La tecnología de la cadena de bloques inmobiliaria permite el registro de todo tipo de transacciones y si bien se había deslizado la idea de que esta tecnología pudiera sustituir la función del Registro de la Propiedad, se aclaró que la entidad seguirá siendo la responsable de la legalización de los registros.
La cadena de bloques inmobiliaria
La tecnología de la cadena de bloques se basa en el registro de transacciones, pues bien, se pretende aplicar ese registro a todo el proceso inmobiliario. La cadena de bloques inmobiliaria tiene como finalidad poder llevar a cabo todos los tramites del sector inmobiliario de manera online.
En la cadena de bloques inmobiliaria es fundamental el libro mayor (o Ledger, en inglés) para el registro de pagos y servicios. Además, también son claves los contratos inteligentes, que permiten la ejecución de lo que se acuerda en ellos, de manera automática.
A partir de esto se introdujo la idea de que la cadena de bloques podría sustituir el proceso de Registro de la Propiedad, pero tras varias argumentaciones, se cree que no.
Debate sobre la cadena de bloques inmobilaria
El pasado 25 de octubre se realizó la tercera jornada de Blockchain Economía en Madrid.
La jornada de debate se realizó en el campus de posgrado de la Universidad de Navarra de Madrid. En esta jornada se hizo un encuentro que duró unas cinco horas durante las que se hizo un debate sobre la posibilidad del reemplazo. En la jornada se vieron ambos puntos de vista sobre el reemplazo y los beneficios y contras de este mismo.
Beneficios del reemplazo
José María de Pablos O’Mulloy, director del sector de Sistemas de Información del Colegio de Registradores de España habló en la jornada de los beneficios del cambio:
Eliminación de las trabas burocráticas
Agilización de los tramites
Claridad de los procesos
El director comentó que los beneficios de la cadena de bloques inmobiliaria sería tanto para las empresas como para los usuarios y las comunidades de vecinos de los inmuebles. Es, por lo tanto, un reemplazo que ayudará a ambas partes de los procesos de compraventa y alquiler.
Puntos en contra del reemplazo
Otro de los participantes de la jornada que se hizo en Madrid fue Jesús Sieira Gil, registrador de la Propiedad y Mercantil en el Registro de Palma de Mallorca. Jesús Sieira Gil comentó que a pesar que la tecnología de la cadena de bloques es muy avanzada, no lo soluciona todo.
La tecnología de la cadena de bloques permite una gran adaptación tecnológica en el sector económico e inmobilario, pero esta misma tecnología tiene algunas limitaciones.
Limitaciones de la tecnología de cadena de bloques
De un lado, se apunta a que no es posible que la tecnología de cadena de bloques funcione de manera automática. Es decir, no es posible que funcione sin una persona que controle el sistema.
Del otro lado, la tecnología de la cadena de bloques no garantiza que toda la información que se añade es verdadera. Es decir, es posible que se registre información falsa y estos datos quedarían registrados para siempre en la cadena de bloques.
Además, Jesús Sieira habla del hecho que tampoco se puede garantizar la completa legalidad de todo lo que se realice a través de las cadenas de bloques. Es decir, por mucho que haya un desarrollo y configuración de las leyes en el sistema de la red, no quiere decir que con el propio sistema todos los procesos sean legales.
¿Por qué la cadena de bloques no reemplazará el Registro de la Propiedad?
Actualmente es necesario y debe presentarse en el Registro de la Propiedad de España un libro de la construcción de cada edificio. En este libro deben quedar registrado todos los datos del inmueble en construcción y la entidad de los propietarios. Aunque, en ocasiones no siempre se presenta dicha documentación y mucha se acaba perdiendo.
La tecnología de la cadena de bloques sí sería optima para poder tener un registro de todas las construcciones de edificios. Además permitirá tener todos los datos actualizados y como ventaja no se perderá ninguna información. Aún más, en relación con esto se habla de la posibilidad de hacer la tokenización de los títulos de propiedades.
Tokenización de los títulos de propiedades
Jesús Sieira Gil en el congreso también comentó que una opción para poder agilizar los procesos de compra venta y apoyarse en la cadena de bloques es hacer una tokenización de los títulos. Con esto, comenta que la cadena de bloques inmobiliaria no sustituirá el registro de la propiedad, sino que optimizará.
Y, en relación con esto, también se habla de la compra y venta de tokens para poder financiar el cambio a una futura inversión o rentabilidad inmobiliaria. Así, se podrá obtener activos inmobilarios a través de las plataformas de tokenización y se obtendrá el derecho a propiedad.
Si te ha interesado este tema, puedes seguir leyendo en nuestro blog:
Desde Oi Real Estate queremos contarte qué es una hipoteca y si es posible alquilar un piso con hipoteca. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
No importa el motivo, puede ser porque has decidido comprar un piso para alquilar, porque debes trasladarte a otra ciudad o bien, porque necesitas cambiar de vivienda. Las posibilidades son demasiadas y muy variados los motivos por los cuales una persona opta por poner su casa en alquiler. Sin embargo, ¿es posible alquilar un piso con hipoteca? Aquí te daremos todos los puntos fundamentales sobre el alquiler de un piso con hipoteca, pon atención.
¿Qué es una hipoteca?
Para saber si es posible alquilar un piso con hipoteca, en primer lugar resulta importante dejar en claro qué es una hipoteca. Cuando hablamos de hipoteca no referimos a un préstamo hipotecario, es decir, se recibe una cierta cantidad de dinero, el capital, que te brinda una entidad bancaria. Todo esto a cambio del compromiso de devolver la misma cantidad, sumando los intereses correspondientes, esto dependerá del tipo de interés. Mediante el pago periódico de cuotas que por lo general, suelen realizarse cada mes. Como garantía de pago se brinda, además, el propio inmueble que se adquiere. Esta es la definición de préstamo hipotecario que nos da el Banco de España y además, contiene tres elementos fundamentales que ayudarán a entender mejor de qué forma funciona una hipoteca. Nos referimos al capital, interés y periodo de amortización.
El capital
Consiste en la cantidad de dinero que pedimos al banco a la hora de adquirir o bien, reformar una vivienda. La entidad bancaria financia hasta el 80 % del valor de tasación del inmueble. Esto en caso de tratarse de la primera casa, aproximadamente el 70 % si es la segunda. ¿Qué sucede con el 20 % restante? El cliente debe entregarlo como primer pago en el momento de la compra de la propiedad. Esto es así por dos razones: por un lado, que el cliente cuente con el 20 % del coste de la propiedad con antelación demuestra su capacidad de ahorro. Este es un punto muy valorado por las entidades bancarias. Por otro lado, al financiar hasta el 80 % de la vivienda el banco no asume todo el riesgo de la operación en caso de impago por parte del comprador.
El interés
Nos referimos al beneficio económico que obtiene el banco por brindar al cliente acceso a la financiación que ha solicitado. Las hipotecas a tipo variable están compuestas por dos partes: el índice de referencia y el diferencial. La suma de estos dos nos dará el tiempo de interés que debemos pagar por la hipoteca.
Los índices de referencia
Estos índices son usados para modificar el tipo de interés del préstamo hipotecario de tipo variable. En otras palabras, indican cómo evoluciona el valor del dinero y eso repercute en el importe total que el cliente deberá devolver en las cuotas mensuales. Es por este motivo que influye en el total a reembolsar cuando finalice el préstamo.
