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Consejos 4 septiembre, 2020

Seguro del hogar: qué pasa si vendes tu inmueble

Al momento de solicitar una hipoteca, tu vivienda debe contar con un seguro del hogar de cobertura mínima. Ahora bien, si te decides por vender tu inmueble, ¿qué pasa con el seguro?, ¿se puede cancelar?, ¿te devolverá la aseguradora la parte prima no consumida? ¡Sigue leyendo que aquí te lo contamos!

Si estás pensando en vender una casa cuya hipoteca todavía está vigente, lo más probable es que el inmueble tenga asociada una póliza de seguro del hogar.

Pero al vender tu casa, ya no serás tú el propietario. Entonces cancelar el seguro del hogar es una opción viable. Y te interesará saber que seguramente te devolverán la parte prima no consumida.

En el contrato se especifican los gastos y compensaciones a las que tienes acceso como cliente en caso de su finalización anticipada. Allí deberían detallarse las condiciones para la devolución del dinero de tu pago adelantado.

Pero, además, el Banco de España reconoce el derecho del cliente a recibir la parte prima no consumida. Aunque existen excepciones: si has dado parte de un siniestro en el mismo año en que cancelas tu póliza, las empresas suelen alegarlo como un motivo para la no devolución.

Sin embargo, cancelar la póliza no es la única opción.

El seguro del hogar puede trasladarse a tu nueva propiedad

Si te has decidido por cancelar tu hipoteca antes de vender el inmueble, entonces puedes solicitarle a tu aseguradora que la póliza se traslade hacia tu nueva vivienda. Solo tendrás que comunicarte con la compañía para realizar los cambios pertinentes. En muchos casos, el servicio contratado sufrirá modificaciones de forma tal que se adapte a las necesidades de tu nueva propiedad.

Si a tu nuevo piso decides comprarlo a través de una hipoteca, el banco te exigirá que cuentes con un seguro del hogar. Por eso, trasladar los servicios de un inmueble hacia el otro es una buena opción.

Si bien es cierto que el gestor de tu banco te sugerirá que contrates el seguro con sus colaboradores, tú eres libre de elegir el servicio que mejor se adapte a tus necesidades.

¿Y si subrogas la hipoteca a favor del comprador?

En el caso de que te decidas por subrogar la hipoteca a favor del comprador de tu inmueble, el seguro del hogar también será subrogado. Es decir, la póliza continuará cubriendo el mismo inmueble pero que ahora es propiedad del comprador. En consecuencia, será él quien te pagará el importe correspondiente a la parte prima no consumida.

Ahora bien, tendrás un plazo de quince días desde el cierre de la venta para informarle a tu comprador de la existencia de la póliza, y para avisarle a la aseguradora de la venta del inmueble.

Parece sencillo, ¿verdad? Y efectivamente lo es. Aunque la aseguradora puede rechazar la subrogación de la póliza. Y entonces, se procederá a cancelar el contrato del seguro del hogar. En consecuencia, la compañía deberá devolverte la parte prima no consumida.

Ahora ya sabes todo lo que necesitas para poder cancelar o subrogar tu seguro del hogar. A la hora de vender un inmueble son muchos los aspectos que se deben tener en cuenta. Pero, ¡no te preocupes! Paso a paso irás resolviéndolo todo.

En OI REAL ESTATE te podemos ayudar para que tus operaciones de compraventa sean más amenas. ¡Contáctanos!

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Contrato de arras para vender una vivienda

Consejos 3 septiembre, 2020

Casa con hipoteca: ¿puedes venderla?

A menudo nos preguntan si se puede vender una casa cuya hipoteca todavía está vigente. Y la respuesta es sí, aunque antes de hacerlo deberás informarte sobre todas las posibilidades. ¡Sigue leyendo para saber más!

Al adquirir una casa con hipoteca, el banco se transforma en copropietario de tu vivienda hasta tanto no termines de pagar el importe del préstamo correspondiente. Por eso, la decisión de vender tu inmueble hipotecado deberá ser analizada en conjunto con la entidad bancaria.

Ahora bien, como vendedor tendrás tres opciones para llevar a cabo la operación.

Cancelar la hipoteca

La primera es la más sencilla desde el punto de vista operativo, pero quizás la más difícil de afrontar. Pues consiste en pagar el valor total de la hipoteca, de forma tal que te transformes en el único propietario de tu vivienda. Entonces, podrás venderla sin inconvenientes.

Sabemos que esta posibilidad no es viable para todos porque implica disponer de la totalidad del dinero. Pero no te preocupes, ¡hay más opciones!

