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Tras la caída de los bonos, la reducción en el mercado de deuda resulta una opción más que interesante para las colocaciones. La inversión fija a corto plazo constituye la recomendación de los expertos. En Oi Real Estate te damos un panorama de la situación para que orientes tus planes.

Los activos de deuda se están recuperando luego de la crisis, afirman muchas gestoras inmobiliarias. Después de las tasas mínimas, están esperanzadas, aunque con cautela, en lo que refiere a la renta fija.

Expectativas en la inversión fija a corto plazo

Mohammed Kazmi, es el administrador del banco privado y empresa de gestión de patrimonios Union Bancaire Privée (UBP). Kazmi ha declarado que para una merma y estabilidad de la inflación a mediano plazo, los eslabones de solidificación de los requisitos financieros son indispensables. Aún si los bancos centrales mantienen políticas de rigidez, puede que la crisis ya haya sido superada. Entonces, los sectores desarrollados poseen una opción más que interesante en la renta fija, después de las alzas que ya se han deducido.

En el mismo sentido, Stefan Isaacs, director de inversiones de M&G Investments, contempla que a pesar de los riesgos, la conveniencia de inversión es muy sugerente en estos momentos. Los bonos de alto rendimiento están siempre presentes. De todas maneras, las variables de corta duración componen una estrategia más segura en momentos en que reina un ambiente inflacionista.

DPAM (Degroof Petercam Asset Management), la conocida firma de fondos de inversión, tiene en Sam Vereecke su responsable de inversión. Vereecke interpreta que debido a que las tasas de interés han subido, se han disminuido la durabilidad de sus carteras. Por otro lado, los bonos vinculados a la inflación los han protegido de los aumentos de precios el año pasado, por lo que se encuentran menos convencidos en este momento.

Otros expertos opinan: ¿inversión en bonos?

Más allá de no saber con exactitud si la situación de crisis ha llegado a su fin, los valores y la cotización a largo plazo están mejor posicionadas en estos momentos. Es por esto que Paolo Bernardelli, administrador de rentas fijas en Eurizon, aconseja emprender con una suba de posiciones. El ejecutivo de la multinacional con sede en Italia valora que los bonos soberanos -títulos de deuda emitido por un gobierno nacional para obtener financiamiento- ya no se encuentran en la etapa de rentabilidad negativa. Por ello sostiene que resulta interesante tomar ese rumbo de inversiones.

A pesar de esto, es distinta la opinión de Jacques Sudre, de la consultora Sextant Bond Picking de Amiral Gestion. Para él, aumentar el riesgo en deuda pública no tiene un futuro promisorio, mientras que sí apuesta al desempeño de los bonos corporativos de alto rendimiento. Estos tipos también se han recuperado y llegan a sus promedios históricos e incluso algunos los superan. Aunque siempre debemos tener precaución sobre aquellos emisores menos fortalecidos cuyo devenir corre riesgo de turbulencias.

Desde MFS Investment Management, la gestora pionera de inversiones a nivel global, opina su gestor de carteras institucionales Owen Murfin. El directivo estima que un valor y precio en aumento ofrecen ciertos sectores de mercados de crédito, tales como los bonos con grado de inversión o los mercados emergentes. Las medidas tomadas por el Banco Central Europeo (BCE) han sensibilizado la inclinación hacia el crédito y las regiones periféricas. A pesar de eso, su posición es favorable hacia los bonos europeos con grado de inversión en estos momentos.

Howard Cunningham, administrador de Newton, división de BNY Mellon IM -uno de los administradores de activos más grandes del mundo-, opina que el mercado de los bonos de alto rendimiento está siendo superado por el de grado de inversión. Sin embargo, lo que refleja el mercado es que el mismo sector de bonos de alto rendimiento (o high yield) se mantiene en niveles marginales respecto de los demás.

Medidas del BCE: cómo influyen en las inversiones

Recordemos que recientemente el Banco Central Europeo anunció una suba de tasas de 25 puntos básicos de los tipos de interés que se haría efectiva hacia el 9 de julio. Y que también se encuentra previsto un nuevo incremento para el mes de septiembre, esta vez sin precisiones por parte de Christine Lagarde, su titular.

Una medida similar había sido tomada por el año 2011. Esta vez, el BCE intenta frenar la inflación que registra niveles récords: supera el 8% en promedios para toda la región. A la pandemia que azota al mundo hace más de dos años, se suma la guerra en Ucrania, con la crisis de suministros de gas y energía. Todo esto termina de configurar un escenario cercano a la inestabilidad, donde cada medida por pequeña que sea puede terminar incidiendo de manera enérgica en el mercado de inversiones financieras.

Perspectiva definida: inversión fija a corto plazo

Desde Allianz Global Investors tienen una perspectiva definida. Un alto ejecutivo de la gestora de inversiones no ocultó su precaución e inclinación por los sectores de renta fija de corto plazo. Esa precaución hacia las ventajas adicionales que brindan los bonos soberanos de las regiones vecinas de la zona euro se da en función de las nuevas medidas del BCE.

A su vez, la prevención también recae en los activos de riesgo en general, según Allianz, que incluyen los créditos y el alto rendimiento. Esas medidas del BCE van modificando también los escenarios de las distintas regiones y del mundo en general. Por ello, las modificaciones en los requisitos monetarios y en las tasas de interés terminan tensionando sobre los mercados e inversiones financieras con retraso.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la inversión fija a corto plazo y la colocación con la baja de los bonos. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Concretar la compra de una casa es un paso muy importante en la vida de las personas, sobre todo por la inversión que se necesita. Antes de lograrlo, hay muchas cosas que estudiar y, si es tu caso, es necesario que consideres cada consejo para hacerlo correctamente.

Recuerda que el lugar que escojas será tu hogar y, si tienes una familia, es más importante que tomes en cuenta la comodidad de todos. Hacerlo te ayudará a contar con un espacio agradable en el que vas a vivir y que te encantará desde el primer momento.

¡Sigue con nosotros para saber más!

Consejos antes de concretar la compra de una casa

Hay muchos detalles y preguntas por hacer a los propietarios en todo momento, cualquier duda puede ser crucial para tu decisión final. Para que nada quede fuera de lo que debes revisar, toma en cuenta estas características para que la propiedad sea lo que realmente necesitas:

Metros útiles de la casa

Es común que en los anuncios de las viviendas se encuentren los metros construidos y a los que los propietarios tienen derechos. En las especificaciones, se encuentran representados los metros de la superficie de la casa sin que se incluyan los tabiques, instalaciones o conductos.

Todos los espacios de una casa son realmente útiles, pero en la infraestructura se tienen ambientes que son más resaltantes. Así, se puede considerar más útil la sala de estar que un revestimiento de alguna pared. Lo realmente útil es lo que se puede aprovechar de un espacio, no que las divisiones sean gruesas porque se puede perder mucho de él.

La compra de una casa: prestar atención a la fontanería y electricidad

Antes de cerrar la compra de una casa, hay que tener en cuenta el estado de las instalaciones de fontanería y electricidad. Cuando no se encuentran en el estado óptimo, puede que la inversión tenga que ser mayor ante la necesidad de reparaciones o cambios.

Hay que recordar que, por más grande que sea una casa, necesita las mejores instalaciones de fontanería y electricidad para que sea habitable.

