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Los últimos dos años han sido fundamentales para el avance de la transición energética en España. Dicha transición abarca una reforma estructural de los modos de producción y consumo de energía.

Durante el 2021 se avanzó en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia creado por el Gobierno de España para dar movilidad a los fondos europeos Next Generation, una ayuda mediante la cual España podía recibir hasta 140.000 millones de euros para reformas e inversiones entre 2021 y 2026.

Cuando surgió este fondo, el contexto de los países de la zona euro era de recuperación post pandemia. Entonces, esa recuperación se volcó hacia el lado sostenible, fomentando las inversiones para los proyectos relacionados con la descarbonización, la reducción de emisiones de CO2 y las energías alternativas. Sin ir más lejos, La inversión en energía eólica marina alcanzó récords.

Lo que se propone, a través de este plan, es desarrollar un sector energético descarbonizado, con un marco normativo y que pueda competir en el mercado. Se pretende movilizar inversiones del sector privado para que el país pase a ocupar un lugar clave a nivel mundial.

En qué consiste la transición energética

Actualmente, el calentamiento global sigue siendo una de las problemáticas que más aquejan al mundo y un desafío para quienes tienen el poder a través de sus puestos de gobierno. En las agendas políticas de todo el mundo, esta es una cuestión de suma importancia. Es por ello que la transición energética cobra gran importancia.

Mediante la transición energética se desarrollan métodos para transformar el sistema energético actual de fuentes fósiles -obsoleto, contaminante y de pocos recursos- en otro que se basa en las fuentes renovables.

Ya desde el recordado Acuerdo de París de 2015 se llegaron a una serie de concertaciones con el objeto de llevar al calentamiento global por debajo de 2° comparado a las cifras preindustriales, de la mano de un crecimiento en la economía de cada país participante y un consenso de reducir los gases de efecto invernadero.

Es ahí donde entra a jugar un papel preponderante la transición energética. El objetivo es la descarbonización del sistema eléctrico. Este sistema es un procedimiento de reducción de las emisiones de carbono, en especial el dióxido de carbono (CO2). Con la transición energética a través de las energías renovables se reducirán cada vez más estas emisiones.

En este sentido, nuestro país aprobó la Estrategia de Descarbonización a Largo Plazo (ELP 2050). Con ella se proyecta la reducción de un 90% de las emisiones de gases al año 2050, con medidas tales como el cierre de las centrales de carbón, o la creación de comunidades energéticas que facilitarían la producción y distribución de energía a nivel local.

Desafíos de la transición energética

La transición energética tiene por delante varios desafíos, a saber:

  • La reducción de las emisiones de CO2;
  • La escasez de combustibles fósiles;
  • La seguridad de los sistemas energéticos debido a que la energía nuclear acabará siendo abandonada;
  • La reducción del consumo de energía;
  • La protección de la salud de la población;
  • El desarrollo del autoconsumo eléctrico (el consumidor genera su propia energía mediante, por ejemplo, paneles solares).

Estos desafíos, además de cuidar el medio ambiente, también son una necesidad para proteger la salud de los seres vivientes. Por nombrar un ejemplo, la contaminación del aire es causante de enfermedades respiratorias varias. El calentamiento global genera la proliferación de bacterias.

A nivel económico, también encontramos un desafío. La baja del consumo de energía lleva consigo una disminución de costes y, por ende, una reducción de gastos que apunta a la competitividad y rentabilidad. De cumplirse los objetivos propuestos, la transición energética posibilitaría una mayor independencia y pondría un límite a las fluctuaciones de precios. Además, restringiría o eliminaría las tensiones entre los países que venden y compran energía.

En última instancia, también constituye un desafío para la seguridad. La energía nuclear es considerada uno de los combustibles fósiles más limpios, pero como lo demuestra el accidente de Chernóbil, puede representar un peligro muy grave para la salud si ocurre. Un accidente nuclear origina una liberación anormal de elementos radiactivos en el medio ambiente, lo que resulta en exposición humana y contaminación. Reemplazar la energía nuclear por energía renovable hará que el sistema energético sea más seguro.

La inversión en transición energética

Es recordada la postura del grupo automovilístico Stellantis, que acusó directamente al Gobierno de abandonar la transición energética. Carlos Tavares, su consejero delegado, advirtió que la actividad de la compañía en el país peligraba si no se demostraba interés en cambiar los métodos de producción.

La empresa planifica instalar fábricas de baterías en otros países de Europa, no en España pues apuntan a que la venta de coches eléctricos aún es muy baja. Tavares pone en jaque al Gobierno español al plantearle si realmente quiere aprovechar su posición de liderazgo como fabricante de coches en Europa o lo desperdiciará.

Por otro lado, tenemos empresas como Cepsa, que reformó su Comité de Dirección en pos de reformular sus políticas hacia la transición energética y ayudar a sus clientes con la descarbonización. De hecho, amplió a 12 miembros su Comité de Dirección tras fichar a Carlos Barrasa, expresidente de BP España, y a Savvas Manousos. Ellos se encargan de las dos áreas:

  • Mobility & New Commerce: a través de la misma se gestiona la transición en la movilidad eléctrica y estaciones de servicio de la empresa.
  • Commercial & Clean Energies: ayuda con los servicios de B2B en los sectores de Agricultura, Aviación, Industria, Lubricantes, Asfalto, Gas y Electricidad.

También Repsol se unió a otras 32 empresas más para crear el consorcio Shyne (Spanish Hidrogen Network), a través del cual invierten 3.000 millones de euros y generan más de 13.000 empleos en el sector del hidrógeno verde. El proyecto se encuentra dentro de la transición energética que el país consagró con el Plan de Recuperación.

El objetivo de España es alcanzar los 4.000 megavatios de energía que se origine del hidrógeno verde en 2030. Algunas de las otras empresas son Bosch, Talgo, Scania y Alsa.

La transición energética es una realidad

La transición energética precisa de profesionales

La Unión Europea se ha planteado como objetivo reducir las emisiones de CO2, mejorar la eficiencia energética y fomentar las energías renovables para 2030. Esto implica 900.000 nuevos puestos de trabajo dentro del sector. ¿Contamos con los recursos necesarios?

La Escuela de Organización Industrial imparte un Master en Energías Renovables y Mercado Energético a través del cual los estudiantes aprenderán las distintas tecnologías presentes en el mercado y su almacenamiento.

Por otra parte, el Programa Ejecutivo de Hidrógeno Sostenible es totalmente práctico, ya que se realizan trabajos reales relacionados con la producción, la logística y el consumo de esta nueva energía.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la transición energética y sus métodos de llevarla a cabo. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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España es un país que se caracteriza por tener una oferta muy variada de paisajes, agenda cultural y por el modo en que se difruta del buen comer. De manera más precisa, la gastronomía de Barcelona y su comida típica son de los principales atractivos de esta ciudad.

En este sentido, en Barcelona no sólo se disfruta con los ojos, sino también en la mesa. Ya que la cocina catalana es objeto de todo tipo de reconocimientos. La Ciudad Condal cuenta con una docena larga de restaurantes distinguidos con una o más estrellas de la Guía Michelin. De ahí que probar sus mejores platos sea una asignatura obligada.

De la gran variedad de comida típica catalana, en este post te mostramos los platos más elegidos por su tradición y exquisites. Sigue leyendo.

¿Qué caracteriza a la gastronomía de Barcelona?

Barcelona es una de las ciudades más modernas de toda la comunidad catalana e incluso del país. Su gastronomía es de las más vanguardista aunque aún conserva sus raíces más allá de la evolución que va haciendo con el paso del tiempo.

Muchos de los atractivos de la carta de gastronomía de Barcelona se vincula a las propuestas culinarias realizada por profesionales de renombre internacional. Asimismo, su agenda de celebraciones, ferias, y congresos gastronómicos hacen de esta ciudad un lugar perfecto para realizar negocios en el sector.

De todas formas, como hemos mencionado, los platos típicos y la comida tradicional continúan siendo principales para poder comprender la cultura culinaria de la ciudad.

