En este post te contamos qué factores tener en cuenta a la hora de decidir dónde radicarte en cómodamente en Málaga con niños. Además te contamos cuáles son los mejores barrios en Málaga para la vida en familia.
Encontrar el mejor lugar para vivir en Málaga es sencillo y hay opciones para casi todos los bolsillos y gustos.
¿Por qué optar por la vida en familia en Málaga?
Su clima Mediterráneo
Es el mejor clima de Europa, un clima templado que se extiende por todo el Mediterráneo y especialmente en Málaga, que cuenta con la protección de las montañas creando un micro-clima natural único que hace los inviernos aún menos fríos.
Dieta saludable para la familia
La dieta Mediterránea ha sido reconocida en el mundo entero por su calidad. Basada en aceite de oliva, pescado, frutas y vegetales, la gastronomía de Málaga y en general de todo el Mediterráneo nos hará vivir mejor y más tiempo.
Su gran belleza
Málaga tiene paisajes que nos harán soñar, vistas de valles y pueblos que nos harán viajar al pasado.Fiestas populares, rutas de senderismo, restos arqueológicos y mucho más que puedes ir descubriendo día a día.
Estilo de vida saludable: ideal para la vida en familia
Puedes tener un ritmo de vida relajado, disfrutar del buen tiempo, practicar deportes de todo tipo, realizar rutas de senderismo, jugar al golf y por supuesto disfrutar de la playa y del sol.
Cultura y población
La gente de Málaga en general es bien conocida por ser muy amigable. Los residentes suelen ser amantes de las fiestas y de disfrutar el momento.
Málaga ha crecido culturalmente de manera independiente a lo largo de toda la historia, teniendo por tanto una personalidad propia que no se puede encontrar en la península y que seguro te va a agradar.
¿Qué deberíamos tener en cuenta para la vida en familia con niños?
Si tienes pensado empezar una vida en familia en Málaga con tus hijos es importante que busques un sitio adecuado para ellos. Parques y zonas verdes, instalaciones deportivas, buena comunicación y colegios serán algunos de los parámetros que pueden condicionar tu elección.
¿Cuáles son los mejores barrios de Málaga para la vida en familia?
Paseo Marítimo de Avenida Pacífico
Este barrio perteneciente al distrito Carretera de Cádiz es barrio ideal para la vida en familia con niños, ya que dispone de muchos parques infantiles, jardines y zonas deportivas.
Se ha transformado en un barrio característico por el fomento de la vida saludable. Aquí encontrarás viviendas con precios muy elevados con vistas al mar, hasta casas o pisos mucho más asequibles y que estén en el interior.
Teatinos
Dentro del distrito Teatinos-Universidad, este barrio se encuentra a las afueras de la ciudad. Junto al Paseo Marítimo, es uno de los barrios de nueva creación. Destacan en Teatinos las nuevas viviendas unifamiliares, lo que hace que sea ideal para familias con niños.
Además, sigue siendo una ciudad con una población no muy alta, por lo que es un lugar ideal para estar tranquiloy a la vez, disponer de todos los servicios necesarios en una metrópolis.
Dentro del distrito Teatinos-Universidad, se encuentra a las afueras de la ciudad. Junto al Paseo Marítimo, es uno de los barrios de nueva creación. Es una zona muy cercana a las principales facultades, por lo que siempre hay un ambiente muy estudiantil.
Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
El Colegio General del Notariado publicó los datos estadísticos sobre las hipotecas y compraventas que se llevaron a cabo en octubre. Los resultados confirman una caída en ambas transacciones a causa del impacto del COVID-19.
El mercado inmobiliario continúa analizando el impacto del coronavirus sobre la compraventa de viviendas en España. Al respecto, el Colegio General del Notariado ha publicado recientemente su informe en donde asegura que la compraventa de viviendas y los préstamos hipotecarios cayeron un 7,8% interanual en octubre. Las causas ya son conocidas, pues se atribuyen al parón económico que produjo la pandemia.
Ya en el mes de octubre, el Colegio de Registradores anticipaba que la demanda de viviendas había disminuido considerablemente. En efecto, sostenían que entre marzo y julio de 2020 las compraventas habían descendido un 32%. Frente a esto, preveían una importante caída en los precios de la vivienda, aunque sostenían que las grandes ciudades como Madrid o Barcelona contribuirían a la dinamización del mercado inmobiliario.
El portal idealista también arrojaba datos que sostenían esta previsión, ya que informaban que, desde abril, el valor del metro cuadrado en Madrid había ido a la baja.
Sin embargo, el Colegio General del Notariado ya ha publicado los datos oficiales que se refieren a la evolución de las compraventas y de los préstamos hipotecarios durante el tercer trimestre de 2020. Estos fueron los resultados.
El mercado hipotecario en las cifras del Colegio General del Notariado
Mientras los bancos libraban una batalla hipotecaria focalizada en captar nuevos clientes a través de la subrogación, la cantidad de préstamos hipotecarios otorgados en octubre disminuyó un 7,8%. Así lo sostienen los notarios, quienes especificaron que, durante ese mes, se otorgaron un total de 31 165 préstamos. Su cuantía media fue de 155 173, lo que supone una baja de 7,9% respecto a octubre del año anterior.
Los préstamos destinados a la compra de inmuebles se redujeron un 4%. Particularmente, la concesión de hipotecas para comprar vivienda disminuyó un 2,8%, mientras que los préstamos destinados a la adquisición de otro tipo de inmuebles se redujeron un 21,3%.
El informe del Colegio General del Notariado también indica que el monto medio de los préstamos para comprar inmuebles cayó un 0,6%, dado que alcanzó un valor de 139 098 euros. En lo que respecta a las viviendas, el valor medio aumentó un 2,4%. En efecto, el informe detalla que los españoles solicitaron hipotecas por 137 536 euros de media. Sin embargo, para el resto de los inmuebles, este valor disminuyó un 24,7% en octubre: la hipoteca promedio fue de 165 381 euros en este caso.
Los préstamos destinados a la construcción, por su parte, registraron una caída del 26,5%, en un total de quinientas cincuenta operaciones. Su cuantía también disminuyó, pero en un 42,6%, cerrando el mes de octubre con una media de 327 382 euros por préstamo. Al respecto, los notarios especifican que la cuantía de los préstamos para la construcción de vivienda cerró en un promedio de 250 417 euros. Y se realizaron, en total, 452 operaciones. Esto supone una caída del 32,6%.
Los números de las transacciones de compraventa, según el Colegio General del Notariado
En el mes de octubre se realizaron un total de 48 385 operaciones de compraventa, lo que supone un descenso del 7,8% interanual. Lo mismo ocurrió con las hipotecas, que también registraron un descenso del 7,8% respecto del mismo mes de 2019.
El Colegio de Notariados agrega en su informe que la venta de pisos se redujo un 13,9%. Entre ellos, la venta de pisos de precio libre registró una contracción del 13,1%. Esta última estadística incluye la caída de las compraventas de los pisos libres de segunda mano (-13,6%) y al retroceso de la obra nueva (-8,6%).
Además, el precio del metro cuadrado en España alcanzó los 1 361 euros, lo que supone una disminución del 4,7% con respecto a octubre del año anterior. Particularmente, las viviendas unifamiliares bajaron su precio un 2%, mientras que los pisos también disminuyeron, pero un 2,7%.
