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Noticias Oi Real Estate 13 julio, 2018

¿Quieres vender tu piso rápido y al contado? ¡Oi Real Estate tiene la oferta que necesitas!

En el negocio inmobiliario las reglas están muy claras. Para vender piso rápido necesitas tener un asesor que te ayude a encontrar el comprador perfecto. ¿Te gustaría contar con una agencia experimentada y una gran cartera de clientes? La respuesta la tienes en Oi Realtor.

Hoy en día, no existen compradores que no intenten negociar el precio de una vivienda antes de comprarla. Del mismo modo que todos los vendedores están al corriente de ésta costumbre. Sobre todo ahora, que los precios parecen subir día sí y día también.

Aquella creencia común que dice que siempre se está a tiempo de bajar el precio de una vivienda es casi tan desacertada como la idea de que a más vendedores para una casa antes se encuentra un comprador.

Desde sobrevalorar nuestra propiedad a intentar venderla por nuestra cuenta, son muchos los errores que puede cometer un propietario. Equivocaciones que no solo pueden acabar hundiendo el precio de venta sino también eternizando la operación. Precisamente ahora que la demanda supera con mucho a la oferta de viviendas disponibles.

Es por ello que Oi Realtor quiere dar la mejor solución:
¿Necesitas vender tu piso rápido? ¡Nosotros te lo compramos de inmediato y al contado!

Una compra segura con pago al contado

“Cuando un propietario quiere vender su vivienda, desea hacerlo de la manera más rápida y segura posible”, señala Luis Gualtieri (Oi Realtor). “Se trata de una decisión importante que en ocasiones viene acompañada de una situación difícil, desde una herencia compartida a un proceso de divorcio o un problema financiero”.

“En esos momentos, contar con asesoramiento profesional resulta básico. No solo para gestionar la operación con todas las garantías, sino también porque el tiempo es importante”, añade el CEO de Oi Realtor.

“Nuestra agencia cuenta con diez años de experiencia y una sólida cartera de inversores que nos permite comprar propiedades al contado en todo el territorio nacional”.

Se trata de un proceso ágil y seguro:

Nos ponemos en contacto con el propietario en menos de 24 horas
Visitamos el inmueble, lo valoramos y tasamos el mismo día
Presentamos una oferta a precio real de mercado sin compromiso
Si el cliente acepta la oferta, formalizamos la operación de inmediato
El vendedor recibe el pago en un plazo máximo de 48 horas desde la firma
Asumimos el proceso de mudanza del vendedor sin coste alguno

La fórmula para vender piso rápido

Heredar los bienes de un familiar, iniciar un proceso de divorcio o no poder asumir los gastos de una vivienda a reformar son situaciones que pueden llevar a malvender una propiedad.

Circunstancias que necesitan de profesionales expertos en la valoración inmobiliaria. En Oi Realtor conocemos bien esas situaciones que pueden llevar a deshacerse de una vivienda por un valor inferior al real.

Por ese motivo hemos puesto en marcha una nueva campaña de valoración a precios ajustados al mercado.

«Las separaciones de bienes en caso de divorcios o herencias acostumbran a tener inmuebles de por medio que deben ser repartidos entre propietarios o herederos«, recuerda Luis Gualtieri. «Un momento complicado en el que puede ser mejor vender tu piso o casa, antes que hacer cargar a una única persona con todos los gastos. Desde pagar impuestos a compensar con la parte proporcional del valor«.

Desde Oi Realtor, ofrecemos una valoración profesional a los propietarios y nos comprometemos a comprar su propiedad de manera inmediata y al contado. Una venta directa, inmediata y transparente:

No te cobramos comisiones
Te ofrecemos el mejor precio
Asumimos los trámites legales
Resolvemos tus dudas y te asesoramos

Oi Realtor, una agencia diferente

En Oi Realtor estamos preparados para vender piso rápido y al contado.

Somos una agencia especializada con una larga trayectoria en el mercado inmobiliario:

Disponible, gracias a un equipo dinámico y profesional
Experimentada, con más 50.000 m2 vendidos en los últimos años
Transparente, ofreciendo condiciones claras y asesoramiento contínuo
Solvente, con una cartera de inversores y más de 1.500 inmuebles

Noticias Oi Real Estate 11 julio, 2018

¡Compramos tu vivienda al contado! Oi Real Estate revoluciona la publicidad inmobiliaria

Este año, la inversión en publicidad inmobiliaria volverá a crecer animada por el incremento en las ventas y los nuevos proyectos. Una oportunidad que Oi Realtor no ha querido dejar escapar para ofrecer su cartera de propiedades y servicios a todos los clientes.

¿No estás satisfecho con el proceso de venta de tu vivienda? ¿Necesitas llegar a más compradores? ¿Te resulta urgente vender tu propiedad?

La nueva campaña creativa de Oi Realtor quiere responder a todas estas preguntas habituales para muchos clientes. Decepcionados porque su vivienda no encuentra comprador y no quieren seguir esperando.

Pensando en todos ellos, Oi Realtor pone en marcha una nueva campaña de publicidad inmobiliaria; creativa y rompedora, para fortalecer su imagen y atraer a potenciales compradores y vendedores.

Todo ello con un regalo excepcional: un Iphone Special Edition. ¡Sólo por vender su vivienda al contado con nosotros!

¡Compramos tu casa y renovamos tu móvil!