La gastronomía de Barcelona tiene como base diversos productos mediterráneos. Algunos de ellos:

  • frutas y verduras,
  • carne y pescado,
  • Aceite de oliva.

En definitiva, para quienes disfrutan del turismo gastronómico, en Barcelona no solo se debe visitar algunos de los tantos restaurantes con estrella Michelín. Sino que es imprescindible degustar la comida típica.

Entre los platos más comunes se encuentran recetas tanto de mar como de montaña, ya que la gastronomía de la provincia tiene influencia de ambas. A continuación, te presentamos los platos más tradicionales de la gastronomía de Barcelona.

Pa Amb Tomàquet: el tradicional pan con tomate

Aunque también puede encontrarse en otros puntos del este y del sur de España, pocos platos son tan representativos de la cocina catalana como el pan con tomate. Se trata de una opción perfecta para acompañar cualquier comida o cena.

Documentado desde finales del siglo XIX, se dice que fueron los inmigrantes murcianos que vinieron a trabajar en las obras del metro de Barcelona quienes introdujeron este sencillísimo entrante. Si bien no hay nada que certifique esta teoría, se cree que el hecho de restregar un tomate sobre la miga servía para reaprovechar el pan duro de días anteriores. Un chorrito de aceite de oliva y un poco de sal dan el toque ideal a un capricho siempre apetecible.

Escalivada: un plato típico de la gastronomía de Barcelona

Cataluña comparte este riquísimo pisto de verduras con regiones como la Comunidad Valenciana, Aragón o Murcia. La fórmula es simple: una suculenta combinación de berenjena, pimiento, cebolla y tomates asados.

En nombre escalivada viene del verbo en lengua catalana escalivar, que significa cocer sobre brasas. Hablamos de una de las comidas más antiguas de la gastronomía de Barcelona. En la actualidad es posible encontrarlo en cualquier restaurante.

Calçots con Salsa De Romesco: una receta con us propia celebración

Es todo un must gastronómico en invierno, y muy especialmente en algunos municipios al sur de Barcelona. Como, por ejemplo, la localidad de Valls, considerada como la cuna del calçot. Como en el caso anterior, se trata de una receta muy sencilla. La misma consistente en cebollinos cocinados a la parrilla envueltos en papel de periódico para que retengan mejor el calor. 

La capa externa de estas hortalizas se retira antes del consumo. Sí, es lo que están pensando: los calçots se comen sin platos ni cubiertos. Esta sencilla preparación resulta deliciosa, no lo es menos la salsa de romesco con la que se acompaña. Típica de la provincia de Tarragona, lleva tomate, pan frito, avellanas, ajo, guindilla o pimiento y aceite de oliva.

Bombas: las protagonista de la comida catalana

Surgidas en el barrio marinero de la Barceloneta, las bombas son una de las tapas más irresistibles de la capital catalana. Se trata de unas albóndigas de puré patata y carne servidas con salsa picante.

Según cuenta la historia, la abuela de uno de los propietarios de la Cova Fumada, con la intención de hacer una croqueta dio lugar a la creación de la bomba Desde ese entonces, la receta original ha ido variando. No obstante, la manera tradicional de comerla es con una salsa picante y alioli por encima.

Botifarra Amb Mongetes: infantable en una carta catalana

Nos encontramos ante a otro de los platos típicos e inescindible al momento de conocer la gastronomía de Barcelona. Este plato típico es el triunfo de la sencillez, ya que combina la butifarra a la parrilla con la proteína vegetal de las habichuelas. El plato está compuesto por un embutido fresco que se realiza con carne picada de cerdo y se lo condimenta con pimienta y sal. En la actualidad, existen dos tipos:

  • Aquellas que son frescas y son cocidas antes de servirlas. Por lo general se preparan a la parrilla.
  • Los fuets. Hablamos de aquellas que solo necesitan ser cortadas para ser comidas directamente.

La butifarra se acompaña con un arroz y pimentón ahumado; o con alubias.

Arroz Negro: un ingrediente protagónico en la Gastronomía de Barcelona

Los arroces son uno de los platos fuertes del recetario catalán, sobre todo en la zona del Empordà. Entre ellos, se destaca el arroz negro, una especie de paella marinera con tinta de sepia, mariscos, tomate, cebolla, ajo y, en ocasiones, pescado como el bacalao.

En cualquiera de los restaurantes en Barcelona con vistas al mar, es posible degustar esta especialidad. Una variante igualmente recomendable es la fideuà, que se prepara con fideos gruesos.

Canelones Rossini: un plato navideño

Este clásico de la Navidad en Barcelona tiene su origen en Italia. De manera concreta, su invención se atribuye al compositor Gioachino Rossini, de quien se dice que era un chef consumado.

A mediados del siglo XIX, esta receta de rollos de pasta con carne gratinados al horno se fue poniendo de moda entre la burguesía barcelonesa. Y así hasta hoy, consolidándose como la receta estrella del día de San Esteban, el 26 de diciembre. El relleno se hace reaprovechando la carne del cocido que se sirve el día anterior.

Además, los canelones aceptan otras muchas variantes. Por ejemplo, sustituir la carne por espinacas o setas, lo que convierte este plato en una magnífica elección para vegetarianos. Incluso veganos, si se emplea una bechamel vegetal.

Mel I Mató: una opción ideal para el postre

Es uno de los postres catalanes por excelencia. Es sencillísimo de preparar, ya que se consiste en recubrir un poco de requesón o queso fresco con miel (y si se quiere, con frutos secos).

El “mato” es un queso catan fresco y su textura cremosísima lo diferencia del resto. En la receta tradicional, en muchas zonas se usa la flor azul del cardo para lograr cuajar el queso. No obstante, no resulta nada difícil de llevarla adelante.

Hasta aquí te hemos contado todo acerca de la gastronomía de Barcelona. Sin dudas, se tratan de los plaos más típicos que no pueden dejar de degustarse si se visita la región.

Si te has quedado con alguna duda o quieres realizarnos alguna recomendación puedes hacerlo en los comentarios al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Además, si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Oi Real Estate

Oi Real Estate es pionera en compraventa y alquiler de propiedades luxury en Expaña, desde mediados de la primera década de siglo. En este sentido, conocemos en profundidad los vaivenes de este excéntrico y complejo mercado, como pocas agencias locales y europeas. El sistema de compraventa de viviendas de lujo, contra lo que podría imaginarse, fue uno de los primeros en despuntar luego de la crisis y el parate obligado como consecuencia de la pandemia COVID y las medidas sanitarias que freezaron al sector. Los niveles en negociaciones efectuadas tocados durante el último período de 2021 y gran parte de 2022, así lo demuestran. En este artículo, veremos entonces qué busca el cliente en una vivienda de lujo, de cara a un 2023 que ya ha comenzado a mostrar sus primeras diligencias exitosas. Te invitamos a continuar leyendo para conocer mucho más. ¿Nos acompañas?

Las viviendas de lujo en España

De manera histórica, España fue desde siempre un país con un fuerte mercado luxury. Dicho mercado incluye tanto las propiedades para uso habitual como las volcadas al circuito turístico. ¿Será este 2023 un año en donde se mantendrá la continuidad positiva en compraventas de pisos y casas de esta gama? En el volumen general de las negociaciones avocadas a las viviendas de lujo, 2022 se posicionó fuerte en las preferencias de quienes buscan invertir en ladrillos.

Esto tiene sendas explicaciones. Una de las más comunes, radica en que a la salida de la pandemia, muchos buscaron una inversión segura y que no presente un escollo al conflicto inflacionario conocido por todos. Al respecto, adquirir entonces una segunda o tercera vivienda de lujo, especialmente en los sitios urbanos top o vacacionales, tan requeridos por España y el mundo, fue una de las opciones más recurrentes. Así, el comprar una vivienda premium se consideró a la opinión de los inversores como una mejor chance incluso frente al volátil e incierto mercado de las criptomonedas.

