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Impuestos 21 septiembre, 2020

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP) grava la compraventa de viviendas, entre otros. Se trata de un impuesto patrimonial que se paga a Hacienda. Esto sucede cuando se realizan transacciones de compraventa de bienes inmuebles o muebles.

¿Qué sabes sobre este Impuesto Patrimonial?

La recaudación del mismo corre a cargo de la respectiva Comunidad Autónoma. Por eso, los contribuyentes se verán afectados por la imposición de este tributo, dependiendo de la Comunidad en la que vivan.

En el caso más común, este impuesto grava aquellas compraventas de viviendas en las que el comprador está obligado al pago del impuesto. La cuota a pagar se saca sobre un porcentaje del precio real del bien adquirido.

Este Impuesto Patrimonial es un único texto legislativo que contiene tres impuestos diferentes. Afecta a las personas físicas y jurídicas y grava las transmisiones patrimoniales onerosas (TPO), las operaciones societarias (OS) y los actos jurídicos documentados (AJD).

A su vez, dentro del AJD se encuentran tres submodalidades: los documentos notariales, los mercantiles y los administrativos.

Otras características destacables

Es un impuesto cedido a las Comunidades autónomas (CCAA), lo que les posibilita amplias facultades legislativas.

El ITP grava tres operaciones distintas, pero dependiendo de la modalidad en la que nos encontremos se grava de manera diferente:

Transmisiones Patrimoniales Onerosas: las transmisiones onerosas por actos intervivos de toda clase de bienes. También, los derechos que integren el patrimonio de las personas físicas y jurídicas que estén fuera del tráfico comercial. Estas transmisiones tributan entre un 4 % y un 10 % dependiendo de la comunidad autónoma y de las deducciones que se apliquen.
Operaciones Societarias: relacionadas con la constitución, el aumento o la disminución del capital. También con la fusión, escisión o disolución de sociedades. Además, se consideran como hechos imponibles las aportaciones realizadas por los socios para reponer pérdidas sociales. En operaciones societarias el impuesto es de un 1 %.
Actos Jurídicos Documentados: se refiere a los documentos notariales, mercantiles o administrativos que se formalizan dentro de España. También a los que se realicen en el extranjero pero que surtan efecto en España. Este impuesto es también diferente en cada comunidad autónoma, oscilando entre el 0,5 % y el 1,5%.

Más información…

José Miguel Sada explica: ¿Cuándo no se paga ITP? “En ningún caso el ITP se aplicará a transmisiones entre empresarios y particulares, pues las mismas ya están gravadas por el IVA. El docente pone como ejemplo el cambio de propiedad o el alquiler de una vivienda.

En el caso de los actos jurídicos documentados, hay que diferenciar dependiendo la submodalidad que sea:

Documentos notariales: la cuota fija se paga en el Registro de la Propiedad Intelectual. La cuota variable se paga por la utilización de los notarios de su papel.
Documentos mercantiles: la utilización de Letras de cambio y los documentos que realicen función de giro o los pagarés.
Documentos administrativos: contienen dos tipos de hechos imponibles claramente diferenciados:

La rehabilitación y transmisión de grandezas y títulos nobiliarios.
Las anotaciones preventivas que se practiquen en los registros públicos.

¿Quién paga este impuesto patrimonial?

TPO: el adquirente del bien, el arrendatario, el pensionista, etc.
OS: la sociedad en su constitución en el aumento de capital, los socios en la reducción de capital o en caso de disolución de la sociedad.
AJD: el adquirente del bien o las personas que soliciten o expidan los documentos notariales.

Recuerda que siempre puedes contactarte con OI REAL ESTATE para obtener información y asesorarte con los mejores profesionales.

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Documentos 19 septiembre, 2020

Contrato de arras: todo lo que debes saber antes de firmarlo

El contrato de arras es un acuerdo por el cual dos partes pactan un derecho de reserva para la compraventa de bienes muebles o inmuebles. Es decir, es un acuerdo previo al contrato. A cambio de la reserva en la compraventa, se entregará una cantidad de dinero como seña. También se conoce simplemente como arras.

