Aquí te contaremos cuáles son las causas y consecuencias de no pagar la hipoteca. Continúa leyendo el artículo para saber más.
Si tienes un préstamo hipotecario y estás atravesando una situación económica complicada, es probable que te preguntes qué sucede si optas por no pagar la hipoteca. Sin lugar a dudas, una de las principales causas para no pagar la hipoteca es no tener solvencia económica. Es cierto que, antes de conceder un préstamo hipotecario, el banco se asegura de que el cliente cumpla ciertas condiciones que garantizan que les devolveremos el préstamo. Esto puede ser, por ejemplo, tener cierto nivel de ahorros o contar con un trabajo estable. Pero, la realidad es que los plazos de devolución de las hipotecas generalmente son muy extensos, habitualmente son de 20 o 30 años, y en ese tiempo es posible que sucedan muchas cosas que puedan afectar tu capacidad para devolver el préstamo.
¿Qué dice la ley sobre no pagar la hipoteca?
No pagar la hipoteca, sin lugar a dudas, tiene consecuencias. No obstante, la nueva Ley Hipotecariasuaviza la situación de las personas que no pueden hacer frente a estos pagos.
Además, debemos tener en claro que las consecuencias variarán según el tiempo que hace que dejaste de pagar. No será igual si no has abonado un mes que si llevas años sin pagar la hipoteca.
Los diferentes tipos de impago de hipotecas
La diferencia más importante radica en el momento en que dejaste de pagar y la duración del impago.
Impago a corto plazo: esto quiere decir cuando, por ejemplo, debes solo un mes. Lo más común es que la entidad bancaria aplique unos intereses de demora, así como una comisión de reclamación por impago.
Impago a largo plazo: esto será cuando ya llevas varios años sin pagar la hipoteca. En este caso, deberás hacer frente a un proceso de ejecución hipotecaria.
Intereses de demora: ¿De qué se trata?
Si no has cumplido con el pago de una o dos cuotas de tu préstamo hipotecario, se tratará de un impago a corto plazo. Por lo general, el banco te penalizará con intereses de demora. Se trata de una tasa de interés que te carga el banco por el retraso, es decir, un porcentaje del dinero que deberías haber pagado, que se suma a la cuota que deberías haber pagado. Estos intereses te los comienzan a cobrar a partir del primer día del impago.
No obstante, hoy en día la ley establece que este tipo de interés de demora puede ser, como máximo, 3 puntos porcentuales superior al interés de tu préstamo hipotecario. Un ejemplo para comprenderlo mejor, si tienes una hipoteca al 2%, el tipo de interés de demora podrá ser, como máximo, un 5%.
¿Cómo calcular los intereses de demora por no pagar la hipoteca?
Es sencillo, solo debes aplicar el tipo de interés al importe de la cuota o cuotas que ha dejado de pagar. Por ejemplo, si debes una cuota de 600 euros, te retrasas un mes, y tu hipoteca está al 2% de interés, el banco te podrá cobrar como mucho:
Importe adeudado: 600 euros
Retraso de pago: 30 días
Importe con intereses de demora: 600 * 0,05 * 30/365 = 2,46 euros.
Comisión de reclamación por impago: ¿De qué se trata?
Cuando hablamos de la comisión de reclamo por impago nos referimos a la cantidad fija que te cobrará la entidad bancaria en concepto de gastos de gestión. Ten en cuenta que, para que el banco pueda cobrarte esta comisión, debe figurar en la escritura.
Por otro lado, para justificar el cobro, el banco tendrá que haber realizado alguna acción previa para dar aviso del impago, por ejemplo, debe hacer enviado una carta o llamarte por teléfono. Además, debes tener en claro que el banco podrá reclamarte esta cantidad cada vez que incurras en un impago.
La ejecución hipotecaria
Puede suceder que lleves varios años sin pagar la hipoteca y que la entidad bancaria no haga nada. No obstante, por lo general, en los casos de impago a largo plazo, el banco opta por dar inicio a un proceso de ejecución hipotecaria. Se trata de un procedimiento por medio del cual el banco reclamará el pago de todas las mensualidades atrasadas además de la totalidad del crédito pendiente. En otras palabras, lo que reclama es la devolución de la totalidad del préstamo.
La entidad bancaria iniciará este proceso por medio de la cláusula de vencimiento anticipado. Se trata de una cláusula, recogida en la escritura de la hipoteca, que permite que el banco termine el contrato y exija la devolución de las cuotas pendientes.
Sin lugar a dudas, este procedimiento que puede terminar en desahucio. En otras palabras, el banco puede quedarse con tu propiedad si no tienes manera de afrontar el pago de todo el crédito pendiente.
Con la nueva Ley, para que esto suceda el impago debe bastante grave, tanto en duración como en importe.
¿Por cuánto tiempo puedo no pagar la hipoteca antes de afrontar una ejecución hipotecaria?
Aquí va la cantidad de meses que puedes dejar sin pagar y no correr riesgo de afrontar una ejecución hipotecaria y desahucio. Los plazos varían según cuánto te quede por pagar en importe y tiempo:
Si te encuentras en la primera mitad del periodo de devolución de tu préstamo hipotecario: 12 cuotas impagadas, o el equivalente al 3% del importe original de la hipoteca.
Para la segunda mitad del periodo: 15 cuotas o el equivalente al 7% del importe original de la hipoteca.
¿Cuánto tarda el banco en notar que decidí no pagar la hipoteca?
Según la Ley Hipotecaria, el banco cuenta con 20 años para ejecutar la hipoteca y reclamar el embargo de la propiedad. Sin dudas, se trata de un plazo bastante amplio.
Es por esto que, si crees que hace años que no pagas la hipoteca y no sucede nada, debes saber que sí estás corriendo un gran riesgo. Esto se debe a que, cuando el banco lo note, podrá reclamar la devolución de la totalidad de la deuda pendiente.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre qué sucede si decido no pagar la hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Mejorar la experiencia del huésped es un objetivo que puede lograrse atendiendo todas las áreas del alojamiento, desde la recepción del hotel hasta los servicios gastronómicos y de lavandería. En la nota de hoy te contamos algunas estrategias para posicionar tu establecimiento y captar las opiniones positivas que tu empresa merece.
El lugar de la recepción del hotel en la estructura del establecimiento
Un hotel puede contar con distintas Áreas o Departamentos, dependiendo del tamaño de la estructura del establecimiento, pero también de su perfil (si es parte de una cadena o es un hotel boutique) y posicionamiento en el mercado. No obstante, hay algunas tareas que son mínimas e indispensables para su funcionamiento. Mientras tanto, otras funciones -aunque puedan ser igualmente necesarias-, son resueltas por personal específico dentro de otros departamentos. En términos generales, se considera que un hotel con servicio completo cuenta con las siguientes áreas o departamentos:
Departamento de Recepción del hotel
Departamento de Dirección
Departamento de Limpieza
Departamento de Restauración
Departamento de Cocina
Departamento de Mantenimiento
Departamento de Contabilidad y Finanzas
Departamento de Seguridad
Departamento de Recursos Humanos
Departamento de Ventas y Reservas
Departamento de Marketing
Departamento de Compras
Departamento de IT
Departamento de Planificación de Eventos
Las funciones del Departamento de Recepción del hotel
Como decíamos anteriormente, en especial cuando el alojamiento no tiene una estructura demasiado grande, hay áreas que son contenidas dentro de otros departamentos. Uno de los que suele absorber esas otras funciones es el Área o Departamento de Recepción del hotel. El mismo entonces es indispensable no sólo por las funciones esenciales que cumple, sino por las tareas «extra» que suele adquirir.
Pero además debemos tener en cuenta que el buen funcionamiento de la Recepción del hotel es crucial para lograr una buena impresión en los huéspedes. En este marco, el recepcionista es el rostro del hotel y quien más interactúa con los clientes, sean circunstanciales, asiduos, o potenciales. Pero sus funciones van mucho más allá de dar la bienvenida a los huéspedes. Los recepcionistas deben atender las diferentes necesidades de los clientes, ayudar a hacer el check-in y gestionar las reservas y cancelaciones, entre otras cosas. Debido a las diferentes funciones que debe cumplir el personal de este Departamento, existen también distintos puestos, siempre dependiendo del tamaño y tipo de alojamiento. Comúnmente, los roles que tienen injerencia en la recepción de un hotel son:
Director/a de hotel
Subdirector/a de hotel
Conserje de hotel
Agente de reservas
Recepcionista
Jefe/a de turno de noche
Botones
No todas estas funciones son exclusivas del área, y ciertamente algunas se solapan con las de otras. Pero igualmente se entiende que al ser el objetivo de un hotel brindar un servicio al huésped, en este departamento deben implicarse quienes puedan ofrecer una comunicación certera y amable con los clientes. En ese marco, este personal debe estar capacitado en el uso de tecnologías que faciliten la gestión y el registro de datos. Por eso es indispensable que la recepción del hotel cuente con las herramientas informáticas adecuadas para el desarrollo de sus tareas administrativas.