Oi Realtor, referente del sector inmobiliario de lujo, ha dado un salto respecto a la competencia con una innovadora campaña de marketing.

La nueva propuesta del consultor de lujo inmobiliario trae un mensaje directo y rompedor.

«Con ésta nueva campaña queremos demostrar al vendedor que nos interesa su inmueble y que estamos dispuestos a comprarlo de una manera rápida y directa. Sin intermediarios«, comenta Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor).

«Nuestro equipo está preparado para analizar las característica de cualquier propiedad, valorarla y realizar una cotización a un precio real. Permitiéndole ahorrar al cliente las comisiones de una inmobiliaria«.

Una confianza que para Oi Realtor merece un premio: «Si nos vendes tu vivienda te regalamos un IPhone Special Edition. ¡Así de sencillo!«.

“Con esta nueva campaña, Oi Realtor quiere ir más allá de la publicidad inmobiliaria tradicional. Dejando claro su mensaje y llevándolo a todos los rincones”, añade Luis Gualtieri.

“En un momento como el actual, donde la demanda supera a la oferta inmobiliaria, comercializar una vivienda sin un objetivo claro (calendario, precio,..) y sin una inversión en marketing supone malgastar una oportunidad única”, recuerda el responsable de Oi Realtor.

“Celebrando nuestro décimo aniversario, queremos ofrecer un acuerdo rentable a todos aquellos vendedores que no han obtenido resultados o necesitan cambiar de vivienda urgentemente”.

“En Oi Realtor no queremos hacerles perder más tiempo. Al contrario, queremos ayudarles a aprovecharlo para obtener el mejor precio posible. Sin promesas irreales ni un largo proceso de venta”.

Nueva campaña de publicidad inmobiliaria

Para dejar claro el mensaje, Oi Realtor quiere llevarlo a todos los rincones. ¿Cómo? Con una nueva campaña que acaba de comenzar en Barcelona y su área metropolitana.

Desde el mes de junio y durante la segunda mitad del año, las principales vías de Barcelona y sus alrededores serán escenario de una campaña muy visual.

En la ciudad condal, a través de diversas líneas de autobuses que circulan por algunas de las calles más concurridas.

Y en el área metropolitana de Barcelona, con vallas publicitarias en algunas de las principales vías de comunicación.

Todo para dejar claro un mensaje: “Si quieres vender tu vivienda Oi Realtor es el socio que necesitas”, remarca Luis Gualtieri.

¡No esperes más y vende tu piso con nosotros! Con un regalo excepcional: Tu nuevo IPhone Special Edition.

Noticias Oi Real Estate 21 junio, 2018

Con los bancos apostando al tipo fijo, ¿cuáles son las mejores hipotecas del mercado?

La mayoría de compradores necesita de una hipoteca para poder comprar su nueva vivienda. Pero elegir la oferta perfecta no es fácil en un mercado donde todos los días aparecen rankings de las mejores hipotecas. Fijas o variables. A 20 o a 30 años. ¿Cuál me conviene más?

Diez años después, el mercado hipotecario vuelve a vestir sus mejores galas. De ofertas con un tipo de interés muy competitivo a entidades que llegan a conceder el 100% del valor de tasación de la vivienda. ¡Una verdadera guerra hipotecaria!

A nivel general, las condiciones básicas de la banca obligan a tener unos ahorros equivalentes al 20% más otro 10% destinado a gastos hipotecarios. Además de una cuota mensual que no comprometa más allá del 35% de los ingresos obtenidos.

Superados estos requisitos, el interesado pasa a ser cliente objetivo. Y tanto por teléfono como por correo electrónico, comienza a recibir ofertas de todas las entidades. Pero, ¿cómo saber cual es la que más conviene? ¿Es mejor aprovechar la caída del euríbor o asegurar una cuota fija? ¿Debemos escoger el tipo de hipoteca en función del plazo de devolución?

¡Diversas preguntas que Oi Realtor ayudará a resolver!

Hipoteca fija o variable a 20 años vista

Escoger una hipoteca no es una elección sencilla. Por un lado, el Euríbor negativo nos llevaría a pensar que el tipo variable es el más adecuado. Sin embargo, ¿sería esa nuestra elección de repetirse el mismo proceso de estas últimas dos décadas?

Un estudio de iAhorro analiza los efectos del Euríbor en los últimos 20 años y los replica en los próximos 20 años. Con interesantes conclusiones.

‘En esas circunstancias, y aunque se produzcan algunos años en que los tipos variables eleven considerablemente la cuota mensual, compensa dejarse llevar por los vaivenes del mercado‘, concluyen desde iAhorro.

‘De hecho, un préstamo hipotecario a 20 años con tipo fijo al 2,35% resultaría bastante menos rentable que una hipoteca variable. Mientras que una hipoteca fija a 30 años debería estar por debajo del 3,1% para ser mejor que un préstamos a tipo variable‘.

Las hipotecas fijas vienen para quedarse

Tanto el gobierno, con la nueva Ley Hipotecaria, como las entidades bancarias lo tienen claro. El sector debe apostar por la estabilidad de las hipotecas fijas. Frente al tipo variable, aún mayoritario.