La compraventa de otros inmuebles distintos de las viviendas, alcanzó las 12 246 operaciones, de las cales el 47% correspondió a solares edificables. Se sumaron, en total, 12 246 operaciones de este tipo. Además, el precio medio del metro cuadrado en estos casos se situó en 108 euros, lo que representa un descenso del 54,7%.
El informe del Instituto Nacional de Estadísticas
El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) también ha realizado un estudio del impacto del COVID-19 sobre el precio de la vivienda libre. En él sostienen que el precio de este tipo de viviendas subió un 1,7% en el tercer trimestre del año, lo que supone un 4% menos que el segundo trimestre. Esto representa la tasa más baja registrada desde 2015.
Sin embargo, aun en este contexto, el índice de Precio de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) devela que el aumento interanual del precio de la vivienda nueva se disparó un 7,5% de media en el tercer trimestre. Esto supone un aumento de tres puntos en comparación con el trimestre anterior y la mayor subida desde 2019.
Previsiones sobre la recuperación del mercado en 2021
Los expertos aseguran que la recuperación del mercado inmobiliario ya ha comenzado. Sin embargo, la incertidumbre continuará hasta tanto no se proceda con la vacunación de toda la población para dar fin a la pandemia del COVID-19. Pese a ello, se estima que la recuperación podría llevarse a cabo de diferentes maneras.
Recuperación en “V”: Se trata de la previsión más optimista, dado que se desarrollaría con una aceleración rápida de la economía que compensaría las pérdidas de 2020 en un corto periodo de tiempo. Si bien no se trata de la opción más esperable, algunos expertos, como ejemplo Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de las asociaciones Asprima y APCE, aseguran que será este el comportamiento del mercado inmobiliario durante el próximo año.
Recuperación en “U”: Otros expertos, como la directora de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman, consideran que esta opción es la más acertada. Si bien se trata de un crecimiento rápido, creen que transcurrirán algunos meses de “stand by” antes de que el mercado comience a recuperar sus condiciones habituales.
Recuperación en L: Esta última previsión sostiene que la crisis llevaría a un prolongado tiempo de recesión, sin miras de una próxima recuperación. Pero las estadísticas demuestran que es la opción menos probable.
Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés
Vender un piso es una excelente oportunidad para ganar dinero. Sin embargo, es importante que conozcas de antemano cuáles son los impuestos que deberás pagar luego de la transacción. Solo así podrás asegurarte de que la operación llegue a buen puerto. En este artículo te contamos todo lo que tienes que saber al respecto si planeas vender tu piso en 2021. ¡Toma nota!
Si planeas vender tu piso en el 2021 (o si ya lo has hecho durante el 2020), deberás considerar cuáles son los impuestos que tienes que pagar por la transacción. Estar al día con la Agencia Tributaria supone una gran ventaja y es por eso que decidimos ayudarte a dilucidar cuánto es exactamente lo que tendrás que pagar por la venta de tu piso.
Impuestos por vender tu piso en 2021: ¿cuáles son?
Los impuestos que deberás pagar por vender tu piso en 2021 son, fundamentalmente, dos: el IRPF y la Plusvalía Municipal. Aunque también deberás tener en cuenta el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, dado que, en ocasiones, le corresponde pagarlo al vendedor. Veamos, entonces, qué son y cómo se calculan cada uno de estos tributos.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
Si la venta de la propiedad te ha generado un beneficio económico, deberás pagar IRPF por la transacción. Es decir que, si consigues vender tu piso por un precio mayor al que lo pagaste al momento de adquirirlo, la Agencia Tributaria considerará que has tenido un incremento patrimonial y, en consecuencia, tendrás que pagar los impuestos asociados.
Ahora bien, ¿cuánto se paga de IRPF por vender una casa? Para responder a esta pregunta, primero debemos definir dos conceptos clave: el valor de adquisición y el valor de transmisión.
El valor de adquisición hace referencia a los gastos que enfrentaste cuando compraste la propiedad, pero también contempla si has recibido o no algún ingreso proveniente del alquiler del inmueble. Se calcula de la siguiente manera:
El valor de transmisión, por su parte, se refiere al dinero que realmente obtienes luego de la venta de la propiedad. Por lo tanto, se calcula de la siguiente manera:
Ahora bien, para conocer la base imponible del IRPF, deberás restar el valor de transmisión y el valor de adquisición. Si dicha diferencia arroja un resultado positivo, te corresponderá pagar el impuesto en cuestión.
El importe final del tributo dependerá del tramo en donde se ubiquen tus ganancias anuales. En general, a día de hoy, el porcentaje que se aplica sobre la base imponible oscila entre el 19% y el 23%.
Excepciones del pago del IRPF por vender un piso
En principio te hemos dicho que siempre que obtengas una ganancia por la venta de tu piso, tendrás que pagar el IRPF. Si bien esta es una verdad general, también es cierto que existen excepciones. Veamos cuáles son.
La primera se refiere a que, si al restar el valor de transmisión y el valor de adquisición, obtienes un resultado negativo, la Agencia Tributaria entenderá que has incurrido en pérdidas y, en consecuencia, no deberás pagar el tributo.
La segunda excepción se aplica en aquellos casos en donde sí se ha obtenido una ganancia por la venta de la propiedad, pero el dinero se reinvierte en otra vivienda habitual.
La tercera también data de aquellas situaciones en donde se obtiene una ganancia por la venta del inmueble, pero donde el vendedor es una persona mayor de sesenta y cinco años que ha decidido vender su vivienda habitual o contratar una renta vitalicia en el caso de que la propiedad en cuestión fuera una segunda residencia.
La cuarta y última excepción hace referencia a aquellas personas que no pueden hacer frente al pago de la hipoteca y deciden entregar el inmueble como dación de pago.
Cabe aclarar que, aunque no debas pagar el IRPF, ¡sí estás obligado a incluir la venta en la declaración de la renta! En efecto, ha ocurrido que el Ministerio de Hacienda se ha negado a reconocer una exención porque el vendedor omitió esta información en su declaración.
Plusvalía Municipal
Otro de los impuestos que deberás pagar por vender tu piso en 2021 es la plusvalía municipal. Su tributo está relacionado con el valor del suelo y no con el precio de compraventa de la propiedad. En efecto, “plusvalía municipal” es el nombre popular del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IVTNU).
Por todo esto, las variables que determinarán la cantidad de dinero que deberás pagar por la plusvalía municipal son las siguientes:
Los años durante los cuales hayas sido dueño de la propiedad.
El coeficiente y el porcentaje del tributo, que depende del ayuntamiento.
El cálculo de la plusvalía municipal es un tanto más complejo que el del IRPF. A grandes rasgos, cada ayuntamiento aplica un porcentaje de impuesto y un coeficiente diferente. Por lo tanto, la cantidad a pagar dependerá del lugar donde se ubique el inmueble. Veamos un ejemplo:
Siel valor catastral de tu vivienda, que se encuentra en Barcelona, es de 150 000 euros y has sido dueño de la propiedad durante 10 años, deberás pagar de plusvalía municipal un total de 13 950 euros.