La ciudad, el alojamiento y algo de turismo: todo lo que deben saber quienes atienden la recepción del hotel
El perfil de los recepcionistas es uno de los que más cuidado exige en su selección. Y es que no se trata sólo de cumplir determinadas tareas, sino de adecuarse a ciertas formas, valores y requisitos de la empresa. Pero fuera de esto, en toda recepción de hotel se espera que el personal sepa ofrecer determinada información al cliente. Por ejemplo, al recepcionista suele exigírsele que tenga conocimientos sobre cuestiones tales como:
La zona donde está ubicado el alojamiento. Aunque no se corresponda con las características propias del hotel, es usual que los huéspedes pidan recomendaciones sobre restaurantes y actividades alrededor del establecimiento, así como dar indicaciones para tomar transportes o acceder a eventos.
Comercios y negocios. Siguiendo lo anterior, muchas veces los hoteles tienen acuerdos con negocios o proveedores cercanos que, a cambio de ser recomendados, pueden ofrecer descuentos u ofertas exclusivas a los propios huéspedes.
El propio hotel. Aunque parezca una obviedad, es fundamental que hasta el recepcionista más nuevo conozca todos los datos acerca del hotel, a fin de poder ofrecer de forma certera la información que puedan solicitar los huéspedes. Puede tratarse desde los horarios del restaurante o la clave del Wi-Fi, hasta la historia del edificio y los servicios extraordinarios que se ofrecen en el hotel.
La clave es conocer al cliente
Sumado a todas las funciones mencionadas, al personal de la recepción del hotel se le exige un perfil amable, empático y predispuesto hacia los clientes. El buen recepcionista debe conocer a los huéspedes y dirigirse a ellos de manera respetuosa. En este camino, es positivo recordar sus nombres y conocer sus gustos para adelantarse a sus demandas y necesidades.
En cuanto a acciones específicas que se recomienda al ocupar este tipo de puestos, se sugiere por ejemplo, contactar a los huéspedes antes de su llegada, con los datos brindados durante la reserva, a fin de saber si tienen algún requerimiento especial para su recibida. O sencillamente como una atención, enviarles un correo electrónico con información sobre el hotel o sobre la zona. En este marco, se pueden implementar también tareas que le otorgan opiniones positivas al hotel. Por mencionar un caso, si se da la coincidencia, se pueden brindar atenciones especiales para celebrar fechas u ocasiones festivas de los huéspedes. Los aniversarios, lunas de miel o cumpleaños merecen detalles de cortesía -una botella de champán o una cena en el restaurante-, que a su vez se retribuyen positivamente en las recomendaciones de los clientes.
Y tu ¿qué opinas de estas sugerencias? ¿Cuál fue tu mejor experiencia en cuanto al personal de recepción del hotel? ¡Cuéntanos tu opinión en el espacio de comentarios!
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Hoy en día la tecnología nos ayuda a resolver muchos problemas del diario. Incluso a poder realizar trámites de manera más ágil y simple. Hace unos años ya tenemos la posibilidad de efectuar el testamento digital, pero te preguntarás qué es y cómo realizarlo.
Es que cada vez nos volvemos más informáticos, allí dejamos las huellas del día a día. También muchas personas generan contenidos y videos que luego se hacen virales en el mundo. Una vez que ya dejamos este mundo, ¿Qué sucede con todo ese contenido que hemos subido a Internet? Tenemos que tener presente que todo esa información y documentos, que han sido generados por nosotros, puede ser mediante la expresión de voluntad legada a alguien.
Por ello, en este artículo queremos facilitarte un poco la vida, y resolver esas dudas que puedes tener sobre este tema. Te detallaremos aquí qué es el testamento digital, como hacerlo y para qué sirve. ¿Nos acompañas?
Qué es el testamento digital
El uso del Internet y las posibilidades que brinda para solucionar problemas y realizar trámites de manera más ágil y desde casa. Es cada vez mayor la cantidad de documentos y solicitudes que pueden hacerse de manera online y lo más probable es que continúe en aumento. Esto será gracias a las innovaciones tecnológicas que nos sorprenden de manera constante.
Sucede que hoy en día existe en Internet mucha información de cada uno de nosotros. Y ¿Qué sucede una vez que la persona fallece? Allí es donde aparece la figura del derecho al testamento digital.
Lo primero que debemos decir, es que es algo que se encuentra regulado dentro del artículo 9 de la Ley Orgánica 3/2018. La misma se ha publicado en el BOE el día 5 de diciembre en relación a la Protección de Datos Personales y Garantía de Derechos Digitales.
Pero volvamos a la pregunta original: ¿Qué es el testamento digital? Con esto nos referimos al elenco de legitimados por la justicia y parentesco que pueden acudir a quienes prestan servicios de la sociedad de información para pedir el acceso a los contenidos digitales del fallecido. De esta forma, podrán decirles de que forma deberán actuar respecto a la forma de utilización o supresión de dicho contenido.
A qué hace referencia el término testamento digital
Cuando utilizamos el término testamento digital se hace referencia a la intención y expresión de la voluntad de una persona en la que deja sentada a los prestadores de servicio de la sociedad de la información una serie de instrucciones sobre el acceso, utilización, destino o supresión de los contenidos que haya incorporado a la red.
Por otro lado, cuál es el destino que pretende que ese contenido tenga luego de que haya fallecido. Esto se refiere a la totalidad de la información digital que se tenga de él o creada por el. Por ello, se podrá decidir respecto, por ejemplo al acceso a las cuentas de email, redes sociales, las suscripciones en las que se encontraba registrado, contraseñas, claves. También si contaba con blogs, dominios, documentos, fotos que se hayan ingresado a la nube, información de memorias, USB teléfonos celulares, rastro en Internet y cualquier otra inversión o cuanta bancaria, etc.
Cómo es posible realizar el testamento digital
Un primer punto a destacar es que cualquier persona física puede acercarse a un notario, previa comprobación de sus datos. Una vez que se haya cumplimentado este punto, será posible solicitar que se realice el testamento digital.
Para ello se deberán cumplir distintas etapas:
Primero que nada debe recopilarse toda la información que tenga que ver con la actividad que realizas en Internet. Con esto nos referimos a nombres de usuario, contraseñas de los distintos servicios online que poseas. Además de las redes sociales y páginas web en las que hayas solicitado suscripción.
Luego será necesario describir en un documento la voluntad de cederle a alguien esta información. Para ello nombraras un albacea digital para que cumpla con tu voluntad. Es importante que puedas explicar con detalle que deberán hacer con esa información en cada uno de los servicios y páginas en las que te encuentres inscriptos.
En última instancia este documento será revisado y firmado por el notario para darle legalidad y revisar que todo esté correcto.
Cuáles son los distintos tipos de testamentos digitales que existen
Debes saber que existen dos tipos de testamentos digitales
El primero es el testamento electrónico de emergencia: mediante este documento se le permite al heredero poder tener acceso a las cuentas en las que posees información importante. Aquí nos referimos por ejemplo a las cuentas bancarias online, el correo electrónico, fotos, videos, etc.
El testamento electrónico detallado, por otra parte, cuenta con información de cuentas bancarias, productos financieros, correos electrónicos, cuentas, contraseñas, redes sociales, acceso al contenido de la nube, ordenadores, memorias usb, etc.
Quienes pueden ejercer el derecho al estamento digital
Según la normativa vigente, los legitimados son personas que se encontraban vinculadas al fallecido tanto por lazos familiares como de hecho. A ellos se les impartirán instrucciones sobre que hacer con estos contenidos y brindarles acceso a los mismos.
Dentro de la ley, no se establece ningún orden o modo en el cuál se deba acceder a los contenidos digitales en el caso de que los herederos sean más de uno. Esto puede llegar a causar algunos problemas. El albacea testamentario al igual que la persona o la institución que el fallecido haya designado para ello, tiene la potestad de pedir el acceso a los contenidos para poder dar cumplimiento a las instrucciones que se hayan dejado.
