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Como ya hemos aclarado en varias oportunidades, el valor de un inmueble se encuentra atravesado por una serie de factores que pueden modificarlo. En este caso, las subidas en los precios de la vivienda en zonas turísticas no es la excepción.

En nuestro país, desde CaixaBank Research, consideran que existen un total de 64 municipios turísticos. Lo que ha demostrado este informe es que en el último año, las subidas de precios de la vivienda en las zonas turísticas, ha sido con un 75 por ciento de sobreprecio.

Debemos tener en cuenta algunos detalles. Por ejemplo, a cuáles considera zonas turísticas. Según aclaran, se han incorporado dentro de este criterio a las localidades que tienen un gasto TPV del banco mayor al 10 por ciento del total.

Al realizar este estudio, han tomado los datos que ha informado el Ministerio de Vivienda. De allí se obtuvieron los datos de los valores de tasación de las viviendas de 306 municipios de nuestro país.

Con estos parámetros, solo el 21 por ciento de ellos ha sido considerado turístico, un total de 64 localidades que comprenden el 34 por ciento de la población. Entre ellas debemos mencionar a Madrid, San Sebastián, Barcelona, Valencia, Alicante, Palma, Málaga y Marbella, por citar algunas.

En este post te contaremos todo lo relacionado con las subidas de precios de la vivienda en zonas turísticas y los sobreprecios solicitados en estas localidades. ¿Nos acompañas?

Subidas de precios de las viviendas en zonas turísticas

Si analizamos las subidas de precios de las viviendas en las zonas turísticos, tenemos que decir que los inmuebles son un 75 por ciento más caros que el resto. CaixaBank Research analiza 306 municipios de nuestro país, y cataloga a 64 de ellos como zonas turísticas. El precio promedio de ellas, llega a un total de 2.943 euros el metro cuadrado. Durante el año pasado, la diferencia con los precios en el resto de las localidades ha llegado a picos máximos.

En estas localidades, se ha determinado que el metro cuadrado llega a costar hasta un 75 por ciento más caro que en otros lados. Un punto importante que no debemos dejar de lado, son los distintos factores que componen el precio de una vivienda. Algunos de ellos son:

El año en el que fue construido
Tipo de edificación
Las características particulares
Cantidad de habitaciones
La ubicación en la que se encuentra
Y si se encuentra en una zona turística.

Cómo se han producido las subidas de precios en la vivienda en zonas turísticas

Como dijimos anteriormente, en este estudio, se han considerado a un total de 64 localidades como turísticas. Allí al finalizar el año pasado, el costo del metro cuadrado se encontraba en los 2.943 euros. Si analizamos lo sucedido en el resto de los municipios, el valor solicitado era de 1.689 euros el metro cuadrado.

Pese a la gran diferencia, cabe aclarar que aún no se ha llegado a los máximos históricos de la burbuja que llegaron incluso a superar los 3.000 euros. De igual manera, lo cierto es que los aumentos no se han registrado solo en las localidades turísticas, sino que en los que no entran en esta categoría, también han llegado a una marca alta durante el último tiempo. Según el informe, la diferencia entre ambos tipos de pisos ha llegado a ser casi del 75 por ciento durante los primeros tres meses del 2023 y de 74.2 en el último trimestre del año

Si comparamos lo sucedido en los años 2007 y 2008, la distancia entre ambos montos no llegaba a ser del 40 por ciento el metro cuadrado.

Las localidades con los precios medios más altos

Si tomemos en cuenta el valor medio que ha informado el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para los últimos tres meses del año pasado, no todas las localidades turísticas logran registrar una diferencia tan importante con respecto a las demás zonas. Es que lo cierto es que las subidas de precios de la vivienda en zonas turísticas no ocurren de igual manera en todas las urbes.

En San Sebastián, Barcelona y Madrid, por ejemplo, el metro cuadrado en este momento es más que el doble de la media no turística. Marbella, queda en el cuarto puesto, con un sobreprecio de casi un 80 por ciento. Luego se encuentra Palma con un 61,4 por ciento, Málaga 39,2 por ciento, Valencia 17 por ciento y Granada cierra la lista con un 9,3 por ciento.

Según el informe presentado, las subidas de precios de la vivienda en zonas turísticas, ha sido más importante que en el resto del mercado. Pese a estos datos, no es algo que solo haya sucedido en el año anterior. Esta tendencia ha iniciado en el verano del año 2021.

Pero continuemos analizando los datos más recientes. Las subidas de precios en las viviendas en zonas turísticas han sido del 5,7 por ciento interanual durante el primer trimestre del 2023. Para el resto de los inmuebles, por otro lado, el incremento ha sido del 4,8 por ciento. Ya llegada la primavera el aumento fue del 4,6 por ciento, situándose 3 décimas por encima de las que no se consideran turísticas.

En el verano, por otra parte, el aumento en los mercados turísticos fue del 6,6 por ciento, mientras que los otros solo llegaron al 4,9 por ciento. Para la última parte del año, el incremento fue del 7,5 por ciento contra el 5 por ciento.

Entre el último trimestre del 2014 y el del 2023, se registra una subida de precios de la vivienda en zonas turísticas del 61 por ciento. Por otro lado, en las que no entran en esa categoría, los incrementos han sido del 38 por ciento. Así entre ambos porcentajes la diferencia se sitúa en los 23 puntos.

Es que es importante que tengamos presente que estos aumentos en los inmuebles, no son de ahora. Ya se vienen sucediendo desde la recuperación inmobiliaria de nuestro país y luego del impacto de la crisis económica y financiera. Desde allí se han registrado precios por encima de la media, e incluso aumentando con mayor intensidad que el resto de ellos.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Hipotecas

Avales ICO para jóvenes: la mayoría no cumpliría con los requisitos del banco

28 febrero, 2024 No hay comentarios

Desde COAPI advierten que al solicitar los avales ICO para jóvenes, la mayoría no logrará cumplir con los requisitos que requiere el banco. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Los avales ICO para jóvenes fueron impulsados por el Gobierno con el objetivo de facilitar el acceso a la compra de vivienda con hipoteca a los menores de 35 años. Sin embargo, un gran porcentaje de jóvenes que han solicitado los avales ICO no lograrán cumplir con los requisitos que solicitan las entidades bancarias para conceder el préstamo hipotecario.

¿Qué son los avales ICO para jóvenes?

El Gobierno autorizó al Instituto de Crédito Oficial (ICO) a articular avales del 20 % de financiación. El objetivo de esta medida es brindar la posibilidad a los jóvenes de hasta 35 años de acceder a una hipoteca para la compra de su vivienda habitual. Además, el aval de ICO está destinado a familias con menores a cargo con ingresos individuales de hasta 37 800 euros anuales.

Habitualmente, los bancos no brindan más del 80 % de financiación. Esto significa que debes aportar el 20 % que resta. Además, un 10 % más que se usa para cubrir los gastos de trámites e impuestos.

Sin el aval ICO, para aquellos que no cuentan con ahorros es muy difícil comprar una vivienda. La realidad es que para los más jóvenes es muy complicado contar con esa cantidad de dinero ahorrada. Es por esto que el aval ICO del 20 % está orientado a menores de 35 años. El ICO se ocupa de avalar al solicitante el 20 % que solicita el banco. En otras palabras, predispone al banco a aportar una financiación del 100 %.