En otro post hemos profundizado sobre este tema y puedes acceder a través del siguiente link:
Cabe agregar que el responsable de pagar la plusvalía municipal es siempre el vendedor. Ahora bien, si heredas una vivienda, también tendrás que pagar este tributo para adjudicarte la titularidad del inmueble. Y si, a posteriori, decides venderla, tendrás que pagar nuevamente el IVTNU, salvo que la herencia y la venta ocurran durante el mismo año.
Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
El Impuesto de Bienes Inmuebles se paga por el simple hecho de ser propietario de un inmueble. Estrictamente hablando, no está ligado a la venta de tu piso, pero sí deberás tenerlo en cuenta luego de realizar la transmisión.
Lo que dice la ley es que el responsable de pagar el IBI será el dueño del inmueble al día primero de enero. Pero ¿qué ocurre si la venta se realiza a mitad del año? Habitualmente, se negocia entre ambas partes el pago del impuesto correspondiente, de forma tal que cada quien pueda pagar solo el porcentaje que corresponda al tiempo en que fue propietario del inmueble. La legislación vigente admite explícitamente este tipo de negociaciones.
Ahora ya sabes cuáles son los impuestos que tendrás que pagar si decides vender tu piso en 2021.
¿Tienes más inquietudes? Puedes dejárnoslas en comentarios. ¿Quieres recibir ayuda profesional para realizar la transacción? Entonces, ¡contáctanos!
En los últimos años, el barrio de Salamanca de Madrid se ha convertido en el barrio más lujoso y elegante de la capital. Sin duda, uno de los mejores barrios de Madrid. En este post te contamos todo sobre esta distinguida ciudad. ¡Sigue leyendo para descubrir Salamanca!
El simple hecho de pasear por sus calles hace que te transportes a una época señorial, antigua, pero con todas las ventajas de la era moderna. Por eso muchas personas de alto poder adquisitivo deciden ubicar aquí su residencia habitual o bien invertir para alquilar.
Su creador: el Marqués de Salamanca
Levantada en la segunda mitad del Siglo XIX, esta zona lleva el nombre del que fuese su gran promotor, el Marqués de Salamanca. Suya fue la idea de edificar y construir este distrito, de calles perpendiculares y elegantes.
Si el Marqués de Salamanca, aquel burgués inversor con tan buen ojo, levantara la cabeza, seguro que se sentiría orgulloso de ver en qué se ha convertido el barrio que proyectó en la época de Isabel II.
Sus calles elegantes, perpendiculares y espaciosas fueron creadas para alojar a la aristocracia y la alta burguesía madrileña y, si bien es cierto que se creó durante 1860, esta zona ha seguido manteniendo su aire distinguido.
Es más, en los barrios de Recoletos, Goya, Lista y Castellana, englobados dentro del distrito de Salamanca, podemos disfrutar todavía de los portales creados por aquel entonces: amplios para carruajes, así como sus patios interiores. Todo ello hace que en el barrio de salamanca con sus viviendas de lujo tenga un glamour especial.
¿Qué encontramos en Salamana?
La Guindalera, Lista, Castellana, Recoletos, Goya y Fuente del Berroson los barrios que componen esta maravillosa ciudad. Salamanca fue la ciudad pionera en tener casas con baño y agua corriente. ¡Vaya dato curioso!
A nivel mundial, el barrio de Salamanca es conocido como la Milla de Oro. Es un referente de la moda de lujo y alta costura, donde puedes encontrar boutiques de grandes diseñadores. Además, también encontrarás varias galerías de arte y casas de subastas.
Museos
Museo Arqueológico Nacional
Entre sus calles encontrarás el Museo Arqueológico Nacional (Calle Serrano 13), donde podrás disfrutar de miles de piezas egipcias, griegas, romanas e íberas de incalculable valor.
Tras una profunda renovación que abarcó más de seis años abrió sus puertas en 2014 con el objetivo de mostrar y explicar la historia de España. En sus salas es posible admirar una pieza única como la Dama de Elche e incluso una réplica de las Cuevas de Altamira.
Museo Lázaro Galdiano
Además también es posible disfrutar del Museo Lázaro Galdiano (Serrano 122), que se encuentra ubicado en un antiguo palacete donde se exhiben las obras de este crítico de arte, quien tenía auténticas joyas como el San Jerónimo de El Bosco y el Aquelarre de Goya.
Deportes
Además, el distrito de Salamanca incluye el Wizink Center, antiguo Palacio de los Deportes, donde es común que se realicen partidos de baloncesto y conciertos de artistas de gran calibre.
Gastronomía
Entre sus calles también destaca la cocina más vanguardista y variada. En el barrio de salamanca encontrarás restaurantes de varias estrellas Michelín, como Ramón Freixa, el Zalacaín, Kabuki Wellington, Virú o Punto MX.
Para fotografiar
La colonia del Madrid Moderno
Si nos encaminamos a las calles de Castelar y Roma, dentro del barrio de La Guindalera, nos encontramos con uno de los lugares más singulares de toda la ciudad, la colonia del Madrid Moderno.
Construida entre 1890 y 1906 de haber perdurado en el tiempo, estaríamos hablando de un lugar único en Europa. Una colonia formada por pequeños hotelitos de estilo modernista y vivos colores. Hoy sólo quedan algunos en pie pero pasear por estas calles sigue siendo la experiencia magnífica.
La Plaza de Colón
La Plaza de Colón es un espacio abierto muy conocido en Madrid, en ella se ubican distintos elementos en los que no todo el mundo repara como el Monumento al Descubrimiento de América.
Este monumento está formado por tres enormes bloques de hormigón que representan las tres carabelas con las que zarpó Cristóbal Colón en 1492. Si estáis atentos al estanque que hay a sus pies, con un poco de buen ojo seguro que sois capaces de sacar una foto increíble.
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Si deseas vender tu piso, será importante que establezcas un precio de venta adecuado. Por eso, decidimos proporcionarte toda la información necesaria para que sepas cuánto vale tu piso realmente. ¿Estás listo?
Decidir el precio de tu inmueble constituye una pieza clave del proceso de compraventa. En efecto, existen dos motivos por los cuales es sumamente importante conocer el valor real de tu propiedad:
El primero se refiere a que, al momento de poner en venta la vivienda, los precios desorbitados pueden perjudicarte en la transacción. Es decir que, si publicas tu vivienda en venta con un precio superior al que presentan otras propiedades de similares características, es muy probable que no recibas ni consultas ni visitas. En consecuencia, el tiempo medio de venta se extenderá mucho más de lo deseado.
El segundo motivo radica en que, si vendes tu propiedad a un precio sumamente bajo y sin contemplar todos los gastos que deberás afrontar durante la transacción, es probable que la operación incurra en pérdidas. En otras palabras, puede ocurrir que termines vendiendo tu inmueble por un precio inferior al que lo compraste.
Como puedes ver, saber cuánto vale tu piso es el punto de partida más importante para proceder con una operación de compraventa. Ahora bien, probablemente estés preguntándote cómo puedes conocer el valor de tu inmueble. Por fortuna, la respuesta es sencilla: solo tienes que realizar una valoración.
Valoración inmobiliaria: la solución para saber cuánto vale tu piso
Valorar una vivienda significa asignarle un precio a partir de determinadas variables. En otras palabras, se trata de una valoración que es llevada a cabo por un profesional, a partir de algunos criterios específicos. Lo que se obtiene es un precio mínimo de venta y otro máximo, que se adaptan a los valores actuales del mercado inmobiliario y definen los márgenes de negociación.
