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Consejos 26 noviembre, 2020

¿Quieres vender tu piso rápido? ¡Contacta con un inversor!

Si quieres vender tu piso rápido, pero no sabes cómo hacerlo, este artículo es para ti. Te contamos todo lo que necesitas saber sobre las PropTech y sobre la posibilidad de vender tu propiedad a un inversor.

En España, el tiempo medio de venta de una propiedad ronda los seis meses, aunque en ocasiones podría tardarse hasta un año. Esto puede significar un verdadero problema en algunos casos particulares en donde urge vender la propiedad. Por ejemplo, en caso de que te enfrentes a un divorcio o de que poseas un piso heredado de cuya venta derivará el dinero para pagar otras deudas.

Sin embargo, existe otra posibilidad que te permitirá resolver tu problema rápidamente: contactar con un inversor. Por eso, si quieres vender tu piso rápido, continúa leyendo este artículo en donde te contamos todo lo que debes saber al respecto.

La revolución digital y las PropTech

Internet ha cambiado la forma en que compramos nuestros muebles e incluso, en la actualidad, podríamos decir que hasta ha transformado la forma de relacionarnos con los otros. Como es de esperarse, el negocio inmobiliario no es una excepción, dado que la revolución digital ha transformado por completo las vías por las cuales compramos y vendemos propiedades.

La creación de plataformas digitales y otras novedosas soluciones como los startups y el crowdfunding han logrado mejorar los servicios inmobiliarios tradicionales. Y de allí deriva el término PropTech, que agrupa a todas las innovaciones digitales del sector y permite nuevas vías de interacción entre propietarios, inmobiliarias y compradores.

Ahora bien, probablemente te estés preguntando en qué contribuyen las PropTech si quieres vender tu piso rápido. Analicemos conjuntamente la respuesta.

Si quieres vender tu piso rápido, las PropTech pueden ser la solución

Tradicionalmente, aquellas personas que tenían una gran urgencia por vender su piso, decidían llevar a cabo la transacción con inversores. Estos últimos solían publicitarse en las calles con carteles o con flyers. Si bien en la actualidad la práctica se conserva, lo que ha cambiado es el modo de acceso, pues hoy por hoy puedes realizar la operación casi por completo a través de internet. Y esta práctica proviene de las PropTech.

Pero ¿en qué consiste? A grandes rasgos, puedes contactarte con una compañía a través de internet y proporcionarle algunos datos generales sobre el inmueble. Luego del contacto, la empresa inmobiliaria en cuestión analizará la información de la propiedad, visitará el piso y te realizará su primera oferta en tan solo veinticuatro horas, algo esencial cuando urge vender el inmueble.

Si todo va bien, en menos de cuarenta y ocho horas ya tendrás el dinero proveniente de la venta en tu cuenta bancaria. Asombroso, ¿verdad? Profundicemos un poco más sobre la metodología.

Dudas frecuentes sobre vender tu piso rápido a un inversor

A lo largo de los años hemos recopilado algunas preguntas frecuentes que suelen hacernos los usuarios con respecto a la posibilidad de vender su piso en cuarenta y ocho horas. Por eso, hemos decidido recuperarlas y responderlas a todas. Veamos cuáles son.

¿Cómo puedes contactar con los inversores si quieres vender tu piso rápido?

La respuesta es muy simple, dado que, si quieres vender tu piso rápido, puedes entrar al siguiente link y dejarnos los datos de tu propiedad.

TE COMPRAMOS TU PISO

En menos de veinticuatro horas un agente se pondrá en contacto contigo. Luego, visitaremos el inmueble y haremos sobre él una tasación. A continuación, te presentaremos un precio de compra competitivo para el mercado que podrás aceptar o rechazar sin compromiso. Si lo aceptas, formalizaremos la compraventa ante un notario y tú recibirás el pago de la vivienda en un máximo de cuarenta y ocho horas desde la firma del contrato. Además, nos haremos cargo de la mudanza si ningún coste adicional.

¿Cómo se calcula el precio de la vivienda?

El precio de la vivienda se calcula a través de una tasación en la que se tienen en cuenta las siguientes variables:

El estado de conservación tanto de la vivienda como del edificio en donde se encuentra.
La ubicación, en donde se analiza el acceso a los servicios y los puntos de interés que hay en el entorno.
Las características de la propiedad, es decir, su superficie total, la orientación, la luminosidad y la distribución, entre otras.
Los precios de compraventa de pisos con características similares situados en el mismo barrio.

Tal y como te decíamos antes, nosotros nos encargamos de realizar la tasación para hacerte una oferta competitiva y comprar tu piso.

¿Puedes rechazar la oferta que te hace la inmobiliaria?

Si quieres vender tu piso rápido lo mejor será que evalúes cuánto dinero esperas recibir por la transacción. Si la oferta que realiza la inmobiliaria cumple tus expectativas, entonces podrás continuar con la operación y obtener el dinero de la venta en menos de cuarenta y ocho horas. Ahora bien, si la oferta no se adapta a lo que estás buscando, podrás negociarla o bien rechazarla.

En este punto te aconsejamos que evalúes detenidamente las circunstancias, dado que, de no vender tu propiedad de esta manera, tendrás que esperar entre seis meses y un año para poder realizar la transacción. Más en estos tiempos en donde crece la oferta de inmuebles y la demanda se conserva relativamente baja.

¿El inmueble debe cumplir algún requisito en particular?

El único requisito es que la propiedad se encuentre dentro del territorio español. El tipo de vivienda no es relevante, dado que compramos pisos, edificios y viviendas unifamiliares. Su estado de conservación tampoco define la compra, pues el objetivo será reformarla para dejarla como nueva.

Por eso, si quieres vender tu piso rápido porque estás atravesando dificultades financieras o porque deseas resolver definitivamente tu divorcio o una herencia, esta opción puede ser una gran oportunidad.

¿En qué se beneficia el inversor comprando la vivienda?

Probablemente te hayas hecho ya esta pregunta y la respuesta es muy sencilla. Los inversores buscan comprar casas de manera rápida para reformarlas y venderlas por un precio superior. Por eso, solo piden que la operación finalice rápidamente y sin mayores problemas.

En efecto, según las estadísticas, una reforma integral de la propiedad aumenta su valor hasta en un 20%. En cifras exactas, una vivienda cuyo valor es de 250 mil euros, puede incrementar su precio hasta los 300 mil euros luego de una reforma.

Evidentemente, reformar y vender es una operación rentable. Y, al mismo tiempo, si quieres vender tu piso rápido, los inversores te dan la solución. Al final, esta fórmula es una garantía de éxito para ambas partes.

¿Tienes más dudas o inquietudes? No dudes en contactarnos. Estaremos encantados de ayudarte.

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Las mejores hipotecas variables octubre

Área legal 25 noviembre, 2020

Vender o donar un piso a un hijo: ¿Cuál es la mejor opción?

Si estás pensando en darle un piso a un hijo, tienes que saber que es una opción legal. Sin embargo, hay diferentes condiciones para levar a cabo esta operación. En este post te brindamos la información que debes tener en cuenta si piensas vender un piso a un hijo. ¡Sigue leyendo!

¿Donar o vender un piso a un hijo?

Es normal que surjan muchas dudas a lo largo del proceso. Por ejemplo, ¿Qué debo hacer? ¿Qué impuestos tengo que pagar? ¿Existen otras opciones?

Aunque el fin sea el mismo, las reglas son totalmente distintas en una opción u otra. Por eso aquí abajo te mostramos las diferencias. ¡Lee con atención!

La venta

Si te decides por esta opción, ambas partes (transmisor y receptor) deberán pagar y el importe sería muy alto. En el caso de los padres, estos deberán hacerse cargo del IRPF. Por su lado, el hijo abonará el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Si le vendes la propiedad a tus hijos, a partir de ese momento ellos pueden hacer lo que quieran con la vivienda. Uno espera que un hijo nunca te juegue una mala pasada, pero como la vida da muchas vueltas lo mejor es respaldarte. Para evitar riesgos, puedes cubrirte mediante un usufructo. De esta manera, puedes asegurar tu derecho a permanecer en la vivienda mientras vivas.