¿El ICO abona el 20 % que resta?

Es importante tener en claro que el ICO avala al cliente el 20%. Esto significa que el ICO asume la responsabilidad de devolver el dinero si el hipotecado no lo hace. No obstante, si esto sucede, el hipotecado pasará a tener la deuda con el ICO, y aumentará por intereses. Es por este motivo que no debemos confundir un aval con una subvención.

Avales ICO para jóvenes: más de un 60% no cumple con los requisitos del banco

El Consejo General del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (COAPI) ha informado sobre las dificultades de una gran cantidad de jóvenes al momento de acceder a una tasa de esfuerzo salarial adecuada. Se trata de un porcentaje que supera el 60%, los jóvenes que tienen la posibilidad de solicitar los avales ICO no lograrán obtener la aprobación por parte de las entidades bancarias para la concesión de un préstamo hipotecario.

Los avales ICO para jóvenes y las ayudas del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa reúnen hasta 2500 millones de euros en avales para jóvenes menores de 35 años de edad y familias que cuentan con menores a cargo. El objetivo de estas ayudas es brindarla posibilidad de acceder a la compra de una primera vivienda.

¿Por qué los jóvenes no pueden cumplir con los requisitos?

El problema que resalta el Consejo General de los COAPI, es que se trata de ayudas insuficientes e ineficaces. El motivo es que aquellos jóvenes que intenten acceder a la compra de una vivienda por medio de los avales ICO para jóvenes no lograrían cumplir con los requisitos de solvencia financiera que solicitan los bancos.

Desde el Consejo General afirman que los avales ICO para jóvenes, si bien son una medida muy interesante, en la mayoría de los casos no permitirá que la compra de una vivienda se lleve a cabo. El motivo es sencillo, muchos de los que tienen la posibilidad de reunir las condiciones que se necesitan para acceder a la ayuda pública no podrían cumplir con los requisitos de los bancos. Los jóvenes no podrían pasar un futuro estudio de solvencia financiera para la concesión de la hipoteca. En otras palabras, se trata de una medida que no es suficiente para que los más jóvenes tengan la posibilidad de acceder al mercado de compra.

Otra advertencia de COAPI: el efecto contraproducente del control de precios y mayor producción con fondos europeos

Los COAPI también mencionan el efecto contraproducente de los límites a los precios del alquiler. El motivo es que la oferta de propiedades en alquiler bajará, aumentará el precio medio de la renta y los propietarios ya no invertirán en el mantenimiento de sus propiedades para obtener una rentabilidad mínima. La limitación de los precios del alquiler a nivel nacional generaría un efecto dominó, del mismo modo que ya sucedió en Catalunya, afirman.

Por otro lado, informan que el aprovechamiento de los fondos europeos ‘Next Generation’ se ubica por debajo de lo que el sector requiere. Es por este motivo que han reclamado políticas fiscales que fomenten la inversión inmobiliaria e inviten al capital privado.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la advertencia de COAPI con respecto a los avales ICO para jóvenes. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Locales comerciales

Zonas con los locales comerciales más caros para alquilar

27 febrero, 2024 No hay comentarios

En los últimos años, la poca oferta de pisos en alquiler logró que muchos espacios inutilizados fueran convertidos en vivienda, con el fin de proporcionar nuevos pisos en el mercado inmobiliario para quiénes lo necesitaran. No obstante, el mundo de los locales comerciales continúa siendo rentable para miles, aunque hay determinados sitios en dónde arrendarlos es complicado, debido a su precio. A continuación, descubrirás cuáles son las zonas con los locales comerciales más caros para alquilar.

Los locales comerciales son espacios dónde se realizan actividades que tienen la finalidad de obtener ganancias, pero existen diferencias entre el dueño de la propiedad y quién alquila el lugar. En realidad, la inversión la realiza el propietario que coloca en alquiler ese espacio, pero el encargado de pagar la renta del local y de hacer que la tienda funcione, es una pieza muy importante en este negocio.

No es habitual que los inversores piensen en este tipo de proyecto, ya que los espacios físicos han perdido el trono frente a lo digital y a su vez, muchos de los locales comerciales fracasan. Cuando esto sucede, se requieren desarrollar modificaciones para lograr la rentabilidad económica esperada.

La mejor manera de conseguir ganancias es reconvertir el espacio en vivienda y es por eso que en este post, te indicaremos cuáles son las zonas con los locales comerciales más caros para alquilar en España. Si tu deseo es convertirte en el encargado de uno de los locales más prestigiosos del país, no puedes perder esta información. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué el boom del local comercial se encuentra en retirada?

Cuando se escucha la frase de qué los tiempos han cambiado, no es una mentira y es que una de las cosas que destacaba a Europa eran sus locales comerciales, que impactaban por su majestuosidad y por la cantidad de personas que los visitaban. Sin embargo, la pandemia y la imposibilidad de salir de la vivienda, hicieron que el mundo digital creciera muy rápidamente.

Hoy en día, ya no es necesario ir a un local a comprar una determinada mercadería, porque todo se puede realizar de manera online. Esto no quiere decir que la inexistencia de los locales comerciales se encuentre a la vuelta de la esquina, debido a que miles de personas disfrutan de ver en persona lo que desean comprar.

De hecho, hay determinados lugares del país que tienen locales comerciales que siguen siendo muy populares y si tú deseas arrendarlos tienes que estar atento a las últimas novedades. Por eso, a lo largo del presente artículo te indicaremos cuáles son las zonas con los locales comerciales más caros para alquilar.

¿Cuáles son las zonas con los locales comerciales más caros para alquilar en España?

Para obtener buenos resultados económicos, hay que arriesgarse y conocer dónde se ubican los lugares más elegidos por los consumidores, de un tipo específico de negocio. Los propietarios que tienen visión, se convierten en los dueños de grandes espacios comerciales y es trabajo del que desea alquilar, lograr conquistar a los interesados en comprar lo que se comercializa allí.

Las zonas con los locales comerciales más caros para alquilar en España se ubican en dos de los puntos estratégicos del país, Barcelona y Madrid. De acuerdo, a la información que brinda Cushman & Wakefield, alquilar un local comercial en Calle de Serrano tiene un coste que supera los 240 euros por metro cuadrado al mes, un valor elevado pero que se corresponde con el prestigio del lugar.

Pero, aunque Madrid se posiciona como uno de los lugares más caros para arrendar un local, el porcentaje mayor se lo lleva la imponente Barcelona, en donde los alquileres de locales comerciales comienzan por los 250 euros por metro cuadrado al mes. La zona que se caracteriza por tener precios de alquiler más altos en locales comerciales es el Paseo de Gracia.

¿Es imposible arrendar un local comercial en estas zonas por precios más bajos?

Si hay algo que caracteriza a España, es que siempre se puede lograr lo que se desea para aquel que sabe buscar y se interioriza en el tema. Aunque, en estas zonas es posible hallar locales comerciales con precios más accesibles, las calles en dónde se puede alquilar no tendrán el renombre que aportan los lugares más importantes.