Por ello, el albacea tendrá el acceso a esta información limitando la actuación y utilización a lo que haya dejado expresamente definido el fallecido.
Si quien dejara la información fueran menores de edad, las facultades serán ejercidas por sus representantes legales o por el Ministerio Fiscal quien podrá actuar de oficio.
En caso de que la persona fallecida sea alguien con discapacidad, las facultades podrán ser ejercidas por quienes hayan sido designadas para realizar las funciones de apoyo y contención. Siempre y cuando las facultades se encontraran comprendidas en las medidas de apoyo prestadas por el designado.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
Seguramente te has preguntado si conviene invertir en un alquiler o en la compra de una vivienda. En este contexto económico, la decisión no es fácil. Pero tampoco imposible. Si tienes en cuenta las variables que el mercado inmobiliario te presenta y realizas un estudio pormenorizado de la situación, encontrarás la respuesta a tu duda. En este artículo te damos las claves del sector en estos momentos para que puedas tomar la resolución correcta para ti. ¡Acompáñanos con la lectura!
La cuestión sobre si es más conveniente invertir en un alquiler o en la compra de una vivienda es un interrogante común que muchos nos planteamos en algún momento de nuestras vidas. Algunos tienen una clara preferencia por alquilar, otros desean y se esfuerzan en comprar una casa. Mientras, otros se debaten entre las dos opciones, considerando diversos factores.
En realidad, no hay una opción claramente superior. La decisión dependerá de las circunstancias y necesidades individuales, así como de las perspectivas futuras de cada persona. De hecho, si la situación económica lo permite, hay otras alternativas para invertir más allá de una vivienda.
Por un lado, las cuotas de una hipoteca suelen ser más económicas que el costo de un alquiler, y una vez pagada la deuda, se adquiere la propiedad de la vivienda. Esto proporciona libertad para personalizar y adaptar el espacio según los gustos y necesidades de sus habitantes.
Por otro lado, el alquiler ofrece una accesibilidad inmediata, ya que requiere menos requisitos para firmar un contrato. Además, no compromete a permanecer en un lugar específico, lo que brinda flexibilidad para mudarse según sea necesario, otorgando una mayor libertad en términos de estilo de vida.
En España, tradicionalmente ha existido una fuerte cultura de la compra de vivienda. El ladrillo como valor refugio. Pero en los últimos tiempos, cada vez más personas están optando por el alquiler. Esta tendencia se debe a la consideración de múltiples variables, como aspectos económicos, familiares y de estilo de vida. En este artículo hablaremos de esos factores, y trataremos de echar luz sobre las posibilidades de cada decisión. ¡Esperemos que sea de tu ayuda!
Factores para decidir invertir en un alquiler o en la compra de una vivienda
Hablaremos en este apartado sobre los cuatro factores o variables más importantes. El contexto socioeconómico, el mercado inmobiliario local, el estilo de vida que pretendes mantener y las metas a futuro. ¡Echémosle un vistazo!
➧Contexto socioeconómico: la elección entre invertir en el alquiler o en la compra de una vivienda en España está determinada por una serie de factores que se entrelazan con el contexto socioeconómico del país. Estos elementos influyen en las decisiones financieras y en la percepción del mercado inmobiliario. E impactan directamente en la estrategia de inversión de cada individuo. En el actual panorama español es crucial considerar cuidadosamente este factor antes de tomar una decisión de inversión significativa en el mercado inmobiliario.
La situación económica personal y la estabilidad laboral juegan un papel fundamental en la elección entre alquilar o comprar una vivienda. Aquellos con un empleo estable y un ingreso constante pueden sentirse más inclinados a comprar una propiedad como una inversión a largo plazo. Mientras que quienes enfrentan una mayor incertidumbre laboral pueden preferir el alquiler por su flexibilidad financiera.
La compra de una vivienda supone una inversión a largo plazo y una forma de acumular patrimonio. Ya hemos hablado de la tradición española de optar por la compra como forma de inversión. La importancia del hogar como valor refugio es crucial en momentos de incertidumbre socioeconómica. Pero esta tendencia está cambiando con las nuevas generaciones.
➧Mercado inmobiliario local: Las condiciones del mercado crediticio, como las tasas de interés y los requisitos para la concesión de préstamos hipotecarios, pueden influir en la decisión de comprar una vivienda. En momentos de condiciones favorables de crédito, la compra puede ser más atractiva. Mientras que, en situaciones de restricciones crediticias, el alquiler puede ser la opción más viable.
De hecho, en estos momentos, se augura que el hipotecario baje eventualmente. Para mitad de año comenzaría a darse el abaratamiento. Aunque, recordemos, que se espera del BCE una baja de tipos desde hace ya varias reuniones de su Consejo.
El mercado inmobiliario local también desempeña un papel importante en esta decisión. La oferta y demanda de viviendas en una determinada área, así como las tendencias de precios y la rentabilidad del alquiler, pueden influir en la decisión de inversión. En ciudades con mercados inmobiliarios saturados y precios elevados, el alquiler puede ser una opción más viable para aquellos que buscan una vivienda asequible y de calidad.
➧Preferencias personales y estilo de vida: Las preferencias individuales, el estilo de vida y las necesidades personales también desempeñan un papel importante en la decisión de invertir en alquiler o compra. Factores como la movilidad, la flexibilidad y la estabilidad pueden influir en la elección de una opción sobre la otra.
Claro, es importante considerar tu propio estilo de vida, tu personalidad y tu enfoque hacia la vida. ¿Eres alguien aventurero que disfruta de la movilidad? ¿Te emociona la idea de explorar nuevos lugares y adaptarte fácilmente a los cambios? O quizás, ¿valoras la estabilidad y prefieres establecerte en un lugar durante un período prolongado? Estas son preguntas personales para las cuales no podemos ofrecer recomendaciones específicas, pero es fundamental conocerte a ti mismo antes de tomar decisiones sobre invertir en un alquiler o en la compra de una propiedad.
➧Metas a futuro: antes de tomar la decisión entre comprar o alquilar una vivienda, es crucial considerar detenidamente los planes futuros que se tienen. ¿Estás buscando una solución temporal mientras te preparas para mudarte nuevamente? ¿Estás planeando formar una familia pronto y establecerte a largo plazo en un lugar? ¿Tu trabajo implica cambios frecuentes de residencia? ¿Estás contemplando abrir un negocio en la zona? ¿Quizás tienes la intención de abandonar la vida urbana en un futuro cercano y establecerte en una casa en el campo?
Recordemos que España es uno de los cinco países a nivel mundial con mejores condiciones para el retiro. Te lo contamos en esta nota sobre el Índice Anual Global de Jubilación que realiza la revista International Living.
Además, es importante evaluar las perspectivas económicas. No conviene comprometerse con una hipoteca si se anticipa inestabilidad financiera en el futuro. Por otro lado, si ya se posee una propiedad, siempre existe la posibilidad de venderla y utilizar los fondos obtenidos para construir un nuevo camino hacia el futuro.
¿Comprar o alquilar una vivienda en España?
La decisión entre comprar o alquilar una vivienda es una de las más importantes que una persona puede tomar en su vida. Ambas opciones tienen sus propias ventajas y desventajas. Y como decíamos más arriba, la elección dependerá en gran medida de la situación personal, financiera y las metas de futuro de cada individuo.
Comprar una casa es una decisión que conlleva una serie de beneficios y consideraciones. En primer lugar, la propiedad ofrece estabilidad y seguridad. Una vez que se paga la hipoteca, el propietario tiene un lugar para vivir sin preocuparse por aumentos de alquiler o renovaciones de contrato. Además, la propiedad puede ser una inversión rentable a largo plazo. Esto es así ya que el valor de la vivienda tiende a aumentar con el tiempo, lo que puede resultar en ganancias significativas si se decide vender en el futuro. Es más, este es un buen año para invertir en la compra de una vivienda, como te lo hemos comentado en este artículo.
Por otra parte, ser propietario de una casa puede brindar un sentimiento de pertenencia y estabilidad emocional. El individuo se siente arraigado a su comunidad y tiene un lugar al que puede llamar hogar.
Sin embargo, comprar una casa también conlleva una serie de responsabilidades financieras y compromisos a largo plazo. El proceso de compra puede ser costoso, con gastos iniciales como el pago inicial, los costos de cierre y los impuestos sobre la propiedad. Si tus recursos financieros son limitados, entonces te verás obligado a enfrentarte al desafío de obtener una hipoteca. Es probable que el banco requiera pruebas de estabilidad laboral y un ingreso suficiente para cubrir los pagos mensuales.
Además, los propietarios son responsables de los gastos de mantenimiento y reparación de la vivienda, lo que puede representar un gasto adicional significativo. Es importante tener en cuenta otros gastos adicionales como impuestos locales (IBI), cuotas de comunidad y otros cargos municipales. Por otro lado, la propiedad inmobiliaria puede ser menos líquida que otras formas de inversión, lo que significa que puede ser más difícil convertirla en efectivo en caso de necesidad.
Estos gastos suelen ser evitados al optar por el alquiler en la mayoría de los casos.
Como ventajas, el alquiler ofrece flexibilidad y libertad. Es una opción ideal para aquellos que no están listos para comprometerse con una propiedad a largo plazo o que necesitan movilidad debido a cambios en su situación laboral o personal. El alquiler también puede ser más accesible financieramente, ya que generalmente no requiere una inversión inicial tan grande como la compra de una casa.
Sin embargo, el alquiler también presenta sus desafíos. Estos pueden ser considerados también como inconvenientes. A largo plazo, el alquiler puede resultar más costoso que la compra de una casa, ya que los pagos mensuales no contribuyen a la acumulación de capital. Los inquilinos, además, pueden enfrentarse a aumentos de alquiler, restricciones por parte del propietario y la posibilidad de ser desalojados si el propietario decide vender la propiedad.
Al tomar la decisión entre comprar o alquilar una vivienda, también es importante considerar diversos factores. Aquellos que planean establecerse a largo plazo y tienen estabilidad financiera pueden encontrar que la compra de una casa es la mejor opción. Mientras tanto aquellos que valoran la flexibilidad y la movilidad pueden optar por el alquiler.
En última instancia, no hay una respuesta correcta o incorrecta a la pregunta de si es mejor comprar o alquilar una vivienda. La elección dependerá de una serie de factores personales y financieros, así como de las circunstancias individuales de cada persona. Es importante evaluar cuidadosamente todas las opciones y considerar tanto las ventajas como los desafíos antes de tomar una decisión informada. En síntesis, tanto la compra como el alquiler son opciones válidas que pueden adaptarse a diferentes necesidades y estilos de vida.
Una alternativa: alquiler con opción a compra
Una alternativa que combina lo mejor de ambos mundos es el alquiler con opción a compra. Esta modalidad ofrece la flexibilidad del alquiler con la posibilidad de adquirir la propiedad en el futuro. En esencia, el inquilino tiene la oportunidad de vivir en la casa pagando un alquiler estándar mientras acumula un porcentaje del valor total de la propiedad.
Este enfoque proporciona una vía intermedia para aquellos que no están listos para comprometerse completamente con la compra de una casa. Y aun así desean mantener la opción abierta para hacerlo en el futuro.
El alquiler con opción a compra ofrece una serie de beneficios tanto para el inquilino como para el propietario. Para el inquilino, brinda la libertad de habitar la propiedad sin la carga financiera inmediata de una hipoteca. Además, permite evaluar la idoneidad de la vivienda y la vecindad antes de tomar la decisión final de compra. Por otro lado, el inquilino puede utilizar el período de alquiler para mejorar su solvencia financiera y prepararse mejor para el compromiso de la compra.
Para el propietario, el alquiler con opción a compra ofrece la oportunidad de generar ingresos a través del alquiler. Mientras tanto, mantiene la propiedad en espera de una venta futura. Este enfoque puede ser atractivo para los propietarios que desean vender su propiedad, pero no encuentran compradores inmediatos. Además, al ofrecer una opción de compra, el propietario puede atraer a inquilinos más comprometidos y dispuestos a cuidar la propiedad como si fuera propia.
Una de las principales ventajas del alquiler con opción a compra es la flexibilidad que brinda tanto a los inquilinos como a los propietarios. Para los inquilinos, esta modalidad les permite experimentar con la propiedad y determinar si se adapta a sus necesidades a largo plazo antes de comprometerse con la compra. Además, ofrece una vía de salida sin penalizaciones significativas en caso de cambios en las circunstancias. Por otro lado, los propietarios pueden disfrutar de un flujo de ingresos constante a través del alquiler mientras mantienen la opción de venta en el futuro.
Un aspecto a tener en cuenta es la inversión inicial requerida para ambas opciones. La compra de una casa suele implicar un pago inicial considerable. Por su lado, el alquiler con opción a compra generalmente requiere un depósito inicial más bajo, lo que lo hace más accesible para aquellos que no cuentan con ahorros sustanciales. Además, esta modalidad puede permitir a los inquilinos construir un historial crediticio positivo mientras residen en la propiedad. A futuro, esto puede facilitar la obtención de financiamiento hipotecario.
También son interesantes las opciones de vecindades que promociona el gobierno, con menos requisitos quizás y cuotas asequibles. En este artículo, por ejemplo, te contamos sobre una de ellas, Las Sedas.
En conclusión, el alquiler con opción a compra emerge como una alternativa atractiva. Aquellos quienes buscan aprovechar los beneficios del alquiler junto con la perspectiva de adquirir una propiedad en el futuro se encuentran aquí con una posibilidad ideal. Esta modalidad proporciona flexibilidad, la oportunidad de evaluar la vivienda y una vía para reunir fondos destinados a la compra. Y esto es lo que la convierte en una opción viable tanto para inquilinos como para propietarios.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de invertir en un alquiler o en la compra de una vivienda. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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El avión es una de las opciones más seguras para viajar, pero la espera del embarque puede ser muy larga y es habitual que los pasajeros quieran comer algo o visitar tiendas, antes de abordar el vuelo. Una de las novedades del 2024 es que hay nuevos locales comerciales en el aeropuerto de Barcelona-El Prat, descubre de cuáles se trata en el siguiente post.
En los últimos tiempos, se ha asistido a una baja importante de los locales comerciales y su reconversión en viviendas, ante la falta de oferta de pisos en alquiler. Sin embargo, esto no quiere decir que los locales hayan desaparecido o sean cosas del pasado, ya que en España son muy populares.
En algunas zonas su presencia es muy importante, como lo es en los aeropuertos donde suelen encontrarse pocos puestos para comer y no hay tanta variedad, lo que hace que diferentes empresas apuesten por esta inversión. Desde febrero del 2024, se puede disfrutar de un sinfín de tiendas en un aeropuerto en particular.
En esta ocasión, hablaremos sobre los nuevos locales comerciales en el aeropuerto de Barcelona-El Prat, donde indicaremos de cuántos se trata y qué nuevas opciones tienen los pasajeros antes de volar. Si quieres conocer las últimas novedades sobre este tema. ¡Sigue leyendo!
¿Por qué hay nuevos locales comerciales en el aeropuerto de Barcelona-El Prat?
En los aeropuertos también aplica la ley del mercado, donde la oferta y demanda deben mantenerse equilibradas para hacer funcionar el sistema. Disponer de un sitio para comer es imprescindible, porque los pasajeros deben estar dos horas antes de arribar al vuelo y no siempre encuentran opciones para saciar su apetito.
Dado que, cada vez son más las personas que eligen este medio de transporte para disfrutar de unas merecidas vacaciones o para cerrar negocios o contratos, se requiere aumentar la oferta de lugares gastronómicos y tiendas, para adquirir todo lo que se quiere a la hora de viajar.
Los nuevos locales comerciales en el aeropuerto de Barcelona-El Prat, son siete y se dividen en sitios para comer y lugares para comprar accesorios relacionados con el equipaje. Productos sumamente necesarios, para cualquiera que desea disfrutar de un viaje inolvidable y sin inconvenientes.
Aumenta la oferta de sitios gastronómicos
Si bien en el vuelo hay servicio gastronómico, dependerá del tiempo en que los pasajeros se encuentren en el avión, el servicio que recibirán. Además, si se viaja en clase turista la comida es poca y será necesario consumir el alimento que se quiera antes de ingresar al vuelo asignado. Algo que no se observa en vuelos de primera clase.
Hoy en día hay muchas opciones gastronómicas para disfrutar antes de embarcar, porque existen nuevos locales comerciales en el aeropuerto de Barcelona-El Prat. Desde hace un mes, los pasajeros que tengan el deseo de degustar empanadas podrán hacerlo en el embarque B de la Terminal T1.