Si la venta se realiza, tu hijo deberá demostrar ante la Agencia Tributaria que ese pago se ha ejecutado. Ahora, si no puedes demostrar esto, puede haber problemas como, por ejemplo:

Donación encubierta

Se da cuando una persona pretende otorgar una propiedad de forma gratuita, pero sin llevar a cabo la donación. Por el contrario, la persona opta por venderlo, “encubriendo” la donación real. Hoy en día, esta opción está caducando y ya no es muy utilizada. Esto sucede porque, actualmente, se exige una justificación de pago, ya sea transferencia bancaria, hipoteca o talón nominativo para firmar la escritura pública de compraventa ante notario.

A pesar de esto, hasta hace poco tiempo, era suficiente con que el vendedor manifestara en las escrituras que había recibido la totalidad del precio para validar la operación. Esto se considera como un fraude en el que los perjudicados son los legítimos herederos. Por lo tanto, si nos enteramos de que esto sucede, se puede presentar una demanda judicial en la que pasan tres cosas:

No existe un plazo determinado para pedir la declaración de nulidad del contrato.
Si la compraventa no es válida, la donación tampoco puede serlo. Por ello, los bienes deberán cambiar hacia el legítimo propietario.
Si el juez da la razón, la compraventa será declarada como nula y podría acabar con la pérdida de la propiedad.

La donación de un piso a un hijo

Esta opción no requiere ningún coste para quien vaya a recibir la casa. Pero no es así para el otorga la vivienda, que deberá pagar el Impuesto de la Renta sobre las Personas Físicas (IRPF). Además, también deberá afrontar otros importes, como la Plusvalía Municipal.

Pero por otro lado, tienes otra opción. Si eres capaz de esperar un tiempo, la herencia puede salir más barata e incluso gratis, ya que algunas Comunidades Autónomas intentan eliminar el Impuesto de Sucesiones.

Traspaso de piso a un hijo

Se cree que todo es más simple si transmitimos la propiedad en vida, evitando todo el papeleo y la carga fiscal. Pero esto no es así, ya que pueden surgir otros problemas.

Hay algunos costes asociados a este procedimiento de donación que son bastante elevados. Por el contrario, si tu hijo hereda la vivienda en el futuro puede que no pague impuestos debido a las bonificaciones presentes en diversas comunidades. O, si lo hace, será por un importe mucho menor al de las donaciones. Así que, desde el punto de vista estrictamente fiscal, heredar un piso sale más barato que recibirlo por donación.

¿Qué sucede si el hijo está casado?

Por otro lado, si tu hijo/a está casado, el cónyuge también se convertirá en el propietario del inmueble. Esto puede convertirse en un asunto muy delicado si se produce un divorcio más adelante.

Además, tu hijo tendrá que acreditar que el pago se ha efectuado de verdad. De lo contrario, la Agencia Tributaria podría considerar que se trata, en realidad, de una donación y exigirá el abono del impuesto correspondiente.

Si estás transitando una situación similar a esta, o quieres realizar cualquier operación inmobiliaria, en OI REAL ESTATE podemos asesorarte. Solo debes contactarte con nosotros.

Y si este artículo te ha resultado útil, puedes dejar tu opinión en el sector “Comentarios” de nuestro Blog.

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¿Se puede desheredar a un hijo?

Comprar 25 noviembre, 2020

Seguros de caución: ¿se puede comprar un piso sin hipoteca? (noviembre 2020)

Los seguros de caución sustituyen a la garantía hipotecaria al momento de solicitar un préstamo para adquirir una vivienda. Su aplicación ha sido muy exitosa en Francia, pero ¿se comercializarán en España? Sigue leyendo que responderemos a todas tus dudas.

Cuando se quiere comprar una casa en España, pero sin tener ahorros, lo más habitual es recurrir a un préstamo hipotecario. Pues a través de esta operación el banco proporciona el dinero necesario para adquirir la propiedad y utiliza el mismo inmueble como garantía. Es decir que, en caso de impago y luego de varias instancias, la entidad financiera puede ejecutar la casa para cobrarse la deuda.

Ahora bien, ¿es esta la única alternativa?, ¿se puede comprar una casa sin tener ahorros y sin hipotecar la propiedad? En algunos países como Francia existen otros métodos para comprar un piso sin hipoteca: los seguros de caución. Aunque en España esta alternativa no existe actualmente, son muchas las entidades que están analizando su aplicación. Veamos, entonces, en qué consisten.

¿Qué son los seguros de caución?

El seguro de caución es un producto que sustituye a la garantía hipotecaria. Es decir que, a través de esta póliza, el usuario podría solicitar un préstamo personal (y no hipotecario) cuya garantía fuera el seguro en sí mismo. Por lo tanto, en caso de impago, sería la aseguradora quien se haría cargo de la deuda con el banco. Aunque, por supuesto, el titular del préstamo deberá pagar su deuda de todas maneras, pero sin comprometer su propiedad.

Estos productos vienen utilizándose en Francia, aunque no en España, desde hace más de treinta años. Y, aunque existen algunas diferencias, ambos mercados hipotecarios son similares:

En España, más del 75% de la población es propietaria de una vivienda. De ellos, el 30% aún continúa pagando su hipoteca. En Francia, por su parte, los propietarios suponen un 65% de la población y un 35% de ellos ha pedido un préstamo para adquirir el inmueble. Pero, según las declaraciones de Mikel Landa Ruiz de Arcaute, director comercial de CBP, para El País, “en Francia, donde llevan alrededor de tres décadas en el mercado, los préstamos para la compra de una vivienda con seguro de caución suponían el 60% de los créditos vivos en 2016 y las últimas estimaciones los sitúan cerca del 70%”.

Ventajas de contratar un préstamo con seguro de caución

En Francia, la mayor ventaja de los préstamos con seguro de caución es que son más económicos que una hipoteca, dado que en ese país “todos los costes de formalización de un préstamo hipotecario están sufragados por el comprador”, según Landa. Además, este producto evita un coste emocional para los usuarios, dado que no verán su casa comprometida en el proceso.

Sin embargo, en España, los cambios en la repartición de los gastos de constitución de la hipoteca introducidos por el gobierno en el 2018 determinaron que, a partir de entonces, solo la tasación queda a cargo del comprador. Por lo cual, la rentabilidad de los préstamos con seguro de caución no sería tan rentable en este país.

Otra ventaja que suponen este tipo de préstamos radica en la resolución de los conflictos entre las partes. Pues, en España, frente al impago de la hipoteca, tanto la fase amistosa de la reclamación como las acciones judiciales son llevadas a cabo por los bancos. Mientras que, en Francia, cuando hay seguro de caución, son las aseguradoras quienes llevan adelante estas acciones.

Además, los préstamos con seguro de caución son ventajosos para los bancos, dado que reducen el riesgo y le garantizan a la entidad el cobro de la totalidad de la deuda. Por otro lado, también los bancos se ahorran el dinero relacionado con el reclamo de las cuotas pendientes de pago.

Cabe agregar también que, de aplicarse en España, estos préstamos tendrían otras ventajas para el usuario. La primera es que se acortarían los tiempos de constitución del préstamo, puesto que en estos casos no aplican los plazos establecidos por la Ley Hipotecaria. Pero, además, se podrían conseguir hipotecas al 100%, dado que la aseguradora se haría cargo de los riesgos.

Desventajas de contratar un préstamo con seguros de caución

En primer lugar, debemos considerar que los requisitos para acceder a los préstamos con seguros de caución suelen ser más estrictos que los de los préstamos hipotecarios. Esto se debe a que la aseguradora querrá cobrar la totalidad de la deuda y, para ello, deberá estudiar la solvencia de los interesados.

Pero, además, el seguro tiene un precio elevado que se agrega al importe de dinero solicitado. Por lo tanto, los costes asociados a este tipo de préstamos suelen ser ligeramente más altos que los asociados a los créditos tradicionales.

Por último, debes saber que este tipo de préstamos no estarían protegidos por la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, que se aplica únicamente sobre los préstamos con garantía hipotecaria.

¿Llegarán estos préstamos a España?

Hasta hace unos meses, Bankoa ofrecía préstamos de este tipo, pero decidió retirarlos del mercado en el último trimestre de este año. Sin embargo, son muchas las entidades financieras que están analizando la comercialización de estos productos en el futuro.

En efecto, hace poco tiempo, se filtró un informe realizado por la consultora Álvarez & Marsal, en donde aconsejaban a la banca a garantizar los préstamos con seguro de caución. Pues, gracias a ellos, podrían ahorrarse unos mil doscientos millones de euros anuales en gastos de constitución.