La posibilidad del fin de una etapa marcada por mínimos históricos en los tipos de interés consolida las hipotecas fijas. Así como el cambio de tipo variable a fijo. De hecho, en los últimos meses una tercera parte de las nuevas hipotecas para compra de vivienda han optado por ‘asegurar’ una misma cuota durante toda la vida del préstamo.

Dentro del mercado hipotecario existen diversas ofertas con intereses inferiores al 2,5%. Acorde con el nivel medio del euríbor a doce meses.

Las mejores hipotecas llegan a ofrecer el 80% del precio de la vivienda. Siempre que se acepten determinadas vinculaciones. ‘Cómo mínimo la domiciliación de la nómina‘, recuerda Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor). ‘Y a partir de ahí, la contratación de seguros (hogar, vida), tarjetas o planes de pensiones‘.

Las cinco mejores hipotecas a tipo fijo

Al comparar las mejores hipotecas a tipo fijo hay que tener en cuenta detalles como el precio, las vinculaciones o las comisiones.

Sobre el coste, debemos fijarnos en los productos vinculados que encarecen el crédito. Sumándolos tendremos el coste total de la hipoteca.

En relación a las vinculaciones, es imposible liberar nuestra nómina y algún seguro. Pero algunas hipotecas exigen menos vinculaciones que otras.

Finalmente, las comisiones son el último tema a estudiar. Además de los tipos de interés, los gastos extra son un detalle a tener en cuenta.

Noticias Oi Real Estate 20 junio, 2018

El número de grandes fortunas españolas se dispara un 76% en los últimos diez años

Los millonarios nacionales llevan seis años creciendo en número, a un ritmo que se ha disparado en el último año. De hecho, las grandes fortunas españolas aumentan en más de 22.000 personas entre 2016 y 2017. El mayor alza de Europa.

Si un grupo de personas ha salido reforzado de la última crisis ese ha sido el formado por los millonarios. A nivel global, el número de grandes patrimonios ha crecido hasta los 18 millones de personas. Llegando a amasar una riqueza total cercana a los 62 billones de euros.

Una cifra que resulta difícil de imaginar, pero que supone sesenta veces el Productos Interior Bruto de España. Aunque nuestro país no se queda en esta materia. De hecho, el pasado 2017 se contabilizaron nada menos que 224.200 grandes fortunas españolas. Grandes empresarios, familias acaudaladas o grandes afortunados que suman una riqueza de 566.000 millones de euros.

Estos datos corresponden al informe ‘World Wealth Report 2018‘. Un documento que acaba de dar a conocer la consultora Capgemini y que sitúa a España como el país donde más crece el número de millonarios. No solo a nivel europeo sino también mundial.

Grandes fortunas españolas que sacan la máxima rentabilidad de su dinero. ¿Cómo? Con un profundo conocimiento financiero y mucha confianza en la inversión inmobiliaria.

Dieciocho millones de grandes patrimonios

A finales de 2017, el mundo ha sumado el mayor número de grandes fortunas de toda su historia. Un millonario grupo que ha crecido en un 110% desde el estallido de la crisis hasta hoy.

En 2008 ‘solo’ se contaban 8,5 millones de millonarios con una riqueza total de 29 billones de euros. Mientras que diez años son más del doble tanto en número (18 millones) como en riqueza (62 billones).

En este mapa de la riqueza global, España ocupa un lugar cada vez más destacado.

Nuestro país conserva la misma posición que hace un año (14ª a nivel mundial) entre los habitantes con más acaudaladas. Mientras que a escala europea es el 7º país con más millonarios. Destacan por encima Alemania, Francia, R. Unido, Suiza, Italia y Países Bajos.

A pesar de no haber subido posiciones en el ranking, España suma 22.100 nuevos millonarios. Un 10,9% en tasa interanual. Se trata del mayor repunte a nivel europeo (+7,3% de media) y mundial (+10,6%) en el último año.

Las grandes fortunas españolas siguen creciendo

En relación al estallido de la crisis, a las grandes fortunas españolas se han sumado cerca de 100.000 nuevos millonarios. Un 76% más, al pasar de 127.100 personas (2008) a 224.200 personas (2017).

Un importante grupo de individuos que ha llegado a amasar 566.000 millones de euros. Cantidad equivalente a la mitad del dinero que produce la economía española al cabo de un año.

Capgemini considera millonarios a todos aquellos individuos que poseen más de un millón de dólares (865.726 euros). Sumando activos invertidos, obras de coleccionista y diversos bienes. Exluyendo su residencia habitual.

En ese sentido, la riqueza de los millonarios no ha dejado de crecer en los últimos seis años. Y seguirá aumentando en los próximos.

Millonarios que saben invertir su dinero

En muchas ocasiones, poseer un gran patrimonio es el resultado de sabias inversiones más que de pura fortuna.

Según Capgemini, el 31% del patrimonio financiero de las grandes fortunas está la Bolsa. Mientras que el 27% se reparte entre activos líquidos y dinero en efectivo. Y otro 16,8% se concentra en bienes inmuebles.

Aún así, la rentabilidad obtenida en sus inversiones dejó insatisfechos al 27,5% de los millonarios. ¿Por qué? Según el 64,3% de los encuestados por la falta de un buen gestor patrimonial.

Entre las grandes fortunas, existen opiniones dispares respecto a la rentabilidad de su dinero. De hecho, los millonarios más satisfechos con el beneficio obtenido tiene menos de 40 años (37,9%). Frente a aquellos que superan dicha edad (16,9%).

