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Alquilar 10 marzo, 2021

¿Cuáles son las ciudades donde conviene más alquilar que comprar?

El deterioro de la situación económica ha hecho que alquilar un inmueble se vuelva difícil para gran parte de la población. Si bien comprar una casa propia es incluso más complicado, actualmente es lo más rentable en gran parte de España. No obstante, existen unas pocas ciudades a lo largo y a lo ancho del país en donde alquilar conviene más que comprar. ¿Cuáles son? ¿Puede ocurrir que en un futuro no muy lejano también sean parte de aquellas zonas en donde es más rentable la compra? ¿Por qué es tan difícil acceder a una vivienda propia? En este artículo te lo contamos.

Los bajos salarios y el alto costo de los bienes inmuebles son las grandes razones por las cuales a los españoles les cuesta tanto comprar una vivienda propia. Sin embargo, la mala situación económica, que se acentuó a partir del 2020 con la pandemia de COVID-19, tampoco vuelve las cosas fáciles para alquilar. Frente a este panorama, se observa que actualmente adquirir un inmueble es lo más rentable. A pesar de esto, existen algunas pocas ciudades en España en donde alquilar conviene más que comprar.

¿Cuáles son? ¿Cuál es la situación del precio de la vivienda en alquiler hoy en día? ¿Qué se espera para un futuro cercano? ¿Por qué es tan difícil acceder a la vivienda propia? En este artículo respondemos estas preguntas y más. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cuál es la situación actual del precio de la vivienda en alquiler en España?

El precio acumulativo de la vivienda en alquiler ha aumentado exponencialmente en España en el último tiempo. La crisis económica que generó la pandemia de COVID-19, desde su irrupción a principios de 2020, ha sido uno de los factores que agravó esta situación. De esta manera, el valor del alquiler se encuentra actualmente un 41% más caro que hace cinco años y un 32% más que hace diez, según Fotocasa.

Para ejemplificar, mientras en 2016 un inquilino pagaba alrededor de 592 euros al mes por una vivienda de 80 m², ahora debe hacer frente a aproximadamente 835 euros mensuales por un piso de esas características.

No obstante, a pesar de que en algunas zonas hoy resulta más rentable comprar que alquilar, no es así en todas las regiones del país. De acuerdo a este análisis sobre cuotas hipotecarias y alquileres publicado por UVE Valoraciones señala que, de un total de ciento siete municipios españoles, hay once ciudades en donde conviene más alquilar una vivienda que comprarla. ¿Cuáles son?

¿Cuáles son las once ciudades españolas en donde conviene más alquilar que comprar una vivienda?

Para determinar en qué ciudades españolas conviene más alquilar que comprar, el estudio realizado por UVE Valoraciones ha calculado la cuota hipotecaria correspondiente a un crédito del 80% sobre el valor de la oferta, con una duración de veinticuatro años y medio y un tipo de interés del 1,52%. Con este objetivo tomó como referencia los precios medios correspondientes al mes de junio publicados por la Asociación Hipotecaria Española. También los valores medios de viviendas en venta y alquiler evaluados por Idealista.

A partir de esta información, la tasadora concluyó que una cuota superior al 85% indica que en una zona el alquiler de una vivienda es una mejor alternativa que la compra. Para llegar a este porcentaje se debe dividir la cuota hipotecaria unitaria por el valor del alquiler en cada una de estas regiones.

De esta manera, las once ciudades españolas en donde conviene más alquilar que comprar resultaron ser las siguientes, con sus correspondientes cuotas hipotecarias:

San Sebastián: 110,29 %.
Getxo: 98,79 %.
Sant Cugat del Vallès: 95,68%.
Marbella: 92,24%.
Palma de Mallorca: 90,15%.
Alcobendas: 89,68%.
Majadahonda: 88,94%.
Pozuelo de Alarcón: 88,35%.
Barcelona: 87,87%.
La Coruña: 87,09%.
Santiago de Compostela: 85,20%.

Hubo otros centros urbanos en donde el valor de la cuota hipotecaria se situó entre el 75% y el 85%. Se podría decir que en ellos también el alquiler es mejor opción que la compra, aunque en menor medida. Las localidades que obtuvieron estos porcentajes en el estudio fueron: Fuengirola, Orihuela, Rivas-Vaciamadrid, Madrid, Cádiz, Estepona, Ourense, Bilbao, Pamplona, Pontevedra, Gerona, Vitoria, Mijas, Vélez, Torrevieja, Benidorm y Las Rozas.

¿Pueden variar en un futuro cercano las ciudades en donde conviene más alquilar que comprar?

Según la tasadora UVE Valoraciones, la fuerte caída en la oferta de viviendas en alquiler que se viene observando desde junio en las ciudades más pobladas «anuncia fuertes subidas en el alquiler que pueden cambiar el porcentaje de cuota». De esta manera, en el caso de centros urbanos como Barcelona, Madrid, Bilbao, Getxo, Sant Cugat, Alcobendas, Majadahonda, Pozuelo, Marbella y Las Rozas, «la previsible subida de los alquileres podría hacer que la compra fuera, de nuevo, más interesante que el alquiler».

¿Por qué en muchos casos seguirá siendo más conveniente alquilar que comprar una vivienda?

Si bien es probable que los números pronto vuelvan a favorecer más la compra que el alquiler en algunas de las ciudades mencionadas, desde UVE Valoraciones señalan que «no hay que olvidar que el principal obstáculo para quien compra por vez primera es la necesidad de tener ahorrado el equivalente al 31%-32%» del precio de la vivienda.

Además de esto, cabe mencionar que, según un estudio de la Comisión Europea, en España se necesitan once años de salario bruto íntegro para comprar una vivienda propia. Por todas estas razones, comprar parece casi imposible para gran parte de los ciudadanos, especialmente para los jóvenes. En este sentido es muy probable que, a pesar de que sea más rentable una compra que un alquiler en la mayoría de los casos, igualmente elijan este último por no tener más opción.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Vender 9 marzo, 2021

Oi Real Estate: la mejor inmobiliaria que puedes elegir para vender tu piso en Barcelona

Si estás buscando la mejor inmobiliaria para vender tu piso y te encuentras en Barcelona, estás en el lugar correcto. En OI REAL ESTATE, contamos con más de diez años en el mercado y te proponemos un plan de venta hecho a tu medida.

La pandemia vino a cambiar los planes de cualquiera que deseara vender su piso. El mercado cayó abruptamente y la posibilidad de tener un posible comprador de la vivienda, se volvieron muy escasos. Sin embargo, 2021 nos trae un nuevo aire de esperanza, en donde nos encontramos con un sector que se ha reactivado y que invita a futuros clientes con deseo de comprar a visitar una agencia inmobiliaria para vender su casa.

Si deseas saber porque Oi Real Estate es la mejor inmobiliaria que puedes elegir para vender tu piso en Barcelona, quédate a leer nuestro post. Pero antes, te invitamos a mirar el vídeo de Juan, uno de los clientes que logró vender su piso con nuestra ayuda.

Además, te indicaremos qué debes tener en cuenta a la hora de elegir una agencia inmobiliaria para vender tu piso.

La importancia de las agencias inmobiliarias para vender pisos en Barcelona

La situación que estamos atravesando, nos obliga a pensar nuevas estrategias para vender una casa. Si nunca habías pensado en la posibilidad de una inmobiliaria que te ayudara en la venta tu piso en Barcelona, es hora de que le brindes una oportunidad; eso te permitirá vender tu piso de una forma rápida y a un precio sumamente interesante para ti y tu comprador.

En OI REAL ESTATE, te ofrecemos una venta efectiva en menos de 40 días, en dónde obtendrás el precio más alto del mercado y no tendrás que preocuparte de nada, haremos las gestiones por ti; lo que te ahorrará tiempo.

¿Cómo escoger inmobiliaria para vender un piso?

Hay múltiples agencias que puedes elegir en Barcelona y aquí te enseñamos los aspectos que debes tener en cuenta para elegirlas, para que no tengas ninguna dificultad.