De momento, todas estas son especulaciones. Sin embargo, sí se sabe que el gobierno está analizando la posibilidad de que las aseguradoras funcionen como avales sobre el 15% del precio de compra de una propiedad. El banco aportaría el 80% habitual y de esta manera, se podrían obtener préstamos al 95%. Sin embargo, de momento, esta posibilidad estaría vigente solo para jóvenes menores de treinta y cinco años que pudieran demostrar solvencia.

Por lo pronto, si quieres comprar un piso sin hipoteca, habrás de hacerlo en efectivo. O también podrías aprovechar los mínimos históricos que está arrojando el euríbor en el último semestre del 2020 y conseguir tu hipoteca con una tasa de interés mínima.

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¿Cuánto ahorrar para comprar una propiedad?

Consejos 24 noviembre, 2020

Ventajas y desventajas de vivir en una urbanización cerrada

¿Te preguntas si es conveniente vivir en una urbanización cerrada? ¿Quieres conocer sus ventajas y sus desventajas antes de tomar una decisión? Entonces, este artículo es para ti. ¡Toma nota! Te contamos todo lo que necesitas sobre los barrios privados.

Si sueñas con vivir en un lugar tranquilo, seguro y acogedor, una urbanización cerrada puede ser la opción que estás buscando. Pues se trata de un tipo de barrio residencial, cuya vialidad es de orden privada y, además, cuenta con un perímetro definido por muros o rejas. Por otro lado, en la mayoría de los casos, tienen también servicios de seguridad privada que controlan la entrada y la salida de vehículos y de personas.

Todo esto es suficiente para afirmar que en los barrios cerrados encontrarás la seguridad y la tranquilidad que necesitas. Pero, como todo, vivir en una urbanización de este tipo tiene sus ventajas y también sus desventajas. Analicemos detenidamente cada una de ellas.

Ventajas de vivir en una urbanización cerrada

Seguridad

La principal ventaja de vivir en una urbanización cerrada está relacionada con las características que te mencionamos anteriormente. Pues, al ser sus usos de carácter exclusivamente residencial, en estos barrios encontrarás seguridad urbana y vial. Pero, además, el control de los ingresos de personas ajenas a la urbanización transforma a este tipo de barrios en un auténtico ejemplo de seguridad.

Tranquilidad

Probablemente estés acostumbrado a transitar calles bulliciosas y repletas de humo proveniente de los coches. Además, es muy posible que ese ruido constante al igual que las aglomeraciones te generen estrés o malestar en general.

Ahora bien, en las urbanizaciones cerradas el tráfico es reducido, al igual que la velocidad de circulación. Por lo tanto, el ambiente en general es más limpio, silencioso y saludable que en las urbes.

Descanso

También es común que en las grandes ciudades haya bares, discotecas e incluso coches que generan ruidos molestos por las noches y perturban tu descanso. Pero las personas que viven en urbanizaciones cerradas, por lo general, son familias con niños pequeños. Por lo tanto, las horas de descanso se respetan. Lo que significa que sus habitantes pueden conciliar el sueño sin preocuparse por los ruidos exteriores.

Naturaleza

La mayoría de las urbanizaciones cerradas están rodeadas por zonas verdes que funcionan como “pulmones” para las grandes urbes. Esto se debe a que cuentan con amplias zonas de parques y naturaleza, en donde se puede pasear o realizar deporte.

Todos sabemos de la importancia de estar en contacto con la naturaleza, pero también sabemos que esta necesidad se ha profundizado luego del confinamiento y de la crisis del coronavirus. Por eso, vivir en una urbanización cerrada es ideal para poder disfrutar del aire libre.

Espacio

Los inmuebles que se ubican en las urbanizaciones cerradas, en general, son chalets o viviendas unifamiliares. Esto significa que cuentan con ambientes sumamente amplios e iluminados, garajes, jardines e incluso zonas verdes privadas e individuales.

Servicios exclusivos de una urbanización cerrada

Cabe destacar también que este tipo de urbanizaciones disponen de servicios exclusivos para el uso de sus residentes. Algunos de ellos son: piscinas, pistas de tenis, pádel o frontón e incluso, en algunos casos, áreas de golf.

También puede haber restaurants privados y otros servicios como barbacoas o juegos al aire libre para los más pequeños. Las urbanizaciones más exclusivas disponen incluso de guarderías y colegios y tienen su propio servicio de limpieza, jardinería y recogida de basura.

Ambiente familiar

Sabemos que al momento de elegir un hogar en donde vivir, los vecinos son importantes. Por eso, destacamos también que las urbanizaciones cerradas cuentan con un ambiente familiar y amistoso. Esto facilita el trato agradable y cordial con el resto de los propietarios. Y, además, permite que los niños puedan jugar libremente en la calle y al aire libre.

Ahora bien, te decíamos antes que existen también algunas desventajas. Y, aunque son pocas, creemos importante mencionarlas.

Desventajas de vivir en una urbanización cerrada

El precio de las viviendas

Como todo lo que es exclusivo, vivir en urbanización cerrada es ligeramente más caro que vivir en la ciudad. Pues el precio de las viviendas suele ser más elevado, hecho que resulta lógico si se consideran todas las ventajas de las que disponen las propiedades allí ubicadas. También los gastos de la comunidad pueden incrementarse con respecto a los que se pagan en los edificios de las grandes urbes. Aún así, vivir en una urbanización sigue siendo exclusivo y ventajoso, siempre que se pueda acceder a la inversión inicial.

La lejanía con la ciudad

Este tipo de urbanizaciones suelen estar ubicadas en la periferia. Y aunque a veces el transporte público llega hasta estos lugares, lo más probable es que si vives en un barrio privado, tendrás que depender de tu vehículo. Esto genera un gasto extra a la hora de acercarse al lugar de trabajo, por ejemplo. Sin embargo, frente a la posibilidad actual de realizar teletrabajo, está desventaja se ve reducida por completo.

Ahora bien, hasta aquí hemos repasado los pros y las contras de vivir en una urbanización cerrada. La decisión de comprar o no una propiedad en este tipo de barrios dependerá de las necesidades y de las posibilidades de cada uno. Por eso, pensamos que enseñarte una propiedad puede mejorar tu perspectiva para tomar esta decisión.

Casa en venta en exclusiva urbanización cerrada en Tossa de Mar

Te presentamos en exclusiva esta Villa ubicada en Martossa, una urbanización cerrada que cuenta con su propia playa privada.

La propiedad posee doscientos metros cuadrados construidos sobre una parcela de ochocientos cincuenta metros cuadrados. Se distribuye en dos plantas, a lo largo de las cuales encontrarás: tres dormitorios, dos baños y un aseo para invitados. Además, cuenta con piscina y aparcamiento para dos coches.

Es una villa de lujo, con un diseño moderno construido de tal manera que todas las habitaciones tienen vistas al mar. Además, cuenta con grandes ventanales que les aportan luminosidad y ventilación a todos los ambientes de la casa.

Ahora ya lo sabes, vivir en una urbanización cerrada trae asociados muchos beneficios y algunas pocas dificultades. Si quieres recibir más información, no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de ayudarte.

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Consejos para el inversor inmobiliario

Invertir 23 noviembre, 2020

Agencia Negociadora del Alquiler: invertir en vivienda es más rentable para el pequeño propietario

Invertir en vivienda para alquilarla sigue siendo rentable a pesar de la crisis. Pero un informe publicado recientemente por la Agencia Negociadora del Alquiler sostiene que los beneficios serán mayores si el propietario es una persona física.

La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) ha publicado recientemente un estudio en donde asegura que invertir en vivienda de alquiler es más rentable para el pequeño propietario que para los grandes tenedores de vivienda. Este estudio se fundamenta en cinco pilares que son:

Los beneficios fiscales.
El tiempo de duración del contrato.
Los gastos de constitución del alquile.
La posibilidad de recuperar la vivienda alquilada,
La facilidad de actuación frente a una ocupación ilegal.

Invertir en vivienda: datos estadísticos

La rentabilidad bruta por la compra de una vivienda para alquilar bajó en el tercer trimestre del 2020. Pues alcanzó un valor del 7,9%; mientras que en el primer trimestre del año rondaba el 8,2%. Ahora bien, las capitales españolas que mostraron una mayor rentabilidad para este tipo de operaciones fueron:

Lleida (8,1%), Murcia (7,8%), Huelva (7,2%), Castellón de la Plana (6,9%) y Santa Cruz de Tenerife (6,8%). En Barcelona, por su parte, hacia el cierre del tercer trimestre, la rentabilidad de la inversión se había estabilizado en un 4,7%. Mientras que en Madrid se situaba en un 5,2%.