La ITE y el IEE

La Inspección Técnica de Edificación (ITE) y el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) son procesos que te ayudarán en la verificación de muchas garantías. Aunque la vivienda no se encuentre en un edificio, es indispensable que haya pasado por estas inspecciones.

Con ellas no solo tendrás la seguridad de que la casa se encuentra en buen estado, también evitarás cualquier tipo de multa en el futuro.

La orientación

La orientación de las viviendas al este tienen una vista del sol desde que amanece hasta el mediodía, permitiendo que ahorres energía. Esta es una excelente oportunidad al comprar una vivienda para invertir en la que quieras implementar energía renovable, por ejemplo.

ambientes de una casa

Las cargas

La nota simple es un documento en el que se indica la titularidad de la casa y su situación jurídica. Aquí es posible visualizar las cargas de una vivienda si las tuviera, como sus hipotecas, embargos, entre otros.

Parking y espacios traseros

En caso que esta información no esté especificada en la Nota simple, debes preguntar si son espacios incluidos en la compra. Un lugar en el garaje y en el trasero son de gran ayuda, siendo una característica que puede llevarte a concretar la compra.

Áreas comunes y servicios disponibles

Si vas a invertir en un edificio, las áreas comunes y los servicios tienen ciertos reglamentos para ser utilizados. En caso de que las limitaciones sean demasiadas, posiblemente te desaliente a comprar la vivienda. También te puedes informar sobre cuáles son las futuras renovaciones de estos servicios y cuáles se encuentran en proyecto para tu beneficio.

Recibos de pagos pendientes

Hay posibilidades de encontrar recibos sin pagar, como lo es el IBI u otros impuestos. Debes tener la seguridad de que la casa se encuentre libre de estos y otros pagos para una mayor seguridad de inversión.

Calefacción

La calefacción de una casa es uno de los puntos más importantes a verificar antes de la operación. Es recomendable que preguntes el tipo de calefacción de la vivienda y podrás tener cálculos del consumo que normalmente tendrás.

Eficiencia energética

Esto se encuentra respaldado por un certificado que el propietario se encuentra obligado a entregar. Es un documento en el que se da un cálculo completo del consumo eléctrico general encontrado en condiciones normales de la vivienda.

Forma de pago

Es importante que conozcas los métodos de pago disponibles para la compra de la casa que quieres adquirir. Según tu situación económica y lo que disponga el vendedor podrás optar por varias opciones.

Vecinos

Si comprarás en algún edificio, consulta cuántos vecinos tendrás por piso y cómo son, para así ahorrarte problemas en el futuro.

Ampliaciones disponibles

Aunque tener la vivienda es una decisión completamente tuya, infórmate sobre las limitaciones de las obras referentes a las ampliaciones que se pueden hacer. Esto puede estar permitido en algunos casos y en otros no, por lo que es algo muy particular.

Seguridad

Consulta cómo se maneja la seguridad en la zona, pregunta si se han dado robos recientes y cómo se manejan estos casos cuando ocurren. Recuerda que tu integridad y la de tu familia es importante, no hagas una compra en barrios donde puedes tener más problemas que beneficios.

Con estos consejos, podrás cubrir todos los detalles que se puedan presentar en tu proceso de compra. Evita siempre hacer inversiones erróneas y no te dejes llevar sólo por los detalles superficiales que puedan tener un inmueble¡ Hay muchos puntos por evaluar antes de decidir!

Desde Oi Real Estate podemos ayudarte en todo este proceso, ¡Cuéntanos lo que necesitas! ¡Nos encanta ayudarte y darte las herramientas que estás buscando!

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El mercado de viviendas ha presentado una considerable disminución en la oferta de alquiler disponibles en España. La subida de rentas llegó hasta un 5%, y los precios de las ventas de viviendas siguen en alza.

¡Sigue leyendo para saber más!

Baja la oferta de alquiler en el mercado inmobiliario actual

Un estudio realizado por Solvia, compañía especializada en servicios inmobiliarios, dio un resumen de las proyecciones del mercado inmobiliario para este año. Según este informe, las ventas de inmuebles y sus precios van a crecer más que durante el 2021.

Aún así, se estima una contracción de la oferta de los alquileres y aumento de las rentas hasta en un 5%. Esto sucede por la poca cantidad de viviendas que están disponibles para alquileres y la necesidad de los propietarios en tener un mayor provecho de ellas.

En caso de los arrendamientos, el estudio sostiene que el alquiler volvió a tomar vida después de 2 años de decrecimiento. A su vez, asegura que el ritmo de las operaciones de alquiler dan una dinámica positiva que es más recurrente en las ciudades grandes.

En las principales capitales la oferta de alquiler es adecuadas al mercado y se pueden cerrar todos los trámites en menos de una semana. Solvia asegura que el escenario da mayor evolución a la subida de precios del alquiler, pero son lejanas a las vistas antes de la pandemia.

Estabilización de las rentas en España

La empresa también expone que las rentas de alquileres se han estabilizado en alrededor de 11 euros por m2. Sin embargo, la evolución podría tener mayor fuerza al subir, lo que ocurrió en los primeros meses de 2022.

Todo daría como resultado el incremento de los precios de alquiler entre un 3% y 5%, de acuerdo al último informe de idealista del mes de mayo. En este informe, las rentas tuvieron un récord en 6 CCAA y en 23 capitales de provincia en las que se encuentran Valencia y Zaragoza.

Esto fue algo distinto a los aumentos dados en Madrid y Barcelona, donde se registraron aumentos de 1,5% y 2,9%, respectivamente.

La consultora critica la falta de medidas gubernamentales que fomenten la mayor cantidad de ofertas en el stock de las viviendas. Además pronostica que se dará una contracción en la oferta cuando entre en vigencia de la próxima Ley de Vivienda que continúa en trámites.

Otro factor que se toma en cuenta es que el repunte de rentas se vincule al crecimiento de la inflación en el país. La buena noticia para los propietarios es que la rentabilidad de las viviendas en alquiler se mantiene estable por el aumento de los precios de los inmuebles de compraventa. Las provincias con mayor rentabilidad son Toledo y Huelva con 8% cada una y otras costeras, como Valencia, Murcia y Castellón que tienen beneficios no menores al 7%.

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Moderación en las ventas y precios de viviendas

Según el informe, el primer trimestre cerró con un aumento interanual de ventas de viviendas del 27% y 15% trimestral. Este es de los mejores arranques en años en números de operaciones, que han llegado casi 160.000 transacciones. Sin embargo la coyuntura actual podría ser un freno para las transacciones y precios.

Los especialistas estiman que el crecimiento de los precios será de entre un 3% y un 4% al cierre de 2022. El aumento interanual del valor de la viviendas se ubica actualmente en más del 5%, ritmo que ha aumentado frente al 3,9% de 2020.  Esta cifra se encuentra aún lejos del 10% que se dio en 2018, por lo que se considera que es un indicador que llegará a estabilizarse.

Los incrementos más fuertes se darán en las viviendas nuevas, llegando incluso a aumentar en porcentajes de dos cifras teniendo en cuenta. Se analiza la posibilidad de que se produzca este fenómeno por varios factores en juego:

  • Aumento del interés por estos activos.
  • La crisis de suministros.
  • Aumento de precios en materias primas. 
  • Escasez de suelos y mano de obra calificada.

Esto es algo distinto a los inmuebles de segunda mano, los cuales pueden dar registros de alzas de entre 1% y 2%. Estos incrementos serán heterogéneos porque dependen de la demanda de la provincia en que esté la vivienda y sus características. En Madrid o Barcelona por ejemplo no se espera que los precios suban más de un 5%.