¿Qué es exactamente el contrato de arras?

Las arras se enmarcan dentro de los precontratos, pues se está asumiendo la obligación de firmar un contrato de compraventa en el futuro. Los contratos de arras son ampliamente utilizados en la compraventa de viviendas. Suponen un acuerdo que se pactará cuando se firme el contrato.

Por ejemplo, en la compraventa de una vivienda se puede hacer un contrato de arras antes de firmar el traspaso. Esto es para que el vendedor deje de enseñar la vivienda a otros interesados. Se suele entregar una cantidad de dinero en forma de seña. En esas arras se puede incluir cualquier detalle como, por ejemplo, que la vivienda esté disponible antes de una fecha concreta.

Contenido del contrato de arras

A continuación, se muestran los términos que suelen incluirse en los contratos de arras:

Identificación del bien o inmueble.
Precio y forma de pago.
Plazo para el otorgamiento de la escritura.
Distribución de los gastos de compraventa.

¿Qué implica firmar este contrato?

Las arras más habituales son las penitenciales. Esto implica que el comprador se comprometerá a adquirir el bien o inmueble en el plazo y las condiciones pactadas en el contrato. No obstante, el comprador tiene el derecho a desistir lícitamente de la compraventa, lo que le ocasionará la pérdida de la suma de dinero adelantada.

Para que el comprador pueda desistir de la compraventa será imprescindible que se especifique que las arras son penitenciales. Para ello, será necesario que el documento refleje dos aspectos: el primero, que se detalle la cantidad a entregar como anticipo en concepto de arras. El segundo, que el contrato establezca la posibilidad de desistir de la compraventa para ambas partes.

Tipos

A continuación, se muestran los principales tipos:

Confirmatorias: Se paga parte del precio total. Si una de las partes no cumple con sus obligaciones, la otra puede exigirle el cumplimento del contrato, la resolución y una indemnización por daños y perjuicios.
Penitenciales: El comprador perderá la cantidad adelantada si no realiza la compraventa.
Penales: El comprador perderá el dinero adelantado. Por otra parte, si es el vendedor quien incumple sus obligaciones, deberá devolver el doble de la suma de dinero adelantada.

¿Tienes dudas o quieres saber más sobre este tema? En OI REAL ESTATE estamos para asesorarte. ¡No dudes en contactarnos!

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Gastos que corresponden al vendedor en la compraventa de una vivienda

Fondos de inversión 18 septiembre, 2020

Comprar acciones de empresas inmobiliarias, ¿es posible?

Las vías para invertir en el negocio inmobiliario son muy diversas: puedes comprar inmuebles para reformar o alquilar, incluso podrás invertir en hoteles, locales u oficinas. Todas ellas tienen sus beneficios, pero la elección de una u otra opción dependerá exclusivamente de tus posibilidades de inversión. Por eso, hoy te proponemos una vía diferente: ¡comprar acciones de empresas inmobiliarias!

En la bolsa se pueden encontrar numerosas empresas cuya actividad está directamente relacionada con el negocio inmobiliario. Por eso, comprar acciones sería una forma de invertir en ellas, obteniendo así beneficios económicos que en ocasiones superan el retorno de inversión de la renta.

¿Cuándo es preferible comprar acciones?

Si quieres invertir en el negocio inmobiliario, hacerlo a través de la bolsa será conveniente si:

Dispones de poco capital y no quieres endeudarte, pues la inversión mínima en la bolsa es de cien euros.
Necesitas liquidez, ya que vender acciones es más rápido y sencillo que vender propiedades.
Prefieres diversificar tu inversión para reducir riesgos.

¿Dónde puede invertirse?

Lo más común en estos tiempos es invertir en SOCIMI y, para hacerlo, deberás comprar acciones que coticen en el mercado financiero español.

Dichas acciones pueden adquirirse de la misma manera que se compran las de Telefónica o cualquier otra empresa. Es decir, podrás obtenerlas a través de tu bróker de confianza. Pero procura elegirlo en entidades que cobren lo mínimo posible por las operaciones de compraventa y que, además, no generen cargos de mantenimiento.

