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Alquilar 8 marzo, 2024

Alquilar piso con hipoteca: lo que debes saber

Si quieres conocer cuáles son las formas que existen para arrendar una vivienda, te encuentras en el lugar indicado para descubrir las respuestas sobre el tema, donde hablaremos acerca de un asunto que no suele ser claro a la hora de un arrendamiento. Si deseas saber si se puede alquilar piso con hipoteca, te brindaremos todos los detalles sobre esta situación.

Convertirse en el dueño de una propiedad no es una posibilidad a la que puedan acceder todos los interesados, se requiere buena capacidad adquisitiva y poseer una segunda vivienda, no es una opción generalizada. Quiénes cuentan con visión y saben hacia dónde invertir, seguramente pensarán en los pisos de alquiler como buena fuente para realizar negocios.

Sin embargo, aunque la demanda es muy alta y existe la necesidad de aumentar la oferta rápidamente, razón por la que infinidad de locales comerciales cambian de uso y se transforman en viviendas, hay un aspecto que puede generar que no se realice esto. Hoy en día, la morosidad de los inquilinos ha logrado que muchos propietarios tomen la decisión de salir del mercado, con el objetivo de no perder ganancias aseguradas.

No obstante, continúa siendo una gran inversión para buena parte de los arrendatarios, pero adquirir viviendas puede demandar costes muy elevados. Tanto es así, que el casero puede solicitar un préstamo para llevar adelante este proyecto, por eso si quieres conocer si se puede alquilar piso con hipoteca. ¡Sigue leyendo!

¿Alquilar piso con hipoteca es algo que se encuentra prohibido en 2024?

Disponer de una vivienda en la que no se vivirá es, sin lugar a dudas, una de las formas más adecuadas para adquirir rentabilidad económica rápidamente y de manera duradera. Los alquileres siempre serán solicitados y mucho más, en esta época donde comprar una casa se convierte en algo muy complicado.

Además, hay personas que deben mudarse constantemente por su situación laboral y encuentran en este tipo de viviendas, la oportunidad para tener un lugar para vivir hasta el momento en que finalice el contrato. Para los propietarios que no se caracterizan por un presente económico envidiable, existen muchas formas de conseguir una vivienda para poner en alquiler.

Solicitar ayuda a las entidades bancarias puede ser un buen acierto, ya que las ganancias que lograrán en cuestión de meses superará lo actual. Pero existe una gran discusión acerca de alquilar piso con hipoteca, ya que no siempre se puede realizar y es por ello, que te explicaremos todos los detalles sobre esto, en el siguiente apartado.

¿Hay cláusulas que impidan que esta acción pueda llevarse a cabo?

Cuando se trata de pedir préstamos a los bancos, se debe conocer con precisión cuáles son las consecuencias de optar por este tipo de alternativas, ya que pueden existir cláusulas que impidan alquilar piso con hipoteca. Si esto fuera así, el propietario de la vivienda deberá pagar el total del préstamo para poder arrendar o renegociar la deuda.

Aunque este asunto pueda ser atemorizante, porque muchas veces se alquila sin disponer del capital suficiente, la realidad es que no siempre se presentará esta cláusula de manera obligatoria. De hecho, en los últimos tiempos ha perdido fuerza y muy pocos créditos bancarios imponen esta regla.

Por eso es muy importante prestar atención a todas las cláusulas que figuran en un contrato, debido a que lo que contiene en su interior no podrá ser modificado mientras cuente con vigencia. Si eres propietario, has pedido un préstamo y descubres que no hay cláusulas que impidan el arrendamiento, pueden alquilar tu piso cuándo lo desees.

¿Los bancos deben ser notificados sobre viviendas que se alquilan y están hipotecadas?

En el momento que un arrendador toma posesión de su vivienda, podrá realizar las acciones que quiera sobre la misma y esto incluye, la posibilidad de ponerla en alquiler. Sin embargo, si se ha accedido a una hipoteca para conseguir una nueva vivienda lista para recibir inquilinos, se debe estar atento sobre las condiciones que plantea el banco para hacer realidad este sueño.

Si no existiera ninguna cláusula en el contrato que advierta sobre la imposibilidad de que un alquiler se concrete, el propietario del piso no está obligado a informarle al banco sobre las acciones que realice sobre su propiedad. Al ser el dueño legítimo de esa vivienda, tiene el derecho de hacer lo que quiera con ella, siempre que no realice cosas que se encuentren por fuera de lo permitido.

No obstante, como en los últimos tiempos la cláusula que impide alquilar piso con hipoteca ya no es habitual, los arrendadores pueden quedarse tranquilos. sin embargo, si existiera este impedimento, se podrá notificar al banco sobre lo que se quiere realizar y éste, podrá aprobar o denegar la petición.

Alquilar piso con hipoteca: lo que puede suceder si se produce un embargo

Aunque, el propietario de una vivienda se compromete a cumplir con el pago de la hipoteca puede ocurrir que al igual que los inquilinos, se convierta en un deudor. Esto tendrá como consecuencia el embargo de la propiedad, con el objetivo de que la entidad bancaria y el casero, logren llegar a un acuerdo.

Sin embargo, la mayor preocupación la encuentran los inquilinos que viven en ese piso alquilado, al producirse una acción de esta categoría. Pero el temor desaparecerá en cuestión de instantes, ya que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) protege a los arrendatarios de una vivienda que está en alquiler.

De este modo, no se experimentará ningún inconveniente si el inquilino se encuentra al corriente con el pago de la renta y los impuestos. Podrá permanecer en ese piso, hasta que llegue el momento en el que el contrato de alquiler finalice y, por lo tanto, deba abandonar la vivienda.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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Hoteles 8 marzo, 2024

Hoteles en aeropuertos: hay cinco proyectados

El Grupo Aena está trabajando con la consultora Catella para desarrollar hoteles en aeropuertos españoles. Concretamente se encuentran en proyección los de ciudades tan relevantes como Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla y Valencia. De esta manera, planean otorgar el alojamiento necesario a tripulación y pasajeros pero también ampliar las instalaciones, incluso a niveles de lujo, para su acceso general. En la nota de hoy, te contamos cómo avanza la estrategia de ampliación de Aena con hoteles en aeropuertos de suma importancia para el país.

Antecedentes del proyecto de construir hoteles en aeropuertos españoles

El proyecto de construir hoteles en aeropuertos no es realmente nuevo. Aunque en España no se planificó hasta ahora su desarrollo, es un modelo de alojamiento que lleva mas de cincuenta años de presencia en diversos países del mundo. Desde sus orígenes en la década del 70 como instalaciones para albergar a la tripulación y el personal de vuelo, así como a turistas que estuvieran en tránsito por diferentes razones, estos desarrollos se han ido complejizando hasta convertirse en formatos únicos dentro de la industria hotelera. Hoy en día, son establecimientos que incluso compiten en servicios y calidad con los mejores hoteles de lujo.

En todo este tiempo, el alojamiento cercano a los aeropuertos ha incrementado enormemente su demanda. El aumento de la oferta de vuelos, y por ende, la de pasajeros en tránsito, hizo de estos lugares una necesidad general que trascendía la urgencia de pernoctar por parte de la tripulación de los aviones. Además, las zonas de los aeródromos -así como las propias instalaciones en sí-, se convirtieron en centros de reunión para negocios y puntos de encuentro para viajeros de origen internacional que viajaban por convenciones y congresos. Todo esto sin contar el crecimiento de los espacios comerciales y gastronómicos dentro del establecimiento.