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La actividad promotora para lo que resta del año

El estudio también resalta que 2021 cerró con poco más de 108.300 viviendas visadas. Esto es el 27% por encima de la del año anterior y los primeros meses de 2022 establecen la misma tendencia con previsión de aumentos del 13%.

Esta última estimación es referente a comienzos del ejercicio previo por una mayor actividad promotora que es completamente necesaria por la actual demanda de vivienda. Para los próximos meses, todo se dirige a que la cantidad de viviendas iniciadas aumente entre 7% y 10%. Esto sobretodo en Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla, Valencia y Zaragoza donde se concentran las mayores licencias del país.

Te interesa conocer un poco más sobre los cambios de los alquileres y fluctuaciones de rentas? ¡Cuéntanos más en los comentarios!

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La minería de criptomonedas se ha convertido en una de las primeras formas de ganar dinero dentro del mercado de criptoactivos, porque crea la moneda. La red de Bitcoin es la que más se ha desarrollado en el mundo, debido a los precios altos que ha podido alcanzar esta moneda.

Sin embargo, la minería de esta moneda digital se ha vuelto un ámbito de mucha preocupación para el cuidado y preservación de nuestro medio ambiente. Las extracciones de criptomonedas generan muchos residuos al año, y se espera que las cifras aumenten con el tiempo por el crecimiento del mercado digital.

Los residuos que produce la red de Bitcoin

Según un estudio que analiza el mercado de criptomonedas, cada movimiento de minería de Bitcoin emite 272 gramos de residuos electrónicos, que terminan siendo basura. Se estima que al año se llega a un total de 30.700 toneladas de desperdicios, parecidos a desechos del mismo tipo de un país completo.

Una transacción de una criptomoneda consiste en el movimiento de la misma de un usuario a otro, respaldado a través de la minería de red. La cantidad de residuos por transacción supera al IPhone 13, el cual alcanza 173 gramos, por lo que el movimiento pesa un IPhone y medio.

Hay que resaltar que, si se quiere mantener segura y eficiente la red de Bitcoin, la minería se tiene que seguir haciendo de forma constante. Por lo tanto, el mantener en existencia y estabilidad el mercado de las criptomonedas, puede ser un elemento grave para poder preservar el medio ambiente.

Se estima que en el mundo hay casi un millón de personas que hacen minería de Bitcoins con todo el equipo informático que se necesita. Eso quiere decir que la cantidad de recursos que consume este trabajo y los desechos que genera es muy alta y representa graves peligros ambientales.

Desde hace mucho tiempo se está debatiendo el impacto ambiental y de consumo que tiene la minería de criptomonedas y, sobre todo, la de Bitcoins. El fundador de Tesla, Elon Musk, eliminó una vez la posibilidad de aceptar Bitcoins por estos motivos contaminantes, aunque después se retractó de su decisión.

A partir de mayo del 2021 hasta los últimos meses se han podido calcular más de 30.000 residuos electrónicos resultantes por la minería de Bitcoins. Esta cantidad de basura, como explicamos antes, es similar a los residuos electrónicos y eléctricos que desecha un país como Holanda durante el mismo periodo.

Preocupación ecológica sobre la minería del Bitcoin

Los expertos en el tema calculan que la cantidad de estos residuos seguirá aumentando, debido a los altos precios que ha alcanzado esta moneda recientemente. Se estima que el total de la basura pueda alcanzar las 64.400 toneladas por año, el doble de la basura tecnológica actual que genera Holanda.

Esta cantidad de desechos es abismal y hace que los expertos en el tema se preocupen por el daño que está ocasionando en la actualidad. La razón de que sea tan alarmante es que tienen productos químicos y materiales muy pesados que pueden contaminar fácilmente las aguas y los suelos.

Y lo más grave es que estos residuos no se reciclan tan fácil y rápido como se cree, porque se necesita tecnología avanzada para lograrlo. Para el 2019 en España se generaron 888.000 toneladas de basura electrónica por minería, pero solo se lograron reciclar y reutilizar aproximadamente 280.000 toneladas.

Los materiales con los que están fabricados los equipos de minería son muy difíciles de separar y reutilizar para seguir minando sin comprar nuevas herramientas. Muchas plantas que reciclan estos residuos invierten millones de euros, pero también tienen que amortiguar para no tener pérdidas y poder hacer rentable el proceso.

red de Bitcoin

Como se trata de una inversión muy grande se cree que limita la posibilidad de que más empresas se sumen a la tarea de reciclaje. Sin embargo, otras personas dicen que sigue siendo rentable el reciclaje, porque las plantas no se cierran y sigue habiendo muchas otras más que abren.

Además de la grave contaminación, está la pérdida excesiva de minerales que son recursos importantes para crear los equipos necesarios en la red de Bitcoin. Se utilizan materiales como el cobre, hierro, aluminio, además de pequeñas partes que están hechas de plata y oro, que son perfectos conductores de electricidad.

Otros problemas de la red de Bitcoin

A pesar de haber una opción llamada minería urbana para recuperar los metales de los desechos, no está bien organizada y gestionada para hacer avances. De igual forma, como se están desperdiciando, para otras necesidades diarias que se necesitan los minerales que nombramos antes, se debe explotar con más frecuencia.

Hay estudios de la Organización de las Naciones Unidas que calculan la cantidad de basura electrónica que se ha almacenado y acumulado desde sus inicios. Se estima que en el planeta hay alrededor de 50 millones de toneladas de este tipo de desechos, del que se ha reciclado el 20%.

Si se calcula esta cifra de desechos en valor económico, se alcanzan los 62.500 millones de dólares, similar a los PIB de Croacia y Eslovenia. Y a esto se le tiene que sumar los desechos que se generan a partir del mercado financiero tradicional, donde están cajeros automáticos y computadores.

A pesar de que el Bitcoin ha alcanzado precios altos, el mercado de criptomonedas sigue siendo pequeño en comparación con las instituciones bancarias del mundo. Y se calcula que la energía que consume el Bitcoin es una quinta parte de toda la consumida por bancos y empresas de este tipo.

Muchos opinan que los desechos electrónicos están en todos lados y no es solo un problema del Bitcoin, sino de la tecnología que está ahora. También se espera cómo avanzará el mercado de las criptomonedas para hacer estudios en cuanto a consumo de recursos y emisión de desechos a futuro.

Puedes dejar tus comentarios y visitar nuestro blog Oi Real Estate para más información del tema. También te invitamos a que entres en la siguiente nota sobre el tema del Blockchain:

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El multimillonario israelí Teddy Sagi pone a la venta sus activos en España, que se componen de 600 pisos en Madrid y Barcelona. Las encargadas de la operación son CBRE y Deloitte. La intención de Sagi es hacerse de 200 millones por la transacción. Te contamos los detalles en este artículo.

Teddy Sagi, el conocido multimillonario israelí, se desprende de su cartera de propiedades en alquiler en nuestro país. El fundador de Playtech ha dejado la transacción en manos de CBRE y Deloitte, las consultoras más importantes de la actualidad en cuanto a operaciones inmobiliarias, en momentos en que este tipo de mercado despierta gran atracción.