Para llevarla a cabo, se tienen en cuenta las siguientes características de la propiedad.
Su ubicación
La localización exacta del inmueble y el barrio en donde se sitúa definirán, en parte, su precio de venta. Una vivienda que se encuentra en la zona alta de Barcelona, por ejemplo, no tendrá el mismo valor que otra que se ubica en El Raval. Pero, además, si la vivienda da a una calle con afluencia de ocio nocturno, su valoración será inferior a otra que se sitúe en un área peatonal.
Por otro lado, a la hora de evaluar la ubicación, también se analiza la cercanía con el transporte público y los servicios básicos. Por ejemplo, se contemplará la presencia de supermercados, farmacias, universidades y jardines de infantes, entre muchas otras variables.
Superficie construida y útil de la vivienda
Los conceptos de superficie construida y superficie útil de la vivienda suelen traer algunas confusiones. A grandes rasgos, la primera se refiere a los metros totales de la vivienda, incluyendo las galerías, los conductos de ventilación, las instalaciones y los tabiques, entre otras cosas. La segunda, en cambio, hace referencia a toda la superficie que puedas pisar dentro de tu piso, incluidos los armarios.
Este factor sienta las bases para la valoración de la vivienda, aunque también se evaluará su estado de conservación. Un inmueble rehabilitado, por ejemplo, tendrá un precio de venta superior a otro en el que no se hayan hechoreformas.
Distribución e instalaciones
La distribución interior de las viviendas ha ido cambiando a lo largo de los años. Antiguamente se preferían las construcciones de grandes dimensiones, con pasillos largos y muchos salones compartimentados. En la actualidad, en cambio, aquellos pisos que posean distribución cuadrada, espacios amplios y mucha luminosidad tendrán mayores posibilidades de venta que las demás. Por eso, al momento conocer cuánto vale tu piso, también se considerará la distribución, haciendo hincapié en la eficiencia y la lógica de la ubicación de los ambientes.
Iluminación
La iluminación natural ha sido siempre una de las características mejores valoradas de las propiedades. Sin embargo, luego del confinamiento producido por el coronavirus, esta cualidad se ha vuelto un requisito indispensable.
En ese sentido, la iluminación está estrechamente relacionada con la orientación de la vivienda: Aquellas que están orientadas al sur, por ejemplo, reciben luz natural durante todo el día, principalmente en los meses de otoño, primavera y verano. En verano, en cambio, el sol incide en el interior únicamente durante las horas de la tarde. Por todo esto, un piso cuya orientación sea hacia el sur, tendrá un precio de venta ligeramente más elevado que otra que se oriente hacia el norte.
Presencia de ascensores
La presencia de un ascensor en el edificio puede incrementar el precio de venta de tu propiedad. Por eso, será otra de las variables a tener en cuenta en el momento de la valoración.
Según un estudio realizado por Tecnocasa en 2017, un piso sin ascensor ubicado en Madrid tenía un precio de mil setecientos euros por metro cuadrado. Ahora bien, el precio de un piso de similares características y ubicado en la misma área geográfica, pero con ascensor, ascendía a dos mil trescientos setenta euros por metro cuadrado.
En definitiva, podrás vender tu piso a un valor superior si cuenta con instalaciones que faciliten la accesibilidad. El ascensor es una de estas herramientas.
Tasación o valoración: ¿cuál es la mejor opción para saber cuánto vale tu piso?
Tanto la tasación como la valoración de la propiedad persiguen el mismo fin: saber cuánto vale tu piso. Sin embargo, existen diferencias entre ambos conceptos, dado que cada uno de ellos será útil en circunstancias específicas.
La tasación es un documento legal que certifica el valor de la propiedad para una finalidad descrita. Se realiza a través de una metodología normalizada que está regulada en la orden ECO/805/2003 y debe estar firmada, sin excepción, por un arquitecto o un técnico certificado.
La valoración, en cambio, es un documento en donde se establece un valor orientativo de la propiedad. Por lo tanto, la principal diferencia entre esta y la tasación radica en que la valoración carece de validez legal. Pero esto no significa que no sea útil.
A modo de conclusión podríamos decir que si lo que quieres es establecer el precio de venta de tu inmueble, te interesará hacer una valoración. Si, en cambio, necesitas presentarle el informe a un abogado, al Ministerio de Hacienda o a una entidad bancaria para solicitar una hipoteca, entonces necesitarás una tasación inmobiliaria suscrita por un técnico habilitado.
¿Dónde puedes saber cuánto vale tu piso?
Gracias a las nuevas tecnologías, hoy en día se pueden realizar valoraciones online gratuitas y en menos de dos horas obtendrás el precio estimado de venta de tu inmueble. Decimos estimado porque, tal y como te mencionábamos antes, la valoración arrojará un precio mínimo de venta y otro máximo. De esta manera, y con ayuda de un profesional inmobiliario, podrás definir la mejor estrategia para obtener el mayor rédito económico posible de la transacción.
En OI REAL ESTATE queremos ayudarte en el proceso y, por eso, ponemos a disposición este servicio de valoración online gratuita. ¿Cómo funciona? Pues es muy sencillo. Solo tienes que pinchar sobre la siguiente imagen.
Alí tendrás que facilitarnos algunos datos generales sobre la vivienda y en menos de dos horas recibirás el informe del precio estimado de venta de tu propiedad. Además, si lo deseas, te asesoraremos sin compromiso para poner a la venta tu vivienda al precio máximo posible.
Conocer cuánto vale tu piso es mucho más sencillo de lo que creías, ¿verdad? Si tienes más inquietudes, no dudes en contactarnos. ¡Estaremos encantados de ayudarte!
Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés
En este post te contaremos cuáles son considerados los mejores barrios de Málaga para vivir o visitar.
¡Sigue leyendo y toma nota!
¿Qué factores tenemos en cuenta?
Algunos de los factores que emplearemos para analizar cuáles son los mejores son: ubicación, precio, servicios y comercios, tranquilidad, entretenimiento, entre otras.
Los mejores barrios en Málaga
El Limonar
Vivir en el barrio de El Limonar es disfrutar de estar rodeado de verde sin abandonar la civilización.
Perteneciente al distrito Este, es el barrio con la mejor salud económica. Según muchos, el sueño de cualquier malagueño es vivir allí. Es una de las zonas residenciales más exclusivas.
El tejido del barrio se constituye alrededor del Paseo del Limonar, que es el que le da nombre. Este está lleno de casitas y hoteles pequeños que no dejan a nadie indiferente. Parece que quede alejado de la historia, pero la verdad es que es un lugar donde pasear agradablemente y descubrir espléndidas viviendas señoriales de la ciudad.
Las casas unifamiliares espectaculares rodeadas de zonas verdes hacen que sea un buen lugar donde vivir. Desde su creación se convirtió en el barrio de la burguesía y la alta sociedad andaluza. Además, el barrio está cerca tanto del centro como de la playa, lo que permite a los habitantes disfrutar de la tranquilidad. Y a la vez, estar a pocos minutos de las zonas de ocio y negocios.