Números a la orden del día

Según el sitio de consulta idealista.com, se estima que durante el año 2022 el precio promedio de una vivienda de lujo en Baleares y Cataluña se incrementó nada menos que un 8%. Como una medida que avalan los datos, la agencia Barnes destaca que fueron los compradores extranjeros quienes se mostraron un paso adelante en diligencias del mercado de lujo; siendo los franceses los principales protagonistas y nuevos propietarios.

Madrid también se posicionó como un faro a seguir en cuanto al circuito luxury. Las cifras previas al inicio de este 2023, señalan índices récord cualitativos y cuantitativos de negociaciones. Se espera que esa tendencia se mantenga prolongada en el tiempo, al menos durante el lapso que comprenden los primeros tres meses de este año.

Palabra experta

Desde la agencia Uxban, interpretan un decaimiento leve para la segunda mitad de 2023, aduciendo que…

En función de cómo vayan las cifras macroeconómicas podremos tener un segundo semestre menos dinámico y puede significar un cambio de tendencia.

Uxban

Por su lado, la directora de Barnes en Baleares y Cataluña, Elizabeth Hernández, asegura que este nuevo año que comienza ofrece una dinámica distinta y probablemente inédita respecto a temporadas anteriores.

Será una corrección que entra dentro de la normalidad, pues en 2022 hemos tenido una demanda que no podíamos cubrir con una oferta escasa a precios de mercado. Veremos ajustes en los precios de publicación en portales inmobiliarios pues sigue existiendo sobrevaloración.

Elizabeth Hernández – Directora de Barnes en Baleares y Cataluña

Como vemos, las voces expertas consideran como “muy probable” que los precios en el mercado de lujo en España continúen su escalada lenta pero segura. En este sentido, un incremento del 3% hacia diciembre de este año podría resultar un porcentaje estimativo ciertamente aproximado, teniendo en cuenta el recalentamiento que se produjo en el real estate español inmediatamente luego de la pandemia COVID.

Qué busca el cliente en una vivienda de lujo

Al respecto del perfil del prospecto interesado en propiedades de lujo, sus características fundamentales no han cambiado demasiado respecto a las previas a la irrupción de la pandemia. Se caracterizan en lo recurrente como familias que buscan una segunda o tercera propiedad que ofrezca las comodidades necesarias para ser habitada durante prolongadas instancias.

Por otro lado, nos encontramos con el perfil del inversor, que proyecta más bien comprar para reformar y vender; o para explotar desde lo redituable durante los períodos vacacionales.

Cambios pandémicos

Pero entonces… ¿El embate de la pandemia no ha cambiado en nada la conducta de las personas ávidas de adquirir un piso premium? Pues claro que sí y es inevitable que no sea así. Nos referimos a que la pandemia no ha disminuido -ni mucho menos- la intención de compra de propiedades de alta gama.

El principal cambio en la elección puntual de las viviendas de lujo radica ahora en que el cliente busca unidades con ambientes más abiertos. A su vez, se interesa por pisos con corriente permanente de aire, así como en consultar si será factible la ampliación de ventanales en habitaciones con ventanas pequeñas. El respeto por el medioambiente y la sanitización del lugar en donde se vive o se descansa, ha pasado hoy día a ser un asunto primordial en la búsqueda mayoritaria del mercado luxury.

En conclusión

Hemos visto las últimas tendencias en propiedades de alta gama en España y qué busca el cliente en una vivienda de lujo. Como agente inmobiliario… ¿Cuál es tu opinión al respecto? Si posees posición tomada en este interesantísimo tópico, tratado varias veces a lo largo de nuestros artículos, nos encantaría que la compartieras con nosotros en la bandeja de comentarios al pie. Tu palabra es siempre bienvenida.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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Oi Real Estate

Hay inversores de centros comerciales en España que se han interesado en dar un mayor apoyo al sector en el último año. Conocido como un mercado resiliente, presenta infraestructuras en todo el país que se han recuperado de las últimas crisis, dando un crecimiento considerable.

El 2022 dio cierre con 1.520 millones de visitas y más de 40.000 millones de euros facturados en todo el país. Estas cifras dan seguridad al interés del consumidor en la actualidad y, por supuesto, de los nuevos inversores que forman parte de ello.

¡Sigue leyendo para saber más sobre estas inversiones!

Interés de los inversores de centros comerciales y los cambios previos al 2022

Muchos expertos en este sector han asegurado que los centros comerciales se encuentran de nuevo en el radar de casa inversor. Atravesada ya la crisis post pandemia, se podría decir que las cifras están mejorando con creces.

Entre 2014 y 2018 se dio una inversión en retail de 2.000 millones de euros en compras. Luego de ello se presentaron dudas de inversión por lo disruptivo que era el cambio del online, haciendo que interesados dieran un paso atrás. Pocos meses después se dio comienzo a la crisis del Covid, llevando a muchos centros comerciales a cerrar actividades, exceptuando las tiendas básicas y supermercados.

En la actualidad se muestra que las visitas y compras vuelven a ser el mayor movimiento en los centros comerciales. Desde diversos grupos inmobiliarios se piensa que los inversores comienzan a dirigir la vista hacia ellos para mayores ganancias.

Cada una de las mejoras se encuentran focalizadas a 2 razones principales:

  • Por el valor intrínseco y que se ha probado su resiliencia.
  • Porque son baratos en comparación al resto de los activos inmobiliarios.

Desde el Grupo Lar se señala que hasta los mejores centros comerciales dan rentabilidad cercana o mayor al 8%. Esto ha hecho que sea más interesante la inversión del sector antes que en otros activos inmobiliarios, demostrando al inversor que las rentas sean sostenibles.

Resiliencia de los inversores de centros comerciales

Los grupos inmobiliarios coinciden en que el interés de inversión está creciendo y hay variedad de operaciones en estos primeros meses de 2023. Hay un gran interés en sacar productos al mercado para juntar la oferta y la demanda, existiendo diferencias en la calidad del producto y variedades.

Hay muchos tipos de activos disponibles en el mercado de inversión, creando así un capital especial que se debe gestionar. Esto se nota con mayor frecuencia en las mejores zonas comerciales, creando así la diferencia en la época post pandémica.

Demostrando que las rentas son sostenibles y que se puede seguir adelante, los inversores de centros comerciales están volviendo, tal como lo ha ocurrido a lo largo de 2022. También se han dado inversiones en los centros comerciales para remodelaciones que aplican ante las necesidades del consumidor, permitiendo que los operadores adapten sus tiendas.

De 2019 a 2021 el retail fue un catalizador de grandes volúmenes de inversión y, aunque antes no se veía, el año pasado se ha ido reactivando. En las provincias hay una gran concentración de la oferta y, cuando haya una saturación de ellas, posiblemente se desarrollen nuevos proyectos en centros comerciales.

El sector tuvo tiempos complejos por la pandemia, pero en 2021 presentó flexibilidad y recuperación, teniendo cifras de venta similares a las del 2019. Las personas han seguido consumiendo, hay actividades que se han recuperado más rápido que otras y la evolución es muy positiva.

Inconvenientes que se han presentado para los inmuebles comerciales

A pesar de las mejoras de las cifras, se presentan dificultades que afectan al sector como la inflación y pérdida del poder adquisitivo del consumidor. Por ello la visión es optimista pero prudente, recuperando la confianza del cliente y de las ventas, influenciando la confianza del comerciante para abrir nuevas tiendas.

Esto va de la mano con los productos que llegarán al mercado, sumándose a ello inversores de centros comerciales a nivel internacional. Se estima que estos inconvenientes se vayan eliminando con el tiempo y que así se logre ampliar la posibilidad del crecimiento económico nacional.

Para la segunda mitad del año sí se espera un avance real porque, a pesar de contar con una tendencia positiva, hay otros factores presentes. A nivel macro hay elementos que van a afectar a las rentas disponibles, contraponiéndose a la capacidad de ahorro, dando así un avance cauteloso.

En los centros comerciales más grandes del país es donde se verán estos logros y esto es lo que los interesados se sigan manteniendo.

La convivencia física y en línea

La pandemia ha dejado nuevos recursos y las tendencias se imponen. Por eso, es importante que se dé una convivencia entre la tienda física y un canal en línea porque estos se complementan para ser uno mismo. Esto tiene un gran impacto en las ventas, las rentas en el valor de los activos y traería al mercado una gran inversión del producto.

Lo mejor es trabajar y evolucionar en el mercado, dando una convivencia entre la tienda física y en línea, siendo una herramienta de amplia inversión. Del 2014 al 2020 se estima que se ha invertido alrededor de 1.2000 millones de capex (capital expenditure, o sea gasto en capital) en la industria de los centros comerciales.

La experiencia de los operadores también es algo que es de interés de los inversores para estrategias que permitan digitalizar y sostener esto. Antes de eso hay que llamar a los usuarios a los centros comerciales, dando luego la multicanalidad para que el usuario decida cuál le conviene.

Esta evolución digital es uno de los ejes principales de la estrategia, transformando espacios que permiten a los clientes consumir desde casa sin problemas.

Liberalización de horarios

Liberar los horarios y los días de apertura son factores que los clientes toman en cuenta para tener una buena experiencia en los centros comerciales. A ello se suman la disponibilidad de lo físico y lo digital, siendo factores que dependen de las comunidades autónomas con normativas de cada región.

Más allá de ser un negocio es un servicio que busca simplificar las normativas para el beneficio de los consumidores. Cada región tiene disposiciones y hay recursos humanos y técnicos que ayudan a entender y gestionar esto para una buena calidad de servicio. 

Hay una preocupación latente en los procesos para tomar decisiones, pero las comunidades autónomas tienen una buena disposición. Lo que se tiene que hacer con esta labor es eliminar ciertas barreras para que no haya problemas en el presente y el futuro.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de que los inversores de centros comerciales presentan mayor interés en 2023. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La problemática actual del acceso a la vivienda de alquiler, presenta distintos matices. Si bien cada vez es más complejo para el cliente inmobiliario joven incorporarse al circuito de la vivienda, una modalidad ha recorbrado cierta presencia en el sector durante las últimas décadas. Hablamos del LAT y el estilo de vida en pareja, pero en casas diferentes. ¿Incide realmente en el sector inmobiliario español y europeo, reiniciado tras la pandemia COVID 19 y ciertamente ralentizado ahora por la crisis en Europa del Este? En este artículo de Oi Real Estate repasaremos algunas características sobre hogares unipersonales en el real estate. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más acerca de la tendencia que implica «alquilar juntos pero separados». ¿Nos acompañas?

LAT de los 90 a esta parte

Desde comienzos de los años 90, las viviendas y hogares unipersonales vienen cobrando cierto protagonismo en el mercado del alquiler mundial. En la generalidad, no son otra cosa que mono ambientes especialmente dimensionados para la habitabilidad de una sola persona. En la actualidad, y con la reactivación del mercado inmobiliario luego de la pandemia, esta modalidad de caracter urbano en el real estate contempla una demanda por encima de la media.

En este sentido, la creciente consulta de parejas LAT a las agencias se incrementa año tras año. Buscando alquilar viviendas a costes razonables y a cortas distancias… ¿Estará España preparada infraestructuralmente para acoger a esta modalidad de inquilinos? Se descuenta que sí, pero tal vez no lo suficiente.

¿Qué son las parejas LAT?

La denominación de parejas LAT, aparece desde mediados de la segunda década de este siglo XXI. Todos conocemos casos de parejas que deciden vivir en casas separadas, mantener su relación tal cual el momento en que se inició. “Tú en tu casa, yo en la mía.” Es una cuestión de privacidad y de temor a la conducta invasiva del otro. Sin embargo, la modalidad de pareja LAT en el sector inmobiliario, propone otra cosa.

Se trata en lo general, de parejas que poseen cada uno su propia casa, o acaso viven con sus padres y deciden formalizar, pero en casas separadas. Así, se produce en las agencias una consulta doble. La pareja está interesada en dos viviendas, acaso de características similares, precios razonables en la cuota mensual, y por supuesto cierta cercanía.

Concepto LAT

Cuando una modalidad reconocida termina por recibir una denominación, es en casi todos los casos porque ha logrado estabilidad en el tiempo; además de un crecimiento importante como para ser denominada de alguna forma. De este modo, cuando decimos “parejas LAT” ya sabemos a qué nos estamos refiriendo, de comienzo a fin, sin tener que explicar los detalles.

El término LAT es el acrónimo impuesto en Estados Unidos de “Living Apart Together” o en español “Viviendo juntos pero separados”. La modalidad y su nombre, cruzaron el océano y se instalaron primero en el norte de Europa, para comenzar a descender hasta tocar suelo español, desde hace unos cinco años. Nos referimos, en definitiva, a un estilo de vida que implica formalizar a distancia, comprar o alquilar juntos pero separados.

Hogares unipersonales en el real estate

Lo que para muchos es una forma de vida “revolucionaria”, tal vez se encuentre más instalada de lo que el imaginario colectivo pueda suponer. Se estima que en los Estados Unidos el LAT supera los dos millones de matrimonios (un sorprendente 7% del total), con la facilidad de los créditos hipotecarios que les permite en ese país, acceder a la vivienda deseada con mayor agilidad y prestancia que en otras partes del mundo.

¿Qué ocurre en Europa?

Específicamente en Francia, el Instituto Demográfico de ese país reveló hacia comienzos de 2022 que casi el 10% de las parejas “conviven” en la modalidad LAT.

Si apuntamos al Reino Unido, este supera a los Estados Unidos según el estudio realizado por la compañía británica The Economic and Social Research Council; se calcula que actualmente cerca de 2.2 millones de parejas se han inclinado al régimen LAT.

España, por su parte, ve disminuido esos porcentajes a un creciente 8% del total de las parejas, formalizadas o no.

Cabe señalar respecto al sistema inmobiliario, que en la incrementada demanda del alquiler, estos índices LAT están siendo ya incorporados a las nóminas de promedios demográficos. Son escasas las excepciones de parejas LAT que se deciden por adquirir dos propiedades a la vez, o tomar créditos hipotecarios para hacerse de dos viviendas propias. El recurrente de esta modalidad es la de alquiler renovable, acaso con opción de compra posterior.

Preferencias LAT en España, según rango etario

En este «alquilar juntos pero separados», el mercado inmobiliario se ve claramente beneficiado. Sin embargo, no todas las comunidades pueden ofrecer a estos inquilinos lo que están buscando. Por otro lado, las exigencias suelen ser muchas, aunque quienes compongan las parejas dispongan de la solvencia necesaria.

Existe una serie de requerimientos esenciales y generales por parte de los LAT, a la hora de consultar a agencias o agentes inmobiliarios. En el promedio, se exigen pisos próximos a los centros comerciales de las principales ciudades, sin superar los 70 m2, con una habitación o dos como máximo (especialmente si uno o ambos posen hijos a cargo).

El sector inmobiliario divide a las parejas LAT en dos rangos etarios:

  • Los LAT más jóvenes. Entre 25 y 35 años. Muchos aún cursando sus respectivas carreras, complementadas a actividades laborales autónomas. Prefieren el centro de la ciudad y encuentran su mejor opción en estudios u oficinas aptas para viviendas. Si consideramos el equilibrio entre precio de alquiler y funcionalidad a su estilo de vida, es una muy buena decisión.
  • Los LAT maduros. Entre 35 y 45 años. En gran parte divorciados, renuevan su modalidad de pareja como LAT. Estos aspirantes a alquilar juntos pero separados, suelen preferir los famosos loft, algo más amplios que los estudios elegidos por los más jóvenes. La opción añadida de una habitación para hijos a cargo, es requerida usualmente.

Demanda LAT en las grandes urbes

La primera consulta LAT a las agencias de las ciudades más populosas, siempre está orientada a la compra de viviendas unipersonales. Alquilar no es el sueño ideal de nadie, eso está claro. No obstante, esta demanda pronunciada concluyó en un aumento considerable en los costes de dicha clase de propiedades (ciertamente menos cómodas que las viviendas estándares).