El family office Globe Ivest, empresa familiar que se ocupa de las inversiones patrimoniales, se ha contactado con las consultoras para poner en venta su cartera residencial: alrededor de 600 pisos en Madrid y Barcelona. Distribuidos en sitios emblemas como Salamanca, Retiro, Ciudad Lineal, Hortaleza, San Sebastián y en diferentes calles de Eixample, el valor total de la operación espera ser de 200 millones de euros.

De qué se desprende Teddy Sagi

El fundador del sitio de juegos y casinos Playtech, además de su cartera de viviendas, ofrece su plataforma de gestión de dichas propiedades.

En cuanto a los activos que pone en venta, se componen de cerca de 600 pisos en 30 edificios. Como hemos dicho, se encuentran dispuestos en diferentes distritos madrileños y en la capital catalana. Este portfolio incluye principalmente viviendas destinadas para el alquiler, aunque también se suman apartamentos en sitios turísticos más otros de alquileres a corto plazo.

Por otro lado, Teddy Sagi pone a disposición su plataforma de property managment o administración de propiedades. Esta gestión de propiedades abarca el conjunto de acciones y procesos que permiten administrar un activo inmobiliario residencial, comercial o industrial. Es el caso de Sagi, que como otros inversores tienen muchísimas propiedades y el property managment realiza la gestión completa de ellas.

Teddy Sagi, un hombre de inversiones

Teddy Sagi está entre las personas más ricas del mundo. Nació en Tel Aviv en 1971 (tiene 50 años de edad) en el seno de una familia media: su padre era dueño de una agencia de viajes y su madre una cosmetóloga.

En 1999, Sagi fundó Playtech, la empresa de software de juegos en línea. En 2006 la Bolsa de Valores de Londres cotizó al negocio en 550 millones de libras esterlinas. Con los años, fue reduciendo su participación accionaria en esa empresa hasta vender sus últimas participaciones.

A través del family office Glove Invest dirige sus inversiones. Es dueño del Market Tech Holdings, mediante la cual posee el Mercado Camden en Londres, entre otras propiedades. También desarrolla activos en bienes raíces, empresas de alta tecnología y publicidad digital. Para la revista Forbes su patrimonio neto alcanza los 5.700 millones de dólares -dato publicado en enero de 2022-, lo que lo ubica entre las cinco personas más ricas de Israel.

Por 2018, diversas dinastías familiares catalanas tales como Elías (dueños de la cadena de supermercados Caprabo), Costafreda (creadores de la empresa Panrico) o Creuheras (de la editorial Planeta) ya eran inversores reconocidos que operaban con la gestora inmobiliaria Taurus. Fue en ese año que Sagi hizo su ingreso al mercado español al comprar dicha gestora.

También por ese año, el empresario israelí compró una cartera de 130 propiedades a la empresa MDS Reit.

Teddy Sagi, un empresario en peligro

Teddy Sagi tiene su base de operaciones y sus propias viviendas en Tel Aviv, Londres y Chipre.

En 2021, Sagi se salvó de un presunto complot en su contra. En Nicosia, la capital de Chipre, un ciudadano de Azerbaiyán con pasaporte ruso fue detenido por sus maniobras sospechosas por la policía. Todo indicaba que el misterioso hombre era un sicario contratado para llevar a cabo ataques contra empresarios israelíes en la isla, aunque nunca pudo ser confirmado, según trascendió en los medios de la región.

La desinversión de Glove Invest

El proceso de desinversión de Glove Invest se viene presentando desde hace varios meses en el mercado, pero aún no ha habido adelantos. El año pasado, el grupo Allianz, multinacional alemana de servicios financieros que actualmente va ganando terreno en el sector de alquileres residenciales en nuestro país, mostró interés por Glove. Otros potenciales compradores también desestimaron la operación, en principio por no llegar a acuerdos por el precio de venta.

Fondos de inversión como Patrizia, Greystar, Aberdeen, Axa, DWS, AEW o el español Azora se encuentran en la actualidad interesados y en acción con este tipo de transacción, que los ubica en un mercado en alza. Y esto se debe a que se trata de un mercado que hoy en día se encuentra en el tope de las opciones de inversión.

Además de Glove Invest, hay muchos otros grupos de inversión con sus carteras y plazas interesantes. Un ejemplo es Nuveen, que está a la busca de un socio para construir 5.000 viviendas en el país en un megaproyecto que ronda los mil millones de euros.

El desafío que se le presenta a Teddy Sagi es, por un lado, lograr la transferencia de su cartera residencial en España. Y por el otro, decidir hacia dónde dirigir una de las fortunas más grandes de Israel.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del desprendimiento del multimillonario Teddy Sagi de su cartera inmobiliaria en nuestro país. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer adquirir o vender una propiedad en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La diversidad de monumentos, castillos y lugares históricos hacen de España un país con una gran y variada cultura. Sin dudas, con una gran cantidad de sitios para visitar o recorrer. Y, también, para residir. En esta oportunidad queremos contarte la historia del Castillo de la Mota ubicado en el centro de la comunidad de Castilla la Mancha.

La particularidad y relevancia cultural e intelectual de esta fortaleza radica no tan solo en su antigüedad y estructura. Además, en él encerraron a la hija de los reyes católicos, Juana la Loca.

Dese Oi Real Estate querernos contarte las costumbres y atracciones de Catilla de la Mancha. Una comunidad para visitar y residir. Y junto a ellos, todo lo referido al simbólico lugar que ocupa este impactante castillo en la historia de España.

Castilla la Mancha: la autonomía donde se ubica el Castillo de la Mota

El impactante e histórico Castillo de la Mota se encuentra ubicado en la autonomía de Castilla la Mancha. Un lugar de gran importancia para conocer la historia de España en su totalidad. Si bien hablamos de una comunidad con una vida política y administrativa de apenas 30 años, su historia comienza desde muchísimo antes. En sus tierras habitaron íberos, romanos, visigodos, musulmanes y cristianos.

Asimismo, en la zona costera del Guadiana se han encontrado una gran cantidad ruinas y de restos de los primates homínidos. Sobre todo, en los lugares más altos del río.

En este sentido, la promulgación de la Constitución Española de 1978 representa un punto crucial en la historia de Castilla la Mancha. Esto se debe a que, ante la creación de Estado de las Autonomías, la región publica, años después su propio estatuto autonómico con la aprobación unánime de la corte. A partir de ello se desarrolló una comisión determinada para poder albergar las demandas de la sociedad castellano-manchega en su totalidad. Desde entonces, la autonomía fue adquiriendo identidad con el paso de los años y con una estructura política propia y autónoma.

Castilla la Mancha: un lugar para visitar, invertir y vivir

La autonomía se encuentra dividida en 919 municipios. En su gran mayoría, los mismos no superan los 500 habitantes. Un motivo que hace de que la población de Castilla requiera de un mayor esfuerzo de inversión para poder dar cuenta a las demandas de infraestructuras, servicios públicos, equipamientos, etc.

Gracias a su sistema de comunicación, espacios cercanos con la naturaleza y las tradiciones, buenos equipamientos educativos, culturales y sociales favorecen a una elevada calidad de vida de los diferentes pueblos que componen la autonomía. A ello, se le suma el gran movimiento, mediante incentivos del Gobierno, para la actividad empresarial.

En este sentido, Castilla la Mancha ofrece diversas ventajas para potencias la inversión e incentivar al asentamiento de emprendedores en la localidad.

