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Vender vivienda tras divorcio

15 febrero, 2024 No hay comentarios

Tener que transitar por una separación no es nada fácil. Es un proyecto que queda trunco. No importa cuáles fueron los motivos que la propiciaron. Uno de los puntos que luego deberán acordar, tiene que ver con los bienes. Si hay hijos de por medio, quién se quedará con la casa, si es mejor venderla. Estas son algunas de las preguntas que surgirán en este proceso. Pero, ¿es posible vender la vivienda familiar tras un divorcio? Es una de las preguntas más comunes que surgen en este punto.

En este post nos encargaremos de darte toda la información que necesitas sobre cómo vender la vivienda familiar tras un divorcio. También te contaremos de que forma puedes transferir la vivienda en caso de no lograr un acuerdo entre las partes. ¿Nos acompañas?

Cómo vender la vivienda familiar tras un divorcio: dependerá del régimen conyugal

A la hora de divorciarse, no solo deberás preocuparte por la parte emocional, sino que habrá que decidir como será la división de los bienes. Un tema central, suele ser la vivienda familiar. Es que si se ha adquirido durante el matrimonio una casa, ésta puede que sea un 50 por ciento de cada uno. Una de las claves en este punto, suele ser si tienen hijos pequeños. Pero veamos un poco más en detalle que sucederá con la propiedad.

Existen algunos puntos principales que se deben tener presentes en el caso del reparto de la vivienda. Es el régimen en el cuál se encuentra enmarcado el matrimonio. De ello dependerá la forma en que los bienes serán repartidos.

Si es de régimen ganancial, debes saber que todas las ganancias y beneficios que ambos cónyuges hayan adquirido durante el tiempo en el cuál estuvieron casados serán de ambos. Por ello, cuando se fija este tipo de mitología, el patrimonio será común.

Cabe aclarar que existen dos tipos de bienes. Uno es el privativo: estos son los que cada uno poseía antes de la sociedad ganancial. Son los inherentes a la persona como ropa, objetos de uso personal que no se consideren de valor extraordinario. El otro es lo que se conoce como bien común. Aquí nos referimos a los que se han adquirido por el trabajo o la industria de los cónyuges que pasarán a formar parte de dicha sociedad. También entran dentro de esta categoría lo obtenido por rentas de los bienes privativos y comunes que han adquirido durante la unión.

El régimen de separación de bienes, por otro lado, es en el cuál, los miembros de la pareja tiene un patrimonio propio. O sea que no existirá una unión o sociedad. En el caso en que ambos compren un bien en conjunto, cada uno tendrá un porcentaje de la vivienda, siendo ambos propietarios, pese a no tener un patrimonio en conjunto, Así ambos aportarán a las cargas matrimoniales.

En tercer lugar se encuentra el régimen de participación. Aquí los cónyuges tendrán su autonomía respecto a su patrimonio en el tiempo en que el matrimonio continúe. En el caso en que decidan divorciarse, se tendrá que realizar una separación como una sociedad ganancial.

Aspectos a tener en cuenta para vender una vivienda tras un divorcio

Si bien puede parecer fácil decidir vender una vivienda familiar tras un divorcio, lo cierto es que hay aspectos que deberás tener en cuenta para poder hacerlo.

En primer lugar, como explicamos anteriormente, dependerá del régimen matrimonial que se haya fijado. Pero no es el único. También tenemos que valorar aspectos como si existen hijos en común o si hay una hipoteca sobre dicho inmueble.

Si hubiera hijos menores de edad, debes saber que es posible vender la vivienda tras el divorcio. Para poder hacerlo, deberás solicitar la autorización de un juez. De esta forma, él analizará y sopesará la situación en búsqueda del bienestar de los menores.

Por otro lado, si la vivienda se encontrara hipotecada, también será posible vender la vivienda tras el divorcio a un tercero. Para ello, será necesario llevar adelante la venta formal. Con el dinero obtenido por la transacción se cancelará el préstamo solicitado. En caso de que haya una ganancia, luego de abonar la deuda, deberá repartirse equitativamente.

Los distintos regímenes gananciales y su significación a la hora de transferir una vivienda

Al unirnos en matrimonio, se optará por un tipo de régimen matrimonial, y esta modalidad, definirá aspectos de cómo será posible vender la vivienda tras un divorcio.

Mediante el régimen ganancial, en el caso de pasar por un divorcio, tras vender la vivienda, cada uno de ellos recibirá el 50 por ciento de ella. O sea que cada uno recibirá la misma cantidad de dinero. Debes tener presente que hasta que no se haya realizado la disolución del matrimonio, no será posible realizar la venta del inmueble.

En el régimen de separación de bienes, por otro lado, no será necesario llegar a la disolución. Es que, en esta metodología, cada cónyuge cuenta con un porcentaje del inmueble, por lo que así será cuestión de acordar el monto por el que se venderá la vivienda y realizar la división del dinero.

Por último, en caso de que sea una pareja de hecho, cada uno podrá acordar con el otro. Es que ellos son copropietarios de la vivienda. Recuerda que para poder vender necesitarás ponerte de acuerdo con la otra parte.

Qué sucede, si no hay un acuerdo de las partes para vender la vivienda

Si bien, lo cierto es que para poder vender una vivienda tras el divorcio, lo mejor y más fácil es lograr llegar a un acuerdo para poder efectuar la transacción, muchas veces no es posible.

En estos casos, es posible recurrir a un juez para intervenir en la situación. En general y si no hay hijos en el matrimonio, la venta de la vivienda tras el divorcio se llevará adelante por medio de una subasta pública. Ten presente que allí, las condiciones no serán provechosas para ninguno de los cónyuges. Es que por medio de esta modalidad, suele venderse a un precio menor al que le corresponde. Habitualmente podría reducirse entre un 20 y un 30 por ciento.

Por ello, te recomendamos que trates de todas las maneras posibles llegar a un acuerdo para realizar la transacción y no perder dinero en el proceso.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cómo solicitar una vivienda social en Madrid

En Locales comerciales

Pasos para convertir un local comercial en vivienda

15 febrero, 2024 No hay comentarios

La escasez de viviendas en el mercado requiere de soluciones inmediatas, lo que hace que diferentes lugares que nunca tuvieron la intención de transformarse en pisos para ser habitados, adquieran las condiciones de habitabilidad necesaria. En el siguiente artículo, te indicaremos cuáles son los pasos para convertir un local comercial en vivienda.

La posibilidad de convertir un local comercial en vivienda, hubiera sido impensada hace unos años, pero hoy en día se torna una de las únicas opciones para aquellos que necesitan de un sitio para vivir. El principal motivo de esta alternativa es conseguir que aumente la oferta de viviendas, porque la demanda es muy alta y las propiedades que se encuentran en el mercado, no alcanzan a cubrir ni a la mitad de los interesados.

Por otra parte, los precios de las opciones que están disponibles son elevados y en ocasiones, se complica su pago. Esta situación hace que los propietarios con inmuebles de uso distinto de la vivienda, apuesten a la inversión de convertir locales comerciales en propiedades; ya que la demanda no decrece y ofrece ganancias aseguradas.

