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Comprar 28 junio, 2022

El alquiler de vivienda en las playas más buscadas de España

La temporada de verano es uno de los mejores momentos del año para invertir en algunas propiedades y rentarlas a las personas durante sus vacaciones. Sin embargo, es importante conocer en cuáles playas de todo el país es más rentable el alquiler de vivienda y cómo se manejan los precios.

Son muchas las costas que ofrecen un gran atractivo turístico, lo que con lleva a que los inversores de alquileres puedan ganar mucho más dinero. Lo importante es saber cómo se valora el metro cuadrado en este tipo de propiedades vacacionales para tener una idea de dónde es mejor invertir.

¿Por qué invertir en el alquiler de vivienda vacacional?

La principal razón para invertir en una casa vacacional es que se puede tener un lugar seguro al momento de hacer los planes de vacaciones. Sin embargo, el tema del alquiler de vivienda cerca de las playas es diferente, ya que otras personas tienen acceso al inmueble durante un tiempo.

Alquilar estos inmuebles ayuda a generar muchos ingresos en ciertas épocas del año, dependiendo de la zona donde está ubicada la casa y la playa. En el borde geográfico del país hay gran cantidad de playas, pero no todas tienen las características necesarias para ser un buen lugar para invertir.

Un beneficio de tener una propiedad de este tipo en alquiler es que hay muchas personas que prefieren rentar al vacacionar que comprar su casa. Esto sin duda es una buena razón para arriesgarse en el mercado inmobiliario y comenzar a invertir en el área de turismo de forma independiente.

Además, gracias al dinero que se recibe por la renta, se puede tener un mantenimiento constante de la propiedad sin colocar capital propio en obras. Es como una empresa que se sustenta a sí misma, por lo que no representa gastos y también aumenta el valor de las propiedades personales.

Otra ventaja es que se puede invertir en varias playas, ya que no es la vivienda principal, sino una que se considera como segunda vivienda. Es un consejo para inversores que tienen capitales más grandes y se pueden arriesgar a tener casas vacacionales para alquilar en varias partes del país.

Las playas más cotizadas se encuentran comúnmente en zonas del sur del país, ya que las temperaturas son más fuertes durante la temporada de verano. Y cada una tiene un precio distinto con respecto al metro cuadrado, que pueden variar según distintas características propias de la provincia donde están ubicadas.

Las playas más buscadas para el alquiler de vivienda

Andalucía es la Comunidad Autónoma que tiene la mayor cantidad de playas que son muy buscadas para invertir en propiedades para el alquiler de vivienda. Sin embargo, hay otras regiones del país que también son muy cotizadas y que son perfectas para invertir y tener ingresos por renta en vacaciones.

Aquí resaltaremos las más importantes con los precios de las viviendas por metro cuadrado que le correspondan a cada sitio turístico.

Las mejores playas de Andalucía para alquilar

La mejor playa para alquilar es la Playa Torre de Mar, ubicada en Vélez-Málaga, con 1.944 euros por metro cuadrado como precio por la vivienda. Le siguen Mata las cañas en Huelva por 1.202 euros por metro cuadrado, Islantilla con 967 euros y El Zapillo en Almería con 1.359 euros.

El Principado de Asturias y sus hermosas costas

El Principado de Asturias es una región ubicada en el norte y a pesar de que no tiene muchas playas demandadas, sí hay algunas importantes. Entre ellas la que más resalta es la Playa España en el Concejo de Villaviciosa, donde el metro cuadrado por vivienda cuesta unos 1.572 euros.

El alquiler de vivienda en las playas de las Islas Baleares

Aquí resaltamos en primer lugar la Cala Millor, que se encuentra en Manacor y que tiene un costo de unos 1.678 euros por metro cuadrado. También están la Playa Can Picafort en Alcudia con 12,37 euros por metro cuadrado, la Playa de Palma en Palma de Mallorca por 12,14 euros.

Alquilar casas vacacionales en Canarias

En Puerto del Rosario, Fuerteventura, está la Cala Fuste, una de las mejores playas de las Islas Canarias, alcanzado los 1.223 euros por metro cuadrado. Luego están la Playa Los Cristianos en Tenerife por 9,43 euros, y la Playa Las Canteras en Gran Canaria, por 11,62 euros por metro cuadrado.

Vacacionar en los mares de Cantabria

Cantabria, al igual que Asturias, se encuentra en el norte del país y presenta las mismas características climáticas y naturales por la zona donde está. Sin embargo, aquí resaltamos a la Cala Cotolino en Castro-Urdiales, que alcanza en precio los 2.461 euros por metro cuadrado para invertir en una vivienda.

Cataluña posee hermosas playas para alquilar viviendas

Aquí resaltan la Cala Calafat en L’Amettla de Mar con unos 9,26 euros por metro cuadrado, y la Cala Salionc, por 2.708 euros como precio. También se encuentran la Playa la Mora por 8,57 euros y la Cala la Font, que está ubicada en Salou y cuesta unos 9,26 euros.

Rentar casas vacacionales en la Comunidad Valenciana

En el municipio de Alicante de Asturias está la Playa San Juan y el metro cuadrado por vivienda alcanza los 1.777 euros por metro cuadrado. Está seguida por la Cala de Campoamor por 1.517 euros por metro cuadrado y la Cala de Finestrat que está en Bernidorm, por 1.954 euros.

Región de Murcia, un buen lugar para alquilar en verano

Por último, en la Región de Murcia resaltamos a la Cala Flores en Cartagena, cuyo costo de vivienda por metro cuadrado alcanza los 1.623 euros. También encontramos la Cala Cortina con 8,44 euros y la Playa Isla Plana en Murcia y que puede alcanzar los 8,2 euros por metro cuadrado.

Te invitamos a que dejes tus comentaros abajo y que visites nuestro blog Oi Real Estate para más información relacionada al mercado inmobiliario de España y Europa. También puedes entrar a la nota que dejaremos a continuación, para que aprendas más curiosidades sobre las casas vacacionales y cómo influye su manejo comercial:

Empuriabrava y su atractivo turístico en las casas con amarre

Noticias Oi Real Estate 28 junio, 2022

La rehabilitación de viviendas para nuevos perfiles profesionales

En Europa han sido muchas las estrategias que se han implementado en el último año para la rehabilitación de viviendas. Varios de los inmuebles que se encuentran desocupados en las principales ciudades del continente se encuentran en buen estado, pero requieren algunos arreglos simples.

Para esta labor son varios los profesionales que se pueden necesitar, contando con perfiles específicos como los del gestor rehabilitador y el agente rehabilitador. Aunque siguen siendo muy pocos quienes se encargan de ello, siguen creciendo tanto como el movimiento del mercado inmobiliario.

¡Sigue leyendo para saber más de esta rehabilitación!

Propuestas en la rehabilitación de viviendas en Europa

La inversión inmobiliaria en la renovación de edificios es una excelente oportunidad para quienes deseen participar en este mercado y ya tienen una vivienda. Esto ha sido de gran interés en España, pero el ritmo es menor que el del resto de los países de Europa.

Una estrategia a largo plazo es la Rehabilitación Energética en el Sector de la Edificación en España, la se actualizó por última vez en 2020. En ella se destaca una de las 100 medidas que están entre los 11 ejes que se quieren implementar.

Esta es la profesionalización y modernización del sector de la rehabilitación con formación y captación. Toda esta planificación da continuidad a las estrategias que se vieron planteadas en 2014 y continuación en 2017, siendo ahora más resaltantes para dicho progreso.

Cuando se planteó la estrategia española en 2014, se buscaba una formación con las cualidades para invertir en la renovación de edificios. Este interés era por la presente ola de rehabilitación de viviendas que comenzaba a darse en Europa y España era un gran punto de partida.

