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Consejos 29 agosto, 2020

Costa Brava: un lugar para vivir o invertir

¿Quién no soñó alguna vez con vivir cerca el mar? Es que con solo visitar la multifacética Lloret de Mar y el paisaje excepcional que la rodea, o alojarse en Blanes y disfrutar de sus paradisíacas playas, es imposible que no te invada esa sensación de plantar bandera.

Es que Costa Brava cuenta con las playas y calas más espectaculares de la Península Ibérica.

Por ello, en OI REAL ESTATE podemos ofrecerte una selección de viviendas que se encuentran ubicadas en los lugares más hermosos de esta zona.

A través de este artículo repasaremos la belleza de tres localidades de la Costa Brava y te daremos algunos consejos, porque para comprar o vender es mucho mejor estar informado.

Comencemos el viaje por Lloret de Mar

Lloret de Mar: es una de las localidades más turísticas de Costa Brava, con una larga historia de pasado indiano y una arraigada herencia pesquera que se refleja en su variada gastronomía.

Lloret de Mar es un poema de 9 km de playas encantadoras, con aguas calmas y cristalinas. Incluso, en ellas podrás apreciar un tenue color rosado debido al granito de sus fondos.

Este hermoso lugar es ideal tanto para los que buscan diversión como para los que desean descansar en sus esplendidas playas. Así, por ejemplo, puedes relajarte dando un paseo por los Jardines de Santa Clotilde, visitar el Museo del Mar o practicar senderismo en los caminos de ronda con vistas espectaculares del mar y de sus magníficos bosques.

En OI REAL ESTATE tenemos a la venta amplios y confortables pisos, o preciosas casas con piscinas, para que Lloret de Mar sea mucho más que unos días de vacaciones.

Blanes, el Portal de Costa Brava

También conocido como el Portal de Costa Brava, es una hermosa ciudad con un extenso paseo marítimo donde encontraras una gran diversidad de atracciones para toda la familia. Su puerto con amarres para embarcaciones de pesca, ocio y deporte, sin duda es uno de los lugares más pintorescos de esta localidad.

También puedes dar un paseo por El Jardín Botánico considerado uno de los mejores jardines mediterráneos de Europa.

OI REAL ESTATE tiene variedad de viviendas y locales para ofrecerte en Blanes, solo tienes que animarte y ver las magníficas opciones.

Tossa de Mar, una joya medieval

Tossa de Mar es un pueblo singular donde podrás maravillarte con su encantador patrimonio e historia medieval además de disfrutar de las esplendorosas vistas del mediterráneo. Visitar Villa Vieja es realizar un viaje en el tiempo al medioevo. Si bien el pueblo tiene una linda playa, lo mejor es disfrutar de sus sorprendentes calas que te impactarán tanto por su belleza que jamás las olvidarás.

Mini guía de consejos para comprar en la Costa Brava

Tomar la decisión: aunque parezca obvio, muchos son los que se pasan la vida deseando y no se deciden. De esta manera, lo único que logran es que los precios sigan subiendo y que su anhelo se diluya en el mar. El mercado inmobiliario es impredecible, cuando encuentres la casa que has estado buscando será tu momento ideal.

Informarte del precio medio de las casas: aunque es un valor relativo siempre es una buena orientación para comprar o poner tu casa en venta.

Apartamento en la costa, casa de playa moderna o villa de lujo: debes saber que buscas, que tipo de vivienda se acomoda, no solo a tu deseo, sino también a tu presupuesto. También recuerda que un apartamento en la costa puede ser tu vivienda, o porque no, una excelente inversión.

Por último, voy a recordarte que sin duda la calidad de vida aumenta considerablemente cuanto más cerca estemos de la naturaleza.

Elegir una vivienda no es fácil, en OI REAL ESTATE podemos ayudarte a cumplir tu sueño y vivir cerca del mar.

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¿Se puede vender un piso de protección oficial? ¡Aquí te lo contamos!