Pero, a pesar de esta caída, la rentabilidad de invertir en vivienda sigue siendo favorable para el comprador. Pues continúa siendo un activo a través del cual se pueden obtener importantes ganancias, sobre todo a través del alquiler. En efecto, la rentabilidad obtenida por el alquiler de una vivienda multiplica por veinte a las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a diez años, según idealista.

Por todo esto, muchos inversores han decidido comprar viviendas para destinarlas al alquiler. En algunos casos, la adquisición se realizó como persona física y, en otros, como persona jurídica. Sin embargo, la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) ha asegurado que este tipo de inversiones le aportan más beneficios al pequeño propietario.

Agencia Negociadora del Alquiler: invertir en vivienda es más rentable para el pequeño propietario

Un estudio de la Agencia Negociadora del Alquiler sostiene que invertir en vivienda es mucho más beneficioso para el pequeño propietario que para los grandes tenedores de viviendas. Esta afirmación posiblemente contradiga al ideario popular, en donde existe la creencia de que las grandes empresas son las que disfrutan de mayores beneficios fiscales. Sin embargo, José Ramón Zurdo, el Director General de ANA, sostuvo que:

“Siempre que se habla de inversiones, la creencia más generalizada es que las empresas serán las más beneficiadas, bien porque tengan un mayor conocimiento y experiencia en la materia, o porque las leyes y las normas van a ir su favor”. Pero también agrega que “en el alquiler de viviendas, la situación es la contraria: son los propietarios particulares los que obtienen mayores beneficios, y no solo económicos, a la hora de comprar una vivienda para luego destinarla al alquiler residencial”.

Ahora bien, ¿en qué se basan los directivos de la Agencia Negociadora del Alquiler para afirmar que invertir en vivienda para alquilar es más rentable para el pequeño propietario? A grandes rasgos, parten de la base de que cuando el titular del arrendamiento es una persona física, “el alquiler tiene un tratamiento jurídico y fiscal más favorable que cuando el arrendador es un mercantil”. Entonces, ¿en qué consiste ese tratamiento favorable? En cinco pilares fundamentales que detallamos a continuación.

Reducción fiscal para los pequeños propietarios

Los pequeños propietarios que deciden invertir en vivienda son beneficiarios de una bonificación en la declaración de la renta. Esta última se trata de una reducción fiscal de hasta el 60% de los rendimientos netos que obtenga el propietario por el alquiler. Aunque cabe agregar que esta deducción solo se podrá aplicar cuando el arrendamiento se destine a vivienda habitual y no al de tipo vacacional.

Este beneficio se perdería si el propietario fuera una persona jurídica. Con la única excepción de que se tratara de una “sociedad cuyo objeto social fuera la inversión en viviendas y tuvieran un régimen fiscal más favorable”, como ocurre con las socimis y los fondos de inversión.

Menor plazo en el contrato de alquiler

La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que la duración del contrato de alquiler será de siete años cuando el propietario fuera una persona jurídica. Pero si fuera una persona física, en cambio, el plazo será de cinco años. ¿Por qué esto se plantea como un beneficio? Pues porque al existir plazos menores, es más fácil recuperar la vivienda en caso de que existieran diferencias o inconvenientes con los inquilinos.

Posibilidad de recuperar la vivienda en caso de necesidad

Otra de las ventajas de invertir en vivienda de alquiler a través de la figura de persona física es que la Ley de Arrendamientos Urbanos autoriza al propietario a recuperar su vivienda en caso de necesidad personal. Incluso antes de la finalización del contrato de alquiler. En cambio, “un arrendador persona jurídica no podría hacerlo, porque la ley limita esta causa de recuperación de las viviendas arrendadas solo a las personas físicas”, detalla el estudio de la Agencia Negociadora del Alquiler.

Este beneficio poco tiene que ver con la rentabilidad de la inversión. Pero es una ventaja destacable, teniendo en cuenta los problemas que pueden presentarse a la hora de alquilar una propiedad.

Menos gastos para el propietario si es persona física

El estudio de la Agencia Negociadora del Alquiler también agrega que los gastos de constitución del contrato de arrendamiento cuando el propietario es una persona física son menores. En otras palabras, aquellos gastos que deriven de la formalización de los contratos serán asumidos por el inquilino cuando el propietario sea una persona física. Mientras que, si se trata de una persona jurídica, será esta última la responsable de asumir esos costes.

Posibilidad de recuperar la vivienda más rápido en caso de ocupación

Si bien este último punto tampoco se refiere a la rentabilidad propiamente dicha, es importante tenerlo en cuenta. Pues una casa okupada no generará más que pérdidas para el propietario. Es por eso que la Agencia Negociadora del Alquiler incluye este punto como uno de los beneficios de invertir en vivienda para arrendar a través de la figura de persona física.

Los casos de ocupación en España han ido aumentando considerablemente en los últimos años. En efecto, los datos estadísticos sostienen que las denuncias por ocupación ilegal de inmuebles han aumentado en un 40,9% durante los últimos cuatro años. De esta manera, en el 2019 se sumaron un total de 14 621 denuncias al respecto, y siguen aumentando en este 2020.

Es por eso que el quinto beneficio de invertir en vivienda de alquiler como persona física es que “en casos de desahucios promovidos por arrendadores personas jurídicas, que no sean grandes tenedores de inmuebles, cuando los tribunales detecten que los inquilinos arrendados estén en situaciones de vulnerabilidad, pueden suspender los lanzamientos hasta un periodo de tres meses. Frente al mes de suspenso en el caso de arrendadores personas físicas”.

En definitiva, según el estudio de la Agencia Negociadora del Alquiler, invertir en vivienda para alquilar es más rentable para el pequeño propietario y no tanto para las grandes empresas. No obstante, la tasa de retorno de la inversión es favorable para cualquiera de las figuras jurídicas mencionadas. A través de este estudio se pretende demostrar que, frente a la posibilidad de elegir si invertir como persona jurídica o como persona física, la segunda opción será la más ventajosa, según la ANA.

¿Estás pensando en invertir en vivienda para alquilar? ¡No dudes en contactarnos!

Consejos 20 noviembre, 2020

Preguntas frecuentes durante la venta de una propiedad (noviembre 2020)

¿Quieres vender tu piso con éxito? Toma nota de estas preguntas que suelen realizar los compradores durante el proceso de venta de una propiedad. Conocerlas te ahorrará tiempo y te permitirá aprovechar al máximo cada oportunidad de venta.

En todos los procesos de venta se generan dudas frecuentes sobre el producto o el servicio en cuestión. En general, el vendedor está siempre al tanto de las características de aquello que vende. Pero también puede ocurrir que algunas inquietudes de los clientes lo descoloquen. Por eso, será importante estar preparado para no perder oportunidades valiosas.

Ahora bien, el proceso de venta de una propiedad es un tanto más complejo que el de cualquier otro producto o servicio. En primer lugar, porque las personas que visitan el inmueble querrán saberlo todo sobre las instalaciones. En segundo lugar, porque también querrán obtener información sobre los vecinos y sobre el barrio. Y, en tercer lugar, porque desearán conocer ciertas características asociadas a los gastos de suministros que tendrán en la vivienda.

Todo esto es sumamente lógico si consideramos la magnitud de la inversión y la intención de los compradores potenciales de vivir en esa propiedad por el resto de sus vidas. Por lo tanto, deberás estar preparado para responder a estas inquietudes de menera convincente.

Veamos, entonces, cuáles son las dudas más frecuentes durante la venta de una propiedad. ¡Toma nota y piensa en tus respuestas! Este artículo podría ayudarte a cerrar las transacciones más rápido y de una forma mucho más profesional.

Preguntas frecuentes durante la venta de una propiedad relacionadas con el inmueble y el edificio

En general, el interesado hará preguntas a medida que le vamos enseñando la propiedad. Pero hay algunas cuestiones específicas que decidirá guardárselas para el final. Por ello, insistimos, deberás estar preparado. Las preguntas más usuales son las siguientes.

¿Por qué quieres vender la propiedad?

Es lógico que el comprador quiera identificar tanto las ventajas como las desventajas de la vivienda antes de comprarla. Es por eso que te preguntará por qué motivo quieres vender tu propiedad.