En el documento se conoce que los Ciclos Formativos de Formación Profesional deberían adaptarse para contar con mano de obra y artesanos. Gracias a ello, se contaría con las personas especializadas para que dieran los cambios en los edificios que se tienen y los necesitan.

Desde ese momento hasta ahora han pasado ocho años y la formación, sólo en algunos casos, sigue sin tener propuestas claras actuales y futuras.

La creación de los perfiles profesionales para la rehabilitación de viviendas

Con el paso de los años surgieron perfiles profesionales como los del gestor rehabilitador y el agente rehabilitador, propuestos por el Real Decreto 835/2021. Este es un decreto que da regulación a los programas sobre la rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

En este crecimiento de inversión inmobiliaria el agente rehabilitador puede tener un papel importante dentro de la rehabilitación energética del proyecto. Pero se sigue teniendo una definición escasa en las pocas convocatorias de las ayudas activadas, dejando abiertas las oportunidades sin que haya una creación clara.

Sin embargo, en la temática formativa, los arquitectos especializados han dado planteamientos y demandas del perfil profesional de los Expertos en Rehabilitación de Edificios. Se estudió primero en la Convención Internacional de la Arquitectura Técnica Contract 2022, organizada por el Consejo General de la Arquitectura Técnica en Toledo.

Características del perfil profesional que solicitaron los arquitectos técnicos

En la Convención, los arquitectos técnicos establecieron que el perfil profesional debe estar capacitado para diagnosticar, proyectar y dirigir obras de rehabilitación y restauración sostenibles. Muchos acordaron que los crecimientos que se necesitan para estas funciones en la rehabilitación de edificios no son iguales a los de la nueva construcción.

Los ponentes que fueron invitados a Contrct sostuvieron que hay preparaciones y especialidades comunes, pero existe la necesidad de una especialidad propia. Esto hoy no existe en España ni Europa, dificultando que las obras de rehabilitación tomen el punto de partida que la Unión Europea quiere.

Así, uno de los desafíos presentes aún en el sector de la construcción es la formación, siendo igual para las reformas de viviendas más comunes. Es por ello que la formación especializada mejora el sector, sobre todo para tener más obreros, las escuelas superiores y universidades.

Los arquitectos técnicos dieron sugerencia de un nuevo perfil de experto en diagnosis de edificios, unificado en toda Europa. Con ello se reconocen las necesidades, calificaciones profesionales y programas de formación sobre la diagnosis y el resto de países de la Unión Europea.

En los últimos meses, de una forma más recurrente, se ha escuchado que estamos en una oportunidad única para rehabilitar viviendas edificadas. Aún así, los expertos en la Convención recalcaron que es probable que haya un mayor reto para los profesionales de la arquitectura técnica.

Es un reto asociado a la edificación de los próximos 30 años, teniendo que combatir el cambio climático. Para ello es necesario usar todas las estrategias que funcionen para reducir los impactos medioambientales que ya comienzan a notarse.

Algo que no se puede negar es que las construcciones ya existen y, lamentablemente, ya hay que buscar la forma de solucionar estos retos. Lo inmediato es mantener y adecuar los edificios a las nuevas necesidades y exigencias para habitabilidad, salubridad y comodidad.

Abordajes de la rehabilitación de viviendas para beneficios en el futuro

Es posible que resulte un poco complicado completar lo que este proyecto de rehabilitación de edificios sea complicado de abordar con excelencia. Sobre todo por la necesidad de encontrar a arquitectos técnicos que se encuentren capacitados para hacer las reformas.

Se teme que lo mismo ocurra para reformar un piso para vender con el paso del tiempo, siendo complicado para los propietarios lograrlo. Aún existe la oportunidad de reforzar las herramientas que permitirán hacerlo posible, pero siempre dependerá de la creación de programas de formación viables.

Los resultados no podrán ser vistos totalmente dentro de cinco o diez años, pero el reto establecido para los expertos en 30 años puede cumplirse. Esto es solo si se invierte más en la creación de los perfiles profesionales que se encuentren capacitados para lograrlo.

Una gran motivación para estos proyectos puede ser ideal para una mejora considerable en el mercado inmobiliario y ofrecer viviendas en buenas condiciones. En España puede lograrse y se espera que en el resto de Europa el progreso sea igual o mejor.

¿Qué más quieres conocer sobre la rehabilitación de viviendas? ¡Cuéntanos en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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Formación Inmobiliaria 28 junio, 2022

4 tecnologías clave para tu inmobiliaria

La carrera por brindar un mejor servicio inmobiliario es con el tiempo más y más feroz. Con excepción de esa media docena de mega tanques del real estate (conocidos por todos) instalada intrínsecamente como líderes del sector, el resto de las agencias se encuentra en un nivel de relativa paridad en cuanto a posibilidades de acceso a la nueva tecnología, acaso como nunca antes en la historia del negocio en bienes raíces ¿Cómo marcar una diferencia que logre posicionar en el superpoblado circuito primero y transformar luego a tu oficina de servicios en una de las preferidas de la clientela? Acaso hoy esa respuesta esté en descubrir cuáles tecnologías aplicar en tus estrategias de ventas y por supuesto cómo hacerlo. Por ello, en este artículo de Oi Real Estate, veremos 4 tecnologías clave para tu inmobiliaria.

Cómo aprovechar el viento de cola tecnológico

Numerosos elementos tecnológicos se suman temporada a temporada y son siempre bien recibidos por los mercados comerciales en general. El sector inmobiliario se destaca desde el comienzo de la era digital por incluir en sus estrategias de ventas los más innovadores software y dispositivos; readaptándolos y tomándolos como propios. Se trata de algo característico del circuito.

Sin embargo, la llegada de la pandemia COVID 19 provocó la forzada intromisión por parte de sendas aplicaciones y tecnologías; con el mero fin de que el circuito inmobiliario pudiera al menos subsistir. Si bien en el transcurso de aquellos primeros meses de 2020 no pudieron evitarse el cierre de gran cantidad de agencias inmobiliarias alrededor del mundo; lo cierto es que muchas otras han sobrevivido e incluso repuntado hasta mejorar sus niveles de ventas previas a la incursión del virus.

Esto no es una casualidad ni mucho menos; y en gran medida dichos índices en supervivencia de las oficinas de servicios inmobiliarios se han visto beneficiados por el perfeccionamiento de ciertas tecnologías que así lo dispusieron ¿Cuáles son entonces esas tecnologías de las que hablamos y que como suele decirse “han llegado para quedarse”? Veremos 4 tecnologías clave para tu inmobiliaria.

4 tecnologías clave para tu inmobiliaria

Si bien ninguno de estos cuatro elementos, que consideramos indispensables hoy para una agencia moderna e innovadora, podrían considerarse como verdaderamente originales o “novedosos”, según el uso que el sector inmobiliario les ha dado, fundamentalmente desde la irrupción de la pandemia. El hecho de que al día de hoy continúen en funcionamiento y sean recurrentemente incluidos en las tácticas de ventas cotidianas habla de lo positivo que han resultado para el mercado.

El uso del dron

Resultan asombrosos los beneficios que pueden obtenerse de los dispositivos dron, volcados al sector inmobiliario. Su éxito comercial ha provocado que estos aparatos cuenten con modelos de utilidad casi exclusiva para cada circuito comercial y el business de los bienes raíces los ha recibido con los brazos abiertos.

Hoy día, con una inversión realmente mínima (tan mínimos como los conocimientos que debes poseer para manejar uno) puedes hacerte de un dron tan diminuto como un teléfono móvil; y a la vez lograr imágenes de gran impacto visual. Ideal para publicidades y tomas aéreas de propiedades, ya son utilizadas de forma habitual; sobre todo por las agencias abocadas a la compraventa de viviendas de lujo.