La Malagueta: uno de los mejores barrios para vivir o residir en Málaga
Está a tocar del barrio de El Limonar y pertenece al distrito Centro. Por lo que está muy bien comunicada y a pocos minutos del bullicio del casco histórico.
Esto junto a su cercanía a la playa hace que este barrio se valore como uno de los mejores de la costa del sol. La playa de la Malagueta es la más típica de Málaga y, por tanto, también un lugar donde acuden muchos turistas. Aquí también se encuentran bares, pubs y de los mejores restaurantes de la zona.
Es un buen lugar si lo que estás buscando es estar en la ciudad, pero sin vivir en pleno bullicio. En la Malagueta encontrarás todo lo que necesitas y durante los meses de verano está lleno de vida.
Paseo Marítimo de Avenida Pacífico
Pertenece al distrito Carretera de Cádiz. Es uno de los lugares con más viviendas de nueva construcción y zonas de ocio llenas de restaurantes.
Es un barrio ideal para parejas jóvenes, ya que dispone de muchos parques infantiles, jardines y zonas deportivas. Se ha transformado en un barrio característico por el fomento de la vida saludable.
Aquí encontrarás desde viviendas con precios muy elevados con vistas al mar, hasta casas o pisos mucho más asequibles y que estén en el interior.
Teatinos
Dentro del distrito Teatinos-Universidad, se encuentra a las afueras de la ciudad. Junto al Paseo Marítimo, es uno de los barrios de nueva creación.
Es una zona muy cercana a las principales facultades, por lo que siempre hay un ambiente muy estudiantil. Es una zona ideal para jóvenes. Sin embargo, en Teatinos también destacan las nuevas viviendas unifamiliares, lo que hace que sea ideal para familias con niños.
Las viviendas en Málaga se han convertido en las más caras de Andalucía. No obstante, los precios quedan muy lejos de los de las principales ciudades como Madrid y Barcelona. Además, sigue siendo una ciudad con una población no muy alta, por lo que es un lugar ideal para estar tranquilo y a la vez, disponer de todos los servicios necesarios en una metrópolis.
La Victoria
Sin duda la opción para los más urbanitas que prefieren un paseo por las calles del centro o por sus muchos museos, sus casas antiguas y sus teatros. Aquí habrá poco verde, pero a veces el bullicio malagueño alimenta más el espíritu que la vida contemplativa en mitad del campo o a la orilla del mar. Como decimos siempre, sobre gustos no hay nada escrito.
Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
En este post te contamos cuáles son los mejores barrios del mundo, tanto para visitarlos como para vivir en ellos. ¡Continúa leyendo y toma nota!
Barrios: el pulso vital de las ciudades
Los barrios son el pulso de una ciudad. Algunos pasan desapercibidos, otros son considerados Patrimonio de la Humanidad como el Albaicín, y otros que son de lo más ‘cool’ del mundo. España alberga a varios de los mejores barrios a nivel mundial.
Echemos un vistazo a algunos de los mejores barrios del globo…
¿Cuáles son los mejores barrios del mundo?
Embajadores en Madrid
Según la web ‘Time Out’, el barrio de Embajadores, en la capital de España, es el noveno barrio del mundo que hay que visitar. Comparte lista con otros de ciudades tan importantes como Los Ángeles, Berlín o París. No en vano, en Embajadores se encuentra El Rastro y la zona multicultural de Lavapiés, muy visitadas por quienes quieren disfrutar del otro Madrid.
Del barrio madrileño de Embajadores se destacan sus restaurantes, e interesantes exposiciones y sus famosas azoteas, orgullo de los nacidos en la capital de España. Y es que este barrio no solo es uno de los más ‘cool’, sino también uno de los más antiguos de Madrid.
Poblenou en Barcelona
En el listado completo aparece otro barrio de España, Poblenou en Barcelona. Es uno de los sitios de moda de la Ciudad Condal y por su colorido y renacimiento en los últimos años, se ha colocado por derecho propio en el top 20 de ‘Time Out’.
Lavapiés en Madrid
El pintoresco barrio de Lavapiés entra en la lista con un alto puntaje tanto en su vida diurna como nocturna. La plaza de Tirso de Molina es territorio de fiestas durante el día y juerguistas por la noche, que hacen cola para entrar en Medias Puri, la discoteca del momento.
Tristemente, esta rutina (tan de fin de semana) ya no es lo que era en dicha plaza desde que el coronavirus irrumpió en las vidas de los madrileños.
Business Bay en Dubái
EL nombre no dice nada, pero Business Bay se está convirtiendo en uno de los barrios más animadosde Dubái. Antiguamente era solo una extensión de torres de oficinas a medio construir, una muestra de los daños colaterales de la crisis global del 2008, pero ahora se reinventa como destino marítimo de ocio.
Bordeado por el deslumbrante Downtown Dubai al norte y cruzado por el Dubai Canal, cuenta con un paseo de 12 km de largo para deambular mientras los ferris navegan hacia el sur.
En los próximos años este barrio solo puede mejorar, gracias a las zonas verdes, parques, puertos deportivos, hoteles, cafés y boutiques que van surgiendo a lo largo del canal.
Alejada del agua, Bay Avenue es el animado núcleo de la comunidad, con restaurantes sencillos, un parque agradable y un mercado agrícola semanal en los meses de invierno, más frescos.
Wedding en Berlín
Wedding entra en la lista de los mejores barrios. Se trata de un distrito multicultural que abarca diversos parques y áreas residenciales. El amplio Volkspark Rehberge y el Schillerpark, un poco más pequeño, atraen a los corredores y las familias que desean hacer pícnics.
Al suroeste, el pequeño lago Plötzensee ofrece una bonita playa para nadar con la prisión Plötzensee de fondo, la cual fue construida en el siglo XIX y que actualmente es un monumento conmemorativo.
Los estudiantes y las familias suelen visitar las cafeterías y los restaurantes informales de la animada área Brüsseler Kiez.
Arroios en Lisboa
Hoy en día el barrio incluye gran número de centros culturales –algunos oficiales, otros alternativos– y joyas históricas como la Bibliotca de São Lázaro, la más antigua de Lisboa.
También destacan sitios como el Mercado Forno de Tijolo, que frecuentemente alberga exposiciones y conciertos, y espacios como la zona de básquet del Campo Mártires da Pátria, donde el artista urbano Akacorleone acaba de terminar una obra que da un aspecto casi monumental a la infraestructura.
Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Se acerca el cierre de un año muy peculiar, pero los impuestos están a la orden del día y en breve será momento de realizar la declaración de la renta. Por eso, antes de que se produzca el cierre del año fiscal, te aconsejamos que leas este artículo. En él te contamos cuáles son los rendimientos del capital inmobiliario, cuáles las deducciones a las que puedes acogerte y cómo tributan las ganancias y las pérdidas patrimoniales. ¡Toma nota!
Ya todos sabemos que la declaración de la Renta es un trámite administrativo a través del cual los españoles le comunicamos a la Agencia Tributaria cuáles han sido nuestros ingresos durante el año anterior. Es decir que, cuando realicemos la declaración de la Renta en 2021, estaremos declarando los ingresos correspondientes a 2020.
Todos los contribuyentes están obligados a realizar este trámite, salvo aquellos cuyos ingresos anuales no hayan superado los siguientes máximos:
Veintidós mil euros provenientes de un solo pagador.
