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Nuestro país alberga rincones mágicos y poco conocidos en el ámbito turístico. Las cascadas son parte de estos destinos secretos en España. No obstante, explorar estos destinos ocultos e ineludibles es una obligación para todo viajero que se considere como tal. Ya sea para disfrutar de unas vacaciones o para explorar otros lugares, estos destinos son perfectos para sumergirse en sus aguas, paisajes, historia, sonidos y aromas. ¡Únete a nosotros en este viaje vacacional por los rincones que aún no has descubierto!

España alberga lugares mágicos y poco conocidos en el ámbito turístico, esperando ser descubiertos por aquellos que buscan vivir experiencias auténticas y memorables. En esta tierra de contrastes y diversidad, existen destinos escondidos e imperdibles que se convierten en paradas obligatorias para todo viajero que se precie de tal. Ya hemos nombrado tres en este artículo anterior.

Desde pintorescos pueblos perdidos entre montañas hasta enclaves costeros apartados del bullicio turístico, estos lugares ofrecen una experiencia única que trasciende lo convencional. En esta ocasión, traemos a consideración dos cascadas escondidas al gran público y que destacan por su singularidad y belleza. 

No siempre se trata de historia y arquitectura; la naturaleza también desempeña un papel crucial en estos destinos. Desde impresionantes paisajes montañosos hasta exuberantes valles verdes salpicados de cascadas y ríos cristalinos, la magnitud natural de estos lugares es simplemente abrumadora. Además, los sonidos de la naturaleza y los aromas de la flora local se entrelazan para crear una experiencia sensorial inolvidable.

Se acerca Semana Santa. ¿Estás buscando unas vacaciones tranquilas en contacto con la naturaleza o un viaje para sumergirte en la historia y la cultura locales? Estos destinos secretos de España, con cada uno de sus rincones, ofrecen una nueva sorpresa y una conexión especial con la esencia misma de nuestro país.

Orbaneja del Castillo: el pueblo con sonido propio

El Ebro, con su enérgica corriente, dibujó una brecha de más de 200 kilómetros de profundidad a su paso por las tierras de Burgos. En su recorrido dejó páramos calcáreos alrededor de los cuales se levantaron pintorescos pueblos. Rodeados de hoces y cañones, riberas escarpadas y frondosos valles, estos pueblos se sitúan entre el mundo atlántico y el mediterráneo. Nada mejor que recorrerlos para conocer las características del norte de nuestro país.

Los Cañones del Ebro, entonces, despliegan una variedad de parajes. Rincones que son considerados los más bellos de la Península Ibérica. Y un lugar para disfrutar de entornos naturales, del verde y el fresco al recorrer poblados llenos de encanto. Cortiguera, Valdelateja o Pesquera del Ebro son villas imperdibles para cualquier viajero que se precie de tal.

Otra de ellas, la que nos convoca hoy, es Orbaneja del Castillo. Declarada Conjunto Histórico Artístico, esta localidad es una parada obligatoria y un destino con cierto halo de misterio. La Cueva del Agua, es una de sus razones. De allí parte un arroyo que atraviesa la población hasta caer en una poderosa cascada hacia el Ebro.

El torrente, que alcanza una altura de 25 metros, surge, avanza con rapidez, salta y termina su curso en un corto lapso de tiempo. Cruza Orbaneja a través de sus construcciones, recorriendo las ondulaciones del suelo. Finalmente choca contra la roca cubierta de musgo y divide el pequeño pueblo en dos. Simplemente contemplar esta icónica imagen es razón suficiente para explorar el rincón más refrescante de Burgos.

La naturaleza, los sonidos y la arquitectura son las peculiaridades de este pueblo. El burbujeo de la cascada es magnético. Caminar entre sus empinadas callejuelas oyendo el sonido del salto de agua es cautivador. El agua cristalina se ve de color turquesa en las toscas que se forman. Las casas de adobe, piedras y tejas serpentean entre colores ocre y los verdes de la vegetación. Sin lugar a dudas, un destino escondido al que descubrir.

Un dato para tener en cuenta: la carretera te deja en la parte baja del pueblo, en un parking. La entrada al pueblo en coche sólo está reservada para los vecinos del lugar. Desde la parte alta, en sus terrazas, se puede disfrutar de una buena copa de vino en alguna posada. 

El agua es la principal protagonista de Orbaneja del Castillo, con sus casas recorridas caprichosamente por las cascadas. Las crestas que franquean al pueblo conforman una especie de inaccesible muro que recubre al vecindario. Los árboles que contiene generan un paisaje ciertamente disfrutable en cualquier época del año. Abundante vegetación en primavera/verano, hojas rojizas y amarillas por el piso en otoño o incluso en invierno. ¡No dejes de visitarla!

La cascada de Gorg del Molí dels Murris: otro de los destinos escondidos de España

Continuando con los saltos de agua, queremos presentar ahora a Gorg del Molí del Murris. En el poblado de les Planes d’Hostoles, con el encanto de la comarca de Garrotxa, se sitúa entre Girona y Olot. En catalán ‘gorg’ indica la balsa de agua, como las que se forman bajo una cascada en el curso de un río.

El Gorg del Molí dels Murris es un rinconcito mágico y refrescante. Está ubicada en territorio de volcanes; sin embargo, el agua es cristalina, pura y fría. Envuelve el Gorg un espeso bosque y promete un chapuzón de película. De hecho, muchas películas y publicidades se han filmado en este paraíso secreto.

Debido a la característica de tranquilidad y con poco desnivel, en verano se puede bañar en sus aguas. Además, es una excursión ideal para ir con niños, quienes se lo pasarán de maravillas. Para aquellos que buscan emociones más intensas, hay lugares estratégicos desde donde se puede lanzar un salto al agua desde las rocas cercanas. Y también realizar senderismo. Siempre es bueno recordar que tenemos que ser amables con el medio ambiente y cuidar de estos regalos que la madre naturaleza nos brinda a los sentidos. Como todo espacio natural protegido, debemos respetar las normas de conservación y mantenerlo limpio e intacto.

Envuelta por una exuberante vegetación y rocas fragosas, esta piscina natural parece ser un verdadero oasis. El sonido reconfortante del agua que cae en cascada y el melodioso canto de los pájaros forman la banda sonora perfecta para acompañar esta experiencia única

El flujo de las aguas de la riera se une al caudal de las aguas subterráneas locales, las cuales contienen bicarbonato cálcico disuelto. Este fenómeno petrifica las plantas y da forma a los travertinos del salto. Para descubrirlo sólo hay que saber cómo llegar. Y para hacerlo, es necesario seguir una ruta de senderismo que atraviesa densos bosques y arroyos. Lo que brinda a los excursionistas la oportunidad de conectar con la naturaleza y descubrir otros lugares fascinantes en Les Planes d’Hostoles, recubiertos de biodiversidad. En la entrada al pueblo han establecido un estacionamiento de pago para dejar los vehículos, el cual es el más cercano al Gorg del Molí dels Murris. Sin embargo, también existe otro estacionamiento gratuito frente al restaurante La Caseta, ubicado al final de la villa.