El blockchain

Corre el año 2022. Ningún blog inmobiliario o plataforma volcada al negocio de los bienes raíces puede pasar por alto el tópico Blockchain entre sus servicios de información. Dicha tecnología se impuso casi por sí misma con el impacto de las transacciones o métodos de inversión a pequeña, mediana y gran escala a través de las criptomonedas.

Una de sus funciones primordiales es la de ofrecer un registro de acuerdos y operaciones absolutamente descentralizado. Por un lado, su aplicación brinda operaciones digitales más transparentes; por el otro se utiliza para mantener actualizados ciertos registros de una propiedad, pudiendo seguir los vaivenes del sector en tiempo real y desde cualquier dispositivo; sin importar el punto geográfico en el que te encuentres.

La imposición del CRM

Las compañías desarrolladoras de CRM inmobiliario se han vuelto uno de los aliados más utilitarios, tanto para la pequeña oficina de servicios realtor como para las mega compañías líderes del circuito. La implementación de estos programas, aplicaciones o software disponen de decenas de usos, a cual más valioso.

Una de sus funciones más relevantes consiste en su capacidad de identificar, ordenar y clasificar los ingresos de leads; y acompañar a estos durante el tránsito hacia la conversión en prospecto. Además, es fundamental para cualquier equipo de planificación, y se ha vuelto un elemento vital en aspectos de importancia como la fidelización del cliente. Podría decirse que con un CRM inmobiliario los niveles de contacto con la cartera clientelar post negociación están asegurados.

Realidad virtual e internet de las cosas

Los tours guiados en 3D son al día de hoy una herramienta que acaso apuntará una diferencia sustancial entre tu agencia y su competidora más directa. Con un buen móvil de mediana gama y una aplicación descargada en él; ya estarás en condiciones de ofrecer una visita integral y virtual a una propiedad, pudiendo el interesado encontrarse del otro lado del mundo. Si bien los tours guiados en 3D no garantizan una venta concreta, sí son un excelente puente de ingreso previo a una visita con probabilidades de convertirse en una diligencia.

Por último, recomendar a tus clientes incorporar elementos ligados a la internet de las cosas, suele acelerar una venta a niveles impensados. En su conjunto, muchos de estos elementos tecnológicos conforman la tan de moda domótica hogareña; y es uno de los aspectos que más llaman la atención de los interesados a la hora de adquirir una propiedad.

Termostatos integrales que mantienen la temperatura fresca o cálida de los ambientes, según la estación del año y el clima exterior; así como potentes (aunque apenas detectables a la vista) sistemas de seguridad y alarmas inteligentes, son solamente algunas de sus múltiples utilidades.

Hemos visto 4 tecnologías clave para tu inmobiliaria ¿Cuál crees que podríamos sumar a este grupo considerado como “indispensable” para mejorar tus niveles de ventas? Nos encantaría conocer tu opinión como conocedor del paño.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Antares Barcelona

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Agentes inmobiliarios 28 junio, 2022

El cliente inmobiliario y la sostenibilidad

Para el agente inmobiliario moderno estar actualizado en materia de satisfacción al cliente hoy es mucho más complejo que ayer. Las preferencias del cliente inmobiliario se abren en un abanico de opciones tan amplio, que siempre puede parecer que estarás a punto de perderle el rastro ¿Qué busca el cliente? Sin embargo, un tópico se despega del resto en cuanto a cuáles son los factores más tenidos en cuenta por los potenciales prospectos: la sostenibilidad y el respeto por el medioambiente. En este sentido, los números actuales contextualizados son sorprendentes y han logrado transformar a la onda verde en una verdadera tendencia en auge. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo se relacionan hoy el cliente inmobiliario y la sostenibilidad en nuestros tiempos. Te invitamos a continuar leyendo hasta el final la nota para comprender mucho más sobre este interesantísimo tema.

¿Qué busca el eventual comprador?

Comencemos por el principio. Desde siempre España se ha caracterizado por ser un país de propietarios. Introduciéndonos en esta perspectiva, más del 50% de los compradores se encuentran a la búsqueda de casas a estrenar, mientras que un 48% lo hacen en torno a viviendas de segunda mano. Esta paridad no es ninguna novedad en nuestro mercado realtor.

Por parte de aspirantes a viviendas recién construidas y también en aquellos que prefieren una casa usada, durante la última década se observó un leve incremento en sus observaciones en franca disconformidad respecto a muchas de las propiedades exhibidas. “Esta casa es poco sostenible” se transformó entonces en un comentario que pasó de incipiente a recurrente.

Atrás ha quedado definitivamente la época en la cual el sector inmobiliario perpetuaba al cliente a un par de opciones en compra o venta. Hoy día, hallamos que es el mercado quien varía según las preferencias de la clientela, que al fin y al cabo son personas con todo derecho a exponer sus preferencias, sin importar cuán cambiantes sean. El sector inmobiliario, por ende, cambia con el cliente. Y si este se muestra más interesado que nunca por el respeto medioambiental, el real estate irá en ese sentido por ofrecerle lo que está buscando.

Diferencias entre casas sostenibles nuevas y las usadas

Existe una sutil diferencia entre las propiedades usadas y las casas a estrenar, si hablamos de sostenibilidad. Una propiedad nueva estará planificada en base a requisitos actuales en niveles de eficiencia y en materia energética; mientras que una casa de segundamano dependerá de la antigüedad de su obra para programar las obras que la transformarán en una casa verde.

Según un informe realizado por el prestigioso sitio de consulta Fotocasa, del 48% de los españoles interesados en una propiedad usada el 90% planea volcar una porción importante de su inversión a realizar reformas en la unidad. De estos 9 de cada 10, nada menos que el 82% considerará dichas reformas orientadas al factor sostenible ¿No te parece sorprendente?

Al tope de las preferencias en inversión particular

Entonces… ¿En qué elementos sostenibles decidirá invertir el pequeño inversor particular respecto a las reformas edilicias de su próximo hogar? Veamos algunos puntos a tener en tu consideración; acaso vale la pena adelantársele al cliente y propiciar al dueño vendedor estas reformas; en la previa a una salida al mercado:

Electrodomésticos de avanzada y sostenibles

Cada vez menos unidades llegan a la venta desprovistas de electrodomésticos. Sin embargo y en este mismo sentido, muchos son los nuevos propietarios que prefieren encargarse del equipamiento, si aquellos aparatos que están incorporados al precio del inmueble no contaran con las nuevas disposiciones energéticas y al bajo consumo de energía eléctrica. Se calcula que más de 6 de cada 10 nuevos propietarios apuntan a esta inversión en dispositivos de este tipo (desde refrigeradores, lavarropas, acondicionadores de aire, etc. hasta los pequeños electrodomésticos de uso cotidiano como rasuradoras o batidoras de cocina).

Luz natural y agua

A su vez, más de 7 de cada 10 se ha propuesto encarar reformas que le permitan a la unidad contar con nuevas entradas de luz natural y disminuir así el consumo energético. Casi todos estos interesados, compartirán dichos gastos en alteraciones a los circuitos de agua caliente, con el mismo fin.

Sobre viviendas a estrenar

En ese 51% de interesados en comprar viviendas nuevas, encontramos que 9.5 de cada 10 considera como prioridad que la unidad cuente con los más avanzados criterios de sostenibilidad. En este campo, casi el 70% ve indispensable que su próximo hogar disponga de fuentes de energías renovables; y más del 60% pretende que sus electrodomésticos apunten a la eficiencia energética.

Ahondando más en el tema (y siempre según el informe de Fotocasa) notamos que 6 de cada 10 compradores señalarán vital en su elección un correcto sistema de ventilación y que más de 5.5 de cada 10 adquirirá o no una propiedad según su orientación (también por factores netamente ligados a la luminosidad natural).

Estos datos, poco y nada tienen que ver con los que hasta hace una década ubicaban a la sostenibilidad en un sitio rezagado respecto a otros caracteres; como cercanías a lugares de relevancia (colegios, centros comerciales y de ocio) o sistemas de seguridad de última generación (lo que hoy llamamos domótica del hogar).