Nuestro consejo es que reflexiones sobre la respuesta que le darás a los visitantes. Dado que, en ocasiones, la causa es de índole personal y puede resultar difícil hablar al respecto, pues podría tratarse de un divorcio o de una herencia.

Aunque también podría ser el caso de que estuvieras descontento con el barrio, los vecinos o con la propiedad. Sobre esto, te recomendamos que seas sincero. Pues lo más probable es que el comprador verifique todas las características del inmueble. Al hacerlo, se encontrará con todas las desventajas con las que cuenta la propiedad y podría ser que decidiera dar marcha atrás con la compra.

Lo que sí debes tener presente que es muy probable que el comprador quiera negociar el precio de la vivienda luego de conocer sus desventajas.

¿Cuál es la calificación energética de la vivienda?

Probablemente ya sabrás que el certificado energético de la vivienda es uno de los documentos que se deben presentar de manera obligatoria para la venta de una propiedad. En efecto, la calificación energética debe publicarse en todos los anuncios que se realicen sobre el inmueble, ya sea en la vía pública o en los portales inmobiliarios. Sin embargo, este requisito no siempre se cumple.

Ahora bien, para el futuro comprador este dato es importante porque determinará los gastos a los que deberá por los suministros de luz y de gas en la vivienda. Pues existe una relación directa entre la calificación energética y el consumo eléctrico del inmueble.

Por lo tanto, te aconsejamos que conozcas esta característica de antemano para poder resolver todas las inquietudes del futuro comprador durante el proceso de venta de una propiedad.

¿Hay obras, reformas o derramas pendientes o previstas en el edificio?

En aquellos casos en donde hubiera derramas pendientes en el edificio, el comprador deberá costear este gasto adicional, además del de la compra de la vivienda. Por eso, es frecuente que realicen esta pregunta en el momento en que visitan la propiedad.

Nuevamente, te aconsejamos que seas sincero en tu respuesta porque el comprador potencial sabrá más tarde o más temprano si hay alguna derrama pendiente.

En el caso de que sí hubiera reformas pendientes de pago, el comprador querrá negociar el precio de la vivienda, puesto que tendrá que hacerse cargo de estos gastos adicionales.

¿Cuántos vecinos tiene la finca y cómo es el ambiente en el edificio?

Es importante conocer el ambiente del edificio antes de proceder con la visita para la venta de una propiedad. Pues es común que los compradores se interesen por saber si hay vecinos problemáticos o ruidosos e incluso te preguntarán si alguna vez han robado o si ha habido okupas. Sobre este último punto, en el caso que hubiera ocurrido algún episodio de inseguridad, haz hincapié en las medidas que han adoptado para evitar que vuelva a ocurrir, como podría ser: cambiar las cerraduras, instalar sistemas de alarmas o contratar a personal de seguridad.

También puede ocurrir que, si el comprador es una familia con niños, quiera saber si hay más niños en el edificio con los que los pequeños puedan disfrutar de las zonas comunes.

Preguntas frecuentes durante la venta de una propiedad relacionadas con el entorno

Como te decíamos antes, el comprador suele interesarse en la propiedad en sí misma pero también en el entorno. Pues querrá saber si el barrio es seguro, si podrá caminar solo de noche sin tener que preocuparse, si tendrá fácil acceso al transporte público y si contará con la comodidad de tener cerca todos los servicios. Por eso, algunas de las preguntas más frecuentes en este caso son las siguientes.

¿Cómo es el barrio?

Aunque esta sea una pregunta general, el motivo por el cual suele realizarse es para conocer si es ruidoso o no, si hay establecimientos que pudieran resultar molestos, como bares o discotecas, y si hay fácil acceso al transporte y a los servicios.

Pero, además, querrán saber si hay otras personas de similares características viviendo en el barrio. Es decir, les interesará conocer si hay más familias con niños, si tienen buena relación entre vecinos y si suelen crearse lazos de amistad entre ellos.

Lo más probable es que el comprador ya haya hecho un recorrido por el barrio antes de asistir a la visita. Por lo cual, nuevamente, procura ser sincero con toda la información que le proporciones.

¿Ha habido robos en el barrio en los últimos años? ¿Es una zona segura?

Como puedes ver, esta pregunta se repite tanto cuando nos referimos a la propiedad en sí misma como cuando hablamos del barrio. Y es que la seguridad es una preocupación cada vez más latente entre los compradores de viviendas. Es cierto que el comprador habrá filtrado las zonas en donde le interesa vivir al momento de elegir la propiedad, pero igualmente es una de las preguntas más frecuentes.

También es cierto que, a grades rasgos, se conocen cuáles son las zonas más seguras. Por ejemplo, no es lo mismo vivir en El Raval, en Barcelona, que vivir en Sant Gervasi. Pero el comprador querrá conocer las particularidades de esa zona desde la opinión de una persona que la conozca en profundidad. Por eso, será importante también que sepas de antemano cuán seguro es el barrio en donde se encuentra la vivienda.

Estas son algunas de las preguntas más frecuentes que se realizan durante la compra de una propiedad. Pero no son las únicas.

Otro consejo útil que podría servirte para estar preparado frente a cualquier inquietud es pensar qué preguntarías tú si fueras el comprador. A todas esas inquietudes, apúntalas y piensa en las posibles respuestas. Te aseguramos que esa técnica es sumamente efectiva para poder resolver las dudas de los compradores y cerrar las ventas de los pisos con éxito tanto para ti como para tus clientes.

¿Quieres vender tu piso? En OI REAL ESTATE te ofrecemos asesoramiento experto y profesional. ¡No dudes en contactarnos!

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¿Cuáles son los trámites necesarios para la venta de un piso?

Consejos 20 noviembre, 2020

Comisión inmobiliaria: ¿es más barato vender tu piso con una agencia online?

Si estás pensando en vender tu piso, este artículo es para ti. Te ayudaremos a analizar la comisión inmobiliaria y los servicios ofrecidos tanto por las inmobiliarias tradicionales como por las PropTech.

La venta de pisos ha sido llevada a cabo, tradicionalmente, por las inmobiliarias ubicadas a pie de calle. Pero el mundo se está transformando y, hoy por hoy, todos los negocios tienen su variante digital. En el caso del mercado de bienes raíces, son las inmobiliarias online o PropTech las que están sentando las bases para la venta de pisos de manera digital. Y aunque estas entidades no cobran comisiones por la operación, siguen persiguiendo fines de lucro, por lo que sus servicios sí que tendrán un costo.

Por lo tanto, procederemos a analizar la relación coste beneficio que existe tanto en las inmobiliarias online como en las tradicionales. De esta manera, podremos concluir respecto de qué opción es más ventajosa, más económica y más completa.

Servicios inmobiliarios tradicionales: profesionalidad y asistencia integral

Las inmobiliarias tradicionales han estado intermediando la compraventa de propiedades desde hace muchísimos años. Por ello, ofrecen un servicio completo y personalizado; pues los agentes se implican íntegramente en todo el proceso. El trato es humano tanto con el comprador como con el vendedor.

Además, los asesores inmobiliarios priorizan en todo momento los intereses de sus clientes. En consecuencia, realizan todas las acciones necesarias para obtener el máximo precio de venta posible por la propiedad. La asistencia integral y personalizada es, entonces, la mayor ventaja con la que cuentan las inmobiliarias tradicionales.

Pero esto no es todo. Veamos otras características de intermediar la venta con una agencia inmobiliaria.

¿Qué servicios presta una inmobiliaria tradicional a la hora de vender un piso?

Las inmobiliarias tradicionales se encargan de la gestión integral de la venta. Por lo tanto, te garantizan la tranquilidad de no tener que preocuparte por nada. Y, además, solo cobran si la propiedad se vende.

Ahora bien, las agencias inmobiliarias se encargan de tramitar toda la documentación necesaria para realizar la transacción. Esto incluye: cédula de habitabilidad (si fuera obligatoria en tu comunidad), certificado de eficiencia energética de la vivienda, reservas, contrato de arras y contrato de compraventa entre muchísimas otras cosas. En ocasiones, incluso, te acompañarán al notario para proceder con la firma de los documentos correspondientes.

Además, se encargarán de promocionar tu vivienda en los portales y en su página web, organizarán y realizarán ellos mismos las visitas y negociarán las condiciones con el comprador.

Incluso, algunas inmobiliarias como OI REAL ESTATE, se encargarán también de proteger tu propiedad durante el tiempo que permanezca vacía.

¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso?