La particularidad de este producto es que se trata de empanadas argentinas, donde los españoles y pasajeros de otros países, tienen la posibilidad de saborear esta comida típica hispana. Malvón, es el encargado de realizar estas empanadas argentinas en Europa, con el segundo local en este aeropuerto.
¿Qué tiendas se han incorporado en 2024?
Aunque, los servicios gastronómicos son realmente imprescindibles para los pasajeros que deben esperar muchas horas hasta que se produzca el servicio de catering en el avión, también existen otras cosas que son necesarias. Es probable que no se cuente con todo lo que se requiere en lo que respecta al equipaje y se deje esto, para último momento.
Para aquellos que no cuentan con todo lo necesario, no tienen de qué preocuparse y es que disponen desde hace unos días, de dos tiendas especializadas en productos para el viajero. Se trata de Travel Hub, que cuenta con una oferta adecuada para responder a todas las necesidades de los interesados.
Los pasajeros podrán acceder a los mejores equipos de viaje y accesorios en la terminal T1, pero no serán las únicas empresas a las que podrán visitar. Esto es así, porque los nuevos locales comerciales en el aeropuerto de Barcelona-El Prat, son variados y con tan solo caminar por esa zona, se descubrirá todas las opciones modernas que existen.
Descubre las ventajas de los nuevos locales comerciales en este aeropuerto
Las personas que han tomado la decisión de viajar en avión, tienen que contar con todo lo que se requiere para conseguir un viaje de ensueño. Como se trata de un transporte que puede durar muchas horas y en ocasiones, provocar demoras inesperadas o cancelaciones de vuelo, los pasajeros deben tener a su disposición tiendas para comprar diferentes cosas y la comida, es una de las más importantes.
Los nuevos locales comerciales en el aeropuerto de Barcelona-El Prat, ofrecen a los viajeros todo lo que solicitan, sin necesidad de salir afuera del lugar y donde no se requiere llegar al destino final del viaje para lograrlo. Cualquiera que lo desee, tiene la posibilidad de asistir a las tiendas mencionadas en los apartados anteriores o de visitar WHSmith.
Esta última empresa, dispone de más de cinco tiendas en el aeropuerto que se encuentran entre las distintas terminales. Asimismo, se han restaurado los locales de Pret a Manger y ahora los pasajeros disponen de muchos sitios para consumir alimentos y de conseguir todo lo que se necesita a la hora de que el equipaje se encuentre listo para ingresar en el avión. Los nuevos locales comerciales son lo que los pasajeros estaban esperando.
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Aquí te daremos algunos consejos para decorar un piso pequeño y colocar las cortinas ideales para ampliar visualmente el espacio. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
Si tienes que decorar un piso pequeño, es fundamental que sepas cuáles son las opciones de cortinas más ligeras, además, te daremos algunos consejos para sumar luminosidad y amplitud a tus espacios.
Aquí van los puntos más importantes a la hora de elegir las mejores cortinas para decorar un piso pequeño.
Aprovecha la luz natural
Cuando se trata de un salón pequeño es importante que, al vestir las ventanas, no se estropee el ingreso de luz natural. Es importante que las cortinas o estores que coloques logren tamizar, pero sin evitar el ingreso de luminosidad. Sin lugar a dudas, un salón luminoso se verá mucho más amplioy confortable que uno oscuro. Esto es fundamental cuando se trata de un salón pequeño. De modo que las cortinas más indicadas para decorar un piso pequeño deben maximizar el ingreso de la luz natural.
¿Cuáles son los tejidos más convenientes?
Debes optar por el uso de tejidos livianos y naturales para las ventanas de un ambiente pequeño. Este tipo de tejidos aporta calidez, confort y carácter a cualquier espacio. Pueden ir muy bien el lino, el algodón y la gasa, cuentan con una caída ideal y se pueden utilizar en cortinas y en estores. Sin embargo, debes tener en cuenta que para estores enrollables, no puedes usar telas demasiado finas.
Screen: un tejido ideal para decorar piso pequeño
Se trata de un tipo de tejido técnico que se utiliza en estores enrollables, brinda un resultado es limpio, ligero y fresco. Muy buena opción para salones pequeños con un estilo moderno. Los estores quedan sumamente rectos y livianos, lo que permite que se tamice la luz, protegiendo tanto a los muebles como el suelo de la luz solar.
Las ventanas no deben sumar demasiado volumen
Un punto importante es que las cortinas o estores que selecciones para vestir las ventanas en un salón pequeño no generen demasiado volumen, ya que esto puede restar espacio. Esto no significa que las cortinas no tengan los pliegues necesarios para que se vean bien y se luzca el tejido. Sin embargo, debes evitar que la composición sobresalga en exceso de la pared para no perder centímetros, valiosos.
¿Cuál es el estor más conveniente para un salón pequeño?
Los estores pueden ser enrollables, plegables o tipo paqueto. Estos últimos ocupan más espacio que el resto debido al pliegue que hacen. El enrollable es el que menos espacio ocupará. Dependiendo del tipo de estor que elijas, será mejor un tejido u otro. Ten en cuenta también las opciones de limpieza de cada uno.
¿Son aconsejables las cortinas de suelo a techo?
Las cortinas que van de suelo a techo te darán la posibilidad de darle altura a un espacio pequeño. Esto se debe al juego óptico que brinda la instalación de las cortinas de suelo a techo. En otras palabras, al instalarlas en la línea que coincide con el techo y hasta el suelo, generarán una mayor sensación de altura y amplitud.Con los estores sucederá lo mismo, es buena idea instalarlos en el techo y que lleguen hasta el suelo para decorar un piso pequeño.
Las cortinas que apoyan sobre el suelo
Al instalar cortinas que vayan del techo hasta el suelo, en un salón pequeño, es buena idea que apoyen ligeramente en el suelo. De este modo se verán más largas, lo que generará que la percepción de altura sea aún mayor. Esto te permitirá ampliar visualmente la estancia.
Mientras menos cortes, mejor
Para una misma pared, en un ventanal, lo más aconsejable es que no haya demasiados cortes. En caso de instalar varios estores para poder levantarlos o bajarlos de manera independiente y en función de la apertura de las hojas del ventanal, mientras menos cortes, mayor sensación de continuidad.
Siempre será mejor colocar dos estores antes que cuatro. Esto se debe a que, al reducir el número de cortes entre cada pieza, la pared se verá más larga. Esto se puede realizar mejor con estores tipo paqueto y plegables, no con enrollables.
Cortinas que van de lado a lado
En un salón pequeño se puede ampliar visualmente la superficie vestida con cortinas o estores, si la ventana queda a poco de las paredes laterales, lo ideal es llevar el tejido hasta el borde.
No debes dejar un espacio pequeño. Si la distancia desde el borde de la ventana a la pared es demasiado amplia, puedes llevar la cortina un poco a cubrir la pared, pero no del todo. Unos 20-30 cm de tejido desde el borde de la ventana se verán bien.
Coloca un cortinero
En caso de que la distancia entre la parte superior de la ventana y el techo sea amplia, llevar la cortina al techo o cerca de este no será buena idea. Se verá que queda una franja oscura sin ventanal. Lo más aconsejable en este caso es crear un cortinero que oculte rieles y barras. Puedes pintarlo del mismo tono que la pared, para que no resalte. De este modo, dejarás a un lado el ruido visual.
Cortina y pared de un mismo tono
Otra buena opción es que la cortina y la pared tengan el mismo tono, de este modo se dará la sensación de que la cortina y la pared se funden. Al no haber elementos que corten se logra unidad, se trata de un detalle que aporta continuidad a un salón pequeño, ampliando el espacio.
No usar estampas demasiado cargadas para decorar piso pequeño
Lo ideal es optar por telas lisas o desdibujadas, es decir, con trama, con hilos en el propio tejido o con motivos borrosos. Los estampados no van bien para un salón pequeño ya que llenarán mucho el espacio.
Las rayas verticales pueden ayudar a separar visualmente el techo del suelo. Mientras que, las telas lisas son una opción segura. Además, es posible combinarlas con diferentes tipos de texturas y tramas.
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Antes de la cuarentena, la compra de propiedades era una de las opciones más elegidas para conseguir un sitio para vivir, pero los problemas económicos que desató modificaron las circunstancias. Quienes no cuentan con gran capacidad adquisitiva deciden arrendar un piso y, además, esta alternativa se convirtió en la más solicitada para el 2024. Es por ello, que te indicaremos cuáles son los barrios más caros para alquilar en Madrid.