¿Un futuro netamente verde?

Hemos comprobado la buena relación que mantienen el cliente inmobiliario y la sostenibilidad en el sector inmobiliario. Por tu lado, como agente realtor… ¿Consideras a las viviendas sostenibles o verdes como parte preponderante en tu cartera de ofertas? ¿O por el contrario crees que se trata de una moda pasajera? Nos encantaría conocer tu opinión en la bandeja de comentarios al pie.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Antares Barcelona

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Comprar 28 junio, 2022

Características de los bancos online: ventajas y desventajas

Durante el año 2019 un estudio determinó que el 83% de la población española hace uso de internet para acceder a sus cuentas bancarias. Una clara muestra de lo que se viene en relación al modo de llevar adelante las gestiones vinculadas al manejo, trasferencia y pago de dinero. Por lo tanto, las sucursales físicas serán cada vez menos usuales y en la gran mayoría de los españoles utilizarán los servicios de los bancos online.

En este contexto, existen muchas ofertas vinculadas a la gestión virtual de cuestiones bancarias. Sin embargo, no es de lo más sencillo dar con un buen servicio que reúna la mayor cantidad de ventajas para el usuario. Sobre todo, que no se deban pagar por comisiones extras para poder opera virtualmente.

En este post, detallamos cuales son las principales características de los bancos online, sus ventajas y desventajas. Asimismo, te enumeramos cuales son las mejores posibilidades que existen en la actualidad. ¡Sigue leyendo!

¿Qué son los bancos online?

Cuando hablamos de bancos online nos referimos a la entidad que brinda servicios bancarios a sus clientes a través de alguna de las tecnologías de la información. Es decir, entidades que permiten el uso de un ordenador o teléfono móvil para gestionar alguna acción virtualmente.

En la gran mayoría de los casos, los bancos tradicionales ya disponen de su propia banca online. Pues se trata de un servicio que facilita cualquier tipo de operación, ya que permite realizarlas a la distancia y en cualquier momento. En este sentido, en la actualidad se pueden distinguir dos tipos de servicios bancarios:

Las entidades bancarias completamente digitales. Se trata de un grupo integrado por los “neobancos” y los challenger banks. Es decir, aquellos entes que ofrecen cuentas y tarjetas bancarias sin disponer de la licencia correspondiente del rubro; y aquellos bancos digitales que han nacido de manera reciente y no disponen de oficinas, pero si con la licencia para gestionar como un banco tradicional, respectivamente.

Los bancos tradicionales que disponen de servicios online. Se trata de las clásicas entidades bancarias que sumaron la posibilidad de gestionar virtualmente determinadas operaciones.

Ventajas y desventajas de los bancos online

Como sucede con la mayoría de las cosas, los bancos online tienen tanto ventajas y desventajas. Esto hace que algunos servicios sean más recomendables que otros. Por ello, queremos presentar cuales son los aspectos que deben tenerse presente para poder elegir el mejor servicio por internet. Asimismo, en caso de querer operar con un banco al 100% virtual deberás saber que hay algunos beneficios o gestiones que puedes perderte.

Principales ventajas de un banco online en España

Abrir una cuenta de manera muy sencilla y rápida.
Posibilidad de gestión en cualquier momento. Esto quiere decir que será posible operar en cualquier otro horario que quede por fuera del horario tradicional de atención al cliente. Asimismo, al ser virtual se podrá realizar la operación en cualquier parte del mundo si se cuenta con conexión a internet.
Buen soporte al cliente. En este caso, tienen a ser mejores que las atenciones físicas en las oficinas de los bancos tradicionales. Por ejemplo, los agentes de los bancos online trabajan durante el fin de semana.
No deben abonarse comisiones. En la gran mayoría de los casos, los bancos virtuales no cobran un monto de dinero por apertura y mantenimiento de la cuenta. Incluso, en muchos de los actualmente vigente no cobran por operar transferencias bancarias.
Mejor interés en los servicios de cuenta de ahorra y cuenta corriente.
Mejores apps y sitios web. Al tratarse de un servicio virtual, los soportes tecnológicos mediante los cuales operan son mucho más cuidados. Por lo tanto, hacen que gestionar a través de dichas aplicaciones sea realmente simple.

Principales desventajas de un banco online en España

No dispone de oficinas físicas. Suele pasar que en la gran mayoría de los casos los bancos online no tienen lugares donde atender de manera personal y directamente presencial. Asimismo, las entidades que operan con banca virtual muchas veces no ofrecen atención física sin el cobro de algún tipo de arancel.
Operaciones que no se podrán llevar adelante. Si bien los bancos online permiten llevar adelante el 90% de las gestiones tradicionales, existen algunas que no podrán realizarse de manera online.
No cuentan con cajeros propios. Este es un punto importante ya que muchas de las entidades bancarias virtuales no disponen de cajeros automáticos. No obstante, en el mayor de los casos posibilitan la extracción y uso de viajeros de otros entes sin el pago de comisiones.
Para realizar las gestiones se requiere una buena conexión a internet.

¿Cuáles son las características de los bancos online?

Además de contar con ventajas y desventajas, los bancos online tienen ciertas características particulares que son recomendable conocerlas antes de abrir y elegir una cuenta bancaria virtual.

Además de poder abrir una cuenta de manera fácil y operar en todo momento, este tipo de servicios tienen otras cualidades. A continuación, te detallamos cada una de ellas, algunas mucho más positivas y beneficiosas que otras.

Facilidad en el uso de sus plataformas virtuales

En la mayoría de los casos, como mencionamos anteriormente, las plataformas virtuales de los bancos online tienden a ser mucho más simple de utilizar. Los diseños con las cuales operan son mucho más modernos y con una mayor flexibilidad en el caso de la configuración de las cuentas.

En este sentido, en algunos de los bancos online más reconocidos, como WISE, se puede optar por pagos online habilitados, modificar el límite de pagos, desactivar o activar diversas funciones, etc.

Por otra parte, sus plataformas están muy bien diseñadas para comunicar todo tipo de cambio en la cuenta de manera sencilla. En la mayoría de los casos a través de SMS o mail vinculado.

Disponen de ofertas simples

Los bancos online tienen la cualidad de tener ofertas simples y con una gran transparencia en su difusión. A su vez, al disponer de determinas y contadas cuentas es fácil decidir con cual operar.

Ofrecen productos extras

Mayormente, las entidades bancarias online ofrecen un servicio con una base gratuita, es decir, sin comisiones. Al mismo tiempo, disponen de cuentas por las cuales se deberá pagar un arancel. Sin embargo, este tipo de cuentas, ofrecen servicios complementarios.

En su gran mayoría son seguros de, tarjetas extras o mayores saldos, extracciones en cualquier cajero, atención prioritaria, extracciones internacionales, etc.

Requisitos de los bancos online en España

Cuando se trata de bancos que operan de manera online en su totalidad, las condiciones suelen ser básicas para abrir una cuenta. Nos referimos a requisitos concretos como ser mayor de edad y ciudadano español.

Por su parte, los bancos tradicionales que operan virtualmente solicitarán la domiciliación de la nómina, tener recibos domiciliarios o utilizar la tarjeta de débito para evitar tener comisiones.

No obstante, existen otras entidades bancarias tradicionales que disponen de cuentas sin comisiones y con la posibilidad de gestionarlas online. Si establecen una condición básica es no presentarse de manera presencial a la oficina. En caso de hacerlo, si se deberá abonar por dicho servicio.

Requisitos generalizados para abrir cuentas en bancos online

Ser mayor de 18 años. Esto incluye a las cuentas para jóvenes. Al menor una persona con la mayoría de edad debe registrarse entre los titulares.
Disponer de DNI, NIE o tarjeta de residencia en vigencia
Disponer de un buen servicio de internet
Si se trata de personas no residentes en España se le solicitará un certificado de No residente.