En España el índice de referencia más usado es el euríbor. Éste índice muestra el valor al que los bancos de Europa se prestan dinero entre sí. Su revisión suele ser anual, sin embargo, también se puede realizar al trimestre o bien, al semestre. Luego de esta revisión, la cuota que el cliente debe pagar por mes puede subir o bajar. Esto dependerá de la evolución que haya tenido el euríbor.
Por otro lado, también podemos encontrar otros índices de referencia entre los que destaca el Índice de Conjunto de Entidades.
Diferencial aplicado
Significa lo que cobra el banco por asumir el riesgo de financiar la compra de una vivienda.
Tipos de hipotecas
Una vez que hemos comprendido estos factores, podemos diferenciar tres clasesde hipotecas dependiendo de cuál sea el tipo de interés que apliquen:
Tipo fijo
Para realizar el cálculo del precio de los préstamos hipotecarios de tipo fijo no se debe tener en cuenta el euríbor. Solo debemos considerar el tipo de interés fijo que nos aplique el banco. Es por este motivo que siempre se sabe de manera exacta cuál es la cuota que se debe abonar cada mes.
Tipo variable
Con respecto a las hipotecas de tipo variable lo más habitual es tener de índice de referencia el euríbor. Este índice varía de manera diaria, sin embargo el tipo de interés del préstamo por lo general es actualizado cada 6 meses tomando el valor del euríbor en ese momento. De esta forma, el índice de referencia condiciona el valor del préstamo hipotecario, ya que a menor euríbor también disminuirá la cuota de la hipoteca que el cliente debe pagar mensualmente.
Tipo mixto
Este tipo de hipotecas aplican un tipo fijo en los primeros años del préstamo. Luego, proceden a aplicar un interés variable con referencia en el euríbor.
Tipo de Interés Nominal y Tasa Anual Equivalente
Por otro lado, existen otros dos conceptos de gran importancia que hacen referencia al valor de un préstamo hipotecario. Nos referimos al TIN y la TAE:
TIN (Tipo de Interés Nominal)
Se trata del coste que el banco cobra por prestar dinero durante un periodo de tiempo determinado. Esta cifra no tiene en cuenta ningún tipo de gasto adicional que vaya vinculado a la contratación de la hipoteca, como una comisión de apertura. Es útil como indicador del valor de ese producto u operación financiera dentro de un mismo banco. Es por esto que no nos servirá para comparar costes de productos ni en la entidad en la que solicitamos el préstamo así como tampoco, entre otras entidades.
TAE (Tasa Anual Equivalente)
La TAE nos indica el coste efectivo de un préstamo por un periodo determinado aplicando una fórmula matemática normalizada que usan todas las entidades bancarias. En otras palabras, nos permite comparar entre bancos el precio de un mismo producto. La TAE sí incluye el coste de comisiones y varios gastos vinculados al préstamo.
Cuando un banco brinda un préstamo hipotecario de tipo variable por lo general podemos ver su valor expresado de tres maneras diferentes: por medio del TIN, de la TAE Variable y de la fórmula euríbor + diferencial aplicado.
Periodo de amortización
Significa el tiempo que vamos a tardar en hacer la devolución del capital que nos han prestado más los intereses. Por lo general, en España es habitual encontrar hipotecas que brindan un periodo de amortización de 20 a 30 años. Sin embargo, también podemos encontrar a partir de 5 años y hasta 40.
Durante este periodo de amortización debemos hacer frente a una serie de cuotas mensuales cuya cantidad variará según el tiempo con el que contemos para devolver el préstamo así como también, del capital que nos hayan prestado y del interés que tengamos que abonar. Ten en cuenta que, a mayor tiempo de devolución, menores serán las cuotas. Sin embargo, serán más altos los intereses que debemos abonar al final de la vida de la hipoteca, y viceversa.
En definitiva, la cuota por mes será la suma de los intereses más el capital. No obstante, su composición, lo que se abona en cada momento, variará a lo largo de la vida de la hipoteca variable, mientras que será la misma en cada cuota de la hipoteca a tipo fijo.
Lo más habitual al momento de calcular qué se abona en cada cuota es hacer uso del llamado método francés. Por medio de este método, al comienzo de la vida de un préstamo hipotecario, se amortizan principalmente los intereses de este y, en un porcentaje más bajo, el capital. A medida que vaya pasando el tiempo esta proporción se invertirá y, ya en las últimas cuotas, se pagará principalmente capital.
Simuladores de hipoteca
Existen simuladores de hipotecas gratuitos en internet. Estos simuladores de hipotecas te ayudarán a calcular la cuota de tu hipoteca y lo que aún queda por pagar. Lo que se paga de principal y los intereses en cada periodo de vida de la hipoteca además del pago total de intereses. También te brindan un cuadro de amortización completo.
Estos simuladores de hipotecas son válidos tanto para hipotecas a tipo fijo como vinculadas al euríbor o con cláusulas suelo.
Si ya estás seguro de cuál es la vivienda que te interesa comprar, puedes utilizar un simulador de hipotecas gratuito para conocer cuáles son las condiciones de la financiación que estás buscando. Se trata de manera rápida y muy simple para calcular la cuota de tu hipoteca.
Un piso con hipoteca ¿se puede poner en alquiler?
Si adquirimos una casa y la hipotecamos, resulta fundamental que busquemos las escrituras de constitución de la hipoteca, y comprobemos el clausulado. Esto se debe a que es posible que existan limitaciones o prohibiciones expresas.
Es cierto que no se trata de una práctica demasiado habitual por parte de las entidades financieras. No obstante, la realidad es que en algunos casos pueden imponer en el clausulado de las escrituras de constitución de la hipoteca, ciertas limitaciones o prohibiciones expresas para alquilar la propiedad.
¿Por qué motivo hay entidades bancarias que impiden que sea posible alquilar un piso con hipoteca?
Existen entidades bancarias que impiden alquilar un piso con hipoteca principalmente debido a que, en el caso de que se genere una enajenación forzosa de la vivienda por ejecución hipotecaria, la existencia de un contrato de alquiler puede significar una rebaja del coste de la casa. Esto sucede porque el adjudicatario del bien que ha sido subastado debe adherirse al contrato de arrendamiento en vigor, exactamente como determina el artículo 13 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
¿Qué es lo que dice el artículo 13 sobre esto?
El artículo 13 afirma que si en los primeros cinco años de duración del contrato de alquiler, o siete años en caso de que el propietario fuese persona jurídica, el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opción de compra. De modo que el inquilino tendrá derecho, en todo caso, de continuar en el inmueble hasta que se lleguen a cumplir los cinco años o siete años dependiendo de cuál sea el caso. Sin perjuicio de la facultad de no renovación prevista en el artículo 9.1.
¿Estas cláusulas por parte de los bancos son legales?
Hay distinta jurisprudencia al respecto. Podemos encontrar desde la que permite a las entidades bancarias limitar el arrendamiento en base a que exista una autorización anticipada por parte del banco y a que las rentas no sean menores a las cuotas de amortización e intereses del préstamo, hasta las que opinan que se tratan de cláusulas que suponen un desequilibrio y daño de cara al consumidor.