Consejos 27 agosto, 2020

Aspectos a tener en cuenta a la hora de elegir una agencia inmobiliaria

Sea cual sea la operación que vayas a realizar, hay algunos aspectos importantes que debes tener en cuenta antes de elegir una agencia inmobiliaria.

Por ello escribimos este artículo, para que nades como un pez en el universo inmobiliario.

Elegir tu agencia inmobiliaria: una decisión importante

En general, todas las operaciones que puedes realizar en una agencia inmobiliaria son importantes.

Es decir, alquilar, comprar o vender, son operaciones que dan un giro de 180º a tu visa. Por ello debes intentar elegir la mejor, repasemos algunos aspectos para que sea mas fácil tu elección:

Debes tener en cuenta la experiencia: una agencia con mucha experiencia cuenta con personal cualificado para proporcionar la mejor asesoría. Así, los agentes podrán interpretar correctamente tus deseos, y evitarás malgastar el tiempo.
Investiga en las redes sobre sus referencias: el número de clientes satisfechos puede ser clave para escoger una buena agencia.
Debes evaluar si cuenta con fácil acceso a la información: ya sea en lo que se refiere a estadísticas o resultados de actuación. La transparencia es sinónimo de confiabilidad.
Agentes idóneos: en la primer entrevista debes considerar si el agente cuenta con los conocimientos sobre tasación de inmuebles, mercado inmobiliario y demás cuestiones legales. Además, el agente debe dejar en claro cuáles son sus honorarios desde el primer momento, y así evitar futuros malos entendidos.
Precios muy elevados: en el caso que quieras vender un inmueble, ten cuidado con las agencias que le adjudiquen a tu vivienda un precio muy por encima de los valores del mercado. Si realmente quieres vender tu propiedad opta por una que te ofrezca una propuesta razonable y realista. Es la única forma de generar competencia.
Que cualifique a los clientes: es importante que la agencia siempre identifique a sus clientes para poder guiarlos en las diferentes operaciones que podrían realizar.
Profesionales especializados: la agencia debe analizar cada uno de los documentos legales presentados mediante profesionales especializados.

Plan de marketing y digitalizacion

Tanto el plan de marketing como el grado de digitalización que posea son dos factores cruciales a la hora de elegir la agencia.

Es fundamental que lleve a cabo una estrategia de marketing efectiva. Es decir, que tu inmueble tenga la suficiente exposición ante posibles compradores.

Tiene que estar actualizada en técnicas de promoción y publicidad. Esto es un aspecto fundamental para el éxito.

Un plan de marketing competente debería incluir fotografías profesionales, visitas virtuales, vídeos, difusión en portales web y eventos, entre otras cosas. Hoy en día se requiere mas que avisos clasificados.

Por último, es importante que la agencia te asegure un seguimiento de tu proceso inmobiliario. Deben informarte de todos los pasos realizados y mantenerte actualizado.

Sea que quieras vender, comprar o alquilar, nosotros cumplimos con estas características y más. OI REAL ESTATE es sinónimo de éxito y fiabilidad.

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Extinción de condominio: qué es y cómo se lleva a cabo

Fondos de inversión 26 agosto, 2020

Inversión inmobiliaria: ¿Es más rentable un fondo o una vivienda?

Si llegaste hasta aquí seguramente estés evaluando dónde es más conveniente invertir tu dinero. Apostar por la inversión inmobiliaria siempre es una alternativa segura. Pero existen diferentes opciones cuyos beneficios se adaptan a las necesidades de cada inversor. En este sentido, te invitamos a hacer una comparación entre la compra de una vivienda para alquilar y la inversión en un fondo común.

Tanto los fondos de inversión como la compra de vivienda son alternativas rentables. Pero deben evaluarse determinados factores para saber si se adaptan a tu necesidad y a tus posibilidades económicas. Te contamos cuáles son esos aspectos que te ayudarán a decidirte sobre una u otra alternativa.