La creación de estos sitios es imprescindible para quienes buscan con insistencia una propiedad, analizan el mercado a cada instante y no encuentran opciones. A continuación, te brindaremos toda la información que debes conocer sobre el tema y es por ello, que te diremos todos los pasos para convertir un local comercial en vivienda. ¡Sigue leyendo!

¿Cuál es el objetivo de estas nuevas formas de viviendas?

Los propietarios deben invertir en los negocios que les proporcionen mayores rentabilidades económicas y la posibilidad de convertir locales comerciales en viviendas, es una de las apuestas que producen ganancias aseguradas. No disponer de propiedades puede ser muy frustrante para aquel que requiere de un piso con urgencia y la opción de vivir en locales comerciales transformados en vivienda, es la solución ideal.

Las zonas en donde la oferta es muy baja, son las que se caracterizan por ser las más solicitadas como Barcelona y Madrid. Por eso, la inclusión de estos pisos listos para ser habitados y a un precio que no resulta excesivo, puede volverse la única oportunidad para tener una vivienda.

Si bien, los dueños de estos lugares obtendrán los beneficios esperados, la inversión puede implicar altos costes en la remodelación y es mejor planificarlos con detenimiento. Debes conocer cada uno de los pasos para convertir un local comercial en vivienda, con el objetivo de lograr a largo plazo una ganancia asegurada.

¿Cuáles son los pasos para convertir un local comercial en vivienda?

Los locales comerciales son los lugares físicos que tienen la finalidad de llevar adelante un determinado negocio, por lo que no se permite que ese lugar se utilice como vivienda. Para que se adquiera esta posibilidad, será necesario que se realice un cambio en el uso del mismo, el cual se lleva a cabo teniendo en cuenta las condiciones que impone cada ayuntamiento.

Uno de los pasos para convertir un local comercial en vivienda, será realizar una solicitud al municipio en el que se encuentre el espacio que se desea transformar. Aquí, se conocerá que tipos de uso puede tener el inmueble en cuestión, ya que existen diferentes maneras de invertir en un local comercial. En muchos casos, se lo compra solamente para transformar su uso y de esa manera, obtener mayores rentabilidades a la propuesta.

Por último, se solicitará la concesión y licencia de éste, realizando los pagos de las tasas correspondientes. De esta manera, se producirá la modificación de local a vivienda y para evitar inconvenientes se requerirá que la comunidad de propietarios apruebe esta reconversión, porque pueden impedir que esta acción se concrete.

¿Qué usos puede tener un local comercial distinto de vivienda?

Ante una oferta de viviendas tan escasa, los propietarios de locales comerciales toman la decisión de transformar estos espacios en viviendas, porque es lo que mayores oportunidades económicas les brindará. Sin embargo, existen otros usos distintos a los de vivienda que también pueden generar buenas ganancias.

Los locales comerciales pueden convertirse en alquileres temporales, lo que supone una buena inversión, ya este arrendamiento no se encuentra regulado por la nueva ley de vivienda y el propietario establecerá el precio que considere justo. Cabe recordar que los alquileres tradicionales tienen límites del 3% en las actualizaciones de renta, con el objetivo de ayudar a los inquilinos que realizan sobreesfuerzos para cumplir con los gastos que les corresponden.

No obstante, existe otra forma para convertir el local comercial en un uso diferente al de vivienda y son los hoteles. Aquí también se realizará una inversión que planteará ganancias a futuro, puede suceder que el espacio del local comercial se encuentre en una zona estratégica y por la que concurren muchas personas, una oportunidad ideal para aquel que tiene proyección a largo plazo.

¿Por qué los pasos para convertir un local comercial en vivienda varían según el municipio?

España es un país con un extenso territorio y cómo tal, cada una de sus ciudades, municipios y comunidades autónomas difieren a la hora de llevar adelante sus proyectos. Los pasos para convertir un local comercial en vivienda no son iguales en todo el país, pero hay dos particularidades que se encuentran reflejadas para cualquiera que invierta en este negocio.

Se trata de que los locales comerciales no pueden ser utilizados como viviendas, al menos que se realice un cambio de uso en el ayuntamiento. Una vez que se cumpla con la modificación catastral, el local comercial pasará a convertirse en vivienda, el otro punto al que se le debe prestar atención es a la aprobación de la comunidad de propietarios, después se deberá investigar cada sitio en particular, para conocer los otros requisitos que se deben cumplir con el fin de que el local se convierta en vivienda.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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En Hoteles

Nuevas aperturas de hoteles en Barcelona

14 febrero, 2024 No hay comentarios

Para este año se espera un gran crecimiento de la industria hotelera en España. Según los especialistas, las ciudades más importantes acapararán buena parte de las inversiones, particularmente las de cartera, así como el hospedaje de lujo, cuyo interés sigue creciendo. En ese marco, se anuncian nuevas aperturas de hoteles en Barcelona. En la nota de hoy, te contamos cuáles son las estrategias a desarrollar para alcanzar nuevos récords de expansión en la Ciudad Condal.

Nuevas aperturas de hoteles en 2024

El 2024 podrá marcar importantes récords en la industria hotelera. Impulsada por el capital invertido en operaciones de cartera, y la tendencia al desarrollo de hoteles de más alto nivel, esta industria podrá sumar cifras alentadoras a sus estadísticas. En especial, las ciudades más populosas y turísticas, tales como Barcelona, serán centro de interés para las inversiones de las grandes cadenas hoteleras.

De esta manera, la Ciudad Condal es, junto con Madrid, una de las capitales que más interés despierta para los inversionistas en la parte continental de España. En este sentido, se da continuidad a la tendencia que se evidenció el año pasado, con la apertura de importantes hoteles de lujo. Son parte de esa lista el hotel Torre Melina (de la reconocida cadena Meliá), que con reformas por 40 millones de euros dio nueva vida al antiguo hotel Juan Carlos.

En ese camino, en los próximos meses se espera la inauguración del hotel Sofía, que con el respaldo de la firma Hyatt, sumará más de seis millones de euros al mercado de la renovación hotelera. Similar apuesta supone la llegada del hotel SLS en el Fórum, que ya tiene presencia en Estados Unidos y Dubai. Algunos hoteles, tales como el Miramar y La Florida se posicionan más alto gracias al aporte de inversiones de grandes marcas. Esto favorece y renueva la oferta hotelera de lujo en la ciudad y, por extensión, la del país.

Cuáles son las estrategias de crecimiento en Barcelona

Muchas de las aperturas desarrolladas el año pasado implicaban potenciar el perfil turístico de Barcelona, pero destinado a clientes de gran poder adquisitivo. En ese sentido, el objetivo de las estrategias planteadas es atraer a un público internacional -especialmente visitantes de Norteamérica y Asia-, ávido de vivir experiencias de alta gama.

Sumado a ello, y prácticamente como una constante en este comportamiento, el turista internacional busca preferentemente reservar en hoteles amparados en una firma reconocida, con lo que el año pasado aumentó la tendencia a quedarse con el prestigio de marcas hoteleras internacionales reconocidas. Conociendo tal tendencia, las cadenas de hoteles ya posicionadas buscarán alimentar sus inversiones en el país. Muchas lo harán en reconocidos destinos turísticos españoles -como es el caso de las Islas Canarias y las Islas Baleares-, pero otras se centrarán en las grandes capitales de la península.