Algo que ratifica aquella idea de que en la primera etapa en la vida se crea la riqueza. Mientras que en la última, a partir de los 60 años, se preserva el patrimonio.

¿Y qué mejor herramienta que una inversión inmobiliaria de la mano de un consultor experto? Una apuesta rentable en la que Oi Real Estate es la firma de referencia.

Noticias Oi Real Estate 8 junio, 2018

Oi Real Estate reafirma su apuesta por la omnicanalidad en el marketing inmobiliario

«Si no eres una marca, serás una mercancía y tendrás que competir en costes«. Ésta famosa frase del gurú del marketing y economista Philip Kotler define la diferencia entre comercializar una propiedad de la mano de un experto o hacerlo en solitario. ¿Quieres gastar dinero y tiempo en publicidad o prefieres que un especialista lo haga por ti? Si es así, el marketing inmobiliario de Oi Real Estate es la respuesta.

El uso de la tecnología y las técnicas de marketing resultan fundamentales para la venta de una vivienda. Se trata de herramientas que solo están al alcance de aquellas empresas que apuestan por posicionarse, tanto a nivel online como offline.

Oi Real Estate es una de ellas. Referente en el uso de la realidad virtual para la venta de propiedades y en el desarrollo de uno de los mejores sistemas crm del mercado, el consultor inmobiliario apuesta ahora por nuevas campañas de publicidad que permitan expandir la marca.

Por un lado, sellando nuevas alianzas con los principales portales a nivel internacional y dando a conocer la firma a través de Internet. Medio que facilita a esta firma la permanente actualización de su base de datos de clientes y contactos.

Y por el otro lado, afianzando su presencia mediante plataformas físicas, publicaciones propias y promociones como la que premia la exclusividad en la venta de propiedades con un iPhone.

La importante presencia online

Como ya recordamos hace algunas semanas, el marketing online resulta fundamental de cara a encontrar un buen comprador para nuestra propiedad. Especialmente por el uso, cada vez más extendido, de los dispositivos móviles.

La búsqueda de propiedades a través de un smartphone. Tanto para comprar como para vender, se ha incrementado en un 8% en el último año. Mientras que el uso del móviles para propiedades en alquiler ha crecido un 5% en el mismo periodo.

Quedar fuera de este tipo de dispositivos hace que un inmueble pierda visibilidad y llegue a un menor número de posibles compradores.

Oi Real Estate, consciente de la importancia de ello, cuida cada detalle con imágenes de máxima calidad, reportajes a 360º y visitas virtuales. Sin olvidar el uso de un diseño adaptado a diferentes dispositivos. La mejor carta de presentación para una vivienda de alto standing.

Marketing inmobiliario de 360º

Frente la acciones de marketing online, la publicidad offline sigue siendo importante en ciudades como Barcelona o Madrid.

A este respecto, la última campaña de Oi Real Estate está presente en algunas de las calles más transitadas de Barcelona. Concretamente, a través de lineas de autobús que recorren el litoral y el centro de la ciudad condal.

‘Ésta es una ciudad transitable y abierta a la gente‘, recuerda Luis Gualtieri (CEO de Oi Real Estate). ‘Por eso hemos pensado en aprovechar la publicidad para promocionar nuestra marca entre todas aquellas personas que recorren Barcelona, sean residentes o visitantes’.

‘Es una manera de dejar claro el compromiso de la firma con los clientes‘, apunta. ‘Aumentando visibilidad de la marca también impulsamos las propiedades de nuestros clientes‘.

Oi Real Estate premia la exclusividad

Es muy diferente vender una propiedad de manera rápida y eficiente o dedicar mucho tiempo al proceso de venta sin tener garantías de rentabilidad. Contar con un consultor o vender como un particular.

En ese sentido, el contrato de exclusividad permite tener a un único intermediario. Una sola agencia con plena disponibilidad y muchos menos límites en la búsqueda del mejor cliente.

Una confianza que Oi Real Estate premia a sus clientes con un fantástico obsequio: un iPhone Special Edition 128 GB.

Porque ‘trabajando en exclusividad podemos poner todos los medios y esfuerzos que necesita una propiedad‘, puntualiza Gualtieri. ‘Para tratarla como si fuese única y ofrecerla únicamente a los clientes que pueden estar interesados’.

Noticias Oi Real Estate 4 junio, 2018

Con Oi Real Estate, el cliente siempre tiene la última palabra (y un iPhone de regalo)

Los nuevos consultores llegan para romper con el tradicional concepto de agencia. Experiencia, última tecnología y una imagen moderna son claves para que la venta sea rápida y beneficiosa para el vendedor. ¡Algo en lo que Oi Real Estate es la firma de referencia y como muestra de ello te regala un Iphone!

Comprar una vivienda es una de las decisiones trascendentales en toda una vida. Una operación que no conviene dejar al azar. Y sí en manos de profesionales expertos como el equipo de consultores inmobiliarios de Oi Real Estate.

La franquicia, en pleno proceso de expansión nacional, acaba de presentar su nueva sede en el barrio madrileño de Chamberí. Además de iniciar un proceso de captación de 200 nuevos comerciales.

Un equipo que tendrá en su mano el desarrollo de la próxima campaña de marketing para venta de viviendas en exclusiva. ¡Compramos tu piso al contado y te regalamos un IPhone!