Liquidez

La liquidez es la capacidad de un bien de ser transformado fácilmente en dinero. La inversión en vivienda para alquiler suele ser muy atractiva porque presenta un riesgo bajo. Pero se caracteriza por su falta de liquidez. En España, el tiempo medio para vender un inmueble es de seis meses. No obstante, en ciudades como Madrid o Barcelona el tiempo se reduce hasta noventa días.

En los fondos de inversión, en cambio, suele ser relativamente rápida la compra y la venta de las participaciones. Esto se traduce en mayor liquidez, pero también, en un riesgo más alto.

Acceso a la inversión inmobiliaria

Cuando hablamos de fondos de inversión, sabemos que el capital necesario para entrar es muy bajo. En el caso de los corwfundings inmobiliarios, por ejemplo, basta con invertir cincuenta euros para poder financiar un proyecto. Esto permite que la inversión inmobiliaria sea posible para todos.

Para la compra de una vivienda de alquiler, en cambio, se debe realizar un desembolso inicial mucho más alto. En Madrid, un inmueble de cincuenta metros cuadrados vale aproximadamente 138 mil euros. En este sentido, la inversión en inmuebles es más exclusiva.

Carga impositiva

La tributación será otro de los aspectos claves para elegir qué tipo de inversión inmobiliaria es más conveniente.

En el caso de que te decidas por invertir en una vivienda, al alquilarla deberás abonar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como rendimiento del capital inmobiliario.

Si, por el contrario, te decidieras por los fondos de inversión, solo tributarás una vez que se realice el reembolso de las participaciones.

Rendimientos de la inversión inmobiliaria

Otro de los factores fundamentales para analizar es la rentabilidad que se podrá obtener con la inversión.

En el caso de la compra de una vivienda para ponerla en alquiler, la rentabilidad bruta en España alcanzó un valor del 8,2% en el segundo trimestre del 2020.

En los fondos de inversión inmobiliarios, por su parte, los rendimientos podrán variar en función de los activos en los que se invierta. Los fondos más exitosos alcanzaron un rendimiento del 11,12% en el 2020.

En definitiva, ambas opciones de inversión inmobiliaria son rentables y te permitirán incrementar tus ganancias. ¿Cuál es mejor? Dependerá de tu capacidad de inversión y de los riesgos que puedas asumir. La mejor manera de saberlo es consultar con un gestor inmobiliario. ¡En Oi Real Estate estamos a tu disposición!

Área legal 26 agosto, 2020

Copropietario de un inmueble: ¿puedo vender la parte que me corresponde?

Cuando somos copropietarios de una parte de un inmueble o un piso, estamos ante lo que se denominamos un proindiviso. Es decir, algo que todavía no se ha dividido.

Es muy frecuente, que a la hora de vender un inmueble, algunos de los copropietarios se niegue, generando varios dolores de cabeza a los demás.

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En este artículo, vamos a explicarte como se origina un proindiviso, si puedes vender tu parte y el procedimiento para hacerlo.

Además, te invito a que nos dejes tus datos, para poder ponernos en contacto contigo rápidamente, y explicarte las opciones que tienes.

Ser o no ser copropietario ¿Qué es esto?

Como dijimos anteriormente, cuando somos propietarios de una parte del inmueble, estamos ante lo que se denomina un proindiviso.

Así, un proindiviso son todos aquellos bienes que son propiedad de más de una persona, perteneciendo a cada una de ellas una parte o un porcentaje.

En la mayoría de los casos, una propiedad puede encontrarse en proindiviso por relación matrimonial, por herencia o por donación.

El principal problema con el que nos podemos encontrar es que uno o varios copropietarios se nieguen a la venta del proindiviso. O sea, esto aplica tanto a matrimonios que se divorcian con una casa en común, como a herederos que reciben un mismo inmueble de un ser querido fallecido.

No te desanimes, desde tiempos inmemorables esta figura genera incovenientes, vamos a explicarte que puedes hacer.

¿A quién puedo vender mi parte y cómo es el procedimiento?