Sin embargo, la diferencia en precios es muy grande y hasta en ocasiones, es difícil pensar que se trata del mismo barrio, municipio o ayuntamiento. Hace unos instantes, se había mencionado que se destina más de 200 euros por metro cuadrado al mes, cuando en Barcelona y Madrid, es posible encontrar locales comerciales por menos de 20 euros por metro cuadrado al mes.

Del mismo modo, las ganancias no serán las mismas que las que se pueden adquirir en sitios sumamente conocidos. Por eso, hay que evaluar la capacidad adquisitiva con la que se cuenta y cuál es el objetivo económico al que se desea llevar, si bien los lugares con precios más elevados representan un alto coste, a largo plazo plantean grandes beneficios.

¿Qué otros lugares se caracterizan por tener zonas con los locales comerciales más caros?

España es conocida por tener ciudades hermosas, donde circulan no solo habitantes del país, sino extranjeros. Los turistas enloquecen por las calles invadidas de locales comerciales de prestigio y los lugares en donde éstos suelen ubicarse, son Barcelona y Madrid.

Pero el país ofrece mucho más que esos dos sitios para disfrutar de tiendas, quienes desean ganancias aseguradas pueden alquilar en Málaga. Esta se caracteriza por ser una de las zonas con los locales comerciales más caros para alquilar; ya que, para arrendar en la calle del Marqués de Larios, se requieren más de 180 euros por metro cuadrado al mes.

Lugares como el Paseo de Born o la Gran vía de Bilbao también presentan precios elevados de alquiler que oscilan entre los 100 y 160 euros por metro cuadrado al mes. Aunque, existe la teoría de que los locales comerciales se encuentran en su etapa final, esto no es así y para el que sabe invertir, las ganancias serán cada vez más altas.

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En Noticias Oi Real Estate

Se estabilizaría el sector de la construcción

27 febrero, 2024 No hay comentarios

En el último tiempo, la edificación residencial ha bajado de manera importante. Esta situación tiene que ver con una serie de problemas que ha tenido que afrontar. Pese a ello, se estima que se estabilizaría el sector de la construcción en los próximos meses.

Hay varios puntos que debemos aclarar. Por un lado, dentro de los problemas económicos, la inflación ha generado un importante aumento en los precios de los materiales de construcción. Debido a esto, muchas empresas constructoras han tenido que frenar sus proyectos por haber utilizado la totalidad de los fondos previstos para esa construcción.

Otro de los puntos que juega en contra del sector de la construcción, es la falta de suelo para generar proyectos. Cabe aclarar que sobre este punto, que varias comunidades autónomas están intentando brindar una solución incluso se encuentran trabajando con respecto a la vivienda protegida.

Por otro lado, tampoco podemos dejar de hablar de la falta de mano de obra. Este es un problema que hace ya tiempo tiene el sector de la construcción.

Todos estos problemas, han traído como consecuencia grandes dificultades en el sector de la construcción pero pese a ellos se estabilizaría.

Esta expectativa, tiene que ver principalmente debido a que los costes directos de la construcción, han cerrado en el año pasado con una pequeña merma del 0,9 por ciento. Este dato es brindado por el Índice de costes directos de la construcción de ACR. Allí se ha informado un total de 168,78 puntos para el 2023, mientas que en el 2022 fue de 170,32.

Dentro de los costes, se toma en cuenta la obtención de los materiales para la construcción, la elaboración y la mano de obra que se requiere para su instalación. Esto implicaría aproximadamente el 80 por ciento del total necesario para la obra.

Estos datos son alentadores, y debido a ellos se estabilizaría el sector de la construcción. En este post te contaremos todos los detalles e información que permiten suponer la mejora en la construcción. ¿Nos acompañas?

Se estabilizaría el sector de la construcción gracias al descenso de los costes

Según se ha conocido, el índice de costes directos de la construcción de ACR, ha informado una leve disminución en el cierre del 2023. Gracias a ello, se estabilizaría el sector de la construcción. Los datos brindados han dado como resultado para el 2023 un total de 168.78 puntos. Durante el 2022 han cerrado en 170,32.

Un punto importante a tener en cuenta es que estos datos no abarcan la totalidad del proceso de construcción, sino un 80 por ciento de ella. Allí se reflejan:

Los precios de los materiales para la construcción

Su elaboración

La mano de obra que será necearías para la instalación.

Un punto que ha aclarado Guillermo Jiménez Michavila, quien se desempeña como director general de ACR, es que la estabilidad en el sector de la construcción es delicada. Esto se debe principalmente a la inflación, las subidas en los costes de la mano de obra, los incrementos en las materias primas y la energía. Son todos factores que influyen directamente en los costes directos de construcción.

Por ello, si estos parámetros continuaran variando a lo largo del año no se estabilizaría el sector de la construcción, y volvería nuevamente a un estancamiento.

Se estabilizaría de manera precaria el sector de la construcción en este año

Es importante antes de llegar a hablar sobre lo que sucederá en los próximos meses, que podamos saber con un poco más de detalle lo ocurrido durante el 2023. Es que para saber si se estabilizaría el sector de la construcción, es necesario saber en que situación se encuentra en este momento y lo ocurrido en los últimos tiempos.

Durante los primeros meses del año anterior, se ha registrado una tendencia al alza. Ya para el segundo trimestre, se han informado picos históricos de 172,04 puntos.

A partir de la segunda mitad del año, comenzó un momento de moderación. En parte esto se debe a la estabilización respecto a las partidas referidas al coste del petróleo y la energía que se necesitan para la fabricación de las materias primas. Gracias a todo ello, fue posible que se pueda estabilizar.

Lo que debemos tener en cuenta es que la posibilidad de que las políticas que se generaron para poder mitigar el impacto del coste de la energía se dejen atrás, podría provocar nuevos incrementos.

Pese a ello, cabe aclarar que por el momento no se ha informado cambios drásticos para este año. Pero será necesario que se analice constantemente el escenario macroeconómico, poniendo énfasis en la política monetaria. Es que tenemos que tener presente que se espera que a mediados de año, la reducción en los tipos de interés, pueda repercutir respecto a las subidas en los costes de las materias primas necesarias para la construcción.

El problema de la falta de mano de obra

Uno de los componentes cruciales que tienen los costes directos de la construcción tiene que ver con la mano de obra. Durante el 2022, este parámetro ha registrado cierta estabilidad. Ya en el 2023 se informó un pequeño repunte.

Al hablar de este tema, Jiménez ha explicado que si se reactivara el mercado y se lograra el dinamismo esperado para este año, podríamos otra vez enfrentarnos a la baja disponibilidad de mano de obra calificada. Lo que generaría una subida en los costes laborales. Esta misma situación se ha dado ya antes de la pandemia, convirtiéndose en uno de los principales responsables de las subidas registradas en los costes directos de construcción.

La subida en los costes directos de construcción

Según los especialistas se estabilizaría el sector de la construcción. Esto tiene que ver con distintos factores. Es que tenemos que tener presente que si bien se ha mantenido la tendencia alcista ya desde el 2015 al 2023. Lo cierto es que el año pasado, se ha informado una disminución interanual del -0,9 por ciento con un índice en los 168,78 puntos.