En la Garrotxa hay muchos tipos de hospedaje, como ser hoteles, hostales, apartamentos y, lo más recomendado, casas rurales. También hay un Camping (Molí de Vilamala). Por último, hay varias fondas en las cuales disfrutar de la gastronomía típica de la zona

Seguramente has notado que estas dos cascadas por las que hemos viajado hoy configuran un espacio singular debido a su impresionante paisaje. Son dos destinos ideales para apreciar la naturaleza y explorar pueblos con mucho encanto. ¿Por qué no te animas a visitarlos?

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de estos tres destinos secretos de España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que si quieres invertir en vivienda vacacional no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Aquí te contaremos es el modelo 600 de cancelación de hipoteca. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Si ya has logrado terminar de pagar tu hipoteca, poniéndole fin tu deuda, y a esa relación de años con tu entidad bancaria, este artículo es para ti. La realidad es que muchos no saben que, cuando se termina de abonar la hipoteca, es necesario y conveniente realizar una serie de trámites para cancelar la deuda.

En caso de que no lleves a cabo los trámites de cancelación del préstamo hipotecario, incluyendo la gestión del modelo 600 para la cancelación de la hipoteca, y optas por vender la vivienda más adelante, cuando el posible comprador solicite una nota simple en el Registro de la Propiedad, la propiedad figurará con cargas. Esto se debe a que la hipoteca figurará como si aún estuviera vigente. Toda la información de tu préstamo hipotecario se conserva en el Registro de la Propiedad hasta que lo canceles. Te contamos los paso a seguir para hacerlo.

Trámites de cancelación de la hipoteca

Cuando hayas realizado el último pago de tu hipoteca, lo primero que debes hacer para cancelar el préstamo, es solicitar al banco un certificado de deuda cero. Se trata de un documento emitido por la entidad bancaria, es el que prueba que la deuda ya fue pagada por completo.

Una vez que ya tienes el certificado de deuda cero, deberás dirigirte a una notaría para realizar la escritura pública de cancelación de la hipoteca. Se trata de un documento que también debe ser firmado por un apoderado de tu banco.

Modelo 600 de cancelación de hipoteca: ¿De qué se trata?

Una vez que hayas realizado los dos trámites anteriores, lo siguiente para la cancelación de la hipoteca por caducidad será el modelo 600. Para solicitarlo debes dirigirte a Hacienda.

Se trata de un formulario por medio del cual se autoliquida el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD). Para ser más claros, este impuesto afecta a las siguientes operaciones:

Transmisiones patrimoniales por medio de contraprestación económica, por ejemplo, compraventa de un bien de segunda mano.

Determinados actos jurídicos documentados que se encuentran sujetos a este impuesto, por ejemplo, la cancelación de la hipoteca.

Determinadas operaciones de las empresas, por ejemplo, ampliaciones de capital o entrada de nuevos socios.

Se trata de un impuesto que es competencia de las comunidades autónomas, es por esto que su importe, posibles deducciones, entre otros, variarán según dónde se encuentre la vivienda cuyo préstamo hipotecario vayas a cancelar.

¿Qué contiene el modelo 600 de cancelación de hipoteca?

El modelo 600 de cancelación de hipoteca cuenta con tres hojas.

En la primera hoja del modelo identifica al sujeto pasivo, al comprador, y al vendedor (transmitente). Por otro lado, también contiene información sobre el bien que es objeto de la compraventa. Para entender mejor quién es el transmitente en el modelo 600 por cancelación de hipoteca debemos tener en claro que, cuando se trata de cancelar el préstamo hipotecario de una vivienda, el transmitente será el banco que nos concedió el préstamo hipotecario. No es obligación ponerlo en el formulario.

Por otro lado, el sujeto pasivo será la persona que va a cancelar la hipoteca luego de pagar la deuda completa.

Mientras que, las otras dos hojas del formulario únicamente se usan cuando hay más de una operación o más de un comprador o vendedor.

También, el formulario contiene copias para Hacienda y la entidad colaboradora, además de la carta de pago que certifica que has abonado el impuesto.

¿Cómo rellenar el modelo 600?

Una vez aclarado todo lo que contiene el modelo 600 de cancelación de hipoteca aquí van los pasos para rellenarlo. Te contamos cuáles son los principales campos de información que podrás ver en el modelo 600, y qué debes poner en ellos:

  • Presentación: aquí se indica la fecha de entrega y la de devengo, el motivo del impuesto (cancelación de hipoteca), y la oficina de Hacienda para la autoliquidación.
  • Declarante o sujeto pasivo: debe ir la información básica del comprador, es decir, la persona que cancela la hipoteca. Los datos que debes colocar son el DNI/NIF, nombre, apellidos, razón social, dirección y teléfono.
  • Transmitente: aquí van los datos del vendedor, como se trata de una cancelación de hipotecas irá el banco que concedió el préstamo.
  • Datos relativos al documento: aquí debes marcar el tipo de documento por el que se presenta. Es decir, si es un proceso notarial, mercantil o privado. Por otro lado, también deberás identificar el número de protocolo y el notario.
  • Operación: debes indicar la descripción de la operación. En este caso, será una cancelación de hipoteca. Además, se debe indicar el valor declarado de la vivienda, su descripción y la referencia catastral.
  • Cálculo del impuesto: debes informar el importe del impuesto a liquidar y el tipo de operación a realizar. En caso de haber alguna exención al impuesto, también se debe indicar aquí.
  • Datos de presentación: por último, debes rellenar los datos básicos del sujeto pasivo, la firma y la fecha. Además, debe reflejar el importe, la forma de pago y la cuenta bancaria por medio de la cual se abona el impuesto.

¿Qué debo hacer una vez que he rellenado mi modelo 600?

Luego de rellenar el formulario del modelo 600, puedes entregarlo de forma online, pagando el impuesto con tu tarjeta de crédito o por medio de domiciliación bancaria en tu cuenta corriente.

También, puedes acudir en persona a la Delegación de Hacienda de la comunidad autónoma donde se encuentra la vivienda en cuestión. Ten en cuenta que, previamente deberás haber abonado el importe del impuesto en una sucursal bancaria, y tendrás que brindar el justificante del pago.

Por último, solo resta dirigirte al Registro de la Propiedad con todos los documentos, incluido el modelo 600 presentado y sellado. Con todo esto, el Registro anotará la cancelación de tu hipoteca, de este modo la vivienda quedará libre de cargas.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre el modelo 600 de cancelación de hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En los últimos años, se han modificado los gustos e intereses de los interesados en arrendar viviendas, ya que ha crecido este tipo de contratos. Comprar propiedades no es una oportunidad que se encuentre al alcance de todos y los arrendamientos obtienen una demanda muy grande, donde las mujeres son las que más alquilan en España. Te invitamos a leer el post, con las últimas novedades en el tema.

La cuarentena produjo un cambio que impactó al mercado inmobiliario, debido a que muchas fuentes de negocio cerraron y se asistió a un crecimiento de emprendimientos para sobrellevar la delicada situación económica. Como en muchos casos no se disponía de ahorros suficientes, quienes tomaban la decisión de hallar un sitio para vivir optaban por los alquileres.

Adquirir viviendas propias, se convirtió en una instancia a la que accedían uno de cada diez interesados y los que arrendaban pisos, se caracterizaban como uno de los sectores más castigados económicamente. Por si fuera poco, la guerra de Rusia y Ucrania, provocó estragos en materia financiera para los países de Europa.