Tu parte la puedes vender a otro copropietario o a un tercero. Si bien es poco probable que suceda esto último, tienes que saber los pasos a seguir:

En primer lugar, debes ofrecer la parte del inmueble que te corresponde a cada uno de los otros copropietarios, es lo que se llama derecho de tanteo. Es decir, ellos detentan el derecho de adquisición preferente.

Acuérdate también, que con este derecho se activa el derecho de retracto, ya que sino ofreces primero tu parte al resto de los copropietarios, y haces efectiva la venta, ellos podrán anular esta operación y adquirir el inmueble bajo las mismas condiciones en la que hubiese sido realizada la venta anulada.

El acuerdo de los copropietarios: negociar para vender

La opción más sencilla y recomendable para deshacer un proindiviso es el acuerdo de todos los copropietarios. O sea, acuerdan vender el inmueble y obtener liquidez de la venta.

Otra solución, es que luego uno de los condueños adquiera las partes del inmueble de los demás.

¿Y si un copropietario se niega a vender?

Si no hay acuerdo para vender, y todavía hay copropietarios que se niegan, no se los puede obligar. Sin perjuicio de ello, existen algunas herramientas para conseguir la venta del proindiviso.

La primera es mediante un acto de conciliación, que es un procedimiento judicial por el cual notificas a la parte contraria tu voluntad de vender el proindiviso. En el mejor de los casos, puede pasar que la otra parte valore que estás dispuesto a llegar a juicio y decida vender. En el peor escenario, iras a juicio, pero ya tendrás, respecto al acto de conciliación, la prueba de que la otra parte se niega a la venta del proindiviso.

La segunda opción es interponer una demanda y que el juez disponga la división común. Lo que suele suceder es que el inmueble se liquide en subasta pública para el posterior reparto del precio obtenido.

Con cualquiera de estas dos opciones pones fin al proindiviso.

Desde OI REAL ESTATE les recomendamos a los copropietarios en conflicto que intenten llegar a una acuerdo. Igualmente, estamos a su disposición por cualquier consulta.

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¿Cómo cancelar la hipoteca de una vivienda VPO?

Área legal 25 agosto, 2020

¿Cómo vender un inmueble heredado?

Si estás leyendo este artículo, es porque seguramente has decidido vender un inmueble heredado.

Vender una propiedad heredada, no es tarea sencilla. Primero porque sabemos que involucra aspectos afectivos importantes, segundo porque hay que tramitar la herencia, y tercero por todos los gastos que genera el inmueble ocioso.

A través de este artículo te guiaremos en los pasos básicos que debes seguir para vender tu inmueble heredado, y no morir en el intento.

PRIMER PASO: TIENES QUE ACEPTAR LA HERENCIA

Antes de aceptar la herencia, el notario te pedirá el Certificado de defunción. ¿Dónde se solicita?. En el Registro Civil del lugar donde ha fallecido la persona.

También, deberás llevarle el Certificado de últimas voluntades, que es el documento que acredita si el fallecido ha dejado testamento. Puedes obtenerlo en el Registro de Actos de Ultima Voluntad.

En el caso que si haya testamento, deberás pedir una copia autorizada.

Entonces, en el supuesto que seas el único heredero, una vez que hayas recopilado la documentación, deberás entregársela al notario para que te adjudique el inmueble y se dé por aceptada la herencia.

¿Y qué sucede si son varios herederos? ¿Puedo vender el inmueble? Una vez aceptada la herencia, lo ideal es que todos quieran vender la propiedad. Sin embargo, puede ocurrir que los herederos no se pongan de acuerdo, en ese caso deberás pedir asesoramiento jurídico para continuar con el proceso.

También puedes contactarte con nosotros. En OI REAL ESTATE podemos asesorarlos para que puedan llegar a un acuerdo y que la venta de la propiedad sea un proceso exitoso.

SEGUNDO PASO: LIQUIDAR LOS IMPUESTOS

Hay que pagar los impuestos. Esto es fundamental para que puedas vender el piso heredado.

