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Naves industriales 12 marzo, 2024

Crecen las naves industriales con certificado de sostenibilidad

Hoy en España las naves industriales que cuentan con certificado de sostenibilidad son cuatro veces más que hace tres años. En otras palabras, esto significa que hay en nuestro territorio más de 10 millones de m2 de naves amparados bajo los requisitos de cuidado ambiental. En la nota de hoy, te contamos qué significan estas cifras y por qué es importante que estos grandes espacios cuenten con certificado de sostenibilidad.

Importancia del certificado de sostenibilidad en la industria

El certificado de sostenibilidad en la industria es de suma importancia para constatar el compromiso de las empresas con los criterios ESG. Estas siglas significan en inglés «Environmental, Social, and Governance», una forma de aunar bajo un mismo concepto a las corporaciones que cumplen objetivos sociales, más allá de la búsqueda de ganancias para los accionistas. En este camino, la sostenibilidad es un tema que en los últimos años ha generado tanto preocupaciones como acuerdos y sobre el que se destinan grandes inversiones en Europa.

De acuerdo con la empresa de servicios e inversiones inmobiliarias CBRE, se constata que en España un 84% de los ocupantes estarían dispuestos a pagar un alquiler más alto por almacenes con certificación de sostenibilidad. Este criterio, junto con la automatización y la adopción de nuevas tecnologías vinculadas a la inteligencia artificial, parecen ser los que le darán impulso al sector en los próximos años. Así lo asegura Alberto Larrazábal, director nacional de Industrial y Logística CBRE. Según indica, «el sector se está adaptando para dar respuesta a nuevas demandas, entrando en la ecuación variables tan destacadas como la digitalización de las naves y la adopción de criterios ESG».

Las naves con certificado de sostenibilidad en el mercado logístico español

En los últimos tres años se ha cuadruplicado el número de naves certificadas. Así lo constata el informe Tendencias Industrial & Logístico, elaborado por la misma CBRE, mediante el cual dio a conocer éste y otros datos del sector. Entre las principales conclusiones destaca la creciente brecha existente en el mercado derivada de las diferencias que hay entre los activos y sus características.

En este marco, las corporaciones que cumplen los requisitos ESG y tienen un certificado de sostenibilidad resultan más competitivas. Esto es así porque el ser una empresa sostenible es un aspecto clave incluso en la firma de convenios y en la toma de decisiones. No faltan los expertos que indican que dentro de poco será muy difícil cerrar contratos con empresas que no cumplan con estos criterios. Según los datos de CBRE, el sector logístico español cuenta en la actualidad con más de 10 millones de m2 de naves certificadas, que representan un cuarto del total del stock. El 75% tienen certificación BREEAM, un 50% cuentan con la categorización de Very Good, frente al 25% de certificación LEED, de los cuales más de la mitad son categoría Gold.

La misma empresa analizó también la concentración de compañías que cuentan con certificado de sostenibilidad. En este sentido, resulta ser que entre las zonas con mayor porcentaje de naves certificadas destacan Illescas (Toledo) y San Fernando de Henares (Madrid) con más del 80% y 70% de la superficie de stock certificado respectivamente. En el extremo opuesto se encuentran Valdemoro y Coslada, en Madrid, con menos del 30%.

Crecimiento de la inversión en naves industriales

Mientras el sector inmobiliario de naves industriales modifica su perfil en función de tener una mejor relación con el medio ambiente, los expertos en finanzas indican que las inversiones en el sector logístico crecerán este año. Además se prevé que se mantenga a un ritmo más moderado la tendencia al alza de los alquileres prime. Según Larrazábal, el sector logístico «por su carácter anticíclico seguirá siendo valor refugio, creciendo así su interés».

De acuerdo con el documento «European Investor Intentions Survey 2024» de CBRE, por primera vez el sector logístico (34%) se posiciona en primer lugar entre los favoritos para los inversores en 2024, seguido del residencial (28%), y superando a oficinas (17%). Dos tercios de los encuestados que eligieron el segmento de Industrial y Logístico como preferencia de inversión creen que la demanda de ocupación se mantendrá igual o aumentará en 2024 y muestran preferencia por activos modernos.

El crecimiento de la inversión en naves hace prever a los especialistas del sector que este año ingresará hasta un 10% más de capital que en el 2023, cuando se registraron 1.150 millones de euros a través de 58 operaciones. Por su parte, el número de contratos se mantuvo en la media de los últimos años, pero el tamaño de las operaciones fue menor.

Perspectivas futuras sobre el mercado logístico en España

El hecho de que el sector de las naves se esté ampliando llama un poco la atención dada la ralentización observada en 2023. Pero sucede que la industria logística sigue siendo por demás necesaria y por ello se espera que la caída prevista en los tipos de interés facilite el cierre de operaciones que estaban paralizadas. La diferencia está en que en 2024 los inversores mantendrán el interés en el mercado español, pero centrándose en productos de menor tamaño.

En términos generales, las previsiones apuntan a que en 2024 puedan realizarse ligeros ajustes para adecuarse a la realidad de mercado, aunque las previsiones de reducción de tipos favorecerán la estabilización a mediados de año.

¿Y tu qué opinas de esto? Cuéntanos en los comentarios cómo ves el crecimiento de las naves industriales en España. Y recuerda que si te encuentras en la situación de querer invertir en naves industriales en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

Conoce más sobre inversiones inmobiliarias en el siguiente artículo:

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Hipotecas 12 marzo, 2024

Fichero de morosos: ¿Qué sucede si al pedir una hipoteca descubro que tengo una deuda?

Aquí te contaremos cuáles son los pasos que debes seguir si al momento de solicitar un préstamo hipotecario descubres que figuras en un fichero de morosos. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Cuando decidimos solicitar un préstamo hipotecario al banco, es fundamental tener varias cosas en cuenta. En primer lugar, será necesario contar con ahorros, unos ingresos que te permitan pagar la cuota hipotecaria cómodamente, reunir los documentos que solicita el banco, y tener un buen historial crediticio. Es por esto que, lo más aconsejable al solicitar un préstamo es estar al corriente de todos los pagos. Debes mantener al día el pago de los recibos de suministros, si tienes cuotas de préstamos personales, incluso tu línea de teléfono e internet.

En algunos casos, es posible que haya pequeñas deudas que consideras como algo insignificante. Sin embargo, debes tener en cuenta que si no las has abonado por cualquier motivo y superan los 50 euros, podrías figurar en un fichero de morosos. Se trata de algo muy importante, ya que esto puede ser un motivo para que no te concedan el préstamo hipotecario. La realidad es que, las entidades bancarias, con el simple hecho de figurar en este tipo de archivos, argumentan su denegación. Aquí te contaremos cuáles son los pasos a seguir para dejar de figurar en un fichero de morosos.

¿Por qué figuro en un fichero de morosos?

Si te han denegado la hipoteca por ser moroso, a pesar de tratarse de una deuda por una cantidad muy baja, es importante que intentes averiguar qué deuda tienes y con quién. Lo más habitual es que ya lo sepas, sin embargo, es posible que aquel episodio haya sucedido hace tiempo y ya no lo recuerdes. Ten en cuenta que a partir del tercer mes de impago de una cuota pasarás a ser parte de esta lista.