Justificación del precio: Una buena agencia inmobiliaria te especificará el precio que debes pagar por sus honorarios y te los cobrará únicamente si consigue vender tu piso; ya que de ese modo demuestra que se ha cumplido el trato de la mejor manera.

Hay un compromiso que se asume entre agencia y vendedor, en la que ambos tienen el deseo que se produzca la venta del piso. Si esto no se consigue, no se ha cumplido bien el trabajo, por lo tanto, la agencia no debe cobrar nada, hasta que se haya cerrado la venta del inmueble.

Buscar referencias: Una de las cosas más importantes a la hora de conseguir una agencia que lleve tu casa hacia la venta es la experiencia y opinión de otras personas que hayan contado con sus servicios. Conocer cómo ha sido el proceso de venta de otros propietarios te ayudará a tomar una decisión, en Oi Real Estate contamos con muchos testimonios de clientes que confiaron en nosotros para vender sus casas.

No nos crees. Aquí te dejamos el vídeo de Teresa, una de nuestras clientas.

Pide compradores cualificados: Las agencias inmobiliarias están acostumbradas a identificar compradores de calidad, que están en búsqueda de la casa que le ofreces. Es una señal de garantía que ayuda a que el proceso sea mucho más fácil, porque existe un presunto interés que en muchas ocasiones, es prácticamente una venta asegurada.

Debes confiar en los profesionales: Los trabajadores de una agencia inmobiliaria están capacitados para ayudarte a que tu venta sea lo más rápida posible. Conocen el estado del mercado y sabrán asesorarte sobre el precio recomendable, en cuanto a la oferta y la demanda.

Esto te ayudará a que tu venta sea algo fácil de realizar, en el que obtengas un buen precio por tu casa y sin realizar mayores esfuerzos.

¿Cómo vender un piso con ayuda de una agencia inmobiliaria?

Lo que necesitas es contar con determinada documentación y tener en cuenta que habrá gestiones que deberás hacer.

Para vender una casa se debe reunir documentación solicitada y hacer que el piso tenga valor de producto para ser comercializado en el mercado. Debes tener en cuenta todo lo necesario, para arrancar tu proceso de venta; aquí te indicamos qué necesitas para que tu sueño de venta se convierta en realidad.

Escrituras de la vivienda

El Certificado de la Comunidad de Propietarios

Certificado de Eficiencia Energética

Certificado ITE o Inspección Técnica de Edificaciones

Cédula de habitabilidad

Último recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)

Certificado de Deuda Pendiente

¿Cómo vendo rápidamente mi piso en Barcelona?

Cuando ya sabes porque es importante tener una inmobiliaria a la hora de vender tu propiedad y tienes en cuenta todos los documentos que son necesarios para que la acción de venta se produzca, debes pensar cuál será tu precio ideal de venta.

Ya no estamos en épocas de gloria, donde los posibles compradores esperaban semanas para ver las casas. La demanda se encuentra reducida y existen muchas más viviendas que esperan ser compradas, que compradores dispuestos a obtenerlas.

Entramos en un juego de mercado en donde el precio de venta, es un papel central para la competencia con otros pisos. Como esto es complicado, será la agencia inmobiliaria, la adecuada en encontrar la mejor estrategia para que tu inmueble sea vendido de forma rápida y en el que logres conseguir una ganancia que te brinde las utilidades esperadas.

¿Qué te ofrecemos desde Oi Real Estate?

Si piensas que Oi Real Estate es la agencia que estás buscando, te ofrecemos todas las herramientas con las que contamos, para que tu venta sea un éxito.

Valoración Gratuita: Realizamos una tasación de tu casa según los precios de mercado y te asesoramos para que puedas conseguir máxima rentabilidad.

Buena Imagen: Hacemos fotografías profesionales y un vídeo de 360° para que tu casa resulte atractiva para tu comprador.

Visibilidad Inmediata: Promocionamos tu casa en los portales inmobiliarios más importantes de Barcelona y entre nuestra extensa basa de datos de clientes para que lleguen visitas al momento.

No tienes que preocuparte de nada: Contamos con los mejores agentes inmobiliarios que te informarán sobre tu estado de venta y los trámites que necesitas hacer durante todo el proceso.

Vídeos de calidad: En Oi Real Estate hacemos los vídeos con la mayor calidad posible, resaltando los atributos de tu inmueble; para que los posibles compradores observen la maravilla que pueden tener en unos pocos meses. Un vídeo llama la atención e invita a una futura compra. Aquí te dejamos uno.

Así que ya lo sabes, si deseas vender tu casa, Oi Real Estate es la mejor agencia para ayudarte. No dudes en contactarte con nosotros, te estamos esperando.

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¿Cuáles son los documentos necesarios para vender un piso?

Alquilar 9 marzo, 2021

Pisos en alquiler: mayor oferta en este 2021

Encontrar pisos en las grandes capitales españolas puede ser hoy más fácil que hace un año y algo menos doloroso para el bolsillo. Los centros de ciudades, como Madrid o Barcelona, se han visto afectados por la incertidumbre sanitaria y económica provocando la proliferación de carteles de “se alquila” a sus reconocidas calles.

La oferta de viviendas en alquiler en España se ha disparado un 52% entre septiembre de 2019 y el mismo mes de 2020 a consecuencia de la crisis del Covid-19.

Debido al aumento de pisos en alquiler, hoy en Oi Real Estate te explicaremos como la pandemia mundial logro esto.

Las consecuencias del virus

Las consecuencias de la crisis sanitaria y económica sobre el mercado de la vivienda en 2020 podrían resumirse con dos fenómenos: una paralización casi total de las ventas durante los meses más duros de la pandemia. Y un relativo sostenimiento de los precios, con caídas cercanas al 2%.

El 2021 amenaza con invertir las tornas, lo que se traduciría en una recuperación paulatina de las operaciones y un descenso mayor del valor de los inmuebles, pudiendo superar el umbral del 4,5%.

¿Los pisos en alquiler siguen aumentando de precio?

Luego de 3 años registrando aumentos consecutivos en los precios del alquiler, especialmente en las grandes ciudades y en los centros turísticos costeros e insulares, la pandemia provocó el abaratamiento de la vivienda en alquiler.

Los principales mercados han experimentado caídas en el precio de sus viviendas debido al importante incremento de la oferta disponible.

Esa acumulación de pisos en alquiler ha tenido un efecto «más rotundo en los mercados más dinámicos». Según los portavoces inmobiliarios, que advierten de «la dificultad de hacer previsiones en mercados tan volátiles», pero consideran probable que la tendencia a la baja de los precios «se mantenga en las principales capitales hasta que se diluya el stock».

Estará incrementando paulatinamente la oferta de vivienda en alquiler gestionada profesionalmente y será, más digital y telemático; puesto que ya existen plataformas en el mercado que permiten hacer el proceso prácticamente a través del teléfono móvil u ordenador.

Pese al aumento del stock disponible, los alquileres, se han encarecido casi un 2%, hasta los 893 euros de renta mensual a cierre de 2020 para un piso medio. Las rentas comenzaron a abaratarse desde septiembre, cuando este indicador alcanzó los 914 euros.

Caídas en Madrid y Barcelona

La bajada de precios en las rentas del alquiler que empezó a verse en las grandes ciudades antes del estallido de la crisis sanitaria. Según portales inmobiliarios, Madrid y Barcelona, dos grandes mercados que actúan como un indicador adelantado de lo que luego se extiende al resto del país. Y en este 2021, en función de la evolución de la pandemia, se prevé que las rentas podrían oscilar entre el -8% y el -10%.

El precio en Baleares ya desciende a un ritmo del -10% interanual, mientras que en Canarias y Madrid lo hace al -5%. Pero en los precios no solo tiene algo que decir la evolución de la crisis económica, el Gobierno de PSOE y Unidas Podemos tienen la nueva ley estatal de vivienda, que previsiblemente permitirá a las comunidades autónomas y ayuntamientos limitar temporalmente los precios de las rentas en aquellas zonas que hayan sufrido subidas abusivas del alquiler.