En este punto es muy probable que surja la duda de si es posible entonces alquilar un piso con hipoteca. Como ya mencionamos más arriba, es fundamental para saberlo consultar las escrituras de constitución de hipoteca y comprobar si hay algún tipo de limitación. En el caso de que no la haya, el piso puede ser alquilado sin ningún tipo de inconvenientes. Sin embargo, en caso de que exista alguna cláusula que recoja la limitación será necesario tener en consideración algunos puntos de importancia:
Todas las cláusulas que imponga la entidad bancaria deben acogerse a lo expuesto en el artículo 13 de la Ley de Arrendamientos urbanos que mencionamos más arriba.
El pacto de vencimiento previo únicamente tendrá validez cuando se trate de rentas bajas o del pago de las rentas por anticipado.
Después de leer este post, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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Quieres conocer uno de los mejores sitios para vivir y, que se encuentra cerca de Barcelona, no tienes que esperarlo más. En Oi Real Estate, te presentaremos cómo es la vida en Alella y te enamorarás de todo lo que tiene para ofrecer ¿Tienes interés en descubrir qué es lo que puede brindar? ¡Quédate leyendo!
Existen muchas opciones para vivir cerca de Barcelona, pero no siempre son muy conocidas y es por eso, que desde Oi Realtor queremos acercar la información de uno de los mejores sitios para vivir. En este post, aprenderás todo lo que necesitas conocer si decides comenzar tu vida en Alella.
Alella es un municipio de la comarca de El Maresme, pertenece a la provincia de Barcelona, en la comunidad autónoma de Cataluña. Se sitúa en una zona montañosa, a pocos kilómetros del mar y se encuentra cerca de Barcelona, cuenta con 9904 habitantes y se caracteriza por su clima mediterráneo.
Además, dispone de una gran variedad de espacios para disfrutar en familia, tales como sus restoranes, fiestas y actividades al aire libre. Si deseas continuar conociendo, todo lo que este lugar tiene para ofrecer, no tienes más que seguir con la lectura de los siguientes apartados.
La vida en Alella: Descubre cuál es su principal actividad económica
Una de las cosas más importantes a la hora de instalarse en una nueva zona es, sin lugar a dudas, su actividad económica. Es importante que conozcas qué es lo que hace que el sitio de Alella sea próspero y si tú, te dedicas a una actividad parecida o por el contrario, deseas conservar tu actual empleo.
La vida en Alella se caracteriza por tener al turismo y a las empresas de servicios, como piezas centrales en su economía. Es indudable el papel que cumple la industria vitivinícola en Alella, tal es así, que el municipio posee el nombre de un vino blanco, que acompaña en cualquier ocasión y que, a su vez expresa lo que se experimentará al vivir aquí.
Por otra parte, la industria frutal ocupa un buen lugar en este sitio, los naranjos y limoneros son una de las bases de la vida en Alella, así como también, lo es la industria del algarrobo y los almendros. Si tienes experiencia con alguna de estas industrias, habrás encontrado tu lugar ideal para establecerte.
Presenta buenas comunicaciones con el resto de Barcelona
Encontrar un lugar que se encuentre cerca de Barcelona, pero que posea la tranquilidad y una zona residencial privilegiada es posible. La vida en Alella brinda todo lo necesario para vivir y, además si te encuentras trabajando en Barcelona, no es necesario que renuncies a tu puesto; ya que puedes llegar a destino en muy poco tiempo.
Trenes, buses y automóviles particulares son los transportes que se pueden utilizar para viajar a otras zonas cercanas. Tiene buena comunicación con el resto de las ciudades, y el tren de Rodalies, en la estación de El Manou permite que puedas llegar al lugar que desees en pocos minutos. Si quieres saber cómo debes tomarlo, ingresa al siguiente enlace.
El autobús es otro de los servicios más utilizados, funciona de lunes a sábado cada media hora y también dispone de un servicio nocturno. Si tienes automóvil personal, podrás viajar a Barcelona sin complicaciones, por eso si te encuentras trabajando allí, no es necesario que cambies de empleo.
Parc de la Serralada Litoral: Un lugar que no puedes dejar de visitar
Ya sea que te encuentres viviendo en Alella, o solamente desees viajar de vacaciones, no puedes dejar de visitar Parc de la Serralada Litoral. Se ubica entre las comarcas del Maresme y del Vallés Oriental y se caracteriza por ser un espacio natural que se encuentra constituido por tres unidades diferenciadas.
Estas son: La Conreria, el macizo de San Mateo y el macizo de Céllecs. Se pueden encontrar muchas especies de pino, entre las que se resaltan el pino carrasco, el pino piñonero y el roble. Por lo que es un lugar ideal, para respirar el aire puro que habita en el ambiente, una salida que no puedes desaprovechar si vives aquí.
La vida en Alella es tranquila, si recorres este parque con frecuencia aumentarás tu calidad de vida. Además, es muy común encontrarse con aves que habitan en la zona y a las que no es muy común encontrarse.
La fiesta de la Verema: Una de las maravillas de la vida en Alella
Las fiestas son una de las cosas más destacadas de la vida en Alella, y no debes perder la oportunidad de visitarlas. Si no vives aquí, y solo te encuentras de viaje es una de las mejores opciones que tienes para disfrutar, la Festa de la Verema de Alella es una de las más populares y tiene la particularidad de que se celebra hace más de 50 años.
Es una fiesta tradicional y presenta visita guiadas a las mejores bodegas, un paseo único para disfrutar en familia y conocer una parte de la historia de la zona. Hay degustaciones de nuevos vinos, así como también, sabrosos platillos que son típicos en Alella, sin lugar a dudas, una oportunidad para comer y beber de la mejor manera.
No faltan los bailes, los gigantes, las ferias de artesanos y juegos de todo tipo, para celebrar en una fecha como esta. Conciertos y pasacalles, son atributos de esta gran fiesta que, se festeja todos los septiembres, desde 1974.
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El token forma parte de la tecnología de cadena de bloques o Blockchain (en inglés), es, de hecho, el nombre real del Bitcoin o Ethereum, lo único que estos tokens tienen el nombre de sus empresas.
Definición de token
Un token es una unidad de valor emitida por una entidad privada, como por ejemplo Bitcoin o Ethereum. Las entidades privadas usan los tokens para procesos de compraventa de productos, bienes y activos, facilitar la distribución y reparto de beneficios entre accionistas de la misma entidad. El concepto de token proviene del hecho que se relaciona como una ficha de las máquinas o de juegos.
El token en la cadena de bloques
El token tiene muchas semejanzas con el Bitcoin, de hecho, esta moneda digital es un valor emitido por una entidad privada. Pero la diferencia reside en el hecho que el token puede llegar a abarcar mucho más que un sistema de valor.
Es verdad que el token es un sistema de valor aceptado y controlado por una organización privada y se fundamenta en la cadena de bloques. A pesar de eso, es mucho más, ya que puede representar un valor no monetario.
¿Para qué sirve un token?
Un token puede ser usado para múltiples funciones:
Otorgar un derecho sobre un activo o bien
Pagar por unos servicios
Para ceder datos
Como incentivo a usuarios
Como puerta de entrada a unos servicios
Para mejorar los servicios de un usuario
Con todas las funciones que puede tener un token, no es lo que pueda hacer lo importante, sino como el creador y desarrollador del sistema de valor lo configure. Es decir, las funciones de un token van a depender de como su organización lo desarrolle.