Comprar acciones de SOCIMI

Las acciones de las SOCIMI se caracterizan por ser PRO dividendo. Veamos qué significa esto:

Los dividendos se definen como la “parte de las ganancias de una sociedad que se distribuye periódicamente entre sus accionistas”. El negocio de las SOCIMI se orienta, principalmente, a generar ingresos mensuales a través del cobro de la renta de sus propiedades. Y, según la ley, al menos el 80% de las ganancias derivadas de dichos alquileres deberán repartirse periódicamente entre los accionistas.

Además, el valor de sus acciones es relativamente estable. Pues no se caracterizan por grandes fluctuaciones en la bolsa.

Por todo esto, comprar acciones de SOCIMI es una buena opción para aquellos que quieran diversificar su cartera global introduciendo en ella bienes raíces, o bien para los inversores que prefieran recibir dividendos.

Al respecto, las SOCIMI más populares que cotizan en el mercado español son: Merlin Properties, Colonial y Grupo Lar.

Comprar acciones en la bolsa para invertir en el mercado inmobiliario es otra forma redituable de invertir. Ahora que lo sabes, puedes consultar con tu bróker inmobiliario para incrementar tus ganancias a través de esta práctica.

Consejos 18 septiembre, 2020

Evolución del precio de la vivienda para la venta

El Covid-19 afectó a todo el mundo en todos los aspectos y el sector inmobiliario no estuvo exento. Según expertos, el precio de la vivienda en España seguirá en retroceso hasta mediados de 2021.

¿Cómo será la evolución del precio de la vivienda?

El último informe inmobiliario, CaixaBank Research informa que el precio de la vivienda podría retroceder entre un 6% y un 9% durante el período 2020-2021. Los expertos no esperan que las cifras recuperen el nivel pre-crisis, al menos, hasta 2024. Además, las disparidades geográficas y la tipología de vivienda también influirán en el ajuste de precios. “En concreto, prevemos que el retroceso será superior en el mercado de segunda mano y en las zonas turísticas, muy afectadas por la restricción a la movilidad internacional”, destaca el estudio.
Igualmente, a pesar de los efectos económicos y la incertidumbre sobre el futuro de la pandemia, el sector inmobiliario cuenta con fundamentos mucho más sólidos que en la crisis de 2008.

Antes de la pandemia, el precio de la vivienda se estaba desacelerando. Los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejaron una reducción de hasta el 3,2% interanual en el primer trimestre de 2020. Ahora, los distintos portales inmobiliarios reflejan poco a poco el impacto de la actual crisis.

¿En todos lados será igual?

La evolución del precio variará en función de dónde se localice la vivienda. Tal y como remarca el análisis de la entidad bancaria, el centro de las grandes ciudades y las áreas turísticas experimentarán un mayor ajuste. Esto dependerá del interés de los inversores internacionales por comprar en estas zonas. Además, habrá diferencias en función del tipo de vivienda. Es probable que el retroceso de los precios sea mayor en el mercado de segunda mano, que representa el grueso de transacciones. Ya que suele ser más sensible al ciclo económico y hay más oferta, a diferencia de la vivienda de obra nueva.

En las crisis económicas tendemos a aumentar el ahorro precautorio y a posponer el consumo de bienes duraderos y las inversiones a largo plazo. Algunas cifras remarcan esta tendencia: la inversión en construcción de vivienda residencial retrocedió un 9,0% en el primer trimestre del año, la mayor caída desde 1995. Además, los datos de la Comisión Europea para el segundo trimestre de 2020 muestran que el porcentaje de hogares que tienen la intención de comprar una vivienda en los próximos doce meses se encuentra muy cerca del mínimo histórico.

Se ralentizarán la formación de hogares nuevos

La pérdida de empleo entre la población más joven y el descenso de la entrada de inmigrantes a España ralentizarán la formación de hogares y, en consecuencia, la compra de vivienda principal. El alquiler podría verse favorecido por esta oportunidad en la que el mercado laboral comienza a dar algunas señales de mejora.