Esta pequeña disminución fue precedida por una serie de 13 trimestres consecutivos de subidas, solo interrumpida por la pandemia de Covid.

Pero veamos un poco más en detalle lo que ha ocurrido en los distintos sectores de la construcción:

La impermeabilización y cubiertas, registraron una caída del -9,6 por ciento

Los precios de vidriería cayeron un -9,2 por ciento

Las divisiones interiores -6,9 por ciento

Los principales aumentos se han registrado en

Aparatos sanitarios y gritería 4,7 por ciento

Carpintería exterior 4,4 por ciento.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Subirá el precio de la vivienda de lujo

En Invertir

Inversores rusos y ucranianos apuntan al mercado español

27 febrero, 2024 No hay comentarios

El contexto de guerra que viven Ucrania y Rusia, y que se extiende en el tiempo, señala la inestabilidad de ambos países para los inversores. Es por eso que buscar un mercado en apogeo se vuelve trascendente. Encontrar ese ámbito arraigado con activos tangibles genera alivio. España les brinda esa seguridad. Por eso, en esta nota te contamos cómo los inversores rusos y ucranianos apuntan al mercado español. ¡Acompáñanos en esta lectura!

Acontecimientos como la pandemia de Covid-19, el conflicto en Oriente Medio y la guerra en Ucrania nos demuestran que sucesos impensados hace años están cambiando la sociedad tal y como la conocíamos. Hace cinco años no hubiésemos imaginado estos acontecimientos. El ritmo acelerado de avance y cambio caracteriza la evolución del mundo en estos tiempos modernos.

La tensión geopolítica y la inestabilidad generan incertidumbre a nivel mundial a la vez que generan nuevas oportunidades. En este contexto, el mundo de las inversiones precisa de seguridad. Específicamente, en cuanto a los inversores rusos y ucranianos, optan por el mercado español. Y es porque nuestro país les ofrece oportunidades de rentabilidad en el sector inmobiliario debido a su estabilidad.

Muchas veces hemos hablado de problemas como la subida de tipos de referencia que eleva las tasas de interés y el crédito hipotecario. Pero, a ciencia cierta, es un inconveniente menor para los inversores extranjeros. España es un refugio para ellos, en especial el mercado inmobiliario. En esta nota te contaremos cómo los inversores rusos y ucranianos apuntan al mercado español. ¡Continúa leyendo!

Los inversores rusos y ucranianos apuntan al mercado español

En los últimos tiempos, ha surgido una tendencia creciente de migración de capital hacia España por parte de inversores rusos y ucranianos. Y lo hacen en busca de seguridad y rentabilidad en el mercado inmobiliario. Esta tendencia no es casualidad, ya que las repercusiones económicas, especialmente en sectores clave como vivienda, energía y alimentación, han sido significativas.

Además, los países implicados en el conflicto iniciado en 2022, Ucrania y Rusia, han experimentado efectos importantes debido a la guerra en curso y las tensiones con Occidente. Esto ha llevado a sus ciudadanos a buscar posibilidades de inversión más estables y seguras. De ahí que opten por España como destino de sus inversiones.

Como decíamos más arriba, los problemas en el mercado español no son nulos. Sin embargo, para los inversores de los países en contexto bélico es preferible resignar ciertas rentabilidades en pos de obtener seguridad. Optar por renunciar a una posible mayor ganancia en el mercado financiero en favor de la estabilidad ofrecida por el mercado inmobiliario español parece ser una decisión sabia.

Es una época a nivel mundial caracterizada por la volatilidad y la incertidumbre económica y sociopolítica. Entonces, poseer activos tangibles en un país con una economía sólida y un mercado inmobiliario en crecimiento proporciona una sensación de seguridad.

La inversión procedente de Rusia y Ucrania ha estado enfocada principalmente en el sector inmobiliario. Esta abarca tanto propiedades residenciales como locales comerciales. Estos dos sectores siguen siendo opciones altamente rentables para los inversores. Más allá de la inflación desatada en los últimos tiempos y los aumentos graduales de los tipos de interés implementados por el Banco Central Europeo, los inversores se deciden por nuestro país.

Ciudades importantes como Barcelona, Madrid, Sevilla, Málaga y San Sebastián han sido preferidas por estos inversores, principalmente el año pasado. La razón detrás de esta preferencia es clara: la solidez demostrada por el mercado inmobiliario español. Nuestro mercado ha mantenido un rendimiento atractivo y constante en los últimos años, a pesar de la tendencia alcista de los precios.

La situación de estos países en contexto bélico

El panorama de desarrollo económico en Rusia y Ucrania ha sido objeto de gran incertidumbre y limitación en los últimos años. La economía ucraniana experimentó una contracción del 29,2% en 2023, según datos del Banco Central. Y se proyecta una recuperación modesta en torno al 2,7% para 2024 y 2025.

Es así como la situación económica en la región se presenta desafiante. Y es esta situación la que ha llevado a los inversores de estos países a buscar oportunidades de crecimiento fuera de sus fronteras nacionales. España es bien vista en este sentido.

A pesar de esto, trasladar capital desde Rusia y Ucrania hacia España no ha sido un proceso exento de dificultades. Los inversores han encarado una serie de desafíos burocráticos y regulatorios al intentar llevar su dinero a tierras españolas. Este proceso, a menudo a través del Banco de España, ha sido percibido como tedioso y largo. Especialmente debido a la procedencia de los inversores, lo que ha actuado como un obstáculo para aquellos que pretenden liquidez inmediata.

Más allá de estos desafíos, la mayoría de las transacciones con inversores rusos y ucranianos en nuestro país se han llevado a cabo de forma exitosa. Los bancos y las instituciones financieras españolas han mostrado una actitud receptiva hacia estos inversores y han facilitado la entrada de capital extranjero en el país. Ello es debido al reconocimiento del valor que se aporta a la economía local.

El movimiento continuo de inversores rusos y ucranianos hacia el mercado español -especialmente el inmobiliario- refleja la percepción de seguridad y oportunidad que ofrece España en momentos convulsionados. Sorteando los inconvenientes burocráticos antes mencionados, estos inversores continúan considerando a nuestro país como un destino confiable para proteger y hacer crecer su capital.
Con las tensiones geopolíticas y la volatilidad financiera persistiendo en la región, es probable que este flujo de inversión continúe en el futuro previsible. Lo que sugiere que España seguirá siendo un destino atractivo para los inversores rusos y ucranianos en los próximos años.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de cómo los inversores rusos y ucranianos apuntan al mercado español. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Hoteles

Hotel destino: donde hospedarse es la principal experiencia

27 febrero, 2024 No hay comentarios

Cuando un turista quiere viajar y descansar en una ciudad distinta a donde vive usualmente, es natural que elija su hospedaje en función de sus intereses y la oferta del lugar. Y es que, en ese sentido, la tradición marca que un hotel es de utilidad porque facilita conocer un destino, pero ¿qué pasaría si ese destino fuera el propio hotel? En efecto, existen alojamientos que se caracterizan por ofrecer tal abanico de propuestas para sus huéspedes, y son a su vez tan particulares y únicos, que su sola visita ya vale la pena. En la nota de hoy te contamos qué tiene que tener un alojamiento para ser considerado un “hotel destino”, y por qué son tendencia en el mundo.