Con este atractivo mensaje, Oi Real Estate quiere desmarcarse de la competencia, premiando la confianza de sus clientes con un smartphone de última generación. Solo por ceder tu propiedad en exclusiva podrás conseguir un iPhone Special Edition 128 GB.

¡Así de sencillo, así de efectivo!

La filosofía que diferencia a Oi Real Estate

Si algo define al trabajo de Oi Real Estate es la transparencia y la profesionalidad en su trabajo. ‘Dos características que marcan la diferencia respecto a las tradicionales agencias y las inmobiliarias que buscan captar a cualquier precio‘, puntualiza Luis Gualieri (CEO de Oi Real Estate).

‘Nuestro deseo es trabajar siempre en exclusiva, evitando así una acumulación de intermediarios que provocan molestias y perdida de tiempo al propietario‘, recuerda Gualtieri. ‘Por ello, siempre que podemos, intentamos explicar nuestra filosofía al cliente‘.

No siempre más es mejor. Por eso Oi Real Estate quiere con confies en una agencia profesional y transparente que asegura vender rápido y con el máximo beneficio.

‘Nuestro concepto de gestión inmobiliaria es totalmente transparente. Ofrecemos al cliente toda la información desde el primer día: que equipo se hará cargo de su vivienda y que estadísticas ofrece su propiedad (visitas realizadas, ofertas recibidas, evolución de la zona,..)‘, señala Luis Gualtieri.

¿Por qué tener una larga lista de agencias si una sola puede llevar todo el proceso?

Oi Real Estate: Pones el compromiso de venta y te llevas un iPhone

‘Trabajar en exclusividad nos permite poner todos los medios y esfuerzos necesarios en una propiedad, tratándola como si fuese única y ofreciéndola solo a los clientes realmente interesados‘. ‘Esa es la razón que nos lleva a apostar por un contrato transparente y profesional: el contrato de exclusividad‘, insiste Luis Gualtieri.

Con el objetivo de reafirmar su apuesta por la gestión ‘en exclusiva’, Oi Real Estate apuesta por una campaña creativa de fidelización de clientes. Regalando un iPhone Special Edition 128 GB a todos aquellos clientes que les confíen la venta de su vivienda.

‘Nuestra presencia en portales nacionales e internacionales, junto a una marca consolidada, permiten que podamos vender su propiedad en un máximo de 37 días‘, señala Luis Gualtieri. ‘Un periodo que incluye el papeleo, el reportaje fotográfico y la proyección del inmueble en todas las plataformas disponibles’. ‘Porqué la venta de un inmueble a precio de mercado acostumbra a cerrarse en menos de una semana‘.

Un comentario que vuelve a poner de manifiesto el problema de muchas propiedades hoy en día: la sobrevaloración.

‘En Oi Real Estate, tenemos las herramientas tecnológicas como la realidad virtual y las visitas 360º. Así como un página que ofrece toda la información necesaria para saber si una propiedad encaja o no con la necesidades del comprador (localización, servicios disponibles,..). Sin olvidar un equipo capaz de asesorar en todos los detalles previos a la compra (abogados, arquitectos, urbanistas,..)‘, añade el CEO de la firma.

‘El socio perfecto para vender, comprar o invertir con toda seguridad y máxima rentabilidad. Excelencia en el servicio y cuidado en detalles, como el iPhone que regalamos a nuestros clientes‘.

Noticias Oi Real Estate 30 mayo, 2018

Oi Real Estate busca 200 comerciales inmobiliarios en Madrid para llegar a cada rincón de la capital

Un ambicioso proceso de expansión empresarial debe pasar obligatoriamente por la capital. Pocos meses después de la inauguración de su primera franquicia lejos del Mediterráneo, Oi Real Estate afronta una nueva etapa con la contratación de 200 nuevos comerciales inmobiliarios en Madrid.

El mercado inmobiliario está de enhorabuena. No solo por los niveles de actividad sino también por el carácter profesional que está adquiriendo. En este nuevo ciclo sectorial, los consultores inmobiliarios con un enfoque internacional marcan la diferencia frente a los tradicionales agentes.

Una característica en la que Oi Real Estate lleva años siendo la firma de referencia. Un hecho que, gracias a la profesionalización y la internacionalización del sector, ha permitido a esta joven y experimentada consultora inmobiliaria afrontar un ambicioso plan de expansión.

Tras poner en marcha su primera franquicia en la capital, Oi Real Estate abrirá próximamente una nueva sede central en el distrito de Chamberí.

Se trata de una oficina con la que se quiere dar un mejor servicio al centro histórico de Madrid y que anticipa la apertura de futuras oficinas con las que acabar de cubrir toda la capital. Uno de los mercados residenciales con mayor demanda de toda Europa.

Objetivo: Doscientos nuevos comerciales inmobiliarios en Madrid

‘La capital española tiene un mercado estratégico y es clave para nuestra expansión mediante franquicias inmobiliarias‘, ha recordado Luis Gualtieri (Oi Real Estate).

‘Nuestra firma está en un proceso de búsqueda de unos 200 comerciales inmobiliarios en Madrid‘, anticipa Gualtieri. ‘Profesionales que se sientan identificados con la filosofía de Oi Real Estate y quieran participar de nuestra expansión‘

‘Estamos interesados en la contratación de comerciales con dotes de liderazgo, profesionales acostumbrados a tratar con clientes de alto standing‘, señala el CEO de Oi Real Estate. ‘En ese sentido, es imprescindible que dominen varios idiomas ya que nuestros clientes son mayoritariamente internacionales‘

‘Profesionales con habilidades de comunicación, que sean capaces de ofrecer un servicio con calidad y personalización‘.