Subrogar la hipoteca a favor del comprador

Subrogar significa “sustituir en una obligación o derecho a la persona que los poseía”. En otras palabras, el comprador de tu vivienda hipotecada se haría cargo del importe del préstamo que restara pagar y tú, como vendedor, quedarías libre de cargas.

Sin embargo, hay dos aspectos importantes a tener en cuenta:

Esta decisión deberá ser tomada en conjunto con el banco. Básicamente, el comprador de tu vivienda estará asumiendo el costo de una hipoteca y, para ello, el banco deberá realizar un estudio de viabilidad. Solo así podrá asegurarse de que el nuevo acreditado posea la solvencia suficiente para enfrentar el valor de la cuota hipotecaria.
El precio de venta de tu vivienda será más bajo, pues al precio final habrá que descontarle el importe de la hipoteca.

Solicitar una hipoteca puente

Esta opción consiste en solicitar un préstamo de transición para que tú puedas comprar una casa con hipoteca, mientras todavía no logras vender tu inmueble anterior (que también estará hipotecado).

A primeva vista parece rebuscado, pero veamos un ejemplo:

Supongamos que tienes una casa hipotecada por la que pagas 700 € al mes. Pero te urge comprar una vivienda nueva y por eso decidiste vender la anterior hace seis meses. Sin embargo, el comprador todavía no aparece.

Además, el banco te otorga otra hipoteca, cuya cuota es de 900 €, para que tú puedas comprar la vivienda nueva que tanto necesitas.

Siguiendo el razonamiento natural, hasta tanto logres vender tu antigua propiedad, deberías pagarle al banco 1600 euros al mes. Es decir, el importe correspondiente a ambas hipotecas.

Pero, por fortuna, existe la hipoteca puente. A través de ella, el banco te ofrecerá pagar un valor intermedio entre los 700 y los 900 € (por ejemplo, 800 €). Pero a cambio te pedirá que firmes un documento donde te comprometes a vender tu inmueble anterior en un plazo determinado, que variará entre los cinco meses y los seis años dependiendo de las condiciones que fije tu banco.

Recién cuando hayas logrado vender tu antigua propiedad, comenzarás a abonar cada mes los 900 € correspondientes a la nueva hipoteca.

Como podrás ver, vender una casa hipotecada es posible si conoces las oportunidades que ofrecen los bancos. Así que, ahora sí, ya estás en condiciones de avanzar con tus proyectos y vender definitivamente tu propiedad.

En OI REAL ESTATE te acompañamos en el proceso de compra y de venta de tu casa. No dudes en consultarnos, ¡estaremos encantados de ayudarte!

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Contrato de arras para vender una vivienda

Consejos 2 septiembre, 2020

¿Cómo encontrar a tu inquilino ideal?

Sabemos que invertir en un piso para alquilar requiere de mucho esfuerzo y de años de trabajo. Pero afortunadamente, hay inquilinos que estarán dispuestos a cuidar de tu casa como si fuera suya. Por eso, ¡sigue leyendo este post! Te daremos cinco consejos que te permitirán encontrar al inquilino ideal.

Elige bien a tu público objetivo

El primer paso para encontrar al inquilino ideal es elegir a qué público quieres dirigirte. Si, por ejemplo, quieres alquilar un piso de una sola habitación, deberás hablarle a parejas o a personas solas.

Tradicionalmente, las familias con hijos mayores son quienes mejor cuidan los inmuebles. Pero si no tienes el piso adecuado para ellos, se tratará de encontrar a aquellos interesados cuyos perfiles sean responsables y tranquilos.

Publica un anuncio completo

Las publicaciones del inmueble en los portales web atraerán muchas visitas. Pero ahorrarás tiempo si detallas todas las características de tu vivienda. Pues, no vale de nada recibir una gran cantidad de interesados en el piso si sabes de antemano que el inmueble no se adaptará a sus necesidades.

Además, deberás ser minucioso con la documentación que pedirás y detallarla en el anuncio. Generalmente, se requieren:

Contrato de alquiler.
Últimas tres nóminas.
Importe de fianza.
Garantías adicionales o aval bancario.

Pregunta al interesado si alquilará solo

Muchas veces a las visitas al inmueble las realiza una sola persona, pero al final los inquilinos pueden ser dos o más. Es importante que conozcas esta información con anticipación para saber exactamente cuántas personas vivirán en tu piso. En parte, de ello dependerá el desgaste de la edificación.

Realiza una entrevista personal

Durante mucho tiempo, los propietarios pensaban al inquilino ideal como aquel que tuviera nóminas muy altas y un trabajo estable. No es que este aspecto no sea importante, pero una nómina alta no es garantía de pago.