Los tributos que hay que abonar son:

El impuesto de sucesiones y donaciones: se paga en la delegación de hacienda de la comunidad autónoma donde el fallecido tenía su residencia habitual.

Es recomendable pagarlo dentro de los seis meses posteriores al suceso. Igualmente, es prorrogable mediante solicitud por la misma cantidad de tiempo

La Plusvalía: es un tributo de carácter municipal, que grava el aumento del valor del piso desde que lo adquirió la persona fallecida hasta que lo recibe el heredero. Se paga en el ayuntamiento donde está ubicada la vivienda heredada.

TERCER PASO: INSCRIBIR EL PISO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Debes gestionar el cambio de titularidad en el Registro de la propiedad. Una vez que el piso está inscripto en el registro es tuyo y puedes dirigirte a una agencia inmobiliaria para que te gestione la venta.

Si tienes dudas sobre como vender un inmueble heredado en OI REAL ESTATE podemos asesorarte. Contáctanos, y dale rienda suelta a tus ganas de vender.

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¿Cómo cancelar la hipoteca de una vivienda VPO?

Consejos 24 agosto, 2020

Errores comunes que no debes cometer a la hora de vender un inmueble

En Internet, hay muchos artículos que enumeran los diversos errores comunes que no debes cometer a la hora de vender un inmueble. Nosotros te queremos decir la verdad, vender una propiedad por tu cuenta no es una tarea sencilla. Requiere mucho tiempo, dinero y dedicación.

Igualmente, a través de este post te daremos algunos tips, que a nuestro entender, pueden ayudarte con la venta de tu inmueble.

Estos consejillos, no solo te guiarán si decides emprender este camino en soledad, sino también, si te contactas con una agencia inmobiliaria. Para que puedas verificar que todo ande bien.

Errores muy comunes que puedes cometer a la hora de vender tu inmueble

La inexperiencia puede llegar a retrasar el cierre de la operación, o lo que es peor, que literalmente fracase. Esto se ve traducido en el despilfarro de distintos recursos: tiempo, dinero, entusiasmo, etc.

En OI REAL ESTATE hemos hecho un listado de los 6 errores más comunes que en los que puedes incurrir. Fíjate si te sientes identificado con alguno de ellos:

¿Reformar o no reformar? Es muy común pensar, que si haces alguna reforma al inmueble, éste se revalorizara. Sí, puede ser. Pero, muchas veces sucede, que el costo de la reforma, eleva por demás el precio de venta. Además, hay que tener en cuenta que muchos compradores prefieren adquirir la vivienda sin reformas, para poder adaptarla a su gusto.

Todo entra por los ojos y la decoración también: cuando vayas a recibir a los futuros compradores tu casa tiene que estar decorada de forma neutral. Una decoración muy personal, podría disuadirlos por no coincidir con sus gustos. Además, cuando los interesados visiten tu inmueble, lo debes tener limpio y ordenado. La idea es que vean tu vivienda como su futuro hogar.

Poner un precio muy alto a la propiedad: muchos propietarios fijan el precio de venta muy por encima del valor de mercado. Sabemos que la decisión de vender tu vivienda tiene gran contenido emocional, pero el precio de ella tiene que estar a tono con los ofrecidos, sino solo beneficiaras a la competencia.

Publicar anuncios deficientes: un buen anuncio debe resaltar las ventajas y atributos de tu inmueble. Es fundamental que cuente con buenas imágenes. Te dejamos algunos tips para las fotos: hazlas siempre de día y con luz natural (en el caso que haga falta, recurre a luces artificiales de la casa), fíjate que nadie aparezca en las fotos (incluidas las mascotas) les quita profesionalidad, fotografía los detalles de la casa que sumen para la venta, y por último, saca los elementos cotidianos que hagan “ruido” en las imágenes.

Omitir información: en muchas ocasiones para puede suceder, que se omitan aspectos no tan favorables de tu propiedad para aumentar el número de visitas. No optes por este recurso, el comprador en algún momento se enterará, y la negociación puede complicarse.