Sector en expansión con profesionales muy valorados

Los agentes de ventas del mercado inmobiliario han dejado atrás los peores años de la crisis para situarse entre los cinco empleos mejor remunerados.

Según el último ‘Informe del Mercado Laboral‘ de ESADE, los comerciales inmobiliarios cuentan con el quinto mayor salario medio del país. Concretamente, cuentan con unos ingresos brutos de 48.413 euros al año.

Además de una alta demanda por parte de las empresas. ‘El sector ofertó 27.000 vacantes en 2017. Un 50% por encima de las ofertadas un año antes‘, recoge el informe.

‘Sin duda, los comerciales inmobiliarios en Madrid tienen la oportunidad perfecta para dar un salto en su carrer profesional‘, recuerda Luis Gualtieri. ‘En Oi Real Estate queremos ofrecerles lo que necesitan: última tecnología y los mejores recursos‘.

‘Una responsabilidad que puede permitirles alcanzar unos ingresos aproximados de 45.000 euros, más variaciones según comisiones‘.

No cabe duda que se trata de una oportunidad única en un sector en plena expansión. Cuyo mercado evoluciona y ofrece constantemente nuevos activos e inversores.

Oi Real Estate en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA)

En el marco de esta ambiciosa apuesta por la capital española, Oi Real Estate estará presente en la edición del SIMA que comienza mañana.

Una feria internacional en la que el sector inmobiliario pondrá a la venta más de 15.000 viviendas. Y una gran oportunidad para descubrir la exclusiva cartera de propiedades de Oi Real Estate. Así como su plan de carrera.

¡Ven a conocernos al SIMA entre el 31 de mayo y el 3 de junio! ¡Te esperamos!

Consejos 25 mayo, 2018

¡Date prisa! El tiempo para vender una propiedad aumenta un 14% con la llegada del verano

Comprar una casa no deja de ser un proyecto de vida. Se trata de un proceso donde existen momentos para planificar, para reformar, para disfrutar,.. y también un tiempo para vender o comprar.

Aunque el mercado siga creciendo y los precios continúen en positivo, es indudable que hay meses en los que la actividad se resiente. Cada año, con la llegada del verano se complican los procesos de compraventa de viviendas.

Se trata de un periodo en el que la rebaja de los plazos de venta pone a prueba la sobrevaloración de la vivienda y el interés de los compradores.

En ese sentido, se han dado a conocer dos datos importantes en relación al tiempo para vender una vivienda en España.

Por un lado, un estudio de Housell sitúa en torno a los seis meses el plazo medio para vender una propiedad. Siendo los más activos aquellos meses correspondientes a la primavera.

Mientras que Tiko apunta las cinco claves para determinar el momento idóneo en que comercializar nuestra vivienda. Aspectos que dejan claro que ‘las ventas no son para el verano‘. Y es que, durante la época estival la venta disminuye cerca de un 14%.

Cerca de medio año para vender una casa

Un buen número de propietarios pone a la venta su vivienda sin tener claro cuánto tardarán en encontrar al comprador adecuado.

Esta circunstancia genera una incertidumbre con la que muchos no cuentan y se suma a la larga lista de trámites por poner vender un inmueble. Sin olvidar que muchos propietarios compran una nueva vivienda en el momento de vender la antigua.

Housell intenta responder a la pregunta ‘¿cuánto se tarda en vender una vivienda?‘ en su último estudio. Según los datos de la compañía, los españoles tardan casi seis meses en cerrar la venta de una vivienda.

Un tiempo para vender que disminuye sensiblemente en grandes ciudades con más de un millón de habitantes. Acercándose a los 4,5 meses. Mientras que en capitales como Madrid o Barcelona el tiempo para vender ser acerca a los tres meses.

Más tiempo para vender viviendas en verano

‘Aunque nuestro perfil de vendedor tiene interés en las principales ciudades, algunas de las propiedades son segundas residencias o forman parte de herencias‘, señala G. Llibre (Housell). ‘Por eso, nos parece importante conocer el plazo medio de venta a partir de los hábitos de consumo en cada parte del territorio‘.

Según los datos de este portal, el mes de marzo es el de más actividad en la compraventa de viviendas . Ligeramente por delante de junio, febrero y abril. Todos ellos corresponden a la primera mitad del año. El momento idóneo para comercializar una propiedad y venderla rápidamente.

‘Los compradores están más receptivos durante la primera‘, añade Llibre. ‘Este es un detalle que deben tener en cuenta los vendedores en la toma de decisiones, para sacar el máximo provecho al interés por invertir‘.

Esperar demasiado puede salir muy caro

En linea con estos argumentos, Tiko pone cifras a la caída del negocio inmobiliario veraniego. Según los datos de la PropTech, las ventas de propiedades caen de manera importante entre los meses de julio y septiembre.

Concretamente, la compra de viviendas disminuye casi un 14% en el tercer trimestre del año. Respecto a los datos registrados entre abril y junio (segundo trimestre). Tal y como muestran los datos de los cuatro últimos años publicados por el Instituto Nacional de Estadística.