Del hotel para dormir al hotel destino

Durante mucho tiempo se consideró a los hoteles como establecimientos donde una persona podía pernoctar mientras estaba de tránsito o viviendo temporalmente y conociendo un sitio distinto a su lugar de origen. Con el paso de los años, estos alojamientos fueron especializando sus perfiles dentro de la industria de la hospitalidad y llegaron entonces a ofrecer toda una gama de servicios y actividades para contener más tiempo a sus huéspedes vinculados a sus instalaciones. Así, las estrategias de fidelización del cliente pasaron a ser parte de la administración y el marketing de la marca de los propios hospedajes.

Hoy en día, muchos gerentes dedican sus energías a convertir sus alojamientos en un “hotel destino”. ¿Y qué significa esto? Básicamente se denomina de esta manera a aquellos hospedajes donde el huésped hace sus reservas para vivir la experiencia de estar alojado allí mismo. Esto implica, claramente, que el hotel es realmente único y diferente a todos los del mercado.

Este principio puede resultar un tanto intimidante para aquellos que gestionan un hotel y ansían su mejor posicionamiento. Sin embargo, el desafío que implica diferenciarse del resto puede ser retribuido ampliamente en cuanto a la rentabilidad, al atraer un público específico ávido de experiencias inolvidables.

Si tu objetivo es desarrollar un hotel destino -o tal vez, visitar alguno-, debes saber que hay algunos factores a tener en cuenta para alcanzar esta calificación. La ubicación, el segmento del mercado, los productos y servicios ofrecidos y el diseño arquitectónico, serán parte indispensable de tu plan para conseguirlo. A continuación te contamos sobre cada uno de estos aspectos. ¡Toma nota!

Aspectos a tener en cuenta para desarrollar un hotel destino

Cada uno de los siguientes aspectos se consideran básicos para catalogar un alojamiento como hotel destino. Esto significa que podrá haber otros agregados que la gerencia considere oportunos para potenciar la particularidad del establecimiento respecto de su competencia. Lo importante es que todos los elementos estén en sintonía con los demás para tener un hotel destino atractivo para los potenciales huéspedes.

Sobre la ubicación y el diseño

Una ubicación estratégica es el principal factor a tener en cuenta para convertir al hotel en el destino preferido de los turistas. La localización tiene que ser, en este sentido, diferencial y exclusiva. Por esta razón rara vez un hotel destino se encuentra en pleno centro de una ciudad poblada, y sí en cambio puede haberlos en lugares donde la naturaleza se luce con formas únicas y a veces, casi inaccesibles.

Sumado a esto, es muy usual que un hotel destino opte por ser temático, o aún más, tenga como uno de sus criterios de diseño adaptarse al entorno. Sea la selva o la montaña, las observaciones astronómicas del cielo o la vida marina, cada diseño que otorgue una continuidad en el establecimiento respecto de su entorno, resultará un gran atractivo para el turista.

Siguiendo esta línea, la arquitectura del hotel puede ayudar a generar un ambiente único y memorable para los huéspedes. Desde la entrada hasta las habitaciones y las áreas comunes, cada decisión sobre las divisiones y los espacios deben reflejar la identidad de la marca.

Aquí la imaginación sólo tendrá el límite de la factibilidad. Valdrá jugar con las formas, los materiales, la iluminación, el equilibrio, los colores, y todo aquello que además de coincidir con la temática elegida, sirva para establecer una conexión emocional entre el huésped y su hotel destino.

Sobre los públicos y sus servicios

Tan importante como la imagen proyectada hacia los huéspedes y la armonía con el entorno es la elección de los servicios, acorde a su vez a los clientes deseados. Al respecto es importante recordar que este tipo de hoteles suelen apuntar a clientes muy específicos. Por esta razón la segmentación del nicho de mercado resulta crucial, ya que mientras más específico es el público, más en profundidad se lo debe conocer para desarrollar estrategias de atracción efectivas.

No será lo mismo dirigirse a un público de deportistas, de gamers o de fanáticos de la música, que al grupo de amantes del turismo aventura o de las artes marciales. A cada grupo se le ofrecerán diferentes servicios y productos, que en lo posible no sólo deben cubrir las necesidades básicas sino también salirse de la norma. Nos referimos a que la oferta de servicios es un factor esencial a tener en cuenta en la transformación y desarrollo del hotel destino, ya que mientras más extraordinarios sean, más servirán para diferenciarse de la competencia.

La calidad y la particularidad van de la mano

Es importante remarcar que la buena atención al huésped y la calidad de los servicios repercutirá en la evaluación del hotel por parte de los mismos clientes. Esta será la mejor manera de cerrar el ciclo virtuoso que garantiza que la particularidad de un hotel se convierta en el motor de las visitas y las mismas, aseguren la difusión y publicidad de la propuesta.

¿Qué te ha parecido esta nota? ¿Reservarías tus próximas vacaciones en un hotel destino? Cuéntanos en los comentarios si alguna vez te has alojado en uno de estos alojamientos y cuál fue tu experiencia.

Recuerda además que si aún estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Alojamientos saludables: hoteles para dormir mejor

26 febrero, 2024 No hay comentarios

Está comprobado que conciliar bien el sueño no solo nos evita el cansancio al día siguiente, sino que previene el desarrollo de enfermedades mentales y físicas. Por eso es tan importante tener una rutina saludable para descansar, lo que es poco común en estos tiempos. Según las estimaciones más consensuadas, supera el 50% la fracción de la población mundial que sufre insomnio de forma transitoria con mayor o menor frecuencia. Así es como surgen los hoteles para dormir mejor, es decir, aquellos que tienen como eje de su propuesta brindar a sus huéspedes las mejores condiciones de descanso. Te contamos cómo es esta tendencia en España y cuáles son algunos de los alojamientos que ya disponen de esta oferta en nuestro país.

El descanso como servicio: hoteles para dormir de forma saludable

En un mercado tan competitivo como el del hospedaje, los servicios especiales se vuelven un atributo diferenciador de relevancia para mejorar la rentabilidad del establecimiento. Así, el recurrir a la Inteligencia Artificial o a la oferta de servicios extraordinarios para los clientes son cuestiones que marcan tendencia en la gerencia actual.

En ese marco, algunos hoteles han empezado a prestar atención no sólo a cómo contener las demandas de los potenciales huéspedes, sino también a cómo colaborar con soluciones a problemáticas sociales. La salud es, en este sentido, un área de crucial interés para el mercado hotelero.

Existen ya hoteles que brindan espacios para hacer deportes, pero ¿sabías que los hay también preparados para aprender a dormir bien? Pues así es. Se trata de alojamientos que ofrecen toda la gama de comodidades para promover la relajación del cuerpo y la mente, desde spa y aguas termales hasta colchones especiales para ayudar a conciliar el sueño. Son normalmente lugares rodeados de naturaleza y tranquilidad, que además ofrecen programas para aprender a descansar por las noches.

Por qué es buena idea buscar hoteles saludables para dormir bien

Los beneficios de conseguir un sueño reparador están ampliamente estudiados por la medicina y la psicología. Sobre ellos existen ciertos puntos en los que los especialistas concuerdan. Por ejemplo, en términos de salud mental, el dormir bien ayuda a:

Mejorar el estado de ánimo, ya que estimula la síntesis de hormonas como la serotonina, que inducen a la relajación, la felicidad, el bienestar;

Prevenir la ansiedad y la depresión, reduciendo el estrés y la irritabilidad;

Potenciar la memoria, puesto que cuando dormimos los recuerdos y los aprendizajes del día se fijan en nuestra mente;

En el mismo camino, dormir bien puede incrementar la capacidad de atención, la concentración, la imaginación, la capacidad para resolver problemas;

Aumenta la creatividad, dado que un cerebro descansado crea conexiones neuronales nuevas e inusuales.

A nivel físico, es importante conseguir un sueño reparador porque:

Estimula el crecimiento y la reparación de la masa muscular, que ocurre cuando los músculos están en estado de reposo;

Potencia la regeneración de órganos y tejidos. Dado que en general el organismo tiene una tasa de reparación más alta por la noche, cuando no debe atender tantas demandas físicas ni mentales, puede centrarse en regenerar células y corregir daños;

Estimula el correcto funcionamiento del metabolismo haciendo más efectivo el balance de calorías, lo que reduce el riesgo de sobrepeso;

Reduce la presión arterial porque mejora la circulación sanguínea, previniendo el desarrollo de hipertensión;

Estimula el sistema inmune;

Previene enfermedades cardiovasculares;

Reduce el riesgo de cáncer, en especial el de mama y el colorrectal;

Disminuye el riesgo de padecer diabetes tipo II, dado que el sueño también tiene influencia en nuestra salud endócrina;

Mejora el funcionamiento de los riñones y su función de filtrar las sustancias tóxicas en la sangre;

Protege la salud ósea previniendo enfermedades como la osteoporosis.

Algunos consejos sobre cómo descansar bien

Es evidente entonces que conseguir un sueño reparador tiene múltiples beneficios, y por ello es una excelente noticia que se vuelvan tendencia los hoteles para dormir bien.

Existen, desde ya, algunas recomendaciones para asegurar un sueño adecuado. Entre ellas, se sugiere respetar la cantidad de horas de descanso que requiere el organismo. Según la Organización Mundial de la Salud (OMS), para los adultos dormir menos de 6 horas al día tiene un enorme impacto negativo. En ese camino, también es recomendable respetar los horarios para acostarse y levantarse, así como dormir en un ambiente oscuro, tranquilo, templado y cómodo.

Es positivo tomar sol y hacer ejercicio durante el día, mesurar las siestas (que no sean muy tarde y nunca de más de media hora), así como suspender el uso de dispositivos electrónicos antes de dormir. También ayuda no comer ni beber mucho antes de dormir, evitar el alcohol, la nicotina y la cafeína al final del día. Y lo más importante, hay que relajarse antes de acostarse, tal vez con un baño caliente o una lectura amena.

Seguramente estés de acuerdo en que todos estos consejos te sirven para la vida diaria, pero no siempre nos encontramos en los lugares y contextos indicados para seguirlos, ¿verdad? Pues bien, ante estas dificultades se han desarrollado los hoteles para dormir mejor. A continuación te presentamos algunos hoteles en España preparados para que consigas el sueño reparador que tu cuerpo y mente merecen.

Conoce estos hoteles para dormir bien en España

Si viajas a la bella Andalucía, puede que quieras detenerte en el Hotel Healthouse Las Dunas, ubicado entre Marbella y Estepona. Allí se ofrecen diversos programas relacionados con la salud, desde dietas hasta ejercicios para retrasar el envejecimiento del organismo. Para promover el buen descanso brindan además el servicio denominado “Ekilum Health & Balance”, en el que se duerme en colchones inteligentes que miden numerosos factores de la rutina de sueño, como sus fases, los movimientos, o la respiración para adaptarse a las necesidades de los huéspedes y proporcionar un mejor descanso.

También en Estepona se encuentra el hotel Occidental Estepona Thalasso Spa. Aquí ofrecen dormir en una cama de flotación que regula el ritmo cardíaco para proporcionar un gran descanso. Además, tiene varias piscinas de agua salada en las que los clientes pueden bañarse con sonidos relajantes del Amazonas de fondo.

En Asturias puedes reservar otra magnífica propuesta dentro de los hoteles para dormir adecuadamente. La opción aquí es Las Caldas Villa Termal, que ofrece un completo programa de bienestar vinculado a las propiedades curativas del agua. Los baños en su manantial termal de piedra caliza son parte de la técnica conocida como shiatsu, un método oriental en el que dentro de la piscina se recibe un masaje para liberar tensiones.

Finalmente, el Balneario Termas Pallarles en la provincia de Zaragoza, cuenta con un lago termal cuyo caudal proviene de manantiales y se mantiene a 28ºC de manera continua. Sus aguas contienen varios elementos químicos, como sulfatos, que tienen unas propiedades sedantes ideales para relajarse y disfrutar tanto del servicio como del entorno.

Cuéntanos en los comentarios si alguna vez te has alojado en uno de estos alojamientos y cuál fue tu experiencia. Y recuerda que si estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión.

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En Noticias Oi Real Estate

Subirá el precio de la vivienda de lujo

26 febrero, 2024 No hay comentarios

Hace pocos días se ha conocido la previsión para el año 2024 del índice World Cities Prime Residential de Savillis. Según este documento subirá el precio de la vivienda de lujo. Las ciudades de Madrid y Barcelona, se han situado dentro de las diez principales urbes en el mundo en el que se incrementara.

Otro de los datos que ha surgido de este informe, tiene que ver con que cada vez son más los ricos y ultraricos que eligen nuestro país para adquirir una vivienda de lujo. En parte, esto tiene que ver con las características propias de nuestro país. El clima, la cultura y las opciones de ocio y esparcimiento que nos distingue.

Pero no es todo, a esto debemos sumarle la seguridad jurídica y los precios de las viviendas que son más competitivos que en otros países del continente manteniéndolo dentro de los mercados más atractivos. Las ciudades donde más subirá el precio de la vivienda de lujo, serían Madrid y Barcelona, dos destinos muy solicitados en este tipo de viviendas.

La consultora estima que subirá en ambas localidades el precio de la vivienda de lujo entre un 2 y un 3,9 por ciento. Esto se debe principalmente al desequilibrio que existe entre la oferta y la demanda. Tengamos en cuenta que estas ciudades han registrado una importante demanda internacional en los últimos años, con un nivel de oferta más bajo.

En este post, te contaremos todo lo que necesitas saber sobre cómo subirá el precio de la vivienda de lujo en Madrid y Barcelona. Además te detallaremos que sucederá en otras ciudades del mundo. ¿Nos acompañas?

Subirá el precio de la vivienda de lujo en Madrid y Barcelona

El desequilibrio que existe hoy entre la oferta y la demanda, según la consultora Savills será uno de los responsables del incremento en el valor de las propiedades en Madrid y Barcelona. Explican que debido a ello subirá el precio de la vivienda de lujo entre un 2 y un 3,9 por ciento. Según estos datos, quedarían entre las diez ciudades de todo el mundo, donde el aumento será mayor para este tipo de inmuebles.

Debemos tener presente que tanto en Barcelona como en Madrid, hace años que existe una gran afluencia de demanda internacional para este tipo de propiedades y con una oferta muy baja.

El informe presentado, analiza un total de 30 ciudades. Explica que estos inmuebles podrían registrar una subida moderada de alrededor de un 0,6 por ciento, contra el 2,2 por ciento informado durante el 2023. Según detalla, se registrará una subida en los precios en 17 de ellas, pero se producirá de manera más lenta. En las otras 13, por otro lado, subirá el precio de la vivienda de lujo de igual manera o incluso, aclaran, podría ser mayor a la esperada.

Cómo subirá el precio de la vivienda de lujo en las distintas ciudades

Según el informe, las ciudades que tienen precios comparativamente inferiores a los de otras localidades, tienen mayor probabilidad de incrementar los valores durante el año que viene. Un ejemplo de ello, son los mercados de Sídney y Dubái. Allí se informan las mejores previsiones debido a que se beneficiarán del incremento de población con un nivel socioeconómico alto.

En el caso de Sidney, se estima que subirá el precio de la vivienda de lujo de entre 8 y 9 por ciento. En Dubái, por otro lado, sería de entre un 4 y un 5,9 por ciento.

Para Ciudad del Cabo, Barcelona, Lula Lumpur y Madrid, lo primero que debemos decir es que son las localidades que tienen un precio medio más bajo de todas las analizadas. Se sitúan por debajo de los 8.000 euros el metro cuadrado. Aquí los incrementos se darían entre un 2 y un 3,9 por ciento.

Por otro lado, en Madrid y Barcelona, los valores máximos en los lugares más exclusivos, se encuentran por encima de los 12.000 euros el metro cuadrado. Para los proyectos ultra prime, se fijan en valores cercanos a los 20.000 euros el metro cuadrado.

Pero no en todas las ciudades se registrarán subidas en los precios de este tipo de viviendas. En 13 mercados, por ejemplo, se esperan caídas. Según explican, estas serían más importantes en Hong Kong, con un -10 por ciento, Singapur y San Francisco, podría rondar entre un -1,9 y un 3,9 por ciento.

Lo cierto es que el segmento residencial de lujo, ha logrado mantener su resiliencia. Más teniendo en cuenta el contexto económico que afrontamos. Las subidas en los tipos de interés y la inflación ha traído importantes dificultades en las familias de todo el continente. En la misma línea, y no habiendo superado del todo esta turbulenta situación, se espera que se mantenga la cautela.

Un dato alentador, es que los bancos centrales, a mediados o finales del año, podrían comenzar a recortar los tipos de interés. Si esto sucediera, podría haber un impulso importante para la actividad inmobiliaria de lujo. Incluso, entienden que podría registrarse un alza en los precios para la última parte del año.

Aumento en los alquileres en los pisos de lujo

No solo subirá el precio de la vivienda de lujo para la compraventa de viviendas. También el alquiler de este tipo de viviendas en el nuevo año sufrirá incrementos. Según el documento presentado por Savills, las rentas también registrarán un ligero aumento en las 30 ciudades analizadas. Pese a ello, los incrementos serán por debajo de la media histórica.

Si analizamos lo sucedido para el fin del año anterior, la marca indica que los valores han incrementado un 5,1 por ciento de la media. Este parámetro es más del doble del registrado en los pisos en venta que llegaron a un 2,2 por ciento. En Lisboa, por ejemplo la subida ha sido del 39 por ciento interanual. Por otro lado Barcelona informó un aumento el 7,3 por ciento y Madrid de 5,7 por ciento.

Según estos datos Barcelona, se sitúa como la localidad con un mayor incrementó en los precios de las viviendas quedando en tercer lugar. Mientras tanto Madrid, con un 5,7 por ciento queda en la quinta posición.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Invertir

La crisis inmobiliaria en China continuará extendiéndose en 2024

26 febrero, 2024 No hay comentarios

El mercado inmobiliario del país asiático continúa su derrotero, que ha provocado la venta de propiedades con hasta el 60% de descuento. Los analistas y operadores estiman que la crisis inmobiliaria en China se extenderá este año. Además, ya está contagiando mercados como el surcoreano y el alemán.

La crisis inmobiliaria en China no cede. El valor de las propiedades en el gigante asiático ha caído en más de 900 mil millones de euros. La causa es la baja en precio de venta de inmuebles y participaciones y proyectos. El mercado residencial registró bajas en 2023, con niveles de actividad anteriores a 2016. Mientras que los nuevos desarrollos se frenaron hasta en un 60%. Por lo que las familias orientales, al ver que sus nuevas casas nunca se terminarán, simplemente optaron por el impago.

La orden de liquidar el gigante inmobiliario Evergrande, encendió las alarmas en el Banco Central Europeo y de las bancas privadas, como en Alemania y el Reino Unido. Pero la crisis también ha golpeado en economías con una participación importante de promotores inmobiliarios chinos. Tal es el caso de Australia, con una fuerte presencia oriental. Del mismo modo, Corea del Sur y los países nórdicos están a la espera que el gobierno de China logre encauzar la crisis con una inyección de dinero.

La crisis inmobiliaria en China continuará en 2024

La crisis inmobiliaria en China no se detiene, y se esperan nuevas caídas en los registros para este año. Un mercado que en 20 años creció hasta un volumen cercano a 2.000 millones de euros, y que en los últimos dos cayó a un nivel de 1.500 millones de euros, cifras que no se registraban desde 2016.

El residencial en China ha sufrido una caída del 6% durante el año pasado, causando una baja en el precio de la vivienda de segunda mano, tanto en las principales ciudades y en sus periferias.

En cuanto a los proyectos en desarrollo, la situación es aún peor, ya que la baja fue del 58% respecto del año 2022. De acuerdo a los datos del Banco Mundial, de los 1.500 millones de metros cuadrados construidos en 2019, pasaron a 637 millones de metros cuadrados en 2023.

Uno de los efectos inmediatos de esta situación es la alta tasa de incumplimiento, pues las familias chinas, ante la certeza que no podrán contar con su vivienda, simplemente deciden no pagar el hipotecario. Entre 2020 y 2023, el volumen de impagos trepó hasta los 116.000 millones de euros. En esta situación, no se puede esperar que la solución llegue durante este año, aun con las opciones que tiene a mano el gobierno.

Caídas del 60% en el valor de inmuebles chinos

La crisis inmobiliaria en China ha provocado que muchos inversores decidan desprenderse de sus participaciones en proyectos y desarrollos. Lo que conlleva a una devaluación del precio de las propiedades y la pérdida de rentabilidad. También, la falta de interés de parte de otros operadores en la inversión.