Para los expertos, la evolución de la demanda dependerá en gran medida de cómo se recupere el mercado laboral y el turismo internacional en los próximos meses. De todos modos, las previsiones de la entidad bancaria contemplan una recuperación gradual de la demanda. Siempre pensando de manera positiva.

Si estás pensando en realizar una compra-venta o buscar un alquiler, en OI REAL ESTATE tenemos lo que buscas. ¡Contáctanos!

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Planificar la donación en vida de un inmueble

Consejos 16 septiembre, 2020

Cómo evitar okupas en tu piso

Tanto si es por vacaciones o si es porque tienes una segunda vivienda a la que no puedes cuidar todos los días, el miedo a que ocupen tu piso siempre está latente. En este artículo te contamos cómo evitar okupas en tu vivienda.

Consejos para evitar okupas

Cuando estás de veraneo y dejas tu casa deshabitada un tiempo, o cuando tienes una segunda vivienda a la que no puedes acudir diariamente, corres el riesgo de que ocupen tu piso.

Por eso, aquí te damos algunos consejos para que esto no te suceda:

Alquilar la vivienda para que no quede vacía: además, la casa desocupada se rentabiliza gracias al arrendamiento.
Si no puedes alquilar la casa, haz que parezca que no está deshabitada: recoger las cartas del buzón, establecer un temporizador para encender las luces o encargar a alguien que cuide las plantas y suba las persianas de la casa con regularidad. Con esto parecerá que tu piso está con gente constantemente.
Instalar una puerta especial de alta resistencia: estas puertas cuentan con un sistema que hacen prácticamente imposible su apertura sin llave.
Instalar una alarma: sobre todo si posee un mecanismo de video-vigilancia para controlar en todo momento los movimientos que se realicen.
Presencia de un conserje o personal de seguridad: tanto ellos como los vecinos pueden avisarte en caso de detectar movimientos extraños en el hogar.

¿Cómo trabajan los okupas?

«Algunas pistas que nos pueden servir para saber si una casa está abandonada son el polvo y basura en el interior, tapias en la puerta o en las ventanas, suciedad en la fachada, cartas acumuladas sin recoger en el buzón, luces apagadas a todas horas. No obstante, para estar más seguros de que efectivamente la casa está vacía, es aconsejable marcar la puerta con alguna señal discreta y consistente, para no alertar a la propiedad de que su inmueble está siendo controlado. Si la vamos controlando periódicamente podemos saber cuándo se ha abierto la puerta (…) Lo más importante es saber si vive alguien allí, en cuyo caso hay que descartar esa opción porque estaríamos ante un allanamiento de morada.«

Esto es un fragmento del Manual de Okupación difundido por el Movimiento Okupa en Madrid. Aquí se recogen pautas de actuación, en donde se aprovechan los recovecos legales.

En España hay, actualmente, entre cinco y seis millones de inmuebles deshabitados. Los dueños se sienten desprotegidos e inseguros. El derecho a la vivienda está sobre el de la propiedad privada. Por eso, lo ideal es evitar que los okupas se cuelen en sus casas.

Consecuencias de la okupación sin alarma

Cuando no se tiene una alarma, el procedimiento de desalojo es muy complicado y sigue un procedimiento concreto. En este caso, se entra en un proceso judicial que puede tardar años en resolverse.

Este proceso requerirá que los okupas se presenten de manera voluntaria ante el juez.

Además, existe la posibilidad de que los okupas se declaren insolventes y no puedan pagar ni los gastos que han efectuado durante la ocupación, como electricidad, agua, etc. Así como cualquier desperfecto en la propiedad ocupada.

En caso de ocupación de una propiedad en la que hay un sistema de alarma instalado el proceso de desalojo es totalmente diferente a cuando no tenemos alarma. En este caso, la ocupación se convierte en allanamiento. El proceso de salto de alarma será el mismo que si entraran a robar.

El sistema de alarma avisará inmediatamente a la central receptora de la empresa de seguridad, que recibirá toda la información, imágenes y vídeos y confirmará si alguien ha entrado en la propiedad con alarma sin permiso.