A los requisitos anteriores se le podrían sumar:

Resumen de otra cuenta bancaria
Recibo de sueldos
Copia de declaración de impuestos

¿Qué tipo de comisiones tienen estos bancos?

En la gran mayoría de los casos, y dependiendo del y tipo de gestión que se desea llevar adelante, los bancos online no suelen casi cobrar comisiones. Por lo tanto, disponen de una política en particular que se diferencia en algunos puntos de las que tienen los bancos tradicionales. Estas son:

Al ser virtual no se deberá agar comisión por mantenimiento. Por lo tanto, se solicitará al cliente que no se presente a ninguna de las oficinas en caso de tenerlas.
No se pagará comisión por la emisión de tarjetas de débito. Si se desea una tarjeta de crédito dependerá del banco y el servicio que se esté utilizando.
Las transferencias no tienen comisiones por su realización dentro del territorio español. En los bancos online más reconocidos de la actualidad disponen la posibilidad de transferir en toda Europa sin pagar de más.
Si bien, cuentan como poco cobro de comisiones, existen diversas circunstancias donde se deberá abonar arancel. Puede ser por el cambio en las divisas o por llegar a estar en rojo.

¿Cuáles son los mejores bancos online en España?

A modo de resumen de todas las posibilidades en términos de gestiones bancarias virtuales presentamos de manera precisa los mejores bancos online de España. Estas entidades no cobran comisiones.

La cuenta online sin comisiones de N26. No se deberá abonar comisiones. Su plataforma virtual es muy moderna y fácil de utilizar. Permite la utilización de cualquier cajero de manera gratuita en cinco oportunidades por mes. Ofrece muchas ventajas para quienes buscan y solicitan seguros de viajero.
La Cuenta Online del BBVA, Santander Online u Openbank. Estos bancos tradicionales son los que mejores ofertas brindan en la banca online. Se trata de entidades reconocida a nivel mundial por lo que dispondrá de servicios en cualquier parte. O en la gran mayoría de los países.
En tercer lugar, una entidad menos conocida que el resto: Liberbank. Su online dispone de ventajas particulares. Se trata de una alternativa positiva si se requiere operar con cheques.
Vivid o Wise: las mejores alternativas si se desea gestiones en diversas divisas. Como por ejemplo para viajeros.

¿Cómo abrir una cuenta bancaria online en España para comprar una vivienda?

Hasta aquí te hemos presentado toda la información sobre las características de los bancos online en España. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

Alquilar 28 junio, 2022

Verano 2022: todos los datos sobre el alquiler de viviendas

¿Qué nos ofrece el mercado inmobiliario en cuanto a alquiler de viviendas para este verano 2022 en España? Desde los más accesibles hasta los de lujo, en este artículo de Oi Real Estate te contamos las tendencias.

España se caracteriza por tener varios destinos turísticos, tanto urbanos como vacacionales. En momentos de post pandemia, los índices de turismo están atravesando por un boom. Pareciera que los meses de confinamiento desataron una necesidad imperiosa de disfrutar de las costas Mar Mediterráneo o de las islas sobre el Océano Atlántico.

Es el comienzo del verano y las personas buscan disfrutar de comienzo de las vacaciones, ya sea en plan familiar, con amigos o en solitario. Entonces nos preguntamos: ¿qué nos ofrece el mercado inmobiliario para satisfacer nuestras necesidades? Sin dudas, el alquiler de viviendas para el verano 2022 en España tiene un gran rango de ofertas para brindar.

Tendencias para este verano 2022

El territorio español brinda vastas opciones a la hora de una escapada o una larga temporada de descanso. Playas, pueblos antiquísimos, parques naturales, y toda una diversidad entre sí: no hace falta viajar tan lejos para encontrar un destino maravilloso.

Por ese mismo motivo, no hace falta tampoco gastar grandes sumas de dinero. Dependiendo de la región que busquemos, podemos encontrar alternativas desde los 117 euros por noche.

En esta temporada alta nuestro país nuevamente se ubica como uno de los destinos más populares. El buscador de viviendas vacacionales Holidu reafirma esta sentencia. Es que mediante una investigación comparativa, el sitio recopiló y examinó datos de precios y ocupación para el verano 2022 en diversas zonas de España. Y los resultados arrojaron una reservación del 74% de los alquileres vacacionales (datos de mayo).

Alquiler de viviendas para el verano 2022 en España: precios

Vacacionar en España tiene para todos los bolsillos una posibilidad. Y aunque las estimaciones indican un promedio de 180 euros por día en cuanto a alquiler de vivienda, los destinos más caros los encontramos de norte a sur del país y pueden escalar hasta 330 euros o incluso un poco más.

Las espectaculares Islas Baleares se encuentran en la cima de esta investigación, con un promedio de 331 euros; el País Vasco las secunda con 300 euros; y luego tenemos a Cataluña con 207 euros por noche. Tengamos en cuenta que de lo hablamos aquí es de una vivienda vacacional que puede ser compartida por varias personas.

Bajando un poco el precio, tenemos a la clásica Andalucía con 177 euros y Valencia con 176. En Madrid podemos llegar a conseguir una vivienda vacacional por 150 euros y en Asturias por 147 euros. Otras regiones tienen precios diversos: Murcia (139 euros), Aragón y Galicia (136 euros), Navarra y Castilla la Mancha (131 euros), La Rioja (127 euros) y Castilla y León (124 euros).

Los destinos más económicos los ofrecen Extremadura (con 119 euros) y Canarias (con 117 euros, el precio más popular de los estudios de Holidu).

Extremadura y Canarias ofertan algunos de los mejores precios para destinos populares, con 119 y 117 euros respectivamente. Estas áreas, con muchas reservas naturales y playas de arena para elegir, son especialmente recomendadas para familias que buscan unas vacaciones más módicas y amables con los bolsillos.

Viajes de proximidad o “staycation”

España no es solamente una zona turística para extranjeros sino que los propios españoles eligen vacacionar en los distintos destinos de su tierra. El concepto de staycation -acrónimo resultante de unir dos palabras en inglés: “stay” (quedarse) y “vacation” (vacaciones), lo que en castellano se traduce como unas vacaciones en casa- se ha convertido en una tendencia dentro del rubro del turismo a partir de la pandemia del Coronavirus.

Es entonces que staycation refiere a un período vacacional en el cual decidimos quedarnos en casa y disfrutar de las actividades de ocio a poca distancia de nuestro domicilio que no requieren alojarnos fuera de nuestra vivienda durante la noche. Es considerada la experiencia de ser turista en nuestra propia ciudad, abiertos al descubrimiento de lo que nos rodea. Dentro de este concepto entraría visitar los principales monumentos de la zona, ir de museos, pasear por parques y avenidas, explorar nuestro barrio, etc.

Esta preferencia por el staycation o turismo de proximidad ha influenciado en las decisiones de destinos en las últimas temporadas vacacionales. A través del estudio de Holidu, para esta temporada alta las ocupaciones de viajeros españoles ascienden a un 94%, mientras que en 2009, por poner un ejemplo, era del 83%.

Siguiendo con las cifras de Holidu, España alcanza el 74% de la capacidad en esta temporada, solo por debajo de otros países europeos. Por el lado de Alemania, los datos suman 79%, Bélgica 78% e Irlanda 76%. Estos países tienen mayor reservación que, por ejemplo, Portugal 73%, Francia 71% e Italia 60%.

Alquiler de viviendas para el verano 2022 en España: los destinos costeros

Los destinos costeros ofrecen posibilidades variadas y para todas las posibilidades económicas. En cuanto a viviendas accesibles, Islas Canarias es la más barata con un promedio de 117 euros. Le sigue la Costa de Almería con 138 euros. Luego están la Costa de Galicia con 140 euros, la Costa Cálida con 145 euros y la Costa Verde con 155 euros.