Catorce mil euros si se tuvieron varios pagadores.
Mil euros en el caso de los autónomos.
Ahora bien, si eres propietario de un inmueble, vives del alquiler o alquilas una vivienda, podrás acceder a ciertas ventajas fiscales. A estas últimas, será conveniente tenerlas en cuenta antes de que finalice el año. Pero, además, hay algunas cuestiones relacionadas con el rendimiento del capital inmobiliario que también será importante conocer. De esta manera, podrás evitar sorpresas en la próxima declaración de la Renta. ¡Sigue leyendo!
Rendimientos del capital inmobiliario en la declaración de la Renta
Cundo hablamos de rendimientos del capital inmobiliario nos referimos a los ingresos que obtiene un propietario cuando alquila su vivienda, o cuando cede su inmueble, siempre y cuando no se realice ninguna actividad económica en dicha propiedad.
En estos casos, entonces, deberá considerarse cada escenario de manera particular. Veamos algunos de ellos.
Tienes un inmueble y lo alquilas
Si tienes una propiedad en alquiler y esta constituye la vivienda habitual del inquilino, podrás aplicar una deducción del rendimiento neto del 60% en la declaración de la Renta.
Ahora bien, si alquilaras por temporada o a una sociedad que decide no designar al empleado que ocupa la vivienda, no podrás acogerte a esta deducción. Tampoco gozarás de este beneficio si el alquiler de la vivienda incluye alguna prestación de servicios propios de los hoteles, como la limpieza del inmueble o el cambio de sábanas.
Tienes que realizar reformas en el inmueble alquilado
Desde el Registro de Asesores Fiscales (REAF) del Consejo General de Economistas (CGE), recomiendan anticipar las reformas en este ejercicio para “disminuir el rendimiento neto y, de esta manera, diferir la tributación por el arrendamiento”.
Sin embargo, debes saber que los gastos asociados a las obras de reparación y conservación tienen una deducción limitada hasta el máximo del importe de los ingresos. En este sentido, los asesores fiscales del CGE advierten que, según los Presupuestos Generales del Estado, en 2021, el tipo impositivo para rentas superiores a los trecientos mil euros subirá dos puntos porcentuales. Por eso aconsejan que “si el conjunto de rendimientos sobrepasa este límite, convendrá diferir los gastos a 2021”.
Te han ocupado tu casa en 2020
Si has sido víctima de una ocupación ilegal, quizás te alivie saber que no tendrás que imputar las rentas inmobiliarias a partir del inicio del procedimiento de desahucio. Cabe aclarar que, para hacerlo, no tendrás que esperar a su resolución, sino que basta con haber iniciado el proceso judicial.
Deducciones en la declaración de la Renta
Existen ciertos gastos a partir de los cuales el contribuyente puede obtener un beneficio económico a la hora de realizar la declaración de la Renta. Esto es lo que se conoce como una deducción fiscal y, en lo que respecta a la declaración de la Renta, hay varios escenarios posibles.
Compraste la vivienda antes de 2013
Si compraste la propiedad antes de 2013, todavía puedes acogerte a la deducción por adquisición de vivienda habitual. En efecto, podrás aprovechar para amortizar tu hipoteca antes de que finalice el año. Desde el CGE destacan que “si la vivienda se adquirió por la sociedad de gananciales y los cónyuges presentan declaración individual, cada uno podrá deducir 9.040 euros en su declaración”.
Te divorciaste en 2020 y tienes derecho a la deducción en vivienda
Si te has adjudicado la vivienda y el préstamo hipotecario completo, podrás aplicar una deducción por la totalidad de las cantidades satisfechas. Para ello, el cónyuge que deja de ser propietario deberá haber tenido derecho a esta deducción en los años anteriores.
Al respecto, los expertos explican que “este tratamiento fiscal es novedoso, ya que anteriormente el criterio administrativo no admitía deducir por el 50% adquirido al cónyuge después de 2012”. Además, agregan que “el contribuyente puede regularizar los ejercicios no prescritos fiscalmente aplicando este criterio”.
Eres inquilino y alquilas una vivienda habitual
Las deducciones por alquiler de vivienda habitual están reguladas por cada Comunidad Autónoma. Por lo tanto, deberás verificar en cada caso si te corresponde o no dicho beneficio.
En Cataluña, por ejemplo, la deducción es del 10%, con un límite máximo de trescientos euros anuales. Para acogerse a ella deberán cumplirse los siguientes requisitos:
Debes tener menos de 32 años.
Tus ingresos no deben superar el límite de veinte mil euros anuales.
Debes haber estado en paro durante 183 días o más (circunstancia que puede haber ocurrido en este 2020 tan peculiar) o tener un grado de discapacidad igual o superior al 65%. También podrías acogerte si eres viudo o viuda y tienes más de 65 años.
El pago del alquiler debe suponer más del 10% de tu salario.
En caso de familia numerosa, la deducción puede alcanzar los seiscientos euros anuales.
Ganancias y pérdidas patrimoniales en la declaración de la renta
Según la Agencia Tributaria, “son ganancias y pérdidas patrimoniales las variaciones en el valor del patrimonio del contribuyente que se pongan de manifiesto con ocasión de cualquier alteración en la composición de aquel, salvo que se califiquen como rendimientos”. Partiendo de estas variaciones, deberás tener en cuenta algunas cuestiones particulares al momento de realizar la declaración de la Renta. Veamos cuáles son.
Has firmado un contrato de alquiler con opción a compra
Si planeas vender un inmueble en 2021 y has firmado un contrato de alquiler con opción a compra en el 2020, deberás saber que la renta obtenida cuenta como ganancia patrimonial y deberá integrarse en la base general. Además, esta tributación es independiente de aquella que proceda de la venta de la propiedad.
Eres propietario de dos inmuebles en conjunto con un familiar
Podría ocurrir, por ejemplo, que tú y tu familiar tuvieran dos inmuebles adquiridos por herencia. Entonces, si planean adjudicarse una propiedad cada uno antes de finalizar el año, deben saber que, en caso de existencia de dos comunidades de bienes distintas, si intercambian bienes de una por bienes de la otra, la operación tributará como permuta. Al respecto, los asesores fiscales del CGE sostienen que “lo mejor, en este caso, es solicitar la orientación de un experto antes de realizar la operación”.
Por último, recuerda que existen excepciones al momento de pagar el IRPF por la venta de tu vivienda habitual. Puedes enterarte de todo accediendo a este link: IRPF 2020-2021.
Ahora ya estás en condiciones de adelantarte a la próxima declaración de la Renta y salir airoso. ¿Tienes más inquietudes? Déjanoslas en comentarios.
Si quieres comprar o alquilar tu propiedad, no dudes en contactarnos. En Oi Real Estate estaremos encantados de ayudarte.
¿Vivir en Barcelona o en Madrid? En este post analizaremos diferentes aspectos de estas increíbles ciudades de España para que decidas cuál encaja más con tu personalidad. ¡Sigue leyendo!
¿Cuál es mejor? La ajetreada capital de Madrid o Barcelona, la atractiva ciudad a orillas del Mediterráneo. Ambas se encuentran entre las mejores ciudades de España para visitar. Sin embargo, sus encantos son muy diferentes y depende de tú personalidad elegir una.
