de aquí son muy sencillos, solo debemos de seleccionar la tienda en cuestión sobre la que deseemos navegar. Esto es totalmente independiente del lugar en el que nos encontremos o bien, de cuál sea nuestra tienda más cercana. En el momento en el que hagamos la selección, accederemos al perfil de la tienda elegida, desde el que podremos descubrir tanto su ficha, como los nuevos servicios que ofrezca.

¿Cuáles son las nuevas funcionalidades del Modo Tienda?

Entrando en detalles,  a través de la ficha del establecimiento conseguiremos acceder a mucha información útil como por ejemplo a cuál es el horario comercial de apertura, cuáles son las líneas de productos o bien, las colecciones que comercializa la tienda, también, al teléfono de contacto, un plano de su ubicación, la distancia a la que se encuentra de nuestra ubicación actual o si cuenta o no con el programa de recogida de ropa que Zara lleva a cabo con fines benéficos junto a organizaciones como Cruz Roja o Cáritas.

Por otro lado, en lo vinculado a las nuevas posibilidades que brinda la cadena en cuanto a nuestra experiencia de compra como clientes, en total son cuatro las nuevas funcionalidades que podemos utilizar mediante el nuevo Modo Tienda. Por supuesto, siempre que no aparezcan todavía con el epígrafe de opción disponible próximamente.

Click&Go

La primera se trata del servicio “Click&Go” (compras online inmediatas sobre el stock), este servicio nos dará la opción de comprar en nuestra tienda de preferencia de manera online a través de la aplicación de Zara, realizando pedidos que se encuentran disponibles para que pasemos a recoger en 30 minutos luego de finalizar la compra. La tienda se encargará de enviarnos una notificación una vez que esté preparada para que pasemos a buscar las prendas.

Click&Find

La segunda opción que nos brinda es el servicio “Click&Find” (geolocalización de productos en tienda), con el que Zara nos permite localizar un producto dentro de la propia tienda a través de la aplicación. De esta manera podremos escanear el código de la prenda, a través de una fotografía o bien, buscándolo directamente haciendo uso de un listado de artículos con las últimas tendencias.

Click&Try

La tercera se denomina “Click&Try” (reserva de probadores), con la que la cadena nos posibilita la reserva de un probador en la tienda, enviándonos una notificación cuando se nos asigne nuestro turno.

E-Ticket

Mientras que coronando este nuevo universo de servicios en omnicanalidad, encontraremos las utilidades del nuevo modelo “E-Ticket”. El cual nos da la posibilidad de obtener un ticket electrónico de nuestras compras y devoluciones en tienda física haciendo para ello uso de nuestro código Zara ID. Resguardos que pasarán a almacenarse dentro de la sección “Mis compras” de nuestro perfil en la aplicación de Zara, para que de este modo nos sea posible acceder a ellos de manera electrónica en cualquier momento.

¿Qué opinas del nuevo Modo tienda de Zara? En Oi Realtor nos interesa tu opinión ¡puedes dejarnos tu comentario!

Si, las impresoras 3D ya comenzaron a incursionar en el mundo de la construcción de viviendas y desde Oi Real Estate queremos contarte todo acerca de esta novedosa manera de construir una casa.

La impresión 3D puede tener múltiples usos dependiendo de los materiales que sean utilizados para crear las piezas. Pero además son importantes las dimensiones. Inició con la empresa china llamada Winsun New Materials que ha abierto un nuevo frente en el mercado inmobiliario construyendo casas prefabricadas mediante el uso de impresoras 3D, que se levantan en un solo día. Hoy en día ya son varias las empresas que incursionan en el mundo de la impresión 3D de casas.

¿Cómo es el proceso de construcción mediante el uso de impresoras 3D?

impresoras 3D

En primer lugar, la casa es diseñada por un equipo de arquitectos y científicos. Luego, el diseño se programa en una impresora 3D que será trasladada hasta el lugar donde se ubicará la vivienda.

El espacio que se genera entre las líneas impresas es rellenado con cemento para conseguir de esta manera formar la pared. La impresora empieza a levantar las paredes por capas. Cada pared está compuesta por dos capas de aislante de poliuretano y con un espacio entre ellas que es rellenado con cemento. Mientras se van agregando las capas de poliuretano se van ubicando los marcos de las puertas y de las ventanas y al finalizar, serán colocadas las ventanas, las puertas y el techo. Una vez hecho todo esto, la casa ya está terminada y lista para ser habitada.

Se estima que esta tecnología será capaz de reducir el costo de construcción hasta en un 25% en los próximos 5 años, y en un 40% entre los próximos 10 o 15 años. El motivo de esto es que la tecnología se irá haciendo más barata y refinada. También, otra causa, es que los costos disminuirían si se construyen a gran escala.

La impresora 3D se usa para imprimir los bloques desde el suelo hacia arriba para lograr formar de esta manera las paredes.

Este tipo de casas son amigables con el medio ambiente, ya que no producen ningún tipo de desechos durante su impresión.

¿Cuáles son los beneficios de la construcción con impresoras 3D?

-Se pueden imprimir las casas en el lugar.

-La vivienda es mucho más económica (aproximadamente un 35%).

-La construcción es mucho más rápida.

Minimiza las fallas humanas.

-Les da la posibilidad a los arquitectos de ser mucho más creativos a la hora de idear las formas de las casas que diseñan.

Algunas casas que fueron construidas con impresoras 3D

Aquí va un listado de las mejores casas construidas mediante el uso de impresoras 3D

Viviendas sociales en Nantes

impresoras 3D

La Universidad de Nantes lanzó el proyecto Yhnova en el mes de abril del año 2017. Su objetivo era  construir viviendas sociales rápidamente y a bajo coste. Para lograrlo, usaron un método innovador de impresión en 3D que consiste en oprimir dos capas de espuma de poliuretano de tipo expansivo y un tercio de hormigón que sirve como aislamiento. De esta manera se llevó a cabo la construcción de las paredes de esta vivienda de 95 m² en solo 54 horas. Luego se fueron necesarios 4 meses más para poder instalar las ventanas, el techo y las puertas. La construcción de esta vivienda tuvo un costo de un 20% menos que mediante técnicas tradicionales.

Comunidad de casas en México

impresoras 3D

La impresora 3D Vulcan 2 es capaz de crear una casa impresa en 3D en tan solo 24 horas. Todo se lleva a cabo en el marco de una colaboración entre el fabricante Icon y la organización New Story, que buscan ayudar a las personas sin hogar.

Apis Cor una vivienda en Moscú

impresoras 3D

La empresa Apis Cor en colaboración con PIK logró imprimir una vivienda con tecnología de impresión 3D en la ciudad de Stupino, en la región rusa de Moscú. El edificio cuenta con 38 m² y se construyó utilizando una impresora 3D móvil y en menos de 24 horas. Por primera vez en Rusia, una casa se imprimió en su conjunto, en lugar de ensamblarse a partir de paneles preimpresos. Este proyecto fue seleccionado particularmente, ya que uno de los propósitos fundamentales de esta construcción fue demostrar la flexibilidad del equipo y la diversidad de formas disponibles. Así, este proyecto muestra todos los beneficios de la impresión 3D, concretamente la velocidad de fabricación.

Dubai la casa impresa más grande

Actualmente, la casa impresa en 3D más grande del mundo se encuentra en Dubai. Cuenta con 9,5 metros de altura y una superficie de 640 m²,  tomó 17 días para ser impresa. Para ello, se construyeron dos muros paralelos reforzados a partir de una masa de yeso especial y el espacio intermedio se llenó con hormigón. De esta manera, la construcción resultante debería ser capaz de soportar condiciones climáticas extremas. El proyecto fue desarrollado por Apis Cor.

Impresión de una casa de hormigón en Marruecos

Se trata de una creación de Be More 3D, la primera empresa en España que logró crear una impresora 3D de hormigón. El proyecto inició en la Universitat Politècnica de València, esta empresa logró crear una vivienda en el continente africano. Se trata de una vivienda de 32 m² creada increíblemente en 12 horas, gracias a la tecnología que la propia startup ha conseguido desarrollar. Esta construcción participó del certamen Solar Decathlon África 2019, celebrado en el Green Energy Park de Ben Guerir, en Marruecos. Además, este proyecto consiguió disminuir los gastos de construcción y también, la generación de residuos, las emisiones de CO2 y los riesgos laborales que pueden surgir durante la construcción.