¿Dónde hay pisos más baratos?

En Madrid, País Vasco e Islas Baleares, las rentas medias superan los 1.000 euros por mes. Cataluña, Andalucía, Canarias, Cantabria y Navarra se mueven entre los 700 y los 800 euros; mientras que Aragón y Comunidad Valenciana rozan los 700 euros de renta.

Los inquilinos tienen dudas con la intención de alquilar, sino que buscan unas mejores condiciones ante el aumento de la oferta en el mercado. Los propietarios están mostrando una mayor cautela a la hora de seleccionar a sus inquilinos para minimizar riesgos ante la incertidumbre económica.

La vivienda se encareció un 1,9% en el 2020 y se prevé un crecimiento plano del 0,5% para este 2021. Además, el esfuerzo medio que debe realizar un hogar en España para adquirir una vivienda sigue creciendo y se ha situado en los 7,1 años de sueldo íntegro en 2020, frente a los 6,9 años registrados en 2019.

La pandemia no está afectando claramente a los precios del mercado de segunda mano dado que los propietarios se están resistiendo a bajar precios; la vivienda en venta está siendo muy demandada y, de momento, los propietarios no están necesitando bajar los precios para vender.

Caída de precios

El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta: “Los propietarios se han apoyado en lo coyuntural de la crisis y en la esperanza de la recuperación. El entorno socio-económico próximo podría producir una ralentización de los descensos y un ajuste al alza a lo largo del nuevo ejercicio”. Recalcan los expertos, las caídas que se registren no serán demasiado abultadas, y casi en ningún caso a doble dígito. “El auge actual por la compraventa puede hacer que los precios registren pequeñas subidas y bajadas durante parte del 2021, aunque se siguen esperando leves descensos en los precios de la vivienda de segunda mano”.

Los retrocesos mayoritarios, sostiene el profesor de Economía en la Universidad Pompeu Fabra, José García Montalvo, además de darse en la segunda mano –el segmento principal del mercado–, alcanzarán las mayores cotas “en el primer semestre de 2021”, apunta. En la primera mitad, de hecho, y siempre con mucha precaución, “podrían anotarse caídas que superen el 5%”.

También es necesario tener en cuenta, recuerdan los expertos, el impacto de la prácticamente nula movilidad internacional, un fenómeno que limita, y mucho, las operaciones por parte de extranjeros. Entre enero y noviembre, según datos del INE, los foráneos han protagonizado 36.850 compraventas, más de un 20% menos que en 2019.

Aumento del stock público de alquiler

Ante este panorama, la aportación estatal en vivienda social de alquiler se antoja, para el Sindicato de inquilinos como una importante solución para colectivos vulnerables.

El parque público es también una preocupación para las plataformas y asociaciones de propietarios que abogan por un momento hibrido con la iniciativa privada. Entretanto, y a la espera de ver cómo evoluciona la crisis sanitaria, el mercado del alquiler busca construir puentes.

Alquilar 8 marzo, 2021

Alquiler: la regulación en España

El Consejo de Ministros ha acordado este martes que la futura Ley Estatal de Vivienda, cuyo borrador está siendo discutido desde hace varias semanas por los dos socios de Gobierno, incluya la puesta en marcha de mecanismos para controlar el precio del alquiler en los mercados.

Regular el mercado de la vivienda de alquiler es algo en lo que coinciden los dos partidos que forman el Gobierno de coalición, PSOE y Unidas Podemos, pero difieren en la forma de hacerlo.

Cuando se aprobó la Ley de presupuestos en octubre, acordaron que en tres meses llevarían al Consejo de ministros una propuesta de regulación de la Ley de la vivienda en la que entraría el alquiler.

En su reunión semanal, el Ejecutivo ha aprobado la Estrategia de Desarrollo Sostenible de la Agenda 2030 elaborada por la Vicepresidencia Segunda de Pablo Iglesias. El compromiso de regular el mercado del arrendamiento en la próxima ley, así como la «necesidad» de poner en marcha «acciones políticas» que garanticen el derecho a la vivienda.

Podemos quiere limitar directamente los precios, mientras que el PSOE quiere conseguir que se bajen los precios del alquiler con incentivos a los propietarios.

En Oi Real Estate, te vamos a explicar el acuerdo de la regulación de los precios del alquiler y que proponen tanto PSOE, como Unidas Podemos.

Que piden Unidas Podemos y el PSOE

Unidas Podemos quiere limitar y congelar los precios actuales del alquiler en las zonas de tensión. Estas se basan en el Sistema Estatal de Índices de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda.

El PSOE propone incentivar fiscalmente a aquellos propietarios que alquilen por debajo de los precios que marquen los índices de referencia.

El precio de los alquileres

Según datos de Pisos.com, han situado la renta media de una casa de tres habitaciones por encima de los 1.000 euros mensuales. Afectan al 18% de los hogares españoles, lo que serían alrededor de 3,2 millones de familias, más de los 750.000 de hace 15 años.

Esos 3,2 millones de familias ocupan apenas un tercio de los 9,6 millones de viviendas no principales y en propiedad; tasa mucho más baja que la que se da en otros países.

La Ley de Vivienda abre la puerta a modificar el actual marco del alquiler en España para aplicar alguna de las fórmulas que ya están ensayando otros países.

Evolución de los precios

Madrid, Barcelona, las islas y la costa mediterránea son las principales zonas del país donde el Gobierno ha detectado tensión en los precios.

Con la llegada del Covid, se ha supuesto un cambio de tendencia en algunas de las regiones que más se estaban encareciendo y donde se registran los precios por m2 más elevados.

Según los datos de Fotocasa, cuatro comunidades, que hasta hace tres años tenían incrementos anuales de doble digito, tras la pandemia, han cerrado el 2020 con abaratamientos de los precios. Este es el caso de Baleares (-7,7%), Madrid (-5,1%), Canarias (-3,5%) y Cataluña (-1%).

Aunque estas cifras fijan un cambio de rumbo en estas regiones, lo cierto es que se mantienen como las más caras.

El acuerdo de Gobierno sobre el alquiler

El punto 2.9.3 del acuerdo de Gobierno que firmaron con el PSOE y Unidas Podemos, afirma que ambos partidos recogían que frenarán “las subidas abusivas del alquiler”.

“Se impulsarán las medidas normativas necesarias para poner techo a las subidas abusivas de precios de alquiler en determinadas zonas de mercado tensiona”, explica uno de los puntos del acuerdo. Además, se habla de terminar “zonas tensionadas” donde se pueda controlar la subida de precios, así como usar de referencia el Sistema Estatal de Índices de referencia de Precios del Alquiler.

En definitiva, ratifica las medidas acordadas entre PSOE y Unidas Podemos en el acuerdo programático de Gobierno firmado a finales de 2019, y aunque el abanico temporal al que se refiere el conjunto del documento abarca toda una década, hasta el año 2030, la regulación del precio de los alquileres no se hará esperar tanto. Así, «dicha cuestión será, tal y como establece el compromiso del Gobierno de España, una de las cuestiones fundamentales de la nueva Ley de Vivienda», recalca el texto.

Dentro de la ley, también será “un aspecto esencial” la garantía de alternativa habitacional en caso de procedimiento de desahucio, mediante medidas para asegurar el realojo inmediato, alternativas de alquiler social y el establecimiento de un informe obligatorio de los servicios de bienestar social en caso de dicho procedimiento. Todo ello recalca el documento, debe realizarse con el objetivo de cumplir el compromiso del Gobierno”.

Alquilar una vivienda

Tanto si quieres alquilar tu propiedad como si buscas una vivienda en alquiler, hay aspectos imprescindibles que deberás conocer al cerrar tu próximo acuerdo.

La extensión de las medidas especiales sobre alquileres a causa del coronavirus, aprobadas con la llegada del estado de alarma en marzo del 2020 estaban vigentes hasta el 31 de enero de 2020, pero el 26 de enero, algunas de estas medidas se ampliaron hasta el 9 de mayo de 2021, día en el que terminará el estado de alarma.