La administración pública de la comunidad considera a los inversores y empresas como un factor determinante en la economía. Un ejemplo claro es la Ley 15/2011 de Emprendedores, Autónomos y Pymes. Se trata de una normativa que busca impulsar la confianza y la inversión de emprendedores, autónomos y pymes. Con el objetivo principal de generación de empleo y recuperación económica.

Por último, hablamos de una comunidad que resulta ideal como opción de residencia para aquellas personas que buscan espacios tranquilos, culturales, pero no despoblados. Castilla la Mancha está compuesta por un importante patrimonio histórico y una gran variedad de ecosistemas. A ello, se le suma una gran riqueza en su cultura gastronómica y su tradicional variedad artesana.

Estos factores hacen de la comunidad un destino turístico con un gran interés por parte de los visitantes. Y, además, una localidad ideal para residir.

Para conocer la agenda o calendario festivo, gastronómico y turístico de Castilla la Mancha recomendamos ingresar a www.turismocastillalamancha.com.  Entre una de sus grandes atracciones se ubica el Castillo de la Mota, el lugar donde encerraron a Juana La Loca.

Castillo de la Mota: una fortaleza cargada de historia

El Castillo de la Mota se establece en un pueblo de Castilla la Mancha que se llama Medina del campo. Se trata de una villa de origen prerromano con una gran cantidad de atracciones en sus calles.

Esta fortaleza es el punto más atractivo del pueblo con una construcción iniciada a mediados del S. XV. La misma fue un pedido por parte de los reyes de castilla Juan II y Enrique IV.

El Castillo de la Mota adquiere relevancia para la comunidad de Castilla la Mancha por la importancia militar y arquitectónica que el mismo tuvo a lo largo de la historia. No obstante, además de ello, entre sus muros la fortaleza alberga una gran cantidad de sucesos. Algunos de los más relevantes: la huida de César de Borgia, su importante papel en la Guerra de las Comunidades, su función de archivo d la Corona. Y, uno de los más importantes, el encierro de la princesa Juana.

La construcción fue concluida por los Reyes Católicos, que incluyen el foso y la galería de tiro bajo suelo, que fue adaptada a una nueva forma de realizar guerra con el uso de la artillería.

Se trataba de una nueva zona para la defensa militar significando toso una obra de ingeniería. La misma se encontraba integrada por techos abovedados con la finalidad de resistir con mayor seguridad los impactos; muros de una altura de tres metros; ventilación en chimeneas, etc.

Tras la Guerra Civil se utilizó el interior del edificio como centro educativo para la Sección Femenino hasta la década de los 70. El objetivo principal de esta sección era la realización de las mujeres del servicio social para poder acceder a cuestiones como: carnet de conducir, ingresar a la universidad.

En la actualidad, el Castillo de la Mota es propiedad de la Junta de Castilla y León. En este sentido, se desprenden algunos usos diferentes. Por un lado, es utilizado por la Consejería de Cultura de la Junta para realizar cursos, conferencias y actividades culturales afines. Por el otro, la Consejería de Turismo del Ayuntamiento de Medina del Campo utiliza la fortaleza con fines turísticos.

Horarios de recorridas del Castillo de la Mota y del Centro de Recepción de Visitantes

CASTILLO DE LA MOTA

Resumen de tarifas de recorrido

Descubre el Castillos

  • Tarifa especial: Grupos de más de 20 personas, mayores de 65 años, menores de 26 años, desempleados, miembros de familia numerosa, tarjeta de Amigos del Patrimonio de CyL. Tarifa con presentación de certificado correspondiente.
  • Tarifa reducida: Menores de 18 años, menores de 26 años miembros de familias numerosas. Tarifa con presentación de certificado correspondiente.
  • Acceso gratuito: Menores de 3 años

El Castillo de la Mota y el encierro de Juana “La Loca”

Como hemos mencionado, uno de los atractivos y llamativos sucesos que se dieron en le Castillo de la Mota fue el encierro de la princesa Juana de 1503 a 1504. Se trataba de la hija de los Reyes Católicos de España.

Todo comenzó cuando la princesa contrajo matrimonio con Felipe el Hermoso. Ni más ni menos que el heredero de Borgoña y Habsburgo. Un matrimonio que fue pensado a modo de estrategia con la finalidad de construir una alianza en Europa para combatir a la monarquía francesa.

Según determinan los historiadores, se trató de una unión con fuertes diputas por tener un esposo mujeriego y una esposa muy celosa. Se afirma que fueron algunos de los motivos que la indujeron a la locura y a la concepción de varios hijos.

Tras un periodo de Felipe el Hermoso en España, tras su regreso, la princesa quiso reunirse con el pero sus padres no dejaron que saliera del reino. Ante reiteradas insistencias, los reyes accedieron al traslado y permitieron a Juan partir con la condición de hacer una parada de descanso. En Medina del Campo, se queda en el Castillo de la Mota.

En un principio, la princesa creyó que se trataría de una estadía de pocos días. Sin embargo, se trataba del comienzo de su encierro.

Así, Juana La Loca, como la llaman en el pueblo, queda confinada en el castillo por dos años. La princesa intentó, en un par de ocasiones, escapar, pero en ninguna de ellas tuvo éxito.

Una noche, Juana se dirigió en ropa de descanso nocturno hacia el ingreso de la fortaleza y amenazo con quitarse la vida con un cuchillo a la petición de querer irse. Ante dicha situación, tuvieron que ir en busca de la reina para que llegase al pueblo a tranquilizar a princesa. Isabel regresó de Segovia y en 1504 concedió la libertad de Juana.

Tras su liberación, la princesa se reunió con su esposo en Flandes.

La creencia en la locura de la Princesa Juana

Juan fue considerada una loca por años debido al alegato de sus padres de padecer una enfermedad mental. Una manera estratégica de apartarla de su derecho al trono y mantenerla encerrada. En su momento, se argumentó que la enfermedad era consecuencia de los celos hacia su marido y por la ausencia y dolor sufrido tras su fallecimiento.

Se trata de una imagen que fue popularizada durante la época del Romanticismos en pinturas y en la literatura.

Se trata de una biografía que fue revisada en varias oportunidades para desestimar su estado de locura. Ante dichas revisiones se expuso que se trataba de una mujer tímida e insegura. Estados psicológicos y emocionales como consecuencia del sufrimiento a causa de la personalidad de su madre.

Hasta aquí te hemos presentado toda la información en relación al Castillo de la Mota, la fortaleza en la cual encerraron a Juana «La Loca». Por otra parte, Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Además, si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

Con la pandemia COVID 19 y el parate al que se vio forzado el sector inmobiliario, el mercado mundial en bienes raíces debió abastecerse como nunca antes de toda herramienta digital; que le permitiera al mediano y gran inversor al menos mantener los niveles de rentabilidad en sus proyectos. El auge tecnológico aplicado a través de innovadoras estrategias llevaron por ejemplo a las compañías prop tech a copar las principales ciudades de Europa, con Barcelona y su distrito 22@ como punta de lanza en auge. Sin embargo, la era digital propuso hacia mediados de 2021 abirse camino en una dirección impensada: el Metaverso. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo sacar ventaja inmobiliaria en el Metaverso.

¿Qué transforma a una tendencia en un boom?