SQ3D una casa de 46 metros cuadrados

La compañía estadounidense SQ3D (con impresoras 3D S-Squares) reveló su casa impresa en 3D en agosto del año 2019. Fue diseñada con una máquina XXL, haciendo uso de un brazo robótico montado en un pórtico que rodea el sitio de construcción. En solo 12 horas, el fabricante logró construir la pequeña vivienda que cuenta con 46 m², a un costo de $ 2 000. El objetivo de SQ3D es ofrecer su tecnología de impresión 3D es construir viviendas más accesibles.

Gaia, una casa eco sostenible

El fabricante de impresoras 3D, WASP, es muy famoso en la industria por sus impresoras 3D dedicadas al sector de la construcción. Uno de los proyectos realizados por la empresa italiana es Gaia. Se trata de una pequeña vivienda impresa en 3D hecha de materiales orgánicos. La casa cuenta con unos 30 m² y se encuentra en Shamballah, un pequeño pueblo italiano que incluye varias casas de WASP impresas en 3D. Fue fabricada en el año 2018, la empresa utilizó su impresora 3D Crane WASP para construir la vivienda a partir de tierra cruda y materiales naturales procedentes de la cadena de producción de arroz. Se construyó en 10 días de impresión. Más que una casa impresa en 3D, este es un ejemplo perfecto de un modelo de casa eco-sostenible.

COBOD, el primer edificio impreso de Europa

COBOD, con sede en Dinamarca, consiguió imprimir el primer edificio de Copenhague en el año 2017 con su impresora BOD. La idea de este proyecto surgió luego de participar en el proyecto 3D Construction Printing. El edificio The BOD, es una pequeña oficina impresa en 3D, que mide 50 m² y está hecha de hormigón. Desde entonces, la compañía de impresión 3D ha lanzado una nueva impresora 3D, BOD2, que ya vendió a Arabia Saudi para acelerar sus planes de hogares de impresión 3D. La impresora BOD2 es tan grande como para imprimir edificios de tres pisos de más de 300 m² cada uno.

Project Milestone, una comunidad de casas impresas

En los Países Bajos el desarrollo de casas impresas en 3D ya es algo habitual, de tal forma que anunciaron la creación de su primera urbanización de casas desarrolladas con este tipo de tecnologías. En este proyecto, llamado Project Milestone, colaboran la ​Universidad Tecnológica de Eindhoven y cuatro compañías más, que en conjunto han logrado el desarrollo de 5 viviendas para diferentes familias. Este proyecto espera ser el primero de muchos en el país con estas características.

MARSHA, un refugio impreso en Marte

El interés por conquistar el espacio ha llevado al desarrollo de proyectos para conseguir crear viviendas en el espacio que logren soportar adversidades. Esta vivienda o refugio ha sido ideada para instalarse en el planeta Marte. Para su desarrollo planean utilizar los materiales que se encuentran en el lugar, evitando llevar materiales desde la tierra. Se estima que la construcción contará con 34m2 desarrollados ​en forma cilíndrica para optimizar el espacio y la seguridad al enfrentarse a los cambios de temperatura del lugar.

¿Qué opinas de la construcción mediante el uso de impresoras 3D? ¡Déjanos tu comentario! En Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber acerca de los paneles fotovoltaicos. Te contaremos cuáles son sus características y qué beneficios nos brindan.

El desarrollo de las energías renovables es esencial para lograr frenar el cambio climático y también, para que todos los habitantes del mundo puedan tener acceso a la electricidad. Introducirse en este mundo y entenderlo, es y será determinante para cualquiera que quiera cubrir sus necesidades con energía solar. Optando por este tipo de energía logrará salir de la lista de quienes siguen optando por electricidad generada con fuentes fósiles, con el consecuente impacto sobre el planeta.

Dentro de las energías renovables, actualmente la energía solar fotovoltaica es una tecnología limpia, descentralizada, modulable y confiable de generación de energía eléctrica a pequeña escala y gran escala.

¿Qué son los paneles fotovoltaicos?

Los paneles fotovoltaicos son una especie de panel solar que está diseñado para lograr el aprovechamiento de la energía solar fotovoltaica. Su labor es transformar la energía solar en electricidad. También, se los llama módulo fotovoltaico.

El uso de paneles fotovoltaicos para generar energía eléctrica puede darse tanto en lugares domésticos como en superficies comerciales.

Este tipo de paneles están formados por un conjunto de celdas fotovoltaicas interconectadas entre ellas. El panel fotovoltaico es el encargado de transformar de una manera directa la energía de la radiación solar en electricidad, en forma de corriente continua.

Los demás elementos del sistema fotovoltaico se ocuparán de la tarea de gestionar y transformar esta tensión en corriente alterna, si fuera necesario.

La placa fotovoltaica está diseñada para soportar las condiciones que se dan al aire libre y su vida útil se considera de 25 años.

¿Cómo funciona la energía solar fotovoltaica?

paneles fotovoltaicos

Según afirman los expertos, la tierra recibe hasta 10.000 veces más energía solar de la que es necesaria para el consumo humano. Esto, además de poner en evidencia la potencialidad de ese recurso, también responde a cuánto se puede aprovechar la energía solar. Aquí va una descripción de cuál es el mecanismo que hace posible que el sol llegue a alimentar a cualquier dispositivo de una vivienda.

Aspectos básicos

Ya sabemos que la energía solar fotovoltaica transforma la luz solar en electricidad empleando una tecnología basada en el efecto fotovoltaico, pero ¿Cómo lo logra?

Los paneles fotovoltaicos solo pueden generar energía cuando el sol luce, la energía solar fotovoltaica es la que permite capturarla de la luz del sol para convertirla luego en electricidad con la que abastecer las necesidades de cualquier hogar o superficie comercial.

Todo esto es posible gracias al efecto fotovoltaico, clave para lograr producir electricidad a partir de la energía solar. Para esto son necesarios algunos componentes. En primer lugar, los fotones, es decir las partículas de las que se compone la luz del y su impacto sobre los paneles solares, con el que se liberan los electrones.

Es en ese momento donde entran en juego otros componentes esenciales de las placas fotovoltaicas, puntualmente los conductores que, generalmente, están hechos de silicio o bien, de otros materiales que también permiten el aprovechamiento de energía, además de favorecer una reducción de los costes. Están integrados habitualmente por un positivo y un negativo, estos generan un campo eléctrico por el que circulan los electrones una vez activados, de esta forma se logra producir la corriente.

En otras palabras, al incidir la radiación del sol sobre una de las caras de una célula fotoeléctrica (que conforman los paneles) se genera una diferencia de potencial eléctrico entre ambas caras, lo que produce que los electrones salten de un lugar a otro, generando de esta manera, corriente eléctrica.

La conversión de la energía

La electricidad generada por los paneles fotovoltaicos, en corriente continua, deberá pasar a corriente alterna para poder alimentar los distintos equipos y dispositivos del hogar.

Esto se logra con un elemento que, junto a los paneles, es de suma importancia para cualquier instalación de energía solar: el inversor. Al cumplir una tarea tan importante, es común que muchos se refieran a esta parte del equipo como el ‘cerebro del sistema’.

El inversor se encarga de convertir la corriente continua en alterna, de esta manera apta para su uso en la vivienda o el comercio. Esta tecnología también conducirá la energía hacia la red eléctrica o hacia las baterías de almacenamiento (importantes, debido a que la luz del sol no está disponible las 24 horas).

Claro está que los paneles son indispensables dentro de este mecanismo. Todo este proceso se produce en pequeñas porciones del panel, que se divide en multitud de células solares.

De esta manera, los paneles sobre los que impacta la luz se forman por gran cantidad de pequeñas células que dan lugar a módulos y a su vez, estos, al  panel propiamente dicho. Si bien esto se da por hecho, es importante remarcarlo: mientras más paneles haya, se generará mayor cantidad de electricidad.

Es de suma importancia para cualquier instalación, calcular correctamente el número de paneles ya que si se ponen en exceso generará un incremento de los costes sin que existiese esa necesidad. Por otro lado, si colocamos de menos, la energía capturada no bastará para satisfacer las necesidades.

Ubicación y orientación de los paneles

La orientación e inclinación adecuada dependerá de la latitud y también, de la época del año. Lo ideal es hacer un estudio de radiación solar recibida para cada emplazamiento.

Por ejemplo, en el hemisferio norte, es aconsejable orientar las placas en dirección sur y con una inclinación determinada.

La inclinación de los módulos variará dependiendo de las necesidades energéticas previstas y del período de uso, a fin de hacer un balance estacional o anual.