Una de las funciones del token es poder poner un valor a bienes y activos, sin estar vinculado concretamente con una moneda. Pues bien, esta valorización se llama tokenización.
¿Qué es la tokenización?
La tokenización es el proceso de vinculación entre un valor y un bien. Por lo que se puede decir que la tokenización es la aplicación entre un derecho económico y un activo en valor de token. Partiendo de la base que la tokenización puede hacer esa vinculación, se cree que se puede hacer la tokenización de cualquier bien y activo. Aunque, a pesar de eso, algunos profesionales de las monedas digitales opinan que el proceso de tokenización aún es algo muy prematuro.
Ventajas de la tokenización en el mundo inmobiliario
A pesar de que se crea que la tokenización es prematura, hay que tener en cuenta que estos procesos tienen puntos buenos y algunas ventajas que hay que tener en cuenta. Ventajas de la tokenización:
Reducción de costes.
Automatización del cambio de registro de la propiedad.
Posibilidad de alquilar viviendas.
¿Por qué la tokenización es prematura?
Varios expertos creen que la tokenización de bienes aún es un proceso prematuro porque parte de una falta básica de regulación internacional. Además, hacer la tokenización de bienes, es decir, establecer una equivalencia entre un valor de token y un activo tiene una gran complejidad, demasiado difícil para los no conocedores de la tecnología. Aunque con el tiempo podrá ser una buena opción.
De hecho, se esta empezando en crear servicios que hagan de intermediarios para poder conectar los dos puntos de los procesos de tokenización. Estos se llaman Ofertas Iniciales de Monedas.
¿Qué son las Ofertas Iniciales de Moneda?
Las empresas que se hacen llamar Ofertas Iniciales de Monedas o ICOs (Inital Coin Offereings, en inglés) son una forma de financiación empresarial. En vez de hacer el proceso de tokenización directo, estas empresas ofrecen al mercado tokens y sus inversores pagan con monedas digitales, como por ejemplo el Bitcoin o Ethereum.
Los tokens son vendidos como futuras unidades de valor monetario para cuando la ICO llegue al objetivo marcado y el proyecto se haya realizado. De hecho, algunas empresas en proceso de creación usan las ICO como fuente de capital. Todo este proceso se hace a través de la tecnología de cadena de bloques o Blockchain que regulariza todos los procesos y transacciones.
Creación de ICOs
La primera empresa de Ofertas Iniciales de Monedas fue creadas en 2013 por Mastercoin y Ethereum después de casi un año hizo una oferta con la que adquirió esta primera ICO. Las ICOs empezaron a emerger y a ser conocidas alrededor de 2017 y 2018 conjuntamente con “el boom” de las monedas digitales y, sobretodo, del Bitcoin.
Problemas de la ICOs
Uno de los problemas principales de las Ofertas Iniciales de Monedas es lo propensas que son a las estafas y a los incumplimientos legales. De hecho, en muchas ocasiones estas empresas solo duran solo tres o cuatro meses. Aunque, algunas de estas empresas han conseguido hasta siete mil millones de dólares recaudados.
Otro problemas de las ICOs es el hecho que este tipo de financiación se hace a futuras empresas. No se apoyan en empresas con una base financiaría estable y por eso mismo muchas veces las financiaciones no consiguen un resultado óptimo y estable.
Más sobre los tokens
En cuanto a las transacciones con tokens, son transacciones características por no tener intermediarios y porque no tiene que haber una persona que autorice la transacción. Es decir, son transacciones sin intermediarios.
La posibilidad de que las transacciones sean sin intermediarios es por la seguridad de la red en la que se apoyan, la red de la tecnología de cadena de bloques. Además, son transacciones que se hacen de manera inmediata y que quedan reflejadas en el libro mayor de la cadena de bloques.
Si le ha interesado el tema, puede seguir leyendo esta nota en nuestro blog:
Las ventajas y los beneficios de alquilar o comprar casa son muy distintos y dependen básicamente de muchos factores que debes tomar en cuenta antes de decidirlo. Aquí te contaremos las últimas tendencias en el mercado inmobiliario y los últimos cambios normativos establecidos para que puedas decidir qué es lo que más te conviene.
España es uno de los países europeos con mayor cantidad de propietarios, según la OCDE, siempre hemos preferido la seguridad que brinda el hecho de comprar casa. Sin embargo, el repunte de los alquileres también demuestra que muchas veces el poder adquisitivo de los españoles está muy lejos de poder concretar este sueño.
Octubre en el mercado inmobiliario
Los últimos cambios en el sector de la vivienda vienen claramente de la mano de la nueva Ley de la Vivienda, aprobada en el Consejo de Ministros. El Gobierno de Pedro Sánchez ha anunciado este anteproyecto que básicamente implica:
recargo del IBI a la vivienda vacía
diversos mecanismos para contener los precios
beneficios fiscales para los productos residenciales
Además, el precio de la vivienda ha subido un 1,6% en septiembre y las hipotecas se dispararon en agosto un 66,9%, alcanzando los 33.105 préstamos.
Factores previos a tener en cuenta antes de alquilar o comprar casa
Antes de tomar esta decisión, debemos evaluar diversos factores para no meternos en un embrollo del cual luego no podremos salir tan fácilmente. Solamente es cuestión de evaluar y comparar nuestra situación económica y las causas externas que pueden afectarnos directamente.
¿Con cuánto capital cuento y cuál es mi capacidad ahorrativa?
Primero que nada, saber cuánto dinero podemos ahorrar mes a mes es clave para saber cuál es nuestro límite de gasto a afrontar. En base a esta cifra, podremos comenzar a evaluar los diferentes precios de las hipotecas que nos ofrecen los bancos o los precios de los alquileres o compra de vivienda.
Recordemos que siempre al inicio es el momento en donde más dinero se debe desembolsar para poder ingresar a habitar un inmueble.
Según el Banco de España, debemos destinar hasta el 30 o 35% como máximo de nuestro sueldo para pagar el alquiler o la hipoteca.
Ventajas y desventajas de alquilar casa
Alquilar nos da la libertad de poder mudarnos si nos apetece en cualquier momento, de sentirnos más despojados a poder seguir eligiendo más fácil. Es por esto que muchos jóvenes se sienten más cerca de esta opción. Sin embargo, debemos tener en cuenta que muchas veces se penaliza el hecho de finalizar el contrato antes de tiempo.
Más allá de todo esto, no poder decorar, no poder distribuir el espacio o hacer algún otro tipo de mejoras que sean más a gusto nuestro pesa mucho al final de cuentas. Sentir que vivimos «de prestado» en una casa ajena y que nunca nos pertenecerá no es tan fácil como parece.
Al iniciar un alquiler, el propietario puede pedirnos una especia de fianza de hasta 6 mensualidades, por eso el alquiler está muy influido por el poder de negociar de ambas partes (inquilino y propietario).
Beneficios y contras de comprar casa
La seguridad de tener nuestra casa es el sueño de muchos, aunque sabemos que debemos contar con bastante capital para poder lograrlo.
Por ejemplo, los bancos conceden hasta el 80% como máximo de financiación para comprar casa, eso significa que nosotros debemos disponer del 20% que resta. Y no olvidemos que hay otros gastos relacionados con la operación de la venta en sí, como los impuestos, los gastos de notaría y la tasación, que rondan entre el 10% y el15% del valor del inmueble.