Según Albert Grau, de Cushman&Wakefield Hospitality, la llegada de las marcas internacionales no solo enriquece la oferta hotelera sino que también fortalece la posición de Barcelona como destino turístico de primer nivel en Europa. En este sentido, la Ciudad Condal crece en cuanto a la demanda turística dentro del grupo de las ciudades europeas más importantes, fuera de las que son capitales nacionales.

El lujo prima en las nuevas aperturas de hoteles en Barcelona

Los atractivos turísticos de Barcelona son numerosos y diversos. A lo largo de los años se ha posicionado como destino cultural, tecnológico, académico, recreativo y económico. Todas estas características no podían pasar desapercibidas por los referentes del mercado hotelero, y tampoco por las autoridades locales.

Las nuevas aperturas de hoteles en la capital catalana deben en gran parte su posibilidad a la inversión hecha con el objetivo de renovar los establecimientos existentes. Esto resulta conveniente para Barcelona, ya que en esas transformaciones se eleva el nivel de los hoteles y, por ende, se promueve otro tipo de turismo. Así, la llegada de visitantes con mayor poder adquisitivo incrementa los ingresos de la ciudad sin saturar la demanda en cantidad de personas. En efecto, éste es, justamente, uno de los objetivos del Pla Especial Urbanístic d’Allotjaments Turístics (PEUAT), que limita la apertura de nuevos hoteles en el centro de la ciudad y fomenta la modernización de los ya existentes.

El éxito de una estrategia

El éxito de esta estrategia viene dando resultados desde hace algunos años. En los últimos cinco, la oferta de plazas de cinco estrellas y Gran Lujo creció con marcas tales como InterContinental, Sofitel y Sonder. El tipo de turistas que atraen esas marcas moviliza distintos mercados de la economía local vinculados a la hostelería en general. Es decir, que los ingresos no se calculan solo por la reserva de sus habitaciones, sino por todo el consumo que los huéspedes hacen durante su estadía.

Con esta tendencia entonces, Barcelona no solo se consolida como una ciudad de interés para las grandes marcas hoteleras que representan el lujo y la exclusividad en Europa, sino que generan grandes expectativas en mercados afines.

¿Conoces el hospedaje en Barcelona? ¿Cuál es tu experiencia? ¡Cuéntanos en los comentarios! Recuerda además que si aún estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Noticias Oi Real Estate

Autoliquidaciones Rectificativas de IVA e irpf

14 febrero, 2024 No hay comentarios

Por medio del Real Decreto 117/2024 puesto en vigencia el 30 de enero, se han incorporado las Autoliquidaciones Rectificativas de IVA, IRPF e Impuesto de sociedades. Puede que en poco tiempo, esta sea la única forma de hacerlas. Por ello es importante que puedas conocerlas.

Cabe aclarar que solo falta que se pongan en circulación todos los modelos para poder realizarlos. Estas serán muy útiles principalmente para aquellos contribuyentes que hayan cometido pequeños errores. De esta manera, la equivocación cometida podrá modificarse de forma automática por medio de estas Autoliquidaciones Rectificativas de IVA, IRPF y del Impuesto de sociedades. Así se podrá evitar tener que efectuar un procedimiento rectificativo en Hacienda que suele tardar meses en resolverse.

En este post te contaremos todas las novedades de estas nuevas Autoliquidaciones Rectificativas de IVA, IRPF y el Impuesto de Sociedades. Así que no dudes en prestar atención a la información que te traemos. ¿Nos acompañas?

Novedades de Autoliquidaciones Rectificativas de IVA, IRPF y el Impuesto de Sociedades

La posibilidad de realizar la rectificación exprés ya está en marcha. Esta nueva manera, podría ser dentro de poco la única posibilidad de realizar modificaciones por errores en la carga de datos al realizar las presentaciones de estos tributos.

El día 30 de enero se ha aprobado el Real Decreto con el número 117/2024. Allí se ha autorizado la utilización de las Autoliquidaciones Rectificativas de IVA, IRPF y del Impuesto de Sociedades. Con esta nueva modalidad, será posible una rectificación exprés para corregir errores. De esta forma podrán los contribuyentes evitar tener que realizar un procedimiento, que suele ser bastante largo con Hacienda para solucionarlos.

El nuevo sistema permite corregir el error que hayas tenido de forma automática por medio de estas Autoliquidaciones Rectificativas de IVA, IRPF y del Impuesto de Sociedades.

Pese a ello, a la hora de analizar el sistema, surgen algunas dudas. Por ejemplo, ¿qué sucede si a la hora de realizar el procedimiento Hacienda no acepta nuestras modificaciones? ¿Los Tribunales tendrán en cuenta las justificaciones? Es que es posible que en este tipo de situaciones, Hacienda pueda efectuar una sanción sobre el contribuyente al realizar este procedimiento pidiendo una devolución que no corresponda o ingresando toda la deuda tributaria.

Debes tener presente que ya no será posible iniciar un procedimiento de rectificación de la forma en que se efectuaba antes. La única excepción será cuando la discrepancia por la que deberás rectificar tenga que ver con la vulneración de los preceptos de otra norma. Estas pueden ser la Constitución de nuestro país, el Derecho de la Unión Europea, algún Tratado o Convenio Internacional.

Dudas que surgen sobre las Autoliquidaciones Rectificativas de IVA, IRPF y del Impuesto de Sociedades

Así que todos los contribuyentes se encontrarán obligados a realizar las Autoliquidaciones Rectificativas de IVA, IRPF y del Impuesto de Sociedades. Por lo que si han cometido un error a su favor o a favor de Hacienda, esta corrección deberá realizarse por medio de esta modalidad. Pero pese a que puede ser una buena forma por la que achicar los tiempos para aquellas personas que tengan que corregir un error en la presentación, hay otro punto que deberás tener presente. Con la nueva metodología no será posible que el contribuyente pague para luego, cuando lo haya hecho pueda solicitar la rectificación.

Esta nuevas rectificativas se cargarán casi instantáneamente, con lo que la autoliquidación definitiva tendrá en cuenta dicha modificación. Pese a ello, debes saber que luego Hacienda podrá analizar la información para corroborar que todo esté correcto y aprobar la declaración.

Otro punto que será necesario recordar a la hora de realizar las Autoliquidaciones Rectificativas de IVA, IRPF y del Impuesto de Sociedades, tiene que ver con que luego de que Hacienda analice la información presentada, puede que no acepte las modificaciones realizadas. En este caso, la entidad no solo no regularizará la situación del contribuyente, rechazando la presentación, negando que se efectúe esta devolución solicitada o exigiendo la deuda. También, iniciará una sanción por la solicitud indebida de devoluciones, por no ingresar la totalidad del monto que debería pagar o por la deuda tributaria.

Ante esta situación, es difícil saber de que manera el contribuyente pueda ejercer su derecho de discrepar respecto al criterio que tenga Hacienda, con la seguridad de que no tendrá que afrontar una sanción tributaria por interpretar equivocadamente algún aspecto de la declaración o incluso por un error de interpretación.

Problemas con la nueva metodología de rectificativas

La nueva modalidad que se pondrá en vigencia, tiene un problema. Es que en las Autoliquidaciones Rectificativas de IVA, IRPF y del Impuesto de Sociedades, no permite la exposición de las razones que han llevado al contribuyente a subsanar algún error. Solo funciona como una declaración complementaria. Esto significa que se vuelve a presentar la autoliquidación modificando los datos en los que se hayan cometido errores.