A partir de aquí el proceso es igual al de cualquier allanamiento. La central avisará a la policía, que se encargará del caso desde ese momento, expulsando a los okupas inmediatamente.

En OI REAL ESTATE estamos para asesorarte en todo lo que necesites. ¡No dudes en contactarnos!

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¿Cuáles son los trámites necesarios para la venta de un piso?

Alquilar 14 septiembre, 2020

Contrato de alquiler: cinco consejos para evitar inconvenientes

¿Eres propietario o estás buscando un piso para alquilar? Entonces, te recomendamos leer este artículo. Pues te daremos cinco consejos para evitar problemas a futuro con el contrato de alquiler del inmueble.

Sabemos que tanto los inquilinos como los arrendatarios asumen riesgos a la hora de alquilar un piso. Y es por ello que en esta oportunidad queremos darte cinco consejos que deberías tener en cuenta antes de firmar un contrato de alquiler.

1. Firma el contrato por escrito

Los contratos de alquiler verbales son legales en España, pero lo cierto es que, si existiera cualquier conflicto con el arrendamiento, resultaría muy difícil demostrar las condiciones pactadas para el alquiler de la vivienda.

Por eso, aunque resulte una obviedad, te aconsejamos que el contrato se realice siempre por escrito.

2. Guárdate una copia del contrato de alquiler

El contrato ha de estar firmado por el arrendador y el arrendatario, además de por los avalistas en el caso de que existieran.

Es importante que ambas partes puedan conservar una copia, por eso el contrato deberá imprimirse por duplicado. Además, recuerda firmar todas sus páginas para evitar que alguna de ellas pueda ser sustituida.

3. Si eres inquilino, revisa bien las condiciones del inmueble

En todos los contratos de alquiler suele escribirse que “la vivienda está en perfectas condiciones”, pero esto no siempre es cierto.

Por lo cual, nuestro consejo es que realices fotografías que reflejen el verdadero estado de conservación del piso. Pues de no hacerlo, a la hora de finalizar el contrato de arrendamiento podrían reclamarte desperfectos que no fueron ocasionados por ti.

4. Certificado energético y cédula de habitabilidad en el contrato de alquiler

Al momento de firmar un contrato de alquiler, deberán presentarse siempre: el certificado de eficiencia energética del inmueble y la cédula de habitabilidad. Si esta última faltara, por ejemplo, es posible que no puedas dar de alta los suministros como la luz o el gas.

5. Nota simple

Si tienes alguna duda sobre los datos del propietario del inmueble, podrás solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad.

Allí podrás conocer la referencia catastral del piso, los datos el propietario y la dirección, entre otras cosas. Esta información es de dominio público y tardan tan solo 48 horas en proporcionártela.

El proceso de alquiler de un piso es relativamente sencillo, pero todos sabemos que, en ocasiones, puede traer problemas.

Por ello, lo mejor es siempre intermediar la operación con una agencia inmobiliaria. Pues el profesionalismo te ahorrará muchísimas preocupaciones ya seas inquilino o propietario.

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Consejos 14 septiembre, 2020

Open house: una técnica de marketing para encontrar tu casa ideal

Si no has escuchado hablar de open house o venta a puertas abiertas, sigue leyendo este post y descubre esta nueva estrategia de marketing inmobiliario que te ayudará a encontrar tu casa ideal.

¿Qué es un open house?

Un open house o venta a puertas abierta es una estrategia de marketing inmobiliario que tiene su origen en Estados Unidos.

La idea consiste en que el agente inmobiliario durante un día entero abra las puertas de la vivienda que se encuentra en venta y que cualquier persona pueda visitarla y recorrerla.

Además, la inmobiliaria acondicionara la casa y la decorara para que las personas que concurran a visitarla puedan disfrutar de música y comida para que puedan vivir una experiencia única.

¿Quieres ir a un open house?