Hay muchas empresas que tienen derecho a incluirte en un listado con las personas que deben dinero, y cada una es de una clase diferente. Asnef es la más conocida, sin embargo, existen otras como Equifax o Experian. Será suficiente con deber 50 euros para las personas físicas, por otro lado, para las personas jurídicas esa cantidad se eleva a 300 euros.

Debes saber desde cuándo figuras en estos ficheros

Es importante tener en claro desde qué momento tienes una deuda pendiente. Un punto que debes tener en cuenta es que, luego de los 6 años, tu nombre tendrá que ser borrado del archivo de la empresa donde figure. En caso de que aún continúe figurando, tienes la posibilidad de solicitar que borren tu nombre de manera definitiva. Se trata de un proceso que puedes llevar a cabo por medio de una carta o un correo electrónico. Otra opción es hacerlo mediante la Agencia Española de Protección de Datos.

Es posible que se trate de un error

Probablemente, la empresa te notificará tu inclusión en su archivo por medio de una carta. Es posible que sea una notificación certificada u ordinaria. La realidad es que puede suceder que haya un error por el cual se te ha considerado moroso cuando no tienes ninguna deuda. Si este es tu caso, debes comprobar, si aún la conservas, la notificación. Léela detenidamente y comprueba si realmente debes dinero o si se trata de una confusión. Si efectivamente es un error debes solicitar que te borren del listado de inmediato.

Busca la ayuda de un profesional

Contratar a un profesional implica un gasto extra con el que no contabas inicialmente. No obstante, en algunos casos la ayuda de un profesional puede ser muy importante. Por ejemplo, contar con un experto si tienes que acceder a un préstamo hipotecario en unos plazos determinados para no perder la señalización de una propiedad será fundamental. Si contratas a un gestor especializado en morosidad se encargará de gestionar tu problema y brindarte la mejor solución.

¿Qué sucede si tengo más de una deuda?

Sin dudas, en este caso te dirigirás a la entidad bancaria para solicitar un préstamo hipotecario sabiendo que tienes varias deudas pendientes. Si este es tu caso, debes saber que a pesar de que no cuentas con el mejor perfil, existe una solución. Puedes hablar con el banco, probablemente te brinden la opción de reunificar de todas tus deudas. Sin embargo, será fundamental cumplir con algunos requisitos, el principal será conseguir un aval. Si tienes deudas de varios préstamos, al unificarlos, la cuota final será más baja.

¿Cuál es la mejor opción para salir de un fichero de morosos?

Teniendo en cuenta las diferentes maneras de salir de la lista de morosos, quizás esta sea la mejor, se trata de saldar tu deuda. Si la cantidad no es demasiado elevada, abonarla te evitará perder más tiempo. Deberás solicitar el justificante de la liquidación y comprobar que ya no figuras en su archivo de morosos. Una vez hecho esto, ya podrás dirigirte a tu entidad bancaria, si cumples con los requisitos de solvencia, te concederán la hipoteca sin inconvenientes.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre los pasos a seguir en caso de figurar en un fichero de morosos. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Alquilar 11 marzo, 2024

¿Qué servicios puede cobrar una inmobiliaria a los inquilinos?

La nueva ley de vivienda impide que las agencias obtengan comisiones, por ser las que intermedian hasta conseguir la firma del contrato de alquiler. Es por ese motivo, que en este post te indicaremos qué servicios puede cobrar una inmobiliaria a los inquilinos y cuáles se encuentran prohibidos para recibir ganancias por ello.

Si hay un objetivo que busca cumplir la nueva ley de vivienda es el de ayudar a los arrendatarios, ya que es uno de los sectores más afectados en su economía producto de la guerra que existe entre Rusia y Ucrania. Además del problema bélico, el sobreesfuerzo que hacen por estar al corriente con la renta es muy grande y en muchos casos, se convierten en morosos porque no tienen otra alternativa.

Es por ello, que la normativa vigente plantea brindarle apoyo a este sector tan castigado y donde no siempre es posible arrendar un piso de manera individual. De hecho, las viviendas compartidas se han transformado para algunos, en la única posibilidad de adquirir un sitio para vivir, lo que hace que el mundo del arrendamiento se encuentre atravesando momentos difíciles.

Teniendo en cuenta este panorama, hablaremos sobre un tema que no ha quedado del todo claro entre arrendatarios y agencias. En el siguiente artículo, te explicaremos qué servicios puede cobrar una inmobiliaria a los inquilinos en 2024 y todas las novedades que debes conocer sobre este tema. ¡Sigue leyendo!

¿Qué servicios puede cobrar una inmobiliaria a los inquilinos con la nueva ley de vivienda?

Cuando se habla de cambios instantáneos en la forma de vida del país, es imposible no mencionar a la nueva ley de vivienda. Ésta, ha logrado modificaciones drásticas respecto a los arrendamientos, como la imposibilidad de que el propietario realice actualizaciones de renta que superen el 3%, o que las demandas de desahucio se lleven a cabo desde el año 2025.

Anteriormente, las agencias inmobiliarias cobraban por los gastos de gestión, lo que permitía el ofrecimiento de viviendas a inquilinos interesados y todos los trámites requeridos hasta llegar a la firma del contrato. Los arrendatarios se hacían cargo de estos costes y a veces, también se compartía la responsabilidad con los propietarios de las viviendas.

Sin embargo, desde mayo del año pasado este importe ha dejado de correr para los huéspedes de los pisos, con la puesta en marcha de la nueva ley. Por eso, si quieres conocer qué servicios puede cobrar una inmobiliaria a los inquilinos, te invitamos a leer los siguientes apartados.

¿Qué sucede si las agencias les cobran a los arrendatarios?

Si una ley se encuentra vigente, se debe respetar lo que se incluye en su interior y aplicarlo en los nuevos contratos de arrendamiento. Esto quiere decir que, si el acuerdo se firmó antes de esa fecha, no pueden aplicarse sanciones posteriores; ya que se realizó con anterioridad y deben respetarse las cláusulas previas.

El índice de referencia del precio de alquiler, es un ejemplo de esto ya que comenzará a regir con los nuevos acuerdos. Por lo tanto, si las agencias decidieran cobrar a los arrendatarios una comisión por los servicios de gestión, se enfrentarían a una multa que podría superar los 100.000 euros.

No obstante, la ley establece con claridad qué es lo que se puede cobrar y que es lo que se encuentra prohibido para las inmobiliarias. Claro está que, las agencias pueden cobrar por los servicios que prestan, siempre y cuando no sean servicios de gestión, ya que de otro modo se las sancionará con un pago superior a los 1.000 euros.

¿Qué servicios puede cobrar una inmobiliaria en 2024?

Las restricciones que plantea la nueva ley de vivienda, han impedido que muchas agencias realicen su trabajo cotidiano y por el que reciben ganancias. Por eso a la hora de indicar qué servicios puede cobrar una inmobiliaria en 2024, la lista es amplia y puede realizarse sin ningún tipo de inconveniente a partir de la firma del contrato de alquiler.