De esta manera, cuando se estaba saliendo del confinamiento por Covid-19, se empezó a comentar nuevamente los planes sobre la ampliación de importantes aeropuertos de España. De hecho, en este mismo blog replicamos las noticias inherentes al Aeropuerto del Prat en Barcelona y el Aeropuerto de Barajas, en Madrid. El Grupo Aena que controla los aeropuertos viene entonces hace años proyectando la remodelación de estas importantes instalaciones. En este marco, se sumó más recientemente la planificación de hoteles en aeropuertos, específicamente en los de Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla y Valencia.

El plan de Aena y la consultora Catella

Para encarar la planificación de hoteles en aeropuertos españoles, el Grupo Aena terminó otorgando la licitación a la consultora internacional Catella. Lo hizo luego de un concurso organizado por la operadora pública con el objetivo de encontrar un organismo idóneo para diseñar su plan estratégico hotelero y analizar el potencial de sus aeropuertos en cuanto a este tipo de activos.

De esta manera, el equipo de Catella -especializado en consultoría, desarrollo residencial y grandes operaciones inmobiliarias del mercado-, suma su capital al proyecto de construir hoteles en aeropuertos de España. Los recintos urbanísticos elegidos para implementar este formato de hoteles en el territorio nacional son nada más y nada menos que los de Madrid-Barajas, Barcelona-El Prat, Málaga-Costa del Sol, Sevilla y Valencia.

El proyecto de coparticipación consiste en un asesoramiento estratégico integral que contempla al menos tres objetivos principales. En primera instancia, se requirió un análisis de las particularidades del sector turístico en las ciudades en las que Aena contaba con suelo aeroportuario susceptible de ser licitado para usos hoteleros. Luego, se evaluaron también las tendencias del mercado respecto de este tipo de establecimientos y las necesidades específicas surgidas del entorno de cada uno de los aeropuertos seleccionados. Finalmente, entrará en evaluación cuál será el tipo de producto más adecuado para cada aeródromo, así como la viabilidad comercial y financiera de los mismos.

Sumado a esto, la consultora colaborará también en cuestiones más técnicas, como la elaboración de los pliegos con los que se licitarán los terrenos deseados para la construcción de hoteles en aeropuertos, así como en la búsqueda de posibles inversores u operadores para desarrollar tales proyectos.

Avances en la estrategia de tener hoteles en aeropuertos

Tal como queda en evidencia a esta altura de la noticia, la primera fase del proyecto ya está concluida y se han seleccionado entonces los lugares en los que se iniciarán prontamente los desarrollos hoteleros. De esta manera, en las próximas semanas Catella deberá presentar a Aena un primer informe de situación del mercado hotelero, que incluya un primer acercamiento a la situación de los aeropuertos en los que se estudia la construcción de los alojamientos.

Con esta pauta, la empresa adjudicataria que inició en enero sus proyecciones para colaborar con la estrategia hotelera de Aena tendrá un plazo de ejecución de tres años para concretarlas. En ese tiempo Catella deberá volcar su experiencia, tal como lo hizo en proyectos anteriores en las mismas zonas de España en la que ahora se iniciarán estos trabajos. Nos referimos, por ejemplo, a las operaciones que asesoró para el ingreso de Barceló en la gestión del nuevo hotel Occidental en Puerto Banús (Málaga) o la venta del hotel Radisson Blu Prado, en Madrid.

Respecto de la gran responsabilidad que este proyecto le significa a la empresa, el director de Hoteles de Catella, Javier Bravo, indicó que en su firma “estamos entusiasmados de contribuir con nuestra experiencia y conocimientos para llevar a cabo este ambicioso proyecto, que sin duda marcará un hito significativo en la industria hotelera española”.

¿Y tu qué opinas de este proyecto? Cuéntanos en los comentarios si alguna vez te has alojado en alguno de los hoteles en aeropuertos del mundo y cuál fue tu experiencia. Y recuerda que si estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión.

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Noticias Oi Real Estate 8 marzo, 2024

Piden un pacto de Estado de rehabilitación

Desde la Asociación de la distribución profesional de materiales para la edificación y rehabilitación, conocida como Anidimac piden un pacto de Estado de rehabilitación.

Es que hay un gran porcentaje de la sociedad, con pocos recursos, que no puede hoy en día realizar reformas en sus viviendas para mejorar el gasto energético. Es por ello que solicitan se pueda poner en práctica y de forma urgente un pacto de Estado. De esta forma, sería posible impulsar las obras de rehabilitación en general y energética para poder ayudar a las clases con menos recursos.

Hace poco tiempo se realizó un estudio por medio del Instituto Nacional de Estadísticas. En él, se logra mostrar que un 20,7 por ciento de los hogares no puede darse el lujo de mantener en su vivienda una temperatura adecuada. Es importante que tengamos presente que, en el 2022, este porcentaje era de un 17,7 por ciento. Con lo cuál el aumento en los últimos años ha sido grande. Incluso, según los registros, es la cantidad más alta desde el 2004.

Debemos tener en claro qué significan, ya que a veces solo parecen números. Si bien lo tienen en claro desde la patronal de la reforma y la rehabilitación las tensiones inflacionistas, no deja de ser problemático que muchos hogares no puedan contar con un sistema de calefacción medianamente bueno, es necesario hacer algo para remediarlo. Es por ello que en el 2019 esto sucedía en un 7,6 por ciento de las viviendas. Hoy en día, esta cifra llega casi a un 21 por ciento. Es decir, que más de una de cada cinco viviendas no pueden mantener el interior de su hogar en una temperatura adecuada.

Recordemos que el parque inmobiliario de nuestro país, tiene un promedio de vida de entre 40 y 50 años. Debido a ello, son muchos los inmuebles que no cuentan con reformas y rehabilitaciones que le permitan necesitar de menos recursos para poder mantener la temperatura en su interior. Esto tiene que ver con falta de aislamiento, ventanas y puertas deficientes que permiten el ingreso de aire del exterior, falta de mantenimiento, entre otras cosas.

La crisis económica que afecta nuestro país, impide a muchas familias que puedan hacer las reformas necesarias para tener una vida más conformable y necesitar de menos recursos. Si a esto le sumamos los aumentos de las tarifas, la situación se pone más complicada.

Por ello, piden realizar un pacto de Estado de rehabilitación para poder evitar los riesgos que corren las personas de menos recursos en sus hogares. Darles la posibilidad de acceder a reformas para poder tener una vida más confortable.

Pero hay otro punto importante en esta ecuación que debemos tener presente. El continente europeo, ha firmado un trato por medio del que todos los países se comprometen a reducir la huella de carbono que dejamos en el planeta. El plan consiste en efectuar las rehabilitaciones en el parque inmobiliario. Para ello, la Unión Europea envía fondos a los distintos países con el fin de ayudar al financiamiento de estos proyectos. Así para el 2050 alcanzar el objetivo final fijado, de ser un continente con 0 emisiones de carbono.

En este post te contaremos respecto a los motivos por los que piden un pacto de Estado de rehabilitación, qué es y mucho más. ¿Nos acompañas?

Piden un pacto de Estado de rehabilitación

Entre el año 2022 y el 2023, la cantidad de hogares que puede mantener una temperatura elevada ha disminuido bastante. Según un informe del Instituto Nacional de Estadística, durante el año 2023 el 20,7 por ciento de las viviendas no podía destinar los fondos suficientes como para lograr mantener una temperatura agradable en su casa.

Por este motivo, desde la Asociación que se encarga de representar a la distribución profesional de materiales para construcción y rehabilitación han solicitado que se pueda efectuar y de forma urgente, un pacto de Estado con el fin de poder realizar las rehabilitaciones en general pero también energéticas. Entienden además que este tipo de medidas, ayudaría a mitigar los riesgos de pobreza en los hogares.

Viviendas de bajos recursos que no pueden acceder a la rehabilitación

Durante el año 2022 la cantidad de viviendas que se encontraba en esa situación era mucho menor. Alcanzaba un total de 17,7 por ciento.