El Metaverso propuesto por Mark Zuckerberg en aquella memorable conferencia de prensa de Octubre de 2021 fue el puntapié inicial para un espacio abierto a múltiples negocios; permitiéndose abrir el juego en materia de mercados que aplicarán o no a “la vida virtual”. Se trata de un cambio de paradigma que corta con todo lo conocido ¿Vivir en un mundo paralelo y hacer negocios en él, será realmente posible? Según el mentor de Facebook la respuesta a este interrogante es un evidente “sí”.

El sector inmobiliario no demoró un segundo en decir presente ante esta posibilidad abierta, sobre todo en un contexto comercial incierto como propone la salida de la pandemia y el conflicto bélico en europa del este. En este sentido, los gruesos volúmenes en inversión volcados al Metaverso por las principales compañías (incluyendo los tanques inmobiliarios) han destinado entre noviembre y diciembre de 2021, evidencian un “boom” más que una mera y pasajera tendencia.

Cómo sacar ventaja inmobiliaria en el metaverso

En este sentido, la compraventa de lotes, terrenos y hasta ciudades enteras en el mundo virtual ha visto incrementadas sus cifras en transacciones de forma sustancial. Promediando ya 2022, las posibilidades de asentarse y de crecimiento (aún para las más pequeñas inmobiliarias u oficinas de servicios del real estate) parecieran no tener un límite a la vista.

Como agente… ¿Te preguntas cómo sacar ventaja inmobiliaria en el Metaverso? Te contaremos tres de las premisas fundamentales a tener en cuenta de cara a incorporarse al universo digital:

Posibilidad de pagos mínimos

Según Zuckerberg, el Metaverso se tratará de un mundo orientado netamente a la inclusión; por lo que el ser un pequeño emprendedor no representará quedar afuera de sus parámetros. Cualquiera puede comprar lo que sea en el Metaverso; desde comida hasta indumentaria, pasando por supuesto por un piso en un barrio selecto o una casita rural alejada de las luces urbanas. Si eres un agente inmobiliario independiente también podrás adquirir una parcela a la medida de tu posibilidad de inversión; y venderla respetando la comisión que consideres más justa.

La vivienda virtual como alternativa

¿Habías pensado antes en volverte un asesor en bienes raíces virtual? Existen agencias inmobiliarias con plantas propias en el Metaverso; en las cuales a diario sus agentes inmobiliarios (desde sus personajes avatares) reciben a los interesados (también virtuales) y les enseñan las diversas posibilidades en compraventa de unidades o se prestan a brindar seminarios y talleres referidos a distintos tópicos programados. En estas conferencias, los avatares suelen exponer a la vivienda virtual como alternativa; aquello que puede a simple vista parecer un mero juego digital, tal vez termine por convertirse en una inversión bien hecha. Tu dinero cuenta en el Metaverso, tal cual lo vale en la vida diaria.

No perderse el boom del Metaverso

Si el Metaverso podrá finalmente imponerse, fortalecerse, durar y transcurrir al paso del tiempo, aún es un misterio. No obstante, si el boom que tanto atrajo a las firmas más prestigiosas del planeta llegara a resultar en un fiasco comercial; serán muchos los millones arriesgados, invertidos y perdidos. En este sentido, ya se han creado (y se crean) inmobiliarias digitales destinadas específicamente a buscar inversores que den la talla. Mientras el auge del Metaverso continúe demostrando fiabilidad, los costes de las propiedades y terrenos no dejarán de incrementarse.

Una nueva era en el mercado inmobiliario

¿Recuerdas cuando las criptomonedas era una fantasía y los rumores acerca de su existencia las ponían en duda? Si nos remontamos al inicio del mercado de bitcoins, cuando su valor se medía en centavos, veremos que estamos ante un evento de similares características. Lo cierto es que sin la cara visible y el aval personal de Zuckerberg respecto a la credibilidad de Metaverso, acaso hoy no estarías tú leyendo este artículo; por el simple hecho de que seguramente no estaríamos redactándolo.

Como breve ejemplo de la importancia de Metaverso en el mundo real, el propio Manchester City ha encarado una megamillonaria inversión para construir su estadio; el primero en el universo digital. Yendo aún más lejos, algunos países al día de hoy están debatiendo si sus gobiernos deberían levantar sus oficinas virtuales, dotadas de la misma importancia que puede presentar una embajada. Como ves, la cosa va en serio. Al respecto, estate alerta; podemos estar frente a una nueva era que acaso cambie radicalmente no solo el futuro cercano del real estate, sino también la vida de las personas.

¿Cuáles son tus opciones sobre cómo sacar ventaja inmobiliaria en el Metaverso? Nos interesaría conocerlas en la bandeja de comentarios.

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La búsqueda permanente del cliente ideal es uno de los tópicos más amplios del marketing inmobiliario de nuestro tiempo. La época en que las agencias marcaban el rumbo de las transacciones en el sector inmobiliario ha quedado decididamente en el pasado. Al día de hoy, es el mercado quien corre tras el usuario; pugnando las oficinas de servicios en bienes raíces por ser cada vez más competitivas en torno a la atención y satisfacción clientelar. Sin embargo, debes considerar que un solo error en los estudios de campo previos a poner en funcionamiento tus estrategias de ventas puede resultar en una mala temporada en cuanto a tracción de prospectos. En este artículo de Oi Real Estate veremos los más comunes errores al identificar tu buyer persona.

¿Es clave la detección del cliente ideal?

A esta altura del partido este interrogante casi se responde solo. Una de las faltas más corrientes en aquellos agentes inmobiliarios que se deciden a salir bajo el ala de una agencia para convertirse en autónomos radica en encarar un modelo de negocio para el que no está preparado; o que simplemente no funcionará en su región de cobertura. La identificación del buyer persona es un aspecto fundamental en la elaboración de tu plan de marketing; pudiendo incluso llegar a alterar la orientación de tu equipo de ventas.

En ocasiones, puede que como agente inmobiliario te sientas más cómodo y más preparado para una rama del sector que contraste demasiado con el momento del real estate más digno de ser aprovechado. El business de los bienes raíces cambia radicalmente año a año y acaso las tendencias que hasta hace un tiempo se mostraban nutridas de transacciones y muy prometedoras hoy ya no cumplan con las expectativas en rentabilidad y captación de nuevos clientes. Al conocer tu cliente ideal sabrás cómo bosquejar mejor tus estrategias o tu modelo de negocio.

Definición de buyer persona

Reveamos la definición de buyer persona para entender mejor de qué estamos hablando. El buyer persona es todo individuo que se ajusta en sendas características a determinados modelos de ventas o circuitos; en este caso el inmobiliario.

¿Podríamos en un espectro más general afirmar que el buyer persona de una fabricante de juguetes para niños pequeños serán justamente los niños pequeños? Pues no. El buyer persona, en el ejemplo que presentamos serán los padres de aquellos niños pequeños; aunque las estrategias publicitarias estén orientadas a llamar la atención de los infantes.

Errores al identificar tu buyer persona

Como dijimos, el cometer errores al identificar tu buyer persona puede conducir a que tu plan de marketing disponga fallas en su estructura. En este sentido, iniciarse en el circuito con el pie izquierdo acaso redunde en un mal posicionamiento de tu marca; sobre todo en un circuito que no suele pasar por alto estos baches.

Buyer persona es un equivalente a “perfil de cliente perfecto”; y en el real estate existe uno para quien venderá o alquilará su unidad inmobiliaria y otro para el interesado en comprar o postularse como arrendatario.