En el otro extremo, reservas como la Costa Vasca asciende a 439 euros promedio y las ya nombradas Islas Baleares con 331 euros. Ya sea que viajemos solos, en familia o con amigos, las zonas costeras siempre tienen la clara ventaja de atraer una gran cantidad de turistas españoles y extranjeros cada año.

En cuanto a porcentajes de reserva de viviendas vacacionales para este verano 2022 en España, las Islas Baleares se ubican como preferenciales con un 93%, Costa Tropical, Costa de la Luz y Costa de Valencia llegan 84% cada uno mientras que Costa Verde tiene un 80% de las plazas ocupadas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del alquiler de viviendas para el verano 2022 en España y sus precios. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Realtor. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:

Se refuerza el interés en las inversiones hoteleras

Formación Inmobiliaria 27 junio, 2022

Networking individual y empresarial

Solemos recomendar, a lo largo de sendas notas y artículos en el blog, la creación de una comunidad propia inmobiliaria; constituida por colegas, proveedores, probables o eventuales inversores, clientes y contactos de utilidad. Es un hecho que, en el business de los bienes raíces, del hacer buenos contactos y del saber cómo manejarse con y entre ellos puede depender el éxito o el fracaso de una inmobiliaria; o de tu oficina de servicios inmobiliarios si te desempeñas como agente autónomo. Existen muchas formas de networking por fuera del ámbito más reconocido, que es el colectivo o empresarial. En este artículo de Oi Real Estate veremos la importancia del networking individual y empresarial y cómo encarar estrategias para el mejor uso de nuestra red. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para comprender mucho más sobre este tópico clave en materia de marketing inmobiliario.

Obtener luego de brindar proveer

En el universo del marketing no todo es conseguir objetivos redituables mediante estrategias de ventas simples o complejas. Hoy más que nunca, los equipos de ventas suelen incorporar poderosos elementos en base a la empatía. Aunque “empatía” pueda parecer una palabra alejada del frío idioma del marketing convencional y la tecnología aplicada mediante estrategias cada vez más automátizadas, debemos señalar que en networking es un factor elemental.

Para interpretar a fondo por qué nos conviene tanto ser empáticos, acaso será conveniente repasar la definición por autonomasia de los términos “netroking” y el de “empatía”; para comprobar finalmente lo muy emparentado que están.

Networking

El networking (contra lo que podría imaginarse) es un concepto que propone el uso de varias herramientas con tal de conformar una red estratégica profesional. Dicha comunidad (moldeada exclusivamente según tus preferencias y conveniencias) abarcará ribetes tanto online como offline; basados en la contribución mutua de los integrantes.

Empatía

Se trata de una noción cuya funcionalidad se basa en comprender sentimientos, emociones y necesidades de un individuo cercano o ajeno. En términos de dichos de reconocimiento popular estaremos ejerciendo empatía cuando más podamos “situarnos en los zapatos del otro” y actuar en consecuencia.

Como vemos, el networking y la empatía están íntimamente ligados. Hablando desde lo estrictamente profesional, llevar a la práctica un sistema de networking positivo y funcional será inviable sin practicar empatía.

Networking individual y empresarial

Muchos opinan que el networking es un asunto exclusivamente linkeado al ámbito empresarial. Sin embargo, con la aparición de herramientas digitales y su nivel de impacto en la vida personal y profesional de las comunidades, aquel concepto pareciera quedar demodé.

Un agente inmobiliario autónomo que ha decidido salirse de la protección de una agencia es claramente la cara de su oficina de servicios. En este sentido, deberá conformar su propia red o comunidad en base a los requerimientos de su modelo de negocio.

El uso de redes sociales y otras herramientas

Con la aparición de las redes sociales y otras herramientas que promueven la interactividad entre pares, la posibilidad de darle forma a nuestra red de networking se encuentra más al alcance de la mano que nunca. Interactuar a conciencia y con disciplina en las redes sociales o en las plataformas digitales de aquellos que conforman nuestra comunidad inmobiliaria será clave para que los engranajes de esta maquinaria virtuosa se muevan en el sentido correcto.

Por otro lado, participar, comentar y poner los conocimientos propios al servicio de las necesidades de otros profesionales brindará a tu oficina o marca niveles de visibilidad muy por encima de los que podría alcanzar de forma individual. En cierto modo, si eres un agente inmobiliario independiente, practicar el networking es la mejor manera de trabajar en equipo sin ser parte de una compañía. Claro está que en este como en cualquier mercado cientos de ojos verán mejor que dos.

Linkedin y el networking

Con el auge de Facebook desde comienzos de la década pasada, el resto de las redes sociales existentes (y de las que fueron apareciendo al paso del tiempo) adaptaron su fórmula algorítmica de premiar interacción con visibilidad hasta convertirla en “palabra santa”.

Redes sociales enmarcadas en el ámbito estrictamente profesional del tipo Linkedin, Sumry, beBee o Xing pasaron de ser meras publicadoras de porfolios y currículum vitae a plataformas donde buscadores de empleo, firmas establecidas o profesionales independientes pueden comunicarse entre sí, intercambiar opiniones y crear sus propios grupos cerrados.

Networking por clases

En un desglose del término networking, repasemos los más reconocidos e implementados a lo largo y ancho del globo con singular éxito.

Networking offline

Ligado a los modelos de comunidades por fuera del sector digital. Concurrir a talleres, seminarios, congresos y convenciones en el tópico del real estate y también a sus mercados satélites (construcción, paisajismo, arquitectura, demografía) puede ser un excelente comienzo.

Networking online

El networking online o digital propone el uso de redes sociales y la participación en plataformas involucradas en el mercado. Comentarios en websites, blogs inmobiliarios, participar y aplicar campañas de newsletters son acciones vitales para hacer crecer tu comunidad en el business de los bienes raíces.

Operacional y estratégico

Buscará lograr eficiencia y niveles de excelencia a largo plazo. Establecen al networking como protagonista en su modelo de negocio y revisarán los datos estadísticos que comprobarán o desestimarán con una fecha puntual (preferentemente a mediano o largo plazo) las estrategias utilizadas.

Fuera del enfoque personal

Es importante comprender un asunto de base respecto al Networking individual y empresarial que encares para tu agencia inmobiliaria. Se trata de una comunidad netamente profesional, y es más que recomendable no cruzar ese límite que pueden exponer tus gustos personales así como tus datos de contacto particulares.

¿Has puesto en práctica ya tus mecanismos de networking? ¿Cuál es tu favorito? Nos encantaría conocerlo.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Antares Barcelona

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Agentes inmobiliarios 27 junio, 2022

Cómo alquilar más rápido casas en verano

¿Eres un agente inmobiliario de los considerados “todo terreno”? La temporada de verano tiene sus secretos para el sector inmobiliario ¿Te ha tomado por sorpresa la llegada estival y tu cartera clientelar permanece a la espera? Pues no te desanimes; existen una serie de recursos y claves a tener en cuenta para examinar y sacar provecho junto a tus clientes que probablemente aceleren el curso de las diligencias de alquiler en danza y las que están por recaer en tu oficina de servicios. Estas semanas de altas temperaturas pueden representar un momento ideal para dar un lavado de cara o una vuelta de tuerca a las propiedades mediante pequeñas pero significativas reformas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo alquilar más rápido casas en verano. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más sobre este interesante tópico.

El verano ya está aquí

El verano propicia ante todo un mejor ánimo en clientes e interesados. El sector inmobiliario, ciertamente, suele entrar en una suerte de receso o letargo en las diligencias que vienen llevándose a cabo; sin que esto signifique que deberás bajar la guardia en tus estrategias de ventas o perder el contacto fluido con la clientela. Por el contrario, si formas parte del business de los bienes raíces debes estar preparado para encarar las dificultades que en estas temporadas vacacionales suelen presentarse.