Un punto importante que debemos tener presente y en cuenta tiene que ver con el contexto. Es que lo cierto es que estamos travesando una crisis, y no ha terminado. Las subida en los precios debido a la inflación, los aumentos en los créditos hipotecarios por las subidas de los tipos, más los incrementos en los servicios, han sido importantes golpes para la población.

Si bien la patronal de la reforma y la rehabilitación admite los efectos que generan estas tensiones inflacionistas, los números son preocupantes. Esto se debe a que la cantidad de hogares que no cuentan con una calefacción buena, ha pasado de un 7,6 durante el 2019 a casi un 21 por ciento hoy en día. Esto quiere decir, que una de cada cinco familias tiene problemas climatológicos que no puede costear. Dicho en otras palabras, no puede calefaccionar adecuadamente su hogar.

Si tomamos estos números como porcentajes, muchas veces es difícil pensar en cuantificar esos datos. Por ello lo detallaremos como cantidad de hogares. Según el estudio, se afectaría a más de 4 millones de hogares de un total de 19,27 millones construidos. Cabe aclarar que estos datos surgen con la Encuesta Continua de Población del Instituto Nacional de estadística en el mes de noviembre del año pasado.

Ante esta situación, desde Andimac, explican que creen que las consecuencias por las subidas del riesgo de la pobreza, es algo que debe prestarse atención. Incluso agregan que no entienden como en nuestro país no se aprovecha la posibilidad y facilidad que pueden brindarle el hecho de recibir ayudas comunitarias para hacerlo.

Según algunos expertos, se espera que en este año, la cantidad de visados para rehabilitación registre una caída del 8,5 por ciento. Cifras similares a las que se han informado en el 2022.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Invertir 8 marzo, 2024

Inmobiliario: ¿en qué invertir más allá de las viviendas?

Dentro del sector inmobiliario existen otras inversiones que generan grandes ganancias. Quizás no sean las más comunes; sin embargo, otros bienes inmuebles pueden dar aún mayor rentabilidad. Garajes, trasteros, oficinas o naves industriales se enlistan en este punto. Y, al igual que la vivienda, poseen ese valor refugio crucial para momentos de vulnerabilidad. En este artículo te contamos en qué invertir más allá de las tradicionales viviendas. ¡Continúa leyendo!

En el ámbito del sector inmobiliario, hay oportunidades de inversión menos convencionales, pero potencialmente lucrativas. A menudo pasan desapercibidas. Porque, aunque no sean las más populares, propiedades como garajes, trasteros, oficinas, y naves industriales pueden ofrecer rendimientos aún mayores que las residencias tradicionales. Son las conocidas como “self-storage” y ha venido en aumento en los últimos años en nuestro país.

Estos activos no solo diversifican tu cartera, sino que también pueden proporcionar estabilidad y seguridad financiera, gracias a su posición de valor refugio. En momentos de incertidumbre -como la inflación que acechó al país el año pasado y que se resiste a mermar-, esta condición cobra aún más fuerza.

Dentro de este artículo, exploraremos las oportunidades de inversión más allá de las viviendas convencionales. Y detallaremos las ventajas y consideraciones clave de cada tipo de propiedad. ¡Sigue leyendo para descubrir dónde invertir y maximizar tu potencial de ganancias en el mercado inmobiliario!

Situación del sector inmobiliario en 2024

El panorama actual de la inversión inmobiliaria en 2024 refleja una tendencia hacia la recuperación después de un año difícil. Tras experimentar una caída del 36% el año pasado, se observa un incremento en los precios de venta y alquiler de viviendas. Esto genera optimismo entre los inversores.

Además, se anticipa una disminución en las tasas hipotecarias, coincidiendo con la esperada reducción en los tipos de referencia por parte del Banco Central Europeo y su impacto en la disminución del Euríbor. Sin embargo, esta mejora podría hacerse efectiva recién hacia mitad de año.

A pesar de la fuerte caída registrada en 2023, con una inversión total de 11.200 millones de euros, el escenario actual muestra signos alentadores desde enero. Por ejemplo, el precio de las viviendas en venta ha experimentado un aumento del 0,4%, alcanzando un incremento interanual del 8,2%. En cuanto a las hipotecas, se espera que la gradual disminución de las tasas durante la segunda mitad del año brinde nuevas oportunidades tanto para compradores como inversores. De esta manera se marcaría el inicio de la tan esperada recuperación del sector.

Desde el inicio del año, es evidente que el 2024 se perfila como un año de crecimiento para la inversión inmobiliaria en nuestro país. Hemos elaborado una guía práctica de inversiones para este año en un artículo anterior. Además de las subidas en el precio de la vivienda tanto en venta como en alquiler, se están observando mayores rentabilidades en el mercado.

En qué invertir más allá de las viviendas

En el sector inmobiliario no solamente tenemos las viviendas. Ciertamente, son las transacciones más tradicionales. Pero no son las únicas. Hay otros segmentos que muestran un potencial particularmente prometedor para obtener rendimientos atractivos. La clave está en tomar decisiones informadas y aprovechar al máximo las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario en este año de crecimiento. Y saber que invertir en inmobiliario es un camino hacia la libertad económica.

Desde la crisis económica post-Covid19, que se desarrolla a nivel internacional, la compra de un nuevo hogar puede pasar a un segundo plano en las prioridades de los posibles compradores. Esta situación genera varios escenarios posibles. Por ejemplo, que las inversiones se destinen a otros bienes inmuebles que puedan brindar mayores rentabilidades a corto, mediano o largo plazo.

Es aquí en donde entran a jugar los garajes, trasteros, locales de oficinas y naves industriales. O sea, los denominados “storage” o “de almacenamiento”. Este tipo de activos cuenta con características distintivas. Como, por ejemplo, el aumento de su renta de acuerdo con la inflación, criterios ESG y gran utilidad como respaldo de deudas, entre otras.

Este sector se vuelve cada vez más atractivo para los inversores en el mercado español. Los garajes, locales de oficinas y centros industriales ofrecen una diversificación valiosa a las carteras de inversión, proporcionando estabilidad y seguridad durante períodos de volatilidad en el mercado inmobiliario residencial.

Impulsado por tendencias como el crecimiento del comercio electrónico y la urbanización, aumenta la demanda de espacios de almacenamiento. Invertir en propiedades no residenciales ofrece oportunidades significativas para los inversores en el mercado español. Además, brinda perspectivas de crecimiento a mediano y largo plazo, ya que la demanda de estacionamiento, por ejemplo, suele ser constante en áreas urbanas densamente pobladas.

Más detalles de esta tendencia

Se observa una creciente tendencia a comprar plazas de garaje con el propósito de alquilarlas. El precio de los garajes en España incrementó en un 7,5% en el 2023, con un precio medio de 12.495 euros, frente a los 11.619 euros del 2022. Refleja una opción rentable para los inversores debido a su relativa estabilidad y baja necesidad de mantenimiento. Y una buena oportunidad para desarrollar estrategias específicas de mercado.

Entre las mejores Comunidades Autónomas para llevar a cabo este tipo de inversión se encuentran Sevilla, Toledo y Almería. Por otro lado, ciudades como Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia se sitúan por debajo de la media para este tipo de movimientos. Las razones podrían estar atadas a condiciones como los altos precios de adquisición y la saturación del mercado.

Por último, la compra de oficinas continúa dando mucho rédito a quienes apuestan por ella. Las zonas que más rentabilidades generan son las capitales, por obvias razones. Detrás de Madrid y Barcelona, le siguen en esta tendencia Zaragoza, Albacete, Almería y Vitoria. Y en cuanto a las naves, en los últimos años están atravesando un boom, como te lo hemos detallado en este artículo y este otro. Empresas como Amazon, Ikea y Glovo, entre otros grandes grupos, lograron expandir sus centros logísticos tanto en nuestro país como en el resto de la zona euro.