Entre decenas de puntos a tener en cuenta a la hora de detectar a quiénes dirigir tus campañas publicitarias considera entonces los siguientes a evitar:

Errores en recolección de datos demográficos

Se trata de información general o de base, volcada en datos de comprobación fidedigna. Incluimos: edad, sexo, niveles educativos, domicilio, empleo, etc.

Errores de psicofragmentación

Los datos en psicofragmentación (o psicografía) compilarán los intereses individuales de cada lead o eventual prospecto. Se ligan al ocio, a preferencias y gustos en lo comercial o a los intereses culturales. Incluiremos las tiendas preferidas, sitios de esparcimientos predilectos y todo tipo de eventos.

Error en la catalogación profesional

¿Tiene tu buyer persona un perfil profesional (abogados, arquitectos, etc.)? Veamos otro breve ejemplo. De una librería comercial abocada a la venta de material de estudio en medicina, podremos llegar a una conclusión rápida: su buyer persona será el estudiante y postulante a futuro médico; esto es un hecho. Pero como verás, en el sector inmobiliario, conocer al buyer persona puede resultar mucho más complejo.

Del perfil profesional (o no) del cliente de tu agencia dependerán decenas de ribetes ¿Será una agencia de alto nivel o de lujo destinada a ofrecer unidades en la ciudad, unidades rurales o volcadas al circuito turístico? Para todas y cada una de estas aristas existen detalles estudiados en el marketing de los bienes raíces que volverán a tu campaña un producto con mejores posibilidades de recepción.

Errores en la identificación de preferencias online

Del “perfil digital” de un individuo dependerá cuál será su camino en el embudo de ventas. Un modelo de negocio completo y bien estudiado será aquel que especifique la guía orientativa que se le proporcionará a su cliente, siempre según sus búsquedas en internet y plataformas utilizadas.

¿Maneja presencia en redes sociales? ¿Cuáles son? ¿Cuál es su disposición diaria y cuánto tiempo pasa en internet? En definitiva… ¿para qué utiliza internet? Este es uno de los recursos más preponderantes a la hora de elaborar un perfil de buyer persona.

Alcanzar el éxito estará en tus manos

Elaborar un plan que detecte cuál es el buyer persona para tu modelo de negocio o qué modelo se ajusta más al cliente ideal de tu región puede resultar agotador, complejo y llevar más tiempo del imaginado. Sin embargo, una vez identificado el buyer persona o usuario perfecto te será mucho más sencillo desarrollar un modelo de negocio efectivo en tu zona; a la vez que depurará las estrategias en marketing hasta que consigas la más eficaz para tu oficina.

¿Cometiste errores al identificar tu buyer persona al momento de diseñar tu modelo de negocio o tus campañas publicitarias? Nos encantaría conocerlos en la bandeja de comentarios.

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La idea de vender una vivienda puede ser atractiva al ser propietario de un inmueble que se encuentre vacío, necesite hacerlo por una mudanza o requiera liquidez. La realidad es que es un trámite que lleva tiempo, no algo que se realice de un día para otro. 

Como propietario, es importante hacer un estudio del mercado para conocer qué tan ventajoso es comenzar los trámites lo más pronto posible. De esta manera se podrá tener menos tiempo de espera para vender el inmueble.

¡Sigue leyendo para saber más de este proceso!

¿Por qué te puedes tardar en vender una vivienda?

Una causa principal y recurrente que puede dar aceleración o retraso de la venta es el estado en que se encuentre el inmueble. Es un factor que va de la mano con lo atractivo del precio para los compradores porque verán si vale la pena la inversión.

Concretar la venta no es simple porque es necesaria una inversión a tiempo por parte de los compradores. El precio de venta, el contexto del mercado inmobiliario y si el proceso será particular o por una inmobiliaria son otros elementos a considerar.

A los compradores les puede resultar o no atractivo el inmueble y esto puede ser motivo del retraso o aceleración de la venta. Pueden darse retrasos de semanas o meses, lo que complicaría un poco más los acuerdos en los contratos.

En el caso de la venta de un piso, depende del precio de venta, la localización y el estado en que se encuentra. Pueden incluso ser ventas más tediosas que las de una casa porque los compradores de estas viviendas más sencillas son más demandantes.

Contexto del mercado de inmuebles

El 21% de los vendedores en España tardaron menos de 2 meses en vender su vivienda y otro 18% entre 2 y 4 meses. Un 17% demoró entre 4 y 6 meses, tardando otro 17% entre 6 meses a 1 año y el 15% entre 1 y 2 años.

Finalmente, un 13% demoró más de 2 años, según datos de Fotocasa sobre la “Experiencia de compra y venta en 2021”. Estos datos fueron muy parecidos a los registrados en años previos, pero sí se vieron cambios a los conocidos en 2020.

Un 22% de los particulares consideran que se ha invertido menos tiempo del que las estadísticas de Fotocasa expone sobre 2021. Sin embargo, en el 2020, lo pensaban un 31% de los vendedores bajo las mismas estadísticas.

Es una percepción de la oferta y demanda del mercado inmobiliario español actual sobre la inversión de tiempo de ambas partes durante la venta. En 2022 las cifras han mejorado un poco, lo que ha demostrado un avance de los procesos al vender una vivienda.

Uno de los factores por los que entre 2020 y 2021 los inmuebles tardaron más en vender fue la pandemia por COVID-19. Muchas personas se mantuvieron en sus hogares a la espera del movimiento de los mercados y todo se paralizó por una larga temporada.

Aún así, en provincias donde hay fincas y casas de campo, la venta subió porque muchos preferían un espacio amplio para pasar el confinamiento. Actualmente, hay un mayor movimiento del mercado inmobiliario, sobre todo en las ciudades principales que están volviendo a la normalidad.

Trucos para vender una vivienda más rápido

Hay varias estrategias que se pueden aplicar para que la venta se acelere con facilidad, siendo las siguientes:

Elegir un buen precio

El precio es un elemento importante durante el proceso de venta, por lo que se tiene que tomar un precio justo. Cada vivienda cuenta con características específicas que le dan el valor apropiado, lo que ayudará al comprador a saber si es la opción correcta.

Para tener un precio adecuado es importante considerar el estado de la vivienda, la oferta de la zona y la situación actual del mercado.

Colocar publicidad en portales inmobiliarios

Los portales inmobiliarios son una herramienta que se puede aprovechar mucho para dar publicidad a una vivienda en venta. Dando publicidad en este tipo de portales se tiene una mayor visibilidad y se puede encontrar a un comprador de forma más rápida y segura.

Millones de personas entran a estos portales a diario, interactuando al momento de hacer preguntas y solicitar recorridos en las viviendas.

Hacer un anuncio completo

Al momento de hacer el anuncio en los portales inmobiliarios, la idea es que la vivienda destaque entre las demás para interesar a los compradores. Hay que dar una descripción completa y detallada para eso con la mayor cantidad de información posible.

Con la descripción, también se pueden agregar fotografías para que se tenga una idea completa de las dimensiones y características del inmueble. La calidad de las fotos es importante, hay que cuidar los detalles del orden y usar la luz natural como ayuda en todos los espacios.

Realizar Home Staging

Esta es una técnica que permite hacer maquillajes en las viviendas, dándole un toque más decente para que se vea de la mejor forma posible. Esto puede hacer que se venda más rápido por usar elementos decorativos y sitios cálidos al momento en que los compradores la visiten.