Los clientes que no han logrado aún alquilar sus viviendas y los interesados en arrendar una propiedad tendrán sus pensamientos fijados más en los gastos que afrontarán si van a realizar un viaje familiar que en concretar una diligencia inmobiliaria. El agente inmobiliario debe estar al pie del cañón y evitar entoncese que una negociación languidezca. Para ello, es recomendable tener a la mano una serie de elementos que pueden redundar en que una propiedad se alquile con mayor facilidad. Veremos entonces algunos de ellos, seleccionados cuidadosamente para evitar incurrir en gastos excesivos o reformas edilicias de las que ningún propietario querrá oir a estas alturas del año.

Cómo alquilar más rápido casas en verano

La decoración es un aliado silencioso aunque vital del agente realtor. Con el verano ya iniciado todo el mundo piensa en sus vacaciones. Sin embargo, como dijimos anteriormente, esto puede significar un buen momento para realizar sutiles cambios en unidades situadas especialmente en puntos geográficos turísticos y sensibles a la demanda de finales de junio.

Si tienes en cartera un piso escaso en m2 pero bien ubicado y aún en oferta (pensando en las vacaciones), tal vez sea el momento de cambiar los amueblados definitivamente. Procura que esos cambios estén orientados a los muebles rebatibles, con el fin de lograr un espacio de habitación más confortable. Mesas amuradas y desplegables, así como la incorporación de sofás camas o mesas extensibles son una salida a los pisos estrechos y turísticos en alquiler.

Si cuentas con pisos de 50 m2 o más, podrás también recomendar a sus propietarios incorporar armarios o muebles con espejos en sus puertas que ofrezcan mayor amplitud a la estancia.

El ático siempre aprovechable

Un ático no tiene por qué ser el lugar para trastos o muebles viejos. Muchos inquilinos ven en los áticos un espacio bien aprovechable, incluso para utilizarlos como zona de noche o de descanso.

Para ello, será recomendable que estas zonas en altura de las viviendas (hasta hace pocos años impensadas para la habitabilidad) cuenten con su equipo de aire acondicionado en perfectas condiciones. Nada mejor para los efímeros inquilinos vacacionales que contar con una zona fresca de descanso luego de un día largo de playa y de temperaturas por encima de los 40° grados centígrados.

Nuevo verano, nuevos colores

Las tendencias en colores en cuanto a las casas veraniegas van cambiando año a año. En este sentido, si no lo has hecho ya, es clave aconsejar al cliente propietario cuál es el último grito de la moda. La tendencia para este verano 2022 está basamentada en colores naturales y faltos de estridencias.

Combinaciones de azules y verdes (en todas sus tonalidades) hacen según los expertos las delicias de quienes buscan una casa en zonas turísticas costeras; y también de aquellos que encuentran en el retiro rural su mejor reposo y relax. Acompañar los tonos de los muros y el cielorraso con cojines o sillones tapizados al contraste en su gama, acompañan las más recurrentes preferencias. Asimismo, contrastar en lo posible azules y verdes con grises u ocres parece ser la mejor elección.

El blanco como el mejor aliado

El color blanco es desde siempre un favorito para los sitios de calor característicos del Mediterráneo. Sin embargo, es recomendable cortar con la frescura y naturalidad del blanco con un naranja o un amarillo ocupando siempre un muro; tal vez el opuesto a la puerta de entrada a la vivienda.

Una rápida y económica reforma

Las estancias comedor-cocina o cocina abierta están tan a la moda y son tan bien consideradas entre los turistas, que ningún agente inmobiliario debería pasar por alto este último consejo. Si un muro resulta más un estorbo que una división funcional a un piso estrecho (hablamos de 65 m2 hacia abajo) pues recomienda al propietario realizar una breve inversión y quitarlo del medio.

Es increíble cuánto puede ganar una estancia en luminosidad y en sensación de espacio abierto una vez convertidos cocina y comedor en un solo ambiente ¿De qué sirven una cocina donde no cabe más que una persona? La posibilidad de mayor luminosidad natural y el estímulo que representa para los eventuales inquilinos cocinar y al mismo tiempo compartir el momento con familia o amigos, es al día de hoy un punto irresistible para un alquiler rápido.

Hemos visto algunos consejos sobre cómo alquilar más rápido casas en verano. Tú… ¿cuentas con los tuyos? Nos encantaría conocerlos en la bandeja de comentarios.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Antares Barcelona

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Formación Inmobiliaria 24 junio, 2022

Un sitio web inmobiliario propio sin plantillas

Las redes sociales y la presencia en campañas de newsletters, así como el disponer de un blog perteneciente a la firma de tu agencia son acciones de marketing indispensables al día de hoy, si nos referimos a un plan robusto de ventas inmobiliario. A su vez, estas herramientas deberían ser tomadas a modo de complementos ideales de aquello que podríamos denominar como “nave central”: el sitio web de la agencia o de tu oficina de servicios inmobiliarios si eres un agente independiente. Poseer un sitio web propio simplemente ubica a un negocio en una mejor posición de cara al mercado y frente a aquellas compañías que aún lo prescindan. En este artículo de Oi Real Estate, veremos entonces cómo armar un sitio web inmobiliario propio sin plantillas. Te invitamos a continuar leyendo este artículo hasta el final para comprender mucho más.

Desarrolladores web o plataformas plantilladas

Muchos agentes inmobiliarios deciden tomar el toro por las astas, armarse de paciencia y sentarse a examinar las plataformas que ofrecen sitios web mediante plantillas prearmadas. Otros en cambio, prefieren destinar una mediana suma a invertir en desarrolladores web, a fin de que al sitio inmobiliario no le falte nada. Si te has decidido finalmente y lo que buscas es realizar tu sitio web inmobiliario propio, pues deberías saber que la página web gratuita (lo que se dice gratuita del todo) no existe.

La comparativa entre presupuestos serán siempre más abultadas si hablamos de un desarrollador web propio; pero no nos engañemos. Rápidamente encontrarás que los sitios web de los anunciados como libres de pago en todo sentido ofrecerán sus trabas o impondrán una serie de condiciones que acaso terminen por atentar contra el desarrollo de tu oficina de servicios inmobiliarios; sino contra la propia visibilidad de la página en cuestión. Y entendemos que estos dos factores son justamente lo contrario a lo que estamos buscando ¿no es así? Pagar es solo una cuestión de tiempo en estos casos; pero pensamos que debes saberlo de antemano, justamente para que no pierdas tus energías en sacos sin fondo.

Un sitio web inmobiliario propio y sin plantillas

Para armar un sitio web inmobiliario propio y sin plantillas, deberás primero concertar una entrevista con tu diseñador digital de confianza. Hoy día, un desarrollador web puede no ser el mismo que se siente con el cliente a crearla, sino el último eslabón de la cadena. Existen decenas de software pensados para idear prototipos rápidamente y que el cliente (en este caso tú) pueda ver su página web desde cero a casi terminada.

Por supuesto, los prototipos no tienen funcionalidad como sitio web, pero sí dan una idea acabada y en pantalla de cómo se verá tu página; tanto en ordenadores de escritorios como en tabletas; o en la mayoría de los móviles más utilizados a la fecha.

¿Qué debe tener una página web inmobiliaria?

Los gustos y las preferencias de la clientela y los usuarios van cambiando como cambian las personas: permanentemente. Tanto, que aquello que hasta hace unos meses atrás era trending y causaba sensación en diseño y portabilidad de una plataforma, tal vez hoy no surta un efecto de impacto en nadie. No obstante un sitio web inmobiliario propio y sin plantilla deberá contar con una serie de elementos clave para que el usuario se sienta cómodo al navegarla; y para que Google la tenga en su consideración a la hora de posicionarla entre los primeros sitios de búsqueda en internet.