Por eso, realizar una entrevista personal con el interesado te permitirá conocer su carácter y su estilo de vida. En tan solo unos minutos descubrirás si es o no el inquilino ideal. Pero, ¡cuidado! Tampoco debes guiarte solo por las apariencias. El equilibrio entre su solvencia y su carácter es lo que realmente debes buscar.

Cumple con tu parte

Las relaciones suelen ser bidireccionales. Si quieres al inquilino perfecto, deberás ser tú también el propietario ideal. Para ello, acondiciona el inmueble y déjalo en óptimas condiciones: píntalo, arregla los desperfectos, asegúrate de que todas las instalaciones funcionen y de que el inquilino se sienta a gusto en la primera impresión.

Alquilar tu piso es una tarea sencilla, pero conlleva aspectos importantes que deberán ser tomados con cautela. ¿Puedes hacerlo tú mismo? Claro que sí. Pero también debes saber que los agentes inmobiliarios están especializados en estos asuntos. Es por ello que la elección del inquilino ideal resultará más fácil para alguien que sabe escuchar, que puede leer el lenguaje corporal y que tiene la suficiente experiencia como para simplificar la elección.

Como siempre, en OI REAL ESTATE estaremos encantados de ayudarte a encontrar a tu inquilino ideal. Contacta con nosotros y tendrás el éxito asegurado.

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Contrato de arras para vender una vivienda

Consejos 1 septiembre, 2020

Cómo alquilar tu piso sin contratiempos en España

¿Quieres alquilar tu piso?, ¿tienes miedo de elegir al inquilino incorrecto?, ¿no sabes cómo garantizar el pago del alquiler? No te preocupes, en OI REAL ESTATE te contamos los secretos para que puedas alquilar tu vivienda sin contratiempos.

España es un país de propietarios, pues casi el 25% de su población vive del alquiler de sus viviendas. Actualmente, a diferencia de lo que ocurre con el precio de venta, los precios de los alquileres están subiendo. En julio su valor alcanzó los 11,3 euros por metro cuadrado, aunque en algunas ciudades como Madrid o Barcelona el importe es más alto.

Si has llegado hasta aquí es porque quieres alquilar tu piso y en OI REAL ESTATE sabemos que no es una tarea fácil. Por eso, si quieres evitar los contratiempos, ¡te aconsejamos seguir leyendo el artículo! Te contaremos qué aspectos deberás tener presentes para ahorrarte disgustos.

¿Cómo puedes alquilar tu piso de forma segura?

El temor de los propietarios suele ser el incumplimiento del pago por parte de los inquilinos. No obstante, podrás atenuar este riesgo siempre que:

Realices un análisis de la solvencia del futuro arrendatario. Para ello, podrás solicitarle el contrato de trabajo y sus tres últimas nóminas, así conocerás su situación laboral y su nivel de ingresos.
Verifiques su cumplimiento para con otros propietarios. Siempre puedes revisar el registro de morosos o pedir referencias al dueño de otra vivienda que el inquilino haya alquilado con anterioridad.

Fianza y garantías extras para estar más tranquilo

Lo habitual es solicitar una fianza para hacer frente a los posibles desperfectos que deje el inquilino cuando se marche. Cada Comunidad Autónoma cuenta con un organismo encargado de custodiar y devolver dichas fianzas. Por eso, es obligatorio para el propietario depositar el importe en el organismo correspondiente. De no hacerlo, podría sufrir sanciones económicas.

Ahora bien, la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el importe de la fianza será igual a un mes de alquiler, una cantidad que en ocasiones resulta insuficiente. Por eso, la ley también contempla una garantía adicional que puede ser:

La contratación de un seguro de alquiler.
Solicitar otro mes de renta como aval.
Solicitarle a un tercero que aporte su nómina y su contrato de trabajo para ejercer de garantía en el caso de impago.

Asegúrate de que se cambie la domiciliación de todos los servicios

En algunas ocasiones el propietario, que es el titular de los contratos de agua, luz y gas, abona los servicios y posteriormente le traslada el importe al inquilino.

Sin embargo, lo mejor es que, una vez iniciado el contrato de alquiler, el inquilino cambie la titularidad de todos los servicios. De esta manera evitarás que deje de pagarlos.

Estos consejos, por más simple que parezcan, te ahorrarán muchos disgustos a la hora de alquilar tu piso. Pero no olvides que son solo un escalón en el proceso de búsqueda del inquilino ideal, preparación de la documentación y posterior firma del contrato de alquiler.