Otro de los inconvenientes que se observan, es que ya no es posible encontrar pisos vacíos para alquilar, porque la oferta es muy escasa y la demanda no se detiene. Así como aumentó la edad de los que requieren pisos para arrendar, un género se impuso entre los que más lo solicitan, ya que las mujeres son las que más alquilan en España. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué las mujeres son las que más alquilan en España?

El 2024 comenzó con una noticia muy interesante, la de que las mujeres son las que más alquilan en España y este hecho establece un cambio notorio con lo que se observaba en los años anteriores. Las mujeres que ahora representan en el 60% de los interesados en un piso, no tenían el mismo porcentaje en el año 2023.

De acuerdo a la información que brinda Fotocasa, entre 2021 y el año pasado, el género femenino inquilino era menor que los hombres, donde alcanzaban un porcentaje de 40%. A su vez, los arrendatarios masculinos llegaban al 60% y al día de hoy, se han invertido los porcentajes entre los géneros.

Esta modificación tiene que ver con el nivel socioeconómico y las jóvenes son las que eligen este tipo de vivienda, con mucha más frecuencia que los hombres. La franja que se ubica entre los 18 y 24 años es la que mayor presencia tiene en el mundo del arrendamiento, donde puede llegar a alcanzar un 80%.

¿Cuál es la edad promedio de quiénes alquilan pisos y pertenecen al género femenino?

En el apartado anterior hablamos acerca de la edad predilecta, de quienes deciden los alquileres como sitios para vivir y se determinó que las mujeres, son las que más alquilan en España. La compra de propiedades es cada vez más difícil y muy pocos, logran disponer de una casa propia.

Como si fuera poco, la juventud no es el único segmento interesado en pisos de alquiler y esto se debe a que, la oferta de viviendas listas para ser arrendadas es escasa. Sin embargo, la demanda es muy alta y los pisos que se encuentran en las principales ciudades, no llegan a abastecer a todos los que los solicitan.

El género femenino no solo se ubica entre los 18 y 34 años, también hay una gran presencia de mujeres que arriendan y tienen edades que oscilan entre los 36 y 44 años. Los ingresos suelen ser bajos y se observa mucha demanda en pisos compartidos, por los altos precios de renta de los alquileres.

En el caso de los propietarios: ¿Se observan más caseros o arrendadoras?

Una situación diferente se observa respecto a los propietarios, porque es el género masculino el que se posiciona como destacado en el sector y las arrendatarias, si bien han aumentado su número no son mayoría. Los hombres representan el 53% y las mujeres el 47%.

A simple vista, se entiende que la brecha entre géneros en este sector no es muy grande, pero las mujeres no tienen el primer puesto. Un dato interesante si se establece una comparación con respecto a los inquilinos, es que los caseros tienen una edad que supera al número de los interesados, porque los propietarios suelen tener más de 46 años.

Otro de los puntos que se deben destacar es que el nivel socioeconómico no es bajo, como sucede con los inquilinos. En el caso de los propietarios, su nivel es alto y eso origina que dispongan de la posibilidad de tener más de una vivienda y puedan invertir en un piso de alquiler, lo cual se convertirá en una nueva fuente de ingresos.

Las mujeres son las que más alquilan en España: Algo que no se observaba hasta este año

En lo que respecta al mundo del arrendamiento, hay un género que domina y su presencia es cada vez más alta y es que las mujeres son las que más alquilan en España, pero no sucede lo mismo con aquellas que son propietarias. Éstas, suponen más del 46% y los hombres llevan la delantera con casi un 55%.

Sin embargo, estos porcentajes establecen un aspecto importante y es que la capacidad adquisitiva se observa con mayor preponderancia en el género masculino. Las mujeres ocupan un lugar superior en el sector arrendatario, pero es porque las condiciones socioeconómicas arrojan ingresos con respecto a los propietarios.

El mundo del alquiler se ha convertido en un camino incierto, donde se demanda cada día más y son las inquilinas las que más lo requieren. Por otro lado, la edad promedio de la arrendataria ideal es de 34 años, datos interesantes que ubican al país como uno de los que cuenta con más inquilinas en Europa.

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España continúa ampliándose a nivel comercial y tiene en mente un sinfín de proyectos que buscan aumentar puestos de trabajo y mejorar las rentabilidades económicas, a través de la inversión. La transformación de locales comerciales en viviendas, no es la única opción redituable que existe y en este post, te explicaremos por qué Madrid construye nuevas oficinas y zonas verdes, en un contexto de desaparición de oficinas.

La noticia de que el Corte Inglés de Méndez Álvaro cerraría sus puertas el último día de febrero, entristeció a muchas personas y no se entendía con precisión cuál era el motivo de este accionar. Sin embargo, marzo llegó y efectivamente, se procedió a terminar con 30 años de historia de una de las cadenas más importantes de tiendas del país.

Esto implicó que más de 600 trabajadores se quedaran sin empleo y la determinación de ceder el espacio al ayuntamiento de Madrid, solo traería grandes beneficios de los que no se tenía noción en un primer momento. La demolición de este lugar tan imponente y conocido, daría lugar a un proyecto llamado Nuevo Sur Méndez Álvaro.

Aquí, el principal objetivo es crear un espacio completamente diferente, por lo que Madrid construye nuevas oficinas y zonas verdes. Si quieres conocer en profundidad, por qué se ha decidido optar por esta nueva forma de utilización del espacio y qué sucederá con los empleados que trabajaban en este sitio de renombre. ¡Sigue leyendo!

Madrid construye nuevas oficinas y zonas verdes: ¿Cuáles son los beneficios que supone?

El 2024 vino a cambiar el panorama urbanístico y el Corte Inglés de Méndez Álvaro, se despidió después de 30 años en ejercicio, aunque se trataba de un local comercial que generaba ganancias, el ayuntamiento le daría un nuevo giro. Si bien las oficinas están extinguiéndose, en España todavía resisten.

Madrid construye nuevas oficinas y zonas verdes, plantea que el distrito se vuelva un lugar que impacte, que brinde identidad por donde se lo camina. Se desea confeccionar una nueva zona comercial y que con el pasar de los años, logre imponerse como sitio característico y de prestigio.

Pero llevar a cabo este proyecto, tuvo una consecuencia muy importante y dejó a cientos de trabajadores sin un puesto de empleo. No obstante, cómo se trató de un proceso con una perfecta planificación, se estableció incorporar a los despedidos en otros lugares comerciales, por medio de acuerdos con los sindicatos.

¿Por qué se decidió Arganzuela como lugar para hacer este proyecto?

España es uno de los países de Europa más conocidos en el mundo y sobre todo por sus dos grandes ciudades: Barcelona y Madrid, las que suelen sobresalir por su infinidad de espacios y sus sitios históricos. La realidad es que muchos de estos últimos, se encuentran en mal estado y se han convertido en locales, pero estas ciudades siguen cosechando admiradores.

Es por este motivo, que se escogió a uno de los distritos más notorios de Madrid y se llevó a cabo la realización de diferentes proyectos. Arganzuela es el lugar que se eligió para transformarlo por completo, lo que implicó que el Corte Inglés de Méndez Álvaro desapareciera y diera espacio a nuevos lugares propuestos por el ayuntamiento.

Dado que, la demolición de este lugar no quedaría en ruinas, sino que se cambiaría a algo mejor: Madrid construye nuevas oficinas y zonas verdes. Reactivar este lugar es de suma necesidad y la realización de nuevas obras, puede ser lo que se estaba necesitando con urgencia y que, en un lugar tan impactante, no se estaba consiguiendo.