Asomémonos momentáneamente al universo del diseño web y veamos entonces cuáles son esos elementos de los cuales un sitio digital inmobiliario no puede prescindir, promediando ya esta tercera década de siglo:

Desde el concepto

Un sitio web inmobiliario a medida debe comunicar ante todo tu propuesta de valor. Es fundamental que antes de acudir a tu diseñador amigo tengas en claro tu modelo de negocio; ya que de él dependerán muchos factores en cuanto a dónde apuntar pensando en el impacto al usuario.

Asimismo, deberá integrar a un diseño innovador, ágil, simple y completo cada una de las herramientas que puedan facilitar la consulta, la atención telefónica, pactar la entrevista, etc. En definitiva, un sitio web inmobiliario deberá indispensablemente ser un detonador a la acción.

Puntos altos a tener en cuenta

Ya que estás frente a un diseñador que luego presentará el proyecto a su desarrollador, es vital que tengas en cuenta cuatro puntos altos a destacar en tu sitio web inmobiliario.

Impacto visual medido

En el real estate lo esencial debe ser visible a los ojos siempre. El diseño del sitio debe ofrecer una imagen sobria y profesional. La disposición de los colores, videos, imágenes y textos deben comunicar transparencia y poner de manifiesto el valor agregado de tu modelo de negocio.

Posicionamiento SEO

El posicionamiento SEO es clave para cualquier emprendimiento digital actual. Parámetros como la velocidad de carga del sitio, así como el cumplimiento de todos y cada uno de los valores solicitados por Google deberán ser respetados a rajatabla.

Creador de prospectos

Un sitio web inmobiliario debe contar con las herramientas que permitan la interacción con el usuario. Esto es: formulario de contacto; chat mediante el uso de bots; impulsar la llamada gratuita vía whatsapp; etc.

Sencilla de modificar

Como dijimos en un comienzo del artículo, el usuario y cliente inmobiliario cambia permanentemente. Es de esperar que el mercado inmobiliario por tanto, cambie con él. En este sentido, procura recomendar que el diseño del sitio sea fácilmente editable para que realizar un cambio en precios de publicaciones en oferta, textos o datos de contacto no resulte en demoras excesivas y en problemas basamentales para el resto del sitio.

Y tú… ¿Tienes decidido finalmente crear un sitio web inmobiliario propio sin plantillas? Nos encantaría conocer tu opinión y tu experiencia.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Antares Barcelona

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Invertir 24 junio, 2022

All Iron compra un edificio de viviendas de alquiler

La Socimi All Iron adquiere un edificio en Madrid por 2,75 millones de euros. Esta compra se enmarca en la apuesta que hace la compañía por consolidarse en nuestro país con propiedades para el alquiler en corta y mediana estadía.

La Socimi All Iron es noticia en estos días por haber comprado un edificio de propiedades en alquiler en el centro de Madrid. La empresa, que se dedica al arrendamiento de media y corta estancia, pagó 2,72 millones de euros en la transmisión. Esto lo ha informado a BME Growth, el mercado de valores español orientado a pymes en expansión.

El edificio en cuestión queda en el número 28 de la calle Almagro y los planes incluyen reformarlo por completo para inaugurarlo a comienzos de 2024. El inmueble posee una superficie de alrededor de mil metros cuadrados, dispuestos en una planta baja y dos intermedias. Además, la entrada se organiza alrededor de un patio interior, sin fachada que da a la calle. Con esta compra, All Iron busca consolidarse no solo en Madrid sino que compone parte de una planificación de desarrollo en las principales ciudades de nuestro país. La ciudad capital, junto con Barcelona, constituyen los principales objetivos.

Las Socimis: sus características

All Iron es una “Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario”, o Socimi, como se conoce a este tipo de compañías. Hoy en día componen una de las formas o vehículos de inversión inmobiliaria.

Tiene carácter mercantil y anónima, como lo indica su nombre. También, para considerarse una, deben tener sus acciones cotizadas en una Bolsa de Valores. Por otro lado, para constituirse como Socimi, una empresa debe contar con un capital mínimo de cinco millones de euros.

Su objetivo deben ser las inversiones (compras, promoción y construcción o rehabilitación) en inmuebles de carácter urbano. Pueden ser viviendas, edificios, locales comerciales, oficinas, garajes, naves industriales, etc. que se utilizarán para el arrendamiento.

Otro requisito de las Socimi es poseer una cartera de activos inmobiliarios (uno como mínimo) y obtener de ellos rentas de alquiler. Al menos el 80% de la cartera inmobiliaria debe orientarse a este fin. Sus activos inmobiliarios pueden estar ubicados fuera de España.

Las Socimi surgieron en 2009 por regulación legislativa como una adecuación de las denominadas REIT (Real Estate Investment Trust), originarias de Estados Unidos alrededor de la década de los 60.

El propósito de las Socimi (uno de ellos) es impulsar el mercado de alquiler: en España este sector mueve cifras muy bajas, en comparación con las del resto de Europa (15% en España frente al 50% de Alemania).

Otro objetivo es ofrecerse como una manera rentable de inversión, ya que debe contar con al menos cincuenta accionistas.

La Socimi All Iron

All Iron Ventures (AIV), la compañía de inversión de los fundadores de Ticketbis, Ander Michelena y Jon Uriarte, consolidaron su equipo en marzo del año pasado con el propósito de erigirse como una de las gestoras líderes de Europa.

Creada en 2017, recientemente hicieron del alemán Robert Nowak, de Prosus Ventures, su director. Como si se tratara de un equipo de fútbol, armaron una especie de dream team de más de una decena de profesionales con el que intentan potenciar su carácter internacional. Y si nos permitimos esta metáfora futbolística es porque Jon Uriarte es candidato a presidente del El Athletic, club de fútbol de la villa de Bilbao, País Vasco.

Con el vehículo de inversión All Iron Ventures lograron contar con más de treinta empresas participantes, de las cuales casi la mitad son de fuera de España. “Es una cifra muy por encima de la media de los ventures capital españoles”, dijo Hugo Fernández-Mardomingo, codirector general y socio de la empresa.

Entre las participadas se encuentran compañías de Alemania, Portugal, Reino Unido, Ucrania y Estanos Unidos, además de unas cuantas españolas.

El patrimonio bajo gestión de AIV escala a unos 110 millones, si sumamos los 66,5 millones de convenios de los socios fundadores y sus familias. El dinero recaudado en el fondo provino de unos 150 inversores, incluidas family offices destacadas y empresarios españoles de Internet.

Inversiones de la Socimi All Iron

Recordemos que en mayo, el Consejo de Administración de la Socimi All Iron aprobó una rápida ampliación de capital por importe de unos 18 millones de euros, que se estima superará los 160 millones de euros en fondos propios.

La meta de esta ampliación de capital fue potenciar el crecimiento de la cartera mediante la adquisición de nuevos activos inmobiliarios para desarrollar el segmento de apartamentos a corto y medio plazo, manteniendo el objetivo de rentabilidad para los accionistas, según ha explicado la misma compañía.

Esta ampliación de capital significó que la acción costará 11,5 euros, en búsqueda de nuevos accionistas. Así también, es un refuerzo en la estructura de acciones en sí misma con inversores institucionales y estratégicos.

Como hemos explicado, esta operación complementa la expansión lograda en 2021 y refuerza la estrategia de “convertirnos en líder del sector de apartamentos de corta y media residencia” en nuestro país.

En general, la compañía tiene un «pipeline» (el proceso de actividades y estrategias que necesita un vendedor para acelerar el ciclo de ventas, transformando clientes potenciales en clientes efectivos) definido de activos que suman unos 160 millones de euros en diversas etapas de negociación. En concreto, el foco estará puesto en las ciudades de Madrid y Barcelona, donde la compañía pretende intensificar su presencia.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la Socimi All Iron y sus estrategias de consolidación. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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