Si lo que realmente quieres es alquilar tu piso sin contratiempos, puedes dejarlo en nuestras manos. En OI REAL ESTATE sabemos cómo llevar adelante los arrendamientos evitándote toda preocupación. ¡Contacta con nosotros!

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Contrato de arras para vender una vivienda

Consejos 1 septiembre, 2020

¿Puedo vender mi casa durante la crisis del COVID-19?

Poco a poco nos estamos adaptando a la «nueva normalidad», pero todavía falta. La vida sigue, y la compraventa de inmuebles también. Así, es muy común que muchos potenciales vendedores se hagan estas preguntas: ¿puedo vender mi casa durante la crisis del COVID-19? ¿Debo esperar? ¿Es una oportunidad?

Pues ha pasado. que algunos clientes que tenían la vivienda en venta antes de la pandemia se pusieran en modo “wait and see” y otros, en cambio, que decidieran vender sus inmuebles en pandemia ante la necesidad de liquidez.

Sabemos que vender siempre es una decisión difícil, por ello te aconsejamos consultar con una agencia inmobiliaria, ya que harán el proceso mucho más fácil.

En OI REAL ESTATE estamos al corriente de todo lo que puedes hacer para que la venta de tu inmueble en pandemia sea un éxito.

Situación del sector inmobiliario en tiempos de COVID-19

El sector inmobiliario ha sido uno de los más afectados por la crisis del coronavirus. Según los datos del Colegio de Registrados, las compraventas cayeron un 42.2 % en toda España solo en el segundo trimestre.

Por otra parte, el precio de la vivienda de segunda mano se situó en los 1.874 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre del 2020, lo que supone un descenso interanual del 1,9 %, pero una subida respecto al primer trimestre del 1,6% según de los datos del índice inmobiliario de Fotocasa.

La mejor parte, es que el mercado inmobiliario a diferencia de otros sectores, es un negocio de ciclo largo. ¿Qué es esto? Que está preparado para soportar ciclos de entre 3 y 6 meses con menores ventas. Es decir, el mercado inmobiliario en España resistirá y se transformará para satisfacer al cliente en esta nueva normalidad.

Herramientas claves en épocas de pandemia

Las agencias inmobiliarias que habían invertido en nuevas tecnologías digitales, han podido seguir ofreciendo sus servicios a distancia. Se han realizado visitas virtuales, se han hecho entrevistas y reuniones por videoconferencia, se ha intensificado el contenido en las páginas, etc.

En este sentido, y con la finalidad de captar clientes y adaptarse a la «nueva normalidad», en muchos casos, las agencias han dado facilidades a los clientes, como así también, los compradores han podido reservar un piso por más tiempo del habitual e incluso sin coste en caso de desistimiento.

Es decir, han intensificado el proceso de digitalización y se han adaptado utilizando nuevos métodos para el proceso de venta.

En OI REAL ESTATE tenemos todas las herramientas tecnológicas para vender tu inmueble durante la crisis del COVID-19.

Cambios de tendencia

La crisis del coronavirus se está terminando, en pocos meses estará la vacuna lista y podremos volver a la vida que teníamos. Lo que no podemos negar es que este virus nos dio un sacudón en muchos sentidos.

Así, hoy en día, valoramos mucho el lugar donde residimos, y esto se ve reflejado, también, en la búsqueda de la futura vivienda.

Por ejemplo, se ha intensificado la demanda de viviendas unifamiliares con espacios exteriores, como así también, el interés por inmuebles amplios o por propiedades alejadas de las grandes ciudades, estos son solo algunos de los cambios de tendencia.

Los tiempos cambian al ritmo de las preferencias.

5 pasos para vender tu casa durante la pandemia

Si has pensado en vender tu casa en tiempos de COVID-19, es muy probable que te hayas preguntado como lo harías, ya que todo es mas complicado en estos tiempos. Vamos a darte unos tips:

Precio de la vivienda: antes de fijar el precio es necesario que te fijes la evolución de precios en general y el valor de mercado, así tu vivienda tendrá un precio razonable.

Puesta a punto de la documentación: para vender tu casa debes tener listos algunos documentos y pagos determinados impuestos.

Preparación de tu vivienda para su venta: es tu oportunidad para reparar aquellos desperfectos que restan valor a tu vivienda y redecorar el inmueble.

Captación de compradores de tu piso durante el COVID-19: mediante tours y visitas virtuales, anuncios efectivos, es decir, un buen plan de marketing y publicidad.