Tal es el caso de la venta de la participación de la promotora Guangzhou R&F Properties en un desarrollo en Londres de 1.570 millones de euros. Esto se realizó a cambio de títulos en dólares. El ejemplo más claro es el bloque de oficinas ubicadas en Canary Wharf, también en Inglaterra. El precio de venta es un 60% menor al que tenía en 2017, cuando estaba en manos de un inversor chino.

Tal es la rapidez en que los inversores se desprenden de las propiedades chinas que el total de pérdida de valor de las oficinas alcanza los 900.000 millones de euros.

A finales de enero, el mercado inmobiliario mundial se sacudió al llegar la noticia que el Tribunal Superior de Hong Kong ordenó la liquidación del gigante operador de bienes raíces Evergrande. La empresa, oriunda de la provincia de Guangdong, era la principal promotora de viviendas. Su deuda asciende a los 302.000 millones de euros y su caída explica parte del derrotero del inmobiliario chino.

El BCE observa con preocupación

A pesar de que la inserción del inmobiliario chino en España y Europa aun sea leve, las repercusiones no se escapan a los miembros del Banco Central Europeo. Estos observan con sigilo y alarma las repercusiones de la crisis inmobiliaria en China.

La autoridad monetaria se mantiene en estado de preocupación por las demás entidades públicas y privadas de la zona euro. Los operadores y accionistas de Alemania y los países nórdicos han comenzado a desprenderse de sus propiedades y participaciones inmobiliarias chinas. La Autoridad de Conducta Financiera en el Reino Unido ha decidido revisar las valoraciones del mercado inmobiliario.

En los EEUU, donde la presión sobre las hipotecas es más fuerte, se espera que los bancos ejecuten las deudas, así como la venta de activos subyacentes. En el caso de Corea del Sur, la apuesta por el sector de oficinas ha provocado que el derrumbe chino se pierda gran parte de las inversiones. La crisis inmobiliaria en China también ha golpeado el mercado australiano, donde los inversores asiáticos representaban una buena porción del inmobiliario.

Los analistas y entidades prevén que la construcción en China logre un repunte recién en 2025. Hay quienes esperan que el gobierno intervenga a través del Banco Central chino, con la compra de excedente de viviendas. También hay datos que entusiasman, como la mayor cantidad de operaciones de venta de terrenos. Otra de los modos de operar del estado son los programas como el cambio de vivienda de en uso por una nueva.

Como se ha visto, la crisis inmobiliaria en China afecta los mercados de todo el mundo. Eso explica la preocupación del resto de los países, sus Bancos Centrales y las entidades como el FMI. Todas las previsiones indican que este será un año en que aún continúe su caída, y que para ver la recuperación tendremos que esperar hasta 2025.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la crisis inmobiliaria en China. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Hipotecas

Hipotecas en España: baja el tipo medio de las nuevas hipotecas en enero

26 febrero, 2024 No hay comentarios

Hace ya tiempo que el tipo medio de las nuevas hipotecas en España se encuentra a la baja. En enero se registra por tercera vez consecutiva una nueva caída, ubicándolo en un 4,062%. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Nos encontramos ante la tercera caída consecutiva del tipo medio de las nuevas hipotecas en España. Por otro lado, los datos del Banco de España que fueron recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE) nos permiten ver que se trata del nivel más bajo que se ha registrado desde junio de 2023.

La caída del tipo medio de las nuevas hipotecas en España

El tipo medio al que los bancos españoles han concedido créditos para hipotecas en el mes de enero bajó al 4,062%. En otras palabras, ha retrocedido a mínimos desde el pasado mes de junio, momento en que cerró en un 4,045%, según los datos del Banco de España.

De este modo, el tipo medio de las hipotecas en España a más de tres años para la compra de vivienda libre que fueron concedidas por los bancos se redujo por tercer mes consecutivo debido a la relajación del Euríbor durante los últimos meses. No obstante, aún se encuentra más de un punto porcentual por encima del nivel que se registró en enero de 2023, del 3,345%.

Todo esto implica, en comparación con el tipo medio de las nuevas hipotecas de diciembre, una caída de 0,157 puntos porcentuales. Sin embargo, se trata de un aumento de 0,717 puntos porcentuales en comparación a enero de 2023.

Por otro lado, el tipo medio de las hipotecas de entre uno y cinco años para la compra de vivienda libre que fueron concedidas por los bancos en la eurozona fue del 4,240% a comparación del mes anterior, cuando registró un 4,310% y un 3,160% comparado con el mismo mes de 2023.

La situación del euríbor

En primer lugar, debemos aclarar que el euríbor es el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas variables de España. En este contexto, el euríbor a 12 meses, cerró el mes en enero en un 3,609% a comparación del 3,679% que registró en diciembre y el 3,337% de enero de hace un año atrás. Este nivel ha traído las primeras caídas en el precio de las cuotas de los préstamos hipotecarios a tipo variable.

Sin embargo, por lo pronto únicamente verán bajas aquellos préstamos que deban realizar la revisión cada seis meses. Esto se debe a que al revisar la hipoteca de manera semestral fue revisada por última vez en julio del año anterior, cuando el euríbor se ubicaba en un 4.149%. Se trata del valor más alto del 2023. Como en febrero hay un porcentaje más bajo, se toma como referente el euríbor del mes anterior, es decir, el de enero. Entonces, en la revisión semestral de la hipoteca se verá una reducción de la cuota para adaptarse al nuevo valor del euríbor.

Por otro lado, la caída del euríbor que tuvo lugar en enero no reflejará una disminución en la cuota de aquellos que cuenten con una revisión anual. Quienes cuenten con una revisión al año todavía tienen que afrontar pequeños aumentos en las cuotas de la hipoteca. El motivo es que el euríbor del año anterior fue de 3,534%. No obstante, es necesario dejar en claro que se trata de subidas muy leves a comparación de las que tuvieron lugar este último año.

¿Cuáles son las previsiones sobre el euríbor para lo que resta del año?

Las previsiones sobre cómo evolucionará el euríbor en lo que resta del año indican que se mantendrán los valores actuales. Sin embargo, los expertos en el sector optan por guardar cautela al respecto y no prevén cambios de gran importancia, tanto para el alza como para la baja. Por otro lado, es importante resaltar que las previsiones se verán más definidas una vez que los tipos de interés del BCE se modifiquen. El motivo es simple, al tener lugar un cambio en los tipos de interés se generará una modificación del euríbor, al menos, por algunos meses.

¿Es buena idea solicitar una hipoteca ahora?

La realidad es que, cuando el euríbor baja, es un gran momento para solicitar un préstamo hipotecario. Esto se debe a que tendrás la posibilidad de conseguir una hipoteca a buen precio. Si estás pensando en contratar la mejor hipoteca para ti lo más aconsejable es buscar la ayuda de un bróker hipotecario. Los brókers son expertos en el sector que te acompañarán en todo el proceso, además de asesorarte se ocuparán de negociar con las diferentes entidades bancarias. Una vez que hayan negociado las mejores condiciones, te darán diferentes opciones de hipotecas y tú tarea será elegir con qué préstamo deseas quedarte. Sin lugar a dudas, un bróker te será de gran ayuda para acceder a la compra de la vivienda que deseas a un muy buen precio.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la caída de las nuevas hipotecas en España. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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