Estas leyendo este post y te dieron ganas de ir a un open house, te voy a contar lo que puedes preguntarle al vendedor para poder decidir correctamente si es la propiedad que estas buscando:

-¿Por qué está a la venta la casa? Es muy importante saber las razones por las que el vendedor decidió mudarse, así te asegurarás que no sea por problemas graves, tal sea: la inseguridad, problemas con los vecinos, ruidos molestos, etc.

¿Hay algún inconveniente? Debes hacer esta pregunta para descartar cualquier problema estructural que pueda perjudicarte en el futuro. También si lo deseas puedes pedir un informe por escrito.

¿Cómo son los vecinos? Tienes que saber quiénes serán tus vecinos, son las personas que vivirán cerca de tu familia, es importante que vivas en un lugar tranquilo.

¿Coste de los servicios? Es fundamental que te informes sobre los costes de los servicios, tienen que ser montos razonables con la vivienda que estas eligiendo.

Ventajas de ir a un open house

Una de las ventajas para destacar es que puedes visitar la casa con más detalles, ya que la puedes recorrer con tranquilidad, sin ningún tipo de presión.

Aprovecha la oportunidad, tomate tú tiempo y valora a fondo cada espacio de la casa. Pregúntate que le harías a cada habitación y para que usarás cada ambiente.

En este sentido, la ubicación de la casa es un factor muy importante, así que cuando hayas finalizado el recorrido por la vivienda, puedes dar un paseo por el barrio. También, te recomiendo fijarte que los negocios que haya por la zona sean los adecuados para tus gustos e intereses.

Por último y no menos importante, es que tienes todo el tiempo para hablar directamente con el agente inmobiliario y resolver todas tus dudas.

Si quieres vender una propiedad en OI REAL ESTATE contamos con todas las herramientas de marketing para hacerlo de forma exitosa. Contáctanos y nos comunicaremos a la brevedad.

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Calculadora de Plusvalía Municipal: te ayudamos a saber cuánto pagar

Área legal 13 septiembre, 2020

Vivienda de Protección Oficial: ¿puede venderse?

Si eres titular de una Vivienda de Protección Oficial, pero deseas venderla, sigue leyendo este artículo. Te detallaremos todos los requisitos que debes cumplir para que la operación sea viable.

La Vivienda de Protección Oficial, también conocida como VPO, es un tipo de inmueble promovido por el gobierno de España para facilitar el acceso de los ciudadanos a viviendas dignas. El objetivo es que sean accesibles y es por ello que los valores de compra de las VPO suelen estar por debajo de los precios del mercado.

Ahora bien, entendiendo que eres propietario de una VPO y que tus necesidades han cambiado, queremos decirte que la Vivienda de Protección Oficial sí que puede venderse. Aunque deberán cumplirse una serie de requisitos para lograrlo.

Requisitos para vender una Vivienda de Protección Oficial

De manera general, para poder realizar la venta de tu VPO deberás tener en cuenta los siguientes ítems:

La vivienda está protegida por diez años, lo que significa que deberás esperar a que pase dicho tiempo para poder vender tu propiedad. ¡Pero continúa leyendo porque existen algunas excepciones!
El inmueble nunca perderá su condición de VPO, y es por ello que a la hora de venderlo deberás respetar el precio máximo establecido por la ley para este tipo de viviendas.
Además, el comprador deberá cumplir con todos los requisitos que disponga el ayuntamiento correspondiente para poder adquirir una Vivienda de Protección Oficial.

¿Cuáles son esos requisitos que deberá cumplir el comprador?

En primera instancia, es obligatorio que el comprador utilice la VPO como residencia habitual y permanente. Además, no podrá ser propietario de otros inmuebles.

Por otro lado, los ingresos familiares del comprador no podrán superar estos importes establecidos por la ley:

2 958 euros mensuales si se perciben doce pagas.
2 953 euros por mes si, en cambio, se perciben catorce pagas.

Documentación necesaria para vender tu Vivienda de Protección Oficial

Para solicitar la autorización de venta de tu VPO, deberás dirigirte a la Oficina de Vivienda de tu localidad. Como siempre, deberás presentar tu Documento Nacional de Identidad. Pero, además, te pedirán:

Los justificantes de todas las ayudas que hayas recibido.
El contrato de hipoteca.
El documento que acredita que tu inmueble posee la calificación definitiva de VPO.
La nota simple con los datos registrales de la propiedad.