Negociación, trámites y venta de tu inmueble: trata de realizar todo lo que se pueda mediante procedimientos digitales, tanto comprador y vendedor deben adaptarse a las nuevas circunstancias.

En OI REAL ESTATE te podemos ayudar a vender tu inmueble mientras dure la pandemia y después también.

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¿Se puede vender un piso de protección oficial? ¡Aquí te lo contamos!

Consejos 30 agosto, 2020

OI REAL ESTATE: una agencia inmobiliaria de lujo

¿Por qué elegir a Oi Real Estate? En principio, porque para que las cosas salgan bien hay que hacerlas con pasión y amamos lo que hacemos.

Somos una agencia inmobiliaria de lujo, joven y dinámica, con la misión de asesorar, innovar y adaptarnos a los tiempos que corren, además, contamos con vocación internacional de cara a nuestro mercado.

De este modo, otorgamos a nuestros clientes un servicio de excelencia, eficaz y sumamente personalizado.

Nuestro desafío: desarrollar proyectos inmobiliarios de calidad, que maximicen la inversión.

Características que nos definen como inmobiliaria de lujo

Oi Real Estate nació con la idea firme de brindar a nuestros clientes un servicio de máxima calidad dentro del sector inmobiliario.

Brindamos una visión moderna y tecnológica. Nuestra especialización es la compra, venta y alquiler de viviendas exclusivas.

En este sentido, tenemos clientes en toda España, y contamos con una cartera de clientes extranjeros que buscan una segunda vivienda en nuestras fronteras.

Asesoramos a empresas y particulares de manera personalizada, nos adaptamos a las necesidades de cada cliente, y con la tecnología que tenemos disponible, además de acortar los tiempos de las operaciones, aumentamos notablemente la visibilidad de los inmuebles, y en consecuencia, conseguimos rápidamente el éxito en nuestras operaciones.

Con solo visitar nuestra página podrás ver la cantidad de viviendas exclusivas que tenemos en los lugares más hermosos de España.

Tecnología con la que contamos

En la actualidad, es indudable que la tecnología es un puente.

Las nuevas herramientas tecnológicas se han vuelto imprescindibles en el sector inmobiliario. OI REAL ESTATE las ha incorporado en todos sus procesos y servicios. Somos la primera inmobiliaria interactiva del mercado inmobiliario al incorporar las oficinas 24 hs, y el servicio de gafas 3d que permite a cualquier interesado visitar los inmuebles de un modo inmersivo e hiperrealista.

Siete razones para elegirnos

Experiencia en el sector inmobiliario: a través de los años hemos realizado con éxito multitud de transacciones lo que nos ha permitido acumular experiencia y un elevado conocimiento del sector inmobiliario.

Servicio profesional altamente personalizado: las personas son mas importantes que los inmuebles, eso lo tenemos claro en OI REAL ESTATE. Nuestros agentes cuentan con un elevado conocimiento del sector inmobiliario, por ende te acompañaran en cada paso del proceso y defenderán tus intereses por encima de todo.

Vender tu casa: brindamos un servicio completo para conseguir vender tu casa en el menor tiempo posible y siempre al mejor precio. Además, si lo que necesitas es inmediatez, OI REAL ESTATE te compra tu casa, nuestro equipo profesional te presenta una oferta rápida, el mejor precio y con un compromiso real.

Sucursales: nuestras oficinas se encuentran en puntos estratégicos. Ofrecemos un espacio cómodo para que juntos gestionemos las operaciones que necesites en Barcelona, Sant Cugat, Ibiza, Marbella, Maresme, Lloret, etc.

Golden Visa: disponemos de profesionales especializados dedicados a orientar a todos aquellos inversores extranjeros interesados en la obtención del permiso de residencia por la compra de viviendas de lujo.

Compramos edificios: gestionamos todos los trámites para la venta de edificios con agilidad y discreción en la operación. Con un asesoramiento exclusivo para conseguir la venta más rentable.

Inversiones inmobiliarias: seleccionamos las mejores propiedades para los clientes más exigentes. De este modo, aseguramos las mejores inversiones inmobiliarias y la máxima rentabilidad en cada operación.

En verdad, hay más razones por las cuales elegir a Oi Real Estate como tu agencia inmobiliaria de lujo, por eso te invitamos a que visites nuestra pagina e ingreses tus datos, para que nos pongamos inmediatamente en contacto.

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Extinción de condominio: qué es y cómo se lleva a cabo

Consejos 29 agosto, 2020

Costa Brava: un lugar para vivir o invertir

¿Quién no soñó alguna vez con vivir cerca el mar? Es que con solo visitar la multifacética Lloret de Mar y el paisaje excepcional que la rodea, o alojarse en Blanes y disfrutar de sus paradisíacas playas, es imposible que no te invada esa sensación de plantar bandera.