Beneficios de los paneles fotovoltaicos

No son contaminantes

La energía solar fotovoltaica no emite sustancias tóxicas ni contaminantes del aire, que puedan resultar muy perjudiciales para el medio ambiente y el ser humano. La energía fotovoltaica tampoco genera residuos ni contaminación del agua, un factor de suma importancia teniendo en cuenta la escasez de agua.

Contra el cambio climático

La energía solar fotovoltaica no emite gases de efecto invernadero, es por esto que no contribuye al calentamiento global. De hecho, se muestra como una de las tecnologías renovables más eficientes en la lucha contra el cambio climático.

Renovable e inagotable

A diferencia de las fuentes tradicionales de energía como por ejemplo el carbón, el gas, el petróleo o la energía nuclear, cuyas reservas son finitas, la energía del sol está disponible siempre en todo el mundo y además, se adapta a los ciclos naturales (es por esto que se la denomina renovable). Es por este motivo que se trata de un elemento fundamental de un sistema energético sostenible que posibilita el desarrollo presente sin poner en riesgo el de las futuras generaciones.

Empleo local y riqueza

La energía solar fotovoltaica es una energía autóctona, que está disponible en la totalidad del planeta, lo que ayuda a reducir las importaciones energéticas y de esta manera a crear riqueza y empleo local. Es por esto, que la producción de electricidad mediante el uso de energía fotovoltaica colabora al desarrollo sostenible.

Precio

Hoy en día los costos vinculados con los módulos solares se vuelven baratos en lugares donde la potencia de las estaciones eléctricas está disponible.

El costo de los combustibles fósiles va en aumento, y la experiencia de producción está reduciendo los costos de las células solares, esto puede no verse en un futuro muy cercano, pero más adelante la tendencia es un aumento en el uso de este tipo de energía renovable.

Desde Oi Real Estate te presentamos los diseños de casas más llamativos del mundo, con estructuras únicas e innovadoras.

En el siguiente artículo te hablaremos sobre los asombrosos diseños de casas más novedosos del mundo. Sus extrañas arquitecturas y sus ingeniosas resoluciones nos han dejado sin palabras. A continuación haremos un listado de estas peculiares construcciones, continúa leyendo para enterarte cuáles son los diseños de casas más peculiares del mundo.

Edificio con forma de cesta

diseños de casas

Este peculiar edificio, se encuentra ubicado en Ohaio, Estados Unidos, en la modesta ciudad de Newark. Esta ciudad cuenta con 50 000 habitantes y es muy famosa por su particular edificio que tiene forma de cesta. Este edificio de extraña arquitectura es la sede central de la empresa  Longaberger Basket Company. Esta empresa se dedica a la elaboración de cestas de madera de arce y fueron muy ingeniosos a la hora de promocionar sus productos con la construcción de este llamativo edificio. Se trata de una enorme cesta de aproximadamente 69 metros de altura, es imposible que pase desapercibida.

La Casa de Pedra

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Se trata de uno de los diseños de casas mas llamativos, esta vivienda se encuentra ubicada en el barrio Paraisópolis, en Sao Paulo, Brasil. Fue construida por el jardinero brasileño Estevão Silva da Conceicao para que habite en ella su familia. Estevão fue construyendo su vivienda empleando líneas curvas, formas geométricas, un tejado con forma de estalagmitas y gran cantidad de piedras. Su estilo recuerda a la famosa Pedrera, la Casa de Pedra se hizo aún más conocida cuando en el año 2002, la Fundación Gaudí llevó a  Estevão hasta Barcelona para que logre conocer las increíbles obras del genial arquitecto catalán. Esto se debe a que increíblemente, él ya había utilizado elementos arquitectónicos típicos de su estilo sin conocer absolutamente nada sobre Gaudí, ni si quiera sabía cuál era su nombre. Luego de aquel viaje Estevão importó la idea de incrustar elementos en las paredes. Pero no solo optó fragmentos de azulejos o botellas de vidrio, sino que además, se le ocurrió incrustar todo tipo de objetos desechados: monedas, teléfonos, muñecos, gafas, cámaras, fragmentos de la Biblia, platos, jarrones, tazas, entre muchos otros. El resultado de todo esto a generado que su hogar cuente con una atmósfera extraordinaria.

Casa Robo-Hobbit

Esta casa se encuentra ubicada en Velke Hamry, Praga, República Checa, se trata de una ciudad cercana a la capital Checa. Su propietario, el arquitecto Bohumil Lhota, lleva más de veinte años soñando y diseñando la casa ideal. Esta construcción es conocida como Robo-Hobbit, se debe a su similitud con la madriguera del hobbit, personaje perteneciente a la saga de películas El señor de los anillos. Se trata de una vivienda que se puede mover y también girar sobre sus lados para ser posicionada como lo desee su propietario. En esta maravillosa vivienda, las vistas nunca serán las mismas.

Porcelain House

diseños de casas

Se trata de una antigua edificación, de estilo Francés, que fue abandonada hace años. Este increíble museo de porcelana ubicado en Tianjin, China fue construido con 13 000 jarrones, platos y cuencos o bien, fragmentos de ellos que dan una visión de la historia de la tradicional porcelana china. Este peculiar edificio es conocido como Porcelain House, y sufrió reformas en un estilo arquitectónico occidental. Además, está decorado con más de 400 millones de piezas históricas que son consideradas como antigüedades. Su propietario, Zhang Lianzhi es un coleccionista que en lugar de guardar sus colecciones en gabinetes optó construir la casa utilizando una gran parte de las reliquias familiares, haciendo de su hogar un lujo de porcelana. Se abrió al público en el año 2007 como museo privado y desde entonces se convirtió en un lugar sumamente concurrido.

Casa con forma de coche

Es una casa muy curiosa debido a su forma que representa un coche, se encuentra ubicada en la ciudad de Salzburgo, Austria. Se trata de una casa ecológica y sostenible. El constructor de esta peculiar casa fue el arquitecto austríaco Markus Voglreiter, su intención fue hacer uso de nuevas tecnologías. El resultado fue el logro de iluminación natural, ventilación natural y una increíble eficiencia energética tanto de calefacción como de refrigeración. Si bien su forma es muy extraña, se trata de una casa sumamente confortable. Esta casa automóvil, por desgracia, aunque tiene el aspecto de una casa sobre ruedas, no es móvil. A Markus se le ocurrió esta idea luego de ver muchas casas de estilo de los años 70 y pensó que sería buena idea revolucionar por completo su vecindario con esta asombrosa construcción. Si bien puede parecer pequeña, a esta increíble casa no le falta ninguna de las comodidades que tendría cualquier residencia común.

The Piano House

Si bien su nombre es la Casa del piano, este edificio que se encuentra ubicado en Huainan, China representa además otro instrumento musical: el violín. Esta llamativa casa fue ideada por los estudiantes de la Universidad Tecnológica de Hefei que depositaron en este proyecto, toda su imaginación y creatividad. Este edificio público cuenta con salas donde practican los estudiantes del conservatorio de la ciudad, oficinas y salas de reunión, exposición de maquetas de proyectos municipales que se van a realzar. Es una construcción increíble que por la noche resalta su belleza  iluminándose y convirtiéndose en una atracción que impresiona a todo el que pasa por su lado. Se construyó en el año 2007 y hoy en día se ha convertido en un lugar turístico de gran popularidad.

 La casa torcida

Esta particular casa se encuentra ubicada en la ciudad de Sopot, Polonia. Con su arquitectura tan asombrosa parece salida de algún cuento de hadas. En realidad, esta construcción fue inspirada por los dibujos de Jan Marcin Szancer y Per Dahlberg. “Krzywy Domek” y puedes encontrar en ella un centro comercial, un restaurante, una sala de juegos y también oficinas en alquiler. Esta casa contrasta con el estilo arquitectónico urbano que la rodea y es una auténtica atracción turística que parece ser una ilusión óptica, sin dudas merece ser vista.

Te has preguntado ¿cómo cambiarán nuestros hogares luego del confinamiento? No hay dudas de que nuestras casas y su decoración no serán las mismas. Desde Oi Realtor queremos contarte, cómo serán las casas después del COVID-19.

después del COVID

El hecho de vernos obligados a pasar más tiempo en casa, ha ocasionado que incorporemos en ellas nuevos espacios ya que muchos nos hemos encontrado en la situación de tener que trabajar, hacer deportes, estudiar, entre otras actividades desde nuestros hogares. También, la mayoría de nosotros incursionamos un poco en el mundo del interiorismo, ya que al pasar más tiempo en casa, inevitablemente hemos puesto más atención en la decoración. Una buena decoración nos da la posibilidad de hacer de nuestros espacios lugares más versátiles, o de transmitir calidez, comodidad, alegría, etc.