Como indicamos anteriormente, los gastos de gestión ya no deben ser pagados por los arrendatarios y les corresponden a los caseros correr con el pago de estos. Sin embargo, hay otros gastos que deben ser pagados por los inquilinos y los que se pueden cobrar honorarios al realizar servicios que son posteriores a la administración del contrato de alquiler.

Es importante que el inquilino conozca qué es lo que le pueden cobrar y cuándo no, por eso se necesita estar al día con las últimas resoluciones en la materia. Igualmente, se debe conocer con precisión lo que plantea la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), con el motivo de evitar conflictos.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

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Hoteles 11 marzo, 2024

Cómo potenciar la comunicación con el cliente en tu hotel

La comunicación con el cliente es capital en una empresa que ofrece servicios. Eso es bien sabido en el ámbito del turismo y la hospitalidad. En esta industria se conoce la diferencia entre despechar comida y satisfacer el gusto del cliente, o entre vender un pasaje y brindar una experiencia nueva al viajante, o entre acomodar una cama y prestar una atención para el descanso del huésped. Considerando este principio, los alojamientos son especialmente susceptibles de obtener una mejor o peor reputación (e ingresos), en base al servicio que ofrecen y cómo es la relación con quienes los visitan. En la nota de hoy te brindamos algunos consejos sobre cómo potenciar la comunicación con el cliente en un hotel y por qué hacerlo puede traerte grandes beneficios.

La importancia de tener una buena comunicación con el cliente

El buen trato con los clientes siempre fue importante para las empresas, en particular para aquellas que ofrecen servicios. Más allá de lo relevante que resulte la comunicación en un emprendimiento inmobiliario, cualquier organismo que tenga al menos una oficina con acceso al público debe tener bien trabajado este aspecto.

Sumado a esta necesidad básica, con los años fueron incorporándose diversas tecnologías que por un lado agilizaban el contacto con los clientes y por otro, corrían el riesgo de convertir los mensajes en algo masivo e impersonal. Así, el contexto actual nos sorprende día a día con nuevas herramientas de blockchain para la comunicación interna, monetización digital de los ingresos, e inteligencia artificial para la oferta y reserva de productos y servicios. Todo esto hace que hoy en día sea indispensable tener una buena comunicación con el cliente. En ello, la tecnología jugará un papel clave, ya que puede habilitar una comunicación fluida y ofrecer opciones para upgrades o servicios adicionales en momentos oportunos.

Pero mejorar este aspecto no es algo que se resuelve únicamente con la incorporación de tecnología. Para que la comunicación con el cliente sea efectiva y ayude a maximizar los ingresos de la empresa, debe estar gestionada por personas capacitadas en este aspecto. Esto implica por ejemplo, que sean hábiles para el manejo de tecnologías pero también para el desarrollo oportuno de estrategias de captación de clientes. Todo esto converge en un primer e ineludible paso: relevar las experiencias de los huéspedes.

Por qué son relevantes las experiencias de los huéspedes

Es prácticamente una obviedad decir que el huésped es indispensable para el funcionamiento de un hotel. Aún así, se sigue capacitando en las mejores formas de relevar las experiencias y opiniones de los clientes y en cómo potenciar su participación en relación al establecimiento. Dicho esto, los especialistas marcan que un relevamiento adecuado de estos datos debe estar enfocado en sus necesidades y expectativas. Asimismo, consideran que es tan importante la tecnología como una comunicación oportuna y personalizada. Si se aprovechan estos aspectos es posible monetizar su estancia. En definitiva, cada momento de la estancia del huésped es fundamental para maximizar los ingresos y satisfacer al cliente.

Hemos hablado en artículos anteriores respecto de la relevancia que tiene hacer un buen diagnóstico de la perspectiva del cliente si se quiere mejorar la calidad hotelera. En este punto, todos los profesionales en la materia rescatan el valor de las reviews o reseñas en sitios web especializados, así como el de fomentar el feedback con el cliente desde la propia empresa. De allí que resulta tan valioso que el mismo personal esté atento a invitar a los huéspedes a compartir sus experiencias positivas. Esto puede mejorar la reputación del hotel, atraer a nuevos clientes e incrementar así los ingresos del hotel.

Llegado este punto está claro que para tener una comunicación efectiva y oportuna con los clientes hay que dedicarse cuidadosamente a cumplir todos los pasos del proceso de comunicación de la empresa. Diagnóstico, planificación, gestión y evaluación, son etapas pero también herramientas que pueden ayudar a incrementar la calidad y los ingreso del hotel. La atención a los clientes exige brindar respuestas inmediatas, certeza en la información y consistencia en el mensaje.

Algunos consejos sobre cómo potenciar la comunicación con el cliente de un hotel

La retroalimentación con el cliente ofrece la oportunidad de mejorar los servicios y la comunicación. Por ende, si se quiere establecer una actitud constante y global por parte de todo el personal con respecto al cliente, es necesario que al diagnóstico le siga la capacitación y evaluación permanente.

Por supuesto, esto debe vehiculizarse a través de recursos capacitados y tecnologías que permitan que los datos estén disponibles en diversas plataformas. En palabras de Rebeca Rubio -Market Development Manager en SiteMinder-, «es crucial entender las diferencias en las necesidades de los clientes en las diversas etapas de su viaje. Durante la planificación, los clientes están interesados en el costo y la conveniencia, pero una vez que están en el hotel, la experiencia se convierte en el foco principal».

Finalmente, en lo que refiere a cómo influye todo esto en los ingresos del hotel, debemos remarcar la importancia de establecer estrategias según las etapas que atraviesan los turistas en la planificación de su viaje. Durante el check-in se pueden ofrecer upgrades de habitación, mostrando la disponibilidad y las ventajas de las habitaciones superiores. Además, se pueden promover otros servicios del hotel, como restaurantes, spa y excursiones, asegurando que los huéspedes estén completamente informados sobre las instalaciones y servicios disponibles.

¿Te han servido estos consejos? Cuéntanos cómo percibes la comunicación con el cliente en tu hotel o cómo fue tu experiencia como huésped la última vez que requeriste un alojamiento.

Recuerda además que si aún estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Invertir 11 marzo, 2024

El impacto económico del turismo residencial en España

El turismo residencial en España aporta nada menos que 6.350 millones de euros anuales, más que la industria textil y de la madera. Así lo revela el informe de la Asociación de Promotores y Constructores de España, que también destaca que cada euro invertido se multiplica por 2,3 en el PIB.

Un informe de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APC España) y la consultora PwC, destaca el papel que juegan las inversiones extranjeras en el mercado inmobiliario turístico y el impacto económico del turismo residencial en España. Durante el 2022, un año récord para todos los sectores del inmobiliario, ingresaron al país inversiones por un total de 6.351 millones de euros. Durante el periodo estudiado, los ciudadanos y capitales extranjeros protagonizaron 88.850 operaciones de compra de viviendas, principalmente llegados desde Reino Unido, Alemania y Francia.