Es que Costa Brava cuenta con las playas y calas más espectaculares de la Península Ibérica.

Por ello, en OI REAL ESTATE podemos ofrecerte una selección de viviendas que se encuentran ubicadas en los lugares más hermosos de esta zona.

A través de este artículo repasaremos la belleza de tres localidades de la Costa Brava y te daremos algunos consejos, porque para comprar o vender es mucho mejor estar informado.

Comencemos el viaje por Lloret de Mar

Lloret de Mar: es una de las localidades más turísticas de Costa Brava, con una larga historia de pasado indiano y una arraigada herencia pesquera que se refleja en su variada gastronomía.

Lloret de Mar es un poema de 9 km de playas encantadoras, con aguas calmas y cristalinas. Incluso, en ellas podrás apreciar un tenue color rosado debido al granito de sus fondos.

Este hermoso lugar es ideal tanto para los que buscan diversión como para los que desean descansar en sus esplendidas playas. Así, por ejemplo, puedes relajarte dando un paseo por los Jardines de Santa Clotilde, visitar el Museo del Mar o practicar senderismo en los caminos de ronda con vistas espectaculares del mar y de sus magníficos bosques.

En OI REAL ESTATE tenemos a la venta amplios y confortables pisos, o preciosas casas con piscinas, para que Lloret de Mar sea mucho más que unos días de vacaciones.

Blanes, el Portal de Costa Brava

También conocido como el Portal de Costa Brava, es una hermosa ciudad con un extenso paseo marítimo donde encontraras una gran diversidad de atracciones para toda la familia. Su puerto con amarres para embarcaciones de pesca, ocio y deporte, sin duda es uno de los lugares más pintorescos de esta localidad.

También puedes dar un paseo por El Jardín Botánico considerado uno de los mejores jardines mediterráneos de Europa.

OI REAL ESTATE tiene variedad de viviendas y locales para ofrecerte en Blanes, solo tienes que animarte y ver las magníficas opciones.

Tossa de Mar, una joya medieval

Tossa de Mar es un pueblo singular donde podrás maravillarte con su encantador patrimonio e historia medieval además de disfrutar de las esplendorosas vistas del mediterráneo. Visitar Villa Vieja es realizar un viaje en el tiempo al medioevo. Si bien el pueblo tiene una linda playa, lo mejor es disfrutar de sus sorprendentes calas que te impactarán tanto por su belleza que jamás las olvidarás.

Mini guía de consejos para comprar en la Costa Brava

Tomar la decisión: aunque parezca obvio, muchos son los que se pasan la vida deseando y no se deciden. De esta manera, lo único que logran es que los precios sigan subiendo y que su anhelo se diluya en el mar. El mercado inmobiliario es impredecible, cuando encuentres la casa que has estado buscando será tu momento ideal.

Informarte del precio medio de las casas: aunque es un valor relativo siempre es una buena orientación para comprar o poner tu casa en venta.

Apartamento en la costa, casa de playa moderna o villa de lujo: debes saber que buscas, que tipo de vivienda se acomoda, no solo a tu deseo, sino también a tu presupuesto. También recuerda que un apartamento en la costa puede ser tu vivienda, o porque no, una excelente inversión.

Por último, voy a recordarte que sin duda la calidad de vida aumenta considerablemente cuanto más cerca estemos de la naturaleza.

Elegir una vivienda no es fácil, en OI REAL ESTATE podemos ayudarte a cumplir tu sueño y vivir cerca del mar.

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¿Se puede vender un piso de protección oficial? ¡Aquí te lo contamos!

Consejos 27 agosto, 2020

Aspectos a tener en cuenta a la hora de elegir una agencia inmobiliaria

Sea cual sea la operación que vayas a realizar, hay algunos aspectos importantes que debes tener en cuenta antes de elegir una agencia inmobiliaria.

Por ello escribimos este artículo, para que nades como un pez en el universo inmobiliario.

Elegir tu agencia inmobiliaria: una decisión importante

En general, todas las operaciones que puedes realizar en una agencia inmobiliaria son importantes.