No acudir a un profesional inmobiliario: la venta de un inmueble requiere de conocimientos en temas legales, de mercado, etc. Más allá que puedes hacerlo sólo, ten en cuenta que los agentes inmobiliarios son las personas especializadas en estas cuestiones. Son los que disponen de cartera de compradores, recursos tecnológicos actualizados y además, aportan seguridad jurídica a la operación, base de cualquier transacción inmobiliaria.

Si te decides por un agente especializado, en OI REAL ESTATE, podemos ayudarte para que la venta de tu inmueble sea una tarea sencilla.

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Préstamo hipotecario para viviendas VPO

Documentos 23 agosto, 2020

La función del agente inmobiliario en la venta de tu piso

En el mundo inmobiliario, los actores principales además de los propietarios y sus inmuebles, son los agentes inmobiliarios. La función del agente inmobiliario en la venta de tu piso es fundamental.

Si vamos a delegar la venta de nuestro inmueble en un agente o asesor inmobiliario, tenemos que saber cuáles son sus funciones, y entender porque están importante contar con sus servicios.

Es la persona a quien le daremos nuestro voto de confianza. Es fundamental saber siempre a quien se lo daremos y porque. Y además, que rol juega en la venta de tu inmueble.

Un agente inmobiliario: un facilitador

El agente inmobiliario esencialmente es un facilitador.

Sus funciones son diversas, y sus responsabilidad abarca diferentes sectores de la inversión inmobiliaria: gestión, negociación y el área comercial, etc.

Así, tiene que saber con exactitud cómo funciona el mercado inmobiliario, tener un alto nivel de organización y contar con las herramientas tecnológicas adecuadas.

Es fundamental que el agente establezca una relación de confianza con el cliente. Entonces, si la relación se fortalece, el propietario y el agente pueden firmar un contrato de exclu s ividad, lo cual es muy beneficioso para ambos.

Un asesor que se ocupe de la venta: ¿Por qué?

Porque es la persona especializada en la compra venta de propiedades y te resolverá gran cantidad de cuestiones durante el proceso, por ejemplo:

Atiende las llamadas, visitas y dudas de los clientes interesados en la propiedad.

Se hace cargo de todo el papeleo que exige la ley para la venta de inmuebles.

Negocia por ti. Un agente utiliza sus habilidades para la venta del inmueble, generando visitas, negocia el precio y la forma de pago. Brinda las mejores condiciones para que la operación sea exitosa.

Tiene su propia red de sitios web y plataformas especializadas. De esta manera, las ofertas pueden llegar a más cantidad de personas.

Tiene un conocimiento exhaustivo del mercado.

Reduce el riesgo de sufrir estafas y fraudes, pues todos los documentos que se firman, pasan primero por el agente.

Esta certeza de seguridad es uno de los aspectos más convenientes para elegir un agente.

Como elegir el agente inmobiliario adecuado

No solo necesitas un agente inmobiliario con experiencia en la venta de propiedades, sino también una agencia que lo respalde, y que además, te oriente para invertir en los activos más estratégicos.

En OI REAL ESTATE te ayudaremos a cumplir tus sueños. Contamos con los mejores agentes inmobiliarios para hacerlo.

También, te brindaremos una asesoría personalizada, te orientaremos en la elección, negociaremos por ti, y gestionaremos todos los trámites previos a la venta. Y todo, con la mayor calidad, seguridad y transparencia.

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Renta 2021-2022: ¿en qué consiste la nueva deducción por obras de mejora en la vivienda habitual?

Consejos 22 agosto, 2020

¿Puedo vender un inmueble si esta alquilado? (agosto 2020)

El mercado inmobiliario repunta, y poco a poco se va recuperando de los efectos del COVID 19. Las transacciones aumentan, y con ello la venta de inmuebles.

Ante este nuevo escenario que nos deja la pandemia, los propietarios pueden necesitar liquidez, entonces, surgen cuestiones tales como ¿es posible vender una vivienda alquilada?, ¿es necesario compensar al inquilino en caso de venta?, ¿qué dice la ley sobre este tema?