El aporte del turismo residencial es de una gran importancia, ya que cada euro de inversión se traduce en 2,34 euros que engrosan el PIB español. En cuanto a la generación de empleo, el negocio de compraventa y alquiler turístico ha demandado 105.000 puestos de trabajo. Y el fisco se ha beneficiado de 3.250 millones de euros en 2022. El titular de APCE, Juan Gómez-Pintado, destacó que “aporta a una desestacionalización del empleo en las áreas con mayor actividad turística residencial”.

El turismo residencial en España

El turismo residencial en España tiene un gran impacto en la economía, ya sea a través de las inversiones directas, como en los ingresos fiscales y la generación de empleo.

De acuerdo al informe elaborado por la Asociación de Promotores y Constructores de España y la consultora PwC, durante el año 2022 se realizaron inversiones por 6.351 millones de euros. La cifra supera ampliamente los aportes de la industria textil (unos 1.900 millones de euros) y de la madera (poco más de 2.500 millones de euros).

Las administraciones de los ayuntamientos, Comunidades Autónomas y el gobierno central también han tenido buenos aportes del turismo residencial. En el periodo abarcado, la recaudación fiscal alcanzó los 3.250 millones de euros. El presidente de la APCE, Juan Antonio Gómez-Pintado, ha destacado el papel del turismo residencial en la economía, ya que no solo aporta crecimiento sectorial, sino que “aporta una desestacionalización del empleo en las áreas con mayor actividad turística residencial”.

En cuanto a la generación de empleo, sumando la compraventa y alquileres de residencias turísticas, durante el periodo el sector ha demandado unos 105.000 puestos de trabajo. Se trata de un nivel superior a muchos sectores de la industria española. En términos de aportes a la economía del país, cada euro de inversión representa 2,3 euros que ingresan al PIB.

Los registros mencionados, pertenecen a un año récord del inmobiliario español, por lo que es poco probable encontrar cifras similares para el año 2023. Aunque, tanto desde la Asociación como en la consultora PwC se animan a inferir que el desempeño puede aproximarse al del año anterior.

2022, un año récord

No es novedad que el 2022 ha sido un año récord en todos los sectores del inmobiliario. Se realizaron más de 640.000 operaciones de compraventa, que fueron posibles por el retorno de las actividades luego del Covid, el alto nivel de ahorro de las familias y las fuertes inversiones que llegaron a través de la inversión extranjera.

El turismo residencial en España tuvo operaciones por un total de 88.850 compraventas. De esa cifra, unas 14.000 fueron obras nuevas, desarrolladas exclusivamente para el capital extranjero. El origen principal de esas inversiones fueron el Reino Unido, Alemania y Francia. Y, por fuera de Europa, los EEUU y México. En dicho periodo, también se destaca la creciente influencia de inversores de China.

La Comunidad Autónoma que mayor volumen de inversiones recibió fue la Comunidad Valenciana, seguida de Andalucía y Cataluña en tercer lugar. En cuanto a los destinos geográficos, las Islas Baleares y Canarias tuvieron el mejor desempeño, seguidas por las localidades costeras del Mediterráneo. En tanto que Madrid y Barcelona lideraron la llegada de inversiones desde el extranjero a las ciudades.

Tanto la Asociación como la consultora, destacan la importancia que ha tenido el ambiente favorable para la inversión extranjera. Te hemos contado sobre las inversiones del turismo de lujo en este artículo. El turismo residencial en España tiene condiciones geográficas y ambientales que forman parte de sus fundamentales. Pero también se suma un mejor control de la inflación y la poca influencia de los conflictos en Ucrania y Oriente Medio.

Una tendencia que no se detiene

La Asociación de Promotores y Constructores de España y la consultora PwC han realizado un informe en base a los datos finales del año 2022. Aunque falte para obtener datos sobre el desempeño del mercado en 2023, el turismo residencial en España puede tener números cercanos al año anterior.

Una pista de ello la otorgan los registros previos del Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria que los Registradores. El informe se publicará en los próximos días, pero ya se mencionan cálculos previos de una baja de las operaciones totales de compraventa por extranjeros en el orden del 2% respecto de 2022.

En el orden general, la actividad inmobiliaria ha caído en 2023 respecto del año anterior en un 9,8%. Aunque la baja ha sido más pronunciada en la inversión, que en algunos sectores del mercado fueron hasta un 35% menor que el periodo anterior.

Volviendo al informe de APCE y la consultora PwC, se destaca el buen clima que el país ha generado para las inversiones inmobiliarias extranjeras. A los fundamentales antes mencionados, se le agrega la posibilidad de contar con un mercado que ha evolucionado en sus activos y vehículos de inversión. Un claro ejemplo de esto es la evolución que se ha puesto en marcha en el sector del living.

El turismo residencial en España tiene varias décadas de desarrollo, pero en los últimos 20 años viene desempeñando un papel de mayor importancia para la economía del país. Hemos hablado de las proyecciones del mercado residencial para este 2024 en este artículo. Se trata de un crecimiento que solo se ha visto interrumpido por la pandemia de Covid. Y que ya muestra señales de mantener una tendencia histórica.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del turismo residencial en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Comprar 11 marzo, 2024

Preguntas que hacer antes de comprar una vivienda

Si estás pensando en comprar una vivienda, hay ciertas preguntas que debes hacer. Es que, es importante tener en cuenta que es un momento en el que a veces los nervios y haber encontrado la casa que buscamos nos hace olvidar de detalles que son muy significativos antes de dar el sí definitivo.

Una casa, no es solo la estructura y la forma en la que se organizan los ambientes. Es mucho más que eso. Pensar en las comodidades que el barrio en el que se encuentra emplazada, nos puede dificultar el día a día una vez que nos hayamos mudado. O si tenemos niños, no contar con un establecimiento educativo en las cercanías, puede ser un dolor de cabeza. Por ello, poder hacer las preguntas correctas antes de comprar una vivienda, será sumamente importante.

En este post te dejamos algunos consejos que pueden ser de utilidad en este momento tan importante. ¿Nos acompañas?

Cuáles son las preguntas que debes hacer antes de comprar una vivienda respecto a su interior

Tomar la decisión de comprar una casa, es un paso muy importante. No solo por que significa una mudanza, un cambio de ubicación sino también por que es una gran inversión. Por ello, poder pensar muy bien antes de cerrar la transferencia y hacer todas las preguntas necesarias antes de comprar una vivienda, te ayudará a no equivocarte.

En esta situación, debemos tener en cuenta aspectos que no solo tienen que ver con las cuestiones edilicias de la vivienda, sino también de algunos aspectos del barrio en el que se encuentra emplazada la vivienda que podrán darnos comodidades en la vida diaria. Haciendo estas preguntas a tiempo, podrás evitar llevarte sorpresas una vez que estés allí establecido.