Además, debemos tener en cuenta los gastos de una vivienda a afrontar, como los servicios, los impuestos, el seguro, la tasa de basuras, entre muchos otros más que puedan llegar a surgir.
Los consejos de un experto
El catedrático español de Economía Aplicada José María O’Kean ha opinado sobre si conviene alquilar o comprar casa y aquí te resumimos lo más destacado.
«La compra siempre es más rentable que el alquiler»
El catedrático de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla opina que siempre es mejor comprar casa. «Con la compra estás detrayendo una parte de tu renta y sueldo, como si fuera un ahorro, para comprar un bien que podrás vender en el futuro si te hace falta o dejar a tus hijos. Como solemos decir, no es dinero tirado».
El concepto de casa se ha visto modificado luego de la COVID-19, ahora nuestro hogar es nuestro refugio y es algo necesario de tener, de que sea nuestro. Además, el mercado está evolucionando favorablemente.
Los cambios en el tipo de viviendas
El experto asegura que muchas personas han tenido que reformar sus hogares para adaptarse al aislamiento, en su momento, y al home office en otro. Y muchas otras personas han decidido cambiar, eligiendo zonas más alejadas de las ciudades, más verdes y más espaciosas.
También hay que tener en cuenta que han llegado los fondos de inversión y los alquileres han aumentado.
Las previsiones para el año que viene sobre alquilar o comprar casa
¡Qué año movilizado que debemos terminar! Con una inflación creciente en la zona euro, los cambios que traen las nuevas leyes del sector de la vivienda y las consecuencias que debe afrontar el mercado inmobiliario para reacomodarse tras la pandemia, no es poca cosa.
Lo que se sabe hasta ahora es que el mercado supo recuperarse muy bien de la COVID-19, incluso superando niveles de inversión anteriores a la pandemia. Si bien el sector tuvo que rearmarse, pues las demandas de los inversores de inmuebles cambiaron rotundamente, supo adaptarse y responder muy bien a este desafío.
Es por esto que las perspectivas son muy favorables gracias a la bajada de los tipos de interés y el aumento en la capacidad de ahorro de las personas, producto del aislamiento y la cuarentena. Esto anticipa una recuperación de la demanda que seguramente se sostendrá en el 2022.
Sugerimos la siguiente nota para continuar con la lectura:
Actualmente muchas instituciones y entes bancarias están empezando a apostar por la tecnología de las cadenas de bloques. Esto mismo se ha comentado en otros momentos cuando se publicó que el BDE (Banco de España) quería empezar a operar con monedas digitales. Y también cuando se supo que el BCE (Banco Central Europeo) estaba empezando a plantear la idea del euro digital. Pues bien, el Bank of America apuesta por el blockchain también.
Reconocimiento del Bank of America de la cadena de bloques
La entidad estadounidense había estado reacia a apostar en esta nueva tecnología, no consideran que fuese un activo seguro y no veían la posibilidad de tener muchas ganancias en un futuro. Pero después de varios análisis económicos se han dado cuenta que las monedas digitales y su tecnología sí que es una inversión que vale la pena. De hecho, consideran que es la oportunidad para crear un nuevo tipo de activos.
De hecho, el banco americano comenta que los incentivos y toda la evolución de las monedas digitales ha adquirido tanta importancia y diversidad, que es imposible ignorar todas las posibilidades que ofrece.
A pesar de esta atención reciente hacia las monedas digitales, la ente bancaria reconoce que hay riesgos. Hay que tener en cuenta que muchos de los valores monetarios digitales no son estables. Aun así, creen que a largo plazo ya a aportar mucha rentabilidad.
Algunas cifras relacionadas con la cadena de bloques
Se han publicado varios artículos y estudios en lo que se revela que más de 220 millones de personas han hecho una solicitud para tener una criptovisa (una tarjeta con monedas digitales) o una aplicación que se base en la tecnología de cadena de bloques.
Criptovisa
Una criptivisa sería como una tarjeta visa normal, pero con el uso de monedas digitales. La ente bancaria debería disponer de un cambio de moneda o el usurario debería hacerlo por su cuenta para que en la tarjeta estuviesen estas. Una vez obtenidas estas monedas digitales, se usaría la criptovisa de manera habitual para la compraventa de cualquier tipo.
Uno de los puntos a favor de este tipo de tarjeta visa es el hecho que si se viaje a países que no tienen la misma moneda física, este tipo de tarjeta daría la oportunidad de tener monedas digitales, que estarían más universalizadas.
Aplicación basada en las cadenas de bloques
Los usuarios que solicitan aplicaciones basadas en la tecnología de cadena de bloques están interesados en el uso de las monedas digitales de manera habitual. Por eso, hablan de estás aplicaciones que permitirán hacer un cambio de moneda y tener acceso a las cadenas de bloques de otras monedas digitales.
Opinión del Bank of Americasobre el bitcoin
Es un hecho que Bank of America apuesta por el blockchain y el bitcoin. La entidad estadounidense comenta que el bitcoin, aunque se crease como una moneda digital, en un fututo será más una especie de “oro digital” por su valor.
Además, la entidad estadounidense opina que la tecnología de cadena de bloques va a avanzar tanto que en un futuro iremos a comprar usando esta tecnología e incluso podremos pagar la comida que pedimos a domicilio con ella.
¿Qué opinan otros bancos del mundo?
En relación con la tecnología de cadena de bloques y las monedas digitales, algunos bancos nacionales hablan de una apuesta hacía la tecnología de la cadena de bloques. Es decir, apostar por una redes basadas en la propia entidad que proporcione este tipo de tecnología y que disponga de monedas digitales.
A pesar de eso, se limaría la idea principal de la cadena de bloques, la descentralización, ya no estará. Y, también se eliminara el hecho que la red no pasa ni está controlada por una entidad superior de poder.
Decisiones del Bank of America
Como se ha comentado, ante toda esta evolución Bank of America apuesta por el blockchain con la idea que en un futuro haya muchos activos. De hecho, su idea es tener unas ganancias que le permitan desarrollar más esta misma tecnología.
En relación con esto, el banco ha pensado que en unas tres décadas la mayoría de las industrias, sobre todo la tecnología, habrá avanzado tanto que mundialmente habrá un gran cambio. Es decir, si la tecnología de la cadena de bloques sigue evolucionando de esta manera, habrá un gran cambio mundial y tecnológico.
Además, relacionado con lo anterior, la tecnología evolucionará tanto que las aplicaciones serán totalmente diferentes gracias a los nuevos software que se crearan. Es decir, la tecnología va a crecer tan rápido que quizás ni no se notará.
Ideas finales del Bank of America
A pesar de que saben que van a tener muchas ganancias con su apuesta en cadena de bloques y en bitcoin, el banco americano sigue advirtiendo los peligros de la inmersión. Su mayor preocupación es la base misma del activo, es decir, que es digital y su volatilidad. Al final y al cabo, no hay ningún valor seguro para ninguna moneda digital y eso es una gran preocupación.
Si le ha interesado este tema, puede seguir leyendo esta nota de nuestro blog:
Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son las mejores plantas fáciles de cuidar si vives solo. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
Beneficios de tener plantas en casa
¿Quién dice que una planta no es una buena compañía? Son una gran opción ya que además de ser muy decorativas, también sirven para disminuir el estrés y desconectar de todos los problemas diarios. Si vives solo, te traemos una lista de las mejores plantas que requieren muy poco mantenimiento. Sin lugar a dudas, te darán mucho sin pedir prácticamente nada a cambio. Aquí van algunos de los principales beneficios de tener plantas en casa.