Las medidas ampliadas son:

Prórrogas obligatorias de seis meses para los contratos que vencen durante la pandemia.
Moratorias de pago a las que pueden acogerse determinados inquilinos.

La administración decidió que los inquilinos cuyos contratos de arrendamiento están a punto de vencer pueden solicitar que el contrato de arrendamiento se extienda por seis meses, y el propietario debe aceptarlo.

La norma no considera que se pueda solicitar más de una prórroga, por lo que en principio el cambio no afectará a los inquilinos que ya se hayan acogido a esta medida.

Su función es permitir que aquellos inquilinos que rescindan sus contratos entre el 1 de febrero y el 9 de mayo soliciten una prórroga de seis meses al arrendador. Este último está obligado a aceptar el contrato sin modificar la extensión del contrato y sus condiciones.

Documentos 2 marzo, 2021

El contrato de arras, ¿es necesario un notario?

El contrato de arras suele generar inquietudes en todos los compradores y vendedores de vivienda. Una de las más habituales es si es necesario firmarlo frente a un notario. Por eso, desde OI REAL ESTATE hemos redactado este artículo donde respondemos a todas tus dudas acerca del tema. ¡Sigue leyendo!

Lo que se conoce como contrato de arras es un contrato preparatorio donde se incluyen las arras como pacto accesorio. En otras palabras, se trata de un documento privado que se firma entre las partes para pactar la reserva de la compraventa de una propiedad. Al hacerlo, el comprador entrega una determinada cuantía de dinero en concepto de señal y ambas partes se comprometen a finalizar la operación en un plazo determinado.

Comúnmente, este documento se firma en la agencia inmobiliaria que gestiona la operación o bien se puede descargar un modelo desde la web para aquellos casos en que la compraventa se realiza entre particulares. Pero ¿es necesaria su firma ante un notario? Para responder a esta pregunta, primero hemos de comprender los derechos y obligaciones a los que nos enfrentamos al firmar un contrato de arras. Por eso, creemos importante que conozcas los diferentes tipos que existen.

Tipos de contratos de arras

Existen tres tipos de contratos de arras y, a grandes rasgos, se diferencian por las penalizaciones que se establecen en caso de que no se efectúe la compraventa en el plazo pactado.

Arras penitenciales: en este tipo de contrato, el comprador entrega una señal en concepto de reserva. Esta funcionará como indemnización en el caso de que se venzan o incumplan las arras. Además, el contrato podrá desistirse.

Arras confirmatorias: en este caso también se entrega una señal, pero no funciona como indemnización si se incumplen las arras. No se establecen de forma clara las penalizaciones, por lo que, en caso de incumplimiento, la parte afectada puede exigir la compraventa o solicitar una indemnización por daños y perjuicios.

Arras penales: es una suerte de combinación entre los dos anteriores. También se realiza la entrega de una señal en concepto de reserva y esta funciona como indemnización si se incumple el contrato. Pero, además, en caso de incumplimiento, se puede exigir la compraventa.

¿Por qué se firma el contrato de arras y no la compraventa?

Creemos importante hacer hincapié en este punto para concluir si es o no necesario firmar las arras frente a un notario. El contrato de arras no es un documento obligatorio. Podría firmarse directamente el contrato de compraventa, aunque habitualmente existen motivos para aplazar la operación. Nos referimos, por ejemplo, a la cancelación de cargas previas, las verificaciones de la titularidad del inmueble, los gravámenes, las autorizaciones, las restricciones por el coronavirus y, la más habitual, la solicitud de la hipoteca. En efecto, si no nos concedieran la hipoteca tras haber firmado las arras, perderíamos la señal, salvo que hubiéramos firmado lo contrario.

Todo esto, entonces, nos puede dar una idea de cuán importante es el contrato de arras y de las obligaciones, riesgos y beneficios que asumimos al firmarlo. Otra información relevante es que la señal deberá ser declarada en el Ministerio de Hacienda al momento de pagar el IRPF. Si como vendedor has recibido cierta cantidad de dinero, deberás declarar el ingreso. Si, en cambio, has entregado una señal para adquirir una casa, esta tributará como pérdida para el IRPF. Ahora que hemos comprendido las implicancias de firmar las arras, es momento de responder a la pregunta inicial.

¿Es necesario firmar las arras frente a un notario?

El contrato de arras no suele recibir la importancia que tiene y que te hemos demostrado al analizar sus implicancias. En general, suele firmarse en la misma inmobiliaria que gestiona la operación y este procedimiento es correcto. Pero siempre hemos de procurar leerlo hasta el final para comprender las consecuencias de su incumplimiento y las obligaciones a las que nos sometemos.

Ahora bien, aunque no es lo habitual, la firma de las arras frente a un notario puede resultar ventajosa. El rol del profesional en este caso consistirá en informar detalladamente las cláusulas del contrato a las partes implicadas para que pueden comprender sus obligaciones. Además, informará los plazos que se requieren para tener lista la documentación necesaria para la compraventa. Tal y como sucede con el contrato hipotecario, la figura del notario proporcionará una garantía adicional a las arras, o lo que es lo mismo, le otorgará seguridad jurídica. En consecuencia, contaremos con una vía más ágil de reclamación en caso de incumplimiento.

Por último, el notario podrá facilitarnos toda la información pertinente para la redacción del contrato de arras y corroborará su veracidad.

Información que debe incluirse en el contrato de arras

Datos personales: el notario se asegurará de que las partes tengan la documentación necesaria, tanto en el ámbito de la representación personas como fiscal y de blanqueo de capital, entre otras cosas.
Identificación del bien inmueble: habrá de identificarse con su referencia catastral y, en este sentido, firmar las arras frente a un notario puede ser beneficioso si hubiera discrepancia con el Registro.
Cargas y limitaciones de la propiedad.
Precio de venta y la cantidad que se entrega en concepto de señal.
Plazos hasta la firma de la escritura de compraventa.
Reparto de los gastos.

El notario se asegurará de que ambas partes sean conscientes de lo que firman en las arras y de que no se podrá modificar a posteriori, a menos que se realice un nuevo pacto entre las partes.

En definitiva, la firma de las arras frente a un notario no es obligatoria. Puede resultar ventajosa para aportarle seguridad jurídica a la operación y para asegurarnos de que ambas partes comprendamos cada cláusula que firmamos en el contrato.

No obstante, la práctica habitual suele ser la firma en la misma agencia inmobiliaria donde se realiza la operación. Como siempre, es potestad de nosotros elegir de qué manera nos sentimos más seguros para realizar las operaciones inmobiliarias.

¿Tienes más inquietudes? ¿Quieres vender tu piso? ¡Contáctanos! En OI REAL ESTATE estaremos encantados de ayudarte.

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Cómo pedir la Nota Simple

Impuestos 1 marzo, 2021

Gastos de compraventa de vivienda en 2021: ¿cuánto dinero suponen?

Conocer los gastos de compraventa de una vivienda en 2021 nos permitirá calcular de antemano cuánto dinero necesitaremos para realizar la operación. Por eso, desde Oi Real Estate te acercamos un resumen de los principales gastos a los que deberás enfrentarte. ¡Toma nota!

Suele pensarse que los únicos gastos a los que debemos enfrentarnos al comprar una vivienda son los relacionados con la hipoteca. Por eso nos sorprendemos cuando llega el momento de pagar los impuestos o los gastos de notaría y del Registro. Una buena previsión de los costes evitará que nos enfrentemos a gastos inesperados y nos permitirá llevar a cabo la transacción con absoluta tranquilidad. Pero ¿cuáles son los gastos de compraventa? Para responderlo, los dividiremos en dos partes: aquellos que se relacionan con la operación en sí y aquellos que se generan con el préstamo hipotecario.

Gastos de compraventa en 2021

Gastos de notaría

La firma del contrato de compraventa siempre aporta seguridad jurídica a la operación. Sus honorarios están regulados por el Estado, por lo que el importe será el mismo independientemente del profesional que lo lleve a cabo. No obstante, sí se diferenciarán en la calidad de los servicios.