Pero, ¿y si aún no han transcurrido los diez años desde la compra?

Si aún no ha transcurrido los diez años desde la compra de tu VPO, no te preocupes. La única diferencia que existe con todo lo que te hemos mencionado es que deberás notificar una causa justificada.

Según la ley, los motivos que te permitirán vender tu VPO antes de los diez años son:

La necesidad de trasladarte de ciudad por motivos laborales.
El incremento en el número de miembros de tu familia, lo que consecuentemente hará que tu inmueble resulte pequeño.
O bien, que algún miembro de la familia mayor de 65 años requiera de características especiales con las que el inmueble no cuenta.

Ahora ya lo sabes, vender tu Vivienda de Protección Oficial es posible. Por ello, si deseas recibir asesoramiento, ponte en contacto con nosotros.

En OI REAL ESTATE estamos a tu disposición para acompañarte en la compra o en la venta de tu inmueble.

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Calculadora de Plusvalía Municipal: te ayudamos a saber cuánto pagar

Consejos 10 septiembre, 2020

Vender o alquilar: ¿qué es más conveniente?

¿Invertiste en una casa para remodelarla?, ¿heredaste un inmueble que no necesitas porque ya eres titular de tu vivienda habitual? En cualquier caso, puedes optar por vender o alquilar los inmuebles, dependiendo de cuál sea tu situación y la del mercado. Por eso, en esta oportunidad, te proponemos estudiar el contexto para conocer cuál es la salida más rentable: ¿vender o alquilar?

Tanto vender como alquilar un inmueble traen consigo múltiples ventajas y algunas desventajas. Pero el objetivo será siempre inclinar la balanza a favor de los beneficios de forma tal que las desventajas se vean reducidas al mínimo.

Entonces, la primera pregunta que deberás hacerte para decidir si venderás o alquilarás tu inmueble es: ¿necesitarás de este piso en el futuro? Y, además, ¿cómo se encuentra el mercado actualmente?, ¿aumentó el valor de tu vivienda o disminuyó? Las respuestas a estos interrogantes definirán la conclusión.

Vender tu piso

Ventajas

Si ya sabes que no necesitarás de tu inmueble en el futuro, venderlo será tu mejor opción siempre que su valor se haya incrementado con respecto al precio de compra. De esta manera, disfrutarás de las siguientes ventajas:

Te liberarás de todos los gastos de mantenimiento del inmueble, como la cuota de la comunidad, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), o las derramas que siempre llegan cuando menos te lo esperas.
Obtendrás liquidez de forma rápida en comparación con el alquiler, porque recibirás una suma importante de dinero en un período de tiempo relativamente corto.
Si decidieras vender la propiedad para comprar otra, contarás con beneficios por parte del banco, pudiendo solicitar una hipoteca puente para comprar tu nueva casa.

Desventajas

Como te decíamos previamente, existen algunas desventajas que podrás reducir al mínimo si el contexto es favorable.

La primera y la más evidente es la pérdida patrimonial. Quizás a corto plazo no necesites de tu inmueble, pero ¿y si en el futuro tu situación cambia y finalmente lo quieres utilizar?
La segunda dificultad radica en encontrar compradores, pues el tiempo medio de venta en España es de seis meses. Si bien sigue siendo una forma rápida de obtener liquidez, deberías armarte de paciencia. Pero, para tu fortuna, en OI REAL ESTATE podemos ayudarte a encontrar al comprador ideal en un período de tiempo muy corto: ¡tan solo 37 días!
Por último, deberás asumir algunos gastos por la venta de tu inmueble, como el IRPF y la cancelación de la hipoteca si fuera necesario.

Alquilar tu piso

Ventajas

Ahora bien, si piensas que en un futuro no muy lejano necesitarás del inmueble y, además, el mercado define el precio de tu casa con un valor más bajo del que la compraste, alquilarla será tu mejor opción. Entonces, las ventajas serán las siguientes:

Sentirás la tranquilidad de que cuentas con tu inmueble como patrimonio y podrás disponer de él cuando quieras.
Si no vendes tu casa, podrás dejársela como herencia a tus descendientes.
Alquilarla te dará un ingreso mensual estable y, mientras tanto, tu casa se irá revalorizando hasta multiplicar su valor inicial. Entonces, cuando el mercado se posicione a tu favor, tendrás que volver a preguntarte: en estas condiciones, ¿es mejor vender o alquilar?

Desventajas

Sin embargo, también el alquiler tiene algunas desventajas:

Siempre existe la posibilidad de que tu casa sea ocupada ilegalmente mientras intentas alquilarla. Aunque con un sistema de alarmas este riesgo se vería reducido.
Pese a estar alquilando tu casa, hay ciertas responsabilidades que seguirían corriendo por tu cuenta. Pues solucionar los problemas con las instalaciones o la estructura de tu piso será tu responsabilidad.
Además, los gastos del IBI y la cuota de la comunidad seguirán siendo impuestos que te corresponderá pagar a ti como propietario.

Entonces, ¿es mejor vender o alquilar?

Pues tanto vender como alquilar tienen sus pros y sus contras. La opción más ventajosa dependerá siempre del contexto y de tus necesidades.

Pero, sea cual fuera tu decisión, cuenta con nosotros. En OI REAL ESTATE reduciremos las desventajas tanto como nos sea posible de forma tal que tú puedas vender o alquilar tu inmueble sin preocuparte por nada.

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Qué es la venta de los derechos hereditarios

Área legal 9 septiembre, 2020

¿Puede venderse una casa embargada?

Si has llegado hasta aquí, es probable que te hayan embargado tu inmueble. Entonces te estarás preguntando: ¿puede venderse una casa embargada? Sí, se puede. Y gracias a ello, podrás liberarte de tu deuda con el banco. En este artículo te contaremos cómo hacerlo.

Un embargo es la retención de un bien, por orden judicial, para asegurar el pago de una deuda. En el caso de los inmuebles, generalmente se produce porque el propietario de la vivienda no ha podido afrontar el pago de la hipoteca.

En este caso, lo primero que hará el banco es otorgarle a su cliente una especie de prórroga de cinco meses. Pero si pasado este tiempo el propietario no cumple con los pagos, el banco iniciará una demanda judicial de embargo que se inscribirá en el Registro de la Propiedad.

Si te encuentras en esta situación, podemos imaginar que lo más urgente es resolver el conflicto con el banco. Y para ello, vender tu propiedad aunque esté embargada es una opción interesante.

Consejos para vender una casa embargada

Informa al futuro comprador sobre la situación de tu inmueble

El futuro comprador deberá saber desde el principio que tu casa está embargada. Solo así podrás iniciar las negociaciones.

Además, la información es de dominio público y es muy probable que el interesado solicite una nota simple en el Registro de la Propiedad antes de proceder con la compra.

Ajusta el precio

Generalmente, los compradores buscan propiedades que estén libres de cargas. Por ello, para vender tu casa embargada lo mejor será realizar una oferta competitiva. Es decir, el precio de tu inmueble deberá ser inferior a otras casas de similares características.

Además, recuerda que al precio de venta final deberás restarle la deuda que tienes con el banco y los gastos derivados de eliminar la anotación de embargo en el Registro de la Propiedad.

Negocia con el comprador

También podrías proponerle al comprador un precio de venta menor a cambio de hacerse cargo de las deudas. Para ello, deberías consultar con tu banco por la posibilidad de realizar una subrogación hipotecaria.

Si estás pensando en vender tu casa embargada, ya sabes cómo encontrar a un comprador interesado. Sin embargo, contar con el apoyo de un experto inmobiliario simplificará el proceso.

Por eso, te animamos a que contactes con nosotros. Te ayudaremos a realizar la venta de manera rápida y segura, de forma tal que puedas liberarte de esas preocupaciones que tanto te atormentan.

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