Como te decíamos antes, las inmobiliarias solo perciben sus honorarios por el trabajo realizado cuando se consigue vender el inmueble. Si esto ocurre, la comisión inmobiliaria variará en función del tipo de propiedad y de su ubicación. Pero, en general, el porcentaje de comisión oscila entre el 3% y el 5% del precio de venta de la propiedad.

Por lo tanto, si tu inmueble tiene un valor de ciento cincuenta mil euros, la comisión inmobiliaria variará entre los cuatro mil quinientos y los siete mil quinientos euros. Este es un precio razonable si se considera la totalidad de los servicios brindados por las agencias y el compromiso por obtener la mayor la rentabilidad de la operación.

Servicios inmobiliarios online: precios más baratos, servicios reducidos

Las inmobiliarias online ofrecen un procedimiento sistematizado para vender tu propiedad, sin implicarse en el proceso de la misma manera en que lo hace una inmobiliaria tradicional. En general, cuentan con servicios concretos y limitados, que se venden en formatos de packs. Veamos este asunto más al detalle.

**¿Qué servicios presta una inmobiliaria online a la hora de vender un piso?**

La mayoría de las inmobiliarias online ofrecen un plan básico que incluye: la publicación de la vivienda en los portales inmobiliarios, la valoración de la propiedad y la redacción del contrato de arras. Además, cuentan también con un plan premium que incluye otros servicios tales como las fotos profesionales de la vivienda, el asesoramiento inmobiliario y la gestión online del proceso. Ahora bien, la tramitación de los documentos obligatorios o la recepción de las visitas no están incluidas, por lo cual, siempre tendrán que ser contratadas por separado.

Las inmobiliarias online, a grandes rasgos, te facilitan las herramientas para que tú te encargues de la venta de tu piso. Haciendo una analogía, podríamos decir que hacen lo mismo que Amazon: te brindan las partes que componen a un armario para que lo montes tú mismo.

En consecuencia, vender tu piso a través de una inmobiliaria online puede ser más económico (solo en determinadas ocasiones), pero también puede ser más dificultoso para ti. Dado que te obligará a estar pendiente de las visitas, las consultas y las negociaciones.

**¿Cuánto cobra una inmobiliaria online por vender un piso?**

Se dice que las PropTech no cobran comisión inmobiliaria. Si bien esta afirmación es cierta (pues la comisión se define como el “porcentaje que percibe un agente sobre el producto de una venta»), no significa que sean gratuitas. Siempre habrá que pagar por sus servicios, aunque estos no dependerán del valor del inmueble.

Las agencias online tienen, en general, dos precios. El de los paquetes básicos oscila entre los mil y los dos mil euros. Mientras que el de los paquetes premium varía entre los dos mil y los cinco mil euros. Sin embargo, hay que tener en cuenta que ninguno de estos planes ofrece el servicio completo por la venta del inmueble. Por lo cual, habrán de considerarse los gastos asociados a otros servicios como la recepción de visitas o la gestión de la documentación. De manera aproximada, la gestión de una inmobiliaria online terminaría costando alrededor de unos de seis mil o siete mil euros.

Cabe aclarar que algunas de estas agencias digitales cobran sus servicios por adelantado, por lo cual, habrás de pagarles independientemente de que se venda o no tu inmueble.

Tarifa fija o comisión inmobiliaria: ¿qué es más conveniente?

A simple vista, parecería que las inmobiliarias online son más baratas. Esto es cierto en aquellos casos en donde la propiedad tiene un valor elevado. Pues las PropTech te cobrarán una tarifa fija, independientemente del valor del inmueble.

Por ejemplo, si quieres vender una propiedad cuyo valor es de doscientos mil euros, una inmobiliaria online te cobrará seis mil euros por la gestión. Mientras que la intermediación con una inmobiliaria tradicional te costará, aproximadamente, diez mil euros.

Si, en cambio, el piso que quieres vender tiene un coste de cien mil euros, venderlo a través de una inmobiliaria tradicional será bastante más económico.

Sin embargo, ¡recuerda que, a veces, lo barato sale caro!

No te guíes solo por los gastos relaciones con la gestión, pues cuanto más elevado sea el valor del piso, más importante será que las negociaciones y los procedimientos legales se realicen de manera correcta.

Por ello, antes de decidir entre una u otra opción, te recomendamos que reflexiones sobre tus necesidades y sobre la posibilidad de gestionar tú mismo la venta. Porque en caso de que esto último no fuera posible, lo mejor será que contactes con una agencia inmobiliaria tradicional. Si bien sus servicios pueden ser un poco más costosos, ahorrarás tiempo, dinero y muchas preocupaciones.

Esperamos haber aclarado todas tus dudas sobre la comisión inmobiliaria. ¿Tienes más inquietudes? Déjanosla en comentarios. Y si quieres vender tu piso rápido y sin preocupaciones, ¡contáctanos! En OI REAL ESTATE estaremos encantados de ayudarte.

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IBuyers: La solución para vender tu piso al instante

Fondos de inversión 19 noviembre, 2020

Los mejores fondos de inversión inmobiliaria año 2020

Es cierto que la crisis por el coronavirus ha dejado cierta incertidumbre en los inversores al momento de realizar una operación. Pero eso no quiere decir que sea el fin de las inversiones, sino que al contrario. En este artículo vamos a contarte cuáles son los mejores fondos de inversión inmobiliaria año 2020.

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¿Qué son los fondos de inversión inmobiliaria año 2020?

Los fondos inmobiliarios son productos de inversión colectiva. No tienen personalidad jurídica propia y son de carácter no financiero. Su objetivo es la captación de fondos procedentes de múltiples inversores para comprar inmuebles (en el caso de las inversiones inmobiliarias directas) de naturaleza urbana.

Luego, estos inmuebles se rentabilizan a través de la obtención de ingresos procedentes de arrendamientos. Otra opción para obtener ingresos son las operaciones de compraventa, pero el foco se centra en el alquiler.

Por otro lado se encuentran los fondos de inversión inmobiliaria indirecta. Estos compran títulos del mercado hipotecario Son aquellos que están garantizados por inmuebles como, por ejemplo, bonos, cédulas y participaciones hipotecarias.

Se puede, también, realizar inversiones inmobiliarias indirectas a través de la compra de acciones de empresas inmobiliarias. Es decir, crean una cartera con valores emitidos por otras entidades de carácter inmobiliario y participaciones del mercado hipotecario.

Una de las mayores ventajas de las inversiones a través de fondos inmobiliarios, ya sean directos o indirectos, es la fiscalidad que ofrecen al partícipe.

¿Qué sucede en Europa?

En Italia y España, los países más afectados por la pandemia, los mercados inmobiliarios están en proceso de reapertura. A pesar de que se espera que las operaciones de compraventa y los precios de la vivienda retrocedan en lo que queda del año, la incertidumbre no cesa. España aprovecha al máximo esta situación para hacer un mayor uso de tecnologías que permitan visitas virtuales o contratos digitales.

En esta etapa que atraviesa el mercado, la inversión en el sector inmobiliario es una buena alternativa. Ya que los fondos de inversión cuentan con la gestión de profesionales capacitados que pueden seguirle el ritmo al mercado actual.

Los fondos de inversión inmobiliaria año 2020

Entre los fondos más rentables del 2020, vamos a mostrarte 5 de los más reconocidos.

CS Real Estate SICAV – SIF I – Credit Suisse (Lux) European Core Property Fund Plus Feeder Q

En el terreno europeo hay menor diversificación y mayor concentración en una zona geográfica determinada. Las inversiones en fondos inmobiliarios europeos siempre han sido una buena opción, al igual que las inversiones del mismo tipo en la zona de Estados Unidos. Esto se debe a que ambas regiones son las más estables del mundo, económicamente hablando.

En este sentido, hay que tener presente que las inversiones inmobiliarias están planteadas y orientadas en el medio y largo plazo y, por ese motivo, la estabilidad es un factor clave para la solidez de la inversión.

Este fondo está orientado a las inversiones inmobiliarias, tanto directas como indirectas. Siempre teniendo en cuenta la seguridad del capital, los criterios de diversificación y la orientación a una cartera de inversión a mediano plazo.

UBS (LUX) Real Estate Funds Selectio – Global (USD Hedged) P – Acc: Inversión inmobiliaria año 2020

La gestora UBS nos presenta un fondo de inversión inmobiliaria directa global. Es decir, que tiene una diversificación geográfica mundial.