El precio dependerá del inmueble, pero oscila entre los 600 y los 1 000 euros. Por ejemplo, por un piso de cien mil euros, los gastos de notaría serán de, aproximadamente, 850 euros. Por una propiedad cuyo precio de compra sea de 250 mil euros, en cambio, habremos de pagar mil euros en concepto de notaría.

Gastos del Registro de la Propiedad

Las escrituras que firmamos frente al notario se inscriben en el Registro de la Propiedad y esto también tiene un coste. Los honorarios, al igual que los de notaría, dependen directamente del precio inmueble. En general, oscilan entre los 400 y los 650 euros.

Gastos de gestoría (opcionales)

Los gestores se encargarán de realizar la liquidación de los impuestos y de reunir la documentación necesaria para solicitar una hipoteca. Su contratación es opcional, aunque es conveniente en aquellos casos en donde no se conoce en profundidad la legalidad de la operación. Las tarifas de los gestores son libres, por lo que es difícil asegurar un importe definido de este gasto. No obstante, podemos estimarlo en unos trescientos euros.

Impuestos por comprar una casa

Los impuestos que deberemos pagar al comprar una casa dependerán de si es una vivienda nueva o de segunda mano.

Impuestos de una vivienda nueva

El más importante será el IVA, que representa el 10% del valor de compraventa del inmueble. Si adquieres un piso de cien mil euros, tendrás que abonar diez mil de IVA. Como puedes ver, no es una cuantía pequeña, por eso reiteramos la importancia de conocer los gastos de la compraventa antes de realizar la operación.

Cuando se trata de una vivienda pública, el IVA puede ser del 4%, pero variará en función de cada comunidad autónoma y del tipo de vivienda. Por otro lado, en Canarias el IVA es reemplazado por el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), que asciende al 6,5% del valor de compraventa.

Impuestos de una vivienda de segunda mano

Cuando se trata de una vivienda de segunda mano, el tributo más significativo es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplica sobre el precio escriturado y el gravamen varía en cada comunidad autónoma. En general, el porcentaje es de entre el 6% y el 10%, aunque para familias numerosas y miembros con discapacidad puede reducirse. En Madrid, por ejemplo, las familias numerosas que compran una vivienda solo pagan el 4% del precio escriturado en concepto de ITP.

Lectura recomendada: Impuesto de Transmisones Patrimoniales 2021

Hasta aquí hemos repasado los gastos de una compraventa en 2021. Sin embargo, todavía nos falta considerar los que provienen del préstamo hipotecario. Veamos cuáles son.

Gastos de compraventa provenientes de la hipoteca en 2021

Cabe aclarar que estos gastos se sumarán únicamente cuando la adquisición se realice a través de un crédito hipotecario. En caso contrario, los únicos gastos serán los que hemos mencionado anteriormente.

Gastos de tasación

Desde la sanción de la nueva Ley Hipotecaria, al comprador le corresponde pagar únicamente los gastos de tasación. Estos suponen un valor aproximado de entre 250 y 600 euros, que dependerá del tipo de inmueble y de la entidad que realice la tasación. Su vigencia es de seis meses desde la fecha de emisión y a través de ella se pretende conocer el valor de la propiedad. El banco, generalmente, concede los préstamos por una cuantía igual al 80% del valor de tasación (aunque a veces se considera el de compraventa).

Los gastos de notaría de la inscripción del contrato hipotecario en el Registro y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados son responsabilidad del banco desde la entrada en vigencia de la nueva ley en 2019.

Comisión de apertura

Algunos bancos solicitan una comisión de apertura que ronda el 2% del capital prestado. Si bien muchas entidades no incluyen este coste a los préstamos, sí que suelen exigir otro tipo de vinculaciones como la contratación de un seguro del hogar o de un plan de pensiones.

Por último, recuerda que la mayoría de los bancos nos exigen un desembolso inicial del 20% del valor de la propiedad. Si bien esto no supone un gasto en sí mismo, sí representa una cuantía de dinero de la que deberemos disponer al momento de solicitar el crédito.

En definitiva, la recomendación suele ser ahorrar entre un 10% y un 12% del precio de la vivienda para enfrentar los gastos de compraventa en 2021, aunque la cuantía varía en cada comunidad autónoma.

Esperamos haberte proporcionado información de valor. ¿Quieres recibir más información sobre los gastos de compraventa? ¿Estás buscando tu casa ideal? ¡Contáctanos! Tenemos una increíble cartera de propiedades para enseñarte.

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Casas increíbles 27 febrero, 2021

Las casas más extrañas del mundo

Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son las casas más extrañas y llamativas de todo el mundo. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Se dice que la casa de una persona habla mucho de su personalidad y características más íntimas. Una casa puede llegar a ser un poco más pequeña o grande de lo convencional, quizá más luminosa u oscura, puede encontrarse colmada de plantas y flores o puede estar repleta de basura. Cada persona puede tener ideas distintas sobre lo que es cómodo o funcional. En este artículo te contaremos cuáles son las casas que salen de lo común, como por ejemplo una casa que es una iglesia o una casa completamente transparente

Una casa iglesia

Zecc Arquitectos han logrado reutilizar una iglesia abandonada de una manera increíble, convirtiéndola en una impresionante residencia familiar sumamente luminosa y con mucho estilo. Esta asombrosa casa se encuentra ubicada en Utrecht, Países Bajos.

Es habitual en muchos países de Europa que las iglesias que ya no están en funcionamiento cierren. Esto se debe a la baja cantidad de fieles u otras razones puntuales, es por eso que vemos templos católicos cerrados y abandonados. Muchas veces son destruidos sin mayores miramientos pero en otros casos son vendidos para que sus nuevos dueños lleven a cabo un nuevo proyecto en ese espacio.

Así fue el caso en la ciudad holandesa de Utrecht en dónde una antigua iglesia se encontraba abandonada desde los años noventa. El proyecto de recuperación implicó la creación de varios niveles interiores completamente abiertos para dejar ingresar la luz natural. Del mismo modo, se han acomodado los espacios para permitir recrear una casa moderna con espacios que se asemejan a los de un loft urbano.

La Casa Boulder

Se trata de una de las casas más increíbles, ha sido construida en el interior de una enorme roca. Se encuentra ubicada el norte de Portugal, exactamente en la Serra de Fafe, entre el municipio que lleva el mismo nombre y Cabeceiras de Basto. Es una impresionante vivienda que genera una enorme curiosidad en quien la vea, ya que se encuentra fusionada con la roca. Fue construida entre cuatro piedras muy grandes.

Esta impresionante vivienda es utilizada por la familia como lugar de vacaciones. En los últimos años ha sido un lugar de atracción para los fanáticos de la arquitectura y el diseño de todo el mundo.

Se encuentra perfectamente integrada en la naturaleza. Por fuera es completamente de piedra, excepto por las ventanas y el tejado. En su interior, tanto los muebles como las escaleras y las barandillas son de troncos, material que complementa a la perfección el estilo rústico. Cuenta además, con vidrios a prueba de balas, puerta de acero y un sofá que pesa 350 kilos, ya que está hecho de hormigón y madera de eucalipto.

Últimamente se ha vuelto muy común para quienes habitan la región ver un desfile de turistas buscando la Casa del Penedo.

Una Casa transparente

Se trata de una vivienda unifamiliar que es completamente transparente, diseñada por Sou Fujimoto. Se encuentra ubicada en Tokio, Japón y cuenta con tres plantas. En lugar de tener paredes posee enormes cristaleras. El único muro real es la pared del fondo de la casa y es allí donde se sitúan la mayor parte de los espacios de almacenaje. El resto de la vivienda cuenta con algunas cortinas y paneles japoneses, pero no es seguro que sean suficientes para brindar algo de intimidad. Esta casa cuenta con un diseño pensado para evocar a las casitas de los árboles, pero para adultos y en la ciudad.