¿Cuáles son las obras que se desean realizar en este espacio?

Por empezar, el Corte Inglés de Méndez Álvaro disponía de una superficie muy alta, la cual indica que se encontraba dentro de los 12 metros cuadrados. Sin embargo, el ayuntamiento obtendrá cerca de 9 metros cuadrados, lo que sugiere mucho espacio para crear edificaciones de diferente índole.

Como el principal objetivo es que se asista a un momento, en donde Madrid construye nuevas oficinas y zonas verdes, se pondrán en marcha diferentes obras que busquen alcanzar este deseo. Por lo tanto, se plantea la creación de dos torres de oficinas, esto generaría más de 26 plantas y, por si fuera poco, el surgimiento de una zona verde adecuada.

La sostenibilidad y el medio ambiente, son de los aspectos más importantes a nivel mundial y esto debe ser respetado. Por eso es necesario que se confeccione una zona verde, que permita estar en contacto con la naturaleza y al mismo tiempo, genere un entorno impactante en los que la observan.

Madrid construye nuevas oficinas: ¿Aumentará el empleo con esta medida?

Contra todo pronóstico que indicaba el cierre de las oficinas, el ayuntamiento de Madrid llegó para hacerle frente y demostrar que todavía es necesaria la creación de este tipo de espacios. Aunque, una de las mejores opciones para la inversión es convertir los locales comerciales en viviendas, todavía existen otros negocios redituables sobre los inmuebles.

En este caso, la creación de oficinas permitirá que muchas personas que se encuentren desempleadas, dispongan de un lugar para trabajar y donde el teletrabajo no sea una de las pocas opciones que existen. Del mismo modo, la generación de zonas verdes logrará que los espacios sean vistosos y se conviertan en sitios muy transitados.

Si bien, el cierre del Corte Inglés de Méndez Álvaro generó preocupación por el destino de sus trabajadores, nadie perderá su puesto de trabajo por su desaparición de Madrid. El Nuevo Sur Méndez Álvaro está listo para iniciar las obras, en poco tiempo se podrán observar muchas oficinas en la zona.

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En términos turísticos, Semana Santa es el recreo necesario entre las fiestas navideñas y de Reyes, hasta las ansiadas vacaciones de verano. De hecho es una de las que más motiva las búsquedas de hoteles y destinos. A menos de una semana de iniciarse este fin de semana largo, ya se evidencian récords históricos de reservas en alojamientos. En la nota de hoy te contamos cómo se prepara el sector hotelero para vivir este evento que promete ser de disfrute para todos.

Se proyecta una Semana Santa con récord de reservas en alojamientos españoles

Se acerca la Semana Santa y en gran parte del mundo se preparan para disfrutarla. El sector turístico, y en especial el hotelero, tiene también en este marco muchos motivos para festejar. Es que las cifras indican que este año continuará la tendencia positiva evidenciada en 2023 respecto de los turistas que llegan a España para estas fechas. De mantenerse este ritmo de arribos, se podrían superar las cifras históricas recogidas el año pasado, cuando llegaron alrededor de 85 millones de turistas.

Según una nueva edición del informe «Smart Observatory» elaborado por la Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (Cehat) y la consultora PwC, no sólo se espera mayor ocupación hotelera, sino también un aumento de las frecuencias y los trayectos en el transporte. En lo que respecta al sector hotelero, se espera alcanzar máximos en la primavera que acaba de comenzar. Estas proyecciones derivan de la anticipación en las reservas que, junto con la proximidad de la Semana Santa, han dado lugar a un crecimiento de la ocupación del 13% respecto a 2023, y de un 25 % en relación a los datos de 2019.

A estas estadísticas alentadoras, se suma el hecho de que durante la temporada de invierno, el sector aumentó los niveles de ocupación en un 4,1%. De esta manera, se evidencian aquí las mismas tendencias positivas que se registran en el mercado nacional e internacional desde que terminó el confinamiento por COVID-19.

El detalle de las proyecciones del sector turístico

De dónde viene y hacia donde van los turistas

Según el presidente de Cehat, Jorge Marichal, existen varios factores que determinan el actual incremento en la demanda de hoteles y destinos turísticos de España. El más importante es la percepción de que tanto el mercado laboral y económico europeo como el local se han estabilizado. Esto, sumado a la normalización e incluso aumento en la disposición de vuelos, así como en el índice de satisfacción de los turistas que llegan al país, generan grandes motivaciones para el aumento de visitantes.

Por otra parte, Estalella indicó que «esta Semana Santa se va repartir en más sitios y posiblemente durante más tiempo, porque ha habido algunos años, sobre todo los de crisis, que se concentraba en tres días». Tal diagnóstico surge de observar que, aún cuando persisten destinos tradicionales como las Islas Canarias -en especial para turistas de países vecinos-, se han incrementado las búsquedas en destinos del interior, con paisajes de montaña, incluso más que los destinos de sol y playa.

De cara a la temporada primaveral en general, el análisis de reservas muestra un fuerte interés en las búsquedas en internet de parte de visitantes provenientes de Francia e Italia. A nivel nacional, las conclusiones reconocen una tendencia del turista español por viajar dentro del propio país, gracias al fomento del turismo cultural y de ocio.

Los precios y el comportamiento de las reservas

El comportamiento de los precios y de los clientes tiene una lógica relación con cómo se percibe el mercado y la economía, tanto global como doméstica. En tal sentido, si la temporada de primavera muestra cifras alentadoras se debe -como se ha dicho-, por la percepción de un mercado más estable, pero también de ciertas precauciones de los turistas a la hora de reservar. Nos referimos al fuerte aumento de reservas anticipadas, como muestra de quien quiere asegurarse el viaje y el alojamiento, pero a un precio más accesible que el que se proyecta si se espera a reservar a último momento. Esta cautela implica que hoy las ocupaciones en cartera estén cercanas al 45 %, esto es, 5.7 puntos porcentuales más que en 2023. Asimismo, se han reducido las cancelaciones en un 3,5 % respecto de lo ocurrido el año pasado.

Por otra parte, la oferta para el feriado de Semana Santa ha mostrado un previsible aumento del precio medio. Dicha subida en las tarifas alcanza más del 4 % respecto del 2023, en línea con el aumento evidenciado en los precios por la inflación. No obstante, en un análisis pormenorizado se detecta una diversidad en el aumento de precios, según los destinos elegidos.

Alojamientos especiales para disfrutar de la Semana Santa

Un hotel puede ser un destino en sí mismo. Y como se dijo en los apartados anteriores, dentro de la amplia geografía de nuestro país, los turistas locales y extranjeros tienden a aprovechar mayor diversidad de destinos de cara a la próxima Semana Santa. Por ello, si eres de los que está aún buscando la oportunidad de reservar una oferta interesante y única dentro de la hotelería local, te ofrecemos a continuación tres lugares que seguro no te arrepentirás de conocer.

Un alojamiento en las cuevas. El Hotel Rural los Caracoles es un alojamiento único en la Costa del Sol. Si buscas dormir en unas curiosas «cuevas» diseñadas en base a las caracolas y situadas en un entorno rural, esta es una gran opción que combina un alojamiento único con las vistas espectaculares a la famosa costa nacional.