El incremento de dichos costes apenas se vio detenido por el impacto de la pandemia. Este factor es indudablemente responsable en el crecimiento de la demanda de arrendación, como señalan los índices actuales. Hemos visto ciertas características en hogares unipersonales en el real estate propios de España y sus países vecinos. ¿Qué ocurrirá con la modalidad LAT cuando la oferta habitacional llegue a su tope? El tiempo lo dirá. Tu ¿Qué opinas? ¡Te leemos en la bandeja de comentarios!

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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Son incontables las tareas que como agente inmobiliario puedes llevar adelante durante una sola jornada de trabajo habitual. Reuniones con clientes activos, entrevistas con probables futuros prospectos, visitas y exhibiciones de propiedades, etc. La lista es interminable. ¿Tienes el tiempo necesario para gestionar realmente tu agencia o tu servicio como asesor autónomo? En este artículo de Oi Real Estate veremos algunos consejos que te permitirán accionar una gestión inmobiliaria integral desde tu móvil. Traslada tu oficina donde quiera que te encuentres, vayas donde vayas. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más. ¿Nos acompañas?

La tecnología o un sueño hecho realidad

Si nos remontamos a algunas décadas atrás (no muchas), veremos que el poder administrar los servicios inmobiliarios de forma itinerante, sino una agencia completa, era el sueño de todo agente inmobiliario. Hasta no hace mucho tiempo, los asesores debían quedarse plantados en su butaca de escritorio frente a un teléfono, ya fuera esperando una confirmación, o aguardando en una esquina a algún cliente rezagado, sin saber siquiera si este acudiría o no a la reunión.

Hoy día, esos vericuetos han quedado absolutamente atrás. La hiperconectividad ha puesto al descubierto a los agentes procrastinadores; y reta en lo cotidiano a los asesores proactivos a adelantarse más que nunca a los problemas. Tu… ¿En cuál de estos dos bandos te encuentras? Entrando ya de pleno a este 2023, acerándonos al promedio de esta tercera década del siglo XXI, el futuro de tu gestión inmobiliaria está en tus manos. Desde tu móvil, puedes abarcar todas y cada una de tus acciones como asesor en bienes raíces.

Gestión inmobiliaria integral desde tu móvil

Tu móvil y tu tableta funcionan como una perfecta central de datos y una vital herramienta de administración. Pero, lo más relevante, son las ventajas y beneficios que pueden lograrse en pos de maximizar tu productividad incluso en momentos en que ser productivo era habitualmente imposible.

En este “llevar la producción al máximo” incluimos el poder solucionar casi cualquier inconveniente a distancia; o notificarnos de aquellos problemas que solo tienen soluciones físicas, con la antelación suficiente para pensar en cómo resolverlos. Contra lo que suele imaginarse, el solucionar inconvenientes también es “gestionar”.

Un breve ejemplo

Veamos un sencillo ejemplo que posibilitan una gestión inmobiliaria integral desde tu móvil. Imagina que un propietario te llama al móvil en mitad de una reunión. Te comunica que hay un caño de agua pinchado en su propiedad recién publicada. ¿Deberías suspender la entrevista en la que te encuentras? ¿Cuánto tiempo supones que demorarás en pausar la publicación de esa vivienda en tu plataforma y solicitar un fontanero para solucionar urgentemente el problema? ¡Minutos!

Apps tops para agencias y agentes inmobiliarios freelancers

No todo en el móvil es redes sociales y Google Chrome, o Safari. Los agentes inmobiliarios volcados a la gestión inmobiliaria desde el móvil, saben que contar con una serie de apps, livianas, ágiles y aptas para todos los dispositivos será la clave del éxito de un servicio itinerante.

Existen sendas aplicaciones administradoras de imágenes, correctoras de texto, firmas digitales, etc., que transformarán a tu móvil o a tu tableta en una inmobiliaria de ruta. ¿Finiquitar una negociación y publicar una propiedad desde la calle o el bar? Es realmente posible si empleas las aplicaciones correctas. Veamos solo algunas de ellas, entre miles:

Adobe Photoshop Express

El hijo menor del container de la compañía Adobe. Con Photoshop Express lograrás una edición en tus fotografías digitales, simple y a la vez digna de un profesional de la imagen. Creado con las herramientas y filtros más utilizados por la mayoría de sus fanáticos de su versión de escritorio, el Photoshop Express te ahorrará un tiempo infinito de gestión en el tratamiento de tus imágenes a publicar.

Docusign

Un pionero de la manipulación encriptada de la firma digital. En auge desde la pandemia COVID, este tipo de herramientas permiten firmar documentos importantes desde el móvil. Lo único que tiene que hacer un cliente para firmar un documento a través de Docusign es tomar tu tableta o móvil y hacerlo. Los documentos firmados quedan listos para ser enviados en formato .pdf, o impresos en cualquier impresora sin errores de tamaño, pixelaje, etc.

Tinyscanner

Como su nombre lo indica, el Tinyscanner es una aplicación que permite escanear documentos y guardarlos en un formato .pdf de una sola página, o de varias. Utilizada por gran parte del sector inmobiliario, proporciona una solución adecuada a la entrega de copias de un documento firmado desde cualquier parte.

Shift Calendar

Todos sabemos lo importante que es el Calendario de Google para toda funcionalidad desde móvil o tabletas. Sin embargo, existen también muchas otras apps capaces de coordinar nuestra agenda de manera ordenada y ágil. Shift Calendar es una poderosa aunque muy liviana aplicación que permite organizar tus entrevistas, visitas a propiedades, llamadas o exhibiciones a viviendas. Utilízala descargándola gratis desde cualquier app store.

Quick Edit

¿Te gusta escribir artículos para tu blog mientras viajas en transporte público, o esperas una entrevista demorada en un restaurante? Pues Quick Edit puede facilitarte mucho las cosas. Este funcional y veloz editor de textos permite abrir, editar o crear tus propios documentos, sin límite de páginas. Lo más importante, cuenta con un corrector a través de su diccionario online, para evitar alguna falla en la ortografía propia del escribir desde el teclado móvil. Exporta finalmente tu texto, cópialo y pégalo en tu WordPress. ¡Voila! El artículo está listo.

Un CRM como gestor complementario

Sería iluso de nuestra parte pasar por alto la utilidad que poseen hoy día los CRM inmobiliarios. Por supuesto, su servicio no es gratuito. Pero en contrapunto al uso de herramientas de uso libre, podemos afirmar que el contratar a una empresa de CRM puede simplificarnos la gestión inmobiliaria desde el móvil a niveles estratosféricos.

Los CRM inmobiliarios (o Customer Relationship Management, o Gestión de Clientes en español), son las empresas desarrolladoras de software personalizados de gestión y atención al cliente. Especialmente orientados al perfil de tu agencia o servicio, sus programas garantizan fluidez en todo sentido y relacionado a tus prospectos.

A su vez, disponen de un funcionamiento automático que permite administrar campañas de difusión dirigidas, newsletters, emails, contacto vía Whatsapp, etc. Acaso no sea la opción más asequible, pero en términos de inversión inmobiliaria, llevar a la red de tu agencia un buen CRM te proporcionará en un futuro cercano más ventas y menores costos en publicidad y gestión.

Hemos visto algunos ejemplos para alcanzar una óptima gestión inmobiliaria integral desde tu móvil. Si tienes los tuyos, nos encantaría conocerlos en la bandeja de comentarios al pie del artículo. Tu palabra es siempre bienvenida.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Oi Real Estate

Aquí te daremos algunos consejos para deshacerte de la humedad en casa. Con estos trucos podrás eliminar y prevenir la humedad en tus muebles. Continúa leyendo el artículo para saber más.

La aparición de humedad en casa es muy habitual y puede volverse realmente molesto. Si tienes problemas de humedad en casa, por ejemplo en el interior de tus muebles y armarios, este artículo es para ti, te ofrecemos soluciones efectivas y, además, económicas.

Proteger los muebles de la humedad es muy importante, ya que ayuda a evitar la proliferación de mohos y hongos tan prejudiciales para la salud. Además, podrás prolongar la vida útil de tus muebles.

Cuando aparece la humedad en casa, sin lugar a dudas, se transforma en una verdadera pesadilla. Sin embargo, la realidad es que hay soluciones que funcionan muy bien, con ellas podrás eliminarla por completo. Es posible que cuentes con armarios o zapateros con este tipo de problemas, para notarlo debes poner atención, por ejemplo, una buena idea es analizar si la ropa tiene mal olor, o bien, puedes incluso revisar en detalle el interior de tus muebles para ver si encuentras alguna mancha de moho. Aquí van algunos métodos que te serán de gran ayuda.

Humedad en casa

Para evitar que la humedad aparezca es fundamental una buena ventilación de los espacios. Sin embargo, a pesar de esto, hay veces que salen de todos modos. Es necesario tener especial precaución en las partes de la vivienda que se encuentren próximas a los pilares de construcción, ya que son las más frías y las que suelen presentar este tipo de problemas.

Aquí va un paso a paso para saber qué debes hacer para solucionarlo lo antes posible. ¡Pon atención y toma nota!

¿Cómo deshacerte del olor a humedad en los muebles?

Es muy importante seguir estos pasos para eliminar y prevenir la humedad en el interior de tus muebles. Cada paso es fundamental para obtener buenos resultados:

Limpiar la mancha

En primer lugar, debes rociar la superficie con un spray antihumedad. También, puedes fabricar tu propio spray mezclando una parte de lejía con dos de agua. Luego, limpia con una esponja o estropajo hasta que la mancha desaparezca. Es importante dejar secar muy bien.

Tratamiento preventivo

Esto es, principalmente, para los armarios empotrados que no estén revestidos de madera, es decir, que tengan las paredes interiores descubiertas, con pared. Por otro lado, también aplica para los muebles de madera maciza. En este último caso será necesario optar por un tratamiento antimoho o antihumedad específico para madera.

Pinta o barniza

Siempre debes optar por aplicar productos específicos para tratar y prevenir humedades. Puedes conseguirlos en cualquier ferretería, o bien, en centros de bricolaje. Podrás encontrar diferentes opciones para cada zona específica.

Productos que te ayudarán a evitar la humedad en tus muebles

Existen diferentes tipos de productos para absorber la humedad del ambiente, de este modo, logran que la aparición de moho o manchas sea mucho menos posible. Aquí te presentaremos tanto soluciones caseras, como productos comerciales, todos ellos funcionan muy bien. Pon atención si quieres conseguir una casa libre de humedad:

Contenedor de cloruro de calcio

Sin dudas, se trata de una opción que te ayudará mucho a absorber la humedad ambiental que se acumula en forma de agua en su interior. Es una solución económica y sumamente efectiva para aquellos casos de condensación excesiva. Perfecto para colocar dentro de los armarios grandes. De hecho, algunos también se encargan de perfumar, ideales si además de humedad hay presencia de malos olores.

Utiliza sobres de silicagel

Se trata de los clásicos sobres que encuentras en el interior del bolso que acabas de comprar. Este formato es lo más adecuado para ubicarlos dentro de los zapateros o en el interior de los cajones. Además, también vienen con percha, de este modo, podrás colgarlos de la barra del armario.

Coloca un desmuhidificador de ambientes

Si se trata de un caso de mayor gravedad, el deshumidificador es lo más aconsejable. Se trata de un aparato eléctrico que se encarga de absorber la humedad del ambiente para acumularla en un depósito. Únicamente se aconseja su uso en armarios grandes o vestidores por su tamaño.

Arma pequeñas bolsas de carbón vegetal

Con respecto a las opciones caseras, este es la opción que mejores resultados ha dado. Sí, se trata del típico carbón de las barbacoas, ten en cuenta que no sea específico para combustión acelerada, ya que no sería seguro. Con él podemos hacer unas pequeñas bolsas, o bien, colocarlo en un recipiente de cristal con una tapa agujereada. Se encargará de absorber tanto la humedad, como los malos olores del ambiente. Debes recordar que será necesario ir renovándolo con cierta frecuencia, ya que con el paso del tiempo comienza a perder eficacia.

Coloca arroz

Esta es una solución muy sencilla, perfecta para eliminar la humedad de los cajones. Solo debes llenar unas bolsas de tela pequeñas con arroz y te olvidarás de los problemas de humedad. Lo ideal es cambiarlas cada dos o tres semanas para obtener un buen resultado.

Utiliza bicarbonato de sodio

El bicarbonato de sodio es un gran aliado, sin embargo, irá mejor como desodorizante que como deshumectante. Una buena idea es combinarlo con el arroz, de este modo, podrás deshacerte tanto de la humedad como de los malos olores.

Coloca trozos de tiza

Se trata de otro remedio casero, simple y muy eficaz. Consiste en colocar trozos de tiza en el interior de tus muebles y armarios, se encargará de absorber la humedad, reducir su acumulación. Además, neutraliza los malos olores ¿Qué más podemos pedir? Eso sí, ten en cuenta que deberás cambiarla al menos una vez al mes.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre estos métodos para eliminar la humedad en casa. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Se trata de la inversión preferida durante el 2022. Las Socimis apuestan por la vivienda residencial, que compone el 60% de sus activos. El resto se divide entre oficinas comerciales y locales. Te contamos los detalles y las perspectivas para el 2023 en este artículo. ¡No dejes de leerlo!

En el 2022 las nuevas Socimis tuvieron al residencial como inversión principal. De hecho, el rubro representa casi el 60% de sus carteras. Le siguen las opciones por oficinas y locales comerciales. Un panorama sobre la composición de las diez que cotizaron en bolsa durante el año pasado indica que las Socimis apuestan por la vivienda residencial muy por encima de los otros dos sectores. Las sociedades aprovecharon la fuerte demanda de alquileres y elevaron la presencia del residencial del 33,5% en 2021 hasta llegar al 58,5% en el año pasado.

Las nuevas sociedades que ingresaron a bolsa representaron un volumen de activos superior a los 1.500 millones de euros. De los cuales casi 900 millones de euros tenían como destino de inversión la vivienda residencial. En cuanto a la cantidad de sociedades que ingresaron a los mercados financieros, bajó de 17 en 2021 a las mencionadas 10 en el año pasado. Y los mercados donde participaron las 10 nuevas Socimis son BME Growth y Euronext, aunque hay otros mercados en desarrollo (Portfolio Stock Exchange y Securitize) donde piensan colocar sus vehículos de inversión.

Socimis apuestan por la vivienda

El residencial en alquiler tuvo un rol protagónico en la inversión financiera de las Socimis que llegaron a cotizar en bolsa durante el 2022. Y representaron nada menos que el 58,5% de las carteras de las nuevas sociedades cotizadas en bolsa. Le siguieron las oficinas, con el 13,7%, y los locales comerciales con el 12,7% del total. En este artículo te contábamos cómo fue la inversión específicamente en el sector hotelero.

Las Socimis apuestan por la vivienda residencial a tal punto que subieron en un año el 70%. Una de las explicaciones para la suba es la demanda de alquiler de vivienda. Aunque en menor medida, también las oficinas y locales comerciales tuvieron una presencia importante en el menú de inversiones. 

Las diez Socimis que llegaron a cotizar en bolsa durante 2022 inyectaron al mercado financiero 1.523 millones de euros, de los cuales 891 millones de euros se volcaron a la vivienda residencial. Una evolución que se aceleró durante los dos últimos años. En 2021, las Socimis en conjunto reunían unos 6.800 millones de euros en vivienda residencial. Sin embargo, este monto representaba el 28,5% de sus inversiones. Un año más tarde, ese porcentual ascendía a los mencionados 33,5%. Mientras que, para finales del año pasado, la apuesta de las sociedades por la vivienda residencial llegaba al mencionado 58,5% de las colocaciones.

Quiénes y dónde invierten

A partir de la regulación de las Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, se fueron creando un total de 132. De ese universo, 22 sociedades han dejado de cotizar en el mercado financiero. Aun así, el activo que representan asciende a unos 25.440 millones de euros. El año pasado 10 nuevas sociedades llegaron a cotizar, el número más bajo desde 2015. 

La evolución del mercado indica que las Socimis apuestan por la vivienda residencial, apoyándose en la demanda de alquiler y la escasa oferta en el mercado inmobiliario. Pero también hay un desplazamiento en el perfil de los inversores que optan por las Socimis. El 91,6% del total de inversiones correspondió a no residentes. Solo el 8% del total correspondió a grupos familiares. En el resto, un 0,4%, la participación fue de otros accionistas. 

En cuanto a las zonas donde se fijó la inversión de las Socimis, Madrid se llevó más  del 75% de las preferencias. La capital tiene, además, los precios más altos. En el otro extremo del ranking, Barcelona solo recibió el 1% del total invertido. El resto, un 22,5%, se distribuye en el resto del país. 

Y ahondando más, se puede observar que las Socimis operan con un rango que va de 2 a 5 activos de inversión. Mientras que el volumen de endeudamiento se mantiene por debajo del 20%. 

Cabe recordar que en España el sistema de Socimis no tiene aún la preferencia de los inversores. Aunque se debe seguir la evolución de las 35 sociedades que tuvieron aprobación de la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Estas sociedades cuentan con un periodo de hasta dos años para cotizar en bolsa. Por ello, es de esperar que durante los próximos meses se sumen nuevas Socimis al mercado de inversiones financieras.

Perspectivas para 2023

El 2023 se presenta con un escenario parecido a los últimos meses del año pasado en cuanto a inversiones. La inflación comienza a desacelerar a fuerza de tipos altos y los hipotecarios con más restricciones. 

Así las cosas, lo indicado es que las sociedades continúen el camino transitado en los últimos dos años: un crecimiento de la participación del residencial en las carteras de negocios. Mientras la demanda se mantenga en los niveles actuales, es de esperar que se repita la ecuación. 

Las Socimis apuestan por la vivienda a partir de una coyuntura propicia, que centra el foco en este tipo de vehículos por sobre otros un tanto más inestables. Además de ello, ya están en marcha otros mercados donde focalizar las inversiones. A los ya consolidados Euronext Access y el BME Growth, se suman otros dos.

Tanto el Portfolio Stock Exchange como el Securitize son vistos con atracción por las Socimis. El primero es un mercado de origen español que cuenta con la aprobación de la Comisión Nacional del Mercado de Valores para operar en el país. Y trae consigo un nutrido número de estudios de abogados, además de expertos en inversión.

La segunda alternativa, Securitize, tiene origen americano y se asienta en el modelo Blockchain de explotación de criptodivisas. Si bien su desempeño aún no se encuentra activo, pronto contarán con las autorizaciones para operar en suelo español. Se trata de un modelo de negocios en ascenso a nivel global que, con las reservas del caso, pueden ser un buen mercado para las inversiones.

Uno y otro modelo, más o menos consolidado en España, pueden valerse del escenario propicio para la inversión financiera con asiento en un vehículo siempre seguro en tiempos de incertidumbre: la vivienda.

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Esta localidad es una de las ciudades españolas más históricas para visitar. Se trata de un lugar ideal para hacer una escapada y visitar los sitios turísticos más importantes. Desde conocer sus encantadores museos hasta probar su magnífica oferta gastronómica. Hablamos de unas de las razones más elegidas para visitar esta ciudad. En este sentido, la gastronomía de Murcia ha sido elegida por los turistas para formar parte del top 10 de los mejores destinos españoles donde degustar los mejores platos.

En principio, la cocina en Murcia se basa en ingredientes naturales cultivados en huertas propias. A ello se le suman las carnes de cerdo y cordero. Entre los aperitivos que más se destacan son las tapas y el zarangollo. Un exquisito platillo compuesto por huevos, calabacín y cebollas.

A continuación, te contamos todo acerca de los motivos que posicionan a la cultura gastronómica de esta comunidad entre las 10 mejores del país. Sigue leyendo.

Gastronomía de Murcia

¿Qué caracteriza a la gastronomía de Murcia?

Una de las principales características de la gastronomía es la gran cantidad de platillos que ofrece. Y, por supuesto, el reconocimiento en la calidad de los platos tiene que ver con el tipo de ingredientes que se utilizan para realizarlos.

Mucho de la gastronomía murciana es una influencia de algunas otras regiones cercanas. Nos referimos a Granada, Valencia o Castilla-La Mancha. No obstante, al tratarse de una provincia que se ubica en la zona de la costa mediterránea muchos de sus típicos platos tienen un carácter marinero.

En este sentido, los ingredientes esenciales de la gastronomía en Murcia son

  • el pimiento,
  • el tomate,
  • los productos de la huerta,
  • el cerdo ,
  • los pescados y el buen marisco.

Las dominaciones de origen de productos vegetales de esta región son ocho. Entre los principales se situa el tan reconocido arroz de Calasparra, la pera de Jumilla y los diversos quesos de la zona. Sobre todo cuando se combinan con los sabrosos vinos de tierra.

Turismo Gastronómico: Murcia es el sexto lugar más elegido

En primer lugar definamos al turismo gastronómico. Este concepto refiere al tipo de turismo en el cual la atención se encuentra puesta en la degustación de diversos platos del lugar que se visita. Es decir, en la cultura gastronómica de cada país.

En relación, cada año el Estudio de la Demanda de Turismo Gastronómico apunta a determinar los destinos más elegidos por los turistas españoles o que viajan por España. La principal finalidad de este estudio es la planificación, según sus resultados, de las principales actividades gastronómicas del país.

El Estudio de la Demanda de Turismo Gastronómico de este año posicionó a la región murciana en el décimo destino favorito para los turistas que se dedican a degustar platos gastronómicos de todo el país. A su vez, Murcia se ubica en la secta posición de los destinos mejores valorados.

Según el estudio presentado hace unos días, es evidente la mejoría en la posición competitiva que termina de confirmar la importancia que ha técnico el crecimiento del turismo gastronómico. Ya sea a nivel nacional como así también en la Región de Murcia. Además, se evidencia una mejoría en las diversas claves de las motivaciones y preferencias de los viajeros culinarios.

Según los datos que arroja el informe, se destaca la valoración que realizan los turistas gastronómicos sobre la región como una de las más elevadas. En ese sentido, la gastronomía de Murcia ocupa la sexta posición con una puntuación de 4,11 sobre 5.

¿Qué platos destaca el estudio en relación a la gastronomía en Murcia?

Por otra parte, la gastronomía de Murcia se posiciona entre los ocho destinos más elegidos para degustar tapas, comer en restaurantes de buena posición, visitar bodegas, asistir a eventos y mercado gastronómicos.

A su vez, es el segundo destino de España como favorito en relación a la compra de productos de origen ecológico. Por delante, solo se posiciona Andalucía.

Los resultados arrojan que el tapeo es la principal opción de 8 de cada 10 turista gastronómicos de la zona. Este dato es 11,1 puntos más elevado que en el global de España. En consecuencia, la región presenta ciertas ventajas que la diferencian del testo. Nos referimos al buen clima durante todo el año, la diversidad en la cultura, la vida al aire libre, etc. La segunda opción es comer en restaurantes  y la tercera visitar mercados repletos de productos gastronómicos.

Otros motivos por los cuales los viajeros elijen la gastronomía murciana

Por último, el estudio da cuenta de que el 82% de los turistas gastronómicos que llegan a Murcia se encuentran motivados por la cocina tradicional. De manera más precisa, 8 de cada 10  llegan por  dicho factor en un grado por encima de los 14 puntos al conjunto nacional.

Como segunda razón se destaca la visita a sitios enogastronómicos determinados, como una bodega o un restaurante. En ellos la opción a degustar mayormente son platos de comida tradicional. De manera más precisa, en un 71,4%.

 A esta causa se le suman son;

  • El acercamiento con la cultura
  • La participación en eventos o festivales gastronómicos de la región.

Hasta aquí te hemos contado todo acerca de la elección de la gastronomía de Murcia como una de las mejores de España. Te detallamos los principlaes motivos por los cuales los turistas han elegido ubicarla en el top 10.

Si te has quedado con alguna duda o quieres realizarnos alguna recomendación puedes hacerlo en los comentarios al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Además, si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Oi Real Estate

Incorporarse al ruedo del sector inmobiliario ofrece prácticamente una salida laboral inmediata. En este sentido, para las voces expertas, es más complicado mantenerse en el negocio que iniciarse en él. Como sea (y refiriéndonos específicamente al sector de ventas), tanto para aquellos que recién comienzan como para los agentes de experiencia en el mercado, es conveniente lograr el equilibrio justo entre la innovación y lo clásico. En este artículo de Oi Real Estate, veremos algunos consejos en planificación inmobiliaria que te ayudarán si estás en tus comienzos y te refrescarán la memoria si eres un agente de carrera. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más sobre este apasionante tópico. ¿Nos acompañas?

La planificación lo es todo

Como con cualquier tarea ligada a las ventas inmobiliarias, la planificación es un factor clave. No hace falta que seas una persona organizada en tu vida. Saber organizar las estrategias de marketing será de vital importancia para emprender tu camino como agente freelance o que se desempeña bajo el ala protectora de una agencia. La diferencia entre desempeñarte en base a un plan con objetivos y no tenerlos es significativa.

Imagínate a este concepto que llamamos “tiempo de organización” como un enorme espacio vacío, pero con límites bien definidos. Allí deberás y acomodar bloques de distintos tamaños y volúmenes, de punta a punta. Tu eres quién decide la importancia y prioridad que tendrán esos bloques. Y finalmente, cada bloque será una acción diaria, semanal, mensual. Elige la forma de esos bloques para diferenciar clientes, visitas a propiedades, horarios, recorrida de ventas, promoción de tus servicios.

Consejos en planificación inmobiliaria

Ese «espacio» que mencionamos en el párrafo anterior, se encuentra disponible al cien por cien. Solo debes encontrar la mejor forma de que todo encaje en armonía. Las estrategias de ventas ocuparán una parte importante si eres un agente inmobiliario novato. Delinear tu plan de acción en referencia a los asesores de éxito es, como primera medida, un buen consejo a seguir.

Existen infinidad de consejos en planificación inmobiliaria. De hecho, miles de volúmenes se han impreso al respecto, casi todos con singular éxito, dada su efectividad. Lo bueno de este trabajo, es que con el tiempo puedes impregnarles tu cuota personal. Tu propia visión del asunto. Una vez que has delineado un plan de acciones, estarás listo para empezar, o para relanzarte como asesor en bienes raíces.

1 Valorar al cliente

El agente inmobiliario es, más que otra cosa, un guía. Has sido seleccionado por tu cliente para llevar adelante una tarea que le es desconocida, o que simplemente no desea hacer. Y en este sentido como en tantos otros, el que sabe, sabe. ¿Aportarás el valor necesario a tus clientes? ¿Cómo sabrás realmente qué es lo que desean?

Aportar valor al cliente no es una tarea sencilla. Ser un buen agente inmobiliario no se trata solamente de mostrar propiedades vacías y venderlas. Un buen asesor hará que el cliente alcance su meta en la negociación de la mejor forma. Si descubres que un cliente tendrá problemas con su vivienda alquilada y que será un propietario problemático (no solamente los inquilinos pueden serlo) ¿Por qué no intentar convencerlo de la opción de vender esa propiedad, en lugar de arrendarla?

2 No incursionar en extravagancias vacías

Todo artículo de tips de ventas inmobiliarias que se precie de tal, debe hacer una parada en el marketing. Llevar años desempeñándote como agente inmobiliario, no dará por sentado que seas un experto en ventas. Trabajar enmarcado en estrategias solo requiere de un buen enfoque y de saber elegir cuáles mecanismos son los ideales para tu área, y en qué momento aplicarlos.

Por ejemplo, digamos que para inspirar tus estrategias eliges un clásico del marketing como “Gestión y estrategia de marketing” de Philip Kotler. Lo más probable es que no te sirva de mucho. Nadie duda de la palabra y la visión de un maestro del sector de la talla de P. Kotler, pero si vas a desarrollar tu actividad como agente inmobiliario en Santiago de Compostela… ¿Te resultará práctico un clásico estadounidense de 1987? Entonces, saber elegir tus técnicas según dónde trabajas, es fundamental.

3 Un vínculo fuerte entre cliente – agencia/agente

A pesar del avance de la era digital, y digan lo que digan, nada es mejor que el trato personalizado. El contactar clientes a través de leads es una ventaja indiscutible. Pero, una vez que te han elegido para llevar adelante la difícil tarea de vender una propiedad, o conseguir el mejor inquilino… ¿Por qué no crear una relación comercial amigable?

Las plataformas de mensajería instantánea han logrado cosas impensadas, eso está bien. Sin embargo, el acudir personalmente ante un problema, permanecer en la vivienda si se está llevando a cabo alguna refacción, o impulsar entrevistas habituales, minimizarán probables cambios de humor en el cliente; por ejemplo, ante una venta demorada en el tiempo. Ten en cuenta que la confianza, ante una negociación de tal magnitud, es preponderante para llegar a buen puerto y sobre todo, para mantener un contacto post venta, que bien podría conducir a un nuevo negocio.

4 Desarrolla conceptos de «Home Staging»

Mejorar la imagen de una vivienda publicada en venta, es una corriente que los agentes inmobiliarios están comenzando a desarrollar en España, con singular éxito. Si bien este concepto ha llegado al país no hace más de diez años, se trata de una técnica que en América lleva más de cinco décadas en acción y con buenos resultados.

Creada por la interiorista Barbara Schwarz como un método innovador y dirigido a la venta inmobiliaria, se estima que implementar el «Home Staging» disminuye considerablemente el tiempo de venta de una vivienda. Claro que amoblar y decorar una propiedad para darle un toque hogareño y no ofrecer una vivienda vacía e insulsa, dependerá de tu presupuesto inicial. Pero es una estrategia que puedes al menos ofrecer, con resultados casi garantizados. Ponte en lugar de un visitante interesado… ¿Qué tipo de propiedades te gustaría visitar en tu búsqueda? ¿Te sorprendería encontrarte con una casa de ambiente íntimo y cálido?

5 Aprender a cerrar las negociaciones

Errores de novato. Muchos agentes inmobiliarios dan por cerrada una venta o un contrato de alquiler, incluso antes de la firma. «Las palabras» en el sector de los bienes raíces, poco tendrán que ver con la realidad de una negociación. Así, un perplejo asesor se quedará esperando explicaciones de un cliente que ha decidido bajarse del trámite, acaso sin un motivo sólido.

Una negociación, pues estará cerrada cuando lo esté; y este concepto refiere exclusivamente al momento posterior a las firmas de los interesados. Te sorprendería conocer cuántos interesados se retractan de lo dicho ayer, cuando aseguraban haber hallado la casa de sus sueños y realizado varias visitas a la vivienda. El tramo final de una negociación (entre el “OK” definitivo del interesado y la firma concluyente) es el más sensible de todos. Asegúrate de tener todo bajo control hasta la última instancia de una venta.

El cliente en el centro de la escena

La intención de este artículo es despertar tus propias consideraciones respecto a lo vital de organizarse en el trabajo diario. Una vez tomados en cuenta estos (y otros, por qué no) tips de ventas inmobiliarias, verás cómo tu visión personal logrará abrirse paso hacia objetivos claros y posibles de alcanzar. ¿Te consideras un exitoso agente inmobiliario autodidacta? ¡Pues no dudes en dejarnos tu comentario!

Hemos visto algunos prácticos consejos en planificación inmobiliaria. Si tienes tus propios tips autodidactas, nos encantaría conocerlos en la bandeja de comentarios al pie del artículo. Tu palabra es siempre bienvenida.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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