Pese a todo esto, la compraventa de viviendas no cede. El desafío que tiene por delante es el aumento de los tipos de interés. Por las últimas noticias, el Banco Central Europeo no bajará los tipos de referencia hasta al menos la próxima reunión en el mes de abril. Será cuestión de resistir un poco más, como ha venido haciendo el mercado hasta ahora.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de en qué invertir más allá de las tradicionales viviendas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Hipotecas 8 marzo, 2024

Tipos de interés: ¿Es mejor una hipoteca fija o variable?

Aquí te contaremos qué debes tener en cuenta para elegir los tipos de interés para tu hipoteca. Continúa leyendo el artículo para saber si te conviene contratar un préstamo hipotecario fijo o variable.

En España es muy común comprar una vivienda con un préstamo hipotecario. Sin embargo, la realidad es que muchos no saben en qué se diferencian los tipos de interés de las hipotecas que ofrecen las entidades bancarias. Podemos encontrar diferentes tipos de préstamos para la financiación de una vivienda, no obstante, las dos modalidades más conocidas son las hipotecas a tipo fijo y las hipotecas a tipo variable.

Previo a decidir por una u otra, es fundamental que comprendas con claridad de qué manera funcionan. Esto puede modificar tu elección, y el precio que terminarás abonando por tu vivienda. Para que logres tomar una decisión acertada aquí van los tipos de interés de las hipotecas que puedes encontrar y en qué casos es más conveniente una que otra.

Hipotecas a tipo fijo: ¿Cómo funcionan?

Se trata de hipotecas con un interés fijo. Esto significa que, durante toda la vida de la hipoteca deberás abonar la misma cuota cada mes. No habrá aumentos ni reducciones de tu cuota, esto se debe a que este tipo de interés no depende de ningún índice externo. El principal atractivo de este tipo de hipotecas es la tranquilidad que genera saber que siempre deberás abonar la misma cantidad de dinero, sin importar lo que suceda en la economía.

Sin embargo, la realidad es que el interés suele ser un poco más elevado si lo comparamos con el de las variables. La estabilidad tiene un precio.

Se trata de una modalidad de hipoteca elegida por aquellas personas que buscan estabilidad en su cuota mensual.

Hipotecas a tipo variable: ¿Cómo funcionan?

Este tipo de interés se encuentra ligado a un índice de referencia, el más utilizado en España para las hipotecas variables es el euríbor. En caso de que este índice varíe, también lo hará la cuota de tu préstamo hipotecario, esto genera que este tipo de hipoteca sea más inestable. Sin embargo, del mismo modo que puede subir, también puede bajar. Su interés se compone por una parte fija y otra ligada a un índice. El interés de la hipoteca variable consta de dos partes:

Por un lado está el diferencial de la hipoteca. Probablemente hayas visto ofertas hipotecarias variables del estilo «euríbor + 1%». Ese 1% es el diferencial fijo de la hipoteca.

Por otro lado se encuentra el índice de referencia. Siendo el euríbor el índice más habitual en hipotecas.

El interés de las hipotecas variables está más bajo ahora por la reciente subida del euríbor. Las entidades bancarias optan por rebajarlo para hacerlas más atractivas.

Si bien, las cuotas serán más baratas a corto plazo, debes tener en cuenta que la cuota puede aumentar en caso de que suba el euríbor.

Una menor cantidad de comisiones. Las hipotecas variables generalmente tienen menos comisiones que las fijas y, de tenerlas, suelen ser más económicas.

Elegir tipos de interés

Elegir los tipos de interés de una hipoteca dependerá de lo que te interese en ese momento y de tus perspectivas con respecto al euríbor. Sin embargo, te contaremos algunos casos en los que es más aconsejable una que otra.

¿En qué casos es conveniente una hipoteca fija?

Te interesa la estabilidad. Si no te gusta asumir riesgos, lo más aconsejable es optar por un tipo fijo para pagar siempre la misma cuota.

No te molesta pagar un poco más al comienzo. La hipoteca a tipo fijo será buena opción si prefieres abonar un poco más por una cuota estable antes que vivir con la incertidumbre de si va a aumentar o no en dependiendo del euríbor.

Por otro lado, también dependerá de las condiciones de hipotecas que te ofrezcan las entidades bancarias donde solicites financiación.

¿En qué casos es conveniente una hipoteca variable?

Este tipo de hipotecas son, al inicio, más económicas. Probablemente, si usas un simulador de hipoteca, la cuota te saldrá más baja si optas por este tipo de hipoteca. Por este motivo, muchos hipotecados optan por el interés variable. Aquí van algunos casos en los que es conveniente optar por un tipo variable.

No te afecta que la cuota aumente en base al euríbor. Si tu cuota es económica o puedes hacer frente a las fluctuaciones que puede tener la cuota de tu hipoteca, este tipo de préstamo puede ser una buena opción.

Te interesa pagar menos a corto plazo. Las hipotecas a tipo variable pueden ser más baratas, ya que a corto plazo abonarás bastante menos que si optas por una hipoteca a tipo fijo.

¿Es posible cambiar los tipos de interés después de firmar la hipoteca?

Sin importar la opción que contrates, es necesario tener en cuenta que es posible cambiar de tipo de hipoteca si lo decides luego de haber firmado el contrato. Por lo general, el cambio de la hipoteca es de variable hacia el tipo fijo.

¿Es mejor una hipoteca fija o variable?

La realidad es que no hay una respuesta certera a esta pregunta, cada persona tiene diferentes necesidades. En otras palabras, optar por una hipoteca u otra dependerá de ciertos factores. Aquí van algunos puntos que pueden influir en la financiación:

Las ofertas de los bancos donde preguntemos. Lo más aconsejable es siempre comparar ofertas. Como mínimo, tres propuestas diferentes de financiación para comprar una vivienda.

Qué nos interesa a corto o largo plazo con las cuotas. Una cuota económica al comienzo o una cuota estable.

El coste total del préstamo hipotecario. Es fundamental analizar no solo cuánto pagas cada mes, si no la simulación del coste total según el plazo y los intereses.

Cómo evoluciona el euríbor: no es posible saber cómo se comportará el euríbor a lo largo de la vida del préstamo. Debes tener esto en claro antes de elegir un tipo de hipoteca u otro.

En otras palabras, optar por un tipo u otro variará según la situación laboral, económica y personal.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre los tipos de interés de las hipotecas. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Bajarán los tipos del BCE?

Blockchain 7 marzo, 2024

InmoCrypto: un portal inmobiliario basado en blockchain

Las formas de comprar y vender han cambiado mucho en las últimas décadas debido al desarrollo de plataformas específicas que facilitan las transacciones económicas. Esto, por supuesto, también ha impactado en el mercado inmobiliario, generando también múltiples oportunidades de marketing de propiedades. Con el blockchain mejoraron aún más las posibilidades para este sector, ya que además de la novedad de las transacciones con divisas digitales, se facilitaron nuevos modos de formalizar los acuerdos (a través de los llamados contratos inteligentes), y de fragmentación de la oferta. En la nota de hoy te contamos la propuesta de InmoCrypto, el primer portal español basado en la tecnología blockchain completamente regulado.

La tecnología blockchain en el mercado inmobiliario

Hemos hablado anteriormente sobre las oportunidades que ha traído la tecnología blockchain al mercado inmobiliario. Desde el desarrollo de contratos inteligentes, hasta la posibilidad de alquilar y comprar por «porciones» una propiedad. Esto sin contar todos los beneficios de utilizar divisas digitales para realizar transacciones que implican grandes sumas de capital.

Como era de esperarse, a todo nuevo sistema le surgieron, además de ventajas, algunos inconvenientes en su aplicación práctica. Algunos tuvieron que ver con conflictos surgidos del encuentro con otros sistemas financieros. Y es que, de alguna manera, la comercialización de productos y servicios con monedas digitales también abrió la puerta a mercados paralelos, no regulados desde la centralidad de los organismos bancarios nacionales e internacionales. Esto fue lo que motivó en primera instancia a dichos organismos a movilizarse tras leyes generales tales como la Ley MICA, aplicable en Europa.

Pero también hubo otro tipo de conflictos mayormente legales que tenían que ver con la cesión de derechos sobre la propiedad que, para ser vendida, debía ser «traducida» al sistema blockchain. De alguna manera, para vender mediante divisas digitales primero había que ingresar las viviendas como activos digitales. Esto derivó en el desarrollo de nuevos modelos de contrato, y la oferta diversificada de propiedades en el mercado crypto.

Qué es InmoCrypto

El proyecto InmoCrypto surgió para contener las necesidades de los clientes interesados en diversificar sus inversiones y obtener rendimientos más estables a través de alquileres o propiedades en venta. Al generar un sistema totalmente regulado que habilita la compraventa a través de divisas digitales, los vendedores pueden recibir sus ganancias de manera similar a como lo hacen por una transacción convencional en dólares o euros. Su público objetivo es evidentemente, el compuesto por nómadas digitales dentro del ecosistema blockchain.

En la actualidad, la plataforma ofrece a los inversores un conjunto diversificado de propiedades en España y Estados Unidos. Las operaciones disponibles son tanto para la compraventa como para el alquiler de viviendas y cuenta con un portafolio específico orientado hacia el alquiler vacacional de larga duración en esos dos países.

Durante el año 2023 -es decir, en su primera etapa de crecimiento-, el portafolio de InmoCrypto superó las 750 propiedades provenientes de destacados grupos inmobiliarios. Entre estos se destacaban Metrovacesa (una promotora española especializada y pionera en el uso de NFT), MASA International -que lleva vendidas más de 35.000 propiedades en la Costa Blanca desde que se fundó-, y Avanti Way Realty de Miami, que cuenta con cientos de franquicias.

De esta manera, Inmocrypto contiene la oferta de diversos grupos inmobiliarios, disponiendo uno de los mayores catálogos en línea de propiedades a la venta con criptomonedas. A modo de antecedente, su primera venta fue realizada a través de un inversor internacional, quien adquirió una propiedad en Valencia por 660.000 euros mediante la stablecoin, USDT. En diciembre del año pasado ya tenía otras siete operaciones listas para concretar.

InmoCrypto y un mercado regulado

La plataforma InmoCrypto fue lanzada en abril de 2023, luego de analizar y cumplimentar todos los requisitos de prevención del blanqueo de capitales. Para ello se valió de los aportes y gestión del notario César Belda y de la startup de Web 3.0 Bit2me, así como del asesoramiento de diversas entidades financieras especializadas en criptomonedas. De esta manera, el portal marcó un hito en la adopción de este tipo de divisas para el mercado inmobiliario. En ese camino, se puede decir también que no sólo constituye un éxito al ser el primero en España en combinar ambos mercados También sienta precedentes para los próximos modelos de negocios que requieran este tipo de integración regulada legal y financiera, contribuyendo a la legitimación de este mercado alternativo al ámbito financiero tradicional.

Al contar con un marco legal sólido y una estructura tecnológica confiable basada en el blockchain para realizar transacciones con cryptodivisas, InmoCrypto amplía las opciones de inversión para aquellos interesados en el mercado inmobiliario. La posibilidad de realizar inversiones fragmentadas y tener las finanzas descentralizadas resulta muy conveniente para personas o grupos que ven en las cryptomonedas el futuro del mercado económico español.

Colaboraciones esenciales para el desarrollo de InmoCrypto

Nada de todo esto podría haberse logrado sin las colaboraciones esenciales de actores que ya acumulan experiencia en el mercado crypto, así como de aquellos que aportan sus ideas e innovaciones a soluciones tecnológicas para resolver diversos problemas, entre ellos, los legales. Como se dijo anteriormente, la planificación de esta plataforma requirió la participación de notarios, bufetes legales y bancos de criptomonedas. Además, participaron de este proyecto empresas como Nash21 -un referente en España en la tokenización de contratos de alquiler-, e INMOPOLT, una de las principales carteras de alquiler, que cuenta con más de 1.600 propiedades activas.

Actualmente, el objetivo de InmoCrypto es atraer inversores seniors en criptoactivos, líderes de proyectos blockchain o fondos de inversión cripto. Sumado a esto, sus recursos se dirigen a captar clientes del sector inmobiliario interesados en invertir en España y Estados Unidos, así como en fondos de inversión y family offices en España. En definitiva, forma parte de su estrategia de crecimiento el atraer capital extranjero haciendo uso de la posición y reconocimiento que se han ganado como el primer portal completamente regulado del país que utiliza las criptomonedas para la compraventa de propiedades.

¿Conocías esta plataforma? Déjanos tu opinión en los comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Oficinas 7 marzo, 2024

Caixabank es líder en oficinas de España

El 2024 comienza con una novedad importante en lo que respecta a las entidades financieras, porque Caixabank es líder en oficinas de España. Si bien, son otras las que suelen tener presencia mundial como es el caso de Santander, en el país se puede observar que Caixabank logra imponerse y cuenta con muchos trabajadores a su cargo. Descubre las últimas noticias sobre el tema, a continuación.

Los bancos son de los sitios más importantes de un país, porque logran llevar adelante acuerdos y sirven para que los ciudadanos realicen sus actividades cotidianas. Caixabank cuenta con trece años de existencia, tiene sedes en Barcelona y Madrid, pero la oficina central se encuentra en Valencia.

Maneja inversiones extranjeras y se caracteriza por la banca y los seguros, fue creado por la Caja de Ahorros y pensiones de Barcelona, convirtiéndose al día de hoy en uno de los líderes del sector. Sin embargo, las crisis económicas y una necesaria reestructuración por parte de diferentes organismos españoles, ha hecho que muchas oficinas cierren en el país en los últimos años.

Aunque España dispone de muchas menos oficinas que antes de la pandemia, todavía se posiciona como uno de los países europeos más importantes en la materia y si de primeros lugares se trata, Caixabank es líder en oficinas de España. En el siguiente post, te brindaremos toda la información que existe sobre este asunto. ¡Sigue leyendo!

Caixabank es líder en oficinas de España: ¿Cuántas tiene?

Para establecer que Caixabank es líder en oficinas de España, se debe hablar sobre la cantidad de sedes que tiene, lo que hace que obtenga proyección no solo en el país, sino también, a nivel mundial. Uno de los datos más interesantes es que BBVA, ha dejado de ser el más que cuenta con más oficinas.

De hecho, Caixabank supera las 3.800 oficinas, mientras que los que en su momento eran los grandes de España, como Santander y el mencionado BBVA, juntan entre los dos 3.700 oficinas. Esto quiere decir que, en cantidad y magnitud, Caixabank es el elegido como líder máximo en el país.

No obstante, también hay que recordar un hito que consiguió que esta entidad bancaria se posicionara como la más importante y es que se fusionó con Bankia. Esto permitió que aumentara su volumen y que se convirtiera en el sitio que cuenta con más trabajadores en la industria.

¿A nivel nacional cuál es el número de empleados con los que cuenta?

La cantidad de personas con las que cuenta un determinado sector, serán la clave para que se desarrolle un producto final impecable. En los últimos tiempos, el teletrabajo logró modificar la vida de cientos de trabajadores a lo largo del mundo, con el objetivo de que cualquiera pudiera desde su vivienda, desarrollar las actividades laborales que se requieren para que funcione el país.

Pero esta circunstancia no quiere decir que el mundo de las oficinas se encuentre en retirada, sino todo lo contrario. Si bien gran parte de los países europeos cada vez asisten menos a la oficina y realizan trabajos híbridos, en el caso de España la situación es diferente y al día de hoy, es el país que presenta mayor cantidad de oficinas en el continente.

Es por ese motivo que Caixabank es líder en oficinas de España, ya que tiene más de 40.000 empleados, lo que brinda muchas posibilidades de trabajo para los españoles. Aun así, el home office no se ha quedado atrás y cada vez adquiere nuevas formas para que los empleados realicen sus oficinas en las viviendas y esto, produce que baje el número de oficinas físicas.

¿Cómo es la situación de los otros bancos que se encuentran cerca del primer puesto?

Hay un dato que no se puede cambiar y es que Caixabank es líder en oficinas de España, aunque otros bancos se encuentren muy cerca de esta entidad bancaria. Lo que sucede es que el mundo está mutando hacia una nueva forma de trabajo, pero todavía no se ha logrado la adaptación completa.

Esto reconfigura el mercado y en algunos casos, permite que los empleados dispongan de más tiempo para disfrutar del ocio y menos horas de trabajo. Una de las consecuencias de este accionar es que las oficinas comienzan a ser más pequeñas y se contrata a menos trabajadores, como ocurre en BBVA y Santander.

Aunque, se encuentran cerca de Caixabank en lo que respecta al número de oficinas en manera conjunta, no tienen la misma proporción de empleados y se estima que cada una de esas empresas bancarias, tiene 25.000 trabajadores. Si se lo compara con el número que alcanza Caixabank, éstos presentan una baja importante.

Caixabank es líder en oficinas de España: ¿Qué se espera para el futuro?

El 2023 cerró con una gran noticia para el país y para el mundo de los negocios, porque la entidad bancaria Caixabank, es líder en oficinas de España. Para los que pensaban que invertir en oficinas ya no es rentable, la apuesta por este sector no se ha perdido y por el momento, tiene gran proyección a futuro.

Caixabank, se caracteriza por ser una de las que intervienen a la hora de conseguir que se lleven adelante productos y servicios en determinadas empresas, tienen varias sedes en las ciudades más importantes del país. A su vez, cuentan con muchos empleados y permiten que la industria siga imponiéndose en Europa.

Por si fuera poco, ha logrado que los bancos más populares hayan quedado en una posición inferior con respecto al número de oficinas. Sin lugar a dudas, Caixabank es líder en oficinas de España y puede mantenerse en la misma posición, si continúa logrando las ganancias que obtuvo hasta ahora y se sigue apostando a él.

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Noticias Oi Real Estate 7 marzo, 2024

Alcorcón pide ser declarada zona tensionada

La ciudad de Alcorcón pide ser declarada como zona tensionada dentro de la Comunidad Autónoma de Madrid. Esto sucede luego que desde la Comuna hayan dejado claro que no utilizarán esta herramienta para poder limitar los valores de los alquileres.

La alcaldesa, Candelaria Testa, perteneciente al partido PSOE ha presentado un pedido oficial al gobierno de Ayuso para que sea declarada como mercado tensionado. Es que tenemos que tener presente que para ello, el trámite debe ser llevado adelante por la Comunidad de Madrid, según lo establece la Ley de vivienda. Al hacerlo, se estipula que en esa localidad, los precios de los alquileres se regularían. Esto significa que se fijarían precios mínimos y máximos.

Desde la Comuna, plantean que no utilizará este recurso ya que no aplicará límites al mercado de la vivienda. Consideran que con ello, solo se reducirá más la oferta de inmuebles. El problema parecería estar en que Alcorcón no piensa de esta manera. La considera una herramienta posible para solucionar sus problemas actuales por ello pide ser declarada zona tensionada.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre los motivos por los que Alcorcón pide ser declarada zona tensionada. ¿Nos acompañas?

Alcorcón pide ser zona tensionada, pese a la decisión de la Comunidad de Madrid

Candelaria Testa, alcaldesa de la ciudad de Alcorcón, pide que su localidad sea declarada zona tensionada. Esto ocurre, una vez que desde la Comunidad de Madrid hayan declarado que de ninguna manera ellos utilizarán los límites que permite la normativa. Esto se debe a que no están de acuerdo con la intervención del mercado.

Desde el municipio de Alcorcón, han realizado un pedido de forma oficial a la Comuna para ello. Es que debemos recordar que para poder ser incorporada una localidad dentro de este régimen, es la Comunidad Autónoma la que debe solicitarlo.

Pero no parece que la alcaldesa quiera dejar el asunto ahí. Ella ha anunciado que en el caso de que su petición sea rechazada, buscará promover una iniciativa legislativa municipal a la Asamblea regional.

Un dato no menor, es que Alcorcón, no ha sido el único municipio que pide ser catalogado como zona tensionada. Se le ha unido a ellos Fuenlabrada y Getafe.

No es el único municipio que solicitaría ingresar como zona tensionada

Un punto importante a tener en cuenta sobre los motivos por los que pise ser declarada zona tensionada Alcorcón, es lo que sucede con la oferta y la demanda del municipio. Lo primero que debemos mencionar es que es la séptima ciudad con mayor población de la región con aproximadamente 170.000 habitantes. Como dijimos anteriormente, también se han plegado a esta decisión Fuenlabrada y Getafe, dos pueblos que cuentan con una cantidad de personas que sobrepasan los 180.000.

Los municipios, para poder ser incorporados en a lista de zonas tensionadas, será necesario que la Comunidad Autónoma realice los trámites y presente la justificación.

Ahora, el balón lo tiene la Comunidad de Madrid, que cuenta con un plazo de 3 meses para contestar la petición realizada. Pese a ello, Candelaria Testa, ha advertido que en el caso de que no consiga una respuesta positiva, se encargará de promover una iniciativa legislativa municipal en el marco de la Asamblea de Madrid. Cabe aclarar que para poder dar vía libre a su propuesta deberá contar con otros dos municipios y así llevar la propuesta de ley en el marco de las iniciativas legislativas populares y también de los Ayuntamientos.

Valores de los alquileres en Alcorcón por los que pide ser declarado zona tensionada

Pero vamos a adentrarnos ahora en los precios de la vivienda en Alcorcón. A fines del mes de febrero, el precio de la vivienda en alquiler llegaba a los 11,6 euros el metro cuadrado. Teniendo en cuenta este dato, debemos decir que se ha registrado una pequeña caída del 0,4 por ciento en comparación con el mes anterior. Si vamos un poco más atrás en el tipo para el mes de febrero del 2023 con un incremento del 7,8 por ciento. Cabe aclarar que estos valores, se encuentran por debajo de otras localidades del cinturón sur de Madrid, tales como Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Las Rozas y Boardilla del Monte.

Si nos remitimos a lo que sucedía hace cinco años, el aumento de la renta media ha sido del 27,5 por ciento. En dicho momento, el precio de la vivienda para alquiler era de 9,1 euros el metro cuadrado.

Estas subidas en los precios de la renta, han sido proporcionales a la caída de la oferta de pisos. En la última parte del 2019 la cantidad de viviendas en el mercado había bajado un 26 por ciento para el fin del 2023. Incluso, si vemos lo sucedido después de la pandemia, en el año 2020 los inmuebles disponibles disminuyeron, como ha sucedido en realidad en la mayoría de los mercados. Las cifras han llegado a marcar un descenso de más de un 43 por ciento para ese año y un 8,1 por ciento para el cuarto trimestre del año siguiente.

Cómo se declaran las zonas tensionadas

Como hemos explicado anteriormente, para poder declarar una localidad como zona tensionada, será la Comunidad Autónoma quien deba solicitar por medio de la redacción de un plan específico en el que se detallen ciertos aspectos. Detallaremos a continuación que información deberá cumplimentarse:

En primer lugar deberá informarse la carga media del coste de la hipoteca o de la renta en el presupuesto personal o del grupo familiar. A ello deberá sumársele los gastos y suministros básicos y a la hora de realizar este cálculo, para considerarse una zona tensionada, deberá superar el 30 por ciento de los ingresos medios.

El segundo punto será que el valor de compra o alquiler haya sufrido en los últimos cinco años anteriores a que se los vaya a incorporar como área de mercado de vivienda tensionado, una subida en este porcentaje acumulado de al menos 3 puntos porcentuales. Este parámetro deberá ser mayor al porcentaje de crecimiento que se ha acumulado en el índice de precios de consumo en la comunidad en la que se encuentra la vivienda.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Piden derogar la ley de vivienda

Ciudades y Barrios 7 marzo, 2024

Tres destinos escondidos e imperdibles de España

Nuestro país tiene lugares mágicos y poco difundidos a nivel turístico. Sin embargo, visitar estos tres destinos escondidos e imperdibles de España es un must de todo viajero que se precie de tal. Ya sea para tomar unas vacaciones o conocer de paso a otros sitios, son ideales para perderse en sus paisajes, historia, sonidos, aromas… ¡Acompáñanos en este recorrido vacacional por los rincones que no conocías!

España es un tesoro que guarda lugares mágicos y poco difundidos a nivel turístico. Pero están allí, esperando ser descubiertos por aquellos que buscan experiencias auténticas y memorables. En esta tierra de contrastes y diversidad, existen destinos escondidos e imperdibles que se convierten en paradas obligatorias para todo viajero que se precie de tal. Desde pintorescos pueblos perdidos entre montañas hasta enclaves costeros apartados del bullicio turístico, estos lugares ofrecen una experiencia única que va más allá de lo convencional. Recordemos que el turismo sostenible y responsable cuentan con un premio, como te lo contamos en este artículo.

Imagina perderse entre los sinuosos callejones empedrados de un pueblo medieval enclavado en las montañas, donde el tiempo parece detenerse y cada esquina cuenta una historia milenaria. O explorar antiguas ruinas romanas en medio de un paisaje rural tranquilo, donde se puede sentir la grandeza y la majestuosidad de épocas pasadas.

Pero no solo se trata de historia y arquitectura; la naturaleza también juega un papel crucial en estos destinos. Desde impresionantes paisajes montañosos hasta exuberantes valles verdes salpicados de cascadas y ríos cristalinos, la belleza natural de estos lugares es simplemente abrumadora. Además, los sonidos de la naturaleza y los aromas de la flora local se entrelazan para crear una experiencia sensorial inolvidable.

¿Estás buscando unas vacaciones tranquilas en contacto con la naturaleza o un viaje para sumergirte en la historia y la cultura locales? Estos destinos escondidos e imperdibles en España tienen algo para todos los gustos. Un poco alejado del turismo de lujo, estas opciones brindan emocionantes aventuras. Acompáñanos en este recorrido por los lugares que aún no conocías. Cada rincón ofrece una nueva sorpresa y una conexión especial con la esencia misma de nuestro país.

➧ Lanuza: praderas, un embalse y montañas circundantes

El pueblo de Lanuza, ubicado en Huesca, destila belleza por todos lados. El origen del nombre Lanuza parece provenir del término celta latinizado «landa» o «lana», que se traduce como «ladera». Esta denominación cobra sentido al observar que el entorno que rodea al pueblo se compone efectivamente de una ladera, que en tiempos pasados estaba cubierta por extensas praderas. La presencia de Lanuza está registrada desde el siglo XIII, y para el año 1488, el pueblo ya contaba con la presencia de 20 hogares según documentos históricos.

En sus inicios, Lanuza era una comunidad próspera y principalmente dedicada a la ganadería. Sin embargo, la construcción del embalse de Lanuza en 1976 desencadenó un proceso gradual y forzado de despoblamiento en la localidad. El pueblo llegó a quedar completamente deshabitado en 1978. Este fenómeno fue resultado del impacto del embalse en la zona. Durante la década de los 90, los antiguos habitantes lograron recuperar las propiedades que no quedaron sumergidas por el embalse y comenzaron un proceso de revitalización de la comunidad.

A pesar de haber sido víctima del expolio y el abandono, Lanuza vive hoy un proceso activo de recuperación y renovación, impulsado por el esfuerzo de sus antiguos residentes. Actualmente, y junto con Alquézar y Aínsa -por nombrar algunos-, Lanuza es de los pueblos más bellos de Huesca.

Rodeado del Pirineo aragonés, resaltan las cabañas rurales de piedra con una estética y un entorno de lo más acogedor. A los pies de un lago y “sitiado” por las montañas, el pueblo parece salido de una película de fantasía. Debido a su geografía, es un destino perfecto para los amantes del senderismo.

La gastronomía te invita a saborear platos regionales que reflejan la tradición y el carácter único de la zona. Desde deliciosas tapas hasta platos emblemáticos elaborados con ingredientes frescos y de calidad, cada bocado es una experiencia gastronómica que te acerca a la autenticidad y la cultura del lugar.

Si te encuentras en el Camino de Santiago en el momento adecuado, tendrás la oportunidad de disfrutar del Festival Internacional. Se trata de una experiencia que fusiona música y naturaleza de una manera única. Este festival ofrece actuaciones en vivo, aprovechando la belleza natural del entorno como escenario. Es una oportunidad para sumergirse en la música mientras se disfruta de la serenidad y la majestuosidad de los paisajes que ofrece el Camino.

➧ Masca: un tesoro oculto entre las nubes y el mar

Las majestuosas montañas de Masca, situadas en la isla de Tenerife, parecen guardianes divinos que protegen el pueblo que yace a sus pies. Entre imponentes acantilados y escarpados riscos cubiertos por una exuberante vegetación, se encuentra Masca, un pintoresco rincón con la reputación de haber sido un escondite de los piratas.

Desde este pueblo, siguiendo una emocionante ruta de senderismo, se desciende hasta llegar a una playa escondida, un verdadero tesoro oculto entre las nubes y el mar. Este viaje desde las alturas hasta las profundidades del océano ofrece una experiencia única. La naturaleza salvaje y la historia se entrelazan en un escenario de belleza indescriptible.

Es un lugar que cautiva con sus profundos barrancos y acantilados que se sumergen en las aguas del océano Atlántico. Está rodeado de exuberante vegetación y sinuosas carreteras. Se distingue también por su arquitectura tradicional, a pesar de que muchas de sus construcciones no sean de gran antigüedad. El caserío de Masca representa uno de los mejores ejemplos de arquitectura rural en toda Canarias.

Sin embargo, en julio de 2007, un devastador incendio forestal arrasó con gran parte del monte del norte de la isla. Este siniestro alcanzó el caserío de Masca y destruyó numerosas edificaciones junto con la vegetación circundante.

A pesar de esta tragedia, el caserío aún conserva su iglesia parroquial, dedicada a Nuestra Señora de la Concepción, así como un museo etnográfico y un centro de la naturaleza. Además, cuenta con pequeños comercios, bares y restaurantes que siguen siendo parte de la vida cotidiana y la oferta turística de este encantador rincón de Tenerife.

➧ Las Médulas: uno de los destinos escondidos e imperdibles

Las montañas en El Bierzo, provincia de León, guardan los vestigios de una actividad minera que data de la época del Imperio Romano. Está considerada la mayor mina de oro a cielo abierto de ese imperio. Los esclavos romanos llevaron a cabo la extracción de oro en esta área. Lo hicieron desplegando una impresionante obra de ingeniería y una explotación minera meticulosa.

Hoy en día, este paisaje está parcialmente cubierto por bosques de castaños y robles, creando una fusión única entre la naturaleza y la historia. Las Médulas, como se conoce a este lugar, se caracteriza por su distintivo paisaje de arena rojiza -resultante de la alteración del medio ambiente en pos de la extracción- y su rica historia. En este caso, se apela al turismo para conocer (y cuidar) nuestra cultura.

Reconociendo su importancia cultural y natural, Las Médulas fue incluido en la lista del Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO en 1997 y posteriormente designado como Monumento Natural en 2002. Este sitio es un testimonio vivo de la actividad minera antigua y su impacto en el paisaje. Una huella que perdura a lo largo de los siglos y que invita a los visitantes a sumergirse en la historia y la belleza natural de la región.

Las Médulas se considera un «paisaje cultural». De hecho, ostenta el título de «Parque Cultural». Este lugar es más que una simple explotación minera; es un testimonio vivo de la labor humana y su impacto en el entorno. A pesar de haber sido abandonada, la mina no fue completamente agotada. Esto ha permitido que el paisaje conservara las variaciones provocadas por las actividades de extracción.

El paisaje de Las Médulas refleja diversos entornos, como la formación de un lago artificial, conocido como el lago de Carucedo. El área es también conocida por su rica actividad agrícola, donde los cultivos predominantes son el castaño y el cerezo. Una peculiaridad es que los terrenos son comunales. El castaño, en particular, es altamente valorado por su madera, así como por su fruto, que se utiliza en la gastronomía local y en la producción de productos regionales como la harina de castaña.

Existe en Las Médulas un equilibrio entre la explotación agrícola tradicional y la conservación del entorno natural y cultural. Ello contribuye a crear un paisaje único donde la naturaleza y la cultura se entrelazan de manera armoniosa.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de estos tres destinos escondidos e imperdibles de España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que si quieres invertir en vivienda vacacional no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Los beneficios de vivir en Orihuela

Alquilar 6 marzo, 2024

¿Cómo alquilar un piso entre particulares en 2024?

La decisión de cambiar de ambiente y mudarse a un nuevo sitio puede ser fascinante, pero el tiempo que se debe esperar hasta concretar el deseo, suele ser muy largo. Para evitar cuestiones de este estilo, se puede optar por solicitar viviendas que no deban pasar por un agente inmobiliario y las negociaciones se realicen con el dueño directo. Si quieres saber cómo alquilar un piso entre particulares en 2024, te encuentras en el lugar indicado.

El mundo del arrendamiento atraviesa una situación complicada, porque la demanda no deja de aumentar y las ofertas de pisos en alquiler son escasas. Lo que ha llevado a miles de inquilinos a regresar a sus antiguas casas o a compartir piso y aunque, no es algo sencillo en España, todavía se pueden encontrar buenas opciones para el alquiler.

Sin embargo, una de las mayores inquietudes que surgen al momento de iniciar este proceso, en donde el arrendatario conseguirá su piso ideal es acerca de la manera en la que se llevará a cabo el alquiler. Existen dos opciones para afrontar el desafío, alquilar con inmobiliaria o a través del propietario del inmueble.

Si no has elegido aún, el mecanismo por el que lograrás la vivienda en la que vivirás los próximos años, te brindaremos los mejores consejos sobre una de las formas más utilizadas para arrendar un piso. En este post, descubrirás cómo alquilar un piso entre particulares en 2024. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué arrendar una vivienda sin intermediarios?

Si has alquilado piso en alguna otra ocasión con una agencia inmobiliaria y no te ha gustado, puedes optar por otra de las alternativas que vienen ganando terreno en el mundo inmobiliario. En este caso, hablamos sobre alquilar un piso entre particulares, por lo que todos los aspectos se tratan con el arrendador y no hay personas ajenas en la cuestión.

Como los propietarios tienen el control absoluto sobre su vivienda, se evitan demoras que podrían producirse, si en cambio, el arrendamiento se encuentra en manos de un profesional inmobiliario. Aunque los trámites pueden ser lentos, ocuparse de absolutamente todo puede ser arduo, pero beneficioso a la vez.

Además, las partes que firmarán el acuerdo podrán establecer el precio de renta que el inquilino pagará de manera mensual. Por lo tanto, alquilar un piso entre particulares en 2024 supondrá no pagar comisiones y el arrendatario solo deberá preocuparse por el precio de la fianza.

¿Cómo alquilar un piso entre particulares en 2024 si eres propietario?

Ser el dueño de una vivienda implica estar atento a todo lo que pudiera suceder y arriesgarse a que la inversión no alcance las ganancias esperadas. Pero si deseas conocer cómo alquilar un piso entre particulares en 2024, debes saber que se producirá un gran ahorro al no contar con agentes inmobiliarios.

Sin embargo, esta ventaja tiene su parte negativa y es que la única responsabilidad sobre el piso del alquiler recaerá en el arrendador. Por eso debes disponer sin excepciones, de la cédula de habitabilidad y del certificado de eficiencia energética, los elementos necesarios para que cualquier arrendamiento se lleve a cabo, sin inconvenientes.

Por otro lado, se debe establecer que la titularidad del piso te corresponde y que no se está, frente a una estafa con la que se miente y el único objetivo es timar al posible inquilino. Al existir una mayor personalización en todos los términos del contrato de alquiler, se intentará que todas las cuestiones que pudieran producir inconvenientes se dialoguen de la mejor manera y se encuentre una solución.

¿Por qué un inquilino decidiría este tipo de arrendamiento?

Los alquileres no se encuentran en el mercado por mucho tiempo y hay que saber buscarlos con rapidez, por lo que los portales inmobiliarios son una gran propuesta para lograrlo. Aunque contratar un servicio de alquiler con una persona especializada en el tema puede conseguir grandes ventajas, ya que las posibilidades de engaño son ínfimas, el tiempo que se puede demorar hasta el acuerdo, no es de la noche a la mañana.

No obstante, si se desea alquilar un piso entre particulares en 2024, los retrasos pueden ser olvidados y se podrá obtener la vivienda que se quiera, en tan solo días. Esto es así, porque todo se realiza con el arrendador y no existen cuestiones que se encuentren por afuera de ello.

Pero conseguir piso de esta forma, implica que el casero debe conocer la situación económica de su arrendatario, por miedo a la morosidad que todos los días es más alta. Cada uno de los que participa de este contrato, deben confiar mutuamente y uno de los pros más notorios para que esto se cumpla sin problemas es que la relación podrá ser más directa y los conflictos se resolverán en pocos días.

Alquilar un piso entre particulares en 2024: Conoce sus riesgos

Si bien cualquier tipo de contrato tiene riesgos, porque al tratarse de un vínculo entre personas los desacuerdos pueden hacerse presente en cualquier momento, si no hay un agente que supervise todo, las posibilidades de engaños aumentan. Pero si se obtiene información de los anteriores caseros o inquilinos, la desconfianza puede desaparecer en segundos.

Sin embargo, al no contar con personas que conocen de estos temas a la perfección, se pueden desarrollar faltas en la documentación o en los asuntos legales. Es por ese motivo, que se debe investigar de manera exhaustiva sobre este arrendamiento y todo lo que se solicita para evitar momentos de incertidumbre.

Alquilar un piso entre particulares en 2024 es una muy buena opción, donde se permite estrechar un contacto directo con el dueño de la propiedad que se quiere alquilar. Tiene sus riesgos y también sus beneficios, aquí te los hemos presentado para que decidas cuál es el que te conviene a ti.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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