Es decir, alquilar, comprar o vender, son operaciones que dan un giro de 180º a tu visa. Por ello debes intentar elegir la mejor, repasemos algunos aspectos para que sea mas fácil tu elección:

Debes tener en cuenta la experiencia: una agencia con mucha experiencia cuenta con personal cualificado para proporcionar la mejor asesoría. Así, los agentes podrán interpretar correctamente tus deseos, y evitarás malgastar el tiempo.
Investiga en las redes sobre sus referencias: el número de clientes satisfechos puede ser clave para escoger una buena agencia.
Debes evaluar si cuenta con fácil acceso a la información: ya sea en lo que se refiere a estadísticas o resultados de actuación. La transparencia es sinónimo de confiabilidad.
Agentes idóneos: en la primer entrevista debes considerar si el agente cuenta con los conocimientos sobre tasación de inmuebles, mercado inmobiliario y demás cuestiones legales. Además, el agente debe dejar en claro cuáles son sus honorarios desde el primer momento, y así evitar futuros malos entendidos.
Precios muy elevados: en el caso que quieras vender un inmueble, ten cuidado con las agencias que le adjudiquen a tu vivienda un precio muy por encima de los valores del mercado. Si realmente quieres vender tu propiedad opta por una que te ofrezca una propuesta razonable y realista. Es la única forma de generar competencia.
Que cualifique a los clientes: es importante que la agencia siempre identifique a sus clientes para poder guiarlos en las diferentes operaciones que podrían realizar.
Profesionales especializados: la agencia debe analizar cada uno de los documentos legales presentados mediante profesionales especializados.

Plan de marketing y digitalizacion

Tanto el plan de marketing como el grado de digitalización que posea son dos factores cruciales a la hora de elegir la agencia.

Es fundamental que lleve a cabo una estrategia de marketing efectiva. Es decir, que tu inmueble tenga la suficiente exposición ante posibles compradores.

Tiene que estar actualizada en técnicas de promoción y publicidad. Esto es un aspecto fundamental para el éxito.

Un plan de marketing competente debería incluir fotografías profesionales, visitas virtuales, vídeos, difusión en portales web y eventos, entre otras cosas. Hoy en día se requiere mas que avisos clasificados.

Por último, es importante que la agencia te asegure un seguimiento de tu proceso inmobiliario. Deben informarte de todos los pasos realizados y mantenerte actualizado.

Sea que quieras vender, comprar o alquilar, nosotros cumplimos con estas características y más. OI REAL ESTATE es sinónimo de éxito y fiabilidad.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Extinción de condominio: qué es y cómo se lleva a cabo

Fondos de inversión 26 agosto, 2020

Inversión inmobiliaria: ¿Es más rentable un fondo o una vivienda?

Si llegaste hasta aquí seguramente estés evaluando dónde es más conveniente invertir tu dinero. Apostar por la inversión inmobiliaria siempre es una alternativa segura. Pero existen diferentes opciones cuyos beneficios se adaptan a las necesidades de cada inversor. En este sentido, te invitamos a hacer una comparación entre la compra de una vivienda para alquilar y la inversión en un fondo común.

Tanto los fondos de inversión como la compra de vivienda son alternativas rentables. Pero deben evaluarse determinados factores para saber si se adaptan a tu necesidad y a tus posibilidades económicas. Te contamos cuáles son esos aspectos que te ayudarán a decidirte sobre una u otra alternativa.

Liquidez

La liquidez es la capacidad de un bien de ser transformado fácilmente en dinero. La inversión en vivienda para alquiler suele ser muy atractiva porque presenta un riesgo bajo. Pero se caracteriza por su falta de liquidez. En España, el tiempo medio para vender un inmueble es de seis meses. No obstante, en ciudades como Madrid o Barcelona el tiempo se reduce hasta noventa días.

En los fondos de inversión, en cambio, suele ser relativamente rápida la compra y la venta de las participaciones. Esto se traduce en mayor liquidez, pero también, en un riesgo más alto.

Acceso a la inversión inmobiliaria

Cuando hablamos de fondos de inversión, sabemos que el capital necesario para entrar es muy bajo. En el caso de los corwfundings inmobiliarios, por ejemplo, basta con invertir cincuenta euros para poder financiar un proyecto. Esto permite que la inversión inmobiliaria sea posible para todos.

Para la compra de una vivienda de alquiler, en cambio, se debe realizar un desembolso inicial mucho más alto. En Madrid, un inmueble de cincuenta metros cuadrados vale aproximadamente 138 mil euros. En este sentido, la inversión en inmuebles es más exclusiva.

Carga impositiva

La tributación será otro de los aspectos claves para elegir qué tipo de inversión inmobiliaria es más conveniente.

En el caso de que te decidas por invertir en una vivienda, al alquilarla deberás abonar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como rendimiento del capital inmobiliario.