Dentro de la vivienda, existen 5 aspectos que debes tener claras respecto a tu posible nueva vivienda:

La distribución: Es de vital importancia conocer las medidas y la forma en que las distintas estancias se encuentran ubicadas. Trata de confirmar el espacio y las medidas que tienen cada una de las habitaciones, también el baño, el salón o la cocina. Ten presente cuáles son tus necesidades, ya que si compras la vivienda y luego no es lo que necesitabas, no será fácil adaptarte.

Superficie total de la vivienda: es necesario, antes de realizar la compra de la casa que conozcas la cantidad de metros cuadrados que posee. Ten presente que estas medidas serán por un lado útiles, que son los que indican los metros cuadrados que podrás habitar y los construidos que son aquellos que podrá utilizar.

Certificado de eficiencia energética: este documento es obligatorio para cualquier vivienda que se encuentre en venta. Deberás consultar por él, ya que allí se encuentra la clasificación que posee. Con este dato, podrás saber aproximadamente que tipo de consumo puedes necesitar para vivir allí. Incluso te permitirá saber si es que será necesario realizar mejoras de rehabilitación para una vida más confortable allí.

Impuestos: otro punto importante dentro de las preguntas que hacer antes de comprar una vivienda, tiene que ver con los tributos. Tener una idea de los gastos dentro de este ítem que deberás afrontar es de mucha utilidad. No debes descuidar de la carga fiscal por el IVA de obra nueva, el ITP para viviendas de segunda mano y el IBI. También consulta por la tasa de basura, en el caso de que en la localidad en la que se encuentra emplazada la tenga activa.

Servicios: aquí entrarán todo lo que tenga que ver con la instalación de luz y agua principalmente. Consulta sobre su estado, ya que en caso de que necesites renovarlas será una inversión importante. Intenta prestar atención o consultar respecto a la pintura, suelo y carpintería, ya que si se encuentra en mal estado, deberás invertir allí también.

Preguntas que hacer antes de comprar una vivienda sobre plano

Cuanto tiempo durarán las obras será una de las preguntas que debes hacer antes de comprar una vivienda sobre el plano. Esto será importante, principalmente para poder planificar la mudanza y acomodar tus finanzas ante este nuevo proyecto. Suele suceder que se establezca una fecha específica en la que recibirás las llaves de tu nuevo hogar.

Debes averiguar también si es posible realizar reformas o modificaciones a la distribución inicial, antes de comenzar la obra. Incluso muchas veces se posibilita al propietario elegir entre distintos tipos de materiales.

Intenta indagar sobre las instalaciones que poseen las zonas comunes. Estas pueden ser deportivas, piscinas o zonas recreativas para los niños.

Preguntas que hacer antes de comparar una vivienda se segunda mano

Debes preguntar sobre las cargas que pueda tener la vivienda. Para ello, debes consultar al Registro de la Propiedad por medio de una nota simple

Existen derramas pendientes: puede que se han solicitado pagos extras debido a mejoras edilicias, por eso debes consultar si es que deberás hacerte cargo de alguna.

El gasto de comunidad al día: consulta sobre este punto antes de comprar, recuerda que deberás hacerte cargo de la deuda en caso de existir.

Antes de comprar las viviendas es importante que puedas hacer preguntas antes de comprar una vivienda. Intenta consultar si existe algún contrato de arrendamiento. Es que si alguien se encuentra allí no será posible realizar la mudanza. Será necesario respetar plazos y condiciones de este documento.

Por último, es importante que puedas conocer el resultado de la Inspección Técnica de Edificios. Mediante este trámite se acreditará que la construcción se encuentra en condiciones de ser habitada.

Cuestiones a tener en cuenta del entorno en el cuál se emplaza la vivienda

Existen distintos factores que pueden hacer la vida de una persona más fácil y práctica. Por ello es importante poder hacer preguntas antes de comprar una vivienda.

Uno de los aspectos que debes consultar, tiene que ver con la seguridad. Podrías hacer una recorrida por el barrio. Así verás de primera mano que sucede allí. También puedes consultar con los vecinos para más tranquilidad.

Comunicaciones con distintos sectores del territorio, es otro punto importante. Es que si necesitas viajar constantemente hacia algún lugar en particular, es importante que cuente en las cercanías con carreteras que permitan la conexión. Consulta también sobre los medios de transporte, si son confiables en los horarios y su funcionamiento

Tener centros de salud en las inmediaciones también te dará mucha tranquilidad. Así que saber que en la cercanía puedes contar con este tipo de establecimientos te dará mucha tranquilidad.

Si es que planeas comprar una vivienda para compartir con tus hijos, contar con colegios e institutos en las inmediaciones podría evitar grandes desplazamientos para ellos.

Centros comerciales y de ocio; en este caso, este tipo de establecimientos nos permitirán salir de paseo a distintos lados o sacarnos de un apuro en caso de que hayamos olvidado un cumpleaños. Consulta además respecto a los supermercados y centros comerciales en las inmediaciones y busca que tus necesidades puedan ser cubiertas en un radio relativamente pequeño.

Si tienes hijos pequeños, puedes consultar respecto a las zonas infantiles donde tus hijos puedan disfrutar con amigos y familia el día de hoy.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Comparador de hipoteca o bróker hipotecario: ¿Cuáles son las diferencias?

Aquí te contaremos en qué se diferencian los brókers hipotecarios con un comparador de hipoteca. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

El mundo hipotecario es bastante complicado, está repleto de nuevos términos y diferentes herramientas que es probable que no conozcamos. Es por eso que, cuando tomamos la decisión de contratar un préstamo hipotecario, suele suceder que no logremos encontrar toda la información que desearíamos con respecto a las diferentes opciones que hay en el mercado. Sin lugar a dudas, todo aquel que busca una hipoteca aspira a encontrar las mejores condiciones para su perfil. Para conseguirlo existen dos aliados, nos referimos al bróker hipotecario y el comparador de hipoteca online. Aquí te contaremos en qué se diferencian además de cuáles son las características de cada uno, de este modo, podrás elegir la mejor opción para ti y para acceder a la mejor hipoteca.

¿Qué es un bróker hipotecario?

Cuando hablamos de los brókers hipotecarios nos referimos a expertos en el sector que funcionan como intermediarios entre el cliente y la entidad bancaria. Su tarea es buscar, analizar, negociar con el banco y seleccionar los préstamos hipotecarios que mejor logren adaptarse a tu perfil. Una vez hecho esto, te ofrecerán las mejores opciones y solo deberás elegir la que te resulte más conveniente.

Las funciones de un bróker hipotecario

Análisis orientativo de viabilidad gratuito.
Encontrar las mejores condiciones para cada hipoteca.
Negociar con diferentes entidades bancarias para acceder a la mejor oferta posible.
Acompañamiento personalizado durante el proceso.
Planificar y organizar los documentos que se requieren para firmar el préstamo.
Solucionar todas las dudas que puedas tener sobre la hipoteca.

¿Cuánto puede cobrar un bróker hipotecario?

En primer lugar, es importante dejar en claro que hay dos tipos de brókers hipotecarios, un perfil de bróker que brinda sus servicios de manera gratuita, y otro que implica un coste.