La Casa tobogán

Se trata de una casa con un diseño muy lúdico que ha sido diseñada por el estudio japonés LEVEL arquitectos. Se encuentra ubicada en Meguro-ku, uno de los municipios de Tokio, Japón. Esta divertida casa familiar cuenta con tres plantas que se encuentran conectadas entre sí por medio de un tobogán.

Esta casa tobogán fue construida de este modo a petición del cliente, que deseaba una casa que los niños recuerden para siempre. Es por esto que los arquitectos optaron por construir un tobogán que conecta los tres pisos que tiene la casa.

La idea de este divertido diseño es incorporar el juego en cualquier lugar del hogar y además, evitar los peligros que con frecuencia plantean algunas viviendas.

Kereta, la casa más delgada

Esta delgada vivienda fue diseñada por Jakub Szczęsny. Se encuentra ubicada entre el hueco de dos edificios. Es por este motivo que se trata de una de las casas más delgadas de todo el mundo. Esta casa se encuentra en la localidad de Varsovia en Polonia y en su interior cuenta con un dormitorio, cocina y baño, a pesar de tener apenas 1,2 metros de ancho, 10 metros de fondo y 9,1 metros de alto.

Su creador la bautizó como The Keret House. Szczęsny explica que el lugar es una unidad de existencia mínima, pero que ha hecho todo lo posible para pelear cada centímetro por una mesa, silla o corredor. Sin lugar a dudas, se trata de una obra de arquitectura más ligada al arte funcional que a un espacio improvisado por la necesidad.

Neverwas Haul, la casa locomotora

Sin lugar a dudas se trata de una de las casas más extrañas, fue creada por algunos fans del steampunk. Nerverwas Haul cuenta con tres plantas de estilo victoriano y está montada sobre una locomotora con ruedas. Fue construida utilizando un 75% de materiales reciclados.

La casa concha de mar

Esta increíble casa cuenta con un diseño que ha sido inspirado en una concha de caracol de mar. No posee esquinas y fue construida combinando materiales naturales e inorgánicos entre ellos, por supuesto, conchas marinas y coral. Se encuentra ubicada en Isla Mujeres, Cancún, México. Todas las habitaciones de esta vivienda cuentan con tonos blancos y diferentes detalles con forma de concha, como por ejemplo, el cabecero de la cama o la ducha del cuarto de baño.

Además, se encuentra orientada hacia el mar, en ella puedes disfrutar de unas increíbles vistas. Esta construcción fue ideada por el arquitecto mexicano Octavio Ocampo y se encuentra disponible para el alquiler a turistas, o incluso para la celebración de bodas.

PAS House

Se trata del proyecto de una vivienda privada en Malibu, California. Su creador es Pierre Andre Senizergues (PAS), ex campeón del Mundo, Pro Skater y fundador de la marca Etnies.

¿Quién no quisiera contar con un sitio para los hobbies dentro de casa? Pues, en esta vivienda lo han llevado hasta el extremo. Se trata de un prototipo de casa que está ideado para poder hacer skate por dentro y sobre cada una de las superficies. La vivienda completa es apta para recorrerla sobre ruedas, el suelo, las paredes y el techo son un continuo. De hecho, incluso es posible deslizarse sobre los muebles.

Por el momento no ha sido construida pero de serlo, se encontraría dividida en tres espacios diferentes. El primero de ellos contaría con la sala de estar, el comedor y la cocina. El segundo, albergaría un dormitorio y un baño. Y por último el tercer espacio se trataría de un área de práctica para el monopatín.

Residencia Wilkinson, la casa del árbol

Otra de las casas más extrañas es esta asombrosa casa del árbol que fue diseñada por el arquitecto Robert Harvey Oshatz. Se integra a la perfección con el paisaje, la naturaleza y el medio ambiente. Su construcción tardó 7 años, y finalizó en 2004. Esta vivienda unifamiliar se conoce como La casa del árbol o Wave House, debido a la disposición de gran parte del programa sobre una plataforma elevada entre las copas de los árboles. Además, cuenta con sinuosas formas, a las que se adaptan perfectamente los materiales utilizados, respondiendo a los pedidos puntuales del propietario, apasionado por la música y la naturaleza.

Posee una superficie total de 393 m2, que se reparten en dos plantas. El nivel inferior, cuenta con 159 m2. En él se encuentran 3 dormitorios, 2 baños y 1 un aseo, además de otros espacios de almacenamiento. En la planta superior se encuentra la zona de día, posee espacios interconectados que incluyen una zona de estar, la cocina y el salón comedor, que vuelca a una terraza.

¿Qué te parecieron las casas más extrañas del mundo? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

Invertir 26 febrero, 2021

Invertir para alquilar: ¡Te presentamos una oportunidad extraordinaria!

¿Quieres invertir para alquilar, pero no sabes identificar qué tipo de propiedades son más convenientes? No te preocupes, en Oi Real Estate podemos ayudarte. En este artículo te enseñamos a identificar las buenas oportunidades y te presentaremos una magnífica propiedad. ¡Sigue leyendo!

En el mercado existen múltiples posibilidades de inversión. Sin embargo, algunas de ellas son más rentables y, en consecuencia, más ventajosas que otras. Pero ¿cuál de todas ellas es más rentable?

Invertir para alquilar: análisis de su rentabilidad

La inversión inmobiliaria es una de las favoritas de los españoles y este se debe a su alta tasa de retorno. En 2020, según datos publicados por Idealista, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado de alquiler fue del 7,5%, una décima más alta que en 2019, por lo que creció incluso en tiempos de pandemia. Si lo comparamos con otros tipos de inversiones, como los Bonos de Estado, cuya rentabilidad es del 0,1%, descubriremos que la inmobiliaria es una inversión sumamente rentable.

Pero eso no es todo. A la rentabilidad por alquiler debemos sumarle también la plusvalía. Con ello nos referimos a la variación en el precio de la propiedad con el transcurso del tiempo. Los valores máximos del metro cuadrado en España se alcanzaron en 2008. Luego de la burbuja inmobiliaria, los precios bajaron de manera abrupta, pero desde entonces han ido aumentando casi ininterrumpidamente. Todavía no hemos alcanzado los valores precrisis, lo que significa que, según las previsiones, el precio de la vivienda continuará aumentando. En consecuencia, los inversores podrán beneficiarse de la plusvalía.

Invertir para alquilar: el beneficio de las tasas mínimas de interés

Ahora bien, hasta aquí hemos mencionado las fuentes desde donde procede la mayor ganancia de invertir para alquilar. Sin embargo, existe una técnica que nos permite mejorar la rentabilidad de la inversión. Estamos hablando del apalancamiento, un procedimiento sencillo que aumenta exponencialmente la tasa de retorno a través de la solicitud de un préstamo hipotecario. En otras palabras, pedir un crédito reduce la cantidad de dinero que debemos invertir inicialmente y es por ello que mejora los porcentajes de la rentabilidad.

Si bien la pandemia ha generado fluctuaciones en todos los mercados, en lo que respecta a las hipotecas, nos encontramos en un momento idóneo para solicitarlas. Esto se debe a que las tasas de interés se encuentran en mínimos históricos, fundamentalmente en los préstamos de tipo variable. El euríbor, por ejemplo, se encuentra hoy en -0, 496%. Si bien los requisitos para acceder a los préstamos son estrictos, cualquier persona que disponga de ahorros y solvencia suficiente podrá acceder a ellos.

¿Cómo identificar una inversión rentable?

Estaremos de acuerdo en que las inversiones inmobiliarias presentan una alta rentabilidad. Sn embargo, para obtener beneficios de la operación deberemos tener en cuenta algunas variables. Solo de esta manera podremos estimar de antemano cuánta ganancia obtendremos de la transacción.

Conocer la rentabilidad potencial de una inversión inmobiliaria es relativamente sencillo. Habremos de tener en cuenta los siguientes aspectos:

Renta anual. Son los ingresos anuales que podrían percibirse por el alquiler. Para estimarlo, podemos analizar el precio del alquiler de propiedades de similares características ubicadas en la misma zona.
Gasto de inversión inicial. Nos referimos a la suma de dinero que debemos aportar a la hipoteca (en general, es el 20% del valor de la propiedad) y a los gastos de escritura (que oscilan entre los 350 y los 700 euros).
Cuota de la hipoteca. Con esto hacemos alusión a la cuota anual que pagaremos al banco por la hipoteca.
IBI. Nos referimos a la cuota anual del Impuesto de Bienes Inmuebles.
Gastos de gestión. La gestión del alquiler suele tener un valor aproximado del 10% de la renta anual.
Mantenimiento. Con ello nos referimos a una suma de dinero que es mejor ahorrar para invertir en la vivienda, por si surge alguna avería. Representa el 10% de la renta anual.
Gastos de la vivienda vacía. Invertir para alquilar implica que la vivienda estará vacía durante un periodo determinado. Por eso, te aconsejamos siempre ahorrar el 5% de la renta para cubrir la hipoteca durante este periodo.

Para conocer tu ganancia neta anual, habrás de restarle a la renta anual todos los gastos que hemos mencionado desde el punto dos hasta el siete. Si, además, quieres calcular la tasa de retorno, habrás de dividir la ganancia neta anual por el gasto de inversión inicial (punto 2) y multiplicarla por 100.

Oportunidad de invertir para alquilar: maravilloso piso ubicado en El Carmel, Barcelona

Ahora que conoces los beneficios de la inversión inmobiliaria, es probable que estés preguntándote dónde puedes encontrar propiedades rentables. ¡En Oi Real Estate tenemos la respuesta! Echa un vistazo a este increíble piso en venta ubicado en El Carmel, Barcelona.

Es un fantástico loft tipo dúplex de 110 metros cuadrados útiles. Cuenta con un salón comedor decorado con muebles de diseño y TV; una cocina tipo isla completamente equipada; dos habitaciones, de las cuales una es doble y la otra individual; y dos baños. En él abunda la luz natural y se sitúa en una zona tranquila, donde puede oírse la naturaleza.

En efecto, su ubicación es excepcional. Se encuentra en las cercanías del Parc Güell y de los famosos bunkers del Carmel. Se puede llegar al centro en transporte público a través de la L5, R4, R7, S1, S6 (metro y tren, respectivamente) y a través de las líneas de bus 24, H2 y V21.

https://www.youtube.com/watch?v=U0x224mWHRg

Para que puedas calcular la rentabilidad potencial, puedes calcular el importe de la hipoteca en el siguiente link:

Calcular hipoteca

Para hacértelo más fácil, te dejamos un cálculo aproximado de las variables:

Valor de la propiedad: 143 000 €
Porcentaje aportado: 20%
Ahorro aportado: 28 600 €
Importe del préstamo: 114 400 €
Plazo de la hipoteca: 15 años
Tipo de interés: 1,6%
Cuota mensual: 684, 68 €
Cuota anual: 8 216,16 €

Parece una buena oportunidad, ¿verdad? Puedes hacer los cálculos tú mismo para confirmarlo, pero si quieres recibir asesoramiento, ¡contáctanos! En Oi Real Estate somos expertos inmobiliarios y podemos ayudarte a analizar la rentabilidad de tus inversiones.

Consejos 24 febrero, 2021

Seis errores que debes evitar si quieres vender tu piso entre particulares

Vender tu piso entre particulares puede ser una opción viable si dispones del tiempo y de los conocimientos necesarios para hacerlo. Sin embargo, se trata de una operación en donde entran en juego factores de distintas índoles: legales, publicitarios, comerciales y de mercadotecnia. Por eso, antes de tomar la decisión, será conveniente que conozcas los diez errores más frecuentes al vender un piso entre particulares. ¡Toma nota para poder evitarlos!

A menudo se cree que vender un piso entre particulares es una manera de ahorrar dinero. Esta premisa es cierta en algunas ocasiones, pero no en todas. Para vender un piso rápido es necesario tener un conocimiento específico del mercado, además de contar con herramientas legales y publicitarias para asegurarnos el éxito de la operación. Pero ¿qué ocurre si como propietario no dispones de la información necesaria para vender tu piso? La consecuencia más habitual es que la inexperiencia dificulte la venta de la propiedad y, por lo tanto, aumente el tiempo durante el cual permanece vacía. Esto se traduce en un tiempo extra durante el cual tendremos que continuar pagando los impuestos, como el IBI o las cuotas de la comunidad, pero sin obtener ningún rédito.

En definitiva, la inexperiencia deriva en pérdidas de dinero que podrían evitarse al contratar a un profesional. Sin embargo, desde OI REAL ESTATE creemos importante que puedas elegir libremente de qué manera deseas realizar la transacción. Por eso, hemos recopilado los diez errores más frecuentes a la hora de vender un piso entre particulares. Veamos cuáles son.

¿Cuáles son los errores que deben evitarse al vender un piso entre particulares?

Establecer un precio de venta equivocado

Establecer un precio de venta adecuado es uno de los pilares de las transacciones exitosas. Pero ¿por qué es tan importante? Imagina que eliges asignarle a la propiedad un valor que se encuentra por encima del precio de mercado. Las estadísticas indican que el primer mes desde la publicación de la propiedad es crucial para la venta porque se recibe el mayor volumen de consultas. No obstante, con un precio elevado, no captarás el interés de muchos usuarios y, en consecuencia, te perderás esta valiosa oportunidad.

Ahora imagina que eliges un precio que está por debajo del valor de mercado. Lo vendes rápido y todo parece óptimo. Pero entonces llega el momento de pagar los impuestos y terminas descubriendo que, en última instancia, la venta te generó una ganancia mínima, o lo que sería peor, te ocasionó pérdidas.

En cualquiera de los dos casos se crea una desventaja que terminará por perjudicarnos más o menos en el transcurso de la operación. Por eso es importante asignarle un precio adecuado a la propiedad. Y, ¿cómo puedes hacerlo? Te dejamos el link a continuación para que puedas realizar una valoración online gratuita.

Valorar piso

No responder a las consultas o superponer las visitas

Si quieres vender tu piso entre particulares, lo más probable es que te dediques a otra actividad diferente de la inmobiliaria. Por lo tanto, el tiempo del que dispondrás para gestionar las consultas será acotado y, frente a ello, lo más habitual es que queden mensajes sin responder. En una primera instancia puede no parecer un error grave, pero todas las consultas representan a compradores potenciales, por lo que podrías estar perdiéndote una gran posbilidad.

Por otra parte, si a la hora de coordinar las citas para visitar la propiedad superpones a más de dos personas, puede generarse cierta incomodidad o competencia entre los compradores. Será mejor evitarla.

No identificar al público objetivo

No todos los usuarios de la web son potenciales compradores para tu vivienda. Puede que algunos de ellos estén interesados en comprar, pero tengan otras necesidades diferentes a aquellas que tu piso está en condiciones de satisfacer. Por eso es importante definir al público objetivo antes de publicar la propiedad. De otra manera, el volumen de consultas será extremadamente alto y la imposibilidad de gestionar el tiempo correctamente puede llevarnos a perder oportunidades valiosas.

Además, otra consecuencia potencial de no segmentar correctamente a tu público es la de recibir visitas no deseadas en tu propiedad. Hablamos de okupas y ladrones, por ejemplo. Por eso, será conveniente que evites este error tan habitual que se comete al vender el piso entre particulares. Identifica a tu público y filtra las consultas en función de ello.

Publicar anuncios poco atractivos

Este es otro de los errores más frecuentes a la hora de vender un piso entre particulares. Si quieres atraer a los compradores, habrás de redactar un anuncio creativo y acompañarlo con fotografías de alta resolución y, en los posible, con visitas virtuales o vídeos 360.

En la actualidad, la mayoría de las transacciones inmobiliarias se inician en internet, por lo que tu publicación será la carta de presentación del inmueble. ¡No la descuides! De ello dependerá la cantidad de gente que se interese por tu piso.

Cometer errores con la documentación

Este es el ítem más delicado del ranking los errores más frecuentes a la hora de vender un piso entre particulares. Entendemos que no tienes por qué conocer todos los aspectos legales de una compraventa. Y aunque en internet, incluso en nuestro blog, puedes encontrar información sobre las arras, la reserva, el contrato de compraventa y la función del notario, entre otras cosas, es habitual que se comentan errores en esta instancia y, en ocasiones, las consecuencias pueden ser graves y costosas.

Por eso será conveniente solicitar asesoramiento legal a un experto inmobiliario en aquellos casos en donde no te sientas seguro respecto de los procedimientos. Recuerda que, además de los contratos, deberás solicitar el certificado de eficiencia energética y, en algunas localidades, la cédula de habitabilidad. Un agente inmobiliario puede ayudarte también con esos trámites.

No avisar a la comunidad que vendiste tu piso

Un agente inmobiliario sabe que la Ley de Propiedad Horizontal obliga a los propietarios a avisar a la comunidad cuando se vende la propiedad. Pero cuando se vende un piso entre particulares, esta obligación puede pasarse por alto. Aunque parece una cuestión sencilla (y, en efecto, lo es) su incumplimiento obliga al antiguo propietario al pago solidario de las deudas que tenga el nuevo propietario con la comunidad. Ahora que lo sabes, procura no cometer este error que le suma a los seis más frecuentes a la hora de vender un piso entre particulares.

Esperamos haberte ayudado. Si deseas obtener más información sobre nuestra gestión inmobiliaria en la venta de tu piso, ¡contáctanos! Estaremos encantados de ayudarte.

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Vende tu piso a través de visitas virtuales

Impuestos 23 febrero, 2021

Pagar la plusvalía municipal en 2021: ¡resolvemos todas tus dudas!

¿Tienes inquietudes a la hora de pagar la plusvalía municipal? ¡No te preocupes! En este artículo las resolveremos por ti. Hemos decidido reunir las preguntas más frecuentes para que te sea más sencillo realizar la liquidación de este impuesto.

La plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un tributo que debe pagarse cada vez que se vende o se hereda una vivienda y, como su nombre lo indica, grava la variación del valor del terreno desde su adquisición hasta su transmisión.

Ahora bien, este impuesto tiene algunas peculiaridades y genera muchas dudas. Por eso, hemos reunido las preguntas que recibimos con mayor frecuencia y les hemos dado respuesta. ¡Toma nota! Será mejor que las conozcas antes de proceder con la venta del inmueble para evitar problemas con el fisco.

Preguntas frecuentes sobre la plusvalía municipal

Para empezar, queremos que sepas que en otro artículo te contamos los aspectos fundamentales sobre este impuesto, y puedes leerlo accediendo al link que dejamos a continuación. Allí te enseñamos el procedimiento para que puedas calcular su cuantía, entre otros aspectos relevantes.

Plusvalía municipal 2020-2021: qué es y cómo se calcula

Si ya conoces los fundamentos de la plusvalía municipal, podemos continuar con las preguntas frecuentes. Son tan importantes como el cálculo de su valor y te permitirán prever los gastos de vender, heredar o recibir en herencia una propiedad antes de decidir llevar a cabo la operación.

¿Quién paga la plusvalía municipal?

Esto dependerá del tipo de acto. Si se trata de una compraventa, será el vendedor quien se hará cargo de pagar la plusvalía municipal, aunque existe una excepción. Si el vendedor no reside en España, entonces será responsabilidad del comprador liquidar este impuesto. En cambio, si se trata de una herencia o una donación, los responsables de pagar el tributo serán quienes reciban el bien inmueble.

¿En qué localidad debo pagar la plusvalía municipal?

Como su nombre lo indica, este impuesto es municipal y, por lo tanto, cada ayuntamiento es el encargado de su recaudación. Entonces, ¿en dónde debe pagarse: donde se encuentra la propiedad o en la localidad de residencia del vendedor? Este tributo siempre debe pagarse en la localidad en donde se encuentra el bien inmueble, independientemente de que este último se esté vendiendo o heredando.

¿La plusvalía municipal grava el valor catastral o el de compraventa?

Este es uno de los puntos que suele generar más confusiones, porque la plusvalía municipal no tiene en cuenta el precio de compraventa, sino el catastral. Es sabido que, en ocasiones, esta cuantía no refleja el valor real de la propiedad, pero es la única que interesa de cara al cálculo de este tributo.

¿Cuándo se debe pagar la plusvalía municipal?

En el caso de una compraventa, el plazo para pagar la plusvalía municipal es de treinta días hábiles desde la fecha de transmisión. Si se trata de una herencia, en cambio, el plazo es de seis meses a partir de la fecha de defunción, que será prorrogable hasta seis meses más si se realiza una solicitud por escrito dentro de los primeros seis meses.

¿Se puede pagar a plazos la plusvalía municipal?

Por norma general, la mayoría de los ayuntamientos permiten aplazar el pago de la plusvalía. No obstante, será necesario demostrar que no se tiene solvencia suficiente para enfrentar el pago en su totalidad. Además, podrán solicitar un aval si la deuda supera una cantidad determinada (que será definida por cada ayuntamiento), o bien no permitir el fraccionamiento si el importe es muy bajo.

¿Debo pagar este impuesto si vendí mi casa con pérdidas?

El impuesto grava el incremento del valor de los terrenos, por lo tanto, sería de esperarse que estuvieran exentas del tributo aquellas operaciones que ocasionaron pérdidas. Al respecto, el Tribunal Constitucional sentenció en 2017 que la plusvalía no debe pagarse en estos casos, pero los ayuntamientos lo siguen cobrando. Si esto ocurriera, te aconsejamos que pagues la cuantía correspondiente para evitar problemas con el fisco y que luego lo reclames. De esta manera evitarás enfrentarse al pago de intereses por mora.

En el contrato de compraventa pactamos que el adquiriente pagaría la plusvalía municipal, ¿es vinculante a la administración?

Frente a la Administración, la obligación de pagar la plusvalía municipal es de los sujetos pasivos, es decir, del vendedor o del receptor de la herencia o la donación. En consecuencia, si se realizó un pacto contrario, tendrá validez únicamente entre las partes, pero no ante la Administración Pública.

¿Qué pasa si ya transcurrió el periodo de pago voluntario y no hice la liquidación?

Si una vez transcurrido el periodo de pago voluntario no has presentado la liquidación correspondiente, el ayuntamiento te enviará una comunicación por correo obligándote a concretar el pago. Lógicamente, en esta instancia se añadirán intereses a la cuantía inicial.

Si tras esta comunicación continúas sin abonar el tributo, el ayuntamiento reclamará por vía ejecutiva y, entonces, las consecuencias serán más graves: en un caso extremo, podrán embargarte las cuentas bancarias, los inmuebles u otros bienes de los que seas titular hasta cubrir el importe adeudado.

Por eso, te recomendamos que realices el pago dentro del periodo voluntario. Si no lo has hecho y tampoco has recibido la comunicación del ayuntamiento, lo ideal es que presentes la documentación cuanto antes para evitar sanciones y recargos.

¿Cuáles son los recargos por pagar el tributo fuera de término?

Los recargos por presentar la liquidación de la plusvalía municipal fuera de término son los siguientes:

5% durante los tres primeros meses tras el fin del periodo voluntario.
10% entre los tres y seis meses siguientes.
15% entre los seis y doce meses siguientes.
20% si transcurre más de un año.

No obstante, las sanciones por impago de la plusvalía municipal oscilan entre el 50% y el 150% de la cuantía a pagar. El porcentaje exacto dependerá de si la infracción reconocida es leve, grave o muy grave.

¿Prescribe la plusvalía municipal?

Sí, al igual que otros tributos, la plusvalía municipal prescribe luego de transcurridos cuatro años desde la finalización del periodo de pago voluntario. No obstante, para evitar problemas con el fisco, lo mejor es pagarlo durante el periodo correspondiente.

Si tienes más inquietudes a la hora de pagar la plusvalía municipal, puedes dejárnoslas en comentarios. ¡En OI REAL ESTATE estaremos encantados de responderlas!

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