Con esta metodología, a Hacienda le llegará la corrección de los datos que se han presentado y el nuevo total resultante. No sabrá la justificación ni fundamentación que ha generado el cambio.

El contribuyente deberá aportar un documento en la sede electrónica de la AEAT donde informe los motivos de la rectificación. Ahora, si esto no pudiera ser posible, sería conveniente efectuar la presentación de la justificación razonada por el registro de entrada y relacionarla con la autoliquidación que se ha efectuado.

Pero, te preguntarás porque hacer todo esto. Es que así, en el caso de que la autoliquidación sea rechazada por la Agencia y se niegue a realizar la devolución solicitada o exija la deuda total conseguirás así por lo menos que no ejerza una sanción.

Actuando de esta manera, podrías tener una posibilidad de que en los tribunales se invoque la razonabilidad de la interpretación y que al justificar los motivos por los que generaste la rectificativa. Así podrás defender que tu posición tiene que ver con una diferencia de interpretación respeto al criterio que sostiene Hacienda.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cómo solicitar una vivienda social en Madrid

En Invertir

Inversión en vivienda de lujo en Valencia

14 febrero, 2024 No hay comentarios

Crece el interés por la inversión en vivienda de lujo en Valencia. El precio de las propiedades en toda la Comunidad Valenciana continuó la senda alcista en enero y se situó en los 1.411 euros el metro cuadrado. Ya sea para la inversión o para residir, cada vez más españoles y extranjeros eligen las costas valencianas, como la Costa Blanca.

El mercado inmobiliario en la Comunidad Valenciana viene experimentando un crecimiento sostenido, con la ayuda que brinda la suba del valor de sus propiedades. En enero, el precio medio de las viviendas alcanzó los 1.411 euros el metro cuadrado. A pesar de los malos registros de los bienes raíces durante 2023, Valencia ha logrado reponerse de la incertidumbre y mantener la inversión, tanto nacional como extranjera. De hecho, para los inversores se mantiene en el tercer lugar de las preferencias, después de Barcelona y Madrid.

La inversión en vivienda de lujo en Valencia comienza a tener relevancia, a pesar de contar solo con el 2% del país. El interés que despiertan sus ciudades y paisajes hacen que inversores tengan presente adquirir una propiedad, ya sea para invertir o radicarse allí. Se destacan, además, zonas como Alicante, o la propia Ciudad de Valencia. En cuanto a las playas, todas las ciudades de la Costa Blanca se ubican entre los primeros lugares a la hora de pensar un proyecto o desarrollo de lujo.

Valencia, tercer mercado inmobiliario de España

La vivienda no para de subir el precio en Valencia. Al cierre del mes de enero, toda la Comunidad registra una media de 1.411 euros el metro cuadrado. Con esto, supera el valor histórico de 2012.

A su vez, el alza de sus propiedades coincide con la cada vez mayor cantidad de turistas locales y extranjeros que llegan cada año a sus ciudades y playas. De este modo, hay analistas y operadores que opinan que el inmobiliario de la Comunidad Valenciana está atravesando por su mejor momento en décadas.

Al tiempo que suben sus índices y las ciudades crecen en proyectos y desarrollos inmobiliarios, Valencia atrae cada vez más turismo local y extranjero, lo que la ha convertido en una de las ciudades más visitadas de Europa en 2023. Tanto el precio de las propiedades, como la presencia cada vez mayor de turistas, ubican a Valencia entre las más buscadas para vivir e invertir.

En este marco, la vivienda de lujo tiene un potencial, ya sea por los paisajes, calidad de sus servicios y la infraestructura. Además, las visitas de turistas locales y extranjeros potencian las posibilidades de desarrollo de la vivienda de lujo, que actualmente abarca solo el 2% del total del país.

La vivienda de lujo en Valencia

A pesar de representar solo el 2% del total del país, la vivienda de lujo en Valencia tiene buenas perspectivas, sobre todo luego de la pandemia. Toda la Comunidad Valenciana experimentó un crecimiento de visitantes, que llegaron para pasear, pero también con sus inversiones a cuesta.

En la actualidad, se percibe un desequilibrio entre el interés por invertir en el inmobiliario de lujo y la poca cantidad de viviendas lujosas existentes (unas 800 propiedades). Ese aspecto, algunos analistas lo toman como un punto alentador, ya que tal nivel de demanda es una invitación a invertir.

Además, el mercado de Valencia ha demostrado tener la capacidad de gestión en sectores como el turismo, que requieren una actualización permanente del personal y los sistemas informáticos. Por ello, la conclusión a la que llegan analistas y operadores es que Valencia bien puede contener y desarrollar las inversiones en vivienda de lujo.

En cuanto a los precios de las viviendas, en Valencia se ha presentado la misma situación de muchas regiones de España. Las subas continuaron durante los últimos meses, alcanzando en enero pasado los 1.411 euros por metro cuadrado, un registro que se ubica en los niveles históricos de 2012. Las ciudades y playas que componen la Costa Blanca son uno de los principales atractivos.

Los poblados del Sudeste, que tienen el encanto del Mediterráneo a sus pies, también despiertan el interés de los inversores para proyectos de viviendas de lujo. En sus 250 kilómetros de costas, se destacan los municipios de Denia, Campello, Benitachell, la propia Alicante, Elche, Jávea, y una gran cantidad de poblaciones que cuentan con paisajes paradisíacos, buenas redes de transporte y servicios, además de formar parte del circuito internacional de turismo.

Quiénes invierten en vivienda de lujo

La inversión en vivienda de lujo en Valencia tiene sus propias características, que distinguen tanto la demanda, como la operatoria y los tiempos de llevar adelante las compraventas y proyectos.

Se puede hablar de un perfil definido de compradores e inversores de vivienda de lujo. A la vez, el mercado inmobiliario de Valencia tiene una tradición en este tipo de negocios, con las mencionadas zonas de la Costa Blanca, donde residen gran cantidad de propiedades de estas características. Ciudades como Moraira, Denia y Jávea concentran gran parte de la oferta de casas lujosas.

En el caso puntal de Valencia, los compradores y promotores de la inversión de lujo suelen ser profesionales, con más tiempo para disfrutar del ocio. También hay quienes buscan la paz y calidez de las costas y atender sus trabajos y negocios de manera remota.

Por último, están quienes se deciden a residir en Valencia. En su mayoría directivos de compañías nacionales y extranjeras, que buscan combinar trabajo y la vida con el Mediterráneo a sus pies. La cercanía con los aeropuertos de Alicante, Valencia y Castellón de la Plana, les ayudan a mantener sus negocios, disfrutar y viajar cuando sea necesario.

Hasta aquí hemos realizado una breve reseña de la inversión en vivienda de lujo en Valencia. Y si bien hoy sus propiedades representan solo el 2% del total del país, son muchos los elementos que convierten a sus ciudades en puntos donde se dirigirán los capitales en los años que siguen.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la vivienda de lujo en Valencia. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Panorama de la inversión inmobiliaria en 2024

En Alquilar

Dificultades de la nueva ley de vivienda para los propietarios

14 febrero, 2024 No hay comentarios

La guerra de Rusia y Ucrania ha producido efectos económicos devastadores para Europa y uno de los sectores con mayores problemas es el de los inquilinos. Es por este motivo que el gobierno tomó cartas en el asunto y propuso una serie de medidas que buscan evitar sobreesfuerzos a la hora de pagar la renta. Pero se han observado dificultades de la nueva ley de vivienda para los propietarios. Descúbrelas, a continuación.