La exposición diversificada en los principales mercados inmobiliarios de todo el mundo, sumado a la diversificación entre los distintos tipos de inmuebles de naturaleza urbana en los que invierte (ya sean comercios, residencias, oficinas, garajes, atención sanitaria, naves industriales, plataformas logísticas, etc.) obtuvo su recompensa.

Janus Herdenson Horizon Pan European Property Equities Fund I2 HUSD

Siguiendo con las inversiones inmobiliarias en la zona europea, tenemos este fondo inmobiliario indirecto.

El fondo invierte, como mínimo, un 75% del total de su patrimonio en valores de renta variable de sociedades o fondos de inversión inmobiliarios. Deben tener su sede social en países del Espacio Económico Europeo. Aunque, varios clientes de su cartera se encuentran en el Reino Unido y en países europeos que no pertenecen a la eurozona.

La rentabilidad de este fondo es muy superior comparada con la del año pasado, el cual se trataba de un fondo inmobiliario directo de la misma zona.

Hay que señalar que las inversiones en renta variable tienen una mayor volatilidad y, por ende, un mayor riesgo. Las inversiones directas, en cambio, son más estables y sin tantas fluctuaciones arrebatadas.

GlobalAccess Global Property Securities Fund I Acc USD

Este fondo es de la categoría inmobiliario indirecto global y rompe con todos los esquemas. El objetivo de este fondo es conseguir ingresos a la par que aumentan el capital y el valor de la inversión en el largo plazo.A través de, principalmente, la inversión en sociedades inmobiliarias cotizadas en bolsa.

Invierte tanto en acciones como en valores convertibles (deuda negociable, como los bonos o las obligaciones, que tienen una cláusula para convertirse en acciones). Los emisores de estos títulos son sociedades de inversión en bienes inmuebles y sociedades del sector inmobiliario.

Al ser un fondo global diversifica su cartera en todas las regiones del planeta. Pero según su política, sólo invierte en países desarrollados para garantizar la estabilidad de la inversión. Esto también incluye a las regiones asiáticas que cumplen con este requisito.

Neuberger Bernan US Real Estate Secrurities Fund USD Accumulating Class

El último y no menos importante fondo inmobiliario que veremos hoy, es este. Pasamos a la categoría de inmobiliarios indirectos, de la zona de Norteamérica. Como dijimos más arriba, esta es otra de las regiones más estables para realizar inversiones inmobiliarias.

Por aquí tenemos un fondo que nos trae Neuberger Bernan, con unas tasas atractivas en el medio plazo. Por ejemplo, en 2020 (desde el 1 de enero) tiene una rentabilidad acumulada de tan sólo un 0,24%. Sin embargo, la tasa anualizada (tasa anual que ofrece en los últimos 5 años) es de un 8,13%.

Como se ha comentado anteriormente, el fondo invierte en activos del mercado inmobiliario de forma indirecta (valores inmobiliarios). Su riesgo es realmente reducido, situándose por debajo de la media.

Existe otra versión de este fondo inmobiliario, con una rentabilidad un tanto inferior. La única diferencia que tiene es que se trata de un fondo de distribución. El que nombramos antes es de acumulación, es decir que no reparte los beneficios sino que los capitaliza integrándolos en el patrimonio del fondo.

¿Quieres dejar tu opinión respecto de este tema? Puedes hacerlo en el apartado «Comentarios» de nuestro Blog.

Si estás pensando en realizar una inversión inmobiliaria, no dudes en contactarte con Oi Real Estate.

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Impuestos 19 noviembre, 2020

Impuestos por vender tu piso: ¿cuáles son y cuánto tendrás que pagar? (2020-2021)

Conocer cuáles son los impuestos por vender tu piso es de suma importancia al momento de realizar la transmisión de la vivienda. Por eso, te recomendamos que leas este post hasta el final. Te contamos todo sobre el IRPF, la Plusvalía Municipal y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Vender un piso supone una gran oportunidad para obtener beneficios económicos. Sin embargo, deberás considerar que esta operación trae asociados algunos costes y los impuestos son uno de ellos. El mayor error que se comete a la hora de vender una propiedad es no considerar los gastos tributarios. Y al no hacerlo, los vendedores se encuentran en situaciones desagradables, pues resulta que la rentabilidad por la venta de su piso no resulta ser tan rentable como se esperaba.

Pero la buena noticia es que los impuestos por vender tu piso no son tantos y en OI REAL ESTATE vamos a ayudarte a identificarlos y a calcularlos. De forma tal que puedas conocer de antemano cuánto dinero deberás guardar para cubrir esta obligación impositiva y, a partir de allí, podrás calcular de forma objetiva la rentabilidad por la venta de tu piso.

Entonces, ¿cuáles son los impuestos que deberás pagar por la venta de tu piso?La transmisión de una propiedad está gravada por dos tributos: el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IVTNU) o Plusvalía Municipal. Veamos en detalle en qué consiste cada uno de ellos.

IRPF: el primero de los impuestos por vender tu piso

Cuando se vende una propiedad, el IRPF grava el incremento patrimonial. A grandes rasgos, esto significa que la base sobre la cual se calculará el importe a pagar dependerá directamente de la diferencia entre el precio de venta de la propiedad y el valor por el que había sido adquirida. No obstante, para que este cálculo sea exacto, deberán considerarse también otras variables que veremos a continuación.

Cómo calcular el IRPF por la venta de tu piso

El incremento patrimonial se calcula a partir de dos variables: el valor de transmisión del inmueble y el valor de adquisición.

El valor de transmisión se refiere al valor neto por el cual vendiste la propiedad. Por lo tanto, se calcula de la siguiente manera:

El valor de adquisición, por otro lado, se refiere a la inversión total que realizaste sobre el inmueble y se calcula de la siguiente manera:

En este sentido, cabe aclarar que cuando hablamos de amortizaciones nos referimos a los ingresos que hayas obtenido por el inmueble. Por ejemplo, si durante algún tiempo alquilaste la propiedad, deberás contemplar las ganancias procedentes de esa operación.

El incremento patrimonial, entonces, será igual a la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición el inmueble.

Sobre esta base se calculará el importe de IRPF a pagar. Como es un impuesto de carácter progresivo, el monto dependerá directamente de tus ganancias totales. Los tramos que establece el Ministerio de Hacienda son los siguientes:

Ganancias de hasta 6 000 euros: 19%
Ganancias de entre 6 000 y 50 000 euros: 21%
Ganancias en más de 50 000 euros: 23%

Si el incremento patrimonial te diera un resultado negativo, la transacción te habría generado pérdida y no ganancia. Por lo cual, en estos casos no tendrás que pagar el IRPF.

Exenciones en el pago del IRPF por la venta de tu piso

Solo en algunos casos particulares no es obligatorio pagar el IRPF por la venta de tu piso. Veamos, entonces, cuáles serían estas excepciones.

La primera es la exención por reinversión en vivienda habitual. Es decir que, si vendes tu piso para comprar una nueva residencia que será tu vivienda habitual, no deberás pagar el IRPF siempre y cuando cumplas con estos requisitos:

La vivienda que vendiste tiene que haber sido residencia habitual.
La reinversión deberá realizarse en un plazo máximo de dos años desde la venta de la vivienda.
Para que la reinversión sea total, deberás destinar todo el dinero de la venta a la compra de la nueva propiedad.

La segunda exención corresponde a los adultos mayores de sesenta y cinco años, quienes no deberán pagar el IRPF por la venta de su vivienda habitual, independientemente del destino del dinero. No obstante, si la venta se tratara de una segunda residencia, sí deberán tributar a Hacienda, salvo que el dinero fuera utilizado para la constitución de la una renta vitalicia.

Plusvalía Municipal: el segundo de los impuestos por vender tu piso

La Plusvalía Municipal grava el incremento del valor de los terrenos urbanos desde el momento de la compra hasta su transmisión. Es decir que este tributo se calcula sobre la revalorización del bien desde el momento en que lo compraste hasta el día en que lo vendes.

Cuando se vende un piso, este impuesto ha de ser pagado por el vendedor. Con la única excepción de que este no resida en España, pues en estos casos será el comprador quien tendrá que liquidar este impuesto.

La Plusvalía Municipal habrá de pagarse dentro de los primeros treinta días desde el momento de la venta del inmueble. Además, debes saber que en aquellos casos en los que la propiedad se haya desvalorizado con el correr de tiempo, no deberá pagarse este impuesto.