Uno de los mayores inconvenientes de los últimos tiempos en materia inmobiliaria, es la inestabilidad que existe entre la oferta y demanda de los pisos de alquiler. Las viviendas que se ofertan no son suficientes para satisfacer a quienes desean convertirse en inquilinos, lo que impide que los precios de renta bajen.
El sobreesfuerzo que realizan los arrendatarios es muy alto, hasta el punto de que, si no cuentan con algún tipo de aval que los ayude ante demoras en los alquileres, deberán dejar el piso o convertirse en morosos. Como los límites en las subidas de las rentas son obligatorias y la morosidad es algo que puede suceder, muchos propietarios prefieren dejar sus casas vacías.
Los desahucios se encuentran interrumpidos hasta el próximo año, para aquellas personas que formen parte de sectores vulnerables. Si bien los pisos compartidos son muy demandados, existe otro tipo de inquilinos que desean arrendar viviendas y es por ese motivo que te diremos los barrios más caros para alquilar en Madrid. ¡Sigue leyendo!
Los barrios más caros para alquilar en Madrid: Descubre las zonas con costes más altos
El deseo de vivir en los mejores sitios de España representa un alto precio para los arrendatarios, lo que implica que se necesita gran capacidad adquisitiva para disfrutar de los días en una vivienda exclusiva. Aunque, se conoce que las rentas de los alquileres son cada vez mayores, nunca se había llegado a un número tan elevado.
De acuerdo a la información que brinda Fotocasa, los precios de los alquileres de las zonas de mayor prestigio superan los 2.000 euros por mes. Una renta muy alta, para propiedades de aproximadamente unos de 90 m² y, además, el desequilibrio que existe entre la oferta y la demanda, ocasiona que los precios experimenten muchas subidas.
Entre los barrios más caros para alquilar en Madrid, se encuentran El Viso, Sol y Recoletos, donde cada uno se ubica cerca de los 1900 euros de renta al mes. A lo largo de los años, estas zonas se han convertido en exclusivas y los precios de los alquileres lo demuestran, por lo que no todos pueden acceder a un piso en estos sitios.
¿Cuál es el lugar con los alquileres más elevados de España?
En el apartado anterior, indicamos cuáles eran los barrios más caros para alquilar en Madrid, pero en lo que respecta a España existe una paridad de precios con Barcelona. Estas dos grandes ciudades, siempre se han caracterizado por ser las más populares y a las que todo tipo de inquilino quisiera instalarse.
Pero hay una zona que se ha convertido en la que tiene los precios de renta más altos y esta es Almagro, que presenta un alquiler que supera los 1.950 euros por mes. Si se compara esta cifra con los precios de arrendamientos que existen en el resto del país, la diferencia es notoria.
En la mayoría de los barrios de España, se pueden encontrar alquileres por menos de 900 euros al mes y en Almagro, uno de los barrios más importantes de Madrid este número se duplica. De todos modos, hay muchas ofertas con alquileres asequibles y esto permite que los pisos compartidos no sean la única opción para los que deben realizar sobreesfuerzos económicos.
En el caso de las provincias ¿Cuáles tienen precios de alquiler más altos?
Uno de los mayores problemas que hay en Madrid, es que ha declarado que no tiene zonas tensionadas y esto ha impedido que se establezca un índice de precioso límites en las rentas. Si bien la falta de pisos en alquiler es una cuestión de índole nacional, en Madrid se cubriría la demanda.
Sin embargo, la situación no es así y miles de inquilinos deben luchar con los precios que se solicitan para la renta. Es por ese motivo que en las provincias también se ha observado una elevación en los precios de renta, lo que supone una media de renta que oscila entre los 750 y 1.200 euros al mes.
Las provincias que tienen precios altos son Arrancapins, Chana y Canet d’En Berenguer, siendo esta última la que supera ampliamente los 15 euros por metro cuadrado al mes. Aunque estas zonas de Valencia y Granada tienen precios muy altos, son muy pedidas y lo mismo sucede con Madrid y Barcelona.
¿Por qué los barrios más caros para alquilar en Madrid son muy solicitados?
España se encuentra en una situación límite, los alquileres no alcanzan a cubrir la demanda de interesados en pisos de alquiler y los precios son cada vez más altos. No obstante, es tal la necesidad de hallarlos que muchas personas terminan convirtiéndose en inquilinos morosos, ante la imposibilidad de seguir pagando la renta.
Aunque, es un país muy grande y se pueden encontrar precios más accesibles, en la gran mayoría de los lugares que se alquilan los costes de renta son altos. Es por ello, que los barrios más caros para alquilar en Madrid, continúan siendo muy solicitados y cada vez se demandan más, lo que hace que las subidas en los precios sean elevadas.
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Las expectativas de inversión inmobiliaria europeas son más altas que el año pasado, según indica el informe derivado de la «2024 European Investor Intentions Survey», desarollado por la CBRE, empresa de larga trayectoria en el asesoramiento de Real Estate. En ese marco, los hoteles de lujo resultan los destinatarios preferidos para depositar el capital, seguidos por aquellos que tienen servicio completo. En la nota que ofrecemos a continuación, te contamos más conclusiones sobre las expectativas de inversión en Real Estate en Europa, y los detalles de las tendencias para el sector hotelero.
De qué se trata la Encuesta sobre Expectativas de Inversión Europea
La «2024 European Investor Intentions Survey» (o «Encuesta 2024 sobre las Expectativas de Inversión Europea), es un estudio desarrollado por la CBRE, una firma que lleva ya cinco décadas en analizar y asesorar sobre el mercado inmobiliario. El estudio específico sobre las proyecciones para este año fue publicado recientemente, en febrero, con datos recogidos entre el 6 y el 30 de noviembre del 2023.
Para la ejecución de esta encuesta se tomaron en cuenta la opinión de casi 900 participantes (888, para ser exactos y según consta en el propio informe final), seleccionados por su perfil como inversores con sede en Europa. En la Encuesta se plantearon a este grupo una serie de preguntas sobre sus intenciones de compra y sus estrategias preferidas para los sectores y mercados del Real Estate en 2024. Como resultado, los encuestados indicaron expectativas de compra y venta considerablemente más fuertes que el año anterior y se mostraron optimistas de que el mercado de inversión se recupere en el corto y mediano plazo. Sin embargo, se espera que en el inmediato plazo continúe la presión a la baja sobre los precios, así como cierto grado de expansión del rendimiento. En cualquier caso, las proyecciones indican que para la segunda mitad de 2024, esto debería empezar a revertirse.
A continuación, recogemos las conclusiones más destacadas de la Encuesta sobre Expectativas de Inversión, para centrarnos luego en el lugar que le otorgan los inversores europeos a la industria hotelera y a las locaciones de España.
Conclusiones clave de la encuesta
Proyecciones a corto, mediano y largo plazo
Las expectativas de inversión suelen ser diversas según la posición que se encuentre el empresario dentro del mercado. En este caso, según la opinión relevada, las empresas más pequeñas tendieron a mostrar una mayor intención de tomar riesgos. Por el contrario, los inversores institucionales más grandes prevén deshacerse de activos para generar capital. Tal como indica el informe, en un contexto en donde «la asignación a bienes raíces se mantiene estable, a medida que las tasas libres de riesgo caen, aumentará el apetito de los inversionistas por las propiedades. Sin embargo, la contracción del mercado de préstamos de deuda todavía presenta un desafío importante para con las normas de sostenibilidad«.
Dicho esto, en términos generales los encuestados proyectan que continuará unos meses la presión sobre los precios, pero también avizoran que en la segunda mitad del año la actividad del mercado aumentará. Esto ocurriría, además, antes de recuperarse por completo a los niveles registrados, previo al aumento mundial de la inflación esperado a finales de 2025.
La posición de España en la Encuesta
Entre las ciudades que se mantienen en el «top ten» de las preferencias para invertir, la capital del Reino Unido mantuvo su posición por generar las mayores expectativas de rendimiento. Ocupa el primer lugar en cuanto a dichas preferencias, pero es seguido de Paris y Madrid, cerrando el podio principal. Los siguientes siete puestos se ordenaron de la siguiente manera: Ámsterdam, Berlín, Copenhague, Barcelona, Varsovia, Estocolmo y Dublín.
Al respecto de estas ciudades, los autores de la Encuesta indicaron que la capital de Polonia emergió como un mercado muy solicitado en 2024. Por su parte, el sur de Europa está totalmente dominado en este ranking por las ciudades españolas, siendo nuestro país el único que ostenta dos lugares en dicho listado.