¿Puedo vender mi piso si está alquilado? ¿Qué sucede con el inquilino?

Si, lo puedes vender. Esta operación es posible y legal.

De hecho está contemplada en el art. 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Eso sí, el inquilino puede disfrutar del inmueble hasta la finalización del contrato. Es decir, el nuevo propietario reemplaza al anterior.

La venta de un inmueble y el contrato de alquiler

Como dijimos anteriormente, ante la venta de un inmueble alquilado, el contrato de alquiler es de cumplimiento obligatorio. Siempre y cuando así lo quiera el arrendatario.

Así, si bien el arrendador es libre de vender la casa cuando quiera, el inquilino tiene derecho a seguir viviendo en el inmueble hasta que finalice el tiempo estipulado en el contrato, bajo las mismas condiciones que pactó en su momento con el arrendador.

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Derechos de tanteo y retracto: ¿que contemplan?

Si el propietario decide vender un piso y se encuentra alquilado, al inquilino se le reconoce el “derecho de adquisición preferente”.

Esto es: el arrendatario tiene la facultad de adquirir la propiedad en primer lugar, y en las mismas condiciones respecto al resto de los compradores.

Es decir, el propietario tiene la obligación de notificar al inquilino que saca la vivienda a la venta.

A su vez, este último, tiene 30 días para accionar su opción de compra, es decir, ejecutar su derecho de tanteo.

Por otro lado, si el propietario no le notifica al arrendatario la intención de vender el piso y la venta se hace efectiva, el inquilino tiene derecho de retracto, o sea, la venta quedaría anulada y podría comprar el piso bajo las mismas condiciones en las que el arrendador realizó la venta invalidada.

Sin embargo, es muy importante aclarar, que el propietario puede rechazar las ofertas de compra del inquilino si están por debajo del precio deseado por él.

Como verás esta operación tiene muchas opciones, en OI REAL ESTATE podemos asesorarte y brindarte la mejor solución.

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Venta de propiedades: ¿es un buen momento?

Documentos 21 agosto, 2020

Contrato de exclusividad inmobiliaria: ventajas a la hora de vender tu casa

Si estás leyendo este artículo es muy probable que finalmente hayas decidido vender tu casa. ¡Enhorabuena!

Entendemos lo que significa tu decisión, y por sobretodo, sabemos que el resultado debe ser excelente.

Al terminar de leer este artículo, te convencerás de todas las ventajas que obtendrás al firmar un contrato de exclusividad. Y si es con OI REAL ESTATE mucho mejor, claro.

Contrato de exclusividad inmobiliaria: tu mejor opción

El contrato de exclusividad es un acuerdo que se firma con una agente o agencia inmobiliaria. Establece un pacto de confianza entre las partes, en el cual, el propietario cede los derechos de venta a la agencia en cuestión.

Como todo acuerdo, determina condiciones, por ejemplo: el precio del inmueble, los honorarios de la agencia, el plazo de duración de la exclusividad, etc.

Esto último es muy importante, ya que una vez cumplido el plazo del acuerdo, si no estás satisfecho, puedes cancelar el servicio.

Beneficios a la hora de firmar un contrato de exclusividad

Siempre será una excelente decisión contratar una inmobiliaria para la venta de tu piso. De eso no hay duda.

Pero firmar un contrato de exclusividad inmobiliaria tiene muchísimas más ventajas.

En principio, las partes conocen de antemano los términos y los beneficios.

Además, la agencia pone todos los recursos disponibles para la venta de tu vivienda, realizando estudios de mercado para que la comercialización sea óptima.

Así, la agencia se compromete a vender tu propiedad en el menor tiempo posible y al mejor precio. La celeridad de los agentes es total y las posibilidades de venta aumentan considerablemente.

Asimismo, la agencia te ayuda a la hora de definir el precio de venta de tu piso. Esto es así, porque este tipo de contrato garantiza que la vivienda se oferte a un único precio.