Cabañas en el bosque. Durmiendo entre árboles, es la opción ideal para los amantes del bosque y la naturaleza. Este alojamiento está situado en La Rioja, y consiste en un grupo de cabañas diseñadas para adaptarse al entorno forestal.

Dormir en el mar. Esta es la opción que ofrece Yate Gijón, un barco que consta de 3 dormitorios independientes, 3 baños y una sala de estar. Si quieres dormir en el mar, sin alejarte de una ciudad preciosa como es Gijón, esta debería ser tu elección.

Y tu ¿qué planes tienes para esta Semana Santa? ¡Cuéntanos en los comentarios! Y recuerda que si aún estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!



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El tipo medio de las nuevas hipotecas bajó al 3,985% en el mes de febrero. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Según los datos del Banco de España recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el tipo medio al que los bancos de España han concedido préstamos hipotecarios en el mes de febrero descendió al 3,985%. En otras palabras, el tipo medio de las nuevas hipotecas se ubicó por primera vez por debajo del 4% desde mayo de 2023. Ha logrado llegar a mínimos desde junio de 2023.

Cae el tipo medio de las nuevas hipotecas

El tipo medio de las nuevas hipotecas también nos deja ver una caída frente al nivel que se registró en enero de 4,062%. En otras palabras, el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para la compra de vivienda libre que fueron concedidos por los bancos en España se redujo por cuarto mes consecutivo ante la relajación del euríbor que tuvo lugar en los últimos meses. No obstante, continúa ubicándose por encima del nivel que marcaba en febrero de 2023 de 3,585%.

En concreto, el tipo medio para las nuevas hipotecas de febrero implica una caída de 0,077 puntos porcentuales si lo comparamos con enero. No obstante, también refleja un aumento de 0,4 puntos porcentuales con respecto a febrero de 2023.

Por otro lado, el tipo medio de los préstamos hipotecarios de entre uno y cinco años para la compra de vivienda libre que fueron concedidos por los bancos en la zona del euro fue del 4,100% (referido al mes anterior), ante un 4,240% de un mes antes y el 3,340% en el mismo mes de 2023.

El euríbor

El euríbor es el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas variables de España. En este contexto, el euríbor a 12 meses cerró febrero en el 3,671% ante el 3,609% de enero y el 3,534% que registró en febrero de 2023.

La media de euríbor de los dos primeros meses del año es de 3,64%. Con respecto al tipo medio de referencia registra una media del 4,02%.

Previsiones sobre el mercado hipotecario

Una gran cantidad de entidades bancarias optaron por abaratar su oferta hipotecaria en las primeras semanas del año. Sin dudas, lo hicieron previendo posibles bajadas de los tipos de interés que llevaría a cabo el Banco Central Europeo (BCE) durante los próximos meses.

Los expertos en el sector inmobiliario consideran que se está desatando una guerra hipotecaria que dará velocidad al mercado. Se considera que las entidades bancarias mejorarán las condiciones de las hipotecas en los próximos meses. El objetivo es impulsar la concesión de nuevas hipotecas, luego de que la morosidad se haya mantenido estable incluso después de atravesar la más rápida subida de los tipos de interés de la historia de la eurozona.

Las previsiones indican que la guerra hipotecaria comienza. Se considera que los bancos irán abaratando el interés de sus hipotecas fijas cada vez más. Siendo posible que a fin de año pueden volver las ofertas al 2%.

Hoy en día podemos encontrar algunas hipotecas a tipo fijo que se ubican por debajo del 3% a un plazo de 30 años. Entre ellas, se encuentran las de BBVA, Evo Banco, Banco Sabadell o Ibercaja. Sin embargo, se considera que la lista crecerá con el paso de los meses, y a medida que se vaya abaratando el precio del dinero.

Por otro lado, se espera la banca comience a conceder hipotecas por encima del 80%, en los casos de consumidores con capacidad de pago.

Aumento de compraventas y precios de la vivienda

Las expectativas de que en los próximos meses aumente la financiación hipotecaria aparecen como un incentivo para las transacciones de viviendas, que podrían retomar la tendencia al alza. Se estima que las compraventas puedan aumentar a un ritmo de dos dígitos este año hasta ubicarse cerca de 650 000-660 000 compraventas, ante las 640 000 de 2023.

Las previsiones indican que la primavera de 2024 será un punto de inflexión para la recuperación de la economía, con tipos de interés más bajos y un sector financiero más flexible en la concesión de hipotecas. La financiación será fundamental para que las compraventas de vivienda usada suban y logran superar las cifras de 2022.

Precio de la vivienda

En lo que respecta a los precios de la vivienda, se considera que podría producirse un incremento de entre el 5% y el 7%. Como ocurre en los últimos años, el aumento de las viviendas será más evidente en las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas, el foco se encuentra en Madrid y la costa mediterránea.

Más allá de la caída de las transacciones, el precio de la vivienda consiguió mantenerse alto en las zonas de mayor demanda del país gracias a la baja oferta y el aumento de los alquileres.

Se espera una gran mejora de las transacciones de más de un millón de euros. En 2024 la compra de viviendas con un precio mayor al millón de euros aumentará un 40% en España. Hoy en día, la cartera de la inmobiliaria nos deja ver que el 55% de las propiedades en venta logran superar esta barrera en la capital, mientras que en Barcelona se aproxima al 40%, en Valencia supone al 15% y en Sevilla se eleva al 25%.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre el descenso del tipo medio de las nuevas hipotecas que se registró en febrero. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La digitalización del trabajo en distintos procesos de la industria hotelera ha pasado de ser un atributo diferenciador de las empresas, a una constante necesaria para la supervivencia en el mercado. Así como le sucedió a muchos sectores que tuvieron que adaptarse incluso durante los tiempos de la pandemia, a la hotelería -que prácticamente vio suspendida toda su actividad-, las nuevas competencias que se requirieron ante la reactivación de la economía le implicó una revisión de tecnologías y capacidades humanas para seguir funcionando de manera eficiente y exitosa. En la nota de hoy te comentamos sobre la digitalización del trabajo en el sector hotelero actual.

¿Por qué son necesarias las tecnologías y competencias digitales?

Vivimos en un mundo digitalizado. En gran parte de nuestras rutinas diarias se encuentran herramientas y tecnologías que potencian de una manera u otra la digitalización del trabajo, las tareas hogareñas o incluso nuestras actividades de tiempo libre. Las competencias digitales hoy en día son un requerimiento de base en prácticamente cualquier puesto laboral, y para las nuevas generaciones, una herramienta de uso tan cotidiano como un tenedor, un cepillo o unos zapatos.

No obstante, esto que parece tan incorporado como concepto tiene distintos niveles de asimilación en la práctica del mercado, ya sea en la producción como en la oferta de servicios. Por ello, aún es necesario insistir en la capacitación del personal en lo que respecta a la digitalización de su trabajo. Hay al respecto numerosos sitios y post que hablan sobre el tema. Aquí mismo hemos hablado también de cuestiones como la digitalización del turismo, o de cómo se piensa hoy la contratación de personal en hoteles. En la combinación de estos temas -derivados de campos que claramente han evolucionado con el tiempo-, preparar la empresa y el personal para la digitalización del trabajo hotelero resulta, cuando menos, una necesidad prioritaria.