Esta caída fue aún más pronunciada en 2017. Cuando las ventas llegaron a contraerse un 17% en los meses de verano, respecto al periodo de primavera.

Un hecho que no debería sorprendernos, ya que el momento perfecto para vender una vivienda llega hasta junio. ¿Razón? El comprador quiere cerrar la operación antes de irse de vacaciones. sin olvidar que el mercado inmobiliario vive su momento de máximo esplendor precisamente en los meses de primavera.

Cinco aspectos claves del momento de venta

En opinión de A. Villanueva (Tiko), existen cinco aspectos determinantes que hacen de este un momento perfecto para la venta de viviendas:

1.- La compraventa de pisos en las grandes ciudades crece más que nunca
El proceso de recuperación de la economía facilita la venta de propiedades en capitales como Madrid o Barcelona

2.- Los precios son más competitivos que años atrás
Aumenta, no solo el número de viviendas vendidas sino también el valor de los inmuebles. Señal inequívoca del excelente momento

3.- La ayuda del Plan de Vivienda 2018-2021
El nuevo plan estatal facilita el acceso al mercado a menores de 35 años, con un importantes subvenciones

4.- Un Euríbor en mínimos históricos
Los tipos de interés a la baja y el Euríbor negativo suponen permiten al comprador beneficiarse de un escenario inmejorable

5.- Una alianza con la última tecnología
El uso de la tecnología inmobiliaria supone un impulso al marketing y la comercialización de viviendas en España

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Qué es el usufructo en una herencia

Noticias Oi Real Estate 19 mayo, 2018

Nueva franquicia inmobiliaria de Oi Real Estate en el distrito madrileño de Chamberí

Oi Real Estate sube su apuesta por la capital española con una nueva oficina en la céntrica calle Carranza. Otro paso más en la expansión nacional de la franquicia inmobiliaria de lujo.

El consultor de referencia pone en marcha su segunda sede en Madrid. En esta ocasión de trata de una oficina propia situada entre los distritos de Chamberí y Centro. Una de las zonas más elegantes de centro urbano madrileño.

Situada entre las glorietas de Ruiz Giménez y Bilbao, la calle Carranza se encuentra entre los barrios de Universidad y Trafalgar. Dos zonas de la céntrica almendra de Madrid donde el mercado inmobiliario se encuentra en su mejor momento.

Un espectacular tramo comercial de bulevares entre las calles Fuencarral y Dos de Mayo, con un cotizado parque residencial. Viviendas ubicadas en edificios históricos y promociones exclusivas de obra nueva.

“Ese es el tipo de propiedades en el que está especializado Oi Real Estate y solo era cuestión de tiempo que expandiéramos nuestra marca por la capital”, señala Luis Gualtieri (CEO de Oi Real Estate).

Oi Real Estate continúa su expansión por Chamberí

La segunda oficina de Oi Real Estate en Madrid, tras la recientemente inaugurada en el distrito de Salamanca, abrirá muy pronto sus puertas al norte del distrito de Chamberí. En el número 25 de la calle Carranza.

«Se trata de una avenida que limita con dos de los distritos más importantes de Madrid: Chamberí y Centro«, recuerda Luis Gualtieri.

Actualmente, las tres zonas más cotizadas de la capital son: Salamanca con un precio de 5.539 euros por metro cuadrado, Chamberí con 5.055 euros, Chamartín con 4.913 euros y Centro 4.852 euros.

«La nueva oficina se encuentra cerca de todos ellos, dispuesta a ofrecer aquello que nos piden nuestros clientes: propiedades únicas con características de alto standing«, acaba señalando.

Oficina con nuevo equipo y última tecnología

A principios de 2018, el sector inmobiliario afrontaba el quinto año de incrementos en el precio de las viviendas. Un hecho que se está comprobando mes a mes. Especialmente en las grandes ciudades como Madrid.

«Es esta la circunstancia que nos ha llevado a no esperar más para abrir nuestras primeras franquicias en la capital. Uno de los mercados que más crece de toda España», reconoce Luis Gualtieri.

Hace solo algunos meses, en opinión de los principales expertos la subida media a nivel nacional iba a ser del 5%. Mientras que en las principales ciudades se proyectaba un incremento superior al 10%. Y parece que todo ello se está confirmando.

«Queríamos tener a punto nuestra segunda franquicia inmobiliaria en Madrid, antes de acabar el primer semestre, y así va a ser«, afirma Gualtieri, «La inauguración será el próximo 20 de junio«.

«Se trata de una sede idealmente situada que contará con un gran equipo«, añade el CEO de Oi Realtor. «La nueva oficina contará con una decena de personas más un director«.

Una staff importante para dar servicio a una zona de referencia en Madrid.

Situada en pleno distrito de Chamberí, la segunda franquicia inmobiliaria abre sus puertas en la nueva zona de referencia de la capital.

Una zona que figura como nuevo objetivo de las grandes fortunas, frente al distrito de Salamanca. Su excelente comunicación y magnífica oferta comercial justifican el encarecimiento medio de la vivienda en los últimos meses.

Hoy Chamberí es el segundo distrito más caro de Madrid. Con un precio medio de 6.000 euros por metro cuadrado y unos pisos que pueden llegar a alcanzar los dos millones de euros.