Hablar del mundo del arrendamiento en 2024 es discutir sobre el desequilibrio que existe entre la oferta y la demanda, las ayudas para los arrendatarios no son suficientes y los impagos de alquiler se vuelven cotidianos. La solución que se dispuso para terminar con este inconveniente fue la nueva ley de vivienda, que se aprobó el año pasado.

Como la oferta de pisos no llega a cubrir a todos los interesados, las opciones que se encuentran en el mercado se posicionan con precios que superan las máximas permitidas. Aunque, se encuentra presente un límite para las subidas de los alquileres del 3%, este valor continúa siendo elevado para gran parte de los inquilinos.

Sin embargo, no solo los arrendatarios deben realizar grandes esfuerzos para disponer de un piso, los arrendadores no consiguen las ganancias requeridas, a menudo se endeudan y la alternativa que se les propone es salir del mercado. En este artículo, te brindaremos toda la información que debes saber, acerca de las dificultades de la nueva ley de vivienda para los propietarios. ¡Sigue leyendo!

El impago de renta es uno de los inconvenientes más preocupantes para el arrendador

Cuando se toman medidas desde el gobierno para paliar la situación económica que atraviesa un grupo en particular, es muy común que no se preste atención a lo que circula alrededor de los más afectados. En el caso de los arrendamientos, se ha buscado solucionar el panorama de los inquilinos, pero se producen dificultades de la nueva ley de vivienda para los propietarios.

Los arrendatarios que integran grupos de vulnerabilidad y por dicha cuestión, han dejado de pagar la renta acordada, se encuentran asegurados ante posibles desahucios. Esto implica que será el propietario el que dejará de recibir ingresos, pero tendrá que hacerse responsable de gastos como el IBI.

Las dificultades de la nueva ley de vivienda para los propietarios son notorias, no solo se observan impagos de rentas, okupación de viviendas, sino también, limitación en las subidas de los alquileres. Sin lugar a dudas, los arrendadores se llevan la peor parte con esta medida que busca ayudar a los inquilinos.

Dificultades de la nueva ley de vivienda para los propietarios y grandes tenedores

Si bien la nueva ley de vivienda perjudica a los propietarios, no a todos les afecta del mismo modo y esto es así porque, sufrirán las consecuencias económicas con mayor intensidad aquellos que no sean dueños de un sinfín de propiedades. Los pequeños propietarios en muchas ocasiones, solo disponen de un piso para arrendar y la situación de un impago de alquiler puede ser devastador.

No obstante, es posible que los desahucios se lleven a cabo si el arrendador no es un gran tenedor, ya que puede suceder que no se cuente con otra entrada de dinero. Pero, si una persona posee más de tres viviendas, la posibilidad de que los inquilinos deudores formen parte de un grupo vulnerable no habilitará la recuperación del piso rápidamente.

Contar con una vivienda para habitar es un derecho, las crisis económicas han hecho que sea más difícil conservar un empleo y los inquilinos muchas veces, se demoran con los pagos de renta. A su vez, las dificultades de la nueva ley de vivienda para los propietarios también son devastadoras.

¿Cómo se puede evitar inquilinos morosos en una vivienda de alquiler?

Tal como mencionamos hace instantes, el principal problema por el que atraviesan los propietarios, es la demora en las rentas por parte de sus inquilinos. La nueva ley de vivienda ayuda a quiénes se encuentran en una situación delicada y se han transformado en deudores, razón por la que los desahucios suceden cada vez más tarde.

Para evitar que la vivienda se convierta en un gasto para el arrendador, donde no se obtienen ganancias, hay que utilizar todas las estrategias que existen a la hora de elegir a los arrendatarios. Ya no basta con tener el contrato de trabajo y las nóminas, debes solicitar a los anteriores caseros del posible inquilino, toda la información que posean sobre éste.

Por otra parte, sería importante conocer si el futuro arrendatario figura en el fichero de morosos, pero si no es el caso y observas que cuenta con capacidad adquisitiva, le puedes solicitar garantías adicionales y aval, ante un posible impago de renta. Además, otro de los aspectos que son imprescindibles para escoger al próximo inquilino es contratar un seguro de alquiler.

Dificultades de la nueva ley de vivienda para los propietarios: lo que debes saber

La puesta en marcha de las ayudas para los inquilinos, con el objetivo de paliar las consecuencias económicas de la guerra, no han originado efectos beneficiosos para los arrendadores, ni para arrendatarios. Se buscaba terminar con las rentas excesivas, que ahogaban económicamente a los inquilinos, pero la limitación del 3% en las subidas de los alquileres provocó que muchos arrendadores dejaran de alquilar sus pisos.

Al obtener ofertas de viviendas en alquiler cada vez más bajas, los propietarios han incursionado en otras formas de arrendamientos. Los alquileres temporales no se encuentran regulados por la nueva ley de vivienda, por lo que los precios los deciden los propietarios y muchos inquilinos acceden a los mismos, al no disponer de más opciones en el mercado.

Sin embargo, son los propietarios los que más pérdidas atraviesan con esta ley, porque invertir en viviendas es un negocio y si los números no son los deseados, se lo abandona. Pero la demora en hacer efectivos los desahucios a grupos vulnerables, ata a los arrendadores a meses sin recibir pagos y a la imposibilidad de tomar posesión de su propiedad.

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En Hoteles

Prepara tu hotel para el Día de San Valentín

13 febrero, 2024 No hay comentarios

El Día de San Valentín es una fecha especial que a nivel internacional fomenta las ventas en diferentes industrias. En general, todo lo que habilite a las salidas en pareja, el entretenimiento, la gastronomía -y en especial, la oferta de chocolates-, el mercado de flores y los regalos con mensajes de amor, sale a la venta con gran éxito en esta fecha. Por supuesto, la industria del alojamiento no está ajena a esta oportunidad y, de hecho, se la considera propicia para el aumento de reservas de habitaciones dobles. En la nota de hoy, adelantamos algunos consejos para aprovechar este evento, que elevarán tu hotel por encima de la competencia.

Una fecha con historia… también comercial

Es conocido el origen del Día de San Valentín como festividad católica en conmemoración de las obras realizadas por San Valentín de Roma, relacionadas con el concepto del amor y la afectividad. El objetivo era unificar en un evento las celebraciones en torno a esos valores, y despejar así la organización de otras reuniones paganas provenientes del Imperio Romano. De esta manera, el cristianismo logró expandirse en toda la Eurafrasia romana.

El Día de San Valentín se celebra en general cada año el 14 de febrero en el mundo occidental, en especial en Estados Unidos. Aunque ha perdido gran parte de su impronta religiosa, la fiesta es hoy muy esperada no sólo por los enamorados sino también por las industrias que han crecido alrededor de este día. La gran cantidad de presentes que circulan por estas fechas se potenció con la aceleración de la producción propia de mediados del siglo XX. De igual manera, la apertura de los mercados permitió que la fiesta llegue a lugares donde no se practica el cristianismo o tienen costumbres muy diferentes a las occidentales.

Los hoteles y el Día de San Valentín

Acorde a la historia del Día de San Valentín, la industria del alojamiento ha sabido recuperar gran parte del sentido de estas fiestas. Los hoteles se lucen en estas fechas con propuestas que intentan impulsar la demanda de habitaciones y la oferta de actividades o lujos que permitan diferenciarlos de la competencia. En ese sentido, es positivo aprovechar el momento para desarrollar estrategias de venta, promoción de productos y servicios para atraer huéspedes nuevos, tanto como impulsar los programas de fidelización de clientes.

Al respecto suelen circular muchas imágenes de habitaciones cuidadosamente preparadas, con pétalos de rosa en las camas, chocolates en las mesillas, o velas junto a las bañeras. Incluso en determinados servicios se ofrece alguna botella de champán acompañada por dos copas para disfrutar la bebida en pareja. Sin embargo, ante la alta competencia de hoteles en los diferentes niveles, las firmas hoteleras deben cada año planificar mejores ofertas para destacarse. En este sentido, vienen siendo muy efectivos los productos y servicios que permiten la personalización del regalo o la experiencia a obsequiar a la pareja.

Para ayudarte en el diseño y planificación de propuestas para este Día de San Valentín, te traemos a continuación una serie de consejos que permitirán a tu hotel destacarse y motivar la reserva de tus habitaciones. Por ello, si quieres ofrecer a tus huéspedes experiencias inolvidables para esta fecha, toma nota de estas sugerencias y dale un nuevo impulso a tu negocio.

Si quieres promocionar la reserva de habitaciones este Día de San Valentín, lo mejor es utilizar el diagnóstico que tenemos de nuestro propio hotel para, en base a ese conocimiento, potenciar nuestras fortalezas y corregir nuestras debilidades. En ese camino, siempre es positivo tener segmentado el mercado, identificados nuestros públicos y la creatividad lista para aplicar nuevas propuestas.

Consejos para potenciar tu hotel el Día de San Valentín

Prepara la segmentación del mercado. Es importante recordar que cada pareja tiene intereses y gustos particulares. El perfil romántico o la búsqueda de relax puede ser tan demandado como una experiencia novedosa o actividades de deporte extremo y turismo aventura. Abre tu oferta acorde a estas opciones y facilita su acceso a diferentes presupuestos.

Recurre al marketing digital para difundir tu oferta. Hoy en día el marketing digital tiene un indiscutido lugar en la industria. Las redes sociales, el email marketing, el SEO, el SEM, son todos conceptos de uso común para cumplir con esta tarea.

Arma paquetes atractivos de productos y servicios. Un hotel no es solo un alojamiento temporario. Incluir productos excepcionales de lujo para la noche de San Valentín, por ejemplo, es sumar valor a la experiencia de tus clientes. En este sentido, las cenas, masajes, regalos o atenciones en vinos o platos del restaurante, son muy efectivos para contentar a tus huéspedes.

Fomenta la reserva anticipada de habitaciones. Ofrecer descuentos o beneficios para quienes reserven de forma anticipada te ayudará a ofrecer un mejor servicio, más estudiado y certero sobre tus costes y la administraciones de los servicios excepcionales.

Sorprende a tus clientes con regalos y atenciones. Contar con regalos y atenciones no anunciados en la oferta o propuesta que han pagado los clientes es ganarse una actitud positiva hacia el hotel que los brinda. En este sentido, colocar detalles en las habitaciones, ofrecer atenciones o experiencias por encima de las expectativas de los huéspedes los hará sentir especiales. Esto puede hacerse durante la estadía o antes de su retirada, a modo de cierre perfecto ante la experiencia vivida en tus instalaciones.

¿Qué plan tienes para el Día de San Valentín?

¿Qué te han parecido estos consejos? ¿Ya tienes preparado tu alojamiento para esta fecha? ¡Cuéntanos en los comentarios! Recuerda además que si aún estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Hipotecas

TIN de hipoteca fija: ¿Cómo negociarlo?

12 febrero, 2024 No hay comentarios

Aquí te contaremos todo lo que debes saber para negociar el TIN de una hipoteca fija. Esto te permitirá ahorrar al máximo. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Si te interesa conseguir financiación por medio de una hipoteca a tipo fijo para comprar una vivienda, este artículo es perfecto para ti. Aquí te daremos algunos consejos para que puedas calcular el TIN de hipoteca fija, se trata del interés que te cobrará el banco a cambio de la financiación. De este modo, podrás ahorrar y, al mismo tiempo, acceder a la mejor hipoteca fija para ti.

¿Qué son las hipotecas fijas?

En primer lugar, debemos dejar en claro a qué nos referimos cuando hablamos de una hipoteca a tipo fijo. La característica más importante de estas hipotecas es que el tipo de interés no se modifica a lo largo de la vida del préstamo. Es por esto que, la cuota que debes abonar cada mes por tu préstamo hipotecario se mantiene constante durante todo el plazo de pago. Lo mejor de las hipotecas fijas es el cliente, antes de firmar, ya sabrá qué cantidad de dinero deberá destinar a la cuota de la hipoteca. Al optar por una hipoteca fija, tendrá la posibilidad de evitar los sobresaltos que generan las variaciones de los referenciales del mercado.

TIN de hipoteca fija: ¿De qué se trata?

El TIN de una hipoteca es la Tasa de Interés Nominal. En otras palabras, es el interés que cobra la entidad bancaria a cambio de brindar financiación para la compra de una vivienda. Cuando se trata de hipotecas fijas, este interés es un valor único, esto quiere decir que no depende de ningún factor más que de la propia entidad bancaria.

Entonces, el TIN no es algo que podamos aprender a calcular para poder anticiparnos. No obstante, lo que sí podemos aprender es cómo negociar el TIN de hipoteca fija con el objetivo de acceder al más bajo que sea posible. De esta manera, tendremos la posibilidad de ahorrar en las cuotas que debemos abonar cada mes por la hipoteca fija.

Por otro lado, es importante tener en claro que también existe la TAE, es decir, la Tasa Anual Equivalente. La TAE reúne los otros factores que influyen en el precio anual que debes abonar por la hipoteca, entre ellos se encuentran los gastos, las comisiones de la hipoteca y el plazo de la operación. Se trata de un interés variable que depende de todos ellos.

¿De qué depende el TIN de una hipoteca fija?

Las entidades bancarias se encargan de establecer un TIN para cada perfil. Para conseguirlo, se basa en diferentes factores: el importe de la hipoteca, el plazo de vida del préstamo y la capacidad financiera del cliente.

En otras palabras, el TIN será más elevado si así lo es el valor del préstamo hipotecario y el plazo de vida del préstamo, no obstante, también lo será si tu capacidad financiera es más alta. De lo contrario, obtendrás un TIN más barato cuando la hipoteca y el plazo de vida sea más bajo, ya que la entidad te financiará una menor cantidad de dinero, y tienes una mayor capacidad financiera, ya que para ellos lo considerarán como un riesgo menor a correr con la hipoteca.

Sin embargo, la realidad es que cada entidad financiera establece su propio TIN, esto puede generar que calcular la cuota de tu hipoteca fija resulte algo complicado. Lo más aconsejable es utilizar un simulador de hipoteca para facilitar la operación. Se trata de herramientas online y gratuitas que te serán de gran ayuda.

¿Cómo acceder a un buen TIN para hipoteca fija?

En primer lugar, lo ideal es cumplir con los requisitos y contar con un perfil que resulte atractivo para las entidades bancarias. Para conseguirlo deberás tener en cuenta los siguientes puntos:

Tener buenos ingresos.

Contar con capacidad de endeudamiento.

Tener un muy buen historial crediticio.

Estabilidad laboral.

Sin embargo, no debes preocuparte si no cumples con todos ellos. La realidad es que acceder a un mejor TIN aún es posible, para conseguirlo la negociación es el punto fundamental. Se trata de compensar aquellos factores en los que estés más flojo con otras fortalezas. Un ejemplo para comprenderlo mejor, puedes argumentar tu fidelidad con la entidad bancaria si eres cliente y tienes otros productos contratados con ellos. Otra opción es contratar más productos, por ejemplo los seguros del hogar, domiciliar la nómina o contar con una cuenta de ahorros. Se trata de opciones que te permitirán negociar con el banco para acceder a un mejor TIN para tu hipoteca fija.

Contrata un bróker hipotecario

Si no eres bueno negociando y deseas conseguir el mejor TIN posible para tu préstamo hipotecario, lo más aconsejable será contratar un bróker hipotecario. Se trata de profesionales en el sector que se ocuparán de negociar con los bancos de manera directa para poder acceder a las mejores ofertas para tu perfil. Una vez que te presenten las diferentes ofertas, solo tendrás que elegir la que más te interese. Se trata de una opción segura que te permitirá encontrar la mejor hipoteca para ti rápidamente.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre cómo negociar en TIN de una hipoteca fija. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Invertir

Las tendencias del ámbito emprendedor en España

10 febrero, 2024 No hay comentarios

El ámbito emprendedor en España posee sus particularidades. Una de ellas es que se posiciona como lugar central de emprendimiento en Europa, atrayendo a inversores de todo el mundo. En el último tiempo, la economía concentrada en turismo y agricultura viró hacia sectores propicios para la innovación e ingenio emprendedor. De hecho, son numerosas las startups y nuevas empresas que se crearon recientemente. Este auge puede atribuirse al financiamiento público y privado que desarrolla diversos proyectos. Te contamos los detalles en esta nota.

Las tendencias del ámbito emprendedor en España hablan de que el sector está atravesando un auge. Esto puede atribuirse al creciente financiamiento público y privado que desarrolla diversos proyectos. Así, las startups y compañías que están comenzando acceden fácilmente al capital.

Por otro lado, hay actualmente varios programas de mentoría o de protección a nuevos emprendedores. Esta situación augura un futuro prometedor para España, donde la mentalidad emprendedora se amalgama con la herencia cultural, abriendo paso hacia la prosperidad y la innovación en un mundo que evoluciona constantemente.
En este artículo vamos a centrarnos en el informe “Mapa del Emprendimiento”. El documento fue dado a conocer por South Summit, la web que versa sobre el ecosistema emprendedor y que también realiza el encuentro anual de actores de ese ecosistema en España y Brasil.

El ámbito emprendedor en España en 2024

El ámbito emprendedor en España viene experimentando un crecimiento y una evolución significativos. Varios factores contribuyen a este desarrollo, incluyendo:

➧Financiamiento robusto: La disponibilidad de financiamiento, tanto público como privado, ha seguido aumentando, Esto ha facilitado el acceso al capital para emprendedores y startups en todas las etapas de su desarrollo. Los fondos de inversión, los programas gubernamentales de apoyo al emprendimiento y la creciente presencia de inversores han fortalecido el ecosistema financiero para las nuevas empresas.

➧Cultura emprendedora arraigada: La mentalidad emprendedora se ha arraigado aún más en la sociedad española. La creación de empresas se ha convertido en una opción viable y atractiva para muchos, y la cultura empresarial ha ganado aceptación y reconocimiento en todos los niveles, desde la educación hasta la política y la sociedad en general.

➧Infraestructura de apoyo: El país cuenta con una sólida infraestructura de apoyo al emprendimiento, que incluye una amplia red de incubadoras, aceleradoras, espacios de coworking y centros de innovación. Estos recursos brindan a los emprendedores el acceso a mentoría, formación, servicios profesionales y conexiones con otros actores del ecosistema.

➧Avances tecnológicos: Se ha dado una rápida adopción de tecnologías emergentes. La inteligencia artificial, el Internet de las cosas (IoT), la realidad virtual y aumentada (VR/AR) y la tecnología blockchain han impulsado la innovación y la creación de nuevas oportunidades de negocio (incluso disruptivas) en diversos sectores en constante evolución.

➧Colaboración público-privada: La colaboración entre el sector público y el privado se ha fortalecido, con iniciativas conjuntas. Los objetivos van desde fomentar el emprendimiento y promover la innovación hasta mejorar el entorno regulatorio para las nuevas empresas.

➧Fortalecimiento de la presencia femenina: Se promueve el desarrollo de emprendedores como una estrategia clave para aumentar la participación de mujeres en el ecosistema emprendedor. Al apoyar a mujeres emprendedoras con experiencia previa, se pueden crear modelos a seguir y abrir nuevas oportunidades para la diversidad de género en el mundo empresarial.

En conjunto, estos elementos han contribuido a un ambiente emprendedor dinámico en España en estos últimos períodos. Lo que es más, se ha creado un terreno fértil para el surgimiento de nuevas empresas innovadoras y el desarrollo económico sostenible a largo plazo.

La importancia de las nuevas tecnologías

Las nuevas tecnologías están dando pasos agigantados con los desarrollos dentro de lo que conocemos como Inteligencia Artificial. Actividades que eran realizadas por seres humanos ahora son reemplazadas por las IAs. Desde la creación de imágenes corporativas hasta la atención al cliente, pasando por labores de análisis y proyección y muchas otras, no llevan más que microsegundos.

Es de destacar la importancia creciente de estas innovaciones en las startups. Esto genera un desafío ético, ya que las personas que realizaban anteriormente distintas tareas ahora ya no son necesarias. Sin embargo, es una situación que se ha dado en varios momentos de la historia. Ya que un avance en la técnica o tecnología fue acompañado luego por un cambio en los métodos y formas que toma el mercado laboral.

España, como decíamos, está experimentando un notable crecimiento en tecnologías de vanguardia como la Inteligencia Artificial. Esta situación lo está posicionando en niveles cercanos a los de innovación en Europa. Aunque tecnologías maduras como el big data y la computación en la nube siguen siendo muy utilizadas, se observa un cambio significativo hacia el desarrollo de software más experiencial. Este enfoque hacia la creación de experiencias digitales más enriquecedoras refleja el impulso hacia la innovación y la mejora continua en el panorama tecnológico español.

Por otro lado, la creación de empleo emerge como un aspecto positivo en el panorama emprendedor: la mayoría de las startups emplean entre dos y diez trabajadores. Además, se observa un incremento en la generación de ingresos. Se observa, también, un cambio en las fuentes de financiamiento. Ahora vamos camino hacia un enfoque más profesionalizado y una mayor participación de fondos privados. Finalmente, esto refleja un modelo más equilibrado y sostenible en el ecosistema emprendedor.