Otros factores relevantes
Algunos otros datos relevantes del estudio tienen que ver con el tipo de inversión deseada y los factores que influyen en la decisión de depositar el capital en uno u otro activo.
En cuanto al tipo de inversiones, los encuestados se mostraron atraídos por las estrategias oportunistas y aquellas que puedan otorgar mayor valor añadido y rentabilidad en el actual entorno de tipos de interés. Así, los inversores ven positivamente el sector residencial y de logística, que también sigue siendo elevado en los mercados donde hay stock disponible. Tales sectores han superado por primera vez a los de oficinas como los sectores más buscados para la inversión.
En términos de los factores que influyen en la elección del activo sobre el cual invertir, la sostenibilidad resultó uno de los más relevantes. De hecho, muchos inversores se mostraron proclives a modernizar los activos existentes para cumplir con los estándares de sostenibilidad. Incluso algunos de ellos estarían dispuestos a pagar más por adquirir activos que ya los cumplan.
Expectativas de inversión en hoteles y otros sectores del Real Estate
Finalmente, podemos evaluar qué se espera para el 2024 respecto de las expectativas de inversión en la industria hotelera. En la tabla de preferencias sector por sector, los hoteles no son los privilegiados. Esto es previsible porque -en relación con otros activos-, es un tipo de inversión con mucho potencial, pero compleja en cuanto a la relación entre el capital a invertir y los tiempos transcurridos para generar rentabilidad. Por ello, cuando se preguntó a los inversores cuál era el sector en donde invertirían su capital, los privilegiados fueron el de logística (34%), el residencial (28%), y el de oficinas (17%). Recién luego se ubican los hoteles y retail (7% cada uno), y otros (6%).
Ante la consulta sobre el tipo de activo favorito según cada sector, las preferencias fueron las siguientes:
Residencial. Los favoritos siguen siendo la vivienda multifamiliar y los activos «build to rent» (construir para alquilar), pero aumentó el interés en activos para estudiantes y viviendas compartidas.
Oficina. De quienes prefieren la oficina, más de la mitad seleccionó una oficina de Grado A en una ubicación privilegiada. Un tercio seleccionó Grado B o C en una ubicación privilegiada.
Hotel. El 40% de los encuestados seleccionó el segmento de lujo, mientras que el 30% seleccionó el servicio completo y el 20% el servicio limitado.
Retail. Los parques comerciales siguieron siendo los favoritos, pero fueron seguidos de cerca por los supermercados y los centros comerciales de primera.
¿Quieres conocer más sobre esta Encuesta?
Si te interesa algún sector en particular o sencillamente quieres conocer más datos sobre las expectativas de inversión en Real Estate para este 2024, puedes acceder aquí al informe completo. Igualmente, si estás buscando dónde invertir tu capital y piensas en activos inmobiliarios, no olvides que cuentas con todo el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!
La restauración en nuestro país se presenta con muchos desafíos y oportunidades. Entre los retos se encuentra la competitividad. ¿Qué hacer frente a esta situación? ¿Cómo servirse del marketing para no sólo atraer sino también para retener clientes? ¿Cuál es el público al que se debería apuntar? Sin dudas, lo importante es tener una marca distintiva que se distinga de los competidores. Es allí donde entra la trascendencia de invertir en marketing para restaurantes. ¡Acompáñanos con la lectura y toma nota de estos consejos!
La restauración en nuestro país enfrenta diversos desafíos y oportunidades. La competitividad es uno de los principales retos. ¿Cómo abordar esta situación? ¿Cómo utilizar el marketing no solo para atraer, sino también para retener clientes? ¿Cuál es el público objetivo a considerar? Es esencial contar con una marca distintiva que se destaque entre la competencia. Aquí es donde cobra importancia la inversión en marketing para restaurantes.
Por lo tanto, es fundamental diferenciarse de la competencia para atraer y retener clientes en nuestro establecimiento. En este punto, el marketing juega un papel sumamente importante. En este artículo exploraremos más sobre el marketing para restaurantes, su importancia y algunas estrategias simples para aplicar y llevar tu negocio al éxito.
Marketing para restaurantes: ¿de qué se trata?
El marketing para restaurantes es una disciplina crucial en el mercado de la restauración. Abarca una variedad de estrategias y tácticas diseñadas para promover y resaltar un establecimiento gastronómico en un mercado cada vez más competitivo. No se trata solo de publicidad. Es un enfoque integral que incluye la gestión de la marca, la promoción del negocio, la interacción con los clientes y la creación de experiencias memorables en el local. El principal objetivo del marketing para restaurantes es atraer a nuevos clientes y fidelizarlos a largo plazo.
En un mundo donde la competencia es grande y las opciones gastronómicas son abundantes, destacarse es fundamental para el éxito de un restaurante. Esto implica no solo ofrecer comida deliciosa. Sino también crear una atmósfera acogedora, proporcionar un servicio excepcional y comunicarse de manera efectiva con los clientes tanto dentro como fuera del establecimiento.
Desde estrategias de marketing digital, como el uso de redes sociales y el correo electrónico, hasta tácticas tradicionales, como la publicidad impresa y los eventos promocionales. El marketing para restaurantes abarca una amplia gama de herramientas y técnicas para llegar a los potenciales clientes y mantenerse en la mente de los consumidores.
Además de atraer a nuevos comensales, el marketing también se centra en la fidelización de los clientes existentes. Esto implica desarrollar programas de lealtad, ofrecer promociones especiales y brindar una experiencia excepcional en cada visita. En última instancia, el marketing para restaurantes no solo se trata de vender comida. Se trata también de crear conexiones emocionales con los clientes. O sea, construir relaciones sólidas que conduzcan al éxito a largo plazo del negocio.
Marketing para restaurantes: las razones clave de su uso
El marketing desempeña un papel fundamental en el mercado de la restauración por varias razones clave:
➧Diferenciación en un mundo competitivo: en un mercado saturado de opciones gastronómicas, el marketing puede ayudar a destacar y comunicar la propuesta única de valor de un restaurante. Estrategias de marketing bien diseñadas pueden diferenciar un establecimiento de la competencia y hacerlo más atractivo para el público objetivo.
➧Captación de clientes: un marketing que resulte puede atraer tanto a nuevos clientes como a aquellos que ya son habituales. A través de diversas estrategias de promoción y publicidad, un restaurante puede aumentar su visibilidad y atraer una clientela más amplia.
➧Fidelización: el marketing no se limita a atraer nuevos clientes. También juega un papel importante en mantener a los clientes existentes. Programas de fidelización, ofertas especiales y un servicio al cliente diferenciado pueden ayudar a construir relaciones sólidas con los comensales.
➧Búsqueda de rentabilidad: un restaurante bien administrado tiende a ser más rentable. Las estrategias de marketing pueden contribuir a optimizar precios, gestionar costos y mejorar la eficiencia operativa. Lo que en última instancia puede aumentar la rentabilidad del negocio.
➧Sumarse a las tendencias: el marketing permite a los restaurantes adaptarse a las tendencias cambiantes del mercado. Con el mundo del marketing en constante evolución, es importante seguir esas tendencias. Ajustar las estrategias, de ser necesario, para satisfacer las preferencias en evolución de los consumidores.
En resumen, el marketing es esencial para el éxito a largo plazo de un restaurante. Porque ayuda a destacar en un mercado competitivo, atraer y retener clientes, mejorar la rentabilidad y adaptarse a los cambios en las preferencias del consumidor.
Público objetivo: ¿cuál es el público al que se debería apuntar?
Definir el público objetivo es un paso crucial en cualquier estrategia de marketing para restaurantes. Antes de emprender cualquier iniciativa promocional, es esencial responder a dos preguntas fundamentales: ¿Quién eres como restaurante? y ¿a quién te estás dirigiendo? Estos dos aspectos forman la base sobre la cual se construye toda la estrategia de marketing.
Es esencial tener una comprensión clara de los valores y la identidad de tu establecimiento, así como de la razón de ser de tu negocio. Esto implica identificar si eres un negocio de comida rápida que busca satisfacer las necesidades de clientes con poco tiempo. O quizás te especialices en ofrecer opciones saludables y nutritivas para aquellos que priorizan la alimentación consciente. También podría ser que tu enfoque esté dirigido hacia un público más familiar, ofreciendo un ambiente acogedor y platos que apelen a todas las edades.
Al tener claridad en estos aspectos, se puede desarrollar una imagen de marca coherente y auténtica que genere confianza entre los clientes. Además, las comunicaciones y las acciones de marketing se adaptarán en función del público al que te estás dirigiendo. Ya que sus intereses, necesidades y prioridades serán distintas. Te contamos sobre los mejores restaurantes de Barcelona en esta nota.
Por lo tanto, la identificación precisa del público objetivo permite diseñar estrategias de marketing más efectivas y centradas en las necesidades específicas de los clientes potenciales. Lo que a su vez contribuye al éxito y crecimiento sostenible en el tiempo del negocio.
Tácticas para implementar en los restaurantes
Ya hemos explorado la importancia del marketing en el sector de la restauración. Por ello, es esencial considerar algunas acciones y estrategias que se pueden implementar para promocionar los negocios de manera sólida:
➧Optimización en línea:
– Como primera medida, desarrolla una página web atractiva y funcional que sea fácil de navegar, muestre el menú y proporcione información de contacto.
– Luego, asegúrate de que tu sitio web esté optimizado para dispositivos móviles. Muchas personas buscan restaurantes desde sus smartphones.
– Mantén perfiles activos en redes sociales populares como Facebook, Instagram y Twitter. Comparte contenido visualmente atractivo de tus platos para aumentar la visibilidad en línea.
➧Creación de contenidos:
– Crea un blog de comida en tu sitio web para compartir recetas y consejos culinarios. Esto ayudará a atraer a amantes de la comida y establecer tu autoridad en el ámbito culinario.
– Anima a los clientes satisfechos a dejar reseñas positivas en sitios web de reseñas como TripAdvisor para aumentar la reputación y credibilidad del restaurante.
➧Programas de fidelización:
– Ofrece tarjetas de fidelización a los clientes habituales para incentivar su retorno con descuentos o recompensas después de un cierto número de visitas.
– Envía ofertas exclusivas a través del correo electrónico a tus clientes registrados para recompensar su lealtad y mantener su interés en el restaurante.
Más herramientas para implementar
➧Eventos en el restaurante:
– Organiza noches temáticas y eventos especiales para atraer a diferentes segmentos de público.
– Ofrece descuentos y promociones durante happy hours para atraer a personas después del trabajo y aumentar el tráfico en el restaurante.
– Sorprende a tus clientes con detalles de cortesía como dulces personalizados junto a la cuenta o galletas con el café para crear una experiencia memorable. Los pequeños detalles cuentan y mucho.
➧Sostener una buena reputación:
– Capacita a tu personal para ofrecer un servicio al cliente amigable, ya que la atención es fundamental para la satisfacción del comensal.
– Mantén una calidad constante en tus platos para garantizar una experiencia culinaria excepcional en cada visita. Puedes tener una huerta orgánica propia. En esta nota te contamos cómo hacerlo.
➧Análisis de datos:
– Utiliza herramientas de análisis para medir el tráfico en tu sitio web, el rédito de las campañas en redes sociales y la efectividad de las promociones.
– Ajusta tus estrategias de marketing según los datos recopilados para maximizar su efectividad y adaptarte a las necesidades y preferencias de tu público objetivo.
El marketing para restaurantes es esencial para destacar en un mercado competitivo. Una combinación planificada de estrategias en línea, programas de lealtad, eventos especiales y un servicio al cliente excepcional, pueden atraer y retener a clientes. También aumentar la visibilidad y mantenerse competitivos en el mercado actual. Es fundamental analizar los resultados de las estrategias implementadas y adaptarse constantemente a las demandas cambiantes del mercado. Eso garantizará el éxito a largo plazo del restaurante.
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Las previsiones del Panel de Funcas ubican al euríbor en el 3,2% a final de año. Continúa leyendo el artículo para saber más sobre el euríbor 2024.
El euríbor 2024 es un misterio, aparecen cada vez más previsiones que descartan una fuerte caída del euríbor a 12 meses en este año. La última previsión sobre el euríbor 2024 es del Panel de Funcas, que abarca a los servicios de estudios de bancos y aseguradoras además de patronal, institutos de estudios y firmas de análisis.
El euríbor 2024: previsiones de Funcas
El Panel de expertos de Funcas prevé una rebaja para el euríbor 2024 a fin de año. Se trata de medio punto respecto al nivel actual. A finales de 2025 lo ubica en el 2,75%, del mismo modo que Bankinter.
En su último informe, el Panel de Funcas mejoró sus previsiones de crecimiento del PIB de España y mantuvo estables las de inflación. Sin embargo, también da un aviso a todos los que tienen contratada una hipoteca a tipo variable. Sus previsiones indican que el euríbor solo bajará unas décimas este año. En otras palabras, las cuotas mensuales de los hipotecados a tipo variable no reflejarán un descenso importante.
El Panel de Funcas explica que únicamente prevé tres bajadas de tipos por parte del BCE para 2024. También, mencionan que el euríbor podría moderarse cerca de medio punto para finales de 2024.
Desde Funcas señalan que, en un contexto que continúa siendo desfavorable debido a las incertidumbres globales, conflictos bélicos y el efecto restrictivo de las subidas de los tipos de interés, todo indica que el BCE mantendrá los tipos, como mínimo, hasta junio. Además, prevén un primer recorte ese mes, y luego dos adicionales, que llevarían la facilidad de depósitos hasta un aproximado del 3,25%para el final del año, sin cambios respecto a la estimación de enero. Por otro lado, los tipos de interés de mercado mantendrían una tendencia menos acentuada. El informe de previsiones indica que el euríbor aún se ubicaría en un 3,2% para finales de este año. La media mensual de marzo se encuentra hoy en día en un 3,7%.
¿Cuáles son las previsiones para 2025?
Con respecto al próximo año, debemos mencionar que desde Funcas no esperan cambios importantes. De hecho, sus previsiones indican que el euríbor bajará otro medio punto adicional, hasta ubicarse cerca del 2,75% para fines de 2025.
Más previsiones sobre el euríbor 2024
Por su parte, los estudios de BBVA ubican al euríbor a 12 meses en el 3,3% para finales de 2024, ante el 3,7% en el que se ubica al día de hoy. En otras palabras, adelanta que el índice de referencia más utilizado para las hipotecas en el país, solo se reducirá cuatro décimas hasta diciembre, periodo en el que espera una rebaja de los tipos de interés de 75 puntos básicos, lo que ubicaría el precio del dinero en el 3,75%.
Con respecto al 2025, las previsiones indican la posibilidad de que el BCE decida bajar los tipos de interés otros 100 puntos básicos, llegando a un 2,75%. Si esto sucede, el euríbor 12 meses se ubicaría en niveles del 2,4% para finales del siguiente año.
Ebury, ‘fintech’ especializada en pagos internacionales e intercambio de divisas para pymes controlada por Banco Santander también ha hecho sus previsiones. Continuando en la misma línea, considera que el euríbor no bajará del 3% en lo que resta del año.
La Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) y CaixaBank Research no se quedan atrás. Consideran que para final de año el euríbor a 12 meses se ubicará cerca del 3%.
Bankinter por su lado estima que bajará un poco menos, finalizando el 2024 en torno al 3,25% y llegando a un 2,75% en 2025.
¿Por qué no se prevén caídas fuertes en las cuotas de las hipotecas?
En caso de que estas previsiones se cumplan, las cuotas de las hipotecas a tipo variable que estén referenciadas al euríbor se abaratarán menos de lo que creía a inicios de año.
El hecho de que el BCE haya optado por mantener sus tipos en marzo, además de haber sugerido que la primera bajada no tendrá lugar hasta junio ha generado un gran impacto en los préstamos hipotecarios.
La realidad es que, en este escenario, no se cumplirán las previsiones de algunos expertos que pronosticaron la posibilidad de una bajada de tipos muy cercana. Es por este motivo que, como esta reducción y, por ende, la caída del euríbor no llegarán tan temprano, tampoco lo harán las bajas en las cuotas de las hipotecas. Para las familias que tienen hipotecas a tipo variable, este retraso implicará que las revisiones de sus cuotas a la baja lleguen a demorarse hasta en un año. Por otro lado, las familias que están buscando una hipoteca en este momento la situación es mucho mejor. Esto se debe a que la competencia entre las entidades bancarias generó que se reduzcan los diferenciales para las nuevas hipotecas en este comienzo del año. Además, las previsiones indican que continuarán en la misma tendencia durante lo que resta del año.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre las previsiones de Funcas sobre el euríbor 2024 para fin de año. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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