Si, por el contrario, te decidieras por los fondos de inversión, solo tributarás una vez que se realice el reembolso de las participaciones.

Rendimientos de la inversión inmobiliaria

Otro de los factores fundamentales para analizar es la rentabilidad que se podrá obtener con la inversión.

En el caso de la compra de una vivienda para ponerla en alquiler, la rentabilidad bruta en España alcanzó un valor del 8,2% en el segundo trimestre del 2020.

En los fondos de inversión inmobiliarios, por su parte, los rendimientos podrán variar en función de los activos en los que se invierta. Los fondos más exitosos alcanzaron un rendimiento del 11,12% en el 2020.

En definitiva, ambas opciones de inversión inmobiliaria son rentables y te permitirán incrementar tus ganancias. ¿Cuál es mejor? Dependerá de tu capacidad de inversión y de los riesgos que puedas asumir. La mejor manera de saberlo es consultar con un gestor inmobiliario. ¡En Oi Real Estate estamos a tu disposición!

Área legal 26 agosto, 2020

Copropietario de un inmueble: ¿puedo vender la parte que me corresponde?

Cuando somos copropietarios de una parte de un inmueble o un piso, estamos ante lo que se denominamos un proindiviso. Es decir, algo que todavía no se ha dividido.

Es muy frecuente, que a la hora de vender un inmueble, algunos de los copropietarios se niegue, generando varios dolores de cabeza a los demás.

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En este artículo, vamos a explicarte como se origina un proindiviso, si puedes vender tu parte y el procedimiento para hacerlo.

Además, te invito a que nos dejes tus datos, para poder ponernos en contacto contigo rápidamente, y explicarte las opciones que tienes.

Ser o no ser copropietario ¿Qué es esto?

Como dijimos anteriormente, cuando somos propietarios de una parte del inmueble, estamos ante lo que se denomina un proindiviso.

Así, un proindiviso son todos aquellos bienes que son propiedad de más de una persona, perteneciendo a cada una de ellas una parte o un porcentaje.

En la mayoría de los casos, una propiedad puede encontrarse en proindiviso por relación matrimonial, por herencia o por donación.

El principal problema con el que nos podemos encontrar es que uno o varios copropietarios se nieguen a la venta del proindiviso. O sea, esto aplica tanto a matrimonios que se divorcian con una casa en común, como a herederos que reciben un mismo inmueble de un ser querido fallecido.

No te desanimes, desde tiempos inmemorables esta figura genera incovenientes, vamos a explicarte que puedes hacer.

¿A quién puedo vender mi parte y cómo es el procedimiento?

Tu parte la puedes vender a otro copropietario o a un tercero. Si bien es poco probable que suceda esto último, tienes que saber los pasos a seguir:

En primer lugar, debes ofrecer la parte del inmueble que te corresponde a cada uno de los otros copropietarios, es lo que se llama derecho de tanteo. Es decir, ellos detentan el derecho de adquisición preferente.

Acuérdate también, que con este derecho se activa el derecho de retracto, ya que sino ofreces primero tu parte al resto de los copropietarios, y haces efectiva la venta, ellos podrán anular esta operación y adquirir el inmueble bajo las mismas condiciones en la que hubiese sido realizada la venta anulada.

El acuerdo de los copropietarios: negociar para vender

La opción más sencilla y recomendable para deshacer un proindiviso es el acuerdo de todos los copropietarios. O sea, acuerdan vender el inmueble y obtener liquidez de la venta.

Otra solución, es que luego uno de los condueños adquiera las partes del inmueble de los demás.

¿Y si un copropietario se niega a vender?

Si no hay acuerdo para vender, y todavía hay copropietarios que se niegan, no se los puede obligar. Sin perjuicio de ello, existen algunas herramientas para conseguir la venta del proindiviso.

La primera es mediante un acto de conciliación, que es un procedimiento judicial por el cual notificas a la parte contraria tu voluntad de vender el proindiviso. En el mejor de los casos, puede pasar que la otra parte valore que estás dispuesto a llegar a juicio y decida vender. En el peor escenario, iras a juicio, pero ya tendrás, respecto al acto de conciliación, la prueba de que la otra parte se niega a la venta del proindiviso.

La segunda opción es interponer una demanda y que el juez disponga la división común. Lo que suele suceder es que el inmueble se liquide en subasta pública para el posterior reparto del precio obtenido.

Con cualquiera de estas dos opciones pones fin al proindiviso.

Desde OI REAL ESTATE les recomendamos a los copropietarios en conflicto que intenten llegar a una acuerdo. Igualmente, estamos a su disposición por cualquier consulta.

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