En el caso de los brókers hipotecarios que implican un coste la realidad es que la suma puede variar bastante. Hay dos maneras en las que sueles estructurarse, con una tarifa fija o un porcentaje del total del préstamo.

Algunos brókers cobran una tarifa plana, sin importar la cantidad de tu préstamo. Sin embargo, otros optan por cobrar una comisión, en otras palabras, un porcentaje del dinero que solicites al banco. De esta manera, cuentas con diferentes opciones para elegir la que te resulte más adecuada.

Por otro lado, es importante resaltar cuáles son los elementos que pueden influir en estas tarifas. Lo primero es la complejidad del préstamo hipotecario, además, influirá la ubicación geográfica y el mercado inmobiliario de la zona. Además, otro factor que un bróker hipotecario tendrá en cuenta será la cantidad de trabajo que requiere la negociación de términos específicos o bien, en la gestión de los casos más complejos.

¿Qué es un comparador hipotecario online?

Un comparador de hipoteca es una gran herramienta a la hora de elegir la mejor hipoteca para ti. Se trata de un programa online que te dará la posibilidad ver comparar los diferentes productos financieros de varios bancos.

De este modo, al consultar un comparador hipotecario, puedes recurrir a las mismas páginas web de las entidades bancarias que suelen tener la comparación de sus diferentes productos, no obstante, es posible que algunas entidades que no cuenten con un comparador. Otra opción es buscar en páginas webs ajenas a la entidad que se encarguen de comparar los productos de diferentes bancos.

¿Cuáles son las principales diferencias entre un bróker hipotecario y un comparador de hipoteca?

La primera diferencia que podemos resaltar es que un bróker hipotecario te brindará un acompañamiento personalizado durante todo el proceso de solicitud del préstamo hipotecario. Esto significa que tendrás la posibilidad de consultarle al bróker hipotecario todas las dudas que te puedan surgir en el proceso.

Con respecto al comparador de hipoteca, debemos dejar en claro que no llevará a cabo un análisis tan profundo de tu perfil y necesidades como un bróker hipotecario. Además, tampoco se encargará de negociar directamente con las entidades bancarias. No obstante, sí que ofrece una mayor autonomía en la búsqueda de opciones y siempre será gratuito, mientras que el bróker hipotecario puede implicar un coste.

En caso de que no estés seguro de optar por uno u otro, una buena idea es utilizar un simulador de hipoteca. Esto te permitirá ver la dificultad de concesión de hipoteca de tu perfil, lo que hará más sencilla la decisión. El motivo es simple, si te resulta un poco difícil poder acceder a la hipoteca que requieres, lo ideal será optar por un bróker hipotecario.

La importancia de tomar una decisión informada

Sin lugar a dudas, encontrar una buena hipoteca no es una tarea sencilla. Es por este motivo que existen diferentes herramientas como los brokers hipotecarios y el comparador de hipoteca que te ayudarán en el proceso. Por eso, antes de tomar una decisión apresurada, es conveniente informarse sobre todos estos aliados que te permitirán acceder a la mejor hipoteca. Ahora que ya sabes qué son y en qué se diferencian, podrás optar por su ayuda y tomar una decisión segura e informada.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre las diferencias entre brókers hipotecarios y un comparador de hipotecas. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Locales comerciales 9 marzo, 2024

Barcelona es la ciudad con más locales comerciales en España

Cuando ya se analizaba que era posible el fin de los locales comerciales, debido a los cambios en la conducta de los consumidores, el país continúa demostrando que es líder en muchos sectores y sobre todo en éste. En instantes, descubrirás porque Barcelona es la ciudad con más locales comerciales en España.

Aquellos que toman la decisión de invertir deben conocer con exactitud, cuáles son los negocios que generan mayores rentabilidades económicas y la demanda de pisos en alquiler, se ha posicionado como un eje al que se debe prestar atención. Es tal la importancia de satisfacer esta necesidad, que muchos locales comerciales han cambiado de uso y mediante reformas, han logrado transformarse en viviendas.

Si bien en Europa se asiste a una caída de los locales, no en todas las zonas esto se desarrolla del mismo modo y hay calles que son muy solicitadas para fundar negocios. Nada desaparece de un día para el otro y el cambio suele ser gradual, además los propietarios de estos lugares cosechan grandes ganancias.

Convertir un local comercial en vivienda no es la única posibilidad, porque una ciudad sigue dominando este tipo de negocios y cada día, crece más. En los últimos años, se ha demostrado que Barcelona es la ciudad con más locales comerciales en España y es por ese motivo, que brindaremos todos los detalles que se conocen sobre este asunto. ¡Sigue leyendo!

Barcelona es la ciudad con más locales comerciales: ¿Cuántos posee?

La pandemia transformó muchas actividades cotidianas, pero hay sectores que todavía son muy demandados y no se encuentran listos para desaparecer. Si bien es cierto que los locales comerciales han bajado en comparación a fechas anteriores a la cuarentena, su extinción se encuentra lejos y en Europa continúan siendo importantes.

Tal es la importancia de estos lugares que Barcelona es la ciudad con más locales comerciales, se calcula que cuenta con más de 75.000 y esto representa más de 1.000 de estos sitios por kilómetro cuadrado. Además, por si fuera poco, la cuestión no termina allí y a nivel mundial se posiciona como un gran referente en el sector.

Incluso, una de las cosas que se reflejan al ver los locales, es que poco de estos lugares se encuentran vacíos. Este aspecto no se corresponde con el resto del país, por lo que es necesario mencionarlo.

¿En dónde se encuentran principalmente?

Barcelona es una ciudad muy amplia, cuenta con universidades, lugares para disfrutar en compañía de amigos y familiares, así como también, locales comerciales. Claro está que las zonas en donde estos sitios generan mayor atracción, se encuentran cerca de las montañas y el mar.

Los principales sitios se caracterizan por el comercio de la indumentaria y los accesorios, ya que se compra mucha ropa y los mejores zapatos. Sin lugar a dudas, Barcelona es la ciudad con más locales comerciales en España y las personas que realizan turismo, desean encontrarse con las últimas tendencias del mercado.

Sarrià y Portal de l’Àngel, son los lugares claves donde se pueden hallar con facilidad infinidad de locales comerciales. Sin embargo, al ser Barcelona, una ciudad que cuenta con más de un millón de habitantes, de acuerdo a la información que brinda el Instituto Nacional de Estadística existen zonas periféricas en las que los locales no se harán presente o serán muy pocos.

¿Qué ocurre con otras ciudades del país?

Que los locales comerciales sigan llegando a tantas personas y sean indispensables para el funcionamiento del país, no es una cuestión de una sola ciudad, sino de las otras zonas que también son importantes. Barcelona es la ciudad con más locales comerciales en España, pero no se podría llegar a ese cálculo tan necesario para que el comercio continúe proyectándose, sin Madrid o Alicante.