Razones más que suficientes para que Oi Real Estate decida instalar aquí su nueva y moderna sede en Madrid.

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Impuestos 17 mayo, 2018

No siempre deberás pagar IRPF por vender tu vivienda, ¿conoces las excepciones?

Uno de los peores tragos tras la venta de una vivienda es pasar cuentas con Hacienda. Especialmente si el fisco quiere hacernos pagar IRPF por vender nuestra propiedad. Circunstancia ante la que existe más de una excepción.

El año 2017 se cerró con la compraventa de 570.000 viviendas. La mayor parte de estas transacciones deberá declararse en la presente campaña de renta.

Por lo general, la venta de una propiedad está gravada como ganancia o pérdida patrimonial. Hecho ello, todo aquel propietario residente en España que venda un inmueble está sujeto a tributar por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Aunque no todos los contribuyentes están obligados a pagar IRPF por vender una vivienda. Existen algunas excepciones al pago de este impuesto. Del mismo modo que hay vendedores que pueden evitar el pago de la plusvalía, siempre que incurran en pérdidas.

Se trata, básicamente, de personas que reinvierten el dinero obtenido en la compra de otra vivienda o en su rehabilitación. Así como contribuyentes con más de 65 años.

¡Exenciones que conviene recordar antes y después de pasar cuentas con Hacienda!

¿Por qué debe declararse la venta de viviendas?

De manera general, la obtención de una ganancia patrimonial debe tributar.

Se trata de un importe que varía entre el 19% y el 23% del retorno obtenido. Tributando a un tipo fijo del 19% las ganancias de hasta 6.000 €, a un 21% entre 6.000 y 50.000 € y a un 23% a partir de 50.000 €.

Dicha ganancia se calcula por la diferencia del valor de venta respecto al precio al precio que se pagó originalmente. Una cantidad que debe actualizarse mediante un coeficiente que cambia en función del año en que fue comprado el inmueble. Y que debe declararse en la base imponible del IRPF.

Sin embargo, existen excepciones al pago del IRPF, si el contribuyente reinvierte el dinero obtenido por vender una vivienda habitual. O, en el caso de personas jubiladas, destina la ganancia obtenido a una renta vitalicia.

Las exenciones al IRPF por vender una propiedad

Si el contribuyente que vende su vivienda habitual reinvierte el importe obtenido en la adquisición de otra primera residencia o en la rehabilitación de su futuro hogar, no tiene porque declarar la ganancia en el IRPF.

Mientras que si firma un crédito hipotecario para adquirir una nueva vivienda deberá considerar como cantidad total la obtenida por la venta, y restar el principal de la hipoteca que le queda por amortizar.

También merecen atención especial los mayores de 65 años. Contribuyentes que están exentos de pagar IRPF por vender su vivienda, dependiendo del tipo de propiedad y su participación en ella. Por la venta de una vivienda habitual existe una exención del 100%. Mientras que si se comparte la titularidad, solo queda eximido el propietario con más de 65 años según la parte proporcional de la casa que le posea.

Si el inmueble vendido no es una primera residencia, la exención a tributar por la ganancia está condicionada a la reinversión en una renta vitalicia. Con un límite máximo de 240.000 €.

El criterio del TEAC frente a la lupa de Hacienda

Según el TEAC, a partir del momento de la venta existe un plazo máximo de dos años para la compra de otra vivienda o la finalización de las obras de mejora. En caso de comprar antes la nueva vivienda, y con el objetivo de quedar exento de tributar, deberá solicitarse una hipoteca para la adquisición y cancelarse una vez vendida la antigua vivienda.

Aún así, la Agencia Tributaria tiene por norma estudiar detenidamente los casos de venta con reinversión. Por ello se recomienda tener presentes algunos detalles:

1.- Conviene hacer referencia a la reinversión de la cantidad obtenida por la venta de la vivienda en la declaración de renta. Un dato que, si no se menciona, será imposible modificar una vez finalizado el ejercicio (2 de julio para la Renta 2017).

2.- Por ley, debe reinvertirse exactamente la misma cantidad obtenida por la venta de la vivienda.

3.- Conviene no olvidar que el plazo de prescripción coincide con el periodo máximo para la reinversión: 2 años desde el momento de la venta de la vivienda habitual.

La plusvalía municipal con pérdidas o ganancias

Frente al pago o la exención del IRPF por vender una propiedad, existe un tributo del que pocos se libra: la plusvalía municipal.

Si el contribuyente pierde dinero al vender la vivienda, está exento de tributar por este retorno negativo. Pero aún así debe incluirlo en eI IRPF.

De hecho, la pérdida patrimonial se compensa con las ganancias percibidas durante el ejercicio. Reduciendo la factura fiscal. Si, a pesar de todo, el resultado sigue siendo negativo el contribuyente deberá compensarlo con el saldo positivo derivado de rendimientos del capital mobiliario. Con un límite máximo del 20%.

Mientras que si la venta deja ganancias patrimoniales, de momento, deberá pagarse la plusvalía municipal.

Y decimos ‘de momento’ porque el TS tiene un total de 55 recursos de casación contrarios al pago de la plusvalía. Y, de ellos, 44 están centrados en la anulación de las liquidaciones del impuesto tras la venta con ganancias. Argumentando que la sentencia del TC de hace un año declara insconstitucionales algunos artículos que impiden el cobro del impuesto.

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