El resultado es una mayor claridad y transparencia para los compradores, lo que mejora considerablemente tus posibilidades de negociación.

El proceso de venta: seguridad y tranquilidad para el propietario

Para que puedas estar tranquilo, todos los trámites anteriores a la venta de tu inmueble estarán a cargo de la agencia. Estos son contratos preliminares, gestiones con la notaria, cédulas de habitabilidad, etc.

De esta manera, podrás transitar el proceso de venta sin mayores sobresaltos, y se requiera tu firma para darlo por terminado.

Cómo elegir la agencia con la que realizarás tu contrato de exclusividad

Esto depende exclusivamente de ti pero te daremos dos consejos que te ayudarán:

Averigua su reputación: sea con algún conocido, fijándote en internet, buscando en las redes, etc.

Acércate y conoce la inmobiliaria: la realidad es una sola. Allí podrás evaluar si es lo que buscas.

Por último, te dejo nuestro contacto para que puedas apreciar con tus propios ojos si somos la agencia que estás buscando.

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Vivienda Colectiva: qué es y qué beneficios ofrece

Impuestos 19 agosto, 2020

IRPF: Tips si estas por vender tu piso

Si estas por vender tu piso, te dejo unos tips sobre el IRPF, que te van a ayudar muchísimo.

Primero, veamos bien en qué consiste este impuesto, y luego, qué sucede con él cuando vendemos un piso.

¿Qué es el IRPF?

La Ley 35/2006 del IRPF nos dice:

Primero: que es un tributo personal y directo, y que grava la renta de las personas físicas.

Segundo: que debe ser pagado por todas aquellas personas que tengan su residencia habitual en España. Y que se aplica sobre los rendimientos relacionados con actividades económicas obtenidos durante un año.

Tercero: que es un impuesto progresivo, o sea, cuanto más se gana más se paga.

¿Si vendo mi vivienda tengo que pagar el IRPF?

Sí, este tipo de transacción está sujeta a gravamen y tienes que pagar el IRPF.

LA BUENA NOTICIA: no en todos los casos debemos asumir esta erogación.

¿Cómo sabemos si nos corresponde pagar o no?

Aquí van los tips que te comentaba:

Si con lo obtenido por vender tu vivienda decides comprar otra, puedes acogerte a la exención por “reinversión en vivienda habitual”.

Para ello debes cumplir con una serie de requisitos:

– La casa que hayas vendido tiene que cumplir con el concepto de vivienda habitual.

– La compra de la nueva vivienda debe realizarse en un plazo no superior a los dos años y también debe ser para vivienda habitual.

– Para que la exención sea total debemos reinvertir toda la ganancia.

¿Cuándo una vivienda es considerada como “habitual”?

Cuando constituye tu residencia durante al menos un plazo continuado de tres años desde su compra.
O cuando hayas vivido en un plazo no superior a 12 meses desde la fecha de adquisición o terminación de obras.

¿Qué sucede si el monto reinvertido en otra vivienda es inferior? Si el importe reinvertido es inferior, la exención no será total. El sobrante estará sujeto al pago del tributo.

Además, es bueno que recuerdes, que los anexos y plazas de garaje, también se asimilan a la vivienda habitual.

Último punto muy importante: En la exención, también se incluyen los gastos derivados de las reformas que realices en tu nueva vivienda.

Otros casos: en lo que la venta de tu piso está libre del IRPF

Estos son:

Dación en pago: las personas que hayan tenido una ganancia patrimonial derivada de la dación en pago de su vivienda para satisfacer el pago de la hipoteca.
Y los mayores de 65 años y dependientes por la venta de su vivienda habitual.

Además, ten en cuenta que si decides vender tu nuda propiedad y obtener más ingresos, también estas exento de tributar IRPF.

Aquí, en la página de OI REAL ESTATE te presentamos algunas viviendas donde podrás evaluar el monto a reinvertir y podrás contactarnos sin problemas.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Viviendas para seniors, ¿qué son?