Todo el país en su conjunto, permite que los locales comerciales no sean cosas del pasado para dar lugar a nuevas viviendas. Los locales pisan fuerte y es posible hallar más de 350 por kilómetro cuadrado en zonas muy conocidas a nivel mundial, como lo son Murcia y Sevilla, a esto se le debe agregar que los locales comerciales que se encuentran cerrados, no superan los 3.000 y éste, es un número bajo para un caudal tan importante de habitantes.

Otras de las ciudades que cuentan con gran notoriedad en lo que respecta a los locales comerciales son Málaga y Bilbao, lugares con historia en el país y a la que los extranjeros suelen instalarse, si se encuentran de vacaciones. Zaragoza y Valencia, también ocupan un lugar importante en la industria comercial, al ofrecer muchos locales que buscan satisfacer las necesidades más solicitadas.

¿Barcelona es la ciudad con más locales comerciales del mundo?

Europa es líder en lo que respecta a locales comerciales y España es de las más importantes del mundo, pero esto no quiere decir que se posicione como la primera en el podio. Aunque sí, entre las primeras y de ello, no existen dudas. Cuenta con miles de locales por kilómetro cuadrado.

Sin embargo, lo que hace que sobresalga por encima de cualquiera de los otros locales comerciales en Europa, es la ocupación que tiene. Los locales vacíos son prácticamente inexistentes en España y particularmente, Barcelona es la ciudad con más locales comerciales del país.

Si bien España solo presenta un 20% de locales desocupados, en la ciudad que se caracteriza por ser la más importante, es posible hablar de una ocupación cercana al 90%. Aquí, son muy pocos los sitios que cambian de uso para convertirse en viviendas, los locales comerciales siguen marcando hitos.

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Hoteles 9 marzo, 2024

Premio al mejor desayuno de hotel

En la nota de hoy te contamos los ganadores, finalistas y participantes del premio al Mejor Desayuno de Hotel de España. No pierdas detalle de este galardón y toma nota de los lugares que pueden ofrecerte una deliciosa estadía en tus próximas vacaciones

Qué es y cómo se elije el premio al mejor desayuno de hotel

El premio de Binter y Madrid Fusión Alimentos al Mejor Desayuno de Hotel de España rastrea aquellos lugares en los que se goza de la mejor primera colación del día.

El objetivo es valorizar el empeño de los establecimientos hoteleros por ofrecer ingredientes de la mayor calidad en sus platos y disponer de una sala que brinde a los clientes las atenciones necesarias.

La elección de los finalistas se lleva a cabo durante varios meses en los que el equipo de Madrid Fusión recorre gran cantidad y diversidad de hoteles españoles. En esta ocasión fueron seleccionados nueve establecimientos que fueron luego puntuados por un jurado de expertos en votación secreta.

La terna de finalistas y el ganador se dieron a conocer en la edición del congreso celebrado entre los días 29 y 31 de enero pasado.

El mejor desayuno de hotel es…

La Finca El Cortesin resultó ganadora de la primera edición del «Mejor Desayuno de Hotel». Se trata de un alojamiento ubicado en Casares, en la provincia de Málaga, en cuyas instalaciones la gastronomía tiene un lugar con identidad propia. El Jardín de Lutz (en referencia al chef del hotel, Lutz Bösing) es el espacio en el que se sirve esta “experiencia” de desayuno. Contiene miel local, panes y bollería casera, una selección de ibéricos, quesos nacionales e internacionales y zumos. El plato fuerte son unos huevos ecológicos preparados al gusto.

Este espacio gastronómico resultó vencedor entre tres finalistas, que sumados al resto de los participantes, configuran una gran selección de desayunos de hotel que vale la pena tener en cuenta para disfrutar durante las vacaciones. A continuación, te contamos qué los hizo merecedores de esta importante mención.

Desayuno de hotel en las Islas

El Royal Hideaway Corales Resort, en La Caleta (Adeje, Tenerife), resultó finalista del Premio al Mejor desayuno de Hotel de España. En el marco del gran lujo de este establecimiento que cuenta con tres estrellas Michelin (dos en El Rincón de Juan Carlos y uno en el japonés San Hô) tiene la colación llamada “Royal Breakfast”. La misma se basa en productos de la finca ecológica La Calabacera, de la que sale la materia prima de la “kombucha” y de los huevos benedictinos con pan hojaldrado, salsa holandesa, bacon crujiente, cebollino y pimienta negra. Además ofrece platos con ingredientes exóticos, en particular, mexicanos.

El Ibiza Gran Hotel -otro de los finalistas pero de las Islas Baleares-, ofrece el “The Grand Breakfast”. En un contexto de música local en vivo este desayuno deleita por sus ostras con champán, jamón ibérico de bellota, tortillas a tutiplén y “fondue” de chocolate.

Las opciones en las populosas ciudades de Madrid y Barcelona

El Hotel Alma, en el Eixample de Barcelona propone para su desayuno disfrutar del bikini trufado con jamón ibérico, york, queso Tou dels Til·lers y huevos al gusto de los comensales: pochados y con espinacas, en francesa, benedictinos.

Por su parte, el Qú Marriott de Madrid brinda la posibilidad de disfrutar de un desayuno diseñado por Mario Sandoval. Con pan casero y embutidos ibéricos cortados en el momento, completan un delicioso plato que contiene tortilla de patata y crepes Suzette.

Más deliciosas opciones de desayuno de hotel en toda España

En Castilla-La Mancha el Molino de Alcuneza (Alcuneza, Guadalajara), ostenta una estrella Michelin y otra verde que avalan el trabajo que realizan Blanca y Samuel Moreno con un desayuno que contribuye a elevar la experiencia de un descanso en una de las zonas más tranquilas del país. Un desayuno de campo, con panes y dulces caseros, acompañan las gachas de harina de almortas y el picadillo de chorizo.

El Narbasu, situado en Cereceda, en Asturias, es el último proyecto de la familia Manzano y ya ha recibido una estrella Michelin verde como aval a su apuesta por la sostenibilidad. En este hotel rural se despierta uno de la mejor manera: con galletas y yogur artesano, pan de un obrador local y opciones que marcan la diferencia como los tortos de maíz -típicos de la cocina asturiana-, o los huevos revueltos con trucha ahumada procedente del río Bedón.

Si te diriges a Cantabria, el desayuno del Hotel Pico Velasco (en Agustina) está diseñado por el reconocido chef Ignacio Solana, que tiene una estrella Michelin por el restaurante que lleva su apellido. En este alojamiento ofrece su afamada tortilla de patata hecha al momento, huevos benedictinos y pisto de verduras ecológicas con huevo y jamón.

Finalmente, en la Abadía Retuerta (Sardón de Duero, Valladolid) se ofrece uno de los desayunos de hotel más reconocidos este año. La opción se enmarca en un contexto signado por el histórico edificio del siglo XVI reconvertido en hotel de lujo. Aquí se sirve un delicioso desayuno preparado a partir de productos propios o de proximidad. El mismo cuenta con miel de la finca, huevos de granja y embutidos de distintas zonas de Castilla y León. Sin dudas un deleite para el paladar y para iniciar el día de buen humor.

Otras momentos destacados del evento

Durante la ceremonia del galardón al Mejor Desayuno de Hotel se entregó además el premio al chef Lutz Bösin, así como a los finalistas Víctor Bossecke/r (Tenerife) y Óscar Molina (Ibiza).

En el mismo evento en el que fueron reconocidos los participantes, se realizaron numerosas demostraciones gastronómicas. Estuvieron, entre otros, el chef ejecutivo del hotel Royal Hideaway Corales Resort, Victor Bossecker. Él se lució con una presentación que incluyó propuestas ecológicas, veganas y de repostería casera. También el chef Álvaro Prieto, sumiller del Restaurante Zuara Sushi en Madrid y el Restaurante Shibui en Tenerife, deleitó a los presentes con una cata de vinos canarios que acompañó con quesos locales.

¿Te ha servido esta nota? ¿Te ha tentado alguna de estas propuestas gastronómicas para conocerla en tus próximas vacaciones? ¡Puedes guardar entonces el dato para no perderte la ocasión y contarnos luego tu experiencia!

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Hipotecas 9 marzo, 2024

Reclamar gastos hipotecarios: ¿Cómo hacerlo?

Aquí te contaremos todo lo que debes saber para reclamar gastos hipotecarios paso a paso. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Hace algunos años, los clientes debían asumir todos los gastos que implica la solicitud de una hipoteca. Sin embargo, en junio de 2019, el Tribunal Supremo declaró que se trataba de una práctica abusiva y permitió reclamar los gastos hipotecarios. Te contamos paso a paso cómo reclamar estos gastos hipotecarios en 2024.

¿Quién puede reclamar los gastos hipotecarios?

El 28 de enero de 2021, el Tribunal Supremo aclaró que todas las personas que hayan contratado una hipoteca antes del 16 de junio de 2019 tenían derecho a reclamar los gastos de constitución del préstamo hipotecario. Aquí van los gastos que es posible recuperar:

La mitad de los gastos de notaría.
Gestoría.
Registro.
Tasación de la vivienda.

En su momento, el organismo judicial estableció que se trata de gastos propios de la concesión de la hipoteca y beneficiaban al banco. Esto quiere decir que, eran las entidades bancarias las que debían ocuparse de estos gastos. Por este motivo que, en caso de que en su momento hayas abonado estos gastos al contratar un préstamo hipotecario, ahora tienes la posibilidad de reclamar estos gastos a tu banco.

A partir de ese momento, y hasta el día de hoy, el cliente únicamente abona el coste de la tasación de la vivienda. Por su parte, el banco debe asumir el resto de gastos.

En resumen, podrán reclamar los gastos hipotecarios al banco todos los que firmasen la misma antes de la Ley hipotecaria de 2019, y que abonaron gastos de notaría, registro, gestoría y tasación. Como el Tribunal Supremo declaró que se trata de una cláusula abusiva, los bancos deben devolver el 50% de los gastos notariales y la totalidad del resto de importes. Ten en cuenta que es posible reclamar estos gastos incluso si ya has cancelado el préstamo hipotecario.

¿Podrás recuperar todos los gastos?

La realidad es que no, debes tener en cuenta que hay una serie de gastos que deberás asumir tú como cliente. Se trata de los siguientes:

La mitad de los gastos de notaría.
El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
Gastos de escrituración del inmueble.
Gastos por cancelación o modificación de la hipoteca.

¿Hay un plazo para reclamar gastos hipotecarios?

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) determinó que el plazo para reclamar a los bancos el reembolso de los gastos derivados de la hipoteca comienza en el momento en el que el cliente es conocedor de su carácter abusivo y nulo. Esto deja la posibilidad de una ampliación del periodo de prescripción.

En un principio, el plazo para reclamar finalizaba el 23 de enero de 2024, cuando se cumplían 5 años desde que el Tribunal Supremo fijó doctrina e indicó que los gastos debían ser compartidos entre el cliente y el banco. El Código Civil contempla la prescripción en cinco años, sin embargo, diferentes asociaciones de consumidores reclamaban que el periodo debía ser mayor, ya que con motivo del confinamiento por la pandemia del COVID-19, los plazos administrativos se paralizaron.

Recientemente, el TJUE aclaró que el plazo comienza en el momento en el que el consumidor sabe de la existencia de una cláusula abusiva en su contrato, además de contemplar si este es conocedor de sus derechos y si cuenta con el tiempo para la preparar e interponer un recurso.

¿Qué documentos necesito para reclamar los gastos hipotecarios?

Al momento de reclamar los gastos hipotecarios en 2024, deberás reunir algunos documentos que te darán la posibilidad de demostrar que has pagado los gastos en cuestión. Aquí van los documentos más importantes que debes presentar:

Escritura del préstamo hipotecario.
Factura de los gastos de notaría.
Factura de los gastos de gestoría.
Factura del Registro de la Propiedad.
Factura de la tasación del inmueble.
Justificante de pago de la comisión de apertura de la hipoteca.
Copia del DNI/NIE.

Paso a paso para reclamar los gastos de la hipoteca en 2024

Reclamar tus gastos hipotecarios este 2024 es muy sencillo, aquí van los pasos que debes seguir para conseguirlo:

En primer lugar, será necesario reunir todas las facturas que correspondan a los gastos que has abonado al contratar tu hipoteca. Se trata de facturas que podrás obtener en tu propia entidad bancaria.

Realiza el reclamo en tu banco. Lo más aconsejable es intentar la vía extrajudicial y solicitar la devolución de los gastos hipotecarios directamente a tu entidad bancaria.

Lo siguiente será esperar la respuesta del banco. La entidad contará con un plazo máximo de un mes para dar una respuesta a tu solicitud. En caso de que tu banco acepte, recibirás el importe. De lo contrario, podrás elevar tu queja al Banco de España.

Demanda a tu entidad bancaria. En caso de que la respuesta sea negativa, demanda a tu banco ante el juzgado de primera instancia. Una vez que ganes el juicio, recibirás el importe de vuelta. Sin embargo, en caso de perder, tendrás que hacerte cargo de los gastos del proceso.

Reclamar los gastos de la hipoteca al banco

En caso de que la persona desee reclamar los gastos hipotecarios al banco debe enviar un reclamo al servicio de atención al cliente de su entidad financiera, de esta manera, tendrá constancia de la situación. Para hacerlo será necesario usar uno de los medios oficiales, esto puede ser, por medio de las hojas oficiales de reclamación, por correo certificado o burofax, o llamando al teléfono gratuito para incidencias y reclamaciones para pedir el número de referencia correspondiente.

Una vez que hayan pasado 30 días desde la solicitud y no hayas obtenido respuesta o bien, si la respuesta que obtienes no es positiva, tendrás que elevar al servicio de reclamaciones del Banco de España. En caso de que esto también fracase, puedes optar por la vía judicial. De ser así, un juez se encargará de determinar si se dan las condiciones para considerar que la cláusula es abusiva, y considerarla nula. Además, el tribunal también se ocupará de definir el alcance de la nulidad y el consumidor podrá recuperar las cantidades que haya pagado de más a la entidad bancaria.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre reclamar gastos hipotecarios. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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