Esto vale tanto si nos dedicamos a alojamientos que funcionan como negocios, o casas de campo. En algún momento del trabajo, sea por el contacto con nuestros proveedores, o la reserva de nuestros clientes, deberemos resolver y gestionar datos y pagos que hoy en día están digitalizados. Por ello es oportuno prepararse para las nuevas tecnologías y capacidades laborales. Pero, ¿qué se entiende por competencias digitales?

Competencias digitales para competir en el mercado

Se entiende por competencias digitales a las habilidades, capacidades y aptitudes relacionadas con la aplicación, el uso eficaz y práctico de las nuevas tecnologías. Sacarle provecho a los recursos digitales disponibles se vuelve entonces un rasgo positivo de todo postulante en cualquier sector del mercado.

En este camino, son competencias digitales tanto el tener conocimientos sobre nuevas tecnologías como el saber buscar las fuentes y recursos para actualizarse. Asimismo, dado que gran parte de las tecnologías digitales tienen que ver con el manejo de grandes volúmenes de información, el saber gestionarla -esto es, priorizar, discriminar, categorizar, analizar-, es también de mucho valor en el contexto laboral actual.

Buscar información en internet, utilizar planificadores de trabajo (tales como GoogleCalendar), herramientas de gestión documental compartida en la nube (GoogleDocs), herramientas para almacenar información (Dropbox, GoogleDrive), o para la edición y el envío de grandes volumen de datos… todo abre un sinfín de posibilidades para manejarse en el mundo digital.

En hotelería, además, existen herramientas indispensables para el desarrollo de procesos habituales. Desde las plataformas de pago móvil, las estrategias de gestión de la calidad, hasta saber cómo consume un cliente digital, o el uso del comercio electrónico en el hotel. Pero claro, las aplicaciones y tecnologías no son lo único que ha promovido la digitalización del trabajo en los hoteles. Veamos.

Dos aspectos que han promovido la digitalización del trabajo en hoteles

Los talentos humanos y gestión de redes. El comercio electrónico depende hoy en gran medida del buen uso de las redes sociales. Por ello es usual que en las entrevistas para incorporar nuevo personal al hotel se preste atención al uso de foros, comunidades, grupos de influencia, centros de interés, etcétera. Saber cómo desarrollar y mantener una red de contactos es un punto muy valorable. También lo es el uso de aplicaciones para almacenar y clasificar perfiles.

La comunicación con el cliente. El Marketing Online actual implica nuevos canales de comunicación, pero también la comprensión del cliente, sujeto a diversos contextos e intereses. Por esto la manera de comunicarse ha cambiado tanto como el interlocutor. El cliente es además usuario, influencer o fan, y para acercarse a él hay que conocer herramientas digitales de analítica, conversión, posicionamiento web, mailmarketing, tracking, mapas de calor, neuromarketing.

La actitud del personal: la máxima potencialidad para promover la digitalización del trabajo

Más allá de toda herramienta o tecnología, lo que realmente hace la diferencia es la actitud del personal frente a la digitalización del trabajo. Siempre habrá áreas en las que tal digitalización sea más o menos evidente (no es lo mismo el Departamento de Recepción que el de Mantenimiento), pero en cualquier caso la predisposición a aprender y a utilizar las herramientas que pueden potenciar las tareas es lo más valorable.

En ese sentido, una competencia digital es también la inquietud y la curiosidad por mantenerse actualizado. También el saber qué tecnologías hay disponibles y cómo aplicarlas para mejorar algún proceso o tarea. Es muy complicado estar al día de todas las innovaciones, pero ciertamente, la motivación no puede provenir sólo de la obligación de aprenderlas.

Como ha sido siempre, las tecnologías implementadas son más o menos efectivas si hay detrás un equipo que sabe utilizarlas bien y de forma estratégica en un entorno dinámico y cambiante. Por ello, sea desde el lugar de directivo, empleado o cliente, la digitalización de los procesos y servicios en los hoteles nos motiva a estar preparados.

Y tu ¿qué opinas de la digitalización del trabajo hotelero? ¡Cuéntanos tu opinión en el espacio de comentarios!

Recuerda que si aún estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!



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El mundo del arrendamiento no logra establecer un equilibrio en el mercado, los interesados en adquirir viviendas aumentan todos los meses y son pocas las opciones que existen para elegir un sitio para vivir. Teniendo en cuenta este panorama, donde se asiste a una constante de pocas ofertas de pisos en alquiler, te invitamos a leer el siguiente post con las últimas novedades sobre el tema.

Muchos propietarios han dejado de invertir en pisos de alquiler, porque la morosidad se encuentra latente y atenta contra las rentabilidades deseadas, lo que hace que se apueste a otro tipo de negocios más redituables. Sin embargo, este tipo de inversión en vivienda es imprescindible para el desarrollo del país, ya que los inquilinos no encuentran sitios vacíos y los que están listos para recibir huéspedes, tienen precios elevados de renta.

La demanda de propiedades en alquiler es muy alta, al punto que muchos locales comerciales que no brindan las ganancias habituales, son convertidos en viviendas. Pero este fenómeno de transformar lugares vacíos en casas para arrendar, no solo se observa con los locales, porque las oficinas que tienen cada vez menos sucursales en forma presencial, también se vuelven viviendas.

La problemática que comenzó en 2022, se está acentuando con el correr de los días y el 2024, también se caracteriza por disponer de pocas ofertas de pisos en alquiler. Si deseas conseguir una vivienda, en un momento tan inestable del mercado inmobiliario y no conoces lo que sucederá en los próximos meses. ¡Sigue leyendo!

Pocas ofertas de pisos en alquiler: ¿Cuáles son los sectores más castigados por esta situación?

El sueño de obtener una casa propia es un deseo que se está diluyendo, para aquellos que no cuentan con amplio poder adquisitivo. Los precios para comprar una propiedad se incrementan con el tiempo y las oportunidades de solicitar una hipoteca, son bajos si se tiene un trabajo informal o un sueldo escaso.

Anteriormente, quienes no podían permitirse adquirir una vivienda, tenían la alternativa en sus manos y con un coste mucho más accesible, mediante los alquileres. Pero esta posibilidad se convirtió en una opción a la que un número bajo de interesados pueden llegar, porque hay pocas ofertas de pisos en alquiler.

Los menores de 45 años deben realizar grandes sacrificios para conseguir un lugar para dormir y los estudiantes universitarios, en ocasiones, deben seguir viviendo en casa de sus padres o de familiares, porque la oferta de pisos es escasa. Se podría decir que los pisos compartidos son una de las únicas posibilidades, pero también se observa una baja importante de la oferta.

¿Qué zonas son las que presentan menores opciones para arrendar?

Aunque, el país es grande y todos los días recibe a turistas que visitan sus lugares más populares y contratan alquileres vacacionales, no existe la misma oferta para arrendamientos de larga duración. Las limitaciones en los precios de renta, han propiciado que los propietarios no logren su ganancia ideal, por lo que abandonan el mercado.

Por si fuera poco, existen trabas para que los arrendadores recuperen sus viviendas, en el caso de que los inquilinos se demoren con el pago de la renta. Las personas que se encuentran en una situación económica muy grave y forman parte de un colectivo vulnerable, no pueden ser desalojadas de la vivienda de alquiler.

A partir de este año y hasta el 2026, están prohibidos los desahucios y esto ha hecho que los caseros dejen de involucrarse en el mundo del arrendamiento. Por lo que se vive un 2024 con pocas ofertas de pisos en alquiler y las zonas en donde no se encuentran opciones para arrendar son Madrid y Barcelona, las ciudades más solicitadas del país.

¿Conseguir piso es imposible?

Los jóvenes demoran cada vez más en hallar un sitio propio, las ofertas de alquileres suelen durar muy poco tiempo en el mercado y a ello, se le debe agregar que compiten con miles de interesados que desean lo mismo. Además, los propietarios realizan investigaciones exhaustivas sobre sus posibles inquilinos, con el fin de demostrar si éstos son capaces de pagar puntualmente la renta.

Si bien, existen ayudas para aquellos que necesitan pisos y se les dificulta el precio que se solicita, quienes no cuentan con el perfil requerido tendrán muchos inconvenientes a la hora de encontrar piso. Los alquileres asequibles no abundan y la mayor preocupación se origina en que algunas comunidades autónomas, porque no establecen zonas tensionadas.

Como no hay índice de referencia de alquiler en estos lugares, los arrendadores pueden indicar un precio de renta que consideren adecuado, siempre que se respete la limitación en las actualizaciones. Esto hace que los inquilinos se endeuden con el propósito de disponer de un sitio para vivir y que deban hacer un gran esfuerzo económico.

Pocas ofertas de pisos en alquiler y amplia demanda: ¿hay soluciones a la vista?

Para que aumente la oferta de viviendas listas para recibir arrendatarios, también deben brindarse garantías a los caseros y por el momento, no se han establecido las formas adecuadas para lograrlo. Las ciudades son las más requeridas, pero en las afueras se encuentran muchas opciones para posibles inquilinos.

Sin embargo, los locales que se convierten en viviendas permiten aumentar las posibilidades de que un inquilino tenga un sitio para pasar sus días. Pero, al igual de lo que sucede con el resto de las propiedades arrendadas, existen impedimentos que no posibilitan que esos lugares se transformen en viviendas.

Cada municipio establece las condiciones de habitabilidad y en muchas ocasiones, el proyecto no es viable. Las pocas ofertas de pisos en alquiler son la constante del mundo inmobiliario y no se ofrecen soluciones a la vista, pero esto puede cambiar si se consigue aprobar un proyecto que ponga el eje en la construcción de viviendas asequibles y mayores garantías para los propietarios.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La Generalitat presentará un nuevo requerimiento. Este parece ser un nuevo embiste que deberá afrontar la Ley de vivienda. Recordemos que hasta el momento, varias Comunidades Autónomas han presentado recursos de inconstitucionalidad y solicitudes de que sea eliminada totalmente. Cataluña, por su parte ha sido la única que ha presentado los papeles para solicitar que 140 localidades sean incorporadas dentro del régimen de zonas tensionadas. Con esta categoría se permite la limitación el los precios de los alquileres para poder controlar como evolucionan.

Pese a ello, la Consellera de Territori de la Generalitat catalana, ha informado que presentará un nuevo requerimiento contra el Gobierno Central. Esto se debe a que entienden que este índice estatal de referencia de precios para los alquileres, no cumple con las normativas en materia de vivienda y alquiler. Explican que no tiene en cuenta el índice de precios que el Ejecutivo catalán, y no únicamente el índice estatal.

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber respecto a esta nueva batalla que deberá resolverse en los tribunales debido a que la Generalitat presentará un nuevo requerimiento por el índice de precios. ¿Nos acompañas?

La Generalitat presentará un nuevo requerimiento contra el Gobierno central

Luego de que la Generalitat haya realizado los tramites para que 140 municipios catalanes sean consideradas zonas tensionadas, presentará un nuevo requerimiento por considerar que el nuevo índice estatal de referencia de precios para los alquileres, no cumple con las normativas en materia de vivienda y renta.

Al parecer se viene un nuevo capítulo de las disconformidades de las Comunidades Autónomas con el contenido de la Ley de Vivienda. Cabe aclarar que Cataluña ha sido la única Comuna que hasta el momento ha solicitado incorporar municipios dentro de la categoría de zonas tensionadas. Esto ha sido para poder aplicar controles a las subidas de los precios en los 140 municipios en los que consideran se registran incrementos injustificados de precios.

Motivos de la Generalitat por los que presentará un nuevo requerimiento

El problema, parece encontrarse específicamente en lo que la Ley de Vivienda establece sobre la colaboración entre el Gobierno central y las Comunidades. Este trabajo en conjunto les permitiría poder considerar aspectos que la Comuna considere importantes a tener en cuenta.

La consellera de Territori, Ester Capella, explica que ellos cuentan con sistemas de referencia de precio para las rentas que han desarrollado en sus ámbitos territoriales. Con esto, es posible que puedan aportar aspectos específicos de su territorio a tener en cuenta para definir el índice de precio.

Pese a ello, este punto de la normativa no se ha tenido en cuenta. Solo se ha utilizado el índice estatal, sin hacer partícipe a la Comuna para fijar estas restricciones.

Pero esto no es todo, otro punto por lo que la Generalitat presentará un nuevo requerimiento. Esto tiene que ver con el incumplimiento de la Disposición adicional segunda. Allí se habla del sistema de índices de referencias de precios para la renta en el Real Dectreto- Ley 7/2019 del 1 de marzo, respecto a las medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

Allí se fijan que en cada uno de los ámbitos territoriales, las distintas comunidades autónomas pueden establecer y fijar su propio índice de precio de referencia que se adapte a las particularidades de ese territorio. Además se posibilita a hacerlo para poder ejercer sus competencias, definir otras políticas propias y nuevos programas públicos de vivienda que sean necesarias allí.

Teniendo en cuenta estos dos puntos, la Comunidad explica que es necesario que se puedan modificar estos índices trabajando en conjunto con el Gobierno Central. 

Qué sucederá luego de presentar el requerimiento

El nuevo requerimiento que presentará la Generalitat deberá seguir un proceso. El primero, será que el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, contará con un plazo de un mes para contestar a la petición de la Conselleria de Territori. En el caso de que la respuesta sea negativa, contará con un plazo de dos meses para contestar. Legalmente puede presentar un recurso contencioso administrativo en la Audiencia Nacional.

Un detalle no menor es que en medio de todo ello, se producirán las nuevas elecciones autonómicas para el mes de mayo del corriente año. Por lo que habrá que ver de qué manera pueden darse las cosas. En el caso de que el gobierno cambie, deberá esperarse a ver cuál será la postura a tomar.

El principal problema respecto al nuevo requerimiento que presentará la Generalitat, tiene que ver con una diferencia de criterios. La primera disputa ha sido por la presentación y negociación por la cuál se pueden o no aprobar los 140  municipios que ha solicitado Cataluña ingresen como zonas tensionadas. Desde la Comunidad, solicitaban que pudieran ingresarse en el otoño pasado, pero esto no fue posible. Se debió esperar a que pasen las elecciones generales, y luego hasta el mes de febrero para tener el índice estatal de referencia.

Debido a ello es que la Generalitat presentará un nuevo requerimiento. La primera medida tomada por la Comunidad fue la de presentar alegaciones al índice que ha informado el Ministerio de Vivienda. Pese a ello, la negociación no ha llegado a buenos términos entre ambas administraciones para poder utilizar ambos índices a la vez.

Es importante que tengamos presente que el sistema estatal de referencia apara los valores de los alquileres, se encuentra basado en más de dos millones de Declaraciones de Renta. Además se utilizará como norte para la firma de nuevos contratos de grandes tenedores en las zonas tensionadas. También en los pisos en los que es la primera vez que se pongan en alquiler.

Recordemos que estos índices de precios, fijan un máximo y un mínimo de los precios que pueden solicitarse para un alquiler. Desde la Comunidad, explican que el índice que ellos han desarrollado, es mucho más exacto y tiene en cuenta particularidades propias de cada zona tensionada.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Poder reconocer los malos hábitos financieros en que solemos incurrir es esencial en nuestro camino hacia la libertad económica. Lo principal es identificar las señales que nos alertan sobre esas rutinas nocivas. Luego, sí, podremos corregirlas. Es muy común que, al no tener una planificación adecuada, cometamos errores como gastos ineficientes. A veces, ni nos damos cuenta de ello. De allí la importancia de gestionar eficazmente nuestras finanzas. En este artículo, brindamos cinco claves para determinar y modificar los malos hábitos financieros. ¡Avancemos juntos hacia una gestión inteligente de nuestros gastos!

En nuestro camino hacia la libertad en las finanzas, es esencial aprender a reconocer las señales que nos alertan sobre malos hábitos financieros. Con demasiada facilidad, podemos caer en patrones de gasto ineficientes sin siquiera ser conscientes de ello. Estas señales no solo nos sirven como alertas. Sino también como oportunidades para transformar nuestra relación con el dinero y dirigirnos hacia un futuro financiero más sólido y próspero. Es que además de malgastar dinero estamos perdiendo tiempo valioso en nuestra senda hacia la libertad económica

Es importante abordar estas señales desde una perspectiva realista. Debemos reconocer que todos cometemos errores financieros en algún momento de nuestras vidas. Lo crucial es aprender de estas experiencias y avanzar con conocimiento y determinación. En un artículo anterior te contamos sobre la importancia de gestionar tus propias finanzas.

Sin más dilación, exploremos estas señales reveladoras y aprendamos cómo corregir nuestro rumbo y encaminarnos hacia un futuro financiero más sólido.

Comprar impulsivamente

Quien no haya caído en este error que arroje la primera piedra. Sin embargo, las compras impulsivas son un claro indicador de que estamos desperdiciando nuestro dinero. ¿Cuántas veces hemos adquirido algo sin realmente necesitarlo? Para evitar este hábito, es fundamental aprender a controlar nuestros impulsos de compra. ¿Cómo podemos lograrlo?

Una estrategia efectiva consiste en establecer una lista de compras antes de salir de casa y ceñirse estrictamente a ella. Además, es útil implementar una regla de espera de 24 horas para compras importantes. Este tiempo de reflexión nos permite evaluar si realmente necesitamos el producto o si se trata simplemente de un impulso momentáneo. Al practicar el autocontrol y la reflexión, podemos tomar decisiones financieras más informadas y evitar gastos innecesarios.

➧ Priorizar gastos

Con frecuencia caemos en la trampa de gastar dinero en artículos que, en última instancia, no aportan un valor genuino a nuestras vidas. En numerosas ocasiones, hemos adquirido cosas solo para descubrir más tarde que no eran esenciales o significativas. Para evitar este derroche de recursos, es fundamental dar prioridad a nuestros gastos.

En lugar de sucumbir ante la tentación de las compras impulsivas, como mencionamos en el punto anterior, es prudente tomarse un momento para reflexionar sobre el gasto. Un recurso útil es preguntarse: ¿necesito de verdad esa compra? ¿O sería más beneficioso invertir ese dinero en algo que genere un valor a largo plazo? Al priorizar nuestros gastos, no solo podemos ahorrar dinero, sino también invertir de manera inteligente en experiencias y bienes que enriquecerán nuestras vidas en el futuro.

➧ Deudas continuas

En ciertas etapas de nuestras vidas nos encontramos atrapados en un ciclo de deudas. Es esencial, entonces, tomar medidas para romper ese patrón destructivo. El ciclo de endeudamiento solamente se eterniza si estamos de pago en pago. Esto dificulta nuestra capacidad para ahorrar y planificar para el futuro. La pregunta es: ¿cómo podemos liberarnos de este ciclo y comenzar a ahorrar?

Un enfoque estratégico es lo que precisamos para salir de las deudas continuas. En primer lugar, debemos reconocer y abordar nuestras deudas de manera proactiva. Esto puede hacerse mediante la renegociación de tasas de interés o el establecimiento de un plan de pago a cumplir. Una vez que hayamos liberado algo de lo que gastamos en el pago de deudas, es fundamental dirigir ese dinero extra hacia el ahorro y la inversión. O sea, a medida que el ahorro crezca, debemos considerar opciones de inversión sólidas que otorguen rentabilidades a largo plazo. También, establecer un fondo de emergencia es crucial. Tener respaldo ante cualquier eventualidad es de mucha ayuda en nuestra planificación.

➧ Falta de Educación Financiera

La falta de educación financiera puede llevarnos a ignorar oportunidades de inversión y tomar decisiones financieras poco informadas. Sin embargo, este es un error que podemos evitar con el conocimiento adecuado. Invertir en nuestra educación financiera es fundamental para construir una base sólida para nuestro futuro financiero.

El camino hacia una inversión inteligente comienza con la adquisición de conocimiento. Debemos educarnos sobre los mercados financieros, las diversas opciones de inversión y las estrategias de gestión del dinero. Así estaremos en una posición más sólida para tomar decisiones informadas que hagan rendir nuestros ingresos y garanticen nuestro futuro financiero. Es importante darle a la educación financiera el lugar de poder que tiene. Esta constituye la piedra angular para construir riqueza de manera contínua y estable. Así también como nos ayudará a tomar el control de nuestro destino económico y no caer nuevamente en malos hábitos financieros.

➧ Falta de planificación

La ausencia de una planificación financiera a largo plazo puede resultar en una gestión ineficiente del dinero. Es esencial establecer metas financieras alcanzables y elaborar un plan detallado para lograrlas. La combinación de ambas constituye la base de nuestro éxito financiero. Esto incluye no solo la inversión en propiedades. Sino también en sostenibilidad o criptomonedas -entre otras posibilidades- dependiendo de nuestras circunstancias y objetivos individuales.

Invertir sabiamente implica tomar decisiones informadas y planificar para el futuro. Es importante entender que cada gasto y cada inversión tiene un impacto en nuestra situación financiera a largo plazo. Por lo tanto, debemos evaluar cuidadosamente nuestras opciones y asegurarnos de que cada decisión nos acerque más a nuestros objetivos financieros.

Identificar las señales que indican un gasto ineficiente es el primer paso crucial hacia el control de nuestras finanzas. Es fundamental evitar que nuestro dinero se dilapide en compras impulsivas o deudas superfluas. En cambio, debemos quizás realizar ajustes en nuestro presupuesto. En otras palabras, dirigir nuestros recursos hacia inversiones inteligentes y planificar con miras a un futuro financiero estable y próspero. ¿Estamos preparados para asumir el control y tomar decisiones financieras responsables?

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las claves para identificar y corregir malos hábitos financieros. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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