El COVID-19 ha generado un antes y un después en el vínculo con nuestros hogares.

Durante el confinamiento estricto, en el que estaba prohibido salir a la calle hemos descubierto lo necesario que es tener un hogar saludable, no solo por la estética sino también por nuestra salud psicológica.

La luz natural, la ventilación y los espacios versátiles son puntos esenciales en nuestras casas.

Espacios que ya no serán los mismos después del COVID-19

después del COVID

Dormitorios y salones

Se trata de los dos espacios que más cambiarán luego del COVID-19 teniendo en cuenta lo versátiles que han sido durante la pandemia. El dormitorio ha sido convertido en ocasiones en estudio u oficina, más allá de su principal función como zona de descanso.

Para esto, es aconsejable aplicar soluciones de mobiliario como por ejemplo, camas abatibles que al elevarlas cuenten con una mesa de trabajo. Otra opción, son los escritorios abatibles, que pueden mantenerse ocultos por el día. También es buena idea, el uso de cómodas que se transforman en escritorios simplemente desplegando la tapa.

Con respecto al salón, la mesa central puede ser un elemento muy versátil. Puede ser usada como mesa auxiliar de apoyo, para trabajar con el portátil o bien, para cenar. Pero, una buena idea es que sea ligera para poder apartarla con facilidad, dejando un espacio adecuando para practicar actividad física.

Espacios para el teletrabajo

El teletrabajo ha llegado para quedarse, muchas empresas terminarán implementándolo tarde o temprano. Esto, generará la necesidad de espacios muy bien organizados. Es aconsejable que los espacios sean amplios, confortables y es de utilidad que cuenten con la cantidad necesaria de enchufes. Otro punto fundamental es la presencia de luz natural, también es importante contar con muebles cerrados para almacenaje y con cierta estética vinculada al ambiente donde se ubicará esta zona de trabajo.

Es necesario tener en cuenta de qué modo lograremos integrar nuestra zona de trabajo y cuál será el ambiente más idóneo, más allá de la elección de los muebles que nos resulten de utilidad a la hora de reconvertirlos para las situaciones necesarias. El asesoramiento será necesario ya que la mirada de un profesional será de ayuda para lograr conseguir la mejor versión de tu casa. Lo ideal no es el exceso, más bien, se trata de tener lo mínimo pero que cuente con tres características: que sea bueno, útil y también, elegante.

Principales reformas luego del COVID-19

después del COVID

Muchos nos hemos replanteado nuestros hogares y vemos con buenos ojos la posibilidad de hacer algunas reformas luego del confinamiento. Las reformas más requeridas son la incorporación de la cocina en la sala de estar, para lograr un espacio unificado y que la persona que está cocinando no se encuentre apartada en otra habitación y pueda pasar un buen momento en familia. Para este caso existen dos opciones, la cocina puede plantearse como completamente abierta generando un espacio unificado o bien, puede encontrarse separada mediante el uso de una cristalera. Este último recurso resulta de mucha utilidad para evitar la propagación de los olores de la cocina por el resto del ambiente.

También, comienza a asomarse el deseo de disfrutar del espacio exterior. Previo al COVID-19 se había comenzado a optar por cerrar las terrazas para de esta manera lograr agrandar la vivienda y contar con un espacio interior más amplio. Pero, con el confinamiento también surgió el deseo de poder gozar de un poco de aire libre sin la necesidad de salir de casa. Es por este motivo que la terraza exterior se encuentra entre las principales demandas de reformas.

Otra reforma demandada luego del COVID-19 es la incorporación de la tecnología en el hogar. Se trata de técnicas orientadas a automatizar una vivienda, que comprenden sistemas de seguridad, gestión energética, bienestar y comunicaciones. Mediante el uso de esta tecnología podrás personalizar y controlar tu hogar desde el móvil y lograrás tener una conexión a Internet cableada, no tan dependiente del Wi-Fi.

Luego del confinamiento los mayores requerimientos en cuanto a reformas arquitectónicas son: la ventilación cruzada, un soleamiento acorde a la ubicación geográfica y un vínculo con el exterior.

Esta pandemia ha generado un cambio en nuestras prioridades a la hora de buscar una casa. También, ha ocasionado que le demos mayor importancia a la decoración y el diseño de nuestro hogar para obtener espacios versátiles que nos permitan hacer todas nuestras actividades. Aquí va una lista de las reformas más demandadas:

Espacios unificados

La modalidad de considerar los espacios como un todo es tendencia luego del COVID-19. También, se buscan espacios que cuenten con lo esencial y sean más comprometidos con el medio ambiente. Luego del confinamiento, que nos obligó a pasar más tiempo en casa, nos conocimos más a nosotros mismos y hemos tomado conciencia de cuáles son las sensaciones que queremos vivir en nuestras casas y las diseñaremos en función de las emociones.

Espacios multifuncionales

La necesidad de trabajar, hacer actividad física, cocinar, etcétera generó que nuestros hogares deban ser más versátiles. Se apela a pensar las viviendas con espacios que tengan la capacidad de albergar más de una función, se trata de espacios más dinámicos a los que podemos darles diferentes usos durante el día, sin dejar de lado el diseño.

Casas personalizadas

Se trata de reflejar nuestra personalidad en nuestro hogar. Combinar rasgos de nuestra manera de ser con elementos de la naturaleza, materiales nobles y una buena iluminación es tendencia. El hogar es un espacio íntimo, que debemos sentir como nuestro, es por ese que debemos vernos reflejados en él.

Higiene

Con el COVID-19 hemos prestado mucha más atención a la higiene de hecho, ha  empezado a ocupar un lugar tan importante que llegó a ocasionar cambios estructurales. Una de las costumbres que hemos incorporado es la de dejar nuestros calzados antes de ingresar a nuestras viviendas, se trata de una costumbre de otras culturas que se ha transformado en un hábito.

Otro punto importante son los cuartos de baño. Se tenderá a separar el lavabo, el inodoro, la ducha y la bañera, éstos pasarán a ocupar diferentes sectores en la casa. Se trata de una opción mucho más higiénica que separará los espacios más funcionales de los que están más vinculados al relax.

Consciencia y autosuficiencia

El interés está puesto en el diseño de hogares más conscientes, en una arquitectura que cuide el entorno y a las personas. Durante el confinamiento creció el interés por  vivir de forma más sostenible y de preparar el hogar para lograr ser autónomos y autosuficientes. Esto puede conseguirse por ejemplo, mediante el uso de paneles solares y sistemas de reciclaje de agua.

Casa saludable

Los entornos pueden generar felicidad y salud, es por esto que deben adecuarse para que lo logren. Esto se genera por medio de percepciones visuales, lumínicas y olfativas.

Más espacio

Se busca vivir en casas más amplias, esto no significa más grandes sino más bien, de una configuración formal más expandida, que cuente con espacios conectados al exterior, terrazas o, en casos más extremos, lejos de la ciudad. Esta amplitud es lograda no solo por el tamaño, sino también por la luz natural, el confort térmico, acústico, la altura del techo, entre otros.

La falta de luz natural en muchas casas se hizo más notoria durante el confinamiento. Para lograr dar una mayor luminosidad es esencial el uso del color blanco, este color además brinda calma y serenidad.

Desde Oi Realtor queremos contarte qué tan importante es la tecnología móvil para el mercado inmobiliario y de qué manera aprovechar sus beneficios. Continúa leyendo este artículo para saber más.

¿Es importante la tecnología móvil para el mercado inmobiliario? En el siguiente artículo te responderemos esa pregunta y te brindaremos toda la información necesaria sobre tecnología móvil aplicada al sector inmobiliario.

Nos encontramos en un mundo cambiante, donde la tecnología está causando un impacto muy notorio en cualquier sector en el que se haya comenzado a implementar, el sector inmobiliario no es la excepción. Con el desarrollo de la tecnología los métodos se han vuelto cada vez más sofisticados, mediante webs más complejas y adaptas a los usuarios. La irrupción final vino ocasionada por los Smartphone.

La tecnología móvil ha llegado a sorprendernos por la rapidez con la que ha avanzado en estos últimos tiempos. Hoy en día, los Smartphones se han transformado en imprescindibles herramientas de trabajo. Mediante su uso no solo trabajamos, sino que también nos mantenemos comunicados, informados y además, entretenidos. Muchas industrias diferentes optaron por integrar también, equipos y plataformas que les permiten comunicarse mejor con sus clientes.

Esto representa una importante ventaja para las empresas que tienen la necesidad de promocionarse y de crear lazos con sus clientes. Esto se debe a que, manejando bien las estrategias de marketing móvil, podrás asegurarte una alta posibilidad de éxito en cualquier tipo de mercado.

¿De qué se trata el marketing móvil?

tecnología móvil

El marketing móvil apareció en respuesta a la creciente demanda que hay en el mercado de telefonía móvil hoy en día. Es prácticamente inexistente la cantidad de personas que carecen de un Smartphone. La mayoría se mantiene permanentemente comunicándose e interactuando por medio de las redes sociales, la web móvil u otras aplicaciones.

Es gracias a esta enorme demanda que las estrategias de marketing móvil consiguieron dar un resultado sorprendente. Han logrado un incremento notorio en el número de ventas y también, de clientes de cualquier empresa, logrando otorgar a los clientes una visión más clara y cercana de los productos y servicios que pueden proporcionar.

¿Qué estrategias de marketing móvil se aplican para la venta de promociones de pisos?

La tecnología móvil resulta muy beneficiosa para las empresas del sector inmobiliario, esto se debe a que la mayor parte de las personas que cuentan con un teléfono móvil hacen un uso permanente de él. Esto genera que estén siempre conectados a una web móvil, a través de la cual pueden interactuar con sus amigos y más que nada, darle uso para obtener información sobre diferentes empresas o servicios. Es en este punto donde intervienen las estrategias de marketing móvil.

Al mantenernos conectados constantemente a nuestros móviles, ponemos mayor atención en la información que visualizamos en ellos. Es por este motivo que el marketing móvil es tan eficaz y exitoso. Ya qué, no nos limitamos a simplemente observar la información sobre los servicios y las propiedades, sino que además, nos da la posibilidad de enviar de forma activa (mediante notificaciones, anuncios, push) de una manera rápida y sencilla.

Es necesario que las compañías inmobiliarias consigan adaptarse a estos nuevos tiempos para conseguir el éxito. Si logran sacar ventaja de los múltiples beneficios que otorga la tecnología móvil y las estrategias de marketing para lograr promocionar sus pisos, el triunfo es garantizado.

De esta forma las estrategias de marketing resultan ser la manera más eficiente para lograr que tu empresa crezca. Podrás aumentar tus ventas y además, mantenerte en contacto con tus clientes para brindarles la mejor asesoría dentro del mercado inmobiliario.

Aquí va un listado de las más relevantes estrategias de marketing móvil en el mercado inmobiliario:

Perfiles informativos

Esta estrategia es muy fácil de poner en práctica para las compañías y resulta muy atractiva, solo es necesario crear perfiles en diferentes redes sociales y compartir en ellos toda la información vinculada a la adquisición de viviendas o apartamentos.

Captar contactos

Es posible la captación de contactos para una promoción inmobiliaria en base a las búsquedas que realice el usuario.

Notificaciones

Tenemos la posibilidad de enviar mensajes directamente al móvil del usuario si previamente nos ha dado su permiso en una página web o mediante una aplicación móvil.

Visitas virtuales

Hoy en día es una de las estrategias de marketing móvil que más se está utilizando. Permite a los futuros compradores, hacer visitas guiadas a las casas. Estas visitas son transmitidas en vivo a través de un streaming por medio de YouTube o Skype y se puede asistir a ellas por sus teléfonos móviles. En la visita se muestra cada sector de la casa al interesado sin tener que trasladarse hacia el lugar, basta con activar la cámara.

Aplicación móvil

Las aplicaciones que permitan la búsqueda de casas o apartamentos cuentan con una creciente demanda en el mercado inmobiliario. Es por este motivo, que resulta aconsejable contratar un programador web que diseñe una aplicación particular para tu compañía inmobiliaria.

Por medio de la aplicación, todos tus clientes podrán tener acceso a toda la información que les sea necesaria sobre las propiedades que tienes en promoción. También, podrán contactarse directamente con los asesores inmobiliarios para un futuro arriendo o compra.

La hipoteca se ha convertido en la herramienta más elegida para comprar vivienda. Entérate en esta nota del nuevo perfil de comprador.

Casi un 80% de los compradores decidió  utilizar una hipoteca para lograr la meta de la vivienda propia durante el 2020. Enterate en esta nota cuál es el perfil de los nuevos consumidores.

Al momento de enfrentarnos a comprar una casa propia debemos contar con un patrimonio previo que se obtenga de ahorros, préstamos familiares, un inmueble a la venta o adquirir una hipoteca.

En el último año los españoles se han volcado hacia esta última opción para conseguir un hogar: según un informe publicado por Inmodiario, se ha incrementado en 6% el porcentaje de personas que compran su casa a través de una hipoteca. Además se deduce que hay un menor porcentaje que necesitan la colaboración económica de un familiar para cancelar el pago de la hipoteca. Con respecto a la cantidad de personas que debieron vender una propiedad para poder comprarse otra, el porcentaje bajó en un 3% con respecto al año pasado.

¿Qué es una hipoteca y cómo se consigue?

Según lo define el Banco de España, una hipoteca es un préstamo cuyo pago está garantizado por el valor de un inmueble.

Es un producto bancario, emitido por una entidad bancaria autorizada. Lo que le permite al cliente es recibir una determinada cantidad de dinero a cambio del compromiso de devolver dicha cantidad más los intereses correspondientes, mediante pagos periódicos. La diferencia con otro tipo de préstamos es que cuenta con una garantía adicional: el inmueble adquirido.

Características:

  • Supondrá un compromiso financiero importante en el futuro.
  • Suelen ser de importe elevado y tener una larga duración.

Para contratar una hipoteca hay que asegurarse de que los ingresos son recurrentes y adecuados a la deuda que se va a asumir, y tener en cuenta el ahorro inicial e ingresos netos antes de endeudarse.

¿Qué forma eligen los compradores para pagar sus viviendas?

En la actualidad, la hipoteca es una forma imprescindible para 4 de 5 compradores de viviendas. El número es alto: 79% de las nuevas adquisiciones se realiza por medio de esta vía, lo que supone un aumento en un 6 por ciento respecto al año pasado.

Algunos datos son claves para entender este nuevo perfil de comprador. Desde la implementación de la nueva ley de hipotecas sancionada en 2019, el acceso a las mismas ha sido facilitado ampliamente. 

¿Qué beneficios se consiguieron por la nueva ley de hipotecas?

La ley de hipotecas sancionada el 16 de junio de 2019 a pedido de la Unión Europea significó un paso adelante para los consumidores. Su objetivo fue fortalecer la transparencia en las transacciones y sirvió para protegerlos ante posibles malas prácticas bancarias.

Sus principales beneficios fueron:

  • Mayor información para el comprador
  • Ilegalidad de cláusulas abusivas
  • Establecimiento de una nueva entidad de resolución de litigios

Estos puntos fueron claves para que la hipoteca sea una herramienta más elegible entre los compradores de viviendas durante este último año.

De la totalidad de personas que buscaron la hipoteca como forma de financiar su vivienda, un 67% sólo necesitó de esta herramienta para solventar su compra. Un 12 % debió recurrir a la ayuda de sus familiares.

En cuanto al porcentaje que no necesitó hipoteca, un 11% pudo llegar a la meta de la vivienda propia a través de ahorros previos. Otro 6 % necesitó la colaboración de algún familiar y tan sólo un 4% utilizó el capital de la venta de otro inmueble para lograr la operación.

¿Qué requisitos se necesitan para conseguir una hipoteca?

  • Demostrar solvencia y capacidad de endeudamiento

En casi todas las hipotecas que se conceden en España se solicita domiciliar una nómina con ingresos mínimos. Una vez superado este primer requisito, el siguiente paso es que la cuota resultante la hipoteca no sea mayor que el 30-35% de tus ingresos netos. 

  • No presentar deudas al momento de pedir la hipoteca ni tener impagos

Otro de los requisitos exigidos es no tener impagos. Una deuda en un registro de impagos, sea de telefonía o de préstamos, bloquea automáticamente el acceso a una hipoteca.

Es aconsejable disponer de una cantidad suficiente de ahorros para hacer frente a los gastos asociados a la adquisición de la vivienda como notaria, gestoría o registro. Estos ahorros deberían ser de, aproximadamente, el 30% del importe del inmueble.

¿Cómo es el perfil de los compradores que se deciden por una hipoteca?

Durante el 2020 el segmento etario de entre 45 y 50 años fue el que más eligió la hipoteca como forma de financiación. Esto tiene que ver con una mayor capacidad de compra durante este período de la vida y es algo que suele mantenerse estable todos los años.

Si hablamos de su situación familiar, un 41% convive con su grupo familiar – pareja e hijos-. Por otro lado un 32 % de los compradores vive con su pareja pero sin hijos. En cuanto al número de personas que viven con sus padres y se decidieron por una hipoteca, el número aumentó significativamente y trepó al 8%.

Con respecto al estado civil: el grupo de los casados supera ampliamente el segmento con un 68% . Por otra parte, se consignó un aumento de los hipotecados divorciados, llegando al 7% mientras que los solteros representaron un 24 %.

Muchas veces la hipoteca no es la única fuente de financiación y los compradores suelen recurrir a la venta de otro inmueble para completar el total del importe. Esto ocurrió en un 21 % de los casos durante el 2020.

Cuál es el tipo de hipoteca que más se ha elegido en el último año?

Pero lo más importante si ya se ha decidido utilizar esta vía como forma de financiación es la elección del tipo de interés. Este puede ser:

De interés fijo: Cuando el comprador decide por este tipo de hipoteca sabe que su cuota no variará sin importar las cotizaciones del Euribor. Como contrapartida, los valores serán más altos y los plazos más cortos.

De interés variable: En este caso las cuotas variarán durante las revisiones teniendo como guía generalmente al Euribor. Si la cotización baja, los pagos serán más bajos pero si aumenta, se deberá pagar más por mes. Los plazos son más largos y las comisiones más bajas.

Mixtas: Combinan una parte del plazo- que suelen ser los primeros años de amortización- con interés fijo y otra parte con interés variable.

Como el Euribor viene en baja desde 2016, las entidades financieras han armado estrategias a fin de atraer clientes con hipotecas fijas que han dado sus frutos. Desde 2017 la balanza se inclina hacia este tipo de hipotecas, llegando ser las elegidas por el 53% de los nuevos compradores. De ellos un 60% asegura que lo hacen sopesando la estabilidad y tranquilidad de saber que siempre se pagará el mismo importe por la cuota.

También teniendo en cuenta el período 2017-2020, la opción por tipo variable ha sufrido un descenso en la cantidad de personas que la eligen. De un 51% que la tomaban hace 3 años, en la actualidad lo hace sólo un 36% con lo cual el índice ha registrado una baja de 15 puntos. Las personas que se deciden por este tipo de hipotecas confían en un euribor en baja o estable.

Si necesitas vender o comprar una vivienda, Oi Real Estate te ofrece los mejores asesores para ayudarte a elegir la opción más adecuada a tu perfil. No dudes en contactarnos!

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Si te acabas de mudar a un loft por primera vez, o si quieres darle un cambio de estilo al loft en el que ya vives y necesitas ayuda para decorarlo no dudes en continuar leyendo este artículo. Aquí van algunas ideas para que sepas como decorar tu loft con estilo.

cómo decorar

¿Qué es un loft?

Los orígenes del loft se remontan a las fábricas y almacenes abandonados del Soho y demás suburbios de NY por los años 50 y 70. Tanto los estudiantes como los artistas optaban por habitar estos grandes espacios debido a la gran cantidad de luz natural y también, a su baja renta. Los lofts poco a poco se convirtieron en zona de residencia y trabajo a la vez y evolucionaron hasta lo que hoy conocemos.

Como ya sabemos los lofts salieron de fábricas que fueron convertidas en viviendas. Es por esto que se trata de un espacio amplio que se percibe en su totalidad al primer golpe de vista.

Son viviendas con grandes espacios que no tienen divisiones y generalmente cuentan con enormes ventanales. Por ende, los techos suelen ser muy altos, lo que aumenta la sensación de amplitud y predominan en ellos las líneas rectas.

También, los cables, las vigas, las cañerías, los conductos y demás elementos estructurales están expuestos, lo que significa que son visibles, estos elementos logran integrarse como parte de la decoración.

Los lofts tienen un encanto único. Son la representación de la modernidad en el mundo del interiorismo. Actualmente, se han convertido en un símbolo de tendencia y, al contrario que en sus inicios, hoy en día vivir en un loft es todo un lujo. Pero, decorar un loft puede representar todo un desafío, más aún si nunca antes has vivido en uno. El principal inconveniente es que este estilo de viviendas no tiene prácticamente muros, y de tenerlos, son escasos. Esto genera que los espacios se unifiquen lo que complica mucho a la hora de ubicar el mobiliario y decorar. Aquí van una serie de consejos para que sepas cómo decorar tu loft con estilo.

Delimitar espacios

Lo ideal para comenzar con la decoración de tu loft, es delimitar los espacios. Para esto son de mucha ayuda las alfombras. Una alfombra de gran tamaño debe ir ubicada en el espacio principal del loft, ten en cuenta que debes evitar colocar alfombras que vayan de una pared a otra. Luego, puedes colocar otras alfombras de menor tamaño para delimitar otros espacios.

Otra forma para delimitar los espacios es combinar distintos tipos de piso. Puedes poner en una zona cerámicos y en otras maderas o algún otro tipo de material. Otra idea es utilizar suelos de distintas alturas según para qué zona, esto permitirá separar los ambientes. Por ejemplo se utiliza mucho en las cocinas, las cuales quedan perfectamente sobre una falsa plataforma.

También, puedes utilizar otros elementos para delimitar los espacios, como una cortina de plantas colgantes o leds, una gran estantería con libros que deje paso a la luz, un separador hecho con falsas tuberías, muebles, barras o bien paneles de tela colgantes que van sujetos al techo. Los paneles colgantes son tendencia en decoración de interiores y con razón, quedan muy bien y le dan un estilo propio a tu loft.

Otra preocupación que puede surgir es cómo evitar que los olores de la cocina invadan todo el espacio. Para esto existen formas de cerrarla sin cortar con la continuidad del espacio, por ejemplo las cocinas pecera. Se trata de aislar la zona de la cocina mediante el uso de cristales lisos o bien, utilizando metal, que es un material que va muy bien con este tipo de viviendas y le dará un toque industrial.

cómo decorar

Cubrir espacios de almacenamiento

Es común escuchar que los loft carecen de espacios de almacenamiento y esto genera que el mismo se vea demasiado caótico. Lo cual, por ende, genera que la tarea de decorar este espacio se vuelva muy complicada. Una posible solución a este problema es colocar cortinas y de esta manera cubrir los sitios donde almacenas elementos como pueden ser debajo de la cama o detrás de los murales. También, puedes decorar con puff, bancos, sillones o cualquier tipo de mobiliario que te permita camuflar zonas de almacenamiento.

Materiales

Para decorar un loft es ideal optar por materiales de obra, por ejemplo la piedra, el cemento o el ladrillo. Las paredes de ladrillo visto, las vigas de hierro y las barandillas de metal son los elementos más propios de este estilo.

Otro elemento típico es el microcemento en suelos o paredes. Esto permite integrar los espacios de manera más uniforme, también, puede utilizarse para revestir columnas.

Colores

Los colores ideales para un loft son los neutros y fríos. El blanco, el negro y el gris van muy bien en este tipo de viviendas.

Estos tonos podrán combinarse fácilmente con materiales de tonos más cálidos o bien con accesorios más coloridos.

Crea una zona privada.

cómo decorar

Uno de los inconvenientes del loft es que si tienes invitados, toda la casa queda expuesta. Para evitar esta incómoda situación es aconsejable colocar un biombo, cortina con rieles o pantalla divisoria en zonas como el dormitorio por ejemplo. Con un metro de alto es suficiente para brindarte algo de intimidad. Otra buena opción para que el dormitorio sea un espacio más íntimo, es aprovechar la gran altura de los techos y ubicarlo en una segunda planta.

Mobiliario

Es buena idea optar por obras de arte o murales grandes y llamativos, también puedes colgar en las paredes de tu loft matriculas retro, luces, una bicicleta vieja o bien, optar por grandes relojes. Esto le aportará mucho estilo a tu vivienda. También, puedes añadir una pizarra antigua, esto servirá como decoración, dándole un toque vintage, pero además puedes utilizarla como un organizador personal. Otra idea interesante es aprovechar la amplitud y el espacio de sus paredes para ubicar un proyector en lugar de una TV convencional.

Es aconsejable que los muebles de tu loft tengan cierto nivel de sobriedad. Suelen utilizarse materiales similares a los de las paredes (cemento, metal, hormigón, entre otros) combinados con otros que aportan más calidez como alfombras y cojines. También, puedes optar por utilizar cuero, cristal o espejos.

Lo ideal es no sobrecargar los espacios y darles a los muebles cierto protagonismo en cada sector, para esto lo aconsejable es que sean de gran tamaño. Utilizar grandes sofás de cuero o lámparas de aspecto metálico son elementos que van muy bien.

Además, puedes apostar por texturas más tradicionales en contrapunto, por maderas naturales (sin barnices, ni acabados) o mimbre. Lo aconsejable es evitar plásticos y en general los materiales poco naturales. También, puedes reutilizar objetos o muebles dándoles un uso distinto del concebido inicialmente.

Por ejemplo puedes utilizar butacas de estilo retro sacadas de alguna antigua barbería, o buscar elementos de antiguas fábricas como expositores, taquillas de vestuarios o estanterías de ferretería, este tipo de elementos van muy bien para tener un espacio de almacenamiento o para utilizar de separadores, además de ser decorativos. Si tienes en cuenta que estos espacios son muy grandes, es interesante apostar por muebles con ruedas. Por ejemplo, un mueble con grandes ruedas metálicas además de aportar un estilo más industrial a la vivienda te permitirá moverlo según tus necesidades.

Al no haber paredes divisorias no habrá muchos enchufes, por eso es buena idea contemplar la posibilidad de aplicar las conexiones al piso.

El tiempo medio de venta de una vivienda en España supera los ocho meses. Este espacio temporal que media entre el momento en el que el inmueble se pone a la venta y el momento en que se cierra la operación, resulta problemático para muchos propietarios. Especialmente, para aquellos que necesitan desprenderse de la vivienda rápidamente por no poder hacer frente a su mantenimiento, por un divorcio, por falta de liquidez o por cualquier otro motivo. Y es aquí donde surgen los iBuyers. Lee este post para enterarte qué son y qué función cumplen.

El objetivo de los iBuyers

Con el objetivo de reducir este nivel de estrés y agilizar el proceso de compraventa, desde hace unos años operan en nuestro país los iBuyers. Empresas proptech que adquieren directamente los pisos a los vendedores para que estos puedan vender rápido una casa. A continuación analizamos en qué consisten estas iniciativas y cómo se están implantando en España.

iBuyers

Una alternativa fiable para aquellas personas que necesitan liquidez inmediata y vender rápido una casa

Y también, que se conforman con no extraer de la vivienda toda la rentabilidad que desearían.

Un iBuyer es una empresa que compra, sin la intervención de un intermediario, las viviendas a los propietarios. Estas compañías, en pocas horas, realizan una oferta online de compra por el inmueble. Y, en caso de que el cliente acepte, se encargan de que en pocos días se cierre la compraventa en una notaría y este reciba el dinero pactado al contado. Todo esto se realiza sin que el cliente tenga que pagar comisiones.

Desde este comparador financiero argumentan que la celeridad con la que la venta se materializa supone, generalmente, que el propietario no pueda obtener la máxima rentabilidad por la operación. Sin embargo, hacen hincapié en que la figura del iBuyer puede resultar una buena alternativa para aquellos dueños que, por sus circunstancias, no se pueden permitir tardar en vender y necesitan liquidez inmediata. O para quienes, simplemente, quieren evitarse las complicaciones de gestionar la operación.

Algunas ventajas de los iBuyers

Dos de las ventajas de los iBuyers es que actúan con gran agilidad y ponen al alcance del cliente toda clase de facilidades para desprenderse de la vivienda en tiempo récord.

Otra de las ventajas que ofrecen estas compañías es que se encargan de la gestión de los documentos relativos a la compraventa. De forma que el cliente no tiene que preocuparse por realizar ningún tipo de papeleo. Así lo expone Ana Villanueva, CEO Iberia y cofundadora de Tiko, un iBuyer que opera desde 2017 en nuestro país y que se compromete a cerrar el proceso de compraventa en tan solo una semana.

Para ello, desde esta firma explican que han desarrollado un proceso de trabajo sencillo, el cual se inicia a partir de un formulario online que el vendedor rellena. Una vez que la información sobre el inmueble susceptible de venta les llega, y antes de 24 horas, el equipo de profesionales de la compañía realiza una oferta “competitiva, sin coste ni compromiso” al propietario. En el caso de que este la acepte, se realiza una inspección al inmueble. Y, posteriormente, se acuerda la firma de la venta en la notaría, acción con la que finaliza la operación de compraventa. “Nosotros nos encargamos de gestionar toda la documentación, por lo que el cliente solo tiene que firmarla”, agrega Villanueva.

tecnología

El proceso de valoración de la vivienda que se va a vender está basado en la tecnología más puntera, como herramientas de Big Data y algoritmos de Inteligencia Artificial

A la hora de determinar el precio de compra del inmueble, la tecnología se constituye como una herramienta esencial para el trabajo que desarrollan estas compañías. Al respecto, Juan Uribe, GM España de Casavo, adelanta que esta proptech se encarga de que la decisión de compra y la oferta que lanzan por el inmueble “estén contrastadas con un sofisticado proceso de valoración basado en herramientas de Big Data”. El mismo, de una forma microsegmentada y microlocalizada, analiza información de diversas fuentes con infinidad de comparables de área y características “que nos ayudan a determinar con precisión el valor de una propiedad y a actuar rápido”.

Por otra parte, algunos expertos explican que esta compañía cuenta con un algoritmo propio que nos proporciona un valor aproximado de la propiedad. No obstante, se reconoce que siempre envían a un profesional para poder recoger aquellos aspectos que la tecnología todavía no puede determinar. Entre los mismos, destacan que el inmueble cuente con buenas vistas, altas calidades de construcción o una luminosidad especial.

Son compañías que solo operan en determinados municipios y sobre viviendas con características especiales. Como, por ejemplo, que necesiten una reforma y que cuenten con ascensor en el edificio

Por el momento, la mayoría de los iBuyers que se han establecido en España solo operan en las grandes ciudades, como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga o Sevilla. Este condicionamiento responde, según expertos, a que en dichas localizaciones la demanda de vivienda es mucho más dinámica que en el resto del país. Lo que convierte a estas compañías en una opción no disponible para todos los vendedores.

En cuanto al tipo de propiedades que adquieren, el valor del inmueble suele presentarse como una limitación común en estas organizaciones. Pues la mayoría de las consultadas asegura que el precio de las viviendas que compran no puede superar los 400.000-500.000 euros. Además, entre los requisitos más comunes con los que deben contar estas viviendas destaca la necesidad de reforma, ya sea parcial o integral. Y ubicarse en edificios con ascensor.

Los iBuyers constituyen un modelo de negocio para la compra, reforma y venta de viviendas en auge. Los que suelen estar sustentados por fondos propios y por fondos de inversión internacionales

Estas iniciativas han desarrollado un modelo de negocio concreto, basado en la compra, reforma y venta de viviendas. Una apuesta, según agrega Villanueva, que les permite “llevarnos un margen entre el precio de compra y el posterior precio de venta de la propiedad”. “La reforma incrementa el valor del inmueble, de lo cual nosotros sacamos parte, ya que nos llevamos márgenes pequeños sobre un gran volumen de transacciones”, aclara.

En lo que respecta al músculo financiero con el que estas organizaciones cuentan para comprar los inmuebles, el apoyo de fondos de inversión internacionales suele ser frecuente. Lo que explica el rápido avance que están teniendo. En el caso de Casavo, la inyección procede de inversores como Greenoaks, Project A. Ventures, Picus Capital y 360 Capital Partners. También Tiko se financia con fondos europeos, pues cuenta con inversores como Rocket Internet, Cabiedes o btov.

ideas

Principales rasgos de este tipo de compraventa

  • Liquidez inmediata: mientras mayor urgencia tenga por vender un piso, más dispuesto se está a renunciar a cierto margen de beneficio. Lo que lleva a una menor rentabilidad. Las ofertas se realizan online y se pueden concretar en pocos días. Es un proceso que eligen aquellos vendedores a los que no les afecta ganar un poco menos por la venta. Pero quieren evitarse un proceso largo y tedioso, siempre y cuando reciban el dinero pronto.
  • Tiempo récord: se encargan del papeleo desde el primer momento, con una agilidad increíble en la gestión de las transacciones. Así el vendedor se desentiende de todos los trámites burocráticos. Algunos iBuyers se comprometen a llevar a cabo todo el proceso en una semana. Solo deben juntarse para una visita a la propiedad y para ir al notario. Lo demás es llenar algunos formularios y listo.
  • Valoración inteligente: la tecnología también tiene sus límites, aunque está impresa en el ADN de esta clase de compañías. Pero algunos iBuyers también prefieren contar con el factor humano, en lo que respecta a la valoración in situ. Ya que hay aspectos a los que los programas informáticos no son capaces de llegar como, por ejemplo, las calidades, las vistas o ciertos aspectos del entorno. A pesar de que a través del Big Data y la Inteligencia Artificial se determina con gran precisión el valor de la propiedad.
  • Grandes ciudades: por ahora, los iBuyers operan en las grandes ciudades, ya que en estas hay gran movimiento y el mercado es muy dinámico. No admiten cualquier tipo de viviendas: tienen un límite de precio que ronda el medio millón de euros. También, tienen preferencia por aquellas viviendas que necesiten ser reformadas y que estén ubicadas en edificios con ascensor.
  • Gestión posterior: después de la compra de la vivienda por el iBuyer, se le hacen las reformas necesarias, desde la más simple, (una mano de pintura) hasta el derribo de tabiques. Después, se pone a la venta con la consecuente revalorización o para alquiler.

Siempre es bueno cotizar varias alternativas al momento de querer vender una vivienda. Y no quedarse con la primera oferta, ya que no se trata de perder dinero, sino de encontrar al mejor comprador que nos reporte un mayor beneficio.

En OiRealtor compramos tu casa en 48 horas . Si quieres saber más sobre esta opción, entra aquí y entérate de todo! No dudes en contactarnos para un mejor asesoramiento.

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En el siguiente artículo te mostraremos algunas de las mejores casas prefabricadas del mundo. También te contaremos como surgieron y cuáles son sus beneficios. Si quieres saber más sobre casas prefabricadas ¡no dudes en continuar leyendo!

Actualmente están incrementando los proyectos para lograr construir una casa de manera rápida y abaratando costos. Las casas prefabricadas, de la mano de la arquitectura y el diseño son una solución increíble. Se construyen rápido, de manera limpia y además, son más baratas.

¿Cuándo apareció la primera casa prefabricada?

Los inicios de las casas prefabricadas datan de la época de la Revolución Industrial. Aparecieron con la primer casa colonial portátil creada por el carpintero británico John Manning. John inventó en 1830 una vivienda de madera transportable pensando en su hijo, que había optado por migrar a Australia.

Manning comenzó a comercializar su invento, sus casas transportables tuvieron una muy buena recepción entre el público que emigraba a las colonias británicas.

Desde un principio el objetivo de estas casas fue facilitar el traslado de las personas que decidían migrar pero manteniendo su hogar.

Las casas prefabricadas comenzaron a ser parte de los productos que ofrecía la empresa Sears Roebuck and Co. Se trataba de una empresa estadounidense dedicada a la venta por catálogo entre los años 1908 y 1940. Dicha empresa ofertaba viviendas muy diferentes entre sí, abarcaba desde mansiones hasta pequeñas casas vacacionales.

Sin embargo, fue cuando un arquitecto alemán llamado Frank Lloyd Wright, comenzó a diseñar casas modulares cuando realmente comenzó la revolución. La operatividad de sus diseños permitía realizar grandes construcciones en un tiempo muy acotado. Luego de la 1º Guerra Mundial Alemania colapsó y Walter Gropius, otro arquitecto alemán, usó el modelo de las casas prefabricadas para resolver el problema de vivienda.

También fueron utilizadas en Estados Unidos, luego de la crisis del 29. Los problemas económicos de las familias generaron que el sector de las casas prefabricadas llegara a una edad de oro.

A partir de esto, se empezó a incursionar en el uso de nuevos materiales para su construcción, por ejemplo el hierro o el vidrio. También se creó un nuevo modelo de casas prefabricadas: la casa móvil. Esta casa contaba con un soporte con ruedas que le permitía ser enganchada a un vehículo para ser transportada.

¿Cuáles son las ventajas de comprar una casa de este tipo?

Adquirir una casa prefabricada no quiere decir que debamos dejar de lado el diseño y el confort, además, tienen muchas ventajas:

Es una alternativa económica, resulta ser mucho más económica que la construcción convencional. Además, brindan el mismo confort que las viviendas convencionales.

Da la opción de continuar agrandando tu vivienda ya que se construyen por módulos.

Es importante destacar su sostenibilidad ecológica, ya que son amigables con el medio ambiente. Utilizan la inercia térmica de materiales como el hormigón, esto significa que logran almacenar el calor, conservarlo y liberarlo de una manera paulatina generando un menor uso de sistemas mecánicos de calefacción e incluso de refrigeración.

A estas viviendas también se les pueden incorporar sistemas energéticos autónomos. Ejemplo de esto son los paneles solares fotovoltaicos. Estos sistemas logran minimizar los gastos de electricidad.

Luego puedes añadirle a tu gusto todo tipo de acabados cerámicos, de solería, vigas a la vista, entre otros.

1. Hidden Valley

casas prefabricadas

Leo Marmol y Ron Radziner dueños del estudio Marmol Radziner apuestan a la pasión por las casas prefabricadas. Llevan más de una década investigando la construcción modular. Un ejemplo de sus creaciones es esta casa que se encuentra en un cerro del desierto de Moab. Sus amplias terrazas, los ventanales y las puertas correderas de cristal de sus 15 módulos ofrecen hermosas vistas hacia la inmensidad.

2. P.A.T.H.

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Philippe Starck es un diseñador industrial, que se ha asociado con la constructora eslovena Riko. Hace algunos años presentó los planos y el prototipo de una casa muy innovadora. Se trata de una gran caja de vidrio transparente rodeada por vegetación. Le puso de nombre Pre-fabricated Accessible Technology Home (P.A.T.H.). Un proceso único de construcción aplicando los parámetros de la prefabricación industrial y la eco-tecnología derivaría en una serie de diversos tipos de plantas dentro de diferentes modelos de casas. Todas llevarían turbinas energéticas en la azotea ajardinada. No son baratas, pero en seis meses la casa está lista.

3. Mod House

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Prebuilt empresa líder del diseño de casas prefabricadas en Australia. Traslada sus seis diseños de casas por todo el país. Con una calificación energética de 5 estrellas, son totalmente reubicables para potenciar la luz natural y la ventilación cruzada. Están construidas con materiales locales para reducir los residuos de fábrica. Las casas tardan entre ocho y doce semanas en construirse. Mod Hause es un pabellón de madera revestida pero de mucha flexibilidad, ya que es un multi-módulo. Debido a esto puede hacerse de una planta única, o bien de varias. Otra opción es ubicarla en forma de U o de L, se trata de un diseño muy versátil.

4. Pod Space

Se trata de una vivienda modular de gran versatilidad. Su diseño y sostenibilidad destacan en esta innovadora casa. Esta propuesta puede hacer de oficina, de vivienda completa o de cualquier espacio que uno deseé. Cuenta con un sistema de aislamiento en las paredes que asegura la eficiencia términca y con vidrios que generan el ahorro de energía. Además cuenta con sistemas de calefacción e iluminación de bajo consumo. Posee un sistema de techado bio que refuerza el aislamiento acústico y las capacidades térmicas.

5. Vipp Shelter

El fabricante danés de recipientes de residuos Vipp apuesta con una estética industrial. Obviamente se aprovecha el procesamiento de acero de la firma, tanto en el exterior como en el interior de la vivienda. Se trata de una casa prefabricada de dos plantas con puertas correderas de cristal y un interiorismo muy elegante. Lo particular de esta casa prefabricada es que no da opción a la personalización, ya que sus detalles son tan minuciosos, que cada pieza del mobiliario y vajilla va incluido en la casa.  Lo único que hay que pensar es en donde ubicarla, lo ideal sería en un ambiente rodeado de naturaleza.

6. Breezehouse

La compañía Blu Home, especializada en casas prefabricadas ha propuesto un modelo de casa para un entorno más bien árido. Cuenta con interiores abiertos al paisaje debido a sus paneles de fibra de vidrio de 16 pulgadas. Esta casa asegura un significativo ahorro de energía. Se trata de una vivienda de grandes dimensiones, de tres a cinco dormitorios y de dos a cinco cuartos de baño.

7. Drop Pod

Esta propuesta fue diseñada por In-Tenta para un concurso. Se trata de una habitación de hotel móvil. Es una propuesta que investiga una nueva manera de viajar, ofrece este nuevo modelo de alojamiento alternativo. Puede instalarse donde se desee para, muy fácilmente, desmontarla sin impacto ecológico alguno y colocarla  luego en otro lugar. Su diseño está inspirado en formas orgánicas de la naturaleza.

Este diseño tiene de novedoso la eliminación de barreras entre el interior y el exterior, esto se logra con enormes ventanales que favorecen las vistas y la entrada de luz solar durante el día.

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