Con respecto al cálculo de la Plusvalía Municipal, es importante aclarar que depende directamente de cada Comunidad Autónoma y las formulas son un tanto más complejas que las del IRPF.

Te dejamos este post en donde te contamos cómo calcular la Plusvalía Municipal tanto en Madrid como en Barcelona: Plusvalía Municipal 2020-2021.

¿Quién paga el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) cuando se vende un piso?

Si bien el IBI no es uno de los impuestos que se pagan por vender un pido, sí se paga por la tenencia del inmueble. Y saber quién debe pagarlo es una de las dudas más frecuentes que se presentan a la hora de transferir una propiedad.

En este sentido, la ley es clara: debe pagarlo quien sea dueño de la casa al primero de enero. Aunque este aspecto podría negociarse entre el comprador y el vendedor al momento de realizar la transacción.

Ahora ya sabes cuáles son los impuestos por vender un piso. ¿Tienes más inquietudes? ¡Déjanoslas en comentarios!

¿Necesitas asesoramiento para vender tu propiedad? Si es así, ¡No dudes en contactarnos! En OI REAL ESTATE somos una inmobiliaria de lujo y tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario.

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¿Qué contratos se firman durante una compraventa?

Consejos 18 noviembre, 2020

Cómo visitar un piso en venta de manera segura en tiempos de COVID-19

El coronavirus está cambiando el modo en que realizamos casi todas nuestras actividades cotidianas. Y visitar un piso en tiempos de pandemia podría presentar algunos riesgos tanto para los clientes como para los actuales propietarios. Por eso, te dejamos un listado de cinco hábitos que deberás adquirir para lograr que las visitas a los pisos en venta sean seguras y exitosas.

Todo parece indicar que la pandemia del coronavirus llegó para quedarse, al menos, hasta mediados del año que viene. En consecuencia, debemos adaptarnos a las nuevas circunstancias y profundizar las medidas de seguridad en todos aquellos lugares en donde haya afluencia de gente.

Si tienes un piso en venta, sabrás que recibir las visitas en tu propiedad puede resultar riesgoso en estos tiempos. Pues estarás recibiendo constantemente a personas que llegan desde la calle, el transporte público o cualquier otro lugar en donde se producen aglomeraciones y aumenta la posibilidad de contagios. Pero no te preocupes: hoy te contaremos cómo extremar la prevención contra el coronavirus en las visitas para vender tu piso.

Seis consejos para que puedan visitar tu piso de manera segura

Tanto en los comercios como en los espacios públicos habilitados, se están aplicando ciertas medidas de seguridad que están siendo exitosas. Pues, pese a las amenazas de un nuevo confinamiento, todo indica que la cantidad de contagios de coronavirus está disminuyendo sin la necesidad de tomar medidas tan extremas. Por eso, en estos consejos incluimos aquellos que propone la Organización Mundial de la Salud y que están funcionando correctamente en todos los ámbitos. Veamos cuáles son.

Permite el ingreso de pocas personas en la vivienda

A esta altura ya sabemos que la mejor manera de combatir el coronavirus es conservar el aislamiento social. Por lo cual, nuestro consejo es que recibas a una sola persona por vez en tu vivienda, o a lo sumo dos. Ten siempre presente que deberás asegurarte de que las personas conserven la distancia mínima de seguridad, que es de un metro y medio. Salvo que los visitantes sean convivientes, pues en ese caso la distancia habrá de conservarse respecto de ti, pero no entre ellos.

Además, recuerda que el Real Decreto a través del cual se declaró el estado de alarma, permite recibir a un máximo de seis personas tanto en espacios cerrados como al aire libre. Por lo cual, el número de interesados que podrán visitar tu piso no deberá superar esta cantidad.

Agenda a los interesados en visitar tu piso

La mejor manera de evitar las aglomeraciones y lograr cumplir con el objetivo planteado en el punto anterior, es realizar las visitas con cita previa. Preferentemente, realízalas en aquellas horas en donde la actividad del edificio sea menor, así no molestas ni pones en riesgo a ninguno de tus vecinos. Pues si algo nos han enseñado el coronavirus es a cuidarnos a nosotros mismos, pero también a los demás.

Por otro lado, trata de evitar que los visitantes utilicen el ascensor. Pues se trata de un ambiente pequeño y cerrado en donde no es fácil conservar el distanciamiento social. Si el piso estuviera en una planta muy alta y resultara molesto para el visitante utilizar las escaleras, no te preocupes porque hay otras medidas de prevención que detallaremos a continuación.

Recuerda a los visitantes que usen mascarilla y pon a disposición gel hidroalcohólico

En estos momentos, sugerir estas acciones parece una obviedad. Ya podríamos decir que tanto las mascarillas como el gel hidroalcohólico forman parte de nuestra vida cotidiana. Pero está bien recordarlo porque a veces la memoria es frágil y baja la guardia.

La mascarilla permitirá disminuir el riesgo de contagio, más aún si en alguna oportunidad, por descuido de los visitantes, no se respeta el distanciamiento social. Pero, además, recuerda que su uso es de carácter obligatorio.

El gel hidroalcohólico, por su parte, es también indispensable porque las personas que se dirigen a visitar tu piso vienen de la calle y es probable que hayan tocado con sus manos diferentes elementos como pueden ser: las escaleras del metro, las puertas de sus coches o el mostrador de una tienda de café. Lo ideal será colocarles alcohol en gel al entrar al edificio así evitas la contaminación de las zonas comunes además de preservar tu propiedad.

Reduce el tiempo para visitar tu piso

Dado que la cantidad de interesados que podrás recibir en tu propiedad será limitada, la mejor manera de optimizar el tiempo es reducir la duración de las visitas. Aunque, recuerda, los visitantes son compradores potenciales y deben tener tiempo suficiente para evaluar los beneficios de la propiedad y observar si satisface o no sus necesidades.

La mejor manera de lograr reducir el tiempo de las visitas sin obviar información importante o incomodar al cliente potencial es ir directamente al grano. Es decir, enumera desde el principio las ventajas que tienen la casa, la finca y el barrio. Y no omitas información importante que luego pueda dar lugar a dudas o preguntas. Para lograrlo, es importante que seas organizado y que prepares un esquema con las cosas importantes que el cliente debe saber. Si lo haces así, tendrás el éxito asegurado.

Ventila y desinfecta luego de cada visita

Lo mejor será que las ventanas de la propiedad permanezcan abiertas durante todo el tiempo que duren las visitas. De esta manera te asegurarás la renovación del aire y evitarás la contaminación de los ambientes. Si hiciera mucho frío, déjalas entornadas y explícales a los visitantes que lo haces para que puedan sentirse seguros al visitar tu piso.

Además, ten a mano algún desinfectante con el que puedas limpiar rápidamente todos aquellos objetos que hayan sido tocados por los visitantes. Los más comunes son: grifos, ventanas, barandillas y mobiliario si lo hubiera.

Déjale en claro al cliente que a todo esto lo haces por su seguridad

En ocasiones puede resultar ofensivo que una persona vaya detrás de ti limpiando todo lo que has tocado. Por eso, será importante explicarles a las personas que visiten tu piso, que lo haces según el protocolo establecido por los expertos y que la intención es preservar la salud de todos los clientes, además de la tuya.

También puede ocurrir que algunos visitantes se sientan agobiados y se quiten la mascarilla. Pídeles amablemente que no lo hagan, pues es la vía más fiable para evitar contagios. Si bien ya estamos habituados al uso de la mascarilla, sabemos que es incómoda y hay muchas personas que optan por quitársela tan pronto como puedan. Procura que sea afuera de la propiedad y en un lugar en donde pueda conservarse el distanciamiento social.

Por último, recuerda que la finalidad de las visitas en vender tu piso. Por lo tanto, extremar las medidas de seguridad es sumamente aconsejable. Pero intenta no obsesionarte dándole órdenes a los visitantes ni exigiéndoles prisa mientras evalúan la propiedad. El secreto siempre está en el diálogo y el equilibrio. Es importante que tus clientes se sientan seguros, pero también deberán sentirse cómodos y a gusto con la atención.

¿Tienes más dudas? ¡Déjanoslas en comentarios! Si quieres vender tu piso, no dudes en contactar con un profesional. En OI REAL ESTATE tenemos todo lo que necesitas y respetamos todos los protocolos para que visitar tu piso sea un acción segura y fiable.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés