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Decoración 4 febrero, 2022

Mesas redondas: una tendencia que no puede faltar en tu hogar

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber sobre las mesas redondas para decorar tu hogar. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Sin lugar a dudas, el comedor es un espacio muy importante de la casa, principalmente para los amantes del buen comer. Es necesario contar con un escenario perfecto para disfrutar de nuestras pasiones. Es por este motivo que, esta tendencia decorativa 2022 de las mesas de redondas para el comedor, es una gran opción para despertar a los sentidos por medio de recetas de cualquier tipo.

Pueden ser más grandes, pequeñas, en madera, metal, las opciones son muchas. Las mesas de comedor redondas son piezas sumamente versátiles e ideales para decorar los salones más modernos. Se trata de elementos que te permitirán añadir una personalidad única al diseño de tus espacios.

Del mismo modo que sucede con piezas como el sofá en el salón, la cama en el dormitorio o el inodoro en el baño, las mesas son elementos fundamentales en el diseño de este espacio de la casa. Sin importar si tienes un comedor en una estancia independiente o bien, si es abierto al salón, las mesas redondas irán muy bien. Contar con un buen conjunto de mesa y sillas de comedor resulta necesario para darle un carácter especial a esta estancia.

¿Por qué optar por mesas redondas?

Existe una gran variedad de motivos para optar por las mesas redondas como parte del mobiliario del comedor. Sin embargo, una de las principales ventajas que tienen para ofrecernos es que mejoran la comunicación. Ya que cada uno de los comensales se sienta equidistante del centro, esto sin dudas favorece las relaciones interpersonales.

Estancias pequeñas

Un problema muy habitual hoy en día es la falta de espacio en los salones modernos. No obstante, las mesas redondas para el comedor nos ayudan a potenciar al máximo la superficie disponible. Incluso, van muy bien tanto en estancias pequeñas como en amplios salones. Por otro lado, suelen ocupar menos espacio que las clásicas mesas rectangulares o cuadradas.

Versatilidad

Otra de las ventajas que nos ofrecen las mesas redondas es que, ya sean mesas extensibles o fijas, logran adaptarse sin problemas a las distintas situaciones. Además, siempre resulta más sencillo incorporar un comensal más en una mesa con estas características que en una que presente esquinas.

La versatilidad de las mesas redondas para comedor las transforma en piezas perfectas tanto para espacios pequeños como grandes. Ten en cuenta que es importante enfocar la atención en los detalles para potenciar su aportación al conjunto.

Fomenta las relaciones

Brindar un escenario de lo más interesante al momento de sentarse a disfrutar de buena comida no es la única función que tienen para brindarnos este tipo de mesas redondas para el comedor. Su diseño nos invita a compartir todo tipo de momentos y son ideales para organizar una agradable tarde de juegos de mesa, extender el momento del café o bien, sentarse a hacer los deberes con los más pequeños de la casa.

Seleccionar las mejores mesas redondas para el comedor

No es únicamente su funcionalidad lo que se encuentra abierto a múltiples interpretaciones. También, presentan una amplia variedad de diseños y materiales disponibles. Esto nos presenta un gran abanico de posibilidades para encontrar los diseños de mesas redondas que combinen a la perfección con salones modernos o de cualquier estilo decorativo.

¿Por qué no colocar una mesa de piedra que cuente con un pie central? También es buena opción una mesa redonda con estructura metálica y tablero de cristal para un espacio de estilo más industrial. Por otro lado, si eres más atrevido puedes optar por combinar un diseño rústico en madera maciza con el interiorismo contemporáneo de tu salón. Estas son solo algunas ideas, el límite es tu imaginación, solo debes poner manos a la obra y comenzar con el diseño de este espacio tan importante.

Selecciona un tamaño acorde a tu espacio

Además de pensar en el diseño ideal, también es necesario tener en cuenta que existen distintos tamaños de mesas redondas. La clave se encuentra en elegir una pieza equilibrada, que armonice con tu espacio, es decir, que no sea demasiado grande o demasiado pequeña. Sin embargo, otra de las ventajas de este tipo de piezas es el hecho de que, al ser redonda, por más que sean pocos, será imposible que se vea vacía.

Los diseños con un diámetro de 120 centímetros, por ejemplo, son ideales para albergar aproximadamente a unos 4 o 5 comensales. Si por lo general son más integrantes sentados a la mesa y requieres de algo más grande, bastará con añadir 10 centímetros por persona.

¿Cómo poner el foco de atención sobre la mesa del comedor?

Sin lugar a dudas, la sofisticación de una mesa redonda con superficie de mármol es insuperable. Lo mismo sucede con el gran atractivo de un diseño metálico con tapa de cristal o bien, de madera maciza. Todos estos diseños cuentan con la capacidad de transformarse en puntos focales del espacio. Sin embargo, si de verdad tienes interés en poner el foco en la mesa, será necesario algo más.

Optar por unas sillas a la altura puede ser fundamental para que logre integrarse al conjunto sin inconvenientes. Además, puedes colocar la pieza sobre una alfombra o jugar con el pavimento, sin dudas, atraerá todas las miradas. Si añades una lámpara de techo que ilumine el centro le darás el toque que faltaba para ser el centro de atención de la estancia.

¿Qué te parecieron estos consejos para incorporar las mesas redondas a tu comedor? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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Blockchain 3 febrero, 2022

Industria blockchain: grandes profesionales tecnológicos eligen ser parte de ella

La industria blockchain ha tenido un desarrollo increíble en los últimos años, muy marcado por el 2021. Tal es así que grandes talentos de la tecnología han abandonado sus puestos de trabajo para ser parte de ella. Este hecho alerta a las grandes firmas tech, ya que implica pérdidas valiosas dentro de su industria. En Oi Real Estate, te contamos todas las noticias sobre la migración laboral que alcanza a la industria blockchain.

Industria blockchain

El mundo cripto no se reduce simplemente a la actividad trading (compraventa) de monedas digitales. Detrás de las transacciones existe una plataforma que hace de soporte, se trata de la tecnología blockchain. Por ende, el crecimiento exponencial no se reduce simplemente al mercado de criptodivisas, sino que también este se supone en la industria blockchain. No sólo las inversiones son necesarias para el desarrollo de la industria en general, sino que el crecimiento de estás supone una mayor demanda en la tecnología blockchain.

En la actualidad, el aumento en la demanda en la industria blockchain, supone un riesgo para las firmas tech. En este sentido, Spencer Bogart, socio general de Blockchain Capital declaró públicamente, que los grandes talentos originarios de Silicón Valley han preferido el mundo criptográfico. Su explicación fue que se debe a que ésta industria les ofrece nuevas oportunidades y desafíos en lo tecnológico, y un ambiente más amigable en lo laboral.

Crecimiento en la demanda de empleo en la industria de las criptomonedas

Se ha observado que entre el año 2020 y el 2021, ha crecido drásticamente la demanda de empleo en la industria. Según un informe de LinkedIn, se trata de un aumento del 98% en este período. Esto se debe a las grandes inversiones que se han dado en la industria. Las inversiones del año 2021 en la industria suponen 30.000 millones de dólares en compañías de criptomonedas. Tal es el crecimiento que su demanda ha superado en gran escala a la de la industria tecnológica en general.

Según el informe, se ha relevado por ejemplo, que en Estados Unidos las ofertas de trabajo relacionadas con la industria de las criptomonedas han aumentado en un 395%.

Los empleos con más demanda en el mundo denotan el crecimiento en la industria blockchain. Es decir, las ofertas laborales más comunes en la industria cripto, son las de desarrollador y la de ingeniero de blockchain.

Fuga de talentos tecnológicos en las empresas tech

En este contexto de gran crecimiento en el mundo de las criptomonedas y con ello, en la industria blockchain, una de las consecuencias negativas para las empresas tradicionales es la pérdida de trabajadores ante el auge de las criptomonedas.

Con el gran crecimiento de la industria blockchain, a su vez, se dió en los últimos meses una gran migración de grandes talentos tecnológicos que eligen apostar al sector cripto.

A continuación, te presentaremos tres de los casos más importantes de trabajadores que decidieron abandonar la industria tecnológica tradicional para sumarse y aportar a esta innovadora industria en crecimiento.

Brian Roberts

Eminencia en tecnología, ex ejecutivo de Lyft, se convertirá en el primer director financiero de OpenSea. Se trata de la conocida empresa que se especializa en la comercialización de NFT, es decir, activos digitales.

Roberts, en su anuncio expresó: «Vote con los pies. No había estado tan emocionado por algo en mucho tiempo. Me recuerda a eBay de 1995».

Además, en su anuncio reconoció un gran potencial en la industria en general y en particular, en los tokens no fungibles y que uno de sus objetivos era convertir la plataforma NFT en una empresa que cotice en la bolsa.

David Marcus

En este caso, el exPayPal, David Marcus, anunció su salida de la recién originada empresa Meta. Desde Meta, Marcus lideró los planes de Facebook de crear su propia moneda virtual.

Marcus se unió a Facebook en el año 2014 y al cabo de un tiempo se hizo cargo del área de monedas digitales. Fue responsable de los proyectos Libra, Calibra, Diem y Novi.

Todos estos proyectos se vieron obstaculizados por regulaciones y dilaciones en el desarrollo que se había previsto en la compañía.

Jack Dorsey

Uno de los casos más emblemáticos fue el de Jack Dorsey, fundador de Twitter. Con su anuncio al dejar el cargo de CEO de Twitter, hizo público su deseo de adentrarse en el mundo cripto.

Ahora, ejercería su liderazgo en su empresa Block, antes conocida con Square. Se trata de una empresa que se propone ser referente en la industria blockchain.

En primera instancia, el objetivo concreto de Block es diseñar un sistema de pagos digitales que simplifique los procesos más complejos de la minería de criptomonedas.

Por otro lado, en sus anuncios ha expresado su interés y consecuente búsqueda por vigorizar en otros aspectos relativos la industria de las criptomonedas.

Empresas tech de Silicón Valley

Ubicado en el sur de San Francisco, California, Silicón Valley representa el corazón de la tecnología informática. Las grandes firmas que habitan Silicón Valley, durante mucho tiempo, se han caracterizado por la competencia por obtener grandes emblemas en tecnología.

Frente el auge que implica los grandes avances y el gran crecimiento en el mercado de las criptomonedas, este sector que representa la tecnología tradicional, se ve afectado por la migración de sus empleados. Grandes empresas como Google, Microsoft, Amazon y Facebook sufren al ver cómo grandes talentos tecnológicos dejan su industria en pos de innovar en el mundo de las criptomonedas y al de NFT.

En este contexto, varias empresas han desarrollado distintos mecanismos de persuasión con el fin de contrarrestar los daños que generan las migraciones.

Los incentivos están dirigidos a los ingenieros más calificados, no son excluyentes de los beneficios que gozan habitualmente. Están pensados para otorgarse a lo largo de 4 años con fin de asegurarse la permanencia de sus empleados, al menos, en ese plazo.

Caso Google

Una de las políticas que caracteriza a Google es la posibilidad de acceder a acciones por parte de sus empleados.

En este contexto, Google tomó la decisión de ofrecer varias acciones más con el fin de retener a sus empleados y asegurar su permanencia.

Caso Apple

Con el fin de evitar grandes migraciones, ante el auge en la industria cripto, Apple decidió otorgar grandes bonificaciones para sus empleados más significativos, en su mayoría, ingenieros.

Se trata de una bonificación de hasta 180.000 dólares, que tiene como objetivo, evitar la fuga de sus talentos.

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Inmobiliario 3 febrero, 2022

La semana laboral de 4 días en Europa

Numerosos e innovadores sistemas de trabajo en oficinas se han puesto en marcha durante la década pasada. La intromisión de la pandemia COVID 19 ha profundizado el implemento de varios “experimentos” en este campo. En un avance sin precedentes respecto al desempeño de las empresas y las exigencias a sus plantillas, las modalidades híbridas, el homeoffice y la semana laboral de 4 días se proyectan como principales estandartes de lo que se denomina “nueva era del trabajo”. En este artículo de Oi Real Estate, veremos específicamente la implementación de la semana laboral de 4 días en Europa que tantas opiniones ha generado y genera al día de hoy. Te invitamos a leer para entender mucho más.

¿Es un problema para los sectores directivos?

¿Qué nos dice el imaginario colectivo? Suele darse por descontado que la semana laboral de 4 días es ampliamente aprobada por las plantillas de empleados administrativos o de oficinas en general; así como también un gran generador de problemas para los sectores directivos de las pequeñas, medianas y grandes compañías alrededor del mundo. Sin embargo, poco se ha recabado en cuanto a datos duros en este sentido y todo queda librado a la opinión de los trabajadores y patronales de forma individual. ¿Existe información concreta respecto a cuánto hay de realidad en torno al efecto cabal de la semana laboral de 4 días?

Un experimento llevado a cabo en Islandia ha ofrecido datos relevantes en torno a la semana laboral de 4 días. Durante cuatro años, se practicó esta curiosa modalidad sobre una de cada diez empresas privadas nacionales; las mismas se ofrecieron a recortar un día de la semana laboral sin reducción de sueldos. En este punto, se llegó a la conclusión de que la productividad de los empleados de plantillas fue la misma que hasta antes de implementarla; con la diferencia de haber despertado en ellos un importante sentimiento de pertenencia respecto a las firmas empleadoras, más motivación y más satisfacción individual.

A la vez, se comprobó según una serie de exhaustivas encuestas que los niveles de stress habían disminuido sustancialmente entre las plantillas.

Palabra de expertos

Una vez finalizado este experimento en tierras islandesas, la plataforma de consultas empresariales RFI consultó al reconocido economista Erwann Tison, director de investigación de Think Tank Institut Sapiens para conocer su opinión respecto al sistema de la semana laboral de 4 días.

Tenemos experiencias que surgen de todas partes en el mercado laboral, después de todo tenemos la tecnología y la voluntad, sobre todo, de trabajar de una manera diferente. Pero también tendremos que cuidar que la experiencia no acabe en algo completamente loco como trabajar cuatro días, a distancia, en la otra punta del mundo.

Erwann Tison

Se trata de una modalidad que sin dudas debe ser implementada con sumo cuidado, a pesar de que haya quedado evidenciada la correlación al alza en el equilibrio entre satisfacción y productividad.

La pandemia y su influencia en los sistemas de trabajo

No es una novedad que la pandemia COVID 19 ha logrado influir severamente en los sistemas de trabajo aún en los países más desarrollados. En este sentido, en Gran Bretaña docenas de firmas planean apostar por la semana laboral de 4 días. Se trata de un programa piloto denominado “4 Day Week” (o “Semana de 4 días”) de lapso semestral, en el que los empleados asistirán a sus puestos de trabajo durante 4 días sin sufrir recortes en sus sueldos.

¿Quiénes han planificado este experimento? La entidad Autonomy en asociación con investigadores de la Universidad de Cambridge, el Boston College y personalidades expertas en el análisis del campo laboral de la Universidad de Oxford.

Según el director del programa experimental “4 Day Week” Joe O´Connor…

Se estudiará si las plantillas pueden trabajar al 100 % durante el 80 % del tiempo. Cada vez más empresas se están moviendo hacia estrategias centradas en la productividad que les permiten reducir las horas de trabajo sin reducir el salario.

Joe O´Connor

De esta manera, según dichos del propio O´Connor, buscará desafiarse al modelo de negocio laboral contemporáneo. La apuesta es significativamente revolucionaria, ya que impulsará una nueva metodología de medición del trabajo; dirigiendo el enfoque hacia la productividad individual y colectiva de las plantillas, en lugar de estar al pendiente de cuánto tiempo pasan los trabajadores sentados a sus escritorios.

La semana de 4 días laborales en el mundo

Estos experimentos en los modelos de trabajo vienen incrementándose cada vez en más países alrededor del globo, desde mediados de la década de 2010 hasta nuestros días, con distintos resultados. Se estima que en Japón es en donde mejores frutos ha producido, con un aumento en la productividad promedio de más del 40%.

Por otro lado, el portavoz del Grupo Más Madrid, el diputado Íñigo Errejón, dejó entrever recientemente que en España las semanas laborales de 4 días (o 32 horas semanales) podrían estar prontas antes de mediados del corriente 2022 mediante un proyecto piloto. Esta primera edición del experimento, prevé invertir más de 10 millones de euros en un incentivo a más de 150 firmas. Ha referido Errejón que más de tres mil oficinistas y empleados se verán alcanzados por el ambicioso proyecto.

¿Podrá abrirse camino el concepto del 4 Day Week en Europa?

España se posiciona como un excelente referente junto con Reino Unido en torno a la posibilidad de implementar con éxito la semana laboral de 4 días en un futuro a mediano plazo. Sin embargo, los medios especializados en los recursos humanos empresariales advierten que estos proyectos no deberían sobredimensionarse ni llevarse al terreno de lo estándar; ya que los efectos demográficos regionales pueden variar significativamente dependiendo de un sinfín de factores a estudiar detalladamente.

Tú… ¿Qué opinas sobre la semana laboral de 4 días? Nos encantaría conocer tu opinión.

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Agentes inmobiliarios 3 febrero, 2022

Operaciones inmobiliarias 100% online

¿Es posible realizar una operación inmobiliaria desde su comienzo hasta su firma de forma íntegramente digital? Solemos afirmar desde nuestros artículos que “internet no vende propiedades por sí sola” y que el factor humano sigue siendo fundamental; esto es un hecho. Sin embargo, hoy día somos testigos del incremento en la creación de nuevas agencias que proponen un nuevo modelo de negocio en bienes raíces. La disponibilidad de las criptomonedas colabora a orientar la mirada en ventas inmobiliarias hacia la digitalización integral de las negociaciones. En este artículo de Oi Real Estate, realizaremos un paso a paso en operaciones inmobiliarias 100% online volcadas a la compraventa de propiedades. Te invitamos a leer para entender mucho más.

La era digital y los procesos de compraventas inmobiliarias

Mucho se habla sobre el implemento de herramientas digitales en los procesos de compraventa de viviendas. No obstante, la pregunta del millón es ¿es posible vender una propiedad de forma digital al 100%? Hasta hace pocos años, esta posibilidad era una quimera o simplemente no contaba con la confianza suficiente por parte de clientes o interesados para ser llevada a cabo en su totalidad. El uso masivo de las criptomonedas, en este sentido, es un factor determinante para que esto sea una realidad; y nos presenta un escenario que aún comenzado el siglo XXI solamente veíamos reflejado en historias de ciencia ficción.

¿Podemos entonces encarar la negociación de una venta online desde su comienzo hasta su desenlace? Compilaremos y revisaremos en este artículo aquellos pasos vitales que nos permitirán llegar a una conclusión positiva. Quedamos atentos a que nos hagas conocer tu opinión en la bandeja de comentarios al pie de la nota.

Operaciones inmobiliarias 100% online

Vender una propiedad de forma digital no quiere decir que el proceso de la negociación sea necesariamente más sencillo que hacerlo de forma analógica o presencial. Sin embargo, promediando ya la segunda década del siglo, estamos en condiciones de afirmar que sí es posible y que es de esperar que nuevas herramientas vayan surgiendo hasta convertir la compraventa inmobiliaria íntegramente digital en un hecho cotidiano. Pero, hoy por hoy… ¿Por dónde empezar?

Estudio de campo previo

Antes de lanzar una vivienda al mercado digital, es conveniente realizar un estudio de campo que permita visibilizar si una propiedad es factible de ser vendida según esos parámetros. Al respecto, es factible imaginar que los proyectos inmobiliarios o viviendas de lujo sean los más potables para encarar este tipo de negociaciones; dada la clase de clientes hábiles en transacciones, plataformas digitales o el propio manejo de criptomonedas. A ellos apuntarás tu mira para concretar la venta.

Selección de la plataforma de publicación adecuada

La venta 100% digital acaso logre convertirse en un mecanismo cotidiano en pocas décadas. No obstante, al día de hoy es una forma de negociación que se mantiene en cánones ciertamente exclusivos. Por tanto, elegir la plataforma adecuada para publicar una vivienda ofrecida al mercado digital o de la criptomoneda (sino crear una plataforma propia) será clave para la captación correcta de interesados y eventuales compradores. ¿Te imaginas una propiedad ofrecida a la venta mediante bitcoins publicada junto a una casa rural?

Exhibiciones online y tours virtuales

Lograr montar un aparato logístico de tours virtuales (hablamos de una venta 100% online) puede resultar mucho menos costoso de lo que imaginas. Mediante una exigua inversión, si tenemos en cuenta la envergadura de las negociaciones, podrás ofrecer visitas guiadas en 3D o en alta calidad de video a las propiedades seleccionadas. Los tours virtuales a viviendas en venta (sobre todo durante la irrupción de la pandemia COVID 19) han cobrado un protagonismo superlativo, además de ganarse la atención de los interesados en las principales plataformas de relevancia alrededor del mundo.

Reserva de la propiedad

Cualquiera de las herramientas digitales contemporáneas de traspaso o transferencia de dinero será válido para que el interesado pueda realizar la reserva de una propiedad. Tu plataforma o sitio web deberá contar con un apartado seguro en donde ultimar los detalles (lapsos de reserva, montos, etc.). Como agente inmobiliario, sabrás que este es un paso importantísimo en toda negociación inmobiliaria.

Si el interesado y tu oficina de agentes ha logrado acordar y pactar la reserva de forma online, comprobarás que tienes ya realizada la mitad de la diligencia sin haber realizado contacto presencial. Este, podrá encontrarse en la misma ciudad o en cualquier otra parte del globo y haber reservado una propiedad que ha visitado mediante el tour virtual ¡El futuro está aquí!

Auditoría y presentación de documentación

El tiempo de reserva es el indicado para que tanto tú, agente inmobiliario, como el interesado vayan volcando la documentación necesaria y requerida para la venta. Hoy día, cualquier documentación puede ser presentada de forma online y contar con la misma validez de cualquier documento físico. En este sentido, la firma digital (en estos casos en niveles avanzados de seguridad y encriptación) es fundamental. Contratar el mejor servicio de software que esté a tu alcance será crucial para mantener seguros los datos del cliente y el interesado.

Firma de escrituras

Con la ayuda de registradores y notarios que certifiquen la validez legal de la compraventa, llegamos al momento de mayor cuidado a lo largo del camino de tu diligencia online. La firma digital, como dijimos anteriormente, vuelve a cumplir un rol fundamental y dependiendo de las normativas legales regionales podrás contar con su aprobación mediante los escribanos antes citados. La firma deberá ser aprobada y certificada por el Registro de la Propiedad, trámite que puede llevarse adelante hoy día de forma telemática.

Una vez efectuado el pago convenido mediante sistemas de transacciones o el mismo intercambio del bien por criptomonedas, el posterior otorgamiento final de la escritura de compraventa ya lista, será un equivalente exacto a la entrega de llaves de la propiedad en cuestión.

¿Crees que en un momento cercano las operaciones inmobiliarias 100% online suplantará a las ventas inmobiliarias convencionales? Nos encantaría conocer tu opinión.

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Alquilar 3 febrero, 2022

Ley de vivienda 2022 ¿Cómo impactará al propietario de un piso en alquiler?

Desde Oi Real Estate queremos contarte de qué modo afectará la nueva ley de vivienda 2022 para los propietarios de un piso en alquiler. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Si lugar a dudas, el acuerdo para la nueva ley de vivienda podría generar limitaciones para los propietarios particulares que cuenten con un piso en alquiler. Sin embargo, también puede limitar a aquellos con inmuebles vacíos o bien, ayudas para los inquilinos.

¿De qué se trata la nueva ley de vivienda 2022?

Se trata de una respuesta ante la falta de oferta del mercado de viviendas en alquiler y vivienda social o los altos precios, principalmente en las grandes ciudades. Todo esto ha ocasionado que el Gobierno deba hacer frente a la situación y busque una manera de controlar y regular el precio del alquiler. Con el objetivo de encontrar una solución a estos problemas, el Gobierno de coalición PSOE y Unidas Podemos, tras varias iteraciones y bloqueos, ha llegado a establecer un nuevo acuerdo para promover la nueva Ley de Vivienda en 2021.

El 1 de febrero de 2022 ha sido aprobada en el Consejo de Ministros la primera ley de vivienda de España. Tras el paso de dos años repletos de negociaciones o reacciones tanto favor como en contra, podemos ver la normativa en marcha. Esta ley se encargará de regular distintos ámbitos del sector inmobiliario, por ejemplo, las ayudas al acceso a la vivienda, regulaciones de los desahucios, la creación de la vivienda asequible y también, la limitación de los precios del alquiler en las zonas más tensionadas. A partir de ahora, el proyecto de ley pasará a las Cortes para ser aprobado.

El Gobierno tiene interés en destacar que este proyecto de ley reconoce las competencias de las comunidades autónomas en materia de vivienda y pone a su disposición aprobar todas aquellas herramientas para lograr hacer efectivo este derecho básico, según afirma Sánchez. Por otro lado, otra impulsora de la normativa, la ministra de Derechos Sociales y Agenda 2030, Ione Belarra, agregó que la ley es completamente fundamental para comenzar a dar los primeros pasos en la dirección correcta. Se trata de una ley que brinda protección a los inquilinos, se lo pone más sencillo a los pequeños propietarios y exige mayor responsabilidad a los grandes propietarios.

¿Qué debes saber de la nueva ley de vivienda 2022?

Hay algunos puntos fundamentales sobre la nueva ley de vivienda 2022 que debes tener en cuenta, te contaremos varias claves que regularán el mercado del alquiler:

Alquileres públicos

Se trata de alquileres públicos en las nuevas promociones de viviendas. Las nuevas promociones de obra nueva tendrán que contar con una reserva del 30% de viviendas que serán destinadas al parque público. Mientras que, la mitad de este porcentaje se encontrará destinado al alquiler social. De este modo, un edificio que cuenta con cien viviendas, tendrá la obligación de destinar treinta a este fin, de las cuales quince serán de alquiler social.

Ventajas fiscales

La nueva ley de viviendas brindará ventajas fiscales a los pequeños propietarios para que logren bajar el precio de alquiler. Los pequeños propietarios, es decir, quienes cuenten con menos de diez viviendas en su poder, tendrán la posibilidad de tener acceso a grandes descuentos e incentivos fiscales. El principal objetivo de esto, es incentivar la baja de precios del alquiler en sus viviendas. Incluso, se está planeando una bonificación de hasta un 90% de las rentas que obtengan los propietarios siempre que bajen el valor del alquiler.

Por otro lado, recibirían una bonificación del 50% todos aquellos propietarios que alquilen su vivienda.

Bonificación 70% en caso de que se alquile por primera vez a jóvenes de entre 18 y 35 años. También recibirá una bonificación del 70% si se trata de un nuevo contrato con mejoras o rehabilitación.

Por último, la bonificación del 90% se dará si se produce en áreas tensionadas.

Aquí va un ejemplo en una bonificación del IRPF con la nueva ley de vivienda 2022. Si un pequeño propietario con una vivienda en una zona tensionada que establece un coste de alquiler 800€ por mes y añade una reducción del 5% a la renta hasta los 760€ por mes podría obtener una reducción de hasta el 90% del beneficio neto en el IRPF. En esta situación se calcula que los rendimientos netos serían de 6384€ que si hoy en día tributan a un 60%, es decir 3830€, con la nueva ley de vivienda esta reducción sería del 90%, por lo que el valor sujeto a tributación sería de 638€.

Impuestos

Las viviendas vacías deberán pagar más impuestos. Se trata de una medida para incentivar el alquiler de estas viviendas, es decir, aquellas que se encuentran vacías hace más de dos años para propietarios con más de cuatro viviendas en el mismo municipio. El Gobierno permitirá a los Ayuntamientos que puedan subir la tasa del IBI para viviendas que se encuentren vacías con un aumento de hasta el 150%. Sin embargo, se ha matizado que la nueva norma tendrá en cuenta las distintas competencias existentes en la materia, tanto autonómicas como municipales, es por este motivo que deben ser las comunidades autónomas las que soliciten si tienen interés en aplicar o no el control de precios en las zonas tensionadas. Este incremento podría significar el pago de 1600 euros al año más por el impuesto.

Cada comunidad autónoma podrá decidir si aplica el aumento del 150% al IBI a las viviendas vacías.

Limitaciones

Consiste en una limitación del alquiler a inmuebles de grandes propietarios. Los grandes propietarios, que son aquellos propietarios personas físicas o jurídicas que cuenten con más de 10 viviendas en su propiedad dejando de lado garajes y trasteros, o bien, con una superficie construida que supere los 1500 m2. Tendrán la obligación de adaptar el valor de sus alquileres al índice de referencia de la zona donde se encuentra. Esto es, básicamente, para aquellas viviendas que están ubicadas en las llamadas zonas tensionadas, de modo que se limitará el coste del alquiler al valor del contrato anterior. Esta bajada de precios solo será aplicada a los grandes propietarios que sean personas jurídicas.

Una vez aprobada la nueva ley de viviendas se dará un plazo de 18 meses para fijar cómo será el índice de referencia del precio del alquiler.

Aproximadamente unos 150 000 pisos podrían ver regulado el valor del alquiler debido a la nueva Ley de Vivienda 2022.

Desahucios

Podremos ver una regulación de los desahucios. Esto incluye tanto de procedimientos jurídicos como de los contratos de alquiler cuando en caso de que existan situaciones de vulnerabilidad. El principal objetivo consiste en realizar una mejora en la comunicación entre los jueces y los servicios sociales para que resulte rápida y efectiva. De este modo, será posible que los servicios sociales brinden una respuesta habitacional a los hogares vulnerables por parte de los municipios, las comunidades autónomas o bien, del Estado.

Con el fin de brindar algo de tiempo para que se puedan resolver estas situaciones se amplía el lanzamiento de los desahucios. Irá de uno a dos meses el plazo si el propietario del inmueble se trata de una persona física y de tres a cuatro meses si el propietario es una empresa.

Zonas tensionadas

Se definirán cuáles son las zonas de mercado tensionado. Quienes tienen el poder de declarar como zona tensionada a un barrio o un municipio son el Estado y de cada Comunidad Autónoma. Esto incluye en la revisión al Ayuntamiento del municipio donde se encuentren analizando las zonas en cuestión. Si una zona es declarada tensa, tendrá una duración de tres años como mínimo. Serán prorrogables año a año, el fin es impedir una posible subida indiscriminada de los costes de las viviendas de alquiler.

El precio medio del alquiler en la zona no podrá superar el 30% de los ingresos medios de los habitantes de la zona en cuestión.

De modo que, si los ingresos medios del barrio son de 25 000 euros, el coste del alquiler no puede ser mayor a los 5000€ anuales.

Es por este motivo que, en estas zonas se establecerán índices de referencia del precio del alquiler que grandes propietarios tendrán la obligación de respetar.

En una zona declarada tensa, los inquilinos tienen la posibilidad de solicitar una prórroga del contrato del alquiler con el mismo coste por un periodo de hasta tres años. Esto durará tres años siempre y cuando la zona continúe siendo declarada tensa.

No obstante, sí se podrá subir el alquiler de hasta el 10% debido a mejoras de la vivienda o bien, cuando se trate de contratos de larga duración.

Vivienda asequible

Se llevará a cabo la creación de la vivienda asequible incentivada. Junto a la vivienda protegida se crea la vivienda asequible incentivada. En estos casos, los propietarios son personas privadas, con ciertos beneficios fiscales. El objetivo es que sean destinados al alquiler a precios reducidos. Se trata de una figura fundamental para aumentar la oferta a corto plazo.

Sin lugar a dudas, este punto logra favorecer la participación del sector privado y del tercer sector por medio de herramientas como los beneficios de carácter urbanístico, fiscal, entre otros.

Fondo social

También, se encuentra la creación de un fondo social de vivienda. Se trata de contar con un parque público de alquiler y una medida que hace varios años es reclamada por el sector inmobiliario. En 2015 se han creado en España aproximadamente unas 5500 viviendas protegidas, de las cuales, menos de 1000 fueron destinadas al alquiler.

Calificación de la vivienda

Por último, no será posible cambiar la calificación de vivienda pública. Gracias a esta ley, se considera el parque público de vivienda social, patrimonio. Es decir que queda protegido de manera permanente y no podrá ser enajenado. De este modo, brinda protección a aquellos hogares afectados por esa posible enajenación de la vivienda social que se ha ocasionado hasta el momento.

Se establece la calificación indefinida del inmueble protegido garantizando un periodo de treinta años. A nivel estatal, existen ciertas condiciones básicas, definen un régimen de protección pública permanente de las viviendas protegidas que se promuevan sobre suelo calificado de reserva.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la nueva ley de vivienda 2022. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Agentes inmobiliarios 2 febrero, 2022

Finalizar una venta de forma segura

¿Encuentras complejo el cierre de una venta? ¿Sabías que, entre gran parte de los asesores, el momento previo a la firma de las partes suele representar una instancia recurrente en la caída de sus negociaciones? Si es así, no te desanimes; es un problema mucho más común del que podrías imaginarte. El momento de remate de una diligencia es particularmente crucial para el agente inmobiliario. Al respecto, existen una serie de tips y consejos que (al menos desde el concepto) pueden ser de gran ayuda para solucionar de forma definitiva este problema. En este artículo de Oi Real Estate, veremos qué pasos seguir para finalizar una venta de forma segura, previniendo cualquier evento desafortunado. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Mucho más que el cierre de una negociación

Es un hecho que cerrar una diligencia en el sector de bienes raíces conlleva una gama de responsabilidades mucho más sensibles en la comparativa con el resto de los mercados. Estamos hablando de un evento trascendental en la vida de las personas y el agente inmobiliario debe desdoblarse para guiar tanto a su cliente (vendedor o arrendador) como al interesado (comprador o eventual futuro inquilino). En este sentido, como en todos los sectores avocados a las ventas, habrá agentes especializados en traccionar clientes, otros en acompañar a las partes durante la diligencia y también quienes se sientan más cómodos y duchos al momento de cerrar una negociación.

Dicho esto, sabrás que el cierre de una venta o la firma de un contrato de alquiler es todo un arte y tal vez la más compleja de las tres instancias antes citadas. Hoy día, transitando la era digital, podemos afirmar que dicha complejidad se ha profundizado aún más teniendo en cuenta el grado de información con el que cuentan los clientes e interesados.

Esto no debe ser un motivo de desánimo para ti (sobre todo si te desempeñas como agente inmobiliario autónomo); la disponibilidad de la información que hasta hace un par de décadas recaía solamente en las agencias, hoy día debe ser considerada una ventaja para todos pero mucho más para los asesores. Y si bien el cliente o el interesado pueden presuponer conocer el paño, recaerá en tus manos poner blanco sobre negro y demostrar quién posee información fidedigna, factor clave para llevar la rienda de la negociación hasta sus últimos tramos.

Finalizar una venta de forma segura

Como dijimos en la introducción, existen consejos y tips de orientación que acaso te ayudarán a descartar eventuales problemas que puedan afectar el cierre de una diligencia; y evitar que esta se “pinche” en el momento menos pensado. Veamos algunos de ellos; si estuvieras ya utilizándolos o si por el contrario eres un autodidacta te invitamos a compartir tu teoría en la bandeja de comentarios.

¿Consideras el aspecto regional?

A menudo, un aspecto que puede conducir al fracaso de una negociación es el centrarse específicamente en el factor individual de una propiedad y olvidar el contexto en el que está edificada. Esto puede repercutir en que una vivienda demore demasiado en venderse o alquilarse, estirando los tiempos mucho más allá de lo deseado por el cliente o lo prometido por la agencia.

Considerar el aspecto regional de un inmueble a la venta es clave y en la mayoría de los casos le agregan sendos elementos de plusvalía. Cercanía a centros comerciales o colegios, zonas de esparcimiento como cines o restaurantes y espacios verdes, son de alta consideración por parte de los interesados. Al momento de una segunda o tercera visita de un potencial comprador… ¿Te quedas solamente en las virtudes edilicias de la propiedad, paredes adentro?

Maneja una cartera de propiedades sencilla de controlar

¿Eres un agente inmobiliario autónomo? ¿Gestionas tus propias diligencias de comienzo a fin? En este sentido, acumular propiedades suponiendo que es preferible la cantidad a la calidad de tu cartera de productos suele ser un error. Procura contar con una cartera de propiedades manejable y moldeable a tus posibilidades. Disponer de un profuso número de viviendas dispuestas a la venta o al alquiler en lo general suele conducir a un mal manejo, si es que no dispones de un equipo capacitado y a la altura.

Partimos de la base de que acaso una propiedad no cuente con las mismas expectativas de ventas para todos los agentes inmobiliarios. Tal vez el producto que una agencia pueda definir como “perfecto para la venta” no cuente con las mismas condiciones para su competidora más cercana y directa. Concéntrate en una correcta selección de inmuebles, evaluando sus expectativas de ventas según tus propios parámetros.

Organización y capacitación

Solemos decir que, para el sector inmobiliario, el conocer al cliente lo es todo. Esto es un hecho ya casi indiscutible. En este contexto, y de momento, uno de los consejos más potables para dirigirnos sin interferencias indeseables hacia el buen puerto de una negociación radicará en una exhaustiva planificación del modelo de negocio. Y dichos aditamentos referentes a la logística de toda agencia o de cualquier agente inmobiliario autónomo serán alcanzables solamente a través de la capacitación.

Recurre de forma permanente a cursos y seminarios enfocados en el negocio de los bienes raíces. Hoy día, ni siquiera debes movilizarte hasta un instituto en la otra punta de la ciudad; existen sendos talleres y charlas que, mediante videollamadas grupales podrán orientarte y ayudarte a perfeccionar tus mecanismos en manejo de negociaciones. Puedes acceder a ellos desde la comodidad de tu hogar una vez finalizado el día de trabajo. Asimismo, contar con las herramientas que hoy día dispone la era digital (como un CRM inmobiliario adaptado a tus necesidades) será la mejor estrategia para respaldar esos conocimientos recientemente incorporados.

¿Cuál es tu experiencia en cierre de negociaciones inmobiliarias? ¿Lo consideras un punto débil o una habilidad destacada? Nos encantaría conocer tu opinión.

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Cómo armar una agencia inmobiliaria desde cero

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Alquilar 2 febrero, 2022

Aprobación de la Ley de Vivienda

Contra todo pronóstico, el Gobierno ha aprobado finalmente el proyecto de Ley de Vivienda para España y busca que su tramitación definitiva sea llevada a cabo cuanto antes. Si bien se preveía que el anteproyecto viera la luz mínimamente sobre el cierre de este 2022, el Consejo de Ministros parece haberse tomado en serio y seguido al pie de la letra la orden del presidente Sánchez de apresurar cuanto fuera posible la implementación de este mega paquete de medidas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos la aprobación de la Ley de Vivienda y cómo procurará equilibrar y contener el mercado del alquiler; ¿está en sus manos la solución a la problemática del acceso a la vivienda, acentuado por la pandemia COVID 19? Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Plazos y zonas tensionadas

La Ley de Vivienda ha sido finalmente aprobada el martes 1 de febrero último. En espera de su puesta en marcha definitiva (y cada vez que ha sido consultado al respecto) el presidente Sánchez enfatizó sobre la necesidad urgente de regular el mercado del alquiler en España. Esta es, según sus propias palabras, la clave para evitar la disparada en los precios y la consecuente profundización de la problemática del acceso a la vivienda por parte de los sectores menos pudientes y más afectados por la crisis de la pandemia COVID, de dos años a esta parte.

El Gobierno quiere destacar que esta Ley reconoce las competencias de las comunidades autónomas en materia de vivienda; y pone a su disposición aprobar todas aquellas herramientas para ayudar a hacer efectivo este derecho básico.

Pedro Sánchez

Realizadas en las horas previas a la aprobación del texto en su conjunto, estas declaraciones repondían al informe preceptivo del Consejo General del Poder Judicial; posicionado evidentemente en contra de la futura Ley; esta postura, centra su argumento en la eventualidad de que algunos de sus artículos se choquen de frente con otros preexistentes.

Opiniones ministeriales garantizan la protección del arrendatario

En este sentido, Raquel Sánchez (ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana) da por descartada la inconstitucionalidad del paquete aludiendo que el Gobierno español “ha tratado con respeto absoluto aquellas consideraciones, e incorporado comentarios que clarifican determinados artículos donde entra la norma autonómica”.

A su vez, una de las principales propulsoras de la normativa, la ministra de Derechos Sociales y Agenda 2030, Ione Belarra, agregó que la futura ley “es absolutamente imprescindible para comenzar a dar los primeros pasos en la dirección correcta”. En cuanto a la protección de los inquilinos, desde Derechos Sociales añaden que el mega proyecto se ha centrado específicamente en facilitar el acceso a la propiedad de alquiler beneficiando como nunca antes a los pequeños propietarios a lo largo y ancho del país; y finalmente exigiendo ciertas responsabilidades a los grandes arrendadores.

Un año y medio para un funcionamiento integral

Dijimos que la Ley de Vivienda promete ser la solución al acceso a una propiedad por parte de los sectores más débiles o que se hayan visto perjudicados de sobremanera por la crisis económica devenida como consecuencia directa de la pandemia. Acaso podamos reunir sus incontables aristas en cinco objetivos claros. Estos son:

Evitar o minimizar lo más posible la especulación en el mercado de bienes raíces.
Garantizar el acceso a la vivienda en general, a partir de la regulación de los precios de alquiler.
Ofrecer distintas alternativas a los desalojos, así como apresurar la tramitación de los mismos en casos comprobados.
Promover la incorporación de los inmuebles vacíos u ociosos al mercado del alquiler a través de incentivos fiscales.
Blindar e incrementar como nunca antes el alquiler público o la construcción de viviendas destinadas exclusivamente al arrendamiento asequible.

Según los organismos gubernamentales impulsores de la Ley de Vivienda, se especula con otorgarse un plazo de 18 meses desde su implementación para la fijación al límite de las rentas en zonas tensionadas. La tarea es colosal y compleja a la vez. Este lapso podría reducirse siempre y cuando se aceleren los tiempos en la definición de los valores de referencia en los contratos de alquiler; encontrando el mayor escollo en la falta de colaboración de ciertas Comunidades Autónomas. Las autoridades opositoras se han mostrado desde el vamos en contra de toda regulación.

Beneficiar a futuros inquilinos a través de bonificaciones a propietarios

En las denominadas finalmente como zonas tensionadas de alquiler, se contemplará que los propietarios bajen un 5% el contrato futuro respecto al inmediato anterior; esto repercutirá en una bonificación fiscal que podría ascender a más del 90%; y al 70% si la propiedad es alquilada al sector más joven del mercado inmobiliario (entre los 18 y los 35 años de edad que alquilen por primera vez). A su vez, si en la propiedad se han realizado obras de mantenimiento sustanciales o de rehabilitación obligada, dicha bonificación –según marca la Ley- será de hasta un 60%.

Por otro lado, aquellos propietarios que dispongan un contrato de alquiler de diez años o más, se verán libres del congelamiento en su precio (siempre y cuando dicha vivienda esté edificada en zona tensionada); y podrán asignar un aumento al alquiler de hasta un 10% en la medida que amplíen aún más el tiempo del contrato.

Por último, el inquilino vigente se verá beneficiado también en tanto que podrá prorrogar su contrato por tres años más de lo estipulado en la actualidad, conservando las condiciones; el incremento en el precio de dichos contratos estará entonces atado a la suba del IPC durante este período de extensión.

Esperar para ver

El gobierno ha logrado aprobar la Ley de Vivienda en tiempo récord. Sin embargo, las voces especializadas aseguran que para comprobar si las medidas cumplirán con lo prometido por sus impulsores, habrá que esperar al menos dos o tres años de implementada.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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El bono joven del alquiler y su aprobación retroactiva

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Alquilar 2 febrero, 2022

Alquiler en 2022: ¿Qué sucederá con los precios, las grandes capitales, y el impacto de la ley de vivienda?

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber sobre el alquiler en 2022. Te contaremos sobre cómo impactó la ley de viviendas, los precios y la situación del mercado del alquiler en las grandes capitales. Continúa leyendo para enterarte.

Para este 2022 se cree que los alquileres volverán a ser más costosos. Se estima que subirán un 5% debido a la recuperación económica y del empleo, además, gracias al repunte de la inflación.

La situación atípica de alta inflación y bajos tipos de interés ha logrado incentivar la opción de la vivienda como inversión. De hecho, la idea de pedir una hipoteca podría ser incluso rentable.

Sin lugar a dudas, la guerra hipotecaria para atraer jóvenes puede generar un paso del alquiler a la compra, lo que liberará la tensión de la demanda.

Suba de los alquileres

Como ya hemos mencionado, lo alquileres subirán nuevamente en 2022. La realidad es que, debido a la pandemia del COVID-19, fueron dos años, 2020 y 2021, en los que el mercado del alquiler se disparó. La pandemia arruinó lo que muchos conocían como el boom del alquiler. Esto generó que en un momento donde los precios no paraban de subir, empezaron a bajar de manera repentina.

Actualmente, con la vuelta a la normalidad, el alquiler también volverá a ser lo que una vez fue, claro que con matices. Los expertos del mercado del alquiler en España prevén que los precios subirán, debido a la recuperación económica, del empleo y por la inflación.

Las capitales del país lograrán volver a tomar el liderazgo en las subidas. Sin embargo, no será posible llegar al nivel de recalentamiento que había previo a la pandemia. Esto se debe por un lado a las buenas condiciones hipotecarias y el ahorro acumulado. Esto hará que muchas personas, incluso los jóvenes, opten por comprar una vivienda, y esto destensará el mercado del alquiler en 2022.

Sin embargo, quedará la incógnita del impacto de la nueva ley de vivienda si se aprueba en 2022, y también, si la aparición de nuevas variantes seguirá limitando la movilidad internacional. Esto dejaría al mercado del alquiler sin un sector importante de la demanda, es decir, los extranjeros.

Los alquileres, más costosos podrán subir en un 5% de media. Es por estos motivos que, luego de dos años de caídas, los pisos de alquiler en 2022 volverán a encarecerse.

Luego de ver grandes caídas durante todo 2021, el alquiler en 2022 nos traerá un cambio de tendencia. Se prevé que el precio aumente de una manera clara, rondando el 3-4%, aunque más moderada de lo que fue a inicios de 2020, cuando subían un 10%.

¿Motivos de la suba del precio del alquiler en 2022?

Antes de la pandemia del COVID-19, el valor del alquiler llevaba varios años en aumento. De hecho, en algunas capitales como por ejemplo Madrid o Barcelona, lograba superar máximos históricos, al punto de alarmar al Gobierno, que intentó tomar medidas para limitar las subidas.

Desde 2015 el valor del alquiler ha aumentado un 41%. Eso sucedía porque había muy poca oferta y una gran demanda. De modo que los alquileres se rifaban y el precio se encontraba muy alto.

Debido a la llegada de la pandemia del COVID-19, el precio del alquiler atravesó la mayor caída en los últimos 10 años.

El motivo fue que la demanda, es decir estudiantes, desempleados, turistas, ejecutivos, desapareció y los pisos de alquiler se acumulaban.

El escenario era totalmente inverso de lo anterior, es decir, mucha oferta y poca demanda, motivo por el cual el precio cayó.

En 2022 los alquileres serán más costosos principalmente por dos motivos por un lado, la mejora del empleo y por otro, el repunte de la inflación.

Por un lado, la mejora del empleo generará que haya mayor cantidad de gente que tenga interés en alquilar y menos oferta. Esto se debe, principalmente, a que la gente tiene más empleo y gana mejor que antes.

Por el otro, la inflación, que lleva ya varios meses subiendo y alcanza máximos no vistos en 30 años. Esto generará revisiones de rentas al alza.

Todo esto se debe a que la legislación, en lo que a alquileres respecta, permite a los propietarios aumentar el alquiler a sus inquilinos en relación a lo que haya subido la inflación. Es así que los aumentos podrían superar el 5% hacia el final del año.

Es por todo esto que parece claro que el valor de la vivienda va a aumentar en 2022. Y en relación similar o bien, mayor tendrán de subir los alquileres.

¿Cómo refugiarse de la inflación?

Dentro de los alquileres en 2022 el residencial continuará ganando protagonismo, y eso se debe principalmente a la situación atípica que se está viviendo. Se trata de que la inflación que se encuentra disparada, sin embargo, los tipos de interés se encuentran en mínimos y el euríbor en negativo.

Sin lugar a dudas, la demanda de vivienda alquilada por parte de los inversores aumentará debido a unos tipos de interés en mínimos en conjunto con un entorno de inflación.

Esto significa que la vivienda no sólo se trata de un refugio para la inversión, sino que pedir una hipoteca en este momento puede resultar rentable.

Esto significa que el inmobiliario para alquiler es, hoy en día, un gran refugio para los inversores y se trata de un sector en auge por la alta demanda.

¿En qué lugares subirá más el alquiler?

Está claro que en las ciudades donde más subirá el valor del alquiler en 2022 serán las más grandes. Se trata de Madrid, Barcelona, Málaga, Palma y puede que Valencia. Es en estas capitales donde se verá el mayor aumento.

En 2020 y 2021 fueron exactamente las grandes capitales las que más padecieron el impacto de la pandemia del COVID-19, atravesando caídas que llegaron hasta el 15-16% en el caso de Madrid y Barcelona.

Esto se debió principalmente a que, los pisos en alquiler que tienen estas grandes ciudades cuentan con una demanda itinerante, es decir, de estudiantes, turistas o directivos. De modo que, con las restricciones a la movilidad, esta demanda desapareció rápidamente.

En 2022, el auge del empleo será particularmente notable en las grandes ciudades, lo que generará una más demanda.

Por otra parte, si logra regresar el turismo, todos los pisos turísticos que en la pandemia debieron pasarse al alquiler convencional frente a la falta de extranjeros, volverán a su condición de alquiler vacacional. Si llegan demasiados extranjeros y la oferta pasa al alquiler de temporada, ciudades como Santa Cruz y Las Palmas también podrán notar aumentos de precio.

El efecto que se genera gracias a los extranjeros

Los extranjeros buscan vivienda en las mejores zonas, es decir en el centro de Madrid o Barcelona, o bien, en la costa. Esto aumenta la presión de la demanda en áreas prime, que incrementan su precio. Los aumentos desplazan a los nacionales a zonas periféricas, lo que al mismo tiempo, aumenta los precios de los alquileres, y de este modo van contagiándose las subidas en las siguientes capas de la ciudad.

Las ventas dejarán a un lado al boom de los alquileres no regresará

2019 fue el año del boom de los alquileres, momento en que se trataba del tema más hablado. Los valores habían llegado a aumentar tanto en grandes capitales que comenzaban a representar en un problema muy importante. Por ejemplo, para los jóvenes que debían destinar prácticamente la mitad de su salario a alcanzar a pagar la renta del alquiler.

Sin embargo, hace bastante que no se habla del boom del alquiler. El salario de los jóvenes se encuentra estancado. Es por esto que, el problema de acceso continúa presente, pero los costes se han moderado. Hoy en día todas las miradas se posan sobre la posibilidad de otro boom, se trata de la venta de vivienda. Se prevé que en 2022 la preocupación se centrará más en los precios de venta que en el alquiler.

Esto se debe, principalmente, a que la demanda optara por la compra mientras exista estabilidad de tipos de interés, un atractivo mayor de la vivienda en comparación con otras opciones de inversión y una mejora progresiva de la renta disponible de los inmuebles.

Una combinación perfecta para que un gran sector de la demanda de alquiler opte por pasarse a la compra.

Por otro lado, si la recuperación económica logra consolidarse, una gran parte del mercado de la vivienda optara por la venta, situación que aliviaría el mercado del alquiler.

Los alquileres en 2022 se destensarán más que nada en pequeñas y medianas capitales de provincia. Por ejemplo en Palencia, Lleida, Gijón o Cáceres, donde el valor de la vivienda se encuentra en niveles moderados.

Mientras que, en las grandes capitales, resultará más complejo ese paso hacia la compra, ya que los valores de venta son tan altos que, por más de que los alquileres suban, la demanda no lograra tener acceso a la compra.

Los jóvenes pasan del alquiler a la compra

Los expertos en el sector afirman que los jóvenes van a tener mucho que ver en el paso del alquiler a la compra. El mercado de alquiler en España tiene como protagonistas, principalmente, a los jóvenes. Aquellos menores de 35 años, componen el 71% de quienes se encuentran buscando una vivienda en alquiler.

Sin embargo, el hecho de que los jóvenes vivan de alquiler no es simplemente porque les agrade, se debe a que no pueden llegar a la compra.

En 2022, las increíbles condiciones hipotecarias y los beneficios para comprar a comparación de alquilar generarán que muchos jóvenes logren acceder a la compra de vivienda. Es por esto que la demanda de alquiler no volverá a ser lo que era.

El numero de bancos que se lanzan a la guerra hipotecaria para atraer jóvenes no para de crecer. Un nicho que presenta capacidad de pago, que necesita es un impulso inicial para lograr hacer frente a la barrera que implica pagar el 20% de la entrada del piso.

¿Como impacta la ley de vivienda?

La mayor duda en 2022 es de qué modo afecta la nueva ley de vivienda al mercado del alquiler. El Gobierno aprobó el proyecto de ley, que abarcaba un control de alquileres en sectores tensionados y también, penalizaciones para grandes propietarios. Sin embargo, todavía es necesario que el Congreso la valide para que esta norma entre en vigor.

Existen muchos desacuerdos entre partidos e incluso dentro del Gobierno. Si bien el Ejecutivo prometió a Bruselas que aprobaría la ley en la segunda mitad de 2022, es probable que esto no suceda si el Congreso la paraliza con enmiendas.

Lo que sí es sabido es que las dudas al respecto generan miedo e inseguridad jurídica entre los profesionales del sector, y que está ocasionando que la oferta no suba. Por otro lado, si la oferta no sube, pero la demanda sí, los precios aumentan.

Sin lugar a duda, el nuevo proyecto de ley de vivienda ha vuelto a instalar el miedo. La realidad es que la oferta de vivienda en alquiler no aumentara tanto como podría hacerlo en una situación normal. Esto se debe a que, como la ley penaliza y resta seguridad a los propietarios, estos ya no invertirán en vivienda.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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¿Cuál fue la situación del mercado del alquiler en España durante 2021 y que se prevé para este 2022?

Blockchain 1 febrero, 2022

Smart Contract: ¿cómo funcionan en la industria de las criptomonedas?

En un contexto tecnológico de conversión digital, surgen interrogantes acerca de los smarts contract o contratos digitales. Desde Oi Real Estate, te presentamos toda la información acerca de los Smart Contract y sobre cómo operan en la industria de las criptomonedas.

¿Que es un Smart Contract?

Si bien su lógica aplica a la de los contratos, en si, los Smart Contract son códigos o protocolos informáticos, que establecen una serie determinada de condicionantes a cumplir. Una vez constatadas las condiciones, a partir de ellos, se habilitan beneficios a una o a las partes.

Se caracterizan por su condición descentralizada,transparente e inmutable. Se trata de un código visibles para ambas partes, que no está sujeto a modificaciones, ya que se constituye sobre la tecnología blockchain.

Smart Contract en la industria de las criptomonedas

En la esfera de las criptomonedas, se pueden definir como programas o aplicaciones que sirven para acuerdos digitales. Funcionan a través del establecimiento de reglas específicas que se definen por un código informático. Los Smart Contract, se ejecutan en una blockchain, a partir de la cual se replican los códigos informáticos y se distribuyen en la red.

La blockchain funciona como un registro de transacciones y a partir de ellos puede llevarse acabo la programación de aplicaciones con la creación de Smart Contract.

¿Qué finalidad tienen?

La finalidad o facilidad de los Smart Contract es la capacidad de eliminar intermediarios y en consecuencia, la simplificación de los procesos. A partir de los Smart Contract, dos partes pueden realizar acuerdos, sin la necesidad de que intervenga un tercero. Además, facilita el contacto entre dos partes que no se conozcan o entre partes que se encuentren alejadas geográficamente, ya que se trata de acuerdos digitales.

Los Smart Contract, como ya dijimos, son códigos informáticos basados en la programación. Esto implica que este tipo de contrato se base en sentencias y comandos de los códigos que los forman.

En decir, a diferencia de otro tipo de contratos, éstos son capaces de ejecutarse y hacerse cumplir de manera autónoma y automática, por sí mismos. Quedan por fuera, las malas interpretaciones posibles en otros contratos, ya que si no se cumplen las condiciones establecidas por el mismo, el contrato no se liquidará.

Repaso de las características generales de los Smart Contract

En resumen, podemos establecer una serie de características generales de los contratos inteligentes (Smart Contract). La principal a destacar, es que son autónomos, es decir tienen la capacidad de ejecutarse autónomamente una vez las condiciones se hayan cumplido. Por otro lado, su inmutabilidad, que refiere al hecho de que no pueden alterarse o modificarse una vez que éstos hayan sido expuestos la red. Tambien entendemos como característica importante, su transparencia, ya que se almacenan siempre en una blockchain pública.

Y por último, resulta importante destacar como característica esencial el hecho de que se repliquen y se distribuyan por todos los nodos de la blockchain. Esta última, implica la garantía de que todos los usuarios puedan acceder a una copia de las reglas básicas determinadas que no pueden alterarse.

Además, cabe destacar su particularidad acerca de su capacidad de borrado. Los Smart Contract sólo pueden ser eliminados en los casos en los que esta capacidad haya sido añadida en la programación del mismo. Si bien, una vez que se hayan lanzado a la red sin esta configuración los Smart Contract no pueden ser eliminados, esta una opción posible a tener en cuenta a la hora de utilizarlos y programarlos.

¿Cual es el origen de los smarts contracts?

En 1995, en boca de Nick Szabo, fue la primera vez que se mencionó públicamente sobre los Smart Contracts. Luego, en el año 1997, el criptógrafo Nick, publicó un estudio en el que se desarrollaba una explicación más exhausta sobre los contratos inteligentes.

A pesar de su postulación teórica, en ese entonces, no existía posibilidad de corroborar lo expuesto en el estudio, ya que en la realidad no existia una infraestructura tecnológica que lo permita.

En el año 2009, con la aparición del Bitcoin, la situación cambió. Estos pudieron desarrollarse y utilizarse a partir de la tecnología bitcoin, la blockchain (cadena de bloques).

¿Cómo funcionan las Smart Contract?

Como ya mencionamos, los Smart Contract son programas. Estos programas se ejecutan a través de códigos informáticos de manera continuadas hasta que se cumplen las condiciones establecidas.

El contrato se conforma, entonces, en códigos que se almacenan en la blockchain o cadena de bloques, a partir de la cual, el contrato se ejecuta. Este código, a su vez, se constituye en base a condiciones preestablecidas y a reglas lógicas, es decir, si pasa X, entonces Y. Este tipo contrato evita cualquier tipo de fraude, ya que los resultados se concluyen una vez que las condiciones se cumplan.

En su mayoría, los Smart Contract, recurren a agentes externos para verificar el cumplimiento de las condiciones. A este tipo de agentes se los denomina oráculos. Una vez, establecidas las bases del contrato, se establecen los códigos que refieren a las acciones y a las claves públicas de los usuarios implicados.

Se requieren al menos dos claves públicas, la del contrato en sí, que opera como único identificados y la del creador del contrato inteligente.

Una vez, acabado el Smart Contract, su ejecución se realiza a través de transacciones en la blockchain escogida.

Oráculos

Los oráculos son herramientas informáticas a través de las cuales se controlan los códigos informáticos que determinan las características y las condiciones de los Smart Contract.

Este tipo de herramienta utiliza información del exterior, como pueden ser en el caso de las apuestas si gano el equipo A o el B; en el caso de las transacciones, el precio de las divisas; etc.

Smart Contract en la industria de las criptomonedas

Como ya mencionamos, el desarrollo de los Smarts Contracts fue posible con el surgimiento de las criptomonedas. A continuación te presentamos un breve análisis de ésto en lo que refiere a los dos criptoactivos más importantes en la actualidad.

Smart Contract y bitcoin

La situación de Bitcoin, con respecto a la creación y el despliegue de los Smart Contract se ve atravesada por varias dificultades en la actualidad. Desde la industria bitcoin se busca contrarrestar muchas de ellas con Taproot.

Dentro de la industria bitcoin las aplicaciones más comunes son las Colored Coin. Se trata de un token desarrollado con la necesidad de expandir las prestaciones de bitcoin.

Smart Contract y Ethereum

En el caso de Ethereum, en cuanto a los Smart Contract, se ha visto grandes desarrollos. Permite crear, desplegar y ejecutar de manera sencilla y sin complicaciones. Ethereum, permite crear organizaciones autónomas descentralizadas, exchange descentralizadas, token fungibles y no fungibles, entre otras.

Esto se debe a su EMV de tipo Turing completo que funciona como un ordenador descentralizado.

Riesgos de los Smart Contracts

Como en cualquier software que se rige mediante códigos, los Smart Contract pueden presentar algunos inconvenientes.

El hecho de que los Smart Contract sean inmutables tiene sus ventajas frente a posibles estafas, pero también puede ser perjudicial en algún punto. Al ser inmutables, sus códigos no pueden ser corregidos y frente a un fallo en el contrato no existe manera de corregirlo.

Tal es así, que en el año 2016, The DAO fue hackeada por un fallo en el Smart Contract.

Se trata de una organización autónoma descentralizada que se creó en base a un contrato inteligente. El hacker logró robarle 3.600 millones de ether a la organización.

Algunas aplicaciones de los Smart Contracts

Si bien existen muchas aplicaciones de los Smart Contract, te presentaremos de manera breve, cuatro de ellas.

En primer lugar, la transacción más básica, son las compras automáticas. Un ejemplo de este caso, son las compras de criptomonedas, de acciones o cualquier producto cuyo precio permanezca fijo a lo largo de un tiempo. Este tipo de compras pueden configurarse en Smart Contract.

En segundo lugar, te presentamos la aplicación de los Smart Contract en seguros. Si bien en este rubro se requiere un oráculo común de confianza entre el usuario y la compañía, este tipo de contrato da la garantía del proceso de pago frente a eventuales incidentes. Dejando de lado el tiempo perdido en el papeleo que implica esa instancia.

Incluso aplicaciones como el registro y cambio de propiedad caben en los Smart Contract. Para desarrollar este tipo de contrato es necesario registrar todos los documentos pertinentes de una propiedad al inicio en la blockchain. Y, a partir de la autonomización, se puede establecer el cambio de titularidad.

En último lugar, las apuestas. Para desarrollar una apuesta ya no se requiere de intermediarios que brinden garantías, ya que a partir del contrato inteligente se aseguran un justo cumpliento de las condiciones.

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El futuro de bitcoin: cuáles son las especulaciones para este 2022

Decoración 1 febrero, 2022

Estilo parisino: ¿Cómo llevarlo a tu hogar?

Desde Oi Real Estate queremos darte algunos consejos para que logres decorar tu hogar con un encantador estilo parisino. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Sin lugar a dudas, el estilo parisino ha logrado reinventarse de manera significativa con el paso del tiempo. Sin embargo, todavía logra conservar intactos su gusto por la elegancia y algo de ostentación combinados. Ten en cuenta que, el estilo parisino presenta detalles que brindan a las estancias un carácter dinámico y acogedor al mismo tiempo. Se trata de espacios que sobresalen gracias a su glamour.

¿De qué manera se puede trasladar el estilo parisino a la decoración de tu hogar?

Existen tendencias que vienen y van sin embargo, el estilo parisino es uno de esos estilos atemporales. Logra sobrevivir al paso del tiempo debido, principalmente, a su increíble capacidad para mantener sus orígenes sin dejar de lado la capacidad de reinventarse.

Arquitectura clásica

Para comenzar, la arquitectura clásica es perfecta para el estilo parisino. Sin embargo, no resulta fundamental contar con espacios amplios de techos altos y enormes ventanales para lograr llevar el encanto de París al interior de tu hogar. Las paredes y techos con molduras, cenefas y rosetones son una constante en este estilo decorativo. Por otro lado, el color blanco en todas sus versiones es la estrella en los ambientes de estilo parisino que, además de su gran amplitud y frescura, resulta muy sofisticado.

El estilo parisino se caracteriza por sus techos altos, grandes ventanales y los ambientes diáfanos. Sin embargo, existen otros elementos típicos de la arquitectura interior de estilo propio de París. Se trata de las puertas dobles que también se encuentran presentes en este tipo de diseños. Pueden ser rematadas con frisos o bien, de un diseño simple adornadas solo con cuarterones. Se trata de una encantadora invitación para ingresar a conocer los interiores de los espacios que se encuentran detrás.

La importancia de la iluminación

Otra protagonista fundamental para el estilo parisino es la luz natural. Sin embargo, la luz natural no es suficiente, será necesario completar la iluminación añadiendo algunas lámparas características de este estilo que, sin lugar a dudas, derrochan mucho glamour.

Por otro lado, las clásicas piezas de cristal en forma de lámparas de araña son típicas de este estilo decorativo. No obstante, en la actualidad también se pueden añadir diseños más modernos que brinden a los espacios un estilo parisino renovado y sumamente llamativo.

Los mercadillos son grandes aliados

Visitar mercadillos y anticuarios es una buena idea para conseguir elementos que inunden tu hogar de estilo parisino. Se trata de combinar piezas clásicas con historia con otras de un estilo mucho más contemporáneo.

A diferencia de lo que pueda creerse, las combinaciones también se encuentran muy presentes en este tipo de estilos decorativos. En un mismo espacio pueden vivir en armonía piezas de diseño y estilo art déco junto con elementos vintage que puedes conseguir en los mercadillos. Por ejemplo, puede combinar una cómoda clásica con una mecedora heredada, o bien, unas sillas con respaldo de medallones y una mesa más contemporánea. Se trata de combinaciones de lo más interesante, que le darán un carácter único a tu espacio.

Las piezas de mármol también son muy utilizadas en los espacios de estilo parisino, lo mismo sucede con las bañeras exentas, detalles en dorado y también, los espejos clásicos, entre otros. En resumen, se trata de incorporar a la decoración elementos únicos, que cuenten con historia y logren aportar a los espacios un estilo propio.

Un toque bohemio

Sin lugar a dudas, las estancias de estilo parisino presentan un toque bohemio. En ese tipo de ambientación se apunta a dejar los hobbies y gustos particulares de cada uno a la vista. Se trata de otra de las formas de trasladar esta estética a la decoración del hogar.

Coloca varios libros, un costurero, tu colección de vinilos, entre otros. Las opciones son muchas, sin dudas te ayudarán a imprimir tu propia personalidad a los espacios. Anímate a crear bodegones con distintos elementos y lograrás aportar a la estancia un estilo único y personal.

Las paredes

Sin lugar a dudas, las paredes representan el soporte ideal para añadir algunos toques que aporten gran estilo parisino a la decoración de tu hogar. Por lo general, tanto los muros del salón como los del dormitorio suelen ser el lugar perfecto para colocar diferentes piezas artísticas. Puede tratarse de cuadros contemporáneos, retratos fotográficos en blanco y negro, entre otras opciones. Sin lugar a dudas, te ayudarán a crear un estilo parisino único en tu hogar.

La combinación de texturas

Por otro lado, el estilo parisino cuenta con la capacidad de conquistar todos los sentidos. Se trata de otras de sus bondades, ya que incluye una gran variedad de texturas y las transforma en sus grandes aliadas. Un recurso muy utilizado en este estilo consiste en combinar diferentes tejidos. Por ejemplo, puedes combinar seda, lino, chenilla, terciopelo, las opciones son infinitas. Además, estas combinaciones vienen acompañadas por un gusto muy notorio por el capitoné para el tapizado de sillones, cabeceros, butacas, entre otros. Opta por la opción que más se adapte a tus gustos para crear un espacio íntimo y sumamente atractivo.

¿Qué te parecieron estos consejos para que logres decorar el interior de tu hogar con estilo parisino? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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