Este panorama en constante evolución también resalta la necesidad de una fiscalidad más favorable, así como de estrategias efectivas para atraer inversores y flexibilidad en las políticas de contratación en todas las regiones. Estos aspectos se presentan como fundamentales para fortalecer aún más el entorno emprendedor y promover un crecimiento económico sólido en todo el país.

Perfil de los emprendedores

El perfil emprendedor en España presenta un aspecto llamativo: la demanda de individuos altamente cualificados. Muchos emprendedores cuentan con una sólida formación académica, incluyendo títulos de máster o doctorado. Este enfoque en la educación resalta la importancia del conocimiento y la experiencia dentro del ámbito emprendedor.

A pesar de los esfuerzos por promover la diversidad de género en el emprendimiento, la proporción de género de 80%-20% se mantiene constante, nos dice el informe. La representación de las mujeres en el ámbito emprendedor apenas ha experimentado evoluciones significativas en la última década.

Además, aproximadamente un tercio de los emprendedores en España han fundado más de tres startups. Esta cifra revela una marcada inclinación hacia la innovación continua y la capacidad de adaptación entre los emprendedores españoles. Fundar múltiples startups no solo indica una gran experiencia en el ámbito empresarial, sino también una mentalidad resiliente y una disposición para asumir riesgos.

Estos emprendedores serializados están aprovechando su conocimiento adquirido a lo largo de sus trayectorias empresariales para identificar nuevas oportunidades, superar desafíos y llevar a cabo ideas creativas con mayor eficacia. Su presencia en el ecosistema emprendedor no solo contribuye al crecimiento económico y la creación de empleo, sino que también enriquece la cultura empresarial al fomentar la experimentación y la innovación continua.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del ámbito emprendedor en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Emprender después de los 60

En Oficinas

La oficina se impone ante el teletrabajo en España

10 febrero, 2024 No hay comentarios

Pasaron muchos años desde la pandemia, donde buena parte de los empleos se tuvieron que realizar de manera virtual y se instaló el home office, para continuar con las actividades cotidianas. Se creía que, al volver a la normalidad, se adoptaría esta forma de empleo, pero desde hace unos meses la oficina se impone al teletrabajo en España. Descubre todo sobre este tema, a continuación.

El mundo ha cambiado, la tecnología es cada vez más necesaria y el móvil se está convirtiendo en una extensión de los seres humanos. Incluso, casi todos los trabajos hacen uso de las plataformas virtuales y en ocasiones, son la única herramienta disponible para cumplir con los objetivos laborales.

Existe una infinidad de nuevos empleos que no cuentan con oficinas físicas, lo que hace que todo se realice exclusivamente de manera online. Si bien el home office no requiere traslado hacia un determinado lugar, por lo que se puede realizar desde cualquier parte del mundo, tiene sus consecuencias.

Crear una oficina en una vivienda, puede ser complejo y mucho más, si no se cuenta con espacio suficiente para montar un escritorio. Pero esta forma de empleo que parecía imparable, se ha estancado y marca un nuevo panorama; ya que en 2024 la oficina se impone ante el teletrabajo en España. ¡Sigue leyendo!

Nuevo año, nueva tendencia: La oficina se impone ante el teletrabajo en España

Cuando se pensaba que, para esta década la tecnología dominaría todos los espacios de la existencia, todavía es posible hallar sitios en donde ocupa un lugar central, pero que no es determinante. La posibilidad de trabajar de manera remota, ha modificado la vida de las personas y aunque presenta ventajas, también inconvenientes.

Entre los aspectos positivos, se encuentra la oportunidad de trabajar desde cualquier zona del universo, sin necesidad de moverse de la casa y permite ahorrar, ya que no es necesario gastar en transporte para ir a la oficina. Cada persona puede construir su propio espacio de trabajo en la propiedad que vivan.

Aunque se observan beneficios, la imposibilidad de separar el trabajo de la vida cotidiana puede generar conflictos, asimismo, si no se cuenta con la silla adecuada los dolores en el cuerpo pueden hacerse visibles. Es por ese motivo que, en España volvió a surgir el interés de trabajar en un espacio diferente al de la vivienda, hasta el punto que la oficina se impone ante el teletrabajo, según los últimos informes de CBRE.

¿Por qué se ha producido este cambio?

España es un país que ha implementado el home office en empresas, pero los trabajadores suelen ir bastante a las oficinas físicas, ya que se calcula que se concurre al menos tres veces a la semana a ellas. Por lo tanto, el trabajo remoto se realiza muy pocos días y en el presencial, los empleados aprovechan para disfrutar de aspectos que antes eran desconocidos.

El teletrabajo es cada vez más utilizado y las corporaciones que no deseaban que sus oficinas desaparecieran se vieron en la tarea de implementar nuevas fórmulas para que sus trabajadores quisieran regresar. Una de las cosas que atraen a los empleados es que se produzcan mejoras en las oficinas.

Los espacios para descansar, tales como lugares para meditar o para la distracción son necesarios para conseguir la productividad requerida, además se han priorizado los sitios para la socialización. Por otra parte, se ha observado que los trabajos en equipo brindan mayores resultados y que el empleo híbrido es imprescindible, para que ningún modelo de trabajo adquiera masividad por encima de otro. Igualmente, en España la oficina se impone ante el teletrabajo.

¿Qué tamaño de oficinas es el más utilizado?

Si bien la tendencia indica que la oficina se impone ante el teletrabajo en España, los edificios de las empresas tienden a bajar su superficie. El aumento de trabajadores en oficinas no es suficiente para realizar una inversión de más de 800 metros cuadrados, un número mucho más bajo que hace un lustro.

Anteriormente, la superficie superaba ampliamente los 1100 metros cuadrados y hasta podía alcanzar los 2.500, pero hoy en día se apuesta por la calidad en lugar de la cantidad. Además, el modelo híbrido se encuentra más vigente que nunca y eso está modificando el mercado del trabajo por completo.

La oficina se impone ante el teletrabajo, capta la atención de los trabajadores y se privilegian los espacios para estar en comunidad. Se requiere la tecnología de mayor calidad para que los empleados sean eficientes en su jornada laboral y los espacios flexibles son requisitos para lograr una maximización de productividad.

La oficina se impone ante el teletrabajo en España: ¿Sucede lo mismo en otros países de Europa?

Lo cierto es que la modalidad que está dominando el mundo del trabajo es la híbrida, por lo que los empleados se han adaptado a realizar sus tareas, algunos días desde su vivienda y otros en una oficina. Este cambio ha sido producto de la pandemia y buena parte de los trabajadores han escogido la modalidad 100% online.

Sin embargo, los cambios que han implementado algunas empresas, hicieron que las oficinas vuelvan a ser los lugares con mayor proporción de trabajadores en España. Pero no ocurre lo mismo en otros países de Europa, ya que se calcula que en estos lugares los trabajadores concurren a la oficina solamente una, o dos veces por semana.

Se podría decir que se asiste a una situación inversa a la que está experimentando España, ya que aquí, la oficina se impone ante el teletrabajo. Aunque los cambios en las modalidades de trabajo, son constantes y no se puede predecir cuál será la escogida en unos años, por ahora se puede indicar que en el país la oficina es importante.

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