El cuidado de las plantas ayuda a disminuir el estrés
Cuidar de nuestras plantas es una tarea que nos ayuda a relajar, mejorar nuestro estado de ánimo, a conectar y aprender de los ciclos de la naturaleza. Todos los efectos benéficos que pueden ofrecernos las plantas no se tratan únicamente de la satisfacción que genera verlas crecer. También, logran mantener el cerebro activo, mientras al mismo tiempo nos ayudan a evadirnos y desconectar de las obligaciones del día a día.
Buenas para la salud
Por otro lado, contar con plantas en casa también es muy recomendable para salud. Esto se debe a que, entre otras causas, logran potenciar la humedad. Gracias a ello, se evita que el ambiente se reseque, lo que nos facilita la respiración. Todo lo que nos ofrecen las plantas son beneficios, sin lugar a dudas, no te arrepentirás de incluirlas en la decoración de tu hogar si te encuentras atravesando una situación estresante, nada te ayudará más que sumar algunas plantas a tu hogar.
Las mejores plantas de interior fáciles de mantener
La mayoría de las plantas son fáciles de cuidar, eso sí, debes saber cómo hacerlo de la manera correcta. Sin embargo, si estás muy seguro de que serás de esas personas que siempre se olvidarán de regarlas, aquí van dos especies que son perfectas para ti: los cactus y las crasas. Se trata de dos tipos de plantas que son capaces de crecer sin ningún inconveniente en exterior y también en interiores que cuenten con buena luz natural. No debes regarlas demasiado y el espacio que ocupan es mínimo.
Por otro lado, las sansevieras también son una buena opción. Las hay en una gran variedad de tamaños y formas diferentes. Todas son capaces de soportar semanas enteras sin nada de agua, prácticamente se trata de plantas inmortales.
Crea una verdadera selva en el interior de tu hogar
Si te interesa crear una jungla dentro de tu hogar con las mejores plantas, es aconsejable optar por plantas que cuenten con hojas de gran tamaño y ocupen bastante espacio. Para conseguirlo hay varias opciones que te ayudarán, por ejemplo Monsteras, ficus lyrata y potos.
Espacios reducidos
No obstante, no todos cuentan con el espacio suficiente para crear su propia selva urbana dentro de su piso. Sin embargo, existen otras opciones, por ejemplo es posible añadir un poco de verde a tus estanterías. Entre las especies que ocupan menos espacio podemos encontrar, las peperomias, la Ceropegia woodii o la violeta africana. Le darán a tu espacio un estilo encantador sin ocupar demasiado lugar. Por otro lado, las drácenas o troncos de Brasil también son una opción de lo más interesante ya que son de crecimiento lento.
Más opciones
Aquí van algunas opciones más de las mejores plantas si vives solo
Lirio de la paz o espatifilo
Se trata de una planta de interior muy resistente que es capaz de vivir durante años con cuidados mínimos. Presenta flores blancas que crecen todo el año y solo requiere riego dos veces por semana o bien, si la tierra no se ve muy húmeda.
Tradescantia
Presenta unos tonos púrpuras y violáceos muy interesantes, se trata de una opción de lo más llamativa. Va muy bien tanto en interiores como para tapizar suelos. No requiere demasiados cuidados, si la tienes en maceta debes dejar que la tierra seque entre riego y riego. Por otro lado, si bien le agradan los lugares soleados, también va bien a la sombra.
Cinta
Esta planta pertenece a la variedad de las plantas colgantes, cuenta con unas hojas sumamente largas y luminosas. Además, logran adaptarse sin inconvenientes a espacios como la cocina o el cuarto de baño ya que le encanta la humedad. Es aconsejable pulverizar sus hojas cada cierto tiempo.
Es cierto que le va bien la luz, sin embargo, lo mejor es no exponerla al sol directo, de este modo evitarás quemar sus hojas. El riego debe ser más frecuente durante el verano, aproximadamente unas dos o tres veces por semana. En invierno, con una sola vez estará bien.
Aptenia
Presenta hojas carnosas y unas flores de color fucsia que se llevarán todas las miradas. Esta planta se suele plantar para cubrir suelos o bien, para colgar de macetas y muros con mucho sol. Sin embargo también se puede tener en interiores. Requiere de una exposición al sol directo, no obstante también puede vivir a semisombra. Los riegos deben ser moderados.
Árbol de Jade
Se trata de una planta de crecimiento rápido. No requiere de demasiados cuidados. Bastará con ubicarla en un lugar soleado y regarla cuando el suelo se encuentre completamente seco.
¿Qué opinas de las mejores plantar para tener en casa si vives solo? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.
Para junio de 2022 se proyecta la conclusión del Hard Rock Hotel Marbella. Se trata de la reforma de un antiguo hotel de la región llamado Andalucía Plaza. En el edificio se hará una reconstrucción completa y el complejo en proyección tendrá a disponibilidad 400 habitaciones, a diferencia de las 384 de ahora, entre las que se incluyen 50 suites.
Reforma del Hotel Andalucía para un nuevo Hard Rock Hotel Marbella
La firma Hard Rock Hotel ha informado el lanzamiento de su nuevo proyecto para la construcción del nuevo Hard Rock Hotel Marbella a partir de la remodelación del antiguo Hotel de Andalucía. Este tradicional edificio se encuentra ubicado en el centro del Puerto Banús en Málaga.
En junio de 2021 la firma inversionista en el mercado inmobiliario en España Stoneweg adquirió el edificio en conjunto con Bain Capital Credit a la firma H10. El proyecto de la reforma ya ha sido aprobado por el ayuntamiento competente y el nuevo Hard Rock Hotel Marbella contará con un total de 400 habitaciones con 50 suites. Según lo planificado por las autoridades a cargo la obra estará completa para junio del próximo año, al igual que la inauguración de lujoso complejo.
El vicepresidente senior de la firma de la imponente cadena de hoteles Hard Rock aseguró que:
Después de la muy esperada apertura de Hard Rock Hotel Madrid este pasado verano, y el éxito continuo de Hard Rock Ibiza y Tenerife, estamos encantados de dar la bienvenida a otra hermosa propiedad en España a la cartera de Hard Rock Hotel y mostrar el continuo crecimiento de la marca en el país y en todo el mundo«.
Además, agregó que hace meses han puesto la vista en la bella región y de que se sienten seguros desde la cadena de que el hotel se adaptará rápidamente al turismo y brillará en poco tiempo.
Por una parte, el hotel en remodelación incluirá seis espacios gastronómicos. A lo que se le suma, en la última planta, una gran terraza con una azotea al aire libre con un bar VIP y una enorme piscina con mira a la Playa Nueva de Andalucía. A cada uno de estos espacios, hay que agregarle el espectacular proyecto de un spa y una pileta climatizada como centro de bienestar. Para los que aman la actividad física el Hard Rock Hotel Marbella dispondrá de un gran gimnasio privado y el Rock Spa. Este último estará compuesto por seis lugares para tratamientos especializados, un sauna y una gran y lujosa sala de relajación.
Y eso no es todo, tendrá a disponibilidad un centro destinado a reuniones y eventos del propio hotel. Se estima que sea uno de los más grandes que existen en el mercado de Marbella. Para los responsables de la obra, el objetivo es construir un hotel que sea la nueva referencia en la Costa del Sol, ya que creen que la línea de hoteles que manejan está fuertemente vinculada a la esencia de la región.
En este sentido, entienden que la estratégica ubicación en el puerto y la millonaria inversión se combinan perfectamente para lograr posicionar a la propiedad como un estilo de vida para la costa. A su vez, afirmaron que la reforma del vejo hotel andaluz superará la expectativa de críticos y futuros huéspedes.
¿Cómo serán sus habitaciones y estética?
Con respecto a la decoración de cada una de las habitaciones, el estilo reflejará esencia tradicional de la línea particular de Hard Rock. Al igual que sus espacios públicos y de usos comunes. No obstante, la firma millonaria afirmó que buscará una combinación con la cultura estética del territorio español.
En relación a este tema, anunciaron que se encuentran en la búsqueda de diversos objetos antiguos y del recuerdo que de artistas célebres españoles. La idea es fomentar el conocimiento de la música, la danza y el arte local con el objeto de brindar una experiencia única y auténtica para quienes se hospeden en el hotel. Estos objetos se le sumarán a los más de 85.000 artículo que dispone la cadena de Hard Rock en su totalidad.
Acerca De Hard Rock Hotels
La cadena de Hard Rock Hotels se encuentra en todas partes del mundo. Su principal misión es brindar una hospitalidad inquebrantable que no signifique solamente un sitio en donde pasar la noche. Por lo tanto, la firma busca de manera continua combinar la cultura de cada región con el estilo tradicional de la cadena mediante la búsqueda continua de artículos de recuerdo.
La línea hotelera de Hard Rock surge inspirada en la música donada por Eric Clapton al original Hard Rock Café ubicado en Londres. Por lo tanto, el principal ofrecimiento es un trato VIP incluyendo servicios para todo tipo de personas con diversos estilos de vida. Cada hotel se asienta en el espíritu y esencia de la región en la que se ubica. Las decoraciones y estéticas están combinadas, a su vez, con la tradicional colección de música y recuerdo del Hard Rock.
Sin dudas, el nuevo y futuro Hard Rock Hotel Marbella se sumará a esta maravillosa familia hotelera para posicionarse como referencia en la Costa del Sol. Siendo la opción de presencia para quienes buscan combinar comodidad, cultura, música y bienestar.
Para continuar leyendo acerca de inversiones hoteleras en el territorio español te recomendamos la siguiente nota:
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Vivir en una construcción que se diferencia por completo de las arquitecturas habituales es un deseo que queda del lado de la fantasía y de la imposibilidad para muchos soñadores. O todo lo contrario. El reciclaje de inmuebles jamás pensados para vivienda es posible para pensar otro modo de vivir. En Oi Real Estate, te contamos las novedades en reciclaje de viviendas.
El origen del reciclaje para viviendas
El origen de la reconversión se remonta a la crisis de la Segunda Guerra Mundial que se vio afectada, entre otras cosas, por la carencia de sitios para morar. Ante la bancarrota de muchos sectores, los inmuebles que antes fueron locales y talleres comenzaron a ser cedidos a familias. En la actualidad, poseer una casa reciclada de este estilo es marcar tendencia.
Gustos modernos como modo de vivir
Esta innovación tiene acento propio europeo. No tiene nada que ver con los barrios de Brooklyn en los que los inmuebles para vivienda que antes fueron locales se encuentran alejados de la ciudad. No es el caso de nuestro país. Las propiedades antiguas se hallan en barrios conocidos y céntricos. Los compradores buscan este tipo de construcción con el propósito de transformarla. De este modo, se mantiene lo arcaico, pero con todas las reparaciones suficientes para restaurar y hacer propicia la vida allí.
La pandemia abrió un nuevo modo de concebir las jornadas laborales. El teletrabajo vino para quedarse, o por lo menos, ha ocupado gran preferencia por muchas empresas. Por esta causa, muchas personas se ven influenciadas a la hora de elegir un lugar para vivir. Algunos propietarios han decidido por esto trasladar el hogar al campo. Con esto, nuevos espacios empezaron a ser utilizados como parte de vivienda. reciclaje modo vivir
Reciclando naves
El reciclaje como modo de vivir un inmobiliario antiquísimo es la última tendencia. Muchos espacios públicos se transforman para convertirse en lugares aptos para vivir. Así granjas, naves industriales, castillos, caballerizas, e incluso templos y ermitas, se readaptan para ser parte del ámbito familiar. Esta elección ha cambiado la forma de contemplar la arquitectura para nuevas construcciones. La exclusividad de las galerías antiguas se percibe en sus habitaciones amplias y techos elevados, los que ofrecen una interesante entrada de luz. En vez de comenzar de cero, muchos eligen para vivir lugares históricos con el fin de recrear con ellos espacios cotidianos. En otras palabras, tomar cada sitio para darle otra utilidad diferente del propósito con el que fue pensado.
Ejemplos de tendencias
Un ejemplo es el de las transformaciones de Bilbao. De oficinas a viviendas, con techos enormes y una superficie imponente de cristal.
Otro ejemplo de conversión se dio en Vizcaya. En la localidad de Sopuerta, se dispuso para refaccionar una iglesia renacentista. Se trató de la Iglesia de Tas que, de acuerdo con el diseño de restauración llevado a cabo por los arquitectos Garmendia&Cordero, sería utilizada como vivienda. Este templo data del siglo XVI con renovaciones neoclásicas a finales del siglo XVIII. Se conservan el campanario, un abrevadero, entre otras reliquias.
Otros sueños
El mercado turístico también viene participando en este tipo de preferencias arquitectónicas. Muchos sitios de ensueño como galerías de arte o casas señoriales son refaccionados para recibir huéspedes que quieren tomarse unas vacaciones. Este descanso juega por doble partida: salir del entorno cotidiano para instalarse en un palacio o en un castillo por unos días recreativos. Ahora todos los sueños son posibles.
En otros casos, los propietarios deciden armar eventos. La elección por el uso del lugar dependerá también de los metros cuadrados como del mantenimiento en general. Evidentemente, no es lo mismo sustentar un habitáculo minimalista y sencillo, que un palacio con todos sus apliques y características.
Listo para residir
Despertar en un castillo puede ser un sueño hecho realidad. Esto ocurre para quienes visitan el Castillo de Sanguino, también denominado el Castillo del Conde Puñoenrostro, conde con quien Isabel La Católica tuvo amistad.
Este castillo está formado por una superficie de casi dos mil metros cuadrados y cuatro plantas en uso. Posee también un jardín de diez mil metros cuadrados que dieron espacios a construcciones más contemporáneas como La Casa Museo. Este sitio cuenta con el beneficio de una constante restauración. Actualmente, han colocado una piscina como espacio de recreación. Claramente, todo ambiente es posible, es cuestión de apostar al reciclaje y hacer posible otro modo de vivir.
Alcanzando alcázares
El Palacio de losCondes de Montalbán es pensado por muchos interesados de esta nueva tendencia como lugar para otros usos. Esta residencia fue considerada en el año 1991 como Bien de Interés Cultural de Castilla La Mancha. Fue construida en el año 1554, y cuenta con arcos y otros pasadizos con varias entradas al frente. Posee una superficie de más de cinco mil metros cuadrados con un patio gigante, cuatro plantas a terminar en edificaciones anexas y un amplio palacio.