Veamos algunos aspectos de ambas ciudades de España
Museos y arte
Si en tu lista de actividades nunca puede faltar la visita a un buen museo y te encanta contemplar prestigiosas obras del arte, entonces Madrid es tu destino. La capital es famosa por su conocido como“Triángulo del Arte”, en el que encontramos la mayor concentración de pinturas de toda Europa.
El famoso Museo del Prado en Madrid recibe más de 2 millones de visitas cada año, lo que lo convierte en uno de los museos más importantes y más visitados del mundo. En su interior, descubriremos pinturas originales del siglo XV hasta el siglo XIX. Por lo que hablamos de un museo imprescindible para los amantes del arte y de la historia.
Barcelona también es una de las ciudades de España que cuenta con buenos museos. Entre ellos, destacamos las mejores casas de Gaudí, como la Casa Batlló, cuyo interior y diseño es, en sí, toda una verdadera obra de arte.
El Museo Picasso es otro ejemplo de sobra conocido. Lo mismo que el CCCB, que homenajea la ciudad y la cultura urbana a través de sus exhibiciones temáticas, debates internacionales y festivales de cine. El CCCB está situado en el céntrico barrio del Raval y es uno de los centros de arte más visitados de Barcelona. Justo a su lado, encontramos el Museo de Arte Contemporáneo de Barcelona, MACBA, en el que descubrir las últimas tendencias en el mundo del arte.
Arquitectura
Barcelona es famosa por el arte de Gaudí y todos los edificios modernistas que encontramos por toda la ciudad. Sin duda, su singular arquitectura y monumentos son uno de los mayores atractivos.
La genialidad de Gaudí ha hecho que Barcelona se encuentre entre las ciudades de visita obligada antes de morir y, por eso, no sorprende tanto que sea una de las ciudades favoritas entre los turistas. La basílica de la Sagrada Familia, las casas de Gaudí, el Hospital de la Sant Pau i Santa Creu, el Park Güell… ¡Increíbles sitios!
Madrid también es una de las ciudades de España que ofrece placer a la vista gracias a su variada arquitectura y, por supuesto, a la típica atmósfera cosmopolita y multicultural que se respira en la gran ciudad.
Entre los mejores edificios, destacamos el impresionante y enorme Palacio Real, que asombra a todo aquel que lo visita y se encuentra justo en el centro de la ciudad. Dato de color: los extensos parques de Madrid que se han preservado solían ser, en su época, zonas privadas de caza del rey?
También hay otras sorpresas inesperadas en la capital. Caminando por Madrid te puedes topar con un verdadero templo egipcio de más de 2000 años de antigüedad, el Templo de Debod. El templo está situado a unos pasos del Palacio Real.
Vida nocturna
Madrides conocida entre los españoles como “la ciudad que nunca duerme” y los mismos madrileños se autodenominan “gatos” por la misma razón. El mejor lugar para disfrutar de la noche son las céntricas calles que rodean a la plaza de la Puerta del Sol. Sin duda está en el primer puesto de las ciudades de España con la mejor noche.
Por aquí, encontraremos ambiente durante toda la noche, ya no solo a turistas, sino que a los mismos madrileños les encanta salir y disfrutar de la gran oferta de actividades nocturnas que la ciudad ofrece, incluso entre semana.
En Madrid es posible encontrar un plan distinto para cada noche. Podrás ir al teatro, de musicales, conciertos, de fiesta o a cualquier evento nocturno. Ten en cuenta que los planes suelen empezar tarde, en torno a las 23:00 o incluso después de medianoche.
Además, recuerda que ir a cenar a un restaurante a las 23:00 es completamente normal en España. Probablemente, Madrid sea la ciudad española con la mayor oferta de musicales de toda España, como ejemplo, solo falta hace falta recorrer la Gran Vía, el “Broadway” madrileño, para darnos cuenta de ello.
Barcelona también ofrece una repleta agenda cultural. No nos olvidemos que estamos ante la segunda ciudad más grande de España. Su vida nocturna está marcada por su fuerte carácter mediterráneo e internacional y por eso atrae a mucha gente de vacaciones.
El Port Olímpic en la playa, por ejemplo, es un lugar lleno de vida durante la noche, repleto de bares y restaurantes. Por todos los barrios céntricos encontramos gran cantidad de pubs de todos los estilos, con música en directo, teatros, jam sessions, etc.
Barcelona cuenta con algunos de los mejores festivales de verano en Europa, durante los cuales las calles de la ciudad se llenan de conciertos. Además, las fiestas tradicionales de los meses de verano son actividades muy interesantes que ofrecen una experiencia única tanto para locales como turistas.
Si tienes la oportunidad, te recomendamos visitar Barcelona durante las Fiestas de la Mercè en septiembre o las de Gràcia en agosto. Sin duda, ¡Las mejores fiestas de España!
Clima
Para algunos el clima es perfecto para viajar cuando es cálido y temperado, con cielos de sol reluciente todos los días. En cambio, otros prefieren que no haga demasiado calor, especialmente cuando se trata de visitar una ciudad.
En verano, suele hacer bastante calor en Barcelona, pero sus increíbles playas hacen que las altas temperaturas se lleven mucho mejor. Durante casi todo el año, Barcelona disfruta de cielos despejados, de un color azul intenso y con el sol como protagonista.
Sin embargo, en la capital el calor puede llegar a ser sofocante durante el verano. Visitar Madrid es especialmente agradable en primavera y otoño, ya que, como se encuentra en el corazón de España; las temperaturas suelen ser extremas en verano e invierno. Eso explica, también, las bajas temperaturas que se pueden llegar a alcanzar en invierno.
Con todo, ambas ciudades disfrutan de días soleados durante todo el año, con terrazas abarrotadas y bares en lo alto de los edificios. Incluso si a veces es necesario abrigarse con calentadores y una manta, no hay nada como disfrutar de los rayos del sol del invierno, tomando un café con leche y en la mejor compañía.
Veamos las estadísticas sobre estas ciudades de España
El último informe Cities for the Best Work-Life 2019, que sitúa a la capital catalana octava del mundo con mejor equilibrio entre trabajo y vida personal, mientras que la capital española no aparece en el ranking de las 40 mejores ciudades en este apartado.
El atractivo económico de la capital catalana sigue fuerte, especialmente en innovación y nuevas tecnologías, según el último Observatorio Barcelona, elaborado por el Ayuntamiento y la Cambra de Comerç, que recoge los principales índices europeos y mundiales.
Barcelona se sitúa como la octava del mundo, solo por detrás de Helsinki, Munich, Oslo, Hamburgo, Estocolmo, Berlín y Zurich por lo que respecta a las mejores urbes para vivir y trabajar.
En el plano de la innovación, Barcelona es la cuarta ciudad europea, por detrás de Londres, París y Berlín, y la 21.ª del mundo entre las 500 consideradas por el Innovation Cities Index, elaborado por 2thinknow. Madrid ocupa la posición 28 en esta tabla.
Otro ejemplo es el índice Decoding Global Talent 2019, de The Boston Consulting Group, que sitúa a Barcelona como la quinta del mundo en atracción de talento en el ámbito digital, por detrás de Londres, Nueva York, Berlín y Amsterdam. Madrid aparece fuera del top 20. En la misma línea, Barcelona es la tercera urbe preferida de Europa para iniciar una start-up, según el StartUp Heatmap Europe.
Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
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¿Eres propietario de un inmueble y el edificio carece de ascensor? ¿Quieres saber cómo afecta este hecho al precio de venta de la propiedad? ¿Padeces de alguna dificultad motriz y necesitas instalar un ascensor en tu vivienda? Si te encuentras en cualquiera de estas situaciones, ¡en este artículo encontrarás las respuestas que necesitas! Toma nota.
En pleno Siglo XXI, cuesta imaginarse la existencia de un edificio de más de cinco plantas sin ascensor. Sin embargo, se calcula que, en Barcelona, todavía quedan alrededor de 19 mil construcciones en esta situación.
Si bien en la actualidad existen normativas que obligan al cumplimiento de la accesibilidad en los edificios, entre 1960 y 1970 se construyeron gran cantidad de viviendas en altura sin prever que la tecnología nos traería una herramienta tan novedosa como es el ascensor. Es por ello que aún quedan edificios donde las plantas deben subirse sí o sí por la escalera.
Ahora bien, la instalación de ascensores en las comunidades de vecinos no solo es una herramienta que facilita la accesibilidad de las personas mayores o de quienes tienen dificultades motrices, sino que también permite revalorizar el precio de la vivienda. Y, además, incrementa las posibilidades de venta de la propiedad.
¿Cuánto se revaloriza el precio de una vivienda con ascensor?
Son muchos los factores que influirán sobre el precio de venta de una vivienda: la ubicación, la superficie y la orientación son algunos de los aspectos claves. Pero, la accesibilidad también marcará una diferencia importante a la hora de conocer el valor de tu propiedad, fundamentalmente cuando se trata de inmuebles que se ubican en grandes ciudades.
En los pueblos, por ejemplo, suelen preferirse los chalets o las viviendas unifamiliares, por lo que la presencia o no de un ascensor no marcará la diferencia a la hora de asegurar la accesibilidad al inmueble. Sin embargo, en otras localidades claves como Madrid, una vivienda con ascensor puede revalorizarse notablemente, incluso puede devaluarse si carece de él.
Según un estudio realizado por Tecnocasa, en 2017, un piso sin ascensor ubicado en Madrid tenía un precio de mil setecientos euros por metro cuadrado. Ahora bien, el precio de un piso de similares características y ubicado en la misma área geográfica, pero con ascensor, ascendía a dos mil trescientos setenta euros por metro cuadrado. En definitiva, la diferencia resultaba en 674 euros por metro cuadrado de superficie. Es una diferencia importante, ¿verdad?
Pero, además, según un estudio realizado por la empresa Urban Data Analytics (UDA), la revalorización media del precio de un edificio luego de la instalación de un elevador es del 12,8%, mientras que su devaluación por carecer de él llegaría al 27%. Al respecto, Enrique Toribio, director de desarrollo de negocio de UDA, sostuvo para el periódico ABC de Sevilla que:
“Para este estudio se han analizado diversos factores relevantes en la valoración de una vivienda de forma individualizada y en concreto la tenencia o no de ascensor en el edificio, exponiendo la diferencia de precio entre las viviendas que poseen o se caracterizan mediante ese atributo. Esto no significa que la inclusión de esa característica suponga inmediatamente el aumento de un porcentaje del precio; sino que las viviendas en su conjunto valen ese porcentaje de más respecto a las que no lo tienen”.
Cuánto cuesta instalar un ascensor en la vivienda
Ahora ya sabes cuánto se revaloriza una vivienda luego de la instalación de un ascensor en el edificio. Entonces, surge la siguiente pregunta: ¿Cuánto cuesta instalar un elevador?
Los tipos de ascensores que más se utilizan en las viviendas son los hidráulicos y los eléctricos. Estos soportan mayores cargas y garantizan la seguridad frente a un apagón. El presupuesto de instalación de uno de estos elevadores en un edificio de entre cuatro y seis plantas puede rondar los treinta mil euros. Sin embargo, el precio final dependerá de:
Los acabados interiores y exteriores.
Las reformas que haya que hacer en el edificio.
La adaptación de la escalera.
La instalación del nuevo cuadro eléctrico.
La partida para el arquitecto.
En general, el precio podría alcanzar un máximo de ciento veinte mil euros, sobre todo si la instalación se realiza en un edificio de alto standing.
Ayudas para instalar un ascensor en la vivienda
El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 contempla ciertas ayudas económicas para asegurar la accesibilidad de los propietarios a su vivienda habitual. Es decir que el gobierno podrá subvencionar la instalación de un ascensor en la vivienda para facilitar la accesibilidad y la movilidad de los propietarios.
En Barcelona, particularmente, el importe subvencionado puede ser de hasta el 25% del coste del ascensor, con un máximo de veinte mil euros o de veinticinco mil si el elevador es exterior. Esta ayuda incluye:
El presupuesto de obras declarado en licencia.
Los estudios y trabajos técnicos.
Las tasas y los tributos.
Cabe destacar también que el porcentaje máximo de la subvención se establecerá en función de la eficiencia energética del ascensor que se instale.
Por último, estas ayudas están destinadas a aquellos edificios que posean cuatro plantas o más y alberguen, mayoritariamente, viviendas habituales. Ahora bien, si la mayoría de los inmuebles estuvieran dedicados a otros usos, la subvención se calculará de forma proporcional sobre la base del número de viviendas habituales que haya en el edificio.
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre los ascensores?
La Ley de Propiedad Horizontal regula, principalmente, todo lo que acontece en las zonas comunes de los edificios. En efecto, existe un apartado que aborda particularmente las cuestiones relacionadas con los elevadores.
Votación en la comunidad de vecinos
En primera instancia, la normativa establece que, para poder instalar un ascensor en un edificio, habrá de votarse el proyecto en la comunidad de vecinos. En este sentido, bastará con una mayoría simple a favor del proyecto para que sea aprobado.
Ahora bien, si la instalación del ascensor fuera obligatoria porque en el edificio viven personas mayores de sesenta años o personas con discapacidad, no será necesario que exista un acuerdo previo en la Junta de propietarios.
Costes de la instalación
En segundo lugar, la ley establece que todos los vecinos deberán pagar su parte para llevar a cabo la instalación del ascensor. Si bien aquellas personas que viven en los bajos podrán votar en contra del proyecto, si este fuera aprobado, tendrán que pagar su parte obligatoriamente. En efecto, cada vecino abonará determinado porcentaje según la cuota o el coeficiente que le corresponda a su vivienda. Este dato está registrado en la escritura de la propiedad.
Por último, cabe agregar que los gastos de conservación y mantenimiento de las infraestructuras que están instaladas en los edificios se consideran elementos comunes. En consecuencia, los gastos derivados del mantenimiento del ascensor deberán ser costeados por todos los vecinos.
Ahora ya lo sabes: una vivienda con ascensor tendrá más posibilidades de venderse e incluso podrás obtener un mayor rédito económico de la operación. Pero, además, facilitar la accesibilidad de todos los vecinos a su vivienda es una obligación. Por lo tanto, en ocasiones, la instalación del ascensor en el edificio será de carácter obligatorio.
¿Tienes más inquietudes? ¡Déjanoslas en comentarios! Si quieres comprar, vender o alquilar tu propiedad, no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de ayudarte.
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