La responsabilidad legal al vender una vivienda

Como vendedor, se asumen ciertos trámites que permiten la venta de una forma legalizada y segura. El Registro de Propiedad es uno de los más importantes, dando como seguridad legal la inscripción de los actos que afectan a la propiedad.

También se da un reconocimiento de tener derechos sobre ella para los propietarios, información que pasará a ser legalizada hacia los nuevos dueños. A ello se suma el establecimiento de contratos de compra-venta, condiciones de pago y firma de los involucrados en la transacción.

Se deben dar detalles de las características de la vivienda y cómo se justifica el precio de ella de acuerdo a los contratos establecidos. Agilizar estas formalizades y más es lo que permite tener un menor tiempo de venta en el mercado inmobiliario. 

Vender tu piso con Oi Real Estate

Si quieres vender tu piso rápidamente, no tienes más que contactarte con nosotros! Somos una inmobiliaria especializada en inmuebles de lujo con más de 13 años en el mercado. Podemos guiarte durante todo el proceso y realizar la operación de venta lo más rápido posible. Y si necesitas el dinero en efectivo, te compramos tu vivienda. No dudes en contactarnos!

¡Cuéntanos en comentarios lo que quieras saber sobre la venta de casas! ¡Nos encanta leerte!

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El fondo de inversiones canadiense Brookfield amplía sus propiedades en nuestro país y adquiere el complejo Triángulo Princesa en Madrid por 175 millones de euros. La propiedad incluye 3.700 metros cuadrados de oficinas y un aparcamiento de 547 plazas. Te contamos los detalles de la impresionante transacción en este artículo.

Brookfield Asset Management es una multinacional canadiense de Gestión de Activos. Opera en veinte países diferentes con 100 oficinas y 28.000 empleados alrededor del mundo. Posee un capital de aproximadamente 220 mil millones de dólares en propiedades, energías renovables, infraestructura y capital privado.

En estos últimos días se concretó una ampliación de su cartera, luego de que el año pasado comprara cuatro hoteles de la cadena Selenta (ver Otras operaciones de Brookfield). Más precisamente, a principios de mes informó que sobre la compra del complejo Triángulo Princesa, en el centro de Madrid.

Con JLL, que se especializa en propiedades comerciales y administración de inversiones, actuando como asesor en la transacción, el fondo canadiense ha completado la compra a Colony NorthStar. La propiedad tiene una superficie de 63.000 metros caudrados y cuenta con el Hotel Princesa propiamente dicho, con 423 habitaciones, más un bloque de oficinas vacío de 4.600 metros cuadrados, seis locales comerciales y un parking con 547 plazas.

Interés en las inversiones hoteleras: una tendencia

Esto demuestra que el interés en las inversiones hoteleras continúa consolidándose. Por un lado, la tendencia hacia el alza que están demostrando especialmente los hoteles vacacionales los coloca en el centro de atención. Por el otro, el gran interés en el mercado mantiene los precios altos. Y esto se da aún en un contexto de salida progresiva de la pandemia.

La inversión en el sector hotelero en España alcanzó a los 3.190 millones de euros en el año 2021 y se vaticina una continuidad del interés en las transacciones en este 2022. En el primer trimestre del año en curso ya alcanzó los 995 millones, con una transmisión de 37 inmuebles, la cifra más alta en este período de los últimos 10 años. Estos números, a fines de marzo, ascienden a 57% de hoteles vacacionales versus 43% de lugares urbanos, principalmente en Madrid y Barcelona.

Complejo Triángulo Princesa: sus características

Situado en el barrio residencial de Argüelles, en proximidad a la Plaza de España, su ubicación es un punto estratégico por su accesibilidad y vida de sus calles. Es popular entre los estudiantes por sus bares de tapas informales y librerías, así como de grandes tiendas por la Calle Princesa y de una serie de cines a lo largo de la calle Martín de los Heros.

En la plaza España se ha realizado una reforma integral y en noviembre de 2021 fue reabierta al público. Cuenta ahora con 70.000 metros cuadrados de espacios verdes y nuevas sendas peatonales. Esto sitúa al complejo Triángulo Princesa en una inmejorable ubicación.

Historia del Complejo Triángulo Princesa

La cronología del complejo Triángulo Princesa cuenta acerca de sus inconvenientes. Luego del estallido de la burbuja inmobiliaria, en 2010 se produjo el primer cambio de mando: la promotora inmobiliaria Metrovacesa se lo vendió a un inversor libanés Boutos, asfixiada por lo que significó la recesión, por 120 millones de euros. A su vez, en 2018 el fondo Continental Property Investor (CPI), ligado al inversor libanés, lo transmitió a Colony NorthStar.

Al mismo tiempo, entre 1991 y 2015, fue gestionado por la cadena de Joan Gaspart, con el nombre de Husa Princesa. Husa se presentó a concurso de acreedores. A partir de ese año lo controló Marriot, bajo el nombre Hotel Courtyard by Marriott Madrid Princesa. Finalmente, en 2018, Colony NorthStar, fondo de inversión estadounidense, se redituó del decaimiento de CPI para adquirir la totalidad de sus activos en España.

En este sentido, los planes de Brookfield suponen volver a posicionar el establecimiento hotelero y utilizar al complejo como un desarrollo emblemático de Selenta en Madrid.

El Complejo Triángulo Princesa en medio del frenesí hotelero

El frenesí hotelero en Madrid ha sido una gran parte de la causa para la venta del inmueble, con el ingreso masivo de capitales en busca de oportunidades: Marriott con Edition, Four Seasons con su complejo Canalejas, Mandarin en adelanto del renovado Ritz y Rosewood, nueva directora del Hotel Villa Magna.

El hotel Miguel Ángel, emblema de Madrid, también podría cambiar de dueños en los próximos días. Propiedad del empresario británico-iraquí Nadhmi Auchi, podría pasar a ser el nuevo activo de Stoneweg y Bain Capital. Las tratativas por ahora se han detenido debido al precio -alrededor de 200 millones de euros- ya que el propietario no admite una rebaja.

Otras operaciones de Brookfield

En julio de 2021 la multinacional Brookfield hizo su entrada fuerte en el mercado inmobiliario español con la compra de cuatro hoteles de la cadena Selenta. Dos inmuebles en Barcelona, uno en Tenerife y otro en Marbella, propiedades del empresario catalán Jordi Mestre, sumaron 440 millones de euros en total. El trato incluyó, además, el negocio gestor.

Los hoteles son los siguientes: el Sofía y el Expo de Barcelona, el Mare Nostrum Resort de Tenerife y el Don Carlos Resort & Spa de Marbella. Los cuatro reúnen más de 2.200 habitaciones. El hotel Expo Valencia, por su parte, continuará siendo parte de la cartera de Mestre aunque lo gestionará Selenta.  

El fondo empresarial actualmente opera en Francia, España, Italia, Reino Unido, Suiza y Estados Unidos. En sus planes está la adquisición de diez hoteles en los próximos tres años, con España como uno de las plazas estratégicas. Entre las próximas aperturas se encuentran el Hotel Montesol en Ibiza anunciado para el verano de 2022, mientras que se espera la inauguración del Hotel Moritz en el verano de 2023.

Los destinos costeros concentraron el 66% de la inversión; a la vez que en 2021, el 60% de las operaciones fueron liquidaciones en cadena.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del interés de Brookfield las inversiones hoteleras y su compra del Complejo Triángulo Princesa. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer adquirir o vender una propiedad en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Realtor. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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