Entre otros inmuebles a considerar, aparece el Palacio de Doriga. Se trata de una residencia construida en el siglo XIV muy popular para escritores como Federico García Lorca, entre otros. Con el fin de compartir tertulias, era sitio disponible a la palabra en el que participaban grandes pensadores. También fue utilizado como cuartel y residencia de un aliado de Napoleón.
La casona posee más de 11 hectáreas y casi dos mil metros cuadrados cubiertos. Cuenta con cuatro alas, un patio central y una torre de cuatro pisos. Conserva los techos, los suelos de madera La fachada es de piedra y posee un arco de medio punto al frente.
Quien invierta en esta propiedad corre con la ventaja de habitar una gran casona sin la necesidad de realizar grandes refacciones, ya que el inmueble está listo para ser usado. Los espacios son tan amplios que pueden ser empleados de múltiples maneras por el ámbito empresarial y cualquier evento turístico.
En conclusión
La compra de un inmueble de estas características no solamente es una cuestión de gusto. También es un modo de mantener viva la arquitectura de una edificación que por cuestiones de tiempo y otros pormenores familiares quedó en desuso. Implica resignificar la historia y acompañarla. Es, en otras palabras, apostar a la restauración de lo olvidado es dar vida a cada cuarto suspendido de voces en el tiempo.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
El sector inmobiliario, ya recuperado de la pandemia, está demostrando grandes ofertas para invertir en un piso. Las buenas perspectivas del mercado europeo y las bajas tasas de interés de las hipotecas animan a los inversores a apostar especialmente por vivienda nueva.
Según el Banco de España, la compraventa de vivienda ha repuntado casi un 14% en los primeros ocho meses de este año, en comparación con el 2019. La tendencia alcista se mantiene y las perspectivas para el año que viene son muy esperanzadoras.
Los retos del sector inmobiliario europeo
El sector inmobiliario europeo se encuentra en fase de transformación, no solamente por la descarbonización a la que deben someterse las nuevas construcciones antes del 2050 sino además por atravesar una de las peores pandemias de la historia.
La inversión inmobiliaria en Europa ha alcanzado los 208.000 millones de euros este año, un 10% más que el año pasado, y España es uno de los países en donde más ha crecido. Se están recuperando los niveles de inversión de antes de la pandemia y superando las cifras de los cinco años anteriores.
España, Reino Unido y los países nórdicos lideran el repunte de la demanda de invertir en un piso por parte de los europeos. Hasta septiembre, el mercado español ha recibido 7.842 millones de euros en inversiones.
Repunte de inversores extranjeros para invertir en un piso en España
Los extranjeros siempre han sido uno de los segmentos más importantes dentro de las personas que desean invertir en un piso. Nuestro país, gracias a su clima especial y a sus paisajes y costas, siempre ha sido muy demandado por los inversores de otros países y continentes.
De hecho, la compra de viviendas de parte de personas extranjeras alcanza el 11,3% del total de las operaciones inmobiliarias españolas. Y las perspectivas son que esta tendencia seguirá en aumento durante los próximos meses.
El dato de color es que los alemanes han superado a los ingleses, inversores siempre por mayoría hace tiempo, y son los germanos ahora los que superan en cantidad a todos al momento de invertir en un piso. Ellos protagonizan el 10,4% del total de compras de viviendas en nuestro país.
Ranking de inversores por nacionalidad
Si tomamos las compraventas realizadas en el tercer trimestre de este año y las separamos por nacionalidad del inversor, tendremos el siguiente ranking:
Alemania, con el 10,42%
Reino Unido, con el 9,89%
Francia, con el 7,82%
Marruecos, el 6,54%
Bélgica, el 5,62%
Rumania, el 5,30%
Suecia, con el 4,92%
Italia, el 4,53%
Holanda, el 3,96%
Y las regiones que han elegido han sido:
Baleares, con el 34,3%
Canarias, la ha elegido un 23,6%
Comunidad Valenciana, el 19,7%
Andalucía, con el 11,4%
Cataluña, el 11%
Buenas condiciones de hipotecas verdes para invertir en un piso
Las hipotecas verdes se encuentran actualmente impulsadas por el objetivo de Europa que hemos mencionado anteriormente de descarbonizar en un 100% los inmuebles para dejar de emitir gases de efecto invernadero.
Estas hipotecas son actualmente más económicas que las tradicionales y premian al cliente achicando el tipo de interés y eliminando las vinculaciones. Generalmente apuntan a que las personas adquieran vivienda sostenible, con certificación A+ o A, fomentando la conciencia ambiental y además se encuentran respaldadas por los fondos europeos.
La mayoría de los bancos actualmente ofrece este tipo de hipotecas: BBVA, Bankinter, Liberbank, Triodos Bank, Banco Santander, entre otros. Las entidades financieras suelen rebajar el interés de estos préstamos en 0,10 puntos de media o dejan de cobrar la comisión de apertura. ¡Aprovecha esta tendencia antes de que termine!
¿Por qué se recomienda invertir en vivienda nueva?
La vivienda de obra nueva se encuentra a muy buenos precios, de hecho el 21% de las personas que desean invertir en un piso, solamente buscan obra nueva.
Sibien la Comunidad de Madrid es donde más se busca invertir en obra nueva, dentro de las recomendaciones sobre las zonas a mejores precios, destacan Castilla y León y Castilla-La Mancha.
Este mercado está yendo en positivo y las ventajas de adquirir obra nueva son las siguientes:
Se adquiere una propiedad impecable.
La vivienda está en las mejores condiciones.
La casa tendrá las últimas tendencias en la construcción.
Los materiales son de mejor calidad.
La distribución se aprovecha al 100%, cada metro cuadrado cuenta.
Suelen contar con espacios al aire libre, que es lo más solicitado en el mercado últimamente.
Cuentan muchas veces con piscina o garajes.
Las previsiones de los precios son que continuarán al alza, en un porcentaje que oscilará entre el 2% y el 5% de aumento.
Cambio de preferencias habitacionales
El aumento en invertir en un piso de obra nueva se debe a los cambios rotundos tras la pandemia de la COVID-19. Las personas ahora buscan espacios grandes, abiertos, pisos que cuenten con terrazas, patios o balcones.
Evitar el hacinamiento, el estar muy cerca del otro y la posibilidad de contagio han afectado de lleno al mercado inmobiliario. Las viviendas que las personas buscan ahora para invertir deben contar con espacios abiertos, que permitan la ventilación.
Si también cuenta con algún espacio en donde se puede trabajar remotamente, será un plus. Muchas personas no han regresado del todo a las oficinas y quizá el modo híbrido se comience a implantar definitivamente en muchas empresas.
Estas nuevas preferencias se encuentran, en su mayoría, en las obras nuevas de vivienda. Por eso vemos un aumento en esta demanda, porque hemos cambiado no solo como inversores sino como habitantes dentro de un hogar.
El perfil del inversor de obra nueva
El perfil promedio de la persona que busca invertir en un piso nuevo en España se encuentra dentro de estos parámetros:
es de nacionalidad española
es una persona adulta
pertenece a la clase media-alta
Estos datos se desprenden del informe «El sector inmobiliario en la nueva normalidad·, elaborado por CaixaBank Reserach.
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